AnnualReport2021 LAND Att2
AnnualReport2021 LAND Att2
AnnualReport2021 LAND Att2
ANNUAL
REPORT
LAPORAN TAHUNAN 2021
1
Daftar Isi
Table of Content
01 Ikhtisar Kinerja 2021
2021 Performance Highlight
4
02 Laporan Manajemen
Management Report
11
03 Profil Perusahaan
Company Profile
24
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Tentang Tanggung Jawab Atas Laporan 149
Tahunan 2021 PT Trimitra Propertindo, Tbk.
Statement of The Board of Commissioners and Directors on Accountability for The Content of 2021
Annual Report of PT Trimitra Propertindo, Tbk.
07 Laporan Keuangan
Financial Statement
150
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of
profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2021, in connection with the application of PSAK 72,
“Income from Contracts with Customers
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of
profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2021, in connection with the application of PSAK 72,
“Income from Contracts with Customers
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of
profit or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2021, in connection with the application of PSAK 72,
“Income from Contracts with Customers
Tanggal Pencatatan pada Bursa Efek Indonesia Penambahan/Pengurangan Saham Akumulasi Saham
Date Listing in Indonesian Stock Exchange Additional/Reduction of Shares Accumulation
23 Agustus 2018 Penawaran Saham Umum Perdana
Agustus 23, 2018 Initial Public Offering
Saham Tambahan Belum ada penambahan saham -
Additional Shares No additional shares
Dividen Saham Belum ada pembagian dividen -
Dividend Shares No distribution of dividends
Saham Bonus Belum ada pembagian bonus -
Bonus Shares No distribution of bonuses
Penawaran Umum Terbatas Belum ada penawaran umum terbatas -
Right Issue No right issue
Pemecahan Saham Belum ada pemecahan saham -
Stock Split No stock split
Penurunan Modal Belum ada penurunan modal -
Capital Reduction No capital reduction
Pada tahun 2021, jumlah saham Perseroan yang beredar In 2021, the number of the Company's outstanding shares
adalah berjumlah 773.300.000 lembar saham. Dan pada is 773,300,000 shares. And in 2020, the number of the
tahun 2020, jumlah saham Perseroan yang beredar adalah Company's outstanding shares is 773.300.000
773.300.000
118
102
88 37.000.000
27.000.000
2.300.000
I II III IV I II III IV
568.000
238
176 336.000
165 241.000
I II III IV I II III IV
Aset Liabilitas
Assets Liability
763.357 287.516
268.307
755.728
227.578
732.960
2021 2021
2020 2020
2019 2019
487.421
475.841
2019
-11.601
2021
2021 -17.948
2020
2019
2020
Puji dan Syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Praise and Gratitude we pray to God Almighty, because
Esa, karena berkat rahmat dan bimbingan-Nya, Dewan thanks to His grace and guidance, the Board of
Komisaris telah melakukan tugas pengawasan terhadap Commissioners has carried out a supervisory duty on the
pengelolaan PT Trimitra Propertindo Tbk dengan baik. management of PT Trimitra Propertindo Tbk. We express
Kami menyampaikan rasa terima kasih kepada semua our gratitude to all parties and stakeholders for their
pihak dan pemangku kepentingan atas dedikasi dan dedication and support to the Company so that they can
dukungan kepada Perseroan sehingga bisa merealisasi realize the stated goals. This can be seen from the
tujuan yang telah ditetapkan. Hal tersebut terlihat dari achievement of targets from several aspects, namely
pencapaian target dari beberapa aspek yaitu aspek operational aspects, financial aspects, and governance.
operasional, aspek finansial, dan tata kelola.
Penilaian Kinerja Direksi Atas Pengelolaan Perseroan Assessment on Directors’ Performance upon the
Tahun 2021 Company’s Management in 2021
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada tahun 2021 Indonesia's economic growth in 2021 is gradually improving.
berangsur-angsur baik. Hal ini terjadi karena adanya This happens because of government's quick response in
respon cepat pemerintah dalam mengendalikan lonjakan controlling the surge of delta variants cases to strengthen
kasus varian delta sehingga dapat memperkuat kembali the momentum of national economic recovery.
momentum pemulihan ekonomi nasional.
Menyikap pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2021, Responding to Indonesia's economic growth in 2021, the
Perseroan mengambil sikap untuk tetap berkomitmen Company took action to remain committed in carrying out
dalam melakukan strategi guna menjaga kestabilan strategies to maintain sales stability with supported by
penjualan serta didukung oleh kebijakan pemerintah. Harus government policies. It must be admitted, Covid-19
diakui pandemic Covid-19 yang melanda dunia, termasuk pandemic that has hit the world, including Indonesia, has hit
Indonesia telah memukul sektor properti. Namun, dengan the property sector. However, with full commitment and
penuh komitmen dan dedikasi, Perseroan telah bekerja dedication, the Company has worked hard to maintain the
keras untuk menjaga pasar, bahkan memperluas pasar market, even expanding to achieve satisfactory results.
sehingga bisa mencapai hasil yang cukup memuaskan.
Sesuai dengan UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan In accordance with Law No. 40 of 2007 concerning Limited
Terbatas (“UUPT”) dan Anggaran Dasar Perusahaan, Liability Companies ("Company Law") and the Company's
lingkup tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris salah Articles of Association, the scope of duties and
satunya adalah fungsi pengawasan terhadap Direksi dalam responsibilities of the Board of Commissioners is one of the
mengelola Perusahaan. functions of supervision of the Board of Directors in
managing the Company.
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab tersebut, In carrying out these duties and responsibilities, the Board
Dewan Komisaris dibantu organ pendukung, yakni Komite of Commissioners is assisted by supporting organs, namely
Audit. the Audit Committee.
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and Directors always
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui communicate and coordinate effectivelty and efficiently
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam through a meeting mechanisms. The meeting was
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara conducted both within the Board of Commissioners, the
bersama melalui rapat gabungan. Board of Directors, and jointly through a joint meetings.
Pandangan Atas Prospek Usaha yang Disusun Direksi View on Business Prospects Planned by the of
Directors
Direksi telah memberikan paparan terkait dengan rencana The Board of Directors has provided exposure related to
kerja dan prospek bisnis tahun 2022. Rencana kerja work plan and business prospects for 2022. The work plan
tersebut telah disusun secara komprehensif dengan has been compiled comprehensively with regard to the
memperhatikan pencapaian tahun 2021. achievements of 2021.
Dalam paparan kepada Dewan Komisaris, Direksi telah In the presentation to the Board of Commissioners, the
mengungkapkan strategi pengembangan bisnis, termasuk Board of Directors has revealed business development
rencana pemasaran, dan pengembangan pasar. Atas strategies, including marketing plans, and market
rencana kerja tersebut, Dewan Komisaris dibantu dengan development. For the work plan, the Board of
organ pendukung melakukan pembahasan. Melihat Commissioners is assisted by supporting organs to discuss.
kapasitas dan kapabilitas yang dimiliki serta melihat Seeing the capacity and capability possessed and seeing a
orientasi pertumbuhan yang berkelanjutan, Dewan sustainable growth orientation, the Board of Commissioners
Komisaris berkesimpulan rencana kerja yang disusun telah concluded that the work plan prepared was in line with what
sesuai dengan yang diharapkan. was expected.
Dalam pandangan Dewan Komisaris, industri real estate In the view of the Board of Commissioners, the real estate
masih sangat terbuka dan menjanjikan. Hal ini tidak lepas industry is still very open and promising. This is inseparable
dari pembangunan infrastruktur yang digalakkan from the infrastructure development that the government
pemerintah. promotes.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Good Corporate Governance Implementation
Dewan Komisaris berpandangan, Direksi telah menerapkan The Board of Commissioners is of the view that the Board
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate of Directors has implemented Good Corporate Governance
Governance/GCG) dengan baik. Hal itu tercermin dari (GCG) properly. This is reflected in the policies of the Board
kebijakan Direksi yang selalu berkoordinasi dengan of Directors who always coordinate with the Corporate
Sekretaris perusahaan dan Komite Audit. Direksi juga selalu Secretary and Audit Committee. The Board of Directors also
menginternalisasi pentingnya GCG kepada seluruh organ- always internalize the importance of GCG to all relevant
organ terkait. organs.
Dewan Komisaris selalu mengingatkan sebagai The Board of Commissioners always reminds as a public
perusahaan publik, dalam mengimplementasikan GCG, company, in implementing GCG, the Company must always
Perseroan harus selalu berpedoman kepada peraturan be guided by existing regulations and fulfill the direction of
yang ada dan memenuhi arahan dari Otoritas Jasa the Financial Services Authority (FSA).
Keuangan (OJK).
Dewan Komisaris menilai Komite Audit telah The Board of Commissioners considers the Audit
melaksanakan tugasnya dengan baik, salah satunya adalah Committee has carried out its duties well, one of which is to
selalu memberi saran dan masukkan kepada Dewan always give advise and input to the Board of
Komisaris. Beberapa masukkan yang diberikan di Commissioners. Some of the inputs provided include the
antaranya dalam hal penyusunan rencana audit, efektivitas preparation of the audit plan, the effectiveness of control
sistem pengendalian, dan penilaian kinerja Direksi. Komite system, and the assessment of the performance of the
Audit juga telah memberikan masukan terkait dengan hasil Directors. The Audit Committee has also provided input
audit yang dilakukan oleh Auditor Ekstenal. related to the results of the audits conducted by the External
Auditors.
Dewan Komisaris memberi penghargaan setinggi- tingginya The Board of Commissioners gives the highest appreciation
kepada Direksi yang telah bekerja keras mengarungi masa- to the Directors who have worked hard to navigate
masa penuh tantangan pada tahun 2021. Kami juga challenging times in 2021. We also thank the shareholders,
mengucapkan terima kasih kepada pemegang saham, stakeholders and business partners for their cooperation
pemangku kepentingan, dan mitra bisnis atas kerja sama over the years. Hopefully, cooperation and support can be
selama ini. Semoga kerja sama dan dukungan bisa menjadi better in the coming years.
lebih baik di tahun-tahun mendatang.
Tan Ping
Komisaris Utama
President Commissioner
Perkenankan kami mengajak kita semua mengucap syukur Let us convey our gratitude to God the Almighty, for all His
kepada Tuhan Yang Maha Esa karena berkat rahmat yang blessings, PT Trimitra Propertindo Tbk was able to record
diberikan-Nya PT. Trimitra Propertindo Tbk mampu better performance than the previous year, and was able to
mencatatkan kinerja yang lebih baik dibanding tahun meet the targets set.
sebelumnya, serta mampu memenuhi target-target yang
telah ditetapkan.
Ekonomi global terdampak parah akibat berbagai kebijakan The global economy has been severely impacted by various
yang diberlakukan untuk mengendalikan Covid-19. Bank policies to control Covid-19 pandemic. The World Bank
Dunia memperkirakan pertumbuhan perekonomian global estimates that global economic growth will face a slowdown
menghadapi perlambatan hingga tahun 2023. until 2023.
Menurut laporan dari Global Economic Prospects terbaru According to the latest report from the World Bank’s Global
Bank Dunia, pertumbuhan ekonomi diperkirakan melambat Economic Prospects, economic growth is expected to slow
menjadi 4,1% pada tahun 2022 dari level 5,5 persen pada to 4.1% in 2022 from 5,5% in 2022.
tahun 2022.
Munculnya varian baru Covid-19, menunjukkan bahwa The emergence of a new variant of Covid-19, indicates that
aktivitas ekonomi dalam waktu dekat ini akan terus economic activity in the near future will continue to be
mengganggu. disrupted.
Di sisi lain, vaksinasi Covid-19 menjadi game-changer bagi On the other hand, Covid-19 vaccination is a game-changer
perekonomian global. Di Indonesia, pemerintah berhasil for the global economy. In Indonesia, the government
menyuntikkan sekitar 280 juta dosis vaksin Covid-19 diakhir managed to inject about 280 million doses of the Covid-19
tahun 2021. vaccine at the end of 2021.
Respon cepat pemerintah dalam mengendalikan lonjakkan The government's rapid response in controlling the rise of
kasus varian delta pada tahun 2021 juga ikut memperkuat delta variant cases in 2021 also helped strengthen the
kembali momentum pemulihan ekonomi nasional. momentum of the national economic recovery. Public
Kepercayaan masyarakat mulai pulih dalam melakukan confidence began to recover in carrying out economic
aktivitas ekonomi, ditambah lagi kondisi nilai tukar yang activities, plus the exchange rate conditions indicated that
relatif mengindikasikan bahwa situasi pandemi mulai the pandemic situation is getting under control.
terkendali.
Sektor usaha properti menjadi salah satu fokus utama The property business sector is one of the main focuses to
Pemerintah dalam pemulihan ekonomi nasional. Sektor Government for the national economic recovery. The
property terus didorong untuk terus berkontribusi secara property sector continues to be encouraged to contribute
aktif dalam penyediaan hunian yang layak dan diperlukan actively in providing decent housing and appropriate
strategi yang tepat dalam situasi pandemic covid-19. Pada strategies are needed in the Covid-19 pandemic situation.
tahun 2021, Pemerintah juga telah menerbitkan kebijakan In 2021, the Government has also issued a policy of
pemberian insentif PPN. providing VAT incentives.
Melanjuti kinerja Perseroan tahun 2021, Perseroan tetap Continuing the Company's performance in 2021, the
fokus untuk mengembangkan kawasan Parkland BSD, yaitu Company remains focused on developing the Parkland BSD
proyek Mixed-Used Hi-rise development. Perseroan sedang area, namely the Mixed-Used Hi-rise development project.
mengembangkan komplek Mini-blok apartemen dengan The Company is developing a mini-block apartment
segmentasi menengah. Di tengah kondisi pemulian complex with medium segmentation. In the midst of
perekonomian, Direksi terus berusaha mempertahankan economic recovery, the Board of Directors continues to
kinerja Perseroan dan tetap berupaya merealisasikan target strive to maintain the Company's performance and still
yang telah ditetapkan. Dibutuhkan komitmen kuat dari strives to realize the targets that have been set. It takes a
semua pihak yang terlibat untuk mewujudkan tujuan strong commitment from all parties involved to realize that
tersebut. goal.
Perseroan tetap menjalankan unit usaha hotel yang The Company continues to run a hotel business unit called
dinamakan “Sahid Serpong”. Hotel berbintang 3 ini memiliki "Sahid Serpong". This 3-star hotel has 3 types of rooms,
3 tipe kamar, yaitu tipe Superior, Tipe Deluxe dan Tipe namely Superior type, Deluxe Type and Junior Suite Type.
Junior Suite. Selain itu, Perseroan tetap membidik pangsa In addition, the Company continues to target the M.I.C.E
M.I.C.E dengan menyediakan berbagai macam meeting share by providing various kinds of meeting rooms and
room dan function room. Sahid Serpong dikelola oleh PT. function rooms. Sahid Serpong is managed by PT. Sahid
Sahid International Hotel & Consultan yang sudah memiliki International Hotel & Consultant which already has a lot of
kiprah dan pengalaman yang banyak di kanca perhotelan di work and experience in hospitality industry in Indonesia. All
Indonesia. Semua ini dijalankan mentaati Peraturan of this is carried out in accordance with the Health
Kesehatan (Prokes) yang sudah ditentukan oleh Regulation that has been determined by the government.
pemerintahan.
Pandemi Covid-19 telah berkontribusi negatif terhadap The Covid-19 pandemic has contributed negatively to
daya beli masyarakat. Untuk dapat tetap mencetak angka people's purchasing power. To be able to continue to score
penjualan, Perseroan tetap menjalankan berbagai upaya sales, the Company continues to carry out various efforts to
menarik perhatian pasar dan tetap membuka kantor attract market attention and continues open marketing office
marketing dengan mengikuti protokol kesehatan (prokes) by following the applicable health protocols. Several efforts
yang berlaku. Beberapa upaya yang dijalankan yaitu have been made such as increasing creativity in promotion
meningkatkan kreatifitas dalam berpromosi dan and stimulating the market with additional gimmicks.
menstimulasi pasar dengan gimmick-gimmick tambahan.
Sepanjang tahun 2021, Perseroan berkomitmen tetap solid Throughout 2021, the Company is committed to remaining
meskipun di tengah pelemahan ekonomi akibat pandemic solid despite the economic weakness due to the Covid-19
covid-19. Hal ini terlihat dari keberhasilan Perseroan dalam pandemic. This can be seen from the Company's success
menjalankan komitmen dengan terus melanjutkan in carrying out its commitment by continuing the
pembangunan Apartemen The Canary yang telah terjual construction of The Canary Apartment which has been sold
hingga 60%. Kegiatan di lapangan tentunya mengikuti up to 60%. Activities in the construction site certainly follow
Protokol Kesehatan (Prokes) yang sudah ditentukan oleh the Health Protocol that has been determined by the
Pemerintahan. Perseroan tetap menjalankan kegiatan Government. The Company continues to carry out handover
Serah Terima (BAST) unit yang telah siap diserahterimakan activities units that are ready to be handed over to
kepada konsumen secara bertahap. Secara garis besar di consumers gradually. Broadly speaking, in 2021, the
tahun 2021, Perseroan bersyukur dapat menjalankan roda Company is grateful to be able to run a business which is
usaha yang berangsur-angsur baik. gradually improving.
Pandemi covid-19 memberi dampak negatif yang sangat The Covid-19 pandemic has had a huge negative impact on
besar pada sektor ekonomi dan social di dunia termasuk di the economic and social sectors in the world, including in
Indonesia. Properti adalah salah satu industry yang terkena Indonesia. Property is one of the industries that are affected.
dampak tersebut. Dampak yang pertama yaitu naiknya The first impact is an increase in the level of movement, a
tingkat pengangguran, melemahnya daya beli masyarakat weakening of the purchasing power of people who are more
yang lebih mementingkan kebutuhan primer, serta tidak concerned with primary needs, and do not certainty of the
adanya kepastian berakhirnya kondisi pandemi. end of the pandemic condition.
Perseroan optimis bahwa pandemi akan berlalu. Tahun The Company is optimistic that the pandemic will pass. The
2022 tahun yang lebih baik, dengan sudah dijalankannya year 2022 is a better year, with the implementation of the
program Vaksinasi Massal secara nasional, maka secara National Mass Vaccination program, then gradually the
bertahap roda ekonomi akan berputar kembali. wheels of the economy will turn around again.
Jika dilihat dari segi positifnya, kebutuhan papan di If viewed from the positive side, the need for boards in
Indonesia masih sangat luas. Pada dasarnya, kebutuhan Indonesia is still very broad. Basically, the need for the first
rumah pertama di Indonesia masih sangat banyak. house in Indonesia is still very much. In addition, the
Ditambah lagi, faktor ketersediaan lahan tapak untuk availability of land for housing in the capital city of Jakarta
perumahan di ibukota Jakarta dan sekitarnya sudah and its surroundings has been running low. This
semakin menipis. Otomatis ini memberi peluang bagi automatically provides an opportunity for the Company
Perseroan yang sedang mengembangkan proyek Hi-rise which is developing the Hi-rise Apartment project in the BSD
Apartment di daerah BSD Serpong. Banyak kaum Urban Serpong area. Many urban people prefer to live in the
yang lebih memilih untuk hidup di tengah –tengah kota alias middle of the city, aka the CBD area. This market share
area CBD. Pangsa pasar ini biasanya mengusung konsep usually carries the concept of Urban Living, which prioritizes
Urban Living, yang mengutamakan kepraktisan dan practicality and convenience.
kemudahan.
Dengan faktor kedekatan jaraknya dengan Ibukota Jakarta, With the factor of its proximity to the capital city of Jakarta,
ditambah lagi dengan kemudahan aksesibilitas dan coupled with easy accessibility and several prospective
beberapa rencana prospek proyek yang akan hadir project plans that will be present around the Parkland BSD
area, the company has a positive spirit in meeting the needs
disekitaran kawasan Parkland BSD, membuat Perseroan
of community boards.
memiliki semangat yang positif dalam hal memenuhi
kebutuhan papan masyarakat.
Salah satunya adalah, rencana hadirnya Tol Serpong – One of them is the planned presence of the Serpong –
Balaraja yang diperkirakan hanya berjarak kurang lebih 100 Balaraja Toll Road which is estimated to be only
meter dari Kawasan Parkland, BSD. Progres pekerjaan approximately 100 meters from the Parkland, BSD. The
underpass toll di Jalan Raya Serpong ini masih dalam tahap progress of the underpass work on Jalan Raya Serpong is
penyelesaian dan sudah hampir rampung, diharapkan Tol still in the completion stage and is almost complete, it is
Serpong – Balaraja dapat segera digunakan. hoped that the Serpong – Balaraja Toll Road can be used
soon.
Secara prospek, potensi hadirnya Tol Serpong – Balaraja From a prospect perspective, the potential presence of the
sangat baik dalam mendukung penjualan Perseroan dan Serpong – Balaraja Toll Road is very good in supporting the
berkontribusi dalam memberikan dampak positif bagi Company’s sales and contributiong to making a positive
kemudahakan aksesibilitas kehidupan para penghuni dan impact on the accessibility of the lives of residents and
calon penghuni. prospective residents.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Good Corporate Governance Implementation
Perseroan menyadari arti penting penerapan tata kelola The Company realizes the importance of implementing
perusahaan yang baik (GCG) di setiap aspek usaha untuk good corporate governance (GCG) in every aspect of its
Untuk dapat mewujudkan perusahaan yang dipercaya To be able to create a company that is trusted by
pemangku kepentingan, berkinerja unggul, serta tumbuh stakeholders, superior performers, and grow sustainably,
secara berkelanjutan, maka penerapan prinsip-prinsip Tata then the application of the principles of Good Corporate
Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate Governance (GCG) in each business activity is urgently
Governance (GCG) di dalam setiap kegiatan usaha sangat needed. By adhering to this commitment, the Company has
dibutuhkan. Dengan berpegang pada komitmen tersebut, always followed the development of best governance
Perseroan senantiasa mengikuti perkembangan praktik tata practices that are applicable in the national, regional and
kelola terbaik yang berlaku di ranah nasional, regional international domains that are relevant and in accordance
maupun internasional yang relevan dan sesuai dengan with their needs. This is part of Company’s commitment to
kebutuhannya. Ini adalah bagian dari komitmen Perseroan encourage the establishment of a solid and independent
untuk mendorong terwujudnya entitas yang kokoh dan entity. The implementation of good corporate governance is
independen. Penerapan tata kelola perusahaan yang baik carried out with the principles of transparency,
dilakukan dengan prinsip transparansi, akuntabilitas, accountability, responsibility, independence and fairness.
responsibilitas, independensi dan kewajaran.
Menutup Laporan Direksi pada Annual Report ini, Direksi Closing the Directors’ Report within this Annual Report, the
mengucapkan terima kasih kepada Pemegang Saham atas Board of Directors would like to thank the Shareholders for
berbagai masukan yang sangat bermanfaat bagi various inputs that were very beneficial for the management
pengelolaan Perseroan. Direksi juga mengucapkan terima of the Company. The Board of Directors also thanked all
kasih kepada seluruh karyawan atas kerja keras, kerja employees for their hard work and cooperation and
sama dan dedikasi selama ini. Kami juga mengucapkan dedication. We also thank other stakeholders, as well as
terima kasih kepada pemangku kepentingan lainnya, serta business partners who have provided support.
para mitra bisnis yang telah memberikan dukungan.
Dengan komitmen yang teguh dari semua yang terlibat di With a firm commitment from all involved in the Company,
Perseroan, Direksi yakin masa depan Perseroan akan the Board of Directors believes that the Company’s future
gemilang. will be brilliant.
Suryadi
Direktur Utama
President Director
GIVING GOOD
QUALITY
Keanggotaan Asosiasi
Association Membership
PT Trimitra Propertindo, Tbk adalah perusahaan publik PT Trimitra Propertindo, Tbk is a public company engaging
yang bergerak di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri in Real Estate Owned or Leased and Three Star Hotel. In
atau disewa dan Hotel Bintang Tiga. Pada bulan Agustus August 2018, the Company obtained an effective statement
2018, Perseroan memperoleh pernyataan efektif dari from the Financial Services Authority (FSA) to conduct an
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) untuk melakukan Initial Public Offering of LANDs (IPOs) of 773,300,000
Penawaran Umum Perdana Saham LAND (IPO) kepada shares with a nominal value of Rp100 per share at an
masyarakat sebanyak 773.300.000 saham dengan nilai offering price of Rp390 per share. These shares are listed
nominal Rp100,- per saham dengan harga penawaran on the Indonesia Stock Exchange (IDX) on August 23, 2018.
Rp390,- per saham. Saham-saham tersebut dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tanggal 23 Agustus
2018.
Saat ini, PT Trimitra Propertindo, Tbk menjalankan usaha- Currently, PT Trimitra Propertindo, Tbk engages in Real
usaha di bidang Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Estate Owned or Leased and Three Star Hotel.
disewa dan Hotel Bintang Tiga.
Anggaran Dasar Perseroan kemudian mengalami beberapa The Company’s Articles of Association then amended
kali perubahan sebagaimana termaktub dalam akta-akta several times as stated in the deeds mentioned below:
sebagaimana disebutkan di bawah ini:
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Decision of the Company’s
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan No. 30 tanggal 9 Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 30
Juni 2015 dibuat di hadapan Desra Natasha Warganegara, dated 9 June 2015 made before Desra Natasha
S.H., M.Kn, Notaris di Kota Tangerang Selatan. Akta Warganegara, S.H., M.Kn, Notary in South Tangerang City.
tersebut telah mendapatkan persetujuan oleh Menteri The deed was approved by the Minister of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia based on Decree No.
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0936955. AHU-0936955.AH.01.02.of 2015 dated June 10, 2015, and
AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 10 Juni 2015, serta telah has been notified and received by the Minister of Law and
diberitahukan dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Human Rights of the Republic of Indonesia based on the
Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Letter of Acceptance Notification No. AHU-AH.01.03-
Penerimaan Pemberitahuan No. AHU-AH.01.03-0939090 0939090 dated June 10, 2015, and has been registered in
tanggal 10 Juni 2015, dan telah terdaftar dalam Daftar the List of Companies under No. 3515910.AH.01.11. of
Perseroan No. 3515910. AH.01.11.TAHUN 2015 tanggal 10 2015 dated June 10, 2015. The deed amended Article 4
Juni 2015. Akta tersebut merubah Pasal 4 terkait related to the increase in authorized capital, issued capital,
peningkatan modal dasar, modal ditempatkan, dan modal and paid up capital.
disetor.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para Based on the Deed of Decision of the Company's
Pemegang Saham Perseroan No. 56 tanggal 29 Shareholders No. 56 dated 29 December 2017 made
Desember 2017 dibuat di hadapan Benediktus Andy before Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notary in
Widyanto, S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan South Tangerang City which was later confirmed in the
yang kemudian ditegaskan dalam Akta Penegasan No. Deed of Affirmation No. 66 dated 28 February 2018, the
66 tanggal 28 Februari 2018, susunan pemegang composition of the Company's shareholders is:
saham Perseroan adalah:
Keterangan: Description:
Bahwa berdasarkan Akta tersebut, telah terjadi: Based on the Deed, there has been:
a. Peningkatan modal dasar Perseroan semula a. Increase of the Company's authorized capital as
sebanyak 150.000 (seratus lima puluh ribu) lembar much as 150,000 (one hundred fifty thousand)
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar shares with a total nominal value of
Rp15.000.000.000,- (lima belas miliar Rupiah) Rp15,000,000,000 (fifteen billion Rupiah) to become
menjadi sebanyak 3.000.000.000 (tiga miliar) lembar 3,000,000,000 (three billion) shares with a total
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar nominal value of Rp300,000,000,000 (three hundred
Rp300.000.000.000,- (tiga ratus miliar Rupiah). billion Rupiah).
b. Perubahan nilai nominal setiap saham semula b. Changing the nominal value of each original share is
sebesar Rp100.000,- (seratus ribu Rupiah) menjadi Rp100,000 (one hundred thousand Rupiah) to Rp100
Rp100,- (seratus Rupiah). (one hundred Rupiah).
c. Peningkatan modal ditempatkan dan disetor dengan c. Increase in issued and paid-up capital by means of
cara inbreng atas tanah-tanah milik/dikusai para land owned/owned by shareholders with a total value
pemegang saham dengan nilai seluruhnya of Rp186,932,000,000.- (one hundred and eighty six
Rp186.932.000.000,- (seratus delapan puluh enam billion nine hundred thirty two million Rupiah) as
miliar sembilan ratus tiga puluh dua juta Rupiah) referred to in the results of assessments conducted
sebagaimana dimaksud dalam hasil penilaian yang by Ihot Dollar & Raymond Public Appraisal Services
dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Ihot Dollar on December 4, 2017, so that the original issued and
& Raymond tanggal 4 Desember 2017, sehingga paid-up capital of 150,000 (one hundred fifty
modal ditempatkan dan disetor yang semula thousand) shares with a total nominal value of
sebanyak 150.000 (seratus lima puluh ribu) lembar Rp15,000,000,000 (fifteen billion Rupiah) became as
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar much as 2,019,320,000 (two billion nineteen million
Rp15.000.000.000,- (lima belas miliar Rupiah) three hundred twenty thousand) shares with a total
menjadi menjadi sebanyak 2.019.320.000 (dua miliar nominal value of Rp201,932,000,000.- (two hundred
sembilan belas juta tiga ratus dua puluh ribu) lembar one billion nine hundred thirty two million Rupiah).
saham dengan nilai nominal seluruhnya sebesar
Rp201.932.000.000,- (dua ratus satu miliar sembilan
ratus tiga puluh dua juta Rupiah).
1. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 1. Based on the Deed of Statement of the Extraordinary
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan General Meeting of Shareholders of the Company No.
No. 57 tanggal 17 Mei 2018 dibuat di hadapan 57 dated May 17, 2018 made before Christina Dwi
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Utami, S.H., M. Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta.
