CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

Os signatários nas qualidades abaixo indicados têm entre si ajustada a presente locação, sendo
o LOCADOR representada pela sua procuradora ELOISA ZANELATTO, pessoa física de
direito privado inscrita no CPF 974.125.389-34, e no CRECI F sob o n°16581, Denominada
simplesmente “Administradora”.
LOCADOR: WALMIR DA SILVA MONTEIRO NETO, brasileiro, solteiro, profissional de
automação, portador do RG N°. 4750582/SSP/PA , e inscrito no CPF: 766.193.622-49 , residente
e domiciliado na Rua Januário , n°. 454 , Bairro Jardim Botânico, Curitiba/Pr.
LOCATÁRIA: TÉRCIO EDVALD DA SILVA SANTOS e LORENA DALYLA DA SILVA SANTOS
brasileiros, ele motorista de aplicativo, ela atendente, solteiros, portadores do RG nº.
406264/Politec/AP RG n°. 364522 e inscritos no CPF: 026.855.762-40, CPF:028.212.842-50
residentes e domiciliados no município da Curitiba - Paraná.
Obs.: O locatário desde já se obriga a informar para a Administradora quando
houver mudança de endereço e/ou local de trabalho.
OBJETO DA LOCAÇÃO: APARTAMENTO COM NUMERAÇÃO 306 DO BLOCO 10
PERTENCENTE AO CONDOMÍNIO VALE VERDE SITUADO Á RUA ATO DOS APÓSTOLOS
98, BAIRRO CRISTO REI, CAMPO LARGO/PR. REGISTRADO COM A NUMERAÇÃO 54953
NO REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CAMPO LARGO.
FINALIDADE DA LOCAÇÃO: O locatário declara que utilizará o imóvel para fim
EXCLUSIVAMENTE residencial, bem como de que é conhecedor do uso e fins permitidos pela
municipalidade, correndo por sua conta e risco a mudança de zoneamento e/ou utilização futura
do imóvel a ser locado, não lhe cabendo nenhum direito de indenização sob qualquer condição,
caso lhe seja impedido o uso do imóvel pela municipalidade ou negado alvará de funcionamento.
As partes supram qualificadas expressamente se obrigam, por todas as condições
constantes no preâmbulo do contrato e pelas cláusulas a seguir descritas.
CLÁUSULA PRIMEIRA – VALOR E DATA DO VENCIMENTO DO ALUGUEL: O valor
mensal do aluguel é de R$1.500,00 (Hum mil e quinhentos reais) com o condomínio e internet
INCLUÍDO com a bonificação demais taxas inclusas e seu vencimento se dará no dia 10 (dez)
no mês subsequente a assinatura do presente contrato, sendo os demais aluguéis vencidos nos
mesmos dias sucessivamente.
§ 1°: Será concedida bonificação na seguinte condição:
A partir do 1° (primeiro) mês, será concedida a bonificação no valor de R$ 200,00
(duzentos reais) para o pagamento do aluguel até a data do seu vencimento.
Obs.: Não será concedida a aludida bonificação:
a) O não pagamento do aluguel em dia.
b) A falta de renovação por escrito do contrato de locação, quando vencido;
c) Outras irregularidades que possam trazer prejuízos ao LOCADOR e/ou para o imóvel. §
2°: O pagamento será feito por meio de depósito em conta nº. 000919858574-1 , da
agencia 0581, do Banco Caixa Econômica Federal em nome de ELIZIANE ZANELATTO
com CPF: 019.013.349-02 o qual deverá ser pago nas agências lotéricas bancárias, ou
pelo
PIX 4199690-2512.
§ 3°: O pagamento do aluguel atual não implica na renúncia ou desistência do direito de
cobrança de eventuais diferenças dos meses anteriores, referente a aluguéis, encargos,
impostos etc. e que não tenham sido lançados nos respectivos documentos de cobrança.
CLÁUSULA SEGUNDA – DO PRAZO DA LOCAÇÃO: O presente contrato tem seu início
em 10/01/2024 e seu término em 10/06/2027 sendo renovado automaticamente por
períodos iguais e sucessivos a cada 30 (trinta) meses, desde que não haja interesse de
uma das partes em rescindi-lo no seu vencimento, que para tanto deverá ser solicitado
por escrito com no mínimo 30 (trinta) dias de antecedência.
CLÁUSULA TERCEIRA – DO REAJUSTE DA LOCAÇÃO: O reajuste do aluguel ocorrerá
em 10/01/2025 (um ano após do início do contrato) e os demais reajustes sucessivamente
a cada 12 (doze) meses, podendo ser modificado pela periodicidade mínima estabelecida
em lei (caso haja modificação na mesma, com base no Índice Geral de Preços do Mercado
– IGPM e na falta deste índice, outro legalmente admitido e divulgado pelo Governo
Federal que reflita a variação de preços).
CLÁUSULA QUARTA – DAS OBRIGAÇÕES GERAIS: O consumo de luz, gás, água,
bem assim os encargos e tributos que recaiam sobre o imóvel, assim como a sua
conservação, e outros decorrentes por lei e conforme os casos, com suas respectivas
majorações, ficam a expensas dos LOCATÁRIOS.
