Contractul de rent viager

Noiunea, caracterele juridice i condiiile de validitate ale contractului de rent

viager
Noiunea contractului de rent viager
Contractul de rent viager este contractul prin care o parte, numit debirentier,
se oblig s efectueze n folosul unei anumite persoane, numit credirentier, prestaii
periodice, constnd n sume de bani sau alte bunuri fungibile.
Renta viager se constituie pe durata vieii credirentierului dac prile nu au
stipulat constituirea acesteia pe durata vieii debirentierului sau a unei tere persoane
determinate.
Renta viager poate fi constituit pe durata vieii mai multor persoane, urmnd
ca, n acest caz, n lips de stipulaie contrar, obligaia de plat a rentei s nceteze la
data la care decedeaz ultima dintre aceste persoane.
Renta viager se deosebete de contractul de ntreinere prin natura obligaiei
debitorului.
n contractul de ntreinere, obligaia debitorului este o obligaie de a face
esenialmente personal, i anume de a asigura creditorului ntreinerea (care const n
hran, locuin, mbrcminte, medicamente etc.) pe durata vieii acestuia.
n contractul de rent viager, obligaia debirentierului este o obligaie de a da
periodic o sum de bani.
Renta se poate transmite unei alte persoane, n timp ce creana de ntreinere nu
este transmisibil.
Caracterele juridice ale contractului de rent viager
1) Renta viager poate fi constituit cu titlu oneros, n schimbul unui capital de
orice natur, sau cu titlu gratuit i este supus, sub rezerva dispoziiilor din Codul civil
privind renta viager, regulilor proprii ale actului juridic de constituire.
Atunci cnd renta viager este stipulat n favoarea unui ter, chiar dac acesta o
primete cu titlu gratuit, contractul nu este supus formei prevzute pentru dona ie.
Elementul aleatoriu al contractului oneros de rent viager l constituie durata de
via a credirentierului.
Renta viager se poate constitui ns i cu titlu gratuit, prin donaie ntre vii sau
prin testament.
Ea este supus reduciunii dac excede poriunii disponibile i este nul, dac este
fcut unei persoane incapabile de a primi.
Renta viager constituit cu titlu gratuit nu mai are caracter aleatoriu, ci este o
liberalitate.
Legea prezum caracterul gratuit al contractului, n cazul n care nstrinarea cu
titlu oneros a bunului, n schimbul rentei viagere, a fost fcut n favoarea unui
descendent, ori unui ascendent privilegiat sau soului supravieuitor.
Se permite, n consecin, motenitorilor rezervatari s poat solicita reduciunea
liberalitii, cu excepia celor care au consimit la nstrinarea respectiv.
Renta viager constituie o liberalitate i atunci cnd ea este stipulat nu n
favoarea persoanei care a nstrinat bunul sau a pltit o sum de bani (constitutor), ci
n favoarea unui ter beneficiar (credirentierul). Renta astfel constituit este o donaie
indirect, rezultnd dintr-o stipulaie pentru altul.
2) Renta viager este un contract consensual, care se formeaz prin acordul de
voin al credirentierului i al debirentierului.
Cnd obiectul contractului de rent viager l formeaz un drept tabular, actul
trebuie s fie ntocmit, sub sanciunea nulitii, n form autentic i nscris n cartea
funciar.