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat. Akta The deed was approved by the Minister of Law and
tersebut telah mendapatkan persetujuan dari Human Rights of the Republic of Indonesia based on
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Decree No. AHU0011052.AH.01.02. 2018 dated May
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No. 18, 2018 and registered in the Companies List under
AHU0011052.AH.01.02. TAHUN 2018 tanggal 18 No. AHU.0070038.AH.01.11.of 2018 dated May 18
Mei 2018 dan telah terdaftar dalam Daftar 2018. The deed decides the following :
Perseroan No. AHU.0070038.AH.01.11. Tahun
2018 tanggal 18 Mei 2018. Akta tersebut
memutuskan:
a. Menyetujui rencana Perseroan untuk melakukan a. Approve the Company's plan to conduct an initial
penawaran umum perdana saham-saham public offering of the Company's shares and listed
Perseroan kepada masyarakat (“Penawaran the Company's shares on the Indonesia Stock
Umum”) dan mencatatkan saham-saham Exchange;
Perseroan tersebut pada Bursa Efek Indonesia;
b. Persetujuan Perubahan status Perseroan dari b. Approval on the change of the Company’s status
suatu Perseroan Tertutup menjadi Perseroan from Private Company to Public Company, and
Terbuka dan menyetujui perubahan nama approval on the change of Company’s name to PT
Perseroan menjadi PT Trimitra Propertindo, Tbk; Trimitra Propertindo, Tbk;
Direktur Utama: Tuan SURYADI, lahir di Jakarta, President Director: Mr. SURYADI, born in
Indonesia. Warga Negara Indonesia, berusia 36 Jakarta, Indonesia. Indonesian citizen, 36 years
tahun, bertempat tinggal di Kota Tangerang old, residing in South Tangerang City, with
Selatan dengan pemegang Kartu Tanda Identity Card number 3674022301850003;
Penduduk nomor 3674022301850003;
Direktur: Tuan WILLY, lahir di Jakarta, pada Director: Mr. WILLY, born in Jakarta in 1989, 32
tahun 1989, berusia 32 tahun, swasta, Warga years old, private, Indonesian citizen, domicile in
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Tangerang, Identity Card number
Tangerang, pemegang Kartu Tanda Penduduk 3603281003890008;
nomor 3603281003890008;
Direktur Independen: Tuan ANDI DHARMA Independent Director: Mr. ANDI DHARMA
ALAMSYAH, lahir di Pontianak, pada tanggal dua ALAMSYAH, born in Pontianak, on November 23,
puluh tiga November seribu sembilan ratus tujuh 1972 (23-11-1972), private, Indonesian citizen,
puluh dua (23-11-1972), swasta, Warga Negara residing in Pontianak, Jalan Kyai Haji Wahid
Indonesia, bertempat tinggal di Kota Pontianak, Hasyim Gang Mutiara, RT 002, RW 001,
Jalan Kyai Haji Wahid Hasyim Gang Mutiara, Kelurahan Sungai Jawi, Kecamatan Pontianak
Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 001, Kota, Identity Card number 6171052311720002;
Kelurahan Sungai Jawi, Kecamatan Pontianak
Kota, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor
6171052311720002;
Komisaris Utama: Tuan TAN PING, lahir di Fujian President Commissioner: Mr. TAN PING, born in
China. Warga Negara Indonesia, berusia 68 Fujian, China. Indonesian citizen, 68 years old,
tahun, bertempat tinggal di Kota Tangerang domicile in South Tangerang with Identity Card
Selatan dengan pemegang Kartu Tanda number: 3674021204530004.
Penduduk nomor 3674021204530004.
f. Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan f. Approval of Amendment to the Company’s Articles of
untuk disesuaikan dengan Ketentuan Peraturan Association, in accordance with the provisions of
Bapepam LK Nomor IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Bapepam LK Regulation Number IX.J.1 on Principles
Anggaran Dasar Perseroan Yang Melakukan of the Company’s Articles of Association that Conduct
Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas Dan Public Offering of Equity-Type Securities and Public
Perusahaan Publik, Peraturan Otoritas Jasa Companies, Financial Services Authority Regulation
Keuangan Nomor 32/POJK.04/2014 tentang No. 32/POJK.04/2014 on Planning and Implementation
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum of the General Meeting of Shareholders and Financial
Pemegang Saham dan Peraturan Otoritas Jasa Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Keuangan Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Direksi on the Board of Directors and the Board of
dan Dewan Komisaris, termasuk mengubah maksud Commissioners, including changing the purpose and
dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan sehingga objectives and business activities of the Company so
mencerminkan adanya kegiatan usaha utama dan as to reflect the core and the supporting business
kegiatan usaha penunjang Perseroan; activities of the Company;
g. Pemberian kuasa kepada Direksi Perseroan, dengan g. Granting power to the Board of Directors of the
hak substitusi,untuk melakukan semua dan setiap Company, with the rights of substitution, to do all and
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan every action necessary in connection with the Public
Penawaran Umum saham kepada masyarakat Offering on the Capital Market, including but not limited
melalui Pasar Modal, termasuk tetapi tidak terbatas: to:
- untuk mencatatkan saham-saham Perseroan - to list the Company’s shares that have been
yang merupakan saham yang telah dikeluarkan issued and fully paid, on the Indonesia Stock
dan disetor penuh, pada Bursa Efek Indonesia Exchange by taking into account the applicable
dengan memperhatikan peraturan dan ketentuan rules and regulations in the Capital Market sector;
yang berlaku di bidang Pasar Modal;
- mendaftarkan saham-saham dalam Penitipan - entrusted shares in the Collective Depository in
Kolektif sesuai dengan Peraturan Kustodian accordance with Indonesian Central Securities
Sentral Efek Indonesia sesuai dengan ketentuan Depository Regulations and other applicable rules
dan peraturan yang berlaku sehubungan dengan and regulations in connection with this matter;
hal tersebut;
- hal-hal lain yang berkaitan; - Other related matters;
Maksud dan tujuan Perseroan ialah bergerak dalam The purpose and objective of the Company is to
bidang Pembangunan dan jasa. Untuk mencapai engage in property development and services. To
maksud dan tujuan, Perseroan dapat melaksanakan achieve the said purpose and objective, the
kegiatan usaha sebagai berikut: Company can carry out business activities as follows:
2. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Para 2. Based on the Deed of Decision of the Company's
Pemegang Saham Perseroan No. 40 tanggal 26 Maret Shareholders No. 40 dated 26 March 2018 made
2018 dibuat di hadapan Benediktus Andy Widyanto, before Benediktus Andy Widyanto, S.H., Notary in
S.H., Notaris di Kota Tangerang Selatan, struktur modal South Tangerang City, the capital structure and
dan susunan pemegang saham Perseroan adalah: composition of the Company's shareholders are:
Keterangan: Description:
Bahwa berdasarkan Akta tersebut, Para Pemegang Saham That based on the Deed, the Shareholders agree:
menyetujui:
a. Peningkatan modal dasar Perseroan semula sebanyak a. Increase of the Company's authorized capital as many as
3.000.000.000 (tiga miliar) lembar saham dengan nilai 3,000,000,000 (three billion) shares with a total nominal
nominal seluruhnya sebesar Rp300.000.000.000,- (tiga value of Rp300,000,000,000 (three hundred billion
ratus miliar Rupiah) menjadi sebanyak 8.000.000.000 Rupiah) to become 8,000,000,000 (eight billion) shares
(delapan miliar) lembar saham dengan nilai nominal with a total nominal value of Rp800,000,000,000 (eight
seluruhnya sebesar Rp800.000.000.000,- (delapan ratus hundred billion Rupiah);
miliar Rupiah);
b. Pengalihan seluruh saham-saham dalam Perseroan dari b. Transfer of all shares in the Company from the previous
para pemegang saham sebelumnya kepada: shareholders to:
- PT Graha Mulia Indotama sebanyak - PT Graha Mulia Indotama amounted to
1.029.853.200 (satu miliar dua puluh sembilan 1,029,853,200 (one billion twenty nine million
juta delapan ratus lima puluh tiga ribu dua ratus) eight hundred fifty three thousand two hundred)
lembar saham dengan nilai nominal seluruhnya shares with a total nominal value of Rp.
sebesar Rp. 102.985.320.000,- (seratus dua 102,985,320,000 (one hundred two billion nine
miliar sembilan ratus delapan puluh lima juta tiga hundred eighty five million three hundred twenty
ratus dua puluh ribu Rupiah); dan thousand rupiah); and
- PT Tridaya Bangun Cipta sebanyak 989.466.800 - PT Tridaya Bangun Cipta as many as
(sembilan ratus delapan puluh sembilan juta 989,466,800 (nine hundred eighty nine million
empat ratus enam puluh enam ribu delapan ratus) four hundred sixty six thousand eight hundred)
shares with a total nominal value of Rp.
lembar saham dengan nilai nominal seluruhnya
98,946,680,000 (ninety eight billion nine hundred
sebesar Rp. 98.946.680.000,- (sembilan puluh and forty six million six hundred eighty thousand
delapan miliar sembilan ratus empat puluh enam Rupiah)
juta enam ratus delapan puluh ribu Rupiah).
3. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat 3. Based on Statement Deed of Meeting Resolution of PT
Perseroan Terbatas PT. Trimitra Propertindo Tbk No. Trimitra Propertindo TBK., Num 29 dated 12-9-2018,
29 tanggal 12-9-2018 dibuat di hadapan Christina Dwi made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di Kota M.Kn., Notary in Administration City in Jakarta Barat.
Administrasi Jakarta Barat. Akta tersebut telah Such deed has obtain approval from Minister of Law
mendapatkan persetujuan dari Menteri Hukum dan and Human Rights of Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Acceptance Amendment Notification Letter Num. AHU-
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan AH.01.030252893 dated 15 October 2018.
Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.030252893 tanggal
15 Oktober 2018.
Akta tersebut memutuskan modal ditempatkan Such deed decided the issued capital as mention in
sebagaimana pada PAsal 4 ayat 2 dan 3 Anggaran Article 4 paragraph 2 and 3 In Article of Association of
Dasar Perseroan, yang telah diambil bagian dan the Company, which retrieved and full paid up the
disetor penuh oleh para pemegang saham yaitu: shareholders as follows :
a. PT. Graha Mulia Indotama, sejumlah a. PT. Graha Mulia Indotama, with the amount of
1.029.853.200 (satu miliar dua puluh sembilan 1.029.853.200 (one billion and twenty nin million
juta delapan ratus lima puluh tiga ribu dua ratus) and eight hundred fiftythree thousand and two
saham, dengan nilai nominal seluruhnya Hundred) shares, with entire nominal in the amount
sebesar Rp. 102.985.320.000,00 (seratus dua of IDR. 102.985.320.000,00 (one hundred and two
miliar sembilan ratus delapan puluh lima juta billion and nine hundred eighty five million and
tiga ratus dua puluh ribu Rupiah); three hundred and twenty thousand Indonesia
Rupiah);
b. PT. Tridaya Bangun Cipta, sejumlah 989.466.800 b. PT. Tridaya Bangun Cipta, in the amount of
(sembilan ratus delapan puluh sembilan ribu 989.466.800 (nine hundred and eighty nine million
empat ratus enam puluh enam ribu delapan and four hundred and sixty six and eight hundred)
ratus) saham, dengan nilai nominal seluruhnya shares, with entire nominal value in the amount of
sebesar Rp. 98.946.680.000,00 (sembilan IDR 98.946.680.000,00 (ninety eight billion and
puluh delapan miliar sembilan ratus empat nine hundred fourty six million and six hundred and
enam juta enam ratus delapan puluh ribu eighty thousand Indonesia Rupiah);
Rupiah);
c. Masyarakat, sejumlah 773.300.000 (tujuh ratus c. Public, in the amount of 773.300.000 (seven
tujuh puluh tiga juta tiga ratus ribu) saham hundred and seventythree million and three
dengan nilai nominal seluruhnya sebesar Rp. hundred thousand) shares, with entire nominal
77.330.000.000,00 (tujuh puluh tujuh miliar tiga value in the amount of IDR 77.330.000.000,00
ratus tiga puluh juta Rupiah). (seventy seven billion and three hundred thirty
million Indonesia Rupiah).
Building and developing business in a realm of property that puts Innovation as its
prominence along with embracing the Indonesian's society's needs, with the hope of
achieving a better life
Kegiatan operasional yang terintegrasi mendorong Integrated operation helps the Company in achieving
stabilitas Perseroan dalam mewujudkan kelancaran bisnis. business stability and actualizing a smooth running of
Seluruh elemen utama yang memiliki fondasi kuat menjadi business. All elements with strong foundation become the
kekuatan utama Perseroan memenuhi kebutuhan dan key strength that the Company has in meeting the demand
kenyamanan pelanggan dalam melakukan kegiatan bisnis. and providing comfort for customers in conducting business
activities.
PT Trimitra Propertindo, Tbk mengunggulkan SDM yang PT Trimitra Propertindo, Tbk relies on high-quality HR as
berkualitas tinggi sebagai pusat kekuatan perputaran the center of strength in conducting business activities. The
Perseroan dalam melakukan kegiatan bisnis. Industri property industry confirms the importance of standardization
properti menegaskan pemenuhan standardisasi dalam in production activities, so that the investment must continue
melakukan kegiatan produksi, sehingga investasi terus to be made by the Company in order to maintain
dilakukan Perseroan demi menjaga konsistensi. consistency. For the Company, in order to maintain stability
Pengontrolan yang berkesinambungan merupakan tolok in producing services that meet established criteria,
ukur Perseroan dalam menjalankan setiap kegiatan continuous control is the key in carrying out every
operasional terutama dalam menjalankan usaha-usaha di operational activity, especially in terms of property
bidang pembangunan agar dapat menjaga stabilitas yang development. As an added value, the Company is always
akan menghasilkan jasa yang memenuhi standar kriteria trying to meet the deadlines on each project so that the
yang telah ditetapkan. Sebagai perwujudan nilai tambah, operational process is organized and produces superior
Perseroan terus menjaga tenggat waktu setiap proyek agar quality performance. With systematic supervision, the
proses kegiatan operasional terorganisir serta Company continues to strive to provide business partners
menghasilkan kualitas kinerja yang unggul. Dengan with the best products and services to meet their needs.
pengawasan yang sistematis, Perseroan terus berupaya
untuk menyediakan para mitra bisnis produk dan jasa yang
terbaik untuk memenuhi kebutuhan.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah bergerak dalam bidang The purpose and objective of the Company is to operate in
Pembangunan dan pemberian. Untuk mencapai maksud the field of property development and provision. To achieve
dan tujuan, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha its purpose and objective, the Company carry out the
sebagai berikut: following business activities:
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas To achieves the aims and objectives above the Company
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai can carry out the following business activities:
berikut:
Kegiatan Usaha Utama: Main business activities:
a. Menjalankan usaha dalam bidang Real Estat a. Conduct business in the field of Real Estate that
yang Dimiliki Sendiri ata Disewa owned or leased
b. Menjalankan usaha dalam bidang, Hotel Bintang b. Conduct business in the field of Three Stars Hot
Tiga
Kegiatan usaha penunjang: Supporting business activities:
Menjalankan usaha lain yang berkaitan dan mendukung Conducting other business related to and supporting the
kegiatan usaha utama Perseroan sesuai dengan peraturan Company’s main business activities in accordance with
perundang-undangan yang berlaku. applicable law and regulation.
Tan Ping
Komisaris Utama President Commissioner
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 68 tahun. Indonesian citizen, currently 68 years old. Gathered
Menimba ilmu di negeri Tirai Bambu, tepatnya di Fujian Shi Knowledge in Bamboo Curtain Country, precisely in Fujian
Fan University, China. Berpengalaman di banyak industri, Shi Fan University, China. Expertised in many industry,
membuat Beliau memiliki kapabilitas yang besar dan made him have a big capability and able to leading the
mampu menakodai perusahaan. company.
Menjabat sebagai komisaris utama Perseroan berdasarkan Served as president commissioner of the Company based
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang on the Deed of Resolution of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa Perseroan No. 57 tanggal 17 Mei 2018 Meeting of Shareholders of the Company No. 57 dated 17
dibuat di hadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., May 2018 made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat. - Surat M.Kn., Notary in the City of West Jakarta Administration. -
Keputusan No. AHU0011052.AH.01.02. TAHUN 2018 Decree No. AHU0011052.AH.01.02. YEAR 2018 dated 18
tanggal 18 Mei 2018 dan telah terdaftar dalam Daftar May 2018 and has been registered in the Company Register
Perseroan No. AHU.0070038.AH.01.11. Tahun 2018 No. AHU.0070038.AH.01.11. Year 2018 dated 18 May
tanggal 18 Mei 2018. 2018.
Saat ini juga menjabat sebagai komisaris untuk Baros Currently also serves as commissioner for Baros Chicken
Chicken Egglayer Farm sejak tahun 2003 dan komisaris Egglayer Farm since 2003 and commissioner for the
untuk Scorpio Poultry Farm sejak tahun 1986. Saat ini juga Scorpio Poultry Farm since 1986. He also hold position for
menduduki posisi komisaris di PT Grand House Mulia, PT. commissioner in PT Grand House Mulia, PT. Tridaya
Tridaya Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama dan PT Bangun Cipta, PT. Graha Mulia Indotama and PT Berkat
Berkat Indotama Gemilang. Indotama Gemilang.
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 82 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 82 years old. He holds a
gelar Doktor untuk Program Pasca Sarjana Universitas Doctorate degree for the Postgraduate Program at
Padjajaran, Bandung. Padjadjaran University, Bandung.
Menjabat sebagai komisaris independen Perseroan Served as an independent commissioner of the Company
berdasarkan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham based on the Minutes of the Extraordinary General Meeting
Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Trimitra Propertindo, of Shareholders of the Limited Liability Company PT
Tbk Nomor 1 tertanggal 03-01-2022 dibuat di hadapan Trimitra Propertindo, Tbk Number 1 dated 03-01-2022
Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Tangerang. made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in
Pemberitahuan Perubahan Direksi dan Komisaris, telah Tangerang City. Notification of Changes in the Board of
diterima dan dicatat di Sistem Administrasi Badan Hukum Directors and Commissioners, has been received and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik recorded in the Legal Entity Administration System of the
Indonesia, sebagaimana tercatat dalam Surat tertanggal 11 Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Januari 2022 nomor AHU-AH.01.03-0021556. Indonesia, as recorded in the Letter dated January 11, 2022
number AHU-AH.01.03-0021556.
Menjabat sebagai sebagai Komisaris Utama PT Lippo Served as President Commissioner of PT Lippo General
General Insurance Tbk sejak 2013-2015, dan sebagai Insurance Tbk from 2013-2015, and as Independent
Komisaris Independen pada PT Link Net Tbk sejak 2014- Commissioner of PT Link Net Tbk from 2014-2020. An
2020. Seorang akademisi yang juga aktif sebagai seorang academic who is also active as a Dean of the Faculty of
Dekan dari Fakultas Hukum Universitas Pelita Harapan, Law, Universitas Pelita Harapan, who previously had
yang sebelumnya memiliki pengalaman sebagai seorang experience as a Lecturer for Civil Servants from the Faculty
Dosen PNS dari Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik of Social and Political Sciences, University of Indonesia.
Universitas Indonesia.
Suryadi
Direktur Utama President Director
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 37 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 37 years old. He holds a
gelar Sarjana jurusan Business Marketing dari University Bachelor's degree in Business Marketing from University
Technology of Sydney, Australia dan juga pernah Technology of Sydney, Australia and has also studied at
menempuh pendidikan di TsingHua University Beijing, TsingHua University Beijing, China.
China.
Menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan berdasarkan Served as President Director of the Company based on the
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Deed of Resolution of the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa Perseroan No. 57 tanggal 17 Mei 2018 Shareholders of the Company No. 57 dated 17 May 2018
dibuat di hadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat. - Surat Notary in the City of West Jakarta Administration. - Decree
Keputusan No. AHU0011052.AH.01.02. TAHUN 2018 No. AHU0011052.AH.01.02. YEAR 2018 dated 18 May
tanggal 18 Mei 2018 dan telah terdaftar dalam Daftar 2018 and has been registered in the Company Register No.
Perseroan No. AHU.0070038.AH.01.11. Tahun 2018 AHU.0070038.AH.01.11. Year 2018 dated 18 May 2018.
tanggal 18 Mei 2018. Sebelumnya pernah bekerja sebagai Previously he worked as Managing Director for PT Grand
Direktur Utama untuk PT Grand Indomining sejak tahun Indomining since 2012-2014, Wealth Management Banker
2012-2014, Wealth Management Banker untuk Standard for Standard Chartered Bank, Indonesia since 2009-2012
Chartered Bank, Indonesia sejak tahun 2009-2012 dan and International Business Manager for Alibaba Group,
International Business Manager untuk Alibaba Group, Beijing, China since 2007-2009.
Beijing, China sejak tahun 2007-2009.
Saat ini juga menjabat sebagai direktur di PT. Grand House Currently also hold position as director in PT. Grand House
Mulia, PT. Tridaya Bangun Cipta, dan PT. Graha Mulia Mulia, PT. Tridaya Bangun Cipta, dan PT. Graha Mulia
Indotama, serta sebagai Komisaris di PT Berkat Indotama Indotama, as well hold position as Commisioner in PT
Gemilang. Berkat Indotama Gemilang.
Willy
Direktur Director
Membawahi fungsi Sumber Daya Manusia dan Proyek. In charge of the functions of Human Resources and Project
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 33 tahun. Indonesian citizen, currently 33 years old. He holds a
Menjalankan Pendidikan tingkat tinggi di Universitas Pelita Bachelor's degree from the University of Pelita Harapan,
Harapan, Indonesia dan juga pernah menempuh Indonesia and also holds a baccalaureate from TsingHua
pendidikan sebagai Sarjana Muda di TsingHua University University Beijing, China.
Beijing, China.
Menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan Akta He has served as Director of the Company based on the
Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Deed of Resolution of the Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa Perseroan No. 57 tanggal 17 Mei 2018 dibuat di Shareholders of the Company No. 57 dated 17 May 2018
hadapan Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris made before Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
di Kota Administrasi Jakarta Barat. - Surat Keputusan No. Notary in the City of West Jakarta Administration. - Decree
AHU0011052.AH.01.02. TAHUN 2018 tanggal 18 Mei 2018 No. AHU0011052.AH.01.02. YEAR 2018 dated 18 May
dan telah terdaftar dalam Daftar Perseroan No. 2018 and has been registered in the Company Register No.
AHU.0070038.AH.01.11. Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018. AHU.0070038.AH.01.11. Year 2018 dated 18 May 2018. He
Saat ini bekerja di Bridge Graphic Design sebagai Creative currently works at Bridge Graphic Design as a Creative
Director sejak tahun 2015. Sebelumnya pernah bekerja di Director since 2015. Previously he worked at NatGeo
NatGeo Magazine Asia sebagai Creative Manager sejak Magazine Asia as Creative Manager since 2012-2014.
tahun 2012-2014.
Kemudian berdasarkan Berita Acara Rapat Umum then based on the Minutes of the Extraordinary General
Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Meeting of Shareholders of the Limited Liability Company
Trimitra Propertindo, Tbk Nomor 1 tertanggal 03 Januari
PT Trimitra Propertindo, Tbk Number 1 dated January 03,
2022 yang dibuat di hadapan Bastian Harijanto, S.H., M.Kn.,
2022 made before Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., Notary in
Notaris di Kota Tangerang, SK Menkumham nomor AHU- Tangerang City, Decree of the Minister of Law and Human
AH.01.03-0021556 tertanggal 11 Januari 2022, yang Rights number AHU-AH.01.03 -0021556 dated 11 January
merupakan rangkaian kegiatan Perseroan di akhir tahun 2022, which is a series of activities of the Company at the
2021, dimana telah dilaksanakan Rapat Umum Pemegang end of 2021, where the Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa pada tanggal 25-11-2021 dan Shareholders has been held on 25-11-2021 and the
Pemanggilan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Invitation of the Extraordinary General Meeting of
pada tanggal 10-12-2021, maka saat Laporan Tahunan iniShareholders on 10-12-2021, then When this Annual Report
dibuat susunan Pengurus Perseroan sebagai berikut: was made, the composition of the Company's Management
was as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Komisaris Utama : Tuan TAN PING President Commissioner : Mr. TAN PING
Komisaris Independen : Tuan BINTAN R. SARAGIH,SH Independent Commissioner : Mr. BINTAN R. SARAGIH,SH
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Tuan SURYADI President Director : Mr.SURYADI
Direktur : Tuan WILLY Director : Mr.WILLY
Pada tanggal 31 Desember 2021, Perseroan memiliki 8 As of December 31, 2021, the Company has 8 permanent
orang karyawan tetap. Perseroan mempekerjakan employees. The Company employed 126 contract
karyawan kontrak sebanyak 126 karyawan kontrak, dan employees, and all of its employees are Indonesian citizen
seluruh karyawan Perseroan merupakan WNI karena since the Company does not employ foreign workers
Perseroan tidak mempekerjakan tenaga kerja asing.
Berikut adalah uraian mengenai komposisi karyawan per The following is a description of the composition of
tanggal 31 Desember 2021. employees as of December 31, 2021.
31 Desember 31 Desember
Keterangan December 31 December 31
Description 2021 2020
Komisaris/Commisioner 2 2
Direktur/Director 3 3
Manager 4 4
Supervisor 8 1
Staf/Staff 117 102
Jumlah/Total 134 112
Perseroan tidak mempekerjakan tenaga kerja yang memiliki The Company does not employ workers with special
keahlian khusus di bidangnya. expertise in their fields.
Perseroan saat ini hanya memiliki Peraturan Perusahaan As of now, the Company only has internal regulation that
internal yang belum disahkan Kementrian Ketenagakerjaan. have not been approved by the Ministry of Manpower. This
Peraturan ini bersama dengan kebijakan-kebijakan regulation along, with other policies, is the basis that
Perseroan lainnya telah menjadi landasan dalam menjamin guarantee the rights and the obligations of the Company
hak dan kewajiban Perseroan maupun karyawan agar and employees in creating a harmonious working conditions
tercipta suatu kondisi dan hubungan kerja yang harmonis and relationships between them, which ultimately can
antara Perseroan dan karyawan, yang pada akhirnya dapat support the smoothness and progress of the business to
mendukung kelancaran dan kemajuan usaha demi achieve common goals.
tercapainya tujuan bersama.
Perseroan tidak memiliki perjanjian untuk melibatkan The Company has no agreement to provide employees and
karyawan dan manajemen dalam kepemilikan saham management with share ownership, including agreement on
Perseroan, termasuk perjanjian yang berkaitan dengan share ownership program for employees or members of the
program kepemilikan saham Perseroan oleh karyawan atau Board of Directors and members of the Board of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris. Sampai Commissioners. Until the date of this Annual Report
dengan tanggal Annual Report ini diterbitkan, Perseroan published, the Company does not have labor union formed
tidak memiliki serikat pekerja yang dibentuk oleh karyawan by its employees. The Company does not have a Collective
Perseroan. Perseroan tidak memiliki Kesepakatan Kerja Labor Agreement between the Company and Compane
Bersama antara Perseroan dan karyawan employee/trade unions.
Perseroan/Serikat Pekerja
Perseroan menyusun program khusus manajemen talenta The Company organized a special talent management
sebagai upaya tingkat lanjut pengelolaan SDM dan upaya program as an advanced effort of Human Capital
Perseroan dalam mempersiapkan regenerasi management and the Company’s efforts in preparing for
kepemimpinan. Dalam hal ini Perseroan melakukan leadership regeneration. In this case, Company observes
pengamatan terhadap potensi yang dimiliki masing-masing the potential of each Management Trainee program
karyawan dari program Management Trainee, dan employees, and evaluates the performance. Employee with
mengevaluasi kinerja para karyawan tersebut. Karyawan excellent achievement would obtain special treatment and
yang berprestasi akan mendapatkan perlakuan khusus dan have the career prepared in the appropriate work field.
dipersiapkannya jenjang karir di bidang kerja yang sesuai
dengan potensi karyawan tersebut.
Dalam proses persiapan tersebut Perseroan melakukan In the preparation process, Company made numerous
beberapa upaya antara lain dengan mengikutsertakan efforts by involving employees in the program:
karyawan dalam program:
• Advance Leadership Program (ALP) tingkat • Advance Leadership Program (ALP) of Project
Manajer Proyek dan Kepala Seksi, dimulai dari Manager and Section Head level, starting from
identifikasi, seleksi kandidat, pengembangan identification, selection of candidates,
hingga final exam. development to the final exam.
• Individual Development Program (IDP), yang • Individual Development Program (IDP), which
menekankan pada 3 (tiga) aspek, yaitu emphasizes on 3 (three) aspects, namely
Knowledge, Skill, dan Attitude. Knowledge, Skill and Attitude.
Dewan Komisaris
Board of Commissioner
Direktur Utama
President Director
Sumber Daya Manusia Proyek Keuangan & Akuntansi Penjualan & Pemasaran
Human Capital Project Finance & Accounting Sales & Marketing
62
62 Annual Report 2021 PT. Trimitra Propertindo Tbk.
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Chronology of Other Stock Exchange Listing
Sepanjang tahun 2021, Perusahaan tidak melakukan Throughout 2021, the Company did not have other stock
pencatatan efek lainnya di bursa efek baik yang berada di exchange listings in IDX both inside and outside the country.
dalam maupun luar negeri. Oleh karena itu, Perusahaan Therefore, the Company could not make a grade of
tidak dapat menjabarkan informasi terkait pencatatan efek information related to other securities.
lainnya.
Pemodal
Asing:
1 Perorangan 5 70,400 0,003% 0 0 0,000% 5 70,400 0,003%
Asing
2 Badan 3 2,040,500 0,073% 0 0 0,000% 3 2,040,500 0,073%
Usaha Asing
3 Lain-lain 0 0 0,000% 0 0 0,000% 0 0 0,000%
SUB TOTAL 8 2,110,900 0,076% 0 0 0,000% 8 2,110,900 0,076%
TOTAL 3,865 2,792,619,822 100,000% 9 178 0,000% 3,874 2,792,620,00 100,000
0 %
Catatan: sebagai kelanjutan kegiatan perseroan di tahun 2021, sesuai dengan Akta Nomor 1 tertanggal 03-01-2022 dibuat di hadapan
Notaris Bastian Harijanto, S.H., M.Kn., susunan Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagaimana telah dijabarkan sebelumnya / Note:
as a continuation of the company's activities in 2021, in accordance with Deed Number 1 dated 03-01-2022 made before Notary Bastian
Harijanto, S.H., M.Kn., the composition of the Board of Commissioners and Board of Directors is as described previously
Jumlah pemegang saham dan persentase kepemilikan per A number of shareholders and the percenrage og ownership
akhir tahun buku berdasarkan klasifikasi dapat dilihat pada as of the end of fiscal year in a basis of locals and foreign
tabel di atas. classifications could be seen on the aforementioned table.
