Civil III
Civil III
Civil III
10
partes. Tambin se vincula esta funcin social con el principio de la buena fe, que
le impone a todos los contratantes, antes (etapa precontractual), durante (al
momento de celebrar el contrato) y despus (en la ejecucin del contrato), el
deber de actuar de buena fe.
Requisitos de contrato
A la luz de los artculos 1437 y 1438, se desprende que segn el cc el requisito del
contrato es simplemente el acuerdo de voluntades, de dos o mas partes,
destinado a producir obligaciones y bastara aquello, en doctrina, para que
estemos frente a un contrato, sin que fuera menester la ocurrencia de ningn otro
requisito o exigencia.
Otros autores, como Claro Solar, dicen que adems es necesario como requisito
del contrato, que los intereses de las partes sean contrapuestos y si no hay
oposicin de intereses no habra contrato, cuestin que es discutida, poniendo
como ejemplo al contrato de sociedad, no hay entre las distintas partes oposicin
de intereses, por el contrario, lo que hay es una convergencia de intereses por
que la sociedad es un contrato en que todos ponen algo en comn, con el fin de
desarrollar alguna actividad con miras a repartirse las utilidades.
Otros autores sealan que para que exista el contrato, es necesario que los
efectos, las consecuencias jurdicas sean temporales, que estn acotadas a un
periodo de tiempo determinado. Ej.: la c-v, sus efectos se producen de inmediato
celebrado que sea el contrato y cumplidas las obligaciones del comprador y del
vendedor, cesan en rigor sus efectos, sin perjuicio de las obligaciones que tienen
por ejemplo el vendedor de responder del saneamiento de la eviccin y de los
vicios redhibitorios. En cambio dicen, los contratos que crean efectos
permanentes en el tiempo, como el matrimonio, como la adopcin, como el
contrato de sociedad, no serian por esa razn contratos, por que adems de
generar obligaciones, generan una situacin jurdica, un estado permanente entre
las partes.
No obstante todo esto, lo cierto es que de acuerdo a nuestro cdigo basta como
requisito genrico para estar frente a un contrato, del acuerdo de voluntades, de
la formacin del consentimiento y que de eso fluyan obligaciones para las partes,
sea para una o sea para ambas y acontecido aquello estaramos frente a lo que
denominamos contrato.
Por qu las partes quedan obligadas a cumplir un contrato?
Esto pertenece a la filosofa del derecho, determinar la razn por la cual las partes
deben cumplir el contrato que suscribieron. Sin embargo hay una serie de
doctrina, teoras que se esgrimen para fundamentar la obligatoriedad de los
contratos. Se habla por ejemplo de un contrato social tcito, que existe entre
todos los hombres y que obliga a que las partes contratantes deben cumplir con
sus obligaciones, ese pacto obligara a los hombres a cumplir con su palabra.
Otros sostienen que el contrato obliga por el honor a la verdad que compromete a
las partes a actuar con esa verdad y ese deber, los obliga a respetar la palabra
empeada.
Finalmente, hay quienes sostienen que el fundamento de la obligatoriedad de los
contratos, estara en lo que se denomina la unidad de la voluntad contractual,
sostienen que formado el consentimiento se genera una voluntad nica, que esta
por sobre la voluntad individual y en consecuencia las partes quedan obligadas a
cumplir el contrato por que esta unidad de voluntad, que es de un nivel superior
los obliga a ello y las voluntades individuales no pueden sustraerse de esta
voluntad unitaria, estaran siempre subyugadas a ellas.
