P03 - Zonificacion General de Los Usos de Suelo

PLANO DE ZONIFICACIN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO
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FREYRE
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AV. DE L A MARINA
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AV. DE L A MARINA
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1250.00
1.20
4.00
6.00
3.00
3.00
40.00
1 ESTACIONAMIENTO DE
VEHICULO MENOR POR
CADA 4 DEPARTAMENTO
1.80 (3 pisos)
11.00
400 ; 540
12.00
360.00
2.40 (4 pisos)
750 ; 1000
10.00
200.00
8.00
160.00
3.5
1600
2000
Cunjunto
residencial
15.00
450.00
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3.00
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VEHICULO MENOR POR
CADA 4 DEPARTAMENTO
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VEHICULO MENOR POR
CADA 4 DEPARTAMENTO
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# Nuevo San Jos
C A SAN
SIMBOLO NIVEL DE SERVICIO
COEFICIENTE
EDIFICACION
Segn habilitacin
urbana
LOTE MINIMO
RETIRO
Segun la ZR
predominanate
Segun la ZR
predominanate
COMERCIO
LOCAL
ZCL
2000 HAB.
COMERCIO
VECINAL
ZCV
2500 a 7500 HAB.
COMERCIO
SECTORIAL
ZCS
10000 a 30000 HAB.
3.00
450.00 m2
COMERCIO
DISTRITAL
ZCD
10000 a 30000 HAB.
4.00
0.50 Ha.
6.00 m.
COMERCIO
METROPOLITANO
ZCM
300000 a ms HAB.
6.00
1.00 Ha.
6.00 m.
COMERCIO
ESPECIALIZADO
ZCE
300000 a ms HAB.
4.00
450.00 m2.
6.00 m.
COMERCIO
INDUSTRIAL
ZCIn
10000 a 30000 HAB.
4.00
300.00 m2.
6.00 m.
Resultado de diseo
Segn la ZR
predomiante hasta 2
Resultado de diseo
3.00 m.
TE
AREA LIBRE
ALTURA
DE EDIFICACION
COMPATIBILIDAD
DE USO
Segun la ZR
a la cual sirve
Segun la ZR
a la cual sirve
Segun diseo no
menor a 10%
Segun diseo no
menor a 10%
Segun diseo no
menor a 10%
Segun diseo no
menor a 10%
Segun diseo no
menor a 10%
Segun la ZR 1
predominanate
Segun la ZR
predominanate
Segun la ZR
predominanate
ZR-DB1, ZR-DB-E
ZR-DB-P, ZR-DB2
6 pisos
ZR-DB-P, ZR-DB2
ZR-DM, ZR-DMA
ZR-DM, ZR-DMA
ZR-DMA
6 pisos y 20m.
ZR-DMA
6 pisos y 20m.
ZR-DMA
6 pisos y 20m.
ZR-DMA
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CADA 4 DEPARTAMENTO
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Mercado
Mayorista
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Embarcadero
Portuario
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NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION COMERCIAL
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CADA 4 DEPARTAMENTO
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NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION INDUSTRIAL
PSJE. GARCIA
ZC-R-Tur
TIPO DE
INDUSTRIA
SIMBOLO
LOTE MINIMO
FRENTE MINIMO
ALTURA DE EDIFICACION
RETIRO FRONTAL
COEFICINTE
DE EDIFICAION
AREA LIBRE
USOS COMPATIBLES
INDUSTRIA ELEMENTAL
COMPLEMENTARIA
ZIEC
300.00 m2.
10.00 m.
Segun proyecto
3.00 m.
1.50
Segun proyecto
INDUSTRIA LIVIANA
ZIL
1000.00 m2.
20.00 m.
Segun proyecto
6.00 m.
1.50
Segun proyecto
ZIEC hasta 20%

ZCIn
GRAN INDUSTRIA
ZGI
2500.00 m2.
30.00 m.
Segun proyecto
6.00 m.
2.00
Segun proyecto
ZIEC hasta 10%