Fungsi utama Akuntan Publik berperan untuk memberikan The main function of the Public Accountant is to provide
jasa audit laporan keuangan Perseroan dalam satu tahun audit services for the Company’s financial statements in one
buku. Hal ini guna memenuhi ketentuan Peraturan Menteri financial year. This is the comply with the provison under the
Keuangan Republik Indonesia Nomor 17/PMK.01/2008 Regulation of the Finance Ministry of the Republic Indonesia
tentang Jasa Akuntan Publik dan Peraturan Jasa Keuangan Number 17/PMK.01/2008 regarding the Public Accountant
Nomor 13/2017 (Pasal 18) tentang Independensi Akuntan Number 13/2017 (arcticle 18) regarding the Independence
yang Memberikan Jasa Audit di Pasar Modal. of the Accountan giving Audit Services in the Capital Market.
Notaris berperan dalam pembuatan Berita Acara/Risalah Notary play a role in making the Minutes of Meeting/Minutes
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) dan/atau akta- of the General Meeting of Shareholders (GMS) and/or other
akta lainnya yang diperlukan sehubungan dengan deeds required in related to the decision taken in the GMS.
keputusan-keputusan yang diambil dalam RUPS.
Tugas dan kewajiban pokok Biro Administrasi Efek (”BAE”) The principal duties and obligations of the Securities
dalam Penawaran Umum ini, sesuai dengan Standar Administration Bureau ("BAE") in this Public Offering, in
Profesi Dan Peraturan Pasar Modal yang berlaku meliputi accordance with the Applicable Professional Standards and
penerimaan pemesanan saham berupa Daftar Pemesanan Capital Market Regulations include receipt of stock orders
Pembelian Saham (“DPPS”) dan Formulir Pemesanan in the form of a Stock Purchase Booking List ("DPPS") and
Pembelian Saham (“FPPS”) yang telah dilengkapi dengan a Stock Purchase Order Form ("FPPS") that have been
dokumen sebagaimana disyaratkan dalam pemesanan completed with documents as required in the stock
pembelian saham dan telah mendapat persetujuan dari purchase order and have received approval from the
Penjamin Pelaksana Emisi sebagai pemesanan yang Guarantor Emissions Implementer has the right to refuse
diajukan untuk diberikan penjatahan saham serta orders for share purchases that do not meet the booking
melakukan administrasi pemesanan pembelian saham requirements with due regard to applicable regulations. In
sesuai dengan aplikasi yang tersedia pada BAE. Bersama- the event of an order exceeding the number of Shares
sama dengan Penjamin Pelaksana Emisi, BAE mempunyai offered, BAE undertakes a share rationing process based
hak untuk menolak pemesanan pembelian saham yang on the allotment formula set by the Rationing Manager,
tidak memenuhi persyaratan pemesanan dengan printing FKPS and preparing an allotment report. BAE is
memperhatikan peraturan yang berlaku. Dalam hal also responsible for issuing Collective Letters of Shares
terjadinya pemesanan yang melebihi jumlah Saham Yang ("Credits"), where necessary, and drafting public offering
Ditawarkan, BAE melakukan proses penjatahan saham reports in accordance with applicable capital market
berdasarkan rumus penjatahan yang ditetapkan oleh legislation.
Manajer Penjatahan, mencetak FKPS dan menyiapkan
laporan penjatahan. BAE juga bertanggung jawab untuk
menerbitkan Surat Kolektif Saham (“SKS”), apabila
diperlukan, dan menyusun laporan Penawaran Umum
sesuai dengan peraturan perundang-undangan pasar
modal yang berlaku.
KSEI KSEI
Kustodian Sentral Efek Indonesia Indonesia Central Securities Depository
Alamat : Gedung Bursa Efek Indonesia Address : Indonesia Stock Exchange Tower
Tower 1 Lantai 5, Jl. Jend. 1 Floor 5th Floor, Jl. Jend.
Sudirman Kav 52- 53, Jakarta, Sudirman Kav 52-53, Jakarta,
Indonesia Indonesia
Telp. : 021 - 52997099 Tel. : 021 - 52997099
Pedoman Kerja : UUPM dan peraturan Pasar modal Work Guidelines : UUPM and applicable capital
yang berlaku. market regulations.
Surat : SP-597/I/SHM/KSEI/0820 Appointment : SP-597/I/SHM/KSEI/0820
Penunjukan Letter
Tugas dan kewajiban pokok KSEI : KSEI's main duties and obligations :
1. KSEI memberikan layanan jasa penyimpanan dan 1. KSEI provides Securities Depository and
penyelesaian transaksi Efek, meliputi: Transaction settlement services, including:
penyimpanan Efek dalam bentuk elektronik, Securities depository in electronic form, Stock
penyelesaian transaksi Efek, administrasi transaction settlement, Securities Account
Rekening Efek, distribusi hasil Corporate Action, administration, distribution of Corporate Action
dan jasa-jasa terkait lainnya. results, and other related services.
2. Emiten yang Efeknya terdaftar di KSEI 2. The issuer’s Securities which registered at KSEI
menggunakan jasa KSEI untuk whose using KSEI services to administer the
mengadminsitrasikan Efek yang telah mereka Securities issued by issuer, among others to
keluarkan, antara lain untuk memperoleh data obtain data on from the parties which owned the
pihak-pihak yang menjadi pemegang Efeknya dan Securities holders and as part of the distribution
sebagai bagian dari proses distribusi aksi process of corporate actions.
korporasi.
3. Menyediakan aplikasi Rapat Umum Pemegang 3. Provide an application for the General Meeting of
Saham (RUPS) untuk pelaksanaan Rapat Umum Shareholders (GMS) for the implementation of the
Pemegang Saham (RUPS) Perseroan sesuai General Meeting of Shareholders (GMS) of the
ketentuan yang berlaku di bidang pasar modal. Company under the prevailing regulations in the
capital market sector.
Pandemi Covid-19 di tahun 2021 telah menyebabkan The COVID-19 pandemic in 2021 has caused a global and
terjadinya perlambatan ekonomi global dan domestik. Luas domestic economic slowdown. The extent of the impact
dampak tersebut bergantung pada beberapa depends on certain future developments that cannot be
perkembangan tertentu di masa depan yang tidak dapat predicted at this time, including the duration of the outbreak,
diprediksi pada saat ini, termasuk durasi penyebaran economic policies and other policies implemented by the
wabah, kebijakan ekonomi dan kebijakan lainnya yang Government to combat the threat of Covid-19. Management
diterapkan Pemerintah untuk memberantas ancaman continues to closely monitor the Company's operations,
Covid-19. Manajemen terus memantau secara seksama liquidity and resources, and is working actively to mitigate
operasi, likuiditas dan sumber daya yang dimiliki the current and future impacts of this situation as never
Perusahaan, serta bekerja secara aktif untuk mengurangi before.
dampak saat ini dan dampak masa depan dari situasi ini
yang belum pernah dialami sebelumnya.
Pembahasan kinerja keuangan berikut ini merupakan The following discussion of financial performance is an
bagian yang tidak terpisahkan dengan data keuangan dan integral part of financial and operational data, and should be
operasional, dan harus dibaca bersama dengan Laporan read together with the Financial Statements of PT Trimitra
Keuangan PT Trimitra Propertindo, Tbk untuk tahun yang Propertindo, Tbk for the years ended December 31, 2021
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, yang and 2020, which have been audited by the Public
telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik (KAP) Tjahjadi & Accounting Firm (KAP). Tjahjadi & Tamara (Members of
Tamara (Anggota Morison KSi) dan disertakan sebagai Morison KSi) and included as part of this Annual Report.
bagian dari Laporan Tahunan ini.
Angka-angka yang berpadanan untuk tahun yang berakhir The corresponding figures for the year ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2021 disajikan untuk tujuan 2021 are presented for analysis and/or comparison
analisis dan atau perbandingan. purposes.
Menurut opini KAP Tjahjadi & Tamara, Laporan Keuangan In the opinion of KAP Tjahjadi & Tamara, this Financial
ini menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang Statement presents fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan PT Trimitra Propertindo Tbk financial position of PT Trimitra Propertindo Tbk as of
tanggal 31 Desember 2021, serta kinerja keuangan dan December 31, 2021, as well as its financial performance and
arus kasnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal cash flows for the year then ended, in accordance with
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Financial Accounting Standards in Indonesia.
Indonesia.
2021 2020
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 26.802.379.346 26.896.260.514
Piutang usaha - pihak ketiga - neto 4.677.601.148 6.785.184.741
Piutang lain-lain - pihak ketiga 1.463.996.853 1.049.461.655
Persediaan 214.277.845.961 226.246.188.436
Uang muka dan biaya dibayar di muka 6.057.844.003 6.092.635.285
Pajak dibayar di muka 5.373.840.721 3.133.255.197
JUMLAH ASET LANCAR 258.653.508.032 270.202.985.828
ASET TIDAK LANCAR
Persediaan 97.339.467.361 58.082.303.487
Setara kas yang dibatasi penggunaannya 68.112.914.289 66.433.541.680
Aset tetap – neto 37.850.365.314 41.953.147.235
Uang muka proyek 87.079.696.908 103.459.115.405
Uang muka perolehan asset 17.040.030.000 28.665.030.000
Aset tidak lancar lainnya 197.282.000.000 186.932.000.000
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 504.704.473.872 485.525.137.807
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of profit
or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2020, in connection with the application of PSAK 72, “Income
from Contracts with Customers”
Jumlah aset lancar yang dimiliki Perseroan pada tahun Total current assets posted by the Company in 2021,
2021, tercatat sebesar Rp258,65 miliar, yang bila amounted to Rp258,65 billion, when compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya, yakni Rp270,20 miliar, previous year, which was Rp270,20 billion, shows a
menurun sebesar 4,27%. Sementara jumlah aset tidak significant decrease of 4,27%. While the number of non-
lancar, mengalami kenaikan sebesar 3,95%, dari Rp485,52 current assets also increased significantly by 3,95 %, from
miliar di tahun 2020 menjadi Rp504,70 miliar di tahun 2021. Rp485,52 billion in 2020 to Rp504,70 billion in 2021.
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of profit
or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2020, in connection with the application of PSAK 72, “Income
from Contracts with Customers”
Pada tahun 2021, terjadi peningkatan total liabilias yakni In 2021, the Company posted a quite significant increase in
sebesar 7,16%. Pada tahun 2020, liabilitas total tercatat total liabilities, at 7,16%. In 2020, total liabilities stood at
sebesar Rp268,31 miliar, sementara pada tahun 2021 Rp268,31 billion, while in 2021 inreased to Rp287,52 billion.
meningkat menjadi Rp287,52 miliar.
Peningkatan ini dikarenakan adanya peningkatan Liabilitas This decline was due to a increase in Short-term and
Jangka Pendek dan peningkatan Liabilitas Jangka Panjang, increased Long-Term Liabilities, each by 8,47% and 6,8%
masing- masing sebesar 8,47% dan 6,8%. respectively.
2021 2020
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp 100 per saham
Modal dasar - 8.000.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh - 2.792.620.000 saham 279.262.000.000 279.262.000.000
Tambahan modal disetor 224.768.190.580 224.768.190.580
Saldo rugi (28.188.628.108) (16.609.090.906)
JUMLAH EKUITAS - NETO 475.841.562.472 487.421.099.674
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 763.357.981.904 755.728.123.635
*Perusahaan menyajikan kembali laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2021 dan 31 Desember 2020 dan laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2020 sehubungan dengan
penerapan PSAK 72 , “Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”
*The Company restated the statement of financial position as of December 31, 2021, and December 31, 2020, and the statement of profit
or loss and other comprehensive income for the year ended December 31, 2020, in connection with the application of PSAK 72, “Income
from Contracts with Customers”
Perseroan mencatat penurunan ekuitas, yakni 2,38% dari The Company recorded a decrease in equity 2,38% from
Rp487,42 miliar di tahun 2020 menjadi Rp475,84 miliar di Rp487,42 billion in 2020 to Rp475,84 billion in 2021.
tahun 2021.
1. Pendapatan 1. Revenue
Pada tahun 2021, Perseroan membukukan pendapatan In 2020, the Company recorded revenues of Rp42,58
usaha sebesar Rp42,58 miliar, terjadi peningkatan million, a increased of 56,42%, compared to Rp27,23
sebesar 56,42% dibandingkan Rp27,23 miliar pada million in 2020. Operating revenues were generated
tahun 2020. Pendapatan usaha ini diperoleh dari from the sales of apartment, SOHO (Small Office
penjualan unit apartemen, SOHO (Small Office Home Home Office), and Hotel Sahid Serpong.
Office), dan Hotel Sahid Serpong.
Sementara itu, Beban Pokok Pendapatan juga tercatat On the other hand, the Cost of Goods sold also
meningkat, yakni 35,25%. Dari –Rp16,03 miliar di tahun increased by 35,25%, from –Rp16,03 billion in 2020
2020 menjadi –Rp21,69 miliar di tahun 2021. to –Rp21,69 billion in 2021.
Sementara rincian Beban Pokok Pendapatan dari Meanwhile, the details of Cost of Revenue from the sale of
penjualan unit Apartemen Parkland Avenue, SOHO,dan the Parkland Avenue, SOHO, and Sahid Hotel Apartments
Sahid Hotel sebagai berikut: are as follows:
Penjualan unit apartemen mengalami peningkatan The sales of unit apartment increased by 47,9%, from
sebesar 47,9%, dari Rp18,84 miliar pada tahun 2020 Rp18,84billion in 2020 to Rp27,87 billion in 2021. There
menjadi Rp27,87 miliar pada tahun 2021. Sementara is not any SOHO units sold in 2021.
tidak ada penjualan atas unit SOHO pada tahun 2021.
Laporan Arus Kas menyajikan informasi mengenai The cash flow report presents information on receipts and
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas dalam disbursements of cash and cash equivalents in operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Saat Perseroan investing and financing activities using the direct method.
melakukan ekspansi usaha, maka arus kas bersih yang When the Company expands its business, in general the net
dihasilkan dari aktivitas operasi umumnya akan tercatat cash flows generated from operating activities will be
negatif dan mengisyaratkan peningkatan kebutuhan recorded negative, indicating an increase in the need of
pendanaan modal kerja Perseroan yang tercermin dari funding for working capital, which is reflected in the increase
peningkatan pengambilan pinjaman pendanaan oleh in the taking of funding loans by the Company.
Perseroan.
Rasio pembayaran utang yang digunakan untuk mengukur The debt collectability ratio exerted to measure the
kemampuan Perusahaan dalam memenuhi kewajibannya Company's ability in fulfilling its obligations is the Current
adalah Rasio Lancar (Current Ratio) yang mempunyai Ratio which has a ratio of 1 (one) timesand the Debt Asset
angka rasio 1 (satu) kali, dan Rasio Utang (Debt Asset Ratio of 38%, thus, the Company has the ability to pay off
Ratio) sebesar 38%, maka Perusahaan punya kemampuan its obligations. Due to the ratio of assets is more immense
dalam melunasi kewajibannya. Karena perbandingan aset than the liabilities the Company possesses. The
lebih besar dibanding kewajiban yang dimiliki. Tingkat Receivables collectability level is measured by Turnover
Kolektibilitas piutang diukur dari Receivables Turnover yang Receivables which has a ratio of 3 (three) times throughout
mempunyai angka rasio 3 (tiga) kali selama tahun 2021. 2021.
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal Bond Material for Capital Goods Investment
Untuk ikatan material dan investasi barang modal For bond material and investment within the Company's
Perusahaan berupa pinjaman dari Bank BTN dengan uraian capital goods in the form of loans from Bank BTN are as
sebagai berikut: follows:
1. Tujuan dari ikatan ini adalah untuk pembangunan 1. The objective of this bond is to found Parkland
Apartmen Parkland Avenue; Avenue Apartments;
2. Sumber dana berasal dari Pinjaman Kredit Bank 2. The funds sources is from Loans of Bank
Tabungan Negara, Tbk. (Persero); Tabungan Negara, Tbk. (Persero);
3. Mata uang yang digunakan adalah Rupiah; 3. Currency used is Rupiah;
4. Tidak ada transaksi dalam mata uang asing. 4. There are no transactions in foreign currencies.
Investasi barang modal yang diaktualisasikan dalam tahun The actualized capital investment in the last fiscal year
buku terakhir, meliputi: includes:
1. Jenis investasi barang modal adalah untuk pembelian 1. The type of investments in capital goods is for the
tanah (Land Bank); purchase of land (Land Bank);
2. Tujuan investasi barang modal adalah untuk kawasan 2. The objective of investment in capital goods is for a
atau hunian baru; new area or residence;
Persentase Harga
No Nama Pemegang Saham Jumlah Nominal
Kepemilikan IPO
1 PT Graha Mulia Indotama 37% 100 1.029.853.200 102.985.320.000
2 PT Tridaya Bangun Cipta 35% 100 989.466.800 98.946.680.000
3 Publik 28% 100 773.300.000 77.330.000.000
TOTAL 2.792.620.000 279.262.000.000
Adapun metode soft selling adalah dengan mengadakan The soft-selling method is to hold a gathering for
acara gathering untuk calon-calon pembeli dan dapat prospective buyers and can as well be attended by the
dihadiri juga oleh pemilik apartemen. Setiap minggunya apartment owners. A variety of events is held on weeks
diadakan acara yang beragam dimana Perseroan selain where the Company not only to convey exposure to the
menyampaikan paparan atas keunggulan dan keuntungan prominences and the leberages of owning apartment built
memiliki hunian apartemen yang dibangun dan and developed by the Company, but also to serve a variety
dikembangkan oleh Perseroan, juga disajikan makanan- of food and events. Whereas the hard-selling method is a
makanan dan acara yang beragam. Sedangkan untuk direct selling act towards the prospective buyers, including
metode hard selling adalah dengan melakukan direct selling by participating in exhibitions held in public places, such as
kepada calon calon pembeli, antara lain dengan turut serta shopping centers and multipurpose places that hold
pada pameran yang diadakan di tempat-tempat umum property exhibitions. In addition, the Company provides
seperti pusat perbelanjaan dan tempat-tempat serba guna facilities to the prospective buyers for payment of apartment
yang mengadakan pameran properti. Selain itu, Perseroan developed by the Company. To boost up the sale of
juga memberikan kemudahankemudahan kepada calon apartment developed by the Company, the Company
pembeli untuk pembayaran hunian apartemen yang collaborates with international standard property sales
dikembangkan oleh Perseroan. Untuk mendukung agents to assist in the sale of apartment developed by the
penjualan hunian apartemen yang dikembangkan oleh Property and to purvey training to the Company’s inhouse
Perseroan, maka Perseroan bekerjasama dengan agen sales.
sales property yang berstandar internasional untuk
membantu penjualan hunian apartemen yang
dikembangkan oleh Properti sekaligus memberikan
pelatihan kepada sales-sales inhouse Perseroan.
Pangsa pasar Perseroan cenderung mengarah kepada The Company’s market share tends to lead to young
pasangan muda, eksekutif muda dan untuk investor yang couples, young executives, and for investors who want to
ingin berinvestasi pada hunian apartemen di kawasan yang invest in apartment in an area that is located a step away
terletak selangkah dari hunian yang berkembangan pesat di from a rapidly growing residential area in the BSD area,
kawasan BSD, Tangerang Selatan. South Tangerang.
Jenis Jangka
No Dokumen Jatuh Nama Akun Bunga/
Tanggal Penempatan Waktu Nilai
No Document Tempo Account Bank Nisbah
Date Pacement
Number Time Due date value
Type name interest
Periode
1 13/05/2021 Deposito 0461DEP005591 12 13/05/2022 PT Trimitra BTPN 3,30% 5.000.000.000
Bulan Propertindo
Tbk
2 29/01/2021 Deposito 385820046311 12 29/01/2022 PT Trimitra OCBC 3,90% 10.000.000.000
Bulan Propertindo NISP
Tbk
3 29/01/2021 Deposito 385820046329 12 29/01/2022 PT Trimitra OCBC 3,90% 10.000.000.000
Bulan Propertindo NISP
Tbk
4 29/01/2021 Deposito 385820052020 12 29/01/2022 PT Trimitra OCBC 3,90% 10.000.000.000
Bulan Propertindo NISP
Tbk
5 29/01/2021 Deposito 385820041841 12 29/01/2022 PT Trimitra OCBC 3,90% 10.000.000.000
Bulan Propertindo NISP
Tbk
JUMLAH / Total 45.000.000.000
Untuk dapat mewujudkan perusahaan yang dipercaya In terms of embodying a company that is trusted by
pemangku kepentingan, berkinerja unggul, serta tumbuh stakeholders, work excellence, and grows sustainably, the
secara berkelanjutan, maka penerapan prinsip- prinsip Tata implementation of Good Corporate Governance (GCG)
Kelola Perusahaan yang Baik atau Good Corporate principles within every business activity is necessarily
Governance (GCG) di dalam setiap kegiatan usaha sangat required. With this commitment, the Company always
dibutuhkan. Dengan berpegang pada komitmen tersebut, follows the development of best governance practices which
Perseroan senantiasa mengikuti perkembangan praktik tata are applicable in the national, regional, and international
kelola terbaik yang berlaku di ranah nasional, regional domains that are relevant and are appropriate to their
maupun internasional yang relevan dan sesuai dengan needs. This is part of Trimitra's commitment to encourage
kebutuhannya. Ini adalah bagian dari komitmen Trimitra the establishment of a solid and an independent entity.
untuk mendorong terwujudnya entitas yang kokoh dan
independen.
Perusahaan mengembangkan struktur dan tata kelola yang The Company develops the structure and principles of Good
memperhatikan prinsip-prinsip GCG sesuai dengan Corporate Governance in accordance with applicable rules
ketentuan dan peraturan-peraturan yang berlaku serta and regulations and best practices for the Company.
praktik terbaik bagi Perusahaan. Secara konsisten, Consistently, the Company applies the GCG principles of
Perusahaan menerapkan prinsip GCG yakni transparansi, transparency, accountability, responsibility, independence,
akuntabilitas, responsibilitas, independensi dan kewajaran and fairness with the following conditions:
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Transparansi, yakni keterbukaan dalam 1. Transparency, i.e openness in conducting the
melaksanakan proses pengambilan keputusan, decision making process, disclosing material, and
mengungkapkan informasi material dan relevan relevant information about the Company. The
mengenai Perusahaan. Perusahaan senantiasa Company provides true, accurate, and timely
memberikan informasi yang benar, akurat, dan information to all Stakeholders. The Company
tepat waktu kepada seluruh pemangku believes that the principles of transparency has
kepentingan (stakeholders). Perusahaan been implemented well and precisely in avoiding
meyakini bahwa Perusahaan telah melaksanakan the occurrence of conflict of interest with various
prinsip transparansi dengan baik dan tepat dalam parties. This is evidenced by the publication of
menghindari terjadinya benturan kepentingan financial information that has a significant impact
dengan berbagai pihak. Hal ini dibuktikan dengan on the performance of the Company;
publikasi informasi keuangan mengenai kinerja
Perusahaan;
2. Akuntabilitas, yakni kejelasan fungsi, 2. Accountability, i.e the clarity of functions,
pelaksanaan, dan pertanggungjawaban organ implementation and accountability of the organs
sehingga pengelolaan Perusahaan terlaksana with the result that the management of the
secara efektif. Seluruh organ tata kelola Company implemented effectively. The organ of
Perusahaan memiliki prinsip akuntabilitas dengan Corporate Governance has accountability
kejelasan fungsi, struktur, sistem serta principles with clarity of function, structure,
pertanggungjawaban yang sistematis. Hal ini system, and systematic accountability. This could
dapat terlihat melalui pengelolaan Perusahaan be seen through the management of the
yang memisahkan tugas dan tanggung jawab Company that separates duties and
serta menguraikan secara jelas mengenai fungsi, responsibilities and clearly describes the
hak, kewajiban, dan wewenang masingmasing functions, rights, obligations and authority of each
organ tata kelola; governance organ;
Tujuan penyusunan Pedoman GCG Perusahaan, antara The objectives of the Company’s GCG Guidelines are as
lain sebagai berikut: follows:
1. Mendorong organ Perusahaan (Rapat Umum 1. Encourage the Company’s organs (General
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Meetings of Shareholders, the Board of
Direksi) dalam membuat keputusan dan Commissioners and the Board of Directors) in
menjalankan tindakan dilandasi oleh nilai moral decisions and execute actions in accordance with
yang tinggi dan kepatuhan terhadap ketentuan high moral values and compliance with the
Anggaran Dasar dan peraturan provisions of the Articles of Association and
perundangundangan yang berlaku serta applicable Regulation and responsible to
bertanggung jawab kepada para pemangku Stakeholders;
kepentingan;
2. Mendorong dan mendukung pengembangan, 2. Urge and support the Company’s development,
pengelolaan sumber daya Perusahaan dan resources and risk management with the
pengelolaan risiko usaha Perusahaan dengan application of prudent principles, in line with
penerapan prinsip kehati-hatian, sejalan dengan GCG’s principles;
prinsip-prinsip dasar GCG;
3. Mendorong timbulnya kesadaran dan tanggung 3. Drive the Company’s awareness and social
jawab sosial Perusahaan terhadap masyarakat responsibility towards society and environmental
dan kelestarian lingkungan terutama di sekitar sustainability especially around the Company;
Perusahaan;
4. Mengembangkan sikap dan perilaku yang sesuai 4. Develop attitudes and behaviours that are in line
dengan tuntutan perkembangan Perusahaan dan with the evolving demands and changes in the
perubahan lingkungan usaha menuju Budaya business environment towards a better Corporate
Perusahaan yang lebih baik. culture.
Perseroan berkomitmen untuk senantiasa menerapkan The Company is committed to implement the best
standar tata kelola yang terbaik melalui berbagai usaha governance standard through numerous improvements, by
perbaikan dan peningkatan, serta tidak hanya merujuk pada not only complying to minimum standards or requirements.
minimal standar maupun rekomendasi yang harus dipenuhi. Currently, the Company has implemented assessment of
Saat ini, Perseroan telah melakukan penilaian atas GCG practice to all company’s organs and stakeholders, by
penerapan GCG kepada semua organ perusahaan beserta conducting self assessment method, which implemented
pemangku kepentingan melalui penilaian sendiri applying Key Performance Indicators (KPI) methods, which
(selfassessment), yang diimplementasikan dengan are applicable to all the Company’s employees.
menerapkan metode Key Performance Indicators (KPI)
yang diterapkan kepada seluruh karyawan Perseroan.
Pedoman tata kelola untuk perusahaan terbuka mengacu Governance guidelines for public companies referh to five
pada aspek pelaksanaan dan prinsip-prinsip pedoman tata aspects to Implementation aspects and guiding principles of
kelola perusahaan yang unggul mencakup aspek excellent corporate governance include aspects of the
implementasi standar dan prinsipprinsip tata kelola implementation of corporate governance standards and
perusahaan yang harus diterapkan Perseroan saat principles that must be applied by the Company when
melaksanakan prinsip- prinsip tata kelola. Implementasi implementing governance principles. The implementation
tersebut mengacu pada Surat Edaran Otoritas Jasa refers to the Financial Services Authority Circular No. 21/
Keuangan No. 21/ SEOJK.04/2015 tentang Tata Kelola SEOJK.04/2015 concerning Corporate Governance. The
Perusahaan. Adapun implementasi dari pedoman tata implementation of the guidelines for open corporate
kelola perusahaan terbuka di Perseroan selama tahun 2021 governance in the Company during 2021 could be seen
dapat dilihat melalui tabel berikut: through the following table:
Realisasi
No. Rekomendasi Realization Penjelasan
Recommendation Sudah Belum Description
Realized Unrealized
1.1 Perusahaan terbuka memiliki cara atau Anggaran Dasar Perusahaan mengatur bahwa
prosedur teknis pengumpulan suara V pemungutan suara dilakukan secara lisan,
(voting) baik secara terbuka maupun kecuali apabila Ketua Rapat menentukan lain.
tertutup yang mengedepankan Adapun mekanisme pemungutan suara secara
independensi, dan kepentingan lisan dilakukan dengan “mengangkat tangan”.
pemegang saham. Prosedur pemungutan suara ini diatur dan
disampaikan dalam Tata Tertib RUPS kepada
seluruh pemegang saham sebelum RUPS.
A public company has a technical method The Company's Articles of Association stipulates
or procedure for voting, both openly and that voting is conducted orally, unless the
privately, that prioritizes independence Chairman of the Meeting determines otherwise.
and the interests of shareholders. The mechanism for voting verbally is done by
"raising hands". This voting procedure is
regulated and submitted in the GMS Rules to all
shareholders prior to the GMS.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Seluruh Anggota Direksi dan anggota Dewan
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka V Komisaris hadir dalam RUPS Tahunan.
hadir dalam RUPS Tahunan.
All members of the Board of Directors and All members of the Board of Directors and
members of the Board of Commissioners members of the Board of Commissioners attend
of a Public Company attend the Annual the Annual GMS.
GMS.
1.3 Ringkasan Risalah RUPS tersedia dalam Hasil/Ringkasan Risalah RUPS tersedia dalam
situs web Perusahaan Terbuka paling V situs
sedikit selama 1 (satu) tahun
Summary of GMS Minutes is available on Results/Summary of GMS Minutes available on
the Public Company website for at least 1 the website.
(one) year.
Perusahaan memberlakukan Pedoman Tata Kelola The Company enforces the Code of Governance, the Code
Perusahaan, Code of Conduct, Board Charter, dan Charter of Conduct the Board Charter, the Internal Audit Charter,
Audit Internal, serta manajemen risiko dan kebijakan lainnya and risk management and other policies to support the
untuk mendukung penerapan Tata Kelola Perusahaan implementation of Corporate Governance continuously in
secara berkesinambungan sesuai dengan Peraturan yang accordance with prevailing regulations in Capital Market.
berlaku di Bidang Pasar Modal.
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) merupakan The General Meeting of Shareholders (GMS) is the highest
pemegang kekuasaan tertinggi dalam struktur authority in the management structure of the Company and
kepengurusan Perseroan dan memiliki wewenang yang has authority not owned by the Board of Commissioners and
tidak dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi. Sesuai Directors. In accordance with the Articles of Association of
Anggaran Dasar Perusahaan, wewenang tersebut antara the Company, these authorities include making decisions
lain termasuk mengambil keputusan terkait pengubahan relating to amendments to the Company's Articles of
Anggaran Dasar Perusahaan, mengangkat dan Association, appointing and dismissing Directors and
memberhentikan Direktur dan Anggota Dewan Komisaris, Members of the Board of Commissioners, deciding the
memutuskan pembagian tugas dan wewenang pengurusan distribution of duties and authority among Directors and
di antara Direktur dan hal-hal lain terkait penggabungan, other matters relating to merger, consolidation,
peleburan, pengambilalihan, kepailitan dan pembubaran expropriation, bankruptcy, and dissolution of the Compan
Perusahaan.
