Sentencia Cumplimiento de Contrato

SENTENCIA
RESOLUCIÓN NÚMERO: DIEZ

Trujillo, trece de noviembre del año dos mil diecinueve
VISTOS; con lo actuado en el presente proceso; paso a resolver lo

siguiente:
I. EXPOSICIÓN DEL CASO:
1. ASUNTO:
Por escrito postulatorio de fecha 14 de julio del 201 [fs. 38 a 48],

subsanado de fs. 57 y 58, acuden a este órgano jurisdiccional
EDGAR NEME VARGAS PULIDO interponiendo demanda de
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO contra ROGELIO QUITO CAMPO
VERDE, siendo su pretensión: que el demandado cumpla con su
obligación contractual de formalizar la venta, consistente en el
otorgamiento de la minuta y escritura pública que haga factible el
registro correspondiente del inmueble consistente en el Lote de
terreno en el Sector Wichanzao de 2.5 Has, Distrito de Huanchaco,
Provincia de Trujillo, Departamento La Libertad, conforme a los
propios términos consignados textualmente en la Escritura Pública
de compraventa de fecha 12 de abril del 2013 otorgado por ante
Notario Público Manuel Anticona Aguilar; y como pretensión
accesoria que el demandado cumpla con pagar la suma de
S/120,000.00 [Ciento veinte mil con 00/100 Soles] por concepto de
indemnización por daños y perjuicios.
2. HECHOS EN LOS QUE FUNDAMENTA SU PRETENSIÓN:
El demandante fundamenta su petitorio en:

a) Menciona que, con el demandado celebro un contrato de
compraventa del lote de terreno ubicado en el Sector Wichanzao,
con un área de 24,266.86 m2, Distrito de Huanchaco, Provincia de
Trujillo, Departamento La Libertad, según Testimonio de Escritura
de Pública de compraventa de fecha 12 de abril de 2013, siendo
que, al 12 de abril del 2013 el inmueble objeto de contrato no se
encontraba inscrito, encontrándose en la segunda clausula del
contrato las obligaciones para cada una de las partes
respectivamente, así como una condición.
b) Indica que, en su condición de comprador se obligaba a pagar la

suma de S/550.000.0, como saldo del precio de venta, pues, se
estableció como precio total de la compraventa la suma
ascendente a S/700,000.00, habiendo cancelado como inicial la
suma de S/150,000.00.; por otra parte, como obligación del
vendedor (demandado) se determino la formalización de la venta a
través de minuta y escritura pública, una vez que se halla
regularizado la titularidad registral del inmueble con la finalidad de
hacer factible su registro y obtener seguridad jurídica, además se
establece como condición para el cumplimiento de las obligaciones
reciprocas, la regularización de la titularidad registral del inmueble
objeto del contrato, esto es, contar con inscripción registral en el
Registro de Predios de la Zona Registral V-Sede Trujillo.
c) Manifiesta que, con posterioridad a la celebración del contrato

de compraventa ha cumplido con efectuar distinto pagos parciales
durante el periodo del 22 de mayo de 2013 al 6 de marzo de 2014,
conforme a lo detallado en el cuadro de fs. 40, precisando que, los
depósitos efectuados por las personas jurídicas descritas en las
cuentas del demandado, se tratan de sociedades de su propiedad
y de la que a su vez es representante, por lo que, los pagos
efectuados tienen los mismos efectos cancelatorios del precio de
compraventa del inmueble sub litis, siendo las cuentas receptoras
de depósito propiedad del demandado, habiéndose efectuado
dichos depósitos con buena fe, sin necesidad de exigir el
cumplimiento previo de la condición del contrato.
d) Refiere que, se ha cumplido con la condición del contrato,

encontrándose el inmueble materia de venta inscrito en la Partida
N° 11297355 del Registro de Predios de la Zona Registral V-Sede
Trujillo de fecha 27 de julio de 2016.
e) En cuanto a la resolución del contrato, alega que el demandado

con fecha 9 de enero de 2017 le remite una carta notarial
tramitada con intervención del Notario de Virú, en la cual da por
resuelto el contrato debido al incumplimiento del pago del saldo
acordado y contenido en la clausula segunda del contrato,
sosteniendo al respecto que, no existe ninguna resolución
contractual al no existir causal de resolución expresa, y que de ser
el caso, tendría que haberse seguido literalmente el procedimiento
prescrito en el artículo 1429 del C.C..
f) Además sostiene que, con fecha 11 de enero del 2017, remitió al

demandado una carta notarial por la cual dan respuesta a la carta
remitida por el demandado, precisando y acreditando el
cumplimiento de su obligación, y la inexistencia de la causal de
resolución contractual, en ese sentido, al haber cumplido con su
parte de la obligación, exige el cumplimiento de la obligación
contractual al demandado de otorgar la minuta u escritura pública
de compraventa al estar vigente el contrato de compraventa y
haberse cumplido la condición.
g) Respecto a la pretensión indemnizatoria, alega que,

la conducta antijurídica se configura por el hecho de haber
resuelto el contrato de manera unilateral, sin justificación legal
valedera alguna; el factor de atribución es la conducta dolosa
del demandado, pues, pese a tener conocimiento de la inexistencia
de la causal decide no cumplir el contrato y justificar la resolución
del mismo de manera unilateral; el daño causado acaece en razón
a su calidad de empresario y como tal en la búsqueda de nuevas
oportunidades de negocio, el truncamiento de sus proyectos de
inversión al no disponer del inmueble objeto de contrato como
establecimiento comercial y que le ha impedido obtener utilidades
por desarrollo de actividad comercial, comprendiendo como daño
emergente los gastos y directos incurridos como consecuencia de
la resolución del contrato ascendentes a S/20,000.00 y como lucro
cesante las retribuciones que se han dejado de percibir desde la
indebida resolución, haciendo fenecer abruptamente el contrato
hasta la culminación de la misma que asciende a la suma de
S/100,000.00; y, en cuanto a la relación de causalidad sostiene
que los daños descritos son producto de la conducta del
demandado.

Sentencia Cumplimiento de Contrato

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Sentencia Cumplimiento de Contrato

Enviado por

Dados do documento

Título original

Direitos autorais

Formatos disponíveis

Compartilhar este documento

Compartilhar ou incorporar documento

Opções de compartilhamento

Você considera este documento útil?

Este conteúdo é inapropriado?

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

Sentencia Cumplimiento de Contrato

Enviado por

Direitos autorais:

Formatos disponíveis

SENTENCIA

RESOLUCIÓN NÚMERO: DIEZ

VISTOS; con lo actuado en el presente proceso; paso a resolver lo

I. EXPOSICIÓN DEL CASO:

Por escrito postulatorio de fecha 14 de julio del 201 [fs. 38 a 48],

2. HECHOS EN LOS QUE FUNDAMENTA SU PRETENSIÓN:

El demandante fundamenta su petitorio en:

b) Indica que, en su condición de comprador se obligaba a pagar la

c) Manifiesta que, con posterioridad a la celebración del contrato

d) Refiere que, se ha cumplido con la condición del contrato,

e) En cuanto a la resolución del contrato, alega que el demandado

f) Además sostiene que, con fecha 11 de enero del 2017, remitió al

g) Respecto a la pretensión indemnizatoria, alega que,

Você também pode gostar