Vs 44 IMM Scoala de Cooperatie CENTROCOOP Bucuresti 202011
Vs 44 IMM Scoala de Cooperatie CENTROCOOP Bucuresti 202011
Vs 44 IMM Scoala de Cooperatie CENTROCOOP Bucuresti 202011
Raportul este confidential, avand circuit exclusiv intre partile citate. Este neautorizata orice alta utilizare, publicare integrala sau fragmentata a
lucrarii, precum si orice citare in alte scopuri a datelor, numelor si informatiilor cuprinse, inclusiv valori. Intentia de transmitere catre terti se
comunica in scris si nu se va realiza fara acordul scris al autorilor precum si al tuturor partilor implicate, pentru nici un motiv in nicio circumstanta.
____________________________________________________________________________________________________________
Catre:
Stimati parteneri,
Au fost supuse evaluarii drepturile de proprietate asa cum acestea au fost inscrise in Cartea Funciara a
imobilului.
Conform contractului incheiat intre evaluator si client, precum si a conventiei cu utilizatorul desemnat, am
procedat la analiza documentelor, inspectarea bunului imobilul, prelucrarea datelor, cercetare de piata
specifica si apoi la estimare de valori si redactare Raport.
Valoarea estimata este valabila la data evaluarii. Raportul este elaborat in concordanta cu conditiile
economice, fiscale, juridice si politice existente la data evaluarii.
Va multumim ca ati apelat la serviciile noastre de evaluare si va stam la dispozitie pentru a dezvolta
impreuna aplicatii ulterioare.
Cu stima,
SC TEHNOCONT EXPERT SRL
Membru Corporativ ANEVAR
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 2
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Cuprins
SINTEZA ........................................................................................................................................................................... 4
I. TERMENII DE REFERINTA AI EVALUARII .................................................................................................... 6
1.1. IDENTIFICAREA ŞI COMPETENŢA EVALUATORULUI ........................................................................................... 6
1.2. IDENTIFICAREA CLIENTULUI .............................................................................................................................. 6
1.3. IDENTIFICAREA ALTOR UTILIZATORI DESEMNAŢI .............................................................................................. 6
1.4. IDENTIFICAREA IMOBILULUI SUPUS EVALUARII ................................................................................................. 6
1.5. MONEDA EVALUARII .......................................................................................................................................... 7
1.6. SCOPUL EVALUARII ........................................................................................................................................... 7
1.7. TIPUL VALORII ................................................................................................................................................... 7
1.8. DATA EVALUĂRII: .............................................................................................................................................. 7
1.9. NATURA ŞI AMPLOAREA ACTIVITĂŢILOR EVALUATORULUI ŞI ORICARE LIMITĂRI ALE ACESTORA................... 8
1.10. NATURA ŞI SURSA INFORMAŢIILOR PE CARE SE BAZEAZĂ EVALUATORUL ...................................................... 8
1.11. IPOTEZE SEMNIFICATIVE ŞI/SAU IPOTEZE SPECIALE SEMNIFICATIVE ............................................................... 8
1.12. TIPUL RAPORTULUI ELABORAT ....................................................................................................................... 10
1.13. RESTRICŢII DE UTILIZARE, DIFUZARE SAU PUBLICARE ................................................................................... 10
1.14. CONFORMITATEA CU STANDARDELE .............................................................................................................. 10
II. PREZENTAREA DATELOR ........................................................................................................................... 12
2.1. DATE DESPRE ARIA DE PIAŢĂ, ORAŞ, VECINĂTĂŢI ŞI LOCALIZARE ................................................................ 12
2.2. DESCRIEREA SITUAȚIEI JURIDICE.................................................................................................................... 14
2.3. DECRIEREA PROPRIETATII IMOBILIARE SUBIECT ............................................................................................ 14
2.4. ISTORICUL PROPRIETĂŢII SUBIECT .................................................................................................................. 16
III. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE .................................................................................................................. 17
1.1. ANALIZA PRODUCTIVITĂŢII PROPRIETĂŢII ....................................................................................................... 17
1.2. DELIMITAREA PIEŢEI SPECIFICE (ARIA PIEŢEI ŞI ARIA COMPETITIVĂ) ............................................................. 17
1.3. ANALIZA CERERII............................................................................................................................................. 18
1.4. ANALIZA OFERTEI ............................................................................................................................................ 19
1.5. ANALIZA ECHILIBRULUI PIETEI ........................................................................................................................ 22
1.6. PREVIZIUNEA ABSORBȚIEI PROPRIETĂȚII SUBIECT ÎN PIAȚĂ .......................................................................... 22
IV. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI .................................................................................................. 23
V. EVALUAREA PROPRIETĂȚII ...................................................................................................................... 24
ABORDAREA PRIN PIAȚĂ .............................................................................................................................................. 24
VI. ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ....................................................... 25
VII. ANEXE ............................................................................................................................................................... 25
LOCALIZARE PROPRIETATE SUBIECT: .......................................................................................................................... 26
FOTOGRAFII ALE PROPRIETAŢII .................................................................................................................................... 27
ANEXE DE CALCUL ........................................................................................................................................................ 29
DATE DESPRE ÎNCHIRIERI ............................................................................................................................................. 46
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 3
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
SINTEZA
Evaluator S.C. TEHNOCONT EXPERT S.R.L. Vaslui, CIF: RO 12859730, Nr
ord Reg. Com: J 37 / 66/ 2000, Sediul: Jud. Vaslui, str. 13 Septembrie,
nr. 27, tel. +40745005564, fax +40335409618, e-mail:
[email protected], www.tehnocont.ro
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 4
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Data inspectiei 06.11.2020; inspectia s-a realizat de Evaluator Autorizat Gabriel Filip, in
prezenta reprezentant client.
Data evaluarii 06.11.2020
Gabriel Filip
Membru Titular ANEVAR
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 5
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 6
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
masuratorilor cadastrale, teren ce este în folosință și pe care se află și alte corpuri de construcții, ce
nu fac obiectul prezentei evaluări conform soliciitării clientului:
▪ Construcție C1 cu destinația de Internat, având suprafața construită Sc=425,50mp cu un
regim de înălțime de tip P+4E,
Construcție C2 cu destinația de Platformă (construcție nefinalizată), cu un regim de înălțime
de tip P+1E, având suprafața construită Sc=228mp
▪ Construcție C4 cu destinația de Cabină Poartă, cu un regim de înălțime de tip Parter, având
suprafața construită Sc=10,06mp și respectiv Su=7,07mp,
▪ Construcție C5 cu destinația de Centrală termică, cu un regim de înălțime de tip Parter,
având suprafața construită Sc=101,86mp și respectiv Su=89,20mp,
Construcție C6 cu destinația de Post Trafo, cu un regim de înălțime de tip Parter, având
suprafața construită Sc=23,71mp și respectiv Su=19,09mp.
Accesul la proprietate se face direct din domeniul public.
