PRIMĂRIA COMUNEI CRISTEŞTI
Sat Cristeşti, comuna Cristeşti, judeţul Iaşi, cod poştal 707145
E-mail: [email protected]
SECRETAR GENERAL
Nr. 6601 din 28.09.2022
 
 

STUDIU DE OPORTUNITATE
Privind vânzarea prin licitație publică cu strigare a unui imobil-construcție în suprafață de 125,9
m.p. având număr cadastral 61361-C1-U1, a terenului aferent construcției, împreună cu
imobilul-teren în suprafață de 79 m.p., cu numărul cadastral 61360, situat în județul Iași,
comuna Cristești, aflat în proprietatea privată a comunei Cristești

I. DATE GENERALE - PREMIZELE STUDIULUI DE OPORTUNITATE

Conform prevederilor O.U.G. Nr. 57/2019 privind Codul administrativ:

ARTICOLUL 287 : Entităţile care exercită dreptul de proprietate publică a statului sau
a unităţilor administrativ – teritoriale:
„
Exercitarea dreptului de proprietate publică, cu excepţia reprezentării în instanţă a statului
român prin Ministerul Finanţelor în legătură cu raporturile juridice privind proprietatea publică,
se realizează de către:
a) Guvern, prin ministerele de resort sau prin organele de specialitate ale administraţiei
publice centrale din subordinea Guvernului sau a ministerelor de resort, după caz, pentru bunurile
aparţinând domeniului privat al statului;
b) autorităţile deliberative ale administraţiei publice locale, pentru bunurile aparţinând
domeniului privat al unităţilor administrativ - teritoriale.”
ARTICOLUL 362 : Modalităţile de exercitare a dreptului de proprietate privată:
(1) Bunurile proprietate privată a statului sau a unităţilor administrativ - teritoriale pot fi date
în administrare, concesionate ori închiriate.
(2) Bunurile proprietate privată a unităţilor administrativ - teritoriale pot fi date în folosinţă
gratuită, pe termen limitat, după caz, persoanelor juridice fără scop lucrativ, care desfăşoară
activitate de binefacere sau de utilitate publică, ori serviciilor publice.
(3) Dispoziţiile privind darea în administrare, concesionarea, vânzarea şi darea în folosinţă
gratuită a bunurilor aparţinând domeniului privat al statului sau al unităţilor administrativ -
teritoriale se aplică în mod corespunzător.

1
 ARTICOLUL 363 : Reguli speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din
domeniul privat:
„(1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor administrativ -
teritoriale se face prin licitaţie publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334 - 346, cu
respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede
altfel.
(2) Stabilirea oportunităţii vânzării bunurilor din domeniul privat al statului sau al unităţilor
administrativ - teritoriale şi organizarea licitaţiei publice se realizează de către autorităţile
prevăzute la art. 287, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel.
(3) Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile proprietate privată a statului, cu
excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, se aprobă prin hotărâre a Guvernului.
(4) Vânzarea prin licitaţie publică a bunurilor imobile aparţinând unităţilor administrativ -
teritoriale se aprobă prin hotărâre a consiliului judeţean, a Consiliului General al Municipiului
Bucureşti, respectiv a consiliului local al comunei, al oraşului sau al municipiului, după caz.
(5) Garanţia se stabileşte între 3 şi 10% din preţul contractului de vânzare, fără TVA.
(6) Cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel, preţul minim de vânzare, aprobat
prin hotărâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităţilor deliberative de la nivelul administraţiei
publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre preţul de piaţă determinat prin raport
de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizaţi, în condiţiile legii, şi
selectaţi prin licitaţie publică, şi valoarea de inventar a imobilului.
(7) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii preţului prevăzut în raportul de
evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.
(8) Predarea - primirea bunului se face prin proces - verbal în termen de maximum 30 de zile
de la data încasării preţului.”
ARTICOLUL 364 : Excepţii de la regulile privind procedura de vânzare a bunurilor din
domeniul privat:
(1) Prin excepţie de la prevederile art. 363 alin. (1), în cazul vânzării unui teren aflat în
proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate
construcţii, constructorii de bună - credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la
cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Preţul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de
evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, după caz.
(2) Proprietarii construcţiilor prevăzute la alin. (1) sunt notificaţi în termen de 15 zile asupra
hotărârii consiliului local sau judeţean şi îşi pot exprima opţiunea de cumpărare în termen de 15
zile de la primirea notificării.
(3) Prin legi speciale se pot institui alte excepţii de la procedura licitaţiei publice.

Obiectivul prezentului studiu de oportunitate îl constituie iniţierea procedurii de vânzare prin

licitaţie publică a imobilului - construcție în suprafață de 125,9 m.p. având număr cadastral 61361-
C1-U1, a terenului aferent construcției, împreună cu imobilul-teren în suprafață de 79 m.p., cu
numărul cadastral 61360, situat în județul Iași, comuna Cristești, aflat în proprietatea privată a
comunei Cristești.
2
 Imobilul este amplasat în intravilanul Comunei Cristești, județul Iași, clădirea a fost construită
în anul 1950 având regim de înălțime parter, fiind realizată din cărămidă iar acoperișul din tablă
zincată. Acesta prezintă un grad de uzură și necesită intervenții și reparații pentru a putea fi utilizată.
Terenul în suprafață de 79 m.p., cu numărul cadastral 61360 este amplasat în fața clădirii și pe
acesta se poate amenaja în mod facil o parcare aferentă construcției ce face obiectul vânzării, nu este
delimitat cu gard.
Prezentul studiu de oportunitate are ca scop justificarea vânzării imobilului-construcție în
suprafață de 125,9 m.p. având număr cadastral 61361-C1-U1, a terenului aferent construcției,
împreună cu imobilul-teren în suprafață de 79 m.p., cu numărul cadastral 61360, situat în județul
Iași, comuna Cristești, aflat în proprietatea privată a comunei Cristești.

