BDI - Bonifi cação ou Benefício e Despesas Indiretas /

Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de

Minas Gerais. - Belo Horizonte : Crea-MG, 2007.

40 p., il., 21cm.

I. Título : BDI

04
APRESENTAÇÃO
Ao final do ano de 2006, o Crea-MG realizou, juntamente com diversos parceiros, um seminário sobre composição do
BDI. Estiveram assentados lado a lado em nosso auditório os profissionais dos grandes contratantes de obras públicas,
das instituições financeiras, das empresas executoras e dos órgãos de controle. Nesse debate foi possível observar as
diferenças de entendimento sobre o tema.

Essa iniciativa foi fundamental para a discussão e a tomada de consciência sobre diversos aspectos relacionados a
essa importante etapa do trabalho de engenharia, que é o processo de elaboração do orçamento. O que se verifica,
na prática, é que essa etapa não vem merecendo o devido cuidado por parte dos profissionais e das empresas
públicas e privadas.

A presente Cartilha é um produto das diversas questões que foram abordadas nesse seminário, assim como de seus
respectivos desdobramentos.

O BDI - Bonificação e Despesas Indiretas – constitui o percentual referente às despesas indiretas e ao lucro, aplicadas
ao custo direto de um empreendimento, incluindo itens como equipamentos, materiais e mão-de-obra. A correta
utilização desse instrumento é vital para a própria viabilidade econômica de uma obra ou serviço, já que o preço
final num orçamento é determinado pelos custos diretos e pelo próprio BDI.

Assim, o BDI reveste-se de grande importância nesse momento em que o Brasil começa a retomar as obras em áreas
como infra-estrutura, saneamento, habitação e transportes.

Com esta Cartilha, o Crea-MG espera dar mais uma contribuição para a uniformização do entendimento sobre o
tema, assim como o aprimoramento da qualidade no exercício das profissões ligadas ao Sistema Confea/Crea, que
constitui um fator importante para os próprios profissionais e para a sociedade brasileira como um todo.

Gilson de Carvalho Queiroz Filho

Presidente do Crea-MG

05
SUMÁRIO

1 - O QUE É BDI?.
08

2 - O QUE É ENGENHARIA DE CUSTOS?.

10

3 - QUAL A DIFERENÇA ENTRE ESTIMATIVA DE CUSTOS E ORÇAMENTO?.

14

4 - TÓPICOS SOBRE A LEGISLAÇÃO APLICÁVEL

AOS PROFISSIONAIS QUE ELABORAM ORÇAMENTOS E OBRAS.

16

5 - COMO CALCULAR O BDI?.

19

1. TRIBUTOS SOBRE A NOTA FISCAL.

22

2. ADMINISTRAÇÃO CENTRAL – AC.

26

3. CUSTOS FINANCEIROS – CF
06 27

4. LUCRO PREVISTO.
27
 5. MARGEM DE INCERTEZA – MI.
27

6. AINDA SOBRE O LUCRO.

29

7. O PREÇO DE VENDA.
29

6 - CONCEITO DE BDI.
30

1. PARA CONTRATANTES.
30

2. PARA CONTRATADOS.
32

3. EXEMPLO.34

7 - CONCLUSÃO.
37

8 - FICHA TÉCNICA.
38 07
O QUE É
BDI
BDI, ? ou Benefícios e Despesas Indiretas, é a parte do preço de cada serviço, expresso
Bonificação
em percentual, que não se designa ao custo direto ou que não está efetivamente identificado
como a produção direta do serviço ou produto. O BDI é a parte do preço do serviço formado
pela recompensa do empreendimento, chamado lucro estimado, despesas financeiras, rateio do
custo da administração central e por todos os impostos sobre o faturamento, exceto leis sociais
sobre a mão-de-obra utilizada no custo direto.

Podemos ainda definir o BDI como sendo um percentual relativo às despesas indiretas, que
incide sobre os custos diretos de maneira geral, a fim de compor com precisão o preço de venda
ou produção de um serviço ou produto.

Todo empreendimento de engenharia apresenta custo direto de produção e custo indireto.

Acrescendo ao custo direto o percentual relativo ao custo indireto que incide sobre o projeto,
somado ao lucro, impostos e despesas indiretas, extrai-se o preço de venda do serviço. Esse
preço de venda nunca se repete, variando em função do planejamento do empreendimento,
da sua localização, das características administrativas diferenciadas das empresas ou órgãos
contratantes e contratadas, do edital, do tamanho do serviço, da época de execução do projeto,
enfim, de inúmeras variáveis que nunca se repetem identicamente. Cada orçamentista encontra
um preço de serviço diferente dos demais em função das variáveis citadas.

08
PREÇO DE VENDA

09
 QUALI PRAZO
DADE BDI

O QUE É ENGENHARIA DE CUSTOS?

A Engenharia de Custos é a parte do ambiente tecnológico que estuda e propõe
algumas normas e critérios para solução de problemas como: estimativa de custos de projetos
e empreendimentos, avaliação econômica, planejamento, gerência e controle
de empreendimentos.

