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    CONTRATO DE LOCAÇÃO – EDIFICIO PROMENADEll

    LOCADOR: Antônio Messias Mota Filho, portador da cédula de identidade


    R.G. n° 17121959 - e CPF 073.509.503-57 , residente e domiciliado na R. Santa
    Fernanda, 948 - Jatiúca, Maceió - AL, 57035-670

    LOCATÁRIO: Giovana Betiatto De Carvalho, portador da cédula de identidade R.G.


    nº 5033431908 e CPF nº 951.956.530-20 , residente e domicialiado em Rua Prefeito
    Abdon Arroxelas, 383 - Ponta Verde, Maceió - AL, 57035-380 - Andar 9º Apto 906 -
    Edificio Promenade ll

    CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO

    1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel Situado Rua Prefeito Abdon Arroxelas,
    383 - Ponta Verde, Maceió - AL, 57035-380 - Andar 9º Apto 906 - Edificio Promenade ll

    CLÁUSULA SEGUNDA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA

    2.1 O prazo da locação é de (12) Mês , podendo ser renovável, iniciando-se em


    00/08/2024 com término em 00/08/2025 Ao Final da vigência o contrato de locação
    pode ser automaticamente renovado

    CLÁUSULA TERCEIRA - DA FORMA DE PAGAMENTO

    3.1 O valor mensal do aluguel, livremente Pactuado entre as partes, será de ( 1.500,00
    ) MIL E QUINHENTOS REAIS, INCLUSO ÁGUA E IPTU . A ser pago pelo
    LOCATÁRIO todo dia ( 05 ) CINCO, de cada mês, a partir de 05/09/2024, por meio de
    Deposito/Pix na Conta do LOCADOR (a) Antônio Messias Mota Filho - Banco Next
    Bradesco // 237 // Agência 3728// Conta Corrente (cc) 700202-5// PIX CPF (
    073.509.503-57 )

    CLÁUSULA QUARTA - DAS TAXAS E TRIBUTOS


    4.1 Além do aluguel são de responsabilidade do LOCATÁRIO as despesas como
    consumo de luz, que venham a incidir sobre o imóvel, inclusive taxa de condomínio, que
    deverão ser pagas diretamente pela mesma, o qual ficará obrigada a apresentar os
    comprovantes de quitação juntamente com o pagamento do aluguel.

    CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA

    5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o valor será corrigido pelo IGP-M até o dia
    do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10% (DEZ POR CENTO) e dos
    juros de 1% (UM POR CENTO) ao mês e ensejará a sua cobrança através de advogado.
    Ficam desde já, fixados os honorários advocatícios em 10% (DEZ POR CENTO), se
    amigável a cobrança, e de 20% (VINTE POR CENTO), se judicial.

    CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS


    NECESSÁRIAS

    6.1. Ao LOCATÁRIO recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza do


    imóvel, segurança, efetuando as reformas necessárias para sua manutenção sendo que os
    gastos e pagamentos decorrentes dela, correrão por conta do LOCATÁRIO.

    · O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de


    limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme
    constante no termo de vistoria em anexo.
    · O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do
    imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. No caso de prévia
    autorização, as obras serão incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO
    qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias.

    · Cabe ao locatário verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica existente


    no imóvel, sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a
    ser causados em seus equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou
    capacidade instalada. Qualquer alteração da voltagem deverá de imediato ser
    comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da locação, antes de fazer a
    entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a voltagem
    original.

    PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado


    de conservação e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de
    vistoria.
    CLÁUSULA SÉTIMA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

    · O LOCATÁRIO declara que o imóvel sera locado, destina-se única e exclusivamente


    para o seu uso Residencial

    · O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir


    integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu
    Regulamento Interno.

    CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

    · No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel


    locado, o presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou
    interpelação judicial ou extrajudicial.

    · No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá


    suspensa a sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que
    ficará prorrogado pelo mesmo tempo de duração das obras de reconstrução.
    CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO

    9.1 É PROIBIDO ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de


    pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por
    escrito do LOCADOR.

    CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO

    10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ficará rescindido de


    pleno direito o presente contrato de locação, independente de quaisquer indenizações de
    ambas as partes ou contratantes.

    CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO

    11.1 Falecendo o FIADOR, deve o LOCATÁRIO, no prazo 30 (trinta) dias, indicar


    substituto idôneo, nas mesmas condições do atual FIADOR, que possa garantir o valor
    locativo e encargos do referido imóvel, ou prestar seguro fiança de empresa idônea.

    CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA GARANTIA


    CAUÇÃO

    12.1 : O presente contrato tem como garantia DEPÓSITO DE CAUÇÃO LOCATÍCIA


    no valor de ( 1 ) UM alugué l, ( 1.500,00 ) MIL E QUINHENTOS REAIS, que deverá
    ser feito na conta bancá ria indicada pelo LOCADOR (A) na cláusula III deste
    instrumento, foram adiantados nada data de 22/07/2024 no valor de ( 750,00 )
    SETECENTOS E CINQUENTA REAIS da caução como garantia de locação. Valor
    devolvido ao final do contrato.

    Caso não seja acionada a caução ao término da locação, a devolução ocorrerá em até 5
    dias úteis do término da vigência, com depósito em conta indicada pelo LOCATÁRIO,
    devidamente atualizado pelo valor do aluguel, se for o caso, ou, caso for do seu interesse,
    pode ser dispensado do pagamento dos dois últimos meses de aluguel.
    12.3 Ao término do prazo de vigência do Título (12) Mês, sob pena de quebra de cláusula
    contratual, fica o LOCATÁRIO obrigado a renová-lo enquanto perdurar a locação, no
    mesmo plano, mediante reaplicação dos saldos atualizados, ficando, também, o Título
    oriundo da reaplicação caucionados como garantia da avença locatícia, até a efetiva
    desocupação do imóvel e entrega das chaves.

    CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL

    13.1 No caso de alienação do imóvel, o LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não


    utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR poderá dispor livremente do
    imóvel.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS

    14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio, vistoriar o imóvel, por si ou seus
    procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das
    obrigações assumidas neste contrato.

    CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO

    15.1 A não observância de qualquer das cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à
    multa,ou seja no valor do ultimo aluguel vencido

    CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO.

    16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores.


    CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO

    · A rescisão previamente à vigência do presente contrato, culmina em multa


    contratual calculada da seguinte forma: 25% do aluguel = R$ 375,00 ( TREZENTOS
    E SETENTA E CINCO REAIS ) ao mês X os meses faltantes para o término do
    contrato.

    · Após o prazo de vigência do presente, podem as partes rescindirem o contrato


    mediante aviso prévio de 30 dias.

    CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - TERMOS GERAIS

    · O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de vizinhança com rigorosa


    observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos porventura
    existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas
    multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

    · Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou


    quaisquer inscrições ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas
    partes externas do imóvel locado, se for observado o previsto na legislação municipal, e
    em caso de unidade integrante de condomínio observar, também, o disposto na convenção
    e regimento interno, e prévia autorização do síndico.

    ASSINATURA DO LOCADOR (A)

    ASSINATURA DO LOCATARIO

    (A) TESTEMUNHA 1.
    TESTEMUNHA 2.

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