Contrato de Arrendamiento 2

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Consta por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento contenido en

las siguientes clusulas:
PRIMERA: Comparecientes.-
Comparecen por una parte el Sr. VICENTE
ORTEGA y al que en adelante se lo podr designar como El Arrendador, por

otra parte la Sra. NANCY DEL ROCO BENAVIDES MENESES con CI:
172023800-3 y que en adelante se lo podr designar como El Arrendatario.
SEGUNDA: Antecedentes.-
El Sr. VICENTE ORTEGA es propietario de un
departamento compuesto de 1 dormitorio, sala, cocina, bao, ubicado en la

ciudad de Quito, en el Comit del Pueblo No. 01, calle Carlos de Salas #438 el
mismo que es objeto del presente Contrato de Arrendamiento.
TERCERA: Materia.- con tales antecedentes el Sr. VICENTE ORTEGA da en
arrendamiento a favor de la Sra. NANCY DEL ROCO BENAVIDES MENESES el
departamento que se trata en la clusula anterior.
CUARTA:
Destinacin del Departamento.- El local en arriendo slo podr
destinarse a Vivienda y Prohbase destinarlo a cualquier otro objeto que no sea el

expresamente determinado en esta clusula. Prohbase tambin la introduccin
de materiales inflamables, bultos pesados u otros artculos o substancias que
pueden poner en peligro el inmueble.
QUINTA:
Precio.-
El precio del arrendamiento se lo fija en la suma de
USD. $110.00 (ciento diez dlares americanos) mensuales, pagaderos por

adelantado dentro de los cinco primeros das de la fecha que se cumpla el mes
de arrendamiento.
CLUSULA NICA:
La arrendataria Sra. NANCY DEL ROCO BENAVIDES
MENESES, acepta el precio canon o pensin del arriendo estipulado mutuamente

por las partes contratantes, y por lo tanto renuncian al derecho sobre la fijacin
del precio del arrendamiento del local arrendado por la parte de la Oficina de
1
Registro de Arrendamientos de la Municipalidad de Pichincha, sea se mayor o

menor del estipulado en este contrato; Y adems cualquier otra ley que pudiera
expedirse sobre el precio o renta de los arrendamientos de precios urbanos.
SEXTA: Plazo.- El plazo de duracin de este contrato ser de UN AO, forzoso
para ambas partes, contando desde la fecha de la firma de este Contrato, pero si
30 das antes del vencimiento del plazo, ninguna de las partes notifica a la otra,
su voluntad de no renovar el contrato, ste se entender renovado por un perodo
igual y as sucesivamente.
SPTIMA: Estado de Departamento.-
El Arrendatario declara que recibe en
perfectas condiciones, El Departamento con los siguientes accesorios: 3 puertas

interiores de madera, rieles, 2 chapas, lavabo, inodoro, parquet, ventanas,
fregadero de platos.
El arrendatario, en caso de prdida, rotura o deterioro de cualquiera de los
accesorios sealados, se compromete al reemplazarlos con otro(s) de igual clase
y calidad, o en su caso, deber pagar al arrendador, de contrato y a satisfaccin
de este valor que tendr en ese momento en el mercado del Ecuador:
El arrendatario, se obliga a devolver al arrendador el local arrendado en el mismo
buen estado en que se los recibi, salvo el deterioro producido por su uso natural.
El arrendatario no podr hacer modificaciones sin el expreso consentimiento
escrito por el arrendador, pero cualquier mejora que efectuarse, de la naturaleza
que sta fuera, quedar a beneficio del propietario del inmueble sin costo alguno
para este ltimo. Adems el arrendatario declara que las mejoras locativas, de
acuerdo con el Cdigo Civil, sern de su exclusiva cuenta.
OCTAVA:
El consumo de luz y agua no contempla el valor del arrendamiento
del Departamento; estos valores se los considera respectivamente de la siguiente

forma:
-El valor de consumo de luz corresponder al valor total de la cartilla del
medidor que ha sido entregado al arrendatario y dividido para dos que
corresponde al nmero de familias que comparten el mismo.
-El valor del consumo de agua corresponder a la cuarta parte del valor total que
indica la cartilla del consumo respectivo.
NOVENA:
Queda terminantemente prohibido al arrendatario hacer mejoras en
el inmueble, pintar letreros en las fachadas, cambiar el color de la pintura ni en la

fachada ni en los interiores sin el consentimiento expreso del arrendador.
DCIMA:
Subarrendamiento.-Queda
terminantemente
prohibido
al
arrendatario subarrendar o ceder a cualquier ttulo los derechos que le

corresponden por este contrato.
DCIMA PRIMERA:
Causas de
terminacin
del
Contrato
antes del
Vencimiento del plazo.- El arrendador podr dar por terminado este contrato
antes del vencimiento del plazo, a ms de las causales que contempla la actual
Ley del Inquilinato, por las siguientes razones:
a) Falta de pago de dos mensualidades;
b) Modificacin del local sin permiso del arrendador;
c) Cambio de destinacin de local;
d) Subarrendamiento u otro modo de cesin de derechos; e
e) Infringimiento de la prohibicin de introducir materiales que pongan en
peligro el inmueble.
DCIMA SEGUNDA: Domicilio, Jurisdiccin y Competencia.- Ambas partes
contratantes dejan constancia expresa de que se someten a la jurisdiccin y
competencia de los jueces y tribunales de la provincia de Pichincha, para
resolver toda divergencia o juicio que pudiese resultar de este contrato, en la
va verbal sumaria y sealan como domicilio la ciudad de Quito para lo cual
renuncian al domicilio.
GARANTA:
Se recibe como garanta del valor de US $150.00 (ciento
cincuenta dlares americanos) valor que fue entregado al Arrendador al

firmarse el presente contrato. Este valor ser devuelto cuando termine el
mismo, una vez que se haya recibido el Departamento en las mismas
condiciones en las que fue entregado el departamento al arrendatario.
3
Para constancia de las estipulaciones que anteceden; firman este Contrato

por Triplicado el 1 de Noviembre de 2011.
ARRENDADOR
VICENTE ORTEGA
ARRENDATARIO
NANCY BENAVIDES

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ORTEGA y al que en adelante se lo podr designar como El Arrendador, por

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El Arrendatario declara que recibe en

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El consumo de luz y agua no contempla el valor del arrendamiento

del Departamento; estos valores se los considera respectivamente de la siguiente

Queda terminantemente prohibido al arrendatario hacer mejoras en

el inmueble, pintar letreros en las fachadas, cambiar el color de la pintura ni en la

arrendatario subarrendar o ceder a cualquier ttulo los derechos que le

Se recibe como garanta del valor de US $150.00 (ciento

cincuenta dlares americanos) valor que fue entregado al Arrendador al

Para constancia de las estipulaciones que anteceden; firman este Contrato

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