Rapat Umum Pemegang Saham berhak memperoleh The General Meeting of Shareholders has the right to obtain
seluruh informasi tentang jalannya Perseroan dan meminta all information about the Company's operations and hold the
pertanggungjawaban kepada Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors accountable for the
atas pengelolaan Perusahaan. management of the Company.
1. Memutuskan penyetoran saham dalam bentuk 1. Determine on issued shares in the form of cash
uang dan/atau dalam bentuk lainnya, misalnya and or in other forms, for instance fixed assets
dalam bentuk benda tidak bergerak;
2. Menyetujui dapat tidaknya pemegang saham dan 2. Authorize whether the Shareholders and other
kreditor lainnya yang mempunyai tagihan Creditors could use the bill rights as
terhadap Perusahaan menggunakan hak compensation of deposit liabilities on the stock
tagihnya sebagai kompensasi kewajiban price taken;
penyetoran atas harga saham yang telah
diambilnya
3. Menyetujui pembelian kembali saham yang telah 3. Approve the repurchase of the issued shares;
dikeluarkan;
4. Menyetujui penambahan modal Perusahaan; 4. Approve the capital increase of the Company;
5. Memutuskan pengurangan modal Perusahaan; 5. Determine on a reduction of the Company’s
capital;
6. Menyetujui rencana kerja yang diajukan oleh 6. Validate the business plan proposed by the Board
Direksi; of Directors;
7. Memutuskan penggunaan laba bersih termasuk 7. Determine on the use of net income, including the
penentuan jumlah penyisihan untuk cadangan; determination of the amount of the retained
earning reserves;
8. Mengatur tata cara pengambilan dividen yang 8. Regulate the procedures for dividend included in
telah dimasukkan ke cadangan khusus; the retained earning reserves;
9. Memutuskan tentang penggabungan, peleburan, 9. Determine on the merger, acquisition, separation,
pengambilalihan, atau pemisahan, pengajuan submission in order for bankruptcy declaration, an
permohonan agar Perusahaan dinyatakan pailit, extension of the time of the establishment, and the
perpanjangan waktu berdirinya, dan pembubaran dissolution of the Company;
Perusahaan;
10. Memutuskan pembagian tugas dan wewenang 10. Determine the distribution of each Board of
pengurusan di antara Direksi dalam hal Direksi Directors’ duties and authorities in case that the
terdiri atas 2 anggota Direksi atau lebih; Board of Directors consists of two or more
members;
11. Mengangkat anggota Dewan Komisaris; 11. Appoint member of the Board of Commissioners;
12. Menetapkan ketentuan tentang besarnya gaji 12. Establish conditions about the remuneration of
atau honorarium dan tunjangan bagi anggota the honorarium and allowances for members of
Dewan Komisaris; the Board of Commissioners;
13. Memutuskan dapat atau tidaknya Dewan 13. Determine whether or not the Board or the
Komisaris melakukan tindakan pengurusan Commissioner may conduct action of
Perusahaan dalam keadaan tertentu untuk jangka management of the Company in a circumstances
waktu tertentu; for a certain period;
14. Mengangkat komisaris independen; 14. Appoint an Independent Commissioner;
15. Mengangkat anggota Direksi; 15. Appoint member of the Board of Directors
16. Memberhentikan anggota Direksi sewaktuwaktu 16. Dismiss member of the Board of Directors at any
dengan menyebutkan alasanya; time by describing the reason;
17. Mencabut atau menguatkan keputusan 17. Revoke or ratify decision of the Board of Directors’
pemberhentian sementara anggota Direksi yang temporary dismissal that stated by the Board of
telah ditetapkan oleh Dewan Komisaris; Commissioners;
18. Memutuskan ketentuan tentang besarnya gaji 18. Determine the provisions of the remuneration and
dan tunjangan anggota Direksi; allowance for members of the Board of Directors;
20. Menyetujui untuk mengalihkan kekayaan 20. Comply to switch the Company’s assets, or use it
Perusahaan, atau menjadikan jaminan utang as debt guarantees, that is more than 50% of the
kekayaan Perusahaan, yang merupakan lebih total Company’s net assets in one or more
dari 50% jumlah kekayaan bersih Perusahaan transactions, whether related to each other or not;
dalam satu transaksi atau lebih, baik yang
berkaitan satu sama lain maupun tidak;
21. Menyetujui dapat atau tidaknya Direksi 21. Approve whether the Board of Directors capable
mengajukan permohonan pailit atas Perusahaan to apply for the Company’s bankruptcy to the
kepada Pengadilan Niaga. Court of Commerce.
Dalam menyelenggarakan RUPS, Perusahaan telah In holding the GMS, the Company has conducted a series
melakukan serangkaian proses persiapan mulai dari of preparatory processes starting from providing information
pemberian informasi terkait waktu dan tempat regarding the time and place for holding the GMS to all
penyelenggaraan RUPS kepada seluruh Pemegang Saham Shareholders and distributing the GMS discussion material.
serta pendistribusian materi pembahasan RUPS. Sesuai In accordance with the Articles of Association of the
Anggaran Dasar Perusahaan, RUPS dalam Perusahaan Company, the GMS in the Company includes the Annual
mencakup RUPS Tahunan (“RUPST”) dan RUPS Luar GMS ("AGM") and the Extraordinary GMS ("EGMS")
Biasa (“RUPSLB”).
RUPST diselenggarakan selambat-lambatnya 6 (enam) The AGM is held no later than 6 (six) months after the end
bulan setelah akhir tahun buku. Selama rapat berlangsung, of the financial year. During the meeting, the Shareholders
para Pemegang Saham membahas agenda yang telah discuss the determined agenda and other matters that
ditetapkan dan hal lain yang memerlukan persetujuan require the approval of the GMS for the benefit of the
RUPS untuk kepentingan Perusahaan dengan Company with due regard to the provisions of the
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan. Company's Articles of Association.
RUPSLB dapat diadakan setiap waktu berdasarkan EGMS could be held at any time based on needs for the
kebutuhan untuk kepentingan Perusahaan. benefit of the Company. The implementation of EGMS could
Penyelenggaraan RUPSLB dapat dilakukan atas be carried out at the request of 1 (one) person or more
permintaan 1 (satu) orang atau lebih pemegang saham shareholders who together represent 1/10 (one-tenth) or
yang bersama-sama mewakili 1/10 (satu persepuluh) atau more of the total shares with voting rights.
lebih dari jumlah seluruh saham dengan hak suara.
RUPST dan RUPSLB diselenggarakan dengan didahului The AGMS and EGMS are held in advance of careful
perencanaan yang matang dan tetap mematuhi panduan planning and still adhere to the procedure guidelines as
prosedur sebagaimana diatur dalam Anggaran Dasar dan stipulated in the Financial Services Authority Regulation No.
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 15/ POJK.04/2020 15/ POJK.04/2020 dated April 21, 2020 regarding the Plan
tanggal 21 April 2020 tentang Rencana dan and Implementation of the GMS of a Public Company which
Penyelenggaraan RUPS Perusahaan Terbuka yang replaces the Regulation of the Financial Services Authority
menggantikan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. No. 10/POJK.04/2017 concerning Amendments to Financial
10/POJK.04/2017 tentang Perubahan Atas Peraturan Services Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014
Otoritas Jasa Keuangan No. 32/POJK.04/2014 tentang concerning the Planning and Implementation of the GMS. In
Rencana dan Penyelenggaraan RUPS. Dalam peraturan the regulation, the holding of the GMS by the Company
tersebut, penyelenggaran RUPS oleh Perusahaan terdiri consists of several stages commencing from the notification
dari beberapa tahap mulai dari pemberitahuan of the implementation of the GMS, the announcement of the
penyelenggaraan RUPS, pengumuman RUPS, GMS, the calling of the GMS, and the implementation of the
pemanggilan RUPS, dan penyelenggaraan RUPS. GMS.
Perusahaan telah mematuhi prosedur RUPS terkini dan The company has complied with the latest GMS procedures
menyelenggarakan RUPS dengan tahapan berikut: and held a GMS with the following stages:
1. Perusahaan menyampaikan kepada Otoritas 1. The company submits to the Financial Services
Jasa Keuangan (“OJK”) perihal rencana Authority ("OJK") regarding the planned
penyelenggaraan RUPS selambat-lambatnya 5 implementation of the GMS no later than 5 (five)
(lima) hari kerja sebelum pengumuman RUPS, working days prior to the announcement of the
dengan tanpa memperhitungkan tanggal GMS, without taking into account the date of the
pengumuman RUPS; GMS announcement;
2. Perusahaan melakukan pengumuman RUPS 2. The Company conducts GMS announcements to
kepada para pemegang saham melalui KSEI, shareholders through KSEI, the Indonesia Stock
situs web Bursa Efek Indonesia, dan situs web Exchange website, and the Company's website
Perseroan paling lambat 14 (empat belas) hari no later than 14 (fourteen) days prior to the GMS
sebelum pemanggilan RUPS dengan tidak invitation by not taking into account the date of
memperhitungkan tanggal pengumuman dan announcement and summons of the GMS;
pemanggilan RUPS;
Tata cara pemungutan suara yang dilakukan dalam The procedure for voting carried out in the implementation
pelaksanaan RUPS adalah secara lisan kecuali apabila of the GMS is conducted in verbal act unless the Meeting
Pimpinan Rapat menentukan lain. Pemungutan suara Chairperson determines otherwise. Verbal voting is done by
secara lisan dilakukan dengan “Mengangkat Tangan” "Lifting Hands" with the following procedure. Should there
dengan prosedur sebagai berikut. Apabila terdapat peserta be a meeting participant whose attendance has been
rapat yang kehadirannya telah diperhitungkan dalam calculated in determining the quorum, but who is not in the
menentukan kuorum, namun tidak berada di ruangan rapat meeting room at the time the voting is conducted, then the
pada saat pemungutan suara dilakukan, maka yang person concerned is deemed to approve all decisions made
bersangkutan dianggap menyetujui segala keputusan yang at the meeting. The company gives equal rights to all
diambil dalam rapat. Perusahaan memberikan hak yang shareholders, regardless of the number, type and class of
setara kepada seluruh pemegang saham, tanpa shares held, except as determined in the Articles of
membedakan jumlah, jenis, dan kelas saham yang dimiliki, Association of the Company.
kecuali sebagaimana ditentukan dalam Anggaran Dasar
Perusahaan.
RUPS dipimpin oleh salah satu anggota Dewan Komisaris The GMS is chaired by one of the members of the Board of
yang ditunjuk oleh Dewan Komisaris dan diselenggarakan Commissioners appointed by the Board of Commissioners
dalam bahasa Indonesia. RUPS dimulai dengan terlebih and held in Indonesian. The GMS begins with first reading
dahulu membacakan tata tertib RUPS. Pada pembukaan the rules of the GMS. At the opening of the GMS, the
RUPS, Pimpinan RUPS akan menyampaikan kondisi Chairperson of the GMS would convey the conditions of the
Perusahaan, mekanisme pengambilan keputusan untuk Company, the mechanism of decision making for the
mata acara rapat dan prosedur untuk menggunakan hak agenda of the meeting, and the procedure for using the
suara pemegang saham dalam mengajukan permintaan voting rights of shareholders to submit requests and/or
dan/atau komentar. comments.
Setelah semua pertanyaan dijawab dan ditanggapi After all the questions were answered and responded to,
selanjutnya dilakukan pengambilan keputusan berdasarkan then a decision was made based on deliberation to reach
musyawarah untuk mufakat. Jika musyawarah untuk consensus. Should deliberations for consensus be not
mufakat tidak tercapai, pengambilan keputusan akan reached, decision making would be carried out through
dilaksanakan melalui pemungutan suara. Pemungutan voting. Voting is held verbally and only shareholders or their
suara diselenggarakan secara lisan dan hanya pemegang authorized proxies have the rights to cast votes. Every
saham atau kuasanya yang sah yang berhak untuk share gives the holder the rights to cast one vote. The
mengeluarkan suara. Setiap satu saham memberikan hak Company has appointed an independent party, namely the
kepada pemegangnya untuk mengeluarkan satu suara. Notary assisted by the Securities Administration Bureau in
Perusahaan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris calculating and/or validating the vote and making minutes of
dibantu oleh Biro Administrasi Efek dalam melakukan the GMS meeting.
penghitungan dan/atau memvalidasi suara dan membuat
risalah rapat RUPS.
Rencana Pelaksanaan RUPS Tahunan dan Public Implementation Plans for the 2022 Annual GMS and
Expose 2022 Public Expose
RUPS Tahunan dan Public Expose 2021 akan dilaksanakan The 2021 Annual GMS and Public Expose will be held in
pada bulan Juli 2022, mundur dari ketentuan tentang batas August 2021, postponed from the deadline as regulated due
waktu penyelenggaraan RUPS Tahunan yang berlaku to Covid-19 pandemic as the Circular Letter of the Financial
akibat pandemi Covid-19 sesuai Surat Edaran Otoritas Jasa Services Authority of the Republic of Indonesia Number
Keuangan Republik Indonesia Nomor 4 /SEOJK.04/2022 4/SEOJK.04/2022 dated on January, 2022 concerning
tertanggal 24 Januari 2022 Tentang Perubahan Atas Surat Amendments to Letters Financial Services Authority
Edaran Otoritas Jasa Keuangan Nomor 20/SEOJK.04/2021 Circular Number 20/SEOJK.04/2021 concerning Stimulus
Tentang Kebijakan Stimulus Dan Relaksasi Ketentuan Policy and Relaxation of Provisions Related to Issuers or
Terkait Emiten Atau Perusahaan Publik Dalam Menjaga Public Companies in Maintaining Capital Market
Kinerja Dan Stabilitas Pasar Modal Akibat Penyebaran Performance and Stability Due to the Spread of Corona
Corona Virus Disease 2019, dengan rencana sebagai Virus Disease 2019, with the following plans:
berikut:
Kegiataan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 14 Juni 2022
Notification to the FSA and Exchange
Iklan Pemberitahuan
2. 21 Juni 2022
Notification Announcement
Recording Date RUPS
3. 05 Juli 2022
Recording GMS Date
Iklan Panggilan
4. 06 Juli 2022
Call Announcement
RUPS dan Public Expose
5. 28 Juli 2022
GMS and Public Expose
Iklan Hasil RUPS
6. 01 Agustus 2022
GMS Results Announcement
Adapun untuk rencana Public Expose adalah sebagai The plans for the Public Expose are as follows:
berikut:
Kegiataan Tanggal
No.
Activities Date
Pemberitahuan ke OJK dan Bursa
1. 14 Juli 2022
Notification to the FSA and Exchange
Penyampaian Materi
2. 25 Juli 2022
Material Delivery
Public Expose
3. 28 Juli 2022
Public Expose
Penyampaian Hasil Public Expose
4. 01 Agustus 2022
Submission of Public Expose Results
Anggota Dewan Komisaris diangkat melalui Rapat Umum Members of the Board of Commissioners are appointed
Pemegang Saham (RUPS) setelah mengikuti uji through the General Meeting of Shareholders (GMS) after
kemampuan dan kepatutan (fit and proper test). Selain itu, taking the fit and proper test. In addition, members of the
anggota Dewan Komisaris juga harus memenuhi sejumlah Board of Commissioners must also fulfil a number of
syarat kemampuan dan integritas agar dapat melaksanakan conditions of capability and integrity in order to be able to
dengan baik fungsi pengawasan dan pemberian nasihat properly carry out the oversight and advisory functions for
untuk kepentingan Perseroan. Anggota Dewan Komisaris the benefit of the Company. Members of the Board of
juga harus memiliki pemahaman yang baik mengenai Commissioners must also have a good understanding of the
Anggaran Dasar, peraturan perundang-undangan yang Articles of Association, laws and regulations relating to their
berkaitan dengan tugasnya, serta tata kelola perusahaan. duties, and corporate governance. The composition of the
Adapun susunan Dewan Komisaris Perseroan adalah Company's Board of Commissioners as follows:
sebagai berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Tan Ping
President Commissioner
Komisaris Independen
Bintan R. Saragih, Sarjana Hukum
Independet Commissioner
Berdasarkan Pedoman Kerja Dewan Komisaris, tugas dan Based on the Board of Commissioners' Work Guidelines,
tanggung jawab Dewan Komisaris Perseroan terkait the duties and responsibilities of the Company's Board of
dengan penerapan GCG dapat diuraikan sebagai berikut: Commissioners related to the implementation of GCG can
be described as follows:
1. Mengawasi dan memberikan nasihat kepada 1. Supervise and give advice to the Board of
Direksi atas tindakan pengurusan Perseroan Directors on the daily management actions of the
sehari- hari; Company;
2. Mengawasi pelaksanaan rencana kerja 2. Supervise the implementation of the Company's
Perseroan yang dilakukan oleh Direksi; work plan carried out by the Board of Directors;
3. Melakukan pemantauan dan evaluasi atas hasil 3. Undertake monitoring and evaluation of the
kinerja Direksi selama melakukan tindakan results of the performance of the Board of
pengurusan Perseroan; Directors during the Company's management
actions;
4. Melakukan pengawasan terhadap pelaksanaan 4. Perform supervision of the implementation of risk
manajemen risiko dan penerapan Tata Kelola management and the implementation of Good
Perseroan yang Baik (Good Corporate Corporate Governance in each of the Company's
Governance) dalam setiap kegiatan usaha business activities at every level and hierarchy of
Perseroan pada setiap tingkatan dan hierarki the Company's organization;
organisasi Perseroan;
5. Melakukan pemantauan dan pengawasan 5. Commit monitoring and supervision of the
terhadap kepatuhan Perseroan kepada seluruh Company's compliance with all applicable laws
peraturan perundang-undangan yang berlaku; and regulation;
6. Memastikan Direksi telah menindaklanjuti setiap 6. Ensure the Board of Directors has followed up on
temuan dan rekomendasi dari Unit Audit Internal, every finding and recommendation from the
Auditor Eksternal, OJK (jika ada), dan pihak-pihak Internal Audit Unit, External Auditor, FSA (if any),
terkait lainnya; and other relevant parties;
7. Meminta penjelasan dari Direksi baik secara lisan 7. Demand an explanation from the Board of
maupun tertulis dalam rangka pelaksanaan tugas Directors both verbally and in writing in order to
Dewan Komisaris. carry out the duties of the Board of
Commissioners.
Untuk kedepannya, Dewan Komisaris termasuk Komisaris In the future, the Board of Commissioners, including the
Independen akan terus melaksanakan dan Independent Commissioner, will continue to implement and
mengembangkan tugas-tugasnya selaku organ pengawas develop their duties as the Company's supervisory organs
Perseroan sesuai dengan tercantum diatas dan dengan in accordance with the above and with due regard to the
tetap memperhatikan ketentuan Undang-undang Nomor 40 provisions of Law Number 40 Year 2007 concerning Limited
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (“UUPT”), Liability Companies, the Financial Services Authority
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Regulation Number 30/POJK.05/2014 dated on November
30/POJK.05/2014 tertanggal 19 November 2014 tentang 19, 2014 concerning Good Corporate Governance for
Tata Kelola Perseroan yang Baik bagi Perseroan Financing Companies ("POJK No. 30/2014") and other
Pembiayaan (“POJK No. 30/2014”) dan peraturan- related regulations.
peraturan terkait lainnya.
Pelaksanaan tugas pengawasan dan pemberian nasihat The task of supervising and providing advice to the Board
kepada Direksi dilakukan dengan mengacu kepada of Directors is carried out by referring to the Guidelines of
Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris. Pedoman ini berisi the Board of Directors and the Board of Commissioners.
tentang petunjuk tata laksana kerja Dewan Komisaris dan This guideline contains guidelines for working procedures of
Direksi sebagai acuan bagi Dewan Komisaris dan Direksi the Board of Commissioners and Directors as a reference
dalam melaksanakan tugas masing-masing untuk for the Board of Commissioners and Directors in carrying
mewujudkan Visi dan Misi Perseroan. out their respective duties to realize the Company's Vision
and Mission.
Pedoman kerja ini dibuat mengacu pada Peraturan Otoritas This work guideline is made referring to the Financial
Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan publik dan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
mencakup: public companies and includes:
1. Persyaratan Dewan Komisaris; 1. Requirements of the Board of Commissioners;
2. Rangkap jabatan Dewan Komisaris; 2. Dual Position of the Board of Commissioners;
3. Tugas, wewenang dan tanggung jawab Dewan 3. Tasks, Authorities and Responsibilities of the
Komisaris; Board of Commissioners;
4. Waktu kerja Dewan Komisaris 4. Working Time of the Board of Commissioners;
5. Kebijakan rapat Dewan Komisaris 5. Policy Meeting of the Board of Commissioners;
6. Pelaporan dan Pertanggungjawaban Dewan 6. Report and Accountability of the Board of
Komisaris; Commissioners;
7. Pengunduran diri. 7. Resignation.
Komisaris Independen bertanggung jawab untuk melakukan The Independent Commissioner is responsible for
pengawasan secara independen dan mewakili kepentingan supervising independently and representing the interests of
pemegang saham minoritas. Untuk itu, Komisaris minority shareholders. For this reason, Independent
Independen tidak boleh memiliki hubungan keuangan, Commissioners may not have financial, management,
kepengurusan, kepemilikan saham, dan/atau hubungan share ownership and/or family relations with members of the
keluarga dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Board of Commissioners, members of the Board of
Direksi dan/atau pemegang saham pengendali atau dengan Directors and/or controlling shareholders or companies that
perusahaan yang mungkin menghalangi atau menghambat might hinder or hinder their position to act independently in
posisinya untuk bertindak independen sesuai dengan accordance with the principles GCG principles.
prinsip-prinsip GCG. Pengangkatan Komisaris Independen Appointment of Independent Commissioners is regulated in
diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan the Financial Services Authority Regulation
No.33/POJK.04/2014 Tentang Direksi dan Dewan No.33/POJK.04/2014 concerning Issuers and Board of
Komisaris Emiten. Commissioners.
Komisaris Independen wajib memenuhi persyaratan pada The Independent Commissioner must fulfill the
saat diangkat dan selama menjabat sebagai berikut: requirements when appointed and during his tenure as
follows:
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau 1. It is not an individual who works or has the
mempunyai wewenang dan tanggung jawab authority and responsibility to plan, lead, control,
untuk merencanakan, memimpin, or supervise the activities of the Company in the
mengendalikan, atau mengawasi kegiatan last 6 (six) months, except for reappointment as
Perseroan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, an Independent Commissioner of the Company in
kecuali untuk pengangkatan kembali sebagai the following period;
Komisaris Independen Perseroan pada periode
berikutnya;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung maupun 2. Does not have shares directly or indirectly with the
tidak langsung pada Perseroan tersebut; Company;
3. Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan 3. Does not have an affiliate relationship with the
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, anggota Company, members of the Board of
Direksi, atau pemegang saham utama Perseroan Commissioners, members of the Board of
tersebut; dan Directors, or the Company's major shareholders;
and
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung 4. Does not have a business relationship either
maupun tidak langsung yang berkaitan dengan directly or indirectly related to the Company's
kegiatan usaha Perseroan tersebut. business activities.
Anggota Direksi diangkat dan diberhentikan oleh RUPS Members of the Board of Directors are appointed and
melalui mekanisme pengambilan suara. Komposisi dan dismissed by the GMS through a voting mechanism. The
jumlah anggota Direksi juga ditetapkan oleh RUPS dengan composition and number of members of the Board of
memperhatikan visi, misi, dan rencana strategis Perseroan Directors are also determined by the GMS by taking into
untuk memungkinkan pengambilan keputusan yang efektif, account the Company's vision, mission and strategic plans
tepat dan cepat, serta dapat bertindak secara independen. to enable effective, appropriate and fast decision making,
Seluruh anggota Direksi diwajibkan untuk memenuhi and can act independently. All members of the Board of
persyaratan dan memiliki pengalaman serta keahlian yang Directors are required to fulfil the requirements and have the
dibutuhkan dalam menjalankan fungsi dan tugasnya experience and expertise needed to carry out their
masing-masing seperti yang diatur dalam Peraturan respective functions and duties as stipulated in the Financial
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau perusahaan concerning Directors and Commissioners of Issuers or
publik. Adapun tugas, tanggung jawab, dan wewenang public companies. The duties, responsibilities and authority
Direksi juga telah dituangkan dalam Pedoman Kerja Dewan of the Board of Directors have also been stated in the Board
Komisaris dan Direksi (Board Manual) Perseroan. Sampai of Directors and Board of Directors Work Guidelines. To
dengan saat ini komposisi Direksi Perseroan adalah date, the composition of the Company's Board of Directors
sebagai berikut: is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Suryadi
President Director
Direktur
Willy
Director
1. Menjalankan fungsi pengurusan Perseroan 1. Run the management function of the Company in
sesuai dengan maksud dan tujuan usaha accordance with the Company's business
Perseroan; objectives and objectives;
2. Menetapkan arah strategis jangka pendek dan 2. Define the short and long term strategic directions
jangka panjang dan prioritas Perseroan; and priorities of the Company;
3. Mengelola Perseroan sesuai dengan 3. Manage the Company in accordance with the
kewenangan dan tanggung jawab yang tercantum authorities and responsibilities stated in the
dalam Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan Articles of Association of the Company and the
perundang-undangan yang berlaku; applicable laws and regulations;
4. Memastikan setiap kebijakan, ketentuan, sistem 4. Ensure that each policy, provision, system and
dan prosedur, serta kegiatan usaha Perseroan procedure, as well as the Company's business
telah sesuai dengan peraturan activities are in accordance with the prevailing
perundangundangan yang berlaku serta laws and regulations and ensure the Company's
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap compliance with all commitments made by the
seluruh komitmen yang telah dibuat oleh Company to FSA and/or other relevant partie;
Perseroan kepada OJK dan/atau pihak-pihak
terkait lainnya;
5. Melaksanakan prinsip-prinsip Tata Kelola 5. Implement Good Corporate Governance
Perseroan yang Baik (Good Corporate principles in each of the Company's business
Governance) dalam setiap kegiatan usaha activities at every level and hierarchy of the
Perseroan pada setiap tingkatan dan hierarki Company's organization;
organisasi Perseroan;
6. Menjalankan program tanggung jawab sosial 6. Conduct the Company's social responsibility
Perseroan kepada masyarakat yang program to the people in need;
membutuhkan;
7. Menindaklanjuti semua hasil temuan audit dan 7. Follow up on all audit findings and
rekomendasi dari Unit Audit Internal, Auditor recommendations from the Internal Audit Unit,
Eksternal, OJK (jika ada), dan pihak-pihak terkait External Auditor, FSA (if any), and other relevant
lainnya untuk kemudian dilaporkan kepada parties to be reported to the Board of
Dewan Komisaris; Commissioners;
8. Memelihara hubungan sehat dan terbuka dengan 8. Maintain healthy and open relationships with
anggota Direksi lainnya; other members of the Board of Directors;
9. Mendukung peran Dewan Komisaris sebagai 9. Support the role of the Board of Commissioners
organ pengawas Perseroan dengan cara as the supervisory organ of the Company by
memberikan informasi secara akurat dan tepat providing accurate and timely information and
waktu serta menyediakan segala fasilitas yang providing all facilities needed by the Board of
diperlukan oleh Dewan Komisaris dalam Commissioners in carrying out their supervisory
menjalankan tugas pengawasannya; duties;
Untuk kedepannya, Direksi termasuk Direktur Independen In the future, the Board of Directors, including the
akan terus melaksanakan dan mengembangkan tugas- Independent Director, will continue to implement and
tugasnya selaku organ pengurus Perseroan sesuai dengan develop its duties as the organ of the Company in
tercantum diatas dan dengan tetap memperhatikan accordance with the above and with due regard to the
ketentuan UUPT, POJK No. 30/2014 dan provisions of the Company Law, POJK No. 30/2014 and
peraturanperaturan terkait lainnya. other related regulations.
Selama tahun 2021, dalam rangka peningkatan kompetensi During 2021, in order to improve the competence of the
Direksi, Perseroan akan mengikutsertakan Direksi dalam Board of Directors, the Company will include Directors in
seminar/workshop yang diadakan oleh berbagai institusi seminars/workshops held by various competent institutions
yang kompeten termasuk di antaranya yang diadakan oleh including those held by the OJK and the Stock Exchange.
OJK maupun Bursa Efek.
Sepanjang tahun 2021 Direksi belum mengikuti Throughout 2021 Directors did not attend
Pelatihan/Lokakarya/Seminar. Training/Workshop/Seminars.
Seperti yang telah diungkapkan sebelumnya, Direksi As previously stated, the Board of Directors has a Work
memiliki Pedoman Kerja (Board Charter) yang tercakup Charter that is covered by the Guidelines of the Board of
dalam Pedoman Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan Directors and the Board of Commissioners of the Company
sebagai pedoman dalam melaksanakan tugas, tanggung as a guideline in carrying out their duties, responsibilities
jawab, dan wewenangnya. Pedoman ini berisi tentang and authorities. This guideline contains guidelines for work
petunjuk tata laksana kerja serta menjelaskan tahapan management and explains the stages of activities in a
aktivitas secara terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan structured, systematic, easy to understand manner and can
dapat dijalankan dengan konsisten. Pedoman ini be carried out consistently. This guideline is the main
merupakan acuan utama bagi Direksi dalam melaksanakan reference for the Directors in carrying out their respective
tugas masingmasing untuk mencapai Visi dan Misi duties to achieve the Company's Vision and Mission. This
Perseroan. Board Charter ini disusun mengacu pada Board Charter is prepared in accordance with Financial
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau concerning Directors and Commissioners of Issuers or
perusahaan publik. public companies.
Gaji dan tunjangan yang dibayarkan kepada Dewan Salaries and benefits paid to the Board of Commissioners
Komisaris dan Direksi Perseroan tahun yang berakhir pada and Directors of the Company for the years ended
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, gaji dan tunjangan December 31, 2021, and 2020, salaries and benefits are
yang dibayarkan kepada Dewan Komisaris dan Direksi paid to the Board of Commissioners and the Company's
Perseroan adalah sebesar Rp2,160 miliar untuk tahun 2020 Directors amounted to Rp2,160 billion in the year 2020 and
dan Rp2,160 miliar untuk tahun 2021. Rp2,160 billion in the year 2021.
