Tema 1: Dreptul de uzufruct, uz, abitaie

Dreptul de uzufruct Iustinian dreptul de a folosi i culege fructele unor lucruri

strine, pstrnd neatins substana lor.
Dreptul de uzufruct Codul civil este dreptul unei persoane (uzufructuar) de a folosi
pentru o perioad determinat sau determinabil bunul unei alte persoane (nudul
proprietar) i de a culege fructele bunului, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea
de a-i conserva substana. Uzufructuarul are dreptul de a poseda bunul, nu i de a-l
nstrina.
Caracteristicile uzufructului:
0. este rezultatul dezmembrrii dreptului de proprietate n elementele sale;
1. proprietarul (nudul proprietar) pstreaz numai dreptul de dispoziie a bunului;
2. posesiunea i folosina sunt atribuite unei alte persoane (uzufructuarului);
3. uzufructuarul se bucur de toate fructele pe care le produce bunul (ele trec n
proprietatea acestuia la data culegerii lor).
Deosebirea dintre uzufruct i locaiune:
Criteriile de deosebire

1. modul de predare i
ntreinere

2. folosina

3. chiria

4. renunarea la drept

Uzufructul
uzufructuarul preia bunul n
starea n care se afl, avnd
ndatorirea de a-i conserva
substana, de a efectua
reparaiile de ntreinere a
bunului i de a se comporta
fa de el ntocmai ca un
proprietar;

uzufructuarul poate trage

orice foloase din bunul
primit dac actul de
constituire nu prevede
altfel;
uzufructuarul poate s
nchirieze i s arendeze
bunul care face obiectul
uzufructului dac, prin actul
de constituire nu e interzis;
uzufructuarul poate renuna
la dreptul su stingnd prin
aceasta uzufructul;

Locaiunea
locatarul preia bunul de la
locator n starea
corespunztoare, conform
destinaiei convenite prin
contract, cel din urm avnd
obligaia s menin bunul
n aceast stare pe durata
locaiunii i s repare
prejudiciul cauzat
locatarului de viciile bunului
nchiriat.
locatarul ns nu are dreptul
s schimbe forma bunului,
nici s-l foloseasc n alt
scop dect la destinaie;
locatarul ns poate da
bunul nchiriat n
sublocaiune doar cu
consimmntul locatorului;
locatarul nu poate renuna
la dreptul su, avnd
posibilitatea de a rezilia

contractul n modul stabilit

de lege;
locaiunea ns poate fi
numai cu titlu oneros;

uzufructul e cu titlu gratuit

5. titlul
dac titlul oneros nu e
stipulat expres n actul de
constituire;
uzufructul se stinge prin
drepturile locatarului trec
6. dispariia dreptului
moartea sau la lichidarea
prin succesiune.
uzufructuarului;
Caracterele juridice al uzufructului:
1. uzufructul e un drept real deoarece presupune o legtur direct ntre titularul su
i bun, este inclus n titlul IV (alte drepturi reale), din cartea a II-a (drepturile reale);
2. uzufructul e un drept temporar prin esena sa uzufrcutul constituit n favoarea
unei persoane fizice poate dura cel mult pn la decesul acesteia, iar cel constituit n
favoarea unei persoane juridice va dura pn la lichidarea ei, dar nu mai mult de 30 de
ani.
3. uzufructul e un drept inalienabil sau un drept cu caracter intuitu personae,
incesibil dreptul de uzufruct nu poate fi cesionat terilor ori nstrinat n alt mod, nici
gajat sau ipotecat.
4. uzufructul se poate constitui asupra bunurilor neconsumptibile se admite, cu titlu
de excepie, ca uzufructul s se extind i asupra unor bunuri consumptibile, care sunt
pri componente ale unui patrimoniu dat n uzufruct.
Obiectul dreptului de uzufruct poate fi orice bun neconsumptibil, care se afl n
circuitul civil, mobil sau imobil, corporal sau incorporal, inclusiv un patrimoniu sau o
parte din el. Uzufructul instituit asupra bunului principal se extinde i asupra accesoriilor
acestuia, precum i asupra a tot ce se unete sau se ncorporeaz n acesta.
Uzufructul bunurilor corporale dreptul de uzufruct poate fi constituit asupra oricror
bunuri corporale, indiferent de natura lor imobil sau mobil. Obiect al acestui drept
poate fi i un bun complex sau o universalitate de bunuri.
a) dac uzufructul se constituie asupra unui imobil, naterea, modificarea sau
stingerea e condiionat de nscrierea n registrul de imobile.
b) dac uzufructul se constituie asupra unui bun complex, asupra unei universaliti
de bunuri sau asupra unui patrimoniu, uzufructuarul, mpreun cu nudul proprietar, vor fi
obligai s fac un inventar dac ei nu au convenit ca inventarul s fie afectat de ctre
ter.
c) uzufructul poate cuprinde, alturi de bunuri neconsumptibile, i bunuri
consumptibile de care poate dispune, avnd ns obligaia de a restitui bunuri de aceeai
calitate, cantitate i valoare.
Uzufructul bunurilor incorporale se admite constituirea dreptului de uzufruct i
asupra unor bunuri incorporale sub forma dreptului de crean, valori mobiliare
nematerializate, pri sociale, mrci de producie i de comer, modele industriale. Se
poate constitui uzufruct i asupra unui drept de superficie.

