RrM4 Parcelar riveran arterelor de importanţă locală,

destinat restructurării -
Zonă mixtă cu regim de construire deschis

SECŢIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Caracterul actual
Spaţii cu caracter rezidenţial de tip periferic, dezvoltat pe un parcelar cu clădiri de factură
modestă, situate în lungul unor străzi care, odată cu dezvoltarea oraşului au devenit atractive
pentru locarea unei game largi de activităţi.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat de numeroasele
disfuncţionalităţi şi incompatibilităţi apărute:
(a) trafic ce se desfăşoară în spaţii urbane neadecvate, subdimensionate
(b) mixaj funcţional incoerent prin instalarea în clădirile / părţi de clădiri iniţial dedicate
funcţiunii de locuire a unor activităţi de tip terţiar dintre care unele incompatibile cu
aceasta din cauza poluării fonice, vizuale etc, desfăşurate frecvent în condiţii improvizate,
precare, neadecvate
(c) pierderea intimităţii curţilor locuinţelor prin utilizarea celor vecine pentru alte activităţi –
parcare, depozitare etc
(d) degradarea calităţii locuirii şi diminuarea prezenţei acesteia
(e) volum mare de transport de mărfuri pentru aprovizionare şi desfacere
(f) degradarea spaţiului public, parcare în exces
(g) adaptarea, transformarea, extinderea nefirească a clădirilor existente, structural
inadecvate altor funcţiuni
(h) apariţia unor construcţii noi disonante cu caracterul zonei care, prin diversitatea modurilor
de ocupare a terenului, tipologie, calitate, determină o diversitate negativă, rezultat al
lipsei unei reglementări clare şi unitare

Caracterul propus
Spaţii urbane cu funcţiune mixtă, de tip subcentral.
Organizare urbană pe principiul cvartalului, cu fronturi deschise.
Clădiri dispuse în retragere faţă de aliniament, cu regim mediu de înălţime, cu aliniere la
cornişa situată la o înălţime de 12 m.

A. CONDIŢIONĂRI PRIMARE

Intervenţiile vizând restructurarea integrală sau parţială a unei parcele vor fi reglementate
în mod obligatoriu prin PUD şi vor avea în vedere asigurarea coerenţei dezvoltării / ridicarea
gradului de finisare urbană. Nu se admit intervenţii care permanentizează corpurile parazitare.
Fiecare intervenţie va determina în mod obligatoriu restructurarea integrală a cel puţin
unei parcele în înţeles urban.
Pentru fondul construit existent ce nu se încadrează în prevederile prezentului
Regulament se admit exclusiv lucrări de întreţinere curentă.

Având în vedere numeroasele situaţii atipice, ca şi neregularitatea parcelarului, se

recomandă elaborarea de PUZ pentru fiecare situaţie / UTR în parte. Acestea vor cuprinde de
regulă un întreg UTR, limita minimă de reglementare acceptabilă fiind, de regulă, cvartalul.
PUZ sau PUD vor include şi detalia în mod obligatoriu prevederile prezentului regulament
în ceea ce priveşte obiectivele şi sevituţile de utilitate publică, utilizarea funcţională, condiţiile de
amplasare, configurare şi echipare a clădirilor, posibilităţile maxime de ocupare şi utilizare a
terenului.

PUG Oradea Regulament local de urbanism

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ AFLATE ÎN ZONĂ, ALTE
RESTRICTII

Se vor aplica în mod obligatoriu servituţile generate de obiectivele de utilitate publică

precum şi celelalte restricţii, aşa cum sunt ele evidenţiate în PUG - planşa PUG_06
„Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale de Referinţă” şi în RLU – Cap. 2 – Terenuri şi Zone
cu Regim Special şi Cap. 3 - Condiţii Generale Privitoare la Construcţii.

Servituţi de utilitate publică:

Pentru trama stradală până la nivel de colectoare se vor aplica servituţile aşa cum sunt
ele marcate în PUG (a se vedea planşa PUG_06 „Reglementări Urbanistice – Unităţi Teritoriale
de Referinţă”)
In cazul elaborării PUZ, în cadrul acestuia se vor stabili locaţii concrete şi servituţile de
utilitate publică aferente pentru trama stradală de interes local, infrastructura edilitară, spaţiile
verzi, locurile de joacă pentru copii, piaţete, instituţii publice de învăţământ, sănătate, locinţe
sociale etc, conform programului urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
Şef).

C. REGLEMENTĂRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea şi utilizarea spaţiului public se va face cu respectarea reglementărilor

cuprinse în Anexa 4 şi a reglementărilor de mai jos.
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea lor în teritorii urbane cu caracter
mixt, de tip subcentral, relevând o structură funcţională complexă şi echilibrată, o structură
spaţială bazată pe principiul cvartalului si spaţii publice - străzi, pieţe, spaţii verzi etc - net
determinate.
Procesul de reabilitare şi modernizare a spaţiului public se va desfăşura numai pe bază
de proiecte complexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane în concordanţă cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a deplasărilor pietonale şi a spaţiilor destinate
acestora, a modalităţilor de deplasare velo, reglementarea circulaţiei autovehiculelor şi a parcării,
organizarea mobilierului urban şi a vegetaţiei. Acestea vor fi supuse avizării de către Institutia
Arhitectului Sef;
Pentru reţeaua de străzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6).
Spaţiile urbane de tip piaţă, piaţetă, scuar etc, vor fi dedicate în cât mai mare măsură
circulaţiei şi amenajărilor pietonale şi vor include arbori, mobilier urban etc. Se va urmări
organizarea traficului motorizat în aşa fel, încât un număr cât mai mare a fronturilor care
delimitează spaţiile urbane menţionate să fie pietonale.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urbană a spaţiilor
publice din întregul ansamblu.
Utilităţile se vor introduce în totalitate în subteran.

SECŢIUNEA 2. UTILIZARE FUNCŢIONALĂ

Se va aplica lista utilizărilor / activităţilor corespunzătoare fiecărei categorii de funcţiuni,

conform Anexei 1 la prezentul Regulament.

1. UTILIZĂRI ADMISE

Structură funcţională mixtă incluzând:

- Locuire colectivă;
- Locuire individuală;
- Funcţiuni administrative;
- Funcţiuni de administrarea afacerilor;
- Funcţiuni financiar-bancare;
- Funcţiuni terţiare;

PUG Oradea Regulament local de urbanism

 - Funcţiuni de cult;
- Funcţiuni culturale;
- Funcţiuni de învăţământ şi cercetare;
- Funcţiuni de sănătate (cu caracter ambulatoriu);
- Funcţiuni de turism.
Spre spaţiile publice, spaţiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la
etajele imobilelor. Prezenţa locuirii nu este obligatorie.
La imobilele noi, parterele spre spaţiile publice vor avea în mod obligatoriu funcţiuni de
interes pentru public.

2. UTILIZĂRI ADMISE CU CONDIŢIONĂRI

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiţia amplasării acestora în

subteran sau în afara spaţiului public.
Instalaţii exterioare (de climatizare, de încălzire, pompe de căldură etc) cu condiţia ca în
funcţionare acestea să producă un nivel de zgomot care să fie inaudibil la nivelul ferestrelor
vecinilor.
Garaje publice sau private sub şi supraterane în clădiri dedicate cu următoarele condiţii:
(a) să nu ocupe frontul spre spaţiul public (să fie retrase spre interiorul parcelei cu minimum
6 m, sau să fie dispuse în spatele unui tract dedicat altor funcţiuni)
(b) accesul autovehiculelor să se realizeze acolo unde este posibil din străzi cu circulaţie
redusă / secundare şi să fie organizat astfel încât să nu perturbe traficul
Activităţi de tip terţiar ale locatarilor desfăşurate în interiorul locuinţelor, fără ca acest fapt
să implice o conversie funcţională – servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
prezentul regulament, prestate numai de proprietari/ocupanţi, cu următoarele condiţii:
(a) să se desfăşoare în apartamentul în cauză în paralel cu funcţiunea de locuire
(b) suprafaţa utilă ocupată de acestea, destinata desfasurarii activitatii de baza, să nu
depăşească 50 mp
(c) să implice maximum 5 persoane
(d) să aibă acces public limitat (ocazional)
(e) să nu producă poluare fonică, chimică sau vizuală
(f) activitatea (inclusiv depozitarea) să se desfăşoare numai în interiorul locuinţei
Spălătorii auto, cu următoarele condiţii:
(a) activitatea de spălătorie nu este însoţită, pe aceeaşi parcelă, de activităţi precum service
auto, tinichigerie, vopsitorie sau alte servicii tehnice asemănătoare;
(b) numărul boxelor/ spaţiilor destinate spălării este limitat la unul singur. Nu se admit
extinderi ale unităţilor existente;
(c) există posibilitatea parcării pentru clienţii aflaţi în aşteptare;
(d) spălătoria se află la o distanţă minimă de 15 m faţă de orice fereastră a unei locuinţe;
(e) elaborarea şi aprobarea, în prealabil, a unui PUD în vederea organizării acceselor şi
funcţiunilor pe parcelă.