Perseroan tidak memiliki komite nominasi dan remunerasi, The company does not have a nomination and
namun fungsi nominasi dan remunerasi telah dijalankan remuneration committee, but the nomination and
oleh Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan OJK No. remuneration functions have been carried out by the Board
34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014 tentang of Commissioners in accordance with OJK Regulation No.
Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten Atau Perusahaan 34 / POJK.04 / 2014 dated 8 December 2014 concerning
Publik. the Nomination and Remuneration Committee of Issuers or
Public Companies.
Dewan Komisaris dan Direksi senantiasa melakukan The Board of Commissioners and Directors always
komunikasi dan koordinasi yang efektif dan efisien melalui communicate and coordinate effectively and efficiently
mekanisme rapat. Rapat tersebut dilakukan baik di dalam through a meeting mechanism. The meeting was conducted
lingkungan Dewan Komisaris, Direksi, maupun secara both within the Board of Commissioners, the Board of
bersama melalui rapat gabungan. Directors, and jointly through joint meetings.
Dewan Komisaris telah melaksanakan rapat di tahun 2021 The Board of Commissioners does not hold a meeting in
sebanyak 6 (enam) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan 2021 at least 6 (six) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Direksi telah melaksanakan rapat di tahun 2021 sebanyak The Board of Director does not hold a meeting in 2021 at
12 (duabelas) kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan least 12 (tweleve) times in 1 (one) year in accordance with
POJK No. 30/2014 POJK No. 30/2014.
Rapat Gabungan Dewan Komisaris & Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners & Directors
Selain itu, Direksi juga mengadakan Rapat Gabungan In addition, the Board of Directors also holds Joint Meetings
dengan Dewan Komisaris secara berkala sedikitnya sekali with the Board of Commissioners on a regular basis at least
dalam 4 bulan. once in 4 months.
Berikut ini adalah skema Pemegang Saham Utama dan The following is the scheme of the Main Shareholders and
Pemegang Saham Pengendali baik langsung maupun tidak Controlling Shareholders both directly and indirectly to
langsung sampai kepada pemilik individu. individual owners.
Pihak pengendali dan pemegang saham utama (ultimate The controlling party and the ultimate shareholder of the
shareholder) dari Perseroan adalah Tan Ping. Company are Tan Ping.
Guna memenuhi ketentuan Peraturan Otoritas Jasa To fulfil the provisions of the Financial Services Authority
Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal 23 Regulation Number 55/POJK.04/2015 dated on December
Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman 23, 2015 concerning the Establishment and Work
Pelaksanaan Kerja Komite Audit (selanjutnya disebut Guidelines of the Audit Committee (hereinafter referred to as
“POJK No. 55/2015”) dan Peraturan Otoritas Jasa "POJK No. 55/2015") and Financial Services Authority
Keuangan No. 30/POJK.05/2014 tanggal 19 November Regulation No. 30/POJK.05/2014 November 19, 2014
2014 tentang Tata Kelola Perusahaan Yang Baik Bagi concerning Good Corporate Governance for Financing
Perusahaan Pembiayaan, dengan ini Perseroan Companies, hereby the Company has decided to establish
memutuskan untuk membentuk Komite Audit Perseroan the Company's Audit Committee based on Decree No.
berdasarkan Surat Keputusan No. 03/TMP-SK/03/2018 03/TMP-SK/03/2018 dated on May 18, 2018, with the
tertanggal 18 Mei 2018, dengan susunan anggota sebagai following composition of members:
berikut ini:
Komposisi Komite Audit Audit Committee Composition
Bahwa Perseroan memiliki Komite Audit sesuai dengan That the Company has an Audit Committee in accordance
ketentuan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang with the provisions of OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite concerning Establishment and Implementation Guidelines of
Audit dan POJK No. 73/POJK.05/2016 berdasarkan Surat the Audit Committee and POJK No. 73 / POJK.05 / 2016
Keputusan Dewan Komisaris No. 03/TMP/SK/I/22 based on Decision No. 03/TMP/SK/I/22 dated January 12,
tertanggal 12 Januari 2022 tentang Penegasan 2022 concerned Affirmation of Appointment of Audit
Pengangkatan Komite Audit dengan susunan sebagai Committee, with the following arrangement:
berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Ketua
Bintan R. Saragih, Sarjana Hukum
Chairman
Anggota
Rio Handono
Member
Anggota
Fitri Hasanah Andini
Member
Komite Audit bekerja secara independen dan profesional The Audit Committee works independently and
baik dalam pelaksanaan tugasnya maupun dalam professionally both in carrying out its duties and in reporting
pelaporan kepada Dewan Komisaris yang telah memenuhi to the Board of Commissioners which has fulfilled the
kriteria independensi sebagai berikut: independence criteria as follows:
1. Anggota Komite Audit bukan merupakan pejabat 1. Members of the Audit Committee are not
eksekutif Kantor Akuntan Publik yang executive officers of the Public Accountant Office
memberikan jasa audit dan/atau jasa nonaudit who provide audit services and/or nonaudit
kepada Perseroan dalam jangka waktu enam services to the Company within the last six
bulan terakhir sebelum penunjukannya sebagai months prior to their appointment as members of
anggota Komite Audit; the Audit Committee;
2. Anggota Komite Audit juga tidak memiliki 2. Members of the Audit Committee also do not have
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan financial, management, share ownership and/or
saham dan/atau hubungan keluarga dengan family relations with the Board of Commissioners,
Dewan Komisaris, Direksi dan/atau Pemegang Directors and/or Controlling Shareholders or
Saham Pengendali atau hubungan dengan relations with the Company, which can affect their
Perseroan, yang dapat mempengaruhi independence.
independensi mereka.
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit dalam mendukung The duties and responsibilities of the Audit Committee in
fungsi pengawasan yang dijalankan oleh Dewan Komisaris supporting the supervisory functions carried out by the
telah disusun dalam Piagam Komite Audit yang telah Board of Commissioners have been compiled in the Audit
disetujui oleh Dewan Komisaris pada tanggal 8 April 2010. Committee Charter which was approved by the Board of
Piagam ini mengatur tugas dan tanggung jawab Komite Commissioners on April 8, 2010. The Charter regulates the
Audit dalam menjalankan pengawasan atas proses duties and responsibilities of the Audit Committee in
pelaporan keuangan, pelaksanaan audit dan pengendalian carrying out oversight of the financial reporting process.
internal, penerapan GCG, serta tugastugas lainnya yang conducting audits and internal controls, implementing GCG,
diberikan oleh Dewan Komisaris. and other tasks given by the Board of Commissioners.
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit antara lain adalah The duties and responsibilities of the Audit Committee are
sebagai berikut: as follows:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan 1. Reviewing the financial information that will be
yang akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada issued by the Company to the public and/or the
publik dan/atau pihak otoritas antara lain laporan authorities including financial statements,
keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait projections, and other reports related to the
dengan informasi keuangan Perseroan; Company's financial information;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap 2. Reviewing compliance with the provisions of the
ketentuan peraturan perundang-undangan yang laws and regulations relating to the activities of the
berhubungan dengan kegiatan Perseroan; Company;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal 3. Providing independent opinion in the event of
terjadi perbedaan pendapat antara manajemen disagreements between management and
dan akuntan atas jasa yang diberikannya; accountants for the services they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Providing recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan akuntan yang Commissioners regarding the appointment of
didasarkan pada independensi, ruang lingkup accountants based on independence, scope of
penugasan, dan imbalan jasa; assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan 5. Reviewing the implementation of the audit by the
pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi internal auditor and supervising the
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas implementation of follow-up actions by the Board
temuan auditor internal; of Directors on the findings of the internal auditor;
6. Melakukan penelaahan terhadap independensi 6. Reviewing the independence and objectivity of
dan objektifitas akuntan public; public accountants;
Komite Audit telah melakukan rapat paling sedikit 4 (empat) The Audit Committee will conduct meetings at least 4 (four)
kali dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan Peraturan Otoritas times in 1 (one) year in accordance with the Financial
Jasa Keuangan (OJK) Nomor 55/POJK.04/2015 tertanggal Services Authority Regulations ( OJK) Number 55 /
23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman POJK.04 / 2015 dated December 23, 2015 concerning
Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Establishment and Work Guidelines of the Audit Committee.
Komite Audit telah membuat laporan singkat pelaksanaan The Audit Committee has prepared a brief report on the
kegiatan Komite Audit. Masa tugas anggota komite audit implementation of the Audit Committee's activities. The term
selama 3 (tiga) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa of office for members of the audit committee is 3 (three)
jabatan Dewan Komisaris Perseroan. years and may not be longer than the term of office of the
Company's Board of Commissioners.
Selama tahun 2021, Komite Audit telah melakukan rapat During 2021, the Audit Committee held a meeting with the
dengan pembahasan sebagai berikut: following discussion:
Tanggal
Agenda
Date
18 Oktober 2021/ October 18, 2021 Melakukan penunjukan KAP/Appointment of Public Accountant Firm
30 November 2021/ November 30, Memberikan arahan terkait sistem pengendalian intern perusahaan meliputi /
2021 Provide direction regarding the company's internal control system, including:
- Kebijakan/rancangan dan pelaksanaan system pengendalian intern /
Policy/design and implementation of internal control systems
- Hasil evaluasi dan efektivitas pengendalian intern pada tingkat entitas
dan operasional / Evaluation results and effectiveness of internal
controls at the entity and operational level
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Komite Audit Frequency of Meetings and Level of Attendance of the Audit
Committee
Sepanjang tahun 2021, Komite Audit telah mengadakan Throughout 2021, the Audit Committee held two (2)
rapat sebanyak dua (2) kali, baik dengan auditor eksternal, meetings, both with external auditors, internal auditors and
auditor internal maupun dengan Dewan Komisaris dan with the Board of Commissioners and Directors of the
Direksi Perseroan dengan frekuensi kehadiran sebagai Company with the following attendance frequency:
berikut:
Catatan: Notes:
Bahwa hingga Tahun Buku 31 Desember 2021 berakhir, susunan Whereas until the Financial Year 31 December 2021 ends, the
Komite Audit Perseroan adalah sebagai berikut: composition of the Company's Committee Audit are as follows:
Kemudian berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Then based on the Decree of the Board of Commissioners No.
03/TMP/SK/I/22 tertanggal 12 Januari 2022 tentang Penegasan 03/TMP/SK/I/22 dated January 12, 2022 concerning Confirmation
Pengangkatan Komite Audit dengan susunan sebagai berikut: of the Appointment of the Audit Committee, The Composition are
as follows:
Ketua : Bintan R Saragih, Sarjana Hukum Chairman : Bintan R Saragih, Sarjana Hukum
Anggota : Rio Handono Member : Rio Handono
Anggota : Fitri Hasanah Andini Member : Fitri Hasanah Andini
Penunjukan Sekretaris Perusahaan merujuk pada The Corporate Secretary is appointed based on the
peraturan Bapepam-LK No.IX.1.4. Sekretaris Perusahaan Bapepam-LK No. IX.1.4. The Corporate Secretary is a
merupakan organ pendukung Perseroan yang berperan supporting organ of the Company that plays an important
penting dalam memfasilitasi komunikasi antar organ role in facilitating communication between the Company's
Perseroan, hubungan antara Perseroan dengan pemegang organs, the relationship between the Company and
saham, regulator seperti Otoritas Jasa Keuangan, dan shareholders, regulators, such as the Financial Services
pemangku kepentingan lainnya . Sekretaris Perusahaan Authority, and other stakeholders. Corporate Secretary is in
bertanggung jawab dalam memastikan kepatuhan charge of ensuring the Company's compliance with
Perseroan terhadap peraturanundangan di bidang pasar regulations in the capital market sector and maintaining the
modal dan menjaga citra ke dalam dan ke luar perusahaan. image in and outside of the Company. Corporate
Fungsi utama Sekretaris Perusahaan antara lain mencakup Secretary’s main function among others is managing the
penanganan fungsi sekretariat perusahaan, hubungan company’s secretariat function, public relations, corporate
kemasyarakatan, corporate lawyer, penerapan GCG, lawyer, GCG implementation, corporate social
tanggung jawab sosial perusahaan, pembinaan usaha kecil responsibility, fostering small businesses and cooperatives,
dan koperasi, dan bina lingkungan. and community development.
Berdasarkan Surat Keputusan No. 003/TMP-SK/V/2018 Based on Decree No. 003/TMP-SK/V/2018 on May 18,
pada tanggal 18 Mei 2018, Perseroan mengangkat Reza 2018, the Company appointed Reza Mahastra, SH, MH as
Mahastra, SH, MH sebagai Sekretaris Perusahaan. Adapun Corporate Secretary. The functions and/or responsibilities
fungsi dan/atau tanggung jawab dari Sekretaris Perusahaan of the Corporate Secretary as stipulated in POJK No.
sebagaimana telah diatur dalam POJK No. 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers or
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten Public Companies, among others, following the
atau Perusahaan Publik, antara lain mengikuti development of the Capital Market, particularly legislation
perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan related to the Capital Market, providing input to the Board of
perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal, Commissioners and Board of Directors of Issuers or Public
memberikan masukan pada Dewan Komisaris dan Direksi Companies to comply with laws and regulations in the
Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi peraturan Capital Market sector, assisting the Board of Directors and
perundang-undangan di bidang Pasar Modal, membantu Board of Commissioners in implementing corporate
Direksi dan Dewan Komisaris dalam melaksanakan tata governance, as a liaison between the Issuer or Public
kelola perusahaan, sebagai penghubung antara Emiten Company with shareholders, FSA, and other stakeholders.
atau Perusahaan Publik dengan pemegang saham, OJK,
dan pemangku kepentingan lainnya.
Alamat, nomor telepon, dan alamat email Sekretaris The address, telephone number and e-mail address of the
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
Berikut adalah informasi seputar Reza Mahastra SH, MH, The following is the information about Reza Mahastra SH,
yakni sebagai berikut: MH.:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 40 tahun. Meraih Indonesian citizen, currently 40 years old. He holds a
gelar Sarjana Hukum dari Universitas Parahyangan dan Bachelor of Laws Degree from Parahyangan University and
Magister Hukum dari Universitas Indonesia. a Masters in Law Degree from the University of Indonesia.
Sebelumnya di MHMF Law sejak tahun 2015, PT Citra Putra Previously at MHMF Law since 2015, PT Citra Putra Mandiri
Mandiri sejak tahun 2013-2015, Ary Zulfikar and Partners since 2013-2015, Ary Zulfikar and Partners Legal
Legal Consultants sejak tahun 2008-2013, B & A Consultants since 2008-2013, B & A Partnerships Legal
Partnerships Legal Counselor sejak tahun 2007-2008 dan Counselor since 2007-2008 and the Law Firm Office of
Kantor Firma Hukum Puguh Wirawan, SH, MHum & Rekan Puguh Wirawan, SH, MHum & Partners in 2007.
pada tahun 2007.
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memiliki tugas dan tanggung jawab The Corporate Secretary has the following duties and
sebagai berikut: responsibilities:
1. Memberikan informasi kepada publik khususnya 1. Providing information to the public, especially
pemegang saham mengenai kondisi Perseroan shareholders, regarding the situation, activities or
termasuk kegiatan ataupun transaksi material material transactions that can affect the
yang dapat mempengaruhi kondisi Perseroan; Company’s condition;
Sepanjang tahun 2021, Sekretaris Perusahaan telah During 2021, Corporate Secretary has conducted
melakukan sejumlah kegiatan meliputi: multifarious activities among others:
Alternative Instrument and Securitization Webinar: Innovative Bursa Efek Indonesia; PT Kliring 25 Februari 2021 /
Refinancing Mechanism Through Asset Backed Securities Penjamin Efek Indonesia; PT February 25, 2021
Kustodian Efek Indonesia; PT
Mandiri Manajemen Investasi
Indonesia; PT Mandiri Sekuritas
Sosialisasi POJK No. 3/POJK.04/2021 tentang Otoritas Jasa Keuangan 23 Maret 2021 /
Penyelenggaran Kegiatan di Bidang Pasar Modal / March 23, 2021
Webinar: Terkait dengan Pendapat Konsep Perubahan Bursa Efek Indonesia 22 Juni 2021 / June
Peraturan No. I-E tentang Kewajiban Penyampaian Informasi 22, 2021
/
Pursuing Sustainable Finance in Indonesia Capital Market Bursa Efek Indonesia 27 Juli 2021 / July
27, 2021
Sosialisasi SE OJK Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten Otoritas Jasa Keuangana 31 Agustus 2021 /
atau Perusahaan Publik / August 31, 2021
Tata Kelola Komunikasi Corporate Secretary ditengah Direksi ICSA 09 September 2021 /
dan Dewan Komisaris / September 09, 2021
Pemahaman dan Penerapan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Asosiasi Emiten Indonesia 19 November 2021 /
Harmonisasi Peraturan Perpajakan / November 19, 2021
Sosialisasi Penerbitan Efek Bersifat Hutang Dengan Credit Bursa Efek Indonesia; KPEI; 05 Oktober 2021 /
Enhancement / KSEI dan PEFINDO October 05, 2021
Peluncuran Indeks ESG Sector Leaders IDX Kahati dan ESG Bursa Efek Indonesia 20 Desember 2021 /
Quality 45 IDX Kahati / December 20, 2021
Webinar: Capital Market Women Enpowerment Forum Bursa Efek Indonesia 22 Desember 2021 /
December 22, 2021
Audit Internal berperan dalam meningkatkan fungsi Internal Audit plays a role in improving the internal control
pengendalian internal serta memastikan jalannya kegiatan function and ensuring operational activities are in
operasional telah sesuai dengan ketentuan yang berlaku. accordance with applicable regulations. In addition, Internal
Selain itu Audit Internal juga bekerja secara independen dan Audit also works independently and is not permitted to carry
tidak diperbolehkan melakukan perangkapan tugas dan out concurrent assignments and positions, both in the
jabatan dalam pelaksanaan kegiatan operasional baik di Company and its subsidiaries.
Perseroan maupun anak perusahaan.
Dasar hukum pembentukan Unit Audit Internal Perseroan The legal basis for the formation of the Company's Internal
adalah Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34/ Audit Unit is the Financial Services Authority Regulation No.
POJK.OS/2014 tanggal 19 November 2014 tentang Tata 34/POJK.OS/2014 dated 19 November 2014 on Good
Kelola Perusahaan Yang Baik Bagi Perusahaan Corporate Governance for Financing Companies and
Pembiayaan dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Financial Services Authority (OJK) Regulation Number
Nomor 56/POJK.04/2015 tertanggal 23 Desember 2015 56/POJK.04/2015 dated 23 December 2015 on
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Establishment and Guidelines for Preparation of the Internal
Unit Audit Internal. Saat ini Kepala Unit Audit Internal dijabat Audit Unit Charter. At present the Head of the Internal Audit
oleh Ainun Jariah SE, untuk masa jabatan yang tidak Unit is held by Ainun Jariah SE, for a term that is not
ditentukan lamanya, berdasarkan Surat Keputusan No. determined by duration, based on Decree No. 005 / Dir-SK
005/Dir-SK/03/2018 tanggal 21 Mei 2018 / 03/2018 dated May 21, 2018
Keterangan tentang Ainun Jariah adalah sebagai berikut: Information about Ainun Jariah is as follows:
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 58 tahun. Indonesian citizen, currently 58 years old. Obtained a
Memperoleh gelar Sarjana jurusan Akuntansi dari Bachelor's degree in Accounting from the YPKP College of
Universitas Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi YPKP Economics.
Komposisi Divisi Audit Internal terdiri dari para auditor The composition of the Internal Audit Division consists of
sejumlah satu (1) orang, yaitu Ainun Jariah. Pengangkatan one (1) auditor, namely Ainun Jariah. Appointment of
Audit Internal dilakukan oleh Direktur Utama atas Internal Audit is carried out by the President Director at the
Persetujuan Dewan Komisaris. Secara struktural, Audit Board of Commissioners' Approval. Structurally, Internal
Internal bertanggung jawab kepada Direktur Utama Audit is responsible to the President Director of the
Perseroan dan mempunyai hubungan fungsional dengan Company and has a functional relationship with the Audit
Komite Audit. Committee.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Internal Audit Duties and Responsibilities
Secara umum, lingkup tugas Divisi Audit Internal adalah In general, the scope of duties of the Internal Audit Division
sebagai berikut: are as follows:
1. Melakukan pengujian dan evaluasi terhadap 1. Conduct testing and evaluation of the
pelaksanaan pengendalian internal dan sistem implementation of internal controls and risk
manajemen risiko sesuai dengan kebijakan management systems in accordance with
Perseroan. Company policies.
2. Melakukan pemeriksaan dan penilaian terhadap 2. Conduct audits and assessments of efficiency
efisiensi dan efektivitas di bidang Keuangan, and effectiveness in the fields of Finance,
Akuntansi, Operasional, Sumber Daya Manusia, Accounting, Operations, Human Resources,
Pemasaran, Teknologi Informasi dan kegiatan Marketing, Information Technology and other
lainnya. activities
3. Memberikan berbagai informasi yang objektif dan 3. Provide a variety of objective information and
rekomendasi perbaikan tentang berbagai recommendations for improvements regarding
kegiatan yang diaudit pada semua tingkatan various audited activities at all levels of
Manajemen. Management.
4. Menyampaikan laporan hasil audit kepada 4. Submitting the audit report to the President
Direktur Utama dan Dewan Komisaris. Director and the Board of Commissioners.
5. Mengawasi, menganalisa dan melaporkan 5. Supervise, analyze and report on the
pelaksanaan tindak lanjut korektif yang telah implementation of corrective follow-up that has
disarankan. been suggested
Kedudukan Unit Audit Internal Dalam Struktur Perusahaan Position of Internal Audit Unit in Company Structure
Unit Audit Internal dalam Perseroan berkedudukan di The Internal Audit Unit in the Company serves under the
bawah Komite Audit, di mana Komite Audit merupakan Audit Committee, while the Audit Committee is a Committee
Komite yang langsung berada di bawah Dewan Komisaris. directly under the Board of Commissioners
Laporan Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Report on the Implementation of Internal Audit Unit
Activities
Sepanjang tahun 2021, Unit Audit Internal telah Throughout 2021, the Internal Audit Unit conducted audits
melaksanakan audit untuk dua (2) proyek dari dua (2) for two (2) projects from two (2) projects.
proyek
Fungsi Nominasi dan Remunerasi untuk menentukan gaji, Nomination and Remuneration function is to determine the
uang jasa, dan/atau tunjangan anggota Direksi salary, bonus and/or allowances for members of the Board
sebagaimana tercantum dalam Peraturan OJK No.34/2014. of Directors as stated in FSA Regulation No. 34/2014.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. Based on the Decree of the Board of Commissioners No.
07/IV/TMT/2018 tertanggal 21 Mei 2018, fungsi Komite 07/IV/TMT/2018 dated May 21, 2018, the functions of the
Nominasi dan Remunerasi Perseroan dijalankan oleh Nomination and Remuneration Committee of the Company
Dewan Komisaris Perseroan. are carried out by the Board of Commissioners of the
Company.
Saat ini terkait dengan fungsinya sebagai Komite Nominasi As of recently, related to its function as the Nomination and
dan Remunerasi, Dewan Komisaris Perseroan telah Remuneration Committee, the Board of Commissioners of
menyelenggarakan rapat sebanyak tiga (3) kali. Hal ini the Company has held meetings three (3) times. This is in
sesuai dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa accordance with the provisions of the Financial Services
Keuangan No. 34/POJK.04/2014 tertanggal 8 Desember Authority Regulation No. 34/POJK.04 / 2014 dated 8
2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten December 2014 concerning the Nomination and
atau Perseroan Publik, dimana Komite melaksanakan rapat Remuneration Committee of Issuers or Public Companies,
sekurang-kurangnya tiga (3) kali dalam satu tahun. where the Committee carries out meetings at least three (3)
times in one year.
Para pemegang saham baru yang berasal Penawaran New shareholders from Initial Public Offering will obtain
Umum Perdana ini akan memperoleh hak-hak yang sama equal rights with the Company's existing shareholders,
dan sederajat dengan pemegang saham lama Perseroan, including the right to receive dividends. Based on Law No.
termasuk hak untuk menerima dividen. Berdasarkan 40 of 2007 on Limited Liability Companies, dividend
Undang-undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan distribution is carried out based on the resolution of the
Terbatas, pembagian dividen dilakukan berdasarkan Annual General Meeting of Shareholders (Annual GMS).
keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Before the fiscal year is ended, interim dividends can be
(RUPS Tahunan). Sebelum berakhirnya tahun keuangan, distributed in accordance with the Company's Articles of
dividen interim dapat dibagikan sepanjang hal itu Association and interim dividend distribution shall not cause
diperbolehkan oleh Anggaran Dasar Perseroan dan the Company's net assets to be less than the issued and
pembagian dividen interim tidak menyebabkan aset bersih fully paid capital and the Company's required reserves. The
Perseroan menjadi kurang dari modal ditempatkan dan distribution of the interim dividend is determined by the
disetor penuh dan cadangan wajib Perseroan. Pembagian Board of Directors after obtaining approval from the Board
dividen interim tersebut ditetapkan oleh Direksi setelah of Commissioners. After the end of the financial year, if the
mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris. Jika setelah Company's interim dividend distribution is incurred a loss,
berakhirnya tahun keuangan dimana terjadi pembagian then the interim dividend that has been distributed must be
dividen interim Perseroan mengalami kerugian, maka returned by the shareholders to the Company. The Board of
dividen interim yang telah dibagikan tersebut harus Commissioners and the Board of Directors will be jointly and
dikembalikan oleh pemegang saham kepada Perseroan. severally responsible for the said return if the interim
Dewan Komisaris serta Direksi akan bertanggung jawab dividend is not returned by the shareholders.
secara tanggung renteng untuk pengembalian dimaksud
jika dividen interim tidak dikembalikan oleh pemegang
saham.
Setelah Penawaran Umum Perdana Saham, Manajemen After the Initial Public Offering, the Management of the
Perseroan memiliki kebijakan untuk membayarkan dividen Company has a policy to pay dividends with a ratio of up to
dengan rasio sebanyak-banyaknya 30% (tiga puluh persen) 30% (thirty percent) of the Company's current year profit
dari laba tahun berjalan Perseroan tahun buku 2021, dalam 2021, in the form of cash to all of the Company's
bentuk uang tunai kepada seluruh pemegang saham shareholders at least once a year, but with due regard to the
Perseroan sekurang-kurangnya sekali dalam setahun, financial position or level of health of the Company and the
namun dengan tetap memperhatikan posisi keuangan atau decision of the General Meeting of Shareholders.
tingkat kesehatan Perseroan dan keputusan Rapat Umum
Pemegang Saham.
Dividen kas akan dibayarkan dalam Rupiah. Pemegang Cash dividends will be paid in Rupiah. At the recording date,
saham pada recording date akan memperoleh hak atas the shareholders will obtain the rights to the dividend in full
dividen dalam jumlah penuh dan dikenakan pajak amount and be subject to income tax applicable in the tax
penghasilan yang berlaku dalam ketentuan perpajakan di provisions in Indonesia. Cash dividends received by
Indonesia. Dividen kas yang diterima oleh pemegang shareholders from outside Indonesia will be subject to
saham dari luar Indonesia akan dikenakan pajak income tax in accordance with the provisions of taxation in
penghasilan sesuai dengan ketentuan perpajakan di Indonesia. There is no negative covenant that can prevent
Indonesia. Tidak ada negative covenant yang dapat the Company from distributing dividends to shareholders.
menghambat Perseroan untuk melakukan pembagian The Company did not distribute dividends in the fiscal years
dividen kepada pemegang saham. Perseroan tidak of 2018, 2019 and 2020.
membagikan dividen pada tahun buku 2019, 2020, dan
2021.
Fungsi utama Akuntan Publik dalam Penawaran Umum ini The main function of Public Accountant in Public Offering is
adalah untuk melaksanakan audit berdasarkan standar to carry out the audits based on auditing standards set by
auditing yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntan Indonesia. the Indonesian Institute of Accountants. The standard
Standar tersebut mengharuskan Akuntan Publik requires Public Accountant to plan and carry out audits in
merencakan dan melaksanakan audit agar memperoleh order to obtain sufficient assurance that the financial
keyakinan yang memadai bahwa laporan keuangan bebas statements prepared by the Company is free from material
dari salah saji material dan bertanggung jawab atas misstatement. Public Accountant is responsible to provide
pendapat yang diberikan terhadap laporan keuangan yang opinions regarding the audited financial statements. Audit
di audit. Audit yang dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi conducted by Public Accountant shall include examining the
pemeriksaan atas dasar pengujian bukti-bukti yang basis of testing evidence that support the amounts and
mendukung jumlahjumlah dan pengungkapan dalam disclosures stated in the financial statements. Also includes
laporan keuangan. Juga meliputi penilaian atas prinsip assessing the accounting principles used and significant
akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan yang estimates made by the management and evaluating the
dibuat oleh manajemen serta penilaian terhadap penyajian overall financial statement presentation. Public Accountants
laporan keuangan secara keseluruhan. Akuntan Publik are responsible for opinions regarding the fairness of the
bertanggung jawab atas pendapat mengenai kewajaran dari Company's financial statements.
laporan keuangan Perseroan.
Manajemen Risiko adalah tanggung jawab seluruh jajaran Risk Management is the responsibility of all management
manajemen pada setiap unit bisnis dengan tugas levels in each business unit, where they are tasked with
mengidentifikasi dan mengelola risiko sesuai dengan identifying and managing risks in accordance with the
wewenang yang melekat masing-masing unit terkait. Dalam inherent authority of each related unit. In the face of
menghadapi kondisi industri yang penuh dengan tantangan, challenging industry conditions, the Company prioritizes risk
Perseroan mengutamakan prinsip pengelolaan manajemen management principles that are based on risk avoidance,
risiko yang berazaskan penghindaran risiko, pemindahan risk transfer, reduction of negative risk effects, and the
risiko, pengurangan efek negatif risiko, serta penampungan collection of some or all of the consequences of certain
sebagian atau seluruh konsekuensi atas risiko tertentu. risks.