Situatia actuala a proprietatii: proprietatea imobiliară se află în conservare de peste 5 ani.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 7
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Proprietarul - pentru informaţiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situaţie juridică, suprafeţe,
istoric etc.) şi care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informaţiilor furnizate;
Înregistrări ale dreptului de proprietate (oficii/birouri de cadastru);
Informaţii existente pe site-urile de profil: www.storia.ro, www.olx.ro, etc.;
Piaţa imobiliară referitoare la oferte şi cereri de proprietăţi imobiliare similare din localitatea Vaslui şi din
zona în care se situează imobilul supus evaluării;
Presa de specialitate;
Interviurile cu părţile implicate în tranzacţii;
Informaţii furnizate de către agenţii imobiliare privind tranzacţii similare;
Baza de date a evaluatorului;
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 8
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Ipoteze:
In realizarea raportului au fost luate in considerare urmatoarele aspect care sunt general acceptate ca fapte,
în mod rezonabil, în contextul evaluarii, fara a fi în mod specific documentate sau verificate:
Aspectele juridice:
- evaluarea se bazeaza pe informatiile si documentele in forma necertificata, asa cum aceasta au fost
furnizate de catre banca si proprietarul imobilului si au fost prezentate fara a se întreprinde verificari
sau documentari suplimentare.
- drepturile de proprietate au fost considerate depline, valabile si marketabile, in afara cazului in care
a fost identificata, sau indicata de catre proprietar o neconformitate, litigiu, situatie juridica atipica.
Aspecte fizico- dimensionale:
- evaluatorul a preluat dimensiunile, ariile din informatiile tehnico-economice furnizate de proprietar,
acestea fiind considerate conforme cu realitatea. Orice schiţa din raportul de evaluare prezinta
dimensiunile aproximative ale proprietaţii şi este realizata pentru a ajuta cititorul raportului sa
vizualizeze proprietatea. Masuratorile de cadastru sunt considerate prioritare, iar pentru situatiile in
care nu exista documentatii cadastrale, s-a argumentat punctual la metoda aplicata.
Urbanism:
- se presupune ca proprietatea imobiliara se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de
zonare si utilizare, in afara cazului in care a fost identificata o neconformitate, descrisa si luata in
considerare in prezentul raport.
Structura
- nu s-a realizat o analiza structurala a cladirilor, nici nu s-au inspectat acele parti care sunt acoperite,
neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate in starea tehnica precizata, conform
informatiilor primite de la proprietar/utilizator;
- acest raport nu trebuie inteles ca ar valida integritatea structurii sau sistemului
cladirilor/constructiilor;
Mediu
- din informatiile detinute de catre evaluator si din discutiile purtate cu reprezentantul proprietarul
imobilului, nu exista nici un indiciu privind existenta unor contaminari naturale sau chimice care
afecteaza valoarea proprietatii evaluate sau valoarea proprietatilor vecine.
- evaluatorul nu are cunostinta de efectuarea unor inspectii sau a unor rapoarte care sa indice
prezenta contaminantilor sau materialelor periculoase si nici nu a efectuat documentari speciale în
acest sens; valorile sunt estimate în ipoteza ca nu exista asa ceva.
- daca se va stabili ulterior ca exista contaminari pe orice proprietate sau pe oricare alt teren vecin sau
ca au fost sau sunt puse în functiune mijloace care ar putea sa contamineze, aceasta ar putea duce
la diminuarea valorii raportate.
Metodologie
- scopul prezentei evaluari si situatia actuala a proprietatii imobiliare au stat la baza selectarii
metodelor de evaluare utilizate si a modalitatilor de aplicare a acestora, astfel ca valorile rezultate sa
conduca la estimarea cea mai probabila a valorii in conditiile tipului valorii selectate;
- evaluatorul considera ca premisele utilizate in aplicarea metodelor au fost rezonabile in contextul
informatiilor ce sunt disponibile la data evaluarii;
- alegerea metodelor de evaluare prezentate in raport s-a efectuat tinand seama de tipul valorii si de
informatiile disponibile;
Consultanta viitoare:
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat sa ofere in continuare consultanta sau sa
depuna marturie in instanta relativ la proprietatea in chestiune.
Alte date
- evaluatorul a utilizat in estimarea valorii numai informatiile pe care le-a avut la dispozitie existând
posibilitatea existentei si a altor informatii de care evaluatorul nu avea cunostinta. In cazul aparitiei
altor documente legale care sa ateste alte informatii decat cele utilizate de catre evaluator, acesta isi
rezerva dreptul de a modifica prezentul raport de evaluare in concordanta cu noile informatii.
Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in cazul mentionat anterior;
- raportul de evaluare este valabil în conditiile economice, fiscale, juridice si politice de la data
întocmirii sale.
Ipoteze speciale:
- documentele de proprietate prezentate in copie se considera conforme cu originalele.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 9
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Raportul de evaluare este valabil în condiţiile economice, fiscale, juridice şi politice de la data întocmirii sale;
dacă aceste condiţiile se vor modifica, concluziile acestui raport îşi vor pierde valabilitatea.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 10
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Scopul evaluării, complexitatea activului supus evaluării şi cerinţele utilizatorului au determinat gradul
adecvat de detaliere al raportului.
Conform prevederilor contractuale şi a instrucţiunilor evaluării nu a fost necesară nici o deviere de la
Standardele de evaluare a bunurilor.
De asemenea, evaluatorul declară că a respectat Codul de etică al profesiei de evaluator autorizat.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 11
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Datele generale sunt preluate de pe site-ul Primăriei localității și https://ro.wikipedia.org/ şi includ informaţii
referitoare la forţele sociale, economice, legislative şi ale mediului din jurul amplasamentului.
Vaslui este municipiul de reședință al județului cu același nume, Moldova, România, format din localitățile
componente Bahnari, Brodoc, Moara Grecilor, Rediu, Vaslui (reședința) și Vaslui. Se află în estul României,
aproape de frontiera cu Republica Moldova. Este atestat documentar în anul 1375. Municipiul Vaslui este
membru al Convenției primarilor pentru energie locală durabilă din anul 2010
Așezarea
Este așezat în partea de est a României, făcând parte din Regiunea de Dezvoltare Nord-Est. Coordonatele
orașului sunt: 46°38′18″ latitudine nordică și 27°43′45″ longitudine estică. Municipiul Vaslui se limitează cu
comunele:
Zăpodeni la nord;
Bălteni la nord-vest;
Pușcași la vest;
Lipovăț la sud-vest;
Muntenii de Jos la sud;
Tanacu la est;
Muntenii de Sus la nord.
Orașe apropiate
(Bacău) - 86 km;
(Vaslui) - 55 km;
(Huși) - 47 km;
(Vaslui) - 74 km (via DN24)(N);
(Negrești) - 34 km;
(Roman) - 83 km.
Demografia
Conform Recensământului populației efectuat in 2011 populatia este de 55.407 locuitori, in scadere față
de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 70.571 de locuitori. Vasluiul este al 40-lea oraș
că mărime din România. Majoritatea locuitorilor sunt români (53.678), cu o minoritate de romi (1,19%) și una
de Lipoveni (0.06%). Pentru 0,12% din populație, apartenența etnică nu este cunoscută.[2] Din punct de
vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (53.758%). Pentru 9,29% din populație, nu este
cunoscută apartenența confesională.
Piețe
Piața Agroalimentară din cartierul 13 Decembrie;
Piața Agroalimentară Traian;
Piața Centrală Agroalimentară Vidin.
Cartiere
Cartierul Traian
Cartierul Castanilor
Cartierul Copou
Cartierul Delea
Cartierul Alecu Donici
Cartierul Gura Bustei
Cartierul Ana Ipătescu
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 12
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Municipiul Vaslui împreună cu cele 5 localități componente are 248 de artere conform nomenclatorului
stradal de pe harta municipiului Vaslui.
Activitatea economică
Industria
Industria textilă (ind. bunurilor de larg consum)
Industria confecțiilor și tricotajelor (Confecții s.a., Vastex s.a.).
Industria alimentară
Industria panificației (Comcereal s.a.)
Industria uleiurilor vegetale și biodiesel (Ulerom s.a.);
Industria cărnii și a preparatelor din carne (Vascar s.a.);
Industria laptelui și a produselor lactate (Ilvas s.a.).
Transportul
Infrastructura de transport
Accesibilitatea în orașul Vaslui se face:
Public: se face prin autobuze de oraș furnizat de societatea Transurb Vaslui , și de taxiuri ;
Feroviar: prin Gara Vaslui care este traversată de magistrala CFR 600 Făurei - Ungheni (punct de trecere a
frontierei cu Republica Moldova, făcând legătura cu București și Constanța.
Rutier: drumurile naționale care trec prin Vaslui sunt:
DN24 Vaslui - Vaslui (N) și Vaslui - Vaslui (S);
DJ248 Vaslui - Vaslui (NV);
DN2F Vaslui - Bacău (E);
DN15D Vaslui - Piatra Neamț (NV).
De asemenea la 17 km Sud-Est de oraș trece Drumul European E581.
Aerian: Municipiul nu are un aeroport, cele mai apropiate aeroporturi fiind la Vaslui (76 km) și Bacău (89 km).
Destinații din Aeroport Vaslui
Aeroportul „George Enescu” Bacău
Zona:
- Zona mixta, preponderent rezidentiala, formata din case cu nivel de inaltime P si P+1.
- Unități comerciale: magazine amplasate la distanta medie;
- Unități de învățământ: amplasate la distanta mica – Școala nr. 3, Liceul Mihail Kogălniceanu,
- Unități medicale: amplasate la distanta mica (Policlinica Vaslui);
- Sedii de bănci: amplasate la distanta medie (BRD, BCR, Raiffeisen Bank, etc.);
- Parcuri: spatii verzi la distanta mică - Gradina Publică Copou,
- Lacuri: - nu
- Instituții: Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Vaslui, Direcţia Pentru Agricultură Şi Dezvoltare
Rurală Vaslui, Casa Județeană de Pensii Vaslui
- Sedii de banci: amplasate la distanta medie – zona centrala;
- Muzee: la distanță medie
- Institutii de cult: La distanta mică
Utilitati:
- Retea urbana de energie electrica: existenta
- Retea urbana de apa: existenta
- Retea urbana de termoficare: inexistenta
- Retea urbana de gaze: existenta
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 13
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Amplasament favorabil, atractiv, cu dotări şi reţele edilitare complete, poluare specifică (noxe auto), zonă
liniștită, în conformitate cu planul de urbanism general.
Sarcini inscrise: nu se cunosc eventualele de sarcini, în lipsa unui extras de CF în termen de valabilitate.
Mentiune: In scopul declarat al prezentei evaluari, imobilul este considerat eliberabil, iar dreptul de
proprietate este considerat deplin.
Decriere amplasament
- Imobilul este amplasat in zona mediană a municipiului Vaslui.
- Zona este rezidentiala, formata din case vechi si case si vile noi in general cu regim de inaltime P si
P+1.
- Strada Eternității este o strada asfaltata, cu circulatia in ambele sensuri si cate o banda de circulatie
pe sens.
- Proprietatea este învecinată cu:
• E – str. Eternității,
• V – str. George Coșbuc,
• S – Ocolul Silvic și proprietăți particulare – Brezan Vasile, Olaru Maria,
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 14
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Descrierea terenului:
Date generale
- Amplasare in zona mediană
- Teren intravilan cu suprafata de 4395,59mp, cu drept de folosință,
- Forma terenului: neregulata, trapezoidală.
- Raportul laturilor: favorabil;
- Inclinare: plan
- Tip drum de acces: alee asfaltata cu circulatia in ambele sensuri
- Vecinatati:case parter si case P, P+1.
Utilitati
- Energie electrica, alimentare cu apa de la retea publica, canalizare, rețea gaze naturale, telefonie.
Acces
- Accesul la proprietate se face direct din strada Eternității,
Alte aspecte
- Nu e cazul
Descrierea constructiilor
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 15
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
C1 – INTERNAT
Clădire internat cu regim de inaltime P+4E, construit in 1989, receptionat in 2004.
Structura
Imobilul analizat a fost receptionat in 2004. Structura constructiva a imobilului este urmatoarea:
• Fundaţii, plansee din beton armat;
• Structura de cadre si diafragme de beton armat;
• Inchideri si compartimentari din zidarie caramida, BCA;
• Finisaje exterioare în praf de piatră, fara termoizolatii exterioare
• Acoperis tip terasa hidroizolata peste care este executată o șarpantă din lemn cu învelitoare țiglă;
Spatiul evaluat prezinta urmatoarele caracteristici:
• Tencuieli driscuite;
• Zugraveli obișnuite, vopsitorii în ulei;
• Pardoseli mozaic;
• Instalaţii de utilizare:
o electrice de iluminat si priza;
o apă rece: da;
o canalizare menajera – da
o instalații termice - nefuncționale
o gaz metan – în apropiere
• Tamplarie exterioara din lemn
• Tâmplărie interioară celulară
• Stare tehnica : satisfacatoare, mentenanta neefectuată la timp; finisaje inferioare;
• Spatiul nu are sistem de incalzire
Suprafete masurate cadastral :
Bilant
Sc (mp) Su (mp) St
suprafata
Parter 425,50 365,34
Proprietatea imobilară a fost edificată în perioara 1989 - 2004, fiind bloc proprietate de tip cooperatist.
Proprietatea subiect a fost dobândită prin construire. După închiderea scolii aceasta a fost închiriată uneei
instituții de ănvățământ privat iar de circa 5 ani ea este în conservare.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 16
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Analiza productivităţii proprietăţii imobiliare are în vedere analiza caracteristicilor de ordin fizic, legal sau de
localizare, care determină utilizările sale potenţiale.
Proprietatea evaluată poate fi clasificată pe piaţa locală ca fiind o construcţie de tip educațional, situată în
zona mediană a municipiului Vaslui.
În urma inspecţiei, s-a făcut analiza caracteristicilor fizice ale proprietăţii.
Proprietatea este alcatuită dintr-o clădire cu regim de înălțime de tip S+P+3E cu setinația de școală și un
cămin internat cu regim de înălțime de tip P+4E și anexele de deservire a acestor corpuri.
Proprietatea subiect are o bună accesibilitate atât pietonală, cât şi auto, existând parcare publică în număr
limitat.
Ţinând cont de caracteristicile imobilului supus evaluării (stare fizică, dimensiuni, facilitate, utilităţi existente)
precum şi de zona în care acesta este amplasată se poate aprecia că proprietatea evaluată nu este
deoseebit de atractivă.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 17
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Puterea de cumpărare este în scădere în această perioadă datorită faptului că apetitul investiţional este in
descreștere al persoanelor juridice datorită situației economice actuale.
Proprietatea evaluată nu se află într-o zonă deosebit de atractivă, zona fiind mediană. Accesul este facil,
direct la o stradă asfaltată.
Strada la care are acces proprietatea este sistematizată superior, utilităţile aferente existente pe
amplasamente sunt cele uzuale necesare: apă, canalizare, energie electrică, gaze, telefonie, TV cablu,
internet.