II. OBIECTUL VÂNZĂRII

Imobilul este amplasat în intravilanul Comunei Cristești, județul Iași, clădirea a fost construită
în anul 1950 având regim de înălțime parter, fiind realizată din cărămidă iar acoperișul din tablă
zincată. Acesta prezintă un grad de uzură și necesită intervenții și reparații pentru a putea fi utilizată.
Terenul în suprafață de 79 m.p., cu numărul cadastral 61360 este amplasat în fața clădirii și pe
acesta se poate amenaja în mod facil o parcare aferentă construcției ce face obiectul vânzării, nu este
delimitat cu gard.

III. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII

Motivele pentru care s-a stabilit oportunitatea vânzării imobilului sunt de ordin estetic și
economic (acesta se află în stare de degradare iar comuna Cristești se află în imposibilitatea de a
realiza investiții și de a-l valorifica în vreun mod), legislativ, financiar și social astfel că păstrarea
acestuia în patrimonial comunei ar crea într-un final prejudicii bugetului local.
În articolul 363 din O.U.G. Nr.57/2019 privind Codul administrativ se precizează că terenurile
proprietatea privată a unităților administrativ teritoriale pot face obiectul unei vânzări, prin licitaţie
publică, organizată în condiţiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la
art. 311, cu excepţia cazurilor în care prin lege se prevede altfel. Prețul de vânzare se stabilește pe
baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local.
Vânzarea imobilelor determina o sursă de venituri pentru bugetul local, prin stabilirea unui
preț adjudecat prin licitație publică. Pentru funcţionare cumpărătorul va obţine toate avizele,
acordurile şi autorizaţiile necesare, prevăzute de legislaţia în vigoare.
Vânzarea imobilului ar duce la valorificarea resurselor existente în scopul realizării unei
extinderi economice solide a zonei unde se află localizat terenul și construcția, cât și atragerea
capitalului privat în acţiuni ce vizează ocuparea forţei de muncă precum şi ridicarea gradului de
civilizaţie şi ale condiţiilor de muncă ale cetăţenilor.

3
 IV. ELEMENTE DE PREȚ

Prețul minim de vânzare al imobilului (construcție + teren : suprafața de 125,9 m.p. având
număr cadastral 61361-C1-U1, terenul aferent construcției, împreună cu imobilul-teren în suprafață
de 79 m.p., cu numărul cadastral 61360, situat în județul Iași, comuna Cristești, aflat în proprietatea
privată a comunei Cristești) propus pentru vânzare prin licitație publică, va începe de la suma de
112.504,00 Lei.
Pentru adjudecarea licitației este necesar strigarea a cel puțin 3 oferte care respectă saltul
valoric iar ca urmare a trei interpelări consecutive să nu mai fie strigată nici o ofertă cu un nou preț.
Prețul de piață este determinat în baza unui raport de evaluare întocmit de un evaluator
imobiliar autorizat – membru, conform art. 363 alin. (6) din O.U.G. Nr.57/2019 privind Codul
administrativ și va fi aprobat de Consiliul Local al comunei Cristești.

V. MODALITATEA DE VÂNZARE

Procedura de vânzare propusă conform art. 363 din OUG 57/2019 este vânzarea prin licitație
publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 334-336, cu respectarea principiilor prevăzute la
art.311, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel, pornind de la preţul care a fost
stabilit în raportul de evaluare.
Licitația se va desfășura după emiterea Hotărârii Consiliului Local de aprobare a caietului de
sarcini necesar desfășurării procedurii de licitație.
Caietul de sarcini va cuprinde:
- instrucţiuni privind organizarea şi desfăşurarea procedurii;
- instrucţiuni privind modul de elaborare şi prezentare al ofertelor;
- informaţii detaliate şi complete cu privire la criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea
ofertei câştigătoare;
- căile de atac şi informaţii referitoare la clauzele contractuale obligatorii.
După adoptarea hotărârii Consiliului Local de aprobare a vânzării imobilului menţionat, se va
transmite spre publicare anunţul de licitaţie, cu cel puţin 20 de zile calendaristice înainte de data
limită pentru depunerea ofertelor.
Prezentul studiu de oportunitate va sta la baza aprobării vânzării de către Consiliul Local al
Comunei Cristești.
În baza studiului de oportunitate vânzătorul va elabora caietul de sarcini.
Ofertanții se vor putea înscrie la licitație numai pentru întreg imobilul format din construcție +
teren.
La ședința de licitație publică vor participa numai ofertanții care au fost preselectați pe baza
îndeplinirii prevederilor din caietul de sarcini și din documentația de elaborare și prezentare a
ofertei.
Cumpărătorul achită prețul integral la data încheierii contractului de vânzare – cumpărare.
Taxele notariale și celelalte cheltuieli ocazionate cu vânzarea se vor suporta de către cumpărător.

4
 VI. CONCLUZII

Încheierea contractului de vânzare-cumpărare se va realiza după expirarea termenului de

formulare a contestațiilor de 24 de ore sau după soluționarea contestațiilor, dup caz, la un Birou
Public Notarial autorizat, în termen de 20 de zile de la achitarea prețului contractului.

Referent compartiment Agricol, Contrasemnează pentru legalitate

BUCIUMANU TUDOREL SECRETAR GENERAL U.A.T.,
Cons. jur. Cosmin-Vasile, AMBROSĂ