Manajemen Risiko adalah suatu budaya, di mana proses- Risk Management is a culture, where processes and
proses dan struktur diarahkan untuk mengelola manajemen structures are directed at managing appropriate
yang tepat guna, terhadap peluang yang potensial dan management, with potential opportunities and adverse
dampak yang merugikan. Pengelolaan manajemen risiko impacts. Risk management is carried out through
dilaksanakan melalui tata cara pengelolaan yang systematic, integrated, optimal, and sustainable
sistematis, terintegrasi, optimal, dan berkesinambungan. management procedures. The procedure for implementing
Prosedur pelaksanaan manajemen risiko diawali dari risk management begins with the risk identification process
proses identifikasi risiko yang mungkin muncul dan which aims to identify various risk factors that may arise and
menghambat proses operasional dan manajerial hinder the company's operational and managerial
perusahaan. Langkah berikutnya adalah pengendalian processes. The next step is controlling risk which is reflected
risiko. Perseroan melakukan berbagai upaya yang in the implementation of risk management. The Company
diperlukan untuk meminimalisir kemungkinan terjadinya carries out various efforts needed to minimize the possibility
risiko sekaligus usaha perbaikan untuk menanggulangi of the occurrence of risks while at the same time addressing
implikasi negatif dari risiko tersebut. Upaya pengendalian the negative implications of these risks. Risk control efforts
risiko akan dilakukan secara berkesinambungan untuk will be carried out on an ongoing basis to prevent a
mencegah penurunan nilai perusahaan yang signifikan significant decline in the value of the company while
sekaligus mempertahankan daya saing. maintaining competitiveness.
Manajemen Risiko yang Diterapkan Dalam Perusahaan Risk Management Applied in the Company
Dalam rangka meningkatkan efektivitas manajemen risiko In order to improve the effectiveness of risk management in
di Perseroan, Direksi menerapkan pendekatan multi aspek the Company, the Board of Directors applies a multiaspect
untuk menelaah risiko secara terintegrasi. Untuk itu, sistem approach to analyse risks in an integrated manner. For this
manajemen risiko yang diterapkan di Perseroan adalah reason, the Company adopts the Enterprise Risk
Enterprise Risk Management (ERM) yang merupakan suatu Management (ERM), which is a process to manage risks as
proses untuk mengelola risikorisiko Perseroan secara a whole (firm-wide basis) that include various types of risks,
menyeluruh (firm-wide basis) yang menjangkau berbagai locations and business activities. The risk management
jenis risiko, lokasi, dan kegiatan usaha. Cakupan coverage of the Company includes, among others,
pengelolaan risiko pada Perseroan, antara lain meliputi residential/housing, hotel, apartment.
bidang usaha residential/ housing, hotel, apartemen,.
Untuk menjalankan fungsi manajemen risiko, Perseroan To carry out the risk management function, the Company
memiliki Unit Manajemen Risiko (UMR) yang berfungsi: has a Risk Management Unit (UMR) that functions:
1. Membantu pihak manajemen dalam membangun 1. Helping management in building an ERM
kerangka kerja ERM yang sesuai dengan struktur framework in accordance with the organizational
organisasi dan kebutuhan masing-masing unit structure and needs of each business unit.
bisnis.
2. Berperan penting dalam melakukan konsolidasi 2. Consolidating and reporting key risks identified in
dan pelaporan risiko utama yang diidentifikasi di various business units to the Directors.
berbagai unit bisnis kepada Direksi.
3. Mengkomunikasikan risiko strategis yang menjadi 3. Communicating strategic risks that are the
perhatian Direksi kepada seluruh unit bisnis. concern of the Board of Directors to all business
units.
4. Bertindak sebagai fasilitator dalam pengelolaan 4. Acting as a facilitator in risk management in
risiko dalam memberikan masukan atas providing input on risk management, monitoring
pengelolaan risiko, pemantauan profil risiko, dan risk profiles, and reviewing the effectiveness of
peninjauan efektivitas rencana mitigasi risiko risk mitigation plans prepared by each business
yang disusun oleh setiap unit bisnis. unit.
Perseroan senantiasa berkomitmen untuk memperbaiki dan The Company is always committed to improving and
menyempurnakan manajemen risiko yang diterapkan di perfecting the risk management implemented in the
Perseroan agar dapat meningkatkan efektivitas pelaporan, Company so that it can improve the effectiveness of
menjaga kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan reporting, maintain the smoothness of the mitigation
tingkat risiko. Penyempurnaan dan perbaikan sistem process, and monitor risk levels. Improving the risk
manajemen risiko di Perseroan juga dapat mendukung management system in the Company can support
ketepatan pengambilan keputusan oleh manajemen di appropriate decision making by management in all business
seluruh unit bisnis. units.
Ada dua kategori utama dalam profil risiko Perseroan, yakni There are two main categories in the Company's risk profile,
risiko strategis (reputasi, kepatuhan pada regulasi, namely strategic risk (reputation, regulatory compliance,
keuangan, dll) serta risiko operasional (sumber daya finance, etc.) and operational risk (human resources,
manusia, teknologi informasi, proses bisnis & SOP, dll). information technology, business processes & SOPs, etc.).
Penyusunan profil risiko dilakukan melalui pendekatan The risk profile is prepared through a bottom-up approach
bottom-up dari unit-unit bisnis dan disempurnakan dengan from business units and is enhanced by feedback from the
umpan balik (top-down) dari Direksi. Pemantauan terhadap Directors. Monitoring of the implementation of the risk profile
pelaksanaan mitigasi profil risiko tersebut juga senantiasa mitigation is also carried out regularly.
dilakukan secara berkala.
Terdapat empat jenis risiko yang dihadapi Perseroan dan There are four types of risks faced by the Company and
harus dikelola dengan baik. Keempat jenis risiko tersebut must be managed properly. The four types of risk include:
meliputi: risiko kredit, risiko likuiditas, risiko nilai tukar mata credit risk, liquidity risk, currency exchange risk, and interest
uang, dan risiko suku bunga. Adapun penjelasan mengenai rate risk. The explanation of these risks is as follows:
risiko-risiko tersebut adalah sebagai berikut:
1. Risiko Kredit 1. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak Credit risk is a risk in which one party in a financial
atas instrumen keuangan akan gagal memenuhi instrument transaction fails to fulfill its obligations
kewajibannya dan menyebabkan pihak lain and causes the other party to incur a financial loss.
mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit yang Credit risk faced by the Group comes from operating
dihadapi Kelompok Usaha berasal dari kegiatan activities (mainly from trade accounts receivable
operasi (terutama dari piutang usaha kepada pihak from third parties) and from funding activities,
ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk including bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
2. Risiko Likuiditas 2. Liquidity Risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the Group's
posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan cash flow position shows that shortterm revenues
bahwa penerimaan jangka pendek tidak cukup do not adequately cover shortterm expenses.
menutupi pengeluaran jangka pendek.
3. Risiko Nilai Tukar Mata Uang 3. Risk of Currency Exchange Rates
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko di mana Currency exchange risk is the risk that the fair value
nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu or future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to changes in foreign exchange rates.
perubahan nilai tukar mata uang asing. Kelompok The Company is faced with exchange rate
Usaha dihadapkan dengan fluktuasi nilai tukar fluctuations mainly from cash and cash equivalents.
terutama berasal dari kas dan setara kas.
4. Risiko Suku Bunga 4. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko di mana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to changes in market interest rates
bunga pasar. Kelompok Usaha dihadapkan dengan The Group is faced with the risk of changes in
risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait market interest rates primarily related to bank loans
dengan utang bank yang dikenakan suku bunga subject to floating interest rates.
mengambang.
Dalam mengelola risiko yang dihadapi, Perseroan The Company identifies the risks it faces by making a list of
melakukan identifikasi dengan membuat daftar atas risiko- the risks faced, as well as making a risk mitigation plan.
risiko yang dihadapi serta membuat rencana mitigasi risiko. From this identification, the Company will calculate the risk
Dari identifikasi yang dibuat, Perseroan akan menghitung value, both inherent (before mitigation) and residual risk
nilai risiko baik yang melekat (sebelum mitigasi) maupun value (after mitigation).
nilai risiko residual (setelah mitigasi).
Rencana mitigasi risiko akan dipantau realisasinya dan This risk mitigation plan will be monitored and reported
dilaporkan setiap tiga bulan untuk kemudian dihitung every three months and then the value of the residual risk is
kembali nilai risiko residualnya. Tingkat efektivitas recalculated. The level of effectiveness of risk management
pengelolaan risiko dapat diukur dari menurunnya nilai risiko can be measured by decreasing the value of inherent risk
inherent (sebelum mitigasi) menjadi nilai risiko residual (before mitigation) into the residual risk value (after
(setelah mitigasi). mitigation).
Sistem Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control System
Implementasi sistem pengendalian internal di Perseroan The implementation of the internal control system in the
berpedoman pada kebijakan dan prosedur yang berlaku Company is guided by generally accepted policies and
umum untuk setiap departemen/bagian yang terkait procedures for each department/section related to
operasional maupun keuangan. Adapun tujuan dari operations and finance. The purpose of internal control
pengendalian internal dalam lingkup Perseroan adalah within the scope of the Company is to ensure that all
untuk memastikan bahwa semua sistem, prosedur, kaidah, systems, procedures, rules and norms have been running
dan norma telah berjalan dengan baik di semua organ dan well in all organs and all personnel of the Company.
seluruh personil Perseroan. Melalui sistem pengendalian Through a good internal control system, the Company
internal yang baik, Perseroan berhadap dapat mewujudkan expects to be able to realize operational effectiveness and
efektivitas dan efisiensi operasi, keandalan pelaporan efficiency, reliability of financial reporting, and compliance
keuangan, serta kepatuhan terhadap hukum dan peraturan with applicable laws and regulations.
yang berlaku.
Sistem pengendalian internal di Perseroan juga dilakukan The Company's internal control system is also implemented
untuk memastikan keandalan pelaporan keuangan dan to ensure the reliability of financial reporting and prepare
menyiapkan laporan keuangan yang ditujukan untuk financial reports for external purposes in accordance with
keperluan eksternal sesuai dengan prinsip akuntansi yang applicable accounting principles. The Board of
berlaku. Adapun Dewan Komisaris turut melakukan Commissioners also supervises and provides advice on
pengawasan dan memberikan nasihat terhadap aspek financial and operational aspects, especially related to the
keuangan dan operasional terutama terkait penyusunan preparation and presentation of financial reports as well as
dan penyajian laporan keuangan serta pengelolaan risiko risk management by taking into account the principle of
dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian. prudence.
Kesesuaian Sistem Pengendalian Internal dengan COSO Conformity of the Internal Control System with COSO
(Internal Control Framework) (Internal Control Framework)
Implementasi pengendalian internal di Perseroan merujuk The implementation of internal controls in the Company
pada standar internasional, yakni kerangka COSO. Hal ini refers to international standards, namely the COSO
merupakan salah satu bentuk implementasi tata kelola framework. It is part of good corporate governance
perusahaan yang baik dalam mencegah terjadinya implementation in preventing fraud in the business
kecurangan dalam proses bisnis. Penerapan sistem processes. The implementation of the internal control
pengendalian internal juga bertujuan untuk memastikan system also aims to ensure that the Company has a reliable
bahwa Perseroan telah memiliki suatu sistem yang andal system of compliance with laws and regulations, financial
terhadap kepatuhan atas peraturan perundang-undangan, reporting, and also operations. To control and minimize the
pelaporan keuangan, dan juga operasional. Untuk risks involved in financial and operational controls, the
mengontrol dan meminimalisir risiko yang ada dalam Company translates internal controls into clear procedures
pengendalian keuangan dan operasional, Perseroan and policies.
menerjemahkan pengendalian internal dalam bentuk
prosedur dan kebijaksanaan yang jelas.
Sepanjang tahun 2021, Perseroan tidak sedang terlibat Throughout 2021, the Company is not involved in any
dalam perkara- perkara pidana, perdata, sengketa pajak, criminal or civil cases, tax disputes or any disputes in the
dan sengketa-sengketa di badan peradilan Tata Usaha State Administrative Court, National Arbitration Board of
Negara, Badan Arbitrase Nasional Indonesia, Niaga, Indonesia, Commerce, and Industrial Relations in the courts
maupun Hubungan Industrial di pengadilan di tempat at the domicile of the Company or elsewhere. Members of
kedudukan Perseroan maupun di tempat lainnya. Anggota the Board of Directors and Board of Commissioners of the
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tidak sedang Company are not involved in any criminal or civil cases, tax
tersangkut dalam suatu perkara pidana ataupun perkara disputes, or any other disputes in the State Administrative
perdata, sengketa pajak, dan sengketa-sengketa di badan Court of Indonesia, National Board of Arbitration Indonesia,
peradilan Tata Usaha Negara, Badan Arbitrase Nasional or Commercial and Industrial Relation at the District Courts
Indonesia, Niaga, maupun Hubungan Industrial pada at the personal domicile of members of the Directors and the
Pengadilan Negeri di tempat kedudukan pribadi anggota Board of Commissioners, the Company and other places.
Direksi dan Dewan Komisaris, Perseroan maupun tempat
lainnya.
Untuk mendukung penerapan prinsip GCG, terutama To support the implementation of GCG principles, especially
transparansi, Perseroan telah memiliki situs resmi transparency, the Company has an official website
(www.trimitraland.com) di mana semua informasi mengenai (www.trimitraland.com) where all information about the
Perseroan dapat diakses oleh masyarakat umum. Selain Company can be accessed by the general public. In
itu, untuk mendapatkan penjelasan lebih lanjut masyarakat addition, to get further explanation, the public can send
dapat mengirimkan surat elektronik yang ditujukan kepada: electronic mail addressed to: [email protected].
[email protected].
Kode Etik
Code of Ethics
Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Compliance with the Code of Conduct as a code of ethics of
Perseroan merupakan hal yang sangat penting terutama the Company is very important, especially to build a good
untuk membangun budaya kerja yang baik di lingkungan work culture within the Company. In addition, the Company
Perseroan. Selain itu, Perseroan juga berkomitmen untuk is also committed to implementing it and requires all leaders
mengimplementasikannya dan mewajibkan seluruh of each pillar in the Company to be responsible for ensuring
pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung that the code of conduct is adhered to and carried out
jawab untuk memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut properly at every level. The Code of Conduct Guidelines
dipatuhi dan dijalankan dengan baik pada setiap jajaran. govern the ethics of behavior as follows:
Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku sebagai
berikut:
• Tata Laku Pengurus dan Karyawan; • Management and Employee Code of Conduct;
• Tata Laku terhadap Pelanggan; • Code of Conduct towards Customers;
• Tata Laku terhadap Pemegang Saham; • Code of Conduct for Shareholders;
• Tata Laku terhadap Pemasok; • Code of Conduct for Suppliers;
• Tata Laku terhadap Masyarakat • Code of Conduct for the Community
• Aspirasi Karyawan • Employee Aspirations
Kode etik ini berlaku bagi seluruh level organisasi dan This code of ethics applies to all levels of the organization
tertuang dalam Pedoman Tata Laku yang menyatakan and is contained in Code of Conduct which states that Each
bahwa Setiap Pengurus dan Karyawan Perseroan Company’s Management and Employee accepts a copy of
menerima salinan Kode Tata Laku sebagai Aturan tentang the Code of Conduct as a Rules for how the Company and
bagaimana Perseroan dan Karyawan berperilaku dalam Employees behave in conducting the Company's business.
menjalankan bisnis Perseroan. Upaya sosialisasi Kode The socialization of the Code of Conduct is carried out by
Tata Laku dilakukan dengan cara pembagian dan dividing and signing the Code of Conduct Book which is
penandatanganan Buku Kode Tata Laku yang dilakukan carried out at the time of stipulating the work contract that
pada saat penetapan kontrak kerja yang harus dibaca dan must be read and signed by each employee.
ditandatangani oleh setiap karyawan.
Jenis sanksi untuk setiap pelanggaran Kode Tata Laku The type of sanction for each violation of the Code of
merujuk pada Peraturan Perusahaan yang berbunyi: Conduct refers to the Company Regulation which reads:
1. Menurut berat ringannya, sanksi terhadap 1. According to its light weight, sanctions for
pelanggaran tata tertib dan disiplin kerja dapat violations of discipline and work discipline can be
berupa: in the form of:
a. Teguran lisan. a. Oral reprimand.
b. Surat Peringatan Tertulis (I,II dan III). b. Written Warning Letters (I, II and III).
c. Ganti rugi. c. Compensation.
d. Pemutusan Hubungan Kerja (PHK). a. Termination of employment (PHK)
2. Dalam hal dilakukannya pelanggaran atau 2. In the event that a violation or other act that is
tindakan lain yang nyata-nyata secara langsung directly or indirectly detrimental to the Company
maupun tidak langsung telah merugikan has been committed, the Company has the right
Tidak ada pelanggaran Kode Etik selama tahun 2021. There is no violation of the Code of Ethics during 2021.
Hingga saat ini, Perseroan belum memiliki tim khusus untuk Until present, the Company has yet appointed a special
menangani sistem pelaporan (whistleblowing system). team to handle the reporting system (whistleblowing
Namun, segala pelaporan dari adanya unsur kecurangan system). However, all complaints or report of fraud or
atau kejanggalan akan ditangani oleh Divisi Audit Internal. irregularities will be handled by the Internal Audit Division,
Cakupan penanganan pelaporan oleh Audit Internal adalah with the scope of duty in handling reporting include
penyelidikan dan ditindaklanjuti segala bentuk pelaporan conducting investigation and follow-up all kind of incoming
yang masuk. report.
Divisi Audit Internal telah melakukan sosialisasi tentang The Internal Audit Division has socialized the existence of a
adanya kebijakan sistem pelaporan (whistleblowing whistleblowing system through the placement of standing
system) melalui penempatan standing banner di area yang banners in areas seen by consumers, contractors, suppliers,
terlihat oleh konsumen, kontraktor, supplier, dan lain-lain. and others. The Company has also provided several
Perseroan juga telah menyediakan beberapa pilihan dan options, and mechanisms for all parties to file complain on
mekanisme kepada semua pihak untuk melakukan irregularities and/or violations, among others, through the
pengaduan atas adanya penyimpangan dan/atau hotline at numbers 021 - 5389788 and email to
pelanggaran antara lain melalui hotline di nomor 021 - [email protected]. In addition, the Company
5389788 dan email ke [email protected]. Selain itu, guarantees a full protection to the whistle-blower by
Perseroan juga memberikan jaminan perlindungan maintaining the confidentiality of the reporter and if the
sepenuhnya kepada para pelapor dengan menjaga whistle- blower is an employee then his/her position at the
kerahasiaan identitas pelapor dan jika pelapor merupakan office is also guaranteed because his/her identity is kept
karyawan maka keamanan posisinya juga dijamin karena confidential.
identitasnya dirahasiakan.
Adapun penangangan dari setiap pengaduan yang masuk In handling each complaint, should it be related to the
apabila bersifat komplain terhadap proyek maka akan project, the complaint will be forwarded to the Management
diteruskan ke pihak Manajemen untuk ditindaklanjuti. to be followed up, properly. Whereas complaints of
Sedangkan pengaduan atas pelanggaran akan violations will be followed up by the Internal Audit Division
ditindaklanjuti oleh Divisi Audit Internal yang kemudian akan who will then conduct a deeper investigation.
melakukan investigasi lebih dalam.
The Company juga menyadari bahwa keberlanjutan The Company is as well cognizant that the its sustainability
Perusahaan tidak dapat dipisahkan dari faktor eksternal is related with external factors such as social and
seperti sosial dan lingkungan hidup. environmental factors.
Atas dasar itu, Perusahaan berkomitmen untuk memenuhi Based on this condition, the Company is committed to
tanggung jawab sosialnya terhadap masyarakat dan fulfilling its social responsibility to the surrounding society
lingkungan sekitar. Perseroan memiliki keyakinan kuat and environment. Company strongly believes that synergy
bahwa sinergi antara kegiatan CSR dan kinerja bisnis between CSR activity and business performance have
berperan penting untuk mencapai pertumbuhan yang important role to achieve sustainable growth.
berkesinambungan.
Perusahaan menerapkan kebijakan strategis dalam The Company implements strategic policy in CSR
implementasi CSR untuk menumbuhkan iklim usaha yang implementation to grow conducive and sustainable business
kondusif dan berkelanjutan. Pelaksanaan CSR Perusahaan atmosphere. The Company’s CSR implementation refers to
mengacu pada UU No 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Law Number 40 of 2007 on Capital Investment.
Terbuka pasal 74 maupun UU No. 25 Tahun 2007 tentang
Penanaman Modal.
Regulasi ini menjadi landasan sekaligus pedoman bagi This regulation is treated as foundation as well as guideline
Perusahaan untuk menyelenggarakan tanggung jawab for the The Company to exercise good and fair social
sosial yang baik dan merata di seluruh Aspek. responsibility in all aspects.
Sepanjang tahun 2021, Perseroan telah melaksanakan Throughout 2021, Company has implemented series of
sejumlah program tanggung jawab sosial kepada segenap social responsibility program to all part of the society
kalangan masyarakat, termasuk kepada pekerja. including our employees.
Pelaksanaan program juga ditekankan untuk mewujudkan The program implementation is also emphasized to
hubungan yang harmonis dengan lingkungan sekitar, di establish harmonious relationship with the neighbourhood
lokasi Perusahaan beroperasi. where the Company is operated.
Tata Kelola & Organisasi Kegiatan CSR dikelola dan Governance and CSR activity were managed and handled
ditangani oleh Bagian Komunikasi Perusahaan yang by Corporate Communication Unit part of Corporate
merupakan bagian dari Sekretaris Perusahaan. Secretary.
Alokasi Anggaran Dana kegiatan CSR Perusahaan secara The Company’s CSR activity funds is budgeted and
khusus dianggarkan dan dicatat sebagai biaya CSR yang recognized as CSR activity as part of operating expenses.
merupakan bagian dari beban operasional.
Perusahaan senantiasa memperhatikan pelaksanaan The Company always takes into account the
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan. Hal ini didasari oleh implementation of Corporate Social Responsibility. This is
faktor tuntutan global yang memiliki kaitan penting terhadap based on global demand factors that have important links to
pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik serta the implementation of Good Corporate Governance and
meningkatnya kesadaran masyarakat terhadap pentingnya increased public awareness of the importance of
akuntabilitas dan etika bisnis. Di sisi lain, aktivitas CSR accountability and business ethics. On the other hand, CSR
mendukung Perusahaan dalam mewujudkan konsistensi activities support the Company in realizing the consistency
kinerja operasional Perusahaan dengan memberikan of its operational performance by having a positive impact
dampak positif terhadap lingkungan sekitar. on the surrounding environment.
Berikut adalah aspek-aspek yang menjadi tolak ukur The following are aspects of the Company's benchmarks in
Perusahaan dalam menjalankan kegiatan Tanggung Jawab conducting its Corporate Social Responsibility activities:
Sosial Perusahaan:
• Lingkungan • Environment
• Pekerjaan, Kesehatan dan Keselamatan • Employment, Health, and Safety
• Masyarakat dan Pembangunan Sosial • Society and Social Development
• Tanggung jawab terhadap Pelanggan • Customer Responsibility
Kegiatan sosial yang berkaitan dengan kemasyarakatan Social activities relating to societies are still major priorities
masih menjadi prioritas utama dalam penyelenggaraan in organizing CSR activities throughout 2021. However, the
aktivitas CSR sepanjang tahun 2021. Akan tetapi, Company does not limit other development activities that
Perusahaan tidak membatasi kegiatan-kegiatan support CSR programs.
pengembangan lainnya yang mendukung program CSR.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned, hereby declare the completeness of
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT the information contained in the 2021 Annual Report of PT
Trimitra Propertindo, Tbk. tahun 2021 telah dimuat secara Trimitra Propertindo, Tbk. and our full responsibility for the
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi accuracy of its content.
laporan tahunan perusahaan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement has been made truthfully to the best of our
knowledge.
Tan Ping
Komisaris Utama
President Commissioner
Suryadi
Direktur Utama
President Director
Willy
Direktur
Director
Laporan Keuangan
Dengan Laporan Auditor Independen
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Mata Uang Rupiah Indonesia)
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN
DENGAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
TANGGAL 31 DESEMBER 2021 DAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA)
Daftar Isi
Halaman
**************************
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
ASET
ASET LANCAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan secara keseluruhan.
1
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan)
Tanggal 31 Desember 2021
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
LIABILITAS
EKUITAS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan secara keseluruhan.
2
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan secara keseluruhan.
3
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan secara keseluruhan.
4
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
laporan keuangan secara keseluruhan.
5
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
PT Trimitra Propertindo Tbk (“Perusahaan”) didirikan berdasarkan Akta Notaris Udin Narsudin, SH,
MKn No. 46 tanggal 13 Desember 2012. Akta pendirian Perusahaan tersebut telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. AHU-38043.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal 12 Juli 2013 serta telah diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 76 Tambahan No. 111423 tanggal 20 September 2013. Anggaran
dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Bastian
Harijanto, SH, MKn No. 5 tanggal 26 Januari 2021 mengenai perubahan susunan Dewan Komisaris
dan Direksi Perusahaan. Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi
Badan Hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0098996
tanggal 16 Februari 2021.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan
adalah menjalankan usaha dalam bidang real estat dan perhotelan. Saat ini, kegiatan usaha
Perusahaan adalah pembangunan, pengembangan dan penjualan unit apartemen, SOHO (Small
Office Home Office) dan kios pada proyek Apartemen Parkland Avenue Tower A dan B, Apartemen
Canary dan Apartemen Tower III serta mengoperasikan Hotel Sahid Serpong, yang seluruhnya
berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Selatan.
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong No. 89,
Serpong, Tangerang Selatan. Perusahaan beroperasi secara komersial pada bulan Mei 2014.
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman
Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu kota Tangerang Selatan untuk mengoperasikan hotel
dengan nama Hotel Sahid Serpong yang berlaku selama Perusahaan menjalankan kegiatan
operasi hotel tersebut dan melakukan pendaftaran ulang setiap 2 (dua) tahun sekali kepada
instansi terkait. Hotel Sahid Serpong beroperasi secara komersial pada bulan April 2019.
PT Graha Mulia Indotama adalah entitas induk Perusahaan dan pemegang saham pengendali
Perusahaan adalah Bapak Tan Ping.
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif
Pengawas Pasar Modal Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat No. S-107/D.04/2018 untuk
melakukan penawaran umum perdana saham kepada masyarakat sejumlah 773.300.000 saham
dengan nilai nominal Rp 100 per saham, yang merupakan saham baru Perusahaan, dengan harga
penawaran sebesar Rp 390 per saham. Pada tanggal 23 Agustus 2018, seluruh saham
Perusahaan telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia.
6
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM (lanjutan)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, Kepala Unit Audit Internal, Sekretaris
Perusahaan dan Karyawan
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan tanggal
26 Januari 2021 yang dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian Harijanto, SH, MKn No. 5 pada
tanggal yang sama dan telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Laporan
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0098996 tanggal
16 Februari 2021, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 31 Desember
2021 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris Direksi
Berdasarkan Akta Notaris No. 57 tanggal 17 Mei 2018 yang dibuat di hadapan Christina Dwi
Utami, SH, MHum, MKn, Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0011052.AH.01.02.TAHUN 2018
tanggal 18 Mei 2018, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan tanggal 31 Desember
2020 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris Direksi
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 004/TMP/SK/I/21 tanggal 27 Januari 2021,
susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai berikut:
Ketua merangkap anggota : Asril Azhari
Anggota : Rio Handono
Anggota : Achmad Farid
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 03/TMP-SK/03/2018 tanggal 18 Mei 2018,
susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2020 adalah sebagai berikut:
Ketua merangkap anggota : Mariano Halilintar
Anggota : Rio Handono
Anggota : Dicky Zainuddin Putra
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 003/TMP-SK/V/2018 tanggal 18 Mei 2018, Sekretaris
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah Reza Mahastra.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 005/DIR-SK/03/2018 tanggal 21 Mei 2018, Kepala Unit
Audit Internal Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 adalah Ainun Jariah.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jumlah karyawan Perusahaan masing-masing adalah
sejumlah 134 dan 112 karyawan (tidak diaudit).
7
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pernyataan Kepatuhan
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan Bapepam dan LK, yang fungsinya dialihkan
kepada Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) sejak tanggal 1 Januari 2013, No. VIII.G.7 tentang
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang terdapat
dalam Lampiran Keputusan Ketua Bapepam dan LK No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012.
Laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus kas, disusun berdasarkan konsep akrual dengan
menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang
diklasifikasikan dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas dari aktivitas operasi
disusun dengan menggunakan metode langsung.
Dalam penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia,
dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi:
- Penerapan kebijakan akuntansi;
- Jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan, dan pengungkapan atas aset dan liabilitas kontinjensi
pada tanggal laporan keuangan;
- Jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan selama tahun pelaporan.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan
tindakan saat ini, hasil aktual mungkin berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula. Estimasi
dan asumsi yang digunakan ditelaah secara berkesinambungan. Revisi atas estimasi akuntansi
diakui pada tahun dimana estimasi tersebut direvisi dan tahun yang akan datang yang dipengaruhi
oleh revisi estimasi tersebut.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi akuntansi yang signifikan yang diterapkan dalam penyusunan
laporan keuangan Perusahaan diungkapkan pada Catatan 3.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan adalah Rupiah Indonesia, yang
merupakan mata uang fungsional Perusahaan.
Berikut ini adalah standar akuntansi keuangan revisi yang berlaku efektif sejak 1 Januari 2021:
- Amandemen PSAK 22, “Kombinasi Bisnis” tentang Definisi Bisnis.
- Amandemen PSAK 71, “Instrumen Keuangan”, Amandemen PSAK 55, “Instrumen Keuangan:
Pengakuan dan Pengukuran”, Amandemen PSAK 60, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”,
Amandemen PSAK 62, “Kontrak Asuransi” dan Amandemen PSAK 73, “Sewa” tentang
Reformasi Acuan Suku Bunga - Tahap 2”.
Implementasi dari standar akuntansi keuangan revisi tersebut di atas tidak menghasilkan
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki dampak yang
material terhadap laporan keuangan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya.
