1

NDICE
I. Los bienes, la propiedad y otros derechos reales____________________________ ___3-81
II. Anexo 1: Definiciones
82-95
III. Anexo 2: Procedimiento DL 2.695. Sntesis________________________________96-101

A mis amigos y compaeros de Universidad, alumnos de Derecho Civil del profesor Hugo
Crdenas y a todo aquel a quien estos resmenes y apuntes puedan servir.
PPT. Abril 2014.-

LOS BIENES, LA PROPIEDAD Y OTROS DERECHOS REALES.

Daniel Peailillo Arvalo123
PRIMERA PARTE.
CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES.
CAPTULO I.
Conceptos Fundamentales.
1. Referencia al plan. El derecho de los bienes trata de los principios de doctrina y
preceptos legales que les son aplicables. En consecuencia, ellos determinan su concepto,
clasificaciones, el poder que se puede tener sobre ellos, etc. En este primer captulo
revisaremos la parte challa del derecho de bienes para despus pasar a la parte fome y,
posteriormente, a la parte on fire (1313). La pasaremos el descueve gozando la cosa
1 bis. Denominacin. Derecho de los bienes, de cosas y derechos reales.
2. Lmites. La estructura fsica de las cosas condiciona los principios que las gobiernan en
la actualidad y en el futuro.
3. Funcin. a) Radica los bienes en el patrimonio de cada persona, y; b) Determina los
poderes que el titular tiene sobre ellos.
3 bis. Relacin con la Economa. a) La apropiabilidad de los bienes ser ms amplia o
restringida segn la visin econmica imperante en cierto momento; b) Las medidas
econmicas de control a la produccin y comercializacin de ciertos bienes implica la
1

POR: Pablo Pavez Toledo.AGRADECIMIENTOS: A nadie xD.

2
SIMBOLOGA:
CC: Cdigo Civil.
CPR: Constitucin Poltica de la Repblica de 1980.
CPC: Cdigo de Procedimiento Civil.
COT: Cdigo Orgnico de Tribunales.
NLMC: Nueva Ley de Matrimonio Civil.
Regl. CBR: Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
MAD: Modos de Adquirir el Dominio.
CBR: Conservador de Bienes Races.
EP: Escrita pblica.

revisin constante de la dogmtica del derecho de bienes, y; c) La regulacin de la

propiedad raz y el desarrollo del crdito hipotecario genera tambin recprocas
influencias.
4. Cosa y bien. Existen distintos conceptos.
5. Se afirma que cosa es todo lo que ocupa un lugar en el espacio. No obstante, este
concepto produce conflictos con las cosas inmateriales (Arts. 583 y 584 CC) y aquellas
que son ms difciles de capturar y controlar como las energas y gases. Otro punto de
partida es afirmar que cosa es todo lo que no es persona. Empero, no determina los
lmites del concepto y existen problemas con las relaciones jurdicas celebradas sobre
partes del cuerpo una vez separadas de l.
5 bis. La patrimonialidad del concepto de cosa. Se ha sealado que la valoracin
econmica es esencial en la definicin de cosa, pero se refuta porque el concepto se
extiende a entidades de naturaleza extrapatrimonial sobre las cuales se aceptan
relaciones jurdicas (nombre, domicilio, etc.).
5 ter. La individualidad de la cosa. La individualidad no es esencial al concepto. No
obstante, las legislaciones suelen pedir individualidad de la cosa al celebrarse relaciones
jurdicas sobre ellas (Arts. 1460 y 1461 CC).
6. Los derechos como cosas. Entre nosotros, las cosas incorporales son meros
derechos, tanto reales como personales (Arts. 565, 576, 577 y 578 CC).
7. Cosa y objeto de derecho. El objeto de un derecho real es una cosa determinada, y en
el dominio se llega a identificar el derecho con la cosa sobre que recae. En los derechos
personales, su objeto es una prestacin y escapa al concepto de cosa (salvo si consiste
en dar algo, en donde existe una vinculacin parecida a la anterior).
8. Bien. Se ha entendido que entre cosa y bien existe una relacin de gnero a
especie: bienes son las cosas que prestan una utilidad econmica para el hombre y que
son susceptibles de apropiacin. No obstante, la nocin de utilidad no presenta alcances
definidos: puede referirse a valoracin econmica, valor de afeccin y es relativo.

9. Expansin de los conceptos. El progreso tecnolgico y cientfico implica que los

conceptos deban revisarse y ampliarse constantemente.
10. Textos legales. La base est en la CPR (Art. 19 N 21 a 25) y la regulacin especfica
en el CC en su Libro II, De los bienes, y de su dominio, posesin, uso y goce y existen
otras normas en leyes especiales (Regl. CBR, DL 2.695, entre otros).

CAPTULO II.
Clasificaciones.
11. Advertencia. Tmate un caf bien cargado antes de empezar esta parte.
1) BIENES CORPORALES E INCORPORALES.
12. Conceptos. El Art. 565 CC seala que Los bienes consisten en cosas corporales o
incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos, como
una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres
activas.
A su turno, el Art. 576 CC establece que Las cosas incorporales son derechos reales o
personales, mientras que el Art. 583 CC seala que Sobre las cosas incorporales hay
tambin una especie de propiedad.
13. Estos preceptos unidos a lo sealado en la CPR Art. 19 N 24 han consagrado la
llamada cosificacin de los derechos, en donde se considera cosas y objeto de
propiedad a los derechos, lo cual termina en su propietarizacin.
Esta clasificacin ha sido objetada, pues se ha sealado que las cosas corporales son el
objeto de los derechos (en una relacin vertical), lo cual no hace posible sostener
despus que stos a su vez son cosas junto a los primeros (en una relacin horizontal).
14. Aplicacin. Al existir privacin de un derecho, los particulares aducen que se les ha
privado de una cosa de su dominio (Arts. 565, 576 y 583 CC), citando adems el Art. 19
N 24 CPR que consagrada la inviolabilidad de la propiedad y la propiedad sobre los
derechos, y el Art. 20 CPR, que establece el recurso de proteccin.

El campo de aplicacin se ha extendido a dos situaciones:

a) Proteccin de derechos ante agresiones legislativas que se cometen a travs de la
retroactividad. Ac se plantea que una ley retroactiva priva de un derecho y que, al no
cumplir los requisitos de una ley expropiatoria, ella es inconstitucional por lo cual se pide
su inaplicabilidad.
b) Proteccin de derechos va recurso de proteccin (Art. 20 CPR). Si el derecho
pretendidamente afectado no est protegido por el recurso de proteccin, se propone que
se es dueo de ese derecho y al agredrsele se le est agrediendo su derecho de
propiedad, derecho que s est protegido por aquel recurso.
15. Irrelevante.
16. Bienes incorporales. Son derechos reales o personales (Art. 576 CC).
17. A) Derechos reales. Es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona (Art. 577 CC). El concepto es clsico, pues se concibe como una relacin
persona-cosa absoluta.
Se ha objetado esta concepcin sealando que no es posible concebir una relacin entre
una persona y una cosa, pues las relaciones jurdicas son entre sujetos y el objeto de
ellas puede recaer sobre una cosa.
A este respecto surgi el planteamiento de la obligacin pasivamente universal, que
seala que el derecho real tambin implica una relacin entre sujetos en trminos ms
amplios que el derecho personal: ac la relacin se da entre el titular del derecho real y el
resto de las personas, siendo su objeto la cosa de que se trata. Segn esta visin, el
titular tiene el derecho de que se respete por todos el ejercicio de sus facultades sobre la
cosa, y todos los dems la obligacin de ese respeto.
Una postura intermedia ms reciente distingue en el derecho real un aspecto interno y
uno externo. El interno consiste en el poder inmediato y autnomo del sujeto sobre la
cosa. En tanto que el externo lo constituye la relacin del titular con los terceros, en donde
stos tienen el deber de respetar la relacin del sujeto con la cosa.
Clasificacin.
i. Los derechos reales de goce. Permiten la utilizacin directa de la cosa (dominio, uso,
usufructo, servidumbre); ii. Los derechos reales de garanta. Permiten utilizar la cosa de

forma indirecta, por su valor de cambio, pues contienen la facultad de lograr su

enajenacin para obtener con su producto una prestacin incumplida (prenda, hipoteca).
La reserva legal en la creacin de derechos reales. La creacin de los derechos reales,
debe quedar entregada a la voluntad de los particulares numerus apertus o debe
quedar establecida taxativamente por ley numerus clausus -? Argumentos a favor de
numerus apertus: a) La autonoma de la voluntad y; b) Mejor funcionamiento de los
negocios. Argumentos a favor de numerus clausus: a) Las normas sobre organizacin de
la propiedad son de orden pblico; b) Entregar a los particulares la creacin de derechos
reales podra derivar en trabas a la circulacin de los bienes; c) La respetabilidad
universal que exige el derecho real hace que sea necesario que est bien definido y
determinado, lo cual es imposible si se deja su creacin a los particulares.
El CC chileno en su Art. 577 inc. 2 CC menciona un conjunto no taxativo de derechos
reales, pues a ellos debe agregarse el derecho de censo (Art. 579 CC) y los derechos
reales administrativos. En cuanto a su origen legal o convencional, el CC no formula
declaracin expresa, pero predomina la conclusin de que slo la ley puede crearlos.
18. B) Derechos personales. Son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las obligaciones
correlativas (Art. 578 CC). Sus elementos son un acreedor, un deudor y una prestacin.
19. Las acciones. El CC seala que de los derechos reales y personales nacen,
respectivamente, las acciones reales y personales (Arts. 577 y 578 CC).
20. Referencia a una clasificacin. El CC seala que los derechos y la acciones son
bienes muebles o inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse (derechos
reales) o que se debe (derechos personales) (Art. 580 CC) y agrega que los hechos que
se deben se reputan muebles (Art. 581 CC).
2) BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
21. Advertencia. Se est poniendo fome esto.
22. Formulacin. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (Art. 566
CC). Esta clasificacin naci en el Derecho Romano. Su principal importancia radica en

que los bienes inmuebles histricamente han tenido un tratamiento y proteccin distintos a
los bienes muebles, puesto que han constituido siempre smbolo de prestigio y poder. Sin
embargo, el progreso de los ltimos siglos ha trado consigo el aparecimiento de bienes
muebles que pueden superar el valor de los bienes inmuebles (propiedad intelectual,
naves, aeronaves, acciones, etc.), por lo cual el legislador en la actualidad otorga un
tratamiento diferenciado a ciertos bienes muebles.
23. Aplicacin. El tratamiento diferenciado implica una mayor proteccin a los bienes
inmuebles. En nuestro CC esto puede verse en las siguientes disposiciones:
a) La compraventa de bienes races es solemne; la de muebles consensual (Art. 1801
CC);
b) La tradicin de los inmuebles se efecta por inscripcin del ttulo en el CBR (Art. 686
CC); la de los muebles por entrega material o simblica (Art. 684 CC);
c) Para adquirir por prescripcin un inmueble se requiere posesin por un mayor lapso de
tiempo que el exigido para los muebles (Art. 2508 CC);
d) Cuando se transmite un inmueble por sucesin por causa de muerte, para que los
herederos puedan disponer de ellos se exigen ciertas inscripciones que no se piden
tratndose de muebles (Art. 688 CC);
e) En la sociedad conyugal, los inmuebles que se aportan o que se adquieren durante el
matrimonio a ttulo gratuito, pertenecen al haber del respectivo cnyuge; los muebles que
los cnyuges aportan o adquieren a cualquier titulo durante el matrimonio, forman parte
del haber social (Arts. 1725 y ss. CC);
f) La accin rescisoria por lesin enorme procede slo en la compraventa y permuta de
inmuebles (Art. 1891 CC);
g) La enajenacin de inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas formalidades,
como la pblica subasta previo decreto judicial (Arts. 393 y 394 CC);
h) La prenda recae sobre muebles y la hipoteca sobre inmuebles (Arts. 2384 y 2407 CC).
24. A) Bienes muebles.
1 Muebles por naturaleza. Son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes),
sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas (Art. 567
CC).

2 Muebles por anticipacin. Son ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia
o por destinacin que, para el efecto de constituir un derecho sobre ellos en favor de otra
persona que el dueo, se reputan muebles antes de su separacin del inmueble al que
pertenecen (Art. 571 CC).
25. B) Bienes inmuebles.
1 Inmuebles por naturaleza. Son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro; como las tierras y las minas (Art. 568 CC).
2 Inmuebles por adherencia. Son ciertos bienes muebles que se reputan inmuebles por
estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art. 568 CC).
3 Inmuebles por destinacin. Son ciertos bienes muebles que la ley reputa inmuebles por
estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble (Art. 570
CC). Esta ltima clasificacin surge para evitar el menoscabo de ciertos bienes que para
su mejor aprovechamiento requieren de otros bienes complementarios.
26. Inmuebles (predios) rsticos y no rsticos; urbanos y rurales.
Esta clasificacin surge por la dictacin de estatutos diferenciados para la actividad
agropecuaria y el desarrollo urbano. La distincin en predios rsticos y no rsticos
obedece a un criterio funcional; en tanto que la distincin entre urbanos y rurales se basa
en un criterio geogrfico.
1 Predio rstico. Es todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal est
situado en sectores urbanos o rurales.
2 Predio no rstico. Aquellos inmuebles no susceptibles de los usos anteriores.
3 Predio urbano. Todo inmueble que se encuentre situado dentro del lmite urbano de las
ciudades (que es una lnea imaginaria trazada en torno a cada ciudad).
4 Predio rural. Todo inmueble que se encuentre situado fuera de ese lmite.
3) BIENES MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES DE CONSUMO.
27. Conceptos.
1 Medios de produccin. Aquellos bienes destinados a producir otros bienes.
2 Bienes de consumo. Aquellos destinados directamente a la satisfaccin de
necesidades personales. A su vez, ellos pueden ser esenciales y no esenciales, segn su
importancia para la subsistencia y desenvolvimiento de las personas.

4) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.

28. Conceptos. El CC establece esta distincin en el Art. 575 confundiendo los bienes
consumibles con los fungibles. As, consumibles son aquellos bienes de que no puede
hacerse el uso conveniente a su naturaleza sin que se destruyan.
1 Bienes objetivamente consumibles. Son aquellos que atendida su natural funcin se
destruyen natural o civilmente por el primer uso. Es natural si desaparecen o sufren una
alteracin substancial; es civil si su uso implica enajenacin.
2 Bienes objetivamente no consumibles. Son aquellos bienes que atendida su natural
funcin no se destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso.
3 Bienes subjetivamente consumibles. Son aquellos bienes que, atendido el destino que
les asigna su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.
4 Bienes subjetivamente no consumibles. Son aquellos bienes que, atendido ese destino,
su primer uso no importa enajenarlos.
Adicionalmente, se aaden categoras como bienes deteriorables (causado por el uso de
los bienes) y bienes corruptibles (aquellos que deben consumirse en breve tiempo, pues
pronto pierden su aptitud para el consumo).
5) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.
29. Conceptos. Son aquellas cosas que por presentar entre s una igualdad de hecho, se
les considera de igual poder liberatorio. Desde un punto de vista fsico, son aquellos que
pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en el mismo estado.
El concepto puede aplicarse a los hechos. As, un hecho ser fungible si, por ejemplo, no
requiere condiciones especiales para su ejecucin, es decir, cualquier idiota como usted o
yo podemos realizarlo, y ser no fungible si existe importancia en la persona que lo
ejecuta. Esta clasificacin se aplica generalmente a los bienes muebles. No obstante,
podra aplicarse a los inmuebles (v.gr. los lotes de terrenos de sitios pueden ser
fungibles).
30. Consumibilidad y fungibilidad. En general, las cosas consumibles son fungibles, pero
no necesariamente ser as. Hay bienes consumibles no fungibles (una bebida exclusiva)
y hay bienes fungibles no consumibles objetivamente (las varias reproducciones de una
obra de arte).

10

31. Fungibilidad subjetiva. Dos o ms cosas son subjetivamente fungibles cuando el

interesado les atribuye igual valor econmico y de uso y, en todo caso, igual poder
liberatorio, sin que intervenga el valor de afeccin.
6) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
32. Conceptos.
1 Bienes principales. Son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otros (el suelo).
2 Bienes accesorios. Son aquellos bienes que estn subordinados a otros sin los cuales
no pueden subsistir (los rboles y los macabeos).
33. Los accesorios se subclasifican en: i. Partes integrantes: son los componentes de una
cosa que, estando incorporados a ella, pierden o carecen de individualidad; ii.
Pertenencias: son bienes muebles que tienen una propia individualidad, pero que estn
destinados al uso, cultivo o beneficio de otro mueble o inmueble (entre nosotros, los
inmuebles por destinacin); iii. Cosas accesorias en sentido estricto: son cosas que sin
ser integrantes ni pertenencias de otra, por voluntad de las partes se incluyen en otra que
se reputa principal, sin tener con est una unidad de destino econmico. Esta clasificacin
se aplica tanto a los bienes corporales como a los incorporales.
Importancia. La existencia del principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal
hace que, por ejemplo, el traspaso de un derecho sobre una cosa principal se extienda a
las accesorias.
7) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.
34. Conceptos. Hay dos conceptos de divisibilidad:
a) Bienes materialmente divisibles. Son aquellos bienes que al ser fraccionados, cada
parte mantiene su estructura, funcin y valor proporcional del todo original (v.gr. agua).
b) Bienes intelectualmente divisibles. Son aquellos bienes que pueden ser fraccionados
en partes ideales o imaginarias, aun cuando no puedan serlo materialmente.
Los bienes incorporales slo son intelectualmente divisibles. El derecho real tpicamente
divisible es el de dominio, pues admite desmembraciones en cada una de sus facultades
(uso, goce y disposicin). Sin embargo, algunos derechos reales son indivisibles: la
servidumbre (Arts. 826 y 827 CC), la prenda (Art. 2405 CC) y la hipoteca (Art. 2408 CC).

11

8) BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES.

35. Conceptos.
1 Bienes singulares. Son aquellos que constituyen una unidad, natural o artificial.
2 Bienes universales. Son aquellos que constituyen agrupaciones de bienes singulares
que no tienen entre s una conexin fsica pero que, relacionados por un determinado
vnculo, forman una unidad funcional.
36. Universalidades. Es un tema que ha generado arduas batallas entre nuestros insignes
y no tan insignes juristas.
37. Universalidades de hecho (universitas facti). Es el conjunto de bienes que, no
obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de
igual destino, generalmente econmico.
a) Los bienes que la componen pueden ser de igual o diferente naturaleza.
b) Los bienes que la componen mantienen su propia individualidad, funcin y valor. Por
ello, las meras partes o fracciones de un bien singular o aquellas que se encuentran
indisolublemente unidas no son universalidades de hecho (v.gr. un par de zapatos).
c) El vnculo que une a las cosas singulares para formar esta universalidad es el de un
comn destino o finalidad.
d) Se entiende que slo comprende bienes (activos), no elementos pasivos.
e) Dentro de las universalidades de hecho se distinguen dos categoras: i. Colecciones:
conformada por bienes singulares de naturaleza homognea, y; ii. Explotaciones:
conformada por bienes singulares de diferente naturaleza cuyo nico elemento comn es
la finalidad comn.
38. Universalidades de Derecho (universitas juris). Es el conjunto de bienes y relaciones
jurdicas activas y pasivas, considerndose que jurdicamente forman un todo indivisible.
a) Contienen tanto elementos activo como pasivos.
b) Hay una relacin funcional entre el activo y el pasivo, pues el primero est para
responder del segundo.
c) Aplica el principio de subrogacin real, en virtud del cual los bienes que ingresan a la
universalidad pasan a ocupar la posicin jurdica de aquellos que salen.
En Chile, tpicamente la herencia constituye una universalidad jurdica.

12

39. Diferencias entre ambas universalidades.

a) La universalidad de hecho es conformada por la voluntad particular; en cambio, la
universalidad jurdica es impuesta por ley.
b) En general, a la universalidad de hecho se le aplica el rgimen que corresponde segn
los bienes singulares que la componen; a la universalidad de derecho, generalmente se le
aplican normas sin consideracin a la naturaleza de los bienes que la componen.
c) Slo la universalidad de hecho se puede considerar un bien; en cambio, a la
universalidad jurdica se la tiene slo como una abstraccin jurdica.
Nuestro CC no regula estas universalidades. Empero, supone la distincin entre bienes
singulares y universales (Arts. 1317 y 2304 CC) y universalidad de hecho y de Derecho
(Arts. 788 y 951 CC).
9) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.
40. Conceptos. La distincin se basa en la estructura de cada bien.
1 Bien simple Es aquel que tiene estructura uniforme y no admite divisiones en partes
que adquieran su propia individualidad (un ornitorrinco, un koala).
2 Bien compuesto o complejo. Es aquel formado por dos o ms cosas simples unidas,
fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la composicin (un colaless).
10) BIENES PRESENTES Y FUTUROS.
41. Conceptos.
1 Bienes presentes. Son aquellos que en un momento determinado al celebrarse la
relacin jurdica tienen una existencia real.
2 Bienes futuros. Son aquellos que a la poca de la relacin jurdica no existen y tan slo
se espera que existan. El CC admite relaciones jurdicas sobre estos bienes (v. Arts. 1461
y 1813 CC).
11) BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES.
42. Conceptos.
1 Bienes comerciables. Son aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o constituirse a su
respecto un derecho personal (v. Arts. 1461 y 2498 CC).
2 Bienes incomerciables. Son aquellos que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas
por los particulares. Entre los bienes incomerciables podemos distinguir: i. Bienes

13

incomerciables en razn de su naturaleza (o cosas comunes a todos los hombres, Art.

585 CC), las cuales son las nicas que no son objeto de relaciones jurdicas en general y
que estn fuera del comercio humano, pudiendo sostenerse que no son bienes (no son
apropiables); ii. Bienes incomerciables en razn de su destino: son aquellos naturalmente
comerciables, pero que se sustraen del comercio para dedicarlos a un fin pblico (bienes
nacionales de uso pblico, Art. 589 CC). Adems, hay bienes que tienen limitada su
comerciabilidad, ya sea por ley, por resolucin judicial o voluntad de las partes.
12) BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES.
43. Conceptos.
1 Bienes inapropiables. Son aquellos bienes (mejor, cosas) no susceptibles de
propiedad, como las cosas comunes a todos los hombres (Art. 585 CC).
2 Bienes apropiables. Son aquellos bienes susceptibles de propiedad. Dentro de esta
categora pueden distinguirse: i. Apropiados e inapropiados, y; ii. Apropiables por los
particulares e inapropiables por los particulares.
44. 12. 1) Bienes apropiados e inapropiados. Inapropiados son los que siendo
susceptibles de apropiacin, carecen actualmente de dueo. Pueden acaecer que nunca
hayan tenido propietario (res nullius) o pueden haberlo tenido, pero fueron abandonados
por el dueo con intencin de desprenderse del dominio (res derelictae). En Chile, slo los
bienes muebles pueden ser inapropiados (v. Art. 590 CC).
45. 12. 2) Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y no susceptibles de
apropiacin por los particulares. Hay ciertos bienes que, siendo naturalmente apropiables,
se sustraen del dominio de los particulares, perteneciendo a la comunidad para la
satisfaccin de necesidades generales. Por ejemplo, los bienes nacionales de uso pblico
(Art. 589 CC). Adems, las distintas visiones poltico-econmicas pueden llegar a otorgar
tratamiento especial a los bienes medios de produccin o a aquellos destinados a
actividades de inters nacional.
En Chile, la norma fundamental es el Art. 19 N 23 CPR, que consagra la libre
apropiabilidad de los bienes.
46. En Chile, esta distincin genera una denominacin distinta (a continuacin).

14

13) BIENES PRIVADOS Y PBLICOS (O NACIONALES).

47. Conceptos.
1 Bienes privados. Son aquellos bienes que pertenecen a los particulares.
2 Bienes pblicos o nacionales. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda
(Art. 589 CC).
48. A) Bienes nacionales de uso pblico. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la
nacin toda y su uso a todos los habitantes (Art. 589 CC). Presentan las siguientes
caractersticas: i. Su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin; ii. Por su destino
estn fuera del comercio; iii. La autoridad puede otorgar a los particulares permisos y
concesiones sobre ellos. Si el Estado quiere desprenderse del dominio de ellos,
previamente lo debe desafectar de su condicin de bien nacional de uso pblico.
Estos bienes se agrupan segn los distintos dominios que tiene el Estado:
1 Dominio pblico martimo (Arts. 585, 593, 594 y 596 CC). i. Mar territorial: es aquel
espacio martimo adyacente hasta la distancia de 12 millas marinas medidas desde las
lneas de base y que es de dominio nacional; ii. Zona contigua: es aquel espacio martimo
que se extiende hasta 24 millas marinas medidas desde las lneas de base, en donde el
Estado ejerce jurisdiccin en materias relativas a leyes y reglamentos aduaneros, fiscales,
de inmigracin y sanitarios; iii. Zona Econmica Exclusiva: es aquel mar adyacente que se
extiende hasta las 200 millas marinas contadas desde las lneas de base, en donde el
Estado ejerce soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos ah
existentes y desarrollar actividades de exploracin y explotacin, y; iv. Aguas interiores
del Estado: son aquellas aguas situadas al interior de las lneas de base del mar territorial.
2 Dominio pblico terrestre (Arts. 589 y 592 CC). Comprende todos aquellos bienes
nacionales de uso pblico de la superficie del territorio del Estado
3 Dominio pblico fluvial y lacustre. Todas las aguas terrestres del territorio nacional.
4 Dominio pblico areo. Comprende el espacio ubicado sobre su territorio, en donde el
Estado tiene soberana para regular la utilizacin de dicho espacio (Art. 1 Cdigo
Aeronutico).
49. B) Bienes fiscales. Son aquellos bienes nacionales que constituyen el patrimonio
privado del Estado en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas y cuyo uso no
pertenece a la nacin toda (Art. 589 CC). Por ejemplo, muebles e inmuebles afectos al
funcionamiento de un servicio pblico.

