Vivienda Social Progresiva Entrega PDF
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DE MÉXICO
ASESOR(A)
1
CAPITULO I. FUNDAMENTACIÓN
2
Tema
Motivos
3
Delimitación del Problema
4
Justificación
5
Planteamiento del Problema
6
Del Pueblo a la Ciudad A un Nivel Urbano
7
Planteamiento Socio-Económico de la Un primer acercamiento hacia la descripción de los
asentamientos humanos, lleva a enumerar sus
Vivienda Social
características extremas; pobreza, insalubridad,
hacinamiento, provisionalidad, no obstante, los
verdaderos rasgos definidores de los asentamientos
Tradicionalmente se habla de viviendas construidas humanos en América latina, son la peculiar forma de
para solucionar el déficit habitacional existente, ocupar, organizar y utilizar el espacio urbano por
refiriéndose a viviendas completas, totalmente parte de los grupos de más bajos ingresos que se
acabadas, tipo llave en mano, conforme a modelos de encuentran de hecho vetados por el mercado formal-
países desarrollados. Este tipo de enfoque da origen a tradicional al no encontrar ofertas adecuadas a sus
viviendas de un alto costo, que al no poder ser capacidades de pago, y por ende a sus necesidades.
adquiridas por los sectores de menores ingresos son (ARQHYS, 2012)
ocupadas por familias de ingresos medios que si tienen
capacidad de pago, o paradójicamente, se convierten
en viviendas frías, al no poder ser adquiridas por esas
familias. De esta forma se demandan grandes subsidios
para atender a los pocos privilegios, de forma que las
familias de menos ingresos se ven en la obligación de
resolver su problema a través de la construcción de
infraviviendas en áreas marginales de las ciudades.
8
Hipótesis
Objetivo General
9
10
CAPITULO II. MARCOS
11
Marco histórico
Vivienda en México en la época finisecular
Antecedentes de la vivienda en México del Siglo XIX
12
Vivienda en México en el Siglo XX
13
Para finales del siglo XIX la vivienda se encontraba
entre las preocupaciones más importantes de los
arquitectos, y apareció una nueva ciencia que se
ocupaba del planeamiento urbanístico, alertada por la
expansión descontrolada de los núcleos urbanos.
(Alvarez, 2009)
14
En las décadas siguientes se desarrollaron iniciativas
gubernamentales para la creación de vivienda, dando
como resultado los primeros pasos hacia una vivienda
social influenciada por el Movimiento Moderno
Internacional, con conjuntos que contaban con
vivienda, educación, comercio y recreación.
Para solventar el problema del crecimiento en 1972 se Imagen 15 INFONAVIT comienza actividades en 1972
creando vivienda social para derechohabientes
crea el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
(tomada de www.gob.mx)
para los Trabajadores (INFONAVIT), promoviendo y
respetando el derecho a la vivienda para los
trabajadores establecido por la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos en 1917.
15
Como respuesta a la necesidad de una vivienda nueva
para todas las personas que quedaron sin hogar tras el
temblor, el presidente Miguel de la Madrid decreto
expropiar previos baldíos donde se destinarían 200
millones de pesos para vivienda de 40 m2.
16
El programa se ha convertido en una catástrofe social y
financiera en cámara lenta, infligiendo dificultades
diarias y peligros a millones de personas que viven en
complejos habitacionales plagados de problemas por
todo el país, según una investigación de Los Angeles
Times.
17
Instituto Mexiquense de la Vivienda Social
18
FOVISSSTE
Las dependencias y entidades afiliadas al ISSSTE, a
partir del 1er bimestre de 1993, aportan a favor del
trabajador derechohabiente el 5% del sueldo básico de
cotización al fondo de vivienda. (PRINCIPAL, 2018)
SHF
A diferencia de Infonavit, el Fondo de la Vivienda El enganche mínimo es del 10% y el monto a pagar
únicamente ofrece apoyos para quienes trabajan bajo dependerá del valor de la vivienda. El plazo para cubrir
la Administración Pública Federal, es decir el Estado. el crédito puede ser de 5, 10, 15, 20 o hasta 25 años. El
pago máximo mensual es de 33% y el monto a pagar
El Fondo de la Vivienda recauda las aportaciones que
dependerá del ingreso que el interesado haya
se ahorran de cada trabajador. Al estar acreditado, se
comprobado. (SHF, 2011)
elige una entidad financiera que se encargue de
brindar asesoría y llevar todo el proceso sin costo
alguno. (Vivanuncios, 2017)
19
FONHAPO CONAVI
Actualmente el FONHAPO tiene programas para Este organismo tiene dentro de sus responsabilidades
apoyar a diferentes sectores de la población a través la expedición de normas oficiales mexicanas para la
de subsidios a la población en situación de pobreza con vivienda, donde se promueva la vivienda digna.
bajos ingresos y con un estándar de vivienda bajo, ya
sea a través, ya sea para que amplíen, mejoren o La Comisión considera a toda la población demandante
construyan su vivienda. de vivienda.
