XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXX

V.S.
XXXXXXXXXXX
DILIGENCIAS DE EJECUCION DE CONVENIO TRANSACCIONAL
EXP. No..______________
C. JUEZ
DE LO CIVIL DEL
PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO.
XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXX, Mexicanos por nacimiento,
mayores de edad legal, ambos casados, ambos comerciantes, ambos con plena
capacidad para obligarse y contratar y sealando como domicilio comn para or y
recibir todo tipo de notificaciones en el predio marcado con el nmero
CUATROCIENTOS SETENTA Y UNO de la calle XXXXXXXXXXXXX entre
XXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida, Yucatn, y
autorizando para tener acceso, consultar y revisar el expediente y autos que
legalmente se encuentren hechas en el presente procedimiento al C. Licenciado
en Derecho XXXXXXXXXXXXXXX, ante Usted con el debido, comparecemos a
exponer:
Venimos por medio del presente memorial a promover DILIGENCIAS DE
EJECUCION DE CONVENIO TRANSACCIONAL, en contra del seor
XXXXXXXXXXXXXX, quien puede ser notificado del presente asunto en el predio
marcado con el nmero XXXXXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXX
POR
XXXXXXXXXXXXXX
Y
XXXXXXXXXXXXXX,
COLONIA
XXXXXXXXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida, Yucatn, a efecto de que en
sentencia firme se declare:
1.- El vencimiento del CONVENIO TRANSACCIONAL suscrito entre los
comparecientes XXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXX y el demandado
XXXXXXXXXXXXXX, POR FALTA DE PAGO DE LOS FRUTOS CIVILES
PACTADOS.
2.- Que el demandado XXXXXXXXXXXXXXXX desocupe y entregue desocupado
y en buen estado de conservacin el predio urbano marcado con el nmero
XXXXXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXXXXXX del CENTRO de esta
ciudad de Mrida, Yucatn.
3.- El pago de la cantidad de SESENTA Y NUEVE MIL PESOS SIN CENTAVOS
MONEDA NACIONAL en concepto de pago por los frutos civiles por la ocupacin
del predio urbano marcado con el nmero XXXXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXXXXX ENTRE XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXX del CENTRO
de esta ciudad de Mrida, Yucatn, desde el mes de Diciembre del ao dos mil
doce hasta el mes de septiembre del ao dos mil trece.
1

4.- El pago de la cantidad de SEIS MIL PESOS SIN CENTAVOS MONEDA

NACIONAL MAS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO, en concepto de pago
de los frutos civiles por cada mes que transcurra hasta la desocupacin del predio
urbano marcado con el nmero XXXXXXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXXXXXX ENTRE XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX del
CENTRO de esta ciudad de Mrida, Yucatn.
5.- El pago del consumo de energa elctrica y agua potable por la ocupacin del
predio urbano marcado con el nmero XXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXXXX ENTRE XXXXXXXXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXX del
CENTRO de esta ciudad de Mrida, Yucatn.
6.- El pago de los gastos y costas que genere el presente procedimiento.
Se funda las presentes diligencias en los siguientes hechos y puntos de
derecho:
H E C H O S :
Primero.- Como lo acreditamos con la Escritura Pblica Nmero UN MIL
SETECIENTOS OCHENTA Y NUEVE de fecha DOS DE OCTUBRE DEL AO
DOS MIL SIETE, pasada ante la fe del Abogado XXXXXXXXXXXXXXXX, Notario
Pblico
Nmero
XXXXXXXXXXXXX
del
Estado,
los
suscritos
XXXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXX, en nuestro carcter de
propietarios en comn y por partes iguales, suscribimos con el seor
XXXXXXXXXXX, un CONVENIIO TRANSACCIONAL respecto a la desocupacin
y entrega del siguiente predio urbano, cuya descripcin segn la Escritura Pblica
referida y que se acompaa, se encuentra descrita y deslindada en su declaracin
Primera y es la siguiente: Terreno con casa de mampostera, ubicado en esta
ciudad y Municipio de Mrida, en la manzana ochenta y cinco de la seccin
catastral cuatro, marcado con el nmero XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX DE LA
CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXX, con la extensin de ocho metros cuarenta
centmetros de frente por treinta y cinco metros sesenta centmetros de fondo;
Superficie de Doscientos Ochenta Metros Cuadrados y los linderos siguientes; al
Norte, predio de Fernando Gamboa Escobedo; al Oriente, predio de Benigna
Briceo; al Sur, predio de Gonzalo Aguilar Brito y Juan O. Aguilar Castro; y al
Poniente, la calle cincuenta y seis. Dicho predio se encuentra inscrito a nombre
de los suscritos a Folios SETENTA XXXXXXXXX DEL TOMO XXXXXXXXXXXXX
L VOLUMEN XXXXXXXX de Urbanas del Libro Primero del Registro Pblico de la
Propiedad del Estado.
Segundo.- En la clusula Primera del Convenio Transaccional objeto de
las presentes diligencias, el ahora demandado XXXXXXXXXXX, se oblig y
comprometi a desocupar y entregar desocupado el predio urbano nmero
XXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida, en
un plazo de UN AO que comenz a correr y a contarse el da primero de
Octubre del ao Dos Mil Siete, con vencimiento el da treinta se Septiembre del
ao Dos Mil Ocho, obligndose a pagar el citado Morales Corona a los suscritos,
2