É importante lembrar que a Engenharia de Custos não é responsável somente pela previsão de
custos de investimentos, mas também é necessária na fase de execução do projeto. É na fase
de execução que a Engenharia de Custos pode reafirmar e desenvolver seus critérios, além de
colher subsídios cada vez mais apurados para utilização futura. Fundamentais também para
a Engenharia de Custos são os princípios e as ferramentas para o planejamento e controle de
projetos e apuração dos custos.

Desempenha também a montagem de bancos de dados, como as composições unitárias analíticas

de custos da empresa, a partir dos resultados adquiridos nos projetos executados, com o
objetivo de fortalecer o trabalho de estimativas de custo para futuros projetos.
É importante que o profissional organize corretamente o orçamento, afinal, a área de
engenharia se torna cada vez mais competitiva, sendo essencial que a aplicação dos princípios
da Engenharia de Custos seja consciente. Lembrando que não basta somente elaborar o
orçamento, mas também desenvolvê-lo em curto período, utilizando métodos de execução e
priorizando preços competitivos e mínimos.

10
ADMIN EQUIPA IMPOS
ISTRAÇ MENTO TOS
ÃO S

ORÇAM
ENTO

11
De acordo com a Lei de Licitações 8.666/93, será vencedora de um processo licitatório do tipo
menor preço, a empresa que justamente apresentar o menor preço global para execução do
objeto licitado, ou seja, a empresa poderá ser beneficiada se elaborar um bom orçamento com
o menor valor global.

A metodologia apresentada não é só empregada em obras civis, mas também em todo o

universo de planejamento e orçamento de projetos, sendo exigida nas licitações públicas.
O orçamentista, para composição do orçamento do projeto, poderá então seguir o seguinte
roteiro:

PLANEJAMENTO TÉCNICO BÁSICO, IDENTIFICANDO:

• Principais serviços;
• Encadeamento lógico das atividades;
• Cronograma de execução respeitando prazos técnicos;
• Previsão de interferências externas;
• Quantificação dos serviços.

LEVANTAMENTO DOS INSUMOS:

• Materiais precificados;
• Mão-de-obra - custo horário;
• Equipamentos – custo horário e produção.

COMPOSIÇÃO ANALÍTICA DE SERVIÇOS:

• Composição unitária dos serviços;
• Consolidação da planilha de serviços;
• Levantamento dos custos da administração local;
• Soma do custo direto total.

LEVANTAMENTO DOS CUSTOS INDIRETOS:

• Rateio das despesas da administração central;
• Cálculo das despesas financeiras;
• Cálculos dos impostos diretos;
• Arbitramento do lucro.

CONCLUSÃO DO ORÇAMENTO:
• Composição do BDI;
• Formação do preço de venda.

Depois de analisar o Edital de Licitações, projetos, memoriais descritivos, especificações

técnicas e demais documentos inerentes ao projeto em disputa, o orçamentista deverá estudar
detalhadamente este material, formando um amplo conhecimento sobre o serviço que será
12
realizado, considerando aspectos como: localização, especificações técnicas, forma de medição
e pagamento. Após a análise dos projetos técnicos existentes, será procedida a visita técnica ao
local de realização dos serviços a fim de proceder à coleta final de dados de compatibilização do
projeto e logística para então, iniciar-se o orçamento.

O orçamentista define a estratégia para a realização dos serviços com base nos projetos
existentes, plantas e nas especificações dos serviços, caso esse planejamento inicial não esteja
definido. É importante ressaltar que um serviço é um encadeamento de tarefas onde a mão-
de-obra e os equipamentos trabalham manipulando materiais para produção de um bem, tudo
isso orientado por um corpo administrativo. Dessa forma, só existe orçamento de um projeto
planejado para execução. Não há orçamento sem planejamento, da mesma forma que não
existe planejamento coerente se este não obedece aos princípios da viabilização
orçamentária.

Planejando, o técnico ou orçamentista poderá extrair a quantidade correta de materiais a

empregar, calcular a quantidade e o custo horário da mão-de-obra a utilizar, calcular os custos
de utilização horária dos equipamentos e definir as quantidades e custos de serviços acessórios
e administrativos.

A definição dos custos diretos baseia-se na elaboração da composição de custo unitário para
cada serviço que o orçamentista definir como único e necessário à execução do projeto e
consolidar na planilha de quantidades de serviços.

O orçamentista deverá utilizar composições de custo unitário para obter o controle dos seus
serviços levantados, por apropriação de campo empírico e pela experiência do profissional em
medições no campo de serviços tecnologicamente definidos pela engenharia.
Entende-se como custo unitário de serviço o somatório das despesas efetuadas e calculadas
para a sua execução unitária, ou seja, de uma unidade de medida do serviço, distribuída pelos
diferentes elementos constituintes ou insumos, obedecendo às especificações estabelecidas para
os serviços no projeto.

A composição analítica abrange todos os itens de custo como: mão-de-obra, materiais,

equipamentos, subempreiteiros ou serviços auxiliares, transportes excepcionais e a parcela do
BDI, depois de calculado este último.

