VOLUMUL II

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

NR. PROIECT: 142/ 2023

DENUMIRE PROIECT: PLAN URBANISTIC ZONAL – CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE
AUTOVEHICULE (SERVICE AUTO), IN REGIM DE INALTIME P SI INITIERE PUZ

FAZA : P.U.Z.
AMPLASAMENT: TEREN NR. CADASTRAL 37898, sat Joita, comuna Joita, jud. GIURGIU

BENEFICIARI: ONEALA IONUT CRISTIAN

PROIECTANT: S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.

Strada Matei Voievod 29, ENERGI-CO, Sector 2, Bucuresti

1|Page
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

TITLUL I – DISPOZIȚII GENERALE

Articolul 1. Date de recunoaştere a documentaţiei

Număr proiect: 142/2023
Denumirea lucrării: CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE
INALTIME P SI INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

Faza : P.U.Z.
Proiectant general: S.C. RHM EXPERT TEAM S.R.L.
Beneficiar : ONEALA IONUT NICOLAE

Articolul 2. Rolul regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ

(1) Prezentul regulament local de ubranism aferent P.U.Z. este elaborat pentru a
reglementa urbanistic terenul Nr. Cad. 37898 în suprafață totală de 1.550 mp din comuna Joita, sat
Joita, cu deschidere la drumul comunal strada Campiei, aflat in proprietatea administratiei publice.
Conform solictărilor temei-program furnizată de beneficiarul prezentei lucrări, scopul
documentației este de edifica o constructie cu functiunea de service auto, capacitate 3 autovehicule
şi de a stabili reguli de ocupare a terenului, de amplasare a construcțiilor și amenajărilor aferente
acestora, în conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General al comunei JOITA.
În aceastã documentaţie sunt tratate toate elementele caracteristice investiţiei, dotările şi
utilităţile necesare funcţionării normale, în concordantă cu prevederile normativelor actuale. De
asemenea s-a acordat o atentie deosebită rezolvării fluxurilor de circulaţie auto şi pietonale,
respectarea normelor P.S.I. şi de Protecţia Mediului etc., cerute de normativele şi reglementãrilor
specifice, în conformitate cu cerinţele investitorilor.
(2) De asemenea, RLU constituie cadrul reglementator pentru implementarea etapizată a
proiectelor, în decursul perioadei de valabilitate a PUZ.
(3) RLU constituie act de autoritate al administrației publice locale și odată aprobat împreună cu
PUZ, prevederile RLU sunt opozabile în justiție.

pagina |2
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

Articolul 3. Cadru legal al elaborării regulamentului Local de Urbanism aferent PUZ

(1) Principala normă care fundamentează elaborarea PUZ este Ordinul Ministrului Lucrărilor Publice
și Amenajării Teritoriului nr. 176/N din 16 august 2000 pentru aprobarea Reglementării tehnice
"Ghid privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al planului urbanistic zonal", indicativ
GM-010-2000
(2) Alte reglementări de bază pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism
aferent Planului Urbanistic Zonal sunt Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Administrației
Publice nr. 233/2016 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii 350/2001
privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de
urbanism, Hotărârea Guvernului nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de
Urbanism, cu modificările ulterioare, Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi
urbanismul, cu modificările ulterioare.

Articolul 4. Domeniu de aplicare

(1) Prezentul regulament de urbanism este parte integrată a PUZ.
(2) Regulamentul Local de Urbanism cuprinde şi detaliază prevederile referitoare la modul de
utilizare a terenurilor şi de amplasare, dimensionare şi realizare a construcţiilor.
(3) Suprafața reglementată este de 1.550 mp.
(4) Suprafața reglementată este formată din următoarele UTR-uri:
L: ZONA LOCUINŢE;

pagina |3
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

TITUL II – REGLEMENTĂRI LA NIVELUL UNITĂȚIILOR TERITORIALE DE

REFERINȚĂ

UTR L – ZONĂ LOCUINTE

Li1z – Subzona locuințelor individuale dispuse în regim izolat

Articolul 1. Utilizări permise

(1) locuințe individuale;
(2) locuinţe cu partiu special care includ spaţii pentru profesiuni liberale;
(3) parcaje la sol sau in subsol.
(1) Statii intretinere autovehicule (service auto), cu capacitate de maxim 3
autovehicule si program limitat (pana la orele 22:00)
(2) Comert cu amanuntul
(3) Servicii conexe funcitunii de locuire

Articolul 2. Utilizări permise cu condiționării

(4) se admit activitățile manufacturiere nepoluante, comerț cu amănuntul, servicii
anexe locuirii, alimentație publică, fără program prelungit după orele 22.00, cu suprafața
desfășurată sub 100mp.

Articolul 3. Utilizări interzise

(1) alte utilizări decât cele menționate la art.1 și 2;
(2) orice utilizări de natură să deprecieze zona sau care produc dezagremente;
(3) presupun o imagine arhitecturală încompatibilă cu vecinătatea ca volumetrie,
materiale, finisaje etc;
(4) lucrări de terasament de natură să afecteze amenajările din spaţiile publice şi
construcţiile de pe parcelele adiacente;

pagina |4
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

(5) orice lucrări de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele
vecine sau care împiedica evacuarea şi colectarea apelor meteorice;
(6) stații de betoane;
(7) autobaze;
(8) stații de întreținere auto cu capacitatea peste 3 mașini.

Articolul 4. Amplasarea fată de aliniament

(1) retragerea minimă a construcțiilor de la aliniament va fi de minim 2.00 m (în
conformitate cu planșa REGLEMENTĂRI URBANISTICE – ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ, SC.
1:1000).