06.04.10
Consentimiento
El consentimiento, es el acuerdo de voluntades, es la base de todo contrato por
que el contrato es un acto jurdico bilateral, para su existencia requiere de la
voluntad de dos o ms partes, lo que significa que el contrato nace por este
acuerdo de voluntades que se llama consentimiento. En consecuencia, si todo
contrato requiere de consentimiento, es decir, de un acuerdo de voluntades sobre
el objeto jurdico del contrato, significa tambin como consecuencia, que los
obligados a ese contrato vinculan solo a las partes que lo suscribieron, solo a
quienes han intervenido en la formacin de este consentimiento y por lo mismo,
quienes no han sido parte en el contrato, son ajenos, terceros que no resultan
obligados y de ah el principio de los efectos relativos del contrato, algo similar al
efecto relativo de las sentencias judiciales, obligan solo a las partes que han
intervenido en el juicio. En consecuencia los terceros, no quedan obligados por el
contrato y por lo mismo, el Art 1545 seala que el contrato es una ley para las
partes contratantes, en el sentido de que solo las partes son las que resultan
obligadas. Este principio del efecto relativo de los contratos, tiene excepciones y
no es un principio absoluto, por que hay casos que por el inters pblico, las
obligaciones de un contrato alcanzan a los terceros, a quienes no han prestado su
consentimiento. Hoy da con las reformas laborales se niega tal carcter, pero a
modo de ilustracin, los contratos colectivos suscritos por el sindicato y el
empleador, obligan a los afiliados. Otro ejemplo; los acuerdos que se tomen en las
asambleas de copropietarios, en los inmuebles adquiridos por la ley de
copropiedad inmobiliaria, cuestin que hoy da con este terremoto va a ser de
mucha aplicacin, por que las medidas, los contratos que celebren los dueos de
edificios en orden a determinar si van a reparar, si va a demoler, quienes van a
reparar, etc, los contratos de construccin, contratos de honorarios profesionales,
si son ingenieros, arquitectos, etc, todos esos contratos los van a celebrar la junta
de copropietarios y pueden haber muchos propietarios que en forma individual no
estn de acuerdo, pero van a ser obligados por la mayora de los qurum que de
acuerdo a la ley de copropiedad inmobiliaria se dan para tomar esos acuerdos.
Otro ejemplo de las excepciones a estas reglas, son los convenios judiciales
preventivos que celebren los acreedores con el deudor insolvente, cuando un
deudor tiene una mala situacin econmica, puede, de acuerdo a la ley de
quiebra, proponer a sus acreedores un convenio de pago, que puede significar
condonacin de inters, condonacin de parte del capital, mayores plazos para el
4
servicio de las deudas, etc y si ese convenio judicial preventivo se acord ante un
tribunal competente, sin ningn tipo de vicio y con las mayoras que la ley
establece, ese contrato va a obligar a todos los acreedores, por regla general. Ej.:
yo acreedor de Pedro, quien me tenia que pagar el 30 de abril, no lo voy a poder
demandar si se aprob un convenio al cual yo no fui, que dice que las acreencias
se van a prorrogar por 6 meses y yo voy a quedar obligado como tercero a los
efectos de las obligaciones de ese contrato.
Contratos Patrimoniales y Contratos de Familia
En materia contractual, la supremaca la tiene la voluntad, el que otorga las
directrices, las reglas, las formas, los efectos de los contratos, esencialmente es la
voluntad de las partes y esa voluntad es la base sobre la cual se cimentan todos
los contratos y ah esta presente el principio de autonoma de la voluntad, que
tiene plena aplicacin en los contratos de ndole patrimonial. Este principio de
autonoma, que nace en la revolucin Francesa, establece que los derechos de las
personas son facultades que pueden ejercer legtimamente para satisfacer sus
necesidades, en consecuencia este mismo principio llevado al terreno contractual,
establece que las personas pueden celebrar los contratos que estimen
pertinentes para satisfaces sus necesidades, por sobre la ley, por que esta tiene
un rol supletorio, entra a regir solo en el silencio de las partes, cuando no lo
previeron, cuando nada dijeron y la nica limitacin que existe es no ir contra el
orden pblico, las buenas costumbres. Este escenario, de esta libertad contractual
es solo en los contratos de ndole patrimonial y no en los contratos de familia. En
el mbito del derecho de familia no existe este principio que rigen los contratos
patrimoniales, donde la supremaca la tiene la voluntad de las partes, donde la
estructura, los requisitos, los efectos del contrato, pueden ser modificados por las
partes, por que esta solo en juego el inters particular de los contratante, en
materia de familia esta por cierto comprometido el orden general de la sociedad,
el orden pblico familiar y en consecuencia nadie puede sustraerse de los efectos
de los contratos de familia, la libertad existe solo para resolver si se celebra o no
el contrato, pero celebrado que sea, las consecuencias jurdicas de ese contrato
estn establecidos por la ley que no es supletoria de la voluntad de las partes, la
ley en ese caso es obligatoria y aqu nadie lo obliga a celebrar el contrato de
matrimonio, pero el que resuelve celebrar un contrato matrimonial no podra decir
que por ejemplo se le incluya un plazo extintivo, tampoco se podra modificar los
efectos del contrato de adopcin. En consecuencia existe una notable diferencia
entre los contratos de ndole patrimonial y los contratos de familia.