Somente após a elaboração das composições analíticas, desenvolvimento de todas as etapas

de cálculo com pesquisa de mercado, determinação do custo horário de equipamentos,

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mão-de-obra e composição de encargos sociais, cálculo da administração local, é que se deve
proceder ao cálculo do custo direto. O custo direto de um serviço é o produto da quantidade do
serviço pelo custo unitário direto do serviço. O preço de venda do serviço será então o produto
do custo direto pelo BDI percentual calculado.

QUAL A DIFE RENÇA ENTRE

ESTIMATIVA DE CUSTOS E
ORÇAMENTO?
Podemos afirmar que estimativa de custo difere de orçamento de um projeto. A estimativa é
um cálculo expedido para avaliação de um serviço, adotado com base em índices arbitrados do
mercado. Por exemplo, o custo do metro quadrado de construção de uma edificação, em função
do tipo de acabamento e do número de pavimentos, é regularmente arbitrado pelo Sindicato
das Empresas da Construção Civil, através do índice denominado CUB (Custo Unitário Básico),
para fins de utilização em estimativas imprecisas de custos, que tem por objetivo unicamente
dimensionar a grandeza do investimento a ser realizado e, portanto, o custo estimado pode
variar na execução a percentuais não aceitáveis para um orçamento de serviço. O orçamento,
por outro lado, tem compromisso com o planejamento da execução dos serviços e, por
conseguinte, com a aproximação amiúde entre valores orçados com os extraídos da execução.

A estimativa de custos deve ser utilizada no início dos estudos de um empreendimento,

ou seja, na viabilidade econômica, durante a apuração de informações para a elaboração do
orçamento detalhado.

De acordo com a Lei das Licitações, o contratante é quem define o orçamento dos
serviços que serão executados. Assim, entendemos que o contratante poderá estimar o custo
do empreendimento.

O executante deve elaborar o orçamento detalhado do projeto, dentro dos padrões

estabelecidos, e nunca adotar preços unitários ou finais estipulados por órgãos contratantes
em suas Tabelas de Preços ou em Editais de Licitações, lembrando que para o executante,
estão imputadas as responsabilidades sobre a qualidade dos serviços prestados, bem como a
responsabilidade sobre a proposta comercial ofertada.
O orçamento dos projetos será a soma do custo direto com o custo indireto mais o resultado
estimado do contrato (lucro previsto).

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15
TÓPICOS SOBRE A LEGISLAÇÃO
APLICÁVEL AOS PROF I SS IONAI S
QUE ELABORAM ORÇAMENTOS DE
OBRAS
O “Código de Ética Profissional de Engenharia, da Arquitetura, da Agronomia, da Geologia,
da Geografia e da Meteorologia” adotado pela Resolução 1.002/2002
- em seu artigo 10º - Das Condutas Vedadas, dispõe:
No exercício da profissão são condutas vedadas ao profissional:
I - Ante o ser humano e a seus valores:
c) prestar de má fé orientação, proposta, prescrição técnica ou qualquer ato profissional que
possa resultar em dano às pessoas ou a seus bens patrimoniais;

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Segundo a Lei N. 8.666/93 das Licitações, aos contratantes, órgãos, autarquias ou empresas
públicas, temos as seguintes disposições legais:

SEÇÃO III
DAS OBRAS E SERVIÇOS

Art. 7º As licitações para a execução de obras e para a prestação de serviços obedecerão

ao disposto neste artigo e, em particular, à seguinte seqüência:

I.- projeto básico;

II.- projeto executivo;
III.- execução das obras e serviços.

§ 1º A execução de cada etapa será obrigatoriamente precedida da conclusão e aprovação, pela

autoridade competente, dos trabalhos relativos às etapas anteriores, à exceção do projeto
executivo, o qual poderá ser desenvolvido concomitantemente com a execução das obras e
serviços, desde que também autorizado pela Administração.

§ 2º As obras e os serviços somente poderão ser licitados quando:

IV.- houver projeto básico aprovado pela autoridade competente e disponível para exame
dos interessados em participar do processo licitatório;

V.- existir orçamento detalhado em planilhas que expressem a composição de todos os seus
custos unitários.

SEÇÃO II
DAS DEFINIÇÕES

Art. 6º Para os fins desta Lei, considera-se:

IX - Projeto Básico - conjunto de elementos necessários e suficientes, com nível de precisão

adequado para caracterizar a obra ou serviço, ou complexo de obras ou serviços objeto da
licitação, elaborado com base nas indicações dos estudos técnicos preliminares, que assegurem
a viabilidade técnica e o adequado tratamento do impacto ambiental do empreendimento, e
que possibilite a avaliação do custo da obra e a definição dos métodos e do prazo de execução,

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devendo conter os seguintes elementos:

a)desenvolvimento da solução escolhida de forma a fornecer visão global da obra e identificar

todos os seus elementos constitutivos com clareza;

b)soluções técnicas globais e localizadas, suficientemente detalhadas, de forma a minimizar

a necessidade de reformulação ou de variantes durante as fases de elaboração do projeto
executivo e de realização das obras e montagem;

c)identificação dos tipos de serviços a executar e de materiais e equipamentos a incorporar