15

SEGUNDA PARTE.

LA PROPIEDAD Y LA POSESIN.
CAPTULO I.
La propiedad. Concepto, evolucin y caracteres.
50. Advertencia. Abrchense los cinturones, pues entraremos en un mundo mgico en
donde

las

distintas

visiones

econmico-poltico--filosfico-sociales-catlico-nazis

confluyen en una apasionante (mentira) materia: la propiedad.

Evolucin: de una concepcin muy liberal del dominio, se ha evolucionado hasta
imponerle restricciones y cargas a fin de obtener provecho para la colectividad,
culminando este proceso en la decisin de reservar para la comunidad ciertos bienes de
importancia bsica en la vida nacional.
51. Legislacin. CPR Art. 19 N 21 a 25 y el CC la regula en el Libro II, Arts. 582 y ss.
52. Concepto. El dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una
cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra
derecho ajeno (Art. 582 inc. 1 CC).
Los elementos de la definicin son: i. La calificacin de derecho real; ii. La consignacin
de atributos: uso, goce y disposicin; iii. La amplitud de la arbitrariedad; iv. Los lmites: ley
y derecho ajeno; v. El campo de aplicacin: las cosas corporales, ampliada
matizadamente a las incorporales (especie de propiedad, v. Art. 583 CC).
1 Concepcin analtica del dominio. Es la acogida por nuestro CC. Se lo concibe como
un conjunto de facultades identificables y de cierta autonoma.
2 Concepcin sinttica del dominio. Lo concibe como un poder pleno sobre el objeto de
propiedad, con prescindencia de facultades identificables.
53. Evolucin. Se sostiene que primero surgi la propiedad colectiva, a partir de la cual se
fue moldeando la propiedad individual.
54. Evolucin. Continuacin. Hasta la revolucin industrial, la propiedad raz era la
fundamental. A partir de aquel momento, surge una multiplicidad de bienes muebles e
incorporales de gran valor.
55. Evolucin; estructura.
16

1 Concepcin romana. Es un sistema de propiedad simple, parecido al acogido en

nuestro CC, sin perjuicio de evoluciones posteriores.
2 Sistema feudal. La propiedad estaba dividida entre el titular del objeto y el
concesionario de l. El seor feudal era el titular en sentido jurdico y el vasallo quien
realmente tena y trabajaba el bien. Con la perpetuidad de la tenencia del vasallo se le fue
considerando una especie de propietario (tena el dominio til) y finalmente como
propietario con una servidumbre o carga a favor del seor. Posteriormente, se expropi la
propiedad al seor, consumndose este proceso en la Revolucin Francesa, en donde se
volvi a un sistema de propiedad individualista en el CC francs de 1804.
56. Evolucin; final. El proceso culmina en la llamada funcin social de la propiedad.
57. Orientaciones actuales. El campo de aplicacin y los principios rectores: equidad en el
reparto y en el aprovechamiento. El principio fundamental es que siempre habrn de
existir bienes de propiedad privada y bienes de propiedad colectiva, siendo lo dems un
problema de lmites al respecto.
Adems, la evolucin del concepto de propiedad ha erigido ciertos principios orientadores:
1 Equidad en el reparto. Todos tenemos que tener acceso a los bienes, a lo menos en lo
ms indispensable para una aceptable calidad de vida.
2 Equidad en el aprovechamiento. La explotacin de la propiedad debe beneficiar al
propietario y tambin a la comunidad (funcin social de la propiedad).
Con estos principios, la propiedad puede concebirse como una situacin jurdica,
conformada por la posicin jurdica de un sujeto ante una cosa y compuesta por tres
elementos: un poder dominador integral, ciertas restricciones y ciertos deberes.
57 bis. La base constitucional chilena; el campo de aplicacin; la proteccin; la funcin
social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectacin de la esencia; la
privacin o afectacin sin indemnizacin y su consecuencia; la preservacin natural y
cultural.
1 El campo de aplicacin. Lo establece el Art. 19 N 23 CPR al disponer la libertad para
adquirir el dominio de toda clase de bienes, que se relaciona con lo dispuesto en el N
21, que consagra el derecho a desarrollar cualquier actividad econmica. En
consecuencia, todas las cosas son susceptibles de propiedad privada (corporales e
incorporales).

17

2 La proteccin. Se asegura la propiedad adquirida. Se dispone reserva legal para el

establecimiento de los MAD y para imponer restricciones, obligaciones y privaciones (Art.
19 N 24 CPR). Adems, la propiedad no puede ser afectada en su contenido esencial
(Art. 19 N 26 CPR) y est protegida por el recurso de proteccin (Art. 20 CPR).
3 La funcin social, la reserva legal, las restricciones y privaciones y la afectacin de la
esencia. La funcin social indica que el dominio debe ser ejercido en consideracin de los
intereses de la sociedad y no slo de los particulares del propietario. Se manifiesta en la
introduccin de limitaciones (restricciones) y obligaciones (cargas o deberes) a la
propiedad privada y su extremo es la privacin del dominio (expropiacin).
Nuestra CPR dispone reserva legal para establecer las limitaciones y obligaciones que
deriven de la funcin social de la propiedad. Ella comprende cuatro objetivos: i. Los
intereses generales de la Nacin; ii. La seguridad nacional; iii. La utilidad y salubridad
pblicas, y; iv. La conservacin del patrimonio ambiental. Otro tanto acontece con la
privacin del dominio, que confiere indemnizacin y tiene dos objetivos: i. La utilidad
pblica, y; ii. El inters nacional.
Las restricciones y deberes pueden dirigirse al contenido del dominio (respetando el
esencial), a cierto atributo (sin privar de uno esencial) o a algunos de sus caracteres.
La privacin comprende la privacin total y la parcial, que puede referirse tanto a la cosa
misma sobre la que recae el dominio como tambin al derecho de dominio.
Por otro lado, el Art. 19 N 26 CPR asegura que las leyes no afectarn a los derechos en
su esencia. Ac se protege el dominio con la concepcin sinttica, que supera a los
atributos esenciales conformando una proteccin ms integradora.
4 El problema de la calificacin: restricciones intensas o privaciones? La legislacin
suele imponer restricciones intensas y que, por tanto, quedan sin indemnizacin. No
obstante, el propietario estima que en los hechos constituyen privaciones parciales del
dominio, el cual es slo formalmente mantenido en sus manos.
La CPR tiene dos mtodos distintos para solucionar este problema:
i. Art. 19 N 24 inc. 2 y 3. Ac debe calificarse si la intervencin al dominio es una
restriccin o privacin.
ii. Art. 19 N 26. Debe resolverse si la ley agresora afecta o no al derecho en su esencia.
Si se estima que es privacin de atributo esencial sin indemnizacin o que ha afectado el
derecho en su esencia la conclusin es que la ley es inconstitucional.
En la prctica, los afectados han demandado puramente la indemnizacin y siendo sta
concedida la ley inconstitucional ha seguido vigente (sin perjuicio de haberse declarado

18

en ciertas ocasiones la inconstitucionalidad). Los tribunales han fundado sus sentencias

en base a los siguientes argumentos: i. Igual reparticin de las cargas pblicas; ii. La CPR
no confiere indemnizacin por restricciones, pero tampoco la niega; iii. Equidad, y; iv.
Responsabilidad del Estado por hecho lcito.
57 ter. La planificacin territorial, el uso del suelo, la divisin predial y la edificacin. A
nadie le importa esto.
58. Las llamadas formas de propiedad. Producto de la distinta funcin o rol de ciertos
bienes han ido apareciendo normas especiales destinadas a cierta categoras de bienes.
As se han configurado la propiedad agraria, minera, intelectual, etc.
59. Caracteres.
1 Real. Se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona.
2 Absoluto. El titular puede ejercitar sobre el objeto las ms amplias facultades, de
manera soberana, ilimitada e independiente. Nuestro CC la consagra con la expresin
arbitrariamente. Actualmente es restringida con la funcin social de la propiedad.
3 Exclusivo. Se radica en un solo titular, y no puede haber dos o ms propietarios,
independientes uno del otro sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella. Se
manifiesta en la facultad de excluir a quienes efecten intromisiones materiales o jurdicas
sobre el objeto de dominio del titular. Sus excepciones son: i. El derecho de uso inocuo (v.
Art. 620 CC); ii. El derecho de acceso forzoso (v. Arts. 620 y 943 CC), y; iii. El principio del
mal menor.
4 Perpetuo. El dominio sobre una cosa persiste mientras subsista la cosa. No se extingue
por el solo transcurso del tiempo o por el no ejercicio del derecho. Mediante el tiempo
puede perderse cuanto un tercero posee la cosa y llega a ganarla por prescripcin (Art.
2517 CC).
5 Abstraccin y elasticidad. Es abstracto porque el poder del titular es independiente de
las facultades que integran su contenido y es elstico porque siendo un poder pleno, este
poder tiene la virtud de contraerse y expandirse.
60. Atributos (o facultades). Uso, goce (el entorno), disposicin (las zonas fronterizas).
Peailillo agrega la reivindicabilidad, la facultad de administracin y la exclusividad.

19

1 La facultad de uso (jus utendi). El propietario puede utilizar o servirse de la cosa. El CC

no lo menciona, pero se entiende incluido en el goce.
2 La facultad de goce (jus fruendi y jus gozandi). El dueo puede beneficiarse con los
frutos y productos de la cosa. Se ha postulado que las caractersticas ambientales
(entorno) integran tambin el derecho de dominio y quedan protegidas, como los
atributos. Peailillo estima que no alcanza a erigirse como un atributo del dominio, pues el
entorno no puede quedar ms protegido que la cosa misma (son distintos). Seala que el
entorno podra quedar protegido en la medida que sea beneficio para el predio y siempre
que no perjudique al resto de los vecinos.
3 La facultad de abuso o disposicin (jus abutendi). El dueo puede disponer de la cosa
segn su voluntad y arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno. A este
respecto, el dueo puede disponer material y jurdicamente de la cosa.
61. Estipulacin limitativa de la facultad de disposicin. Es la convencin por la que el
propietario de un objeto se obliga a no disponer de l. Impone una obligacin de no hacer
y si se infringe es aplicable el Art. 1555 CC. Su validez est discutida pues el CC en
algunas disposiciones la prohbe4 y en otras la permite5.
1 Se ha sostenido su validez: i. Por la autonoma de la voluntad y por no haber
prohibicin expresa; ii. El dominio admite desmembraciones en sus facultades; iii. El Regl.
CBR permite inscribir limitaciones convencionales a la facultad de enajenar un inmueble
(Art. 53 N 3 Regl. CBR).
2 Se ha sostenido su nulidad absoluta por ilicitud del objeto: i. Atentan contra la libre
circulacin de los bienes (norma de orden pblico); ii. El Art. 1810 CC seala que pueden
venderse todas las cosas cuya enajenacin no este prohibida por ley; iii. El Regl. CBR
es una disposicin reglamentaria que no puede tener eficacia contra ley.
3 Se ha aceptado su validez relativa: i. Deben establecerse por tiempo no prolongado; ii.
Debe existir una justificacin.
62. Algunas clasificaciones.

Art. 1126 CC, legado con clusula limitativa de disposicin se tiene por no escrita; Art. 1964 CC,
el pacto de no enajenar la cosa arrendada slo da derecho a permanecer en el arriendo; Art. 2031
CC, el pacto de no enajenar la finca acensuada no vale; Art. 2415 CC, el dueo del bien
hipotecado podr siempre enajenarlo.
5
Art. 751 CC, el constituyente de propiedad fiduciaria puede prohibir su enajenacin; Art. 793 CC,
el constituyente puede prohibir ceder y arrendar el derecho de usufructo.

20

1 Segn la titularidad: propiedad individual, asociativa o colectiva; 2 Segn el objeto:

propiedad civil, agraria, urbana, intelectual, minera, horizontal, etc.; 3 Segn la integridad
de sus facultades: propiedad plena o nuda; 4 Segn su duracin: propiedad absoluta o
fiduciaria.
63. Extensin material. El subsuelo.
1 Tratndose de bienes muebles, sus lmites son sus contornos materiales.
2 Tratndose de bienes inmuebles, debe distinguirse: i. En el plano horizontal, los
deslindes constituyen la extensin de cada propiedad; ii. En el plano vertical, la extensin
es confusa, pues se trata de determinar hasta dnde se extiende el dominio hacia el
subsuelo y hacia el espacio. Antiguamente se deca por arriba hasta el cielo, por abajo
hasta el infierno. No obstante, en base a la efectiva ocupabilidad de esos sectores en la
actualidad se postula una nocin fundada en la utilidad: el propietario del inmueble
extiende su derecho al espacio que cubre al inmueble y al subsuelo, en la medida que el
inters y el provecho lo justifique, salvo las limitaciones en el inters comn.
64. Las relaciones de vecindad. A nadie le interesa.
65. La propiedad familiar. Es aquella que se afecta al fin de mantenimiento y progreso de
una familia. En Chile ha obtenido reconocimiento con la Ley 19.335 que implant los
llamados bienes familiares. Sntesis:
1 El inmueble de propiedad de los cnyuges que sea residencia de la familia y los
muebles que lo guarnecen, podrn ser declarados bienes familiares.
2 Efectuada la declaracin, ellos no se podrn gravar, enajenar o constituir derechos
personales sobre ellos sino con la voluntad de ambos cnyuges.
4 Los cnyuges pueden pedir que los acreedores se dirijan contra otros bienes antes que
a aquellos declarados familiares (una especie de beneficio de excusin).
5 Los cnyuges de comn acuerdo pueden desafectar un bien familiar y el cnyuge
propietario puede hacerlo fundado en que no sirve a los fines de la institucin.
65 bis. La extincin del dominio. Debe distinguirse:
1 Modos absolutos, en donde desaparece el derecho con o sin voluntad del dueo.
Pueden mencionarse la destruccin de la cosa, la recuperacin de la libertad de los
animales cautivos o domesticados, las especies al parecer perdidas, la incomerciabilidad,

21

el abandono. Si se abandona un inmueble, el Estado lo adquiere de pleno derecho y

originariamente por el MAD ley (Art. 590 CC); si es un bien mueble, un adquirente lo
puede adquirir originariamente por el MAD ocupacin.
2 Modos relativos, en donde el derecho solo cambia de titular. La transferencia puede ser
voluntaria, en donde est incluida la tradicin y todos los ttulos traslaticios. Adems,
puede ser no voluntaria (accesin, expropiacin, prescripcin adquisitiva). Peailillo
sostiene que en la expropiacin y prescripcin el adquirente adquiere el dominio
originariamente y el antiguo dueo sufre una prdida absoluta.

CAPTULO II.
La copropiedad.
66. Descripcin general. Los conceptos comunidad y copropiedad (condominio) son
diversos.
1 Comunidad. Es el gnero. Indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o ms
sujetos y que se ejerce sobre un mismo objeto (comunidad de usufructo, de servidumbre,
etc.).
2 Copropiedad o condominio. Es la especie. Indivisin del derecho de dominio, si dos o
ms sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.
Adems, existen las comunidades proindiviso y prodiviso.
1 Comunidad proindiviso. Es aquella en que el derecho de cada comunero se extiende a
la totalidad del objeto comn.
2 Comunidad prodiviso. Es aquella en la que el derecho de cada sujeto recae sobre una
parte fsicamente determinada del objeto, ejercindolo exclusivamente sobre esa parte, y
adems se extiende a otros sectores de la cosa en que hay efectiva comunidad con los
otros comuneros.
67. El CC dedica un ttulo especial a la comunidad y la trata como un cuasicontrato (Arts.
2304 y ss.).
68. Las dos concepciones. Existen dos concepciones que intentan explicar la naturaleza
de la comunidad.
1 La doctrina romana. La considera una modalidad del dominio y un estado transitorio en
donde cada comunero tiene una cuota-parte en la cosa comn y, adems, tiene derecho a

22

la cosa en su totalidad. Cada uno puede disponer de su cuota y a la vez puede entrabar a
los dems en la utilizacin de la cosa en su totalidad.
2 La doctrina germnica. Es una concepcin colectivista y un estado permanente, en
donde la propiedad es colectiva, pues el objeto pertenece a todos los comuneros
considerados colectivamente como un solo titular, sin existencia de cuotas.
El CC adopt, fundamentalmente, la doctrina romana, pues se reconoce la nocin de
cuota y se permite celebrar actos jurdicos sobre ella.
Por otro lado, el CC silenci el tema de la administracin de la comunidad, ante lo cual ha
surgido la doctrina del mandato tcito y recproco: se entiende que entre los comuneros
existe un mandato no formulado expresamente y que cada uno ha recibido de los dems,
con el cual cualquiera puede efectuar actos de administracin de la cosa comn. Sin
embargo, est discutida la vigencia de esta doctrina. A favor se seala: i. El Art. 2081 CC
entiende que entre los socios existe un mandato tcito y recproco; ii. El Art. 2078 CC
dispone que al administrador toca cuidar del objeto social; iii. El Art. 2305 CC dispone que
el derecho de cada comunero es el mismo que el de los socios en el haber social. En
contra, se ha sealado que: i. No puede aplicarse la doctrina del mandato tcito en la
comunidad porque carece de la affectio societatis que existe en la sociedad; ii. El Art.
2307 CC seala que las deudas que contrae el comunero slo obligan al respectivo
comunero. Por ltimo, se ha postulado que cada comunero puede efectuar actos de
administracin si son necesarios para proteger su cuota en la cosa comn.
69. Clases de indivisin.
1 Segn el objeto sobre que recae: comunidad sobre una universalidad o una cosa
singular (Arts. 1317 y 2304 CC). Se discute las clases de universalidades sobre las que
puede haber comunidad: i. Se seala que procede tanto en las de hecho como en las de
Derecho. Ejemplo de estas ltimas son la herencia, la que queda al disolverse la sociedad
conyugal, civil o comercial, etc.; ii. En contra, se sostiene que en Chile no puede haber
comunidad sobre las universidades jurdicas porque habiendo dos o ms comuneros el
pasivo est siempre dividido entre los copartcipes por el solo ministerio de la ley (Arts.
1354 y 2306 CC).
Problema. Cuando la comunidad recae sobre universalidad, existe o no comunicacin
entre la cuota y los bienes que integran la universalidad? Previamente debe tenerse
presente lo siguiente: i. Al efectuar la particin de la comunidad, el CC asigna a la
adjudicacin efecto declarativo (Arts. 1344 y 718 CC): se considera que el adjudicatario es

23

dueo de objeto adjudicado desde el da en que se origin la comunidad (lo cual es

opuesto a la doctrina romana que le otorga efecto atributivo); ii. La doctrina romana
considera que la cuota y los bienes que integran la universalidad se encuentran
comunicados. Es decir, la cuota se aplica a cada uno de los bienes que la integran y la
naturaleza de los bienes se refleja en la cuota. En este punto el CC no opt y existe
discusin respecto a si acogi o no la comunicacin entre cuota y bienes.
i. Se sostiene que no existe comunicacin entre la cuota y los bienes de la universalidad:
el derecho de cada comunero recae sobre el todo comn, abstractamente considerado,
no sobre las cosas o partes materiales del mismo. Se seala el Art. 1909 CC, en donde el
cedente del derecho de herencia slo responder de su calidad de heredero; el Art. 686 CC
que no ordena inscribir el derecho real de herencia si existen inmuebles precisamente
porque al recaer sobre una abstraccin no es mueble ni inmueble, y; la consagracin del
efecto declarativo que sera contraria a la comunicacin (Arts. 718 y 1344 CC).
ii. Por otro lado, se sostiene que si existe comunicacin entre la cuota y los bienes: los
comuneros tienen bienes y no una mera abstraccin (Arts. 951 inc. 2 y 580 CC).
Adems, seala que el efecto declarativo slo est consagrado cuando termina la
comunidad por particin, mas no por otros medios (v.gr. reunin de cuotas en un solo
sujeto, en donde no hay efecto declarativo). Agrega que debe distinguirse entre el
derecho real de herencia y la comunidad de dominio que se origina entre los herederos y
que recae sobre los bienes del causante. Respecto de sta ltima, es una universalidad
de hecho pues el pasivo est dividido (Art. 1354 CC). En cuanto al activo, la cuota de
cada comunero se comunica a cada bien que compone la comunidad. El Art. 1268 CC
permite al heredero reivindicar cosas singulares que sean posedas por un extrao, lo cual
permite concluir que posee un derecho cuotativo en cada cosa y no una cuota abstracta.
Esto revela que el heredero es titular del derecho de herencia y, a la vez, dueo o
codueo de los bienes que forman la comunidad universal.
2 Segn su origen: la comunidad puede derivar de un hecho, de la voluntad del titular o
de la ley.
3 Segn su duracin: temporales o perpetuas. En el CC, v. Art. 1317.
4 Segn su funcionamiento: activas o pasivas. Las activas funcionan desarrollando una
actividad econmica; en cambio, las pasivas son estticas y esperan ser divididas.
70. La cuota. Es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene
en el objeto de la comunidad y que representa sus derechos y obligaciones.

24

71. La coposesin. Tiene lugar cuando dos o ms personas detentan con nimo de seor
o dueo un mismo objeto (Arts. 687 y 718 CC).
72. La copropiedad inmobiliaria. Es un rgimen de propiedad en el cual se es titular del
dominio exclusivo sobre una determinada unidad de un edificio o sector del suelo, y
codueo de modo permanente y en principio irrenunciable de elementos comunes,
indispensables para la existencia y disfrute de aquella.
Sntesis de reglamentacin (Ley 19.537 y su reglamento):
1 Se debe dictar un reglamento de copropiedad, reducirse a EP e inscribirse en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes del CBR.
2 Inscrito el reglamento, el Director de Obras Municipales extiende un certificado que
acoge el condominio al rgimen de copropiedad inmobiliaria.
3 Los bienes de dominio exclusivo son sectores de un edificio implantado en suelo
comn o viviendas en suelo comn. Los de dominio comn son aquellos necesarios para
la existencia, seguridad y conservacin del edificio o conjunto; los que permiten el uso y
goce de la propiedad exclusiva; y los que sean declarados comunes.
4 La administracin se ejerce por medio de una asamblea de copropietarios, un comit
de administracin y el administrador. Las controversias entre copropietarios y entre stos
y el administrador son de competencia de los Juzgados de Polica Local.
5 Sobre la unidad de dominio exclusivo se pueden celebrar toda clase de actos jurdicos
sin el consentimiento de los copropietarios.
6 El derecho sobre los bienes comunes es inseparable del que recae sobre la unidad.
72 bis. Situaciones semejantes (tiempo compartido y cementerios). A nadie le importa.

CAPTULO III.
Los modos de adquirir el dominio.
73. Conceptos y alternativas. Para la transferencia de bienes existen dos sistemas:
1 El sistema romano o del efecto personal del contrato. Para la transferencia de derechos
reales y personales exige la concurrencia de un ttulo y un modo: i. Ttulo es el hecho o
acto jurdico que sirve de antecedente para la adquisicin del dominio y otorga el derecho
personal de exigir que se transfiera el dominio por el obligado; ii. Modo de adquirir es el
hecho o acto que produce efectivamente la adquisicin del dominio.

25

2 El sistema consensual o del efecto real del contrato. En este sistema el solo ttulo es
suficiente para transferir el dominio.
Nuestro CC sigui el sistema romano y lo configuran los Arts. 588, 670 y 675 CC.
Los MAD son establecidos por ley. Los seala el Art. 588 CC: ocupacin, accesin,
tradicin, sucesin por causa de muerte y prescripcin. Se agrega la ley.
74. Clasificaciones.
1 Originarios y derivativos. El MAD es originario si permite adquirir la propiedad
independientemente del derecho de un antecesor (ocupacin, accesin, prescripcin). Es
derivativo si por el se adquiere el dominio traspasado de un antecesor o titular (tradicin y
sucesin por causa de muerte).
2 A ttulo universal y a ttulo singular, segn se puedan adquirir con ellos universalidades
o bienes determinados. La ocupacin y accesin son a ttulo singular. La sucesin por
causa de muerte puede ser a ttulo universal o singular. La tradicin y la prescripcin
generalmente son a ttulo singular, pero excepcionalmente a ttulo universal.
3 Por acto entre vivos y por causa de muerte, segn presupongan o no la muerte del
titular del derecho para que el modo opere.
4 La gratuidad y la onerosidad, segn signifiquen o no una contraprestacin pecuniaria
para el adquirente. Peailillo estima que esta distincin se aplica al ttulo, no al modo.
75. Aplicacin. Los MAD permiten adquirir el dominio, otros derechos reales y personales.
76. Se puede adquirir por un solo modo. La aplicacin de uno hace innecesario otro.
77. La exigencia del ttulo en todos los modos de adquirir.
1 Se ha sealado que siempre debe concurrir un ttulo en cada MAD: i. En la tradicin y
sucesin por causa de muerte es indiscutido (Arts. 675 y 951 CC); ii. Tratndose de la
ocupacin, accesin y prescripcin son ttulos constitutivos, de tal forma que ac el ttulo
se confunde con el modo (Art. 703 CC).
2 En contra: i. Se seala que slo se exige ttulo de forma excepcional en la tradicin
(Art. 675 CC); ii. Respecto a los ttulos constitutivos, ellos son ttulos para poseer, no para
adquirir el dominio.

