Open Building en El S.xxi, Israel Nagore La Ciudad Viva
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procedimientos convencionales?.
La realidad es que la diversidad de los programas de ocupacin y los variados sistemas de vida que
conviven en la sociedad actual tanto en Europa como en Espaa en concreto, no encuentran respuesta en
la oferta de vivienda existente en la actualidad, que aparece como un producto acabado ajeno a las
necesidades del consumidor.
A continuacin se analizan algunos de estos cambios sociales, proponiendo posibles alternativas al diseo
convencional de viviendas que pueden dar respuesta a estas nuevas necesidades.
Cambios en los modelos de familia y usuarios.
Podemos afirmar sin temor a equivocarnos que en ninguna poca anterior, salvo en los periodos blicos,
los modelos de familia existentes y sus formas de comportamiento han experimentado tantos cambios y
de una manera tan rpida.
Nuestra sociedad tiende a la individualizacin y diversificacin. De la familia tradicional de la sociedad
moderna, caracterizada por ser extensa, amplia y compleja en sus funciones se ha pasado a una familia
ms pequea y simple, donde hay una disolucin del grupo domstico surgiendo la familia mnima,
individual y privada.
Adems, en la actualidad, la sociedad europea se est volviendo mucho ms dinmica. Las personas
cambian de trabajo a menudo y con ello tambin cambia su entorno habitable. El curso de la vida de una
persona ya no sigue una lnea previsible, sino que est conformado por etapas discontinuas de educacin,
trabajo, vida en familia, etcen las que las posibilidades de cambio deben ser tambin contempladas.
En este sentido, el modelo de vivienda del siglo XXI, tiene que ser capaz de adaptarse a los nuevos
tiempos, a la demanda y a las expectativas de esta sociedad heterognea, en la que cada persona piensa y
acta de una manera diferente,en la que cada individuo tiene sus propios gustos e intereses, y en la que,
desde el punto de vista de la vivienda, existe una gran diversidad de modelos de familias y usuarios:
numerosas, parejas con hijo nico, parejas sin hijos, pisos de estudiantes, familias momoparentales,pisos
para personas mayores
Esta nueva tipologa de vivienda debe ser capaz de responder a cada uno de estos modelos, asegurando
una tipologa flexible, abierta a cambios y a distintos programas habitacionales y funcionales. Ya no existe
un modo de vida comn o un modelo social claro. Las casas deben ser espacios neutros, que puedan llegar
a ser atractivas para diferentes grupos sociales y, de esta manera, aumentar su valor en el mercado.Esta
capacidad de adaptabilidad asegurar la vigencia de la tipologa a largo plazo, y su posibilidad de
transformacin y evolucin en el tiempo, consiguiendo as un modelo de vivienda sostenible.
Envejecimiento de la poblacin. Personas con discapacidad.
Durante los ltimos aos, en la sociedad europea se ha producido un aumento significativo de la
proporcin de personas con discapacidad fsica. El 14,5% de la poblacin en Europa (9% en Espaa),
sufre algn tipo de discapacidad. Estudios demogrficos demuestran que esta proporcin va a
incrementarse durante los prximos aos.
Muchas de estas personas con discapacidad todava viven en sus viviendas y desean continuar all.Sin
embargo,la mayora de estos pisos no estn debidamente adaptados ni cumplen los requerimientos
mnimos de accesibilidad, dimensiones adecuadas etc.Segn estudios realizados en Espaa, el 51,5% de
las personas con discapacidad manifiestan tener dificultad para desenvolverse con normalidad en su
vivienda o edificio. Estas cifras aumentan a las dos terceras partes en el grupo de edad de 80 y ms aos.
En este sentido, la idea de la vivienda como un espacio neutro y adaptable tambin parece razonable.
investigadora.
La industrializacin como medio para la personalizacin de la vivienda.
[...] This post was mentioned on Twitter by Ethel Baraona Pohl, La Ciudad Viva and Eva Chacn,
cmo crear historias. cmo crear historias said: Leyendo > RT @laciudadviva: "Open Building en
el s.XXI" artculo enviado por Israel Nagore para laciudadviva | abierto http://is.gd/glTRy [...]
2. SUJU dice:
27 de octubre, 2010 a las 10:00
Interesante reflexin. Es cierto que la vivienda debera cambiar al mismo ritmo que la sociedad.