Termenul dreptului de uzufruct uzufructul e un drept temporar:

1. uzufructul constituit n favoarea persoanei fizice funcioneaz pn la decesul
acesteia, dac actul de constituire nu prevede altfel;
2. uzufructul constituit n favoarea persoanei juridice funcioneaz pn la lichidarea ei,
dar nu mai mult de 30 de ani.
Modurile de constituire a dreptului de uzufruct uzufructul se poate constitui prin
lege sau prin act juridic.
(1) constituirea uzufructului prin efectul legii se consider c suntem n prezena
realizrii unui drept de uzufruct atunci cnd prinii folosesc bunurile copiilor lor;
(2) constituirea uzufructului prin act juridic de cele mai multe ori se constituie
doar prin voina proprietarului bunului, mbrcnd forma unui act juridic unilateral
(testament) sau bilateral (contract).
a) uzufructul poate s-i aib originea ntr-o clauz testamentar, sub form de legat
prin care se instituie dreptul unei persoane nemotenitoare s foloseasc i s culeag
fructele unuia sau mai multor bunuri din masa succesoral, transmind nuda proprietate
motenitorilor (este posibil i situaia invers).
b) uzufructul poate fi constituit prin contract cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit
contractul poate fi de sine-stttor, ct i o clauz ntr-un act de constituire a unei
societi comerciale.
Cile de constituire a uzufructului:
1. calea de nstrinare (mod de stabilire direct a uzufructului) se constituie atunci
cnd proprietarul bunului creeaz asupra lui un uzufruct, pstrndu-i nuda proprietate,
iar dreptul de folosin i de culegere a fructelor transmindu-l unui ter.
2. calea de retenie (mod de stabilire indirect a uzufructului) se constituie atunci
cnd proprietarul nstrineaz nuda proprietate a bunului su, ns reine pentru sine
uzufructul, transformndu-se din proprietar plin n uzufructuar.
Contractul de constituire a dreptului de uzufruct este:
a) sub semntur privat, dup modul de formare, iar, n cazurile stabilite de lege,
poate fi i n form autentic, contractul trebuie nscris n RBI (n cazul n care uzufructul
se constituie asupra unui teren).
b) sinalagmatic (bilateral), dup coninut, dac a fost ncheiat cu titlu oneros i dac
pentru acordarea acestui drept se pltete recompens (el poate fi i unilateral dac
acesta se acord cu titlu gratuit).
c) att cu titlu oneros, ct i cu titlu gratuit, dup scopul urmrit de pri:
i. dac e cu titlu oneros, contractul se ncadreaz n categoria contractelor
comutative, deoarece existena i ntinderea drepturilor i obligaiilor prilor
contractante sunt certe, pot fi apreciate chiar la momentul ncheierii contractului i nu
depind de hazard.