Los beneficiarios contribuyen con al menos 5% del El programa considera el otorgamiento de un subsidio
valor de la acción en efectivo, o bien, si tienen las atado a un crédito, por lo que el monto máximo de
facultades físicas para hacerlo, cooperan con su propia éste dependerá de los criterios que apliquen las
mano de obra para construir, ampliar o mejorar su entidades ejecutoras. (Jurídico, 2013)
vivienda.
El monto máximo de subsidio que otorga la Comisión
El Programa de Apoyo a la Vivienda tiene una Nacional de Vivienda (CONAVI) para la adquisición de
cobertura nacional (opera en los 32 estados de la vivienda nueva es de 85 mil 758 pesos. Sin embargo, es
República). (creditohipotecarios, 2016) importante tener en cuenta que este monto máximo
del subsidio, depende del puntaje y el valor de la
Los Montos que da FONHAPO dependen del tipo de vivienda. (CONAVI, 2017)
construcción que se vaya a realizar, se puede otorgar
desde 48 hasta 63 mil pesos para edificar una unidad
básica de vivienda, de 15 a 20 mil pesos para ampliar,
de 10 a 15 mil pesos para mejorar la vivienda ya sea en
zona rural o urbana.
20
Marco Conceptual
Índice de Satisfacción al Acreditado (ISA) 2015
Vivienda Digna
16 % de los acreditados no recibió su casa en la fecha prometida, y el 26.2
Durante todas las épocas el hombre ha buscado saciar % demoró 10 meses o más la recepción de su vivienda a pesar de estar
principalmente sus necesidades básicas, el habitar ha pagando su crédito.
sido tal vez el más importante. En la actualidad la
30 % reporta estar insatisfechos con el precio que están pagando por su
mayor parte de la población cuenta ya con un techo y
vivienda con relación a lo que recibieron.
metros cuadrados de protección, sin embargo esto no
significa que vivan con calidad o en espacios donde 45 % está insatisfecho con la calidad de los materiales de su casa y 46 %
puedan desarrollar plenamente sus actividades con respecto a las áreas recreativas del desarrollo habitacional.
cotidianas.
42 % está inconforme por la lejanía de los servicios de transporte,
De acuerdo al Artículo 2 de la Ley de Vivienda Nacional comercios, escuelas e iglesias alrededor de su vivienda.
21
La vivienda en la Modernidad
22
En materia de vivienda el movimiento moderno resulto
un fracaso, procurando la parte cuantitativa y funcional
de la vivienda, dejando pendiente la parte social y
cultural de la sociedad que la iba a habitar.
23
Habitar
24
Cultura y arraigo
25
Valor de la Vivienda
26
Marco Teórico
La vivienda incremental
27
Es Alejandro Aravena quien en 2003 retoma este
concepto para el desarrollo de vivienda social
destinado a 100 familias que durante 30 años habían
ocupado ilegalmente un terreno de 0.5 hectáreas en el
centro de Iquique, una ciudad en el desierto Chileno.
28
La propuesta se generó como un hibrido entre una
casa y un edificio, como edificio podía pagar por tener
costos, bien ubicados y como casa se podía ampliar. Si
en el proceso de obtener una casa las familias no eran
expulsadas a la periferia y por tanto conservan sus
contactos y sus empleos las ampliaciones empezarían a
ocurrir de manera inmediata. Así se pasó de la vivienda
inicial a una casa de clase media completa por las
propias familias
29
Marco Referencial
30
DUIS (desarrollos Urbanos Integrales y Desde su creación se han aprobado desarrollos
urbanos certificados como DUIS en varios Estados de la
Sustentables)
Republica,
En materia Urbana y pensando precisamente en el
En el año 2006 inició la obra del primer proyecto
desarrollo de las ciudades y el problema que genero la
certificado por Gpeduis, el proyecto “Valle de San
creación de vivienda en las periferias y el rezago
Pedro” en Tijuana, Baja California. En 2011 Gpeduis
habitacional y hacinamiento a causa de las personas
evaluó y certificó el primer proyecto interurbano en el
que se desplazaban de estas viviendas de regreso a la
centro histórico de Puebla. (Corral M. A., 2012)
ciudad por distintos factores tanto económicos como
sociales es que se generó a través de la participación
de diferentes agente en materia de vivienda la
búsqueda de una nueva solución al problema.
31
Mejoramiento
32
Rehabilitación
La rehabilitación de estos espacios puede dotar a la Imagen 58 Proyecto de Rehabilitación Rinconada Los
población de una mejor calidad de vida, además de Ángeles Hidalgo (tomada de Vivienda Infonavit)
promover un sentido de pertenencia y arraigo que a la
postre también de un sentido de pertenencia.
33
Contención
34
Autoproducción Asistida
No se trata de un techo o un piso, sino de una vivienda Imagen 65 Calidad y calidez propuesta de
de piso a techo, anclada al territorio, para los autoproducción asistida Ambrosi-Etchegaray (tomada
habitantes de una localidad.-Del territorio al habitante de “del territorio al Habitante”)
35
Imagen 66 Impacto social, económico y ambiental Imagen 69 casa - pórtico propuesta de
propuesta de autoproducción asistida Frida Escobedo autoproducción asistida Rozana Montiel (tomada de
(tomada de “del territorio al Habitante”) “del territorio al Habitante”)
36
OBJETO DE PREGUNTA DEL OBJETIVO OBJETIVOS
TEMA HIPOTESIS
ESTUDIO PROBLEMA GENERAL PARTICULARES
Propuesta de Vivienda Social en ¿Cómo puede la Si se realiza una Desarrollar una Identificar las
vivienda social México vivienda social propuesta de propuesta de características de
progresiva para el mejorar la calidad vivienda social vivienda Social la situación actual
municipio de de vida de las progresiva en el Progresiva de la Vivienda
Toluca, estado de personas? municipio de enfocada a las social.
México Toluca se puede necesidades
dar acceso a un particulares de la Evaluar la
vivienda Población de evolución de la
digna para las escasos recursos vivienda y su
personas de en el municipio de impacto en la
escasos recursos Toluca, Estado de ciudad.
que viven en México
hacinamiento Investigar la
dándoles una Influencia de
oportunidad de Técnicas Locales en
integrarse a la el proceso de
sociedad. construcción actual
de la vivienda.
Crear una
propuesta
arquitectónica para
mejorar la calidad
de la Vivienda
social en Toluca.
37
38
CAPITULO II. DEL TERRENO
39
TERRENO 2
Ubicación y Colindancias
40
Medidas
Normas Urbanas
41
Tenencia de la Tierra
Vialidades
42
Infraestructura (agua potable, drenaje pluvial
y sanitario, energía eléctrica, gas, etc.)
43
Vistas del Terreno
44
45
CAPITULO II. DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO
46
Usuario
Tipología
Lo cual deja sin posibilidad a estas familias de apoyo, Imagen 73 Rezago habitacional por entidad federativa
ya sea técnico o económico, para la posibilidad de (Tomada de CONAVI vivienda Septiembre 2015)
tener una casa digna.
Características de la Vivienda
Vivienda
Hogares
47
Características Sociales Discapacidad
Situación Conyugal
48
Características Económicas La densidad de población del municipio es de 1,796.61
habitantes por kilómetro cuadrado.
De la población de 12 años y más, 338 mil 926
(54.91%), es económicamente activa, y de acuerdo a su Distribución Poblacional
condición de actividad, 95.28% está ocupada y 4.72%
desocupada. La participación de las mujeres en el Cuenta con un total de 69 localidades rurales, y en ellas
sector económico, ha presentado un aumento residen 49 mil 139 habitantes, que representan 6.0%
paulatino en la última década, para el año 2010 se del total de de la población del municipio, 770 mil 422
identificó a 122 mil 702 mujeres económicamente habitantes, residen en localidades urbanas 94.0 por
activas, por cada 100 hombres económicamente ciento.
activos, hay 56.75 mujeres.
49
Estructura de la Población Migración
De 0 a 14 años de edad Toluca tiene una población total de 819 mil 561
habitantes, de los cuales 107 mil 235, (13.08%),
La población dentro de este rango de edad, es de 230 nacieron en otra entidad, un mil 3 (0.12%) en Estados
mil 416 habitantes, de los cuales 116 mil 57 son Unidos de América, un mil 353 personas nacieron en
hombres y 114 mil 359 mujeres, existe una relación de otro país (0.17%), y 16 mil 464 habitantes (2.01%) no
98.54 mujeres por cada 100 hombres. Del total de la especificaron su lugar de nacimiento.
población de este grupo de edad, 7.23% radica en
localidades rurales.
De 15 a 59 años de edad
50
Terreno
Planimetría
Altimetría
51
Composición del Suelo
Temperatura
Humedad
Vientos
52
Precipitación pluvial Causes y escurrimientos
La precipitación promedio anual es de 800 a 1,000 Los escurrimientos en el municipio se dan sobre todo
milímetros, los meses del año en que se presenta la en las zonas de los cerros, lo que provoca inundaciones
mayor precipitación pluvial son de julio a diciembre, frecuentes, aunado a las fuertes precipitaciones y a las
destacando el primer mes, con 156.4 milímetros, continuas fallas de infraestructura hidráulica
seguido de agosto con 152.3 milímetros. El registro
disminuye en diciembre a 14.5 milímetros. Vegetación
Fauna
Contaminación Ambiental
53
Medio Urbano
Vialidades de Acceso
54
Accesos Peatonales
Vivienda
55
Industria
Equipamiento
56
Áreas Recreativas
Transporte urbano
57
Infraestructura Drenaje Pluvial
Drenaje Sanitario
Instalaciones superficiales diversas
58
Contaminación en zona urbana Proporción
En esta zona se encuentra cerca de un basurero, en el En la mayoría de los casos las viviendas se desarrollan
cual las personas del lugar van a desechar su basura ya en la informalidad por lo que el tema de proporción o
que no se cuenta con un sistema de recolección hasta estética no es tomado muy en cuenta, la única guía es
esa zona una retícula de 3 x 3 entre columnas utilizada por los
constructores.