Seguimos basndolas en unidades familiares obsoletas y estables. Hace falta incorporar la
flexibilidad, tanto en su adquisicin como en su distribucin.
Pero me temo que por ahora es una utopa. La adquisicin de una vivienda supone un gran esfuerzo
econmico y se incrementara con el costo de la flexibilidad, una flexibilidad que no es necesaria si
optamos por el alquiler, ya que para qu correr con el gasto de un espacio flexible si puedo
moverme a otro espacio ms barato que ya tiene lo que necesito?
En cuanto a la distribucin, hay muchas maneras de flexibilizar un espacio: particiones mviles,
suelos tcnicos, mobiliarioY muchos ejemplos de espacios que las poseen que siempre son
usados de la misma manera. Las razones son varias: desconocimiento, pereza, coste, etc. Siendo
objetivos, hasta ahora pocos espacios flexibles se usan exitosamente salvo los dedicados a oficinas o
exposiciones. El usuario quiere cambiar, pero al mismo tiempo no le gustan los cambios. Lo que
hace falta es convencerlo para que lo haga.
Equiparando la reflexin al mundo del trasporte ya mencionado, es como comprarse una bicicleta
plegable y nunca doblarla. Es rentable el gasto si el usuario no la va a utilizar como es debido?
5. Ana dice:
28 de octubre, 2010 a las 8:16
La vivienda crecedera es una Tipologa muy desarrollada en Canarias, y supongo que en otras
regiones. Es la vivienda que va creciendo, a medida que los hijos se van casando, Crece y va
formando un patio, o la casa terrera crece en altura, incluso sobre otra casa, de un vecino que cede
o vende derecho de vuelo, etc.
Otro parecido con lo que se plantea es la casa sin acabar. Las Normas de Habitabilidad solo
obligaban a tener puerta con la calle y en el cuarto de bao. y con la crisis, una salida para tanta
obra parada, es la venta sin acabar, solo lo bsico, y lo dems lo acaba el propietario con el paso del
tiempo y segn necesidades.
Todo es posible.
7. Israel dice:
28 de octubre, 2010 a las 16:11
Efectivamente esta aproximacin a la vivienda requiere una inversin inicial extra por parte del
promotor.Sinembargo,estudios comparativos entre proyecto Open Building y proyecto
convencionalque analizan la vida til del edificio,demuestran que este tipo de proyectos ofrecen
ventajas econmicas significativas a largo plazo.
Tambin es cierto que hay edificios en los que inicialmente se invirti en adaptabilidad, pero
posteriormente los cambios no se produjeron,siendo la inversin un fracaso.Creo que los arquitectos
que han tenido xito con este tema han sabido entender que es necesaria una aproximacin
multidisciplinar, en la que exista cooperacin entre constructor,promotor,usuarios,y arquitecto.
Como comenta Mlp, este tipo de actuaciones deberan de ir acompaadas tambin de un manual de
recomendacionespara el usuario,con explicaciones muy claras sobre las posibilidades que ofrece el
proyecto, como acabarlo,como ampliarlo,como usarlo.Creo que la Panadera arquitectos estn
haciendo un trabajo de investigacin en esta lnea.
El tema est directamente relacionado tambin con el modelo de gestin de la vivienda.La realidad
es que un promotor privado nunca va a estar interesado en invertir en el proceso de vida til del
edificio,y se va a preocupar nicamente del precio de venta de las viviendas.
En relacin a esto,tambin conviene diferenciar entre flexibilidad a lo largo del tiempo y
flexibilidad (participacin)de cara a una primera ocupacin de la vivienda.Lo primero requiere una
inversin extra y est ligado a la tcnica (industrializacin), lo segundo no necesariamente.
En relacin a la participacin existen algunos proyectos en Espaa interesantes como las viviendas
en Alcal de La Panaderia arqutiectos o las Vpo en Vitoria de Cooperactiva.En estos proyectos se
plantea una unidad base a partir de la cual el usuario elige entre varias opciones
(distribuciones)segn sus necesidades.Aunque es cierto que en estos proyectos hizo falta un
esfuerzo extra de gestin y organizacin de las partes implicadas(usuarios-promotor-arquitectos),no
supusieron un coste aadido inicial y fueron realizados en construccin tradicional.
