44 RrM4
44 RrM4
44 RrM4
destinat restructurării -
Zonă mixtă cu regim de construire deschis
Caracterul actual
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au devenit atractive
pentru locarea unei game largi de activităţi.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele
disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:
(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate
(b) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate,
precare, neadecvate
(c) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi –
parcare, depozitare etc
(d) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia
(e) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere
(f) degradarea spaţiului public, parcare în exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural
inadecvate altor funcţiuni
(h) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor
de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al
lipsei unei reglementări clare şi unitare
Caracterul propus
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la
cornişa situată la o înălţime de 12 m.
A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE
Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate
în mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea
gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.
Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
unei parcele în înţeles urban.
Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului
Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.
1. UTILIZĂRI ADMISE
3. UTILIZĂRI INTERZISE
Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comerţ en gros.
Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall
etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin ochiuri mobile in vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul
parcelelor.
Spaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. In
acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a
unui contract de curte comună.
De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin,
aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu
vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor
restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul
concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent
unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini.
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce
include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul
construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale
parcelei.
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puţin de 6 m.
In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR
destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea
acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin
decât 9 m.
Derogari de la prezentele reglementari se vor studia, după caz, prin PUD sau PUZ, în
funcţie de contextul urban.
In toate situatiile, se vor respecta prevederile OMS 119 / 2014 privind insorirea incaperilor
de locuit.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, (sunt admise
configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
menţionate). se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind
securitatea la incendiu, precum si cele ale normelor tehnice ce definesc fluxul functional specific
desfasurarii activitatilor de baza.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la
drumurile publice sau private, constituite prin documentatii de urbanism aprobate, sau prin
servitute.
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O
parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.
Accesul la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora - dupa caz.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se
recomandă utilizarea îmbrăcăminţilor permeabile.
9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris
în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior,
intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).
Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
25% în cazul parcelelor comune şi minimum 20% în cazul parcelelor de colţ şi vor cuprinde
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). În cazul în care se prevăd garaje/parcaje subterane
14. ÎMPREJMUIRI
In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică.
In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică