파워 센터(소매)

보통은 앵커들이 차지한 3명 이상 큰 상자 앵커 입주자와 다양한 작은 retailers,[1]포함 총 임대 가능 area[2]의 일반적으로 25만에 60만 평방 피트(23,000명에 5만 6000제곱 미터)을 가진 권력 center[1][2]이나 대형 센터(과 캐나다 영어로 권력 중심 또는 대형 센터로 알려진)은 쇼핑 센터.흙의 75–90%전체 ^[3][4]면적

기원과 역사

캘리포니아 콜마에 있는 280 메트로 센터는 세계 최초의 파워 센터로 인정받고 있다.^[5][6][7] 1986년 국내 부동산 개발업체인 메리트 셰어는 대형 박스 매장과 카테고리 킬러들이 장악하고 있는 노천 스트립 쇼핑센터로 주간 280번지 옆에 280번 메트로 센터를 열었다.^[6][7][8] 280개의 메트로 센터는 원래 건설된 대로 36만 3천 평방피트(3만 3천 7백² 미터)의 임대 가능한 면적을 특징으로 7개의 앵커 세입자, 27개의 소규모 상점, 6개의 스크린 영화관이 입주해 있었다.^[5] 원래 7명의 앵커는 Federated Electronics, The Home Depot, Herman's Sporting Goods, Marshalls, Nordstrom Rack, Pier 1, The Wherehouse였다.^[5]

280 메트로 센터는 북아메리카의 소매 쇼핑이 밀폐된 쇼핑몰들이 지배하던 시기에 혁명적인 발전이었다.^[9] 비교적 소규모 부티크 세입자들을 방문하기 위해 쇼핑몰을 통한 긴 인상에 불만을 품은 미국 쇼핑객들은 대형 박스 매장 앞에 편리하게 주차할 수 있는 파워센터로 몰려들었다.^[9] 파워센터에는 보통 각 앵커 입구 옆에 주차면적이 있고 주차비율이 높아 총 임대면적의 1000제곱피트(93m²)당 6면까지 높다.^[10] 1998년까지 미국에는 총 임대 면적이 2억 6천 6백만 평방피트(2천 4백 7십만² m)인 313개의 전력 센터가 있었다. 그들은 함께 전국 쇼핑센터 매출의 5% 이상을 차지했다.^[7] 가장 많은 수의 파워 센터들은 캘리포니아와 플로리다 주에 있었다.^[7] 2017년 1월까지 미국에는 총 임대 가능 면적이 990,416,000 평방피트(92,012,700m²)인 2,258개의 전력센터가 있었는데, 이는 미국 내 모든 쇼핑 센터의 총 임대 가능 면적의 13%에 해당한다.^[2]

캐나다

캐나다에서는 에드먼턴에 있는 사우스 에드먼턴 커먼(South Edmonton Common)이 가장 큰 전력 센터로 북미에서 가장 큰 노천 소매 개발의 하나이다. 320에이커(1.3km²)에 걸쳐 있는 사우스 에드먼턴 커먼은 230만 평방피트(210,000m²) 이상의 총 임대 가능 면적을 갖고 있다.^{[11][non-primary source needed]}

쇼핑몰을 파워 센터로 용도 변경

최근 몇 년 동안 오래된 전통적 쇼핑몰은 다음과 같은 것이 일반화되었다.

• 하이브리드 쇼핑몰과 파워 센터가 되어라. 앵커들 중 일부 또는 모두가 대형 박스 매장이며, 쇼핑몰 상점은 여전히 대부분 쇼핑몰에서 발견되는 전국적인 체인점이다. 예: 월마트와 쿠라카오 빅박스 할인 매장이 정박하고 있는 로스앤젤레스의 파노라마 몰.
• 대형 상점과/또는 스트립 몰 형태의 건물로 외부 또는 인접 영역을 추가하십시오. 예: 캘리포니아 남부의 푸엔테 힐스 몰과 델 아모 패션 센터, 앨버타 캘거리의 디어풋 메도우.
• 철거 후 인근 쇼핑센터나 파워센터로 교체한다. 예: 캘리포니아 남부의 라 미라다 몰과 라 하브라 패션 스퀘어, 워싱턴 D.C. 세븐 코너스 교외의 세븐 코너스 쇼핑 센터는 한때 백화점 가핀켈과 우드워드 & 로트롭이 정박했던 스트립 스타일의 편의점이 인접한 실내 쇼핑몰이었다. 실내 부분은 헐어 버리고 대형 박스점과 소형 매장으로 교체했다.^[12]

메인 스트리트 테마

라이프스타일 센터와 지역 아웃도어 몰(예: 오타이 랜치 타운 센터, 애틀랜틱 역)이 있는 것처럼 구시가지 중심가의 분위기를 재현하기 위해 새로운 파워 센터 개발이 시도되었다. 자동차가 운전할 수 있는 거리, 그리고 주차할 수 있는 곳이 한정되어 있는 거리에 상점들이 늘어서 있고, 뒤쪽에 있는 주차장이나 차고에는 훨씬 더 많은 주차장이 있다. "메인 스트리트"는 특히 쇼핑몰에서 흔히 볼 수 있는 작은 가게와 체인점들을 수용하는 역할을 한다. 예를 들어 미네소타주 우드버리에 있는 우드베리 레이크가 있다. 도시주의 웹사이트 streets.mn에 따르면 개발자들은 "통합 앵커에 열광하고 대신 지역 파워 센터인 메인 스트리트"를 철거했다.^[13]

수직 전원 센터

전력 센터는 거의 항상 교외 지역에 있지만, 때때로 재개발은 그들을 인구 밀도가 높은 도시 지역으로 데려왔다. 발전 밀도가 높은 환경에서는 전원센터가 여러 층으로 구성될 수 있으며, 각 층에는 하나 이상의 대형 박스 앵커와 주차 층이 모두 수직으로 "쌓여" 있다. 그러한 센터의 예는 다음과 같다.

• 토론토 던다스 이스트 10번지
• 시티 포인트 (브룩린)
• 다들랜드 역 (미아미 역)
• 메트로 센터(계획, 샌디에이고 이스트 빌리지)^[14]
• 원 웨스트사이드 (웨스트 로스앤젤레스)^[15]
• 노스게이트 노스몰, 시애틀 WA
• 파티오 산타페 (멕시코시티 산타페)^[16]
• 멕시코시티^[17] 투레오 파르케 센트럴

WA

• DC USA(워싱턴, DC)^[18]

유럽어

유럽에서는 주로 소매 창고 단위(영국)나 대형 박스 매장 또는 슈퍼스토어(미국)로 불리는 5000㎡(5만4000평방피트) 이상의 쇼핑센터가 소매공원이라고 대표적인 부동산 회사 쿠시먼앤웨이크필드가 밝혔다.^[19][20]

ICSC에 따르면, 유럽에서 "소매 공원"으로 분류되는 것은 미국에서 다음과 같이 분류된다.^[2]

• 파워센터 – 25만~60만 평방피트(2만3000~56만6000m²), 일반적으로 할인 백화점(예: 타겟)과 도매 클럽(예: 코스트코)을 포함한 카테고리 킬러 빅박스 매장(예: 베스트 바이)에 의해 정박된다.
• 근린 쇼핑 센터 – 일반적으로 슈퍼마켓 및/또는 대형 약국에 의해 정박된 2,800~11,600m의² 총 임대 가능 면적 30,000~125,000평방피트

참고 항목

• 근린상가
• 스트립몰
• 소매점 유형

참조

외부 링크

• SmartCentres – 개발 사진 포함