Creo sinceramente que esta segunda aproximacin no est tan lejos de la realidad,y podra ser
incorporada de forma relativamente fcil a la prctica habitual de las administraciones(igual soy
muy ingenuo).De esta forma se ofrecera una vivienda que es el que la sociedad realmente
demanda,consiguiendo la satisfaccin residencial y evitando reformas post-ocupacin que siempre
son ms costosas.
Estoy totalmente de acuerdo con MLP en que el alquiler puede ser tambin otra alternativa.Para
esto sera necesario disponer de un parque en vivienda en alquiler que ofreciera variedad tipolgica,
y una demanda menos conservadora y estancada en la propiedad como existe en Espaa.
Txema, en cuanto a los edificios multifuncionales estoy de acuerdo que habra que considerar la
compatibilidad de usos.En cualquier caso no me refera slo a la mezcla de usos de forma
simultnea,sino a la capacidad de un edificio para albergar distintas funciones con el paso del
tiempo.Las viviendas del ensanche de Barcelona,los lofts newyorkinos o las casas de los canales de
Amsterdam etc..son algunos ejemplos.Creo que sera interesante estudiar las caractersticas de estos
edificios y descubrir porque responden mejor que otros al factor cambio y al paso del tiempo.
Muchas gracias a todos por las aportaciones de verdad,me ayudan mucho a reflexionar sobre el
tema.Enhorabuena a la ciudad viva y la Junta por esta iniciativa.Ojal algn da en Navarra
hagamos algo parecido.
Saludos
8. dmgrande dice:
28 de octubre, 2010 a las 23:21
que ver tambin como reaccionaran los usuarios a la venta de estas viviendas.Hay temas culturales
detrs.
Lo primero que tendra que cambiar en Navarra para hacer algo as sera la normativa.Creo que en
Andaluca la normativa ya se han dado pasos en este sentido y la normativa permite una mayor
flexibilidad.
10. JAP dice:
2 de noviembre, 2010 a las 12:03
En primer lugar, no soy arquitecto, mi mundo es la informtica, por lo que paso mis comentarios
basados en el sentido comn:
1- El artculo es interesante y bien estructurado.
2- Me gusta observar el comportamiento y la evolucin de un sector en otro. Pongo un ejemplo para
explicarlo; en un principio los sistemas informticos eran cerrados o tambin llamados
propietarios. Hemos visto cmo la informtica industrial ha ido por los mismos pasos que la
ofimtica: estandarizacin, sistemas abiertos, Open Software Si vemos como se comportan los
sectores y los mercados, el concepto Open Building se impondr a buen seguro.
3- Me ha parecido curioso ver el suelo tcnico se aplique a viviendas, solucin que se utiliza en
instalaciones informticas desde hace ms de 40 aos.
4- La tecnologa desde siempre se ha incorporado a la vivienda como un elemento ms de confort:
electricidad, ascensor, agua caliente, calefaccin, aire acondicionado Por qu no la
individualizacin?
5- Una cosa es la individualizacin interna de la vivienda, que puede resolverse tcnicamente; pero
no me hago la idea de la individualizacin de la fachada exterior.
6- Si para conseguir la individualizacin de la vivienda el destino es la industrializacin y la
tecnificacin. Qu pasar con la esttica? Acaso el edificio no es un elemento ornamental
urbanstico? Los edificios son parte de las ciudades e identifican a las mismas.
7- Es frustrante y me ha defraudado la foto de las Viviendas de Lucien Kroll, es lo ms parecido al
caos de una ciudad rabe, vase por ejemplo un barrio de El Cairo. Tal vez yo sea demasiado
convencional pero el resultado no me gusta, est ms cerca de la anarqua que de la libertad
8- No estoy de acuerdo con mlp sobre la rentabilidad y con el ejemplo de la bicicleta plegable, hay
soluciones prcticas que el mercado las impone. Ejemplos de la vida cotidiana: Los ordenadores
porttiles, hoy se venden ms porttiles que ordenadores de mesa, telfonos mviles se imponen
claramente a los fijos. Cuando exista y se conozca las virtudes de la individualizacin de la vivienda
se impondr, no por el coste, sino porque lo demandan los usuarios. Al final los costes se reducen
como ha ocurrido con porttiles y mviles, es la ley de mercado.
11. Jos V. dice:
2 de noviembre, 2010 a las 20:37
construye metros cuadrados de estructura -pilares y forjados- en altura) donde cada uno pueda
comprar la superficie o volmen que necesite.