à obra, bem como suas especificações que assegurem os melhores resultados para o
empreendimento, sem frustrar o caráter competitivo para a sua execução;

d)informações que possibilitem o estudo e a dedução de métodos construtivos, instalações

provisórias e condições organizacionais para a obra, sem frustrar o caráter competitivo para a
sua execução;

e)subsídios para montagem do plano de licitação e gestão da obra, compreendendo a sua

programação, a estratégia de suprimentos, as normas de fiscalização e outros dados necessários
em cada caso;

f)orçamento detalhado do custo global da obra, fundamentado em quantitativos de serviços e

fornecimentos propriamente avaliados.

X - Projeto Executivo - o conjunto dos elementos necessários e suficientes à execução completa

da obra, de acordo com as normas pertinentes da Associação Brasileira de Normas Técnicas -
ABNT.

Os contratantes particulares ou privados, para contratação de serviços, seguem seus próprios

critérios e procedimentos, resguardando todos os dispositivos legais contidos no código civil
brasileiro e suas alterações.

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COMO CALCUL AR O
BDI
O cálculo?
do BDI depende, dentre as variáveis já expressas nesta publicação, do agente que
elabora o orçamento. Legalmente, o contratante de serviços tem a prerrogativa da estimativa
inicial de custos, portanto, quem contrata não é obrigado a apresentar o orçamento detalhado
do projeto nem tampouco propor um planejamento para sua execução. A este cabe, a seu único
critério, a estimativa de custos. Sendo assim, o BDI será calculado também de maneira estimada
e, para garantia orçamentária e financeira do empreendimento, deverá obrigatoriamente
conter margens de segurança de cálculo que neste trabalho chamaremos de Margem de
Incerteza.

Ao contratado, pelo contrário, não há a possibilidade da estimativa de custos em sua proposta

comercial, seja pelas imposições legais, quanto pela garantia técnica da execução do
empreendimento. Neste sentido, está garantido o orçamento detalhado do projeto, advindo
de um planejamento proposto. O BDI neste caso é preciso, não aceitando nenhuma margem
adicional ou cálculo de quaisquer riscos, visto que o orçamento detalhado de um planejamento
de execução de projetos elimina, pela previsibilidade, esta possibilidade.

As premissas iniciais do CONCEITO DO BDI estabelecem que alguns itens devem ser transferidos
para a planilha de quantidades da obra, visto que são perfeitamente identificáveis e
quantificáveis e, assim, são considerados como CUSTO DIRETO. São estes:

• Mobilização e Desmobilização da Obra-serviço;

• Administração Local;
• Instalação do Canteiro de Obras;
• Manutenção do Canteiro de Obras;
• Despesas relativas à legislação ambiental;
• Segurança do trabalho;
• Controles tecnológicos;
• Transportes diversos;
• Cauções e seguros não resgatáveis;
• Outros.

Mobilização corresponde à parcela de custos para transportar desde sua origem até o Canteiro
de Obras ou Serviços, recursos materiais, equipamentos e instalações, além de pessoal e
utensílios necessários para a realização do empreendimento.

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Alertamos que a Mobilização e a Desmobilização são efetivamente custos diretos, uma vez
que a Lei 8.666/93, das Licitações, em seu artigo 40 indicará em seu inciso XIII, os “limites
para pagamento de instalação e mobilização para execução de obras ou serviços que
serão obrigatoriamente previstos em separado das demais parcelas, etapas ou tarefas”.

ADMINISTRAÇÃO LOCAL

Define-se Administração Local como custos relativos à administração direta do projeto ou

empreendimento, inerentes ao Canteiro de Obras ou Serviços. É o custo administrativo direto,

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conseqüentemente integrado na planilha de quantidades da obra, onde constarão todos os itens
de custos que lhe são pertinentes. Esta planilha deverá ser apresentada anexada à proposta de
preços e seu preço global deverá constar na planilha de custos diretos de serviços do projeto.

INSTALAÇÃO DO CANTEIRO DE OBRAS OU SERVIÇOS

A Instalação do Canteiro de Obras ou Serviços tem como função adaptar os custos de construção
das edificações provisórias para o suporte administrativo do empreendimento, como instalações
hidráulicas, elétricas e sanitárias; alojamentos e refeitórios; depósitos de materiais e
ferramentas; escritórios e outros.

Dessa forma, pode-se incorporar

ao CONCEITO DO BDI, no caso dos
CONTRATANTES, os seguintes itens,
considerados unicamente em
percentuais:
• Lucro Previsto;
• Tributos sobre a nota fiscal;
• Administração Central;
• Custos Financeiros;
• Margem de Incerteza (para estimativas
ADMINISTRAÇÃO de contratantes).