26

PRRAFO II.
La ocupacin.
78. Concepto. Es un MAD de las cosas que carecen de dueo, consistente en su
aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad. El CC la regula en el Ttulo
IV del Libro II, Arts. 606 a 642.
79. Elementos. Son dos: i. Aprehensin material; ii. Intencin de adquirir el dominio.
79 bis. Campo de aplicacin. Funciona como MAD siempre que:
1 La cosa aprehendida carezca de dueo (res nullius, Art. 606 CC). Puede ser de
aquellas que nunca han tenido dueo o que han sido abandonada por su dueo al
primero ocupante (res derelictae, como la polola cuando se porta mal). Slo se aplica a
los bienes muebles (Art. 590 CC).
2 La adquisicin no debe estar prohibida por las leyes o el derecho internacional.
80. Reglas particulares.
1 Ocupacin de cosas animadas (Arts. 607 a 623 CC).
2 Ocupacin de cosas inanimadas (Arts. 624 a 628 y 786, 640 a 642 CC).
3 Ocupacin de especies al parecer perdidas y nufragas (v.gr. La polola cuando se te
cae del yate, te da paja ir a buscarla y la dejas remojando un ratito, Art. 629 a 639 CC).

PRRAFO III.
La accesin.
81. Concepto. Es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa para a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella (Art. 643 CC). Se objeta como MAD pues no
se atiende a la voluntad del adquirente.
82. A) Accesin de frutos. El dueo de la cosa lo es tambin de lo que ella produce. La
accesin es innecesaria: el dueo lo es de los frutos y productos porque ellos son una
extensin de la cosa de su dominio y por la facultad de goce que el mismo confiere.
83. Frutos y productos.
1 Frutos: lo que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia.
2 Productos: lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su estructura.
27

El Art. 643 CC los confunde. Adems, distingue entre frutos naturales y civiles.
84. 1) Frutos naturales. Son aquellos que da la naturaleza, ayudada o no de la industria
humana (Art. 644). Pueden encontrarse pendientes, percibidos y consumidos (Art. 645
CC).
85. 2) Frutos civiles. Es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conferir a un tercero el uso y goce de ella (Art. 647 CC). Pueden encontrarse pendientes y
percibidos (Art. 647 CC).
86. El dominio de los frutos. Los frutos de una cosa pertenecen a su dueo por la facultad
de goce del propietario (Arts. 646, 648 y 1816 CC).
87. Reglas especiales. En la comunidad, el CC establece el principio de que los frutos de
la cosa comn es comn (Arts. 1338 N 3 y 2310 CC). No obstante, el Art. 655 del CPC
permite a cualquier comunero gozar gratuitamente de la cosa comn pudiendo los
comuneros pedir en cualquier momento el cese del goce (y goce es percepcin de frutos).
Peailillo estima que en este caso el trmino goce est tomando en el sentido de uso,
es decir, cualquiera puede usar la cosa comn (Art. 655 CPC), pero los frutos siempre
sern comunes (Art. 2310 CC).
88. B) Accesin continua. Es la unin permanente de dos o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible. Se distinguen las siguientes
situaciones: i. Accesin de inmueble a inmueble; ii. Accesin de mueble a mueble, y; iii.
Accesin de mueble a inmueble.
89. 1) Accesin de inmueble a inmueble o accesiones del suelo (Arts. 649 a 656 CC).
a) Aluvin. Es el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas (Art. 649 CC). En este caso, el terreno de aluvin accede
a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin, prolongadas
hasta el agua. Sin embargo, en puertos habilitados este terreno pertenece al Estado (Art.
650 CC).
b) Avulsin. Es aquella parte del terreno que por una avenida o alguna fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro (Art. 652 CC). En este caso, conserva el dueo

28

del terreno transportado su dominio a fin de llevrsela, pero si no lo reclama dentro de 1

ao lo har suyo el dueo del sitio a que fue transportado.
c) Mutacin de lveo o cambio de cauce. Es aquella parte de terreno seco que queda al
variar de curso un ro habiendo los propietarios riberanos hecho las obras necesarias para
restituir las aguas a su acostumbrado cauce (Art. 654 CC). En este caso, esta parte de
terreno que queda seco accede a las heredades contiguas. Por otro lado, si un ro se
divide en dos brazos que no vuelven despus a juntarse, la parte anterior del cauce que el
agua deja descubierta accede a las heredades contiguas.
d) Formacin de nueva isla (Arts. 656 y 597 CC). Si se forma una nueva isla se admiten
dos supuestos: i. Que la isla haya de pertenecer al Estado. Pertenecer al Estado
cumplindose dos requisitos: - Que la nueva isla se forme en el mar territorial, o; Que se
forme en ros y lagos que puedan navegarse por buques de mas de cien toneladas; ii.
Que la isla no haya de pertenecer al Estado, sino que acceda a las heredades ribereas
cumplindose ciertos requisitos. El Art. 656 N 1 y 2 precisa los casos en que la isla no
acceder a las heredades contiguas: - La nueva isla formar parte del cauce o lecho,
mientras sea ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en sus creces y
bajas peridicas y, por tanto, no acceder a las heredades riberanas, y; - La nueva isla
formada por un ro que se abre en dos brazos que vuelven despus a juntarse, no altera
el anterior dominio de los terrenos comprendidos en ella, no obstante el nuevo terreno
descubierto por el ro acceder a las heredades contiguas. El mismo artculo en los
numerales 3, 4, 5 y 6 precisa los casos en que la nueva isla acceder a las heredades
ribereas y a cul de ellas lo har: - La nueva isla que se forme en el cauce de un ro,
accede a las heredades de aquella de las dos riberas que est mas cercana a toda la isla,
correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de
demarcacin, prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella; - Si toda
la isla no est ms cercana a ninguna de las dos riberas, accede a las heredades de
ambas riberas, correspondiendo a cada heredad la parte comprendida entre sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta la isla y sobre la
superficie de ella; - Para la distribucin de la nueva isla, se prescinde enteramente de la
isla o islas preexistentes a ella, en consecuencia la nueva isla accede a las heredades
riberanas como si ella sola existiese;

- Los dueos de una isla formada por el ro

adquieren el dominio de todo lo que por aluvin accede a ella.

29

90. 2) Accesin de mueble a mueble. Se origina cuando se unen dos cosas muebles
pertenecientes a distintos dueos (Arts. 657 a 667 CC).
a) Adjuncin (Arts. 657 a 661 CC). Es una especie de accesin que se verifica cuando
dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero de
modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada (Art. 657 CC).
b) Especificacin (Art. 662 CC). Es una especie de accesin que se verifica cuando de la
materia perteneciente a una persona hace otra persona una obra o artefacto cualquiera.
c) Mezcla (Art. 663 CC). Es una especie de accesin que se verifica por formarse una
cosa al juntarse materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos.
91. 3) Accesin de mueble a inmueble o accesin industrial. El CC admite las
modalidades de edificacin (Art. 668 CC) y edificacin, plantacin o siembra (Art. 669
CC). Los problemas se plantean cuando se construye, planta o siembra con materiales o
semillas que pertenecen a persona distinta del dueo del suelo. Incorporados los
materiales al suelo o arraigadas las semillas el CC, por su orientacin campesina,
entiende que el suelo es el elemento principal. En consecuencia, el dueo del predio
adquiere por accesin lo edificado, plantado o sembrado.
a) Edificacin. El Art. 668 inc. 1 se refiere a la situacin de quien edifica con materiales
ajenos en suelo propio, sealando que el dueo del suelo se har dueo de los materiales
estando obligado a pagar el precio de ellos a su dueo. Otro tanto ocurre si el dueo de
los materiales tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos. El inc. 2 seala que si no
hubo justa causa de error, el dueo del suelo ser obligado a la indemnizacin de
perjuicios, y por ltimo si el dueo del suelo ha procedido a sabiendas quedar sujeto a la
accin criminal.
b) Siembra. El Art. 669 inc. 1 CC se refiere a la situacin de la persona que edifica,
planta o siembra en un terreno ajeno, estableciendo que el dueo del terreno tendr
derecho a hacer suyo el edificio, plantacin o sementera mediante las indemnizaciones
establecidas para los poseedores de buena o mala fe, o bien de obligar al que edific o
plant a pagarle el precio del terreno, y al que sembr a pagarle la renta y la
indemnizacin de perjuicios. Por ltimo, el inciso 2 seala que si se ha edificado,
plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del terreno, ste ser obligado para
recobrarlo a pagar el valor del edificio, plantacin o sementera.
92. Se disponen normas para indemnizar para quien nada adquirir (ya vistas).

30

PRRAFO IV.
La tradicin.
I. Descripcin general.
93. 1) Concepto y textos. Es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin
de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo (Art. 670 CC).
La regula el Ttulo VI del Libro II, Arts. 670 a 699 CC.
94. 2) Caracteres.
a) Es un modo de adquirir derivativo. El adquirente deriva su dominio del tradente, el cual
no transfiere ms derechos que los tena sobre la cosa (v. Arts. 682 y 683 CC).
b) Es una convencin. Es un acuerdo de voluntades que extingue las obligaciones
contradas en el ttulo.
c) Es consecuencia de un ttulo.
95. 3) Aplicacin. Por tradicin se pueden adquirir el dominio y los otros derechos reales
(Art. 670 in. 2 CC) y los derechos personales (Art. 699 CC). Adems, si el tradente no es
dueo la tradicin funciona como modo de adquirir la posesin (Arts. 682 y 683 CC).
96. 4) Entrega y tradicin. La tradicin consiste en una entrega, pero unida
indisolublemente a la intencin de transferir el dominio, pues hay simples entregas
materiales que solo conferirn la mera tenencia de la cosa (v.gr. contrato de
arrendamiento).
II. Requisitos.
97. 1) Presencia de dos personas, tradente y adquirente.
a) El tradente. Es la persona que por tradicin transfiere el dominio de la cosa entregada
por l o a su nombre (Art. 671 CC). Debe ser plenamente capaz, tener poder de
disposicin para celebrar el acto de que se trata y ser dueo de la cosa que transfiere (sin
perjuicio de lo establecido en los Arts. 682 y 683 CC).
b) El adquirente. Es la persona que por tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida
por l o a su nombre (Art. 671 CC). Debe ser plenamente capaz.

31

98. La tradicin es un pago pues cumple una obligacin contrada en el ttulo. Por ello, las
reglas de la tradicin deben relacionarse con las del pago.
Conflicto entre Arts. 1575 y 682 y 683 CC. El primero dispone que el pago hecho por
quien no es dueo no es vlido (nulo) y los restantes preceptos sealan que la tradicin
de quien no es dueo es vlida, dejando en posesin al adquirente quien puede ganar la
cosa por prescripcin adquisitiva. Peailillo seala que el pago por quien no es dueo es
vlido en cuanto tradicin y nulo en cuanto pago. As, el adquirente puede quedar en
posesin y adquirir por prescripcin o bien puede demandar la nulidad, restituir lo recibido
y demandar el pago al deudor.
99. 2) Consentimiento de ambas partes. El consentimiento debe ir junto a la intencin de
transferir y adquirir el dominio de parte de uno y otro sujeto (Arts. 670, 672 y 673 CC).
100. Reglas sobre el error. Arts. 676, 677 y 1453 CC.
a) Error en la cosa tradida. El error es padecido en la tradicin, no en el ttulo: se entreg
una cosa creyndose que se entregaba otra, o se recibi una cosa creyndose que se
reciba otra (v.gr. en vez de un pisco Mistral, recibes un pisco Lder, lo cual es terrible).
Para la prueba de este error debe atenderse al ttulo.
b) Error en la persona a quien se hace la entrega. Se cree que se entrega la cosa a cierta
persona, cuando se le ha entregado en realidad a otra.
c) Error en el ttulo. Implica que una parte suponga un ttulo traslaticio de dominio y la otra
uno diferente o bien que ambos supongan ttulos traslaticios de dominio pero de diferente
naturaleza.
101. Tradicin por representantes. Regulada en los Arts. 671 a 674, 678 y 1448 CC.
102. La tradicin en las enajenaciones forzadas. En ellas, el juez es el representante legal
de la persona cuyo dominio se transfiere (Art. 671 inc. 3 CC).
103. 3) Ttulo traslaticio de dominio. Para que valga la tradicin se requiere un ttulo
traslaticio de dominio (Art. 675 CC).
104. El ttulo debe ser vlido. Lo seala el Art. 675 CC.

32

104 bis. La influencia en la tradicin de la falta o nulidad del ttulo. Tradicin causada o
abstracta.
a) Tradicin causada. Es causada si est vinculada al ttulo que le antecede, de tal forma
que las vicisitudes que acaezcan al ttulo han de afectar a la tradicin.
b) Tradicin abstracta. Es abstracta si jurdicamente la tradicin se desvincula del ttulo,
de tal forma que las vicisitudes que le acaezcan a ste no afectan a la tradicin.
En Chile, por los Arts. 675 y 677 CC se concluye que la tradicin es un acto causado.
Problema. La tradicin transfiere el dominio y, adems, la posesin de la cosa. Si el ttulo
es nulo, ciertamente la nulidad privar del efecto traslaticio del dominio de la tradicin,
pero priva tambin del efecto posesorio? Es decir, si el ttulo es nulo, el adquirente
adquiri la posesin de la cosa? Peailillo estima que la nulidad slo priva de eficacia a la
tradicin en cuanto modo de adquirir el dominio, pero no en cuanto modo de adquirir la
posesin: i. El Art. 675 inc. 2 CC est precisamente referido al dominio; ii. El propio Art.
704 CC seala que el ttulo nulo y el aparente confieren posesin irregular; iii. El
adquirente inici la tenencia con nimo de seor.
105. El conflicto terico con la nocin de contrato real. El contrato real se perfecciona con
la entrega de la cosa y, a la vez, en algunos de ellos esa misma entrega es tradicin,
cul es el ttulo de esa tradicin? Algunos sealan que en estos casos la tradicin no
requiere ttulo y otros que ttulo y modo de confunden.
106. 4) Entrega. Es el elemento substantivo de la tradicin.

III. Efectos.
107. a) El efecto normal de la tradicin. La tradicin produce dos efectos:
1 Transfiere el dominio del tradente al adquirente cuando ste era dueo de la cosa
tradida (Arts. 670, 671 y 1575 CC).
2 Deja al adquirente en posesin de la cosa, tanto si el adquirente es dueo como
cuando no lo era (Arts. 682 y 683 CC).
108. b) Si el tradente no era dueo y tena otros derechos. Si tena otros derechos
transferibles, los transfiere con la tradicin (Art. 682 CC). As, queda como poseedor y
dueo de los derechos que el tradente tena.

33

109. c) Si el tradente no era dueo; el efecto posesorio. Si el tradente no es dueo,

confiere posesin al que recibe la cosa y lo pone en vas de ganar el dominio por
prescripcin (Art. 683 CC).
110. d) Otras particularidades... Redoble de tambores
111. Retroactividad. Si el tradente no era dueo de la cosa y posteriormente adquiere el
dominio de ella, la transferencia al adquirente se entiende producida desde el instante en
que se efectu la tradicin (Arts. 682 inc. 2 y 1819 CC).
112. poca para exigir la tradicin. Debe atenderse al ttulo. Sin embargo, si se notifica
una resolucin judicial que ordene la restitucin, embargo o prohibicin de celebrar actos
y contratos respecto de la cosa, el tradente debe abstenerse de efectuar la tradicin (Arts.
681, 1464 y 1578 CC).
113. Tradicin sujeta a modalidades. Est expresamente permitida (Art. 680 CC).
a) La tradicin puede someterse a una condicin con efecto suspensivo para el
adquirente.
Clusula de reserva de dominio. Es un pacto por el cual el tradente mantiene el dominio
de la cosa tradida hasta el cumplimiento de una condicin o un plazo. Su funcin es de
garanta. Su vigencia est discutida porque el Art. 680 inc. 2 CC la permite con su efecto
normal, empero el Art. 1874 CC seala que solo produce el efecto de poder demandar el
cumplimiento o la resolucin del contrato. Se seala que debe prevalecer el Art. 1874 CC
por ser aplicable a la compraventa (especialidad), no obstante por los trminos del Art.
680 inc. 2 CC se concluye que tambin est dado para la compraventa. Peailillo estima
que a pesar de ello debe prevalecer el Art. 1874 CC porque la clusula de reserva de
dominio podra traer problemas de confusin de propietarios, gravmenes sobre la cosa
hechos por el tradente durante la vigencia del pacto, etc.
b) La tradicin puede someterse a una condicin con efecto resolutorio para el adquirente.
c) Por ltimo, puede someterse a un plazo.

IV. Formas de efectuar la tradicin.

114. Distincin. El CC regula esta materia de distinto modo segn el bien sea mueble o
inmueble.

34

115. Referencia a la evolucin. En Roma, la tradicin se efectuaba por entrega material.

Posteriormente, la tradicin de desmaterializ y surgieron las tradiciones fictas.
116. A) Tradicin de derechos reales sobre muebles. Regulada en los Arts. 684 y 685 CC.
117. 1) Tradicin real. Es la entrega material de la cosa tradida del tradens al accipiens
(de mano a mano).
118. 2) Tradicin ficta o simblica. Es aquella efectuada mediante actos jurdicos, hechos
o gestos que manifiestan la voluntad de transferir el dominio. El Art. 684 CC contempla las
siguientes formas:
1 Permitiendo la aprehensin material de una cosa presente.
2 Mostrndosela. Es la llamada tradicin de larga mano.
3 Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que est
guardada la cosa. La entrega de las llaves es propiamente una entrega real.
4 Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido. La
tradicin queda efectuada desde que se conviene la clusula.
5 Por la venta, donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o a cualquier otro
ttulo no traslaticio de dominio. Es la llamada tradicin por breve mano. Evita el
movimiento material que implicara restituir la cosa al dueo, quien luego debera volver a
entregarla ahora en tradicin.
6 Y recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc. Es el llamada constituto posesorio y cumple la misma
funcin de evitar una doble entrega.
119. Principio. En virtud de la tradicin real o ficta el adquirente queda en la posibilidad de
disponer de inmediato de la cosa tradida (al menos jurdicamente).
119 bis. Prueba. Conviene dejar constancia escrita de su realizacin. Adems, el CC
establece una presuncin de tradicin (Art. 702 inc. final CC).

35

120. Tradicin de muebles por anticipacin. El Art. 685 CC regula un tipo de tradicin real
para estos bienes muebles, pues ella se verifica en el momento de la separacin de estos
objetos y para que valga debe efectuarse con permiso del dueo del predio.
121. Reserva legal de las formas fictas. Algunos sealan que la tradicin se puede
efectuar por formas distintas de las sealadas por el Art. 684 CC. Otros sealan que no es
posible porque son formas excepcionales y porque el Art. 723 CC seala que la posesin
se adquiere por aprehensin material o legal (recurdese que la tradicin siempre tiene
un efecto posesorio).
122. Valor comparativo. La tradicin real y las simblicas, tienen igual o distinto valor?
Puede ocurrir que una misma cosa sea tradida simblicamente a una persona y luego
tradida de forma real a otra y ac se produce el conflicto, qu tradicin prevalece? El Art.
1817 CC seala que el comprador que primero haya entrado en posesin de la cosa ser
preferido. Esto implica asignar a ambas igual valor pues aun cuando la tradicin se
verifique simblicamente lo cierto es que el tradente queda desde ya como mero tenedor
y el adquirente como poseedor y, en su caso, como dueo.
123. B) Tradicin de derechos reales sobre inmuebles. La tradicin del dominio y otros
derechos reales sobre inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el CBR (Art.
686 CC). Exceptase el derecho de servidumbre que se constituye por EP (Art. 698 CC).
La inscripcin en el CBR cumple las siguientes funciones:
1 Constituye tradicin del dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles.
2 Conforma la historia de las mutaciones, gravmenes y restricciones en la titularidad de
los inmuebles.
3 Confiere publicidad a esas mutaciones, gravmenes o restricciones de titularidad.
4 Discutiblemente, constituye requisito, prueba y garanta de posesin de inmuebles.
5 Discutiblemente, constituye solemnidad de ciertos actos o contratos sobre inmuebles.

36

124. El Registro. Descripcin terica (la naturaleza de la funcin registral. La evolucin en

la tradicin de los inmuebles ha derivado en la creacin de la disciplina del Derecho
Registral Inmobiliario6.
1 Derecho Registral Inmobiliario. Es un conjunto de principios y normas que regulan la
organizacin y funcionamiento del Registro, la determinacin de los objetos y actos
inscribibles y la forma y efectos de la inscripcin.
2 Registro Inmobiliario. Conjunto organizado de instrumentos en que se va dejando
constancia de la titularidad del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles y de las
mutaciones jurdicas que se van produciendo en o respecto de ellos.
3 Inmatriculacin. Es la primera inscripcin del bien de que se trate, en donde ingresa al
sistema registral.
El objetivo primordial del Registro es contribuir a la seguridad del trfico a travs de la
publicidad de la situacin jurdica integral del predio.
Por otro lado, la naturaleza de la funcin registral es discutida: i. Se sostiene que es una
funcin jurisdiccional; ii. Otra postura seala que es una funcin administrativa (servicio
pblico), y; iii. Otra posicin dice que es cualquier tontera, o sea una funcin no asimilable
a las otras, con semejanzas de ambas.
125. Existen ciertas caractersticas o alternativas a que puede recurrirse en la
construccin del Registro:
a) Registro personal o Registro real. Personal es aquel que se organiza en base al
nombre de las personas a quienes afectan las constancias que se asientan en l. Ser
real si se organiza en base a los predios, los cuales se individualizan con ciertas
menciones en un folio individual, agregndose las constancias de las mutaciones jurdicas
que van teniendo lugar.
b) Inscripciones o transcripciones. Las constancias que se asientan en el Registro pueden
ser inscripciones de los ttulos, es decir, un extracto o resmenes con ciertas menciones;
o transcripciones, es decir, copia ntegra de dichos ttulos.
c) Inscripcin constitutiva o declarativa. Es constitutiva si es ella la que produce la
mutacin de titularidad; es declarativa si solo deja constancia de una mutacin ya
producida fuera del Registro.
A su vez, existen los siguientes principios que iluminan la apasionante labor Registral:
6

Desde 1972 el Centro Internacional de Derecho Registral organiza los Congresos

Internacionales de Derecho Registral!!! Los cuales han tenido un rotundo xito, especialmente en
pacientes con problemas de insomnio.

37

a) Publicidad. Libre acceso de los usuarios a los registros.

b) Rogacin. El funcionario acta a peticin de los usuarios.
c) Legalidad. El funcionario tiene atribuciones de control preventivo sobre los ttulos que
se inscriben en sus asientos.
d) Prioridad. Los conflictos de titularidad se dirimen a favor de quien primero solicit la
actividad registral.
e) Tracto sucesivo. Las inscripciones de un predio van vinculadas entre si.
f) Legitimacin registral. Presuncin de exactitud de la constancia registral.
g) Fe pblica registral. Los datos registrados se tienen por verdaderos respecto a
terceros.
126. El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Races. Las normas
estn en los Arts. 686 y ss. CC y en el Regl. CBR.
127. La organizacin y funcionamiento del CBR estn en el Regl. CBR y en el COT (Arts.
446 y ss.).
a) Funciona en una oficina en cada comuna o agrupacin de comunas que constituya
territorio jurisdiccional de juzgado de letras. Est a cargo del un tipo llamado Conservador
de Bienes Races, que es Auxiliar de la Administracin de Justicia y ministro de fe pblica.
b) Los libros fundamentales que lleva son el Repertorio, el Registro y el ndice General: i.
Repertorio (Arts. 21 y ss. Regl. CBR). Es el libro de ingreso en que se anotan todos los
ttulos que se presentan al CBR, por orden de llegada; ii. Registro. Est integrado por tres
Registros particulares: Registro de Propiedad7, Registro de Hipotecas y Gravmenes8 y el
Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar9; iii. ndice General. Junto a los
ndices particulares de cada Registro, permiten ubicar las inscripciones a travs de sus
titulares y reconstituir la historia de los inmuebles partiendo de algunos datos elementales.
c) El Registro es pblico y el CBR est obligado a dar las copias y certificados que se le
soliciten (Arts. 49, 50 y 51 Regl. CBR), como los certificados de dominio vigente, de
gravmenes y prohibiciones y el certificado de repertorio.

En l se inscriben las traslaciones de dominio.

En l se inscriben las hipotecas, censos, derechos de usufructo, uso o habitacin, fideicomisos,
servidumbres y otros gravmenes semejantes.
9
En l se inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar e impedimentos relacionados con
el Art. 53 N 3 Regl. CBR.
8

38

128. Ttulos que deben inscribirse y ttulos que pueden inscribirse.

a) Ttulos que deben inscribirse (Art. 52 Regl. CBR):
1 Los ttulos traslaticios del dominio de los bienes races; los ttulos de derecho de
usufructo, uso, habitacin, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia
ejecutoria que declare la prescripcin adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos
derechos.
2 La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races; la del
usufructo, uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos; la
constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo; la constitucin del censo vitalicio, y
la constitucin de la hipoteca.
3 La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
4 Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del disipador y
demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del desaparecido y el que
conceda el beneficio de separacin de bienes, segn el Art. 1385 CC.
b) Ttulos que pueden inscribirse (Art. 53 Regl. CBR):
1 Toda condicin suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros
derechos reales constituidos sobre ellos.
2 Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los nmeros 1 y
2 del artculo anterior, como las servidumbres.
El arrendamiento en el caso del Art. 1962 CC y cualquiera otro acto o contrato cuya
inscripcin sea permitida por la ley.
3 Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea convencional, legal o
judicial, que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de
enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesin de bienes, secuestro, litigio, etc.
128 bis. Del modo de proceder a las inscripciones, de su forma y solemnidad. Reguladas
en los Ttulos VI y VII, Arts. 54 y ss. Regl. CBR.
129. Comuna (o agrupacin) en que debe practicarse. Es aquella de la ubicacin del
predio (Arts. 687 CC y 54 Regl. CBR).
130. Quin puede requerir la inscripcin. Necesidad de peticin. Se puede requerir
personalmente o representado (Arts. 60 y 61 Regl. CBR).

