Código de Obras de Goiânia - GO

14/09/2021 14:34 Código de Obras de Goiânia - GO
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LEI COMPLEMENTAR Nº 177, DE 09 DE JANEIRO DE 2008.
DISPÕE SOBRE O CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DO

MUNICÍPIO DE GOIÂNIA E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
A CÂMARA MUNICIPAL DE GOIÂNIA APROVA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR:
PARTE I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS E DO LICENCIAMENTO
LIVRO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Este Código estará em consonância com o Plano Diretor e o Processo de Planejamento Urbano do
Art. 1º
Município de Goiânia, bem como com a legislação urbanística decorrente, referidos nesta Lei somente
como legislação urbanística ou seus sucedâneos legais.
Capítulo I
DOS CONCEITOS
Art. 2º Este Código disciplina os procedimentos administrativos, executivos e fiscais das obras e
edificações no território do Município de Goiânia, constituindo-se em atividades edilícias, de qualquer
natureza e domínio, com observância de padrões de segurança, higiene, conforto e salubridade para seus
usuários e demais cidadãos, sem colocar em risco os bens, a saúde ou a vida de pessoas.
§ 1º Entende-se por obra a realização de trabalho em imóvel, que implique na modificação do perfil do
terreno, desde sua preparação, seu início e até sua conclusão ou ainda, qualquer intervenção cujo
resultado altere seu estado físico para área já parcelada.
§ 2º Entende-se por edificação a realização de uma obra destinada a receber qualquer atividade humana,
materiais, equipamentos ou instalações diferenciadas.
§Utilizamos
3º Entende-se por projeto legal o projeto de arquitetura apto a obter Licença e Alvará de Construção e
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cujo detalhamento resultará no projeto executivo. Privacidade
Continuar
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Capítulo II
DOS OBJETIVOS
Art. 3º O presente Código tem por objeto:
I - disciplinar os assuntos que envolvem as atividades edilícias;
II - estabelecer direitos e responsabilidades do Município, do proprietário ou do possuidor de imóvel e do

profissional habilitado, partes atuantes nas atividades edilícias;
III - estabelecer diretrizes básicas e mínimas de conforto, aspectos de segurança edilícia e salubridade a
serem atendidas nas obras e edificações;
IV - estabelecer critérios a serem atendidos nas obras, construções de novas edificações e na preservação,
manutenção e intervenção em edificações existentes.
Parágrafo Único - Faz parte integrante desta lei dezoito anexos, enumerados de 1 (um) a 18 (dezoito).
Capítulo III
DOS DIREITOS E RESPONSABILIDADES
SEÇÃO I
DO PROFISSIONAL
Art. 4º Toda obra e/ou edificação terá pelo menos um responsável técnico e obedecerá ao projeto
elaborado por pelo menos um profissional legalmente habilitado.
§ 1º São considerados profissionais legalmente habilitados para o exercício das atividades edilícias,
aqueles devidamente credenciados pelo órgão federal fiscalizador do exercício profissional afim e
inscritos no órgão competente da Prefeitura.
§ 2º Os profissionais legalmente habilitados, poderão atuar como pessoa física ou jurídica desde que não
tenham débitos junto à Fazenda Municipal.
§ 3º Para efeito deste Código será considerado:
I - Autor, o profissional habilitado responsável pela elaboração do projeto respondendo por todas as
peças gráficas, descritivas e pela exeqüibilidade de seu trabalho e assumindo a integral responsabilidade
de seu conteúdo;
II - Responsável Técnico da obra e/ou edificação, o profissional encarregado pela correta execução do
projeto licenciado e dos projetos complementares, sendo responsável, ainda, pela manutenção das
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condições de estabilidade, higiene, segurançaPrivacidade e salubridade da obra, juntamente com o proprietário ou
possuidor.
Continuar
III - o Responsável Técnico da obra e/ou edificação, a qualquer momento, poderá solicitar o cancelamento
de sua responsabilidade pelo prosseguimento da obra, mediante requerimento à Prefeitura, não o

eximindo de suas obrigações anteriores.
§ 4º Excetua-se da exigência deste artigo o Alvará de Autorização.
SEÇÃO II
DO PROPRIETÁRIO E DO POSSUIDOR
Art. 5º Considera-se proprietário do imóvel a pessoa física ou jurídica, em cujo nome estiver transcrito o
título de propriedade, no Cartório de Registro Imobiliário.
§ 1º É direito do proprietário promover e executar obras em seu terreno, mediante prévia autorização da
Prefeitura.
§ 2º Para garantir os procedimentos previstos no parágrafo anterior, é necessário apresentação do título

de domínio do imóvel, respondendo o proprietário civil e criminalmente pela sua autenticidade, não
implicando a sua aceitação, por parte do Município, no reconhecimento do direito de propriedade.
Art. 6º O proprietário e/ou o possuidor, a qualquer título, é responsável pela manutenção das condições
de estabilidade, higiene, segurança e salubridade do imóvel ou obra, bem como pela contratação de
profissional habilitado para exercer a qualidade de autor do projeto e/ou responsável técnico da obra.
SEÇÃO III
DO MUNICÍPIO
Art. 7º Na exclusiva observância das prescrições edilícias do Município e legislação urbanística, a

Prefeitura licenciará o projeto e fiscalizará sua regular execução até a conclusão, assim como as
intervenções em edificações concluídas, não se responsabilizando por qualquer sinistro ou acidente
decorrente de deficiência dos projetos, da obra, a qualidade do material empregado ou sua utilização.
Parágrafo Único - A licença para execução dos serviços de que trata este artigo não poderá ser concedida
quando pendente o cumprimento de penalidade aplicada na instância administrativa, salvo se houver
recurso com efeito suspensivo.
LIVRO II
DOS ATOS MUNICIPAIS
Capítulo I
DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE DAS ATIVIDADES EDILÍCIAS
Privacidade
Art. 8º A requerimento da parte interessada, a Prefeitura licenciará o levantamento da edificação
existente a ser regularizada pela primeira vez, desde que atendida as prescrições desta Lei.
Continuar
A requerimento da parte interessada, a Prefeitura fornecerá informações, laudos técnicos, assim

Art. 9º
como, consentirá na execução e implantação de obras e edificações, segundo Manual de Procedimentos
Administrativos e mediante a emissão de:
I - Informação e Análise de Uso do Solo;
II - Alvará de Demolição;
III - Termo de Comunicação;
IV - Alvará de Autorização;
V - Licenciamento;
VI - Alvará de Construção;
VII - Revalidação de Alvará de Construção;
VIII - Certidão de Conclusão de Obra;
IX - Certidão de Início de Obra;
X - Certidão de Demarcação e de Limites e Confrontações;
XI - Certidão de Remembramento;
XII. Certidão de Desmembramento;
XIII. Certidão de Remanejamento;
XIV - Certidão de Regularidade da Obra ou Edificação.
Parágrafo Único - O valor relativo ao pagamento das taxas referentes aos incisos I, V e VIII serão revertidos
ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano - FMDU.
SEÇÃO I
INFORMAÇÃO DE USO DO SOLO
Art. 10 A Informação de Uso do Solo consiste em documento informativo relativo aos parâmetros
urbanísticos, usos e atividades admitidos pela legislação urbanística.
SEÇÃO II
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO
Privacidade
Art. 11Consiste em documento contendo expressa concordância com a demolição total ou parcial de
qualquer obra e/ou edificação. Continuar
Parágrafo Único - Quando se tratar de demolição de edificação com mais de 02 (dois) pavimentos ou mais
de 7,00m (sete metros) de altura, exigir-se-á a responsabilidade técnica de profissional legalmente
habilitado para execução do ato.
SEÇÃO III
TERMO DE COMUNICAÇÃO
Art. 12 O Termo de Comunicação consiste no expediente formal do Município, endereçado à parte

interessada, com o objetivo de comunicar a necessidade de complementação, correção ou prestação de
esclarecimentos de qualquer natureza, acerca das peças processuais.
SEÇÃO IV
ALVARÁ DE AUTORIZAÇÃO
Art. 13 Consiste em documento autorizativo a ser expedido pela prefeitura, prévio e obrigatório para
instalação de equipamentos, instalações diferenciadas, elementos urbanos, realização de obras
temporárias ou não e micro reformas, podendo ser concedida concomitantemente à solicitação do
licenciamento
Art. 14 Será objeto de Alvará de Autorização:
I - Fechamento ou Tapumes - Proteção provisória, destinada ao tapamento de obras;
II - Canteiro de Obras - Espaço físico destinado a receber equipamentos, materiais e instalações e

atividades necessárias à execução de uma obra;
III - Movimento de Terra - Todo e qualquer serviço relativo a nivelamento e aterro com alteração
topográfica superior a 1,20m, escavação ou corte de terreno ou área, e que não constituam parte
integrante de projeto legal em aprovação;
IV - Instalação para Promoção de Vendas: Instalação provisória, temporária, destinada a promoção de

vendas;
V - Equipamentos ou Instalações Diferenciados e Elementos Urbanos - Obra ou construção com

características excepcionais àquelas conceituadas neste Código e que envolvem processos edilícios, tais
como: instalações comerciais de material removível locadas em lote exclusivo, edificação transitória para
amostra e exposição, torres de transmissão, estações elevatórias, caixas d`água, quadras esportivas,
máquinas elevatórias especiais e monumentos, obeliscos, coretos, bustos, dentre outros, situados em
logradouros públicos;
VI - Micro Reforma - Obra em edificação existente na qual não haja supressão ou acréscimo de área e de
pavimento com pequenas intervenções, tais como: reparos para conservação do imóvel, troca de
acabamentos, de cobertura, de instalações elétricas e hidráulicas. Considera-se, ainda, como Micro
Reforma, as modificações na compartimentação interna e/ou fachadas em edificação de qualquer
Privacidade
natureza, sem alteração na categoria de uso instalada, assim como adequação do espaço das edificações
comerciais para mudança de atividade econômica, não sendo admitidas como micro reformas:
Continuar
a) modificação em edificação residencial existente para adequação do espaço para uso de outra natureza,
neste caso, tratando-se de reforma;
b) modificação em edificação comercial existente com atividade econômica única para adequação do
espaço para várias atividades econômicas, neste caso, tratando-se de reforma;
c) modificação em Postos de Abastecimentos e Serviços em Automóveis existente para adequação do
espaço para uso de outra natureza, neste caso, tratando-se de reforma;
d) edificação com elementos de interesse histórico e cultural e para aquela, objeto de tombamento em
nível federal pelo Instituto de Patrimônio Histórico e Artístico Nacional - IPHAN, neste caso, tratando-se
de restauro, conforme art. 16, deste Código.
§ 1º VETADO.
§ 2º Excetua-se do Alvará de Autorização a obra em edificação existente na qual não haja supressão ou
acréscimo de área e de pavimento, destinada à manutenção, conservação, asseio, troca de acabamentos,
troca de esquadrias, reparo de cobertura e de instalações elétricas, hidráulicas e outras, em habitação
unifamiliar e unidade edificada com área construída máxima de 540m²(quinhentos e quarenta metros
quadrados).
SEÇÃO V
LICENCIAMENTO
Art. 15. O Licenciamento consiste em ato obrigatório, destinado a comprovar a adequação do projeto
apresentado às normas deste Código e da legislação urbanística em vigor.
Parágrafo Único - VETADO.
Art. 16 Serão objetos de Licenciamento:
I - Muro de Arrimo - Qualquer sistema de escoramento e contenção de terreno, movimentado ou não,

passível de desmoronamento, e que não constituam parte integrante de projeto legal em aprovação;
II - Obras e/ou serviços em logradouros públicos - Qualquer tipo de intervenção sobre os logradouros
públicos;
III - Edificação Nova - Edificação a ser implantada pela primeira vez ou após a ocorrência de demolição
total;
IV - Reconstrução - Recomposição de uma edificação licenciada, ou parte desta, após avaria,

reconstituindo a sua forma original, mediante vistoria fiscal que comprove o dano, exceto quando se
tratar de restauro;
V - Modificação sem Acréscimo ou Reforma - Obra com ou sem mudança de categoria de uso, que não se
enquadre no disposto no inciso VI, do art. 14, deste Código, na qual não haja acréscimo de área e/ou
pavimento, podendo ocorrer modificações em seu todo ou em partes, quanto à sua compartimentação
interna, estrutura interna e/ou externa e/ou fachadas, em obra licenciada, edificação existente aprovada
ou edificação regularizada por lei específica, exceto quando se tratar de restauro, conforme inciso IX,
deste artigo;
Privacidade
VI - Modificação com Acréscimo - Qualquer acréscimo de área construída em projeto ou obra

