Formas de Garantizar La Posesion de Bienes Inmuebles
Formas de Garantizar La Posesion de Bienes Inmuebles
Formas de Garantizar La Posesion de Bienes Inmuebles
PROPIEDAD
a) La propiedad es posterior a la posesin. Esta despus de la posesin.
b) La propiedad est premunida de ciertos atributos: El derecho de usar, disfrutar y
disponer.
c) La prueba de la existencia de la propiedad se realiza mediante un ttulo.
d) Para defender el derecho de propiedad se tiene: La accin reivindicatoria
y la tercera excluyente de dominio.
e) Triunfa el derecho de propiedad respecto de quien presenta mejor ttulo.
f) La propiedad de inmuebles es susceptible de adquirirse por prescripcin
adquisitiva, mediante ttulo traslativo de dominio.
De lo anterior se puede establecer que una de las diferencias esenciales guarda
una estrecha relacin con el tema, las formas de garantizar la posesin, el cual el
poseedor tiene como defensa de dicha posesin las acciones posesorias y los
interdictos, directamente dirigidos a la proteccin de la posesin misma, que a
diferencia de la accin reivindicatoria y la tercera excluyentes de dominio
destinada a la proteccin del dominio o propiedad.
Para fines de estudio e introducirnos a lo que nos corresponde como tema nos
formulamos la siguiente interrogante. La Posesin es un Hecho o Un Derecho?
En sentido tcnico jurdico, la expresin vara en diferentes legislaciones, por lo
que trataremos de dar una conceptualizacin ms usual.
De manera general se considera que la posesin, como dominacin o potestad de
hecho sobre la cosa, con nimo de seor o dueo (Corpus y Animus).
Los elementos de la posesin son el corpus y el animus.
Corpus:
Poder fsico que se ejerce sobre la cosa con voluntad jurdica relevante (en la
yuxtaposicin local por faltar esa voluntad jurdica no existe el corpus a pesar de
haber contacto con la cosa).
Aparece el corpus no solo cuando hay contacto con la cosa si no tambin cuando
ese contacto puede ser ejercido en cualquier momento.
Animus domini:
El animus domini existe cuando el poder fsico sobre la cosa se ejerce sin
reconocer en otro un seoro superior en los hechos.
Este desconocimiento en los hechos tiene que manifestarse por actos exteriores
El animus se prueba realizando actos exteriores sobre la cosa, comportndose
como si fuera titular de un derecho real, desconociendo otra titularidad.
Efectos o consecuencias jurdicas de la posesin
Posibilidad de usucapir.
Para Vlez, que sigui a Savigni, es un hecho con consecuencias jurdicas, estas
consecuencias jurdicas son la usucapin y las acciones posesorias.
Accin Perturbacin.
Accin Despojo.
Accin de conservacin.
Poseer inmueble.
Accin de conservacin:
Se da cuando hay perturbacin de la posesin es una perturbacin que no alcanza
a consumar despojo. Objetivos:
evitar o corregir todo acto voluntario de perturbacin que se halla dirigido sobre
el poseedor.
No solo procede cuando la perturbacin busca acabar con la posesin sino
cuando se perturba la posesin misma.
La posesin tiene adems un efecto especial: cuando es en concepto de dueo,
pacfica e ininterrumpida durante un periodo de tiempo largo, permite la
adquisicin de la propiedad del bien: es lo que se conoce como Prescripcin.
Regulada en el Art.2231 Cdigo civil salvadoreo. La prescripcin es un modo de
adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por
haberse posedo las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos
durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales.
Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue por la prescripcin.
O tambin llamada doctrinariamente como usucapin.
El efecto esencial de la prescripcin es hacer adquirir el dominio al poseedor, una
vez que ella se ha cumplido; esa adquisicin de la propiedad se produce
retroactivamente y slo si el poseedor consiente en la adquisicin, una vez que se
han cumplido los requisitos que la ley exige para tal efecto.
De acuerdo a los autores doctrinales se sostiene que la retroactividad de la
prescripcin significa que se reputa dueo al poseedor, no slo a partir del da en
que se ha cumplido el plazo de la prescripcin, sino tambin en el pasado, desde
el momento en que comenz la prescripcin
Doctrina: Arturo Alessandri Rodrguez- Manuel Somarriva Undarraga- Antonio
excepcin ya que esa accin no tiene por fin nico enervar los fundamentos de la
demanda, sino obtener el reconocimiento del dominio del demandado.
Existe una legislacin con aplicacin supletoria con referencia a este tema surge
La presente Ley que tiene por objeto establecer un procedimiento eficaz y gil, a
fin de garantizar la propiedad o la posesin regular sobre inmuebles, frente a
personas invasoras. Bajo el nombre de: LEY ESPECIAL PARA LA GARANTIA DE
LA PROPIEDAD O POSESIN REGULAR DE INMUEBLES, considerando las
siguientes cuestiones: CONSIDERANDO:
I.- Que la Constitucin de la Repblica en su artculo 2, establece que es
obligacin del Estado reconocer, fomentar y garantizar el derecho de propiedad y
posesin, y a ser protegido en la conservacin y defensa de los mismos.
