Contractele civile sunt instrumente juridice prin care se realizeaz:

a) circulaia bunurilor (ex.: vnzarea-cumprarea, schimbul, donaia);

b)folosina i conservarea bunurilor (ex.: locaiunea, arendarea, depozitul, comodatul)
c)crearea de valori materiale (ex.: antrepriza).

CONTRACTULDE VNZARE-CUMPRARE
Contractul de vnzare-cumprare = acel contract prin care una dintre pri numit vnztor
transmite celeilalte pri numit cumprtor dreptul de proprietate asupra unui bun (bunuri)
sau alte drepturi reale ori drepturi de crean, n schimbul unei sume de bani numit pre.
Caracterele juridice
a)
Caracterul sinalagmatic (bilateral) d natere la obligaii interdependente i reciproce
ntre prile contractante.
b)
Vnzarea este un contract cu titlu oneros fiecare parte contractant urmrete un
interes (folos, ctig) patrimonial.
c)
Vnzarea-cumprarea este un contract comutativ prile i cunosc existena i
ntinderea obligaiilor.
d)
Vnzarea-cumprarea
este
un
contract
consensual.
Vnzarea
este
perfect ntre pri i proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului,
ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i asupra preului. Contractul de vnzare-cumprare
poate fi ncheiat prin simplul acord de voin al prilor.
-excepiile de la principiul consensualismului trebuie s fie n mod expres prevzute de lege.
In cazurile special prevzute de lege, vnzarea devine un contract solemn. Terenurile indiferent dac
sunt situate n intravilan ori extravilan pot fi nstrinate i dobndite, prin acte juridice ntre vii,
ncheiate n form autentic.
Vinzarea constructiilor, presupune forma autentica.Vinzarea-cumpararea constructiilor are numai
caracter consensual.

Vinzarea autovehiculelor.
Radierea si inmatricularea in circulatie a autovehiculelor se face pe baza contractului tipizat de vinzarecumparare completat de catre parti, la organele de circulatie ale politiei.In cazul vinzarii-cumpararii
autovehiculelor, contractul are caracter consensual.
Vnzarea-cumprarea este un contract translativ de proprietate
In contractele ce au ca obiect translaia proprietii sau unui alt drept real, proprietatea sau dreptul se
transmite prin efectul consimmntului prilor i lucrul rmne n rizico-pericolul dobnditorului,
chiar cnd nu i s-a fcut tradiiunea lucrului, vinderea este perfect ntre pri i proprietatea este de
drept strmutat la cumprtor, n privina vnztorului, ndat ce prile s-au nvoit asupra lucrului i
asupra preului dei lucru nc nu se va fi predat i preul nu se va fi numrat.
Caracterul translativ de proprietate i gsete pe deplin aplicare n cazul vnzrii bunurilor certe. In
situaia vnzrii bunurilor generice, transferul proprietii opereaz doar dup individualizarea acestora

prin cntrire, msurare sau numrare.

Principiul transmiterii automate (imediate)a dreptului de proprietate, din momentul ncheierii
contractului.
Se cer a fi ndeplinite anumite condiii:
a.

Vnztorul trebuie s fie proprietarul bunului vndut i contractul valabil ncheiat.

b.

Bunurile trebuie s fie individual determinate (certe).

c.Bunul trebuie s existe.

d.Prile s nu fi amnat transferul proprietii, amnare prevazuta printr-o clauza prevazuta

in contract.
CONDIIILE DE VALIDITATE
a)Consimmntul
S provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exteriorizat, s fie neviciat i s fie fcut cu
intenia de a produce efecte juridice.
a1)Promisiunea unilateral de a vinde sau de a cumpra
=Este un antecontract unilateral prin care o parte se oblig s ncheie n viitor un contract de vnzarecumprare, al crui coninut, n esen, este deja stabilit.
Prile se numesc promitent i beneficiar. O parte primete promisiunea celeilalte pri de a vinde sau
respectiv de a cumpara un bun, rezervindu-si facultatea ca inauntrul unui termen, sa-si manifeste
consintamintul.Daca insa, promisiunea este cu termen, promitentul nu o poate retrage inainte de
ajungerea la termen, obligatia sa stingindu-se la expirarea acestuia. Daca nu exista un termen,
obligatia se stinge la expirarea termenului general de prescriptie care este de 3 ani.
a2)Promisiunea bilateral (sinalagmatic) de vnzare-cumprare
=este antecontractul prin care ambele pri se oblig ca n viitor s ncheie contractul. Pn la
ndeplinirea formei autentice cerut, convenia prilor are natura unui antecontract de vnzarecumprare.
a3)Pactul de preferin
=Promitentul unui bun se oblig ca, n cazul n care l va vinde, la pre egal, va acorda preferin unei
anumite persoane.
Dac promitentul vinde bunul altei persoane, beneficiarul-cumprtor nu poate cere ncheierea
contractului, ntruct, sub rezerva fraudei, vnzarea va fi valabil.

a4) Dreptul de preemiune

1)Dreptul de preemiune privind vnzarea terenurilor agricole din extravilan
-Este reglementat prin Legea nr. 54/1998 privind circulaia juridic a terenurilor.
-Dreptul de preemiune= este facultatea de care se bucur o persoan de a fi preferat
altei persoane la cumprarea unui bun (unor bunuri) n condiiile prevzute de lege.
-Titularii dreptului de preemiune sint; coproprietarii, proprietarii vecini i arendaii.

Statul poate fi titular al dreptului de preemiune numai dac are calitatea de coproprietar sau proprietar
vecin.
-Natura juridic -Dreptul de preemiune are natur legal, - un drept absolut.
-Domeniu de aplicare. Condiii.
Obiectul dreptului de preemiune l formeaz terenurile agricole din extravilan.
Pentru exercitarea dreptului de preemiune, nstrinarea terenurilor agricole din extravilan, trebuie s
se fac numai prin vnzare-cumprare. Dac un teren face obiectul unei donaii, unui contract de
schimb, de ntreinere sau de rent viager, dreptul de preemiune nu se va exercita.
Dreptul de preemiune se exercit numai atunci cnd este vorba de transmiterea dreptului de
proprietate asupra terenurilor agricole din extravilan nu i a altor drepturi, indiferent de proprietar.
-Procedura de exercitare a dreptului de preemiune
Va nregistra oferta de vnzare a terenului agricol din extravilan la consiliul local n raza cruia este
situat terenul. Oferta trebuie s fie acceptat n 45 de zile de la afiare.
Din coninutul ofertei de vnzare lipsete preul. Adevrata ofert este cea a cumprtorului, adic a
titularului dreptului de preemiune care potrivit legii cuprinde i preul oferit. Vnztorul are dreptul de
a alege pe unul dintre ofertani. Dac n 45 de zile nici un titular nu-i manifest voina de a cumpra,
terenul se vinde liber.
-Sanciunea nclcrii dreptului de preemiune
Nulitatea relativ.
Dupa anularea contractului, terenul reintra cu efect retroactiv in proprietatea vinzatorului, putind sa-l
instraineze prin vinzare numai cu respectarea procedurii de exercitare a dreptului de preemtiune.

2)Dreptul de preemtiune privind vanzarea terenurilor cu vegetatie forestiera.

Legea 26/1996 Codul silvic instituie un drept de preemtiune al statului in cazul vinzarii terenurilor cu
vegetatie forestiera, al eclavelor din fondul forestier si al terenurilor limitrofe acestora. Exercitarea
dreptului de preemtiune presupune incunostiintarea in scris de catre proprietar a unitatii silvice
teritoriale in raza careia se afla terenul despre intentia de vinzare. Daca in termen de 30 de zile nu-si
manifesta vointa de a cumpara, dreptul de preemtiune inceteaza. Pentru nerespectarea dreptului de
preemtiune, sanctiunea este nulitatea absoluta a actului incheiat si reintoarcerea terenului in
proprietatea vinzatorului.
Legea 33/1994 privind exproprierea pentru cauza de utilitate publica reglementeaza in art. 37 un drept
prioritar la dobindirea locuintei expropriate.Const n notificarea inteniei de nstrinare fcut
expropriatului, urmat de manifestarea voinei acestuia de a redobndi dreptul de proprietate asupra
construciei, n termen de 60 de zile de la primirea notificrii.
Legea 10/2001 privind restituirea unor imobile preluate abuziv n perioada 6 martie 1945 - 22
decembrie 1989 stabilete un drept de preemiune la vnzare pentru chiriai, n cazul cnd n urma
procedurilor prevzute de lege, locuinele nu se restituie fotilor proprietari.
b)Capacitatea de a contracta
=Const n aptitudinea acesteia de a ncheia personal sau prin reprezentare contracte civile.
Regula

Pot cumpra i vinde toi crora nu le este oprit prin lege. Excepiile sunt expres prevzute de lege i
sunt de strict interpretare.
Incapacitile sunt de dou feluri:
a..incapaciti n considerarea persoanei (intuitu personae);
b.incapaciti dup natura bunurilor (intuitu rei).
Incapaciti n considerarea persoanei (subiect examen= tip)
a.vnzarea nu se poate face ntre soi."
Se aplic exclusiv soilor din momentul ncheierii cstoriei i pn la data ncetrii ei.
b.
Art. 1308 prevede c anumite categorii de persoane nu pot ncheia contracte de vnzarecumprare avnd ca obiect unele bunuri.
tutorii (art. 1308 pct. 1) nu pot cumpra bunuri de la persoanele aflate sub tutela lor, pn cnd
socotelile definitive ale tutelei nu sunt fcute (art. 809 C. civ.).
-Mandatarii mputernicii s vnd bunuri ale celor pe care-i reprezint nu pot cumpra ei nii
acele bunuri
- Administratorii bunurilor ce aparin statului sau unitilor adminis trativ-teritoriale nu pot cumpra
bunurile aflate n administrarea lor. Funcionarii publici nu pot cumpra bunurile statului sau
unitilor administrativ-teritoriale care se vnd prin intermediul lor.
- Sanciunea este nulitatea relativ.
c.
Potrivit art. 1309 C. civ. judectorii, procurorii i avocaii nu pot fi cesionari de drepturi
litigioase n circumscripia Curii de Apel unde i desfoar activitatea. Sanciunea este nulitatea
absolut.
d.O familie nu poate dobndi, prin acte juridice ntre vii, o suprafa mai mare de 200 de hectare
de teren n echivalent arabil. (familie = soii i copiii necstorii dac gospodresc mpreun cu
prinii lor). Prin acte pentru cauz de moarte se poate dobndi i o suprafa mai mare de 200 ha de
teren agricol.
Sanciunea este nulitatea pariala.
e. Cetenii strini i apatrizii nu pot dobndi dreptul de proprietate privat asupra terenurilor, dect n
condiiile artate de art. 44 alin. 2 din Constituia revizuita. Incapaciti dup natura bunurilor
Numai lucrurile ce sunt n comer (circuitul civil) .
Acele bunuri care nu sunt n circuitul civil nu pot fi nstrinate nici prin vnzare-cumprare.
a.
Bunurile proprietate public ale statului sau ale unitilor administrativ-teritoriale sunt
inalienabile.
b.
terenul atribuit conform art. 19 alin. 1, art. 21 i art. 43 nu poate fi nstrinat prin acte
juridice ntre vii timp de 10 ani, socotii de la nceputul anului urmtor celui n care s-a fcut
nscrierea proprietii, sub sanciunea nulitii absolute a actului de nstrinare". Incapacitatea este
temporar i privete terenurile pentru care s-a constituit dreptul de proprietate persoanelor care nu
au avut pmnt nainte de cooperatizare
c.
bunurile monopolului statului nu pot fi vndute i nici cumprate de ctre
persoane fizice sau persoane juridice dect pe baz de licen (exemple: tutun, alcool, chibrituri etc.)

d.
O serie de bunuri sunt n circuitul civil dar din motive de ordine public sau economicosocial nu pot fi nstrinate dect cu respectarea unor reglementri legale speciale. Armele, muniiile,
materialele explozive pot fi cumprate n condiiile prevzute de legile speciale.
e.
Atunci cnd exist un interes serios i legitim, anumite bunuri sunt scoase temporar din
circuitul civil, de exemplu, garantarea executrii unor obligaii: obligaia de ntreinere fa de o
persoan, obligaia de plat a rentei viagere n favoarea unui ter etc.
De asemenea, cnd exist un interes major, legal, bunurile sunt scoase temporar din circuitul civil,
cum ar fi, interdicia nstrinrii, n principiu, a bunurilor minorului pn la majoratul acestuia.
f. Terenurile care fac obiectul unor litigii nu pot fi nstrinate prin vnzare-cumprare pe tot timpul
existenei litigiului, sanciunea fiind nulitatea absolut a actului respectiv.
c)Obiectul contractului de vnzare-cumprare
=l reprezint aciunea sau inaciunea la care se oblig vnztorul i cumprtorul.
Obiectul este format din obiectul obligaiei vnztorului - bunul vndut i din obiectul obligaiei
cumprtorului - preul.
Bunul vndut. Condiii
a. Bunul s fie n circuitul civil
b. Bunul trebuie s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista cu certitudine n
viitor.
Dac bunul existent a pierit total nainte de ncheierea contractului, vnzarea este lipsit de obiect i ca
atare va fi nul absolut.
Cnd, ns, bunul a pierit n parte, cumprtorul poate cere fie predarea asupra prii rmase din bun
cu o reducere proporional din pre, fie rezoluiunea contractului cnd bunul nu mai poate fi folosit.
-n cazul n care nu se realizeaz bunul viitor, validitatea contractului nu este afectat, n schimb,
vnztorul va pierde preul i va fi obligat i la plata daunelor-interese pentru neexecutarea obligaiei
asumate, dac nu dovedete o cauz strin exoneratoare de rspundere.
c.Bunul vndut s fie determinat sau determinabil.
Atunci cnd cantitatea nu poate fi determinat de la nceput, trebuie s se prevad n contract suficiente
elemente care s permit determinarea ei n viitor. Cnd nu se specific cantitatea bunurilor generice,
vnztorul este dator s predea bunuri de calitate mijlocie.
d.Bunul s fie licit i posibil.
Dac bunul este ilicit i cumprtorul a cunoscut proveniena acestuia, n caz de confiscare, nu va putea
cere preul pltit.
Aerul, lumina soarelui, marea liber sunt bunuri care nu aparin nimnui i al cror uz e comun
tuturor" .
e. Bunul vndut s fie proprietatea vnztorului.
Adevratul proprietar rmne n afara contractului de vnzare-cumprare, n sensul c nu poate cere
anularea, nefiind parte n contract. Poate, ns, intenta aciune n revendicare dar i cumprtorul se
poate apra invocnd contractul ca just-titlu pentru uzucapiunea de la 10-20 ani.
d)Preul

Este obiectul obligaiei cumprtorului i const ntr-o sum de bani, care n intenia prilor,
corespunde cu valoarea bunului vndut.
condiii:
a. Preul vnzrii trebuie s fie stabilit n bani.
dac nstrinarea bunului se face n schimbul unui alt bun, contractul va fi de schimb i nu vnzarecumprare.Dac nstrinarea bunului se face n schimbul obligaiei de ntreinere a vnztorului de
ctre cumprtor, contractul va fi de ntreinere i nu de vnzare-cumprare
b. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil.
preul vnzrii trebuie s fie serios i determinat de pri."
Preul poate fi stabilit n totalitatea lui sau se poate stabili,. n cazul bunurilor generice, pe unitate de
msur.
Preul este determinabil atunci cnd prile fac apel la o ter persoan n calitate de mandatar pentru
a-1 stabili, n momentul ncheierii contractului.
c. Preul s fie sincer i serios.
Preul trebuie s fie sincer, nu fictiv.
n funcie, de voina real a prilor, contractul ar putea fi o donaie deghizat cu condiia s fie
ndeplinite condiiile de validitate pentru donaie.
Preul trebuie s fie serios, adic s nu fie derizoriu, s fie real, s reprezinte echivalentul valoric al
bunului cumprat.
Dac preul este sincer i serios, dar este inferior sau superior valorii reale a bunului vndut, vnzarea
este valabil, deoarece prile sunt libere s determine preul. Contractul ar putea fi lovit de nulitate
pentru cauz imoral i ilicit atunci cnd se profit de ignorana sau starea de constrngere n care se
afl cealalt parte.
e)Cauza contractului de vnzare-cumprare
Cauza trebuie s fie licit i moral.
Cauza este nelicit cnd este contrar bunelor moravuri i ordinii publice.
Cauza, trebuie s ndeplineasc anumite condiii: s existe, s fie real, s fie licit i moral.

EFECTELE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE

-rezida in obligaii, n sarcina vnztorului ct i cea a cumprtorului. Acestea formeaz efectele

vnzrii-cumprrii.
Interpretarea clauzelor contractuale
Potrivit art. 983 cnd este ndoial, convenia se interpreteaz n favoarea celui ce se obliga, adica a
debitorului.
Art. 1312 C.civ. dispune ca ,, vanzatorul este dator sa explice curat indatoririle ce intelege a lua
asupra-i. Orice clauz obscur sau ndoioas se interpreteaz n contra vnztorului".

Obligaia de predare a bunului vndut

Vanzatorul are 2 obligatii: de a preda bunul si de a-l garanta pe cumparator pentru evictiune si contra
viciilor bunului vindut.
Obligaia de predare a bunului vndut
Obligaia principal de predare
Predarea, este strmutarea lucrului vndut n puterea i posesiunea cumprtorului". Predarea este pur
i simplu punerea bunului vndut la dispoziia cumprtorului.
a.Executarea obligaiei de predare se poate face n unele situaii printr-o atitudine pur pasiv din
partea vnztorului, de exemplu lsarea bunului la dispoziia cumprtorului (cnd acesta se afl la
cumprtor) iar n alte situaii presupune ndeplinirea unor acte sau fapte pozitive, cum ar fi: predarea
cheilor cldirii, remiterea titlului de proprietate etc.
b.Locul predrii
Predarea se face la locul unde se afl bunul n momentul ncheierii contractului, dac prile nu s-au
nvoit altfel.
n toate celelalte situaii, predarea se face la domiciliul debitorului (adic vnztorul) obligaia de
predare fiind astfel cherabil i nu portabil.
c.Termenul predrii
Predarea se face la termenul stipulat n contract. Vnztorul va rspunde de daunele cauzate
cumprtorului prin ntrzierea predrii.
d.Cheltuielile
legate
de
predare,
n
lipsa
unei
stipulaii
contrare,
sunt suportate de ctre vnztor iar cele legate de ridicarea bunurilor mobile de la locul predarii, de
catre cumparator.
e.Obiectul predarii
In cazul predarii bunurilor individual determinate si existente in momentul incheierii contractului,
acestea trebuie predate in starea in care se aflau in acel moment.
Daca obiectul il formeaza bunuri de gen sau bunuri viitoare acestea se vor preda in cantitatea si la
calitatea prevazuta in contract. Daca nu s-a precizat calitatea bunurilor generice, vinzatorul este
obligat sa predea bunuri de calitate medie.
Vanzatorul este obligat sa predea odata cu bunul vandut si fructele produse, din acelasi moment,
precum si accesoriile sale si tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu, daca nu s-a stabilit altfel prin
contract.
f. Reguli speciale privind vnzarea bunurilor imobile
Dac imobilul s-a vndut, artndu-se ntinderea lui i la predare se constat c acesta nu corespunde
celei prevzute n contract, se va proceda astfel:
- cnd ntinderea este mai mic, cumprtorul poate cere completarea suprafeei cu partea care
lipsete dac aceasta este posibil sau poate cere o reducere din pre proporional cu partea care
lipsete.
- cnd ntinderea este mai mare, cumprtorul va fi obligat s plteasc n plus excedentul suprafeei,
dar dac excedentul depete 20% din suprafaa prevzut n contract, el are posibilitatea s cear
rezoluiunea contractului.

 n situaia n care s-au vndut dou bunuri imobile printr-un singur contract la un singur pre i se
constat c suprafaa unuia este mai mic iar a altuia mai mare, opereaz compensaia, ca mod de
stingere a obligaiilor.
Obligaia accesorie de predare a bunului vndut
Bunul trebuie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului.
Este vorba de obligaia de a conserva bunul pn la predare n cazul cnd acesta nu s-a predat la
ncheierea contractului.
Cnd cumprtorul devine proprietar din momentul ncheierii contractului i deteriorarea bunului nu se
datoreaz vnztorului, cumprtorul va suporta toate cheltuielile ocazionate de pstrarea i
conservarea bunului.
Sanciunea neexecutrii obligaiei de a preda bunul
Cumprtorul poate opta ntre:
-

a cere executarea n natur a obligaiei, sau plata daunelor interese

- a invoca excepia de neexecutare

- a cere rezoluiunea vnzrii, cu daune-interese
- a procura bunurile de la tere persoane, pe seama vnztorului
In cazul ntrzierii executrii obligaiei de predare, cumprtorul are dreptul la daune-interese de la
data punerii n ntrziere a vnztorului.
Obligaia de garanie a vnztorului
Vnztorul trebuie s garanteze pe cumprtor de linitita i utila folosin a bunului vndut .
Obligaia de garanie se prezint, sub dou forme: garania contra eviciunii prin care se asigur
linitita folosin a bunului vndut i garania pentru viciile ascunse, prin care se asigur utila folosin a
bunului cumprat.
Obligaia de garanie contra eviciunii. Garania de drept
a. Noiunea de eviciune
Prin eviciune se nelege pierderea total sau parial, de ctre cumprtor, a proprietii bunului
cumprat sau tulburarea cumprtorului n exercitarea atributelor dreptului de proprietate asupra
bunului, ca urmare a valorificrii de ctre v bunului cumprat .
Eviciune exist i atunci cnd bunul este grevat de unele sarcini care nu sunt declarate de ctre
vnztor, n momentul ncheierii contractului.
Eviciunea poate s rezulte din faptul personal al vnztorului dar i din fapta unei tere persoane.
b. Eviciunea care rezult din faptul personal al vnztorului
Prin fapt personal se nelege orice fapt sau act - anterior vnzrii, tinuit, fa de cumprtor, ori
ulterior vnzrii, dar neprevzut n contract -svrit de vnztor sau de succesorii si universali sau cu
titlu universal, de natur s-1 tulbure pe cumprtor n linitita folosin a bunului.
Obligatia de garantie fiind patrimoniala, dupa moartea vanzatorului, ea se transmite succesorilor

universali sau cu titlu universal care vor raspunde pentru evictiune in aceleasi conditii ca si vinzatorul.
Fapt personal =inseamna si actul sau faptul savarsit de un intermediar al vanzatorului cum ar fi, de
exemplu mandatarul sau.
Tulburarea poate fi de fapt cum ar fi deposedarea de un bun, sau de drept cand se invoca un drept de
uzufruct, de abitatie asupra bunului care nu au fost prevazute in contract.
c. Eviciunea care rezult din fapta unui ter
Daca tulburare provine de la o terta persoana, vinzatorul este obligat sa-l apere pe cumparator. Daca nu
reuseste va suporta consecintele evictiunii, indiferent daca este de buna sau rea-credinta.
Pentru a exista o astfel de obligaie a vnztorului, trebuie ndeplinite trei condiii:
- tulburarea s fie
dobndit de cumprtor.

de

drept,

adic

se

invoce

un

drept

asupra

bunului

- cauza eviciunii s fie anterioar vnzrii.