DEPÓSITO A inclusão da MARGEM DE INCERTEZA é

indispensável às ESTIMATIVAS DE CUSTOS dos
OFICINA órgãos públicos para melhorar eventuais
distorções no valor aproximado pelo cálculo
REFEITÓRIO estimado, devido ao seu caráter genérico
adotado pelos contratantes. Isto é, Preço
VESTIÁRIOS de Referência representa custo inexato,
ou seja, composições de custos unitários
diretos dos serviços genéricos e BDI fixado.
A MARGEM DE INCERTEZA é então um
percentual de erro aceitável para as
estimativas de preços dos contratantes.

21
TRIBUTOS SOBRE A NOTA FISCAL

Nos tributos sobre a nota fiscal devem ser consideradas as variáveis do regime tributário
escolhido pela empresa contratada e sua localização, no tocante a:

Tributo Municipal – TM

• ISS – Imposto sobre Serviço:

Variável de 0% a 5%. Em alguns casos pode-se deduzir os materiais. É pago no município de
realização do serviço. Deve-se considerar a legislação municipal pertinente.

Tributo Estadual – TE

Geralmente não compete às empresas prestadoras de serviços o pagamento sobre faturamento

de tributos estaduais.

Tributos Federais - TF

• COFINS – Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social:

Aplicável em todo o território nacional. A alíquota depende do enquadramento fiscal e tributário
da empresa.

• PIS - Programa de Integração Social:

Aplicável em todo o território nacional. A alíquota depende do enquadramento fiscal e tributário
da empresa.

• CPMF - Contribuição Provisória sobre Movimentação Financeira:

Corresponde à retenção de 0,38% sobre a movimentação financeira em conta corrente bancária
de pessoas físicas e jurídicas (até a data desta publicação).

22
23
TRIBUTOS SOBRE O LUCRO

Os tributos existentes sobre o lucro são: o IRPJ (Imposto de Renda Pessoa Jurídica) e a CSLL
(Contribuição Social sobre o Lucro Líquido).

O Imposto de Renda Pessoa Jurídica e a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido podem ser
aplicados sobre a nota fiscal de serviços (Lucro Presumido ou Arbitrado) ou sobre o balanço
mensal da empresa (Lucro Real) de acordo com o regime tributário por ela escolhido.

As pessoas jurídicas com fins lucrativos estão sujeitas ao pagamento do Imposto de Renda pelos
seguintes regimes tributários:

• Lucro Real
• Lucro Presumido
• Lucro Arbitrado
• Lucro Presumido ou Arbitrado

Os percentuais de presunção de lucro fixados no artigo 15 da Lei 9249/95, para quem optar pelo
Lucro Presumido ou Arbitrado, são os seguintes:
A - 8%, Venda de mercadorias e produtos;
B - 1,6%, Revenda para consumo de combustíveis derivados de petróleo,
álcool etílico carburante e gás natural;
C - 16%, Prestação de serviços de transporte, exceto o de carga que é igual a 8%;
D - 32%, Prestação de demais serviços;
E - 8%, Atividades imobiliárias;
F - 8%, Empreitada global;
G - 32%, Administração de
obras.

Sobre esses percentuais são aplicadas as alíquotas especifícas de IRPJ fixadas em lei.
Por exemplo, empresas de engenharia de construção que optem por esta modalidade de
tributação pagarão 1,2% de IRPJ sobre o valor da nota fiscal, da seguinte maneira:

Considerando-se a presunção de Lucro igual a 8% (letra F, acima) e sendo a alíquota do IR de

15%, temos:
IR ............ 8% x 15% = 1,2%
24
Para empresas de engenharia consultiva o IRPJ é igual a 4,8%, quando tributado sobre o Lucro
Presumido (letra D = 32%).

LUCRO REAL

Como o próprio título define, a tributação incidirá sobre o Lucro efetivo da empresa (ajustado
pelas adições e exclusões permitidas e leis). As alíquotas dos tributos dependem do plano
tributário adotado pela empesa prestadora de serviços, em função da sua atividade.

A Lei define apenas o Lucro anual.

A conversão para mensal é trabalho do orçamentista ou contador, uma vez que o cálculo do
Imposto de Renda deve ser por mês, nos cálculos orçamentários.

CONTRIBUIÇÃO SOCIAL SOBRE O LUCRO LÍQUIDO

A base de cálculo da Contribuição Social sobre o Lucro das pessoas jurídicas com fins
lucrativos é:

• Tributado pelo Lucro Presumido ou Arbitrado é de

12% sobre a Receita Bruta e de 100% sobre as
demais Receitas Operacionais (Financeiras etc);
• Tributado pelo Lucro Real é de 9% sobre
o Lucro; de acordo com a MP 1858-10 de 26/10/99,
a Contribuição Social sobre o Lucro Líquido
não pode mais ser deduzida da COFINS.

O pagamento da Contribuição Social é trimestral,

seguindo os trimestres civis, da mesma forma que o
Imposto de Renda.

