CONTRACT

 DE  PRESTĂRI  SERVICII  IMOBILIARE    

VÂNZĂTOR  -­‐  FĂRĂ  CLAUZĂ  DE  EXCLUSIVITATE  

nr.:  ……………………..…….…  din  data  de:  ………/………./………….……              

 
§1.  Între  părțile  identificate  mai  jos:  

D-­‐l  (d-­‐na)  ……………..……………..............................................,  posesor(oare)  a  B.I.  (C.I.)  seria  ...........,  nr.  .......................,  emis(ă)  
de  ...............................,  la  data  de  ……................,  C.N.P  ...............................................,  cu  domiciliul  în  ...................................,  
str.   ………………………................…................................,   nr.   ...........,   bl   .…....,   sc   ........,   et   …....,   ap   ……….,   sect/jud   ……….......….…..,  
tel  …......……..…….......…,  e-­‐mail  ………………………............….....................…,  o  în  nume  personal  o  în  calitate  de  reprezentant  
legal,  având  funcția/calitatea  de  ...............................................  la  S.C.  .......................................................................................  
cu  sediul  în  localitatea  ........................................................  str.  ..................................................................  nr.  ..........  bl.  ..........  
sc.  ..........  et.  ..........  ap.  ...........  judeţ/sector  ..................................  înregistrată  sub  nr.  .............................................................  
CUI/CIF...............................,  denumit  în  continuare  beneficiar,  și    
 
S.C.   BĂEŞU   IDEAL   IMOB   S.R.L.,   agenţie   imobiliară,   cu   sediul   în   Bucureşti,   Șoseaua   Olteniţei   nr.107,   sector   4,   înregistrată   la  
Registrul  Comerțului  sub  nr.  J40/3989/16.04.2010,  CUI   RO  26789774,  având  cont  IBAN  RO  98  BTRL  0430  1202  S328  75XX,  
deschis  la  Banca  Transilvania  -­‐  Olteniței,  prin  administrator  Băeşu  Radu-­‐Ştefan,  reprezentat  pentru  semnarea  prezentei  dar  
și  în  cadrul  vizionărilor  de  către  ……………………..………………...........................,  având  codul  intern  de  identificare  .....................,  
posesor(oare)  a  B.I.  (C.I.)  seria  ...........,  nr.  .......................,  emis(ă)  de  .................................,  la  data  de……..............................,  
C.N.P.  .......................................................,  denumit  în  continuare  prestator,    a  intervenit  prezentul  contract,  semnat  după  
înțelegerea  și  acceptarea  de  către  părți  a  următoarelor  clauze:  
 