-cauz
eviciunii
s
nu
fi
fost
cunoscut
Tulburarea s fie de drept. Terul trebuie s invoce un drept asupra

de

cumprtor.

bunului cumprat. Dreptul invocat de ter poate fi un drept real (drept de proprietate, drept de uzufruct,
servitute nedeclarat i care nu este aparent etc.) dar i un drept de crean (dreptul de folosin al
locatarului n cazul existenei unui contract de locaiune).
Tulburarea s aib o cauz anterioar ncheierii contractului de vnzare-cumprare.
Cauza eviciunii s nu fi fost cunoscut de cumprtor.
n cazul n care cumprtorul a cunoscut pericolul eviciunii, se presupune c el a acceptat riscul i ca
atare vnztorul nu rspunde pentru evici-une. In acest caz, contractul are caracter aleatoriu.
d. Coninutul obligaiei de garanie contra eviciunii
vnztorul are obligaia de a se abine de la orice fapt sau act ce l-ar tulbura pe cumprtor n
exercitarea dreptului su de proprietate- este o obligaie de a nu face.
Dac eviciunea este pe cale s se produc, vnztorul are obligaia de a-1 apra pe cumprtor
mpotriva preteniilor terului. Aceast obligaie este obligaie de a face. n acest sens, cumprtorul
trebuie s-1 introduc n proces pe vnztor printr-o cerere de chemare n garanie.
Cnd eviciunea s-a produs (eviciune consumat), vnztorul rspunde de toate pagubele suferite de
ctre cumprtor. Aceast obligaie este obligaie de a da ce se concretizeaz n plata despgubirilor.
e. Efectele obligaiei de garanie contra eviciunii
n cazul n care eviciunea s-a produs (consumat), aceasta poate fi total sau parial.
Eviciunea este total n cazul n care cumprtorul a pierdut n ntregime proprietatea asupra bunului
cumprat.
n aceste condiii, vnztorul trebuie:
- s restituie cumprtorului preul primit
- s
restituie
cumprtorului
valoarea
obligat s le napoieze terului evingtor.

fructelor

pe

care

acesta

fost

- s
restituie
cumprtorului
cheltuieli
de
judecat,
eviciune precum i cheltuielile legate de ncheierea contractului .

ocazionate

de

- s plteasc daune-interese , pentru pagubele pe care i le-a cauzat cumprtorului, va plti diferena
dintre preul de vnzare i valoarea bunului din momentul producerii eviciunii.
Va plti cumprtorului cheltuielile necesare fcute pentru conservarea bunului, precum i cele utile
care sporesc valoarea bunului. Cnd vnztorul a fost de rea-credin va plti i cheltuielile voluptuarii
- Eviciunea este parial cnd cumprtorul pierde o parte din proprietatea asupra bunului cumprat
sau se neag ori se valorific un alt drept dect cel de proprietate asupra bunului. n aceste condiii,
cumprtorul are a alege ntre rezoluiunea contractului sau meninerea lui cu plata despgubirilor
pentru partea evins .
f. Rezoluiunea contractului
Cumprtorul nu poate cere rezoluiunea vnzrii-cumprrii n mod discreionar, ci numai dac
dovedete c pierderea este att de nsemnat nct dac ar fi tiut, nu ar fi cumprat bunul
respectiv. Cumprtorul va restitui vnztorului bunul n starea n care se afla nainte de a fi evins iar
vnztorul va restitui preul integral, despgubind pe cumprtor ca i n cazul eviciunii totale.
g. Prescripia aciunii n garanie contra eviciunii
Aciunea n garanie contra eviciunii se prescrie n termen general de prescripie (3 ani). Prescripia
curge din momentul producerii eviciunii, adic de cnd s-a recunoscut prin hotrre judectoreasc
definitiv dreptul de proprietate sau un alt drept al terului evingtor.
h. Modificri convenionale ale obligaiei de garanie contra eviciunii. Garania convenional
Prile pot agrava, limita sau nltura obligaia de garanie contra eviciunii.
Agravarea rspunderii poate fi prevzut n mod nelimitat.
Micorarea sau exonerarea de rspundere presupune, ns, dou limitri:
- Vnztorul
nu
poate
din faptul su personal.

fi

exonerat

de

obligaia

de

garanie

care

provine

- Exonerarea
total
sau
parial
pentru
fapta
terului
este
permis
dar
nu elibereaz pe vnztor de a restitui preul, cu excepia mprejurrii n care cumprtorul a cunoscut
pericolul eviciunii la ncheierea contractului sau a cumprat pe rspunderea sa proprie .

Obligaia de garanie pentru viciile bunului vndut Garania de drept

a. Noiune
Vnztorul este supus la rspundere pentru viciile ascunse ale lucrului vndut, dac, din cauza acelora,
lucrul nu este bun de ntrebuinat, dup destinaia sa, sau ntrebuinarea sa e att de micorat, nct se
poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumprat sau n-ar fi dat pe dnsul ceea ce a dat, de i-ar fi
cunoscut viciile.
Viciile ascunse - eroare asupra substanei bunului.
Deosebiri:
Astfel, n cazul erorii asupra substanei cumprtorul nu a putut cumpra bunul din cauza acestui viciu

de consimmnt, putnd cere anularea contractului de vnzare-cumprare.

Eroarea asupra calitii bunului, cumprtorul avnd aciune n garanie contra vnztorului
b. Condiiile viciilor
Viciul s fie ascuns. Viciul nu poate fi cunoscut de ctre cumprtor la data ncheierii contractului de
vnzare-cumprare nici chiar printr-o verificare normal dar atent a bunului. Cumprtorul nu poate s
pretind c viciul este ascuns invocnd necompetena sa, putnd recurge la un specialist.
Viciul s fi existat n momentul ncheierii contractului. Vnztorul nu rspunde de viciile care au
aprut ulterior transmiterii proprietii..
Viciul s fie grav.
c.Dovada viciilor
Viciile trebuie dovedite de ctre cumprtor.
d.Efectele rspunderii vnztorului pentru vicii
cumprtorul are dreptul s opteze ntre:
- rezoluiunea vnzrii-cumprrii
- reducerea corespunztoare a preului
- remedierea viciilor de ctre sau n contul vnztorului, cnd reparaia este posibil.

e.Prescripia dreptului la aciune n garanie pentru vicii.

Atunci cnd viciile nu au fost ascunse cu viclenie, termenul de prescripie este de 6 luni. Dac
vnztorul este de rea-credin termenul este de 3 ani, termenul general de prescripie. n ambele
situaii, termenul curge de la data descoperii viciilor, ns cel mai trziu de la mplinirea 1 an de la
predarea bunului.
f.
Modificri convenionale privind obligaia de garanie pentru vicii ascunse. Garania
convenional
Agravarea garaniei pentru vicii nu comport limitri, n sensul c vnztorul poate rspunde i pentru
vicii aparente sau pentru vicii aprute ulterior ncheierii contractului etc.
Limitarea sau exonerarea garaniei pentru vicii pot fi stipulate n contract cu condiia ca vnztorul
s fie de bun-credin, adic s nu fi cunoscut viciile ascunse.
Limitarea garaniei poate fi stipulat i sub forma scurtrii termenului de 1 an sau de 3 ani de la
predare n care viciile pot fi descoperite.
n schimb, termenul de prescripie de 6 luni sau 3 ani nu poate fi modificat prin convenia prilor.

Obligaiile cumprtorului
Obligaia de a plti preul bunului cumprat

=principala obligaie a cumprtorului este de a plti preul n ziua i la locul determinat prin contract.
a.Locul plii preului
-plata se face la domiciliul debitorului.
-cumprtorul este dator a plti preul la locul n care se face predarea bunului.
-plata preului se face fie la locul unde se afl bunul, fie la domiciliul vnztorului, plata fiind, astfel
portabil. Dac, ns prile au stabilit c plata preului va avea loc ulterior predrii bunului, aceasta se
va face la domiciliul debitorului (cumprtor), plata devenind astfel, cherabil.
b.Termenul plii preului
executarea unei obligaii contractuale pentru care nu s-a prevzut un termen suspensiv, se face imediat
dup ncheierea contractului. Atunci cnd cumprtorul are motive ntemeiate c ar putea fi evins
poate suspenda plata preului pn ce vnztorul va face s nceteze tulburarea sau va da cauiune,
afar numai dac se va fi stipulat ca plata s se fac chiar de ar urma tulburarea" .
c. Dobnda preului
cumprtorul datorete dobnda preului vnzrii, pn la achitarea efectiv a preului n trei situaii:
- aceasta a fost prevzut n contract
- bunul vndut i predat produce fructe sau alte venituri
- cumprtorul a fost pus n ntrziere printr-o notificare
Atunci cnd prile nu au prevzut n contract o anumit dobnd, cumprtorul este obligat la dobnda
legal.
Dobnda iegal n raporturile civile concrete se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii
Naionale a Romniei, diminuat cu 20%.
d. Sanciunea neplii preului
vnztorul poate opta ntre:
-

a cere executarea n natur a obligaiei,

Aciunea se prescrie n termen de 3 ani, fiind o aciune personal.

a opune excepia de neexecutare care d dreptul vnztorului ca pn la plata preului
s nu-i execute obligaia de predare a bunului vndut.
-

a cere rezoiuiunea contractului cnd cumpr torul nu pltete preul.

-legea prevede trei excepii cnd rezoluiunea contractului rmne fr efect fa de terii care au
dobndit bunul, i anume:
- autoritatea public (ex.: bunul a fost expropriat)
- terul adjudecatar (a dobndit bunul la licitaie public)
- terul subdobnditor de drepturi reale nscrise n cartea funciar, mai nainte ca vnztorul s-i fi
conservat
privilegiul
su.
Obligaia de a lua n primire bunul cumprat
Aceast obligaie trebuie executat la data i locul stabilit n contract. Dac nu exist o asemenea

clauz, preluarea se va face imediat dup ncheierea contractului sau potrivit obiceiului locului.
Cheltuielile legate de ridicarea bunurilor mobile vor fi suportate de cumprtor.
Neexecutarea acestei obligaii d dreptul vnztorului ca dup punerea n ntrziere a cumprtorului,
s poat cere instanei obligarea acestuia la preluarea bunului chiar sub sanciunea daunelor
cominatorii sau s cear instanei s-1 depun n alt loc, vnztorul avnd nevoie de locul unde se afl
n acel moment.

Obligaia de a suporta cheltuielile legate de ncheierea contractului de vnzare-cumprare.

-cumprtorul este obligat s suporte cheltuielile vnzrii: taxe de redactare, autentificare, de nscriere
n cartea funciar etc.

VARIETI DE VNZARE
Vnzarea alternativ
-este acel contract care are ca obiect un bun din mai multe bunuri prevzute n contract.
-proprietatea se transmite din momentul alegerii bunului de ctre cumprtor.Pn la alegere, riscul
pieirii fortuite este suportat de ctre vnztor.
Dac, toate bunurile pier, fr vina debitorului, obligaia se stinge.
-dac bunurile pier, unul dintre ele din vina debitorului, acesta va plti preul bunului care a pierit
ultimul .
Vnzarea facultativ
-este contractul care are ca obiect un singur bun, al doilea fiind prevzut ca o simpl posibilitate de
plat

Vnzarea dup greutate, numr sau msur

-dac bunurile se vnd dup greutate, numr sau msur, bunurile vndute rmn pe riscul
vnztorului pn ce vor fi cntrite, numrate sau msurate.
Aceast varietate de vnzare are ca obiect o cantitate, un numr de bunuri generice care trebuie
individualizate dintr-un lot determinat", stabilindu-se i preul pe unitate de msur.
cumprtorul poate cere fie executarea contractului, adic predarea bunurilor, fie rezoluiunea contractului cu daune-interese.
Vnzarea cu grmada
este contractul care are ca obiect bunuri generice ce sunt individualizate ntr-o cantitate determinat
prin masa lor, preul este determinat global.
proprietatea i riscurile trec asupra cumprtorului din momentul ncheierii contractului, bunul i
preul fiind determinate din acel moment.
Vnzarea pe ncercate
=este acel contract care se ncheie odat cu acordul de voin dintre pri, contract n care se prevede

condiia suspensiv a ncercrii bunului.

Bunul poate fi refuzat numai dac, n mod obiectiv, nu corespunde destinaiei normale sau celei avute
n vedere de prile contractante. Vnztorul poate fixa i termen pentru ncercarea bunului precum i
pentru rs-puns.
Pn la realizarea condiiei suspensive, riscul pieirii bunului rmne n sarcina vnztorului. Dup ce se
ndeplinete condiia, cumprtorul devine proprietar retroactiv, din momentul ncheierii contractului .
Vnzarea pe gustate
=este contractul care are ca obiect bunuri de gen ce pot fi gustate de ctre cumprtor nainte de a fi
cumprate. Cumprtorul le poate refuza pentru simplul motiv c bunul nu-i place. Transferul
proprietii i al riscurilor trec ns asupra cumprtorului odat cu individualizarea lor.
Vnzarea cu pact de rscumprare
=este un contract supus unei condiii rezolutorii exprese i care presupune facultatea pe care i-o
rezerv vnztorul de a relua bunul vndut, restituind preul i cheltuielile fcute de cumprtor, ntr-un
anumit termen.Aceast varietate de vnzare este interzis n dreptul nostru prin Legea contra cametei.
Vnzarea unei moteniri
= cel ce vinde o motenire, fr a specifica cu de-amnuntul obiectele ntr-nsa cuprinse, nu rspunde
dect de calitatea sa de motenitor."
-cnd s-au precizat bunurile cuprinse n motenire, vnztorul va fi inut de obligaia de garanie contra
eviciunii, ca orice vnztor.
Dac motenirea cuprinde i terenuri, contractul se va ncheia n form autentic
Motenirea nedeschis, nu poate fi nstrinat, nici chiar cu consimmntul persoanei despre a crei
motenire este vorba .
Efecte
-vnztorul - trebuie s predea cumprtorului fructele percepute, creanele ncasate sau preul
bunurilor care au fost vndute din masa succesoral, dac nu exist o convenie contrar .
-cumprtorul trebuie s restituie vnztorului tot ceea ce a pltit cu titlu de sarcini sau datorii ale
succesiunii, dac nu exist o stipulaie contrar.
Datoriile fa de ali creditori rezultate din motenire vor trece asupra cumprtorului, ntruct el
dobndete o universalitate.
Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios
=lucrul se socotete litigios cnd exist proces sau contestaie asupra fondului dreptului".
-dreptul litigios este dreptul care face obiectul unui litigiu.
Dreptul litigios poate fi: drept real, drept de crean, drept de proprietate intelectual, drept succesoral .
Titularul unui astfel de drept l poate nstrina cu titlu oneros unei alte persoane, adic l poate vinde.
n aceast situaie, adversarul cedentului l poate elimina din proces pe cesionar (cumprtorul)
pltindu-i suma cu care a cumprat acel drept, dobnzile i cheltuielile de judecat .
Aceast operaiune se numete retract litigios.
Prin exercitarea retractului litigios, debitorul cedat (adversarul cedentului) se substituie cesionarului,

cumprnd de la acesta dreptul litigios, devenind propriul su creditor. Astfel, el reunete prin
confuziune, att calitatea de debitor ct i pe cea de creditor iar n proces de reclamant i prt.
Condiiile exercitrii retractului litigios
a.

s existe un litigiu nceput, dar neterminat asupra fondului dreptu- lui.

b.Dreptul litigios s fi fost nstrinat cu titlu oneros, n schimbul unui pre . Dac acel
drept ar fi fost transmis cu titlu gratuit, (ex.: donaie) retractul litigios nu poate fi exercitat.
c.Manifestarea de voin s fie nsoit de faptul material al plii preului
Preul trebuie s fie real.
d.
Debitorul
cedat
trebuie
s-i
manifeste
voina
de
a
exercita
retractili litigios, devenind astfel cumprtor al dreptului litigios, fie n faa
instanei
cnd
are
loc
dezbaterea
litigiului
asupra
fondului
dreptului,
fie
printr-o notificare scris.
Cazurile n care legea interzice exercitarea retractului litigios
a.
cnd cesiunea
dreptului cedat.
b.
Cnd
creanei sale.

s-a

cesiunea

c.
Cnd
cesiunea
t dreptul litigios.

s-a
s-a

fcut
fcut
fcut

ctre
unui
ctre

un

motenitor
creditor

posesorul

al

sau

un

coproprietar

cedentului

fondului

pentru

asupra

al
plata

cruia

exis

d.
cnd litigiul are ca obiect dreptul de proprietate asupra unui teren agricol din extravilan i
cesionarul (cumprtorul) dreptului litigios este unul dintre titularii dreptului de preemiune:
proprietar vecin sau arenda.

Efectele retractului litigios

a.
Vnzarea-cumprarea
dreptului
litigios
troactiv, ca i cum s-ar fi mplinit o condiie rezolutorie.
b.
Dreptul dobndit de cesionar fa
tregime mpreun cu toate accesoriile i
debitorul retractant este eliberat total

se

desfiineaz

cu

efect

de debitorul cedat se stinge n

garaniile care i nsoeau i astfel

re
n
i

c. Se stinge litigiul cu privire la fondul dreptului cedat.

d. ntre cedent i cesionar retractul nu produce nici un efect. Intre ei produce efecte cesiunea.
Vnzarea prin licitaie
Este o varietate a contractului de vnzare-cumprare prin care un bun sau mai multe bunuri sunt puse
n vnzare, n mod public i cu respectarea unor proceduri speciale, fiind adjudecat acelui participant
la licitaie care ofer preul cel mai mare. Licitaia public poate fi voluntar sau silit.
Licitaia silit se efectueaz exclusiv prin intermediul justiiei i intervine cnd coprtaii nu ajung la o
nelegere asupra unei licitaii voluntare, mai ales n caz de neachitare a datoriei de ctre debitor. Preul
obinut se mparte ntre coprtai.

CONTRACTUL DE SCHIMB
Noiunea
Acel contract prin care prile numite copermutani i transmit fiecare proprietatea
asupra unui bun (bunuri) n schimbul proprietii altui bun.
Deosebiri, fa de contractul de vnzare-cumprare:
a. nu se aplic regulile de la plata preului;
b.
ntruct fiecare parte este si vanzator si cumparator, nu se aplica regula privind suportarea
cheltuielilor legale de incheierea contractului de catre cumparator. Ele se vor suporta in mod egal
de ambele parti, in calitate de cumparatori.
c.clauzele indoielnice se interpreteaza in favoarea debitorului.