Continuar
regularmente licenciados, exceto quando se tratar de restauro;
VII - Restauro - Reconstrução, modificação com ou sem acréscimo de área de edificações de interesse
histórico, artístico, cultural e de interesse local de preservação, inclusive aquelas objeto de tombamento
individual com o seu entorno imediato e as integrantes do traçado original de Goiânia, tombados em nível
federal pelo Instituto de Patrimônio Histórico e Artístico Nacional - IPHAN, conforme regulamento
próprio.
SEÇÃO VI
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Art. 17 O Alvará de Construção consiste em documento obrigatório que comprova o licenciamento do

projeto apresentado e autoriza o início da obra.
SEÇÃO VII
REVALIDAÇÃO DE ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Art. 18 A Revalidação do Alvará de Construção consiste na prorrogação de validade do prazo para início
de obra e/ou edificação já licenciada(s), desde que não tenha(m) ocorrido nenhuma alteração na
legislação urbanística vigente à época da emissão do alvará primitivo.
SEÇÃO VIII
CERTIDÃO DE CONCLUSÃO DE OBRA
Art. 19Consiste em documento obrigatório, comprobatório da conclusão da obra, em conformidade com

o ato de autorização ou licenciamento, podendo ser parcial ou total, em substituição ao Termo de Habite-
se.
SEÇÃO IX
CERTIDÃO DE INÍCIO DE OBRA
Art. 20 Consiste em documento, consolidado através de vistoria fiscal, que comprovará o início da obra,
segundo definições contidas neste Código.
SEÇÃO X
CERTIDÃO DE DEMARCAÇÃO E CERTIDÃO DE LIMITES E CONFRONTAÇÕES
Privacidade
Continuar
Art. 21 A Certidão de Demarcação e a Certidão de Limites e Confrontações consistem em documentos
emitidos pelo Município, contendo a caracterização física e dimensões do imóvel objeto de análise.
SEÇÃO XI
CERTIDÃO DE REMEMBRAMENTO
Art. 22 Consiste em documento emitido pelo Município, hábil e obrigatório para procedimentos
cartorários e aprovação de projeto, implantado em mais de 1(um) lote ou área, contendo a descrição das
dimensões, área, limites e confrontações.
Parágrafo Único - Entende-se remembramento como a junção de lotes, áreas, glebas ou quadras com
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, a fim de
constituírem um único lote, área ou gleba.
SEÇÃO XII
CERTIDÃO DE DESMEMBRAMENTO
cartorários e aprovação de projeto, implantado em parte de lote, área ou gleba, contendo a descrição das
dimensões, área, limites e confrontações.
Parágrafo Único - Entende-se desmembramento como a subdivisão de uma ou várias partes de um lote,
área, gleba ou quadra com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na
abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já
existentes, para constituírem novo lote, área ou gleba ou, ainda, para serem incorporadas a lotes, áreas
ou glebas vizinhas.
SEÇÃO XIII
CERTIDÃO DE REMANEJAMENTO
cartorários e aprovação de projeto implantado em lote, área ou gleba, decorrente de projeto de
remanejamento, contendo a descrição das dimensões, área, limites e confrontações.
Parágrafo Único - Entende-se remanejamento como procedimento administrativo único que compreende
remembramento e desmembramento de lotes, áreas ou glebas ou partes destes, para constituírem
novo(s) lote(s), área(s) ou glebas com modificação do desenho urbano existente, desde que não implique
na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos
já existentes.
Privacidade
SEÇÃO XIV
Continuar
CERTIDÃO DE REGULARIDADE DA OBRA OU EDIFICAÇÃO
Art. 25 Consiste em documento emitido pelo Município, a requerimento da parte interessada, sobre a
inexistência de Auto de Infração e/ou Termo de Embargo sobre o imóvel.
LIVRO III
DOS PROCEDIMENTOS ADMINISTRATIVOS
Art. 26As atividades edilícias no Município de Goiânia serão reguladas através de ações administrativas,
na seguinte seqüência:
I - Autorização;
II - Alvará de Demolição;
III. Licenciamento;
IV - Alvará de Construção;
V - Certidão de Conclusão da Obra;
VI - Da Revogação e Anulação do Ato Administrativo.
Art. 27 Toda obra ou demolição a ser realizada no Município de Goiânia, deverá obter autorização ou
licenciamento a requerimento da parte interessada.
Art. 28 Para efeito de fiscalização, a regularidade da obra e da edificação será comprovada por meio da
apresentação do Alvará de Autorização, do Alvará de Demolição, do Alvará de Construção e conferência
do projeto licenciado.
Parágrafo Único - Deverá ser mantido na obra o projeto aprovado e/ou chancelado com o(s) respectivo(s)
alvará(s), podendo ser copias sem rasura e autenticada.
Capítulo I
AUTORIZAÇÃO
Art. 29 Toda obra temporária, micro reforma, equipamentos, elementos urbanos ou instalações
diferenciadas deverão obter autorização, a requerimento da parte interessada, materializando-se no
Alvará de Autorização.
Parágrafo Único - Para o caso previsto neste artigo, o Alvará de Autorização expirar-se-á no prazo de 01
(um) ano, contados a partir de sua emissão, se não for iniciada a respectiva obra, admitida sua renovação,
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do Órgão
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Continuar
Capítulo II
ALVARÁ DE DEMOLIÇÃO
Art. 30A parte interessada deverá requerer ao Órgão Municipal competente a emissão do Alvará de
Demolição, previamente ao licenciamento do projeto legal ou, ainda, por interesse do proprietário.
Capítulo III
LICENCIAMENTO
Art. 31O processo de licenciamento consiste no exame, avaliação e aprovação do projeto apresentado,
materializando-se na chancela do mesmo.
Capítulo IV
ALVARÁ DE CONSTRUÇÃO
Art. 32 Consiste na autorização para início de obra, conforme projeto aprovado, materializando-se no
Alvará de Construção.
Art. 33 O Alvará de Construção será emitido conforme o projeto aprovado, podendo ser requeridos,
simultaneamente, a aprovação e o Alvará de Construção.
Parágrafo Único - Para o caso previsto neste artigo, o Alvará de Construção expirar-se-á no prazo de 02
(dois) anos, contados a partir de sua emissão, se não for iniciada a respectiva obra.
Art. 34 Durante a execução da obra licenciada serão toleradas modificações internas, sob
responsabilidade conjunta do proprietário e do Responsável Técnico - RT da obra, desde que atendidas as
seguintes exigências:
I - obedecer às normas estabelecidas neste Código, afiançadas por meio de termo de compromisso
firmado pelo proprietário e o responsável técnico da obra perante o Município;
II - não apresentar ou caracterizar acréscimo de qualquer natureza, seja de área interna, externa, do
número de unidades habitacionais, do perímetro e da volumetria, expresso pelo volume cúbico;
III - no final da obra, antes da solicitação da Certidão de Conclusão da Obra, deverá ser solicitada
aprovação de projeto de modificação sem acréscimo de área para aferir e licenciar o projeto legal
conforme execução - "as built".
Art. 35 A parte interessada poderá requerer ao Município revalidação do Alvará de Construção, que será
renovado após análise e verificação da inexistência de alteração na legislação urbanística vigente à época
da emissão do alvará primitivo.
Art. 36 O acréscimo da obra ou edificação licenciada, será permitido somente com a prévia autorização
Privacidade
do Município, por meio de novo licenciamento com a conseqüente emissão do Alvará de Construção.
Continuar
Capítulo V
CERTIDÃO DE CONCLUSÃO DE OBRA
Art. 37Toda obra ou edificação somente poderá ser utilizada após a emissão da respectiva Certidão de
Conclusão de Obra, podendo ser parcial ou total, respeitadas as seguintes exigências:
I - que não haja perigo para o público e para os habitantes;
II - que preencham as condições de utilização fixadas por este Código;
III - quando se tratar de edificações de mais de 1 (um) pavimento, que a estrutura, a alvenaria e o
revestimento externo estejam concluídos;
IV - a Certidão de Conclusão de Obra somente será concedida mediante a quitação integral da Outorga
Onerosa;
V - para o caso de conclusão parcial, a quitação do valor da Outorga Onerosa será equivalente a área
objeto da certidão emitida.
Art. 38Após a emissão da Certidão de Conclusão de Obra, a mesma não poderá sofrer alteração de
qualquer natureza sem o consentimento da prefeitura.
Capítulo VI
DA REVOGAÇÃO E ANULAÇÃO DO ATO ADMINISTRATIVO
Art. 39 A revogação da licença ou autorização ocorrerá mediante processo administrativo, resguardados

os direitos adquiridos dos administrados.
Art. 40 A licença ou autorização para execução de obra será anulada quando verificada ilegalidade na sua
emissão, mediante o devido processo legal, operando efeito retroativo a data de sua emissão.
LIVRO IV
DA PREPARAÇÂO E DO INÍCIO DA OBRA
Capítulo I
DAS INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS
SEÇÃO I
FECHAMENTO OU TAPUMES E CANTEIRO DE OBRAS
Privacidade
Art. 41 Para todas as atividades edilícias será obrigatório

Continuar o fechamento no alinhamento do canteiro de
obras.
§ 1º O fechamento deverá atender às seguintes exigências:
I - ser construído com material adequado, que não ofereça perigo à integridade física das pessoas e ser
mantido em bom estado de conservação a partir do solo, oferecendo vedação física da obra;
II - possuir altura mínima de 2,00m (dois metros).
§ 2º O fechamento não poderá prejudicar de qualquer forma a arborização pública, a iluminação pública,
a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trânsito e outras instalações de interesse público;
§ 3º Quando o fechamento ocorrer sobre a linha de divisa do terreno o mesmo poderá ser realizado em
alvenaria;
§ 4º Estão excetuadas das exigências constantes deste artigo, as edificações para população de baixa
renda licenciada pelo Município.
Art. 42 Será permitida a utilização do passeio público e recuos para fechamento de canteiro de obras e
respectiva instalação destinada à promoção de vendas, mediante a concessão do Alvará de Autorização,
obedecidas as seguintes disposições:
I - garantir espaço livre de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros), medido do alinhamento do meio fio,
destinado à circulação de pedestres;
II - quando a largura do passeio público for igual ou menor que 1,50m (um vírgula cinqüenta metros),
garantir o espaço livre de 1,20m ou o fechamento no alinhamento frontal do terreno;
III - caso exista(m) obstrução(ões) sobre o passeio público o espaço livre deve ser computado a partir
desta(s), e naqueles pontos;
IV - o espaço para circulação de pedestres poderá ter a sua parte aérea utilizada para o escritório da obra,
que deverá ser construído a uma altura mínima de 3,00m (três metros), garantida as exigências dos
incisos anteriores;
V - deverá haver chanfro com o terreno vizinho, devido à possibilidade de acesso de veículos e de
pedestres na área adjacente, sendo que o mesmo deverá ser realizado na forma de triângulo com lados
iguais, conforme anexo indicado no Manual de Procedimentos;
VI - não poderá ser utilizado o passeio público na área do chanfro do lote, devendo o tapume, nesta área,
estar instalado sobre a linha de divisa do terreno, sendo que nos trechos subseqüente serão fechados
conforme o inciso V, para assegurar a visibilidade do trânsito;
VII - o passeio público, fora da área limitada pelo tapume, deverá ser mantido plano, desempenado, limpo
e desobstruído;
VIII - os portões no tapume deverão abrir para dentro do imóvel.
Art. 43 Após a conclusão da cobertura da edificação única, ou a primeira delas, o fechamento e/ou
escritório da obra, que estiver avançando no passeio público deverá, obrigatoriamente, recuar para o
alinhamento do terreno, permitindo a ocupação do passeio apenas para apoio de cobertura para
passagem de pedestres, com o pé direito mínimo de 3,00m (três metros;
Privacidade
Parágrafo Único - No caso de obras paralisadasContinuar

por mais de 12 meses deverá ser atendida a exigência
estabelecida neste artigo.
Art. 44 O canteiro de obras compreende a área destinada à execução e desenvolvimento das obras,
serviços complementares, implantação de instalações temporárias, necessárias à sua execução, tais como:
alojamento, escritório de campo, depósito de utensílios e materiais da obra e outros.
§ 1º É vedada a utilização do passeio público, ainda que temporariamente, como canteiro de obra ou para
carga e descarga de materiais, depósito de ferramentas ou equipamentos necessários à construção, salvo
no lado interior do tapume que avança sobre o logradouro, quando este for autorizado pelo órgão
competente do Município.
§ 2º Nenhum elemento do canteiro de obras poderá prejudicar a arborização pública, a iluminação

pública, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trânsito e outras instalações de interesse público.
Art. 45 A fiscalização do Município poderá, mediante notificação prévia, exigir reparos ou, ainda, a
demolição do canteiro de obras e respectiva instalação destinada à promoção de vendas e/ou escritório
de obra, nos seguintes casos:
I - se a atividade permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses;
II. se constatado seu uso ou ocupação irregular;
III - se estas instalações estiverem propiciando condições de risco à saúde ou segurança de terceiros;
IV - ou, ainda, se apresentarem condições que possam agredir o meio onde foram implantadas.
Art. 46 Constatado o descumprimento do artigo anterior, a fiscalização do Município poderá, mediante

notificação prévia, proceder a demolição do canteiro de obras e/ou seu fechamento ou sua demolição.
Parágrafo Único - Em sendo desatendida, o Município realizará as exigências, por seus meios e lançando
as despesas, com um adicional de 20% (vinte por cento), a título de administração.
SEÇÃO II
PLATAFORMAS DE SEGURANÇA E VEDAÇÃO EXTERNA DAS OBRAS
Art. 47É obrigatória a instalação de proteção onde houver risco de queda ou projeção de objetos ou
materiais sobre imóveis vizinhos, logradouro ou áreas públicas, em função de processos construtivos.
Parágrafo Único - A proteção de que trata o caput deste artigo, deverá atender os requisitos da Norma
Regulamentadora 18 (NR-18) do Ministério do Trabalho, ou leis correlatas.
Capítulo II
DO MOVIMENTO DE TERRA E DO MURO DE ARRIMO
Art. 48 Quando o desnível do terreno, edificado ou não, em relação ao logradouro, ou aos terrenos
Privacidade
vizinhos for superior a 1,00m (um metro), ou ainda em caso de ameaça de desabamento, será obrigatória
a construção de muros de sustentação ou outra solução técnica para a contenção do solo.
Continuar
Art. 49Caso ocorra a paralisação das atividades de movimentação de terras e/ou construção do muro de
arrimo, deverão ser tomadas providências para a estabilização da área movimentada.
LIVRO V
DO PROJETO LEGAL
TÍTULO I
DAS NORMAS GENÉRICAS DA EDIFICAÇÃO
Capítulo I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 50 Os afastamentos estabelecidos pela legislação urbanística não poderão receber nenhum tipo de
edificação ou elemento construtivo, exceto os casos previstos neste Código.
I - os afastamentos serão medidos perpendicularmente ao alinhamento do terreno e deverão atender a

