인터넷 부동산

Internet real estate

부동산 산업의 전자 버전인 인터넷 부동산은 주택 단지를 온라인에 판매 또는 임대하기 위해, 그리고 그러한 플랫폼을 통해 부동산을 구입하거나 임대하고자 하는 소비자들을 위해 출판하는 개념이다.인터넷 부동산은 집주인이 직접 목록을 작성하고 관리하는 경우가 많다.그러나 온라인 부동산 중개업자가 존재하는 경우는 거의 없습니다.이러한 예외는 여전히 월드 와이드 웹을 통해 거래되며, 종종 총 매출의 비율에 따른 수수료가 아니라 균일하게 부과됩니다.인터넷 부동산 플랫폼은 기술이 발전하고 통계에 따르면 [1]2000년에 미국에서만 100만 가구 이상의 주택이 소유자들에 의해 팔린 것으로 나타나면서 1999년경에 표면화 되었다.주요 인터넷 부동산 플랫폼에는 Zillow, Trulia, Yahoo! 등이 있습니다. 부동산, Redfin 및 [1]Realtor.com.

국제 e-부동산 통계

부동산 중개업자에 따르면 부동산을 찾는 과정에서 주택 구매자의 90%가 온라인으로 검색했으며 구글에서 부동산 관련 정보를 찾는 소비자 비율은 최근 [2]4년간 253% 증가했다.지난 10년 동안 영국의 주택 판매를 위해 인터넷을 사용하는 사람의 0%에서 5.5%가 증가하여 2018년에는 50%로 크게 증가할 것으로 예측됩니다.2020년까지 수치는 70%에 달할 것이며, 영국 인구의 3분의 1만이 전통적인 부동산 [3][4]중개업 방법을 통해 도움을 구할 것이다.

인터넷 부동산 처리 과정

인터넷 부동산의 개념의 과정은 보통 소유주들이 Trulia, Yahoo!와 같은 온라인 플랫폼에 그들의 집을 공시가격과 함께 나열하면서 시작된다.부동산, 사이버홈, 뉴욕타임스, 심지어 이베이까지.플랫폼 소유자의 재산 리스트가 많을수록 정보의 [5]확산도 커집니다.부동산을 찾는 구매자로서 검색엔진은 보통 그들의 첫 번째 피트스톱이다.부동산 [2]브랜드 웹사이트에서 행동을 취하는 홈쇼핑객의 69%는 검색 엔진에서 "Houston houses for sale"이라는 현지 용어로 조사를 시작합니다.잠재 구매자가 셀러에게 연락을 취하면, 그들은 규모, 편의 시설, 조건, 가격 등 세부 사항을 검토하게 됩니다(표시되지 않은 경우).그 후, 일반적으로 부동산의 관람을 위한 예약이 예정되어 있으며, 경우에 따라 잠재적 구매자가 특정 편의시설이나 부동산의 일부에 대한 재입고를 요청할 수 있다.양 당사자 간에 조건이 충족되면 구매자는 일반적으로 관심이 있는 경우 최선의 제안을 위해 협상할 수 있으며 소유자가 보증금을 요구할 수 있습니다.마지막으로, 양 당사자는 전액 지불 날짜, 공식 지불 서명 날짜 및 부동산에 대한 키 양도에 동의합니다.

설계.

일반적으로, 구매자들은 인터넷 부동산의 접근성과 [5]이용 가능한 부동산의 범위 때문에 인터넷 부동산에 매력을 느낀다.

이점

편리

거리 감소, 개인적인 약속 및 시간 제약으로 인해 많은 사람들이 온라인 쇼핑, 온라인 예약 및 당사자 간의 커뮤니케이션을 위해 일상적인 활동을 수행하기 위해 웹에 웹에 의존합니다.웹을 사용하여 부동산을 판매하거나 부동산을 구입하는 것도 예외는 아닙니다.기술의 시대는 인터넷 부동산 내에서 시간과 비용을 줄이는 데 도움을 주었다.사용자는 자신의 속성을 나열하거나 손끝으로 검색할 수 있으며, 기존 방법보다 훨씬 더 많은 사용자에게 접근할 수 있습니다.반면 기존 부동산 중개업자와 접촉하고 만나는 방식은 비용과 시간이 [6]더 많이 든다.

직접 커뮤니케이션 및 트랜잭션

전통적인 부동산과 인터넷 부동산의 가장 큰 차이점 중 하나는 중개업자나 부동산 중개업자로 알려진 중간상인의 부재이다.경우에 따라서는 부동산 중개업자가 있어도 웹에서 직접 고객과 거래할 수 있습니다.부동산 중개업자들은 종종 최종 매매나 임대료의 일정 비율을 수수료로 흡수하여 이익을 얻는다.미국에서는 [7]수수료율이 6%에 달하는 경우가 있다.인터넷 부동산은 에이전트의 비용을 절감하고 3자 간의 릴레이 시간을 절약합니다.

인간 상호 작용

인터넷 사용으로 인해 때때로 [8]구매자들이 갈망하는 인간 상호 작용 사이의 시간이 줄어들었다.

단점들

다른 사업과 마찬가지로 인터넷 부동산을 취급할 때도 리스크가 존재합니다.사이버 범죄자들이 자신의 재산을 나열한 매도자로 위장해 개인정보와 금융정보를 복사한 사례도 있었다.불행하게도, 그들은 자신들과 그들의 재산에 대한 가짜 정보를 공표했고, 그들이 소유권이 없는 재산에 대한 보증금과 임대료를 모았다.게다가 Web을 사용해 부동산을 처리하면, 데이터가 암호화되거나 [9]검색될 가능성이 높아집니다.

레퍼런스

  1. ^ a b 델쿠어, 나탈리아, 그리고 노먼 G. 밀러입니다국제 주택용 부동산 중개 수수료와 미국 중개업계에 대한 시사점. 2002년 1월 1일.인쇄.
  2. ^ a b Google, 전미부동산협회®.디지털 하우스 헌트: 부동산의 소비자와 시장 동향.2012년 제1호인쇄.
  3. ^ 마운트, 해리 '인터넷이 부동산 중개인을 파괴하는 방법'The Spective.2014년 N.P.웹 2015년 11월 1일
  4. ^ "Why Redfin, Zillow, and Trulia Haven't Killed off Real Estate Brokers". Bloomberg.com. 8 March 2013.
  5. ^ a b "The Advantages & Disadvantages of Advertising on the Internet".
  6. ^ Lydia DePillis (2021-11-25) [2013-08-22]. "Why do real estate agents still exist?". The Washington Post. Washington, D.C. ISSN 0190-8286. OCLC 1330888409.
  7. ^ 달린, 데이먼 '6% 해결책:부동산 중개업자는 건너뛰세요.Nytimes.com 를 참조해 주세요.N.P., 2005.웹 2015년 11월 1일
  8. ^ "Real estate agents are waging a war against the internet".
  9. ^ 포버트, J. (2013)사이버 및 데이터 보안 리스크와 부동산 업계. 제1판.미국.

외부 링크