Caracterele juridice
a.
Schimbul este contract sinalagmatic ntruct obligaiile copermutanilor sunt reciproce, n
sensul c unul se oblig fa de cellalt.
b.
Contractul de schimb este cu titlu oneros, fiecare parte urmrind un folos patrimonial i
anume dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun.
c.
Este comutativ, pentru c existena i ntinderea obligaiilor copermutanilor se cunosc
din momentul ncheierii contractului i nu depind de hazard.
d.
Schimbul este, n principiu, consensual, cu excepia cazului cnd obiectul schimbului l
formeaz cel puin pentru o parte, un teren, contractul n acest caz mbrcnd forma autentic .
e.
Contractul de schimb este translativ de proprietate, dar schimbul poate avea ca obiect i
alte drepturi reale.Cnd echivalentul const ntr-o obligaie de a face sau de a nu face ceva, contractul
nu este de schimb ci un contract nenumit.
Cnd obligaiile ambelor pri au ca obiect o sum de bani, chiar i n valut, contractul nu este de
vnzare-cumprare, ci de schimb.
Dac valoarea bunurilor care fac obiectul schimbului nu este egal, prile pot conveni asupra
completrii diferenei de valoare prin plata unei sume de bani, care se numete sult, pentru care se
aplic regulile de la vnzare-cumprare.
Reguli speciale aplicabile contractului de schimb
Dac una dintre pri transmite un bun care nu-i aparine n proprietate, cealalt parte nu poate fi
obligat a-i preda bunul promis n schimb, ci doar s-1 restituie pe cel primit.
Regul special pentru contractul de schimb, n sensul c un copermutant evins de bunul primit n
schimb poate cere daune-interese sau ntoarcerea bunului su. Copermutantul evins poate cere:
- daune-interese reprezentnd echivalentul valoric al bunului primit de care a fost evins, sau
- rezoluiunea contractului care are ca efect restituirea bunului precum i plata despgubirilor.
Schimbul de imobile

De regul, bunurile imobile care nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare, nu pot
forma nici obiectul schimbului.
Nici prin schimb o familie nu poate dobndi n proprietate peste limita a 200 ha teren n echivalent
arabil, schimbul fiind un act juridic ncheiat ntre vii .
Bunurile proprietate public nu pot fi schimbate dect dup ce, au dobndit regimul de proprietate
privat a statului sau unitilor administrativ-teritoriale.
Deosebiri fa de contractul de vnzare-cumparare.
a.

dreptul de preemiune -n cazul schimbului nu funcioneaz .

b.
Dac terenul sau alt bun face parte din domeniul privat al unei uniti administrativ-teritoriale,
pentru ncheierea contractului de schimb este necesar o expertiz care s fie nsuit de consiliul
local al unitii administrativ-teritoriale respective.
c. Atunci cnd pe terenul unuia sau unor proprietari urmeaz s se efectueze lucrri de corectare a
torenilor i de gospodrire a apelor, n mod permanent, statul poate face schimburi de terenuri cu
acordul acestor proprietari. Contractul trebuie s fie ncheiat, de asemenea, n forma autentic.
d.
Dac proprietarul nu este de acord s primeasc n schimb un alt teren, cu dreapt i prealabil
despgubire se va aplica procedura de expropriere, pentru cauza de utilitate public.
e.Cnd un teren se schimb cu un alt teren, fiecare dobndete situaia juridic a terenului nlocuit, cu
respectarea drepturilor i a sarcinilor anterior i legal constituite.
f.In cazul schimbului bunurilor imobile se vor aplica regulile de publicitate imobiliar.
CONTRACTUL DE DONAIE
Donaia - un contract prin care o parte numit donator nstrineaz cu titlu gratuit i irevocabil
un bun sau an drept real sau de crean, din patrimoniul sau altei prti numit donatar, fr a
urmri s primeasc ceva n schimb de la acesta.
CARACTERELE JURIDICE
Contract unilateral
Donaia este un act bilateral (contract). Contractele, se mpart n contracte unilaterale, cnd
obligaiile revin unei singure pri, contracte sinalagmatice (bilaterale), n care obligaiile sunt
reciproce i interdependente i contracte uniune cnd prile au aceleai drepturi i obligaii. Contract
unilateral ntruct numai una dintre pri se oblig, i anume donatorul.
Donaia devine contract sinalagmatic. Este cazul donaiei cu sarcin.
Aceast sarcin poate fi:
a. n folosul donatarului (ex.: s urmeze cursurile unei faculti), contractul fiind cu titlu gratuit.
b) n folosul donatorului (ex.: s-i plteasc o datorie).
c) n folosul unei tere persoane (ex.: o stipulaie pentru altul).
In caz de neexecutare, donatorul va putea cere executarea silit a acelei sarcini sau revocarea donaiei.
Donaia este un contract cu titlu gratuit
Donaia este un contract solemn

Acordul de voin dintre donator i donatar, trebuie s mbrace forma autentic cerut de lege, ad
validitatem.
Sanciunea nerespectrii formei autentice este nulitatea absolut a contractului de donaie.
Dup moartea donatorului, nulitatea unei donaii pentru nerespectarea formei autentice poate fi
acoperit prin confirmare, ratificare sau executarea voluntar a donaiei de ctre motenitorii sau
reprezentanii donatorului dac acestea sunt benevole i fcute n cunotin de cauz.
-n aceste condiii, dovada existenei unei donaii nu poate fi fcut dect printr-un nscris autentic i
nicidecum prin alte mijloace de prob chiar dac ar exista un nceput de dovad scris.
Dup cum este sau nu prevzut de ctre lege, nulitatea poate fi expres (textual sau explicit) i
virtual (implicit).
Nulitate care, nu este expres prevzut de ctre lege, ci rezult, n mod nendoielnic, din modul de
exprimare a legiuitorului i chiar din finalitatea dispoziiei legale.
Oferta poate fi revocat, dar numai pn n momentul cnd intervine acceptarea. Acceptarea poate fi
revocat pn cnd ajunge la cunotina donatorului.
Revocarea poate fi expres sau tacit.
Pentru bunurile mobile, pe lng forma autentic, pentru ncheierea contractului de donaie, legiuitorul a
prevzut136 i existena unui act estimativ semnat de ctre donator i donatar. Acest act va cuprinde
descrierea i evaluarea bunurilor mobile care au fost donate i poate fi cuprins n contractul de donaie
sau poate consta ntr-un nscris autentic separat ori ntr-un nscris sub semntur privat semnat de
ambele pri. Lipsa acestui act estimativ nu duce ns la nulitatea donaiei.
excepii:
a.darurile manuale;
b.donaiile indirecte;
c.donaiile deghizate.
Donaia este un contract irevocabil
Donatorul nu poate reveni asupra consimmntului su, din moment ce donaia a fost acceptat, n
form autentic, de ctre donatar.
Prin natura lor, liberalitile sunt irevocabile. Exist, ns, excepii, de la caracterul irevocabil.
Donaia este un contract translativ de proprietate
Pentru validitatea contractului, ns, nu este obligatorie s aib loc i predarea bunului donat.
Donaia este un contract ncheiat intuitu personae
Donaia este un contract numit.

CONDIIILE DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE DONAIE

Consimmntul
Consimmntul trebuie sa provin de la o persoan cu discernmnt, s fie exteriorizat, s fie fcut
cu intenia de a produce efecte juridice i s nu fie viciat.

Dolul constnd n utilizarea de mijloace viclene (dolosive) pentru a determina sau sugera donatorului s
ncheie contractul de donaie, care, n alte condiii, nu l-ar fi ncheiat. Dac se ncheie, n astfel de
condiii o donaie, sanciunea va fi anularea contractului.
Capacitatea de a contracta
Constituie regula, iar incapacitile reprezint excepiile, care sunt de strict interpretare i aplicare .
Donatarul trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu n momentul acceptrii donaiei.
In materia donaiilor, incapacitile sunt:
a.

incapaciti de a dispune;

b.

incapaciti de a primi.

Incapacitati de a dispune prin donatie.

Sunt incapabili de a dispune prin donaie, minorii i interziii judectoreti.
a) Minorii
Nu pot dispune cu titlu gratuit, nici personal, nici prin reprezentant i nici cu ncuviinarea autoritii
tutelare. Ei pot face, totui, daruri manuale obinuite potrivit cu posibilitile lor (ex.: daruri de zile
aniversare).
b. Interziii judectoreti
Nu pot ncheia contracte de donaie n calitate de donatori. Dovada absenei discernmntului se poate
face prin orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori i prezumii. Dac se ncheie un contract de
donaie de ctre interziii judectoreti, acesta va fi lovit de nulitate, persoana fiind lipsit de
capacitatea de a contracta.
Incapacitati de a primi donatii
a. Persoanele fizice neconcepute
Persoana fizic neconceput nu poate fi gratificat prin donaie.
b. Persoanele juridice
Nu pot fi gratificate dect n momentul cnd dobndesc personalitatea juridic, cu excepia cazului
cnd donaiile sunt fcute pentru ca o persoan juridic s se constituie n mod valabil.
Pentru persoanele juridice, altele dect cele de stat, acceptarea donaiilor presupune ndeplinirea unor
condiii prevzute n reglementri speciale.
Pentru asociaii i fundaii fr scop patrimonial, donaiile se pot face potrivit Ordonanei guvernului
nr. 26/2000 cu privire la asociaii i fundaii, persoanele juridice care prin constituire urmresc un
scop patrimonial, ca de altfel i sindicatele, pot accepta donaii prin hotrri ale organele lor de
conducere.
c.
Cetenii strini i apatrizii nu pot accepta donaii avnd ca obiect dreptul de proprietate
asupra terenurilor. Sanciunea este nulitatea absolut.
d.Medicii i farmacitii nu pot primi donaii de la bolnavul pe care l-au asistat i tratat n boala din
cauza creia, acesta moare.
Aceleai reguli se aplic i preoilor care l-au asistat pe bolnav din punct de vedere religios.

e.Minorii i interziii judectoreti au dreptul s primeasc donaii doar prin reprezentanii lor.
f. Surdo-muii care nu tiu s scrie nu pot accepta donaii dect prin
asistarea de ctre un curator numit de autoritatea tutelar, care are rol de interpret al voinei lor.
Obiectul donaiei
Donaia, fiind un contract unilateral, obiectul ei este
singur element, i anume bunul sau dreptul transmise de ctre donator.

format

dintr-un

-ntruct este vorba de nstrinarea bunurilor, acestea trebuie s se afle

n circuitul civil, s fie determinate sau determinabile, posibile i licite, s
poat exista n viitor.
IREVOCABILITATEA DONAIILOR
Donaia este un contract irevocabil.
Unele donaii pot fi revocate.
Clauze incompatibile cu principiul irevocabilitii donaiei
a.
Condiiile pur potestative i potestative simple din partea donatorului nu pot fi admise n
cuprinsul contractului.
b.

Dreptul de a dispune de bunul donat

Cnd donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de un bun sau de o sum determinat din bunurile
druite, donaia este nul, chiar dac donatorul moare i nu a dispus de acestea. Bunurile vor trece n
patrimoniul motenitorilor donatorului.
c. Plata unei datorii viitoare donaia fcut sub condiia de a satisface datorii sau sarcini care nu
existau la ncheierea donaiei sau nu au fost artate n cuprinsul donaiei, este nul.
d.

Dreptul de denunare unilateral a donaiei

Clauze compatibile cu principiul irevocabilitii

Sunt permise urmtoarele clauze:
a) includerea unui termen pentru predarea bunului.
b) includerea unei condiii cazuale sau mixte',
c) stipularea plii unor datorii prezente ale donatorului;
d) posibilitatea stipulrii n contract a rentoarcerii bunurilor druite-includerea unei clauze de
mputernicire pe un libret de economii, n cazul depunerii de sume de bani la CEC sau bnci pe
numele altor persoane.
Revocarea donaiilor ntre soi
Orice donaie fcut ntre soi este revocabil. Revocarea se poate face oricnd n timpul cstoriei.
Poate fi fcut numai de ctre soul donator, nu i de ctre motenitorii sau creditorii lui, dup
moartea acestuia.
Legea, interzice donaiile reciproce ntre soi, cuprinse n acelai nscris.

Obiectul donaiei, l poate forma numai bunurile proprii ale soului donator i nu bunurile comune ale
soilor, care au regimul juridic al devlmiei.
Revocarea donaiilor de bunuri viitoare
Donaiile pentru bunuri viitoare sunt revocabile. Aceste donaii, aa cum se arat n literatura juridic, au
ca obiect bunurile pe care le las donatorul, dup moartea sa.
Revocarea donaiei pentru neexecutarea sarcinilor
Nendeplinirea obligaiilor de ctre donatar, d dreptul donatorului s cear executarea silit a acelei
sarcini sau revocarea donaiei.
Revocarea se poate face numai pe cale judectoreasc.
Cnd donaia este revocat pentru nendeplinirea cerinelor impuse de donator, bunurile reintr n
patrimoniul acestuia, libere de orice sarcini. Fac excepie bunurile imobile dobndite de teri prin
uzucapiune i bunurile mobile ca urmare a posesiei de bun credin.

Revocarea donaiei pentru ingratitudine

Donaia, d natere la obligaii doar n persoana donatorului. Pentru donatar, legea prevede doar o
obligaie de recunotin fa de donator.
Cauze
Donaia poate fi revocat pentru ingratitudine n urmtoarele situaii:
a.

dac donatarul a atentat la viaa donatorului;

b.

dac donatarul, cu intenie, a svrit delicte, cruzimi sau a adus injurii donatorului;

c.

dac donatarul a refuzat alimentele cerute de donator.

Uciderea sau vtmarea din culp nu este cauz de revocare.

Refuzul de alimente constituie cauz de revocare, numai dac donatorul era n nevoie i le-a solicitat
de la donatar. Donatorul nu poate cere alimente de la donatar atunci cnd are rude apropiate i pentru
care subzist obligaia de ntreinere.
Aciunea
n
revocarea
donaiei
pentru
ingratitudine
Revocarea pentru ingratitudine are caracter de sanciune civil i poate fi cerut n cazul oricrei forme
de donaie.
a.
Este aciune strict personal ea poate fi introdus numai de ctre donator, dar motenitorii o
pot continua.Aciunea se poate intenta doar ntr-un an de zile de la data svririi faptei sau de cnd
donatorul a luat cunotin de ea.
b.
Aciunea are n vedere doar pe donatar, care se face vinovat de svrirea faptei culpabile.
Moartea donatarului duce la ncetarea aciunii n revocare i nu poate fi continuat mpotriva
motenitorilor lui.
c.
Donatorul l poate ierta pe donatar dac a trecut 1 an de zile de la data svririi faptei
culpabile sau donatorul sau motenitorii lui au luat cunotin de ea, cu condiia ca n timpul anului s
nu fi intervenit revocarea.
d. Revocarea pentru ingratitudine nu afecteaz drepturile subdobnditorilor obinute pn la data
introducerii aciunii, neavnd, astfel, efecte retroactive.
Revocarea pentru survenien de copil
Dac donatorul, la data ncheierii contractului, nu avea copii i nici ali descendeni n via, donaia
este de drept revocat n momentul n care donatorului i se nate un copil dup ncheierea donaiei i
chiar dup moartea lui. Copilul poate avea statut de copil din cstorie. sau copil din afara cstoriei.
Revocarea are loc i dac la data donaiei, copilul nscut ulterior, era deja conceput. Aciunea n
constatarea revocrii de drept a donaiei se prescrie n termen de 30 de ani de la naterea copilului.
Condiii
a.
Donatorul s nu fi avut copil sau alt descendent n via sau chiar un copil conceput n
momentul ncheierii contractului
In situaia n care donatorul avea un copil declarat disprut, dei este socotit a fi n via, naterea
ulterioar a unui copil atrage revocarea.
b.

Donatorului s i se nasc un copil ulterior ncheierii donaiei i chiar dup moartea sa

Nu are importan c acel copil este din cstorie sau din afara cstoriei.

Efecte
Revocarea pentru survenien de copil produce efecte retroactive de la data ncheierii contractului de
donaie att mpotriva donatarului ct i a succesorilor lui sau mpotriva terilor dobnditori a
bunurilor donate, prin acte juridice ntre vii.
EXCEPII DE LA CARACTERUL SOLEMN AL DONAIEI
Pentru validitatea donaiei se cere pe lng respectarea condiiilor de fond ncheierea contractului n
form autentic .
De la caracterul solemn al donaiei exist unele excepii i anume:
- donaiile deghizate;
- donaiile indirecte;
- darurile manuale.
Donaiile deghizate sunt acele donaii care sunt ascunse n acte juridice cu titlu oneros. ntre pri se
ncheie un contract cu titlu gratuit (donaie), care este un act secret (ascuns), dar i un act aparent,
simulat (neadevrat), cu titlu oneros, care ascunde donaia fa de terele persoane.
Donaiile deghizate nu sunt sancionate dect dac ncalc dispoziiile legale,
-astfel de donaii sunt valabile dac nu fraudeaz legea i dac sunt respectate condiiile de fond pentru
validitatea donaiilor i n mod special intenia de a gratifica pe donatar.
Donaiea prin interpunere de persoane-simulaia vizeaz persoana donatarului cnd acesta nu
ndeplinete condiiile de a primi. Contractul aparent se ncheie cu o persoan interpus, pe cnd n
contractul secret se precizeaz adevratul donatar. Donaia se ncheie n form autentic.
Donaiile indirecte sunt liberaliti fcute cu intenia de a gratifica, realizate prin intermediul altor
acte juridice.
Actele prin intermediul crora se realizeaz donaii indirecte sunt : remiterea de datorie, renunarea la
un drept, stipulaia pentru altul, plata datoriei altei persoane (fcute cu intenia de a gratifica).
Darul manual este donaia care are ca obiect bunuri mobile corporale. Realizndu-se prin acordul
prilor i odat cu remiterea bunului, darul manual face parte din categoria contractelor reale.
Darul manual poate fi realizat sub mai multe forme:
a.
transmiterea unei sume de bani unei societi care construiete sau vinde locuine, n folosul
donatarului.
b.
depunerea unei sume de bani la o societate bancar pe numele altei persoane cu intenia de a
gratifica.
c.
persoana care este trecut ntr-un libret nominativ la clauza de m puternicire are calitatea de
donatar dac aceasta s-a fcut cu intenia de a-1 gratifica sau i s-a nmnat un libret la purttor.
d.
darurile de nunt sunt, adesea, daruri manuale, ele putnd deveni bunuri proprii ale soului
donatar dac aceasta s-a avut n vedere, n mod expres, de ctre donator, sau bunuri comune ale
soilor.

EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

Efectele ntre pri
-Obligaiile donatorului
-Obligatia de predare

Donatorul, dupa incheierea contractului de donatie, are obligatia de a preda bunul sau bunurile
donate donatorului. Donatorul va raspunde in acest timp fata de donatar de pieirea sau deteriorarea
bunului, datorata culpei sale.
b. Obligaia de garanie
Donatorul rspunde, ns, pentru eviciune cnd el a promis expres garania.
Donatorul nu are obligaia de garanie contra viciilor bunului donat. El va rspunde, pe temei delictual,
fa de donatar de pagubele care i-au fost cauzate datorit viciilor ascunse ale bunului, atunci cnd
donatorul le cunotea i nu le-a comunicat donatarului .
Obligaiile donatarului
Donatarul nu are obligaii contractuale. Are, n schimb, obligaia de recunotin fa de donator,
obligaie moral, dar i legal, fiind sancionat, n caz de nerespectare, cu revocarea donaiei pentru
ingratitudine.
-n cazul donaiei cu sarcini, donatarul este inut s le execute conform clauzelor din contract, n
favoarea donatorului, a unui ter sau chiar n favoarea lui.
-n cazul n care nu-i execut acele obligaii, donatorul poate cere executarea lor silit sau revocarea
donaiei.
Efectele donaiei fa de teri
Particulariti cu privire la donaie.
a.Nenscrierea n cartea funciar a dreptului imobiliar dobndit prin donaie poate fi invocat de orice
persoan care are interes .
b.Nu pot invoca lipsa de nscriere n cartea funciar persoanele care se fac vinovate de nenscrierea
dreptului.

CONTRACTUL DE LOCAIUNE (LOCAIUNEA BUNURILOR)

Noiunea
Locaiunea este contractul prin care o parte numit locator se oblig s-i asigure altei pri
numit locatar, folosina temporar - total sau parial - a unui bun n schimbul unei sume de
bani sau alte prestaii, numit chirie.
Varietile locaiunii
a.

Contractul de nchiriere .

b.

Contractul de arendare.

c. Antecontractul de locaiune, adic promisiunea unilateral sau promisiunea bilateral de a contracta.

Caracterele juridice
4.1. Este un contract sinalagmatic (bilateral) ntruct d natere la obligaii reciproce i
interdependente ntre pri.
4.2. Este un contract cu titlu oneros. Fiecare parte urmrete un avantaj patrimonial propriu.

4.3. Este contract comutativ. Existena i ntinderea obligaiilor reciproce ale prilor sunt cunoscute
din momentul ncheierii valabile a contractului.
4.4 Este un contract consensual. Contractul se ncheie valabil prin acordul de voin al prilor.
4.5 Locaiunea este contract cu executare succesiv. Obligaiile prilor existnd pe toat durata
contractului. Durata contractului poate fi determinat ori nedeterminat, dar nu poate fi venic,
perpetu.
4.6 Prin locaiune, se transmite doar folosina temporar a bunului dat n locaiune i nu dreptul de
proprietate asupra bunului.