Acest tip de proprietate se adresează persoanelor juridice care doresc să achiziţioneze birouri sau să
dezvolte activități medicale.
Cererea pentru proprietăţi imobiliare de tip administrativ, este la un nivel mediu.
Datele de piaţă privind cererea din ultimii ani au ca sursă principală rapoartele şi studiile de piaţă ale firmelor
de servicii imobiliare. Aceste rapoarte indică o creştere a cererii în ultimii ani şi segregarea cumpărătorilor,
de regulă, în 2 categorii:
• persoanele fizice sau juridice care doresc să achiziţioneze imobile comerciale în scopul închirierii;
• persoane juridice care doresc sa schimbe destinaţia imobilelor în instituţii publice;
Piaţa imobiliară a locuinţelor unifamiliale (referitor la caminul internat) este dominată de vânzări, tendinţa
generală a proprietarilor este de a vinde locuinţele, nu să le închirieze.
Cererea este în continuă creştere, în condiţiile în care nu există o ofertă mare pentru acest tip de imobile.
Evaluatorul apreciază o poziţie favorabilă a proprietăţii subiect în condiţiile pieţei pe termen mediu.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 18
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Persoanele fizice care se manifestă ca ofertanţi pe piaţa proprietăţilor de tip rezidenţial sunt proprietarii ce au
cumpărat aceste proprietăţi în ultimii ani în scopul de locui. În general, ei au realizat lucrări de reparaţii şi
amenajări ale locuinţelor.
Oferta de proprietăţi de tipul celei evaluate pentru închiriere în Vaslui se manifestă din partea proprietarilor
care deţin o altă locuinţă pentru a locui şi care le închiriază pentru a-şi creşte veniturile.
În ceea ce priveşte locuinţele unifamiliale oferite spre vânzare în municipiul Vaslui, pe aceleaşi site-uri de
profil au fost găsite în jur de 10 unităţi, cu suprafeţe utile cuprinse între 15 mp şi 24 mp şi cu un preţ pe mp
de suprafaţă utilă ce variază între 350 euro/mp şi 700 euro/mp.
Negocierea preţurilor la vânzarea locuinţelor unifamiliale este cuprinsă între 3 şi maxim 10% din preţul de
ofertă al proprietăţii.
Preţul diferă în funcţie de mai multe variabile: aria utilă, amenajările interioare şi exterioare şi zona unde este
amplasat.
Timpul de vânzare mediu al proprietăţilor de tipul celei evaluate este cuprins între 3-6 luni.
Referitor la vânzarea proprietăților imobiliare similare proprietății subiect, acestea sunt ofertate pe piață la
prețuri cuprinse între 300 și 700 Euro/mp suprafețe utile. Variația principală a prețurilor este antrenată de
localizarea, strea tehnică, dotări, utilitati si facilitatile prezente.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 19
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Referitor la oferta de spații comerciale - birouri de închiriat similare proprietății subiect, acestea sunt ofertate
pe piață la prețuri cuprinse între 6 și 12 Euro/mp. Variația principală a prețurilor este antrenată de
localizarea, suprafața, finisajele, utilitati si facilitatile prezente.
https://www.imoradar24.ro/anunturi/250-mp-spatiu-comercial-inchiriat-vaslui-vaslui-33962722
https://www.imoradar24.ro/anunturi/100-mp-spatiu-comercial-inchiriat-vaslui-vaslui-33962593
https://www.imoradar24.ro/anunturi/100-mp-spatiu-comercial-inchiriat-vaslui-vaslui-2-28790817
https://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/spatiu-
comercial/anunt/inchiriez-in-vaslui-spatiu-vila-parter/8d541413ii577063e48596d06i96dif7.html
Referitor la vânzarea terenurilor similare proprietății subiect, acestea sunt ofertate pe piață la prețuri cuprinse
între 50 și 70 Euro/mp suprafețe utile. Variația principală a prețurilor este antrenată de localizarea, dotări,
utilitati si facilitatile prezente.
Pret
Pret Suprafata
CMBU Zona unitar
(EUR) (mp)
(EUR/mp)
Comercial Spital 63.000 900 70,0
Comercial / rezidential Vastex 29.480 536 55,0
Comercial / rezidential Spital 137.500 2500 55,0
Rezidential ISU 75.000 1419 52,9
https://www.imoradar24.ro/anunturi/900-mp-teren-vanzare-spital-33236745
https://www.imoradar24.ro/anunturi/536-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-1-
26984704
https://www.imoradar24.ro/anunturi/2500-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-1-
27018490
https://www.imoradar24.ro/anunturi/1419-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-3-
30111562
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 20
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 21
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
La data evaluării, ofertele de închiriere a birourilor, se situau între 5 şi 12 euro/mp, conform site-urilor
www.olx.ro, www.storia.ro, şi www.imobiliare.ro.
Din informaţiile deţinute de către evaluator, ofertele de închiriere practicate în ultimul timp pe piaţa locală
pentru birouri în zona în care se află proprietatea, dar şi în zone similare, intervalul este între 3 şi 6 euro/mp,
nivelul pieţei închirierilor fiind relativ stabil în ultimele luni.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 22
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Utilizare permisa legal: amplasamentul analizat a fost dezvoltat conform planului general de urbanism.
Fizic posibila: in cazul utilizarii rezidentiale (utilizarea actuala), posibilitatea fizica este evidenta.
Fezabilitatea financiara si maxima productivitate: in zona exista numeroase proprietati cu o atractivitate
egala, utilizate ca proprietati rezidentiale. Pentru imobilul analizat nu exista indicaţii din piaţa sau alţi factori
care sa conduca la concluzia ca exista o alta utilizare care ar maximiza valoarea.
Concluzionand, cea mai buna utilizare a proprietatii, care sa respecte definitia de mai sus, este utilizarea
rezidentiala. Nu se preconizeaza pe termen mediu si lung schimbarea utilizarii actuale. Segmentul cel mai
probabil de cumparatori este reprezentat de persoane fizice cu venituri mici si medii.
Pentru clădirea C3 - Școala, CMBU este de bloc de clădire birouri sau clinică medicală.
Utilizare permisa legal: amplasamentul analizat poate fi dezvoltat conform planului general de urbanism.
Fizic posibila: in cazul utilizarii comerciale (birouri), posibilitatea fizica este evidenta.
Fezabilitatea financiara si maxima productivitate: in zona exista numeroase proprietati cu o atractivitate
egala, utilizate ca proprietati comerciale - birouri. Pentru imobilul analizat nu exista indicaţii din piaţa sau alţi
factori care sa conduca la concluzia ca exista o alta utilizare care ar maximiza valoarea.
Concluzionand, cea mai buna utilizare a proprietatii, care sa respecte definitia de mai sus, este utilizarea
comercială. Nu se preconizeaza pe termen mediu si lung schimbarea utilizarii actuale. Segmentul cel mai
probabil de cumparatori este reprezentat de persoane juridice.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 23
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
V. EVALUAREA PROPRIETĂȚII
Pentru exprimarea unei concluzii asupra valorii unei proprietati imobiliare, evaluatorii utilizeaza metode de
evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordari în evaluare. Alegerea lor depinde de tipul de
proprietate imobiliara, de scopul evaluarii, de termenii de referința ai evaluarii, de calitatea si cantitatea
datelor disponibile pentru analiza. Toate cele trei abordari în evaluare se bazeaza pe date de piata.