Escala
Imagen Urbana
Las viviendas se desarrollan en 2 niveles, así como en
Perfil de las construcciones contadas ocasiones se desarrollan en un máximo de 4
niveles pero estos son para departamentos en los
Al encontrarse en una zona un tanto apartada del cuales la planta baja es utilizada como comercio.
centro de la ciudad se puede observar mucha
construcción informal en autoconstrucción, sin Dimensión
embargo al tener una vía muy importante a solo unos
metros del área se puede encontrar construcción de Al ser desarrolladas en la informalidad las dimensiones
tipo residencial y tradicional así como vivienda social varean mucho ya que su dimensión se desarrolla
desarrolladas por inmobiliarias. conforme la gente lo va necesitando, por ello las
viviendas se fan deformando y cambiando en
Forma dimensiones de acuerdo al crecimiento de la familia o
de sus necesidades.
La tendencia de la vivienda informal en esta zona es a
construir vivienda de concreto, en formas totalmente Olores
ortogonales tratando de abarcar la mayor cantidad de
espacio posible así como lozas planas y ventanas Entre semana lo único que se puede oler es el humo de
pequeñas, en el caso de la vivienda forma se construye los autos y un poco el olor a vegetación al tener un
de igual manera en concreto y teja, con los a dos aguas andador arbolado al centro de la vialidad, sin embargo
o inclinadas con ventanas pequeñas estos olores cambia cuando llega el fin de semana y
esta zona se vuelve comercial, con vendedores
Textura ambulantes que se establecen a lo largo de la vialidad.
En mucho de los casos las texturas son las mismas que Sonidos y ruido
se obtienen del concreto al secarse y en algunos casos
se llega únicamente a recubrir con pintura, dejando as En su mayoría los ruidos provenientes del lugar son
en el mayor de los casos texturas rugosas granulares automóviles que transitan diariamente por la vialidad,
así como de estudiantes al estar en una zona escolar.
Color
Vibración
En el caso de la vivienda informal las tonalidades
varean mucho, en el caso de quienes no tienen la No se ha tenido registro de algo como vibración fuerte.
posibilidad de pintar o simplemente les parece un
gasto extra innecesario el color es el gris del concreto y
del block, en el caso de quienes pintan las tonalidades
varean siendo principalmente la gama de colores
primarios y secundarios los más utilizados
59
Monumentos históricos, arqueológicos y Art.5 Define como causa de utilidad pública la
constitución de reservas territoriales para vivienda y
artísticos
edificación de vivienda social, entre otras.
En la zona no se encuentran ninguno de estos tipos de
Art. 8 y 9 Define atribuciones de las entidades
referentes culturales
federativas y los municipios en materia de legislación y
planeación del desarrollo urbano; de coordinación con
Normatividad urbana
entidades de la Administración Pública y los sectores
Ley de Vivienda Nacional social y privado; de la administración y operación del
desarrollo urbano.
Art. 1 Establece disposiciones para regular la política
nacional, instrumentos y apoyos para que toda familia Art. 28 Señala que las áreas y predios de un centro de
pueda disfrutar de vivienda digna y decorosa y población están sujetas a las disposiciones en materia
establece que la vivienda es un área prioritaria para el de ordenación urbana.
desarrollo nacional.
Art. 32 Señala que entre las acciones de conservación,
Art. 5 Señala que los programas públicos considerarán mejoramiento y crecimiento se incluye a la
la producción habitacional promovida construcción de vivienda.
empresarialmente y la autoconstruida, en propiedad o
Art. 40 y 41 Establece la coordinación de los tres
arrendamiento. Los programas también considerarán
órdenes de gobierno para diseñar una política integral
otras variables como adquisición o habilitación de
de suelo urbano y reservas territoriales, mediante la
suelo; lotes con servicios mínimos; parques de
adquisición y la oferta de tierra para el desarrollo
materiales; mejoramiento de vivienda; sustitución de
urbano y la vivienda; para evitar la especulación de
vivienda y capacitación e investigación.
inmuebles para vivienda.
