Planul Cursului

- Recapitulare dezmembrmintele dreptului de proprietate - Dreptul de uzufruct - Introducere: situaie de fapt ipotetic - caracterele juridice - obiectul - dobndirea (model de contract) - drepturile i obligaiile uzufructuarului - ncetarea dreptului de uzufruct - Dreptul de uz - Dreptul de abitaie

Caz practic. Situaie ipotetic

D.I. i D.E., uzufructuari, solicit evacuarea prilor C.O. i C.A. din imobilul nscris n CF 4311 Sibiu nr. top. 4217/2/1, motivnd faptul c sunt uzufructuarii ntregului bun. C.O. i C.A. sunt proprietarii bunului i s-au mutat recent, dup constituirea uzufructului, ntr-o camer a imobilului, creia i-au adus i mbuntiri. Acetia motiveaz c datorit mbuntirilor aduse, au un drept de retenie asupra bunului. Reclamanii au artat c prii s-au mutat n lipsa reclamanilor cnd acetia erau internai n spital i nu se poate susine c i-au dat acordul la aceasta. Prima instan a respins aciunea reclamanilor. Curtea de Apel Alba Iulia: s-a ignorat dreptul exclusiv de uzufruct al reclamanilor intabulat n CF, care le confer dreptul de folosin i posesie exclusiv, fiind irelevant tolerarea prilor temporar n imobil, ct vreme acetia nu pot invoca o posesie legitim n favoarea lor.

Dreptul de uzufruct
Art. 703, NCC: Uzufructul este dreptul de a folosi bunurile altei persoane i de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana

Dreptul de uzufruct i dreptul de nud proprietate sunt distincte i autonome, fiecare avnd propria sa opozabilitate ca drept real
Definiie: Uzufructul este dezmembrmntul dreptului de proprietate privat, cu caracter temporar, care confer titularului su atributul de a stpni bunul altuia n calitate de uzufructuar, precum i atributul folosinei asupra acelui bun, cu ndatorirea de ai conserva substana, atribute care trebuie s fie exercitate cu respectarea limitelor materiale i juridice.

Coninutul dreptului de uzufruct Uzufructuarul, din momentul constituirii uzufructului, preia: - O parte din atributul posesiei - Atributul folosinei uzufructuarul are folosina exclusiv a bunului, inclusiv dreptul de a culege fructele naturale, industriale i civile produse de lucru.

Caracterele juridice ale dreptului de uzufruct 1) Dreptul de uzufruct este un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, i deci un drept real principal (n acest sens, trebuie fcut distincia ntre dreptul uzufructuarului de a stpni i de a folosi bunul, de folosina ce decurge dintr-un contract de nchiriere, care ine de un drept de crean); de aici rezult i opozabilitatea erga omnes. 2) Este un drept esenialmente temporar; 1) n cazul n care este constituit n favoarea persoanelor fizice, este cel mult viager (art. 708 alin. 1 NCC) 2) Cnd este constituit n favoarea unei persoane juridice, durata maxim este de 30 de ani (art. 708 alin. 2 NCC) 3) Uzufructul constituit pn la data la care o alt persoan va ajunge la o anumit vrst dureaz pn la acea dat, chiar dac acea persoan ar muri nainte de mplinirea vrstei stabilite. (art. 708, alin. 4 NCC)

3) Este un drept cesibil - uzufructuarul poate ceda unei alte persoane dreptul su, fr acordul nudului proprietar (art. 714 NCC) - uzufructuarul cedent va fi singurul inut fa de nudul proprietar pentru obligaiile nscute nainte de cesiune - ntre momentul cesiunii i notificarea cesiunii, cedentul i cesionarul rspund n solidar pentru ndeplinirea obligaiilor fa de nudul proprietar - prin cesiune, nu se nate un nou drept de uzufruct, ci continu dreptul iniial pn la termenul stabilit la constituire sau pn la decesul uzufructuarului cedent. 4) Uzufructul permite uzufructuarului cedarea emolumentului dreptului su - emolumentul reprezint avantajele de ordin economic pe care lucrul este susceptibil s le produc - uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau de a arenda bunul primit n uzufruct (art. 715, alin. (1)) - locaiunile de imobile ncheiate de uzufructuar sunt opozabile nudului proprietar sau motenitorilor acestuia inclusiv dup stingerea uzufructului prin deces sau ncetarea p. j. pn la mplinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la ncetarea uzufructului; dac uzufructul s-a stins prin expirarea termenului, locaiunile nceteaz.