3) Renta viager oneroas este un contract sinalagmatic, care nate obligaii att
pentru debirentier, ct i pentru credirentier.
Creditorul rentei nstrineaz debitorului un bun mobil sau imobil, ceea ce
echivaleaz cu o vnzare, iar renta pltit periodic reprezint preul vnzrii.
De aceea, contractului de rent viager cu titlu oneros i se aplic, normele
aplicabile contractului de vnzare-cumprare.
Renta viager se deosebete ns de vnzare-cumprare prin caracterul su
aleatoriu i prin executarea sa succesiv.
4) Contractul de rent viager este translativ de proprietate.
Transferul dreptului de proprietate, dac bunul este mobil, are loc n momentul
realizrii acordului de voin, fr ca predarea bunului n acelai moment s fie o
condiie pentru naterea contractului.
Obligaia de predare a bunului este o obligaie de a face, nscut n sarcina
credirentierului i trebuie s fie executat de acesta.
n cazul n care dreptul transmis este un drept tabular, transmiterea lui are loc n
momentul nscrierii contractului n cartea funciar.
Credirentierul are, de asemenea, obligaia de garanie a vnztorului, dar se
bucur, pe de alt parte, de privilegiul vnztorului.
5) Renta viager este un contract aleatoriu.
Evenimentul incert care face imposibil cunoaterea anselor de ctig sau
pierdere ale fiecrei pri i a ntinderii acestora este durata vieii credirentierului, dac
prile nu au stipulat constituirea ei pe durata vieii debirentierului.
De regul, renta viager se constituie n favoarea credirentierului (pe timpul vieii
acestuia), dar i n favoarea unui ter (pe timpul vieii acestuia) sau chiar n favoarea
debirentierului (pentru ct timp va tri acesta).
Dac renta e constituit n favoarea unui ter, iar credirentierul a decedat naintea
acestuia, renta va continua n favoarea motenitorilor credirentierului, pn la moartea
terului.
Este lovit de nulitate absolut contractul care stipuleaz o rent constituit pe
durata vieii unei persoane care era decedat n ziua ncheierii contractului.
Legiuitorul apreciaz c, n acest caz, elementul aleatoriu privind durata incert a
vieii credirentierului nu exist i c, prin urmare, nu a existat o egalitate a anselor
ntre credirentier i debirentier, n momentul ncheierii contractului.
Nu produce de asemenea, niciun efect contractul prin care s-a constituit pe durata
vieii unei persoane care, la data ncheierii contractului, suferea de o boal din cauza
creia a murit n interval de cel mult 30 de zile de la aceast dat.
Din modul de redactare a textului i din sanciunea nulitii absolute (contractul
este nul), tragem concluzia c nu are relevan anticiparea decesului iminent al
credirentierului de ctre debirentier (sau de ctre ambii), n momentul ncheierii
contractului.
Nu este nul contractul de rent viager cu titlu gratuit, n care credirentierul a
murit n 30 de zile de la data ncheierii lui, pentru motivul c acesta nu este aleatoriu.
Codul civil permite nfiinarea rentei pe durata vieii mai multor persoane.
Dac unul dintre credirentieri a murit, renta nu se va stinge parial, ci va fi pltit
integral celorlali credirentieri pn la decesul ultimului dintre ei, n cazul n care
prile nu au convenit altfel.
Obligaia de plat a rentei viagere este indivizibil n privina credirentierilor cu
excepia cazului unei convenii contrare a prilor.
6) Contractul de rent viager este un contract cu executare succesiv.
Renta este pltit periodic, la termenele stipulate n contract, pn la sfritul

vieii credirentierului.
Condiiile de validitate ale contractului de rent viager
Contractul de rent viager trebuie s ndeplineasc condiiile generale de
validitate ale contractelor.
Credirentierul trebuie s aib capacitatea de a dispune, ntruct contractul este
translativ de proprietate.
El trebuie s fie proprietarul lucrului transmis sau a nudei proprieti a lucrului.
Dac renta este cu titlu gratuit, credirentierul trebuie s aib capacitatea de
dispoziie cerut pentru ncheierea contractului de donaie sau a testamentului.
n cazul rentei cu titlu gratuit, forma actului prin care aceasta este constituit va fi
cea prevzut de lege pentru valabilitatea actului, sub sanciunea nulitii acestuia
(forma autentic, n cazul donaiilor, forma scris, n cazul testamentelor).
Consimmntul trebuie s existe, s fie liber i neviciat.
Obiectul obligaiei credirentierului l poate constitui dreptul de proprietate (sau
numai nuda proprietate) asupra unui bun mobil sau imobil aflat n circuitul civil.
Dac bunul transmis este un drept real imobiliar tabular, transmiterea i
dobndirea lui se face numai cu respectarea regulilor de carte funciar.
Cauza contractului trebuie s existe i s fie licit i moral.
Efectele contractului de rent viager
Obligaiile debirentierului
1) Plata rentei este principala obligaie a debirentierului.
Cuantumul rentei se stabilete prin acordul de voin al prilor.
Ratele de rent trebuie s fie pltite de debirentier n cuantumul i la termenele
prevzute n contract pn la decesul credirentierului, sau pn la decesul terului
beneficiar al rentei, atunci cnd a fost constituit n favoarea acestuia.
La moartea debirentierului obligaia de plat a rentei se transmite la motenitorii
si, nefiind o obligaie strict personal, contractat intuitu personae.
n lips de stipulaie contrar, ratele de rent se pltesc trimestrial i n avans i
indexate n funcie de rata inflaiei.
Atunci cnd credirentierul decedeaz nainte de expirarea perioadei pentru care
renta s-a pltit n avans, debirentierul nu poate cere restituirea sumei pltite aferente
perioadei n care creditorul nu a mai fost.
n caz de nendeplinire a obligaiei de plat a ratelor scadente, credirentierul poate
cere sechestrul i vnzarea bunurilor debirentierului, pn la concurena unei sume
suficiente spre a asigura plata rentei pentru viitor.
Aceast sum se stabilete, n condiiile legii, pe baza unei expertize ntocmite n
conformitate cu metodologia de calcul aplicabil n cazul asigurrilor de via, innduse seama, printre altele, de ratele deja ncasate de credirentier, de vrsta i de starea
acestuia. Cheltuielile expertizei sunt suportate de debirentier.
Dup ce a fost obinut n urma vnzrii bunurilor debirentierului, suma se
consemneaz la o instituie de credit i va fi pltit credirentierului cu respectarea
cuantumului i scadentelor convenite prin contractul de rent viager.
Dac debirentierul intr n lichidare, credirentierul i poate realiza dreptul la
rent nscriind n tabloul creditorilor o crean al crei cuantum se determin prin
expertiz.
Dreptul la aciunea prin care se solicit plata ratelor de rent restante se prescrie
n termenul general de 3 ani, care se calculeaz separat pentru fiecare rat din
momentul n care a devenit exigibil.
Motenitorii credirentierului nu pot cere plata ratelor scadente, dar nencasate de