Assim, os percentuais admitidos para a Contribuição

Social sobre o Lucro Líquido dos serviços de
engenharia são os seguintes:
• serviços que contemplem mão-de-obra e
materiais a alíquota da CSLL é de 1,08%;
• serviços que contemplem apenas mão-de-obra
a alíquota da CSLL é de 2,88%.

25
Exceções

Não devem ser aplicados impostos sobre a Nota Fiscal, impostos incidentes sobre materiais,
do tipo ICMS e IPI, uma vez que estes deverão estar inclusos no preço dos materiais, como
também, os encargos sociais que são aplicados sobre a folha de pagamento, que deverão estar
incorporados aos salários.

ADMINISTRAÇÃO CENTRAL – AC

A ADMINISTRAÇÃO CENTRAL reúne todos os custos da sede da empresa, inclusive o custo de

comercialização, gestão de pessoal, contabilidade, pró-labore de sócios, departamento de
compras e equipe de elaboração de propostas de preços, facilmente conhecidos através
da contabilidade gerencial das empresas.

Na prática, a ADMINISTRAÇÃO CENTRAL deve ser um

percentual que expresse um rateio desse custo gerencial
da empresa em relação ao custo total desta, previsto
para o período seguinte ou mesmo realizado no período
passado, a critério do orçamentista.

Constitui-se, a ADMINISTRAÇÃO CENTRAL, dos custos

referentes à diretoria, departamentos (pessoal, contábil,
licitações, orçamento, compras, jurídico, financeiro
etc), aluguel de imóveis, veículos, água, esgoto e
telefone, entre muitos outros.

A ADMINISTRAÇÃO CENTRAL será adotada sobre o

custo total da empresa, da seguinte forma:

26
CUSTOS FINANCEIROS – CF

Os CUSTOS FINANCEIROS visam corrigir monetariamente os déficits de caixa que os contratos

apresentam, principalmente em função da forma de medição e pagamento dos mesmos. A
fórmula pode ser utilizada da seguinte maneira:

t = taxa de juros de mercado ou de correção monetária, em percentagem ao mês.

n = número de dias decorridos entre a data de equilíbrio dos desembolsos e a efetivação do
recebimento contratual. Em média, podemos considerar 1/4 ou 25% dos dias decorridos entre o
início da execução do empreendimento e a data do primeiro recebimento.

LUCRO PREVISTO

O LUCRO PREVISTO da proposta é definido exclusivamente pelo

prestador de serviço ou empresa contratada. É considerado um
percentual e essencial para a sobrevivência e modernização das
empresas. O percentual do lucro de cada empresa é definido
em função do interesse da empresa no contrato, da análise de
risco da proposta, do comportamento conhecido do cliente,
da regularidade e exatidão do pagamento, da concorrência,
da complexidade do projeto e, principalmente, das condições
de mercado. O LUCRO também é um percentual calculado
tecnicamente, baseado em custo de oportunidade do capital.
No Brasil, o IPEA, órgão do ministério do planejamento, definiu
com base em pesquisa específica, em 15% (quinze por cento).
A receita federal também presume a lucratividade de empresas
prestadoras de serviços variando entre 8,0% e 32%.

MARGEM DE INCERTEZA – MI

A MARGEM DE INCERTEZA visa situar a Estimativa de Custos

elaborada pelo órgão contratante em função da inexatidão ao
27
calculá-la, em um intervalo elástico de aceitabilidade, permitindo que o proponente corrija o
Preço de Referência da Licitação ao orçar detalhadamente o projeto.

Pode ser adotada, em termos percentuais, de

acordo com o montante final do orçamento e
deve estar em torno de 5% a 10% do CUSTO TOTAL
do empreendimento, para mais ou para menos,
na Estimativa de Custo que vai definir o valor de
referência da licitação.
Os proponentes não aplicarão em seu BDI a variável
Margem de Incerteza, porém, podem utilizar o
valor gerado por ela na Estimativa do Custo do
contratante.

Assim, o valor estimado do BDI deve ser fixado em

função do prazo do serviço e aspectos diversos
inerentes ao serviço, como IMPOSTOS, CUSTOS
FINANCEIROS E ADMINISTRATIVOS, LUCRO ESTIMADO
DE MERCADO e MARGEM DE INCERTEZA. O BDI do
órgão contratante é variável de acordo com estes
fatores e deve ser avaliado contrato a contrato, como
também o proponente, estabelecendo os valores que
o compõem.

É importante lembrar que qualquer um destes itens

constituintes do BDI pode ser considerado sobre o
CUSTO ou sobre o PREÇO DE VENDA do serviço, em
função de cada órgão ou empresa proponente, mas fica
claro que o emprego sobre o CUSTO gera um
percentual superior ao adotado sobre o PREÇO DE
VENDA.

Mas, para os TRIBUTOS SOBRE A NOTA FISCAL, por

exigência da legislação brasileira, só podem ser
admitidos sobre o PREÇO DE VENDA DOS SERVIÇOS.

28
AINDA SOBRE O LUCRO

A previsão do Lucro em uma proposta de preços é um percentual estabelecido pela empresa em

razão, principalmente, do mercado, do conhecimento do cliente, pontualidade de pagamento
e eficiência na fiscalização dos serviços e do interesse da empresa pela obra ou serviço.