§2.  Obiectul  contractului  
2.1.   Obiectul   contractului   îl   reprezintă   oferirea  beneficiarului   de   servicii   de   consultanţă   şi   intermediere   imobiliară   de   către  
prestator,  adică  prezentarea  și  vizionarea  imobilului  proprietatea  beneficiarului,  în  vederea  perfectării  de  către  acesta,  a  
unei  tranzacții  imobiliare  al  unuia  sau  a  unei  părți  din  imobilul  identificat  la  2.4..  În  cazul  în  care  va  avea  loc  încheierea  unei  
tranzacții,   conform   prevederilor   prezentului   contract,   beneficiarul   va   achita   prestatorului,   prețul   contractului   stabilit   în  
conformitate  cu  §4.  
2.2.  Prin  tranzacție  părţile  înțeleg  încheierea  de  către  beneficiar  a  unui  contract  care  are  ca  obiect  transferul  dreptului  de  
proprietate  al  unui  imobil  descris  la  articolul  2.4.,  care  este  identificat  prin  adresă  și  caracteristici  asumate  prin  prezentul  
contract   de   către   beneficiar.   De   asemenea,   tranzacția   se   consideră   încheiată   și   dacă   transferul   dreptului   de   proprietate   se  
realizează   printr-­‐un   act   cu   titlu   gratuit,   contract   de   schimb   sau   printr-­‐o   hotărâre   judecătorească   care   să   țină   loc   de   act  
autentic  de  vânzare-­‐cumpărare.  
2.3.  Prețul  stabilit  inițial  pe  care  este  dispus  să  îl  încaseze  beneficiarul,  în  calitate  de  vânzător,  pentru  exprimarea  acordului  
său,   este   de   ...................................................   EURO.   Pentru   realizarea   obiectului   contractului,   beneficiarul   este   de   acord   să  
pună  la  dispozitie  imobilul  pentru  organizarea  de  sesiuni  de  vizionare  de  către  prestator.  În  ipoteza  prețului  stabilit  inițial  
negociabil,  pentru  încheierea  tranzacției  poate  fi  scăzută  suma  de  ....................................  EURO.    
2.4.   Obiectul   prezentului   contract,   imobilul   proprietatea   beneficiarului   (conform   declaraţii   proprietar   şi   documente  
prezentate)  se  identifică  prin:  localitate  ..................................................,  str.  …........….....................….............,  nr...........,  
bl.  ...........,  sc.  ..........,  et.  ..........  din  ...........,  ap.  ..........,  cod  interfon...........,  cartier  ..........................................................  
sect./jud  ….......….…..,  Situaţie  juridică  ...........................................................  C.F.  nr.  ……………..  Cad.  nr.  ……..............…….,    
Tip:  o  Apartament  în  bloc    o  bloc  mixt    o  bloc  garsoniere    o  Casă/Vilă    o  Teren    o  Altul  ............................................,  
număr   camere   .............,   Nivele   S   +   P   +   (……)   +   M,   Certificat   energetic:   [DA]   /   [NU],   Confort:   I   /   II   /   II   sporit   /   III,    
o  vânzare  o  închiriere,  preţ  promovare  ...............................  EURO,  Negociabil:  [DA]  /  [NU],    Anul  construcţiei  ..................,  
Suprafaţă  utilă  .....................,  Număr  balcoane  ..........,  Balcon  închis:  [DA]  /  [NU],    Număr  băi  ............,  Finisaje:  [DA]  /  [NU],  
Orientare:   o  Sud     o  Nord     o  Est     o  Vest,    Amenajări:  Amenajat  /  Semiamenajat  /  Neamenajat,  Zgomot:  [DA]  /  [NU],    
Umezeală:   [DA]   /   [NU],     Poluare:   [DA]   /   [NU],     Miros:   [DA]   /   [NU],   Inundații:   [DA]   /   [NU],   Surpări:   [DA]   /   [NU],   Manifestări  
populare:  [DA]  /  [NU],  Preț  mediu  de  piață:  ................…………..……..EURO,  Costul  estimativ  al  cheltuielilor  beneficiarului  cu  
documentele:  ………………….  EURO,  Restanțe  întreținere:  …………………………..lei,  Sume  neachitate  impozite:  …….....…………  lei,    
Alte   caracteristici:   o  decomandat     o  semidecomandat     o  circular,   Îmbunătăţiri:   gresie   /   faianţă   /   parchet   /   termopan  /  
uşă   metalică   /   mobilat   /   semi-­‐mobilat   /   bucătărie   mobilată   /   utilat   electrocasnice   /   proaspăt   renovat   /   aer   condiţionat   /  
alarmă  /  centrală  proprie  /  repartitoare  /  apometre  /  fără  îmbunătăţiri  /  calorifere  noi  /  interfon  /  izolare  termică  /  boxă  /  
loc  parcare  /  portar  /  lift  /  contor  gaze  /  canalizare  /  fosă  septică  /  piscină  /  foişor  /  pod  /  pivniţă,    
Ipotecă:  [DA],  valoare  ..................  [NU],  Mod  de  dobândire:  Contract  vânzare-­‐cumpărare  /  Moștenire  /  Donație  /  Legea  10  
/  Legea  112  /  Altul:    .............................................................................................................,  
 
 
Punct  de  lucru:  Șoseaua  Olteniţei  nr.222,  bl.7,  ap.2,  sector  4,  Bucureşti    telefon/fax:  021.332.10.20    mobil:  0758.089.600,    www.baesu.ro  |  [email protected]    
 
Pag.  1  din  3    
 
CONTRACT  DE  PRESTĂRI  SERVICII  IMOBILIARE    
VÂNZĂTOR  -­‐  FĂRĂ  CLAUZĂ  DE  EXCLUSIVITATE  

             