8
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor, yang meliputi:
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika orang
tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor; atau
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk dari entitas pelapor.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang sama (artinya entitas
induk, entitas anak dan entitas anak berikutnya terkait dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama dari entitas lain (atau entitas
asosiasi atau ventura bersama yang merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entitas
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah
satu entitas pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor
adalah entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka entitas sponsor juga
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam butir (a) (i) memiliki pengaruh signifikan atas entitas atau
personil manajemen kunci entitas (atau entitas induk dari entitas).
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan.
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi
penggunaannya.
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi penggunaannya dicatat dan disajikan pada akun “Setara
Kas yang Dibatasi Penggunaannya” dalam laporan posisi keuangan.
9
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
f. Instrumen Keuangan
Klasifikasi
i. Aset Keuangan
Klasifikasi aset keuangan tergantung pada model bisnis entitas untuk mengelola aset keuangan
dan apakah arus kas kontraktual hanya mewakili pembayaran pokok dan bunga.
Model bisnis entitas adalah bagaimana entitas mengelola aset keuangannya untuk menghasilkan
arus kas dan menciptakan nilai bagi entitas baik dari mengumpulkan arus kas kontraktual,
menjual aset keuangan, atau keduanya.
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi kedua kondisi
berikut dan tidak ditetapkan sebagai FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan
dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual; dan
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memberikan hak pada tanggal tertentu
atas arus kas yang diperoleh semata dari pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah
pokok terutang.
Aset keuangan diukur pada FVOCI, hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut dan tidak
ditetapkan sebagai FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan
dalam rangka mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan
- Persyaratan kontraktual dari aset keuangan tersebut memenuhi kriteria SPPI.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai aset
keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI, diklasifikasikan sebagai diukur
pada FVTPL.
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan
setara kas yang dibatasi penggunaannya yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang
diukur dengan biaya diamortisasi. Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada
FVTPL dan FVOCI.
Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas keuangannya sebagai (i) liabilitas keuangan diukur pada
FVTPL atau (ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban
akrual dan utang jangka panjang yang diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan yang diukur
dengan biaya diamortisasi. Perusahaan tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur pada
FVTPL.
10
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pengakuan awal
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu
yang telah ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian yang lazim)
diakui pada tanggal transaksi, yaitu tanggal Perusahaan berkomitmen untuk membeli atau menjual
aset tersebut.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajarnya. Dalam hal aset
keuangan dan liabilitas keuangan tidak diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi, nilai
wajar tersebut ditambah atau dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung
dengan perolehan atau penerbitan aset atau liabilitas keuangan.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain dan aset
keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi diukur pada nilai
wajarnya.
Aset keuangan kelompok biaya perolehan diamortisasi dan liabilitas keuangan lainnya diukur
pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode suku bunga efektif.
Saling hapus
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan
posisi keuangan jika, dan hanya jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan
saling hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Nilai wajar instrumen keuangan yang diperdagangkan secara aktif di pasar keuangan yang
terorganisasi, jika ada, ditentukan dengan mengacu pada kuotasi harga penawaran atau
permintaan (bid or ask prices) pada penutupan perdagangan pada akhir tahun pelaporan.
Untuk instrumen keuangan yang tidak memiliki pasar aktif, nilai wajar ditentukan dengan
menggunakan teknik penilaian. Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini
yang dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami (recent arm’s
length market transactions); penggunaan nilai wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama; analisa arus kas yang didiskonto; atau model penilaian lain.
Bila nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif tidak dapat ditentukan
secara andal, aset keuangan tersebut diakui dan diukur pada nilai tercatatnya.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan menggunakan metode suku bunga efektif dikurangi
dengan penyisihan atas penurunan nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang tidak dapat ditagih.
Perhitungan tersebut mempertimbangkan premium atau diskonto pada saat perolehan dan
termasuk biaya transaksi dan biaya yang merupakan bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga
efektif.
11
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Perusahaan mengakui cadangan untuk kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) untuk seluruh aset
keuangan yang tidak diklasifikasikan sebagai diukur pada FVTPL. ECL didasarkan pada perbedaan
antara arus kas kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh arus kas yang diharapkan
akan diterima Perusahaan, didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal.
ECL diakui dalam dua tahap. Jika belum terdapat peningkatan risiko kredit signifikan sejak
pengakuan awal, ECL diakui untuk kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar yang
mungkin terjadi dalam jangka waktu 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Namun, jika telah terdapat
peningkatan signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui untuk
kerugian kredit yang diperkirakan selama sisa umur aset, terlepas dari jangka waktu gagal bayar
(ECL sepanjang umurnya).
Untuk piutang usaha, Perusahaan menerapkan panduan praktis dalam menghitung ECL. Oleh
karena itu, Perusahaan tidak mengidentifikasi perubahan dalam risiko kredit, melainkan mengukur
penyisihan kerugian sejumlah ECL sepanjang umur. Perusahaan telah membentuk matriks provisi
yang didasarkan pada data historis kerugian kredit, disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan
masa depan (forward-looking) khusus terkait pelanggan dan lingkungan ekonomi.
Perusahaan mempertimbangkan aset keuangan memenuhi definisi gagal bayar ketika telah
menunggak lebih dari 1 tahun. Namun, dalam kasus-kasus tertentu, Perusahaan juga dapat
menganggap aset keuangan dalam keadaan gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal
menunjukkan bahwa Perusahaan tidak mungkin menerima arus kas kontraktual secara penuh
tanpa melakukan perluasan persyaratan kredit.
Piutang usaha dihapusbukukan ketika kecil kemungkinan untuk memulihkan arus kas kontraktual,
setelah semua upaya penagihan telah dilakukan dan telah sepenuhnya dilakukan penyisihan.
Penghentian pengakuan
i. Aset keuangan
Ketika Perusahaan telah mentransfer hak untuk menerima arus kas dari aset atau telah
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass through arrangement), dan secara substansial
tidak mentransfer dan tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, maupun
mentransfer pengendalian atas aset, sehingga aset tersebut diakui sejauh keterlibatan
berkelanjutan Perusahaan terhadap aset keuangan tersebut.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset keuangan secara keseluruhan, maka selisih antara
nilai tercatat dan jumlah dari (i) pembayaran yang diterima, termasuk setiap aset baru yang
diperoleh dikurangi setiap liabilitas baru yang harus ditanggung; dan (ii) setiap keuntungan atau
kerugian kumulatif yang diakui pada penghasilan komprehensif lain harus diakui pada laba rugi.
12
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak
dihentikan atau dibatalkan atau kadaluarsa.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang sama
dengan persyaratan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara substansial atas
ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru,
dan selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut diakui sebagai laba rugi.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur di antara pelaku pasar pada
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada asumsi bahwa transaksi untuk
menjual aset atau mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut atau;
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas
tersebut.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar yang paling menguntungkan.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku pasar
ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan dimana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau
liabilitas tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki nilai wajar, berdasarkan level input
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai berikut:
1. Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang
identik;
2. Tingkat 2 - Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan terhadap pengukuran
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara langsung maupun tidak langsung;
3. Tingkat 3 - Teknik penilaian dimana level input terendah yang signifikan terhadap pengukuran
nilai wajar tidak dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar secara berulang dalam laporan keuangan,
maka Perusahaan menentukan apakah telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai wajar
dengan cara menilai kembali pengkategorian tingkat nilai wajar (berdasarkan tingkat input terendah
yang signifikan terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir tahun pelaporan.
13
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
h. Persediaan
Persediaan proyek apartemen merupakan bangunan apartemen, kios dan SOHO yang telah selesai
dibangun atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak
untuk sewa atau kenaikan nilai.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi
neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada harga
pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tecatat persediaan ke nilai realisasi neto dan
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada
tahun yang bersangkutan.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan tanah dan
perolehan tanah. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan akan dipindahkan ke tanah
yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi
dilakukan.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah untuk
pengembangan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan
pengembangan apartemen serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan
dipindahkan ke persediaan pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan. Seluruh biaya
pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan apartemen dan biaya pinjaman. Biaya yang dikapitalisasi pada bangunan
dalam penyelesaian dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area yang
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual
pada saat pembangunan telah selesai.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas proyek yang sudah selesai dan secara
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan ke laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir pelaporan sampai proyek selesai
secara substansial, jika terjadi perubahan atas rencana pemanfaatan dan penggunaan,
Perusahaan akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek apartemen dibebankan ke laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya.
14
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
h. Persediaan (lanjutan)
Persediaan hotel
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai awal
persediaan diakui sebesar biaya perolehan, dan selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya perolehan terdiri dari biaya pembelian
dan biaya-biaya lain yang timbul sampai persediaan berada dalam kondisi dan lokasi saat ini. Biaya
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto adalah taksiran
harga jual dalam kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untuk
melaksanakan penjualan.
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk persediaan usang dan yang perputarannya lambat
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan dan harga jual masing-masing persediaan dimaksud
di masa yang akan datang.
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan pada operasi berdasarkan masa manfaatnya
dengan menggunakan metode garis lurus.
j. Aset Tetap
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan langsung untuk membawa aset ke lokasi dan
kondisi yang diinginkan supaya aset tersebut siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud
penggunaannya dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa
manfaat aset tetap sebagai berikut:
Tarif Tahun
Unit hotel 5% 20
Unit kantor 5% 20
Renovasi unit hotel 10% 10
Peralatan dan perlengkapan hotel 25% 4
Peralatan dan perlengkapan kantor 25% 4
Kendaraan 20% 5
Jumlah tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba
atau rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi
pada tahun aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan dilakukan penurunan nilai apabila terdapat peristiwa
atau perubahan kondisi tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak dapat dipulihkan
sepenuhnya.
15
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pengeluaran yang timbul setelah aset tetap digunakan, seperti biaya perbaikan dan pemeliharaan,
dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Dalam
situasi dimana dapat dibuktikan secara jelas bahwa pengeluaran tersebut menimbulkan
peningkatan manfaat ekonomis yang diharapkan diperoleh dari penggunaan aset tetap tersebut di
masa datang yang melebihi kinerja normalnya, maka pengeluaran tersebut dikapitalisasi sebagai
tambahan biaya perolehan aset tetap.
Pada setiap akhir tahun pelaporan, nilai residu, manfaat ekonomis dan metode penyusutan
dievaluasi, dan jika sesuai keadaan, disesuaikan secara prospektif.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung pada perolehan, konstruksi atau pembuatan aset
kualifikasian yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual
sesuai maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aset tersebut.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat selesainya secara substansial seluruh aktivitas
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara jika aktivitas pembangunan terganggu untuk
waktu yang berkelanjutan. Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya perolehan dari properti
yang diperoleh secara spesifik untuk pembangunan tetapi hanya atas aktivitas yang diperlukan
untuk mempersiapkan properti sedang dalam penyelesaian.
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan menilai apakah terdapat indikasi suatu aset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau pada saat pengujian penurunan
nilai aset diperlukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai
pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian besar
independen dari aset atau kelompok aset lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai
terpulihkannya, maka aset tersebut mengalami penurunan nilai dan nilai tercatat aset diturunkan
menjadi sebesar nilai terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari operasi yang dilanjutkan diakui
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain sebagai rugi penurunan nilai.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini dengan
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar terkini atas
nilai waktu dari uang dan risiko spesifik dari aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya
untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat
transaksi tersebut, Perusahaan menggunakan model penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai
wajar aset.
16
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Penilaian dilakukan pada akhir setiap tahun pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi
penurunan nilai yang telah diakui dalam tahun sebelumnya untuk aset mungkin tidak ada lagi atau
mungkin telah menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas mengestimasi jumlah
terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam tahun sebelumnya untuk aset dibalik hanya jika
terdapat perubahan asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan aset
tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak melebihi
jumlah terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun sebelumnya. Pembalikan rugi
penurunan nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi atas penurunan nilai aset nonkeuangan
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
Pengakuan Pendapatan
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan dapat diterima Perusahaan atas pengalihan
barang atau jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas
nama pihak ketiga.
17
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan barang atau
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh kendali atas barang
atau jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang dialokasikan untuk
bagian dari kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan aset real estat diakui pada saat pengendalian atas aset real estat telah
diterima oleh pelanggan dan Perusahaan tidak memiliki keterlibatan substansial yang berkelanjutan
dengan real estat tersebut. Perusahaan mengakui pendapatan dari penjualan aset real estat pada
saat terjadi penyerahan aset real estat kepada pembeli (at a point in time). Uang muka yang
diperoleh dari pelanggan diakui sebagai liabilitas kontrak dan disajikan dalam akun “Uang Muka
dari Pelanggan”.
Pengakuan Beban
n. Perpajakan
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak penghasilan kini dan pajak penghasilan tangguhan.
Pajak tersebut diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, kecuali apabila
pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian yang langsung diakui ke ekuitas atau
penghasilan komprehensif lain. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui langsung pada
ekuitas atau penghasilan komprehensif lain.
Pajak Final
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada PSAK 46 tentang Akuntansi Pajak Penghasilan, Perusahaan menggunakan konsep
akrual dalam mengakui beban, aset dan kewajiban perpajakan sehingga setiap penghasilan
menurut akuntansi harus diperhitungkan dampak pajak yang harus dibayar pada masa mendatang
atau telah dibayar pada masa sekarang. Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh
PSAK 46. Oleh karena itu, Perusahaan memutuskan untuk menyajikan beban pajak final
sehubungan dengan penjualan tanah dan bangunan sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tanggal 4 November 2008, efektif tanggal
1 Januari 2009, penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal
8 September 2016, penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Untuk kegiatan usaha pembangunan dan penjualan apartemen maka selisih nilai tercatat aset dan
liabilitas yang berhubungan dengan pajak final dengan dasar pengenaan pajaknya, tidak diakui
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban
pajak pada perhitungan pada laba rugi diakui sebagai pajak final dibayar di muka atau utang pajak
final.
18
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
n. Perpajakan (lanjutan)
Pajak Kini
Untuk kegiatan lainnya, maka pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam tahun yang
bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang telah berlaku atau
secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Manajemen secara periodik melakukan evaluasi atas posisi yang diambil dalam pelaporan pajak
sehubungan dengan situasi di mana peraturan pajak terkait menjadi subjek interpretasi dan
menetapkan provisi bila diperlukan.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat diterimanya surat ketetapan pajak atau,
jika Perusahaan mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut ditetapkan.
Pajak Tangguhan
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode liabilitas atas perbedaan temporer pada
tanggal pelaporan antara dasar pengenaan pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya
untuk tujuan pelaporan keuangan pada tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk
semua perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan
temporer yang boleh dikurangkan dan saldo rugi fiskal yang belum dikompensasikan, sepanjang
perbedaan temporer dan rugi fiskal yang belum dikompensasikan tersebut dapat dimanfaatkan
untuk mengurangi laba fiskal pada masa yang akan datang.
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan diturunkan apabila
laba fiskal mungkin tidak memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset
pajak tangguhan. Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan meninjau kembali aset pajak
tangguhan yang tidak diakui dan mengakui aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa yang akan datang akan tersedia untuk
pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan
peraturan pajak yang berlaku atau yang telah secara substantif telah berlaku pada tanggal
pelaporan.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan disaling-hapuskan jika terdapat hak secara
hukum untuk melakukan saling hapus antara pajak aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini, atau
aset dan liabilitas pajak tangguhan pada entitas yang sama, atau entitas bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto.
19
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
o. Imbalan Kerja
Imbalan kerja jangka pendek diakui sebagai liabilitas pada saat terhutang kepada karyawan
berdasarkan metode akrual.
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja kepada karyawan yang berhak sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
Efektif sejak 2 Februari 2021, besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang
(“UU”) Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35/2021 tentang Perjanjian Kerja Waktu
Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja.
Pada tanggal 31 Desember 2020, besarnya imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan
UU Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003.
UU Cipta Kerja dan UU Ketenagakerjaan menentukan rumus tertentu untuk menghitung jumlah
minimal imbalan pensiun, sehingga pada dasarnya, program pensiun berdasarkan UU tersebut
adalah program imbalan pasti.
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang menetapkan jumlah imbalan pensiun yang
akan diterima oleh karyawan pada saat pensiun, biasanya berdasarkan beberapa faktor seperti
usia, masa kerja atau kompensasi.
Liabilitas imbalan pasti yang diakui di laporan posisi keuangan adalah nilai kini kewajiban imbalan
pasti pada tanggal laporan posisi keuangan. Kewajiban imbalan pasti dihitung oleh aktuaris
independen menggunakan metode projected unit credit. Nilai kini kewajiban imbalan pasti
ditentukan dengan mendiskontokan estimasi arus kas keluar masa depan dengan menggunakan
tingkat suku bunga Obligasi Pemerintah dalam mata uang yang sama dengan mata uang imbalan
yang akan dibayarkan dan waktu jatuh tempo yang kurang lebih sama dengan waktu jatuh tempo
pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian pengalaman dan perubahan
asumsi aktuarial segera diakui seluruhnya melalui penghasilan komprehensif lain dalam tahun
terjadinya. Akumulasi saldo pengukuran kembali dilaporkan pada akun saldo rugi.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan melakukan transaksi yang menghapuskan semua
liabilitas hukum atau konstruktif atas sebagian atau seluruh imbalan dalam program imbalan pasti.
20
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi tahun berjalan dengan jumlah rata-rata
tertimbang saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif pada
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, dan oleh karenanya, rugi per saham dilusian tidak dihitung
dan disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan penerbitan saham Perusahaan kepada masyarakat
dikurangkan langsung dengan hasil emisi saham tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun
tambahan modal disetor dalam laporan posisi keuangan.
r. Dividen
Pembagian dividen kepada para pemegang saham diakui sebagai liabilitas dalam laporan posisi
keuangan ketika dividen tersebut disetujui atau dideklarasikan oleh para pemegang saham.
s. Informasi Segmen
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan dari kegiatan yang terlibat baik dalam
menyediakan produk-produk tertentu dan jasa (segmen usaha), atau dalam menyediakan produk
dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan
yang berbeda dari segmen lainnya.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan kepada pengambil
keputusan operasional untuk tujuan pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber daya
kepada segmen dan menilai kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan
secara langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang
memadai untuk segmen tersebut.
Informasi keuangan dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan oleh manajemen dalam
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan pengalokasian sumber daya. Rincian
informasi segmen tersebut diungkapkan dalam Catatan 30.
t. Provisi
Provisi diakui jika Perusahaan memiliki kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun bersifat
konstruktif) akibat peristiwa masa lalu dimana besar kemungkinannya penyelesaian kewajiban
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi dan
estimasi yang andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat ditetapkan.
Provisi ditelaah pada setiap akhir tahun pelaporan dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi
kini terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar sumber daya yang mengandung manfaat
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban tersebut, provisi dipulihkan.
21
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
u. Kontinjensi
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan kecuali jika kemungkinan pengeluaran sumber daya yang memiliki manfaat
ekonomi sangat kecil (remote). Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan tetapi
diungkapkan jika terdapat kemungkinan besar (probable) arus masuk manfaat ekonomi.
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan yang menyediakan tambahan informasi
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian (peristiwa nonpenyesuaian),
apabila jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan, manajemen telah membuat keputusan
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan.
Kelangsungan Usaha
Manajemen telah melakukan penilaian atas kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan kelangsungan
usahanya dan berkeyakinan bahwa Perusahaan memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di
masa mendatang. Selain itu, manajemen tidak mengetahui adanya ketidakpastian material yang dapat
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, laporan keuangan telah disusun atas dasar usaha yang
berkelanjutan.
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi.
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang
diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen, mata uang fungsional Perusahaan adalah Rupiah
Indonesia.
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan PSAK 71 dipenuhi.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi
Perusahaan seperti yang diungkapkan pada Catatan 2f.
22
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pertimbangan (lanjutan)
Kewajiban pelaksanaan dari kontrak dengan pelanggan pada umumnya dipenuhi pada waktu tertentu.
Dalam membuat pertimbangan waktu pemenuhan kewajiban pelaksanaan, manajemen Perusahaan
memperhatikan kriteria terinci untuk pengakuan pendapatan yang ditetapkan dalam PSAK 72 dan,
khususnya apakah Perusahaan sudah mengalihkan pengendalian barang atau jasa kepada
pelanggan.
Pengklasifikasian Properti
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti yang
digunakan sendiri, properti investasi atau properti persediaan:
- Properti yang digunakan sendiri terdiri dari properti yang bertujuan untuk digunakan dalam
penyediaan barang atau jasa atau tujuan administratif serta disajikan sebagai bagian dari aset tetap.
- Properti investasi terdiri dari tanah dan bangunan yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh atau
dalam kegiatan operasi Perusahaan dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Perusahaan, tetapi
digunakan untuk memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan nilai.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis
Perusahaan. Terutama, properti hunian yang dikembangkan oleh Perusahaan dan digunakan untuk
dijual sebelum atau pada saat penyelesaian konstruksi.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas
untuk tahun berikutnya, diungkapkan di bawah ini.
Perusahaan menyusun asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin berubah akibat
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam
asumsi terkait pada saat terjadinya.
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk menghitung kerugian kredit ekspektasian piutang
usaha dengan mempertimbangkan jaminan yang diperoleh. Tingkat provisi adalah berdasarkan hari
jatuh tempo atas kelompok segmen pelanggan yang mempunyai karakteristik risiko kredit yang serupa
(misalnya berdasarkan geografi, tipe produk, tipe dan/atau peringkat pelanggan, dan nilai
pertanggungan dari letter of credit dan bentuk lain).
Matriks provisi pada mulanya didasarkan pada tingkat gagal bayar historis Perusahaan yang
diobservasi. Perusahaan akan memperbaharui matriks untuk menyesuaikan pengalaman kerugian
kredit historis dengan informasi forward-looking. Sebagai contoh, jika perkiraan atas kondisi ekonomi
diperkirakan memburuk pada tahun mendatang, yang dapat menyebabkan meningkatnya jumlah gagal
bayar, tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar
historis diperbaharui dan perubahan estimasi forward-looking dianalisis.
23
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Penilaian atas korelasi antara tingkat gagal bayar historis yang diobservasi, perkiraan atas kondisi
ekonomi dan kerugian kredit ekspektasian merupakan estimasi yang signifikan termasuk jaminan yang
diperoleh. Jumlah kerugian kredit ekspektasian dapat dipengaruhi oleh perubahan keadaan dan
perkiraan kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan dan perkiraan kondisi
ekonomi juga mungkin tidak menggambarkan gagal bayar aktual pelanggan di masa yang akan
datang.
Nilai tercatat piutang usaha Perusahaan sebelum cadangan kerugian kredit ekspektasian pada
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar Rp 4.828.427.344 dan
Rp 6.785.184.741. Penjelasan lebih rinci diungkapkan Catatan 5.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan keadaan yang
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual
pasar dan estimasi biaya yang timbul untuk melakukan penjualan. Pada 31 Desember 2021 dan 2020,
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan sehingga tidak
diperlukan pembentukan cadangan kerugian penurunan nilai atas persediaan. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 6.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan berdasarkan metode garis lurus sesuai dengan taksiran masa
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagaimana
diungkapkan dalam Catatan 2j, yang merupakan umur ekonomis yang secara umum berlaku dalam
industri dimana Perusahaan menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai buku aset tetap pada tanggal 31 Desember 2021 dan
2020 masing-masing adalah sebesar Rp 37.850.365.314 dan Rp 41.953.147.235. Penjelasan lebih
lanjut diungkapkan dalam Catatan 9.
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu nilai yang
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi
biaya untuk menjual didasarkan pada data yang tersedia dari transaksi penjualan yang mengikat dalam
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya
tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi
arus kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan harga penawaran pasar
terakhir, jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, Perusahaan menggunakan model
penilaian yang sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan penilaian didasarkan pada lebih
dari satu penilaian atau penilaian indikator nilai wajar lain yang tersedia. Perhitungan nilai pakai
didasarkan pada model arus kas yang didiskontokan. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat
indikasi atas kemungkinan penurunan potensial atas nilai aset non-keuangan pada tanggal
31 Desember 2021 dan 2020.
24
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan bergantung pada ketentuan UU yang berlaku
dan pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Seperti
dijelaskan pada Catatan 2o, hasil aktual yang berbeda dari asumsi Perusahaan diakui sebagai
penghasilan komprehensif lain. Dikarenakan kompleksitas dari penilaian, asumsi dan periode jangka
panjang, kewajiban manfaat pasti sangat sensitif terhadap perubahan ketentuan UU terkait dan
asumsi. Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa ketentuan UU terkait dan asumsi tersebut
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam
ketentuan UU dan asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara material liabilitas
imbalan pasca kerja dan beban imbalan pasca kerja. Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar
Rp 220.679.000 dan Rp 243.407.000. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 19.
Dalam situasi tertentu, Perusahaan tidak dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka
pada saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks
dan jumlah serta waktu dari penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam menentukan jumlah yang
harus diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, Perusahaan menerapkan pertimbangan
yang sama yang akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus diakui sesuai
dengan PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Perusahaan
membuat analisa untuk semua posisi pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika
liabilitas pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus dibukukan.
Deposito berjangka
PT Bank OCBC NISP Tbk 10.000.000.000 13.000.000.000
Jumlah 26.802.379.346 26.896.260.514
25
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Semua rekening bank dan deposito berjangka dalam mata uang Rupiah Indonesia ditempatkan pada
bank pihak ketiga.
Rekening saldo di bank memiliki tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat bunga
penempatan pada masing-masing bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka per tahun berkisar antara 3% sampai dengan 3,25% untuk
tahun 2021 dan 5,3% sampai dengan 7% untuk tahun 2020.
Jasa giro yang berasal dari rekening bank dan bunga deposito berjangka disajikan pada laporan laba
rugi dan penghasilan komprehensif lain sebagai bagian dari “Pendapatan Keuangan”.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan dan dibatasi
penggunaannya.
b. Berdasarkan umur
2021 2020
<
26
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian piutang usaha adalah sebagai berikut:
2021 2020
<
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan piutang pelanggan atas pembelian unit apartemen
yang telah dilakukan serah terima unit kepada pelanggan.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, piutang usaha dari proyek apartemen dijadikan jaminan
secara fidusia atas utang bank jangka panjang dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 13.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk
menutupi kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. Manajemen berkeyakinan
bahwa tidak terdapat risiko terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
6. PERSEDIAAN
27
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN (lanjutan)
Persediaan proyek apartemen
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal 284.216.386.367 239.783.564.345
Penambahan:
Biaya konstruksi 44.203.866.023 29.286.868.362
Reklasifikasi dari aset tetap - unit hotel (Catatan 9) - 28.495.437.496
Pengurangan:
Beban pokok pendapatan (Catatan 23) (16.906.489.159) (13.349.483.836)
Saldo akhir 311.513.763.231 284.216.386.367
Sehubungan dengan situasi dan kondisi perekonomian yang mengalami penurunan karena munculnya
wabah COVID-19 sejak awal tahun 2020 dan berdampak pada menurunnya tingkat hunian hotel,
selanjutnya pada tanggal 1 April 2020, Perusahaan memutuskan untuk menyesuaikan jumlah unit hotel
yang dioperasikan dan mereklasifikasi aset tetap - unit hotel sebagai tambahan unit apartemen yang
akan siap untuk dijual dengan nilai buku neto sebesar Rp 28.495.437.496 ke akun persediaan sesuai
dengan rencana dan intensi manajemen atas penggunaan aset tersebut (Catatan 9).
Persentase penyelesaian proyek apartemen Canary pada tanggal 31 Desember 2021 adalah sebesar
30,02% dan diperkirakan akan selesai pada akhir tahun 2023. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak
terdapat hambatan yang dapat mempengaruhi penyelesaian apartemen dalam penyelesaian tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, persediaan unit apartemen, kios dan SOHO atas proyek
Parkland Avenue digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang dari PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 13.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam persediaan atas bangunan dalam
penyelesaian untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
Hak legal atas tanah apartemen Parkland Avenue Tower A dan B berupa Hak Guna Bangunan atas
nama Perusahaan berjangka waktu 30 (tiga puluh) tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2044.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan tidak terdapat masalah dalam perpanjangan, proses sertifikasi
hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
pemilikan yang memadai.
Apartemen Parkland Avenue Tower A dan B telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko
lainnya kepada PT Asuransi Binagriya Upakara, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-
masing sebesar Rp 177.000.000.000 dan Rp 216.100.000.000 pada tanggal 31 Desember 2021 dan
2020. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
2021 2020
Perlengkapan hotel 58.353.149 92.760.089
Makanan dan minuman 26.684.297 4.378.246
Lainnya 18.512.645 14.967.221
Jumlah 103.550.091 112.105.556
28
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
6. PERSEDIAAN (lanjutan)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan pada tanggal
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan kerugian penurunan nilai atas persediaan.
Saldo deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya pada OCBC dan BTPN merupakan jaminan
atas utang bank (Catatan 13), sedangkan saldo bank (rekening escrow) pada OCBC, CCBI, BTN, BM,
PMT dan BTNS merupakan saldo bank Perusahaan yang dibatasi penggunaannya sehubungan
dengan penjualan unit apartemen melalui fasilitas Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”) melalui bank
terkait. Dana tersebut akan segera dicairkan oleh pihak bank ke rekening Perusahaan terkait setelah
Akta Jual Beli ditandatangani, pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan kepada bank yang
bersangkutan (Catatan 31a).
Tingkat suku bunga per tahun atas deposito berjangka yang dibatasi penggunaannya berkisar antara
2,5% sampai dengan 4,5% untuk tahun 2021 dan 5,3% sampai dengan 7% untuk tahun 2020.
29
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
9. ASET TETAP
Akumulasi Penyusutan
Pemilikan langsung
Unit hotel 1.520.077.386 901.949.947 - (1.499.759.868)2) 922.267.465
Unit kantor 832.883.054 475.933.174 - - 1.308.816.228
Renovasi unit hotel 424.236.855 1.480.072.508 - - 1.904.309.363
Peralatan dan perlengkapan hotel 781.882.760 1.200.201.334 - - 1.982.084.094
Peralatan dan perlengkapan kantor 177.668.940 307.410.038 - - 485.078.978
Kendaraan 2.210.075.315 163.945.591 - 74.337.755 2.448.358.661
Kendaraan - aset pengampunan pajak 400.000.000 - - - 400.000.000
Pembiayaan konsumen
Kendaraan 1.257.204.422 841.800.000 - (74.337.755) 2.024.666.667
Jumlah Akumulasi Penyusutan 7.604.028.732 5.371.312.592 - (1.499.759.868)1) 11.475.581.456
Nilai Buku Neto 60.777.927.933 41.953.147.235
Catatan:
1)
Reklasifikasi dari uang muka perolehan aset (Catatan 11).