39

131. Categora de instrumentos con los que se requiere la inscripcin. Referencia a las
minutas. La inscripcin debe ser solicitada exhibiendo copia autntica del ttulo o del
decreto judicial en su caso (Arts. 690 CC y 57 Regl. CBR). Slo se admiten instrumentos
pblicos. Por su parte, el Art. 57 Regl. CBR dispone que se exhibirn tambin los dems
documentos necesarios sean pblicos o privados. Con este precepto se desarroll la
minuta: instrumento privado, suscrito por los interesados y relativo a inscripciones en el
Registro cuya funcin es suplir designaciones defectuosas o insuficientes en los ttulos.
132. La anotacin en el Repertorio. Es el asiento o constancia que se deja en este libro de
la presentacin y recepcin de un ttulo para su inscripcin. Es un libro de ingreso (Arts.
64 y 65 Regl. CBR), es presuntiva y caduca a los dos meses si no se convierte en
inscripcin (Arts. 15 y 16 Regl. CBR). Convertida en inscripcin, sta surte efectos desde
la fecha de la anotacin (es retroactiva, Art. 17 Regl. CBR).
Certificado de Repertorio: en l consta la circunstancia de existir o no anotaciones en el
Repertorio respecto de cierto inmueble (Art. 69 Regl. CBR).
133. Obligacin de inscribir y causales de negativa. La regla general es que el CBR est
obligado a inscribir los ttulos que se le presenten y sin retardo (Arts. 12, 13 y 70 Regl.
CBR). No obstante, el CBR puede negarse a inscribir por alguna de las causales
sealadas en los Arts. 13 y 14 Regl. CBR. En este caso, estampa el motivo en el ttulo y
deja constancia en el Repertorio. El perjudicado puede reclamar (Art. 18 Regl. CBR).
1 El CBR deber negarse si la inscripcin es en algn sentido legalmente inadmisible
(Art. 13 Regl. CBR). La norma seala algunos ejemplos: i. Si no es autntica; ii. Si no est
en papel competente la copia presentada; iii. Si el inmueble no est situado en la comuna;
iv. Si el bien no es inmueble; v. Si no se han dado los avisos prescritos en la llamada
inscripcin por avisos (Art. 58 Regl. CBR); vi. Si el ttulo adolece de algn vicio que lo
anule absolutamente que sea visible; vii. Si el ttulo no contiene las designaciones legales
para la inscripcin. Fallos han sealado que se incluye defectos formales y substanciales.
2 El Art. 14 Regl. CBR contiene dos causales: i. El CBR rehusar la inscripcin cuando el
dueo de un fundo lo venda sucesivamente a dos personas distintas, y despus de
inscrito por uno de los compradores apareciese el otro solicitando igual inscripcin, y; b)
El CBR negar la inscripcin si el fundo apareciese vendido por persona que segn el
Registro no es dueo o actual poseedor. En ambos casos el CBR negar la inscripcin

40

hasta que se le haga constar que judicialmente se ha puesto la pretensin de inscribir en

conocimiento de los interesados a quienes pueda perjudicarles.
133 bis. Plazo para inscribir. El Regl. CBR no trata esta materia, por lo cual debe
examinarse el ttulo del cual es consecuencia la inscripcin.
134. Inscripcin por avisos. La inscripcin por avisos se aplica a inmuebles no inscritos
cuando a su respecto se verifica una transferencia de dominio o constitucin de otros
derechos reales. El CBR exigir constancia de haberse puesto en conocimiento del
pblico de dicha transferencia por 3 avisos publicados en un diario y por un cartel fijado
durante 15 das en la oficina del CBR respectivo (Arts. 693 CC y 58 Regl. CBR).
135. Inscripcin de ttulos anteriores a la vigencia del Reglamento. Se establece un
procedimiento especial (Art. 101 en relacin a Arts. 39 y 85 Regl. CBR).
136. Exigencias de orden y forma en la confeccin de las inscripciones. Arts. 73 a 77
Regl. CBR.
137. Contenido de la inscripcin. Es un extracto del ttulo (Arts. 690 y ss. CC y 78 y ss.
Regl. CBR). Si se trata de un ttulo traslaticio, deben firmarlo las partes o sus
representantes (Art. 78 Regl. CBR). Adems, el ttulo debe hacer mencin a la inscripcin
precedente (Arts. 692 CC y 80 Regl. CBR). Por otro lado, tratndose de inscripciones
anteriores no canceladas, el CBR debe implantar una nota de referencia a las posteriores
(Art. 92 Regl. CBR). Efectuada la inscripcin, el CBR certifica en el ttulo la constancia de
haberse inscrito (Arts. 85, 87 y 89 Regl. CBR).
137 bis. Ausencia de menciones en el ttulo. Debe distinguirse:
a) Si se trata de falta absoluta en los ttulos de las designaciones legales, se suple slo
por EP (Art. 82 Regl. CBR); b) Si solo se trata de defectos e insuficiencias en los ttulos,
mediante minutas (Art. 82 inc. 3 Regl. CBR).
138. Subinscripciones. Son anotaciones escritas al margen derecho de la inscripcin que
sirven para salvar errores, omisiones y otras modificaciones que sea necesario efectuar
una vez practicada la inscripcin (Arts. 88, 89 y 91 Regl. CBR).

41

139. Cancelaciones. Es dejar sin efecto una inscripcin mediante subinscripcin.

139 bis. La conexin de las inscripciones y la historia de la titularidad de los inmuebles. A
travs de las inscripciones se va configurando una cadena de inscripciones respecto a
cada predio. As, a partir de una inscripcin se puede avanzar o retroceder en esta
cadena por medio de dos datos: i. El nmero, foja y ao de la inscripcin anterior, que se
consigna en el cuerpo de la inscripcin, y; ii. El nmero, foja y ao de la inscripcin
posterior, que se consigna en el margen derecho, como subinscripcin.
139 ter. Las inscripciones paralelas. Es la situacin en la cual en el Registro aparecen dos
o ms inscripciones con apariencia de estar vigentes respecto de un mismo inmueble, es
decir sin nota de cancelacin al margen. Esto se produce por las siguientes causas: i. Por
el Art. 728 CC, en donde la sola nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere
su derecho a otro deja sin efecto la anterior, de tal forma que si no se toma nota marginal
la antigua tendr apariencia de vigencia; ii. Por las inscripciones practicadas por el DL
2.695, en donde la inscripcin practicada por este procedimiento cancela de pleno
derecho las inscripciones anteriores, sin necesidad de nota marginal; iii. Inscripciones por
avisos respecto de un predio ya inscrito; iv. Debido a la inscripcin por minuta que durante
algn tiempo se us para inscribir inmuebles en la prctica.
140. Reinscripciones (fusin de inscripciones). Consiste en volver a inscribir un inmueble
ya inscrito en el Registro, sin cambiar de titular. Puede darse: i. Cuando un heredero
enajena un inmueble sin practicar las inscripciones del Art. 688 CC y el adquirente logra
inscribir. Si el heredero efecta las inscripciones, el adquirente pide reinscribir para que su
inscripcin quede encadenada a la del heredero; ii. En la formacin de fundos, en donde
un propietario de dos inmuebles contiguos pide reinscribir ambos en una sola inscripcin.
141. Consecuencias por defectos de la inscripcin. Depende del rol que en cada caso
cumpla la inscripcin:
1 Si la inscripcin constituye tradicin. En este caso se est ante una tradicin solemne,
y si es defectuosa existir un defecto de forma que conducir a nulidad absoluta por
tratarse de requisitos establecidos en consideracin a la naturaleza del acto tradicin.
2 Si la inscripcin no constituye tradicin. Ac solo hay un acto formal, de tal forma que
dependiendo de la envergadura de la infraccin podra derivarse la pura nulidad y hasta la

42

inexistencia, y la consecuencia de esa sancin depender del rol especfico que cumpla la
inscripcin en estos casos.
142. Reconstitucin de inscripciones. Tiene lugar en caso de destruccin total o parcial de
los Registros del CBR. El procedimiento est sealado en la Ley 16.665.
143. Saneamiento de ttulos. Se aplica a inmuebles cuyos antecedentes jurdicos no estn
claros, por defectos en el ttulo o en la inscripcin (v. DL 2.695, sobre saneamiento de
ttulos y la Ley 16.741, sobre poblaciones en situacin irregular).
144. Calificacin.
a) Es un registro de carcter personal; b) Es de inscripciones (extractos); c) Para
determinar la naturaleza de la inscripcin debe distinguirse: i. Para los MAD distintos de la
tradicin, es declarativa, pues solo cumple un rol de publicidad; ii. Cuando la inscripcin
es tradicin, ella es constitutiva, pues produce el cambio de titularidad. Sin embargo, en
sus efectos no es constitutiva, pues la inscripcin no prueba dominio, solo posesin (y
segn algunos ni siquiera eso); d) Ostenta escasa legalidad; e) La inscripcin es
vulnerable, por lo que su legitimacin y fe pblica registrales se debilitan.
145. Crtica y proyecto de reforma. Las posibles reformas deben apuntar a solucionar los
principales problemas del Registro chileno: i. Falta de catastro de inmuebles; ii. Falta de
obligatoriedad de inscripcin; iii. Ausencia de organismo que uniforme los procedimientos;
iv. Su carcter de folio personal; v. La prctica de inscripciones por minutas; vi. Las
inscripciones de papel; vii. La reinscripciones; viii. Las dobles inscripciones, y; ix. Las
inscripciones superpuestas.
146. Tradicin de derechos reales sobre inmuebles. Se efecta mediante la inscripcin, a
la cual debe seguir la entrega material.
147. Tradicin de cuotas.
a) Tradicin de cuota en cosa singular. Ac la cuota participa del carcter mueble o
inmueble de la cosa, por lo cual la tradicin se efectuar segn la naturaleza de la cosa
singular Qu ocurre si lo tradido es una cuota de una universalidad, referida a un bien

43

singular? Puesto que recae sobre un bien determinado, la tradicin se efectuar

dependiendo de la naturaleza de ese bien (como en el caso anterior).
b) Tradicin de cuota en cosa universal. Est discutido. Si se trata de cuota en
universalidad jurdica, un sector que niega la comunicacin entre la cuota y los bienes,
seala que la tradicin se efectuar segn las formas dispuestas en el Art. 684 CC, que
es la regla general. Otro sector solo acepta la comunidad en la universalidad de hecho y,
aceptando la comunicacin entre la cuota y los bienes que la componen, postulan que la
tradicin de la cuota en la universalidad se efectuar siguiendo la naturaleza de los bienes
que la componen: Art. 684 CC para los muebles e inscripcin para los inmuebles.
148. Tradicin de muebles registrables. Los vehculos motorizados. Los vehculos
motorizados terrestres se someten a la legislacin de los bienes muebles. Por tanto, su
tradicin se efectuar segn las formas establecidas en el Art. 684 CC. Por otro lado, el
Registro Civil lleva un Registro de Vehculos Motorizados, pero estas inscripciones no son
requisitos de los actos sobre estos bienes, simplemente confieren una presuncin legal de
dominio del vehculo a quien figure inscrito en el Registro.
149. Inscripciones a que da lugar la sucesin por causa de muerte. Puesto que el MAD es
sucesin por causa de muerte, las inscripciones ac solo cumplen un rol de publicidad y
de mantenimiento de la historia de la propiedad raz.
Luego de fallecido el causante, si el o los herederos quieren disponer de un inmueble
hereditario deben obtener posesin efectiva y practicar las inscripciones del Art. 688 CC:
1 Inscripcin de la resolucin de posesin efectiva. Si la sucesin es intestada, la
resolucin administrativa es inscrita en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; si
es testada o abierta en el extranjero, la resolucin judicial (y el testamento) se inscriben
en el Registro de Propiedad del CBR.
2 Inscripcin especial de herencia. Se practica con el mrito de la inscripcin anterior y
consiste en inscribir cada inmueble hereditario a nombre de l o los herederos en la
comuna en donde se encuentren ubicados. Con ella pueden los herederos disponer de
consuno de los inmuebles hereditarios.
3 Inscripcin de la adjudicacin. Habiendo dos o ms herederos, al efectuarse el acto de
particin de la comunidad, con el instrumento en que consta se practica la inscripcin por
la cual cada inmueble quedar inscrito a nombre del heredero al cual se le adjudic,
pudiendo desde ese momento disponer por si solo de ese inmueble.

44

150. Sancin por infraccin. Cul es la sancin por enajenar un inmueble sin efectuar las
inscripciones del Art. 688 CC?
1 El acto o ttulo adolece de nulidad absoluta. Se est en presencia de infraccin a
normas sobre organizacin del Registro, que son de orden pblico. Posteriormente se
estim que el ttulo es vlido, puesto que la disposicin (o enajenacin) se produce al
operar el MAD.
2 No hay nulidad ni del ttulo ni de la tradicin: simplemente no se transfiere el derecho
(Art. 696 CC).
3 La inscripcin es ineficaz (nula), pero confiere posesin. Se objeta a las posturas
anteriores sealando que el Art. 696 CC al sealar que no se transfiere el derecho se
refiere a la inscripciones que constituyen tradicin, y las de Art. 688 cumplen otros roles
distintos. De todos modos, el Art. 696 CC da a entender que no se transfiere el dominio,
pero bien puede entenderse que si se transfiere la posesin.
4 La enajenacin adolece de nulidad relativa. Se trata de la omisin de requisitos
establecidos en consideracin a la calidad de heredero (Art. 1682 CC).
151. La inscripcin en la prescripcin. La sentencia que la declara debe inscribirse (Arts.
689 y 2513 CC y 52 Regl. CBR), pero solo desempea el rol de mantener la historia de la
propiedad raz y hacer oponible el fallo a terceros.
152. La tradicin del derecho real de herencia. Los Arts. 1909 y ss. CC establecen la
cesin del derecho de herencia, que puede efectuarse solo una vez fallecido el causante.
El ttulo por regla general ser una compraventa, que requiere de EP (Art. 1801 CC). A
continuacin, cmo se efecta la tradicin del derecho real de herencia? Se discute:
1 La tradicin se efecta segn la naturaleza de los bienes que la componen (Art. 580
CC). Si son muebles, por el Art. 684 CC; si hay muebles e inmuebles (mixta) o solo
inmuebles, por inscripcin.
2 La tradicin se efecta por las formas del Art. 684 CC. La herencia es una
universalidad jurdica que escapa de la clasificacin de muebles e inmuebles, por lo tanto
deben aplicarse a la tradicin las reglas generales.
3 Si lo cedido es el derecho real de herencia, la tradicin se efecta por el Art. 684 CC;
en cambio, si lo cedido es el conjunto de bienes o una cuota en la comunidad de dominio
sobre los bienes del causante, la tradicin se efecta segn la naturaleza de los bienes
que la componen. Este postulado distingue entre el derecho real de herencia y el de

45

dominio, que son distintos en la nomenclatura del CC (Art. 588 CC). El derecho real de
herencia recae sobre una universalidad jurdica y escapa de la clasificacin en muebles e
inmuebles. Pero a la vez se adquiere el dominio de las cosas del causante y si son varios
herederos, se forma una comunidad universal de dominio en cosa universal (universalidad
de hecho), en donde si hay comunicacin entre la universalidad y los bienes que la
componen.
Cmo se efecta la tradicin del derecho a un legado? Debe distinguirse:
1 Tratndose de un legado de especie o cuerpo cierto, la tradicin se efecta segn la
naturaleza del bien.
2 Si se trata de un legado de gnero, se transfiere el derecho al legado (un crdito
contra los herederos) y por tanto se aplican las reglas de la tradicin de derechos
personales o crditos.
152 bis. Las inscripciones para disponer de inmuebles hereditarios. Si en la herencia
existen inmuebles y el heredero pretende enajenar su herencia, debe practicar
previamente las inscripciones del Art. 688 CC?
1 No es necesario practicarlas porque la herencia (o cuota en ella) escapa de la
clasificacin de muebles e inmuebles. Esta posicin ve en la herencia (o cuota en ella)
una universalidad jurdica abstracta que no es clasificable en estas categoras, por lo cual
no se aplica el Art. 688 CC.
2 Es necesario slo si se pretende enajenar una cuota en la comunidad de dominio en
donde hay inmuebles. En otro sentido, si solo se cede el derecho real de herencia no son
necesarias esas inscripciones.
Por otro lado, si se trata de un legado de inmueble y el legatario pretende enajenar su
derecho al legado, deben practicarse previamente esas inscripciones? Por regla general,
el legatario de especie o gnero podr disponer de su derecho al legado sin esas
inscripciones, pues ellas se exigen a los herederos.
1 El legatario de gnero puede disponer de su crdito sin esperar a que se efecten esas
inscripciones.
2 El legatario de especie adquiere el dominio por sucesin por causa de muerte: i. Si lo
legado es un inmueble, para adquirir el dominio el legatario no requiere inscripcin pues
ya oper un MAD, sin perjuicio de que le convenga por los beneficios de la posesin
inscrita; ii. Si el legatario quiere disponer del inmueble hay discrepancias: a) Un sector
seala que el ttulo del legado es el testamento y que previamente tiene la obligacin de

46

inscribir el legado para disponer de l (Arts. 688 CC y 55 Regl. CBR y Arts. 691 y 79 Regl.
CRB); b) En contra, se seala que no es necesaria inscripcin. No la exige el Art. 688 CC
y ninguna de las disposiciones citadas por la postura anterior seala la obligacin de
inscribir el legado para poder disponer de l; c) Peailillo estima que en la prctica ser
necesario que inscriba el inmueble antes de disponer de l porque al efectuar la tradicin
al adquirente proceder la inscripcin, y el CBR podra joderlo y no darle curso si ve que
el tradente no figura en el Registro con inscripcin a su nombre (Art. 14 Regl. CBR).
153. D) Tradicin de los derechos personales. Se efecta por la entrega del ttulo hecha
por el cedente al cesionario (Arts. 699 y 1901 CC). Para que la transferencia sea oponible
al deudor y terceros, debe notificrsele de la transferencia o que l acepte (Art. 1902 y ss.
CC). Antes le es inoponible y podra pagar bien al primitivo acreedor.
En cuanto a los crditos que no constan por escrito, la doctrina seala que como no hay
ttulo que entregar, la tradicin deber efectuarse por una especial declaracin en el
sentido de que se transfiere el dominio del respectivo crdito.
154. Tradicin de derechos litigiosos. El CC seala que se cede un derecho litigioso
cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace
responsable el cedente (Art. 1911 CC). La forma de efectuar la tradicin es discutida:
1 Si el derecho litigioso es real, se distingue segn sea mueble o inmueble: si es mueble,
por el Art. 684 CC, y si es inmueble, por inscripcin; si el derecho litigioso es personal, se
aplican las reglas de la cesin de derechos personales. Para esta posicin el derecho
litigioso no escapa a la clasificacin de real o personal.
2 La tradicin del derecho litigioso la constituye una manifestacin de voluntad en tal
sentido (actuacin en el litigio del cesionario con la aquiescencia del cedente y
conocimiento de las partes). Esta postura seala que en trminos inmediatos lo cedido es
siempre el evento incierto de la litis.
154 bis. Sntesis de funciones. La inscripcin conservatoria cumple las siguientes
funciones: 1 Es la forma de efectuar la tradicin del dominio y otros derechos reales
sobre inmuebles; 2 Configura la historia jurdica de los inmuebles; 3 Constituye un
medio de publicidad de la situacin jurdica de los inmuebles; 4 Para un sector de la
doctrina, es requisito, prueba y garanta de la posesin de inmuebles.

47

PRRAFO V.
La posesin y la prescripcin.
Seccin primera.
La posesin.
155. Apreciaciones generales. Dentro de las materias del derecho civil patrimonial, la
posesin es una de las que ms guerras mundiales han generado. El CC la regula en el
Ttulo VII del Libro II, Arts. 700 y ss.
156. Definicin y elementos. Existen dos concepciones sobre la posesin:
1 La Concepcin subjetiva. La posesin se concibe con dos elementos integrantes: a) La
tenencia de la cosa (corpus), y; b) El nimo de dueo (animus).
a) El corpus. Es el elemento material consistente en el contacto fsico con la cosa o, al
menos, en la posibilidad de disponer de ella.
b) El animus. Es el elemento intelectual consistente en comportarse como dueo (no en la
conviccin de ser tal).
Esta posicin establece claramente los lmites entre posesin y mera tenencia.
2 La concepcin objetiva. La posesin se concibe solo con el corpus, pues l lleva
siempre consigo cierta intencionalidad de poseer. Es decir, el elemento intelectual est
unido al material, que es su exteriorizacin.
Esta posicin no logra establecer lmites entre posesin y mera tenencia.
El CC la define como la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo,
sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona
que la tenga en lugar y a nombre de l (Art. 700 CC). Es un concepto subjetivo.
157. La naturaleza de la posesin (hecho o derecho) y su relacin con el dominio.
1 Es un hecho. Es una apariencia a la cual se le confiere proteccin y consecuencias
jurdicas.
2 Es un derecho. Se le concibe como un inters jurdicamente protegido. Actualmente se
seala que es un derecho a seguir poseyendo, de carcter provisional en tanto exista un
verdadero dueo.
En Chile se concluye que es un hecho: i. El CC la define en trminos fcticos; ii. Si bien
los Arts. 919 y 2500 inc. 2 CC inducen a que la posesin se transmite, el Art. 717 CC es
categrico en el sentido contrario y lo que ocurre en realidad es que el legislador dispone

48

una continuidad de la posesin pues intenta evitar un vaco entre el causante y el

heredero.
Relacin con el dominio. i. El dominio trae consigo el derecho a poseer (jus possidendi),
que es el ejercicio mismo de sus facultades. Es un poseedor con derecho a poseer y es lo
normal (ello explica la presuncin del Art. 700 inc. 2 CC); ii. Si alguien tiene una cosa con
nimo de seor sin ser su dueo, la posesin se erige como figura autnoma y trae
consigo un conjunto de ventajas que conforman el derecho de posesin (jus
possessionis). Se trata de un poseedor sin derecho a poseer.
158. Mera tenencia. Se ejerce sobre una cosa reconociendo dominio ajeno (Art. 714 CC).
159. Precedencia. Se sostiene que primero existi la posesin y luego se lleg a la
propiedad, de tal forma que la primera siempre subsistir aunque se aboliera la segunda.
Al respecto, son clebres las pinturas rupestres de notables homos neanderthalensis en
donde discuten dilemas de la humanidad: Qu fue primero? Posesin o propiedad, el
huevo o la gallina? Posteriormente, el homo sapiens sapiens sufri alucinaciones
dogmticas (ayahuasca) y ampli el espectro de dilemas humanos: Por qu el pan cae
siempre con el lado de la mermelada hacia abajo? Por qu los gatos siempre caen de
pie? Enigmas de la humanidad todos que siguen y seguirn existiendo.
160. Ventajas.
1 Habilita para adquirir el dominio por prescripcin (Arts. 683 y 2498 y ss. CC).
2 Otorga presuncin legal de dominio (Art. 700 inc. 2CC).
3 Est protegida con las acciones posesorias (Arts. 916 y ss. CC) y la publiciana (Art.
894 CC).
4 En ciertos casos, el poseedor puede hacer suyos los frutos (Art. 907 inc. 3 CC).
161. Cosas susceptibles de posesin. Solo puede recaer sobre cosas determinadas.
Peailillo estima que es posible poseer la universalidad de hecho si la posesin recae
sobre su conjunto.
162. Cosas no susceptibles de posesin. La posesin de los derechos.
1 Las cosas que no pueden apropiarse no son susceptibles de posesin. Tampoco las
cosas inciertas o indicadas slo por su gnero.

49

2 Es admisible la posesin de derechos (cosas incorporales)? El Art. 715 CC admite la

posesin sobre bienes incorporales y se seala que consiste en el goce o disfrute del
derecho respectivo. Se pueden poseedor ambas categoras de derechos (reales y
personales)? i. Si, por la amplitud del Art. 715 CC; ii. No, slo pueden poseerse los
derechos reales por el Mensaje del CC que fortalece esta conclusin.
163. Clases de posesin.
1 Posesin regular e irregular. Regular es la que procede de justo ttulo y ha sido
adquirida de buena fe (Art. 702 CC); irregular es la que carece de justo ttulo y/o buena fe
(Art. 708 CC). Ambas conducen a la prescripcin.
2 Posesin viciosa y no viciosa. Viciosa es la que adolece de un vicio de violencia o
clandestinidad; no viciosa, la exenta de tales defectos.
164. A) Posesin regular. Sus elementos son justo ttulo, buena fe y tradicin cuando el
ttulo es traslaticio de dominio (Art. 702 CC).
165. 1) Justo ttulo. Es aquel que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo
autntico, real y vlido: a) La definicin est orientada al dominio, pues la posesin
importa una conviccin de dominio; b) Sus caractersticas de autntico, real y vlido son
justamente las opuestas que convierten a los ttulos en injustos (Art. 704 CC).
166. Subclasificacin. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio (Art. 703 CC).
Tambin existe el declarativo.
a) Ttulos constitutivos de dominio. Son la ocupacin, accesin y prescripcin, que si no
atribuyen dominio funcionan como ttulos para poseer.
En cuanto a la ocupacin como ttulo posesorio, el Art. 726 CC seala un ejemplo. Por
otro lado, admitir a la ocupacin como ttulo para poseer equivale a decir: poseo porque
ocupo, que es lo mismo a decir poseo porque s, pz prq z shr, rmn, lo
cual equivale a prescindir del ttulo.
Por otro lado, prescripcin no puede ser ttulo constitutivo porque ella supone posesin.
Respecto a la accesin, la posesin de lo principal se extiende a lo accesorio.
b) Ttulos traslaticios de dominio. Son los que por su naturaleza sirven para transferirlo
(Art. 703 inc. 3 CC). Adems, son ttulos para poseer. Por ltimo, para calificarlo como
traslaticio debe atenderse a su naturaleza en abstracto.

50

c) Ttulos declarativos de dominio. Son aquellos que se limitan a reconocer una situacin
de dominio preexistente. El CC seala varios:
1 Las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios10 y los actos legales de particin11.
El Art. 703 CC los considera traslaticios, pero se sabe que el CC estableci para la
adjudicacin un efecto declarativo (Arts. 1344 y 718 CC). Respecto del dominio es
declarativo sin dudas, pero respecto de la posesin tiene efecto traslaticio o declarativo?
i. Se sostiene que en este caso es traslaticio por los trminos del Art. 703 CC; ii. En
contra, que la adjudicacin en materia posesoria sigue teniendo efecto declarativo.
Cuando el Art. 703 la considera ttulo traslaticio se est refiriendo a las adjudicaciones
efectuadas a terceros extraos.
2 Las sentencia judiciales sobre derechos litigiosos. Se limitan a establecer que una
situacin, discutida o dudosa, es o existe en ciertos trminos, desde antes, desde que se
origin y no forman nuevo ttulo para poseer.
3 La transaccin. La define el Art. 2446 CC12. Debe distinguirse: i. La transaccin
respecto a un objeto disputado, es ttulo declarativo; ii. Si recae sobre un objeto no
disputado, es ttulo traslaticio.

La sucesin por causa de muerte como ttulo.

1 En cuanto a la posesin de la herencia.
a) El heredero tiene la posesin legal de la herencia por el solo ministerio de la ley (Arts.
688 y 722 CC).
b) Existe tambin la posesin efectiva: resolucin administrativa o judicial que reconoce a
cierta persona la calidad de heredero de otra.
c) Por ltimo, est la posesin material de la herencia: corresponde al que detenta la
herencia en calidad de heredero (que puede o no ser el verdadero heredero).
2 En cuanto a la posesin de los bienes.
- Si es verdaderamente heredero y el causante era dueo, l tiene el dominio por el MAD
sucesin por causa de muerte y tiene derecho a poseerla (v. Art. 717 CC). Si el causante
era poseedor sin ser dueo, el heredero poseer con el ttulo del causante, unido a su
condicin de heredero que lo deja como continuador de aquel. En cambio, si es un mero

10

Sentencia que dicta el juez partidor en la particin efectuada por l.

Convencin por la cual los comuneros parten la comunidad por acuerdo entre ellos.
12
Es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven uno
eventual efectundose concesiones recprocas.
11

51

tenedor no entrar en posesin por la circunstancia de ser heredero, es necesario otro

elemento que explique ese cambio.
- Si no es heredero, la posesin sobre los bienes carecer de ttulo. Sin embargo, si hay
una apariencia podra considerrsele como heredero putativo.
167. Ttulos injustos. El Art. 704 CC enumera taxativamente los ttulos injustos:
1 El falsificado. No se comprende la falta de veracidad de las declaraciones, slo de
quienes aparecen otorgndolo o del funcionario autorizante. Para armonizar el precepto
con el Art. 17 CC, puede entenderse referido tambin a la substancia del acto.
2 Falso mandatario o representante legal. Se incluye al que pasa por representante ya
sea que sepa que no lo es o crea serlo cuando realmente no lo es, es decir, est de
buena o mala fe. Se incluye al representante que se extralimita de sus facultades.
3 El que adolece de un vicio de nulidad. Comprende nulidad absoluta y relativa (v. Art.
705 CC). Es necesaria la declaracin judicial para tener al ttulo por injusto? i. Si, la
nulidad solo produce efectos judicialmente declarada (Arts. 1687 y 1689 CC). Pero esta
afirmacin trae problemas derivados de la nulidad relativa, pues ella solo puede ser
alegada por aquellos en cuyo beneficio la ha establecido la ley, por ende el interesado en
que el ttulo sea injusto puede que carezca de accin de nulidad; ii. Se ha propuesto que
quien tenga inters en que el ttulo sea injusto pueda demandar la nulidad para ese solo
efecto, mantenindose el acto vlido para los otros efectos legales.
4 El meramente putativo. Es un ttulo aparente, siempre que exista un efectivo
antecedente que justifique esa apariencia.
168. 2) Buena fe.
a) Concepcin subjetiva. Es la conviccin de actuar lcitamente.
b) Concepcin objetiva. Es el comportamiento medio esperable de un sujeto corriente y
que es socialmente exigible a los particulares. Segn Peailillo la objetiva es slo un
mtodo para definir un estndar de quien acta de buena fe, el que luego se comparar
con el adoptado por el sujeto cuya conducta se juzga.
El CC sigue una concepcin subjetiva y define la buena fe como la conciencia de
haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos exentos de fraude y de todo
otro vicio (Art. 706 CC).

52

La poca de la buena o mala fe tiene incidencia en la calificacin de la posesin como

regular o irregular (Art. 702 inc. 2 CC). Adems, la prdida de la buena fe trae ciertas
consecuencias en materia de frutos (Arts. 906, 907 y 913 CC).
Prueba. El Art. 707 CC establece una presuncin simplemente legal de buena fe.
169. 3) Tradicin. Solo cuando se invoca ttulo traslaticio de dominio se exige, adems,
tradicin (Art. 702 inc. 3 CC). El Art. 702 inc. 4 CC establece una presuncin de tradicin
aplicable nicamente a bienes muebles.
170. Ventajas. Las ventajas de la posesin regular son: i. Adquirir el dominio por
prescripcin ordinaria (plazo ms breve, Arts. 2507 y 2508 CC), y; ii. Disponer de la
accin publiciana (Art. 894 CC).
171. B) Posesin irregular. Es la que carece de uno o ms de los requisitos de la
posesin regular (Art. 708 CC).
172. Posesiones viciosas. Son la violenta y la clandestina.
1 Posesin violenta. Es aquella que se adquiere por fuerza fsica o moral, ya sea actual o
inminente (Arts. 710, 711 y 712 CC)..
2 Posesin clandestina. Es aquella que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho
para oponerse a ella (Art. 713 CC). Es un vicio relativo (la posesin puede ser pblica
ante todos y clandestina ante el dueo) y temporal (la clandestinidad puede cesar).
173. Utilidad de la posesin viciosa. Se seala que las posiciones viciosas son intiles,
pues no conducen a la prescripcin (Art. 2500 N 3 CC). Sin embargo, por otro lado se
indica que los vicios de la posesin son compatible con su utilidad: puede haber posesin
regular

irregular

con

clandestinidad

(v.gr.

si

la

clandestinidad

sobreviene

posteriormente) y an con violencia.

174. La mera tenencia. El mero tenedor detenta la cosa (tiene el corpus), pero reconoce
dominio ajeno (carece de animus, Art. 714 CC). Se sostiene que la mera tenencia es
absoluta (se es mero tenedor respecto de todos) e inmutable. Se seala como
excepciones al carcter inmutable los Arts. 716 en relacin al 2510 N 3 y 730 CC. Sin
embargo, no son excepciones: i. Tratndose del Art. 2510 N 3 CC, son necesarios ciertos

53

hechos que revelen un cambio de actitud en el mero tenedor, no hay una simple mutacin
de mera tenencia en posesin; ii. En el Art. 730 CC se seala expresamente que el mero
tenedor que se da por dueo de la cosa no adquiere la posesin, quien la adquiere es el
adquirente a quien el mero tenedor se la enajena.
175. Algunas consecuencias jurdicas. v. Arts. 896, 1930, 928 y 2315 CC.
176. Transmisin de la posesin. La posesin no se transmite (v. Arts. 688, 717 y 722
CC). Al respecto, los Arts. 2500 inc. 2 y 919 CC deben entenderse en el sentido de evitar
un vaco entre el causante y el heredero y, en todo caso, lo que se transmite es el jus
possidendi y jus possessionis.
177. Transferencia de la posesin. Se sostiene que la posesin no se transfiere (v. Arts.
717 y 2500 CC). Cuando el tradente es dueo, transfiere el dominio y, por lo mismo, el
derecho a poseer (jus posidendi).
178. Agregacin de la posesin. El Art. 717 CC permite al poseedor agregar a la suya la
posesin de su antecesor o antecesores, lo cual es til para conducir a la prescripcin y
ejercer las acciones posesorias.
179. Posesiones contiguas. La agregacin exige que la posesin del antecesor o
antecesores sean todas ellas contiguas entre si, lo cual excluye la posibilidad de agregar
la posesin si en la cadena hubo alguna interrupcin natural o civil (Arts. 2502 y 2503
CC). Adems, la agregacin trae consigo las calidades y vicios de la posesin agregada.
180. La disolucin del ttulo. Cuando por sentencia judicial un ttulo es declarado nulo, se
ha discutido la pertenencia de la agregacin. Por ejemplo: Cotito vende un pejerrey a
Pepito; Pepito le vende el pejerrey a Rodolfo. Despus Cotito obtiene la resolucin de su
contrato con Pepito e intenta que Rodolfo le restituya el pejerrey: ambos pretenden
agregar la posesin de Pepito a la propia, quin puede y quien no? Nadie lo sabe.
Peailillo tampoco.
181. La interversin de la posesin. Es la transformacin de la posesin en mera tenencia
y viceversa. Ac ocurre un cambio en la causa o ttulo por la cual el sujeto posee o

54

detenta la cosa: 1 Posesin en mera tenencia: Art. 684 N 5 y 2494 CC; 2 Mera tenencia
en posesin: Art. 2500 N 3 CC.
182. Mutacin de la mera tenencia en posesin. El puro lapso de tiempo es insuficiente
para mudar la mera tenencia en posesin. A este respecto, los Arts. 730 y 2500 N 3 CC
no son excepciones, pues en ambos es necesaria la concurrencia de otros antecedentes.
183. Mutacin de la posesin en mera tenencia. Se da en tres situaciones: 1 Constituto
posesorio (Art. 684 N 5 CC); 2 Reconocimiento del poseedor al verdadero dueo; 3
Renuncia de la prescripcin una vez cumplido el tiempo para prescribir (Art. 2494 CC).

Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.

184. Observaciones generales. Previamente se tratarn dos temas vinculados.
185. a) Capacidad para adquirir la posesin. v. Art. 723 CC.
1 Posesin de muebles. Puede ser adquirida por cualquier persona, a excepcin de
dementes e infantes Sin embargo, posteriormente los incapaces relativos para ejercer los
derechos de poseedores requieren autorizacin de sus representantes legales.
2 Posesin de inmuebles. Se aplican las reglas generales.
186. b) Adquisicin de la posesin por intermedio de otro. Se permite expresamente.
1 Adquisicin de la posesin por representante legal o mandatario. La posesin del
mandante o representado principia en el acto (Arts. 720 y 721 CC).
2 Adquisicin de la posesin por agente oficioso. Para iniciar la posesin se requiere que
la persona tome conocimiento y acepte este hecho, retrotrayndose el inicio de la
posesin al momento en que fue tomada a su nombre (Art. 721 inc. 2 CC).
187. Principio bsico. Por regla general, la posesin se adquiere al concurrir sus dos
elementos: corpus y animus, sin perjuicio de ciertas particularidades.
188. Bienes muebles.
1 Adquisicin. Se adquiere la posesin concurriendo el corpus y el animus.
2 Conservacin. Se conserva mientras se mantengan el corpus y el animus. Sin
embargo, el elemento central siempre ser el animus (v. Arts. 725, 726 y 727 CC). A este

55

respecto, el nimo de dueo se mantiene mientras el poseedor no manifieste voluntad en

contrario.
3 Prdida. Se pierde la posesin al perderse cualquier de sus elementos: i. Se pierde
corpus y animus cuando abandona la cosa o la enajena; ii. Se pierde el corpus cuando
otro se apodera de la cosa con nimo de hacerla suya (Art. 726 CC); iii. Se pierde el
animus en el constituto posesorio (Art. 684 N 5 CC).
189. Bienes inmuebles. La oscuridad de los preceptos posesorios del CC y el corpus que
se torna ms ficticio en los inmuebles ha hecho que el concepto de posesin de
inmuebles est difuminado. Al respecto hay dos posturas opuestas:
1 La posesin de inmuebles es la de siempre (Art. 700 CC).
2 La posesin de inmuebles es la inscripcin en el Registro.
Puesto que no todos los predios estn inscritos o algunas inscripciones son confusas,
debe distinguirse entre inmuebles no inscritos e inscritos.

I. Inmuebles no inscritos.
190. A) Adquisicin. Debe considerarse el antecedente invocado por el poseedor.
1 Se invoca ttulo constitutivo de dominio.
a) Ocupacin. Si un tipo se instala en un inmueble no inscrito, la ocupacin funciona como
ttulo para poseer sin ser necesaria la inscripcin del ocupante (Arts. 726 y 729 CC)13. Sin
embargo, algunos autores si exigen inscripcin para adquirir la posesin (Arts. 686, 696,
724, 728 y 2505). Por ltimo, si el inmueble no tena dueo, la posesin ser irregular por
saber el poseedor que si tiene dueo (Art. 8 en relacin al Art. 590 CC).
2 Accesin. Al poseerse el bien principal se posee el accesorio, sin inscripcin.
3 Prescripcin. No puede invocarse como antecedente de posesin, pues la posesin es
el antecedente de la prescripcin.
2 Se invoca ttulo traslaticio de dominio. Ac hay dos posturas antagnicas:
a) Si se invoca titulo traslaticio, para adquirir posesin es necesario inscripcin (Arts. 686,
696, 702 y 724 CC). Estos preceptos exigen inscripcin para poseer inmuebles estn o no
inscritos, de tal forma que ni aun posesin irregular podra adquirirse sin ella.
b) An aduciendo ttulo traslaticio, para adquirir posesin irregular no es necesaria
inscripcin. El Art. 724 CC se refiere slo a los inscritos, lo cual se ve refrendado por los
13

Debe considerarse que el Art. 590 CC atribuye al Estado el dominio de los inmuebles que
carezcan de dueo, mas no la posesin.

56

Arts. 728 inc. 2 y 729 CC. En igual sentido, Art. 730 CC, pues su inc. 1 se referira a los
muebles e inmuebles no inscritos y su inc. 2 a los inmuebles inscritos.
191. B) Conservacin y prdida. El poseedor no inscrito perder la posesin:
1 Cuando lo abandona.
2 Cuando lo enajena. El adquirente adquirir posesin con o sin inscripcin, segn la
posicin que se adopte.
3 Cuando un sujeto le usurpa el inmueble no inscrito (Art. 729 CC y v. Art. 731 CC).
4 Cuando el mero tenedor de un inmueble no inscrito, lo usurpa y lo enajena (Art. 730
CC).

II. Inmuebles inscritos.

192. Advertencia. Ac cobra importancia la teora de la posesin inscrita: conjunto de
preceptos que se refieren a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los
inmuebles (Arts. 686, 696, 702, 724, 728, 730, 924, 925, 2505 y 2510 CC).
193. A) Adquisicin.
1 Si se invoca ttulo constitutivo de dominio.
a) Ocupacin. Algunos estiman que es posible adquirir posesin irregular incluso de
inmuebles inscritos (v. Art. 724 CC que slo sera aplicable si se aduce ttulo traslaticio)
b) Accesin. Puesto que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, es aplicable lo dicho
anteriormente.
2 Si se invoca ttulo traslaticio de dominio. i. Para adquirir posesin regular la inscripcin
es necesaria (Arts. 686, 702 y 724 CC); ii. Tratndose de la posesin irregular se discute
si es necesario o no inscripcin para adquirirla. Algunos sostienen que sin inscripcin
jams se adquirir la posesin de un inmueble inscrito por los Arts. 724, 728, 729, 730 y
2505 CC y por el Mensaje del CC. Otros sostienen que es posible al menos adquirir la
posesin irregular (Arts. 702, 708, 729 y 730 CC).
194. B) Conservacin y prdida. El Art. 728 CC trata esta situacin. La posesin inscrita
puede cesar:
1 Por voluntad de las partes. Ac debe exhibirse al CBR una EP en que conste la
voluntad de dejar sin efecto la inscripcin de una de las partes, cobrando vigencia la
anterior, cancelndose la primera a travs de una subinscripcin.

57

2 Por decreto judicial. Una sentencia puede disponer que se cancele la inscripcin a
nombre de uno de los litigantes.
3 Por una nueva inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. La
nueva inscripcin cancela de pleno derecho la anterior. Ac en la nueva inscripcin se
har una referencia a la anterior para reconstituir la historia del bien raz.
Si alguien se da por dueo de un inmueble inscrito y lo enajena, para que el adquirente
adquiera la posesin es necesaria competente inscripcin (Art. 730 inc. 2 CC). Qu se
entiende por competente inscripcin? i. Es aquella emanada del poseedor inscrito, pues
solo as se protege la continuidad del Registro (podra darse si posteriormente ratifica la
enajenacin); ii. Es aquella que ha observado las formalidades de las inscripciones
conforme al Regl. CBR (por lo que podra estar desconectada de la anterior).
195. El fondo de la controversia. Los debates anteriores pueden resumirse en dos
grandes teoras respecto a la posesin de inmuebles:
1 Doctrina de la inscripcin-ficcin. La inscripcin es una ficcin legal que representan el
corpus y el animus en los bienes inmuebles. Es smbolo de tradicin y posesin.
2 Doctrina de la inscripcin-garanta. La posesin de inmuebles es siempre su tenencia
con nimo de seor y dueo. La inscripcin solo es prueba y garanta de la posesin en la
medida que el inmueble se posea materialmente.
195 bis. La jurisprudencia actualmente otorga preponderancia a la inscripcin, pero una
posesin material muy prolongada puede llegar a prevalecer.
196. Prueba. Por regla general, deben probarse los dos elementos de la posesin: corpus
y animus. No hay inadmisibilidad probatoria especfica (v. Arts. 1698 CC y 341 CPC) (v.
Infra. N 278 para la posesin de inmuebles).

Seccin Segunda.
La prescripcin adquisitiva.
197. Nocin general; sistemtica; justificacin. Como ya deberas saber a estas alturas de
la carrera y si no lo sabes mejor mtate se distinguen dos clases de prescripcin: i. La
adquisitiva o usucapin, y; ii. La extintiva o liberatoria. Se discute su tratamiento conjunto
o separado, pero eso a nadie le importa. Es una institucin que obedece a diversos
58

fundamentos: 1 Fundamentos subjetivos. Se seala la inactividad del titular del derecho

(renuncia tcita); 2 Fundamentos objetivos. Se seala que existe un inters pblico en la
consolidacin de las situaciones jurdicas inciertas, a fin de aprovechar mejor los bienes.
197 bis. La relacin con la propiedad; el conflicto constitucional. La prescripcin hace
perder la propiedad sobre el dominio de la cosa corporal o el crdito, lo que se traduce en
una privacin cumplidos los requisitos de la prescripcin. Por otro lado, segn nuestra
CPR Art 19 N 24 la expropiacin es la nica forma de privar el dominio. Sin embargo, la
CPR impide la pura y simple privacin y la prescripcin es aplicada a una situacin
distinta: la incertidumbre que genera la inactividad y que es necesario dirimir.
198. Las llamas reglas comunes a toda prescripcin. Son tres: a) Debe ser alegada; b) No
puede renunciarse anticipadamente, y; c) Las reglas son iguales para todas las personas.
199. a) Debe ser alegada (Art. 2493 CC). Es decir, el juez no puede declararla de oficio.
Cmo debe alegarse en juicio? Est discutido:
1 Como accin. Al estar vinculada al dominio, exige un juicio de lato conocimiento, por lo
que solo cabe demandar accionando de prescripcin o alegarla mediante demanda
reconvencional (v. Art. 310 CPC, que se estara refiriendo slo a la prescripcin extintiva).
2 Como accin o excepcin. La accin y excepcin son solo posiciones procesales, en
ambos casos ser la sentencia la que dirimir cul derecho merece proteccin legal.
3 Como excepcin. No existe la accin de prescripcin, pues ella es solo un MAD. El
prescribente debe ejercer una accin de dominio aduciendo como causa de pedir la
prescripcin. Si es demandado, si puede excepcionarse con prescripcin (Art. 310 CPC).
4 No procede ni como accin ni como excepcin. La prescripcin es un MAD y, por ende,
la afirmacin siempre ser que el prescribente es dueo. De tal forma: i. Si demanda,
interpondr una accin de dominio; ii. Si es demandado, su excepcin ser afirmar que es
dueo y el MAD la prescripcin.
200. b) No puede renunciarse anticipadamente (Art. 2494 CC). Solo puede renunciarse
expresa o tcitamente una vez cumplidas sus exigencias para que opere, pues de lo
contrario sera una clusula de estilo que inhibira su aplicacin. Si se estipula su renuncia
anticipada, la clusula es nula absolutamente (Art. 1682 CC). Para renunciarla es
necesario poder de disposicin del derecho que se trata (Art. 2495 CC).

59

201. c) Las reglas son iguales para todas las personas (Art. 2497 CC). Se terminaron las
reglas de privilegio a favor de ciertas entidades (v.gr. Iglesia y Fisco).
202. Algunas caractersticas.
1 Es un MAD originario.
2 Permite adquirir toda clase de bienes que puedan poseerse. Pueden adquirirse el
dominio y los dems derechos reales, con excepcin de las servidumbres discontinuas y
continuas inaparentes (Arts. 2498 y 2512 CC). Se tiende a negar su aplicacin a los
derechos personales.
3 Es un MAD a titulo singular y, en ciertos casos, universal. Puede adquirirse cosas
singulares, universalidades de hecho y la herencia.
4 Es un MAD a ttulo gratuito y por acto entre vivos.
203. Elementos. Son dos: i. Posesin, y; ii. Plazo (Art. 2492 CC). Como requisito previo
para que opere, la cosa debe ser susceptible de prescripcin.
204. Prescripcin entre comuneros. Un comunero puede convertirse en dueo exclusivo
de la cosa comn por prescripcin?
1 Se ha negado tal posibilidad. i. Por la imprescriptibilidad de la accin de particin (Art.
1317 CC), y; ii. La falta de exclusividad de la posesin.
2 Es posible la prescripcin entre comuneros. i. El Art. 1317 CC permite pedir la particin
siempre que haya comunidad; ii. El principio que fluye del Art. 2510 N 3 permitira que un
comunero sea poseedor cambiando de actitud, y; iii. Hay que proteger al comunero que
efectivamente labora la cosa.
3 Postura intermedia. Se rechaza en principio, pero se admite con un cambio en el ttulo.
205. a) Posesin. Rige lo ya sealado. Adems, el CC da una norma especial para los
actos de mera facultad y de mera tolerancia (Art. 2499 CC), los cuales no dan posesin
ni permiten prescripcin.
206. b) Plazo. Para ganar por prescripcin se debe poseer por cierto plazo, que depende
de la naturaleza de la cosa y de la clase de prescripcin.

60

207. Interrupcin de la prescripcin. Es la prdida del tiempo corrido para ganar por
prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes
que el lapso para prescribir se cumpla. El CC distingue entre interrupcin natural y civil:
1 Interrupcin natural (Art. 2502 CC). Es de esta clase si el hecho interruptor impide
seguir poseyendo: i. Imposibilidad de ejecutar actos posesorios; ii. Prdida de la posesin
a manos de otra persona.
2 Interrupcin civil (Art. 2503 CC). Es el cese de inactividad del sujeto en contra de quien
se prescribe consistente en la presentacin de todo recurso judicial contra el poseedor.
Debe tratarse de una accin contenciosa en orden a mantener su derecho. Es necesario
notificar estando an pendiente el plazo para prescribir? No, basta con que la demanda
sea presentada dentro del plazo, aunque la notificacin se practique despus.
Efectos. Se pierde todo el tiempo que se llevaba poseyendo, con la excepcin del Art.
2502 N 1 CC y se aplica tanto a la prescripcin ordinaria como extraordinaria.
208. Distincin. Se clasifica la prescripcin en ordinaria (o rasca) y extraordinaria,
requiriendo la primera un plazo menor para prescribir.
209. 1) Prescripcin adquisitiva ordinaria. Requiere posesin regular durante 2 aos para
los bienes muebles y 5 aos para los bienes races (Arts. 2507 y 2508 CC).
Suspensin de la prescripcin. Es un beneficio que la ley establece a favor de las
personas que se encuentran en determinada situacin, consistente en la detencin del
cmputo del plazo para ganarles una cosa por prescripcin, inicindose o continuando el
plazo si cesa la causa que motiv la suspensin. La suspensin opera solo en la ordinaria
(Arts. 2509 y 2511 CC). El Art. 2509 CC seala a favor de quienes se suspende:
1 Menores, dementes14, sordos o sordomudos que no puedan darse a entender
claramente y aquellos que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura.
2 La mujer casada en sociedad conyugal, mientras dure sta.
3 La herencia yacente.
Sin incluirlo en la enumeracin, el inc. final del Art. 2509 CC seala la prescripcin se
suspende siempre entre cnyuges Esta redaccin ha generado otra discusin bizantina:
la suspensin entre cnyuges opera slo en la prescripcin ordinaria o en ambas? Se
afirma que solo se suspende en la ordinaria: i. El Art. 2509 CC est ubicado al tratar la
prescripcin ordinaria; ii. El Art. 2511 CC insiste en que la extraordinaria no se suspende a
14

No se exige declaracin de interdiccin.

61

favor de las personas enumeradas en el Art. 2509 CC, y se entiende las all
mencionadas; iii. La suspensin es excepcional y de interpretacin restrictiva, y; iv. Que
se suspenda siempre la prescripcin entre cnyuges se refiere a que siempre se
suspende sin importar el rgimen matrimonial. En contra, se ha sealado que se
suspende en ambas prescripciones: i. Las razones para la suspensin se presentan en
ambos tipos de prescripcin; ii. Cuando el Art. 2509 CC usa la expresin siempre se
refiere a que se suspende en ambas prescripciones, y; iii. Cuando el Art. 2511 CC seala
enumeradas ello debe entenderse en su sentido literal.
210. 2) Prescripcin adquisitiva extraordinaria. Sus requisitos son posesin irregular y
lapso de 10 aos (Arts. 2510 y 2511 CC). Corre contra toda persona y no se suspende.
211. Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales. Se aplican las reglas del dominio
con algunas excepciones (Art. 2512 CC):
1 El derecho de herencia y el de censo se adquieren por la prescripcin extraordinaria de
diez aos. Sin embargo, el heredero putativo puede adquirirla por prescripcin de 5 aos
(v. Arts. 704 N 4 y 1269 CC).
2 El derecho de servidumbre se adquiere segn el Art. 882 CC. Es decir, por prescripcin
de 5 aos, pero slo tratndose de las servidumbres continuas y aparentes.
212. La adquisicin del dominio por la prescripcin. Una vez cumplido el plazo para
prescribir:
1 El dominio se adquiere de pleno derecho.
2 La sentencia es solo un requisito de eficacia.
3 La adquisicin opera retroactivamente al da en que se inici la posesin.
212 bis. Efecto liberatorio (usucapin liberatoria). La prescripcin adquisitiva provoca un
efecto extintivo de las cargas o derechos reales constituidos sobre la cosa por el anterior
dueo, pues la cosa se la posey como libre y, adems, al poseerla tambin se posean
esos derechos reales, de tal forma que se extinguieron al operar la prescripcin y
confundirse el dominio en un solo titular.

62

213. Sentencia. Ella no es requisito para adquirir el dominio: es solo un requisito de

eficacia de la prescripcin. Si versa sobre inmuebles, ella debe inscribirse para ser
oponible a terceros (Art. 2513 CC).
214. Prescripcin contra ttulo inscrito. En contra de quien tiene ttulo inscrito se puede
prescribir, pero el prescribiente debe tener inscripcin a su nombre (Art. 2505 CC). Este
precepto es aplicable a toda prescripcin o solo a la ordinaria? Depende de la posicin
que se adopte en torno a la adquisicin de la posesin: i. Si se estima que es posible
adquirir posesin irregular sin inscripcin, se entiende que el Art. 2505 CC es solo
aplicable a la prescripcin ordinaria; ii. Si para adquirir posesin de inmuebles siempre se
exige inscripcin, se entiende que el precepto es aplicable a ambas.

PRRAFO VI.
Ttulos de dominio.
215. Nocin general. Para adquirir una cosa de manos de otro o que se constituya por l
un derecho real se hace necesario examinar sus derechos, pues nadie puede traspasar
ms derechos que los que tiene. Y estos derechos se ven reflejados en los ttulos de
dominio, los cuales son los antecedentes jurdicos que justifican el derecho de dominio
que tiene una persona sobre determinado objeto.
216. a) Ttulos de dominio sobre bienes muebles. Los actos sobre bienes muebles por
regla general son consensuales, por lo que los ttulos o no existen o son documentos
privados.
217. b) Ttulos de dominio sobre inmuebles. Generalmente consisten en instrumentos
pblicos y pueden revisarse o pedirse copias de ellos (junto a otros certificados) en el
CBR del lugar en que est ubicado el predio. Si usted es pobre y no tiene plata, slo
podr revisar los libros.
218. El estudio de ttulos. Es el anlisis de los antecedentes jurdicos de un bien para
determinar si estn o no ajustados a derecho. Con el paso de los aos ha formado una
apasionante disciplina y que constituye una frtil fuente de esclavitud de jvenes
abogados primerizos.

63

TERCERA PARTE.
DERECHOS REALES LIMITADOS.
CAPTULO I.
GENERALIDADES.
219. Relacin con el dominio. El dominio es el derecho real ms completo, el derecho real
de verdad, the real derecho real, la legal, la dura, la pulenta. Sin embargo, junto a el
existen otros derecho reales menos completos: el usufructo y el uso o habitacin15.
Si se concibe al dominio como suma de facultades, estos derechos reales se transfieren
por tradicin; en cambio, si se le concibe como un seoro pleno sin facultades
identificables, ellos se constituyen. El CC adopta el primer criterio, mientas que el Regl.
CBR el segundo.
219 bis. El ttulo y su importancia. El ttulo es importante en esta materia, pues estos
actos pueden ser a ttulo gratuito y oneroso. Y si son a ttulo gratuito, puesto que se
adquieren cosas incorporales, puede configurarse una donacin, la cual debe ser
insinuada (1313).

CAPTULO II.
LA PROPIEDAD FIDUCIARIA.
220. Definicin y origen. Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condicin (Art. 733 CC). Est regulada en el Ttulo VIII del
Libro II, Arts. 732 a 763 CC. Se invent en Roma por los romanos.
221. Constitucin del fideicomiso. Es solemne: i. Si es por acto entre vivos, requiere
instrumento pblico; ii. Si es por testamento, se somete a las formalidades de aquel (Art.
735 inc. 1 CC). Si afecta inmuebles, debe inscribirse en el CBR: i. La propiedad fiduciaria
debe inscribirse en el Registro de Propiedad, y; ii. La condicin puede inscribirse en el
Registro de Hipotecas y Gravmenes. Cul es el rol de la inscripcin? i. Si es por
testamento, no es tradicin pues el MAD es sucesin por causa de muerte. Entonces,
para algunos es solemnidad de la constitucin del fideicomiso y para otros cumple la
funcin de mantener la continuidad en el Registro; ii. Si es por acto entre vivos, es
15

El CC incluye a la propiedad fiduciaria, pero ella no es un derecho real limitado: es simplemente

un dominio eminentemente resoluble.

64

tradicin de la propiedad fiduciaria. Unos sealan que es el nico rol, pero otros indican
que es adems segunda solemnidad del acto constitutivo.
222. Elementos. Son tres:
1 Cosa susceptible de darse en fideicomiso.
2 Tres sujetos: constituyente, propietario fiduciario y fideicomisario.
3 Una condicin en virtud de la cual ha de pasar la propiedad del propietario fiduciario al
fideicomisario.
223. 1. Una cosa susceptible de darse en fideicomiso. Pueden ser muebles e inmuebles
(Art. 734 CC). Se excluyen los consumibles.
224. 2. Concurrencia de tres personas.
I. Constituyente. Es el propietario del bien que declara transferirlo a otro, con una
condicin.
II. Propietario fiduciario. Es quien recibe el bien sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si
se verifica la condicin. Puede ser uno o varios (de llamado simultneo o en forma de
substitutos, Arts. 742, 743 y 744 CC) Si se omite nombrar al fiduciario, queda como
propietario fiduciario el constituyente o sus herederos (Art. 748 CC).
Si el propietario fiduciario designado falta, se producen consecuencias: a) Si falta antes
que se defiera el fideicomiso y hay otros fiduciarios simultneos, puede haber derecho a
acrecer (Art. 750 CC); si solo hay substitutos, pasa al siguiente; si no hay substitutos ni
tiene lugar el acrecimiento, el constituyente o sus herederos ser propietario fiduciario; b)
Si el fideicomiso ya ha sido deferido, pasa a los herederos del fiduciario (Art. 751 CC).
III. Fideicomisario. Es la persona que tiene la expectativa de ser dueo absoluto del bien,
si se cumple una condicin. No es necesario que exista al tiempo de constituirse el
fideicomiso, basta con que se espere que exista y debe existir al momento de la
restitucin (Arts. 737 y 738 CC). Pueden ser varios que existan o se espere que existan,
de llamado simultneo o en forma de substitutos (Arts. 742, 743 y 746 CC). Qu ocurre
si no se designa el fideicomisario? No hay solucin expresa, pero podra aplicarse por
analoga el Art. 748 CC.
Si el fideicomisario falta debe distinguirse: a) Si falta antes de cumplirse la condicin y se
ha designado substituto, pasa a ste (Art. 762 CC). Si no hay substituto, el propietario

65

fiduciario adquiere el dominio absoluto; b) Si falta una vez cumplida la condicin, transmite
a sus herederos el derecho a exigir que le transfieran el dominio de la cosa por tradicin.
225. 3. Una condicin. Es su elemento caracterstico. A la condicin de existir el
fideicomisario al tiempo de la restitucin, pueden agregar otras, copulativa o
disyuntivamente (Art. 738 CC). La condicin debe cumplirse en un mximo de 5 aos, so
pena de tenerse por fallida, a menos lo sea la muerte del fiduciario (Art. 739 CC).
226. Efectos del fideicomiso.
A) Derechos y obligaciones del fiduciario. Se le conceden los derechos del usufructuario
salvo algunas modificaciones (Art. 754 CC). En consecuencia:
1 Puede enajenar la cosa y transmitirla por causa de muerte (v. Art. 751 inc. 2 CC).
2 Gravar la propiedad fiduciaria en la forma y condiciones que establece el Art. 757 CC.
3 Administrar el bien, siendo responsable en ello de su hecho o culpa (Art. 758 CC).
Adems, est premunido de la accin reivindicatoria (Art. 893 CC) y la propiedad
fiduciaria es inembargable (Arts. 1618 N 8 CC y 445 N 14 CPC).
4 Gozar de los frutos (v. Arts. 754, 781 y 790 CC).
Asimismo, tiene las cargas del usufructuario. En consecuencia:
1 Debe confeccionar inventario solemne de lo que recibe (Art. 775 CC). Eventualmente,
rendir caucin (Arts. 755 y 761 CC).
2 Debe conservar la cosa, siendo responsable de culpa leve (Art. 758 CC).
3 Debe restituir la cosa, si se cumple la condicin (Art. 733 CC).
Excepciones. i. Tenedor fiduciario, que no goza de los frutos (Art. 749 CC); ii. Fiduciario
liberado de responsabilidad por deterioros (Art. 760 inc. 1), y; iii. Fideicomiso de residuo,
en donde el fiduciario tiene libre administracin.
B) Derechos y obligaciones del fideicomisario. El fideicomisario solo tiene la expectativa
de llegar a adquirir la cosa de que se trata (Art. 761 CC). En consecuencia:
1 Puede solicitar medidas conservativas (Arts. 761 y 755 CC).
2 Se sostiene que podra transferir su expectativa (v. Art. 1813 CC).
3 Pedir al fiduciario indemnizacin por los perjuicios de la cosa (Art. 758 CC).
4 Si la condicin se cumple, tiene derecho a exigir al fiduciario la entrega de la cosa.
Eventualmente y como nica obligacin, podra verse obligado a pagar las mejoras
introducidas por el fiduciario en la cosa (v. Arts. 754, 756, 759, 795, 796, 798, 909 y 911
CC).

66

227. Extincin. El Art. 763 CC seala las causales de extincin del fideicomiso:
1 Por la restitucin.
2 Por la resolucin del derecho de su autor.
3 Por la destruccin de la cosa en que est constituido.
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin.
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil.
6 Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.

CAPTULO III.
EL USUFRUCTO.
228. La concesin del uso y goce; definicin y textos.
El usufructo es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible (Art. 764 CC). Est regulado en el Ttulo IX del Libro II, Arts.
764 a 810 CC.
229. Caractersticas.
1 Es un derecho real (Arts. 577 y 764 CC).
2 Confiere la mera tenencia de la cosa dada en usufructo al usufructuario.
3 Es temporal (Arts. 765, 770, 771 y 804 CC).
4 Es intransmisible por causa de muerte.
5 Es divisible al ser divisible la utilidad de la cosa fructuaria.
230. Elementos. Son los siguientes.
231. 1. Bien susceptible de usufructo. El CC no ha establecido lmites al respecto.
232. Usufructo y cuasiusufructo. El CC contempla la figura del cuasiusufructo al permitir
constituirlo sobre cosas consumibles, en donde se deber restituir otro tanto de igual
cantidad y calidad del mismo gnero o su valor. Qu diferencias existen entre usufructo
y cuasiusufructo? i. El usufructo es ttulo de mera tenencia y el cuasiusufructo ttulo
traslaticio de dominio (Art. 789 CC); ii. El nudo propietario puede ejercer la accin
reivindicatoria para obtener la restitucin, pero en el cuasiusufructo slo una accin

67

personal para obtener la cantidad debida o su valor; iii. En el usufructo la prdida fortuita
de la cosa libera al usufructuario, lo cual no acontece en el cuasiusufructo pues el gnero
no perece.
233. Cuasiusufructo y mutuo. Se parecen, pero existen algunas diferencias: i. El
cuasiusufructo puede tener origen legal, el mutuo no; ii. El mutuo es contrato real,
mientras que el cuasiusufructo por acto entre vivos es consensual; iii. La caucin e
inventario solo se exige en el cuasiusufructo; iv. Las causales se extincin son diversas.
234. 2. Concurrencia de tres sujetos.
a) Constituyente. Es quien crea el derecho de usufructo.
b) Nudo propietario. Es quien tiene la propiedad de la cosa sin el uso y el goce.
c) Usufructuario. Es el titular del derecho real.
Puede haber pluralidad de estos sujetos (v. Arts. 772, 769 y 780 CC).
235. 3. El plazo. Los Arts. 770, 771, 773 y 804 CC reglan esta materia:
a) El usufructo dura, a lo ms, por toda la vida del usufructuario.
b) Puede establecerse un plazo, con la limitacin de la muerte del usufructuario.
c) Puede establecerse una condicin (agregada o no al plazo) con la misma limitacin.
d) Si se constituye usufructo a favor de una corporacin, no podr pasar de 30 aos.
236. Constitucin del usufructo. El Art. 766 CC seala que se constituye por: 1 Ley; 2
Voluntad del propietario; 3 Prescripcin; 4 Se agrega, la sentencia judicial.
1. Por ley. Son los derechos legales de goce del padre sobre los bienes del hijo y del
marido sobre los bienes de la mujer (Art. 810 CC).
2 Por voluntad del propietario. El propietario puede constituirlo: i. Por testamento,
sometindose a las formalidades de ste; ii. Por acto entre vivos, siendo consensual si
recae sobre bienes muebles y solemne si recae sobre inmuebles pues requerir
instrumento pblico inscrito ( Art. 767 CC). La inscripcin se efecta en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes del CBR (Arts. 686 CCy 52 N 2 Regl. CBR) Cul es el rol de
la inscripcin? i. Se seala que cumple el doble rol de solemnidad del acto constitutivo y
de tradicin del derecho de usufructo; ii. En contra, que solo es tradicin del derecho,
quedando perfecto el acto de constitucin con el solo instrumento pblico. Por ltimo, si

68

se constituye por testamento no es necesaria la inscripcin pues solo se exige al

constituirse por acto entre vivos (Art. 767 CC).
3 Por prescripcin. Puede acontecer en caso que se ejercite el derecho con un ttulo de
usufructo que no ha resultado eficaz para adquirir el dominio del derecho.
4 Por sentencia judicial. Se da en dos situaciones: i. El juez puede fijar como pensin
alimenticia un derecho de usufructo sobre bienes del alimentante (Ley 14.908); ii. El juez
puede constituir un usufructo como forma de compensacin econmica (Art. 65 NLMC).
237. Efectos. Produce efectos para usufructuario y nudo propietario.
238. a) Derechos del usufructuario.
1 Derecho a usar y gozar la cosa fructuaria (Arts. 781, 782, 785, 787 y 790 CC). El
usufructuario tiene derecho a los frutos y excepcionalmente a los productos (Arts. 783,
784 y 788 CC).
2 Derecho a administrar la cosa fructuaria (Art. 777 CC).
3 Derecho a hipotecar el usufructo (Art. 2418 CC).
4 Derecho a entregar en arriendo y ceder el usufructo (Art. 793 CC). Cul es el objeto
de la cesin? Se discute: i. El derecho de usufructo mismo, ac el cesionario quedara
como nuevo usufructuario; ii. El emolumento del derecho de usufructo, conservando el
cedente su derecho, mas no los frutos. El Art. 793 inc. 2 CC parece apoyar a la segunda
posicin.
5 Si se trata de un cuasiusufructo, puede disponer de la cosa fructuaria.
6 Es titular de la accin reivindicatoria y las posesorias para proteger su derecho. Es
embargable (los frutos, Art. 803 y 2466 CC).
7 Derecho de retencin (Art. 800 CC).
239. b) Obligaciones de usufructuario.
1 Obligaciones previas al ejercicio del usufructo. Debe practicar inventario solemne y
rendir caucin (Arts. 775 CC y 858 CPC). El usufructuario puede ser liberado de rendir
caucin (Art. 775 inc. 2 CC, y del inventario en base a la autonoma de la voluntad). Si no
cumple con estas obligaciones, no puede administrar la cosa fructuaria (Arts. 776 y 777
CC).

69

Limitaciones para el usufructuario. i. Debe respetar los arriendos y otras cargas reales y
personales (Arts. 792 y 796 CC); ii. Debe recibir la cosa en el estado en que se encuentre
al momento de la delacin de su derecho (Art. 774 CC).
2 Obligaciones durante el ejercicio del derecho de usufructo.
a) Conservar la cosa fructuaria (Art. 764 CC).
b) Debe pagar expensar y mejoras (Arts. 795, 795, 797 y 798 CC).
c) Si se constituye por testamento, puede quedar obligado al pago de deudas hereditarias
o testamentarias (Art. 1308 CC).
3 Obligaciones una vez extinguido el usufructo. Restituir la cosa fructuaria (Arts. 764 y
787 CC).
240. c) Derechos del nudo propietario.
1 Derecho de dominio sobre la cosa fructuaria sin el uso y el goce.
2 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin (Art. 781 CC).
3 Derecho a indemnizacin por prdida o deterioro (Arts. 787, 788 y 802 CC).
4 Derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art. 797 CC).
5 Derecho al tesoro *-* (Art. 786 CC).
6 Pedir anticipadamente la terminacin del usufructo (Art. 809 CC).
7 Derecho a pedir la restitucin de la cosa fructuaria.
241. d) Obligaciones del nudo propietario. Debe pagar expensar extraordinarias mayores
que se hayan ejecutado (Arts. 797, 798 y 801 CC).
242. Extincin. El usufructo se extingue:
1 Por la llegada del da o el evento de cumplirse la condicin (Art. 804 CC).
2 Por muerte del usufructuario (Art. 806 CC).
3 Por resolucin del derecho del constituyente (Art. 806 CC).
4 Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad (Art. 806 CC).
5 Por prescripcin (Art. 806 CC).
6 Por renuncia del usufructuario (Art. 806 CC). Debe inscribirse en el CBR.
7 Destruccin completa de la cosa fructuaria (Art. 807 CC).
8 Por sentencia judicial (Art. 809 CC).
9 Extincin por expropiacin.

70

243. Usufructo y fideicomiso. v. Art. 736 CC.

CAPTULO IV.
EL USO O HABITACIN.
244. Advertencia. Est reglamentado en el Ttulo X del Libro II, Arts. 811 a 819 CC. Es un
derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de
las utilidades y productos de una cosa. Si recae sobre un inmueble, se llama derecho de
habitacin (Art. 811 CC).
245. Sntesis.
1) Es un derecho real (Arts. 577 y 811 CC).
2) Es personalsimo (Art. 819 CC).
3) Es inembargable (Arts. 1618 N 9 y 2466 CC y 455 N 15 CPC).
4) Se constituye y extingue segn las reglas del usufructo (Art. 812 CC).
5) Por regla general, el titular no tiene obligaciones de caucin e inventario (Art. 813 CC).
6) Se limita a las necesidades personales del usuario o habitador y las de su familia (Arts.
814 y 815 CC).
7) El usuario o habitador debe ejercer su derecho con la moderacin y cuidado de un
buen padre de familia (Art. 818 CC).

CAPTULO V.
LAS SERVIDUMBRES.
246. Concepto. Es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueo (Art. 820 CC). Desde el punto de vista del predio dominante, es un
derecho real limitado (servidumbre activa); en tanto que desde el punto de vista del predio
sirviente, es una limitacin al dominio (servidumbre pasiva). Est regulada en el Ttulo XI
del Libro II, Arts. 820 a 888 CC.
247. Elementos.
1 Dos predios de distinto dueo. Se ha resuelto que es posible constituir servidumbre en
inmuebles por naturaleza, por adherencia y por destinacin, pero debe recordarse que el
Art. 568 CC califica a los predios como casas y heredades. Por otro lado, la diferencia de
71

dueo es esencial pues no se puede ser a la vez sujeto activo y pasivo en una misma
relacin jurdica.
2 Un gravamen. Este gravamen pesa sobre uno de los predios a favor de otro y puede
consistir en un tolerar o un no hacer.
248. Caractersticas.
1 Para el predio sirviente, es un gravamen real.
2 Para el predio dominante: i. Es un derecho real; ii. Inmueble; iii. Accesorio en el
sentido de que no puede subsistir sin los predios sobre los que recae y tambin porque es
complementario a la dotacin del predio dominante (Art. 825 CC); iv. Perpetuo, pues
subsiste mientras existan los predios a que se refiere y la justificacin del gravamen, y; v.
Indivisible, pues no puede adquirirse, ejercerse o extinguirse parcialmente, por partes
(Arts. 826, 827 y 886 CC).
249. Clasificacin.
1 Segn su origen: naturales, legales y voluntarias (Art. 831 CC). Las naturales
provienen de la natural situacin de los lugares; las legales son impuestas por la ley, y; las
voluntarias son constituidas por un hecho del hombre.
2 Segn las seales de su existencia: aparentes e inaparentes (Art. 824 CC). La
aparente est continuamente a la vista, y; la inaparente no se conoce por una seal
exterior.
3 Segn su ejercicio: continuas y discontinuas (Art. 822 CC). Continua es la que se
ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, y;
discontinua aquella que se ejerce a intervalos ms o menos largos de tiempo, y supone
un hecho actual del hombre.
4 Segn el carcter del gravamen: positivas y negativas (Art. 823 CC). Positiva es la que
slo impone al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer (tolerar), y; negativa
la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que sin la
servidumbre le sera lcito ejecutar (no hacer).
250. Ejercicio del derecho de servidumbre. Para determinar el ejercicio de este derecho
debe tenerse a la vista la fuente que le dio origen (v.gr. v. Art. 884 CC). Adems, en
general en el ejercicio de su derecho el dueo del predio dominante debe procurar el

72

mnimo de perjuicio en el predio sirviente (comportamiento civiliter, v. Arts. 828, 829, 830 y
833 CC).
251. De las diversas clases de servidumbres segn su origen. La fuente de origen precisa
las normas por las cuales se regir la servidumbre respectiva.
252. 1) Servidumbres naturales (Art. 833). El CC solo contempla la de libre descenso o
escurrimiento de las aguas, que no confiere derecho a indemnizacin y deber ser
siempre soportada (Arts. 831 y 833 CC).
253. 2) Servidumbres legales (Arts. 839 a 879 CC). El Art. 839 CC las clasifica:
a) Servidumbres de utilidad pblica. El CC solo se refiere al uso de riberas para
menesteres de navegacin o flote y se remite al Cdigo de Aguas. En rigor, no son
servidumbres por carecer de predio dominante. Constituyen restricciones o privaciones
del dominio, de lo cual depender la procedencia de indemnizacin (Art. 19 N 24 CPR).
b) Servidumbres de utilidad privada. Reportan una utilidad al propietario del predio
dominante. El CC se limita a regular las de demarcacin, cerramiento, trnsito,
medianera, acueducto, luz y vista (Arts. 842 a 878; v. Art. 841 CC). Otras son reguladas
en el Cdigo de Aguas, en la Ley General de Servicios Elctricos, Cdigo Aeronutico y
en la Ley General de Ferrocarriles. Qu implica que sean servidumbres legales?
Significa que cumplidos los supuestos, pueden imponerse, aun contra la voluntad del
dueo del precio sirviente. Sin embargo, no operan de pleno derecho, requirindose
sentencia judicial.
b.1) Demarcacin (Arts. 842 y 843 CC). Es el acto de fijacin de lneas de separacin
entre dos predios colindantes, de distintos dueos. Comprende dos etapas: i. Intelectual:
fijacin de una lnea imaginaria, y; ii. Material: implantacin de hitos o seales fsicas que
indiquen el curso de la lnea. Cabe destacar que ella no es una servidumbre: es una
facultad derivada del dominio que permite al dueo precisar el objeto de su derecho.
Puede efectuarse de comn acuerdo o, a falta de acuerdo, por el tribunal.
Sujeto activo. La tiene todo propietario (Art. 842 CC). En consecuencia, la tiene el dueo y
se entiende que tambin todo el que tenga un derecho real limitado sobre el inmueble.
Sujeto pasivo: todos los que pueden demandar pueden ser demandados.
Adems, la accin es imprescriptible, no se extingue por el no uso (Art. 2499) y la
sentencia es declarativa.