ZCL hasta 20%
ZCLIn
INDUSTRIA PESADA
ZIP
Segun
dencidad
Segun proyecto
Segun proyecto
12.00 m.
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Segun proyecto
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2.10, 2.80
900 ; 1250
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(**) Siempre y cuando cumpla con el frente mnimo para dicha altura de acuerdo a la tabla I.1.7. del reglamento de Zonificacin De Usos De Suelo.
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(1*) Frente de avenidas de 18 m. de seccin mnima o frente a parque
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(2) Para su aplicacin en las areas consolidadas, se tendrn en cuenta los patrones constructivos predominantes y las tendencias de edificacin que se registran.
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(1) En los Programas Masivos (Conjuntos) de vivienda no se aplicaran las normas sobre dimenciones minimas de lote.
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Condominial
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DE VEHICULO MENOR
POR VIVIENDA
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Futuro Relleno Sanitario

del municipio distrital
de San Juan Bautista
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA-1
ZR-DB-1
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA ESPECIAL
ZR-DB-E
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA PRODUCTIVA
ZR-DB-P
RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA-2
ZR-DB-2
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA
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RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA ALTA
ZR-DMA
RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA
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EQUIPAMIENTO
Trocha Carrozable
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Marco Circundante de
Zona Monumental
Poblado Rural
Comunidad Nativa
Comunidad Campesina
Reserva Nacional
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COMERCIO LOCAL
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Reserva Nacional
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PARQUES AGRO-URBANOS
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CIRCUITOS ECO-TURISTICOS
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ESCALA: 1/25,000
AREAS DE CONSERVACION AMBIENTAL
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ZONAS PRE URBANAS
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PARQUES PERI-URBANO
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EQUIPAMIENTO DE SALUD
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MERCADOS
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NUCLEO DE EQUIPAMIENTO Y SERVICOS
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2 km
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Centro Poblado
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Refineria PETROPERU
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Terminal Multimodal
Puerto Fluvial Internacional
SISTEMA VIAL
METROPOLITANO
Interconexin Regional
Va Circunvalatoria Perifrica
Va Semi Expresa
ACA
Via Arterial
Isla
Muyuy
ZPAF
COMPATIBLE ON RESTRICCIONES
NO COMPATIBLE
- Plano base del Proyecto

de Alcantarillado de la Ciudad
de Iquitos (Jul 2009)
- Plano base de la Municipalidad
Provincial de Maynas, Distrito
de Iquitos
(Ao 2004 Actualizado Ao 2009)
Distrital de Beln.
(Ao 2004 Actualizado 2009)
Distrital de San Juan Bautista.
REVISIONES
Alcalde
Lic. CHARLES MAYER
ZEVALLOS EYZAGUIRRE
Gerente de
Acondicionamiento
Territorial
Arq. ALEJANDRO J.
ADRIANZN ARBUL
Coordinador General
del Estudio
690000
695000
PLAN DE DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

DE LA CIUDAD DE IQUITOS
Departamento:
Coordinador Tcnico
Local:
Colector Principal

Distrital de Punchana.
Colector Secundario
- Base de Datos Dpto. Loreto

OAT-SIG - GOREL
Va Paisajista
- Carta Nacional 8-P.

(Impreso: Ago 1998 y Ene 2003)
Via Peatonal
- Imagen Quick Bird de Iquitos.

(Feb 2005)
Ing. CORINA CALDAS

CARRILLO
Circuito Ecolgico Turstico
- Imagen Landsat TM5 06-63

(Setiembre y Diciembre 2009)
Aprobado por:
Interconexin Fluvial
- Trabajo de Campo ABITA - Per

(Equipo Tcnico Local)
MAYNAS
Elaboracin:
EQUIPO TCNICO
LOCAL
Fecha:
FEBRERO 2011
700000
ZONIFICACIN GENERAL
DE LOS USOS DEL SUELO
Provincia:
Arq. JORGE LUIS

TAPULLIMA FLORES
Responsable de
Base de Datos SIG
Plano:
LORETO
Arq. FERNANDO
RECALDE LEN
km 16
685000
ZC-R-Tur
- Corredor Turstico Ecolgico
PLANO BASE ELABORADO

EN BASE A LAS SIGUIENTES
FUENTES:
COMPATIBLE
680000
ZC-R-Agr
Capital de Distrito
675000
- Parque Agro - Urbano
#
Y
FUENTES
MC- ZM
PARQUES PERI - URBANOS
& Capital de Departamento