Tabela I;
II - será permitida a implantação e a execução de saliências complementares à edificação que deverão

atender a Tabela II;
III - os terrenos lindeiros às vias arteriais e/ou as formadoras dos Corredores Estruturadores, Exclusivos e
Preferenciais, integrantes da Macrozona Construída, definidos pelo Anexo II do Plano Diretor, deverão
garantir uma distância mínima bilateral de 18,00 (dezoito metros), para os Corredores Estruturadores e
Exclusivos e 15,00 (quinze metros), para os Corredores Preferenciais, medidos entre o início da divisa do
lote e o eixo da referida via, independentemente dos afastamentos exigidos e conforme o Anexo 17, desta
Lei;
IV - As baias de desaceleração de velocidade deverão ser implantadas a partir dos afastamentos

excepcionais exigidos no inciso III, deste artigo e atender ao disposto no Anexo 18, desta Lei, para
aplicação do § 2º, do art. 117, da Lei Complementar nº 171, de 29 de maio de 2007 - Plano Diretor de
Goiânia.
§ 1º No caso da altura máxima da edificação, se situar nos intervalos da Tabela I, serão utilizados os
critérios de arredondamento matemático.
§ 2º Entre edificações, com altura superior a 6,00m (seis metros), será garantido um afastamento mínimo
igual ao dobro do respectivo afastamento lateral, entre edificações na mesma área, conforme Tabela I e
Anexos 1 e 2.
Tabela I
Parâmetros Urbanísticos - Afastamentos
Privacidade
Continuar
______________________________________________________________
| Altura da | AFASTAMENTOS |
| Edificação | |
|Medida pela laje de|--------------+-------------+-------------|
| cobertura do | Lateral (m) | Fundo ( m ) | Frente ( m )|
| pavimento | | | |
|===================|==============|=============|=============|
| 3,00| - | - | 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 6,00| - | - | 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 9,00| 2,00| 2,00| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 12,00| 3,00| 3,00| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 15,00| 3,20| 3,20| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 18,00| 3,40| 3,40| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 21,00| 3,60| 3,60| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 24,00| 3,80| 3,80| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 27,00| 4,00| 4,00| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 30,00| 4,20| 4,20| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 33,00| 4,40| 4,40| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 36,00| 4,60| 4,60| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 39,00| 4,80| 4,80| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 42,00| 5,00| 5,00| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 45,00| 5,20| 5,20| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 48,00| 5,40| 5,40| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 51,00| 5,60| 5,60| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 54,00| 5,80| 5,80| 5,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 57,00| 6,00| 6,00| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 60,00| 6,20| 6,20| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 63,00| 6,40| 6,40| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 66,00| 6,60| 6,60| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 69,00| 6,80| 6,80| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 72,00| 7,00| 7,00| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 75,00| 7,20| 7,20| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 78,00| 7,40| 7,40| 6,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 81,00| 7,60| 7,60| 8,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 84,00| 7,80| 7,80| 8,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 87,00| 8,00| 8,00| 8,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 90,00| 8,20| 8,20| 8,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
| 93,00| 8,40| 8,40| 8,00|
|-------------------|--------------|-------------|-------------|
|Acima de 93,00 | 8,40| 8,4| 10,00|
|___________________|______________|_____________|_____________|
Tabela II
Privacidade
Continuar
____________________________________________________________________________
| Saliências | Balanço máximo sobre os recuos |
| | obrigatórios conforme Tabela I |
|======================================|=====================================|
| Aba horizontal e vertical, Brise, | 60cm (sessenta centímetros) |
| Viga, Pilar, Jardineira, Floreira, | a partir da laje de cobertura do |
| Balcão, Ornato e Ornamento | pavimento térreo |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
| Pilar | 60 cm (sessenta centímetros) |
| | Para edificações com altura igual ou|
| | superior |
| | a 57m(cinqüenta e sete metros) |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Beiral da cobertura e/ou Coroamento | 1,50m |
| | (um vírgula cinqüenta metros) |
|--------------------------------------|-------------------------------------|
|Elemento de composição de fachada como| 1,50m |
|complemento da cobertura | (um vírgula cinqüenta metros) Para |
| | edificações com no mínimo 10 (dez) |
| | pavimentos |
|______________________________________|_____________________________________|
Art. 51Todos os componentes das edificações, inclusive as fundações, fossa, sumidouro e poço simples
ou artesiano, deverão estar dentro dos limites do terreno, não podendo, em nenhuma hipótese, avançar
sobre o passeio público ou sobre os imóveis vizinhos.
§ 1º É proibido, sob qualquer forma ou pretexto, a invasão, obstrução e ocupação de logradouros e/ou
áreas públicas municipais.
§ 2º Os beirais, seja qual for o caso, deverão distar das divisas laterais e de fundo no mínimo 0,60m
(sessenta centímetros).
§ 3º As águas pluviais provenientes das coberturas deverão escoar dentro dos limites do terreno, não
sendo permitido o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros.
§ 4º Nas edificações implantadas nas divisas laterais e de fundo e no alinhamento dos lotes, as águas
pluviais provenientes dos telhados, marquises e outros, deverão ser captadas em calhas e condutores
para captação em poço de recarga para alimentação do lençol freático ou para seu reaproveitamento e,
em ultima instância, para despejo nas sarjetas do logradouro, passando sob os passeios ou escoando
dentro do terreno;
§ 5º Não será permitido o despejo de águas pluviais na rede de esgoto, nem o despejo de esgotos ou de
águas residuais e de lavagens nas sarjetas dos logradouros ou em galerias de águas pluviais.
§ 6º Admite-se a utilização de escoamento natural de águas pluviais utilizando os imóveis vizinhos.
Art. 52O fechamento em alvenaria ou similar na divisa frontal, quando existir, poderá ter altura máxima
de 2,20m (dois vírgula vinte metros), e em nenhuma hipótese, altura superior a 3,00m (três metros), em
relação ao nível do terreno, quando em desnível.
§ 1º Será admitido fechamento com altura superior ao estabelecido nos Artigos anteriores, quando se
tratar de grades ou similares ou, ainda, em alvenaria até o limite determinado, com o excedente em grade
ou similar.
§ 2º No fechamento de edificações agrupadas em quadra, área ou gleba, o portão de acesso deverá

atender as seguintes exigências:
I - largura livre mínima de 4,00m (quatro metros);

Privacidade
II - altura livre mínima de 4,50m (quatro vírgula cinqüenta metros)
Continuar
Art. 53 Excetuadas as habitações unifamiliares, geminadas, seriadas e coletivas com até 8 (oito)
unidades, em lote exclusivo, qualquer edificação ou conjunto de edificações com mais de 750m²
(setecentos e cinqüenta metros quadrados) deverá ser dotada de espaço ou abrigo destinado à guarda de
lixo, localizado no interior do lote e com acesso direto ao logradouro público, podendo ocorrer no recuo
frontal obrigatório.
Art. 54 Os ambientes ou compartimentos com armazenamento de recipientes de gás (GLP), para

consumo doméstico, deverão atender às normas técnicas da ABNT - NBR 13523 e a NBR13932, bem como
atender às seguintes exigências:
I - ventilação permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior;
II - o armazenamento deverá estar fora das edificações em ambiente exclusivo e no interior do lote;
III - com acesso direto ao logradouro público pode ocorrer no recuo frontal obrigatório;
IV - estar protegido do sol, da chuva e da umidade;
V - estar afastado de outros produtos inflamáveis, de fontes de calor e faíscas.
§ 1º Os projetos para as edificações destinadas a habitação coletiva, uso misto, comércio e/ou prestação
de serviço, indústria e uso institucional que contiverem equipamentos ou instalações com funcionamento
a gás, deverão ser previamente aprovados pelo Corpo de Bombeiros.
§ 2º Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentação do protocolo do mesmo junto ao

Corpo de Bombeiros, sendo que a emissão do Alvará de Construção se dará somente mediante a
apresentação do projeto aprovado pelo mencionado órgão.
Capítulo II
DAS CALÇADAS
Art. 55Nos logradouros públicos, dotados de meio-fio, será obrigatória a construção e manutenção de
passeio público ou calçada em toda a extensão das testadas dos terrenos, acompanhando o "grade" da
rua, sob responsabilidade do proprietário, instruído pelo Manual de Procedimentos Administrativos e
atendidas as seguintes exigências:
I - permitir o livre trânsito de pessoas, não sendo permitido a utilização de revestimentos deslizantes,
assim como, a execução de qualquer elemento que prejudique a livre passagem, observadas as normas
da NBR-9050 quanto a acessibilidade;
II - largura mínima do calçamento do passeio de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros), livre de qualquer
obstáculo, devendo ser garantida a continuidade entre passeios vizinhos e tendo como referência o
passeio já existente, se este estiver em conformidade com as normas deste Código, caso contrário, deverá
ocorrer sua adequação por meio de rampa;
III - apresentar declividade máxima de 3%(três por cento), do alinhamento para o meio-fio;
IV - durante
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tolerado um calçamento provisório, com largura mínima de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros) livre de
qualquer obstáculo e revestimento que permita o acesso dos munícipes;
Continuar
V - durante a construção ou reparação de calçadas, não será permitida a obstrução total do passeio
público, devendo os serviços serem executados de forma a permitir o livre trânsito de pessoas.
VI - apresentar rebaixamento de meio-fio em terrenos de esquina e junto às faixas de pedestres, para

acesso de pessoas, conforme Anexo 3, deste Código e normas da ABNT - NBR 9050.
Art. 56 É permitido o rebaixo de guias de meio-fio destinado ao acesso de veículos, desde que garantido
o acesso de pedestres às edificações conforme as normas da ABNT - NBR - 9050, não conflitante com a
circulação de veículos, conforme Anexo 4, 5 e 6 deste Código e atendidas as seguintes exigências:
I - será permitido o rebaixamento máximo de 3,50m (três vírgula cinqüenta metros) para cada testada de
lote menor que 14,00m (quatorze metros);
II - em casos de lotes com testada igual a 14,00m (quatorze metros), poderá ocorrer dois rebaixos por
testada, desde que com espaço mínimo de 5,00m (cinco metros) entre eles;
III - em casos de lotes com testada superior a 14,00m (quatorze metros) poderá ocorrer um rebaixo a cada
7,00m (sete metros) de testada, desde que com espaço mínimo de 5,00m (cinco metros) entre eles;
IV - em casos de lotes de esquina serão consideradas as duas testadas;
V - o acesso de veículos em lotes de esquina será locado, no mínimo, à distância de 10,00m (dez metros),
contados do ponto de interseção do prolongamento dos alinhamentos dos lotes;
VI - para posto de gasolina, admite-se o rebaixo total do meio-fio conforme Anexo 5, deste Código;
VII - quando se tratar de habitação geminada e habitação em série com acesso direto à via, dispensando
corredor de acesso comum, poderá ocorrer 1 (um) rebaixo por unidade habitacional;
VIII - quando se tratar de habitação coletiva poderá ocorrer 1 (um) rebaixo por acesso;
IX - para os usos habitacionais o rebaixo no meio-fio deve corresponder ao acesso de veículos ao lote,
exceto quando se tratar de vagas exigidas externas ao empreendimento;
X - admitido rebaixo de 5,00m (cinco metros), para acesso a estacionamento de veículos, com manobra
interna ao lote para fluxo de entrada e saída de veículos;
XI - para as vagas externas de edificações residenciais e usos de comércio, prestação de serviço, indústria
e institucional, será admitido por rebaixo, acesso a, no máximo, 3 (três) vagas, conforme Anexo 6, deste
Código;
XII - quando se tratar de acesso de ônibus e caminhões, será admitido rebaixo superior a 3,50m (três
vírgula cinqüenta metros), desde que com testada de lote superior a 14,00m (quatorze metros);
XIII - quando utilizado o disposto nos incisos III, VIII, X, XI e XII, os rebaixos não poderão exceder a 50%
(cinqüenta por cento) da extensão da testada do imóvel;
XIV - em casos de lotes em vias com faixa exclusiva para transporte coletivo, onde é proibido estacionar
na via pública, deverá ser consultada a Divisão de Estruturação Viária, do Órgão Municipal de
Planejamento, para rebaixo total da guia de meio-fio;
Privacidade
XV - os lotes de configuração irregular, os casos omissos e as dúvidas suscitadas na aplicação deste artigo
serão encaminhadas à Câmara Técnica de Uso doContinuar
Solo, do Órgão Municipal de Planejamento, para análise.
Capítulo III
DA ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
Art. 57Os compartimentos das edificações serão iluminados e ventilados mediante aberturas para áreas
de iluminação e ventilação.
§ 1º Nenhuma das aberturas para iluminação e ventilação naturais da edificação poderá distar das divisas
do lote, a menos de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros), conforme Anexo 7, deste Código.
§ 2º As paredes sem iluminação e ventilação, quando afastadas das divisas, não poderão distar destas
menos de 0,80m (oitenta centímetros), conforme Anexo 8, deste Código.
§ 3º As janelas cuja visão não incida sobre a linha divisória, bem como as perpendiculares, não poderão
ser abertas a menos 0,75m (setenta e cinco centímetros), conforme Anexo 9, deste Código.
§ 4º Será tolerado, para compartimentos avarandados, localizados no pavimento térreo, afastamento

mínimo de 0,75m (setenta e cinco centímetros) quando houver fechamento na respectiva divisa, com
altura mínima de 2,20m (dois vírgula vinte metros), conforme Anexo 9, deste Código.
§ 5º As disposições deste artigo não abrangem as aberturas para luz ou ventilação, não maiores de 0,10m
x 0,20m (dez centímetros de largura sobre vinte centímetros de comprimento) e construídas a mais de
2,00m (dois metros) de altura do piso, conforme Anexo 9, deste Código.
§ 6º As pérgulas serão permitidas, podendo ocupar os espaços destinados à iluminação e ventilação,

quando coincidente com a laje de cobertura do pavimento térreo, do mezanino ou primeiro pavimento.
Art. 58 Nenhum compartimento será iluminado e ventilado através de outro compartimento fechado,
salvo os casos previstos neta lei.
§ 1º Os compartimentos fechados poderão ser iluminados e ventilados por compartimentos avarandados.
§ 2º A cozinha, copa, quarto de serviçal, banheiros, depósitos e similares poderão ser iluminados e
ventilados pela área de serviço, exceto quando esta for iluminada e ventilada por poço de ventilação.
§ 3º Poderá existir iluminação e ventilação por forro falso, em compartimentos fechados contíguos, desde
que respeitado o pé-direito mínimo, estabelecido por este Código para os compartimentos das
edificações.
§ 4º Será permitida a utilização de processos mecânicos e artificiais de iluminação e de ventilação, tais