Obiectul dreptului de uzufruct

Pot face obiectul uzufructului: orice bunuri mobile sau imobile, corporale sau incorporale, obiect al proprietii private Uzufructul este constituit i asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ceea ce se unete sau se ncorporeaz n bun

Dispoziii speciale cu privire la obiectul dreptului de uzufruct

1) Uzufructul unei creane (art .737 i 738 NCC) 2) Uzufructul rentei viagere (art. 739 NCC) 3) Uzufructul asupra aciunilor sau prilor sociale corespunztoare capitalului unei societi comerciale (art. 740, art. 741 NCC) 4) Uzufructul asupra unei universaliti juridice (o mas patrimonial sau o parte a acesteia; art. 743 NCC) 5) Uzufructul asupra fondului de comer, ca universalitate de fapt (art. 745 NCC)
Criteriu esenial de delimitare a bunurilor ce pot face obiectul uzufructului de celelalte bunuri: obligaia uzufructuarului de a conserva substana bunului. dreptul de uzufruct se poate constitui numai asupra bunurilor neconsumptibile

Cvasiuzufructul
Reglementare: art. 712 NCC n realitate, nu se mai dezmembreaz dreptul de proprietate, ci se transmite chiar dreptul de proprietate asupra bunurilor consumptibile Exemplu: se poate constitui asupra banilor, grului, buturilor Cvasiuzufructuarul are obligaia de a restitui bunuri de aceeai cantitate, calitate i valoare, sau contravaloarea lor (la alegerea proprietarului), la data stingerii uzufructului Aadar, proprietarul nu devine un veritabil nud proprietar, ci va avea calitatea de creditor

Dobndirea dreptului de uzufruct (art. 704 NCC)

1) Prin act juridic prin convenie, intervenit ntre proprietar i uzufructuar: - n mod direct: transmiterea de ctre proprietar a prerogativelor care constituie dreptul de uzufruct unei alte persoane - n mod indirect: transmiterea nudei proprieti unei alte persoane, proprietarul iniial rezervndu-i dreptul de uzufruct prin testament: testatorul dispune prin legat instituirea unui drept de uzufruct n favoarea unei anumite persoane uzufructul se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente 2) Prin uzucapiune - fiind susceptibil de posesie, se admite c poate fi dobndit prin uzucapiune; se aplic aceleai reguli ca n cazul uzucapiunii proprietii

Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar

Dreptul de uzufruct i dreptul de nud proprietate: - drepturi reale independente, cu coninut juridic propriu - iau natere prin dezmembrarea dreptului de proprietate privat - la ncetarea dreptului de uzufruct, atributele nudei proprieti sunt completate cu acelea care fceau parte din coninutul juridic al uzufructului, refcndu-se structura complet a dreptului de proprietate privat Regula Drepturile i obligaiile specifice raporturilor juridice obligaionale sunt legate fie de naterea, fie de ncetarea dreptului de uzufruct

Excepie Aceste drepturi i obligaii se pot nate i pe durata existenei dreptului de uzufruct

Drepturile uzufructuarului, ca manifestare a atributelor uzufructului

Dreptul de uzufruct are n coninutul su juridic: O latur substanial: - atributul posesiei: uzufructuarul are dreptul s stpneasc bunul, n calitate de uzufructuar i nu de proprietar - atributul folosinei (usus i fructus): uzufructuarul are dreptul s utilizeze bunul i uzufructuarul are dreptul s i culeag fructele * uzufructuarul are dreptul s schimbe destinaia bunului stabilit de proprietar, ns numai n situaiile n care se asigur o cretere a valorii bunului sau cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului. O latur procesual: care include dreptul material la aciune (aciunea confesorie de uzufruct)

Drepturile uzufructuarului, care intr n coninutul unor raporturi juridice obligaionale

cnd uzufructul este dobndit prin contract, uzufructuarul are pe lng aciunea confesorie: - o aciune contractual pentru predarea bunului

n contractul de constituire a uzufructului pot fi prevzute i alte drepturi de crean n favoarea uzufructuarului, n funcie de voina prilor i scopul urmrit de acestea

Obligaiile uzufructuarului ca expresie a obligaiei generale negative

prin dezmembrarea dreptului de proprietate privat, titularul dezmembrmntului, n acest caz uzufructuarul, beneficiaz de o restrngere a obligaiei generale negative obligaia uzufructuarului de a se ngriji de lucru ca un bun proprietar presupune: - ndatorirea de a conserva substana bunului - obligaia general negativ corespunztoare nudei proprieti: (1. abinerea de la ncheierea unor acte juridice de dispoziie 2. abinerea de la svrirea actelor materiale care ar vtma substana bunului) obligaia de a respecta i de a continua modul de folosin stabilit de proprietar - uzufructuarul este obligat s se foloseasc de lucrurile care formeaz obiectul acestui dezmembrmnt ntocmai ca nsui proprietarul lor