Hasta el momento nicamente las personas que han optado por la autopromocin de vivienda nueva
o la rehabilitacin de vivienda construida han conseguido disear su espacio habitacional ideal, la
vivienda de sus sueos.
Estamos en un momento en el que debemos pensar en un mercado inmobiiario de oferta variada en
vez del mercado de demanda al que hemos asistido cuando todo se venda.
Mucho nimo y a seguir trabajando en esta lnea.
12. Enrique dice:
3 de noviembre, 2010 a las 19:18
Me parece imprescindible en el momento en el que estamos, dominado por una importante crisis
ecmica, quizs con mayor fuerza an que por un cambio social, que se aporten ideas tan
innovadores como la de israel.
Estoy de acuerdo en todo menos en una cosa: creo que lo que depende de la normativa no puede ser
algo fijo e inamovible. La normativa debe estar tambin orientada desde un concepto de
flexibilidad, sobre todo cuando se trata de intervenir sobre edificios ya existentes.
Quizs por esa lnea de trabajo se puede tambin avanzar con el mismo carcter innovador que lo
hace Israel en su brillante artculo.
Enrique
13. Israel dice:
7 de noviembre, 2010 a las 13:08
Muchas gracias por vuestras aportaciones que sirven para enriquecer el debate.Aado algunos
comentarios en relacin a vuestras opiniones.
JAP,conviene aclarar que,aunque existen algunos ejemplos de aplicacin de suelo tcnico en
viviendas,est lejos de ser una prctica comn como ocurre en los edificios de oficinas.
El debate tcnica(industrializacin)vs esttica que planteas es muy apropiado.Parece interesante
plantearse el porqu del desfase existente entre nuestra cultura post-industrial y las viviendas que
habitamos.Nos encontramos rodeados de objetos industrializados totalmente sofisticados y
complejos;electrodomsticos,mbiles,porttiles etc,sin embargo seguimos produciendo
inmuebles de ladrillo-hormign ms cerca de la viviendas de la pre-historia,que de cualquiera de
estos productos.Mientras existen campos donde la innovacin y avance son inherentes a su
existencia,hay otros en donde, hasta que no aparece la necesidad,no se produce el cambio o la
aceptacin de lo nuevo frente a lo conocido.Es como si la vivienda formara parte de nuestro
imaginario colectivo,-lo que hemos visto siempre y como lo hemos visto-,habiendo una especie de
rechazo cultural a este cambio tecnolgico.Esto ha pasado claramente con las particiones de
cartn yeso,que hoy en da todava no son una prctica consolidada,pese a las ventajas significativas
que ofrecen frente a la tabiquera tradicional de ladrillo.
En relacin a las viviendas de Lucien Kroll,conozco ms de un arquitecto que las considera como
una referencia,aunque entiendo que la imagen puede resultar chocante.La construccin informal que
se da en muchos pases est efectivamente cerca de esta esttica.Es curioso como un grupo de
favelas,con todos los problemas de habitabilidad que tiene(que ojal no existieran),es un ejemplo
fantstico de personalizacin de la vivienda,y se acerca ms a la idea de vivienda que reclamaba
Habraken, que cualquier promocin de vpos que haya en Espaa.Habraken hace siempre hincapi
Lo primero de todo felicitar al Israel, por el excelente artculo y por el debate generado.
Hace unos meses tuvimos la suerte de ver una charla de Lucien Kroll, y venia a tocar muchos de los
temas que de los nos hablas. Sin duda, una referencia buensima.
Al hilo de esta personalizacin de la vivienda, tambin nos viene a la cabeza la figura de
Hundertwasser.
El arquitecto austriaco dejaba libertad al usuario, incluso a la hora de decidir cmo era su ventana
particular y de que colores se pintaba. Quizs, pueda parecer excesivo, pero ante la falta de
flexibilidad actual, es un soplo de aire fresco.
Como bien dices, si los coches estn tan personalizados, porqu no iban a estarlo las viviendas.
15. Javier I dice:
12 de noviembre, 2010 a las 8:16
La idea es tan simple como sugestiva. La sociedad cambia, las formas de vida se diversifican, y la
vivienda debe acomodarse a ellas.