CONDIIILE DE VALIDITATE
Consimmntul -cauza contractului .
Capacitatea prilor
Locaiunea este un act de administrare. Aa fiind, att locatorul ct i locatarul trebuie s aib
capacitatea de a face acte de administrare.
Cnd, ns, obiect al locaiunii l formeaz bunuri imobile i durata contractului depete 5 ani, prile
trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, de aceea locaiunea, n acest caz, este un act de
dispoziie.
Poate fi locator i un minor cu capacitate restrns de exerciiu (14-18 ani) n cazul n care ncheierea
unui contract de locaiune nu-i produce leziune.
Un so nu trebuie s obin consimmntul expres al celuilalt so dac ncheie un contract de locaiune
care are ca obiect numai bunuri mobile sau bunuri imobile pe durat mai mic de 5 ani .
n aceleai condiii poate ncheia contract de locaiune pentru bunurile minorului i tutorele acestuia, fr
ncuviinarea autoritii tutelare cu excepia bunurilor imobile, cnd contractul are o durat mai mare de
5 ani.
Obiectul contractului
Obiectul este format din dou elemente: bunul dat n locaiune i chiria (preul locaiunii).
Bunul dat n locaiune poate fi att bun mobil ct i bun imobil, corporal sau incorporal .
Pot forma obiectul locaiunii numai bunurile individuale determinate (certe) i bunurile
neconsumptibile, deoarece prin folosirea lor, acestea nu trebuie s-i consume substana, indiferent de
destinaie, dup natura bunului sau stabilit prin acordul prilor.
i bunurile viitoare pot constitui obiectul locaiunii cu excepia bunurilor dintr-o motenire nedeschisa.
Bunurile din proprietatea privat a statului sau unitilor administrativ-teritoriale, acesta pot fi date n
locaiune potrivit dreptului comun n materie.
Dreptul de servitute poate forma obiectul contractului de locaiune odat cu imobilul de care aparine.
Locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan.
Chiria
Preul pltit de locatar n schimbul folosinei bunului se numete chirie. La locaiune, chiria poate
consta ntr-o sum de bani sau ntr-o alt contraprestaie.

Chiria se poate plti global sau pe uniti de timp.

Poate fi determinat n momentul ncheierii contractului sau derminabil, atunci cnd este lsat la
aprecierea unui ter, ales de ambele pari. Poate fi variabil cnd reprezint un procent din ctigul
obinut de locatar. Chiria trebuie s fie serioas. Dac aceasta este derizorie i bunul s-a predat,
contractul va fi mprumut de folosin (comodat) i nu locaiune.

EFECTELE CONTRACTULUI DE LOCAIUNE

Obligaiile prilor formeaz efectele acestui contract.
Obligaiile locatorului
Acesta trebuie s asigure locatarului folosina bunului dat n locaiune pe toat durata existenei contractului.
Obligaia de a preda bunul n folosin, obligaia de a menine bunul n stare de ntrebuinare potrivit
destinaiei, obligaia de garanie contra eviciunii i obligaia de garanie pentru viciile bunului vndut.
Obligaia de a preda bunul
Se face la termenul stabilit n contract. n lips de termen, bunul se va preda imediat.
Bunul se va preda la locul unde se afl i pe cheltuiala locatorului.
Obligaia de a preda bunul este o obligaie de a face. De aceea, n caz de neexecutare a acestei
obligaii, locatarul poate cere instanei s dispun predarea silit a bunului. De asemenea, el poate
invoca excepia de neexecutare pentru nepredarea bunului, nepltind chiria. Poate cere, ns i rezilierea
contractului cu daune-interese, cnd bunul nu mai poate fi folosit.
Obligaia locatorului de a menine bunul n stare corespunztoare de folosin (efectuarea
reparaiilor capitale)
Locatorul va efectua pe cheltuiala sa toate reparaiile necesare pe tot timpul existenei locaiunii. Este
vorba de reparaiile mari, capitale, deoarece trebuie s asigure folosina corespunztoare a bunului.
Obligaia de garanie. Garania de drept
Aceast obligaie cuprinde obligaia de garanie contra eviciunii i obligaia de garanie pentru viciile
bunului.
Garania pentru eviciune presupune:
a.

garania pentru tulburrile provenite din fapta locatorului (proprie)

b.

garania pentru tulburrile de drept care provin de la teri.

a.Garania pentru fapta proprie presupune ca locatorul s se abin de la orice fapt sau act care ar
duce la tulburarea locatararului n folosina bunului. Dac n cursul locaiunii, bunul nchiriat are
nevoie de reparaii urgente, ce nu se pot amna pn la ncetarea contractului, locatorul va putea limita,
n parte, folosina bunului de ctre locatar. Dac reparaiile dureaz mai mult de 40 zile, locatarul are
dreptul s cear scderea proporional a chiriei sau rezilierea contractului.
b.

Garania contra tulburrilor de drept ale terilor

Tulburrile provenite din fapta terilor pot fi de fapt sau de drept.

Garania pentru viciile bunului dat n locaiune.

a.Rspunderea locatorului pentru viciile ascunse ale bunului.

b.Locatorul va rspunde nu i pentru viciile care nu erau cunoscute locatorului
i a cror cauz este ulterioar ncheierii contractului.
c. Locatorul rspunde numai pentru viciile grave, adic acele vicii care fac improprie folosina bunului.
Dac, viciile se datoreaz cazului fortuit sau forei majore care intervin n timpul locaiunii, locatorul
va suporta o reducere a chiriei sau locatarul va putea cere rezilierea contractului, fr daune-interese,
nefiind vorba de culpa locatorului .

Obligaiile locatarului

- de a folosi bunul ca un bun proprietar i conform destinaiei;

- de a plti chiria ;
- de a restitui bunul la ncetarea contractului ;
- de a rspunde pentru incendiu ;
- de a-1 apra pe locator mpotriva uzurprilor .
Obligaia de a folosi bunul ca un bun proprietar i conform destinaiei.
Aceast obligaie cuprinde i sarcina ntreinerii bunului ce face obiectul locaiunii. n acest sens,
locatarul este obligat s fac reparaiile locative n vederea meninerii bunului n stare corespunztoare,
reparaiile capitale revenind, aa cum am artat, locatorului
-n situaia n care locatarul nu efectueaz reparaiile locative, locatorul poate cere daune-interese dar
numai la ncetarea locaiunii. In cazul neexecutrii obligaiei de a ntrebuina bunul ca bun proprietar i
conform destinaiei sale, locatorul poate cere rezilierea contractului i repunerea bunului n starea n
care s-a predat, printr-o hotrre pronunat de instan, dup aprecierea elementelor care fac
imposibil locaiunea.
Obligaia de a plti chiria
Plata chiriei se face n lips de stipulaie contrar, la domiciliul debitorului (adic a locatarului). Plata
este cherabil i nu portabil.
Nendeplinirea obligaiei de plat a chiriei d posibilitatea locatorului s cear executarea silit sau
rezilierea contractului. Locatorul poate beneficia chiar de privilegiul asupra bunurilor mobile ale
locatarului.
Obligaia de a restitui bunul dat n locaiune.
Locatarul nu va rspunde dac dovedete c pieirea sau deteriorarea bunului se datoreaz vechimii,
cazului fortuit sau forei majore .
Locatorul poate cere restituirea bunului prin dou moduri: aciune personal cnd locatorul nu are
calitatea de proprietar i aciune n revendicare cnd este proprietar.

Obligaia de a rspunde pentru incendiu

Locatarul rspunde pentru incendiu din cauza cruia bunul a fost distrus sau a pierit.
Locatarul nu rspunde atunci cnd focul s-a produs printr-un caz fortuit sau for major, dintr-un
defect de construcie sau s-a extins de la o cas vecin dac este vorba de construcie. Aceste cauze
trebuie dovedite de ctre locatar.
Dac sunt mai muli locatari i nu se cunoate din culpa cruia a izbucnit incendiul, fiecare va
rspunde proporional cu valoarea prii din imobil pe care o folosete. Aadar, rspunderea este
divizibil (conjunct) i nu solidar.
Obligaia de a rspunde contra uzurprilor
Prin uzurpare se nelege o atingere adus proprietii sau posesiei de ctre un ter care i atribuie, n
mod fraudulos, un drept sau un titlu pe care nu-1 are n realitate.
INCETAREA CONTRACTULUI DE LOCA IUNE
Cauze:
Rezilierea convenional
Acordul prilor este cauza de ncetare.
Rezilierea pentru neexecutare (judiciar)
Cnd una din pri nu ndeplinete datoriile sale principale, cealalt parte poate cere desfiinarea
contractului.
Denunarea unilateral
Este cauz de ncetare, n situaia n care locaiunea s-a ncheiat pe durat nedeterminat. Manifestarea
de voin de ncetare a contractului este un act unilateral de voin i poart denumirea de concediu.
Termenul de preaviz poate fi stabilit de pri, dup obiceiul locului sau este n funcie de natura
bunului.
Expirarea termenului
Cnd termenul locaiunii a fost stabilit de ctre pri.
Pieirea bunului
-cind contractul rmne fr un element al obiectului - bunul dat n locaiune. Pieirea nseamn
distrugerea material (fizic) a bunului sau pieirea juridic, adic imposibilitatea de a folosi bunul n
materialitatea lui (ex.: confiscarea, exproprierea etc).
Pieirea total i pieirea parial.
Pieirea este total, contractul nceteaz de drept.
Dac pieirea este parial, locatarul are dreptul s aleag ntre reducerea proporional a chiriei.
Desfiinarea titlului locatorului
Dac n timpul locaiunii, titlul locatorului se desfiineaz printr-un anumit mod (anularea titlului de
proprietar, locatorul fiind evins de ctre un ter printr-o aciune n revendicare) aceasta nceteaz,
neputndu-se asigura de ctre locator, folosina bunului pentru locatar.

a) contractul de locaiune ncheiat de un uzufructuar rmne valabil nc cel mult 5 ani dup
ncetarea uzufructului .
b) contractul de locaiune ncheiat de dobnditorul unui bun imobil ipotecat, rmne valabil chiar
dac locatorul a fost evins, cu condiia, s fi fost de bun credin, iar locaiunea s fie ncheiat cu
dat cert, anterioar transcrierii comandamentului .
c) contractul de locaiune este ncheiat de un locatar de bun credin cu un proprietar (motenitor)
aparent.
Instrinarea prin acte juridice ntre vii, de ctre locator, a bunului dat n locaiune
Moartea locatorului nu este cauza de ncetare a contractului de locai-une, pentru c, n principiu
locaiunea nu are caracter intuitu personae (art. 1440 C. civ.). n aceste condiii, drepturile i obligaiile
trec asupra motenitorilor, cu excepia cazului cnd prile au prevzut prin contract c moartea uneia
dintre pri este cauza de ncetare a acestuia.
SUBLOCAIUNEA I CESIUNEA CONTRACTULUI
Sublocaiunea
Locatarul are dreptul de a subnchiria ori a subarenda i de a ceda contractul su ctre altul, dac o
asemenea facultate nu i-a fost interzis.Sublocaiunea poate fi ncheiat respectndu-se dou condiii
:
a) transmiterea
folosinei
n contractul principal.

nu

fie

interzis

b) sublocaiunea
trebuie
s
nu
fie
ncheiat
contractul iniial (de exemplu, schimbarea destinaiei bunului).

printr-o
nclcnd

clauz

prevzut

condiiile

din

1.2. Efecte
-drepturile i obligaiile dintre locator i locatar rmn valabile.
-n schimb, fa de locator, sublocaiunea nu produce efecte, neexistnd ntre locator i sublocatar
raporturi contractuale.
-locatorul i sublocatarul nu au unul mpotriva altuia o aciune direct ci aciune oblic.
2. Cesiunea contractului
- locatarul are dreptul de a subnchiria ori de a subarenda i de a ceda contractul su ctre altul,
dac o asemenea facultate nu i-a fost interzis".
Cesiunea (nstrinarea) const n transmiterea, n tot sau n parte, de ctre locatar a dreptului su de
folosin asupra bunului n temeiul unei cesiuni de crean cu titlu oneros.
SECIUNEA a Vi-a NATURA JURIDIC A DREPTURILOR LOCATARULUI
Locaiunea nu este contract prin care se transmit sau se constituie drepturi reale ci un contract creator
de raporturi obligaionale,
-dreptul de folosin al locatarului este un drept real,

CAPITOLUL V

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINELOR

Noiune
=contractul
de
nchiriere
ca
fiind
acel
contract
prin
care
locatorul-proprietar
se
oblig
s
asigure
chiriaului,
folosina
tem
porar - total sau parial - a unei locuine, n schimbul unei sume de
bani, numit chirie.
Inchirierea are ca pri:
a. proprietarul n calitate de locator care poate fi statul, unitile ad-ministrativ-teritoriale sau alte
persoane juridice precum i persoanele fizice.
b. Chiriaul poate fi orice persoan fizic sau persoan juridic.

Caracterele juridice
- este un contract sinalagmatic,
-este un contract cu titlu oneros.
-Contract comutativ
-Contract cu executare succesiv
-contractul nefiind translativ de proprietate.
-Este un contract consensual, ncheierea avnd la baz acordul de voin dintre proprietar i chiria,
consemnat prin contract scris care se va nregistra n 15 zile de la data semnrii, prin grija
proprietarului, la organele fiscale teritoriale
-Contractul se ncheie pe durata determinat.
Cuprinsul contractului
a.

adresa locuinei ce face obiectul nchirierii;

b.

suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;

c.

suprafaa curilor i a grdinilor folosite n exclusivitate sau n comun;

d.
valoarea
plat;

chiriei

lunare,

regulile

de

modificare

e.

suma pltit n avans, n contul chiriei;

f.

locul i condiiile n care se realizeaz primirea i restituirea cheilor;

g.
obligaiile
prilor
obiectul contractului;

privind

h. inventarul obiectelor i dotrilor aferente;

folosirea

acesteia

ntreinerea

spaiilor

modul

de

care

fac

i. data intrrii n vigoare i durata;

j. condiiile privind folosina exclusiv i n comun a prilor aflate n coproprietate;
k. persoanele care vor locui mpreun cu titularul contractului;
1. alte clauze convenite ntre pri.
In scopul proteciei chiriaului, legea prevede n art. 22 c sunt nule de drept clauzele n care:
a.
chiriaul s-ar obliga s recunoasc ori s plteasc n avans proprietarului vreo sum de bani cu
titlu de reparaie care potrivit legii, cade n sarcina proprietarului;
b.
s-ar prevede responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de de gradare a elementelor de
construcii i a instalaiilor, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune;
c.

s-ar impune chiriailor s fac asigurri de daune;

d.

s-ar exonera proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;

e.
l-ar autoriza pe proprietar s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de
nchiriere.

CONTRACTULUI DE NCHIRIERE
-obiectul va fi format din dou elemente: locuina nchiriat i chiria.
Locuina
Prin locuin se nelege o construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, folosite n mod exclusiv sau n comun i dac este cazul
curtea i grdina aferent construciei, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau ale unei
familii.

Suprafaa locuibil este format din:

- camere de locuit;
- holuri;
- camerele de trecere.
Dependinele cuprind: vestibulul, antreul, buctria, baia, spltoria, pivnia, boxa, magazia, logia,
terasa acoperit, veranda etc.
-locuina convenabil este locuina care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina
utilizatorului i caracteristicile locuinei la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn,
preparare a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale (18 m 2 de persoan).
Chiria
Chiria reprezint suma de bani pe care chiriaul trebuie s o plteasc proprietarului. Chiria trebuie s
fie determinat sau cel puin determinabil, s fie sincer i serioas. Dac chiria este fictiv sau
derizorie, contractul nu va fi de nchiriere ci eventual comodat dac locuina a fost predat
Categorii de locuine
-locuina social este locuina care se atribuie cu chirie subvenionat, unor persoane sau familii, a
cror situaie economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine,
n condiiile pieei.
-aceste locuine fac parte din domeniul public a unitilor administrativ-teritoriale.
-ele nu pot fi nstrinate ,nici subnchiriate.
Nu beneficiaz de locuine sociale persoanele sau familiile care:
a.

dein n proprietate o locuin;

b.

au nstrinat o locuin dup 1 ianuarie 1990;

c.

au beneficiat de sprijinul statului n credite i execuie pentru realizarea unei locuine;

d.

dein, n calitate de chiria, o alt locuin din fondul locativ de stat;

Contractul de nchiriere care are ca obiect o locuin social se ncheie de ctre primar sau de ctre o
persoan mputernicit de acesta i beneficiarii stabilii de consiliul local, pe o durat de 5 ani, cu
posibilitatea de prelungire, pe baza declaraiei de venituri i a actelor doveditoare
-Locuina de serviciu este locuina destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau
ageni economici, acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale. Contractul
care are ca obiect locuina de serviciu este un contract accesoriu contractului de munc i de regul,
se ncheie, pe durata acestuia
-contractul de nchiriere nu este reziliat cnd titularul contractului este omer sau primete alocaie de
sprijin.
Aceste locuine pot fi vndute, n condiiile legii, cu aprobarea Guvernului, n situaia n care a ncetat
activitatea ce a generat realizarea locuinelor respective, adic i-a pierdut funcia de locuin de serviciu.
-Locuina de intervenie este locuina destinat cazrii personalului unitilor economice i bugetare,
care, prin contractul de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau
n caz de urgen n cadrul unitilor respective

-locuina de intervenie nu poate fi vndut chiriaului .

-ncetarea contractului de munc chiar i prin pensionare sau n situaiile n care persoanele respective
au dreptul la ajutor de omaj sau alocaie de sprijin, duce la ncetarea contractului de nchiriere, cu
condiia c acestora s li se atribuie un alt spaiu locativ corespunztor.
-Locuina de necesitate este locuina destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror
locuine au devenit inutilizabile, n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine
sunt supuse demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public precum i lucrrilor de
reabilitare ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari
-Locuinele de necesitate se nchiriaz temporar persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile, indiferent de veniturile acestora.
Contractul, se ncheie pe durat nedeterminat dar limitat n timp adic pn la nlturarea efectelor
care au fcut inutilizabil locuina sau pn la atribuirea unei alte locuine din fondul locativ de stat.
-Locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite
n unele funcii ori demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
Locuinele de protocol sunt de dou feluri: reedine oficiale i locuine de protocol propriu-zise. Lista
lor se stabilete de Guvern.
Contractul de nchiriere pentru reedinele oficiale se ncheie de ctre Regia Autonom Administraia
Patrimoniului Protocolului de Stat" cu serviciile de specialitate ale instituiilor n care i desfoar
activitatea persoanelor respective iar pentru locuinele de protocol cu beneficiarii direci

EFECTELE CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Obligaiile proprietarului sunt urmtoarele:
a.

s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin.

b.
s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionalitate a cldirii
pe toat durata nchirierii locuinei.
c.
s ntrein, n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de
construcie exterioare ale acesteia, curile i grdinile precum i spaiile comune ale cldirii.
d.
s ntrein, n bune condiii, instalaiile comune proprii cldiri (ascensor, hidrofor, instalaii de
ap, de cldur etc).
e.
proprietarul are obligaia de a garanta pe chiria mpotriva eviciunii i mpotriva viciilor, n
materie de locaiune.
Obligaiile chiriaului
a. Concretizarea obligaiei locatarului de a folosi locuina ca bun proprietar,
b.

obligaia de a folosi bunul potrivit destinaiei dat prin contract (de locuin).

- chiriaul poate subnchiria, modifica sau mbunti locuina deinut numai cu acordul prealabil
scris i n condiiile stabilite de proprietar, dac acestea nu sunt interzise prin contractul de nchiriere
principal."
c.

Obligaia de plat a chiriei

-plata este cherabil i se face la termenele prevzute n contract.

-pentru locuinele aflate n proprietatea statului, chiria se stabilete prin act normativ, difereniat pe
categorii de localiti, zone etc.
d.
Pentru obligaia de restituire a locuinei,
predat,' se aplic regulile de la contractul de locaiune.

starea

care

fost

De asemenea subzist, n aceleai condiii:

e.

obligaia de a rspunde pentru incendiu

f.

obligaia de a rspunde contra uzurprilor.