§3.  Durata  contractului  

3.1.  Prezentul  contract  produce  efecte  juridice  de  la  momentul  semnării  de  către  părți  și  are  o  valabilitate  de  12  luni.  
3.2.  Denunţarea  unilaterală  de  către  beneficiar/prestator  se  va  face  prin  transmiterea  unei  notificări  scrise  la  domiciliul  /  
sediul   /   punctul   de   lucru   al   prestatorului   din  Șoseaua   Olteniţei   nr.222,   bl   7,  ap.2,   sector   4,   Bucureşti   de   către   beneficiar  
și/sau  prestator,  fără  excluderea  clauzei    de  menținerea  obligațiilor  de  plată  a  unei  sume,  conform  4.4.,  cu  titlu  de  clauză  
penală,  timp  de  12  luni,  ulterior  denunțării.  
3.3.  Rezilierea  contractului  poate  fi  notificată  de  părți,  în  condițiile  neexecutării  culpabile  a  obligațiilor  stabilite  în  sarcina  
acestora.   Notificarea   transmisă   printr-­‐un   mod   care   asigură   dovada   comunicării   celeilalte   părți,   produce   efecte   dacă   e  
formulată   în   cadrul   termenului   de   prescripție   și   dacă   conține   explicații   pertinente   și   suficiente   prin   care   se   arată   că  
neexecutarea  nu  este  de  mică  însemnătate.  
3.4.   Încetarea   prin   orice   mod   a   valabilității   prezentului   contract,   nu   va   produce   efecte   cu   privire   la   obligaţiile   de   plată   deja  
scadente  între  părţi,  care  vor  rămâne  stabilite,  determinate  şi  recuperate  conform  clauzelor  contractuale.  
 
§4.  Prețul  contractului  (comisionul  contractului)      
4.1.   Părțile   au   cunoștiință   că   valoarea   maximă   a   prețului   contractului   nu   depășește   3%,   (treilasută)   aplicat   la   valoarea  
tranzacției.   Beneficiarul   se   obligă   să   plătescă   prestatorului,   la   sediul/punctul   de   lucru   al   acestuia,   un   comision   negociat   de  
................%,   (adică   .......................................%   )   aplicat   la   suma   ce   este   încasată   de   beneficiar   pentru   încheierea   tranzacției  
asupra   imobilului   proprietatea   acestuia.   Dacă   valoarea   de   tranzacționare   este   modică   sau   dacă   realizarea   tranzacţiei  
printr-­‐un   act   cu   titlu   gratuit   nu   conduc   la   determinarea   corectă   și   reală   a   valorii   tranzacției,   părțile   sunt   de   acord   să   se  
aplice  comisionul  la  valoarea  stabilită  la  2.3.,  prețul  inițial.  
4.2.   Beneficiarul  este   de   acord   să   achite   prestatorului   la   încheierea   unui   antecontract   de   vânzare-­‐cumpărare   cu   un  
cumpărător  prezentat  de  prestator,  un  avans  din  prețul  contractului  în  valoare  de  .......................  lei  inclusiv  TVA.  În  situația  
în   care   tranzacția   astfel   preconizată   nu   se   încheie   din   culpa   sau   vina   cumpărătorului,   sumele   plătite   în   avans   se   returnează  
beneficiarului.  
4.3.  La  suma  calculată  conform  4.1.  se  adaugă  TVA  24%.  
4.4.   Sumele   calculate   conform   4.1.   și   4.3.   se   vor   achita   integral,   cel   târziu   la   data   realizării   tranzacției   între   beneficiar   și  
cumpărătorul  imobilului.  Documentele  fiscale  ale  prestatorului  vor  conține  valorile  astfel  determinate,  în  lei,  la  cursul  BNR  
din  ziua  facturării.  
4.5.  Beneficiarul  datorează  comisionul  stabilit  la  4.1.  și  4.3.  dacă  a  realizat  o  tranzacție  cu  un  cumpărător,  prin  intermediul  
și  prin  participarea  prestatorului.  
4.6.  În  situația  în  care  beneficiarul  a  încheiat  în  termen  de  12  luni  de  la  data  denunţării  unilaterale,  rezilierii  sau  încetarii  
prin   orice   mod   a   valabilității   prezentului   contract,   o   tranzacție   pentru   imobilul   care   face   obiectul   prezentului   contract,  
identificat  la  2.4.,  cu  un  cumpărător  prezentat  de  prestator,    se  aplică  clauza  6.6.,  adică  obligarea  beneficiarului  la  plata  
unei  sume  cu  titlu  de  clauză  penală.    
4.7.   Orice   plată   totală   sau   parţială,   neefectuată   la   scadenţă,   determină   obligarea   beneficiarului   la   plata   de   penalităţi   de  
întârziere  în  cuantumul  de  0,1%  din  suma  neplătită,  pentru  fiecare  zi  de  întârziere.  Valoarea  penalităților  astfel  calculate  
poate  depăși  valoarea  debitului.  
 