Art. 6 Define la política nacional de vivienda resaltando
Código de Edificación de Vivienda_CONAVI
lo siguiente: la promoción de vivienda para la
población en situación de pobreza, marginación o Administración
vulnerabilidad; la concurrencia del sector público,
privado y social; la mejora regulatoria para la seguridad En lo que corresponde a administración, la
jurídica y la disminución de costos; la construcción de participación por parte de quienes elaboran así como
vivienda como un factor de sustentabilidad ambiental y de quienes asisten en el proceso de elaboración de un
ordenamiento territorial. proyecto de vivienda deben tener en cuenta l
Art. 15 al 17 se plantea que la Comisión Nacional de Desacuerdo al CONAVI (2010) el proyectista tiene la
Vivienda promoverá, que los Gobiernos Estatales obligación y responsabilidad a realizar el proyecto
formulen sus programas estatales de vivienda y ejecutivo con sujeción a las exigencias de la
expidan las leyes correspondientes. normatividad aplicable, en su caso, debe advertir al
propietario la necesidad de contar con estudios
Art. 39 Plantea que el Gobierno Federal podrá elaborados por especialistas para asegurar las
transferir recursos para proyectos de vivienda y suelo, condiciones óptimas de edificación en el sitio. En su
destinados a la población pobre, celebrando convenios caso, acordar con el promotor o el propietario la
con los Gobiernos Estatales y Municipales. contratación de colaboraciones parciales de los
especialistas, asesores y colaboradores que considera
Ley General de Asentamientos Humanos
necesarios, sin dejar por ello de responsabilizarse de la
Art. 3 El ordenamiento territorial de los asentamientos totalidad del proyecto ejecutivo. El proyecto ejecutivo
humanos y el desarrollo urbano tenderá a mejorar el debe estar firmado por un profesionista registrado en
nivel y calidad de vida de la población urbana y rural. su especialidad.
Art. 4 Define la aplicación de programas de desarrollo Proyecto ejecutivo. Este proyecto ejecutivo debe
urbano como una de las causas de interés público y contar, por lo menos, con lo siguiente:
beneficio social.
60
1. El proyecto arquitectónico, incluyendo planos y Residencial, esta se compone de 145m2 de superficie
memoria descriptiva del mismo. promedio construida y cuenta con 3 a 5 baños, cocina,
sala, comedor, de 3 a 4 recamaras, cuarto de servicio y
2. El proyecto de las instalaciones hidráulicas, sala familiar.
sanitarias, eléctricas y de gas, con sus correspondientes
memorias de cálculo y memorias descriptivas. Residencial Plus, siendo esta la vivienda más grande va
de 225m2 superficie promedio construida y cuenta
3. El proyecto estructural con la descripción detallada con 3 a 5 baños, cocina, sala, comedor, de 3 a más
de las características de la estructura y, en su caso, el recamaras, de 1 a 2 cuartos de servicio y sala familiar.
proyecto de protección a colindancias. La memoria de El usuario que tiene acceso a este tipo de vivienda
cálculo estructural misma que en su caso, incorpore las cuenta con 1,500 VSMMDF en adelante.
indicaciones derivadas de los estudios de geotecnia
realizados en el terreno para determinar, entre otras La agrupación de vivienda económica, popular y
cosas, las condiciones de capacidad de carga del suelo tradicional forma parte del concepto de vivienda social,
sin embargo la relación en metros cuadrados de la
vivienda social la ubica más en relación con la vivienda
popular, a nivel Nacional los metros cuadrados de una
Tipología de vivienda
vivienda rondan
De acuerdo al CONAVI (2010) existen 6 clases de
Todos estos tipos de vivienda se desarrolladas de tres
vivienda, están definidas por el precio final de la
maneras, pueden ser tanto por encargo a un
vivienda, el tipo de usuario al que va dirigido, el área
profesionista, realizada por el propietario, es decir en
de la edificación y el programa arquitectónico con el
autoconstrucción o mediante asociaciones o formación
que cuenta.
de grupos
A continuación se enuncian:
También existe la clasificación de acuerdo a número de
vivienda por lote, esta puede ser unifamiliar y
Económica, se compone de 32 m2 de superficie
plurifamiliar, donde la vivienda unifamiliar puede
promedio construida, cuenta con baño, cocina y área
construirse en 1 o 2 niveles, está destinada para alojar
de usos múltiple. El cliente con acceso a este tipo de
1 a una sola familia en un mismo predio y la plurifamiliar
vivienda debe contar con hasta 118 VSMMDF .
en hasta más de 5 niveles en donde la construcción
Popular, se desarrolla en base a 42.5 m2 de superficie está destinada para alojar a más de una sola familia
promedio construida, el programa arquitectónico sobre un mismo predio.
cuenta con cocina, estancia-comedor y de 1 a 2
Reglamento del Libro quinto del Código
recamaras. El usuario al cual va dirigido es a quienes
Administrativo del estado de México
cuentan de 118.1 a 200 VSMMDF.