NCETAREA CONTRACTULUI DE NCHIRIERE

Cauzele de ncetare a contractului de nchiriere se pot clasifica n dou categorii:
- ajungerea la termen (expirarea termenului);
- cauze de ncetare care intervin nainte de expirarea termenului.
- Ajungerea la termen
-Chiriaul este obligat s prseasc locuina dac prile nu au convenit asupra rennoirii contractului
Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termen
-Rezilierea convenional (acordul prilor)

-Rezilierea la cererea chiriaului este cauza de ncetare cu condiia notificrii prealabile, n termen
de
minimum
60
de
zile.
-Rezilierea pentru fapte culpabile (rezilierea judiciar cu titlu de sanciune).
a. Rezilierea la cererea proprietarului. Aceast reziliere poate fi cerut de proprietar, cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta, instalaiilor
precum i oricror alte bunuri aferente lor sau dac nstrineaz, fr drept, pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea normal a
locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractului.
b. Rezilierea la cererea asociaiei de proprietari
-asociaia are dreptul s cear rezilierea contractului cnd chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce-i revin
din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac acestea au fost stabilite, prin contractul de
nchiriere, n sarcina chiriaului.
Nefolosirea locuinei
- n cazul prsirii definitive a domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau al decesului
acestuia, precum i n cazul titularului de contract, nerezident, care, fr a fi detaat, nu a mai folosit
locuina mai mult de 2 ani, fr ntrerupere, nchirierea continu, dup caz:
a.

n folosul soului sau al soiei, dac a locuit mpreun cu titularul;

b.

n folosul descendenilor sau a ascendenilor dac au locuit mpreun cu acesta;

c.
n folosul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin 1 an i care au
fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri, beneficiul contractului de nchiriere
se dispune prin hotrre judectoreasc.
Alte cauze de ncetare a contractului de nchiriere:
a.

deinerea unei locuine, proprietate privat;

b.

nstrinarea unei locuine, dup data de 1 ianuarie 1990;

c.

deinerea n calitate de chiria a unei locuine din fondul locativ de stat

d.

s-a cumprat o locuin cu credit de la stat.

SUBNCHIRIEREA LOCUINEI I CESIUNEA CONTRACTULUI

Subnchirierea
-se poate face, de ctre chiria, dar numai cu acordul prealabil i scris al proprietarului. n condiiile
stabilite de acesta i numai dac subnchirierea n-a fost interzis prin contractul de nchiriere
principal .

-subnchirierea este contract consensual,

Efectele se produc numai fa de chiriaul principal, subnchiriaul neputndu-se prevala de nici un
drept mpotriva proprietarului chiar dac subnchirierea s-a fcut cu acordul acestuia.
-ncetarea titlului de chiria face s nceteze i cel de subchiria.
Trebuie s precizm c locuinele sociale de serviciu, de intervenie, de necesitate i de protocol nu
pot fi subnchiriate.
Schimbul voluntar de locuine
- titularii de contract de nchiriere pot face ntre ei schimb de locuine cu avizul autoritii care a
aprobat nchirierea, dup caz, a proprietarului locuinei".
Urmare a schimbului, se ncheie noi contracte de nchiriere i se recalculeaz chiria.
CONTRACTUL DE ARENDARE
Noiunea
Definiia legal
Prin arendare se nelege contractul ncheiat ntre proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal
de bunuri agricole , numit arendator, i arenda, cu privire Ia exploatarea bunurilor agricole pe o
durat determinat i la un pre, stabilite de pri."
Are ca obiect de activitate, exclusiv, exploatarea bunurilor agricole, se ncheie pe durata determinat i
preul arendrii se numete arend.
Definiia doctrinar
Contractul de arendare este acel contract prin care o parte, numit arendator, se oblig s asigure
unei alte pri numit arenda folosina temporar - total sau parial - a unuia sau mai multor
bunuri agricole, n schimbul unei contraprestaii, numit arend.
Caracterele juridice
Contract sinalagmatic. Obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente.
Contract cu titlu oneros
Fiecare parte urmrete un interes patrimonial. Dac bunul agricol ar fi dat n folosin gratuit,
contractul ar fi comodat i nu arendare.
Contract comutativ
Existena i ntinderea obligaiilor se cunosc de la ncheierea contractului. Contract solemn
condiii: forma scris i nregistrarea la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile
arendate. Contractul se nregistreaz ntr-un registru special inut de secretarul consiliului local.
Dac bunurile arendate sunt situate n raze teritoriale a mai multor consilii locale, depunerea i
nregistrarea contractului se face la fiecare consiliu local n a crui raz teritorial este situat bunul
arendat.
Arendarea este contract cu executare succesiv
Executarea obligaiilor prilor presupune o anumit perioad de timp, care este durata contractului.
Sanciunea pentru executarea necorespunztoare sau neexecutarea obligaiilor este rezilierea

contractului.
Este un contract intuiii personae, n ceea ce privete persoana arendaului.
Contractul de arendare este netranslativ de proprietate. Prin arendare se transmite de ctre
arendator doar folosina bunurilor agricole, n vederea exploatrii lor agricole de ctre arenda.
Prile contractului
Sunt arendatorul i arendaul. Ele pot fi att persoane fizice ct i persoane juridice.
Arendatorul poate fi, proprietar, uzufructuar sau alt deintor legal de bunuri agricole.
Arendaul
poate
fi
persoan
fizic
sau
persoan
juridic.
Arenda
persoan
fizic
poate
fi
orice
cetean
romn
cu
domicili
ul n ar sau n strintate, care are pregtire de specialitate agricol, practic agricol sau un atestat de
cunotine agricole i prezint garaniile solicitate de arendator. Atestatul va fi eliberat de organele
abilitate de Ministerul Agriculturii i Alimentaiei .
Arenda - persoan juridic poate fi orice persoan juridic romn, cu sediul n Romnia, inclusiv
cea cu capital parial sau integral strin. Ea trebuie s aib ca obiect de activitate exploatarea bunurilor
agricole i s prezinte garaniile solicitate de arendator.
Nu pot avea calitatea de arenda, funcionarii publici i salariaii din consiliile de administraie ale
regiilor autonome cu profil agricol, ale instituiilor i staiunilor de cercetare i producie agricol, ale
societilor comerciale agricole pe aciuni i ale altor uniti care au n patrimoniu sau n administrare
terenuri agricole proprietate de stat .
CONDIII DE VALIDITATE
Capacitatea prilor
Att arendatorul ct i arendaul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare.
Cnd arendarea are ca obiect bunuri imobile iar durata este mai mare de 5 ani, arendatorul trebuie s
aib capacitatea de a face acte de dispoziie (capacitatea deplin de exerciiu).
Este posibil arendarea unui bun comun de ctre unul dintre soi fr consimmntul expres al
celuilalt so cu excepia cazului cnd arendarea are ca obiect un imobil, pe durat mai mare de 5
ani.
Obiectul contractului de arendare
Este format din dou elemente:
- bunurile agricole supuse arendrii;
- arenda.
Bunurile agricole
Se nelege:
a.

terenuri cu destinaie agricol i anume:

terenuri agricole productive

puni mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajri

piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile tehnologice, platformele i spaiile de depozitare care
servesc nevoilor produciei agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite

pentru producia agricol.

b.

animalele;

c.

construciile de orice fel, mainile, utilajele;

Bunurile agricole supuse arendrii pot fi att bunuri mobile ct i bunuri imobile.
Numai bunurile individual determinate pot fi arendate.Bunurile de gen nu pot face obiectul
contractului de arendare.
Pot fi arendate, numai bunurile neconsumptibile.
Revine arendaului obligaia de a conserva substana solului n sensul de a-i menine potenialul
productiv.
Nu pot fi arendate dect bunurile nefungibile.
Arenda
Modalitile de plat a arendei: n natur, n bani sau n natur i bani (arenda mixt), precum i
cuantumul acesteia.
Arenda se pltete la locul i termenele prevzute n contract. Dac prile nu le-au stabilit, se vor
aplica regulile privind locaiunea, arendarea fiind o varietate a acesteia. Elementele ce se au n vedere la
stabilirea mrimii arendei pot fi:
- suprafaa i potenialul de producie a terenurilor;
- gradul de accesibilitate a mecanizrii;
- posibilitatea de acces;
- structura parcelar;
- relieful;
- tipul de plantaie;
- distana fa de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare;
- starea cldirilor, amenajrile de mbuntiri funciare sau alte dotri;
- vrsta, soiul;
- starea tehnic i biologic a culturii;
- rasa, specia, vrsta, starea biologic, potenialul de producie i starea sanitar-veterinar a
animalelor.
Condiiile obiectului
Obiectul contractului (bunurile agricole i arenda), trebuie s fie complet i precis determinat.
a.

Bunul agricol, pentru a putea fi arendat, trebuie:

- s existe n momentul ncheierii contractului sau s poat exista n viitor, dar s cuprind
descrierea amnunit a bunurilor agricole arendate
- s fie determinat

- s fie deinut n mod legal

- s fie n circuitul civil adic s poat face obiectul unor acte juridice civile.
b.Arenda
aceasta trebuie s fie:
- stabilit n bani, n natur sau s fie mixt;
- s fie determinat sau determinabil. Este determinat dac mrimea ei se stabilete de pri n
momentul ncheierii contractului. Poate fi, ns, i determinabil, n sensul c prile pot preciza n
contract, pe lng elementele prevzute de lege alte elemente pentru stabilirea ei, cum ar fi: calitatea
produselor obinute, valoarea produselor la un moment dat, un procent din producia obinut etc.
-s fie sincer i serioas.

EFECTELE CONTRACTULUI DE ARENDARE

Obligaiile prilor din acest contract constituie i efecte ale contractului de arendare.
Obligaiile arendatorului
Arendatorul este obligat:
- s predea bunurile arendate la termenele i n condiiile stabilite;
- s garanteze pe arenda de eviciune total sau parial;
- s execute toate celelalte obligaii asumate prin contract.
Obligaia de a preda bunurile agricole
Bunurile s fie predate la termenul i n condiiile stabilite prin contract. Dac nu exist termen,
predarea se va face imediat ce contractul s-a ncheiat n forma scris i a fost nregistrat.
Locul predrii este locul unde se gsea bunul n momentul ncheierii contractului.
In caz de neexecutare a acestei obligaii, arendaul poate cere executarea n natur a obligaiei
(predarea bunului) sau rezilierea contractului pentru neexecutare, cu daune-interese.
Obligaia de garanie
Arendatorul va rspunde att pentru faptele sale personale ct i pentru faptele terilor care invoc un
drept. Locatarul trebuie s fie garantat pentru toate stricciunile i viciile bunului nchiriat ori arendat,
ce-i mpiedic ntrebuinarea chiar dei nu au fost cunoscute locatorului Ia timpul locaiunii. Dac din
aceste vicii i defecte deriv pentru locatar o daun oarecare, locatorul este dator de a-1 dezduna.
-n caz de neexecutare a acestei obligaii, arendaul poate cere:
- reducerea arendei proporional cu pierderea parial a folosinei;
- rezilierea contractului, cu daune-interese.
Obligaia de a efectua reparaiile mari, capitale privind bunurile arendate
Se aplic regulile de la locaiune.

Obligaia de plat a impozitelor i taxelor datorate.

Obligaiile arendaului
- de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine potenialul
productiv al acestora;
- de a plti arenda la termenele i n modalitile stabilite n contract;
- de a restitui bunurile agricole arendate la ncetarea contractului;
- de a executa toate obligaiile contractuale.
Obligaia de a folosi bunurile arendate ca bun proprietar i potrivit destinaiei, presupune
desigur, exploatarea agricol a acestora;
Aceast obligaie cuprinde i obligaia arendaului de a face reparaii curente, de ntreinere a bunurilor
respective n vederea meninerii potenialului lor productiv. Aceast obligaie mai presupune i
obligaia de a nu schimba categoria de folosin a terenurilor.
Obligaia de plat a arendei
Arendaul are obligaia de a plti arenda n modalitatea, la locul i termenele prevzute n contract.
Dac nu este prevzut locul plii, plata se va face la domiciliul arendaului. Plata este cherabil i nu
portabil .
Obligaia de a restitui bunurile agricole arendate
La ncetarea contractului, arendaul are obligaia s restituie bunurile arendate, n starea n care au fost
predate.
n caz de neexecutare a obligaiei de restituire a bunurilor arendate, arendatorul se poate folosi de:
- aciune personal ntemeiat pe contractul de arendare;
- aciune n revendicare, cu condiia ca arendatorul s fie proprietar.

local.

Obligaia de a plti taxele de redactare i nregistrare a contractului de arendare la consiliul

Obligaia de plat a impozitului pe veniturile obinute din folosina bunurilor agricole (pe
arend).
Obligaia
de
asigurare
a
daunelor produse de calamiti naturale.

bunurilor

agricole

vederea

recuperrii

Dreptul de preemiune al arendaului.

-n cazul nstrinrii prin vnzare-cumprare a terenurilor agricole din extravilan, ce au fost arendate.
Se exercit numai dac arenda este o persoan fizic.

SUPORTAREA RISCURILOR N CONTRACTUL DE ARENDARE

-n contractul de arendare, de comun acord, prile contractante pot stabili cazurile i limitele suportrii
daunelor produse de calamitile naturale. De comun acord, pot s prevad suportarea pierderilor
totale sau pariale ale bunurile arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de for major.
Riscul bunului
Riscul pieirii bunului va fi suportat de arendator att cnd acesta are calitatea de proprietar ct i atunci
cnd deine bunul cu alt titlu.
Dar ntruct bunul se afl n folosina arendaului, el va face dovada c pieirea s-a produs fr culpa
sa, adic din cauze fortuite.
Arendaul poate rspunde de pieirea bunului atunci cnd a fost pus n ntrziere cu privire la
executarea obligaiei de restituire a acestuia, i nu reuete s dovedeasc faptul c bunul ar fi pierit i
la arendator, dac era restituit.
Riscul contractului
n caz de pieire a bunurilor arendate, riscul contractual este suportat de arendator, neputnd cere
arendaului s plteasc arenda.
Dac pieirea este total, contractul nceteaz de drept; dac pieirea este parial, arendaul poate cere
fie reducerea proporional din arend, fie rezilierea contractului cnd acesta nu mai poate continua.
Dac arenda este stabilit printr-o cantitate fix de produse agricole, riscul este suportat de arenda,
deoarece arenda nu depinde de mrimea recoltei.
Dac, ns, arendarea s-a fcut pe un an i toat recolta sau cel puin jumtate din ea s-a pierdut,
nainte de a fi culeas, arendaul are dreptul s cear o reducere proporional din arend .
Dac ns arendarea s-a fcut pe mai muli ani i n cursul ei a pierit datorit cazului fortuit toat recolta
unui an sau cel puin jumtate din ea, arendaul poate s cear o reducere din arend sau opereaz
sistemul compensaiei ntre anii buni i anii slabi .
Cnd arenda este procentual pierderea recoltei se suport proporional de ctre ambele pri.
Dac recolta a fost culeas i piere datorit unor cazuri fortuite, total sau parial, ambele pri vor
suporta, fiecare pentru partea sa, riscul contractului n calitate de proprietari ai produselor.
Dac arenda este stabilit n bani, riscul este suportat de arenda, ntruct el nu are calitatea de
proprietar al produselor culese, fiind doar creditorul unei creane bneti.
NCETAREA ARENDRII
Datorit mai multor cauze:
1. ajungerea la termen;
2. acordul prilor (rezilierea convenional);
3. rezilierea pentru neexecutare;
4. pieirea bunurilor agricole;
5. prin efectul nstrinrii bunurilor agricole, prin acte juridice ntre vii;
6. desfiinarea titlului arendatorului.

Expirarea termenului
Fiecare parte contractant este obligat s ncunotiineze n scris pe cealalt parte, cu cel puin un an
nainte de expirarea contractului, despre intenia sa de a rennoi sau de a nu rennoi contractul de
arendare.
Acordul prilor (rezilierea convenional)
Contractul de arendare poate s nceteze i nainte de a ajunge la termen.
Rezilierea pentru neexecutare (judiciar)
Cnd o parte nu-i ndeplinete obligaiile sale contractuale.
Obligaii ca: neplata arendei, ne-cultivarea terenului ca un bun proprietar, schimbarea destinaiei
agricole a terenului fr acordul proprietarului, neexecutarea obligaiei de predare a bunului, a obligaiei
de garanie de ctre arendator, duc la ncetarea arendrii.
Rezilierea poate fi pronunat de instanele judectoreti sau de arbitraj .
Pieirea bunului agricol
Poate fi de natur material, adic distrugerea fizic a bunului respectiv sau de natur juridic, adic
imposibilitatea de a folosi bunul respectiv, de exemplu: bunul este confiscat, expropriat etc.
Pieirea poate fi total, parial.
-n anumite condiii, prin nstrinarea bunului agricol prin acte juridice ntre vii
-nstrinarea bunului constituie cauz de ncetare a arendrii numai atunci cnd n contract s-a
prevzut expres aceasta. Trebuie s subliniem c, dac obiect al vnzrii-cumprrii l formeaz
terenurile agricole din extravilan, arendaul devine titularul dreptului de preemiune .
Desfiinarea titlului arendatorului
Moartea arendaului sau arendatorului este cauz de ncetare atunci cnd aceasta s-a prevzut
expres n contract.
Arendarea poate continua n cazul decesului uneia dintre pri, dar pentru aceasta, motenitorii majori
trebuie s comunice, inteniile lor i s obin acordul scris al celeilalte pri, n 30 de zile de la data
decesului.
CESIUNEA CONTRACTULUI I SUBARENDAREA
Avnd acordul scris al arendatorului, arendaul poate s cesioneze contractul de arendare:
- soului coparticipant la exploatarea bunului agricol;
- descendenilor care au mplinit vrsta majoratului.
Subarendarea este interzis prin lege. Orice act de subarendare este nul. Arendaul poate folosi, ns,
salariai permaneni sau sezonieri pentru exploatarea bunurilor agricole, acetia bucurndu-se de toate
drepturile i de protecia social prevzute de legislaia muncii .
CONTRACTUL DE ANTREPRIZ (LOCATIUNEA LUCRRILOR)
Noiunea
Contractul de antrepriz este contractul prin care una dintre pri numit antreprenor se
oblig s execute, pe riscul su, o lucrare, pentru cealalt parte numit client, n schimbul unui

pre.
Lucrarea poate fi executat cu materialele clientului sau cu ale antreprenorului.
-n primul caz este vorba categoric de un contract de antrepriz.
-n al doilea caz ntlnim dou situaii:
dac se are n vedere, n principal lucrarea, atunci procurarea materialelor de ctre antreprenor
constituie un accesoriu al contractului de antrepriz
dac, ns, procurarea materialelor este considerat, de ctre pri, element esenial al contractului,
acesta este o vnzare-cumprare condiional de bunuri viitoare.

Caracterele juridice
a.

Antrepriza este un contract sinalagmatic

b.

Este un contract cu titlu oneros.

c.

Este un contract comutativ.

d.

Antrepriza este un contract consensual.

e.

Este un contract cu executare succesiv.

f.
i caracterul intuitu personae caracterizeaz contractul de antrepriz. Antreprenorul va fi
obligat s execute personal lucrarea dac aceasta s-a prevzut expres n cuprinsul contractului.
g.

Uneori, contractul de antrepriz este translativ de proprietate.

Dac materialele sunt procurate de ctre antreprenor, el rmne proprietarul lor ct i al lucrrii pn
la predarea acesteia suportnd riscul pieirii lor, cu excepia cazului cnd clientul a fost pus n
ntrziere cu privire la obligaia de a lua n primire lucrarea. n acest caz, contractul este translativ de
proprietate.
Cnd lucrarea se execut cu materialele clientului, acesta rmne proprietar i suport riscul pieirii lor.
Condiiile de validitate
Capacitatea prilor
a.
Clientul trebuie s aib capacitate deplin de exercii atunci cnd contractul reprezint un act
de
dispoziie
.
Cnd lucrarea presupune doar ncheierea de acte de administrare, (reparaii curente la o locuin)
clientul poate s aib doar capacitate restrns de exerciiu.
b.
Antreprenorul trebuie s aib, ns, n toate cazurile capacitatea de a contracta, deci capacitatea
deplin de exerciiu, fiind vorba de transmiterea lucrrii n patrimoniul clientului.
Obiectul
Este format din dou elemente: lucrarea i preul.
a.

Lucrarea

Antreprenorul poate executa lucrri i servicii din cele mai diverse domenii de activitate, cum ar fi:
construirea i repararea de cldiri, confecionarea i repararea de bunuri, meditaii i consultaii

profesionale, prestarea de servicii medicale, ntocmirea de expertize, tiprirea unei lucrri, elaborarea
unor proiecte etc.
b.