Por ultimo hay que hacer presente que la autonoma de la voluntad, esta libertad
contractual, es mucho mayor en el mbito de los derechos personales o de
crdito, esto dentro del derecho patrimonial, por que en el mbito de los derechos
reales, si bien hay autonoma, hay algn grado de restriccin, no es tan absoluta
la autonoma. Ej.: en el mbito de la adquisicin de los derechos reales, la forma
en que se adquiere la propiedad, esta regida y organizada por la ley, es la ley la
que dice cuales son los modos por los cuales se adquiere el dominio, la que
establece los atributos del derecho de propiedad, recuerden la discusin por
ejemplo de la eficacia de las prohibiciones voluntaria de gravar y enajenar, que se
deca, a raz del Art 1464, que el derecho de propiedad, las normas que lo rigen
5
son de orden pblico y que el poder de disposicin no puede ser auto limitado por
la sola voluntad de las partes. En materia de los derechos reales, el principio de
autonoma privado no es tan absoluto, pero si es ilimitado en los derechos
personales o de crdito. Este principio de autonoma privada, tiene tambin como
todo principio ciertas limitaciones, que impiden en ciertos casos a los
contratantes modificar o alterar el contenido, la duracin o los efectos de un
contrato, fundamentalmente hay dos restricciones;
1. El impedimento que existe para que las partes contratantes alteren o
modifiquen los elementos esenciales del contrato, en los trminos del Art 1444
que distingue entre los elementos de la esencia, de la naturaleza y los
meramente accidentales. Estos elementos esenciales no se pueden modificar por
que el mismo Art 1444 lo seala; el contrato no produce efecto alguno o degenera
en otro distinto. Ej.: elemento esencial en la c-v es el precio, si no hay precio se
transformara en un donacin, en el caso del contrato de arrendamiento, si no
esta establecida la renta lo que habr es un comodato. Estos ejemplos
demuestran que los elementos esenciales de un contrato no pueden ser
alterados, de manera que hasta ah llega el principio autonoma.
2. Las limitaciones que la ley impone a la voluntad de las partes, fundada en el
resguardo del orden pblico o en la defensa de las buenas costumbres.
Amen de estos dos casos, el principio de autonoma privada, rige en forma
ilimitada en el mbito de los derechos personales y en forma no tan ilimitada en
el mbito de los derechos reales.
Este principio de autonoma a sido cuestionado y de alguna forma va en retroceso
en algunos aspectos, por que en general se dice que la hiptesis de apoyo es que
existe una igualdad entre las partes, lo que no es efectivo, podr haber una
igualdad jurdica en el sentido de que todos jurdicamente son iguales, pero en el
hecho y en la realidad, hay muchas veces que la igualdad no existe, lo que hace
que una de las partes le imponga las condiciones a la otra, que con ello resulte
una negociacin justa. De manera entonces, no es efectivo que el contrato no
pueda generar injusticias, si no que por el contrario, si es posible que eso se
produzca, que una parte le imponga sus condiciones a la otra, creando
situaciones de injusticia, todo esto a causado un cuestionamiento del principio de
autonoma incluso de sus indolentes y a tal extremo se ha llevado este principio,
que frente a ciertas instituciones o casos se sostiene que la ley no hara otra cosa
que no sea establecer una voluntad presunta de las partes, por ejemplo la ley
establece que aquellos que celebren el contrato matrimonial y guarden silencio en
cuanto al rgimen de bienes que van a celebrar, se entiende que se casan bajo el
rgimen de sociedad conyugal, por que la ley presume que es voluntad de los
cnyuges que al no decir nada, estn diciendo que quieren casarse bajo el
rgimen de sociedad conyugal. En segundo lugar, en materia sucesoral, cuando
se establece que todos tenemos libertad para otorgar o no testamento y quienes
fallecen sin haberlo otorgado, se rigen por las normas de la sucesin intestada y
es la ley en los distintos rdenes sucesorales, la que establece quienes van a
heredar, la forma en que van a ser llamado los parientes del muerto en la
6
Si por el contrario, solo una de las partes del contrato es beneficiado y no soporta
gravamen alguno, el contrato ser gratuito. Ej.: la donacin, el mutuo sin
intereses, la fianza, la prenda, el deposito, la hipoteca, etc.