§5.  Obligaţiile  prestatorului  
5.1.   Prestatorul   se   obligă   să   depună   diligențele   obișnuite   pentru   încheierea   tranzacţiei,   în   conformitate   cu   obiectul  
prezentului  contract.  
5.2.   Prestatorul   are   obligația   să   organizeze   sesiuni   de   vizionări   al   imobilului,   conform   criteriilor   beneficiarului   dar   și   ale  
prezumtivilor  cumpărători.    
5.3.  Prestatorul  se  obligă  să  păstreze  confidențialitatea  informațiilor  cu  privire  la  datele  de  identificare  ale  beneficiarului  şi  
să  le  gestioneze  în  acord  cu  prevederile  legale  incidente.  
 
§6.  Obligaţiile  beneficiarului  
6.1.   Beneficiarul   atestă   conformitatea   cu   adevărul,   exactitatea   şi   sinceritatea   informaţiilor   pe   care   le   furnizează  
prestatorului  şi  îşi  exprimă  nemijlocit  acordul  pentru  ca  demersurile  efectuate  de   prestator  să  fie  doar  în  conformitate  cu  
informațiile   furnizate.   Beneficiarul   este   direct   răspunzător   pentru   informaţiile   şi   documentele   prezentate   suportând   în   caz  
contrar  rigorile  legii.  Beneficiarul  este  de  acord  că  nu  poate  fi  angajată  răspunderea  prestatorului,  în  nici  un  mod,  pentru  
eventualele  prejudicii  cauzate  de  informaţiile  neconforme  adevărului.  
6.2.  Beneficiarul  se  obligă  să  plătească  prestatorului  prețul  contractului,  în  conformitate  cu  prevederile  §4  cel  mai  târziu  în  
ziua  încheierii  formalităților  privind  transferul  dreptului  de  proprietate  asupra  imobilului  identificat  la  2.4..  
6.3.   Beneficiarul   se   obligă   să   anunțe   printr-­‐un   mod   care   asigură   dovada   comunicării   cu   prestatorul,   în   termen   de   24   de  
ore,   dacă   este   contactat   de   unul   din  potențialii   clienți   prezentați   de   prestator   fără   prezenta   unui   reprezentant   al   acestuia.  
Beneficiarul  se  obligă  să  anunțe  prestatorul  în  termen  de  24  de  ore  dacă  oferta  pentru  care  s-­‐a  încheiat  prezentul  contract  
s-­‐a  modificat  sau  dacă  nu  mai  este  de  actualitate.  

 
Punct  de  lucru:  Șoseaua  Olteniţei  nr.222,  bl.7,  ap.2,  sector  4,  Bucureşti    telefon/fax:  021.332.10.20    mobil:  0758.089.600,    www.baesu.ro  |  [email protected]    
 
Pag.  2  din  3    
 
CONTRACT  DE  PRESTĂRI  SERVICII  IMOBILIARE    
VÂNZĂTOR  -­‐  FĂRĂ  CLAUZĂ  DE  EXCLUSIVITATE  

             

6.4.  Beneficiarul  este  de  acord  ca  prestatorul  să  facă  publicitate  și  promovare  pe  piața  imobiliară  cu  mențiunea  “Validată  
de  proprietar”  sau  alta  similară,  inclusiv  prin  publicare  pe  site-­‐urile  agentiei:  www.baesu.ro  si  www.baesuidealimob.ro,  în  
perioada  de  valabilitate  a  contractului.  
6.5.   Beneficiarul   se   obligă   sa   notifice   prestatorul   în   maxim   5   zile   de   la   modificarea   domiciliului   declarat   la   încheierea  
prezentului  contract.  În  ipoteza  contrară,  comunicările  efectuate  de  prestator  conform  8.5.  sau  la  domiciliul  declarat  inițial  
se  consideră  îndeplinite  în  mod  legal.  
6.6.  Beneficiarul  se  obligă,  cu  titlu  de  clauză  penală,  la  plata  unei  sume  de  3.000  (trei  mii)  Euro,  în  lei  la  cursul  BNR  din  ziua  
plății,  în  situația  în  care  încalcă  prevederile  și  clauzele  asumate  prin  acest  contract.  Clauza  penală  nu  poate  depăși  suma  
calculată  prin  diferența  între  valoarea  obținută  conform  4.1.  și  4.3.,  din  care  se  scade  suma  de  250  lei.  Prin  urmare,  suma  
maximă   la   care   poate   fi   obligat   la   plată   beneficiarul   este   minimul   între   3.000   (trei   mii)   Euro   și   valoarea   obținută   prin  
scăderea  sumei  de  250  lei  din  suma  calculată  conform  4.1.  și  4.3.  
 