Abordarea prin piata este un proces prin care evaluatorul obtine o indicatie a valorii de piata prin compararea
proprietatii subiect cu proprietati similare, ale caror preturi se cunosc. Proprietatea subiect este comparata cu
proprietati fie tranzactionate recent, fie oferite spre vanzare, avand la baza o analiza prealabila a relevantei
acestor informatii.
Analiza comparativa poate avea in vedere ajustari cantitative estimate prin analiza pe grupe de date, analiza
pe pereche de date sau analiza datelor secundare, dar si ajustari calitative.
S-a estimat valoarea de piata imobilului printr-un studiu al pietei adiacente, s-au identificat proprietati
similare tranzactionate sau expuse momentan in oferte, competitive pe segmentul urmarit; preturile de
vanzare s-au comparat si corectat in functie de caracteristicile principale ale acestora , raportat la cele ale
proprietatii subiect. Au fost analizate o serie de proprietati comarabile din care au fost retinute pentru
aplicarea abordarii comparabilele considerate cele mai relevante si asemanatoare cu proprietatea evaluata.
Pentru estimarea valorii de piata a imobilului subiect a fost utilizata analiza comparativa utilizandu-se tehnici
combinate, cu precadere analiza comparatiilor relative. S-au utilizat tehnici cantitative pentru tipul tranzactiei
si conditiile pietei, daca s-a considerat necesar; s-au aplicat ajustari cantitative pentru diferentele de
suprafata de teren si de suprafata desfasurata; ajustarile si modul de estimare al acestora a fost explicat in
anexe. Pentru restul elementelor de comparatiei a fost utilizata o analiza prin comparatie relativa.
Analiza prin comparatia relativa reprezinta studiul relatiilor indicate de datele de piata fara a recurge insa la
cuantificari. Aceasta metoda este preferata si des utilizata pentru ca reflecta natura imperfecta a pietelor
imobiliare. Evaluatorul analizeaza tranzactii sau oferte de vanzare ale unor proprietati comparabile pentru a
determina daca acestea au caracteristici inferioare, superioare sau similare cu cele ale proprietatii subiect.
Proprietatile comparabile sunt rearanjate intr-un tabel in functie de gradul de similitudine cu subiectul.
Valoarea rezultata in urma aplicarii abordarii prin piață pentru teren este: 292.000 EUR, echivalentul a
1.420.784 lei
Valoarea rezultata in urma aplicarii abordarii prin piață pentru internat este: 296.000 EUR,
echivalentul a 1.440.247 lei
Analizeaza capacitatea unei proprietati de a genera beneficii viitoare; se capitalizeaza venitul pentru a
determina o indicatie asupra valorii de piata. Pentru transformarea venitului generat de proprietate intr-un
indicator de valoare se utilizeaza fie o rata de capitalizare, fie un factor multiplicator, metoda cunoscuta sub
denumirea de capitalizare directa.
Pentru proprietatea subiect s-a utlizat multiplicatorul venitului brut potential (MVBP). Pentru aceasta se
estimeaza venitul brut potential al imobilului, se estimeaza multiplicatorul (MVBP). Prin inmultirea
multiplicatorului cu venitul brut potential se obtine o indicaie asupra valorii de piata.
Estimarea este realizata in conditiile in care veniturile potentiale din inchirierea imobilului se obtin din
contracte ce includ angajamente uzuale existente pe piata pentru ambele parti (chiriasul plateste chiria si
utilitatile iar proprietarul plateste impozitele, asigurarea si reparatiile capitale).
Pentru estimarea MVBP au fost analizate date privind oferte de inchiriere pentru imobile similare. In functie
de informatiile culese, comparabilelor utilizate la abordarea prin piata le sunt atribuite chirii lunare potentiale,
in functie de caracteristicile fizice. Chiriile atribuite imobilelor comparabile se refera la apartamente
nemobilate. Ulterior se selecteaza un multiplicator din intervalul obtinut. Multiplicarea venitului brut potential
cu MVBP conduce la obtinerea valorii de piata.
Valoarea rezultata in urma aplicarii abordarii prin venit pentru scoala este: 560.000 EUR, echivalentul
a 2.724.792 lei
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 24
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Adecvarea: in general in zona de influenta a proprietatii exista suficiente tranzactii cu proprietati similare;
nivelul preturilor de tranzactionare in general se formeaza urmarind ofertele de vanzare prioritar fata de
situatiile de inchirieri; adecvarea unei abordari si in cadrul ei a unei metode sau tehnici de estimare a valorii,
este frecvent corelata cu tipul de proprietate si cu viabilitatea acesteia; in acest caz se poate concluziona ca
abordarea prin piata este cea mai adecvata pentru proprietatea evaluata.
Precizia: se apreciaza ca informatiile despre tranzactii cu proprietati comparabile sunt mediatizate cu grade
suficiente de detaliere, astfel incat confera o mai buna acuratete si se conformeaza modelului real al pietei
imobiliare, fata de abordrea prin venit, unde datele disponibile privind veniturile si cheltuielile necesita
prelucrari ce diminueaza gradul de incredere.
Cantitatea de informatii: in cadrul abordarii prin comparatie au fost identificate mai multe date de piata,
informatiile disponibile despre vanzari fiind mai abundente decat cele relative la inchirieri.
Concluzionand, evaluatorul apreciaza ca valoarea estimata in cadrul abordarii prin piata și venit reprezinta
valoarea de piata a proprietatii.
Valoarea prezentata nu este influentata de TVA. Estimarea valorii are la baza oferte/tranzactii de proprietati comparabile, detinute in
general de persoane fizice, neplatitoare de TVA. Din punct de vedere al codului fiscal si al normelor de aplicare a codului fiscal,
operatiunile de vanzare de proprietati similare nu sunt incadrate in categoria operatiunilor cuprinse in sfera de aplicare a taxei.
Gabriel Filip
Membru Titular ANEVAR
VII. ANEXE
Localizare
Fotografii ale proprietaţii
Anexe de calcul
Date despre vânzari şi cotaţii
Documentele de propriete si cadastru
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 25
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Imobilul subiect
Imobilul subiect
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 26
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 27
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 28
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Anexe de calcul
Abordarea prin venit – SCOALA (BIROURI)
VALOAREA CHIRII ES TIMATA PRIN COMPARATIE DIRECTA
Vaslui, str.