ii. dac e cu titlu gratuit, contractul intr n categoria contractelor liberalitilor,

deoarece proprietarul, rmnnd cu nuda proprietate a bunului, transmite dreptul de
posesiune i de folosin uzufructuarului, care profit de fructele bunului.
d) constitutiv de drepturi reale, dup efectele produse, i anume de dreptul real de
uzufruct;
e) cu executare succesiv, dup modul de executare, deoarece uzufrctuarul i va
exercita dreptul ntreaga perioad pentru care a fost constituit, iar nudul proprietar va fi
obligat s tolereze i s nu mpiedice exercitarea uzufructului;
f) numit, dac e sau nu nominalizat n legislaia civil, deoarece are o denumire
prevzut de lege.
Cuprinsul unui contract de constituire a uzufructului conine urmtoarele clauze
obligatorii:
1. identitatea nudului proprietar i a uzufructuarului;
2. identificarea bunului care face obiectul uzufructului; dac uzufructul se constituie
asupra unui imobil, sunt necesare extrasul din RBI i titlul de proprietate;
3.termenul pentru care se constituie uzufructul, dac se constituie pentru o anumit
perioad;
4. titlul gratuit sau oneros al uzufructului, dac contractul e cu titlu oneros, se indic
mrimea recompensei i regularitatea plii ei;
5. persoana care va ndeplini formaitile de nregistrare a uzufructului; alte date
legale i importante.
(3) constituirea prin hotrre judectoreasc numai n cazul n care legea prevede
o astfel de modalitate. Un exemplu ar putea servi situaia constituirii unui uzufruct n
procesul de insolvabilitate (licitaie).
Drepturile uzufructuarului uzufructul este dreptul titularului de a folosi bunul i a-i
culege fructele.
1. dreptul de posesiune uzufructuarul are dreptul s stpneasc bunul n msura n
care e necesar exercitrii dreptului su (uzufructuarul e un posesor nemijlocit).
2. dreptul de folosin uzufructuarul se folosete de bunul obiect al uzufructului
ntocmai ca proprietarul. Uzufructuarul poate folosi bunul i n activitatea sa profesional
sau de ntreprinztor. Uzufructuarul poate folosi bunul avnd obligaia de a-i conserva
substana, de a-i pstra destinaia, innd cont de limitele stabilite n actul de constituire,
care exclud anumite folosine. Folosina poate fi exercitat direct sau indirect.
a) dreptul de folosin nseamn consumarea bunurilor consumptibile;
b) dreptul de folosin se extinde i asupra accesoriilor bunului dat n uzufruct;
3. dreptul la fructe dreptul de a culege fructe. Uzufructuarul se bucur de toate
fructele naturale sau civile pe care le produce bunul, dobndind proprietatea asupra lor
de la data culegerii. Dreptul uzufructuarului asupra fructelor se nate la data constituirii
uzufructului i se stinge la data expirrii termenului sau apariiei unui alt temei de
stingere.