O LUCRO pode ser admitido de várias formas:

1º) O LUCRO será considerado, exclusive Imposto de Renda e Contribuição Social, gerando a
Margem de Contribuição real prevista;

2º) O LUCRO será considerado, inclusive Imposto de Renda e Contribuição Social, gerando o
LUCRO BRUTO; portanto, depois haverá subtração dos TRIBUTOS anteriormente citados;

3º) O LUCRO será calculado sobre o custo, portanto, deverá estar no numerador da fração da
fórmula de cálculo do BDI;

4º) O LUCRO será calculado sobre o preço de venda, portanto, deverá estar no denominador da
fração da fórmula de cálculo do BDI.

Em qualquer dos casos apresentados nos itens acima certamente o LUCRO deverá ser sempre
preservado nos empreendimentos, conforme sua previsão inicial.

O PREÇO DE VENDA

O preço de venda dos serviços ou valor global do orçamento é dado pelo produto do custo direto
total dos serviços pelo BDI:

Preço Venda = Custo Direto total x BDI

29
O CONCEI TO DE BDI
PARA CONTRATANTES

Para os órgãos contratantes, o BDI deve ser calculado pela seguinte expressão matemática:

AC – ADMINISTRAÇÃO CENTRAL
CF – CUSTO FINANCEIRO

{[ ]}
MI – MARGEM DE INCERTEZA
(1 + AC + CF + MI) TM – TRIBUTOS MUNICIPAIS TE
BDI (%) = - x100
1 – (TM + TE + TF + L) 1 – TRIBUTOS ESTADUAIS TF –
TRIBUTOS FEDERAIS
L – LUCRO

30
Ou ainda:

OBS: Os itens constantes do

denominador da fração da
expressão de cálculo do BDI são
aplicados sobre o preço de venda
da prestação do serviço.

BDI (%) =
{[ (1 + AC + CF + MI)
1 – ( T+ L)
] -

1
} x100

31
PARA CONTRATADOS

O BDI para órgãos ou empresas contratados deve ser calculado pela

seguinte expressão matemática:

]}
AC – ADMINISTRAÇÃO CENTRAL

BDI (%) =

ou ainda:
{[ (1 + AC + CF)
1 – (TM + TE + TF + L)
-
1
x100
CF
FINANCEIRO
– CUSTO

TM – TRIBUTOS MUNICIPAIS
TE – TRIBUTOS ESTADUAIS
TF – TRIBUTOS FEDERAIS
L – LUCRO

32
Ou ainda:

BDI (%) =
{[ (1 + AC + CF)
1 – ( T+ L)
] -

1
} x100

OBS: Os itens constantes do

denominador da fração da expressão
de cálculo do BDI são aplicados sobre o
preço de venda da prestação do
serviço.

33
 EXEMPLO

Calcular o BDI do contratante para ser

aplicado sobre o custo direto estimado de
um empreendimento onde:

1 A ADMINISTRAÇÃO CENTRAL calculada

da empresa proponente está em torno
de 7%;
2 Os CUSTOS FINANCEIROS calculados são
de 2%;
3 Os TRIBUTOS apurados e somados que
incidirão sobre o faturamento da
proponente são de 11,30%;
4 O LUCRO médio estimado, obtido pelas
empresas atuantes neste mercado
é de 10% sobre o faturamento do serviço;
5- A MARGEM DE INCERTEZA média da
estimativa adotada é de 10%.

34
SOLUÇÃO:

AC = 7,00%

BDI (%) =
{[ (1 + AC + CF + MI)
1 – (ΣT+ L)
] -
CF
ΣT
L
MI
=
=
=
=
2,00%
11,30%
10,00%
10,00%

1
} x100

BDI (%) =
{[
(1 + 0,070 + 0,020 + 0,100)
1 – (0,113 + 0,100) ]} -
1
x100

1,190
BDI (%) = -1 x100

{[ ]
OBS: O fator multiplicador
do custo direto para obtenção
do preço de venda, neste 0,787
caso é 1,5121. BDI (%) = 51,21%

Os valores da ADMINISTRAÇÃO
CENTRAL e dos CUSTOS
FINANCEIROS são extraídos a
partir dos custos diretos do
}
projeto, enquanto os valores do
LUCRO e os IMPOSTOS são obtidos
a partir do preço de venda.
35
36
CONCLUSÃO

Conforme procuramos mostrar nas páginas precedentes, o BDI não é lucro, mas este está incluso
no BDI. Daí a importância da correta compreensão e utilização desse instrumento, que é uma
condição indispensável para a exiqüibilidade de um empreendimento.

Esta Cartilha é um produto conceitual de entendimento da engenharia brasileira, originando-se

a partir dos debates ocorridos entre as diversas partes envolvidas com a questão do BDI, como
profissionais, empresas, instituições financeiras e fiscalizadoras. E é exatamente pelo seu
caráter técnico e por sua densidade que ela tem a pretensão de constituir-se um objeto de
consulta e balizar o processo de aprendizagem dentro da metodologia de orçamentos para
prestação de serviços, projetos e obras.