Localizare Eternității nr. Ultracentrala Ultracentrala Ultracentrala M ediana
7, jud. Vaslui
Comparativ cu subiectul locatie mai buna locatie mai buna locatie mai buna locatie similara
Ajustari -20% -2,1 -20% -2,3 -20% -1,9 0% 0,0
Pret ajustat (euro) 8,4 9,1 7,6 6,3
pentru caracteristici fizice ale bunului subiect:
Suprafata teren in surplus / exces 0 0 0 0 0
Ajustari 0 0 0 0
Suprafata utila / construita 2621,25 250 100 100 150
Ajustari -15% -1 -15% -1 -15% -1 -15% -1
Nivel de finisare M edii M edii M edii M edii M edii
Ajustari (eur/mp util | eur/constructie)
0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0
Rest de executat nu nu nu nu nu
Ajustari (eur/mp util | eur/constructie)
0 0 0 0 0 0 0 0 0
Data PIF 1995 1975 1975 1975 2008
Ajustari 5% 0,4 5% 0,5 5% 0,4 0% 0,0
en/ gaz/ apa/
Utilitati en/ gaz/ apa/ canalizare en/ gaz/ apa/ canalizare en / apa / canalizare en / apa / canalizare
canalizare
Ajustari 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0
Centrala termica /Alte dodari da da da da da
Ajustari 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0
Total ajustari caracteristici fizice -0,8 -0,9 -1 -1,0
Pret ajustat (euro) 7,5 8,2 6,8 5,4
CM BU Birouri Birouri Birouri Birouri Birouri
Ajustari 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0 0% 0,0
Pret ajustat (euro) 7,5 8,2 6,8 5,4
Alte constructii pe amplasament nu nu nu nu
Ajustari 0,0 0,0 0,0 0,0
Pret ajustat (euro) 7,5 8,2 6,8 5,4
Dotari non-imobiliare nu nu sunt nu nu sunt nu sunt
Ajustari 0,0 0,0 0,0 0,0
Pret ajustat (euro) 7,5 8,2 6,8 5,4
Ajustare totala neta absoluta (euro) -2,9 -3,2 -2,7 -1,0
Ajustare totala neta procentuala (%) -28% -28% -28% -15%
Ajustare totala bruta absoluta (euro) 3,8 4,1 3,4 1,0
Ajustare totala bruta procentuala(%) 36% 36% 36% 15%
* Pentru comparabila D s-a efectuat cea mai mica ajustare totala bruta absoluta
Rezultat abordarea prin piata 5,4 € /mp echivalent a 26 lei 4,8657 lei/euro
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 29
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila D are o locatie similara ( Mediana ) cu cea a proprietatii subiect ( Vaslui, str. Eternității nr. 7, jud. Vaslui ). Nu sunt necesare ajustari.
Ajustari au fost estimate in urma analizei de piata realizata pentru zona in care sunt amplasate proprietatile comparabile si cea subiect, tinand cont de cat ar
recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pentru un imobil ce are o amplasare diferita de cea a terenului subiect.
Ajustare pentru suprafata teren
Ajustarea pentru diferenta de suprafata de teren a fost calculata tinand cont de valoare unitara a terenului - determinata prin comparatie de piata.
Ajustare pentru suprafata utila desfasurata a constructiei
Ajustarile sunt egale cu produsul: [Diferenta de suprafata utila dintre subiect si comparabila] x [Valoarea unitare a constructiei comparabile], unde al doilea
termen se determina astfel: [Pret oferta negociat - Suprafata teren*Pret unitar teren]/[Supafata Utila].
este egala cu produsul dintre suprafata utila si necesarul de investit pe unitatea de suprafata, calculat conform anexei de calcul a costului de inlocuire net.
Constructia A - fiind mai veche decat proprietatea subiect, se impune aplicarea unei ajustari de 5%.
Constructia B - fiind mai veche decat proprietatea subiect, se impune aplicarea unei ajustari de 5%.
Constructia C - fiind mai veche decat proprietatea subiect, se impune aplicarea unei ajustari de 5%.
Constructia D - are o vechime aproximativ egala cu cea a proprietatii subiect si din acest motiv nu sunt necesare ajustari.
Aceste ajustari au fost estimate in urma analizei de piata privind influenta varstei constructiei asupra valorii proprietatii, tinind cont de cat ar recunoaste un
cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pentru un imobil ce are o varsta diferita de cea a proprietatii subiect.
Ajustare pentru utilitati
Deoarece comparabila A are utilitati similare cu cele ale proprietatii subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila B are utilitati similare cu cele ale proprietatii subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila C are utilitati similare cu cele ale proprietatii subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila D are utilitati similare cu cele ale proprietatii subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Ajustarile aplicate pentru echiparea utilitara a comparabilelor, tin cont de cat ar recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pentru un imobil
ce dispune de o echipare utilitara diferite de cea a proprietatii subiect.
Ajustare pentru centrala termica proprie:
Comparabilele sunt echipate similar cu proprietatea subiect si din acest motiv nu au fost aplicate corectii.
Ajustare pentru CMBU:
Utilizarea tuturor comparabilelor este similara cu cea a proprietatii subiect - rezidentiala. Nu se impun ajustari.
Ajustarea pt. existenta altor constructii pe amplasament:
Nu au fost aplicate corectii.
Ajustare pentru dotari non-imobiliare:
Echiparea non-imobiliara a comparabilelor, este: A: nu sunt B: nu C: nu sunt D: nu sunt
Ajustarile aplicate pentru dotarile non-imobiliare: pt. A: 0€ pt. B: 0€ pt. C: 0€ si pt. D: 0€
Ajustarile pentru dotarile non-imobiliare, au fost estimate in urma analizei de piata efecuate, tinand cont de cat ar recunoaste un cumparator tipic ca diferenta
in pretul platit, pentru aceasta echipare suplimentara.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 30
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
- Variabile %
- M anagement 0,0% 0 0 0
- Administrator 0,0% 0 0 0
- Salarii p ersonal intretinere 0,0% 0 0 0
- Utilitati sp atii comune 0,0% 0 0 0
- Rep aratii-intretinere 0,0% 0 0 0
- Altele 0,0% 0 0 0
Subtotal cheltuieli variabile 0% 0 0 0
Total cheltuieli de exp loatare (EUR/an) 1,5% 0 17.890 0
0€ 0€ 0€
Costuri amenajare imediat dup a EUR/mp util
EUR/p e total 0€ 0€ 0€
achizitionare, p t aducerea la stadiul de inchiriabil
p arte generatoare
in conditiile medii ale p ietei cercetate local/zonal de venit
Valoare randament - defalcat 0€ 1.494.500 € 0€
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 31
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
RAPORT DE EVALUARE nr. VS_44_IMM Data evaluarii: 11.11.2020 / Curs la data evaluarii: 4,866 lei/EUR
Beneficiar raport: CENTROCOOP BUCUREȘTI Destinatar: CENTROCOOP BUCUREȘTI UNIUNEA Coef.de corectie pentru distanta transport: 1 (conf. tabel din ANEXA 2)
NAȚIONALĂ A COOPERAȚIEI DE CONSUM Coef. corectie manopera: 0,983 (conf. tabel din ANEXA 2)
Proprietate Evaluata: COMERCIALĂ Grad seismic: 8
VASLUI, VASLUI, str. Eternității nr. 7
1. C3 SCOALA (BIROURI) STRUCTURA 1975 1.6.2.1. B 45 45 2.556 3.144.833 646.327 46 0 0 1.698.210 349.017 100,00 0
2. C3 SCOALA (BIROURI) MODERNIZARE 2020 1.6.4.1 FB 0 0 2.556 4.549.382 934.990 0 0 0 4.549.382 934.990 100,00 0
- In cazul constructiilor nefinalizate coloana ”Cost de nou constructie” contine costul de nou al constructiilor considerate ca fiind finalizate, iar coloana ”Cost net constructie” contine costul de nou al
constructiilor considerate ca fiind finalizate din care s-au dedus deprecierile.