#. fruct orice venit, spor sau produs al unui lucru, venit sau beneficiu dobndit n
urma folosirii dreptului, precum i veniturile i beneficiile pe care obiectul uzufructului le
asigur prin intermediul raporturilor juridice.
4. dreptul de a dispune de bunurile consumtibile uzufructuarul are prin excepie
dreptul de a dispune de bunuri, consumndu-le sau nstrinndu-le, deoarece acesta e
singurul mijloc de a se folosi de ele. n acest caz, uzufructuarul are obligaia de a restitui
bunuri de aceeai calitate, cantitate i valoare sau, dac e imposibil, s restituie
contravaloarea lor de la data stingerii uzufructului.
5. dreptul de a face reparaii capitale uzufructuarul e n drept s fac, din cont
propriu, reparaii capitale bunului de care beneficiaz, dac nudul proprietar nu
efectueaz la timp astfel de reparaii.
6. dreptul la compensarea cheltuielilor de reparaii capitale i la despgubiri
uzufructuarul e n drept ca, la stingerea uzufructului, s pretind la compensarea
cheltuielilor. Uzufructuarul va putea pretinde despgubiri de la nudul proprietar n cazul
n care prin fapta acestuia a fost redus valoarea uzufructului.
7. dreptul de a renuna la uzufruct uzufructul se stinge n cazul renunrii
uzufructuarului la dreptul su.
Particularitile uzufructului generate de tipul obiectului su:
1. creana ca obiect al dreptului de uzufruct obiect al uzufructului poate fi i o
crean a nudului proprietar (ex: uzufructul asupra banilor din depozitul bancar
productor de dobnd). Uzufructuarul are dreptul s foloseasc i s culeag fructele
civile ale creanei care se reduce la o dobnd periodic.
2. participaiunile la capitalul social ca obiect al dreptului de uzufruct uzufructuarul
are dreptul de a folosi i a culege fructele, adic de a participa la adunrile generale cu
drept de vot i de a ncasa dividendele acestor participaiuni.
3. terenurile de arbori i pdurile ca obiect al dreptului de uzufruct se poate constitui
dreptul de uzufruct asupra unui teren cu arbori fructiferi i nefructiferi. Uzufructuarul
dobndete nu numai poamele, dar i ghinda, pluta, rina, creingile ce se tund n fiecare
an etc. Uzufructuarul nu are dreptul s taie arborii care cresc pe terenul grevat cu
uzufruct, cu excepia reparrii, ntreinerii sau exploatrii terenului. El poate dispune de
cei care au czut ori s-au uscat natural. Uzufructuarul este obligat s nlocuiasc arborii
distrui.
4. cariera ca obiect al dreptului de uzufruct dac dreptul de uzufruct se instituie
asupra unui teren n care exist carier, uzufructuarul se poate folosi de ea numai dac
aceasta era n exploatare la data constituirii dreptului, iar proprietarul deine autorizaie
de exploatare a carierei. Uzufructuarul nu are nici un drept asupra carierelor nedeschise.
Obligaiile uzufructuarului:
1. obligaia de primire a bunului i de ntocmire a inventarului uzufructuarul e obligat
s primeasc bunul n starea n care se afl la momentul transmiterii. ntocmirea actului
de determinare a strii bunului e obligatorie cnd obiectul uzufructului e o universalitate
de bunuri (subiecii sunt obligai s-i acorde asisten reciproc la ntocmirea
inventarului, care poate fi ntocmit de profesionist i autentificat notarial).

2. obligaia de a se folosi de bun ca un proprietar dac uzufructul poart asupra unor

bunuri care, fr a fi consumptibile, se uzeaz, ca urmare a utilizrii lor, uzufructuarul le
va folosi ca un bun proprietar i potrivit destinaiei lor. El nu este obligat s le restituie
dect n starea n care se afl la data stingerii uzufructului. Uzufructuarul ns se obligat
s se foloseasc de bun ca un bun proprietar, astfel nct s-i conserve substana.
Uzufructuarul e obligat s nu foreze pmntul pentru a obine recolte prea mari,
compromind prin aceasta fertilitatea i recoltele viitoare. Cuprinde i obligaia de
ntreinere a bunului i uzufructuarul e obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a
bunului.
3. obligaia de informare uzufructuarul e obligat s informeze imediat nudul
proprietar c bunul s-a defectat, s-a distrus sau c sunt necesare lucrri de reparare ori
de mbuntire a bunului sau c trebuie luate msuri de prevenire a unor pericole
iminente care ar duce la degradare sau distrugere, c trebuie efectuate reparaii mari.
Uzufructuarul e obligat s se opun oricror tentative de deposedare de ctre teri i s
informeze nentrziat nudul proprietar despre inteniile terilor de a contesta dreptul de
proprietate.
4. obligaia de pstrare a destinaiei bunului uzufructuarul este obligat n exercitarea
dreptului su s respecte destinaia dat bunului de nudul proprietar.
5. obligaia efecturii reparaiilor uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile
de ntreinere i reparaiile mari a bunului. Uzufructuarul este obligat s-l ntiineze pe
nudul proprietar despre necesitatea reparaiilor mari. Atunci cnd nudul proprietar nu
efectueaz la timp reparaiile capitale, uzufructuarul le poate face pe cheltuiala sa, nudul
proprietar fiind obligat s restituie contravaloarea acestora la stingerea uzufructului.
6. obligaia de plat a primelor de asigurare n cazul bunului este asigurat dac
bunul dat n uzufruct e asigurat, uzufructuarul e obligat s plteasc primele de
asigurare.
7. obligaia de restituire a bunului obiect al dreptului de uzufruct uzufructuarul e
obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare, bunurile pe care le
deine n virtutea dreptului su de uzufruct.
8. obligaia de a despgubi nudul proprietar n cazul pieirii sau deteriorrii bunului din
culpa uzufructuarului uzufructuarul e obligat s se comporte fa de bun ca i
proprietarul, cu obligaia de a conserva substana.
Drepturile nudului proprietar:
1. dreptul de a poseda bunul ce face obiectul uzufructului fiind un posesor mijlocit;
2. dreptul de dispoziie trebuie exercitat astfel nct s nu aduc atingere dreptului
uzufructuarului;
3. dreptul la aciuni de aprare exercitnd toate aciunile legale de aprare a
dreptului su;
4. dreptul de a cere stingerea uzufructului n cazul n care se demonstreaz c
uzufructuarul abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze;
5. dreptul asupra comorii descoperit de ctre uzufructuar, aparine nudului
proprietar;
6. dreptul de reziliere a contractelor de locaiune sau de arend dac:

a) termenul contractului de locaiune sau de arend depete, fr consimmntul

su, termenul obinuit n conformitate cu uzanele locale;
b) spaiul comercial a fost dat cu chirie pe un termen mai mare de 5 ani;
c) ntreprinderea agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 12 ani;
d) terenul agricol a fost dat n arend pe un termen mai mare de 6 ani;
e) contractul de locaiune sau de arend stipuleaz condiii neobinuite, excesive
pentru nudul proprietar.
Obligaiile nudului proprietar:
1. obligaia de a se abine de la orice fapte care ar tulbura folosina uzufructuarului;
2. obligaia de garanie mpotriva eviciunii s nu vnd bunul obiect al dreptului de
uzufruct;
3. obligaia de despgubire n cazul n care, prin fapta sa, a fcut s se reduc
valoarea uzufructului;
4. obligaia de restituire a sumelor pltite n avans de uzufructuar sau cheltuielile de
reparaii mari;
5. obligaia de a menine contractele de locaiune i arend ncheiate de uzufructuar
n cazul stingerii uzufructului.
Stingerea dreptului de uzufruct uzufructul se stinge n cazuri prevzute expres de
lege:
1. moartea uzufructuarului persoan fizic sau lichidarea uzufructuarului persoan
juridic uzufructul se conseder stins din momentul morii PF, din momentul radierii PJ
din Registrul de stat ca rezultat al lichidrii sau din momentul dizolvrii PJ n urma
reorganizrii.
2. expirarea termenului uzufructul se stinge la expirarea termenului pentru care e
constituit dac nu a intervenit o alt cauz de stingere (termenul prevzut de actul
juridic sau 30 de ani n cazul PJ).
3. anularea actului prin care nudul proprietar a dobndit dreptul de proprietate
nceteaz n cazul n care, prin hotrre judectoreasc, a fost anulat actul juridic prin
care cel care a instituit uzufructul a dobndit titlul de proprietate;
4. renunarea uzufructuarului la dreptul su;
5. distrugerea bunului dac bunul a fost distrus n ntregime, ntr-un caz fortuit. Dac
bunul e distrus n parte, uzufructul continu asupra prii rmase;
6. ntrunirea n aceeai persoan a calitii de proprietar i de uzufructuar;
7. prin voina prilor dac uzufructuarul i nudul proprietar convin asupra acesteia;
8. la cererea nudului proprietar n cazul n care se demonstreaz c uzufructuarul
abuzeaz de folosina bunului, i aduce stricciuni ori l las s degradeze.
Efectul stingerii dreptului de uzufruct la stingerea dreptului de uzufruct:
1. uzufructuarul e obligat s restituie nudului proprietar, n starea corespunztoare,
bunurile pe care le deine n virtutea dreptului de uzufruct;
2. nceteaz orice folosin a bunului, acesta revenind n posesiunea proprietarului;