Como se aprecia, aqu la clasificacin se hace en atencin al provecho econmico,
utilidad o beneficio que las partes obtienen del contrato, ese es el criterio por el
cual se dividen en onerosos y gratuitos, a diferencia de la clasificacin anterior
que se hace desde un punto de vista tcnico jurdico, cual es, el numero de partes
que resulta obligada por el contrato, por esta razn no hay que confundir, ambas
clasificaciones, por que son muy diversas y utilizan criterios diferentes, no
obstante en razn de que la mayora de los contratos bilaterales son onerosos y la
gran mayora de los contratos unilaterales son gratuitos, se suelen confundir
ambas clasificaciones, pero no es verdad en definitiva, que sean similares o que
los contratos bilaterales sean siempre onerosos.
Ej.: el contrato de mutuo es un contrato unilateral, el que solo obliga al deudor, al
mutuario o prestatario, a devolver la suma prestada, el acreedor, el mutuante no
tiene obligacin alguna, el mutuo es claramente un contrato unilateral. Es
naturalmente en el mutuo, el cobro de intereses, incluso la ley 18.010 que regula
y reglamenta las operaciones de crdito de dinero, lo establece como uno de los
elementos de la naturaleza del contrato y en consecuencia el mutuo es un
contrato unilateral y oneroso, por que ambas partes se benefician.
En el caso del contrato de depsito que es un contrato unilateral, pero si se
faculta al depositario para usar la cosa depositada, el contrato es oneroso.
En el caso del contrato de comodato o prstamo de uso, que es un contrato
unilateral normalmente gratuito, pero como por ejemplo si se da en prstamo un
perro de caza con la obligacin de amaestrarlo, por el comodatario, seria oneroso.
Ej.: los casos de garantes de obligaciones de terceros, el que otorga por ejemplo
una hipoteca, una prenda, o fianza para caucionar obligaciones de terceros, Pedro
da en hipoteca su casa para garantizar las obligaciones de Juan para con el banco
x, son contratos unilaterales y normalmente gratuitos, por que el garante no tiene
ningn beneficio con hipotecar, prendar o afianzar, las obligaciones ajenas, pero
si se pactare que Pedro por hipotecar, prendar o avalar a Juan va a recibir una
remuneracin o beneficio, va a transformar ese contrato en oneroso y habra otro
caso mas, de un contrato unilateral que normalmente son gratuitos, pero que aqu
seria oneroso.
De otro lado, si bien, normalmente los contratos bilaterales son onerosos, hay
casos de contratos bilaterales que son gratuitos, por ejemplo, el contrato de
donacin irrevocable entre vivos que le impone una carga al donatario, ese es un
contrato bilateral gratuito, igual cosa con el contrato de mandato cuando no es
remunerado, es un contrato bilateral pero gratuito.
Importancia de esta clasificacin
1. Para saber el grado de culpa de que responde el deudor, en los trminos del Art
1547. Lo que se hace es aplicar esta clasificacin precisamente para ver que
grado de cuidado se le impone al deudor en la ejecucin de sus obligaciones.
10
beneficios que van a obtener. Ej.: c-v, arrendamiento, sin perjuicio que en
definitiva los resultados no sean los esperados.
En los aleatorios en cambio, este ejercicio no es posible las utilidades no se puede
proyectar, planificar, por que la utilidad o beneficio que las partes obtengan va a
depender de factores absolutamente ajenos a ellos, nadie puede prever un
terremoto, un incendio, los nmeros de la lotera, etc y eso es lo que distingue a
los conmutativos de los aleatorios, no el beneficio o utilidad que obtengan, lo que
los distingue es, la incertidumbre total que existe en los aleatorios, en cuanto a
poder prever o proyectar los beneficios econmicos que se van a obtener del
contrato, el que compra un numero de la lotera no puede proyectar ni prever la
utilidad que pueda alcanzar con ese contrato.
