Drept Civil Patrimoniu Si Proprietatea
Drept Civil Patrimoniu Si Proprietatea
Drept Civil Patrimoniu Si Proprietatea
II.Dreptul de proprietate.
Dreptul de proprietate privata este dreptul real principal care confera titularului sau atributele de
posesie,folosinta si dispozitie asupra unui bun, atribute ce pot fi exercitate in mod absolut,exclusiv si
perpetuu.
A)Continutul si caracterele dreptului de proprietate.
Continutul patrimoniului il constituie atributele sale si anume,posesia,folosinta si dispozitia.
-Ius possidendi (posesia) expresia juridica a aproprierii si a stapanirii bunului care constituie obiectul
dr de proprietate.Pe temeiul acestui atribut,proprietarul are posibilitatea fie de a exercita o stapanire
efectiva fie de a consimti ca stapanirea efectiva sa fie exercitata in numele si interesul proprietarului de
o alta persosana.
-Ius utendi (folosinta) dreptul de a folosi bunul este atributul care permite proprietarului sa-l
foloseasca efectiv si in mod nemijlocit
-Ius abutendi (a dispune) dreptul de a dispune de lucru are doua componente:dispozitie
juridica(prerogativa titularului de a instraina ori greva bunul) si dispozitie materiala(de a dispune de
substanta bunului,adica de a o distruge,a o consuma a o transforma,etc)
-caracterul absolut existenta dreptului de proprietate nu depinde de existenta altui drept
-caracterul exclusiv
-caracterul perpetuu dreptul de prorpietate nu se stinge prin neuz.
B)Limitele exercitarii dreptului de proprietate.
[art 44 const, art 555-556,559,602-629 NCC]
Distingem intre:
a)Limite materiale [art 556 NCC] numai dreptul de proprietate asupra bunurilor corporale este
susceptibil de limitare materiala
-Limitele corporale ale terenurilor [art 559,560,561 NCC] face parte din dreptul de proprietate
solul,subsolul si spatiul de deasupra terenului.Delimitarea suprafetei se face prin actiunea in granituire.
-Drepturile proprietarului asupra solului si subsolului. - Proprietarul terenului are urm. Drepturi:sa
faca deasupra solului si in subsolul terenului toate constructile,lucrarile si plantatile pe care le doreste si
sa traga toate foloasele din acestea (fructele si produsele).[art 550 NCC,art 136 Const, art 1 Legea nr
238/2004]
-Drepturile proprietarului asupra apelor de suprafata [art 559 (3)NCC corobarat cu art 3 Legea
apelor nr 107/1996] Numai apele de suprafata al caror curs are lungimi mai mici de 5 km si care au
bazine hidrografice ce nu depasesc suprafata de 10km patrati.
b)Limite juridice [art 602,603,621 NCC, 604-609 NCC, art 611 NCC,612-613 NCC,614-616
NCC,617-620 NCC,621-626 NCC]
-reguli privind protectia mediului si buna vecinatate [art 44 (7) Const,art 603 NCC] din dispozitiile
legale reiese ca dreptul de proprietate obliga la protectia mediului si asigurarea bunei vecinatati
-reguli privind folosirea apelor referitor la curgerea fireasca a apelor [art 604 NCC] ,referitoare la
curgerea provocata a apelor [art 605 NCC], referitoare la captarea apei necesare irigarii terenului [art
606] , referitoare la surplusul de apa [art 607 NCC], referitoare la intrebuintarea izvoarelor[art 608,609
NCC]
-picatura stresinii [art 611 NCC] streasina trebuie amenajata in asa fel incat apa sa fie dirijata spre
propriul fond,fie spre strada.
-distanta minima pentru constructii si plantatii [art 612,613 NCC] NCC stabileste ca orice
constructii,lucrari sau plantatii trebuie se pot face numai cu respectarea unei distante minime de 60cm
fata de linia de hotar iar in cazul arborilor care cresc inalti trebuie respectata o distanta de 2m.
-distanta minima pentru fereastra de vedere [art 615 NCC] prevede pentru ferestre care permit
vederea directa spre fondul proprietarului vecin respecatarea unei distante de 2 metrii iar in cazul
vederii indirecte o distanta de 1 metru.
-dreptul de trecere [art 617-620 NCC] poate cere permisiunea de a trece pe fondul vecinului sau,
proprietarul al carui fond este lipsit de acces la calea publica.
-drepturi de trecere speciale [art 621,622,623,624, NCC] reglementeaza dreptul de trecere pentru
utilitati, dreptul in interes privat in scopul efectuarii unor lucrari, permisiunea acesului pentru
redobandirea posesiei,
-exercitarea indirecta este prevazuta de art 136 const corobrat cu art 861 ncc, potrivit carora in
conditiile legii,bunurile proprietate publica, pot fi date in administrare regiilor autonome ori institutiilor
publice sau pot fi concesionate ori inchiriate;de asemenea este pot fi date in folosinta gratuita
institutiilor de utilitate publica.
Darea in administrare a bunurilor proprietate publica.[art 868 NCC
Prin darea in administrare ia nastere dreptul de administrare.
Potrivit art 868 NCC titulari ai dreptului de administrare pot fi regiile autonome si institutiile publice.
Dreptul de administrare ia nastere prin hotarare de Guvern sau a consiliului judetean,respectiv a
consiliului general al mun. buc. Sau a consiliului local dupa cum bunul face parte din domeniul public
al statului ori al uneia din unitatile sale administrati teritoriale
Incetarea dreptului de prorpietate publica are loc in urmatoarele situatii:
-revocarea dreptului
-reorganizarea sau desfiintarea regiilor autonome sau a institutiilor publice
-incetarea dreptului de proprietate publica
Concesionarea bunurilor proprietate publica.
Conventie prin care o persoana fizica sau juridica numita concesionar dobandeste dreptul de a exploata
pe riscul si raspunderea sa,pentru o perioada determinata, anumite bunuri proprietate publica in
schimbul unor redevente
Bunurile proprietate publica ce pot fi concesionate sunt:terenuri proprietate publica,plajele,cheiurile si
zonele libere,de asemenea pot fi concesionate si bunuri cu destinatie agricola.
Concesionarul are dreptul sa foloseasca si sa culeaga fuctele si productele bunurilor ce fac obiectul
concesiunii
Cazurile de incetare a concesiunii sunt urmatoarele:expirarea duratei stabilite in contractul de
concesiune;denuntarea unilaterala de catre concedent;rezilierea contractului in situatia nerespectarii
obligatiilor contractuale e catre concesionar;rezilierea contractului in cazul nerespectarii obligatiilor
contractuale de catre concedent;disparitia din cauza unei forte majore a bunului concesionat;renuntarea
concesionarului la concesiune