3. fructele naturale neculese la sfritul perioadei de uzufruct sunt ale nudului

proprietar, dac actul de constituire nu prevede altfel;
4. fructele civile se percep zi de zi, iar suma calculat de la data stingerii revine
nudului proprietar;
5. dac bunul piere ori se deterioreaz din culpa uzufructuarului, acesta e obligat s
despgubeasc proprietarul;
6. uzufructuarul e obligat s restituie bunurile consumptibile de care a dispus sau
contravaloarea lor;
7. stingerea uzufructului se consemneaz n registrul de imobile (n cazul bunurilor
imobile), iar actul de constatare a stingerii dreptului de uzufruct va fi prezentat oficiului
cadastral teritorial;
8. nudul proprietar va fi obligat s compenseze uzufructuarului cheltuielile de
reparaie capital pe care acesta le-a suportat atunci cnd obiectul uzufructului se
restituie ntr-o stare mai bun dect cea indicat de lege, aceast mbuntire datornduse interveniei uzufructuarului, nudul proprietar e obligat s restituie valoarea
mbuntirilor.
Dreptul de uz este dreptul real asupra bunului altuia, n virtutea cruia uzuarul poate
folosi bunul i culege fructele lui necesare pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
Esenial pentru dreptul de uz e faptul c folosina uzuarului se reduce la fructele utile
necesitilor sale personale, iar dac are familie, uzuarul poate s culeag fructele
bunului i pentru satisfacerea cerinelor tuturor membrilor lui de familie.
Constituirea dreptului de uz uzul se constituie n temeiul unui act juridic (care
poate limita sau extinde dreptul de uz) ori al legii. Dreptul de uz asupra unui imobil ia
natere la data nscrierii lui n RBI.
Obiectul dreptului de uz poate fi orice bun, aflat n circuitul civil, asupra cruia se
poate constitui uzul.
Exercitarea dreptului de uz se exercit similar dreptului de uzufruct, n baza
normelor ce reglementeaz acest drept. Normele dreptului de uz se rsfrnd i asupra
obligaiilor uzuarului i a drepturilor i obligaiilor nudului proprietar.
1. dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care face obiectul acestuia nu poate fi
nchiriat sau arendat;
2. uzuarul suport cheltuielile de uzur sau de ntreinere proporional prii de care se
folosete;
3. uzuarul nu poate pretinde la mai multe fructe dect la cele care se cuvin pentru
nevoile proprii i ale familiei sale dac actul nu prevede altfel;
4. uzuarul al crui drept se extinde asupra unei pri din bun are dreptul s foloseasc
facilitile destinate uzului comun.
Dreptul de abitaie (de locuin) reprezint dreptul PF de a tri n locuina unei alte
persoane. Titularul dreptului de abitaie poate locui personal ori mpreun cu soul i
copiii si. El e n drept s instaleze n locuina oferit de nudul proprietar soul i copiii
chiar i atunci cnd cstoria a fost ncheiat ori copiii s-au nscut dup constituirea
dreptului de abitaie. Dreptul e guvernat de aceleai dispoziii ca cel de uzufruct.

Constituirea dreptului de abitaie dreptul de abitaie se constituie n temeiul

unui act juridic ori al legii. Se poate constitui i n baz de testament, dac testatorul a
stipulat o clauz sub form de legat. Se poate nate i n baza unui contract de
nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via. Dreptul de abitaie ia natere la
data nscrierii lui n RBI.
Obiect al dreptului de abitaie poate fi numai un imobil cu regim juridic de
locuin.
Exercitarea dreptului de abitaie dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul care
face obiectul acestuia nu poate fi nchiriat. Titularul dreptului de abitaie suport
cheltuielile de uzur sau de ntreinere proporional prii de care se folosete. Titularul
dreptului de abitaie al crui drept se extinde asupra unei pri din bun are dreptul s
foloseasc facilitile destinate uzului comun.
Stingerea dreptului de abitaie se stinge n aceleai temeiuri ca i uzufructul i
produce aceleai efecte juridice. Stingerea se nscrie n RBI.