Real Estate Flyer

KEEPING OVERLAYS TO A MINIMUM
helping more of your clients qualify!
FHA OVERLAYS: VA OVERLAYS:

CREDIT SCORE: 580-619 MAX RATIOS: 37/45 CREDIT SCORE: 580-619 MAX DTI: 45%
MANUAL UNDERWRITING 580-619 OVERLAYS: MANUAL UNDERWRITING OVERLAYS 580-619:
Two of the following compensating factors per FHA • Verified and documented cash reserves equal to or
Guidelines must be documented: exceeding three total monthly mortgage payments; and
• Verified and documented cash reserves equal to or • Minimal increase in housing payment (the new total
exceeding three total monthly mortgage payments; monthly mortgage payment does not exceed the
• Minimal increase in housing payment (the new total monthly current total monthly housing payment by more than
mortgage payment does not exceed the current total monthly $100 or 5 percent).
housing payment by more than $100 or 5 percent); and/or
• Ineligible Properties: Manufactured Housing
• Residual income.
VA MANUFACTURED HOUSING OVERLAYS:
• Gift funds are not an acceptable source of funds for the • 640 minimum credit score, 50% max DTI, and no
MRI or other funds required for cash to close. manual underwrites
• Ineligible Properties: Single-Unit Condos and
Manufactured Housing VA REFINANCE OVERLAYS:
The note date of the refinance loan must be on or after
FHA 203K OVERLAYS: the later of:
• 620 minimum credit score and 50% max DTI
• The date that is 210 days after the date on which the first
monthly payment was made on the mortgage being
FHA MANUFACTURED HOUSING OVERLAYS: refinanced; and
• 640 minimum credit score, 50% max DTI, and no
manual underwrites • The date on which six full monthly payments have been
made on the mortgage being refinanced.
FHA CASH-OUT REFINANCE OVERLAYS:
The note date of the refinance loan must be on or after VA CASH-OUT REFINANCE OVERLAYS:
the later of: Total loan amount cannot exceed 90% LTV.
• The date that is 210 days after the date on which the first
monthly payment was made on the mortgage being
refinanced; and USDA OVERLAYS:
CREDIT SCORE: 580-619 MAX DTI: PER USDA
• The date on which six full monthly payments have been
made on the mortgage being refinanced. • Ineligible Properties: Manufactured Housing
All requirements above are subject to all Agency guidelines.

(Overlays - March 5, 2021)
First Lastname SOME OF THE REASONS WHY

Title
NMLS #000000 GA #00000
HOMESTAR IS A TOP MORTGAGE
c: 000.000.0000 LENDER NATIONWIDE.
o: 000.000.0000
[email protected] Fewer guideline restrictions helps
1234 Street Address, Ste. A, City, GA 30000 to close more loans sooner than later.
Apply Now:
www.homestarfc.com/firstlastname Contact me today and let's get started!
Copyright © 2021. Homestar Financial Corporation 332 Washington St. NW, Gainesville, GA 30501. NMLS #70864. For licensing info: NMLSconsumeraccess.org. This is not a commitment to lend and not all customers will qualify. All terms,
information, conditions, rates, and programs are subject to credit and property approval and may change without notice. Not all products are available in all states. Certain other restrictions may apply. Homestar Financial Corporation is an
equal housing lender and is not affiliated with any government entity.
¡MANTENIENDO LOS REQUISITOS AL MÍNIMO
HOMESTAR para ayudar a más de sus clientes a calificar!
REQUISITOS PARA HIPOTECAS DE LA FHA: REQUISITOS PARA HIPOTECAS DEL VA:

PUNTUACIÓN DE CRÉDITO: 580-619 PUNTUACIÓN DE CRÉDITO: 580-619
RELACIÓN DEUDA/INGRESOS MÁXIMA: 37/45 RELACIÓN DEUDA/INGRESOS MÁXIMA: 45%
REQUISITOS DEL ANÁLISIS MANUAL PARA REQUISITOS DEL ANÁLISIS MANUAL PARA
PUNTUACIONES DE 580-619: PUNTUACIONES DE 580-619:
Se deben documentar dos de los siguientes factores ● Reservas de efectivo verificadas y documentadas
compensatorios según las pautas de la FHA: iguales o superiores a tres pagos hipotecarios
mensuales totales; y
● Reservas de efectivo verificadas y documentadas
● Incremento mínimo en el pago de la vivienda (el
iguales o superiores a tres pagos hipotecarios
nuevo pago mensual total de la hipoteca no puede
mensuales totales;
exceder el pago mensual total actual de la vivienda
● Incremento mínimo en el pago de la vivienda (el en más de $100 o 5%).
nuevo pago mensual total de la hipoteca no puede
● Propiedades no elegibles: Viviendas prefabricadas
exceder el pago mensual total actual de la vivienda
en más de $100 o 5%); y/o
REQUISITOS PARA HIPOTECAS DE VIVIENDAS
● Ingreso residual. FABRICADAS POR LA VA:
● Puntaje de crédito mínimo de 640, máximo de 50%
● Los fondos de regalo no son una fuente aceptable
de relación deuda/ingresos y sin suscripción manual
de fondos para el seguro de redención de hipoteca u
otros fondos necesarios para el cierre con efectivo.
REQUISITOS PARA REFINANCIAMIENTO DE LA VA:
● Propiedades no elegibles: Apartamentos de una sola La fecha del aseguramiento del préstamo de
unidad y viviendas prefabricadas. refinanciamiento debe ser igual o posterior a la fecha
siguiente:
REQUISITOS PARA HIPOTECAS FHA 203K:
● La fecha 210 días después de la fecha en que se
● Puntaje de crédito mínimo de 620 y máximo de 50%
realizó el primer pago mensual de la hipoteca que se
de relación deuda/ingresos
refinancia; y
REQUISITOS PARA HIPOTECAS DE VIVIENDAS ● La fecha en la que se han realizado los seis pagos
FABRICADAS POR LA FHA: mensuales completos de la hipoteca que se
● Puntaje de crédito mínimo de 640, máximo de 50% refinancia.
de relación deuda/ingresos y sin análisis manual
REQUISITOS PARA REFINANCIAMIENTO EN
REQUISITOS PARA REFINANCIAMIENTO EN EFECTIVO DE LA VA:
EFECTIVO DE LA FHA: El monto total del préstamo no puede exceder el 90%
La fecha del aseguramiento del préstamo de de la relación de préstamo a valor.
refinanciamiento debe ser igual o posterior a la fecha
siguiente: REQUISITOS PARA HIPOTECAS DEL USDA:
● La fecha 210 días después de la fecha en que se PUNTUACIÓN DE CRÉDITO: 580-619
realizó el primer pago mensual de la hipoteca que se REL. DEUDA/INGRESOS MÁXIMA: ESTABLECIDO
refinancia; y POR LA USDA
● La fecha en la que se han realizado los seis pagos ● Propiedades no elegibles: Viviendas prefabricadas
mensuales completos de la hipoteca que se
refinancia.
Todos los requisitos anteriores están sujetos a todas las pautas de la agencia.
(Requisitos - 5 de marzo de 2021)
ALGUNAS DE LAS RAZONES POR LAS QUE

Nombre completo HOMESTAR ES UNO DE LOS MAYORES
Título PRESTAMISTAS HIPOTECARIOS A NIVEL NACIONAL.
NMLS #000000 GA #000000
Cel: 000.000.0000
Ofic: 000.000.0000 Menos restricciones
(Photo) [email protected] permite cerrar más préstamos
1234 Street Address, Ste. A, City, GA más temprano que tarde.
30000
¡Contácteme hoy y comencemos!
Aplique ahora:
www.homestarfc.com/firstlastname
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All requirements above are subject to all Agency guidelines.

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REQUISITOS PARA HIPOTECAS DE LA FHA: REQUISITOS PARA HIPOTECAS DEL VA:

ALGUNAS DE LAS RAZONES POR LAS QUE

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