Obligaiile uzufructuarului care intr n coninutul unor raporturi obligaionale

Aceste obligaii pot fi mprite n trei categorii, n funcie de momentul naterii lor: 1. obligaii nscute n momentul constituirii uzufructului ex.: obligaia uzufructuarului de a ntocmi inventarul bunurilor mobile i de a constata starea bunurilor imobile obligaia uzufructuarului de a da cauiune 2. obligaii nscute n timpul uzufructului obligaia de conservare prin care se apr substana juridic a uzufructului i a nudei proprieti obligaia de ntreinere a lucrului n bun stare, prin care se asigur substana material a bunului obligaia de a plti sarcinile anuale ale fondului i sarcinile extraordinare impuse de proprietate obligaia de a plti cheltuielile ocazionate de litigiile privitoare la folosin 3. obligaiile uzufructuarului la ncetarea uzufructului la ncetarea uzufructului, n sarcina uzufructuarului se nasc obligaia de restituire a bunului care a format obiectul dreptului de uzufruct i obligaia de a plti despgubiri n cazul pieirii sau deteriorrii bunului din culpa sa

Drepturile nudului proprietar

Dreptul nudului proprietar de a poseda bunul - nudul proprietar pstreaz prerogativa aproprierii i stpnirii bunului, dar numai n calitate de nud proprietar Dreptul nudului proprietar de a dispune de bun - dispoziia juridic se exercit numai cu privire la nuda proprietate, fr a aduce atingere n niciun fel dreptului de uzufruct ex.: nudul proprietar poate s vnd, s doneze, s schimbe, s ipotecheze sau s gajeze, n funcie de natura bunului, ori s greveze cu alte sarcini nuda proprietate - dispoziia material, dei rmne la nudul proprietar, este limitat prin constituirea dreptului de uzufruct Dreptul nudului proprietar la protecia juridic a nudei proprieti - aciunea n revendicare va putea fi exercitat n continuare de nudul proprietar - nudul proprietar i va putea apra dreptul su i prin aciuni contractuale sau delictuale - nudul proprietar poate exercita i aciunile posesorii Dreptul nudului proprietar de a cere ncetarea uzufructului pentru abuz de folosin sau de a cere respectarea modului normal de folosin a lucrului - n sfera abuzului de folosin intr nu numai actele prin care uzufructuarul i exercit n mod abuziv drepturile sale, ci i actele prin care uzufructuarul ncalc obligaiile pe care le are fa de nudul proprietar sau chiar obligaia general negativ corespunztoare nudei proprieti, ca drept real

Obligaiile nudului proprietar

Obligaia de a nu face ca manifestare a obligaiei generale negative corelative dreptului de uzufruct ca drept real, dreptul de uzufruct este opozabil tuturor, inclusiv nudului proprietar

Obligaiile nudului proprietar care intr n coninutul unor raporturi juridice obligaionale
cnd uzufructul s-a constituit prin contract cu titlu oneros, nudul proprietar are obligaia de garanie mpotriva eviciunii Dac nudul proprietar i ncalc obligaia general negativ i produce o vtmare dreptului de uzufruct, el va rspunde pe temei delictual fa de uzufructuar, adic pe teren obligaional.

dac bunul care formeaz obiectul uzufructului, mai ales cnd este vorba de imobile, necesit reparaii pentru a i se asigura conservarea, nudul proprietar este ndreptit s le fac, iar uzufructuarul este inut s le suporte

Stingerea uzufructului

Dreptul de uzufruct nceteaz: - la moartea, respectiv ncetarea existenei juridice a uzufructuarului - la expirarea termenului pentru care a fost constituit uzufructul - prin consolidare - prin neuz sau prescripie extinctiv - prin pierderea total a lucrului supus uzufructului - prin abuz de folosin - prin renunarea uzufructuarului

Dreptul de uz i dreptul de abitaie

Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt manifestri particulare ale dreptului de uzufruct

Aceste dou dezmembrminte se deosebesc de dreptul de uzufruct ntruct nu numai c ele sunt incesibile, dar nu este permis nici cedarea emolumentului lor. Distincia dintre dreptul de uz i dreptul de abitaie rezult din obiectul lor: - Dreptul de abitaie (art. 750 NCC) se constituie asupra unei locuine - Dreptul de uz (art. 749 NCC) are ca obiect bunuri mobile i bunuri imobile, cu excepia locuinei Dreptul de uz i dreptul de abitaie sunt supuse regulilor din materia uzufructului, n ce privete constituirea, exercitarea i stingerea lor

Dreptul de abitaie (art. 973 C.civ.)

Art. 973 C. civ. a instituit un drept de abitaie, cu caracter special, n favoarea soului supravieuitor care nu are n proprietate o locuin sau un drept real de a folosi o alt locuin corespunztoare nevoilor sale Acest drept succesoral special al soului supravieuitor presupune ndeplinirea urmtoarelor condiii: 1) Casa de locuit s fie inclus n masa succesoral rmas de la soul decedat 2) Soul supravieuitor s nu fie unicul motenitor al defunctului 3) Soul supravieuitor s nu dein n proprietate o alt locuin sau s nu aib niciun drept real de a folosi o alt locuin corespunztoare nevoilor sale