Prueba Evaluacion de Proyectos

Pontificia Universidad Catlica de Chile
Escuela de Construccin Civil

Preparacin y Evaluacin de Proyectos.
Interrogacin N2
Teora
13/06/2012
Total de puntaje: 60 puntos
Tiempo: 60 Minutos
I.-Responda BREVEMENTE, si las afirmaciones siguientes son verdaderas o falsas,
comentndolas en ambos casos.(5 puntos cada una de las preguntas).
1. El estudio tcnico busca establecer el costo de un obra de construccin
Falso, ya que el estudio tcnico busca determinar ms cosas, como el tamao, ubicacin, formas
de produccin y calendarios de costos
0
3
5
Rubrica
No identifica ninguno
de los y/o asume que la
proposicin en
verdadera
Identifica algunos de los

componentes, estudio
tcnico, considerando la
afirmacin verdadera o
falsa
Identifica los
compenentes del estudio
tecnico
2. El desarrollo de un estudio de riesgo, busca determinar el efecto de los supuestos sobre

la rentabilidad.
Falso, ya que Se busca determinar el riesgo propio del estudio del proyecyo, aunque se estima
adems el riesgo sistemtico de este.
0
3
5
Rubrica
de los y/o asume que la
proposicin en
verdadera
Identifica algunos de los

componentes,
considerando la
falsa
Identifica los
componentes de
sensibilidad, como los
principales factores de
riesgo
3. En las evaluaciones de negocios inmobiliarios de vivienda, se debe cumplir que los

costos son aproximadamente un 70% de los ingresos por venta.
Verdadero, ya que el este anlisis es el primer filtro, ya que la utilidad alcanza un 30% dejando
margen para el coste de oportunidad.
0
3
5
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en falsa
Identifica como primer

filtro, considerando la
falsa
Identifica como primer

filtro, asume la utilidad
como primer paso para
obtener la rentabilidad
4. Las decisiones de inversin son distintas a las de financiamiento de proyectos.

Verdadero, ya que responde al segundo teorema de Modiglliani y Miller sobre el
financiamiento de proyectos. Asimismo, es el reflejo de la consciencia sobre el apalancamiento
financiero.
0
3
5
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en falsa
Solo identifica el
apalancamiento,
considerando que la
proposicin en
verdadera
Asume que la
proposicin es
Verdadera y asimismo,
que es el efecto del
apalancamiento por el
principio de MM
5. En el caso de la vivienda social, los anlisis corresponden a un mtodo de costoeficiencia.

Falso, ya que responde al mtodo de evaluacin que estemos considerando, o sea si se evalua
como con una cantidad importante de intangibles.
0
3
5
Rubrica
de los aspectos
NO contesta
Solo identifica los

intangibles como parte
del proyecto y su
evaluacin
Asume que la
proposicin es falsa y
complementa con el
mtodo de evaluacin
6. El proyecto A que cuenta con un VAN de 4500 UM y una desviacin estndar de 300
es mejor que un proyecto B que tiene un VAN de 10000 UM y una desviacin estndar
de 2000
Falso, ya que antes de nada, se debe determinar si el van es comparable o no. Posteriormente
puede complementar con los anlisis comparando los van asumiendo que cumplen con las
posibilidades de ser comparables.
0
3
5
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en
verdadera
Solo identifica que no

son comparables
indicando que es falsa
Identifica que no son

comparables indicando
que es falsa, pero los
compara levantando
esto como supuesto.
7. En VAN de un proyecto puro es de 20000 UM y al financiarlo, por un 75% de su

inversin, su VAN sube a 30000 UM, por ende, el proyecto es conveniente.
Verdadero, ya que el VAN puro es mayor a cero.
0
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en falsa
3
Solo identifica el
apalancamiento,
considerando que la
proposicin en
verdadera
5
Asume que la
proposicin es
Verdadera y asimismo,
que es el efecto del
apalancamiento por el
principio de MM
8. La inversin en infraestructura se evala por el mximo TIR que generan.

Falsa, ya que responde a que el indicador de riqueza de las obras de infraestructura es el
momento ptimo de inversin( mximo Van, para demandas crecientes)
0
3
5
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en
verdadera
Solo identifica que la

proposicin en Falsa
Asume que la
proposicin es Falsa
explicando el momento
ptimo de la inversin
9. El riesgo de un proyecto inmobiliario nace de la fallas en la estimacin de sus

parmetros, como Costo de construccin y precio de la vivienda.
Falso, si se considera que existen otros factores de riesgo propios de una economa abierta
0
3
5
Rubrica
de los aspectos
Solo identifica la
proposicin si es Falsa
Asume que la
proposicin es Falsa
Explicando si que
existen mas factores de
riesgo
Verdadero, ya que estos son los factores incidentes en el riesgo, independiente si existes otros
factores de riesgo propios de una economa abierta
0
3
5
Rubrica
de los aspectos
Solo identifica la
proposicin si es
Verdadera
Asume que la
proposicin es
Verdadera, explicando
si que existen mas
factores de riesgo
10. El estudio Legal, solo entrega valores para la constitucin legal de una empresa que
soportar el proyecto.
Falso ya que debe incorporar las restricciones con que cuenta el proyecto y la empresa que lo
gestar
0
3
5
Rubrica
de los aspectos y/o
asume que la
proposicin en
verdadera
Identifica la proposicin
como falsa, pero no
explica los componentes
adicionales del estudio
legal
Identifica la proposicin
como falsa, y explica
los componentes
adicionales del estudio
legal
11. El Van social de un proyecto es -9000 UM y su Van privado es de 12000 UM, por ende
el proyecto no debe realizarse.
Verdadero, ya que el proyecto privado debe internalizar los costos sociales que tiene involucrados y asimiso
determinar si el nuevo van privado es mayor a cero.
0
3
5
Rubrica
Identifica la
Solo identifica la
de los aspectos y/o
internalizacin de
internalizacin de
asume que la
costos y posteriormente
costos
proposicin en falsa
reevalua el VAN social.
12. Un proyecto como el de paneles solares, debe ser evaluado con su VAN puro, como
indicador de rentabilidad.
Falso, ya que responde al mtodo de evaluacin que estemos considerando, o sea si se evala
como con una cantidad importante de intangibles.
0
3
5
Rubrica
de los aspectos
NO contesta
Solo identifica los

intangibles como parte
del proyecto y su
evaluacin
Asume que la
proposicin es falsa y
complementa con el
mtodo de evaluacin

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Identifica algunos de los

2. El desarrollo de un estudio de riesgo, busca determinar el efecto de los supuestos sobre

Identifica algunos de los

3. En las evaluaciones de negocios inmobiliarios de vivienda, se debe cumplir que los

Identifica como primer

Identifica como primer

4. Las decisiones de inversin son distintas a las de financiamiento de proyectos.

5. En el caso de la vivienda social, los anlisis corresponden a un mtodo de costoeficiencia.

Solo identifica los

Solo identifica que no

Identifica que no son

7. En VAN de un proyecto puro es de 20000 UM y al financiarlo, por un 75% de su

8. La inversin en infraestructura se evala por el mximo TIR que generan.

Solo identifica que la

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