2)
Reklasifikasi ke persediaan (Catatan 6).
30
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Unit hotel merupakan bagian dari proyek Apartemen Parkland Avenue Tower A dan Tower B yang
digunakan untuk operasional Hotel Sahid Serpong.
Pada tanggal 1 April 2020, Perusahaan memutuskan untuk menyesuaikan jumlah unit hotel karena
penurunan tingkat hunian hotel dan mereklasifikasikan unit hotel tersebut m enjadi persediaan unit
apartemen yang siap untuk dijual dengan nilai buku neto sebesar Rp 28.495.437.496 (Catatan 6).
Unit kantor merupakan unit kantor Perusahaan di Parkland Avenue, Serpong, Tangerang Selatan.
Unit kantor dan hotel didukung oleh sertifikat hak guna bangunan di atas tanah bersama yang masih
sedang dalam proses pemecahan sertifikat.
Penyusutan aset tetap dibebankan ke beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar Rp 5.494.668.561 dan
Rp 5.371.312.592 (Catatan 24).
Jumlah biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan penuh namun masih digunakan pada
tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 masing-masing adalah sebesar Rp 3.362.646.820 dan
Rp 2.823.762.820.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai sementara
atau dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tidak terdapat aset tetap yang berasal dari hibah.
Unit hotel dan unit kantor digunakan sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang dari
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Catatan 13).
Kendaraan dari pembiayaan konsumen dijaminkan atas pembiayaan yang diperoleh dari perusahaan
pembiayaan terkait (Catatan 18).
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, berdasarkan penelaahan atas estimasi umur manfaat, nilai
residu dan metode penyusutan aset tetap, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat perubahan
atas estimasi masa manfaat, nilai residu dan metode penyusutan aset tetap.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, kendaraan Perusahaan telah diasuransikan terhadap
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak ketiga, dengan
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp 2.978.350.000 dan Rp 6.255.600.000. Manajemen
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat kondisi atau peristiwa yang mengindikasikan
penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
31
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Akun ini terutama merupakan pembayaran kepada kontraktor atas pekerjaan pembangunan proyek
Apartemen Canary yang berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Selatan, yang
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan kontraktor di masa yang akan datang (Catatan 31b).
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal 103.459.115.405 80.129.335.093
Penambahan - 23.329.780.312
Pengurangan (16.379.418.497) -
Saldo akhir 87.079.696.908 103.459.115.405
2021 2020
Mutasi uang muka perolehan aset selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal 28.665.030.000 31.931.013.038
Penambahan - 10.009.359.962
Reklasifikasi ke tanah untuk pengembangan
(Catatan 12a) (10.350.000.000) -
Reklasifikasi ke aset tetap - renovasi unit hotel
(Catatan 9) (1.275.000.000) (13.275.343.000)
Saldo akhir 17.040.030.000 28.665.030.000
Perolehan tanah
Akun ini merupakan pembayaran kepada pihak ketiga untuk perolehan tanah dengan rincian sebagai
berikut:
2021 2020
32
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
2021 2020
Tanah yang belum dikembangkan 106.263.858.830 22.632.080.000
Tanah inbreng - dalam proses balik nama 91.018.141.170 164.299.920.000
Jumlah 197.282.000.000 186.932.000.000
2021 2020
Mutasi tanah yang belum dikembangkan selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal 22.632.080.000 22.632.080.000
Reklasifikasi dari tanah inbreng (Catatan 12b) 73.281.778.830 -
Reklasifikasi dari uang muka perolehan aset
(Catatan 11) 10.350.000.000 -
Jumlah 106.263.858.830 22.632.080.000
Tanah yang belum dikembangkan didukung oleh sertifikat kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan
(“HGB”) atas nama Perusahaan yang akan jatuh tempo pada tahun 2048 dan 2051. Manajemen
Perusahaan berkeyakinan HGB tersebut akan dapat diperpanjang pada saat jatuh tempo karena
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai.
Tanah inbreng merupakan beberapa bidang tanah dalam bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan hak
milik adat (girik) pada awalnya sejumlah Rp 186.932.000.000 yang diserahkan oleh para pemegang
saham kepada Perusahaan sebagai pemenuhan dalam pengambilan bagian penerbitan saham
baru Perusahaan. Setelah memperhitungkan penyelesaian proses balik nama beberapa bidang
tanah menjadi atas nama Perusahaan, saldo tanah inbreng dalam proses balik nama pada tanggal
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebesar Rp 91.018.141.170 dan Rp 164.299.920.000 dengan
total luas tanah masing-masing sejumlah 9.808 meter persegi dan 16.057 meter persegi.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan, proses balik nama kepemilikan tanah
inbreng seluas 9.808 meter persegi menjadi atas nama Perusahaan serta pemenuhan prosedur
dan administrasi lainnya masih dalam proses.
33
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
2021 2020
Utang bank jangka pendek:
PT Bank OCBC NISP Tbk
Fasilitas Kredit Rekening Koran 19.924.606.980 19.945.413.879
PT Bank BTPN Tbk
Fasilitas Pinjaman Rekening Koran - 4.743.437.309
Berdasarkan Perjanjian Pinjaman No. 001/CL/YL/PP/XII/2018 tanggal 27 Desember 2018, yang telah
diubah dan diperpanjang beberapa kali, terakhir berdasarkan Surat Perubahan Perjanjian Pinjaman
No. 166/CL/BF/ADD/VIII/2021 tanggal 26 Agustus 2021, Perusahaan memperoleh fasilitas kredit dari
PT Bank OCBC NISP Tbk (“OCBC”) dengan rincian sebagai berikut:
- Fasilitas Kredit Rekening Koran sebesar Rp 20.000.000.000 untuk modal kerja Perusahaan yang
berlaku sampai dengan tanggal 29 Januari 2022.
- Fasilitas SKBDN Line 2 sebesar Rp 10.000.000.000 untuk menjamin pembayaran tagihan
kontraktor atas pembangunan proyek apartemen yang berlaku sampai dengan tanggal 29 Januari
2022.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan deposito berjangka di OCBC milik Perusahaan (Catatan 8) dan
dikenakan tingkat suku bunga per tahun sebesar 0,9% di atas suku bunga deposito berjangka OCBC.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, fasilitas Kredit Rekening Koran yang digunakan oleh
Perusahaan masing-masing sebesar Rp 19.924.606.980 dan Rp 19.945.413.879.
Pada tanggal 31 Desember 2021, fasilitas SKBDN Line yang digunakan Perusahaan adalah sebesar
Rp 10.000.000.000 (Catatan 14).
34
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
35
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
b. Berdasarkan umur
2021 2020
Belum jatuh tempo 22.255.275.928 5.032.351.904
Telah jatuh tempo:
1 sampai dengan 30 hari 357.689.451 429.045.376
Lebih dari 30 hari 226.475.020 -
Jumlah 22.839.440.399 5.461.397.280
Pada tanggal 31 Desember 2021, fasilitas SKBDN Line yang digunakan Perusahaan untuk menjamin
pembayaran utang usaha kepada pemasok adalah sebesar Rp 10.000.000.000 (Catatan 13).
Pada tanggal 31 Desember 2020, tidak ada jaminan yang diberikan Perusahaan atas perolehan utang
usaha.
36
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
16. PERPAJAKAN
Akun ini merupakan saldo neto pajak pertambahan nilai masukan setelah dikompensasikan dengan
pajak pertambahan nilai keluaran.
b. Utang Pajak
c. Pajak Final
2021 2020
Pendapatan yang dikenakan pajak final pada
tarif pajak yang berlaku (Catatan 22) 27.869.809.613 19.969.562.885
Tarif pajak final 2,5% 2,5%
Pajak final 696.745.240 499.239.072
d. Pajak Penghasilan
Bagian kegiatan usaha lain yang dikenakan tarif pajak penghasilan badan serta rekonsiliasi antara
rugi sebelum pajak penghasilan, seperti yang disajikan pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain dan taksiran laba (rugi) fiskal untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut:
2021 2020
37
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Tidak terdapat Surat Ketetapan Pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021
dan 2020.
Perusahaan menyampaikan pajak tahunan atas dasar perhitungan sendiri (“self assessment”).
Sesuai dengan perubahan terakhir atas Undang-undang Ketentuan Umum dan Tata Cara
Perpajakan yang berlaku mulai tanggal 1 Januari 2008, Kantor Pajak dapat menetapkan atau
mengubah besarnya kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal terutangnya
pajak.
Uang muka dari pelanggan merupakan uang muka yang diterima dari pihak ketiga dalam mata uang
Rupiah Indonesia sehubungan dengan pemesanan dan pembayaran bertahap atas penjualan
apartemen dengan rincian sebagai berikut:
2021 2020
Canary 123.384.731.196 100.085.572.480
Parkland Avenue Tower A dan B 39.225.107.736 47.865.169.047
Jumlah 162.609.838.932 147.950.741.527
2021 2020
Saldo awal 147.950.741.527 106.903.965.243
Penambahan 44.894.122.704 61.856.863.719
Pengurangan:
Pendapatan (Catatan 22) (27.869.809.613) (19.969.562.885 )
Penyesuaian karena pembatalan pemesanan unit
(Catatan 25) (2.365.215.686) (840.524.550 )
Saldo akhir 162.609.838.932 147.950.741.527
38
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Jadwal pembayaran nilai kini utang pembiayaan konsumen berdasarkan jatuh tempo adalah sebagai
berikut:
2021 2020
Dalam satu tahun 570.482.000 807.876.000
Lebih dari satu tahun tapi tidak lebih dari
tiga tahun - 570.482.000
Jumlah pembayaran sewa masa depan 570.482.000 1.378.358.000
Dikurangi beban keuangan di masa depan (22.726.582 ) (116.302.120 )
Nilai kini pembayaran minimum sewa 547.755.418 1.262.055.880
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun (547.755.418 ) (714.300.462 )
Bagian jangka panjang - 547.755.418
Perusahaan membukukan liabilitas imbalan pasca kerja untuk karyawan yang berhak sesuai peraturan
yang berlaku.
Efektif sejak 2 Februari 2021, imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan Undang-Undang (“UU”) Cipta
Kerja dan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35/2021 tentang “Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih
Daya, Waktu Kerja dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”.
Pada tanggal 31 Desember 2020, imbalan pasca kerja dihitung berdasarkan UU Ketenagakerjaan
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003.
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen beban imbalan pasca kerja yang diakui di laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan liabilitas imbalan pasca kerja yang
diakui di laporan posisi keuangan konsolidasian berdasarkan penilaian aktuaria independen yang
dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria Hery Al Hariry (dahulu PT Kappa Konsultan Utama), dalam
laporannya masing-masing tanggal 22 Februari 2022 untuk tahun 2021 dan 3 Maret 2021 untuk tahun
2020, dengan menggunakan metode projected unit credit.
2021 2020
2021 2020
Nilai kini kewajiban manfaat pasti 220.679.000 243.407.000
39
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Perubahan nilai kini kewajiban imbalan manfaat pasti selama tahun berjalan sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal tahun 243.407.000 170.649.000
Biaya jasa kini 36.161.000 47.392.000
Biaya bunga 16.649.000 13.123.000
Biaya jasa lalu (53.132.000 ) -
Kerugian (keuntungan) aktuarial (22.406.000 ) 12.243.000
Saldo akhir tahun 220.679.000 243.407.000
Perubahan liabilitas imbalan pasca kerja selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
2021 2020
Saldo awal tahun 243.407.000 170.649.000
Beban tahun berjalan (Catatan 24) (322.000) 60.515.000
Kerugian (keuntungan) aktuarial tahun berjalan yang
dibebankan pada penghasilan komprehensif lain (22.406.000 ) 12.243.000
Saldo akhir tahun 220.679.000 243.407.000
Kerugian (keuntungan) aktuarial kumulatif yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain adalah
sebagai berikut:
2021 2020
Asumsi-asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal
31 Desember 2021 dan 2020 adalah sebagai berikut:
2021 2020
Usia pensiun 55 Tahun 55 Tahun
Tingkat diskonto per tahun 7,60% 6,84%
Tingkat kenaikan gaji 5% 5%
Tingkat mortalita TMI-IV TMI-IV
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut:
2021 2020
Kurang dari satu tahun - -
Antara satu dan dua tahun - -
Antara dua dan lima tahun - -
Lebih dari lima tahun 2.344.163.000 3.121.331.000
Jumlah 2.344.163.000 3.121.331.000
40
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Rincian dari nilai kini kewajiban manfaat pasti, defisit program dan penyesuaian pengalaman pada
liabilitas program untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan empat tahun
sebelumnya adalah sebagai berikut:
Tabel berikut menunjukkan sensitivitas atas kemungkinan perubahan tingkat suku bunga pasar,
dengan variabel lain dianggap tetap, terhadap nilai kini kewajiban manfaat pasti dan biaya jasa kini
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020:
2021 2020
Kenaikan 1%:
Nilai kini kewajiban manfaat pasti (54.198.000) (65.434.000 )
Biaya jasa kini (8.623.000) (12.354.000 )
Penurunan 1%:
Nilai kini kewajiban manfaat pasti 54.373.000 65.226.000
Biaya jasa kini 8.652.000 12.319.000
Manajemen telah mereviu asumsi yang digunakan dan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut sudah
memadai. Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan pasca kerja tersebut telah memadai
untuk menutupi liabilitas imbalan pasca kerja Perusahaan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, susunan pemegang saham dan komposisi kepemilikan
saham Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro Administrasi Efek, PT Raya Saham Registra, adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase
Pemegang Saham Disetor Penuh Kepemilikan Jumlah
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 36,88% 102.985.320.000
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 35,43% 98.946.680.000
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%) 773.300.000 27,69% 77.330.000.000
Berdasarkan pencatatan Biro Administrasi Efek, tidak ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
41
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Biaya-biaya yang terkait dengan penerbitan saham baru sehubungan dengan IPO terdiri dari imbalan
jasa profesional yang dibayarkan antara lain kepada penjamin pelaksana emisi, akuntan publik,
penasihat hukum, penilai publik, dan Biro Administrasi Efek serta biaya-biaya yang berkaitan langsung
dengan proses IPO.
22. PENDAPATAN
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tidak terdapat pendapatan dari
pihak berelasi dan pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% dari total pendapatan.
42
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
2021 2020
Proyek apartemen:
Unit apartemen 16.906.489.159 12.653.082.191
Unit SOHO (Small Office Home Office) - 696.401.645
Jumlah - proyek apartemen (Catatan 6) 16.906.489.159 13.349.483.836
Hotel Sahid Serpong
Kamar 3.143.059.390 1.815.753.621
Makanan dan minuman 1.519.149.298 853.018.016
Lainnya 122.897.421 20.483.983
Jumlah - hotel Sahid Serpong 4.785.106.109 2.689.255.620
Jumlah 21.691.595.268 16.038.739.456
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, tidak terdapat pembelian dari
pihak berelasi.
43
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
2021 2020
Bunga 10.899.732.643 12.543.868.849
Bunga pembiayaan konsumen 98.133.928 158.417.195
Administrasi bank 377.233.075 202.095.259
Jumlah 11.375.099.646 12.904.381.303
2021 2020
Rugi tahun berjalan (11.601.943.202) (17.948.327.231)
Rata-rata tertimbang jumlah saham
untuk perhitungan rugi per saham dasar 2.792.620.000 2.792.620.000
Rugi per saham dasar (4,15) (6,42)
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Perusahaan tidak memiliki efek yang berpotensi saham biasa
yang dilutif.
44
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan melakukan transaksi usaha dan bukan usaha dengan
pihak-pihak berelasi.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
2021 2020
Imbalan kerja jangka pendek
Manajemen kunci 2.160.000.000 2.160.000.000
Persentase dari jumlah biaya gaji dan tunjangan
karyawan 28,58% 38,21%
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, pesangon pemutusan kontrak kerja dan
pembayaran berbasis saham kepada personel manajemen kunci Perusahaan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak-pihak Berelasi Sifat Hubungan Berelasi Jenis Transaksi
Direksi dan manajemen senior Manajemen kunci Imbalan kerja jangka pendek
Seluruh saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan.
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan informasi yang digunakan oleh manajemen
untuk mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber daya. Tidak
terdapat segmen geografis karena saat ini kegiatan bisnis Perusahaan berada di satu wilayah.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan
sumber utama pendapatan Perusahaan.
2021
Apartemen Hotel Jumlah
Pendapatan 27.869.809.613 14.718.536.329 42.588.345.942
ASET
Aset segmen 733.683.531.551 29.674.450.353 763.357.981.904
LIABILITAS
Liabilitas segmen 284.354.643.078 3.161.776.354 287.516.419.432
45
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
2020
Apartemen Hotel Jumlah
Pendapatan 19.969.562.885 7.257.009.984 27.226.572.869
ASET
Aset segmen 723.259.420.763 32.468.702.872 755.728.123.635
LIABILITAS
Liabilitas segmen 265.541.378.168 2.765.645.793 268.307.023.961
46
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan PT Sahid International Hotel Management &
Consultant (“SIHMC”) menandatangani Perjanjian Manajemen sehubungan dengan pengoperasian
dan pengelolaan hotel dengan nama Hotel Sahid Serpong dari unit Apartemen Parkland Avenue
milik Perusahaan oleh SIHMC. Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun dan dapat diperpanjang
sesuai kesepakatan kedua belah pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan yang diberikan
maka SIHMC akan membebankan jasa manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah dan
perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut sejak hotel mulai beroperasi.
Beban jasa manajemen dan royalti untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 dan
2020 masing-masing adalah sebesar Rp 602.227.863 dan Rp 204.264.088 dan disajikan sebagai
bagian dari “Beban Operasi Lain” pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(Catatan 26), sedangkan saldo akrual jasa manajemen dan royalti pada tanggal 31 Desember 2021
dan 2020 masing-masing adalah sebesar Rp 500.850.104 Rp 204.264.088 dan disajikan sebagai
bagian dari “Beban Akrual - Jasa manajemen dan royalti” pada laporan posisi keuangan
(Catatan 15).
47
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan dalam jumlah di mana instrumen tersebut dapat
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki
pengetahuan, dalam suatu transaksi yang wajar dan bukanlah dalam penjualan akibat kesulitan
keuangan atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai wajar:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan setara kas yang dibatasi
penggunaannya, utang bank, utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual mendekati nilai tercatat
karena jangka waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen keuangan tersebut.
- Nilai wajar dari utang bank jangka panjang mendekati nilai wajarnya disebabkan oleh penggunaan
suku bunga mengambang, dimana tingkat suku bunga tersebut selalu disesuaikan dengan pasar.
- Nilai wajar utang pembiayaan konsumen diperkirakan dengan mendiskontokan arus kas masa
depan menggunakan tingkat suku bunga saat ini bagi pinjaman, yang mempersyaratkan risiko
kredit dan sisa masa jatuh tempo yang serupa.
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas
keuangan Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020:
2021 2020
Aset keuangan
Aset keuangan lancar
Kas dan setara kas 26.802.379.346 26.896.260.514
Piutang usaha - neto 4.677.601.148 6.785.184.741
Piutang lain-lain 1.463.996.853 1.049.461.655
Jumlah aset keuangan lancar 32.943.977.347 34.730.906.910
Aset keuangan tidak lancar
Setara kas yang dibatasi penggunaannya 68.112.914.289 66.433.541.680
Jumlah aset keuangan 101.056.891.636 101.164.448.590
Liabilitas keuangan
Liabilitas keuangan jangka pendek
Utang bank 19.924.606.980 24.688.851.188
Utang usaha 22.839.440.399 5.461.397.280
Utang lain-lain 992.300.513 1.175.019.883
Beban akrual 1.568.466.585 1.231.853.374
Utang jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu
tahun:
Utang bank 10.000.000.000 23.000.000.000
Utang pembiayaan konsumen 547.755.418 714.300.462
Jumlah liabilitas keuangan jangka pendek 55.872.569.895 56.271.422.187
Liabilitas keuangan jangka panjang
Utang jangka panjang - setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam satu tahun:
Utang bank 62.933.465.000 57.433.465.000
Utang pembiayaan konsumen - 547.755.418
Jumlah liabilitas keuangan jangka panjang 62.933.465.000 57.981.220.418
Jumlah liabilitas keuangan 118.806.034.895 114.252.642.605
48
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Manajemen Risiko
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri dari utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban
akrual dan utang jangka panjang. Perusahaan juga mempunyai aset keuangan yang terdiri dari kas
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan setara kas yang dibatasi penggunaannya. Tujuan
utama dari instrumen keuangan ini adalah untuk membiayai kegiatan operasional Perusahaan.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa
sumber daya keuangan yang memadai tersedia untuk operasi, pengembangan bisnis serta untuk
mengelola risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan Perusahaan yaitu risiko kredit, risiko
tingkat suku bunga dan risiko likuiditas. Direksi menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengelola
risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini.
a. Risiko kredit
Risiko kredit merupakan risiko dimana salah satu pihak atas instrumen keuangan akan gagal
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit
yang dihadapi Perusahaan terutama berasal dari kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha
kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan termasuk saldo pada rekening bank, deposito
dan simpanan berjangka.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam mengelola piutang usaha. Perusahaan
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang usaha sehingga dapat diterima penagihannya secara
tepat waktu dan juga melakukan penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan secara berkala
untuk menilai potensi timbulnya kegagalan penagihan, termasuk jaminan unit terkait dan permintaan
jaminan atas penjualan barang dan jasa serta membentuk pencadangan berdasarkan hasil
penelaahan tersebut, apabila diperlukan.
Pelanggan yang membeli unit apartemen dengan cara angsuran diikat dengan klausul legal di dalam
kontrak pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk yang dibeli yaitu unit apartemen dan unit
SOHO atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. Sebagai tambahan, atas keterlambatan
pembayaran dari konsumen/pelanggan, denda akan dikenakan kepada pelanggan dan harus
diselesaikan sebelum unit terkait diserahterimakan kepada pelanggan yang bersangkutan.
Manajemen risiko kredit untuk piutang usaha dari operasional hotel antara lain dilakukan dengan
penerapan prinsip kehati-hatian dalam proses pemilihan pelanggan baru atau bersifat selektif dalam
melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, meminta pelanggan untuk
membayar uang jaminan di muka, meminta jaminan pembayaran dari para agen perjalanan dan juga
untuk pemesanan kamar dalam jumlah besar, menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit,
serta memantau kolektibilitas piutang secara berkala serta pengikatan jaminan terkait untuk
mengurangi jumlah piutang usaha tak tertagih.
Risiko kredit yang berasal dari setara kas yang terdiri dari saldo di bank, deposito berjangka serta
penempatan lainnya dikelola dengan menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dan
Perusahaan dengan peringkat kredit yang tinggi.
49
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga
dengan maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen tercatat tersebut:
2021 2020
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Setara kas 26.707.282.217 26.812.277.641
Piutang usaha - neto 4.677.601.148 6.785.184.741
Piutang lain-lain 1.463.996.853 1.049.461.655
Setara kas yang dibatasi penggunaannya 68.112.914.289 66.433.541.680
Jumlah 100.961.794.507 101.080.465.717
* Tidak termasuk saldo kas pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
2020
Telah Jatuh Tempo tetapi Belum Mengalami
Penurunan Nilai
Belum Jatuh Telah Jatuh
Tempo dan Tidak Tempo dan
Mengalami 1 hari sampai 31 hari sampai Lebih dari Mengalami
Penurunan Nilai dengan 30 hari dengan 60 hari 60 hari Penurunan Nilai Jumlah
Pinjaman yang
diberikan dan
piutang
Setara kas* 26.812.277.641 - - - - 26.812.277.641
Piutang usaha 4.210.001.691 1.720.979.621 686.066.102 168.137.327 - 6.785.184.741
Piutang lain-lain 1.049.461.655 - - - - 1.049.461.655
Setara kas yang
dibatasi
penggunaannya 66.433.541.680 - - - - 66.433.541.680
Jumlah aset
keuangan 98.505.282.667 1.720.979.621 686.066.102 168.137.327 - 101.080.465.717
*Tidak termasuk saldo kas pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020.
50
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Perusahaan menggunakan peringkat kredit internal.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh tempo dan tidak mengalami penurunan
nilai” meliputi instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak ada pengalaman
kegagalan (default) pada kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat jaminan atau promissory
note. “Telah jatuh tempo tetapi belum mengalami penurunan nilai” adalah akun-akun dengan
pengalaman kegagalan (default) yang sering namun demikian jumlah terhutang masih tertagih.
Terakhir, “Telah jatuh tempo dan mengalami penurunan nilai” adalah akun yang telah lama belum
dilunasi dan akan dibentuk cadangan kerugian penurunan nilai piutang.
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal nilai wajar atau arus kas masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. Perusahaan dihadapkan
pada risiko perubahan suku bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang dikenakan suku
bunga mengambang.
Perusahaan mengelola risiko tingkat suku bunga dengan cara sangat berhati-hati dalam mengambil
pinjaman bank dan membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus kas Perusahaan.
Analisis Sensitivitas
Pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020, jika tingkat suku bunga turun/naik sebanyak 1% dengan
semua variabel konstan, laba sebelum beban pajak penghasilan untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2021 dan 2020 akan lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar
Rp 928.580.720 dan Rp 1.051.223.162.
c. Risiko likuiditas
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat posisi arus kas Perusahaan menunjukkan bahwa
penerimaan jangka pendek tidak cukup menutupi pengeluaran jangka pendek.
Kebutuhan likuiditas Perusahaan secara historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai investasi
dan pengeluaran untuk investasi dan renovasi hotel dan apartemen terkait dengan perluasan usaha.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan memantau dan menjaga tingkat kas dan setara kas
yang memadai untuk membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari
fluktuasi arus kas. Perusahaan juga secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank, utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual serta
utang jangka panjang, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan untuk memelihara fleksibilitas
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan komitmen fasilitas kredit termasuk restrukturisasi
fasilitas kredit sesuai ketentuan yang berlaku.
51
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan
arus kas kontraktual (tidak termasuk pembayaran bunga) pada tanggal 31 Desember 2021 dan
2020.
2021
Jatuh tempo
Lebih dari Lebih dari
1 tahun sampai 3 tahun sampai Lebih dari
Jumlah Dalam 1 tahun dengan 3 tahun dengan 5 tahun 5 tahun
Utang bank 19.924.606.980 19.924.606.980 - - -
Utang usaha 22.839.440.399 22.839.440.399 - - -
Utang lain-lain 992.300.513 992.300.513 - - -
Beban akrual 1.568.466.585 1.568.466.585 - - -
Utang bank jangka panjang 72.933.465.000 10.000.000.000 62.933.465.000 - -
Utang pembiayaan konsumen 547.755.418 547.755.418 - - -
Jumlah liabilitas keuangan 118.806.034.895 55.872.569.895 62.933.465.000 - -
2020
Jatuh tempo
Lebih dari Lebih dari
1 tahun sampai 3 tahun sampai Lebih dari
Jumlah Dalam 1 tahun dengan 3 tahun dengan 5 tahun 5 tahun
Utang bank 24.688.851.188 24.688.851.188 - - -
Utang usaha 5.461.397.280 5.461.397.280 - - -
Utang lain-lain 1.175.019.883 1.175.019.883 - - -
Beban akrual 1.231.853.374 1.231.853.374 - - -
Utang bank jangka panjang 80.433.465.000 23.000.000.000 57.433.465.000 - -
Utang pembiayaan konsumen 1.262.055.880 714.300.462 547.755.418 - -
Jumlah liabilitas keuangan 114.252.642.605 56.271.422.187 57.981.220.418 - -
Manajemen Modal
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio modal
yang sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang saham.
Selain itu, Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang-Undang Perseroan Terbatas efektif tanggal
16 Agustus 2007 untuk mengkontribusikan sampai dengan 20% dari modal saham ditempatkan dan
disetor penuh ke dalam dana cadangan yang tidak boleh didistribusikan. Persyaratan permodalan
eksternal tersebut dipertimbangkan oleh Perusahaan pada Rapat Umum Pemegang Saham.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, Perusahaan dapat
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham atau menerbitkan saham baru. Tidak
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun proses selama tahun berjalan.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar.
52
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Standar akuntansi keuangan baru dan revisi yang telah disahkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia tetapi tidak wajib diterapkan pada tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2021 dan belum diterapkan secara dini oleh Perusahaan adalah sebagai berikut:
- Amandemen PSAK 1, “Penyajian Laporan Keuangan” tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka
Pendek atau Jangka Panjang, berlaku efektif pada 1 Januari 2023 dengan penerapan dini
diperkenankan.
- Amandemen PSAK 22, “Kombinasi Bisnis” tentang Referensi terhadap Kerangka Konseptual,
berlaku efektif pada 1 Januari 2022 dan penerapan dini diperkenankan.
- Amandemen PSAK 57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi” tentang Kontrak
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak, berlaku efektif pada 1 Januari 2022 dan penerapan dini
diperkenankan.
- PSAK 74, “Kontrak Asuransi”, berlaku efektif 1 Januari 2025 dengan penerapan dini diperkenankan.
- Penyesuaian Tahunan atas PSAK 69, “Agrikultur”, PSAK 71, “Instrumen Keuangan” dan PSAK 73,
“Sewa”, berlaku efektif pada 1 Januari 2022 dengan penerapan dini diperkenankan.
53
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Tanggal 31 Desember 2021 dan
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal Tersebut
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain)
Manajemen sedang mengevaluasi dampak dari penerapan standar akuntansi keuangan baru dan
revisi tersebut dan belum menentukan dampaknya terhadap laporan keuangan.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan tanggal 3 Januari 2022, yang
dinyatakan dengan Akta Notaris Bastian Harijanto, SH, MKn No. 1 pada tanggal yang sama, para
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan memutuskan perubahan susunan Dewan Komisaris
dan Direksi Perusahaan menjadi sebagai berikut:
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0021556 tanggal 11 Januari 2022.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 03/TMP/SK/I/22 tanggal 12 Januari 2022, Dewan
Komisaris memutuskan perubahan susunan Komite Audit Perusahaan menjadi sebagai berikut:
54
(021) 538 9388