2 8SSTSPBD Suprastructura cladiri birouri clasa A mp Ad B 2556 908,72 2.322.688,32 100,00 2.322.688 0 2 128
din cadre si diafragme din beton (fara
armat, compartimentari interioare din subsol
zidarie de caramida si din gipscarton tehnic)
TOTAL FISA 3.144.833 3.144.833 0
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 32
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
4 SASPBA Instalatii sanitare cladire birouri+spatii mp Ad FB 2556 64,70 165.373,20 100,00 165.373 0 2 130
arhiva clasa A
5 IVSPBA Instalatii incalzire si ventilatie cladire mp Ad FB 2556 117,17 299.486,52 100,00 299.487 0 2 130
birouri+spatii arhiva clasa A
6 FICLBTIPB Finisaj interior - birouri pe structura mp Ad FB 2556 1.189,69 3.040.847,64 100,00 3.040.848 0 2 131
zidarie P+M - clasa B. Finisaj obisnuit:
zugraveli acrilic, faianta grup sanitar,
gresie pe hol si bai, mocheta in birouri,
tamplarie int.PVC cu geam sablat si
usi celulare la WC, tamplarie
exterioara PVC cu geam termopan
7 IECLBTIPB Instalatii electrice birouri clasa B mp Ad FB 2556 202,83 518.433,48 100,00 518.433 0 2 131
8 FPOLIST10 Finisaj cu termosistem (polistiren mp fatada FB 969 223,50 216.571,50 100,00 216.572 0 3 131
expandat 10 cm)
- Creat cu aplicatia Kost Plus (indici 2020-2021) - w w w .kosturi.ro - program inregistrat in Registrul National al programelor pentru Calculator
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 33
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Abordarea prin piață - Grilă de piață pentru oferte de vânzare imobile similare - CAMIN
VALOAREA ES TIMATA PRIN COMPARATIE DIRECTA
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Pret ajustat (euro) 10.925 8.075 8.906 10.450
Conditii de piata 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Pret ajustat (euro) 10.925 8.075 8.906 10.450
pentru elemente specifice proprietatii analizate:
Comparativ cu subiectul locatie mai buna locatie inferioara locatie inferioara locatie inferioara
Ajustari -5% -546 5% 404 5% 445 5% 523
Pret ajustat (euro) 10.379 8.479 9.352 10.973
pentru caracteristici fizice ale bunului subiect:
Etaj 1/P+4 2/4 1/4 4/4 3/4
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Suprafata utila 20,75 15 24 24 30
Ajustari 4.188 -1.093 -1.206 -3.222
Nivel de finisare Inferioare M edii Inferioare Inferioare Inferioare
Ajustari (eur/mp util | eur/constructie)
-100 -1.500 0 0 0 0 0 0
Rest de executat nu nu nu nu nu
Ajustari (eur/mp util | eur/constructie) 0 0 0 0 0 0 0 0
Data PIF 1995 1975 1980 1980 1980
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Utilitati en/apa/gaz/canal en/apa/gaz/canal en/apa/gaz/canal en/apa/canal/gaz en/apa/canal/gaz
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Centrala termica nu nu nu da nu
Ajustari 0 0 -1.000 0
Total ajustari caracteristici fizice 2.688 -1.093 -2.206 -3.222
Pret ajustat (euro) 13.067 7.385 7.146 7.750
CM BU rezidential rezidential rezidential rezidential rezidential
Ajustari 0% 0 0% 0 0% 0 0% 0
Pret ajustat (euro) 13.067 7.385 7.146 7.750
Alte constructii pe amplasament Nu nu nu nu nu
Ajustari 0 0 0 0
Pret ajustat (euro) 13.067 7.385 7.146 7.750
Dotari non-imobiliare nu nu nu nu nu
Ajustari 0 0 0 0
Pret ajustat (euro) 13.067 7.385 7.146 7.750
Ajustare totala neta absoluta (euro) 2.142 -690 -1.761 -2.700
Ajustare totala neta procentuala (%) 20% -9% -20% -26%
Ajustare totala bruta absoluta (euro) 6.234 1.497 2.651 3.745
Ajustare totala bruta procentuala(%) 57% 19% 30% 36%
* Pentru comparabila B s-a efectuat cea mai mica ajustare totala bruta absoluta
Rezultat abordarea prin piata 7.400 € echivalent a 36.006 lei 4,8657 lei/euro
357 € /mp 1.735 lei /mp
40 garsoniere x 7.400 EUR = 296.000EUR
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 34
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila D are o locatie inferioara ( Industriala ) celei in care este amplasata proprietatea subiect ( Garii ). Este necesara ajustarea comparabilei cu 5%.
Ajustari au fost estimate in urma analizei de piata realizata pentru zona in care sunt amplasate proprietatile comparabile si cea subiect, tinand cont de cat ar
recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pentru un imobil ce are o amplasare diferita de cea a terenului subiect.
Ajustare pentru suprafata teren
Ajustarea pentru diferenta de suprafata de teren a fost calculata tinand cont de perceptia nivelului locuintei in tranzactii - determinata prin comparatie de piata.
Ajustare pentru suprafata utila desfasurata a constructiei
Ajustarile sunt egale cu produsul: [Diferenta de suprafata utila dintre subiect si comparabila] x [Valoarea unitare a constructiei comparabile], unde al doilea
termen se determina astfel: [Pret oferta negociat - Suprafata teren*Pret unitar teren]/[Supafata Utila].
este egala cu produsul dintre suprafata utila si necesarul de investit pe unitatea de suprafata, calculat conform anexei de calcul a costului de inlocuire net.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 35
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Abordarea prin piață - Grilă de piață pentru oferte de vânzare terenuri similare
Vaslui, str. Eternității nr. 7, jud. Vaslui
TERENURI COMPARABILE
ELEMENTE DE COMPARATIE
S UBIECT Comparabila A Comparabila B Comparabila C Comparabila D
0 1 2 3 4 5 6
Suprafata (mp) 4.396 900 536 2.500 1.419
Elemente specifice tranzacției
1 Pret oferta/vanzare (Euro/mp) 70,0 55,0 55,0 52,9
Tip preț oferta oferta oferta oferta
Cuantum ajustare % -5% -5% -5% -5% -5%
Cuantum ajustare (Euro/mp) -3,50 -2,75 -2,75 -2,64
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,3 50,21
2 Dreptul de proprietate transmis deplin deplin deplin deplin deplin
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,25 50,21
3 Restrictii utilizare / reglementare urbanistică similar similar similar similar
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,25 50,21
4 Condiții de finanțare cash cash cash cash cash
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,25 50,21
5 Conditii de vanzare independent independent independent independent independent
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,25 50,21
6 Conditii ale pietei 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020 06.11.2020
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 52,25 52,25 50,21
Elemente specifice proprietății
7
Vaslui, str. Eternității
Localizare Spital Vastex Spital ISU
nr. 7, jud. Vaslui
Comparativ cu subiectul locatie similara locatie inferioara locatie similara locatie inferioara
Cuantum ajustare % 0% 10% 0% 5%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 5,23 0,00 2,51
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 57,48 52,25 52,72
Caracteristici fizice
8 Suprafata (mp) 4.396 900 536 2.500 1.419
Valoarea ajustare % 0% 0% 0% 0%
Valoarea ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
9
Destinatia (utilizarea terenului) Comercial Comercial Comercial / rezidential Comercial / rezidential Rezidential
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 5%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 2,64
10 Acces Asfaltat similar inferior inferior Inferior
Cuantum ajustare % 0% 10% 10% 10%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 5,75 5,23 5,27
11 Topografie Panta usoara Similar Similar Inferior similar
Cuantum ajustare % 0% 0% 10% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 5,23 0,00
12 Utilitati en. el./apa / canal / gaz en. el./apa / canal / gaz en. el./apa / canal / gaz en. el./apa / canal / gaz en. el./apa
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 10%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 5,27
13 Deschidere (front stradal) 60,25 ml similar inferior inferior inferior
Cuantum ajustare % 0% 10% 10% 10%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 5,75 5,23 5,27
Total ajustare caracteristici fizice % 0% 20% 30% 35%
Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp) 0,00 11,50 15,68 18,45
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 68,97 67,93 71,17
15 Chelt. aducere la stadiul de teren construibil /
nu nu nu nu nu
imbunatatiri
Cuantum ajustare % 0% 0% 0% 0%
Cuantum ajustare (Euro/mp) 0,00 0,00 0,00 0,00
PRET AJUSTAT (Euro/mp) 66,50 68,97 67,93 71,17
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 36
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
justificare ajustari :
Ajustare pentru tipul comparabilei - oferta / tranzactie
Pentru estimarea valorii de piata au fost utilizate oferte de vanzare. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de -5%, intrucat in urma
discutiilor telefonice cu proprietarii, s-a constatat ca acestia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea ajustarii a fost stabilita pe baza observatiilor
istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate.