Articolul 5. Amplasarea clădirilor față de limitele laterale și posterioare

(1) clădirile principale se vor amplasa în regim izolat;
(2) retragerea construcțiilor față de limitele laterale va fi de minim 2.50 m (latura
vestica) respectiv minim 6,00 m (latura estica);
(3) retragerea construcțiilor față de limita posterioară va fi de minim 6,00 m.

Articolul 6. Accese carosabile și pietonale

(1) Parcelele sunt construibile numai dacă au acces la carosabil de minim 3,5m lățime.

Articolul 7. Racordarea la rețele tehnico-edilitare existente

(1) este obligatorie racordarea construcțiilor la rețelele publice existente de apa,
canalizare și energie electrică și va fi incheiat un contract cu operatorul de salubritate ;
(2) nu se admit soluții individuale de alimentare cu energie electrică, alimentare cu
apă și canalizare în zonele în care există rețele publice decât ca sursă secundară, dacă
normele permit acest lucru (ex. puț de mică adâncime pentru apă de udat spațiile verzi,

pagina |5
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

panouri fotovoltaice ca sursă suplimentară de energie, panouri solare pentru încălzirea

apei etc) ;
(3) firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri sau, după
caz, în construcție ;
(4) se va asigura în mod special captarea și evacuarea rapidă a apelor meteorice prin
sistematizare verticală la rețeaua publică de canalizare sau, după caz, în emisar.
(5) Se admit solutii alternative de evacuare ape menajere uzate prin realizarea de
bazine vidanjabile din beton armat inchise etans, pana la extinderea retelei de canalizare
in zona.

Articolul 8. Înălțimea construcțiilor

(1) Conform P.U.G. comuna Joita- regimul maxim de înalţime este P+2 (constructia
propusa-P).
(2) Conform P.U.G. comuna Joita- înălțimea maximă admisibilă la cornişe este de
10,00 m (maxim 5,50 m- constructia propusa).
(3) Conform P.U.G. comuna Joita- înălțimea maximă la coama invelitoarei va fi de
12, 00 m ( pentru constructiile propuse- maxim 6,50 m)

Articolul 9. Aspectul exterior al construcțiilor

(1) garajele și anexele vizibile din circulațile publice se vor armoniza ca finisaje și
arhitectură cu clădirea principală ;
(2) se interzice folosirea azbocimentului și a tablei strălucitoare de aluminiu pentru
acoperirea clădirilor, garajelor și anexelor;
(3) se interzice folosirea finisajelor interioare (faianță, gresie) la exterior.
Arhitectura clădirilor noi va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului ;
(4) se interzic calcane orientate spre stradă ;

pagina |6
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

(5) se interzice utilizarea elementelor decorative de proastă factură, fals artistice

(ex-emple: baluștri, colonițe, turnulețe, amestecuri diverse de stiluri arhitecturale,
imitarea stilurilor istorice) care crează o imagine inadecvată locului.

Articolul 10. Împrejmuiri

(1) împrejmuirile spre spațiul public vor fi transparente (traforate) cu soclu opac.
(2) împrejmuirile spre stradă vor avea înălțmea de maxim 2.00 metri din care un
soclu opac de 1,20 metri și o o parte transparentă/traforată, realizată din grilaj metalic,
scanduri din lemn sau un sistem similar care pemite vizibilitatea în ambele direcţii și
pătrunderea vegetaţiei. Împrejmurile vor putea fi dublate de garduri vii; Pentru coerența
imaginii urbane, de regulă, împrejmuirile la stradă vor respecta înălțimea împrejmuirilor
adiacente iar soclul va respecta înălțimea soclurilor împrejmuirilor adiacente cu condiția
respectării prevederilor
(3) tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate
pe parcelă.
(4) Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton „decorativ” în
componența împrejmurilor orientate spre spațiul public (garduri prefabricate din beton).
(5) se interzice vopsirea în culori stridente și strălucitoare a împrejmuirilor.
(6) împrejmuirile spre limitele laterale/ posterioare vor fi de regulă opace, cu
înălțimea maximă de 2,20 m ; Se admit imprejmuiri realizate din profile din plasa metalica
simpla sau bordurata, cu conditia acoperirii acesteia cu vegetatie.

Articolul 11. Parcaje

(1) staționarea autovehiculelor necesare funcționării diferitelor activități se admite
numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice ;
(2) numărul minim de locuri de parcare pentru functiunea propusa- comert/ servicii
conexe locuirii- statie intretinere autovehicule capacitate maxim 3 autovehicule- minim
3 locuri de parcare, conform HGR 525/1996 anexa 5, paragraf 5.3

pagina |7
RHM EXPERT
P.U.Z.- FAZA P.U.Z.- CONSTRUIRE STATIE INTRETINERE AUTOVEHICULE IN REGIM DE INALTIME P SI
INITIERE PUZ- Nr. cad. 37898- Joita, jud. Giurgiu

Articolul 12. Spații plantate

(1) toate spațiile libere din incinte vor fi obligatoriu organizate ca spații verzi.
Spațiile libere sunt spații neocupate de clădiri și amenajări funcționale (circulații, parcaje,
instalații etc);
(2) spațiile plantate vor ocupa minim 30% din suprafața parcelei.

Articolul 13. Procent maxim de ocupare a terenului (POT)

(1) Procentul maxim de ocupare a terenului POT max. = 40%

Articolul 14. Coeficient maxim de utilizare a terenului (CUT)

(1) Coeficientul maxim de utilizare a terenului CUT max. = 0,8

Intocmit,
Master urb. Horia BRAIA Master urb. Dan JOTU

pagina |8