CAPÍTULO III DE LA LOTIFICACIÓN PARA
Tradicional, este tipo de vivienda se produce con 62.5
CONDOMINIOS
m2 de superficie promedio construida, cuenta con
baño, estancia-comedor y de 2 a 3 recamaras. El cliente
DE LA DEFINICIÓN DE LOTIFICACIÓN PARA
al cual se enfoca este tipo de vivienda es a quienes
CONDOMINIOS. ARTICULO 110.- Para los efectos de
cuentan de 200.1 a 350 VSMMDF.
este Reglamento, la lotificación para condominios es el
acto mediante el cual se parte o divide un predio en
Media, esta vivienda se compone de 97.5 m2 de
áreas privativas y áreas comunes.
superficie promedio construida, cuenta con baño, ½
baño, cocina, sala, comedor, de 2 a 3 recamaras y un
cuarto de servicio. Quienes tienen acceso a esta
vivienda cuentan con 350.1 a 750 VSMMDF
1
VSMMDF (veces el salario mínimo mensual del
Distrito Federal) que para 2018 corresponde a
61
DE LAS NORMAS APLICABLES A LOS CONDOMINIOS. VIII. Se deberá delimitar físicamente el terreno objeto
ARTÍCULO 111.- Los condominios se sujetarán a las del condominio mediante bardas o con la propia
normas siguientes: edificación y, en los de tipo habitacional campestre,
con setos vivos o árboles; en los de tipo habitacional
I. Los predios o lotes que se dediquen a condominios social progresivo y de interés social, opcionalmente
habitacionales verticales, deberán tener las con malla ciclónica.
dimensiones mínimas que se indican:
IX. El área de donación del condominio, destinada a
A) En condominios de tipo habitacional social equipamiento urbano, no formará parte integrante del
progresivo y de interés social: 90 metros cuadrados de mismo, pudiéndose ubicar dentro o fuera del predio
superficie y de 6 y 9 metros de frente, cuando la objeto de la lotificación. En el caso de que las áreas de
construcción fuere en dúplex o tríplex, donación se pretendan ubicar fuera del predio objeto
respectivamente; del condominio, la Secretaría o el municipio según
corresponda, determinarán su localización dentro del
V. Las áreas de uso común destinadas a áreas verdes y
mismo municipio, en terrenos con superficie y servicios
recreativas no serán inferiores a 12 metros cuadrados
similares a los establecidos en el acuerdo de
por vivienda prevista en condominios habitacionales,
autorización del condominio.
salvo en condominios que se desarrollen en conjuntos
urbanos y subdivisiones de tipo habitacional social XII. La operación y mantenimiento de las vías privadas,
progresivo, interés social y popular autorizados, que obras de urbanización y equipamiento urbano, así
hayan cedido áreas de donación, en cuyo caso serán de como de los servicios urbanos al interior de los
10 metros cuadrados por vivienda prevista; el 5 por condominios, correrá a cargo de los propios
ciento del área del predio en condominios industriales; condóminos, a partir de que dichas obras y servicios
y el 10 por ciento de la superficie construida hasta hayan sido entregadas a la asociación de condóminos.
2,500 metros cuadrados y del 5 por ciento en adelante,
en condominios comerciales, de abasto y servicios, XIII. Las áreas privativas de terreno no podrán ser
excluyéndose circulaciones y estacionamientos. Estas divididas.
áreas de uso común deberán tener dimensiones
apropiadas para su adecuado aprovechamiento. XIV. Las instalaciones, edificaciones y todo aquel
mobiliario urbano que se hubiese utilizado para la
VI. Los estacionamientos deberán ubicarse al interior promoción y venta de un condominio, deberán
del condominio. Para la determinación del número de dedicarse definitivamente a dicho fin.
cajones de estacionamiento se estará a lo dispuesto
por el respectivo plan de desarrollo urbano. En los de DE LAS OBRAS DE URBANIZACION AL INTERIOR DE
tipo habitacional social progresivo no se requerirá de LOS CONDOMINIOS. ARTICULO 112.- Las obras de
cajones de estacionamiento para visitantes y podrá urbanización al interior de los condominios,
disponerse que el 50% del número de cajones exigido comprenderán a lo menos:
se destine para vehículos compactos, en dimensiones
I. Red de distribución de agua potable y los sistemas
de 4.20 por 2.20 metros y el restante 50%, para
que se emplearán para el ahorro, reuso y tratamiento
vehículos grandes, en dimensiones de 5.00 por 2.40
del agua.
metros.
II. Red separada de drenaje pluvial y sanitario y los
VII. Las vías interiores que den acceso a edificaciones o
sistemas para su manejo y tratamiento, así como para
zonas de estacionamiento, tendrán una sección
la infiltración del agua pluvial al subsuelo, que sean
mínima de 8 metros, excepto en los condominios de
aprobados por la autoridad competente respectiva.
tipo industrial o agroindustrial, que será de 12 metros.