como iluminação zenital, exaustão mecânica e dutos nos seguintes compartimentos: corredores, quartos
de vestir, depósitos e banheiros.
§ 5º Quando houver exigência de iluminação e ventilação será tolerada iluminação zenital quando esta
concorrer, no máximo, com até 50% (cinqüenta por cento) da iluminação e ventilação exigida, sendo a
restante proveniente de abertura direta para o exterior, no plano vertical.
Art. 59 Os compartimentos destinados à cozinha, copa, quarto de serviçal, área de serviço, banheiro,
quarto de vestir ou "closed" e depósito, poderão ser iluminados e ventilados por poço de ventilação
Privacidade
descoberto, conforme Anexo 10, deste Código, e atendidas as seguintes exigências:
Continuar
I - o diâmetro (D) do círculo inscrito será considerado livre de qualquer obstáculo, inclusive beirais;
II - ter acesso para possibilitar sua inspeção;
III - quando em edificações com até 3 ( três) pavimentos:
a) permitir a inscrição de um círculo com diâmetro (D), mínimo de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros);
b) quando o poço de ventilação servir exclusivamente para banheiros ou sanitários, o círculo inscrito será
admitido com diâmetro mínimo de 0,60m (sessenta centímetros).
IV - acima de 3 (três) pavimentos deverá permitir a inscrição de um circulo cujo diâmetro ( D ) seja
calculado pela fórmula:
D = 1,50m + 0,20 (N - 3 ) onde N é o número de pavimentos da edificação e, em qualquer caso, ter no

mínimo área de 7,00m² (sete metros quadrados).
§ 1º O pavimento térreo, quando em pilotis, não será computado como pavimento.
§ 2º Não será admitido escalonamento.
Capítulo IV
DAS MARQUISES E COBERTURAS
Art. 60 Admite-se marquises nas fachadas das edificações não habitacionais, construídas em balanço
sobre o recuo frontal obrigatório, que deverão obedecer às seguintes exigências:
I - ter área máxima de 50% (cinqüenta por cento) do recuo em questão;
II - fazer sempre parte integrante da fachada como elemento estético;
III - apresentar qualquer de seus elementos estruturais ou decorativos acima da cota de 3,00m (três
metros ) em relação ao nível do passeio;
IV - não prejudicar a arborização e iluminação pública, nem ocultar placas de nomenclatura e outras
indicações oficiais dos logradouros, quando construídas em logradouro de grande declividade, as
marquises deverão ser compostas de tantos seguimentos horizontais quanto forem convenientes.
Art. 61 As marquises nas fachadas das edificações não habitacionais, quando construídas no alinhamento
do lote, deverão ter sempre largura de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros) inferior à do passeio público.
Art. 62 Para proteção das entradas das edificações habitacionais e não habitacionais serão permitidas
coberturas juntamente com guarita de segurança, sobre parte do recuo frontal, num total de 2% (dois por
cento) da área do terreno, desde que a guarita com área máxima de 15m² (quinze metros quadrados) e,
ainda, que a somatória da guarita com a cobertura de proteção não ultrapasse área máxima de 100m²
(cem metros quadrados).
Capítulo V
Privacidade
CIRCULAÇÃO HORIZONTAL E VERTICAL - ESCADAS, RAMPAS E ELEVADORES
Continuar
Art. 63 As circulações horizontal e vertical - escadas e rampas - de uso comum e/ou coletivo, em
edificações destinadas à habitação coletiva, comércio e/ou prestação de serviço, industrial, uso
institucional e de uso misto, deverão atender ao Código de Prevenção e Combate a Incêndio e Pânico do
Estado de Goiás.
Art. 64 Será obrigatória a instalação de elevadores nas edificações com mais de 04 (quatro) pavimentos
e/ou que exceda a 12,00m (doze metros), medidos a partir da soleira do primeiro pavimento computado
até o piso do último pavimento.
§ 1º O pavimento aberto em pilotis, o(s) pavimento(s) de subsolo e qualquer outro pavimento de

garagem serão considerados, para efeito deste artigo, como paradas de elevador ou pavimentos, salvo
quando o subsolo estiver fora da projeção da edificação.
§ 2º A quantidade e o dimensionamento da caixa de elevador será de acordo com o cálculo de tráfego e

intervalo na forma prevista em norma adequada da ABNT, atendidas as seguintes condições:
I - no mínimo, um elevador, em edificações de até 10 (dez) pavimentos e/ou com desnível igual ou inferior
a 30,00m (trinta metros);
II - no mínimo, dois elevadores, em edificações com mais de 10 (dez) pavimentos e/ou com desnível
superior a 30,00m (trinta metros);
III - todos os pavimentos deverão ser servidos, obrigatoriamente, pelo mínimo de elevadores
determinados nos incisos anteriores;
IV - os espaços de circulação fronteiros às portas dos elevadores, em qualquer pavimento, deverão ter
dimensão mínima de 1,50m (um vírgula cinqüenta metros);
V - pelo menos o único ou um dos elevadores deve assegurar o acesso ao cadeirante.
§ 3º Não será considerado pavimento, para efeito deste artigo, o de uso privativo de andar ou pavimento
contíguo.
Capítulo VI
DO ESTACIONAMENTO
Art. 65 Os espaços para acesso, circulação, manobra e estacionamento de veículos serão projetados,
dimensionados e executados livres de qualquer interferência estrutural ou física que possa reduzi-los,
conforme as Tabelas III e IV e os Anexos 11, 12, 13, 14, 15 e 16, deste Código.
Art. 66 A reserva técnica para estacionamento de veículos e demais normas não estabelecidas neste
Código, para as atividades não residenciais, deverão atender ao disposto na legislação urbanística - Lei
que regulamenta o Controle das Atividades e dos Parâmetros Urbanísticos e seus Anexos.
Art. 67 A reserva técnica para estacionamento de veículos para as atividades residenciais deverão
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Parágrafo Único - Fica dispensado da exigência da Outorga Onerosa do Direito de Construir todas as áreas
Continuar
cobertas, até a altura máxima de 9,0m (nove metros), destinadas a estacionamento de veículos,
excetuados os edifícios garagem.
Tabela III
___________________________________________________________________________________
| Área de Reserva Técnica destinado a Estacionamento de Veículos |
| para os usos Habitacionais |
| Regulamenta a Lei Complementar n.º171/2007 - Plano Diretor de Goiânia |
|-----------------+----------+----------+----------+----------+----------+----------|
| CATEGORIA DE | Área | Área | Área | Área | Área |OBS |
| USOS | edificada| edificada| edificada| edificada| edificada| |
| HABITACIONAIS | 0 m2 a | 101 m2 a | 201 m2 a | 301 m2 a | 401 m2 | |
| | 100 m2 | 200 m2 | 300 m2 | 400 m2 | acima | |
|=================|==========|==========|==========|==========|==========|==========|
| Habitação |1 vaga |1 vaga |2 vagas |3 vagas |4 vagas |(2) |
| Unifamiliar e | | | | | |(3) |
| Geminada | | | | | | |
|-----------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|
|Habitação Seriada|1 vaga |2 vagas |3 vagas |4 vagas |4 vagas |(2) |
| | | | | | |(4) |
| | | | | | |(5) |
| | | | | | |(6) |
| | | | | | |(7) |
|-----------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|
| Conjunto |1 vaga |2 vagas |3 vagas |4 vagas |4 vagas |(2) |
| Residencial | | | | | |(5) |
| | | | | | |(6) |
| | | | | | |(7) |
|-----------------|----------|----------|----------|----------|----------|----------|
| Habitação |1 vaga |2 vagas |3 vagas |4 vagas |4 vagas |(1) |
| Coletiva | | | | | |(2) |
| | | | | | |(3) |
| | | | | | |(4) |
| | | | | | |(5) |
| | | | | | |(6) |
| | | | | | |(7) |
|_________________|__________|__________|__________|__________|__________|__________|
OBS:
(1) Acima de 200 (duzentos) unidades habitacionais, 20% (vinte por cento) das referidas unidades
habitacionais, deverão ter no mínimo 1 (uma) vaga adicional.
(2) É permitido vagas de gaveta desde que pertencentes a mesma unidade habitacional.
(3) Admitido 2ª vaga exigida descoberta no recuo frontal obrigatório.
(4) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatório, até 6 (seis) unidades.
(5) Admitido vaga descoberta no recuo frontal obrigatório, desde que com manobra interna ao lote.
(6) Para as vagas oferecidas além do quantitativo exigido serão admitidas vagas autônomas de gaveta com
utilização de manobrista.
(7) Deverão ser reservadas vagas adicionais de estacionamento de veículos internas ao terreno,
destinadas a visitante, embarque e desembarque, carga e descarga, nos seguintes termos:
a) até 10 (dez) unidades habitacionais será isento da exigência de vagas adicionais, externa ao
empreendimento;
b) de 11 (onze) a 100 (cem) unidades habitacionais serão exigidas 02 (duas) vagas adicionais, externa ao
empreendimento.
Art. 68 As edificações deverão atender ao disposto no Anexo 17 deste Código.
Art. 69 Nos projetos deverão constar, obrigatoriamente, as dimensões, numerações e as indicações

gráficas referentes à localização de cada vaga e dos esquemas de circulação de veículos.
Art. 70 As vagas para estacionamento em edifícios, quando em compartimentos fechados, deverão

dispor de ventilação permanente, correspondentes a 1/30 (um trinta avos) da área do piso, ou através de
Privacidade
exaustão mecânica.
Continuar
Parágrafo Único - Quando as vagas para estacionamento em edifícios ocuparem mais de um pavimento,
estes devem ser interligados por escadas ou rampas que satisfaçam às condições de acesso para uso
comum ou coletivo de pessoas, independentemente da existência de outros acessos.
SEÇÃO I
ACESSO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
Art. 71 O rebaixo de guias de meio-fio destinado a acesso de veículos, deverá atender ao disposto no
Capítulo II, deste Título - Das calçadas.
Art. 72 As faixas de acesso e circulação de veículos deverão apresentar dimensões mínimas, para cada
sentido de tráfego:
I - para o portão de acesso 3,50m (três vírgula cinqüenta metros) de largura e 2,40m (dois vírgula
quarenta metros) de altura livre de passagem, quando destinadas a automóveis e utilitários;
II - para circulação em linha reta 3,00m (três metros) de largura e 2,40m (dois vírgula quarenta metros) de
altura livre de passagem, quando destinadas a automóveis e utilitários;
III - será admitida uma única faixa de acesso e circulação de automóveis e utilitários quando esta se
destinar, no máximo, ao acesso de 150 (cento e cinqüenta) veículos. Acima destes valores a faixa de
acesso e circulação, em linha reta, passa a ter 5,00m (cinco metros);
IV - para circulação por rampa atender a Tabela IV, deste Código.
Art. 73 As rampas deverão atender à Tabela IV e aos Anexos 12 e 13 deste Código e apresentar:
I - recuo mínimo de 4,00m (quatro metros) do alinhamento do lote para seu início;
II - patamar de acomodação mínimo de 5,00m (cinco metros).
SEÇÃO II
ESPAÇOS DE MANOBRA E DIMENSIONAMENTO DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Art. 74 Deverão ser previstos espaços de manobra e estacionamento de veículos, internos ao lote, de
forma que estas operações não sejam executadas nos espaços dos logradouros públicos, exceto os casos
previstos neste Código, para vagas autorizadas internas ao lote e externas à edificação ou
empreendimento conforme legislação urbanística.
Art. 75As vagas para estacionamento de veículos serão dimensionadas em função do tipo de veículo e os
espaços de manobra e acesso em função do ângulo formado pelo comprimento da vaga e a faixa de
acesso, respeitadas as dimensões mínimas, conforme disposto na Tabela V e nos Anexos 11, 12, 13, 14, 15
e 16, deste Código.
Parágrafo Único - A vaga, quando paralela à faixa de acesso ["baliza" =0º(zero grau)], será acrescido 0,50m
Privacidade
(cinqüenta centímetros) no comprimento e 0,50m (cinqüenta centímetros) na largura para automóveis e
utilitários. Continuar
TABELA IV
RAMPAS
Exigências mínimas em metros

__________________________________________________________________________________
| RAMPA | LARGURA ( L ) |PÉ DIREITO| INCLINAÇO |RAIO INTERNO|PATAMAR DE|
| |-----------+------------| | Máxima | ( R ) |ACOMODAÇÃO|
| | SENTIDO | SENTIDO | | (%) | | |
| | ÚNICO | DUPLO | | | | |
|=========|===========|============|==========|============|============|==========|
|RETA | 3,00| 5,50| 2,40| 20| 3,50| 5,00|
|---------|-----------|------------| |------------| | |
|CURV A | 3,50| - | | 18| | |
| |-----------|------------| |------------| | |
| | - | 6,00| | 15| | |
|_________|___________|____________|__________|____________|____________|__________|
TABELA V
DIMENSÃO DE VAGAS E FAIXAS DE ACESSO E MANOBRA
Exigências mínimas em metros

__________________________________________________________________________________
| | Vaga para Estacionamento | Faixa de Acesso e manobra |
| | | à Vaga ( F ) |
|---------------|---------+---------+-------------|-----------------+--------------|
|Tipo de veículo| Altura | Largura | Comprimento | 0 a 45º * | 46 a 90º |
| | ( H ) | ( L ) | ( C ) | | |
|===============|=========|=========|=============|=================|==============|
|Pequeno | 2.10| 2.30| 4.60| 3.00| 4.60|
|---------------|---------|---------|-------------|-----------------|--------------|
|Médio | 2.10| 2.40| 4.80| 3.50| 4.80|
|---------------|---------|---------|-------------|-----------------|--------------|
|Grande | 2.30| 2.50| 5.50| 4.00| 5.00|
|---------------|---------+---------+-------------|-----------------|--------------|
|Acessibilidade |Atender ABNT NBR 9050 | 4.00| 5.00|
|---------------|---------+---------+-------------|-----------------|--------------|
| Moto | 2.00| 1.00| 2.00| 2.50| 2.50|
|_______________|_________|_________|_____________|_________________|______________|
SEÇÃO III
CARGA E DESCARGA
Art. 76 As áreas para carga e descarga, quando necessárias, deverão atender a legislação urbanística
referente a estacionamento de veículos e carga e descarga, constante da lei de controle das atividades
não residenciais.
Parágrafo Único - A manobra para esta operação deverá observar os limites do lote, de forma que não
seja executada nos espaços dos logradouros públicos.
Capítulo VII
DA ACESSIBILIDADE E DA PESSOA COM DEFICIÊNCIA E COM MOBILIDADE REDUZIDA
Art. 77 Deverão ser observadas as normas da ABNT - NBR 9050 e legislação complementar, quanto a
acessibilidade
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Política de
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Art. 78 Para as edificações destinadas ao desempenho