la cantidad de SEIS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL ms el IMPUESTO AL

VALOR AGREGADO, por cada mes que transcurra entre da primero de Octubre
del ao Dos Mil Siete y la fecha en que se realice la desocupacin y entrega del
referido predio.
Tercero.- En la clusula Tercera del Convenio Transaccional objeto de las
presentes diligencias, se pact que las cuotas que se causaren por el consumo de
energa elctrica y agua potable, seran de cuenta exclusiva del ocupante ahora
demandado XXXXXXXXXXX, quien se oblig a acreditar bimestralmente a los
propietarios del predio, que hubiera cubierto oportunamente el importe del
consumo del bimestre de que se trate, motivo por el cual, se pide que el ahora
demandado cubra los pagos de tales servicios de energa y elctrica y agua
potable por la ocupacin del predio urbano nmero XXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida.
Cuarto.- En la clusula Cuarta del Convenio Transaccional objeto de las
presentes diligencias, el ocupante ahora demandado XXXXXXXXXXX, hizo
constar que en la poca de su suscripcin el predio que ocupaba se encontraba
en buen estado de conservacin, y se obligaba y comprometa a mantenerlo en
ese mismo estado, haciendo para ello las reparaciones necesarias a su costa.
Asimismo, en la propia clusula cuarta el ocupante ahora demandado
XXXXXXXXXXX, se oblig y comprometi a no traspasar o ceder los
derechos del convenio, ni tampoco subarrendar el predio objeto.
Cuarto.- En la clusula Quinta del Convenio Transaccional objeto de las
presentes diligencias, las partes contratantes estipulamos que dicha transaccin
suscrita tena respecto a sus partes contratantes, la misma eficacia y autoridad de
cosa juzgada, y en consecuencia, la falta de cumplimiento de la misma, dara
lugar a la ejecucin forzosa en sus trminos, por los medios de apremio legales
y con arreglo al captulo Primero Ttulo Octavo del Libro Primero del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado, vigente en la poca de suscripcin del
multicitado Convenio transaccional, tanto por falta de pago de una mensualidad
de los frutos civiles concertados, como por falta de pago de las cuotas que se
causaren por el consumo de energa elctrica y agua potable y como por
vencimiento del plazo fijado, y como se seala posteriormente, el ahora
demandado XXXXXXXXXXXX, ha faltado al pago de los frutos civiles por el
perodo de DIEZ MESES, motivo por el cual resulta procedente la ejecucin
del convenio objeto de las presentes diligencias por la falta de cumplimiento
de pago de los frutos civiles pactada en la clusula Quita de que se trata.
Quinto.- En la clusula Sexta del Convenio Transaccional objeto de las
presentes diligencias, las partes contratantes estipulamos que todo lo relativo a
dicho convenio, su ejecucin y cumplimiento, nos someteramos expresamente a
la jurisdiccin de los Jueces y tribunales competentes de la ciudad de Mrida,
renunciando las partes al fuero de su domicilio y vecindad, motivo por el cual
Usted. C. Juez Civil del Primer Departamento Judicial del Estado, es competente
para dirimir las presentes diligencias.
3