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ZC-R-Par
Base de la Marina
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HSUNGOS
CA.LOS CEDRSO
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SIMBOLOGA
9570000
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- Parque Peri-Urbano
Embardero Turstico
CA.ISHPINGO
MARCO CIRCUNDANTE DE ZM
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Zona de Conservacin
y Recreacin
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km 13
MC-ZM
Marco Circundante de la Zona Monumental
Manzaneo
km 12
ZPAF
ZM
Zona Monumental
Casco Urbano
ACT. RECREATIVA Y DEPORTIVA
CAZA REGULADA
APROV. FORESTAL MADERABLE Y NO MADERABLE
PEODUCCION AGRICOLA TRACDICIONAL
EQUIPAM. DE INFRAEST. SERVICIO

VELATORIOS
PUERTOS EMBARCADEROS-ATRACADERO
ACA
LOCALES DEPORTIVOS
CENTRO DE ESPARCIMIENTO DE MENORES
CENTRO DE ESPARCIMIENTO DE MAYORES
HOSPITALE-CLINICA
CENTRO DE SALUD-POSTA MEDICA
LOCALE CULTURAL
LOCALE EDUCATIVO
GRIFOS
TALLERE AUTOMOTRIZ
GRANDES ALMACENES
INDUSTRIA PESADA
GRAN INDUSTRIA
INDUSTRIA LIVIANA (INCL. AGRO-INDUSTRIA)
INDUSTRIA ARTESANAL
INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA
RESTAURANT-RECREO
DISCOTECA-PEA
BARE-CANTINA
RESTAURANT
HOTELE-ALOJAMIENTO
ABREV.
LOCAL INSTITUCIONAL
km 11
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MERCADO TRADICIONAL
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COMERCIO SECTORIAL
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VIVIENDA-GRANJA
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CONJUNTOS HABITACIONAL
VIVIENDA-HUERTO
rea de Amortiguamiento
Reserva Nacional Allpahuayo Mishana
QUINTAS CONDOMINIOS
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VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
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VIVIENDAS BIFAMILIARES
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VIVIENDAS UNIFAMILIARES
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5. ZONA DE REGLAMENTACIN ESPECIAL
Carretera Afirmada
Trocha Peatonal
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SERVICIOS
CINE-TEATRO
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COMERCIAL
USOS DE
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Cementerio
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Zona:
UTM
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Coordenadas:
Escala:
Cuadrcula:
PLANAS
1/25,000
5,000 m
Lmina N
PDU/P
03
Isla
Tarap

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PLANO DE ZONIFICACIN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO

SIMBOLO NIVEL DE SERVICIO

2500 a 7500 HAB.

10000 a 30000 HAB.

10000 a 30000 HAB.

10000 a 30000 HAB.

PSJE.JOSE DE SAN MARTIN

NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION COMERCIAL

NORMAS DE HABILITACION Y EDIFICACION INDUSTRIAL

ZIEC hasta 20%

ZIEC hasta 10%

(1*) Frente de avenidas de 18 m. de seccin mnima o frente a parque

C A. EDI BER TO VALL ES

AV. AUGU STO FREYRE G ARCIA MO NTER ROSO

PSJ E. SAN FRANC

JR. PABL O R OSELL

C ALL E "1 2"

C ALL E 6- CA. R IO R IMAC

AV. AUGU STO

C ALL E 6- CA. R IO R IMAC

PSJ E. NI COL AS DE PIERO

AV. LO S ANG ELES

PSJ . JU LIO TERCERO

CA. CEL ENDIN

PSJ E. STA. URSU

C ALL E ELISEO REATEGUI

CA. ANG EL BR USCO

Clinica Ana Sthal

CA. RO GER WAL TER

CA. RO GER WALTER

LOTE NORMATIVO (1) (2)

Puerto Alegra II Zona

Densidad Media - Alta

PSJ E NICO LAS

CA. Q UINTA REG ION MILITAR

AV. JO SE AVELARDO Q UIO NES

JR. FRANC ISCO PIZARRO

CA. BENITO TUESTA

CA. L AS GARD EN IAS

CA. L OS AL GARO BOS

CA. PRI MAVERA

CA. PRI MAVERA

CA. PALI SAN

CA. VENCED ORES

CA. LAS ROSAS

CA. VENCED ORES

CA. FLO RIDA

LOS PRECURSO RES

PSJ E.LA PAZ

27D E FEBR ERO

PSJ E. POR VEN IR

PSJ E. POR VENIR

PSJ E.LA PR INCI PAL

JUAN C AR LO S DEL AGUIL A

LOS UNIVERSI TARI OS

CA. L AS AMERI CAS

CARRETERA IQ UITOS NAUTA

CA. 1 0 DE NOVI EMBRE

AV. SANTIAGO GU ERRA