3. UTILIZĂRI INTERZISE

Activităţi / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de orice natură, cu risc
tehnologic sau incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
Depozitare de materiale refolosibile.
Comerţ en gros.
Comerţ en detail în clădiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall
etc.
Comerţ şi alimentaţie publică practicate prin ochiuri mobile in vitrine / ferestre.
Garaje în clădiri provizorii sau permanente independente amplasate în interiorul
parcelelor.

PUG Oradea Regulament local de urbanism

 Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaţiul
public.
Ansambluri monofuncţionale rezidenţiale.
Locuire de tip individual.
Constructii provizorii de orice natură.
Instalaţii tehnologice / utilaje exterioare, montate pe faţada dinspre spaţiul public a
imobilelor.
Publicitate comercială realizată cu nerespectarea regulamentului de publicitate stradala
local, aprobat;
Reparaţia capitală, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea în
plan) în orice scop a clădirilor provizorii sau parazitare sau a celor care nu se încadrează în
prevederile prezentului Regulament.
Orice utilizări, altele decât cele admise la punctul 1 şi punctul 2.

Sunt interzise lucrări de terasament şi sistematizare verticală de natură să afecteze

amenajările din spaţiile publice sau de pe parcelele adiacente. Acestea se pot executa, daca
particularitatile amplasamentului o impun, cu acordul proprietarilor direct afectati;
SECŢIUNEA 3. CONDIŢII DE AMPLASARE, ECHIPARE ŞI CONFIGURARE A CLĂDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEŢE, FORME, DIMENSIUNI

Se consideră construibile parcelele care îndeplinesc cumulativ următoarele condiţii:

(a) să aibă front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mare sau egală cu 18 m
(c) adâncimea să fie mai mare decât frontul la stradă
(d) suprafaţa să fie mai mare sau egală cu 700 mp
(e) să aibă formă regulată
Prin excepţie, în cazul parcelelor în înţeles urban existente ce nu îndeplinesc condiţiile
enumerate mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrată prin PUD, cu condiţia
conformării integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcţională,
amplasarea, echiparea şi configurarea clădirilor, staţionarea autovehiculelor, posibilităţile maxime
de ocupare şi utilizare a terenurilor.
Se recomandă operaţiuni de comasare a parcelelor, cu condiţia ca toate parcelele
rezultate să respecte cumulativ următoarele condiţii:
(a) să aibă front la stradă
(b) lungimea frontului la stradă să fie de mai mică sau egală cu 40 m
(c) să aibă formă regulată

Spaţiile libere din interiorul cvartalelor se vor utiliza numai pentru funcţiunea de locuire. In
acest scop se recomandă folosirea acestora în comun, prin introducerea şi extinderea treptată a
unui contract de curte comună.

5. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

Clădirile se vor amplasa în retragere faţă de aliniament, în front discontinu (deschis).

(a) În situaţiile în care există alinieri unitare (aceeaşi retragere faţă de aliniament pe cel
puţin patru parcele alăturate şi învecinate pe acelaşi front cu parcela în cauză),
clădirile se vor retrage cu aceeaşi distanţă faţă de aliniament ca şi clădirile alăturate
(b) În situaţiile cu alinieri variabile, clădirile se vor retrage cu cel puţin 3 m. Dimensiunea
retragerii se va stabili prin PUD / PUZ.

(c) Pentru parcelele de colţ, retragerea se va realiza faţă de ambele aliniamente.

Aliniamentul existent se va conserva, cu excepţia situaţiilor în care prezentul PUG

prevede realinierea sau în care la limita între două parcele există un decalaj, caz în care se va

PUG Oradea Regulament local de urbanism

proceda la o corecţie prin retragerea aliniamentului parcelei mai avansate până la nivelul
colţurilor parcelelor adiacente, realizându-se astfel o realiniere locală. Dimensiunea retragerii se
va stabili prin PUD / PUZ.
6. AMPLASAREA CLĂDIRILOR FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR

De regulă imobilele se vor amplasa în sistem cuplat. In cazul existenţei unui calcan vecin,
aparţinând unei clădiri conforme reglementărilor zonei, noile construcţii se vor alipi de acesta. Nu
vor fi luate în considerare calcanele construcţiilor anexe şi/sau provizorii sau ale clădirilor
restructurabile (lipsite de valoare economică sau de altă natură), de pe parcelele vecine. Sistemul
concret de cuplare sa va stabili prin PUD, în cadrul căruia se va analiza frontul stradal aferent
unui întreg cvartal şi se va stabili o convenţie de construire pe limita de proprietate între vecini.
Clădirile se vor retrage în mod obligatoriu de la limita laterală a parcelei opuse celei ce
include un calcan cu o distanţă minimă egală cu jumătate din înălţimea clădirii, măsurată la
cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin decât 3 m. In cazul
construirii în sistem izolat se va asigura retragerea reglementată mai sus pe ambele laturi ale
parcelei.
Retragerea faţă de limita posterioară de proprietate va fi mai mare sau egală cu jumătate
din înălţimea clădirilor, măsurată la cornişa superioară sau atic în punctul cel mai înalt, dar nu mai
puţin de 6 m.
In cazul în care parcela se învecinează pe limita posterioară de proprietate cu o UTR
destinată locuirii de tip individual, clădirile se vor retrage cu o distanţă minim egală cu înălţimea
acestora, măsurată la cornişa superioară sau la atic în punctul cel mai înalt, dar cu nu mai puţin
decât 9 m.
Derogari de la prezentele reglementari se vor studia, după caz, prin PUD sau PUZ, în
funcţie de contextul urban.
In toate situatiile, se vor respecta prevederile OMS 119 / 2014 privind insorirea incaperilor
de locuit.
7. AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FAŢĂ DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELĂ
In cazul coexistenţei pe aceeaşi parcelă a două corpuri de clădire, (sunt admise
configuraţii în retrageri transversale succesive, cu condiţia îndeplinirii la orice nivel a relaţiei
menţionate). se vor respecta prevederile normelor tehnice si legislatiei specifice privind
securitatea la incendiu, precum si cele ale normelor tehnice ce definesc fluxul functional specific
desfasurarii activitatilor de baza.
8. CIRCULAŢII ŞI ACCESE
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă există acces direct la
drumurile publice sau private, constituite prin documentatii de urbanism aprobate, sau prin
servitute.
Se vor prevedea accese pietonale şi carosabile de acces la garaje, conform normelor. O
parcelă va dispune de un singur acces carosabil, cu lăţimea de maximum 6 m.
Accesul la drumurile publice se va face conform avizului şi autorizaţiei speciale de
construire, eliberate de administratorul acestora - dupa caz.
Pentru amenajările curţilor cu rol pietonal şi carosabile din interiorul parcelelor se
recomandă utilizarea îmbrăcăminţilor permeabile.

9. STAŢIONAREA AUTOVEHICULELOR

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei 2 la prezentul regulament. Atunci

când se prevăd funcţiuni diferite în interiorul aceleiaşi parcele, necesarul de parcaje va fi
determinat prin însumarea numărului de parcaje necesar fiecărei funcţiuni în parte.
Staţionarea autovehiculelor se va realiza, de regulă, în garaje colective subterane.
Alternativ, se poate asigura staţionarea autovehiculelor în clădiri dedicate, situate la o
distanţă de maximum 250 m de imobil, dacă pentru locurile necesare există un drept real de
folosinţă.

PUG Oradea Regulament local de urbanism

10. ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ ADMISĂ A CLĂDIRILOR

Inălţimea maximă admisă a clădirilor se va determina aplicând cumulativ următoarele

criterii limitative:
(a) pentru clădirile comune înălţimea maximă la cornişă nu va depăşi 12 m, iar înălţimea
totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-2S/D)+P+2+M,
(1-2S/D)+P+2+1R, în acest caz ultimul nivel va avea o retragere faţă de planul faţadei de
minimum 1,80 m
(b) pentru clădirile de colţ se poate admite o înălţime maximă la cornişă ce nu va depăşi 16
m, iar înălţimea totală (maximă) nu va depăşi 16 m, respectiv un regim de înălţime de (1-
2S/D)+P+3
(c) se admit nivele parţiale (supante, mezanine) cu condiţia încadrării în înălţimea la cornişă
/ totală reglementată
(d) înălţimea totală maximă a corpurilor / porţiunilor de clădire situate în interiorul parcelei, in
spatele corpurilor de cladire amplasate catre aliniament,va fi de maximum 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR

Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu
contravine funcţiunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aşa cum a fost el descris
în preambul şi peisajului urban.
Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie şi aspect exterior,
intră în contradicţie cu aspectul general al zonei şi depreciază valorile general acceptate ale
urbanismului şi arhitecturii, este interzisă. (HG 525/1996, Art. 32).