Continuarde atividades com atendimento e circulação de
uso e de atendimento de público ou de uso coletivo, deverá ser garantido pelo menos 01 (um) acesso
para pessoas com deficiência e mobilidade reduzida aos compartimentos de atendimento e circulação de
público, bem como as rotas de interligação às principais funções da edificação, em conformidade com o
art. 18, do Decreto nº 5.296, de 02 de dezembro de 2004.
Parágrafo Único - Em substituição à rampa, admite-se solução mecânica de transporte vertical que
garanta o acesso e que deverá ser identificada no projeto legal a ser licenciado.
Art. 79O local destinado a estacionamento de veículos, quando em desnível em relação à edificação,
deverá ser ligado à mesma com condições de acesso e circulação.
Art. 80 Deverá ser oferecido 01(um) compartimento, destinado a sanitário público para ambos os sexos,
de acordo com as normas da ABNT, além do descrito no art. 22, do Decreto nº 5.296/2004, para os
seguintes usos e portes:
I - edificações comerciais e/ou prestação de serviços destinadas a uma única atividade de grande porte;
II - comércio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de até 180,00m² (cento e oitenta metros
quadrados);
III - atividade de organização religiosa de até 180,00m² (cento e oitenta metros quadrados);
IV - estabelecimento de ensino de até médio porte;
V - atividade de atenção a saúde humana de até 180,00m² (cento e oitenta metros quadrados);
VI - bares e outros estabelecimentos de até 180m² (cento e oitenta metros quadrados), especializados em
servir bebidas.
§ 1º Para as edificações comerciais e/ou de prestação de serviços, com até 02 (dois) pavimentos de salas,
os sanitários deverão ter porta com largura mínima de 0,80m (oitenta centímetros), exceto quando forem
dotados de sanitários agrupados, quando deverá ser oferecido 01(um) compartimento destinado a
sanitário público para ambos os sexos.
§ 2º Do total da reserva técnica, para o estabelecido nos incisos I a VI, será exigido 01(uma) vaga para
estacionamento de veículos, de acordo com as normas da ABNT NBR 9050.
Art. 81. Deverá ser oferecido 01 (um) compartimento, destinado a sanitário público para cada sexo, com
porta de 0,80m ( zero, oitenta metros), de acordo com as normas da ABNT - NBR 9050, além do descrito
no art. 22, do Decreto nº 5.296/2004, para os seguintes usos e portes:
I - comércio varejista de mercadorias em geral (supermercado) de até 540,00m² (quinhentos e quarenta

metros quadrados);
II - atividade de organização religiosa de até 540,00m² (quinhentos e quarenta metros quadrados);
III - estabelecimento de ensino de grande porte;
IV - atividade de atenção a saúde humana de até 540,00m² (quinhentos e quarenta metros quadrados);
V - bares e outros estabelecimentos de atéPrivacidade
540,00m² (quinhentos e quarenta metros quadrados),
especializados em servir bebidas;
Continuar
VI - galerias comerciais e edifícios comerciais de grande porte, quando com mais de 03 (três) pavimentos
de salas comerciais, sendo um sanitário por pavimento podendo, neste caso, ser para ambos os sexos.
Parágrafo Único - Do total da reserva técnica, quando com até 100 (cem) vagas, para o estabelecido nos
incisos I a VI, exigido 01(uma) vaga para estacionamento de veículos, de acordo com as normas da ABNT
NBR 9050. Acima deste valor 2% (dois por cento) da reserva técnica, sendo, no mínimo, 04 (quatro) vagas.
Art. 82 Para Os casos omissos e as dúvidas suscitadas na aplicação deste Capítulo, o órgão municipal de
planejamento consultará o Grupo de Trabalho de Acessibilidade do CREA - GO ou outra Comissão de
acessibilidade se houver.
TÍTULO II
DAS NORMAS DA EDIFICAÇÃO POR CATEGORIA DE USO
Art. 83Além do disposto no Título I, do Livro V, deste Código, referentes às edificações em geral, deverão
ser obedecidos os requisitos constantes deste Título.
Art. 84 Os projetos para as edificações destinadas à habitação coletiva, comércio e/ou prestação de
serviço, uso institucional, indústria e de uso misto deverão ser previamente aprovados pelo Corpo de
Bombeiros.
Parágrafo Único - Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentação do protocolo do

mesmo junto ao Corpo de Bombeiros, sendo que a emissão do Alvará de Construção se dará somente
mediante a apresentação do projeto aprovado pelo mencionado órgão.
Capítulo I
DA HABITAÇÃO
As dimensões mínimas dos compartimentos da habitação devem atender ao contido na Tabela VI,
Art. 85
deste Código, exceto quando se tratar de habitação unifamiliar, geminada e em série com 04 (quatro)
unidades.
Art. 86O dimensionamento das vagas da habitação, juntamente com o espaço para manobras, devem
atender ao disposto no Capítulo VI, do Título I, do Livro V - Do Estacionamento, deste Código.
Parágrafo Único - Admite-se o uso de vagas de gaveta, desde que pertencentes a uma única unidade
habitacional.
Art. 87A vaga para estacionamento de veículo para os usos de habitação unifamiliar, geminada e seriada
deverá atender as seguintes exigências mínimas:
I - a primeira ou única vaga exigida, conforme reserva técnica e podendo ser coberta ou descoberta, com
dimensionamento para carro de tamanho médio;
II - a segunda vaga exigida, conforme reserva técnica e podendo ser coberta ou descoberta com
dimensionamento para carro de tamanho pequeno, sendo para a primeira vaga, conforme inciso anterior.
Privacidade
Continuar
SEÇÃO I
HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
Art. 88Considera-se habitação unifamiliar aquela definida por uma unidade habitacional, em edificação
para a qual corresponda lote exclusivo.
Parágrafo Único - As disposições internas dos compartimentos, suas dimensões e função serão de total
responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietário.
SEÇÃO II
HABITAÇÃO GEMINADA
Art. 89 Considera-se habitação geminada aquela definida por duas unidades habitacionais justapostas ou
superpostas, em uma mesma edificação, em lote exclusivo e com fração ideal mínima de 90m² (noventa
metros quadrados).
§ 1º As disposições internas dos compartimentos, suas dimensões e função serão de total

responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietário.
§ 2º Para as unidades de uso sustentável, a fração ideal mínima será de 180m² (cento e oitenta metros
quadrados).
§ 3º Para efeito de modificação de projeto com acréscimo de área construída das unidades habitacionais,
integrantes da habitação geminada já licenciada, os índices urbanísticos incidirão sobre a área da fração
privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a porção de terreno privativa e de uso exclusivo da
unidade habitacional.
SEÇÃO III
HABITAÇÃO SERIADA
Art. 90 Considera-se habitação seriada aquela definida como a edificação de duas ou mais unidades
isoladas ou mais de duas unidades habitacionais justapostas ou, ainda, mistas entre si, respeitadas as
seguintes condições:
I - quando acontecer em lote(s) ou quadra inteira ou chácara de parcelamento aprovado, inseridos na

Macrozona Construída, o número máximo de unidades habitacionais será resultante da aplicação da
fração ideal de 90m² (noventa metros quadrados);
II - a Habitação em Série poderá ser implantada em glebas ou áreas com até 10.000,00m² (dez mil metros
quadrados), não integrante de parcelamento aprovado, inseridos na Macrozona Construída, desde que o
acesso a área seja por via pública com caixa mínima de 13,00m (treze metros), sendo o número máximo
Privacidade
de unidades habitacionais resultante da aplicação da fração ideal de 90m² (noventa metros quadrados),
não podendo ultrapassar 100 (cem) unidades; Continuar
III - quando a caixa da via pública de acesso for inferior a 13,00m (treze metros), será consultada à Divisão
de Estruturação Viária, do Órgão Municipal de Planejamento, para análise sobre reserva de área para
adequação do acesso;
IV - com no máximo 04 (quatro) unidades habitacionais as disposições internas dos compartimentos, suas
dimensões e função serão de total responsabilidade dos profissionais envolvidos e do proprietário;
V - para efeito de modificação de projeto, com acréscimo de área construída, em unidades habitacionais
integrantes de Habitação em Série já licenciadas, os índices urbanísticos máximos incidirão sobre a área
da fração ideal privativa da respectiva unidade, entendendo como tal, a porção de terreno privativa e de
uso exclusivo da unidade habitacional.
Parágrafo Único - Para as unidades de uso sustentável, a fração ideal mínima será de 180m² (cento e
oitenta metros quadrados).
Art. 91 A habitação seriada, cuja disposição exija a abertura de corredor de acesso às moradias, deve
obedecer, ainda, às seguintes condições:
I - o acesso de veículos às unidades habitacionais, juntamente com o espaço de manobra, se fará por uma
via com faixa de rolagem com largura mínima de 5,00m (cinco metros) quando agrupadas até 20 (vinte)
unidades habitacionais ou, ainda, em sentido único de trânsito.
II - quando agrupadas mais de 20 (vinte) unidades habitacionais ou, ainda, em sentido duplo de trânsito o
acesso e manobra terá largura mínima de 6,00m (seis metros);
III - será admitida faixa de acesso e circulação de veículos com largura mínima de 3,00m (três metros)
quando esta se destinar, no máximo, ao trânsito de 100 (cem) veículos. Acima destes valores a faixa de
acesso e circulação passa a ter 5,00m (cinco metros);
IV - o acesso interno para pedestres, terá largura mínima de 1,20m (um vírgula vinte metros);
V - o perímetro da Habitação em Série, quando em quadra fechada, deverá receber fechamento em toda
sua extensão, excluído o acesso à mesma. O fechamento em alvenaria ou similar na(s) divisa(s)
frontal(ais) deverá(ão) estar recuado(s) 1,50m (um vírgula cinqüenta metros), devendo receber
tratamento paisagístico, com manutenção a cargo dos proprietários do conjunto;
VI - mínimo de 10% (dez por cento) da área do terreno destinada a recreação e lazer, coberta ou não e de
uso comum, podendo ser, quando descoberta, utilizada como área permeável, quando com mais de 08
(oito) unidades.
SEÇÃO IV
HABITAÇÃO COLETIVA
Art. 92 Considera-se Habitação Coletiva, aquela definida por mais de 2 (duas) unidades habitacionais
superpostas e justapostas em uma ou mais edificações isoladas em lote exclusivo.
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I - quando for exigido, conforme reserva técnica, 01 (uma) vaga por unidade habitacional, do total
deverão ser previstas 20% (vinte por cento) com dimensionamento para carros grandes e 80% (oitenta
por cento), com dimensionamento para carros médios;
II - quando for exigido, conforme reserva técnica, 02 (duas) vagas por unidade habitacional, do total da
segunda vaga exigida, deverão ser previstas 50% (cinqüenta por cento), com dimensionamento para
carros médios, 50% (cinqüenta por cento), com dimensionamento para carros pequenos, sendo para a
primeira vaga, conforme inciso anterior;
III - para as vagas oferecidas além do exigido será tolerado dimensionamento para carros pequenos;
IV - as vagas quando localizadas com qualquer das laterais voltadas para paredes deverão ser aumentadas
na largura, conforme Anexo 14, deste Código.
Art. 94 As habitações coletivas com área construída de até 2.000m² (dois mil metros quadrados), e com
mais de 08 (oito) unidades deverão reservar, obrigatoriamente, espaço destinado à recreação e lazer
coberta ou não e de uso comum, que atenda às seguintes exigências:
I - mínimo de 12% (doze por cento) da área do terreno em espaço contínuo ou não, ocorrendo em
diferentes níveis, e quando descoberta 6% (seis por cento) do total, podendo ser utilizada como área
permeável;
II - conter no plano do piso, um círculo de diâmetro mínimo de 2,00m (dois metros);
III - estar separado de local de circulação e estacionamento de veículos;
IV - ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteção contra queda, conforme ABNT -
NBR 14718.
Art. 95As habitações coletivas com área construída superior a 2.000m² (dois mil metros quadrados),
deverão reservar, obrigatoriamente, espaço destinado a recreação e lazer, coberta ou não e de uso
comum, que atenda às seguintes exigências:
I - mínimo de 25% (vinte e cinco por cento) da área do terreno em espaço contínuo ou não, ocorrendo em
diferentes níveis, e quando descoberta 15% (quinze por cento) do total, podendo ser utilizada como área
permeável;
II - conter no plano do piso, um círculo de diâmetro mínimo de 4,00m (quatro metros);
III - estar separado de local de circulação e estacionamento de veículos;
IV - ser dotado, se estiver em piso acima do solo, de fecho para proteção contra queda conforme ABNT -
NBR 14718.
Tabela VI - Habitação/Dimensões Mínimas
Privacidade
Continuar
_____________________________________________________________________
| | Área (m²)| Círculo | Iluminação| Pé | Obs. |
| | * * |Inscrito Ø em| e | Direito| |
| | | metro | Ventilação| (metro)| |
| | | * * | naturais *| | |
|================|==========|=============|===========|========|======|
|Corredor | - | 0,80| | 2,25| |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|1ª Sala | 10,00| 2,80| 1/7 | 2,50|I e V |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Outras Salas | 5,00| 2,00| 1/7 | 2,50| |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Escritório | 4,00| 1,50| 1/7 | 2,50| |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|1º Quarto | 9,00| 2,50| 1/7 | 2,50| II |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Demais Quartos | 7,00| 2,30| 1/7 | 2,50| |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Quarto Serviçal | 4,00| 1,50| 1/7 | 2,50| III |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Cozinha | 4,50| 1,60| 1/7 | 2,50| V |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Sótão e | - | - | - | 1,80| |
|similares | | | | | |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Serviço | 1,80| 1,00| 1/7 | 2,50| |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Banheiro | 2,00| 1,10| 1/10 | 2,25| V |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Lavabo ou | 1,20| 1,00| 1/10 | 2,25| V |
|banheiro com 02 | | | | | |
|peças | | | | | |
|----------------|----------|-------------|-----------|--------|------|
|Depósito | - | - | 1/10 | - | IV |
|________________|__________|_____________|___________|________|______|
Observações:
* Iluminação e ventilação: cálculo em relação à área do piso.