73

b.2. Cerramiento (Arts. 844 a 846 CC). Es el derecho de todo propietario de cerrar su
predio y de obtener que contribuyan a esa actividad los dueos de los predios
colindantes. No es una servidumbre (emana del dominio) y la accin es real e
imprescriptible.
b.3. Trnsito (Arts. 847 a 850 CC). El dueo de un predio destituido de toda comunicacin
con el camino pblico por la interposicin de otro(s) predio(s), tiene derecho para exigir
paso en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, previo pago de la
justa indemnizacin (Art. 847 CC). Ella si un servidumbre.
254. 3) Servidumbres voluntarias. Puede pactarse cualquier gravamen de esta naturaleza
con las limitaciones del orden pblico y la ley (Art. 880 CC).
255. Constitucin. Las voluntarias pueden constituirse de las siguientes formas:
a) Por ttulo. A travs de actos jurdicos se puede constituir toda clase de servidumbres.
El ttulo puede ser suplido por un reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente
(Art. 883 CC). Se constituye por EP (Art. 698 CC) y la inscripcin del ttulo es facultativa
(Art. 53 N 2 Regl. CBR).
b) Por sentencia judicial. El CC regula el caso de la servidumbre establecida en el fallo
que recae en la particin de bienes (Art. 1337, regla 5 CC).
c) Por prescripcin. Slo pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres continuas y
aparentes. Las discontinuas y las continuas inaparentes no y ni aun el goce inmemorial de
ellas es suficiente (Art. 882 CC). El plazo de prescripcin es de 5 aos (Art. 882 CC)
d) Por destinacin del padre de familia16. Es un acto por el cual el dueo de dos predios
establece un gravamen sobre uno en beneficio del otro, originndose la servidumbre
posteriormente y de pleno derecho al enajenarse uno de ellos, o ambos a propietarios
distintos (Art. 881 CC). El servicio debe ser continuo y aparente.
256. Derechos y obligaciones de los dueos de los predios. v. Arts. 884 y 888 CC.
257. Extincin. En principio, son perpetuas. Sin embargo pueden extinguirse:

16

74

1 Por resolucin del derecho del constituyente (Art. 885 N 1 CC).

2 Por la llegada del da o de la condicin (Art. 885 N 2 CC).
3 Por la confusin de ambos predios en un mismo dueo (Art. 885 N 3 CC).
4 Por renuncia del dueo del predio dominante (Art. 885 N 4 CC).
5 Por haberse dejado de gozar durante 3 aos (Art. 885 N 5).

CUARTA PARTE.
ACCIONES PROTECTORAS.
CAPTULO I.
DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIN.
258. Advertencia. Ya falta poco para terminar :D.
259. A) Medidas generales de proteccin al dominio.
1 Legtima defensa. Cubre a la persona y a los bienes y exime de responsabilidad penal
(Art. 10 N 4 Cdigo Penal).
2 Garanta constitucional de inviolabilidad de la propiedad privada. A ello puede
agregarse el recurso de proteccin.
3 Tipificacin de los delitos contra la propiedad. Es una proteccin al dominio desde un
punto de vista preventivo-general.
260. B) Proteccin en el Derecho Privado.
1 Acciones del dominio propiamente tales. Lo protegen directamente y ellas son: i.
Accin reivindicatoria; ii. Accin confesoria, en donde se pretende que se declare a favor
del demandante la existencia de un derecho real limitado sobre una cosa de propiedad del
demandado (puede entenderse incluida en el Art. 891 CC); iii. Accin negatoria, en donde
se pretende obtener una declaracin en orden a que una cosa no est gravada con un
derecho real que el demandado pretende o que esa carga tiene una entidad inferior; iv.
Las acciones posesorias de obra nueva y obra ruinosa; v. Las acciones de demarcacin y
cerramiento, y; La tercera de dominio.
2 Acciones que protegen indirectamente el dominio. Ellas son: i. Acciones posesorias; ii.
Accin publiciana, y; iii. Tercera de posesin.

75

261. C) Acciones personales. Si la turbacin del dominio resulta de una relacin

contractual, puede protegerse mediante una accin personal emanada del respectivo
contrato.

CAPTULO II.
ACCIN REIVINDICATORIA.
262. Concepto. Es la accin que tiene el dueo de una cosa singular, de que no est en
posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (Art. 889 CC). Est
regulada en el Ttulo XII del Libro II, Arts. 889 a 915 CC.
263. Requisitos.
a) Cosa susceptible de ser reivindicada.
b) El reivindicante debe ser dueo de ella.
c) El reivindicante debe estar privado de la posesin.
264. A) Que se trate de una cosa susceptible de ser reivindicada. Cosas reivindicables.
Singularidad e individualizacin. Otros derechos reales. Reivindicacin de cuota.
1 Cosas reivindicables. Todas las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, salvo
algunos muebles adquiridos en ciertos lugares (Art. 890 CC).
2 Singularidad. La cosa a reivindicar debe ser singular. Literalmente, quedan excluidas
las universalidades jurdicas y de hecho. Peailillo estima que la universalidad de hecho
podra ser reivindicable por poder poseerse e individualizando el conjunto y que, en todo
caso, al menos debe conferirse una accin restitutoria en base al derecho de dominio.
3 Individualizacin. Los contornos de la cosa deben estar definidos. En los inmuebles
esto presenta dificultades por defectos en la descripcin de los ttulos y la continuidad
natural del suelo que obliga a dividir los predios con hitos fcilmente movibles.
4 Otros derechos reales. Pueden reivindicarse otros derechos reales (Art. 891 CC). Qu
ocurre con los derechos personales? Es una discusin excitante: si se admite posesin de
derechos personales, forzoso es admitir su reivindicacin y en caso contrario, no
procedera. De todos modos, la jurisprudencia ha sealado que el ttulo en que consta un
derecho personal si es reivindicable.
5 Reivindicacin de cuota. Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso, de
una cosa singular (Art. 892 CC). En consecuencia: i. La cuota ha de estar determinada, y;

76

ii. La cosa ha de ser singular (podra admitirse la reivindicacin de cuota de cada cosa
perteneciente a una universalidad de hecho).
Un comunero puede reivindicar la cosa para todos los restantes? Se discute: i. Se ha
sealado que si en base al mandato tcito y recproco entre los socios (Art. 2081), por
cuanto al administrador toca cuidar el objeto social (Art. 2078 CC) e interrumpir
prescripciones (Art. 2132 CC) y porque el derecho de cada comunero es el mismo que el
de los socios en el haber social (Art. 2305 CC); ii. En contra, se seala que no es posible
pues es discutible la aplicacin del mandato tcito a la comunidad, la reivindicacin no es
un acto de administracin y porque en la reivindicacin siempre se parte del supuesto de
un nico dueo (Art. 893 CC). Peailillo estima que el comunero siempre podr reivindicar
su cuota a lo menos.
265. B) Que el reivindicante sea dueo de ella. La prueba del dominio. La accin
publiciana. El propietario puede ser pleno o nudo, absoluto o fiduciario (Art. 893 CC). Pero
debe probar su dominio porque al demandar al poseedor le concede la presuncin de
dominio del Art. 700 inc. 2 CC. Cmo se prueba el dominio? Depende del MAD: i. Si es
originario, le bastar probar los hechos que lo constituyen; ii. En cambio, si es derivativo,
no basta con probar aquel, pues queda la interrogante de si el antecesor tena o no el
dominio. As, deber retrocederse hasta la adquisicin por un MAD originario, que ser
generalmente la prescripcin extraordinaria. Qu ocurre con los inmuebles? La
inscripcin no prueba dominio, slo posesin y, adems, esto no es suficiente porque los
defectos del Registro hace que puedan existir inscripciones paralelas y de papel.
Por ltimo, el Art. 894 CC consagra la accin publiciana, que es aquella que puede
interponerla quien no es dueo, pero que poseyendo regularmente estaba en vas de
ganar la cosa por prescripcin (no es necesario que se haya cumplido el plazo).
266. C) Que el reivindicante est privado de la posesin de la cosa. Puesto que es dueo,
tiene derecho a poseerla y por ello la reivindica. Qu ocurre con el dueo que ostenta
inscripcin y que le es arrebatado materialmente su predio? Depende de la posicin que
se adopte: i. Doctrina de la inscripcin.ficcin: puesto que considera a la inscripcin como
nico smbolo de la posesin, ac no habra prdida de ella por lo que no procedera la
accin reivindicatoria; ii. Doctrina de la inscripcin-garanta: puesto que la posesin
material es fundamental, ac el poseedor inscrito si la habra perdido, con lo que
procedera reivindicar el predio; iii. Posicin intermedia: aunque ostente inscripcin, la

77

posesin material es parte de la posesin, por lo que si es privado de ella procede

reivindicar.
267. Contra quien se dirige la accin (otras acciones; la accin innominada de dominio).
Se dirige contra el actual poseedor (Art. 895 CC y v. Arts. 896 y 897 CC).
1 Otras acciones. i. Se puede dirigir la accin contra el que dej de poseer enajenando la
cosa, para que restituya lo que recibi por ella (Art. 898 CC) y, adems, del que posea de
mala fe, y que por hecho o culpa suya dej de poseer, para que restituya su valor
(reivindicatoria ficta, Art. 900 CC).; ii. Las reglas de la reivindicacin se aplican contra el
que poseyendo a nombre ajeno retiene indebidamente una cosa (reivindicatoria contra el
mero tenedor, Art. 915 CC). Se estima que esta accin procede contra toda clase de
meros tenedores, es decir, contra el detentador que carece de ttulo justificante o contra
aquel que empez detentando con ttulo, pero que mientra detentaba qued sin
justificacin por alguna causa (v.gr. nulidad); iii. Accin de precario (Art. 2195 CC). Ante la
inexistencia de una accin general restitutoria, Peailillo estima que la accin de precario
podra interpretarse extensamente para cubrir este vaco (al igual que la del Art. 915 CC);
iv. Accin innominada de dominio. Peailillo estima que un dueo que ha sido
injustamente privado de su cosa podra entablar una accin restitutoria en base a su
dominio con los Arts. 19 N 24 CPR y 582 CC. Lo mismo para fundar una accin
declarativa de dominio para la constatacin de que el actor es dueo.
267 bis. El demandado de reivindicacin puede tener las siguientes actitudes:
a) Negar que el demandante es dueo; b) Negar que est poseyendo la cosa; c) Sealar
que l es el dueo.
268. Extincin por prescripcin. La accin reivindicatoria no se extingue por la
prescripcin extintiva, solo se extingue cuando se extingue el dominio, generalmente
cuando ha operado la prescripcin adquisitiva del derecho de dominio, que extingue la
accin reivindicatoria (Art. 2517 CC).
269. Algunas normas procesales. En el CC estn las normas de los Arts. 901, 902 y 903,
que deben relacionarse con los Arts. 290 y ss. CPC.

78

270. Prestaciones mutuas. Consisten en las devoluciones e indemnizaciones que

recprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando ste es vencido en la
reivindicacin. Pueden clasificarse en:
A. Prestaciones del poseedor vencido al reivindicante:
1 Restitucin de la cosa (Arts. 904 y 905 CC).
2 Indemnizacin de los deterioros sufridos por la cosa (Art. 906 CC).
3 Restitucin de los frutos (Arts. 907 y 913 CC).
4 Indemnizacin de gastos de custodia y conservacin de la cosa durante el juicio
reivindicatorio (Art. 904 CC).
B. Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido:
1 Indemnizacin de los gastos ordinarios por la produccin de frutos (Art. 907 CC).
2 Indemnizacin por las mejoras introducidas en la cosa: i. Mejoras necesarias (Art. 908
CC); ii. Mejoras tiles (Art. 909, 910, 912 y 913 CC); iv. Mejoras voluptuarias (Art. 911 CC)
3 Derecho de retencin (Art. 914 CC).

CAPTULO III.
ACCIONES POSESORIAS.
271. Concepto; el fundamento de la proteccin posesoria. Son aquellas que tienen por
objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos (Art. 916 CC). Est regulada en los Ttulos XIII y XIV del Libro II, Arts.
916 a 950 CC junto a los Arts. 549 y ss. CPC.
272. Algunas caractersticas.
a) Son acciones inmuebles (Arts. 916 y 580 CC); b) Son reales; c) Dejan a salvo el
derecho a discutir posteriormente el dominio entre ambas partes.
273. Requisitos. Ellos son:
273 bis. 1) Es necesario ser poseedor. Tanto regular como irregular. La posesin debe
ser tranquila, no interrumpida y por un ao a lo menos (Arts. 918 y 920 CC).
274. 2) El objeto debe ser susceptible de accin posesoria. Lo son los bienes races y los
derechos reales constituidos en ellos (Arts. 916 y 922 CC). Se seala que tambin

79

alcanza a los inmuebles por destinacin. No se protege a las cosas que no pueden
ganarse por prescripcin (Art. 917 CC).
275. 3) Debe interponerse en tiempo oportuno. Se concede un ao para ejercerlas y se
cuenta en la forma sealada por el Art. 920 CC.
276. Normas procesales. El CPC les dispensa una tramitacin expedita.
277. Prueba. El actor debe probar: i. Que es poseedor tranquilo y no interrumpido, por un
ao a lo menos; ii. Que se le ha arrebatado o turbado la posesin.
278. 1) Prueba de la posesin. El CC dispone las normas de los Arts. 924 y 925 CC,
sobre las cuales se ha discutido su alcance dada su aparente contradiccin: i. El Art. 924
CC se aplica a la prueba de todos los derechos reales, a excepcin del dominio, el cual se
prueba por el Art. 925 CC; ii. El Art. 924 CC se aplica a la prueba de los derechos inscritos
y el Art. 925 CC a la prueba de los no inscritos y en tambin caso de inscripciones
paralelas, deslindes poco claros o posesin inferior a 1 ao. Adems, cabe precisar que el
Art. 924 CC solo sera aplicable en aquellos casos en que la inscripcin es exigida en
tradicin y no en aquellos casos en que es voluntaria (v.gr. servidumbres). Por otro lado,
se seala que el Art. 590 CC solo atribuye el dominio de los inmuebles sin dueo al Fisco,
mas no la posesin, por lo que deber probarla si intenta estas acciones.
279. 2) Prueba de la turbacin o privacin de la posesin. Debe probarse los hechos que
configuran la molestia o privacin de la posesin y su fecha.
280. Diversas acciones posesorias. Son: i. Querella de amparo; ii. De restitucin; iii. De
restablecimiento; iv. Denuncia de obra nueva; v. Denuncia de obra ruinosa, e; vi.
Interdictos especiales.
281. La querella de amparo. Es aquella que tiene por objeto conservar la posesin de
bienes races y derechos reales constituidos en ellos (Arts. 916 y 921 CC y 549 CPC).
Puede pedir indemnizacin y seguridades contra el que fundadamente teme. La turbacin
o embarazo es todo hecho ejecutado de buena o mala fe que, sin despojar a otro de su

80

posesin, supone controvertir el derecho de ejercerla. La turbacin puede ser de hecho o

de derecho (v.gr. intentar inscribir un predio ya inscrito).
282. La querella de restitucin. Es aquella que tiene por objeto recuperar la posesin de
bienes races o derechos reales constituidos en ellos (Arts. 916 y 926 CC y 549 CPC). Se
puede pedir indemnizacin (Art. 926 CC) y se puede dirigir contra todo el que derive su
posesin del que efectu el despojo (Art. 927 CC). Qu ocurre con el poseedor inscrito
que es despojado materialmente de ella? Nuevamente depende de la posicin que se
adopte: i. Inscripcin-ficcin: ac no habra privacin ni turbacin, y entonces el poseedor
inscrito solo podra recurrir a una accin de precario, de proteccin, de restablecimiento
(si el despojo fue violento) o a alguna innominada de dominio. Solo habra turbacin si
alguien pretende inscribir y privacin si efectivamente inscribe; ii. Inscripcin-garanta: ac
si habra privacin y procedera la accin; iii. Posicin intermedia: puesto que la posesin
material es un elemento de toda posesin si procedera la accin posesoria.
283. La querella de restablecimiento. Es aquella que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea
restituido en el estado antes del acto de violencia (Arts. 928 CC y 549 CPC). Basta con
acreditar despojo. La accin prescribe en 6 meses.
284. Otras. Las restantes acciones que a Peailillo y a quien escribe les da mucha lata
tratar se encuentran en los Arts. 930 a 950 CC, y 565 a 583 CPC. Tales son: i. Denuncia
de obra nueva; ii. Denuncia de obra ruinosa; iii. Otras acciones posesorias especiales.

81

ANEXO I: DEFINICIONES..
I. CONCEPTOS FUNDAMENTALES.
1. Cosa: i. Es todo lo que ocupa un lugar en el espacio; ii. Es todo lo que no es persona.
2. Bien: son las cosas que prestan una utilidad econmica al hombre y que son
susceptibles de apropiacin.

II. CLASIFICACIONES.
1) BIENES CORPORALES E INCORPORALES.
1. Bienes: consisten en cosas corporales o incorporales (Art. 565 CC).
i. Corporales: son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos,
como una casa, un libro.
ii. Incorporales: las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
a) Bienes incorporales: son derechos reales o personales (Art. 576 CC).
a.1) Derechos reales: es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona (Art. 577 CC).
a.2) Derechos personales: son los que slo pueden reclamarse de ciertas personas
que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han contrado las
obligaciones correlativas (Art. 578 CC).
2) BIENES MUEBLES E INMUEBLES.
Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles (Art. 566 CC).
1. Bienes muebles.
i. Muebles por naturaleza: son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas a s mismas, como los animales (que por eso se llaman semovientes),
sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas inanimadas (Art. 567
CC).
ii. Muebles por anticipacin: son ciertos bienes inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir un derecho sobre ellos a
favor de otra persona que el dueo, se reputan muebles antes de su separacin del
inmueble al que pertenecen (Art. 571 CC).
2. Bienes inmuebles.

82

i. Inmuebles por naturaleza: son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a
otro; como las tierras y las minas (Art. 568 CC).
ii. Inmuebles por adherencia: son ciertos bienes muebles que se reputan inmuebles por
estar adheridos permanentemente a un inmueble (Art. 568 CC).
iii. Inmuebles por destinacin: son ciertos bienes muebles que la ley reputa inmuebles
por estar permanentemente destinados al uso, cultivo o beneficio de un inmueble (Art.
570 CC).
3) BIENES MEDIOS DE PRODUCCIN Y BIENES DE CONSUMO.
1. Medios de produccin: son aquellos bienes destinados a producir otros bienes.
2. Bienes de consumo: son aquellos destinados directamente a la satisfaccin de
necesidades personales. Pueden ser: i. Esenciales, y; ii. No esenciales.
4) BIENES CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.
1. Bienes consumibles: son aquellos bienes de que no puede hacerse el uso conveniente
a su naturaleza sin que se destruyan (Art. 575 CC).
2. Bienes objetivamente consumibles: son aquellos que atendida su natural funcin se
destruyen natural o civilmente por el primer uso. Es natural si desaparecen o sufren una
alteracin substancial; es civil si su uso implica enajenacin.
3. Bienes objetivamente no consumibles: son aquellos bienes que atendida su natural
funcin no se destruyen ni natural ni civilmente por el primer uso.
4. Bienes subjetivamente consumibles: son aquellos bienes que, atendido el destino que
les asigna su actual titular, su primer uso importa enajenarlos o destruirlos
5. Bienes subjetivamente no consumibles: son aquellos bienes que, atendido ese destino,
su primer uso no importa enajenarlos o destruirlos.
5) BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES.
1. Bienes fungibles: i. Son aquellas cosas que por presentar entre s una igualdad de
hecho, se les considera de igual poder liberatorio; ii. Son aquellos que pertenecen a un
mismo gnero y se encuentran en un mismo estado.
6) BIENES PRINCIPALES Y ACCESORIOS.
1. Bienes principales: son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otros (el suelo).

83

2. Bienes accesorios: son aquellos bienes que estn subordinados a otros sin los cuales
no pueden subsistir (los rboles y los macabeos).
7) BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES.
1. Bienes materialmente divisibles: son aquellos bienes que al ser fraccionados, cada
parte mantiene su estructura, funcin y valor proporcional del todo original.
2. Bienes intelectualmente divisibles: son aquellos bienes que pueden ser fraccionados en
partes ideales o imaginarias, aun cuando no puedan serlo materialmente.
8) BIENES SINGULARES Y UNIVERSALES.
1. Bienes singulares: son aquellos que constituyen una unidad, natural o artificial.
2. Bienes universales: son aquellos que constituyen agrupaciones de bienes singulares
que no tienen entre s una conexin fsica pero que, relacionados por un determinado
vnculo, forman una unidad funcional.
i. Universalidad de hecho (universitas facti): es el conjunto de bienes que, no obstante
conservar su individualidad, forman un todo al estar unidos por un vnculo de igual
destino, generalmente econmico.
ii. Universalidad de derecho (universitas iuris): es el conjunto de bienes y relaciones
jurdicas activas y pasivas, considerndose que jurdicamente forman un todo indivisible.
9) BIENES SIMPLES Y COMPUESTOS.
1. Bien simple: es aquel que tiene estructura uniforme y no admite divisiones en partes
que adquieran su propia individualidad (ornitorrinco, koala).
2. Bien compuesto o complejo: es aquel formado por dos o ms cosas simples unidas,
fusionadas o mezcladas, que pierden su individualidad en la composicin (un colaless).
10) BIENES PRESENTES Y FUTUROS.
1. Bienes presentes: son aquellos que en un momento determinado al celebrarse la
relacin jurdica tienen una existencia real.
2. Bienes futuros: son aquellos que a la poca de la relacin jurdica no existen y tan slo
se espera que existan.

84

11) BIENES COMERCIABLES E INCOMERCIABLES.

1. Bienes comerciables: son aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
privadas, de manera que sobre ellos puede recaer un derecho real o constituirse a su
respecto un derecho personal.
2. Bienes incomerciables: son aquellos que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas
por los particulares.
i. Bienes incomerciables en razn de su naturaleza (o cosas comunes a todos los
hombres, Art. 585 CC): son aquellas que no son objeto de relaciones jurdicas en
general y que estn fuera del comercio humano, pudiendo sostenerse que no son
bienes (son inapropiables).
ii. Bienes incomerciables en razn de su destino: son aquellos naturalmente
comerciables, pero que se sustraen del comercio para dedicarlos a un fin pblico
(bienes nacionales de uso pblico, Art. 589 inc. 2 CC).
12) BIENES APROPIABLES E INAPROPIABLES.
1. Bienes apropiables: son aquellos susceptibles de propiedad.
i. Bienes apropiados e inapropiados: inapropiados son aquellos que siendo susceptibles
de apropiacin, careen actualmente de dueo. Puede acaecer que nunca hayan tenido
propietarios (res nullius) o pueden haberlo tenido, pero fueron abandonados por el
dueo con intencin de desprenderse del dominio (res derelictae).
ii. Bienes susceptibles de apropiacin por los particulares y no susceptibles de
apropiacin por los particulares: los no susceptibles de apropiacin por los particulares
son ciertos bienes que, siendo naturalmente apropiables, se sustraen del dominio de los
particulares, perteneciendo a la comunidad para la satisfaccin de necesidades
personales (v.gr. bienes nacionales de uso pblico, Art. 589 inc. 2 CC).
2. Bienes inapropiables: son aquellos bienes (mejor, cosas) no susceptibles de propiedad
(v.gr. cosas comunes a todos los hombres, Art. 585 CC).
13) BIENES PRIVADOS Y PBLICOS (O NACIONALES).
1. Bienes privados: son aquellos bienes que pertenecen a los particulares.
2. Bienes pblicos o nacionales: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda.
i. Bienes nacionales de uso pblico: son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda y su uso a todos los habitantes (Art. 589 inc. 2 CC).

85

a) Dominio pblico martimo (Arts. 585, 593, 594 y 596 CC): a.1) Mar territorial: es
aquel espacio martimo adyacente hasta la distancia de 12 millas marinas medidas
desde las lneas de base y que es de dominio nacional; a.2) Zona contigua: es aquel
espacio martimo que se extiende hasta las 24 millas marinas medidas desde las
lneas de base, en donde el Estado ejerce jurisdiccin en materias relativas a leyes y
reglamentos aduaneros, fiscales, de inmigracin y sanitarios; a.3) Zona Econmica
Exclusiva: es aquel mar adyacente que se extiende hasta las 200 millas marinas
contadas desde las lneas de base, en donde el Estado ejerce soberana para
explorar, explotar, conservar y administrar los recursos all existentes y desarrollar
actividades de exploracin y explotacin; a.4) Aguas interiores del Estado: son
aquellas aguas situadas al interior de las lneas de base del mar territorial.
b) Dominio pblico terrestre (Arts. 589 y 592 CC): comprende todos aquellos bienes
nacionales de uso pblico de la superficie del territorio del Estado.
c) Dominio pblico fluvial y lacustre: se extiende a todas las aguas terrestres del
territorio nacional.
d) Dominio pblico areo: comprende el espacio ubicado sobre su territorio, en donde
el Estado tiene soberana para regular la utilizacin de dicho espacio (Art. 1 Cdigo
Aeronutico).
ii. Bienes fiscales: son aquellos bienes nacionales que constituyen el patrimonio privado
del Estado en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas y cuyo uso no
pertenece a la nacin toda (Art. 589 inc. final CC).