%
§ 1°: Do total da dívida apresentada será acrescido à multa moratória no importe de 10
(por cento), juros de 1 % (por cento) ao mês, mais correção monetária.
CLÁUSULA QUINTA – DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: Os LOCATÁRIOS obriga-se
por todas as obras que importem na segurança e conservação do imóvel, devendo trazer
em boas condições e no mais perfeito estado de conservação e limpeza, correndo por sua
exclusiva conta as despesas necessárias para esse fim, notadamente as que se referem
à conservação de pinturas, portas, fechaduras, trincos, puxadores, vitrais, vidraças,
lustres, globos, instalações elétricas, torneiras, aparelhos sanitários, inclusive, obrigando-
se a entregar o imóvel nas mesmas condições em que alugou, conforme consta no
Relatório nde Vistoria em anexo.
CLÁUSULA SEXTA – DA VISTORIA:
§ 1°: OS LOCATÁRIOS declaram ter procedido à vistoria do imóvel, recebendo em
perfeita conservação, facultando a Administradora examiná-lo ou vistoriá-lo quando
entender conveniente.
- Os LOCATÁRIOS receberão as chaves dia 05/01/2024
§ 2°: Os LOCATÁRIOS renunciaram ao direito de retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias que fizerem no imóvel, sendo que está se incorporará imediatamente ao
imóvel locado. Se no final da locação estas eventuais benfeitorias não forem de interesse
do LOCADOR, os LOCATÁRIOS se comprometem a retirá-las imediatamente e entregar
o imóvel no mesmo estado em que lhes foi entregue.
CLÁUSULA SÉTIMA – DAS PROIBIÇÕES GERAIS: Nos seguintes casos:
§ 1°: Ficam proibidas sem o prévio consentimento por escrito da Administradora, a
transferência deste contrato, a sublocação do imóvel, a cessão ou empréstimo total ou
parcial do mesmo e, em ocorrendo algumas destas hipóteses, a Administradora poderá
pedir a imediata desocupação do imóvel, sem prejuízo do ajuizamento de ação por perdas
e danos.
§ 2°: Deverão os LOCATÁRIOS encaminhar à Administradora todas as notificações,
avisos, citações ou intimações dos Poderes Públicos que forem entregues no imóvel, sob
pena de responderem pelas multas, acréscimos legais e penalidades decorrentes do
atraso no pagamento ou satisfação do cumprimento de determinação exarada por àqueles
Poderes.
§ 3°: Não é permitido os LOCATÁRIOS sem prévia obtenção da autorização por escrito
da Administradora, a realização de obras, instalações, adaptações ou benfeitorias,
inclusive, colocação de luminosos, placas, letreiros, cartazes e/ou similares.
§ 4°: Na entrega do imóvel sendo constatada qualquer violação cometida pelos
LOCATÁRIOS, de quaisquer das cláusulas do presente contrato, que acarrete a
necessidade de algum conserto ou reparo no imóvel, este terá o dever de continuar
pagando o aluguel e os encargos até a entrega do imóvel no mesmo estado em que pegou
quando locado.
§ 5°: Os LOCATÁRIOS tem pleno conhecimento que todo o pagamento só será aceito
quando efetuados por intermédio na sede da Administradora, não sendo considerado até
a compensação do pagamento quando efetuado por meio de depósito na conta da
Administradora.
CLÁUSULA OITAVA – DA RESCISÃO CONTRATUAL: Nos seguintes casos:
§ 1°: Quando o imóvel locado vier a ser desapropriado pelos Poderes Públicos, ficará o
presente contrato, bem como o LOCADOR e a Administradora exonerada de quaisquer
responsabilidades decorrente desta desapropriação.
§ 2°: Os LOCATÁRIOS usando da faculdade que lhe confere o artigo 4° da Lei n° 8.245/91
– Lei do Inquilinato, devolvendo o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado,
%
pagará à Administradora a multa contratual de 10 (por cento) do valor dos aluguéis a
vencer, a título de custas, manutenção, diligências etc. que se fará necessário até uma
nova locação.
§ 3°: Fica dispensado os LOCATÁRIOS do pagamento da multa após o 12° (décimo
segundo) mês se quiser deixar o imóvel, desde que avise por escrito com antecedência
de no mínimo 30 (trinta) dias.
§ 5°: Fica dispensado o LOCADOR do pagamento de qualquer multa ou indenização aos
LOCATÁRIOS após o 12 ° (décimo segundo) mês se quiser pedir o imóvel, desde que
avise por escrito com antecedência de no mínimo 30 (trinta) dias.
CLAUSULA NONA – Os LOCATÁRIOS declaram que pagou a Administradora o valor de
R$1.300,00 ( Hum mil e trezentos reais) como Seguro Fiança, o qual este será devolvido
após o termino do contrato, ou será revertido em um mês adiantado.. Esse valor só não