II.- Que el Cdigo Civil en el Art. 568 establece que el derecho de propiedad "Es el
derecho de poseer exclusivamente una cosa, gozar y disponer de ella, sin ms
limitaciones, que las establecidas por la ley o por voluntad de propietario".
III.- Que la propiedad y posesin estn siendo permanentemente violentadas por
personas que invaden inmuebles, en los cuales ya existe propietario legtimo,
quien no tiene la voluntad de otorgar la disposicin o cesin del derecho de
dominio o propiedad por las normas legales correspondientes a dichas personas.
IV.- Que para que el Estado garantice el ejercicio legtimo de la propiedad o
posesin, se hace necesario establecer un procedimiento gil y expedito que
otorgue las garantas constitucionales necesarias frente a las personas que
invadan dichos inmuebles, otorgndoles competencias a los Jueces de Paz;
cuando as sea requerido para proteger el mencionado derecho.
Con respecto de la posesin como estado de hecho con efectos jurdicos, entre
ellos los poseedores no propietarios y los poseedores propietarios que carecen de
un ttulo justo pueden ir en busca de El ttulo supletorio.
Acogido en nuestra legislacin consiste: El propietario que careciere de ttulo de
dominio escrito, o que tenindolo no fuere inscribible, podr inscribir su derecho
justificando sumariamente ante el Juez de Primera Instancia del distrito en que
estn radicados los bienes, que tiene ms de diez aos de estar en quieta,
pacfica y no interrumpida posesin de stos. El Juez admitir la informacin con
citacin del Sndico Municipal del lugar de su residencia y de la persona de quien
se ha adquirido la posesin o de sus herederos, si aqulla o stos fueren
conocidos. El Sndico procurar que se observen en el expediente las formas
legales y que los testigos sean idneos, pudiendo tacharlos con arreglo a la ley.
La persona citada podr ejercitar los derechos que le convengan. Art. 699 Cdigo
civil.
Condiciones legales para que proceda la titulacin supletoria:
1. Que no exista documento escrito o inscrito que respalde los derechos del
poseedor ante terceros.
2. Que habiendo documento escrito, no fuera inscribible; en cuyo caso el titulo
que ampara el dominio existe pero, no puede ser inscrito por defectos
insubsanables por lo que el interesado tiene que amparar en este caso
posesin pues lo que tiene ante la ley.
Ante quien se pueden realizar las diligencias de titulo supletorio.
Las diligencias de titulo supletorio podrn seguir ante:
Ante el juez de primera instancia del distrito en que estn ubicados los
bienes.
Cuando nos referimos a tales diligencias que se pueden realizar ante los oficios
notariales, es por la facultad que le otorga el art.16 de la LEY DEL EJERCICIO
NOTARIAL DE LA JURISDICCION VOLUNTARIA Y DE OTRAS DILIGENCIAS, el
cual considera: podrn seguir ante notario las diligencias de titulacin supletoria a
que se refiere los art.699 y siguientes del cdigo civil.
Facultando a este para realizar diversas diligencias requeridas como la peticin
del informe a que se refiere a los datos catastrales del bien, los cuales se
encuentra en las respectivas fichas catastrales las que son expedidas por el
instituto geogrfico nacional. Presentada la solicitud, el notario pedir el informe a
que se refiere el Artculo 35 de la Ley de Catastro.
Esta ley tambin plantea los siguientes considerandos:
I.- Que la jurisdiccin voluntaria, actualmente de la competencia de los Jueces
ordinarios, no implica la solucin de litigios o conflictos de intereses mediante
sentencias que pasen en autoridad de cosa juzgada;
II.- Que esa atribucin tambin puede concederse a los notarios para que stos,
como delegados del Estado, puedan dar fe y resolver respecto de los asuntos de
la jurisdiccin voluntaria, con los mismos efectos y consecuencias de derecho;
III.- Que, en consecuencia, es conveniente ampliar la funcin notarial a algunos de
los casos de jurisdiccin voluntaria y a la prctica de otras diligencias, para que el
notario acte como auxiliar del rgano Jurisdiccional, en beneficio de la
administracin de justicia;
Es importante recalcar que si en algn momento del proceso por peticin del
interesado las diligencias que se estn realizando ante notario pueden pasar ante
jurisdiccin de un juez de primera instancia o viceversa, quedando validos todos
los actos realizados de acuerdo al art.2 inc. 4 de la ley de ejercicio notarial de la
jurisdiccin voluntaria y otras diligencias.