III. LA PROPIEDAD.
1. Propiedad: el dominio (que se llama tambin propiedad) es el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra
derecho ajeno (Art. 582 CC).
i. Concepcin analtica del dominio: lo concibe como un conjunto de facultades
identificables y de cierta autonoma.
ii. Concepcin sinttica del dominio: lo concibe como un poder pleno sobre el objeto de
propiedad, con prescindencia de facultades identificables.
iii. Caracteres.
a) Real: se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

86

b) Absoluto: el titular puede ejercitar sobre el objeto las ms amplias facultades, de

manera soberana, ilimitada e independiente.
c) Exclusivo: se radica en un solo titular, y no puede haber dos o ms propietarios
independientes uno del otro sobre una misma cosa con iguales poderes sobre ella.
d) Perpetuo: el dominio sobre una cosa persiste mientras subsista la cosa.
e) Abstracto y elstico: el poder del titular es independiente de las facultades que
integran su contenido y este poder tiene la virtud de contraerse y expandirse.
iv. Atributos o facultades:
a) Uso (ius utendi): el propietario puede utilizar o servirse de la cosa.
b) Goce (ius fruendi): el dueo puede beneficiarse con los frutos y productos de la
cosa.
c) Abuso o disposicin (ius abutendi): el dueo puede disponer de la cosa segn su
voluntad y arbitrariamente, no siendo contra ley o derecho ajeno.
2. Estipulacin limitativa de la facultad de disposicin: es la convencin por la que el
propietario de un objeto se obliga a no disponer de l.
3. Propiedad familiar: es aquella afecta al fin de mantenimiento y progreso de una familia.

IV. LA COPROPIEDAD.
1. Comunidad: es la indivisin de cualquier derecho que pertenece a dos o ms personas
y que se ejerce sobre un mismo objeto.
i. Comunidad proindiviso: es aquella en que el derecho de cada comunero se extiende a
la totalidad del objeto comn.
ii. Comunidad prodiviso: es aquella en que el derecho de cada sujeto recae sobre una
parte fsicamente determinada del objeto, ejercindolo exclusivamente sobre esa parte,
y adems se extiende a otros sectores de la cosa en que hay efectiva comunidad con
los otros comuneros.
2. Copropiedad o condominio: es la indivisin del derecho de dominio, si dos o ms
sujetos tienen el dominio sobre la totalidad de un mismo objeto.

87

3. Cuota: es la porcin ideal, determinada o determinable, que cada comunero tiene en el

objeto de la comunidad y que representa sus derechos y obligaciones.
4. Coposesin: es aquella en que dos o ms personas detentan con nimo de seor o
dueo un mismo objeto (Arts. 687 y 718 CC).
5. Copropiedad Inmobiliaria: es un rgimen de propiedad en el cual se es titular del
dominio exclusivo sobre una determinada unidad de un edificio o sector del suelo, y
codueo de modo permanente y en principio irrenunciable de elementos comunes,
indispensables para la existencia y disfrute de aquella.

V. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.

1. Modo de adquirir el dominio: es un sistema de transferencia de bienes cuya funcin es
permitir la radicacin de bienes corporales e incorporales en el patrimonio de una persona
natural o jurdica.
i. Sistema romano o del efecto personal del contrato: es aquel que para la transferencia
de derechos reales y personales exige la concurrencia de un ttulo y un modo.
ii. Sistema consensual o del efecto real del contrato: es aquel en que el solo ttulo es
suficiente para transferir el dominio.

VI. LA OCUPACIN.
1. Ocupacin: es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo,
consistente en su aprehensin material con la intencin de adquirir la propiedad (Art. 606
CC).

VII. LA ACCESIN.
1. Accesin: es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce, o de lo que se junta a ella (Art. 643 CC).
2. Accesin de frutos: el dueo de la cosa lo es tambin de lo que ella produce.
i. Frutos: aquellos que una cosa da peridicamente y sin detrimento de su substancia.
88

a) Frutos naturales: son aquellos que da la naturaleza, ayudada o no de la industria

humana (Art. 644 CC).
b) Frutos civiles: es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene al
conferir a un tercero el uso y goce de ella (Art. 647 CC).
ii. Productos: aquellos que una cosa da sin periodicidad o con detrimento de su
substancia.
3. Accesin continua: es la unin permanente de dos o ms cosas originariamente
separadas, que pasan a formar un todo indivisible.
i. Accesin de inmueble a inmueble o accesiones del suelo.
a) Aluvin: es el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento
e imperceptible retiro de las aguas (Art. 649 CC).
b) Avulsin: es aquella parte del terreno que por una avenida o alguna fuerza natural
violenta es transportada de un sitio a otro (Art. 652 CC).
c) Mutacin de lveo o cambio de cauce: es aquella parte de terreno seco que queda
al variar de curso un ro, habiendo hecho los propietarios riberanos las obras
necesarias para restituir las aguas a su acostumbrado cauce (Art. 654 CC).
d) Formacin de nueva isla: v. Arts. 597 y 656 CC.
ii. Accesin de mueble a mueble.
a) Adjuncin: es una especie de accesin que se verifica al juntarse una a otra dos
cosas muebles pertenecientes a distintos dueos, pero de modo que puedan
separarse y subsistir cada una despus de separada (Art. 657 CC).
b) Especificacin: es una especie de accesin que se verifica al realizarse por una
persona una obra o artefacto cualquiera con materia perteneciente a otra (Art. 662
CC).
c) Mezcla: es una especie de accesin que se verifica por formarse una cosa al
juntarse materias ridas o lquidas, pertenecientes a diferentes dueos (Art. 663 CC).
iii. Accesin de mueble a inmueble o accesin industrial.
a) Edificacin: se refiere al supuesto de quien edifica con materiales ajenos en suelo
propio (Art. 668 CC).
b) Edificacin, plantacin o sementera: se refiere al supuesto de la persona que
edifica, planta o siempre en terreno ajeno con materiales propios (Art. 669 CC).

89

VIII. LA TRADICIN.
1. Tradicin: es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que
el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de transferir
el dominio, y por la otra la capacidad e intencin de adquirirlo (Art. 670 CC).
2. Tradicin causada: es aquella vinculada funcionalmente al ttulo que le antecede.
3. Tradicin abstracta: es aquella jurdicamente desvinculada del ttulo.
4. Clusula de reserva de dominio: es un pacto por el cual el tradente mantiene el dominio
de la cosa tradida hasta el cumplimiento de una condicin o un plazo.
5. Tradicin real: es la entrega material de la cosa tradida (de mano a mano).
6. Tradicin ficta o simblica: es aquella efectuada mediante actos jurdicos, hechos o
gestos que manifiestan la voluntad de transferir el dominio (Art. 684 CC).
7. Derecho registral inmobiliario: es el conjunto de principios y normas que regulan la
organizacin y funcionamiento del Registro, la determinacin de los objetos y actos
inscribibles y la forma y efectos de la inscripcin.
8. Inscripcin por avisos: es aquella aplicable a inmuebles no inscritos cuando a su
respecto se verifica una transferencia de dominio o constitucin de otros derechos reales
(Art. 693 CC y 58 Regl. CBR).
9. Subinscripcin: son anotaciones escritas al margen derecho de la inscripcin que sirven
para salvar errores, omisiones y otras modificaciones que sea necesario efectuar una vez
practicada la inscripcin (Arts. 88, 89 y 91 Regl. CBR).
10. Cancelacin: es dejar sin efecto una inscripcin mediante subinscripcin.
11. Inscripciones paralelas: es la situacin en la cual en el Registro aparecen dos o ms
inscripciones con apariencia de estar vigentes respecto de un mismo inmueble (sin nota
de cancelacin a margen).

90

12. Inscripciones de papel: son aquellas inscripciones en el Registro que no van

acompaadas de una efectiva posesin material del inmueble respectivo.

IX. LA POSESIN.
1. Posesin: es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o dueo, sea
que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra persona que la
tengan en lugar y a nombre de l (Art. 700 CC).
2. Mera tenencia: es aquella que se ejerce sobre una cosa no como dueo, sino en lugar
y a nombre del dueo, reconociendo dominio ajeno (Art. 714 CC).
3. Posesin regular: es aquella que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe
(Art. 702 CC).
i. Justo ttulo: es aquel que por su naturaleza es apto para atribuir el dominio, siendo
autntico, real y vlido.
a) Ttulo traslaticio de dominio: es aquel que por su naturaleza sirve para transferirlo
(Art. 703 inc. 3 CC).
b) Ttulo declarativo de dominio: es aquel que se limita a reconocer una situacin de
dominio preexistente.
ii. Buena fe: es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios
legtimos exentos de fraude y de todo otro vicio (Art. 706 CC).
4. Posesin irregular: es aquella que carece de justo ttulo y/o buena fe (Art. 708 CC).
5. Posesin viciosa: es aquella que adolece de un vicio de violencia o clandestinidad.
i. Posesin violenta: es aquella que se adquiere por fuerza fsica o moral (Art. 710 CC).
ii. Posesin clandestina: es aquella que se ejerce ocultndola a los que tienen derecho
para oponerse a ella (Art. 713 CC).
6. Posesin no viciosa: es aquella exenta de tales vicios.
7. Interversin de la posesin: es la transformacin de la posesin en mera tenencia y
viceversa.

91

8. Doctrina de la inscripcin-ficcin: es aquella que considera a la inscripcin en el CBR

como una ficcin legal que representa el corpus y el animus en los bienes inmuebles, de
tal forma que ella es smbolo de su tradicin y posesin.
9. Doctrina de la inscripcin-garanta: es aquella que considera que la posesin de
inmuebles es siempre su tenencia con nimo de seor y dueo, considerando a la
inscripcin solo como prueba y garanta de posesin en la medida que el inmueble se
posea materialmente.

X. LA PRESCRIPCIN ADQUISITIVA.
1. Prescripcin: es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y
derechos ajenos, por haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y
derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales (Art.
2492 CC).
2. Interrupcin de la prescripcin: es la prdida del tiempo corrido para ganar por
prescripcin, en virtud de un hecho al que la ley le atribuye ese mrito, acaecido antes
que el lapso para prescribir se cumpla.
i. Interrupcin natural: es aquella en que el hecho interruptor impide seguir poseyendo
(Art. 2502 CC).
ii. Interrupcin civil: es el cese de inactividad del sujeto en contra de quien se prescribe
consistente en la presentacin de todo recurso judicial contra el poseedor (Art. 2503
CC).
3. Prescripcin adquisitiva ordinaria: es aquella que requiere posesin regular durante 2
aos para los bienes muebles y 5 aos para los bienes races (Arts. 2507 y 2508 CC).
i. Suspensin de la prescripcin: es un beneficio que la ley establece a favor de
personas que se encuentran en determinada situacin, consistente en la detencin del
cmputo del plazo para ganarles una cosa por prescripcin, inicindose o continuando
el plazo si cesa la causa que motiv la suspensin (Art. 2509 CC).
4. Prescripcin adquisitiva extraordinaria: es aquella que requiere posesin irregular
durante un lapso de 10 aos (Arts. 2510 y 2511 CC).

92

XI. DERECHOS REALES LIMITADOS

1. Propiedad fiduciaria: es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condicin (Art. 733 CC).
i. Tenedor fiduciario: aquel que no goza de los frutos (Art. 749 CC).
ii. Fiduciario liberado de responsabilidad por deterioros (Art. 760 inc. 1 CC).
iii. Fideicomiso de residuo: aquel en que el fiduciario tiene libre administracin (Art. 760
inc. 2 CC).
2. Usufructo: es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con
cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es
fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si la cosa es fungible (Art. 764 CC).
3. Uso o habitacin: es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si recae sobre un
inmueble, se llama derecho de habitacin (Art. 811 CC).
4. Servidumbre: es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueo (Art. 820 CC).
5. Servidumbres naturales, legales y voluntarias (Art. 831 CC): i. Naturales son aquella
que provienen de la natural situacin de los lugares; ii. Legales son aquella impuestas por
la ley; iii. Voluntarias son aquellas constituidas por un hecho del hombre.
6. Servidumbres continuas y discontinuas (Art. 822 CC): i. Continuas son aquellas que se
ejercen o pueden ejercerse continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre;
ii. Discontinuas son aquellas que se ejercen a intervalos ms o menos largos de tiempo, y
suponen un hecho actual del hombre.
7. Servidumbres aparentes e inaparentes (Art. 824 CC): i. Aparentes son aquellas que
estn continuamente a la vista; ii. Inaparentes son aquellas que no se conocen por una
seal exterior.

93

8. Servidumbres positivas y negativas (Art. 823 CC): i. Positivas son aquellas que slo
imponen al dueo del predio sirviente la obligacin de dejar hacer (tolerar); ii. Negativas
son aquellas que imponen al dueo del predio sirviente la prohibicin de hacer algo, que
sin la servidumbre le sera lcito ejecutar (no hacer).
9. Demarcacin: es el acto de fijacin de lneas de separacin entre dos predios
colindantes, de distintos dueos (Art. 842 y 843 CC).
10. Cerramiento: es el derecho de todo propietario de cerrar su predio y de obtener que
contribuyan a esa actividad los dueos de los predios colindantes (Arts. 844 a 846 CC).
11. Trnsito: es el derecho que tiene el dueo de un predio destituido de toda
comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otro(s) predio(s) para exigir
paso en cuanto fuere indispensable para el uso y beneficio de su predio, previo pago de la
justa indemnizacin (Art. 847 CC).
12. Destinacin de padre de familia: es el acto por el cual el dueo de dos predios
establece un gravamen continuo y aparente sobre uno en beneficio del otro, originndose
la servidumbre posteriormente y de pleno derecho al enajenarse uno de ellos, o ambos a
propietarios distintos (Art. 881 CC).

XII. LA ACCIN REIVINDICATORIA.

1. Accin reivindicatoria: es la accin que tiene el dueo de una cosa singular, de que no
est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela (Art. 889
CC).
2. Prestaciones mutuas: son las devoluciones e indemnizaciones que recprocamente se
deben el reivindicante y el poseedor, cuando ste es vencido en la reivindicacin.

XIII. LAS ACCIONES POSESORIAS.

1. Acciones posesorias: son aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derecho reales constituidos en ellos (Art. 916 CC).

94

2. Querella de amparo: es aquella que tiene por objeto conservar la posesin de bienes
races y derechos reales constituidos en ellos (Art. 921 CC).
3. Querella de restitucin: es aquella que tiene por objeto recuperar la posesin de bienes
races o derechos reales constituidos en ellos (Art. 926 CC).
4. Querella de restablecimiento: es aquella que se concede al que ha sido despojado
violentamente de la posesin o mera tenencia de un inmueble, a fin de que le sea
restituido en el estado antes del acto de violencia (Art. 928 CC).

95

ANEXO II: PROCEDIMIENTO DL 2.695. SNTESIS..

I. FUNDAMENTO.
El fundamento es eminentemente socioeconmico. En este sentido, el decreto ley 2.695
fue dictado para regularizar la situacin del poseedor material de una propiedad que
carece de ttulos o los mismos son imperfectos a fin de incorporar a estos bienes races al
proceso productivo nacional.

II. LEGITIMADOS.
Estn legitimados para iniciar el proceso de regularizacin de la pequea propiedad raz
los poseedores materiales que carezcan de ttulo inscrito (Art. 1 DL 2.695).

III. REQUISITOS.
Para iniciar este proceso deben reunirse los siguientes requisitos:
1. Si se trata de un bien raz rural, su avalo fiscal para el pago del impuesto
territorial (contribuciones) debe ser inferior a 800 unidades tributarias; tratndose
de un bien raz urbano, este avalo debe ser inferior a 380 unidades tributarias
(Art. 1 DL 2.695).
2. Estar en posesin del inmueble, personalmente o por otra persona a su nombre
(Art. 2 N 1 DL 2.695).
3. La posesin debe ser continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad (Art. 2
N 1 DL 2.695).
4. La posesin debe haber durado a lo menos 5 aos (Art. 2 N 1 DL 2.695).
5. Acreditar que no existe juicio en contra del solicitante en que se discuta el dominio
o posesin del inmueble, iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la
solicitud (Art. 2 N 2 DL 2.695).
La existencia de inscripciones de dominio anteriores sobre el inmueble no impide la
presentacin de la solicitud (Art. 2 inciso 2 DL 2.695).

IV. PRESENTACIN DE LA SOLICITUD.

La solicitud se presenta ante la Direccin de Tierras y Bienes Nacionales respectiva. A la
solicitud debe acompaarse una declaracin jurada prestada ante notario o ante el oficial

96

del registro civil en cuyo territorio jurisdiccional se encuentre ubicado el inmueble y

comprende los siguientes hechos (Art. 5 DL 2.695)
1. Cumplir con el requisito de estar en posesin material del inmueble, por si u otra
persona a su nombre, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni
clandestinidad, durante cinco aos, a lo menos;
2. Origen de la posesin.
3. Antecedentes legales y de hecho de los poseedores anteriores, si los conociere;
4. Existencia de inscripciones referidas al inmueble o de otras personas que pudieren
tener derechos sobre el predio, si los conociere;
5. Inexistencia de juicios pendientes en su contra en que se discuta el dominio o
posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la
solicitud.

V. PRUEBA DE LA POSESIN MATERIAL.

Debe acreditarse mediante hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio
(Art. 4 DL 2.695 en relacin al Art. 925 Cdigo Civil).
Adems, el pago del impuesto territorial har las veces de plena prueba en dos
situaciones. La primera, si el pago del mismo ha sido regular y continuo, de tal forma que
permita el convencimiento de que el solicitante es poseedor material del inmueble.
Adems, el pago del impuesto ser considerado plena prueba si los pagos se han
verificado durante los 5 aos anteriores a la fecha de presentacin de la solicitud (Art. 2
inciso 2 DL 2.695).

VI. TRMITES POSTERIORES A LA PRESENTACIN DE LA SOLICITUD.

Presentada la solicitud, el Servicio la admitir a tramitacin. Posteriormente, oficiar al
Servicio de Impuestos Internos a fin de que informe, en un plazo de 15 das hbiles, el
nombre, rol nico tributario y domicilio de quien aparezca, segn sus antecedentes, como
propietario del inmueble.
Recibidos los antecedentes, el Servicio oficiar al Servicio de Registro Civil y al Servicio
Electoral a fin de que, dentro del plazo de 15 das hbiles, informen el ltimo domicilio que
registra la persona que segn el Servicio de Impuestos Internos, aparece como supuesto
propietario, o de su fallecimiento en su caso.
97

Con los antecedentes anteriores, el Servicio notifica mediante carta certificada al supuesto
propietario informndole acerca de la existencia de la solicitud, adjuntndole copia ntegra
de ella.
Cumplidos estos trmites o sin ellos cuando los organismos no hubieren aportado la
informacin, el Servicio enviar personal tcnico al terreno a fin de comprobar la
concurrencia de los requisitos sealados en el Art. 2 DL 2.695 y rena los datos
necesarios para individualizar el inmueble, levantando el respectivo plano (Art. 10 DL
2.695).
Una vez reunidos los datos del inmueble, el Servicio, previo informe jurdico, aceptar o
denegar la solicitud presentada.
Si la solicitud es aceptada, un extracto de la misma deber publicarse dos veces en un
diario o peridico de mayor circulacin de la regin respectiva en los das primero y
quince del mes respectivo y, adems, debern fijarse carteles durante un plazo de 15 das
en los lugares pblicos determinados por el Servicio (Art. 11 DL 2.695). Posteriormente al
ltimo aviso, comienza a correr un plazo de 30 das en que los interesados podrn
oponerse a la solicitud presentada ante el Servicio.

VII. INSCRIPCIN DEL INMUEBLE. EFECTOS Y PLAZO ESPECIAL DE PRESCRIPCIN.

Una vez transcurrido el plazo de 30 das sin haberse deducido oposiciones, previa
certificacin, el Servicio dictar resolucin ordenando la inscripcin del inmueble en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes races respectivo (Art. 12 DL 2.695).
El Conservador est obligado a practicar la inscripcin a requerimiento del Servicio o del
interesado, debiendo agregarse copia autorizada de la resolucin y del plano
correspondiente. Adems, deber practicar la inscripcin de una prohibicin especial que
limitar el dominio del inmueble: al poseedor del inmueble inscrito con arreglo al DL 2.695
le est prohibido gravarlo y enajenarlo durante el plazo de 1 ao, desde la fecha de la
inscripcin (Art. 17 DL 2.695).
Cabe destacar que al inscribirse un inmueble en el Conservador debe acreditarse el pago
del impuesto territorial, de tal forma que si no se acredita el pago el Conservador est

98

obligado a no darle curso a la solicitud. Excepcionalmente, el DL 2.695 permite sortear

esto al no exigir la acreditacin del pago de este impuesto (Art. 14 inciso 2 DL 2.695).
La resolucin del Servicio unida a la inscripcin practicada en el Conservador de Bienes
Races respectivo otorga al interesado la calidad de poseedor regular del inmueble,
aunque existan otras inscripciones no canceladas a favor de otras personas. Una vez
transcurrido un ao de posesin inscrita no interrumpida, contado desde la fecha de la
inscripcin, el interesado se har dueo del inmueble por prescripcin, la cual no se
suspender en caso alguno (Art. 15 DL 2.695).
Una vez transcurrido este plazo de un ao y adquirida la calidad de propietario por parte
del interesado, prescribirn las acciones emanadas de los derechos reales de dominio,
usufructo, uso o habitacin, servidumbres activas y el de hipoteca relativo al inmueble
inscrito. Adems, se entendern canceladas por el solo ministerio de la ley las anteriores
inscripciones de dominio relativas al inmueble y las inscripciones de los derechos reales
mencionados, de los gravmenes y prohibiciones que lo afectaban (Art. 16 DL 2.695).

VIII. OPOSICIN

A LA SOLICITUD.

LIMITACIN

A LOS DERECHOS DE LOS EVENTUALES

OPOSITORES Y REQUISITOS DE LA OPOSICIN.

El Art. 18 DL 2.695 limita el ejercicio de los derechos de los eventuales opositores de la

solicitud o de la inscripcin practicada a nombre del peticionario, pues slo podrn
impugnarlas ejerciendo los derechos que les confiere el DL 2.695.
Los terceros slo podrn deducir oposicin dentro del plazo de 30 das contado desde el
ltimo aviso y debe fundarse nica y exclusivamente en alguna de las causales siguientes
(Art. 19 DL 2.695):
1. Ser poseedor inscrito del inmueble o de una porcin determinada de l;
2. Tener el oponente igual o mejor derecho que el solicitante. Se entiende por mejor
derecho para estos efectos que el oponente reuna los requisitos sealados en el
Art. 2 DL 2.695 respecto de todo el inmueble o una parte de l;
3. No cumplir el solicitante todos o algunos de los requisitos establecidos en el Art. 2
DL 2.695;

99

4. Ser una comunidad de que forme parte el oponente, poseedora inscrita del
inmueble o de una porcin determinada de l, siempre que aquella se encuentre
en liquidacin, al momento en que fue presentada la solicitud.
La oposicin debe presentarse ante el Servicio y contendr la individualizacin de el o los
oponentes, sus fundamentos, documentos, medios de prueba en que se apoya y las
peticiones concretas. Una vez presentada la oposicin se considerar demanda para
todos los efectos legales y el Servicio debe abstenerse de continuar la tramitacin,
remitiendo todos los antecedentes al juez de letras en lo civil del territorio jurisdiccional del
inmueble, circunstancias que sern notificadas por carta certificada al peticionario y al
oponente (Art. 20 DL 2.695).

IX. TRAMITACIN DE LA DEMANDA DEDUCIDA POR EL OPOSITOR.

Una vez recibida la demanda, el tribunal examina si se fundamenta en alguna de las
causales indicadas en el Art. 19 DL 2.695 y los requisitos del Art. 20 DL 2.695. Si no se
renen los fundamentos y requisitos indicados, el juez declarar la demanda inadmisible y
ordenar que se practique la inscripcin del inmueble. La resolucin que declara
inadmisible la demanda es apelable conforme a las reglas del Cdigo de Procedimiento
Civil. Si el tribunal admite a tramitacin la demanda, cita a las partes a una audiencia de
contestacin, a fin de que las partes expongan lo que convenga a sus derechos. En caso
de existir necesidad de prueba, se seguirn las reglas de los incidentes. Las pruebas y los
antecedentes aportados por el Servicio sern apreciados en conciencia (Art. 22 DL
2.695).
El tribunal dicta sentencia en un plazo de 10 das hbiles contados desde el vencimiento
del trmino probatorio o del cumplimiento de las medidas para mejor resolver que se
hubieran decretado (Art. 23 DL 2.695).
La sentencia podr acoger o rechazar la oposicin. Si acoge la oposicin, ordenar la
inscripcin del inmueble a nombre del opositor, si corresponde. En caso que rechace la
oposicin, ordenar la inscripcin del inmueble a favor del peticionario (Art. 24 DL 2.695).

100

X. EJERCICIO DE ACCIONES DE DOMINIO.

El Art. 26 DL 2.695 faculta a los terceros para que, dentro del plazo de un ao contado
desde la fecha de la inscripcin del inmueble practicada por resolucin administrativa o
judicial, deduzcan ante el tribunal en cuyo territorio jurisdiccional se encuentra el inmueble
las acciones de dominio que procedan.
Este procedimiento se rige por las reglas del juicio sumario y la sentencia que acoja la
accin de dominio respectiva ordenar la cancelacin de la inscripcin del peticionario,
recobrando plena vigencia las anteriores que hubieren existido sobre el inmueble (Art. 27
DL 2.695).

XI. ACCIN DE COMPENSACIN DE DERECHOS EN DINERO.

Excepcionalmente, los artculos 28 y 29 DL 2.695 permite a los terceros que acrediten
dominio sobre el inmueble, o que pretendan derechos de comunero sobre el mismo, o ser
titulares de algn derecho real y que no hayan ejercido oportunamente las acciones
sealadas anteriormente, exigir que tales derechos sean compensados en dinero en la
proporcin que corresponda hasta concurrencia del valor del predio. Esta accin prescribe
en el plazo de 5 aos contados desde la fecha de la inscripcin y debe presentarse ante
el tribunal del territorio jurisdiccional del inmueble, tramitndose conforme a las reglas del
juicio sumario.

101