Dreptul de proprietate transmis
Dreptul de proprietate deplin - nu sunt necesare ajustari.
Restricții de utilizare / reglementare urbanistică
Nu sunt restrictii de utilizare iar reglementarile urbanistice sunt similare.
Conditii de finantare
Intrucat conditiile de finantare sunt identice, nu sunt necesare ajustari.
Conditii de vanzare
Conditii de vanzare similare - pentru acest element de comparatie nu au fost aplicate ajustari.
Conditii ale pietei
In aplicarea metodei comparatiilor pt evaluarea terenului s-au utilizat oferte recente - nu sunt necesare ajustari.
Ajustare pentru localizare
Pozitia comparabilelor in cadrul localitatii, este:
A: Spital B: Vastex C: Spital D: ISU
Locatie comparabile vs. locatie subiect: A: similare B: mai slaba C: similare D: mai slaba
Ajustarile aplicate pentru localizare: pt A: 0% pt. B: 10% pt. C: 0% si pt. D: 5%
Ajustari au fost estimate in urma analizei de piata realizata pentru zona in care sunt amplasate proprietatile comparabile si cea subiect, tinand cont
de cat ar recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pentru un imobil ce are o amplasare diferita de cea a terenului subiect.
Ajustari pentru suprafata
Comparabila A, nu necesita ajustari. Comparabila B, nu necesita ajustari.
Comparabila C, nu necesita ajustari. Comparabila D, nu necesita ajustari.
Valoarea ajustarilor se stabileste pe baza observatiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferenta de suprafata dintre comparabile
si proprietatea subiect.
Ajustari pentru destinatia (utilizarea) terenului
Destinatia terenului A ( Comerciala ) fiind similara cu cea a proprietatii subiect, nu se impun ajustari.
Destinatia terenului B ( Comercial / rezidentiala ) fiind similara cu cea a proprietatii subiect, nu se impun ajustari.
Destinatia terenului C ( Comercial / rezidentiala ) fiind similara cu cea a proprietatii subiect, nu se impun ajustari.
Destinatia terenului D ( Rezidentiala ) este diferita de cea a proprietatii subiect. Din acest motiv este necesara aplicarea unei ajustari de 5%
In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeasi utilizare cu cea a proprietatii de evaluat - dar, exista si situatii cand nu se gasesc
informatii despre comparabile cu acceasi CM BU aflate in aceeasi zona, dar se gasesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile
asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CM BU diferita. Se fac ajustari pentru acest element, tinand cont de diferenta in pretul platit fata de un
teren cu o utilizare diferita de cea a proprietatii de evaluat.
Ajustari pentru acces
Accesul catre comparabila A (similar) este similar cu cel al proprietatii subiect (Asfaltat). Nu se aplica ajustari.
Accesul catre comparabila B (inferior) este diferit de cel al proprietatii subiect (Asfaltat). Se aplica o ajustare de : 10%.
Accesul catre comparabila C (inferior) este diferit de cel al proprietatii subiect (Asfaltat). Se aplica o ajustare de : 10%.
Accesul catre comparabila D (Inferior) este diferit de cel al proprietatii subiect (Asfaltat). Se aplica o ajustare de : 10%.
Valoarea ajustarilor a fost stabilita pe baza observatiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferenta dintre diversele tipuri de
Pentru comparabila B, deoarece are o deschidere mai mica decat cea a proprietatii subiect, se aplica o ajustare de : 10%.
Pentru comparabila D, deoarece are o deschidere mai mica decat cea a proprietatii evaluate, se aplica o ajustare de : 10%.
Ajustarile tin cont de cat ar recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit fata de un imobil ce dispune de un front stradal diferit
fata de cel al proprietatii subiect.
Ajustari pentru cheltuieli de aducere la stadiul de teren construibil
Deoarece comparabila A prezinta aceleasi amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila B prezinta aceleasi amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila C prezinta aceleasi amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Deoarece comparabila D prezinta aceleasi amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustari.
Ajustarilor tine cont de cat recunoaste un cumparator tipic ca diferenta in pretul platit pt un imobil cu amenajari diferite de cele ale prop. subiect.
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 37
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 38
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 39
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila B – https://www.imoradar24.ro/anunturi/536-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-1-26984704
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 40
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 41
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila C - https://www.imoradar24.ro/anunturi/2500-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-1-27018490
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 42
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 43
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila D https://www.imoradar24.ro/anunturi/1419-mp-teren-vanzare-vaslui-vaslui-3-30111562
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 44
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 45
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 46
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 47
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila B - https://www.imoradar24.ro/anunturi/100-mp-spatiu-comercial-inchiriat-vaslui-vaslui-33962593
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 48
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila C - https://www.imoradar24.ro/anunturi/100-mp-spatiu-comercial-inchiriat-vaslui-vaslui-2-28790817
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 49
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 50
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila D - https://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/spatii-comerciale/spatiu-
comercial/anunt/inchiriez-in-vaslui-spatiu-vila-parter/8d541413ii577063e48596d06i96dif7.html
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 51
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 52
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila B - https://www.olx.ro/oferta/vand-camera-camin-zona-industriala-IDdLm7B.html#dd1ab87e61
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 53
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila C - https://www.olx.ro/oferta/vand-camera-de-camin-IDe392i.html#dd1ab87e61
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 54
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
Comparabila D - https://www.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/apartamente/garsoniera/anunt/vand-
garsoniera-zona-industriala/g88hh81i19h67197d8316hfhe8dhigi7.html
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 55
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 56
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 57
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 58
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 59
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 60
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 61
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 62
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 63
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 64
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 65
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 66
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 67
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 68
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 69
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 70
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 71
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 72
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 73
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 74
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 75
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 76
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 77
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 78
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 79
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 80
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 81
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 82
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 83
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 84
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 85
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 86
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 87
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 88
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 89
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 90
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 91
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 92
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 93
Raport evaluare – Proprietate comerciala (Birouri – Clinica medicala + Bloc de garsoniere)
____________________________________________________________________________________________________________
TEHNOCONT EXPERT SRL, Gabriel Filip, mail [email protected], tel. 0745.005.564 Pag. 94