autorul lor decedat.

Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea culpabil a
obligaiei de plat a rentei de ctre debirentier.
n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de
a obine restituirea ratelor de rent deja pltite.
Debirentirul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i
renunnd la restituirea ratelor pltite.
Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii
creia a fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea
acesteia, contractul avnd pentru el un caracter irevocabil.
Numai renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin contract.
Chiar i n acest caz, stipulaia nu i produce efectele dect n limita valorii rentei care
este necesar credirentierului pentru asigurarea ntreinerii.
2) Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru
plata rentei i de a nu micora garaniile oferite.
Pentru garantarea obligaiei de plat a rentei constituie cu titlu oneros,
credirentierul are dup caz un privilegiu sau o ipotec asupra bunului transmis.
n acest caz, n vederea nscrierii ipotecii legale nu este necesar declararea valorii
creanei garantate.
Creditorul unei rente viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea
contractului dac debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii
obligaiei sale ori o diminueaz.
Sanciunea desfiinrii contractului de rent viager nu se poate pronuna dac
contractul este cu titlu gratuit.
Obligaiile credirentierului
Obligaiile credirentierului n contractul de rent viager cu titlu oneros sunt
identice cu obligaiile vnztorului, atunci cnd prestaia sa const n transmiterea
dreptului de proprietate (sau numai de nud proprietate) asupra unui bun mobil sau
imobil, n schimbul creia este stipulat obligaia debitorului de a plti renta.
1) Obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului (obligaie de a
da) se execut n momentul realizrii acordului de voin al prilor cu privire la
clauzele contractului de rent viager.
Dac bunul este un drept tabular (drept imobiliar), acordul de voin trebuie, sub
sanciunea nulitii, s fie manifestat n form autentic i nscris n cartea funciar.
2) Obligaia de predare a bunului (obligaie de a face), n cazul transmiterii
dreptului de proprietate, se poate executa la ncheierea contractului, o dat cu
transmiterea dreptului de proprietate sau ulterior.
3) Obligaia de garanie pentru eviciune i viciile ascunse ale lucrului transmis.
4) Obligaia de conservare a bunului pn n momentul predrii lui
debirentierului.
n cazul contractului de rent viager cu titlu gratuit, credirentierul nu are aceste
obligaii.
Rezoluiunea contractului de rent viager la cererea credirentierului
Credirentierul are dreptul la rezoluiune pentru neexecutarea fr justificare a obligaiei
de plat a rentei de ctre debirentier.
n lipsa unei stipulaii contrare, rezoluiunea nu confer debirentierului dreptul de a
obine restituirea ratelor de rent deja pltite.

Prin urmare n ceea ce privete obligaia debirentierului, potrivit legii, rezoluiunea

contractului de rent viager are efectele rezilierii, adic numai pentru viitor, nu i pentru
trecut.
Acest regim legal special al rezoluiunii n contractul de rent viager, ca i n
contractul de ntreinere, se ntemeiaz pe ideea de risc n contractul aleatoriu i este n
acelai timp o sanciune a neexecutrii fr justificare a obligaiilor de ctre debirentier, sau
de ctre ntreintor n contractul de ntreinere.
Creditorul unei rente viagere constituite cu titlu oneros poate cere rezoluiunea
contractului i dac debirentierul nu depune garania promis n vederea executrii obligaiei
sale ori o diminueaz.
Debirentierul nu se poate libera de plata rentei oferind restituirea capitalului i
renunnd la restituirea ratelor pltite.
Debirentierul este inut la plata rentei pn la decesul persoanei pe durata vieii creia a
fost constituit renta, orict de mpovrtoare ar putea deveni prestarea acesteia, contractul
avnd pentru el un caracter irevocabil.
Renta viager constituit prin contract cu titlu oneros este urmribil.
Numai renta viager cu titlu gratuit poate fi declarat insesizabil prin contract. Chiar i
n acest caz, stipulaia nu i produce efectele dect n limita valorii rentei care este necesar
credirentierului pentru asigurarea ntreinerii.