Preul

Clientul are, n principal obligaia de a plti preul, care poate consta ntr-o sum de bani sau o alt
contraprestaie. Preul poate fi de dou feluri: forfetar i de deviz.
Preul forfetar (global) const ntr-o contraprestaie a clientului, echivalent lucrrii executate de
antreprenor, care poate consta ntr-o sum de bani sau alt prestaie. Preul forfetar este stabilit de ctre
pri n momentul ncheierii contractului i nu poate fi modificat ulterior unilateral, pe motiv de
scumpire a materialelor sau a muncii depuse pentru executarea lucrrii sau pentru alte modificri.
Excepie face cazul cnd acestea au fost aprobate n scris de ctre client iar preul modificat, de comun
acord, de ctre ambele pri .
Preul de deviz const n fixarea valorii fiecrei pri a lucrrii, iar preul total depinde de numrul
lucrrilor executate i este cunoscut dup executarea integral a lucrrii.
DELIMITAREA ANTREPRIZEI DE ALTE CONTRACTE
Contractul de antrepriz i contractul de munc
n cazul contractului de munc, salariul angajatului, se pltete dup cantitatea i calitatea muncii
depuse, conform fiei postului pentru meseria, profesia sau funcia respectiv.
n situaia antreprizei, antreprenorul va primi preul numai n funcie de rezultatul muncii sale
(lucrarea), predat clientului.
Salariatul se afl, dup ncheierea contractului de munc, n raporturi de subordonare fa de angajator
i trebuie s respecte o anumit disciplin a muncii, antreprenorul este independent n executarea
lucrrii fa de client, fiind vorba de egalitatea juridic a prilor.
La contractul de munc, ntre angajat i angajator exist un raport de prepusenie, n sensul c cel care
angajeaz rspunde fa de teri pentru faptele salariatului, ca un comitent .
Antreprenorul organizeaz, n schimb, activitatea dup regulile proprii, putnd angaja lucrtori i
chiar subantreprenori, fr consimmntul clientului
Contractul de antrepriz i contractul de locaiune
Antrepriza constituie locaiunea lucrrilor i nu cea a bunurilor.
-n timp ce locaiunea bunurilor presupune asigurarea folosinei temporare a unui bun, preul stabilinduse, pe lng alte criterii, i n funcie de durata acesteia, la antrepriz obiectul l constituie lucrarea i
preul stabilit, n raport cu rezultatul ei.

Contractul de antrepriz i contractul de vnzare-cumprare

Atunci cnd, antreprenorul se oblig s procure pentru executarea lucrrii i materialele necesare,
preul stabilit de pri cuprinznd i valoarea acestora, operaiunea juridic, se aseamn cu vnzarea
de bunuri viitoare. Dac, din intenia prilor rezult c procurarea materialelor de ctre antre prenor
reprezint doar o clauz accesorie contractului iar obiectul principal l formeaz lucrarea, contractul
va fi antrepriz i nu vnzare-cumprare.
De asemenea, cnd materialele necesare executrii lucrrii sunt procurate de ctre client sau cnd se
execut o construcie pe terenul acestuia, chiar cu materialele antreprenorului, contractul este,
ntotdeauna, de antrepriz.

Contractul de antrepriz i contractul de mandat

Obiectul mandatului, l formeaz ncheierea, de ctre mandatar, n numele i pe seama mandantului, de
acte juridice, antrepriza are ca obiect o lucrare material sau intelectual, efectuat de ctre
antreprenor pentru client .Dac un avocat d consultaii unui client se aplic regulile de la contractul de
antrepriz, n schimb, dac l reprezint pe acesta n instan, sunt incidente regulile de la contractul de
mandat.
Contractul de antrepriz i contractul de depozit
Antrepriza se aseamn cu depozitul arunci cnd materialele necesare lucrrii sunt procurate de ctre
client sau cnd lucrarea se execut asupra unor bunuri ale acestuia, predate antreprenorului.
Natura contractului, de antrepriz sau de depozit, se determin, n funcie de ponderea pe care o are,
n coninutul contractului, executarea lucrrii sau pstrarea bunurilor respective.
EFECTELE CONTRACTULUI DE ANTREPRIZ
Obligaiile antreprenorului i obligaiile clientului.
Obligaiile antreprenorului
Obligaia de a executa lucrarea prevzut n contract.
Antreprenorul va rspunde pentru ntrziere.
Dac antreprenorul refuz s execute lucrarea, clientul poate cere instanei, autorizarea de a o executa,
pe cheltuiala antreprenorului, acesta suportnd, chiar diferena de pre.
Dac, prin natura ei, sau prin convenia prilor, lucrarea nu poate fi indeplinit dect de ctre
antreprenor, clientul poate cere rezilierea contractului cu daune interese.

Obligaia de a preda lucrarea executat

Obligaia
de
garanie
pentru
treprenorului pentru calitatea construciei)

viciile

ascunse

(rspunderea

an

a.Antreprenorul rspunde nu numai pentru lucrrile executate personal ci i pentru cele efectuate de
persoanele pe care le-a folosit pentru lucrare .
Dreptul la aciune privind viciile ascunse ale unei lucrri executate, se prescrie prin mplinirea unui
termen de 6 luni, cnd viciile nu au fost ascunse cu viclenie, antreprenorul fiind astfel, de bun
credin, i de 3 ani cnd antreprenorul este de rea credin. Termenele ncep s curg de la data descoperirii viciilor, nu mai trziu, ns, de la mplinirea 1 an de la predarea lucrrii.
b.

Pentru materia antreprizei de construcii, legislaia cuprinde unele reguli speciale.

Antrepriza de construcii cuprinde:

- construirea, reconstruirea, modificarea, consolidarea, extinderea de edificii (cldiri)
- construirea de alte imobile, cum ar fi: ci de comunicaie, mprejmuiri, dotri subterane etc.
- executarea de instalaii i reparaii la construcii activitatea de proiectare a lucrrilor de construcii.
El va rspunde dac acea construcie se drm n tot sau n parte sau ori ameninat cu drmarea din
cauza unui viciu de construcie sau al terenului pe care se afl, ntr-un termen de 10 ani din ziua
recepiei lucrrii.

Prescripia dreptului la aciune privind viciile unei construcii ncepe s curg de la data descoperirii
viciilor, ns nu mai trziu de 3 ani de la predare.
Pentru viciile aparente, antreprenorul nu rspunde, dect dac s-a stabilit un termen de garanie a
lucrrii.
Rspunderea pentru vicii poate reveni nu numai antreprenorului ci i arhitectului (proiectantului).

Obligaiile clientului
Obligaia de plat a preului
Neplata preului antreneaz rspunderea clientului .
Plata preului trebuie fcut la data predrii lucrrii dac prile nu au stabilit altfel.
Obligaia clientului de a recepiona i de a lua n primire lucrarea executat de antreprenor.
Recepia se poate face i pe diferite pri ale lucrrii.
PROBLEMA RISCURILOR
Riscul bunului
a.
n
cazul
n
care
antreprenorul
execut
lucrarea
cu
materialele
sale, el rmne proprietarul lor pn la data predrii lucrrii. Dac bunurile pier, indiferent din ce
motive, nainte de predarea lucrrii, daca bunurile pier, indiferent din ce motive, inainte de predarea
lucrarii, dauna rmne n sarcina antreprenorului.
b.
Dac materialele sunt
pieirii lor, n calitate de proprietar.

procurate

de

ctre

client,

el

va

suporta

riscul

Riscul contractului
Riscul contractului este suportat ntotdeauna de debitorul obligaiei imposibil de executat. In cazul
antreprizei, antreprenorul este cel care suport riscul contractual deoarece s-a obligat s execute lucrarea pe riscul su.
Dac predarea lucrrii devine imposibil datorit cazului fortuit sau forei majore, antreprenorul nu are
dreptul la plata preului, deoarece nu a predat clientului rezultatul muncii sale. Antreprenorul poate
pretinde plata preului lucrrii atunci cnd clientul a fost pus n ntrziere cu privire la obligaia de a
recepiona i de a lua n primire lucrarea executat.
-n situaia n care, lucrarea a pierit fortuit, total sau parial, dar ulterior poate fi executat din nou,
antreprenorul suport riscul contractului, n sensul c, dei a executat de dou ori lucrarea, clientul este
obligat s plteasc preul, doar o singur dat.
NCETAREA CONTRACTULUI
Antrepriza va nceta prin executarea lui de ctre pri, la cererea uneia dintre pri pentru neexecutarea obligaiilor de ctre cealalt parte, n caz de imposibilitate fortuit de executare etc.
Antrepriza va nceta la moartea antreprenorului, situaie n care clientul va plti preul lucrrii deja
executate i a materialelor procurate, motenitorilor antreprenorului.

CONTRACTUL DE SUBANTREPRIZ
Antreprenorul poate ncredina pri din lucrare unor subantreprenori (instalatori, electricieni etc.)
ncheind contracte de subantrepriz.
Subantreprenorul, n cadrul raporturilor stabilite, dintre el i antreprenor, are calitatea de antreprenor.
Clientul nu are nici o aciune contractual mpotriva suban-treprenorului Antreprenorul rspunde
contractual fa de client pentru toate lucrrile executate de subantreprenori sau de alte persoane folosite de el.
Subantreprenorii nu au calitatea de prepui fa de antreprenor . Fiecare dintre antreprenori va
rspunde pentru lucrarea pentru care a contractat cu clientul, avnd dreptul la preul stabilit prin
contract, cu excepia cazului cnd prin contract s-a stabilit solidaritatea antreprenorilor.

ACTIUNEA DIRECT A LUCRATORILOR

Zidarii, lemnarii i ceilali lucrtori ntrebuinai la cldirea unui edificiu sau la facerea unei alte
lucrri date n antrepriz pot reclama plata lor de la client dar numai n msura i n limitele n care
clientul este obligat fa de antreprenor, n momentul cererii.
Aceste categorii de persoane, pot dobndi drepturile lor cu privire la preul lucrrilor, n mod direct,
de la client. Pot formula o aciune direct contra clientului pentru a cere plata preului lucrrilor
efectuate de ei. Dei este prevzut de lege, aciunea nu poate fi introdus dect dac exist un contract
de antrepriz i se exercit n condiiile legii. Dac nu ar exista o astfel de prevedere legal, lucrtorii ar
putea pretinde plata preului numai de la antreprenor iar de la client, n calitate de creditori, pe calea
aciunii oblice, venind astfel, n concurs cu ali eventuali creditori ai clientului.

CONTRACTUL DE MANDAT
Felurile mandatului
Mandatul este de dou feluri:
a.

mandat cu reprezentare;

b.

mandat fr reprezentare.

I. MANDATUL CU REPREZENTARE
Noiunea
Mandatul - contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe
acte juridice pe seama i n numele altei pri, numit mandant, care i d aceast mputernicire
i pe care o reprezint.
Deosebirea mandatului de contractul de antrepriz
Obiectul mandatului l formeaz ncheierea de acte juridice civile de ctre mandatar n numele
mandantului, cu tere persoane. Obiectul antreprizei l constituie executarea de lucrri materiale sau
intelectuale de ctre antreprenor pentru clientul su (beneficiar) precum i preul pltit de ctre acesta
pentru lucrarea executat.
Cnd mandatarul acioneaz ca reprezentant juridic al mandantului, antreprenorul nu are, n principiu,
calitatea de reprezentant.

Contractul de antrepriz - un contract cu titlu oneros, mandatul, este un contract cu titlu gratuit, ceea
ce nseamn c poate fi i cu titlu oneros i aceasta n cazul cnd mandatarul este un profesionist
(avocat).
Mandatul este, un contract unilateral, antrepriza este un contract sinalagmatic.
Caracterele juridice
a.

Mandatul este un contract consensual

Mandatul este cuprins ntr-un nscris care se numete procur sau mputernicire.
Procura, ca operaiune juridic este un act juridic unilateral, n care sunt enumerate actele juridice pe
care le va ncheia mandatarul (procurator) n numele mandantului.
Mandatul poate fi expres sau tacit.
b.

Mandatul este un contract cu titlu gratuit.

Cnd mandatarul este retribuit, mandatul devine un contract cu titlu oneros.

c.
Mandatul este, un contract unilateral cnd mandatul este cu titlu gratuit.
Cnd este cu titlu oneros, mandatul devine contract sinalagmatic, dnd natere la obligaii
reciproce ntre pri.
d.
Mandatul este un contract intuitu personae, avnd n vedere persoana mandatarului care
ncheie acte juridice n numele i pe seama mandantului.
e.

Mandatul este un contract numit.

CONDIIILE DE VALIDITA TE ALE MANDA TUL UI

Consimmntul valabil exprimat, capacitatea de a contracta, un obiect determinat i o cauz licit.
Capacitatea prilor
Mandantul trebuie s aib capacitatea de a ncheia el nsui actele pe care le ncheie mandatarul,
n numele su.
Dac actul juridic ncheiat este act de conservare sau act de administrare, mandantul poate avea
capacitatea restrns de exerciiu. Dac ns, mandatarul ncheie, n numele mandantului, acte de
dispoziie, mandantul trebuie s aib, n mod obligatoriu, capacitatea deplin de exerciiu.
Mandatar, acesta trebuie s aib ntotdeauna capacitatea deplin de exerciiu. Mandatul nceteaz
prin moartea, interdicia, insolvabilitatea i falimentul mandatarului. Mandatul ncheiat cu un
mandatar incapabil sau cu capacitate de exerciiu restrns, nu poate fi valabil.
Obiectul i ntinderea mandatului
Obiectul
Obiectul trebuie s fie posibil, determinat i licit.
Obiectul mandatului este obligaia mandatarului de a ncheia acte juridice.
ntinderea mandatului
Mandatul poate fi special sau general. Mandatul special este acel contract care se ncheie pentru un
singur act sau mai multe acte juridice determinate, iar mandatul general se ncheie pentru toate
operaiunile juridice ale mandantului. Mandatarul, nu poate depi limitele mputernicirii date de

mandant.
Mandatul poate fi expres (oral sau scris) sau tacit.
Mandatul cu sine nsui, de dubla reprezentare.
Mandatul n interes comun alturi de mandant, pe care l reprezint, mandatarul este interesat i
pentru partea sa, s ncheie actul juridic respectiv.
EFECTELE CONTRACTULUI DE MANDAT
Efectele contractului de mandat se mpart n:
a) efecte ntre pri, obligaiile mandatarului i cele ale mandantului;
b) efecte
fa
de
dintre mandatar i teri.

teri,

raporturile

dintre

mandant

teri

raporturile

Obligaiile prilor
Obligaiile mandatarului
a. ndeplinirea sau executarea mandatului
In caz de neexecutare a obligaiei de a ndeplini mandatul sau n caz de executare necorespunztoare,
mandatarul va rspunde nu numai pentru culp, ci i pentru doi Mandatarul va rspunde pentru paguba
suferit de ctre mandant. El nu va rspunde pentru neexecutarea mandatului, cnd aceasta se datoreaz
culpei mandantului sau unui caz de for major.
In caz de pluralitate de mandatari, nu exist solidaritate ntre ei dect dac s-a stipulat n mod expres
aceasta mandantul poate urmri pe fiecare mandatar n parte, care va rspunde pentru faptele sale.
b.

Obligaia de a da socoteal (de a da seama)

Mandatarul este dator oricnd i se va cere, a da seama mandantului de lucrrile sale i de a-i remite tot
ceea ce ar fi primit n puterea mandatului chiar cnd ceea ce ar fi primit nu s-ar fi cuvenit
mandantului.
In cazul sumelor de bani care reveneau mandantului, folosite de ctre mandatar n interes propriu,
acestea sunt productoare de dobnzi din ziua ntrebuinrii lor, fr a fi nevoie de punerea lui n
ntrziere .
c.Obligaiile
care
rezult
din
substituirea
Mandatarul poate fi substituit cu o ter persoan, n executarea mandatului.

mandatarului

Cnd a avut loc substituirea, mandatarul are obligaia s rspund de actele ncheiate de ctre persoana
ce 1-a substituit, n anumite condiii:
-

dac substituirea s-a fcut far ca mandatarul s fi avut acest drept;

dac substituirea a fost aprobat printr-o clauz expres, neindicndu-se cine este
persoana, care, ns, n mod notoriu, este cunoscut, ca fiind incapabil sau insolvabil.
Obligaiile mandantului
a.

Obligaia de a-I despgubi pe mandatar pentru cheltuielile fcute

Mandantul, trebuie s plteasc i dobnzi la sumele avansate de ctre mandatar, n vederea executrii
mandatului, fr a fi pus n ntrziere, din momentul n care aceste sume de bani au fost avansate.

b.

Obligaia de plat a prestaiei mandatarului

Cnd mandatul este cu titlu oneros, mandantul este obligat s plteasc sumele prevzute n contract
Dac mandatarul nu reuete s ncheie actele juridice prevzute n contract fr a avea vreo culp,
mandantul nu poate refuza plata prestaiei mandatarului, cu excepia cazului cnd mandatul nu a fost
sau a fost executat necorespunztor.
Efectele mandatului fa de teri
Raporturile dintre mandant i teri
Efectele executrii mandatului se produc nu ntre mandatar i teri, ci ntre mandant i teri.
Raporturile dintre mandatar i teri
Intre mandatar i terii cu care contracteaz nu iau natere raporturi juridice contractuale. Pentru actele
care depesc limitele mputernicii, mandatarul rspunde fa de teri, n sensul c este inut s
garanteze validitatea acestora cu excepia cazului cnd terii aveau posibilitatea s ia cunotin de
ntinderea mputernicirii, situaie n care i-au asumat riscurile ncheierii actelor respective.

NCETAREA MANDATULUI
Cauzele comune de ncetare: executarea contractului, expirarea termenului prevzut n contract,
imposibilitatea fortuit de realizare sau realizarea necorespunztoare a acestuia, acordul prilor,
realizarea unei condiii rezolutorii. Cauze speciale de ncetare:
1. prin revocarea mandatului;
2. prin renunarea mandatarului la mandat,
3. prin
moartea,
interdicia,
dantului ori a mandatarului.

nesolvabilitatea

falimentul

ori

man

Revocarea mandatului de ctre mandant

Mandantul poate, cnd voiete, revoca mandatul i constrnge, la caz, pe mandatar de a-i remite
nscrisul de mputernicire. Este posibil ca mandantul s se rzgndeasc, nemaiavand interes s
ncheie actul sau actele juridice ce fceau obiectul mandatului.
Nu are relevan dac mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Trebuie precizat, totui, ca n
situaia mandatului cu titlu oneros.
Indiferent dac revocarea este expres sau tacit, ea produce efecte numai pentru viitor, obligndu-1
pe mandant fa de mandatar dar i fa de teri.

Renunarea mandatarului
Mandatarul, poate renuna la mandat. Nu are importan c mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu
oneros. Mandatarul va rspunde, dac prin renunare produce pagube mandantului. Mandatarul nu va
rspunde cnd dovedete c prin executarea n continuare a mandatului s-ar fi produs pentru el o
pagub important.
Moartea uneia dintre pri
n situaia morii mandantului, mandatarul este obligat s ncheie actele juridice prevzute n

contractul de mandat dac ntrzierea ar provoca pagube motenitorilor mandantului. E valid ceea ce
face mandatarul n numele mandantului, atta timp cnd nu cunoaste moartea lui sau existena uneia
din cauzele ce desfiineaz mandatul. Mandantul poate stipula ca mandatarul s continue mandatul i
dup moartea sa.
Alte cauze de ncetare a mandatului
Punerea sub interdicie, insolvabilitatea, falimentul uneia dintre pri fac ca mandatul s nceteze.
Efectele ncetrii mandatului
Mandatarul este obligat s restituie mandantului procura primit i s-i restituie toate actele sau
bunurile pe care le-a primit n momentul sau pe parcursul executrii mandatului.
Cnd mandatarul nu a cunoscut cauza ce a dus la ncetarea mandatului (moartea mandantului, numirea
unui nou mandatar), actele ncheiate de el rmn valabile n privina terilor de bun-credin, iar
efectele acestora se vor produce n persoana motenitorilor mandantului.

II. MANDATUL FR REPREZENTARE

Noiune
Mandatarul ncheie, de asemenea, acte juridice tot pe seama mandantului dar n numele su personal.
Este cunoscut, sub denumirea de contract de interpunere de persoane
Efectele mandatului fr reprezentare
a.

Efectele ntre pri

Mandatarul va fi obligat s predea mandantului tot ceea ce a primit n executarea contractului iar
mandantul s-i restituie sumele avansate i s-1 despgubeasc pentru cheltuielile fcute cu ncheierea
actului juridic.
b.

Efecte fa de teri

Fa de terii de bun credin - efectele se vor produce n persoana mandatarului .

Terul contractant nu intr nici ntr-un fel de raporturi juridice cu mandantul, de aceea vor putea
aciona unul mpotriva altuia pe calea aciunii oblice.

MPRUMUTUL DE FOLOSIN (COMODATUL)

Noiunea
Imprumutul de folosin este contractul prin care o parte numit comodant remite spre folosin
temporar i gratuit, unei alte pri numit comodatar, un bun nefungibil i neconsumptibil,
cu obligaia pentru acesta, de a-I restitui n natur, n individualitatea sa.
Caracterele juridice
3.1. Comodatul este un contract real, pentru ncheierea lui, n mod valabil, fiind necesare att acordul

de voin dintre comodant i comodatar ct i tradiiunea (predarea) bunului..

Pentru ca mprumutul de folosin s se ncheie, n mod valabil, trebuie ndeplinite cumulativ dou
condiii: acordul de voin dintre pri i predarea efectiv a bunului asupra cruia poart contractul.
Comodatul este prin esena sa un contract cu titlu gratuit
Comodatul este un contract unilateral. D natere la obligaii, doar, n sarcina comodatarului.Pentru
dovada contractului, este suficient ca nscrisul sub semntura privat s fie redactat ntr-un singur
exemplar pentru comodant .
Comodatul nu este contract translativ de proprietate. Prin comodat se transmite doar dreptul de
folosin asupra bunului ce face obiectul acestui contract. Comodatarul nu va putea dobndi prin
uzucapiune bunul mprumut.