Arhitectura clădirilor va fi de factură modernă şi va exprima caracterul programului

(imobile cu funcţiune mixă, imlicând uneori locuirea la nivelele superioare). Se interzice realizarea
de pastişe arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
Faţadele spre spaţiile publice vor fi plane şi se vor situa în aliniament / aliniere.
Acoperirea clădirilor va fi plată, (acoperişuri terasă sau cu pante mai mici de 10%).
Raportul plin-gol va fi în concordanţă cu caracterul arhitectural impus de profilul
funcţional.
Pentru a determina un imagine urbană unitară se vor utiliza de o manieră limitativă
materialele de finisaj specifice zonei – tencuieli lise pentru faţade, placaje din piatră pentru
faţade, socluri şi alte elemente arhitecturale, confecţii metalice din oţel vopsit.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, închise la toate elementele construcţiei.
Firmele comerciale / necomerciale şi vitrinele vor respecta reglementările cuprinse în
Regulamentul local privind publicitatea stradala, aprobat.

12. CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARĂ ŞI EVACUAREA DEŞEURILOR

Zona e echipată edilitar complet.

Toate clădirile se vor racorda pentru asigurarea utilităţilor necesare la reţelele edilitare
publice.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branşament şi contorizare vor fi integrate în împrejmuiri.
Se interzice dispunerea aeriană a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcelă va dispune de un spaţiu interior parcelei (eventual integrat în clădire)
destinat colectării deşeurilor menajere, accesibil din spaţiul public.

13. SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE

Pe ansamblul unei parcele, spaţiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minimum
25% în cazul parcelelor comune şi minimum 20% în cazul parcelelor de colţ şi vor cuprinde
exclusiv vegetaţie (joasă, medie şi înaltă). În cazul în care se prevăd garaje/parcaje subterane

PUG Oradea Regulament local de urbanism

care depășesc amprenta clădirii, 50% din spațiile verzi reglementate se vor putea dispune la
partea superioară a acestora.

Spre stradă/spaţiul public, în zonele de retragere faţă de aliniamente (grădina de faţadă),

minim 60% din suprafeţe vor fi organizate ca spaţii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzisă, cu excepţia situaţiilor în care aceştia reprezintă
un pericol iminent pentru siguranţa persoanelor sau a bunurilor sau ar împiedica realizarea
construcţiilor autorizate.
Se recomandă ca, în interiorul cvartalelor, mai ales în cazul în care locuirea e prezentă,
spaţiul neconstruit să fie utilizat pe principiul contractului de curte comună (spaţiul neconstruit să
fie folosit în comun, mai ales în scop rezidenţial).

14. ÎMPREJMUIRI

Spre spaţiul public aliniamentul va fi obligatoriu închis pe toată lungimea sa prin

împrejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaţiul public pot avea un soclu opac cu înălţimea maximă de
80 cm şi o parte transparentă, realizată din grilaj metalic sau într-un sistem similar care pemite
vizibilitatea în ambele direcţii şi pătrunderea vegetaţiei. Înălţimea maximă a împrejmuirilor va fi de
2,2 m. Împrejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m înălţime şi vor fi de tip
transparent sau opac.
Porţile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spaţiul public.
Tratamentul arhitectural al împrejmuirilor va fi corelat cu cel al clădirilor aflate pe parcelă.

SECŢIUNEA 4. POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI

15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

Pentru parcelele comune:

POT maxim = 50%
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa
terenului)
Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi
opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii
particulare (dominante):
POT maxim = 60%.
Pentru nivelele cu destinaţie de locuire AC maximă = 35% x St (suprafaţa
terenului)
Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces
public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană
este destinată acestora:
POT maxim = 60%

In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică.

16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

Pentru parcelele comune:

CUT maxim = 1,5.
Pentru parcelele de colţ, pentru cele cu deschideri spre spaţiul public pe două laturi

PUG Oradea Regulament local de urbanism

opuse (ce taversează cvartalul) şi adâncimea mai mică de 40 m sau pentru cele situate în poziţii
particulare (dominante):
CUT maxim = 1,8.
Pentru parcele ce includ clădiri cu garaje/parcaje colective supraterane cu acces
public, în care cel puțin 40% din suprafața construită desfășurată supraterană
este destinată acestora:
CUT maxim = 2,4

In cazul în care parcela este parţial grevată de o servitute de utilitate publică (servitute de
realiniere etc), porţiunea de teren implicată va fi achiziţionată / expropriată înainte de emiterea
Autorizaţiei de Construire.
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaţa afectată de servitutea de utilitate publică va
putea trece cu titlu gratuit în proprietate publică

PUG Oradea Regulament local de urbanism