* * Livre de elemento estrutural.
I - admite-se estar e jantar conjugados, com área mínima de 12m² (doze metros quadrados);
II - para o cálculo de iluminação e ventilação, excluídas as áreas de quarto de vestir e closed;
III - ligado à área de serviço, não podendo ser reversível;
IV - exigida iluminação e ventilação com área acima de 4,00m (quatro metros);
V - será admitido para habitação com 01 (um) quarto tipo Kitinete, Hotel Residência, Apart hotel, Flat,
Pensionato e similares, sala com área mínima de 9,00m² (nove metros quadrados) e cozinha com área
mínima de 2,00m² (dois metros quadrados), com dimensões mínimas, respectivamente, de 2,50m (dois
vírgula cinqüenta metros) e 1,20m (um vírgula vinte metros).
Art. 96. Para projeto legal de interesse social, as áreas dos compartimentos da unidade habitacional
poderão ter 75% (setenta e cinco por cento) das áreas referentes ao primeiro quarto e primeira sala
definidas na TABELA VI, desde que a unidade tenha área máxima de 70m² (setenta metros quadrados).
§ 1º Para o cálculo da área mínima dos quartos, serão consideradas a área e círculo inscrito mínimos do
1º quarto.
§ 2º A dimensão mínima - círculo inscrito - da sala, poderá ser reduzida no máximo para 2,50m (dois
vírgula cinqüenta metros) e a da cozinha para 1,20m (um vírgula vinte metros).
§ 3º Deverá observar o disposto no art. 28, do Privacidade
Decreto nº 5.296, de 02 de dezembro de 2004.
Continuar
Capítulo II
ATIVIDADE COMERCIAL, PRESTAÇÃO DE SERVIÇO, INDÚSTRIA E USO INSTITUCIONAL
Art. 97 O quantitativo, o dimensionamento e o espaço para manobras das vagas devem atender a
reserva técnica, conforme lei de controle das atividades não residenciais e ao disposto no Capítulo VI, do
Título I, do Livro V - Do Estacionamento, deste Código.
Parágrafo Único - A vaga de estacionamento obrigatória deve atender ao exigido para carros médios, de
acordo com a Tabela V, deste Código. Para as vagas oferecidas além do exigido, será tolerado
dimensionamento para carros pequenos.
SEÇÃO I
POSTOS DE ABASTECIMENTOS E SERVIÇOS EM AUTOMÓVEIS, INCLUSIVE LAVAJATOS
Art. 98 Os postos de serviços automotivos destinam-se às atividades de abastecimento, lubrificação,

lavagem e lavagem automática, que podem ser exercidas em conjunto ou isoladamente.
I - a posição e as dimensões dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de lavagem, bem como de outras
construções ou instalações deverão estar adequadas à sua finalidade e, ainda, possibilitar a correta
movimentação ou parada dos veículos;
II - os elementos estruturais, as bombas para abastecimento e equipamentos deverão respeitar os recuos

obrigatórios.
SEÇÃO II
GARAGENS OU ESTACIONAMENTO COLETIVO DE VEÍCULOS
Art. 99 Os locais cobertos ou descobertos para estacionamento ou guarda de veículos, para fins
comerciais no interior dos lotes, deverão dispor de compartimento destinado à administração e instalação
sanitária.
SEÇÃO III
ATIVIDADE DE ORGANIZAÇÃO RELIGIOSA
Art. 100 As edificações com fins de Atividade de Organização Religiosa serão classificadas conforme
classe estabelecida pelo CNAE.
Art. 101 As edificações devem atender os seguintes requisitos:
Privacidade
I - Os vãos de entrada e saída de pessoas terão largura mínima de 2,00m (dois metros);
Continuar
II - no compartimento destinado a atividade religiosa, os vãos de iluminação e ventilação naturais devem

ter área mínima de 1/6 (um sexto) da área do piso do compartimento e pé direito mínimo de 3,00m (três
metros), ressalvados.
Art. 102 Quando a edificação religiosa abrigar outras atividades compatíveis ao fim a que se destina,
como escola, pensionato ou residência, estas deverão satisfazer às exigências próprias previstas neste
Código.
SEÇÃO IV
ATIVIDADE DE ATENÇÃO À SAÚDE HUMANA
Art. 103 Será considerada edificação destinada à Atividade de Atenção à Saúde Humana aquela que
possibilitar assistência à saúde em geral, com ou sem internação, incluindo, dentre outros, os seguintes
tipos:
I - clínica médica, de diagnóstico, odontologia e de recuperação física ou mental;
II - ambulatório;
III - pronto socorro;
IV - posto de saúde ou puericultura;
V - hospital ou casa de saúde;
VI - banco de sangue, laboratórios de análise e clínica de anatomia patológica;
VII - clínica de radiação ionizante e não ionizante;
VIII - qualquer clínica sob responsabilidade técnico-médica, de psicologia, de fonoaudiologia, fisioterapia,

terapia alternativa e afins;
IX - abrigo para idosos;
X - cheche para crianças com necessidade especiais;
Art. 104 A edificação destinada à Atividade de Atenção à Saúde Humana deve atender às seguintes
exigências:
I - os compartimentos devem atender às normas técnicas para edificações, destinadas a estabelecimentos

de saúde, conforme regulamentação própria do Ministério da Saúde;
II - o projeto de arquitetura deverá ser previamente analisado e carimbado com um "De Acordo" pelo
Órgão Municipal ou Estadual de Vigilância Sanitária, inclusive quando se tratar de clínica veterinária.
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SEÇÃO V
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE EDUCAÇÃO
Art. 105 Será considerada edificação destinada à prestação de serviços de educação, incluindo, dentre
outros, os seguintes:
I - escola maternal e pré-escola;
II - ensino fundamental e médio - educação de jovens e adultos;
III - curso supletivo;
IV - curso preparatório;
V - educação Profissionalizante de nível médio;
VI - ensino superior ou pós-graduação;
VII - curso de línguas e cursos diversos;
VIII - cursos similares.
Parágrafo Único - O projeto de arquitetura deverá ser previamente analisado e carimbado com um "De
Acordo" pelo órgão municipal ou estadual de educação, atendendo à Lei de Diretrizes e Bases da
Educação - Lei nº 9.394/96 ou seu sucedâneo legal.
SEÇÃO VI
ALOJAMENTO
Art. 106 Será considerada edificação destinada à prestação de serviços de hospedagem ou moradia de
caráter transitório ou não, incluindo dentre outros, os seguintes tipos:
I - hotéis e motéis;
II - hotel residência, flat e apart-hotel;
III - pensões, hospedarias e albergues;
IV - pensionatos;
V - dormitórios;
VI - pousadas;
VII - outras atividades similares. Privacidade
Continuar
Parágrafo Único - A edificação destinada à prestação de serviços de hospedagem deve ter, no mínimo, 01
(um) quarto de dormir, atendendo à acessibilidade, conforme normas da ABNT - NBR 9050.
SEÇÃO VII
USO MISTO
A utilização de duas ou mais categorias de uso, caracterizando uso misto, em uma edificação ou
Art. 107
num conjunto integrado de edificações, estará condicionada às exigências estabelecidas para cada um dos
usos envolvidos por esta Lei, inclusive quanto às exigências de vagas para estacionamento de veículos.
PARTE II
DAS AÇÕES FISCAIS
LIVRO I
DA FISCALIZAÇÃO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES E DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS
Capítulo I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 108 Com o objetivo de assegurar a eficiência e eficácia das normas de fiscalização de obras e, ainda,
a fiscalização dos projetos licenciados, será objeto de regulamento próprio o Manual de Procedimentos e
Atividades Fiscais.
Art. 109 Considera-se infração:
I - qualquer ação ou omissão, voluntária ou não, praticada por pessoa física ou jurídica, de direito público
ou privado, que importe na inobservância deste Código ou de outras Leis Urbanísticas;
II - a falta de pagamento da outorga onerosa do direito de construir.
Parágrafo Único - A irregularidade pode ser verificada por flagrância ou por elementos técnicos que
caracterizem a execução da irregularidade.
Art. 110 Os agentes fiscais, após identificar-se, terão livre acesso aos locais e aos documentos de
regularidades das obras e edificações para os procedimentos fiscais.
§ 1º Durante a execução de obras, devidamente licenciadas, deverão ser disponibilizados os documentos

técnicos, em original, ou copia aprovada autenticada, para acompanhamento da execução pela
fiscalização.
§ 2º Caracterizam obstrução ao Poder de Polícia da Administração, as ações que impliquem em

impedimento ou retardamento às atividades dos agentes fiscais no exercício de suas funções.
Privacidade
Capítulo II
Continuar
DAS PEÇAS FISCAIS
Art. 111 As ações fiscais serão desenvolvidas mediante a lavratura das seguintes peças:
I - Notificação/Orientação Fiscal: conforme art. 117, deste Código;
II - Auto de Infração: conforme art. 118, deste Código;
III - Notificação Fiscal por Hora Marcada: conforme art. 119, deste Código;
IV - Termo de Embargo: conforme artigos 139 a 144, deste Código;
V - Termo de Interdição: conforme artigos 145 e 146, deste Código;
VI - Termo de Apreensão: conforme art. 147, deste Código.
SEÇÃO I
DA NOTIFICAÇÃO/ORIENTAÇÃO
Art. 112 A Notificação/Orientação consiste em peça fiscal, emitida a critério e sob a responsabilidade do
servidor fiscal, com o objetivo de dar ciência e orientar o notificado/orientado ou seu preposto, sobre
ilícito legal, constatado no exercício da atividade fiscal e/ou conceder prazo para que o mesmo seja
sanado.
§ 1º O prazo para sanar irregularidade constitui um ato discricionário da Administração Municipal,

realizado através do servidor fiscal no exercício da atividade. Não constitui compromisso de não autuação
ou não adoção de outra medida administrativo- fiscal, no período correspondente ao prazo concedido,
sendo este prazo passível de cancelamento sem aviso prévio, por decisão do titular do órgão onde estiver
lotada a respectiva fiscalização do Município.
§ 2º A utilização da Notificação/Orientação para concessão de prazo para sanar irregularidade será objeto
de regulamentação.
SEÇÃO II
DO AUTO DE INFRAÇÃO
Art. 113 Constatada a infração, a qualquer dos dispositivos deste Código, será lavrado, imediatamente, o
Auto de Infração no local da irregularidade, por iniciativa do servidor fiscal ou por determinação do órgão
onde estiver lotada a respectiva fiscalização do Município, dando início ao processo administrativo
correspondente:
I - a lavratura do Auto de Infração independe de testemunhas, responsabilizando-se o servidor fiscal

autuante pela veracidade das informações nele contidas.
Privacidade
II - a assinatura do infrator não constitui formalidade essencial à validade do Auto de Infração, desde que
Continuar
o motivo de sua ausência conste em Certidão.
III - as omissões ou incorreções existentes no Auto de Infração não geram sua nulidade quando no
processo constarem elementos suficientes para identificação da ação fiscal, da infração e do infrator.
IV - a assinatura do infrator não implica confissão nem, tampouco, aceitação dos termos do Auto de
Infração e, sim, o conhecimento dos seus termos pelo autuado, contando a partir da data correspondente
os prazos previstos para apresentação de defesa.
V - o Auto de Infração deverá conter, no mínimo, as seguintes informações:
a) nome ou razão social do infrator;

b) endereço completo do local em que ocorreu a infração;
c) descrição do fato que constitui a infração e a indicação do dispositivo legal violado;
d) assinatura e identificação da autoridade autuante;
e) assinatura do autuado ou, na ausência ou recusa deste, certidão do servidor fiscal relatando o motivo
da falta de assinatura;
f) data e hora da lavratura da peça fiscal, bem como a fase em que se encontrava a obra no ato da
autuação;
g) área total construída e, se houver licença, a área total aprovada.
VI - o Auto de Infração poderá ainda conter:
a) número do CPF ou CNPJ do autuado;

b) endereço e telefone de contato do autuado;
c) assinatura de testemunhas, quando houver, no caso em que o autuado esteja impossibilitado ou seja
incapaz de assinar o Auto de Infração.
SEÇÃO III
DA NOTIFICAÇÃO FISCAL POR HORA MARCADA
Na ausência do infrator ou de seu preposto no local da infração, no momento da lavratura de

Art. 114
documento fiscal correspondente, o servidor fiscal deverá promover a notificação do autuado, por hora
marcada, determinado o seu comparecimento posterior ao local da infração ou ao órgão de fiscalização
do Município, para dar o ciente no documento.
§ 1º Não sendo possível colher o ciente do infrator no documento fiscal, pelo não atendimento à
Notificação Fiscal Por Hora Marcada ou pela sua recusa em assiná-lo, o servidor fiscal deverá registrar o
fato em certidão, que passará a fazer parte integrante do processo, solicitando, nesta mesma
oportunidade, a promoção dos procedimentos administrativos necessários para o atendimento coercitivo
das exigências legais.
§ 2º O prazo para atendimento de Notificação Fiscal por Hora Marcada será de 1 (um) a 3 (três) dias úteis.
SEÇÃO IV
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS DOS PROCEDIMENTOS FISCAIS
Privacidade
Continuar
Art. 115 Ocorrendo situações de risco, conflito, constrangimento ou impedimento ao ato da fiscalização
ou, ainda, a impossibilidade de identificação do infrator no local da irregularidade, a lavratura da peça

fiscal ocorrerá no órgão de fiscalização do Município, com base nos dados do Cadastro Imobiliário ou
outro documento oficial disponível.
Parágrafo Único - Nos casos previstos neste artigo, o infrator tomará ciência das ações fiscais coercitivas
por via postal, com aviso de recebimento, ou por edital.
Art. 116 Todos os processos formalizados, em decorrência de atos fiscais, deverão ser instruídos com
relatório circunstanciado, em formulário próprio, contendo croqui e/ou registro fotográfico, com o
objetivo de detalhar e complementar a informação fiscal.
Art. 117 Os danos causados pela execução das obras devem ser imediatamente reparados por seu(s)
responsável(eis), sem prejuízo das sanções e penas cabíveis.
Art. 118 Nos casos definidos pelo servidor fiscal como grave, poderá ser solicitado parecer da
Procuradoria Geral do Município ou outros órgãos afetos e, se necessário, comunicado o Ministério
Público Estadual.
Capítulo III
DAS PENALIDADES PREVISTAS
Art. 119 Ao infrator da legislação urbanística, que de qualquer modo concorra para a infração, serão
aplicadas as seguintes penalidades:
I - multa;
II - embargo da obra;
III - interdição total ou parcial da obra ou da edificação;
IV - apreensão de materiais, ferramentas ou equipamentos e documentos;
V - cassação da licença ou autorização;
VI - demolição total ou parcial da obra ou da edificação;
VII - advertência;
VIII - suspensão do registro junto ao órgão municipal competente;
IX - suspensão do licenciamento ou da autorização da obra.
Parágrafo Único - A penalidade prevista no item VIII, será aplicável somente aos profissionais e/ou firmas
responsáveis técnicos por obras.
Art. 120 As penalidades podem ser aplicadas isoladas ou cumulativamente, sem obrigatoriedade
seqüencial à ordem
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Ao continuar das sanções
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Parágrafo Único - A aplicação de penalidade de qualquer natureza não desobriga o infrator do

Continuar
cumprimento da obrigação a que esteja sujeito, nos termos da legislação urbanística vigente.
Art. 121 A desobediência a ordem legal, no desempenho da função do servidor fiscal, no exercício de sua
função, ensejará a requisição de força policial, em conformidade com os requisitos legais, e o pedido de
abertura de inquérito para apuração da responsabilidade no cometimento do crime previsto no art. 330,
do Código Penal Brasileiro.
Parágrafo Único - No caso de desrespeito ao cumprimento das determinações estabelecidas na

penalidade administrativa, o Município, por intermédio da sua Procuradoria Geral, a requerimento do
órgão de fiscalização municipal, providenciará procedimento judicial cabível.
SEÇÃO I
DA MULTA
Art. 122 Multa é a pena pecuniária imposta ao infrator pelo órgão de fiscalização municipal, em
decorrência do descumprimento das normas estabelecidas nesta lei.
Art. 123A multa será imputada de acordo com os valores constantes da Tabela de Valores de Multa, a ser
regulamentada, por lei especifica, no prazo previsto no art. 178, após julgado procedente o Auto de
Infração de detecção da irregularidade.
Art. 124 Serão aplicadas multas diárias nos casos de:
I - desrespeito ao Termo de Embargo;
II - uso ou ocupação de obra embargada;
III - uso ou ocupação de obra sem a Certidão de Conclusão de Obra;
IV - por uso diverso do licenciado;
Nas reincidências, o valor da multa será multiplicado, progressivamente, de acordo com o

Art. 125
número de vezes em que for verificada a infração.
§ 1º Considera-se infrator reincidente aquele autuado mais de uma vez por infração de mesma natureza.
§ 2º Considera-se infração continuada a pratica ou omissão reiterada da infração que gerou a atuação.
Art. 126 As multas serão aplicadas, tomadas por base os valores previstos no artigo 123, devendo ainda
ser aplicado os fatores de atualização conforme as circunstancias atenuantes ou agravantes do caso
concreto.
Parágrafo Único - Considera-se fatores agravantes ou atenuantes, para os efeitos deste artigo, as
condições estabelecidas em lei especifica, conforme prevê o artigo 123 desta lei.
Art. 127 As multas por inobservância às disposições desta Lei e da legislação pertinente, referentes a
imóveis tombados de valor histórico, artístico e cultural equivalerão a 10 (dez) vezes o valor previsto no
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Art. 128 A multa será reduzida em 50% (cinqüenta por cento) de seu valor, caso o infrator sane as
Continuar
irregularidades em prazo de até 30 (trinta) dias, mediante comprovação de vistoria fiscal.
Parágrafo Único - A vistoria fiscal será procedida mediante solicitação da parte interessada.
Art. 129 As multas não pagas nos prazos legais serão inscritas em dívida ativa.
Parágrafo Único - As multas não pagas nos prazos legais e administrativos serão judicialmente executadas.
Art. 130 Os débitos decorrentes das multas não pagas nos prazos legais serão atualizados, nos seus
valores monetários, com base na legislação tributária municipal.
SEÇÃO II
DO EMBARGO
Art. 131 Embargo é a ordem administrativa de paralisação das atividades construtivas irregulares, no caso
de obras em andamento; de impedimento de continuação de obras, no caso de obras paralisadas; ou de
impedimento de ocupação, no caso de obras concluídas.
Art. 132 As obras em execução, paralisadas ou concluídas serão embargadas mediante Termo de
Embargo acompanhado de relatório fiscal, nos termos do regulamento específico, por determinação do
órgão de fiscalização municipal e independente da aplicação de outras penalidades, quando constatada a
ocorrência de qualquer uma das seguintes contingências:
I - início da obra com licenciamento vencido;
II - iminente risco de ruir ou ameaça à segurança de pessoas ou de bens, públicos ou privados;
III - inexistência da Anotação do responsável técnico da obra, quando exigido;
IV - risco ou danos ao meio ambiente, saúde, patrimônio histórico, cultural e arqueológico;
V - execução de obra de maneira irregular ou com o emprego de materiais inadequados ou sem condição
de resistência conveniente, que comprometa sua estabilidade, comprovados os fatos por laudo ou vistoria
de setores competentes.
Art. 133 A obra embargada deverá permanecer paralisada e sob permanente fiscalização.
Art. 134Ocorrendo o descumprimento do embargo, será aplicada multa por dia de desatendimento, sem
prejuízo de outras sanções cabíveis.
§ 1º Considera-se descumprimento ao Termo de Embargo:
I - o reinício ou a continuação das atividades de obra irregular;
II - a modificação da fase da obra em relação à descrita no momento da lavratura do respectivo Termo de

Embargo ou à fase indicada no relatório de acompanhamento de embargo;
III - a ocupação
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§ 2º Somente será admitida a execução de serviços tendentes a promover a regularização da obra ou para
sanar situações de risco à segurança das pessoasContinuar
ou bens, indicadas em Laudo Fiscal.
§ 3º No caso de situação considerada grave pelo órgão de fiscalização municipal e ocorrendo o

desrespeito reiterado ao embargo administrativo, deverá ser acionada a Procuradoria Geral do Município,
para adotar procedimento judicial cabível.
Art. 135 O embargo de obra somente cessará após sua total regularização,.
Parágrafo Único - No caso estabelecido neste artigo, o levantamento do embargo poderá ser requerido
pelo interessado ou ocorrer por relatório com informações fiscais que atestem a regularização da obra.
Art. 136 O Município, a seu critério, poderá fixar placa indicativa de embargo em obra e/ou edificação
irregular, ficando a mesma sob inteira responsabilidade do proprietário ou possuidor do imóvel que será
cientificado de tal fato.
§ 1º A placa não poderá ser retirada do local fixado ou ter sua visibilidade obstruída, ainda que
parcialmente, antes do devido levantamento do embargo, quando a mesma será recolhida pela
fiscalização.
§ 2º Caso a placa seja extraviada, os custos da mesma serão cobrados do responsável pela obra.
SEÇÃO III
DA INTERDIÇÃO
Art. 137 Interdição parcial ou total é a medida administrativa que consiste na vedação do acesso à obra
ou edificação e será aplicada imediatamente pelo responsável pela fiscalização, sempre que a obra ou
edificação apresentar situação de risco ou ameaça à segurança das pessoas ou aos bens, públicos ou
privados, bem como em caso de descumprimento de embargo.
§ 1º A interdição poderá ocorrer em obra em andamento ou paralisada ou em edificação concluída.
§ 2º O Município, por meio do órgão competente, deverá promover a desocupação compulsória da obra
ou edificação, se houver risco à segurança dessas pessoas.
§ 3º Admitir-se-á interdição parcial somente nas situações que não acarretem riscos aos bens e pessoas.
Art. 138 A interdição somente será suspensa quando forem eliminadas as causas que a determinaram,
bem como o recolhimento das penalidades quando houver.
SEÇÃO IV
DA APREENSÃO
Art. 139 Verificada a desobediência às determinações de paralisação de obra irregular, serão

apreendidos, pelo servidor fiscal, os materiais de construção que possam ser usados na continuidade da
mesma.
Privacidade
§ 1º Os bens recolhidos serão encaminhados ao depósito municipal e somente serão liberados após
Continuar
pagamento das multas devidas e total regularização da obra.
§ 2º Para as obras irregulares somente serão liberados os bens estritamente necessários à promoção da
regularização, desde que pagas as penalidades pecuniárias impostas.
§ 3º Os procedimentos para liberação serão adotados, conforme legislação pertinente, no que for cabível,
à exceção do prazo de resgate dos bens apreendidos, que será, no máximo, de 30 (trinta) dias, contados
da ciência da apreensão pelo interessado, prorrogável a pedido do mesmo e mediante a devida
autorização administrativa.
§ 4º Transcorrido o prazo previsto no item anterior, os bens apreendidos e não devolvidos nos termos
deste, serão incorporados ao patrimônio do Município, doados ou alienados, pelo Chefe do Poder
Executivo, conforme regulamento próprio.
SEÇÃO V
DA CASSAÇÃO DA LICENÇA
Art. 140 A licença ou autorização para execução de obra será cassada quando houver descumprimento
de seus termos ou, atendendo a relevante interesse público, quando:
I - for decretado o estado de calamidade pública;
II - for decretada a utilidade pública ou o interesse social;
III - existir processo de tombamento;
IV - for verificada qualquer ilegalidade no processo de sua expedição;
V - como medida de proteção da: higiene, saúde, moral, meio ambiente, sossego público e da segurança
pública.
Parágrafo Único - A cassação a que se refere os incisos III, IV e V deverá ser objeto de processo
administrativo, oportunizando o direito ao contraditório.
SEÇÃO VI
DA DEMOLIÇÃO
Art. 141 A demolição, parcial ou total, de uma obra será determinada observando-se procedimento
administrativo próprio, com fundamento em parecer técnico- fiscal e com a concordância do titular do
órgão de fiscalização municipal, como última instância, para sanar irregularidade, quando a obra estiver
sendo executada sem projeto aprovado e licença e não for regularizável, nos termos da legislação vigente.
§ 1º Não ocorrendo a demolição, por parte do infrator, no prazo fixado pelo órgão, o Município a
promoverá, por seus meios, passando ao proprietário ou possuidor os custos, com acréscimo de 20%
(vinte por cento), a título de despesas administrativas.Privacidade
§ 2º As obras com alvenaria e cobertura concluída, somente serão demolidas após decisão judicial.
Continuar
§ 3º As obras licenciadas ou autorizadas, em construção, somente serão demolidas após anulação,

revogação ou cassação do ato.
§ 4º Não se aplica o previsto nos itens § 1º e 2º, nos casos de risco iminente à segurança das pessoas e
dos bens públicos ou privados, quando a demolição deverá ser sumária.
SEÇÃO VII
DA ADVERTÊNCIA
Art. 142 Independente da aplicação de outras penalidades cabíveis, a advertência poderá ser aplicada ao
profissional responsável, pessoa física ou jurídica, ou ao proprietário da obra e/ou edificação.
Art. 143 A advertência será aplicada quando:
I - for apresentado projeto de arquitetura em flagrante desacordo com os dispositivos deste Código ou
com as demais legislações urbanísticas;
II - iniciar ou executar obras sem a necessária licença;
III - modificar projeto aprovado, introduzindo alterações contrárias a dispositivos deste Código ou das
demais legislações urbanísticas.
SEÇÃO VIII
DA SUSPENSÃO DO REGISTRO JUNTO AO ÓRGÃO MUNICIPAL COMPETENTE
Art. 144 O profissional, pessoa física ou jurídica, terá o seu registro suspenso junto ao órgão municipal
competente, pelo período de 90 (noventa) dias e 12 (doze) meses se reincidente, nos casos em que:
I - receber, em menos de um ano, três advertências;
II - quando, mediante sindicância, for constatado ter se responsabilizado pela execução das obras,
entregando-as a terceiros sem a devida habilitação;
III - quando, mediante sindicância, for apurado ter assinado autoria de projeto sem o ser ou que, como
autor do projeto, falseou informações, a fim de burlar dispositivos deste Código ou das demais legislações
urbanísticas;
IV - quando, mediante sindicância, for apurado ter o Responsável Tecnico ter concluído obra em
desacordo com o projeto aprovado.
O prazo de suspensão previsto no item anterior será alterado para o mínimo de 12 (doze) meses
Art. 145
e máximo de 5 (cinco) anos, nos casos em que:
I - praticar ilícito penal ou contravencional em decorrência do exercício das atividades profissionais junto
Privacidade
ao Município;
Continuar
II - locupletar-se, de qualquer forma, com benefícios pessoais, ou para seus clientes, no exercício das
atividades profissionais, em decorrência de atos vinculados às suas atividades no atendimento à

legislação urbanística.
Art. 146 O prosseguimento das obras somente poderá ocorrer após sanadas as irregularidades que
tiverem motivado a suspensão do profissional responsável.
Parágrafo Único - Somente será admitida a execução de serviços tendentes a promover a regularização da
obra ou para sanar situações de risco à segurança das pessoas ou bens, indicadas em Laudo Fiscal.
SEÇÃO IX
DA SUSPENSÃO DO LICENCIAMENTO OU DA AUTORIZAÇÃO DA OBRA
Art. 147O licenciamento ou autorização da obra serão suspensos, pelo período de 30 (trinta) dias a 12
(doze) meses, quando o proprietário:
I - praticar ilícito penal ou contravencional em decorrência de atos vinculados às atividades normatizadas

por este Código junto ao Município;
II - locupletar-se, de qualquer forma, com benefícios pessoais, em decorrência de atos vinculados às

atividades no atendimento à legislação urbanística.
Capítulo III
DO JULGAMENTO
Art. 148O infrator terá prazo de 10 (dez) dias, contados a partir da cientificação da ação fiscal coercitiva,
para apresentar defesa escrita ao Contencioso Fiscal, instruída com as provas que se pretenda aduzir.
Parágrafo Único - Não ocorrendo manifestação do infrator no prazo determinado, a ação fiscal será
considerada procedente e verdadeiro o fato que a fundamentou.
Art. 149 Julgada procedente a ação fiscal será estabelecida a penalidade prevista.
Art. 150Ocorrendo detecção de nova irregularidade, antes do trânsito em julgado das anteriores, as
mesmas serão juntadas, procedendo o julgamento conjunto e estabelecida a reincidência daquelas
consideradas procedentes, respeitado o estabelecido no artigo 148.
Art. 151 À decisão de primeira instância caberá recurso voluntário, em instância superior, à Junta de
Recursos Fiscais, nos termos de seu Regimento Interno, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data da
cientificação do julgamento.
§ 1º Admite-se, ainda, os recursos previstos no Regimento Interno da Junta de Recursos Fiscais.
§ 2º Não ocorrendo o pagamento da multa, proceder-se-á a sua inscrição na dívida ativa municipal, no
prazo de 5 (cinco) dias.
Privacidade
Art. 152 As multas impostas, quando for o caso, Continuar

estarão sujeitas aos valores previstos no art. 123.
Parágrafo Único - Os valores das multas serão reduzidos a 50% (cinqüenta por cento) nas obras e
edificações cujo proprietário se enquadre como beneficiário de planta popular, nos termos dos artigos
específicos deste Código.
PARTE III
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS, TRANSITÓRIAS E FINAIS
Art. 153A edificação de caráter especializado, somente será admitida mediante análise prévia e parecer
conclusivo do órgão municipal de planejamento e licenciamento, sendo que os parâmetros edilícios serão
estabelecidos caso a caso.
Parágrafo Único - Para efeito de aplicação deste artigo, entende-se por edificação de caráter
especializado, aquela cujas necessidades inerentes à sua concepção arquitetônica e edilícia, não se
enquadre nas disposições deste Código.
Art. 154 O Manual de Procedimentos Administrativos objetiva a orientação dos procedimentos

administrativos reguladores das atividades edilícias no Município de Goiânia, estabelecendo forma,
tempo, norma, documentos e Glossário, contendo a conceituação da terminologia técnica utilizada neste
Código e que será objeto de ato próprio do órgão municipal de planejamento.
Art. 155 O órgão municipal responsável pelo licenciamento poderá recusar a aprovação de projetos que
apresentem em sua concepção arquitetônica características diversas às atividades e/ou uso indicado no
projeto de arquitetura apresentado.
Art. 156 Para efeito de fiscalização, define-se início de obra, a primeira das ocorrências caracterizadas
por:
I - movimento de terra;
II - instalação do canteiro de obras;
III - instalação de tapumes;
IV - demarcação da obra.
Parágrafo Único - Caracterizado o estágio da obra, nos termos deste artigo, o proprietário ou possuidor
terá direito adquirido somente sobre o conteúdo das peças técnicas aprovadas nas respectivas fases de
licenciamento.
Art. 157Para efeito de emissão de Certidão de Início de Obra, considera-se obra iniciada aquela que tiver
concluída sua fase de fundação.
§ 1º Considera-se fase de fundação, para efeito desta Lei, a perfuração e concretagem de fundação até o
bloco de transição ou vigas baldrames.
§ 2º Considera-se obra iniciada, para efeito de validade dos projetos de conjunto de edificações num
mesmo terreno, quando pelo menos uma delas atender o disposto no parágrafo anterior.
§ 3º Excetua-se do disposto neste artigo osPrivacidade

Projetos de Diferenciados de Urbanização - PDU`s, cuja
caracterização do inicio de obra será objeto de lei própria.
Continuar
§ 4º Para a comprovação do início da obra será expedido Certidão de Início de Obra.
Art. 158Para efeito deste Código, define-se obra concluída aquela que tenha atendido a todo o conteúdo
do projeto legal licenciado pelo Município.
§ 1º Poderá ser concedido a Certidão de Conclusão da Obra, em caráter parcial, para edificações
parcialmente concluídas, se a parcela concluída e aquelas em execução atenderem, para o uso a que se
destinam, às exigências mínimas previstas neste Código e na legislação urbanística, além de não incorrer
em perigo para o público e habitantes.
§ 2º Admite-se a emissão da Certidão de Conclusão de Obra sem a execução do acabamento interno das
obras.
Art. 159 O desrespeito à função social da propriedade, conforme definido em lei, será punido pelo Poder
Público Municipal, mediante aplicação sucessiva dos instrumentos:
I - penalidades fiscais;
II - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), progressivo no tempo, conforme
definido em lei própria;
III - desapropriação com Pagamento em Títulos da Dívida Pública, conforme definido em lei própria.
Parágrafo Único - Do valor do pagamento em títulos da dívida pública será abatido o somatório das
penalidades pecuniárias impostas.
Art. 160 A planta popular habitacional e/ou comercial será objeto de fornecimento do projeto legal, pelo
órgão licenciador do Município, segundo legislação própria.
Art. 161 No caso da(s) edificação(ões) ocupar(em) mais de um imóvel, os mesmos deverão sofrer
remembramento, previamente ao licenciamento da(s) mesma(s).
Parágrafo Único - Excetua-se desta exigência o possuidor que detiver o direito de superfície sobre
terrenos de diferentes propriedades, desde que devidamente acordado entre as partes.
Art. 162 No caso de desmembramentos, quando de sua autorização pelo Município, será consultada a
existência de projeto aprovado, para verificação dos parâmetros urbanísticos e edilícios vinculados à área
objeto do desmembramento.
Art. 163 As obras e edificações concluídas ou não, em andamento ou paralisadas, deverão manter as
condições de segurança e promover medidas que visem impedir acidentes, incômodos ou riscos às
pessoas e aos bens, públicos ou particulares.
Art. 164 Toda e qualquer área pública que vier incorporar-se ao patrimônio municipal por transferência
de particular, deverá, por responsabilidade deste, ser identificada com placa, contendo sua destinação e
dimensão e, quando requisitado pelo Município, receber fechamento.
Art. 165 A fim de estabelecer diretrizes e normas gerais de fiscalização, será elaborado o Plano Diretor de
fiscalização do Município de Goiânia, no prazo de 01 (um) ano, a partir da data de aprovação desta Lei.
Art. 166 Para o cálculo dos valores das multasPrivacidade
será considerado a unidade monetária oficial aplicada pelo
órgão tributário municipal.
Continuar
Art. 167 Os casos excepcionais de dimensão e de área de lotes, integrantes de loteamentos aprovados
antes do dia 31/12/1971, previstos no art. 119 e suas alterações da Lei Complementar nº 031/94, e que
não atendam a testada mínima de 10,00m (dez metros) e área mínima de 270,00m² (duzentos e setenta
metros quadrados), referidos no art. 86, da lei Complementar nº 171/2007, serão submetidos à
apreciação do órgão municipal competente, que estabelecerá os índices urbanísticos mínimos para efeito
de sua ocupação.
Art. 168 Para o exercício financeiro posterior à vigência deste Código, adotar-se-á as equivalências, por
similaridade, dos novos Instrumentos de Controle da Atividade Edilícia, às prescrições tributárias vigentes
à época.
Art. 169A Lei Complementar Municipal nº 171, de 29 de maio de 2007, que dispõe sobre o Plano Diretor
e o processo de planejamento urbano do Município de Goiânia e dá outras providências, passa vigorar
acrescida dos seguintes artigos 112-A e 112- B:
"Art. 112-A. Passam a integrar a figura 07 - Modelo Espacial, Art. 112, inciso III, como unidades
territoriais, identificadas como áreas adensáveis, áreas e quadras abaixo descritas:
I - Área localizada no Setor Cândida de Morais, com os seguintes limites:
a) Inicia na intersecção dos eixos da Avenida Perimetral Norte com a Rua CM-14; segue pelo eixo da Rua
CM-14 até encontrar a intersecção o eixo da Rua João Paulo II; segue pelo eixo desta até encontrar o eixo
da Rua Esperança; segue pelo eixo desta até encontrar o eixo da Avenida Perimetral Norte; segue pelo
eixo desta até encontrar o eixo da Rua CM-14, ponto inicial desta descrição;
b) Quadras 3A e 3B do Setor Cândida de Morais.
II - Área localizada no Jardim Balneário Meia Ponte, com os seguintes limites: inicia na intersecção dos
eixos da Rua Coronel José N. Carneiro com Avenida Copacabana, segue pelo eixo da Avenida Copacabana
até eixo da Avenida Nina de Gregório, daí segue pela faixa lateral de 200 metros a montante do Rio Meia
Ponte até encontrar o eixo da Rua do Acre, segue pelo eixo desta até encontrar o eixo da Avenida Genésio
de Lima Brito, segue pelo eixo desta até encontrar o eixo da Avenida Copacabana, segue pelo eixo desta
até encontrar o eixo da Rua Coronel José N. Carneiro, ponto inicial desta descrição."
"Art. 112-B. VETADO."
Art. 169 VETADO.
Art. 170 Esta Lei entrará em vigor após sua publicação e circulação e será regulamentada, no que couber,
até 180 (cento e oitenta) dias, contados de sua vigência, revogadas as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO DE GOIÂNIA, aos 09 dias do mês de Janeiro de 2008.
IRIS REZENDE
Prefeito de Goiânia
JAIRO DA CUNHA BASTOS

Secretário do Governo Municipal
Agenor Mariano da Silva Neto

Alfredo Soubihe Neto
Antônio Ribeiro Lima Júnior Privacidade
Dário Délio Campos
Euler Lázaro de Morais Continuar
Francisco Rodrigues Vale Júnior
Iram de Almeida Saraiva Júnior

João de Paiva Ribeiro
Kleber Branquinho Adorno
Luiz Antônio Teófilo Rosa
Luiz Carlos Orro de Freitas
Lyvio Luciano Carneiro de Queiroz
Márcia Pereira Carvalho
Paulo Rassi
Walter Pereira da Silva
Certifico que a 1ª via foi assinada pelo Prefeito
Data de Inserção no Sistema LeisMunicipais: 15/02/2012
Privacidade
Continuar

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14/09/2021 14:34 Código de Obras de Goiânia - GO

LEI COMPLEMENTAR Nº 177, DE 09 DE JANEIRO DE 2008.

DISPÕE SOBRE O CÓDIGO DE OBRAS E EDIFICAÇÕES DO

A CÂMARA MUNICIPAL DE GOIÂNIA APROVA E EU SANCIONO A SEGUINTE LEI COMPLEMENTAR:

Art. 3º O presente Código tem por objeto:

I - disciplinar os assuntos que envolvem as atividades edilícias;

II - estabelecer direitos e responsabilidades do Município, do proprietário ou do possuidor de imóvel e do

§ 3º Para efeito deste Código será considerado:

de sua responsabilidade pelo prosseguimento da obra, mediante requerimento à Prefeitura, não o

§ 4º Excetua-se da exigência deste artigo o Alvará de Autorização.

§ 2º Para garantir os procedimentos previstos no parágrafo anterior, é necessário apresentação do título

Art. 7º Na exclusiva observância das prescrições edilícias do Município e legislação urbanística, a

A requerimento da parte interessada, a Prefeitura fornecerá informações, laudos técnicos, assim

I - Informação e Análise de Uso do Solo;

III - Termo de Comunicação;

VII - Revalidação de Alvará de Construção;

VIII - Certidão de Conclusão de Obra;

IX - Certidão de Início de Obra;

X - Certidão de Demarcação e de Limites e Confrontações;

XII. Certidão de Desmembramento;

XIII. Certidão de Remanejamento;

XIV - Certidão de Regularidade da Obra ou Edificação.

Art. 12 O Termo de Comunicação consiste no expediente formal do Município, endereçado à parte

Art. 14 Será objeto de Alvará de Autorização:

I - Fechamento ou Tapumes - Proteção provisória, destinada ao tapamento de obras;

II - Canteiro de Obras - Espaço físico destinado a receber equipamentos, materiais e instalações e

IV - Instalação para Promoção de Vendas: Instalação provisória, temporária, destinada a promoção de

V - Equipamentos ou Instalações Diferenciados e Elementos Urbanos - Obra ou construção com

Parágrafo Único - VETADO.

Art. 16 Serão objetos de Licenciamento:

I - Muro de Arrimo - Qualquer sistema de escoramento e contenção de terreno, movimentado ou não,

IV - Reconstrução - Recomposição de uma edificação licenciada, ou parte desta, após avaria,

VI - Modificação com Acréscimo - Qualquer acréscimo de área construída em projeto ou obra

Art. 17 O Alvará de Construção consiste em documento obrigatório que comprova o licenciamento do

Art. 19Consiste em documento obrigatório, comprobatório da conclusão da obra, em conformidade com

V - Certidão de Conclusão da Obra;

VI - Da Revogação e Anulação do Ato Administrativo.

I - que não haja perigo para o público e para os habitantes;

II - que preencham as condições de utilização fixadas por este Código;

Art. 39 A revogação da licença ou autorização ocorrerá mediante processo administrativo, resguardados

Art. 41 Para todas as atividades edilícias será obrigatório

§ 1º O fechamento deverá atender às seguintes exigências:

II - possuir altura mínima de 2,00m (dois metros).

VIII - os portões no tapume deverão abrir para dentro do imóvel.

Parágrafo Único - No caso de obras paralisadasContinuar

§ 2º Nenhum elemento do canteiro de obras poderá prejudicar a arborização pública, a iluminação

I - se a atividade permanecer paralisada por mais de 6 (seis) meses;

II. se constatado seu uso ou ocupação irregular;

Art. 46 Constatado o descumprimento do artigo anterior, a fiscalização do Município poderá, mediante

I - os afastamentos serão medidos perpendicularmente ao alinhamento do terreno e deverão atender a

II - será permitida a implantação e a execução de saliências complementares à edificação que deverão

IV - As baias de desaceleração de velocidade deverão ser implantadas a partir dos afastamentos

§ 6º Admite-se a utilização de escoamento natural de águas pluviais utilizando os imóveis vizinhos.

§ 2º No fechamento de edificações agrupadas em quadra, área ou gleba, o portão de acesso deverá

I - largura livre mínima de 4,00m (quatro metros);

Art. 54 Os ambientes ou compartimentos com armazenamento de recipientes de gás (GLP), para

I - ventilação permanente, assegurada por aberturas diretas para o exterior;

IV - estar protegido do sol, da chuva e da umidade;

V - estar afastado de outros produtos inflamáveis, de fontes de calor e faíscas.

§ 2º Faculta-se o Licenciamento do projeto legal, com a apresentação do protocolo do mesmo junto ao