será devolvido se os LOCATÁRIOS transgredir qualquer cláusula deste contrato,

inclusive o atraso de aluguel.
CLÁUSULA DÉCIMA – DA EXECUÇÃO DO ALUGUEL E ENCARGOS: Havendo aluguel
e/ou encargos que recaiam sobre o imóvel vencido (s) por mais de 30 (trinta) dias, a
Administradora terá o direito subjetivo de cadastrar junto aos órgãos de proteção ao crédito
(SPC e SEARASA) o nome da LOCADORIA e/ou FIADOR (ES), bem como o ajuizamento
da ação judicial cabível contra aqueles que responderão pelo valor da causa acrescido de
multa contratual de 10 % (por cento), juros de mora de 1 % (por cento) ao mês, os
acréscimos legais estipulados em lei, os honorários advocatícios, custas processuais etc.,
sem prejuízo dos demais acréscimos e penalidades decorrentes do presente contrato de
locação.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DA CLÁUSULA PENAL: As partes contratantes
elegem o Foro Central da Comarca da Região de Curitiba-PR para dirimir quaisquer
dúvidas sobre este contrato, bem como seus herdeiros e/ou sucessores.
§ 1°: Os LOCATÁRIOS expressamente autoriza a Administradora a proceder sua citação
inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de recebimento de
comunicação processual, mediante correspondência com aviso de recebimento, pelo (s)
 número (s) de telefone cedido (s) à Administradora e, ainda, por meio de pessoa
pertencente ao quadro funcional quando o LOCADOR se tratar de pessoa jurídica, em
toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial, decorrente da presente
relação locatícia, especialmente, as intimações referidas nos artigos 62, Inciso III e 67,
Incisos II e VII, da Lei n° 8.245/91.
§ 2°: Os LOCATÁRIOS assume a responsabilidade civil e criminal pela autenticidade de
suas assinaturas neste contrato e demais documentos pertencentes a esta locação.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DO SEGURO DO IMÓVEL: Os LOCATÁRIOS ficam
responsável em pagar o seguro do imóvel e apresentar a Administradora o contrato da
seguradora.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – JUROS DE ATRASO: Os LOCATÁRIOS ficam
responsável em pagar o aluguel em dia, se houver atraso será cobrado o valor de 10 %
(por cento) do total do aluguel e mais juros de mora de 1 % (por cento) ao dia.
E por estarem justos e contratados assinam o presente instrumento contratual em três
vias de igual teor, na presença de duas testemunhas, sob as penas da lei.
Curitiba, 02 de janeiro de 2024

ADMINISTRADORA

____________________________
ELOISA ZANELATTO
CPF: 974.125.389-34

LOCATÁRIOS

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LORENA DALYLA LEITE LIMA
CPF: 028.212.842-50

_______________
TÉRCIO EDVALD DA SILVA SANTOS
CPF: 026.855.762-40