Sexto.- En la clusula Sptima del Convenio Transaccional objeto de las

presentes diligencias, las partes contratantes estipulamos que las costas judiciales
que en su caso se originen por la ejecucin de dicho convenio, seran a cargo del
ahora demandado XXXXXXXXXXXX, motivo por el cual resulta procedente el
cobro a su cargo de los gastos y costas que originen las presentes diligencias.
Sptimo.- Es el caso que el ahora demandado XXXXXXXXXXXXX, aun cuando
ha vencido el plazo del Convenio Transaccional que firm con los suscritos y que
es objeto de las presentes diligencias, nos estuvo pidiendo a los suscritos
XXXXXXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXX, que le diramos la oportunidad para
desocupar el inmueble nmero XXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXXX
ENTRE XXXXXXXX Y XXXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida, y que seguira
pagando la cantidad de dinero pactada en concepto de frutos civiles, hasta que a
mediados del mes de NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL DOCE, fue la ltima vez
que tuvimos contacto con l, evadindonos el seor Morales Corona desde
entonces, escondindose y faltando a su obligacin de pago de los frutos civiles
pactados por la cantidad de SEIS MIL PESOS, MONEDA NACIONAL ms el
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO EN FORMA MENSUAL, desde el mes de
DICIEMBRE DEL AO DOS MIL DOCE HASTA EL MES DE SEPTIEMBRE DEL
AO DOS MIL TRECE, ya que por la falta de pago de tales frutos civiles y la
negativa del ahora demandado de desocupar el bien inmueble objeto del convenio
objeto de las presentes diligencias, por no responder a las llamadas que le
hacemos o hace caso omiso de los recados que le dejamos con sus empleados,
ya que el predio objeto del convenio transaccional es utilizado como un Restaurant
Bar, es por el cual nos vemos forzados a acudir hasta estas instancias legales con
el fin de que se determine en sentencia firme el vencimiento del CONVENIO
TRANSACCIONAL suscrito entre los comparecientes XXXXXXXXXX y
XXXXXXXXXXX y el demandado XXXXXXXXXXXXX, POR FALTA DE PAGO DE
LOS FRUTOS CIVILES PACTADOS, se le condene al pago de los meses que
adeuda el citado Morales Corona adeuda en concepto de frutos civiles mensuales
pactados en la clusula Primera del Convenio Transaccional objeto de las
presentes diligencias, as como la desocupacin del bien inmueble de nuestra
propiedad que es el predio marcado con el nmero XXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXX, de esta ciudad de Mrida.
PRUEBAS
I.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el Acta nmero Un Mil
Setecientos Ochenta y Nueve de fecha dos de Octubre del ao dos mil siete,
pasada ante la Fe del Notario Pblico Nmero XXXXXXXXX del Estado, Abogado
XXXXXXXXXXXX, en el cual se formaliz el CONVENIO TRANSACCIONAL
respecto a la desocupacin y entrega del predio urbano marcado con el nmero
XXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXXXX de esta ciudad de Mrida,
Yucatn, entre los suscritos XXXXXXXXXXX y XXXXXXXXXX, como propietarios
en comn y por partes iguales y el seor XXXXXXXXXXX.
4