§7.  Forţa  majoră  
7.1.   Apariţia   oricărui   eveniment   extern,   imprevizibil,   absolut   invincibil   şi   inevitabil,   forță   majoră,   și   care   împiedică  
executarea  prezentului  contract,  exonerează  de  răspundere  contractuală  partea  care  o  invocă.  
7.2.  Partea  care  invocă  forţa  majoră,  trebuie  să  o  notifice  celelaltei  părţi,  în  maxim  5  zile  de  la  apariţia  acesteia,  printr-­‐o  
modalitate  care  asigură  dovada  comunicării.  În  cazul  netrasmiterii  notificării,  partea  care  invocă  ulterior  forța  majoră  nu  va  
fi  exonerată  de  acoperirea  prejudiciilor  cauzate  de  nerespectarea  obligaţiilor  contractuale.  
 
§8.  Alte  clauze  
8.1.  Prestatorul  are  dreptul  să  încheie  contracte  cu  clienții  interesați  să  vizioneze  imobilul  identificat  la  2.4..  Contractele  
astfel  încheiate  nu  au  nici  o  înrâurire  asupra  obligațiilor  părților  prezentului  contract.  
8.2.   Prezentul   contract   se   încheie   în   conformitate   cu   normele   legale   în   vigoare,   inclusiv   art.1270   Cod   Civil,   în   sensul   că  
prezentul  contract,  clauzele  acestuia,  au  putere  de  lege  între  părţile  contractante.    
8.3.  Orice  derogare,  modificare  a  clauzelor  prezentului  contract,  vor  produce  efecte  dacă  sunt  consemnate  într-­‐un  înscris  
asumat  prin  semnătură  de  părți.  
8.4.   Litigiile   privind   executarea   prezentul   contract   vor   fi   soluţionate   pe   cale   amiabilă.   Ambele   părţi   sunt   de   acord   că   în  
aplicarea  prevederilor  din  Codul  de  procedură  civilă  privind  competența  teritorială,  pentru  soluționarea  litigiilor,  instanța  
de  la  sediul  sau  punctul  de  lucru  al  prestatorului,  respectiv,  Judecătoria  Sectorului  4  București  este  competentă  teritorial.  
8.5.   Părţile   convin   că   în   cazul   declarării   şi   consemnării   unei   adrese   de   poştă   electronică   (e-­‐mail)   cu   ocazia   încheierii  
prezentului  contract,  comunicările  ulterioare  se  consideră  îndeplinite,  dacă  sunt  transmise  pe  această  cale.  Transmiterea  
electronică   a   comunicărilor,   pentru   a   fi   valabilă,   trebuie   sa   cuprindă   în   mod   obligatoriu   fotografia   sau   scanarea   semnăturii  
și  eventual  a  ștampilei  corespunzătoare,  dacă  este  cazul.  
8.6.  Acest  contract  a  fost  citit,  înteles  și  semnat  de  către  părți.  
8.7.  Întocmit  azi  ………………………..……….  în  două  exemplare,  unul  pentru  beneficiar  și  unul  pentru  prestator.    
 
(*)   Prevederile   din   contract   cu   alegeri   multiple,   identificate   cu   semnul   „   /   ”,   vor   fi   completate   prin   subliniere   sau  
încercuire  a  variantelor  valabile,  acceptate  de  părți.  
 
 
 Prestator             Beneficiar  
 
         S.C.  BĂEŞU  IDEAL  IMOB  S.R.L.              
(nume  în  clar  și  semnătura/ștampilă)  
 

 
Punct  de  lucru:  Șoseaua  Olteniţei  nr.222,  bl.7,  ap.2,  sector  4,  Bucureşti    telefon/fax:  021.332.10.20    mobil:  0758.089.600,    www.baesu.ro  |  [email protected]    
 
Pag.  3  din  3