공장 직영 아웃렛

Direct Factory Outlet
다이렉트 팩토리 아웃렛 오스트레일리아 Pty Ltd
DFO
유형사적인
산업
설립.1997년; 25년 전(1997년)[1]
본사
호주.
서비스 지역
호주.
주인인근 센터
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다이렉트 팩토리 아웃렛(DFO)은 호주의 공장 아웃렛 쇼핑 센터 그룹입니다.그것들은 소매점에서 초과 또는 이전 시즌의 재고품을 할인된 가격에 판매하는 칸막이가 있는 큰 층의 창고 건물입니다.

비즈니스 모델

다이렉트 팩토리 아웃렛 소매 체인은 개인 소유의 Austexx Group이 소유하고 있으며 데이비드 골드버거와 데이비드 웨일랜드는 1997년 [2]무라빈 공항에 첫 센터를 열었다.Graeme Samuel 전 호주경쟁소비자위원회 위원장은 블라인드 [3]트러스트를 통해 Austexx에 5000만달러의 지분을 보유하고 있다.15억 호주달러의 가치를 지닌 이 사업은 2010년 초에 많은 소매 투자 펀드가 관심을 [4]표명하면서 매물로 나왔습니다.

전통적으로 DFO 센터는 공항 주변에 위치해 왔습니다. 1996년 공항법의 부작용으로 영연방 정부는 토지에 대한 계획을 수립하고 있으며, 이는 국가 계획 입법을 개발자가 [5]우회할 수 있음을 의미합니다.또한, 부동산 개발자는 소매 임대료와 산업 임대료 간의 비용 차이를 이용할 수 있으며, 아웃렛 센터 운영자들에게 전통적인 쇼핑 센터보다 뚜렷한 이점을 제공합니다.2007년 멜버른 신문 The Age의 조사에 따르면 DFO 소유의 3개 센터 모두에서 대부분의 상점들이 적어도 일부 정규 가격의 현재 시즌 재고품을 일반 쇼핑 [6]센터에서 구입할 수 있는 것으로 나타났습니다.2008년까지 DFO 개발에 대한 5가지 법적 문제가 경쟁 소매업체와 호주 쇼핑센터 협의회에 의해 제기되었지만 모두 [5]성공하지 못했습니다.

2010년 8월 16일 선도은행 Suncorp-Metway는 세인트조지은행, 내셔널오스트레일리아은행, 로이드뱅킹그룹과 함께 [7]모회사인 Austexx에 4억5000만 호주달러의 채무로부터 24시간 이내에 상환할 것을 요구하는 통지를 발행했다.사우스워프 센터는 5억 호주달러의 빚을 지고 있었으며 근로자들이 지불을 금지한 후 센터 완공 작업이 중단되었다.모회사인 Austexx는 총 12억 호주달러의 부채를 안고 있으며, 비교적 성공한 4개의 DFO 사이트가 은행 자금 지원을 통해 성공적이지 못한 5개 지점(캔버라, 케언스 및 호바트)으로 확장되는 교차 담보로 사용되고 있습니다.은행 그룹은 파산 전문가인 KordaMentha를 고문으로 임명했으며, 그룹 전체가 관리 [8]상태에 놓였다.협상은 8월 19일 목요일 거래가 성사될 때까지 계속됐다.이들 4개 은행은 사우스워프 개발을 완료하기 위해 자금을 연장했다.10개의 DFO 쇼핑 단지는 은행에 [3]갚아야 할 10억 달러를 갚기 위해 별도로 매각될 것이다.은행들은 자산의 '화재 매각'을 피함으로써 그들이 진 돈의 대부분 또는 전부를 회수하기를 희망하지만, Austexx 설립자나 다른 투자자들은 은행 부채가 [3]해결될 때까지 상환되지 않을 것으로 예상된다.

장소

2022년 3월 현재 호주의 4개 주에 7개의 쇼핑 센터가 있습니다.아래에 달리 명시되지 않은 한, 그것들은 모두 인근 [9]센터에 의해 소유됩니다.