La presente documental que en original se exhibe, constituye el documento

objeto de la accin y servir para demostrar lo argumentado en los hechos
Primero, Segundo, Tercero, Cuarto y Quinto y que por tratarse de un documento
pblico, hace prueba plena de los hechos legalmente afirmados por la autoridad
de que aqullos procedan contra sus partes contratantes.
La presente prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos
sealados en las presentes diligencias.
II.- LA DOCUMENTAL PUBLICA.- Constante de dos fojas tiles y
consistente en la copia certificada de la CEDULA CATASTRAL del predio marcado
con el nmero XXXXXXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXX ENTRE
XXXXXXXXXX Y XXXXXXXX de esta ciudad de Mrida, expedida por la Direccin
del Catastro del Municipio de Mrida, Ayuntamiento de Mrida, en fecha dos de
agosto del ao dos mil trece y firmada por el C. Director del Catastro del Municipio
de Mrida, y el recibo de pago nmero G 06918 de fecha dos de Agosto del ao
dos mil trece por la cantidad de Treinta y Un Pesos sin centavos Moneda Nacional,
expedido por la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal del Municipio de
Mrida, Yucatn.
La presente documental que en copia certificada se presenta, se exhibe con
el fin de acreditar que los suscritos XXXXXXXX y XXXXXXXXXXX, somos los
propietarios del predio marcado con el nmero XXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXX ENTRE XXXXXXXXXX Y XXXXXXXXX de esta ciudad de
Mrida; De que este inmueble se encuentra inscrito a nombre de los suscritos a
Folios XXXXXXXXXXX DEL TOMO XXXXXXXXX L VOLUMEN PRIMERO de
Urbanas del Libro Primero del Registro Pblico de la Propiedad del Estado y de la
superficie y del valor catastral con que cuenta dicho bien inmueble de nuestra
propiedad.
Este documento por tratarse de un documento pblico, hace prueba plena
de los hechos legalmente afirmados por la autoridad que lo expide y se relaciona
con todos y cada uno de los hechos sealados en las presentes diligencias.
III.- LA DOCUMENTAL PBLICA.- Constante de cuatro fojas tiles y
consistente en el original del Certificado nmero XXX8 (XXXXXX ocho) de No
Adeudo de Predial del predio marcado con el nmero XXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXX POR XXXXXXXXX Y XXXXXXXXX de esta ciudad de Mrida,
expedida por la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal, del Municipio de
Mrida, de fecha diecinueve de Agosto del ao Dos Mil Trece, firmada por el
Subdirector de Ingresos M.C. Santiago Jess Massa Ramos, y en el cual consta
que el predio detallado se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial
Base Contraprestacin hasta el perodo Julio del ao Dos Mil Trece; Recibo
original de pago nmero G 07165 de fecha diecinueve de Agosto del ao dos mil
trece por la cantidad de Sesenta y Un Pesos sin centavos Moneda Nacional,
expedido por la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal del Municipio de
5

Mrida, Yucatn; Copia simple de la Declaracin de Pago del Impuesto Predial

con Base en la Contraprestacin del perodo 07 2013 (Julio del ao Dos Mil Trece)
del predio marcado con el nmero XXXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXX
POR XXXXXXXX Y XXXXXXXXXXXXX DEL CENTRO de esta ciudad de Mrida,
por la cantidad de Mil Cuarenta y Un Pesos Sin Centavos Moneda Nacional, con
sello de PAGADO de la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal del
Ayuntamiento de Mrida, y Copia simple de la Liquidacin Impuesto Predial Base
Renta del predio marcado con el nmero XXXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXXXX POR XXXXXXXXXXX COLONIA CENTRO CODIGO POSTAL
97000 de esta ciudad de Mrida, por la cantidad de Mil Cincuenta y Tres Pesos
Sin Centavos Moneda Nacional.
La presente documental que se exhibe, se presenta con el fin de acreditar
que el predio marcado con el nmero XXXXXXXXXXX DE LA CALLE
XXXXXXXXXX POR XXXXXXXXXXX Y XXXXXXXX DEL CENTRO de esta ciudad
de Mrida, se paga el Impuesto Predial ante el Ayuntamiento de Mrida en la
categora de BASE CONTRAPRESTACION, que es la categora de los bienes
inmuebles que se encuentran sujetos a rentas, tipo de pago que mes a mes
realizamos los suscritos como propietarios del bien inmueble en cuestin y objeto
de las presentes diligencias, como obligacin fiscal inherente que se origina por el
pago de los frutos civiles pactados en el convenio transaccional firmados por los
suscritos y el seor XXXXXXXXXXX.
Este documento por tratarse de un documento pblico, hace prueba plena
de los hechos legalmente afirmados por la autoridad que lo expide y se relaciona
con todos y cada uno de los hechos sealados en las presentes diligencias.
IV.- LA DOCUMENTAL PBLICA.- Constante de cuatro fojas tiles y
consistente en el original del Certificado nmero 514522 (Quinientos Catorce Mil
Quinientos Veintids) de No Adeudo de Predial del predio marcado con el nmero
XXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXXXXX POR XXXXXXXXXX Y
XXXXXXXXX de esta ciudad de Mrida, expedida por la Direccin de Finanzas y
Tesorera Municipal, del Municipio de Mrida, de fecha veintids de Septiembre del
ao Dos Mil Trece, firmada por el Subdirector de Ingresos M.C. Santiago Jess
Massa Ramos, y en el cual consta que el predio detallado se encuentra al
corriente en el pago del Impuesto Predial Base Contraprestacin hasta el perodo
Septiembre del ao Dos Mil Trece; Recibo original de pago nmero H 11254 de
fecha diecisiete de Septiembre del ao dos mil trece por la cantidad de Sesenta y
Un Pesos sin centavos Moneda Nacional, expedido por la Direccin de Finanzas y
Tesorera Municipal del Municipio de Mrida, Yucatn; Copia simple de la
Declaracin de Pago del Impuesto Predial con Base en la Contraprestacin del
perodo 09 2013 (Septiembre del ao Dos Mil Trece) del predio marcado con el
nmero XXXXXXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXX POR XXXXXXXX Y
XXXXXXXX DEL CENTRO de esta ciudad de Mrida, por la cantidad de
Seiscientos Noventa y Cuatro Pesos Sin Centavos Moneda Nacional, con sello de
PAGADO de la Direccin de Finanzas y Tesorera Municipal del Ayuntamiento de
Mrida, y Copia simple de la Liquidacin Impuesto Predial Base Renta del predio
marcado con el nmero TRESCIENTOS OCHENTA Y CUATRO DE LA CALLE
6