Est claro que la propuesta tiene futuro, ya que el comprador de una vivienda conoce perfectamente
sus gustos y necesidades y, hasta la fecha, se ha de conformar con un patrn nico, que en buena
parte de los casos no puede conocer hasta que recibe las llaves. En el caso de los coches, al menos,
dejan dar un paseo para probarlos
En un mercado en crisis como el de la construccin, no cabe duda de que los promotores debern
mejorar su oferta y escuchar a los compradores.
16. Eduardo dice:
30 de noviembre, 2010 a las 22:27
Enhorabuena ,Israel, por las reflexiones que planteas en cuanto a la flexibilidad y la pregunta que
me hago para compartirla contigo es si no puede haber colisin de actividades en cuanto que en
un entorno de viviendas puedan coexistir actividades de distintos gremios o sectores .
Otro aspecto que me gustara plantearte es si este tipo de vivienda permite estructuralmente
proponer paneles corredera para aprovechar la iluminacin en el arco solar a lo largo del da.
Te felicito porque creo que pones tu grano de arena por una forma de vida mejor y mas coherente
18. Ciro dice:
20 de enero, 2011 a las 12:29
Mi enhorabuena Israel, un post muy interesante que encima ha provocado un debate de gran calado.
En esencia estoy de acuerdo con lo que se plantea acerca de los cambios que sufre la sociedad y la
falta de adaptabilidad de la edificacin a los mismos. En parte es comprensible que, hasta el da de
hoy (mxime en Espaa) se hiciesen los mnimos cambios y que los promotores no se adaptasen a
estas necesidades. La burbuja en la que estbamos hacia que se vendiera todo y a fin de cuentas ese
es el fin del promotor, vender mucho a la mxima rentabilidad. No creo en los cambios filantrpicos
en los que alguien tiene opiniones en las que basa su empresa, si luego el mercado no le sigue.
Ahora estamos en un punto de inflexin en el cual la coyuntura permite que las empresas
evolucionen y una evolucin lgica es hacia las necesidades de la sociedad. Por todo esto veo que a
da de hoy, se pueden avanzar en pro del open building pero no por el concepto en si, sino por la
oportunidad que encontramos al ver que las ventas se DEBEN adaptar a las necesidades, por lo que
las necesidades hoy mandan al mercado, otrora esto era inviable.
En la lnea de muchas opiniones que he ledo, es lgico que las viviendas sigan la idea de
adaptabilidad al usuario que tienen los coches, muebles, incluso siguiendo la el smil informticavivienda los sistemas ERP, ya que, como ya he mencionado, estamos en pocas de cambio, sobre
todo si van unidas a minorizacin de costes (como comentis en proyectos sin acabar). Lo que
veo muy complicado es que la normativa sea flexible. Si dejamos una ley ambigua es un agujero
negro para malas entendidos, por lo que este binomio (legal- flexible) lo veo muy complicado.
Suficientes problemas hay con las interpretaciones de leyes que son rgidas como para platear
sistemas legales laxos. Lo que si se puede pedir/exigir es que, como la sociedad ha cambiado e
incluso estamos en un momento en el que los mercados tambin pueden hacerlo, la ley se adapte
(manteniendo su rigidez).
Me gustara hacer especial hincapi a una opinin que me ha parecido interesante, no es lo mismo
que los posibles compradores exijan viviendas flexibles y que acepten cambios, a que estos mismos
utilicen estos cambios. En estos casos veo muy interesante la consolidacin con el servicio
postventa.
Por ltimo me gustara platear una sub-tema dentro de todo lo comentado, trata sobre el proceso de
adaptacin de una vivienda estndar y rgida a una flexible (open building). Es muy interesante
estudiar vivienda de nueva planta, pero veo fundamental fijarnos en este proceso, me explico.
Muchas de las viviendas de los centros de ciudad se van a ir deshabitando (por una evolucin lgica
donde las personas mayores suelen ser las dueas de estas casas). Son viviendas demasiado amplias
y poco funcionales. Considero que el primero que se plantee el proceso de adaptacin de este tipo
de viviendas al open building con sistemas estandarizados, abrir un campo muy interesante. Como
idea, se compra vivienda grande y se hace un vaciado de compartimentaciones. Se alojan
instalaciones en suelo tcnico y techo registrable, se puede estudiar la opcin de colocar rales en el
suelo para futuros tabiques y se vende a la espera de que el comprador finalice con el diseo de su
propia casa en funcin de las necesidades.
Un saludo a todos.
Ciro
19. Felix Maocho dice:
7 de abril, 2011 a las 12:58
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