Contractul de Renta Viagera
Contractul de Renta Viagera
Contractul de Renta Viagera
3) Renta viager oneroas este un contract sinalagmatic, care nate obligaii att
pentru debirentier, ct i pentru credirentier.
Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce
echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii.
De aceea, contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic, normele
aplicabile contractului de vnzare-cumprare.
Renta viager se deosebete ns de vnzare-cumprare prin caracterul su
aleatoriu i prin executarea sa succesiv.
4) Contractul de rent viager este translativ de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate, dac bunul este mobil, are loc n momentul
realizrii acordului de voin, fr ca predarea bunului n acelai moment s fie o
condiie pentru naterea contractului.
Obligaia de predare a bunului este o obligaie de a face, nscut n sarcina
credirentierului i trebuie s fie executat de acesta.
n cazul n care dreptul transmis este un drept tabular, transmiterea lui are loc n
momentul nscrierii contractului n cartea funciar.
Credirentierul are, de asemenea, obligaia de garanie a vnztorului, dar se
bucur, pe de alt parte, de privilegiul vnztorului.
5) Renta viager este un contract aleatoriu.
Evenimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau
pierdere ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului, dac
prile nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii debirentierului.
De regul, renta viager se constituie n favoarea credirentierului (pe timpul vieii
acestuia), dar i n favoarea unui ter (pe timpul vieii acestuia) sau chiar n favoarea
debirentierului (pentru ct timp va tri acesta).
Dac renta e constituit n favoarea unui ter, iar credirentierul a decedat naintea
acestuia, renta va continua n favoarea motenitorilor credirentierului, pn la moartea
terului.
Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe
durata vieii unei persoane care era decedat n ziua ncheierii contractului.
Legiuitorul apreciaz c, n acest caz, elementul aleatoriu privind durata incert a
vieii credirentierului nu exist i c, prin urmare, nu a existat o egalitate a anselor
ntre credirentier i debirentier, n momentul ncheierii contractului.
Nu produce de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit pe durata
vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza
creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat.
Din modul de redactare a textului i din sanciunea nulitii absolute (contractul
este nul), tragem concluzia c nu are relevan anticiparea decesului iminent al
credirentierului de ctre debirentier (sau de ctre ambii), n momentul ncheierii
contractului.
Nu este nul contractul de rent viager cu titlu gratuit, n care credirentierul a
murit n 30 de zile de la data ncheierii lui, pentru motivul c acesta nu este aleatoriu.
Codul civil permite nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane.
Dac unul dintre credirentieri a murit, renta nu se va stinge parial, ci va fi pltit
integral celorlali credirentieri pn la decesul ultimului dintre ei, n cazul n care
prile nu au convenit altfel.
Obligaia de plat a rentei viagere este indivizibil n privina credirentierilor cu
excepia cazului unei convenii contrare a prilor.
6) Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv.
Renta este pltit periodic, la termenele stipulate n contract, pn la sfritul
vieii credirentierului.
Condiiile de validitate ale contractului de rent viager
Contractul de rent viager trebuie s ndeplineasc condiiile generale de
validitate ale contractelor.
Credirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct contractul este
translativ de proprietate.
El trebuie s fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei proprieti a lucrului.
Dac renta este cu titlu gratuit, credirentierul trebuie s aib capacitatea de
dispoziie cerut pentru ncheierea contractului de donaie sau a testamentului.
n cazul rentei cu titlu gratuit, forma actului prin care aceasta este constituit va fi
cea prevzut de lege pentru valabilitatea actului, sub sanciunea nulitii acestuia
(forma autentic, n cazul donaiilor, forma scris, n cazul testamentelor).
Consimmntul trebuie s existe, s fie liber i neviciat.
Obiectul obligaiei credirentierului l poate constitui dreptul de proprietate (sau
numai nuda proprietate) asupra unui bun mobil sau imobil aflat n circuitul civil.
Dac bunul transmis este un drept real imobiliar tabular, transmiterea i
dobndirea lui se face numai cu respectarea regulilor de carte funciar.
Cauza contractului trebuie s existe i s fie licit i moral.
Efectele contractului de rent viager
Obligaiile debirentierului
1) Plata rentei este principala obligaie a debirentierului.
Cuantumul rentei se stabilete prin acordul de voin al prilor.
Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier n cuantumul i la termenele
prevzute n contract pn la decesul credirentierului, sau pn la decesul terului
beneficiar al rentei, atunci cnd a fost constituit n favoarea acestuia.
La moartea debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii
si, nefiind o obligaie strict personal, contractat intuitu personae.
n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial i n avans i
indexate n funcie de rata inflaiei.
Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care
renta s-a pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente
perioadei n care creditorul nu a mai fost.
n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate
cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume
suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor.
Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n
conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, innduse seama, printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea
acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier.
Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se
consemneaz la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea
cuantumului i scadentelor convenite prin contractul de rent viager.
Dac debirentierul intr n lichidare, credirentierul i poate realiza dreptul la
rent nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin prin
expertiz.
Dreptul la aciunea prin care se solicit plata ratelor de rent restante se prescrie
n termenul general de 3 ani, care se calculeaz separat pentru fiecare rat din
momentul n care a devenit exigibil.
Motenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente, dar nencasate de