CINCUENTA Y SEIS POR CUARENTA Y UNO COLONIA CENTRO CODIGO

POSTAL 97000 de esta ciudad de Mrida, por la cantidad de Seiscientos Noventa
y Cuatro Pesos Sin Centavos Moneda Nacional.
La presente documental que se exhibe, se presenta con el fin de acreditar
que el predio marcado con el nmero XXXXXXX DE LA CALLE XXXXXXXX POR
XXXXXXXXXX Y XXXXXX DEL CENTRO) de esta ciudad de Mrida, se paga el
Impuesto Predial ante el Ayuntamiento de Mrida en la categora de BASE
CONTRAPRESTACION, que es la categora de los bienes inmuebles que se
encuentran sujetos a rentas, tipo de pago que mes a mes realizamos los suscritos
como propietarios del bien inmueble en cuestin y objeto de las presentes
diligencias, como obligacin fiscal inherente que se origina por el pago de los
frutos civiles pactados en el convenio transaccional firmados por los suscritos y el
seor XXXXXXXXXXXX, as como que dicha obligacin se encuentra cubierta
hasta la fecha en que se presentan las presentes diligencias, septiembre del ao
dos mil trece.
V.- LA PRESUNCIONAL EN SU DOBLE ASPECTO, LEGAL Y HUMANA.En todo cuanto favorezcan a mis intereses, prueba que se ofrece en relacin con
todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.
VI.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES.- Consistente en todas y
cada una de las actuaciones judiciales que integren el presente procedimiento, en
todo cuanto favorezca a nuestra representada, prueba que se ofrece en relacin
con todos y cada uno de los hechos de la presente demanda.
DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artculos 990, 991, 994 y dems
relativos del Cdigo Civil del Estado de Yucatn.
En cuanto al procedimiento son aplicables los artculos 396, 409, 410, 413 y
dems relativos del Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Yucatn.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atenta y
respetuosamente pedimos se sirva:
Primero.- Tenernos por presentados por medio del presente memorial y
documentos que acompaamos, promoviendo DILIGENCIAS DE EJECUCION DE
CONVENIO TRANSACCIONAL, en contra del seor XXXXXXXXXX.
Segundo.- Dictar auto admitiendo las presentes diligencias, ordenando se
notifique la misma en forma y en trminos de ley, con la entrega de la presente
demanda y copias de traslado que acompaamos, al seor XXXXXX.
Tercero.- Previos los trmites de ley, dictar sentencia condenando a la parte
demandada a pagar todo lo que de l reclamamos, as como ordenar la
7

desocupacin del bien inmueble de nuestra propiedad en ptimas condiciones de

uso, el pago de los frutos civiles que nos adeuda y el pago de los gastos y costas
del juicio.
PROTESTAMOS LO NECESARIO EN LA CIUDAD DE MERIDA, YUCATAN, A
LOS VEINTICINCO DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL
TRECE.