Las circulaciones peatonales tendrán un ancho mínimo
III. Red de distribución de energía eléctrica.
de 3 metros, excepto cuando sirvan para acceso a
edificaciones que se ubiquen una frente a la otra, en IV. Red de alumbrado público.
cuyo caso serán de 6 metros.
V. Guarniciones y banquetas.
62
VI. Pavimento en arroyo de calles y, en su caso, en
estacionamientos y andadores.
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64
CAPITULO III. IMAGEN BÁSICA
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69
Referencia CO_JOSE_MORENO_SANCHEZ_CANE
TE.pdf
70
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Imagen 5 Derecho a una Vivienda Digna Imagen 18 Producción de vivienda de interés
(Tomada de https://www.blogicasa.com) .... 6 social en serie (tomada de
Imagen 6 Vivienda rural y urbana (elaborado http://www.latimes.com) ........................... 16
por la Coordinación General de Análisis Imagen 19 Vivienda en Abandono tomada de
de Vivienda y Prospectiva con datos de http://entornolaboral.com.mx ................... 17
los Censos de Población y Vivienda 2000 Imagen 20 Instituto Mexiquense de la
y 2010, INEG) ............................................. 7 Vivienda Social ............................................ 18
Imagen 7 Desarrollo de Viviendas en las Imagen 21 Instituto del Fondo Nacional de la
Periferias (tomada de Vivienda para los Trabajadores (tomado de
https://enlacearquitectura.com/el-beneficio- metricasocial.mx)........................................ 18
de-la-vivienda-social-en-mexico/)................. 7 Imagen 22 Fondo de la Vivienda del Instituto
Imagen 8 Vivienda de Autoconstrucción en de Seguridad y Servicios Sociales de los
un área marginal de la Ciudad de México Trabajadores del Estado ............................. 19
(tomada de Imagen 23 Sociedad Hipotecaria Federal ... 19
https://unequalscenes.com/mexico-city-df) 8 Imagen 24 Fideicomiso Fondo Nacional de
Imagen 9 Desigualdad Social ( Tomdad de Habitaciones Populares .............................. 20
https://www.archdaily.mx/mx ) ................... 8 Imagen 25 Comisión Nacional de Vivienda. 20
Imagen 10 Popuesta de Vivienda Social Imagen 26 Arquitecto Le Corbusier, mayor
Progresiva de ELEMENTAL (Tomada de exponente del Movivimiento modeno en
https://www.dezeen.com/2008/11/12/quint Arquitectura ................................................ 22
a-monroy-by-alejandro-aravena/) ................ 9 Imagen 27 La ciudad Radiante, Le Corbusier
Imagen 11 Vivienda en la Prehistoria (tomada de 8º Seminario Urbanismo
(tomada de http://portal.protecturi.org) ... 12 Institucional) ............................................... 22
Imagen 12 Patio de una vivienda de la época Imagen 28 Plano para una ciudad funcional,
colonial en San Cristóbal de las Casas Le Corbusier 1921 (tomada de 8º Seminario
(tomada de Urbanismo Institucional) ............................ 22
https://ecoturismoesoterico2.wordpress.co Imagen 29 Conjunto habitacional Pruitt-
m) ................................................................ 12 Igone (tomada de www.archdaily.mx) ....... 23
Imagen 13 Historia de la vivienda Social en Imagen 30 Pasillos interiores ideados por
México (Reyes, 2018) .................................. 13 Yamasaki (tomada de 8º Seminario
Imagen 14 Centro Urbano Presidente M. Urbanismo Institucional) ............................ 23
Alemán, influencia del movimiento moderno Imagen 31 Pasillos interiores en la realidad
..................................................................... 14 (tomada de 8º Seminario Urbanismo
Imagen 15 INFONAVIT comienza actividades Institucional) ............................................... 23
en 1972 creando vivienda social para Imagen 32 Caída del Conjunto habitacional
derechohabientes (tomada de www.gob.mx) Pruitt-Igone y del movimiento moderno
..................................................................... 15 (tomada de www.archdaily.mx) ................. 23
Imagen 16 Terremoto sacude la ciudad de Imagen 33 Habitar la vivienda (tomada de
México (tomada de cdn.forbes.com.mx) .... 15 http://projects.archiexpo.es) ..................... 24
Imagen 17 Conjunto Habitacional Imagen 34 Habitar el espacio común (tomada
desarrollado fuera de la ciudad (tomada de de aztrid73.wordpress.com) ....................... 24
http://www.eluniversal.com.mx) ............... 16
74
Imagen 35 Habitar el espacio común (tomada Imagen 51 La torre de agua propuesta de
de aztrid73.wordpress.com) ....................... 24 autoproducción asistida Zooburbia (tomada