A indústria da construção civil no Brasil desenvolveu-se consideravelmente nos últimos anos,

encontrando-se hoje num estágio avançado em termos conceituais e de métodos. Isso foi
possível graças à sistematização de diversos elementos importantes para o próprio exercício
produtivo da engenharia, como é o caso do BDI. E é imprescindível que esse avanço se estenda a
outras áreas da engenharia em nosso País.

Embora ressaltemos a contribuição deste trabalho para a consolidação do entendimento sobre

o BDI, de maneira alguma pretendemos encerrar a discussão sobre o tema. Ao contrário. Os
conceitos e cálculos do BDI são dinâmicos, pois assentam-se sobre a legislação vigente, tributos
e condições de mercado. Mas esperamos que uma correta compreensão do assunto possa
colaborar para o seu aprofundamento e que possa servir de referência para a constituição de
uma norma brasileira sobre metodologia de orçamentação e cálculo do BDI.

Engº Jobson Nogueira de Andrade

37
 FICH A TÉCNICA
Coo r dena ção Ge r al:
Engº Jobson Nogueira de Andrade Paulo Roberto Vilela Dias – Instituto Brasileiro de
Engenharia de Custos (IBEC)
Text o:
Engº Jobson Nogueira de Andrade - Conselho Regional de Luiz Thadeu Barreto – Instituto Mineiro de Engenharia
Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Minas Gerais Civil (IMEC)
(CREA-MG)
Jarbas Matias dos Reis e Marcelo de Cerqueira Viana –
Engº Jarbas Matias dos Reis – Sindicato da Indústria da Sindicato da Indústria da Construção Pesada de Minas
Construção Pesada de Minas Gerais (SICEPOT-MG ) Gerais (SICEPOT-MG )
Engº Paulo Roberto Vilela Dias - Instituto Brasileiro de Yuzo Sato e Marcus Vinícius Magalhães de Matos –
Engenharia de Custos (IBEC) Sindicato Nacional das Empresas de Arquitetura e
Engenharia Consultiva de Minas Gerais (SINAENCO/MG)
Colabo r ação:
Marcelo Barboza Abreu – Sindicato da Indústria da
Edward Diniz Reis, Fernando Fernandes Quadra, Leila
Construção Civil de Minas Gerais (SINDUSCON/MG)
Silva Azevedo Correa, Paulo Maurício Figueiredo Faria e
Rafael Machado Duarte - Banco do Brasil (BB) Décio Vieira de Assis – Sociedade Mineira de
Almir Márcio Miguel, Dimas Gonçalves de Oliveira e Regina Engenheiros (SME)
Maria Andrade Brito - Caixa Economica Federal (CEF)
Sebastião do Espírito Santo de Castro – Superintendência
Iocanan Pinheiro de Araújo Moreira - Colégio Estadual de de Desenvolvimento da Capital do Estado de Minas
Entidades (CEE/Crea-MG) Gerais (SUDECAP/MG)
Anderson Fagundes Duarte e Aroldo Moraes – Companhia
Walkíria Morais de Oliveira Segantini e Helenício
Energética de Minas Gerais (CEMIG)
Aparecido Martins – Companhia Urbanizadora de
Felipe Sampaio Belizário - Companhia de Habitação do Belo Horizonte (URBEL)
Estado de Minas Gerais (COHAB/MG)
Judismar Vieira de Mendonça Junior e Marco Antônio Pr oje t o Gr á f ico e Dia g r a m
Teixeira – Companhia de Saneamento de Minas Gerais ação:
(COPASA MG) Luiz Alberto Duarte
Roberto Guarino - Departamento de Obras Públicas do Il ustr ações e Art e Final:
Estado de Minas Gerais (DEOP/MG) Délcio Almeida
Maria Rosa Marinho Rabelo e Ney Loureiro Lima -
Departamento de Estradas de Rodagem do Estado de Realiza ção:
Minas Gerais (DER/MG) Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura
e Agronomia de Minas Gerais - Crea-MG
Wilton Alvarenga Baptista Viana - Departamento
Av. Álvares Cabral, 1.600 - Bairro Santo
Nacional de Infra-Estrutura de Transportes (DNIT)
Agostinho
Márcio Danilo Costa e Gustavo Charlemont - Federação Belo Horizonte - MG
das Indústrias do Estado de Minas Gerais e Sindicato das
Indústrias de Instalações Elétricas, Gás, Hidráulicas e
Sanitárias no estado de Minas Gerais (FIEMG/SINDIMIG - A cartilha BDI pode ser acessada no portal
CÂMARA DA CONSTRUÇÃO) do Crea-MG: www.crea-mg.org.br

38
 www.crea-mg.org.br
Av. Álvares Cabral, 1.600 - Bairro Santo Agostinho
CEP 30170-001 - Belo Horizonte - MG
Tel (31) 3299-8700 - 0800 31 2732