2013년 브리즈번 공항의 DFO 브리즈번.
  1. 브리즈번 DFO는 2005년 [9]: 28 문을 연 브리즈번 센트럴 비즈니스 구역에서 북동쪽으로 약 13km(8.1mi) 떨어진 브리즈번 공항에 위치하고 있습니다.2021년 12월 현재, [9]: 28 GLA(Gross Letable Area)의 26,020 평방미터(280,100 평방피트)에 144명의 세입자가 있습니다.
  2. DFO Essendon은 멜버른 중심 업무 구역에서 북쪽으로 약 11km(6.8mi) 떨어진 멜버른 교외 Essendon Fields에 있습니다.2005년 10월에 문을 열었다.
  3. DFO Homebush는 시드니 중심 업무 구역에서 서쪽으로 약 14km(8.7마일) 떨어진 Homebush에 위치하고 있습니다.
  4. DFO Moorabbin은 멜버른 중심 업무 구역에서 남동쪽으로 약 20km(12마일) 떨어진 첼튼햄에 있습니다.원래 페어웨이 레저 시장은 1992년 무라빈 공항과 인접한 [citation needed]땅에 문을 열었다.1997년에 이 센터는 Austexx Group에 의해 그룹의 첫 번째 DFO 쇼핑 [10]센터로 인수되었습니다.이 센터에는 8,000 평방미터(86,000 평방피트)[1]에 약 45개의 상점이 있었다.개장 이후 이 센터는 24,715 평방미터(26,030 평방피트)로 확장되었습니다.
  5. DFO Perth는 Perth 중앙 비즈니스 [11]구역에서 동쪽으로 약 12km(7.5mi) 떨어진 Perth 공항에 있습니다.이 쇼핑 센터는 113개의 소매점과 1500개의 [12]주차장으로 2018년 10월 3일에 문을 열었다.2021년 12월 현재 Perth Airport Development Group Investments와 50%를 공동 소유하고 있으며 23,729m2(255,420평방피트)의 [9]: 71 GLA에 111명의 세입자가 있다.
  6. DFO 사우스 워프는 멜버른 중심 업무 구역에서 남서쪽으로 약 2km(1.2mi) 떨어진 멜버른 교외 사우스 워프에 있습니다.
  7. DFO Uni Hill은 멜버른 중심 업무 구역에서 북동쪽으로 약 16km(9.9mi) 떨어진 멜버른 교외 Bundoora에 있습니다.

에센던 센터 사고

주요 기사 : 2017년 Essendon Airport Beechcraft King Air 추락 사고

2017년 2월 21일 오전 9시 직전에 태즈메이니아 킹 아일랜드로 향하던 비크크래프트 슈퍼킹 항공기가 인근 에센던 공항에서 이륙 직후 추락했다.비행기에 타고 있던 5명 모두가 사망했다.쇼핑센터가 아직 문을 열지 않았기 때문에 직원들만 센터에 있었고, 이들은 모두 행방불명되었다.그 사건은 빅토리아주에서 30년 [citation needed]만에 일어난 최악의 항공 사고였다.

「 」를 참조해 주세요.

레퍼런스

  1. ^ a b Khadem, Nassim (2 May 2004). "Centres feel left out of discount boom". The Age. Retrieved 29 October 2012.
  2. ^ Pallisco, Marc (9 February 2010). "Ownership of 1.5 Billion DFO Retail Chain to Change". realestatesource.com.au. Retrieved 10 May 2010.
  3. ^ a b c Bachelard, Michael (22 August 2010). "DFO carve-up to pay banks". The Age. Melbourne: Nine Group. Retrieved 15 March 2022.
  4. ^ Cummins, Carolyn (26 April 2010). "DFO sale signals trusts are finally turning corner". Sydney Morning Herald. Retrieved 10 May 2010.
  5. ^ a b "Factory outlet centres go from strength to strength". Inside Retailing. 21 April 2008. Archived from the original on 8 December 2009. Retrieved 10 May 2010.
  6. ^ "Direct factory outrage". The Age. Melbourne. 31 October 2007. Archived from the original on 28 October 2007. Retrieved 10 May 2010.
  7. ^ Gluyas, Richard (18 August 2010). "Last-ditch effort to save DFO shopping empire". The Australian. The Australian. Retrieved 18 August 2010.
  8. ^ Dunlevy, Maurice (17 August 2010). "Melbourne DFO faces receivership with $500m debt". Herald Sun. Herald Sun. Retrieved 18 August 2010.
  9. ^ a b c d Direct Portfolio Property Book (PDF) (Report). Vicinity Centres. December 2021. Archived (PDF) from the original on 17 February 2022. Retrieved 16 March 2022.
  10. ^ Pallisco, Marc (9 February 2010). "Ownership of 1.5 Billion DFO Retail Chain to Change". realestatesource.com.au. Retrieved 30 May 2011.
  11. ^ "Direct Factory Outlet (DFO Perth)". Georgiou. 2022. Retrieved 15 March 2022.
  12. ^ Paddenburg, Trevor (2 October 2018). "Perth's new DFO: What you need to know about opening day". PerthNow. Retrieved 15 March 2022.

외부 링크