CONDIIILE DE VALIDITATE
Capacitatea de a contracta, consimmntul valabil exprimat al prii care se oblig, un obiect determinat
i o cauz licit.
Remiterea material a bunului mprumutat.
Capacitatea prilor
Prile pot s aib doar capacitatea de a ncheia astfel de acte. Prile pot s nu aib capacitate deplin,
fiind suficient doar capacitatea restrns de exerciiu
Obiectul comodatului
Att bunuri imobile ct i bunuri mobile, cu condiia ca prin folosire s nu se distrug substana lor, s
nu fie interzise prin norme speciale ori permise doar n anumite condiii. Obiectul l poate forma numai
bunurile nefungibile adic bunurile individual determinate.
Statul i unitile administrativ-teritoriale pot da imobile din patrimoniul lor, n folosin gratuit pe
termen limitat, persoanelor juridice fr scop lucrativ care desfoar activitate de binefacere sau de
utilitate public ori serviciilor publice.

EFECTELE COMODATULUI
Obligaiile comodatarului
- obligaia de a conserva bunul mprumutat
- obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale
- obligaia de a suporta cheltuielile de folosin a bunului
- obligaia de a restitui bunul mprumutat
Obligaia de a conserva bunul mprumutat
El este obligat de a se ngriji de bunul mprumutat chiar mai bine dect de bunurile sale.

Obligaia de a folosi bunul conform destinaiei sale

-n situaia n care, bunul s-a deteriorat din folosirea lui normal i fr culpa comodatarului, acesta nu
va rspunde.
Obligaia
de
bunului mprumutat

suporta

cheltuielile

de

folosin

-comodatarul nu poate pretinde de la comodant s-i restituie cheltuielile pe care le-a fcut cu bunul pe
parcursul folosirii lui (ex.: benzina folosit la automobil, reparaiile locative ale casei etc).
Obligaia
de
n individualitatea sa

restitui

bunul

mprumutat,

natur,

Exist o excepie cnd comodatarul va trebui s restituie bunul mprumutat nainte de termen sau
nainte de satisfacerea trebuinei sale. Este situaia cnd comodantul are el nsui o trebuin
neprevzut de acel bun".
- comodatarul nu poate s rein lucrul sub cuvnt de compensaie pentru creana ce are asupra
comodantului".
Cnd, ns, comodatarul a fcut cheltuieli necesare i urgente pentru a conserva bunul sau a suferit un
prejudiciu datorat viciilor bunului i comodantul nu 1-a despgubit, el are un drept de retenie. pn la
plata acelor creane. Dac bunul mprumutat a fost deteriorat din culpa comodatarului, el este obligat
s-1 repare, fiind obligat s-1 restituie n natur, n individualitatea sa. Dac bunul mprumutat este i
productor de fructe i prile nu au convenit altfel, o dat cu restituirea bunului, comodatarul va restitui
i fructele avnd, ns, dreptul la restituirea cheltuielilor fcute pentru obinerea lor.
Cnd comodatarul refuz, fr temei, restituirea bunului, comodantul are la ndemn dou aciuni:
a.

aciune real n revendicare

b.

aciune personal care deriv din contract.

a.
Aciunea n revendicare presupune dovedirea dreptului de proprietar de ctre comodant i
poate
fi
intentat
i
mpotriva
terelor
persoane.
Fiind o aciune real, ea este imprescriptibil.
b.
Aciunea personal este ntemeiat pe contract i de aceea nu necesit dect dovedirea
ncheierii comodatului i nu a dreptului de proprietate asupra bunului mprumutat. Aciunea personal
este prescriptibil, n termenul general de 3 ani.
Rspunderea comodatarului
- dac lucrul se deterioreaz cu ocazia ntrebuinrii pentru care s-a dat cu mprumutare i fr culp
din partea comodatarului, acesta nu e rspunztor".
Dac bunul piere, evaluarea lui se face din momentul pronunrii hotrrii definitive, nct comodantul
s-i poat procura un alt bun, de aceeai
valoare.
i
Riscul bunului
Prin comodat nu se transmite proprietatea.
-n aceste condiii, riscul pieirii bunului este suportat de comodant n calitate de proprietar.

-excepii, cnd riscul pieirii bunului este suportat de comodatar i anume:

- folosete bunul contrar destinaiei, dup natura lui sau stabilit prin convenia prilor,
- prelungete folosina i dup scaden i nu dovedete c bunul ar fi pierit i la comodant ,
- ar fi putut salva bunul mprumutat nlocuindu-1 cu un bun al su sau dac ambele bunuri fiind n
pericol, a scpat bunul su lsnd s piar cel mprumutat ,
bunul
a
fost
Pluralitatea de comodatari

evaluat

momentul

contractrii

- dac mai multe persoane au luat mpreun cu mprumut tot acelai lucru, ele sunt solidar obligate
ctre comodant".

Obligaiile comodantului
a) Obligaia de restituire a cheltuielilor fcute de comodatar pentru conservarea bunului dat n
folosin.

Obligaia
de
plat
de viciile bunului mprumutat

despgubirilor

pentru

daunele

provocate

Cu condiia s fi avut cunotin de viciile pe care nu le-a comunicat comodatarului.

Obligaia
de
reparare
delictuale ale comodantului

daunelor

cauzate

prin

faptele

NCETAREA COMODATULUI
Restituirea bunului
La termenul prevzut n contract.
Rezilierea contractului
Moartea comodatarului
MPRUMUTUL DE CONSUMAIE SAU MPRUMUTUL PROPRIU-ZIS (MUTUUM)
Noiunea
mprumutul propriu-zis este un contract prin care o parte numit mprumuttor transmite n
proprietatea altei pri numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu
obligaia pentru mprumutat de a restitui la termen, o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i
de aceeai calitate.
Caracterele juridice
a.
este un contract real fiind valabil ncheiat prin acordul de voin dintre prile contractante i
remiterea material a bunului mprumutat.
b.

este un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros.

c. este un contract unilateral,

d.

este un contract translativ de proprietate.

e.

este un contract numit.

Dovada contractului
Dac valoarea bunurilor mprumutate depete suma prevzut de art. 1191 C. civ., dovada se face
numai prin nscris autentic sau nscris sub semntur privat nu i prin alte nscrisuri ori proba cu
martori sau prezumii. Inscrisul doveditor trebuie s fie scris n ntregime de ctre mprumutat sau
acesta s fi adugat la finele nscrisului, cuvintele bun i aprobat, artndu-se suma sau ctimea
bunurilor i apoi isclitura sa. Nu se poate cere condiia multi plului exemplar, mprumutul propriu-zis
nefiind un contract sinalagmatic.

Condiiile de validitate
Capacitatea prilor
Ambele pri trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.Persoanele lipsite de capacitate de
exerciiu, nu pot ncheia, n mod valabil, contracte de mprumut propriu-zis dect cu acordul
reprezentanilor legali i/sau a autoritii legale.
Obiectul contractului
Obiectul este format dintr-un singur element i anume bunurile mprumutate.
Bunurile mprumutate trebuie s fie bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor, fiind astfel
bunuri generice.

EFECTELE MPRUMUTULUI PROPRIU-ZIS

Obligaiile mprumutatului Obligaia de restituire
a. Restituirea n natur a bunurilor mprumutate
mprumutatul este dator s restituie lucrurile mprumutate n aceeai calitate i cantitate i la timpul
stipulat. Cnd mprumutul se face pentru un anumit termen, prescripia curge de la data cnd se nate
dreptul la aciune al mprumuttorului (3 ani).
-n cazul cnd n contract nu este prevzut un termen, prescripia curge de la data stabilit de ctre
instan pentru restituirea bunurilor mprumutate .
b. Obligaia de restituire prin echivalent
Obligaiile mprumut torului
Imprumutatorul are obligaia de a garanta pe mprumutat pentru daunele cauzate de viciile bunului
mprumutat.
MPRUMUTUL CU DOBNDA
Noiunea
Este acel contract prin care o parte numit mprumutator transmite n proprietate altei pri
numit mprumutat o cantitate de bunuri fungibile i consumptibile, cu obligaia pentru
mprumutat de a restitui Ia termen, o cantitate egal de bunuri, de acelai gen i de aceeai
calitate precum i de a executa o prestaie numit dobnd.
Cnd prile au stipulat n contract c mprumutul este purttor de dobnzi dar nu se arat care este
procentul, atunci se va plti dobnda legal.
Aadar, dobnda poate fi legal sau convenional.
Dobnda legal, n raporturile civile concrete, se stabilete la nivelul dobnzii de referin a Bncii
Naionale a Romniei, diminuat cu 20%. Nivelul dobnzii de referin a Bncii Naionale a Romniei,
n funcie de care se stabilete dobnda legal este cel din prima zi lucrtoare a anului, pentru
dobnda legal cuvenit pe semestrul I al anului n curs i cel din prima zi lucrtoare a lunii iulie,
pentru dobnda legal cuvenit pe semestrul II al anului n curs. Nivelul dobnzii de referin a Bncii
Naionale se public n Monitorul oficial al Romniei, Partea I.
Dobnda se calculeaz numai asupra sumei mprumutate nu i asupra dobnzilor.

NCETAREA MPRUMUTULUIPROPRIU-ZIS
1. prin executarea obligaiei de restituire a bunurilor mprumutate (plata), la termenul prevzut n
contract. Dac termenul a fost stipulat n favoarea mprumutatului, restituirea se poate face i nainte
de scaden. Cnd termenul a fost stipulat n favoarea ambelor pri, mprumutatul nu va putea restitui
bunurile nainte de termen, dect dac are consimmntul mprumutatorului. Restituirea se
poate face i prin executare silit la termenul stabilit de instan.
2. Alte cauze
prin remiterea de datorie, confuziune, dare n plat, compensaie.
In cazul morii uneia dintre pri drepturile i obligaiile ce rezult din contract se transmit asupra
motenitorilor mprumutul neavnd caracter intuitu personae.

CONTRACTUL DE DEPOZIT
Noiunea
Ca fiind acel contract prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri
unei alte pri numit depozitar, cu obligaia pentru acesta de a le pstra i a le conserva precum
i de a Ie restitui, n natur, la cererea deponentului. Se poate observa c scopul ncheierii unui
astfel de contract l constituie pstrarea i conservarea bunurilor deponentului de ctre depozitar.
Felurile depozitului
Depozitul este de dou feluri: depozit propriu-zis i sechestru.
a.
Depozitul propriu-zis este ntotdeauna convenional i are ca obiect bunuri mobile nelitigioase .
El poate fi:
- depozit obinuit (regulat sau voluntar)
- depozit necesar
- depozit neregulat
b.

Sechestrul este depozitul care are ca obiect bunuri litigioase, inclusiv imobile i poate fi:

convenional

-judiciar
Caracterele juridice
a.

Depozitul este un contract real.

b.

Este un contract cu titlu gratuit dar poate fi i cu titlu oneros.

Pentru paza depozitului, depozitarul poate fi remunerat.

c.
Depozitul gratuit este un contract unilateral -d natere la obligaii numai n sarcina
depozitarului.
Dac, ns, depozitul este cu titlu oneros, obligaiile prilor sunt reciproce i interdependente din
chiar momentul ncheierii contractului, depozitul fiind astfel un contract sinalagmatic.
d.
Depozitul nu este, n principiu translativ de proprietate, depozitarul avnd doar calitatea de
detentor precar. El are obligaia de restituire a bunurilor depozitate. Excepie face depozitul neregulat
- contract translativ de proprietate care are ca obiect bunuri fungibile i consumptibile.
-n aceast situaie, depozitarul dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor depozitate iar la
scaden
va
restitui
bunuri
de
acelai
gen,
aceeai
cantitate
i calitate.
DEPOZITUL OBINUIT (VOLUNTAR SAU REGULA T)
Condiii de validitate

Consimmntul
Art. 1596 C. civ. prevede c depozitul voluntar se face ntotdeauna numai de ctre proprietarul
lucrului depozitat sau prin consimmntul su expres sau tacit.

art. 1610 C. civ. prevede c depozitarul nu poate pretinde ca deponentul s probeze c lucrul depozitat
este proprietatea sa.
Capacitatea prilor
Deponentul trebuie s aib capacitatea de a face acte de administrare, pe cnd, depozitarul -, capacitate
deplin de exerciiu, adic de a face acte de dispoziie.
Dac depozitarul nu are capacitate deplin de exerciiu, deponentul are aciune n revendicare pentru
restituirea bunului depozitat dac este proprietar i aciune personal cnd are o alt calitate, atta
timp ct bunul se afla la depozitarul incapabil. n situaia n care, depozitarul incapabil a nstrinat, a
pierdut sau i s-a furat bunul, acesta va rspunde fa de deponent n msura mbogirii sale.
Obiectul depozitului
Depozitul nu poate avea ca obiect dect bunuri mobile. Acestea trebuie s fie bunuri corporale.
Obiectul contractului trebuie s fie determinat, bunurile ar fi consumptibile i fungibile.
Dovada depozitului
Depozitul voluntar nu se poate face dect prin nscris.
Efectele depozitului obinuit
Obligaiile depozitarului
. Obligaia de a pstra i conserva bunul primit n depozit
Art. 1599 C. civ. prevede c depozitarul trebuie s ngrijeasc de paza lucrului depozitat ntocmai
precum ngrijete de paza lucrului su. Se aplic cu mai mare rigoare:
a.

cnd depozitarul s-ar fi oferit a primi un depozit.

b.

cnd s-ar fi stipulat vreo plat pentru paza depozitului.

c.

cnd depozitul s-a fcut numai n folosul depozitarului.

d.

cnd s-ar fi convenit expres ca depozitarul s fie rspunztor de orice culp.

Pentru deteriorrile pricinuite sau pieirea bunului depozitat, n caz de for major, depozitarul nu
rspunde, riscul fiind suportat de ctre deponent cu excepia cazului cnd acesta a fost pus n ntrziere
pentru executarea obligaiei de restituire a bunului (art. 1601 C. civ.) dac nu face dovada c bunul ar fi
pierit i la deponent.
Depozitarul nu are dreptul de a se folosi de bunul primit n depozit dect, cu permisiunea expres
sau tacit a deponentului.
Obligaia de a restitui bunul depozitat
a. Modul restituirii
Restituirea n natur a bunului depozitat se face n starea n care se afl n acel moment. Dac au
intervenit deteriorri ale bunului, acestea vor fi suportate de ctre depozitar dac i sunt imputabile i de
ctre deponent, dac ele nu se datoreaz culpei depozitarului .
n situaia n care bunul nu poate fi restituit n natur, din vina depozitarului, restituirea se face prin
echivalent. Se va stabili o sum de bani la valoarea bunului din momentul restituirii sau pronunrii
hotrrii judectoreti i nu din momentul ncheierii contractului sau cel al pieirii bunului.

b.Locul restituirii bunului

Restituirea se face, la locul unde bunul este depozitat .
Dac prile au prevzut un alt loc de restituire, depozitarul trebuie s transporte bunul n acel loc,
cheltuielile fiind suportate de ctre deponent.
c.

Termenul restituirii

Bunul depozitat trebuie restituit la termenul prevzut n contract, c deponentul poate cere restituirea
oricnd, nainte de termen.
Depozitarul poate refuza restituirea bunului dac i s-a comunicat oficial c asupra bunului s-a instituit
un sechestru sau s-au nregistrat opoziii la restituire, din partea unui ter care pretinde c este
adevratul proprietar. El va pstra bunul pn la soluionarea litigiului chiar peste termenul stipulat n
contract.
Depozitarul nu este obligat la restituire dac se descoper i se probeaz c el este nsui proprietarul
bunului depozitat.
In caz de nerestituire a bunului depozitat, deponentul are la ndemn dou aciuni:
- o aciune personal, bazat pe contractul de depozit, aciune ce se prescrie n termenul general de
prescripie de 3 ani.
o aciune n revendicare, ce
al deponentului, aciune real imprescriptibil.

se

ntemeiaz

pe

dreptul

de

proprietate

d. Creditorul obligaiei de restituire

Depozitarul nu trebuie s restituie lucrul depozitat dect acelui ce i 1-a ncredinat sau acelui n al crui
nume s-a fcut depozitul sau persoanei artate spre a-1 primi.
Bunul poate fi restituit:
- deponentului sau persoanei indicate de ctre acesta care poate fi un mandatar sau alt persoan.
- mandantului, n numele cruia s-a ncheiat contractul de depozit.
- dup moartea deponentului - dreptul la restituire l au motenitorii legali sau testamentari .
- dac deponentul ntre timp a devenit incapabil, bunul se restituie re prezen-tantului legal (tutore sau
curator).
- persoanei reprezentate sau noului ei reprezentat dac depozitul s-a ncheiat de un reprezentant
legal care n momentul restituirii nu mai avea acea calitate .
- dac depozitarul descopf r c bunul a fost furat i afl cine este adevratul proprietar, el este obligat
s-1 ntiineze pe acesta s-i valorifice dreptul. n caz contrar, el l poate restitui deponentului.
Obligaiile deponentului
Pot fi extracontractuale i contractuale.
Obligaii extracontractuale.
a.Deponentul are obligaia de a restitui depozitarului cheltuielile necesare fcute pentru paza i
conservarea bunului.
b.Deponentul are obligaia s-1 despgubeasc pe depozitar pentru prejudiciile ce i le-a cauzat din

cauza bunului depozitat.

c.

Obligaia de a ridica bunul depozitat

Bunul depozitat trebuie ridicat la termenul prevzut n contract sau n lipsa acestuia, la termenul stabilit
de instan, la cererea depozitarului, sub sanciunea daun lor-interese. Bunul trebuie ridicat de la locul
convenit prin contract. Cheltuielile necesare ridicrii bunului cad n sarcina deponentului.
Obligaiile contractuale.
a. Obligaia de a plti remuneraia convenit prin contractDEPOZITUL NECESAR
Noiune
Depozitul necesar este contractul n care, deponentul fiind sub ameninarea unei ntmplri
neprevzute precum ar fi: incendiu, cutremur, inundaii, naufragiu sau alte evenimente de for
major i care prezint un pericol real, este n imposibilitatea de a face alegerea liber a
depozitarului i de a ntocmi un nscris constatator al depozitului.

Dovada contractului
Proba contractului se poate face cu orice mijloc de prob, inclusiv proba cu martori, indiferent de
valoarea bunului.
Depozitul hotelier
a. Noiunea
Contractul prin care o parte numit deponent remite un bun sau mai multe bunuri spre pstrare
unei alte pri numit depozitar, ca urmare a ncheierii contractului de turism, cu obligaia acestuia de a i le restitui.
b.Domenii de aplicare
Depozitari, sunt hotelurile cu care deponentul ncheie un contract de turism. Staiunile
balneoclimaterice, vilele turistice, motelurile, spitalele pentru mbrcmintea care se depune la
magazia spitalului de ctre pacieni, restaurantele sau alte uniti de alimentaie public, uniti ale cooperaiei meteugreti, localurile de spectacole, trandurile pentru bunurile depuse la garderobe sau
vestiare.
c.

Dovada contractului

Poate fi dovedit cu orice mijloc de prob, indiferent de valoarea bunului depozitat.

d.

Rspunderea depozitarului

Depozitarul nu poate fi exonerat de rspundere dect dac dovedete existena unei cauze strine.
Depozitarul rspunde pentru furtul sau deteriorarea bunurilor deponentului de ctre angajaii unitii
respective sau de ctre strinii care o frecventeaz.
Pentru furtul svrit de ctre strini, este exonerat de rspundere, dac depozitarul dovedete c
acesta s-a comis cu mn narmat sau n alt fel, cu for major.
Depozitarul nu rspunde pentru faptele svrite de ctre vizitatorii deponentului sau acestea se
datoreaz culpei lui exclusive.

DEPOZITUL NEREGULAT
Depozitul neregulat este contractul prin care o parte numit deponent transmite n proprietate
altei pri numit depozitar bunuri fungibile i consumptibile dup natura lor cu obli gaia
pentru acesta, de a restitui deponentului alte bunuri, de acelai gen, aceeai cantitate i calitate.
Depozitarul, devenit proprietar al bunurilor depozitate, le poate consuma, urmnd s restituie alte
bunuri, de acelai gen, calitate i cantitate.
Depozitul neregulat este un contract translativ de proprietate. Deponentul trebuie s fie proprietarul
bunurilor sau mandatarul lui i s aib capacitate deplin de exerciiu, pentru a putea ncheia acte de
dispoziie.
Dovada contractului
Proba contractului se face cu nscrisuri, faptul predrii se poate dovedi cu orice mijloc de prob,
inclusiv proba cu martori sau prezumii.
Depozitul neregulat de sume de bani la CEC sau bnci
Prin acest contract, depozitarul (CEC sau banc) se oblig s pstreze sumele de bani depuse de
ctre deponent, persoan fizic sau persoan juridic i s le restituie la cerere, cu dobnzile
aferente, titularului depunerii sau reprezentantului su iar n caz de deces al titularului,
motenitorilor lui.
-n cuprinsul contractului se pot insera de ctre deponent, la depunere sau ulterior, cu acordul
depozitarului, dou clauze speciale:
- clauza de mputernicire
- clauza testamentar.
a.
Clauza de mputernicire. Este un mandat prin care o persoan este mputernicit s cear
CEC sau bncii, restituirea n tot sau n parte, a sumelor depuse.
b.
Clauza testamentar. Este un legat cu titlu particular, prin care titularul libretului desemneaz
persoana sau persoanele crora li se vor restitui, la moartea sa, sumele de bani depuse la CEC sau banc.
Clauza testamentar nu trebuie s fie scris n ntregime i datat de mna testatorului, ci numai
semnat.
c.