Imagen 36 Proyecto con un sentido de de “del territorio al Habitante”) ................. 30
Cultura y Arraigo por Fernanda Canales Imagen 52 evaluación de un DUIS (tomada
(tomada de fernandacanales.com) ............. 25 dewww.cmic.org.mx) .................................. 31
Imagen 37 Proyecto con un sentido de Imagen 53 “Valle de San Pedro” en Tijuana
Cultura y Arraigo por Fernanda Canales (tomada de www.inmuebles24.com) ......... 31
(tomada de www.pinterest.com.mx) .......... 25 Imagen 54 “Valle de San Pedro” en Tijuana
Imagen 38 Proyecto con un sentido de (tomada de www.ruba.com.mx)................. 31
Cultura y Arraigo por Fernanda Canales Imagen 55 Proyecto de mejoramiento San
(tomada de www.archdaily.mx) .................. 25 Lorenzo TEN Arquitectos (tomada de
Imagen 39 Vivienda Progresiva que aumenta Vivienda Infonavit 2016) ............................. 32
en m2 y en valor de mercado (tomada de Imagen 56 Proyecto de mejoramiento
http://obrasweb.mx)................................... 26 Rosendo Salazar bgp arquitectura (tomada
Imagen 40 Efecto de gentrificación en Puerto de Vivienda Infonavit 2016) ........................ 32
Madero Argentina ....................................... 26 Imagen 57 Proyecto de Rehabilitación
Imagen 41 Alejandro Aravena, Director Puente Moreno Veracruz (tomada de
General de ELEMENTAL, Ganador del Premio Vivienda Infonavit) ...................................... 33
Pritzker del 2016 (tomada de Imagen 58 Proyecto de Rehabilitación
www.nytimes.com) ..................................... 27 Rinconada Los Ángeles Hidalgo (tomada de
Imagen 42 Elemental solo termina la mitad Vivienda Infonavit) ...................................... 33
de cada casa en Villa Verde; los dueños Imagen 59 Proyecto de Rehabilitación
construyen y pagan la otra mitad cuando Polígono 108 Yucatán (tomada de Vivienda
tengan la posibilidad (tomada de Infonavit)..................................................... 33
www.nytimes.com) ..................................... 27 Imagen 60 Proyecto de Rehabilitación
Imagen 43 Terminación Quinta Monroy, Unidad Habitacional Los Fresnos Nayarit
vivienda social diseñada por ELEMENTAL (tomada de Vivienda Infonavit) .................. 33
(tomada de www.archdaily.mx) .................. 28 Imagen 61 Proyecto de redensificacion
Imagen 44 Diseño participativo Quinta Colonia Donceles (tomada de vivienda
Monroy (tomada de www.archdaily.mx) .... 28 Infonavit)..................................................... 34
Imagen 45 Imagen 46 Diseño participativo Imagen 62 Proyecto de redensificacion
Quinta Monroy (tomada de Colonia Donceles (tomada de vivienda
www.archdaily.mx) ..................................... 28 Infonavit)..................................................... 34
Imagen 47 Ocupación Quinta Monroy, Imagen 63 Calidad y calidez propuesta de
vivienda social diseñada por ELEMENTAL autoproducción asistida Ambrosi-Etchegaray
(tomada de www.archdaily.mx) .................. 28 (tomada de “del territorio al Habitante”) ... 35
Imagen 48 Vivienda Incremental Adaptada a Imagen 64 Calidad y calidez propuesta de
Monterrey (tomada de www.archdaily.mx)29 autoproducción asistida Ambrosi-Etchegaray
Imagen 49 Vivienda Incremental Adaptada a (tomada de “del territorio al Habitante”)... 35
Monterrey (tomada de www.archdaily.mx)29 Imagen 65 Calidad y calidez propuesta de
Imagen 50 Vivienda Incremental Adaptada a autoproducción asistida Ambrosi-Etchegaray
Monterrey (tomada de www.archdaily.mx)29 (tomada de “del territorio al Habitante”) ... 35
75
Imagen 66 Impacto social, económico y
ambiental propuesta de autoproducción
asistida Frida Escobedo (tomada de “del
territorio al Habitante”) .............................. 36
Imagen 67 Impacto social, económico y
ambiental propuesta de autoproducción
asistida Frida Escobedo (tomada de “del
territorio al Habitante”) .............................. 36
Imagen 68 Impacto social, económico y
ambiental propuesta de autoproducción
asistida Frida Escobedo (tomada de “del
territorio al Habitante”) .............................. 36
Imagen 69 casa - pórtico propuesta de
autoproducción asistida Rozana Montiel
(tomada de “del territorio al Habitante”) ... 36
Imagen 70 casa - pórtico propuesta de
autoproducción asistida Rozana Montiel
(tomada de “del territorio al Habitante”) ... 36
Imagen 71 casa - pórtico propuesta de
autoproducción asistida Rozana Montiel
(tomada de “del territorio al Habitante”) ... 36
76