Cumulul clauzelor

Una i aceeai persoan s fie trecut n libret att la clauza de mputernicire ct i la clauza
testamentar.
Ca mandatar, va aciona pe tot timpul vieii titularului libretului, n temeiul clauzei de
mputernicire, ca legatar, va putea moteni suma din libret dup decesul titularului.
d.

Rspunderea CEC sau unitii bancare

CEC sau banca va suporta riscul pieirii fortuite, ca proprietar i va rspunde pentru prejudiciile cauzate
titularilor, n cazul cnd s-au eliberat ori nregistrat greit sumele depuse, din culpa personalului
angajat.

SECHESTRUL

Sechestrul este un contract de depozit care are ca obiect pstrarea unui bun sau mai multor
bunuri cu privire Ia care exist un litigiu, pn la soluionarea acestuia.
Sechestrul convenional
Sechestrul convenional este depozitul unui lucru n litigiu, fcut de una sau mai multe persoane, unui
al treilea, care ia asupra i ndatorirea de a-1 restitui dup terminarea procesului, celui crui va declara
judectorul c se cuvine.
Obiectul acestui depozit l pot forma nu numai bunurile mobile ci i cele imobile.
Sechestrul judiciar
Se instituie prin dispoziia instanei de judecat la cererea prii interesate, care poate fi obligat s
depun o cauiune.
Instana poate dispune sechestrul, cnd obiectul l formeaz un imobil sau un bun mobil pentru a crui
proprietate ori posesie se judec dou sau mai multe persoane sau pentru bunurile oferite de un debitor
pentru a-i executa obligaia.

CONTRACTUL DE SOCIETATE CIVIL

Societatea civil este acel contract prin care dou sau mai multe persoane se oblig s pun n
comun un aport material i/sau de munc pentru a constitui un fond i a desfura mpreun o
activitate, n scop patrimonial comun, foloasele i pierderile fiind mprite ntre ele.
Caracterele juridice.
a. este un contract civil.
b.Caracterul patrimonial (lucrativ) este de esena contractului de societate civil.
c. este un contract cu titlu oneros,
d.

este un contract comutativ,

e.
Este
un
contract
consensual,
i suficient pentru ncheierea lui.
f.

simplul

acord

de

voin

fiind

necesar

este un contract cu executare succesiv.

g.
este un contract intuitu personae fcnd parte din categoria societilor de persoane i nu a
societilor de capitaluri.
h. s-a pus problema dac societatea civil, este sau nu, un contract sinalagmatic.
- societatea este un contract prin care dou sau mai multe persoane se nvoiesc s pun ceva n
comun, cu scopul de a mpri foloasele ce ar putea deriva".
-prile contractului de societate se numesc asociai,
-n cazul contractului de societate, ns, sanciunea neexecutrii obligaiilor este specific, n sensul c,
neexecutarea culpabil a obligaiei de ctre o parte pn la termenul prevzut n contract, duce, la
excluderea acelui asociat din societate sau la ncetarea contractului. Cauzele de ncetare a
contractului sunt: expirarea termenului, retragerea din societate a unuia sau mai multor membri pentru
motive temeinice, realizarea sau imposibilitatea realizrii scopului, moartea unuia dintre asociai,
punerea sub interdicie sau insolvabilitatea unui asociat, pieirea bunului etc.

-un contract de societate civil este un contract uniune, prin care dou sau mai multe pri pun ceva n
comun pentru a desfura o activitate, avnd aceleai drepturi i obligaii, n scopul obinerii de
foloase patrimoniale.
CONDIIILE DE VALIDITATE
Capacitatea prilor.
Asociaii trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu.
Consimmntul.
-consimmntul valabil exprimat al prii care se oblig, se particularizeaz la contractul de societate
civil prin existena condiiei zffectio societatis", adic intenia expres a asociailor de a constitui
societatea i de a colabora n vederea realizrii de foloase patrimoniale.
Obiectul.
Obiectul const n conduita prilor, adic aciunile sau inaciunile la care sunt ndrituite sau de care
sunt inute prile.
Obiectul contractului trebuie s fie licit i moral iar bunurile care constituie aport la fondul social
trebuie s se afle n circuitul civil.
Domeniile de aplicare a contractului de societate civil sunt: construirea sau repararea unor cldiri,
exploatarea terenurilor agricole, exercitarea n comun a unei profesii (avocatura, activitatea notarial,
medical, medico-veterinar etc).
Cauza la contractul de societate civil.
-cauza trebuie s existe, s fie licit i moral.

APORTUL SOCIAL I PATRIMONIUL SOCIAL

Aportul social.
-fiecare asociat este obligat s contribuie la formarea fondului comun al societii. Aceast contribuie
se numete aport social.
Aportul poate consta n bani, bunuri sau n munc.
Aportul este obligatoriu pentru fiecare asociat chiar dac este diferit ca natur, ntindere sau valoare.
-asociaii nu sunt obligai unul fa de altul, ci fa de societate, dar nici unul nu poate fi scutit de
obligaia de aport.
a.Dac aportul social const ntr-o sum de bani i unul dintre asociai nu-i execut obligaia la
termen, el va datora dobnzi, fr a fi pus n ntrziere, din ziua n care trebuia s o plteasc.
b.
Cnd
aportul
social
are
ca
obiect
un
bun
individual
determinat,
neconsumptibil i nefungibil, el poate consta n proprietatea acelui bun sau numai folosina lui.
Bunurile proprietate public pot constitui aport doar n folosin.
c. Aportul n munc const n activiti de natur civil care aduc foloase societii, avnd n vedere
meseria sau profesia asociatului respectiv.
Regimul juridic

Bunurile mobile individual determinate i bunurile imobile aduse n proprietatea societii precum i
sumele de bani constituite ca aport social devin proprietatea comun indiviz a asociailor.
Asociatul care constituie aport n societate, proprietatea unui bun va rspunde fa de societate pentru
eviciune ca i un vnztor, fiind vorba de un act de dispoziie. Asociatul datoreaz societii i garania
contra viciilor bunului ce constituie aport social.
Patrimoniul social
Patrimoniul societii este format din aporturile asociailor precum i din drepturile i obligaiile
contractate ulterior constituirii societii.

Durata societii civile

Societatea ia natere din momentul ncheierii contractului, dac asociaii nu au prevzut un termen
suspensiv, cnd obligaiile vor fi executate la acel termen.
-n situaia cnd n contract nu este prevzut un termen sau durata societii nu rezult din
particularitile obiectului, cum ar fi realizarea integral a obiectivului urmrit de pri, se prezum c
societatea dureaz pentru toat viaa asociailor i nceteaz nainte, numai n cauzele prevzute de
lege.
Administrarea societii
Administrarea presupune ndeplinirea actelor necesare n vederea realizrii scopului societii, inclusiv
acte de dispoziie.
Administrarea poate fi fcut de una sau mai multe persoane, de regul dintre asociai, dar pot fi
angajate i persoane care au o anumit specializare (economic, financiar etc.) prevzute n contractul
de societate sau numite ulterior.
Administratorul unic, desemnat prin contractul de societate nu poate fi revocat fr o cauz legitim, pe
cnd cel numit ulterior ncheierii contractului poate fi revocat ca orice mandatar.
DOMENII DE APLICARE
1. Contractul de societate civil se poate ncheia n scopul construirii unor locuine sau altor
construcii (garaje, case de odihn, spaii social-culturale, baze sportive etc).
2. Meseriaii pot constitui societi civile n vederea exercitrii, n comun, a meseriei lor cnd nu
se constituie ntr-o societate cooperativ sau societate comercial.
3. Se poate realiza i exercitarea n comun a unei profesii, cum este cazul activitii notariale sau a
avocaturii.
a. notarii publici i activitatea notarial,
b. profesia de avocat,
4. O aplicare deosebit o are contractul de societate civil n domeniul agricol.5. societi civile
profesionale medicale, societi civile profesionale medical-veterinare, societi civile n domeniul
sportiv, societi civile sub forma fondurilor deschise de investiii .
EFECTELE CONTRACTULUI DE SOCIETATE CIVIL
Efectele contractului de societate civil presupun patru aspecte:

1. Raporturile dintre asociai trebuie s se ntemeieze pe buna credin a acestora n executarea

obligaiilor i realizarea scopului societii.
2. Raporturile dintre asociai i societate.
-asociaii sunt rspunztori fa de societate de daunele cauzate din culpa lor.
3. Raporturile cu terii.
-n raporturile cu terii, pentru obligaiile contractate, rspunde asociatul care s-a obligat.
4. mprirea foloaselor i pierderilor.
Repartizarea foloaselor i a pierderilor se poate face pe parcursul existenei societii sau la ncetarea
ei, potrivit celor convenite n contractul de societate. In lipsa unor prevederi exprese n contract,
mprirea se face proporional cu valoarea aportului social al fiecruia dintre asociai.

NCETAREA SOCIETII CIVILE. CAUZE. EFECTE

Cauze
a.

Ajungerea la termen

-Prile pot, ca nainte de termen, s convin asupra prelungirii contractului. -ncetarea poate interveni
i nainte de termen, cnd este cerut, n instan, de ctre unul sau mai muli asociai, pentru motive
temeinice.
b.

Acordul prilor

c.

Denunarea contractului.

Denunarea poate fi cerut de unul sau mai muli asociai.

d.

Imposibilitatea realizrii sau realizarea scopului propus de asociai.

e.
Pieirea sau micorarea fondului social sub limita a ceea ce face necesar executarea
contractului.
f.

Moartea unui asociat.

-n contract se poate stipula continuarea contractului cu motenitorii asociatului decedat sau numai cu
cei rmai n via, (cel puin doi asociai).
g. Punerea sub interdicie sau survenirea insolvabilitii (falimentul) unuia dintre asociai.
h. Pieirea bunului promis a constitui aport social.
-cnd aportul social const n folosina unui bun, i acesta piere, societatea nceteaz .
Efectele ncetrii societii civile.
La ncetarea societii, patrimoniul acesteia urmeaz s fie lichidat. Se ncaseaz creanele i se pltesc
datoriile, iar activul net i pasivul se mpart ntre asociai, proporional cu drepturile lor.
Dac aportul a constat n folosina bunului, acesta se restituie asociatului proprietar.
CONTRACTUL DE RENT VIAGER

Noiunea
Contractul de rent viager este acel contract prin care o parte numit credirentier nstrineaz
cu titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun (bunuri) ori o sum de bani unei alte pri numit
debirentier n schimbul unei prestaii periodice numit rent viager, care urmeaz a fi pltit
pn Ia decesul credirentierului.
Caracterele juridice
a.
este un contract aleatoriu, ntruct ntinderea obligaiei debirentierului i a dreptului corelativ al
credirentierului
depinde
de
du
rata vieii credirentierului.
b.
un contract cu titlu oneros, dar poate fi i cu titlu gratuit n situaia n care renta se constituie
prin donaiune ntre vii sau prin testament.
c.

Renta viager este contract consensual

d. este un contract sinalagmatic

e.
este translativ de proprietate, deoarece credirentierul transmite un bun sau mai multe bunuri
din patrimoniul su n patrimoniul ebirentierului. Se poate transmite, ns, i o sum de bani,
situaie, n care este vorba de un drept de crean.
f.
este un contract cu executare succesiv avnd n vedere obligaia periodic de plat a
rentei viagere de ctre debirentier pe toat durata de via a credirentierului.
Condiiile de validitate
-att debirentierul ct i credirentierul trebuie s aib capacitate deplin de exerciiu, avnd n vedere
caracterul translativ de proprietate al contractului.
-obiectul obligaiei credirentierului poate consta ntr-un bun mobil sau imobil care se afl n
circuitul civil, ori ntr-o sum de bani, pe cnd obiectul obligaiei debirentierului nu poate fi dect o
sum de bani sau anumite cantiti de bunuri fungibile, transmise la anumite intervale de timp.
-daca persoana n favoarea creia a fost constituit renta nceteaz din via n momentul constituirii
rentei, contractul este lovit de nulitate absolut, lipsind astfel cauza contractului.
EFECTELE CONTRACTULUI DE RENT VIAGER
Obligaiile credirentierului
a. Predarea bunului (bunurilor) sau a sumei de bani.
b. Garania contra eviciunii sau contra viciilor ascunse
Obligaiile debirentierului
a.

Plata rentei viagere.

-pn la decesul credirentienilui dar se poate stabili i o alt dat prin contract.
-beneficiarul rentei trebuie s fac dovada existenei sale n via la data fiecrei scadene.
-n cazul morii debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite asupra motenitorilor acestuia,
Neexecutarea obligaiei de plat a rentei viagere d posibilitatea credirentierului de a cere n justiie
executarea ei silit.

Cnd rezoluiunea se pronun din culpa credirentierului, debirentierul are dreptul la restituirea rentelor
viagere pltite, cu titlu de daune-interese.
-dreptul la aciune al credirentierului pentru plata rentelor viagere de ctre debirentier, acesta se
prescrie ntr-un termen de 3 ani.
CONTRACTUL DE NTREINERE
Noiune.
Contractul de ntreinere este acel contract prin care o parte numit ntreinut nstrineaz cu
titlu oneros sau cu titlu gratuit un bun (bunuri) sau o sum de bani, celeilalte pri, numit
ntreintor, care se oblig s-i asigure ntreinerea n natur pe durata vieii acestuia.
Caractere juridice
a.

Este un contract nenumit, neavnd o reglementare legal proprie.

b.
Este
un
contract
aleatoriu,
ntruct
obligaia
ntreintorului
depin
de nu numai de durata vieii ntreinutului, dar i de coninutul obligaiei de ntreinere, concretizat
n asigurarea nevoilor zilnice ale acestuia i care sunt n funcie de vrsta, starea sntii lui, costul
vieii etc.
c.
Esteun contract cu titlu oneros, ambele pri urmrind un interes patrimoniul propriu dar
poate fi i cu titlu gratuit.
d.

Este un contract sinalagmatic.

e.

Este un contract consensual.

Cnd bunul transmis n schimbul ntreinerii este un teren, contractul trebuie ncheiat
n form autentic.
f.
Este un contract translativ de drepturi deoarece ntreinerea se execut n schimbul
dobndirii
unor
bunuri
sau
unor
sume
de
bani.
g. Este un contract cu executare succesiv .
h. este un contract intuitu personae
Condiiile de validitate
-sunt aceleai ca i la contractul de vnzare-cumprare, cu deosebirea c obiectul obligaiei
ntreintorului const n executarea obligaiei de ntreinere (obligaie de a face) i nu plata preului
(obligaie de a da).
Delimitarea de alte contracte
a. Delimitarea de contractul de rent viager
-contractul de ntreinere d natere la obligaii pentru ntreintor, de a face, asigurnd permanent
ntreinerea, n natur, a ntreinutului.
-creana de ntreinere este strict personal i nu se poate transmite altei persoane.
Renta viager poate fi urmrit de creditorii credirentierului, pe cnd ntreinerea este insesizabil.
b. Delimitarea de contractul de vnzare-cumprare
Cnd nstrinarea bunului (bunurilor) sau a sumei de bani se face numai n schimbul ntreinerii,
contractul este desigur un contract de ntreinere. Dac, ns, nstrinarea se face n schimbul ntreinerii

i a unei sume de bani, se pune problema naturii juridice a contractului.

Contractul va fi de ntreinere dac prestaia n bani reprezint mai puin de jumtate din valoarea
bunului nstrinat. Dac preul depete jumtate din valoarea bunului nstrinat, contractul va fi de
vnzare-cumprare.
Cnd se nstrineaz o parte individualizat dintr-un bun imobil pentru un pre determinat iar cealalt
parte, n schimbul ntreinerii vor exista dou contracte: de vnzare-cumprare i de ntreinere,
cuprinse ntr-un singur nscris.
-cheltuielile legate de ncheierea contractului de ntreinere sunt suportate de ambele pri, la vnzarecumprare ele sunt suportate de ctre cumprtor, dac nu se prevede altfel n contract.
c. Delimitarea de contractul de donaie cu sarcin
Donaia cu sarcin presupune transmiterea cu titlu gratuit a unui bun sau a unei sume de bani cu
obligaia pentru donatar de a ndeplini anumite obligaii.
Dac n schimbul nstrinrii, obligaia impus donatarului const n prestarea unei ntreineri se pune
problema calificrii juridice a contractului ncheiat.
Cnd valoarea bunului donat este mult mai mare dect valoarea esti mativ a ntreinerii, rezult cu
prisosin intenia ntreinutului de a gratifica pe ntreintor i astfel contractul va fi donaie cu sarcin.
Cnd, ns, prile au urmrit, fiecare, obinerea unui avantaj patrimonial propriu, contractul este de
ntreinere.
EFECTELE CONTRACTULUI DE NTREINERE
Obligaiile ntreinutului
-de a preda bunul i de a-1 garanta pe ntreintor contra eviciunii i pentru viciile ascunse ale
bunului.
Obligaiile ntreintorului
a. Coninut
Obligaia principal a ntreintorului o constituie prestarea ntreinerii care este o obligaie de
a face", adic de a desfura zi de zi o activitate pn la ncetarea din via antreinutului.
Ea cuprinde: procurarea i prepararea hranei, asigurarea mbrcmintei, procurarea medicamentelor,
asigurarea ngrijirilor medicale necesare, efectuarea cureniei, suportarea cheltuielilor legate de
ntreinerea locuinei etc.
-obligaia de ntreinere trebuie executat permanent i nu periodic.
b.
Locul executrii obligaiei de ntreinere este stabilit de ctre pri, iar n lips de stipulaie
expres este cel al domiciliului ntreinutului (creditor), obligaia fiind astfel portabil i nu cherabil.
c.
ncetarea obligaiei are loc la moartea ntreinutului i nu poate fi pretins de ctre
motenitorii lui,
-obligaia nceteaz i la moartea ntreintorului, dac ntreinutul nu convine cu motenitorii
ntreintorului s continue executarea obligaiei.
Rezoluiunea contractului de ntreinere
-sanciunea neexecutrii obligailor o constituie rezoluiunea contractului,
-efectul principal al rezoluiunii este acela de a repune prile n situaia anterioar prin restituirea

reciproc a obligaiilor.

CONTRACTUL DE TRANZACIE
Noiune
Tranzacia este un contract prin care prile termin un proces nceput sau prentmpin un
proces ce s-ar putea nate.
Condiii:
-s existe un drept litigios sau ndoielnic, cel puin n concepia prilor, de natur a da natere la un
proces
-tenta inteniei de a pune capt sau de prentmpina naterea unui litigiu constituie o condiie
esenial a tranzaciei.
Caracterele juridice
a.

Este un contract sinalagmatic .

b.

Este un contract cu titlu oneros comutativ .

c.Este un contract consensual.

Condiiile de validitate
a. Capacitatea prilor
Tranzacie pot face numai acei ce pot dispune de dreptul cuprins n ea.
b. Obiectul tranzaciei
Bunurile care formeaz obiectul contractului trebuie s se afle n circuitul civil.
Nendeplinirea uneia dintre condiiile de validitate atrage nulitatea tranzaciei.
EFECTELE CONTRACTULUI DE TRANZACIE
Interpretarea contractului
Tranzaciile se mrginesc numai la obiectul lor i numai la pricinile de care trateaz, neputnd produce
efecte asupra unor pricini, documente sau mprejurri necunoscute prilor.

Efectele tranzaciei
a.
Regula. Efectele declarative. Tranzacia produce efecte declarative, n sensul c prile i
recunosc
reciproc
drepturile
ce
fac
obiectul litigiului.
Tranzacia produce efecte i pentru trecut, pn la momentul naterii drepturilor ce se consolideaz i
sunt
recunoscute prin tranzacie. Ea nu poate constitui just-titlu pentru uzucapiunea de 10-20 de ani, deoarece acesta trebuie s fie un act translativ de pro
prietate.

b.

Excepii. Efecte constitutive sau translative

Atunci cnd una dintre pri, n schimbul concesiilor fcute de

cealalt parte, consimte s constituie n favoarea acesteia, drepturi noi sau s-i transfere un drept din
patrimoniul su .Tranzacia are efecte doar pentru viitor i nu pentru trecut. n aceste condiii, poate
constitui just-titlu pentru uzucapiunea de la 10-20 de ani, subzistnd i obligaia de garanie.
c.

Efecte relative

Efectele sunt opozabile prilor, nu i terilor.

d.

Efecte extinctive

Prin nelegerea prilor se pune capt litigiului dintre pri, iar drepturile ce au fcut obiectul
tranzaciei, nu mai pot fi puse n discuie.