13.04.10
La otra critica que se hace al Art 1441 es cuando expresa que las prestaciones se
miran como equivalente, la palabra equivalente significa iguales, de lo que fluye
que las prestaciones debieran ser idnticas, cuestin que es imposible, por cuanto
todo contrato o negocio jurdico lleva siempre envuelta una cierta contingencia de
ganancia o perdida, siempre los contratos tienen algo de aleatorio, las partes no
pueden proyectar lo que va a pasar y hay circunstancias que de alguna forma
cambian las expectativas de las partes, que hace que el contrato resulte mas o
menos ventajoso, de manera que decir que las prestaciones son equivalentes o
sea, iguales no parece correcto el empleo de ese termino. Se acepta una cierta
desigualdad en las prestaciones y el derecho reacciona solo cuando ese
desequilibrio es extremo, es de un nivel mal alto que el normal y por ejemplo
reacciona a travs de la institucin de la lesin enorme, pero si existe un
desequilibrio grosero el derecho reacciona con por ejemplo la accin rescisoria por
lesin enorme. En suma, decir que las prestaciones son equivalentes, no resulta
muy feliz el empleo de este trmino.
Otra critica, se refiere a que las prestaciones se deben mirar como equivalentes
cuando se trata de dar o hacer algo, limita el concepto a las obligaciones de dar y
de hacer en circunstancias que es perfectamente posible que esa desigualdad se
de cuando se trata de obligaciones de no hacer.
En suma, en los contratos conmutativos, que son siempre onerosos, se
caracterizan por que las partes pueden proyectar las utilidad que pretenden
obtener del contrato que van a celebrar y esas ventajas deben ser equivalentes,
deben ser proporcionadas, deben ser mas o menos como las partes lo
planificaron, en cambio en los contrato aleatorios esa proyeccin es imposible, el
contrato de seguro, es imposible que el asegurado pueda proyectar el beneficio,
por que las prestaciones de las partes dependen de un acaso.
3.- Clasificacin Art 1442; contrato principal y accesorio. El criterio clasificatorio
desde el cual se hace esta clasificacin, es si tienen o no por objeto asegurar el
cumplimiento de una obligacin principal, obligacin cualquiera que sea su
12
fuente, no solo contractuales si no que legales, las que se deriven de los hechos
ilcitos, etc.
Los Contratos Principales son aquellos que se bastan as mismo y que no
requieren de la existencia de ningn otro contrato, son en consecuencia
autnomos.
El Contrato Accesorio es aquel que tiene por finalidad u objeto asegurar el
cumplimiento de otra obligacin principal.
Cuando decimos cualquiera que sea su fuente, significa que la obligacin
garantizada con el contrato accesorio, puede ser de origen contractual,
cuasicontractual, delictual, cuasidelictual o legal, habiendo una obligacin
principal nacida del contrato, de un cuasidelito, etc, habiendo un contrato que
este destinado a garantizar el estricto cumplimiento su obligacin, cualquiera sea
su fuente, estamos frente a un contrato accesorio y esto significa que el contrato
accesorio no depende siempre de la existencia de otro contrato de manera que no
es correcto decir que el contrato accesorio es aquel que depende de otro contrato
principal, por que eso va a ocurrir solamente cuando la obligacion principal sea de
origen contractual, por que puede ocurrir por ejemplo que la obligacin este en la
ley, que sea la obligacin que tiene el marido de darle alimento a la mujer por
ejemplo y que el acreedor de la pensin alimenticia, que la mujer le diga al
marido que para caucionar esta obligacin de darle alimentos, necesita una
hipoteca y se celebra el contrato hipotecario, que es un contrato accesorio
destinado a caucionar y garantizar una obligacin principal que es de origen legal
y ese contrato accesorio no va a depender ni depende de ningn otro negocio
jurdico, lo mismo si la obligacin principal tiene su origen en un delito o en un
cuasidelito o estamos dentro del escenario de la responsabilidad extracontractual,
la obligacin indemnizatoria siempre se traduce en pagar una suma de dinero,
que el autor del ilcito le debe pagar a la victima y la victima podra decir seor
caucineme usted el cumplimiento de la indemnizacin de perjuicios con una
prenda, con una fianza, etc, aqu tambin va a ver un contrato accesorio que no
esta vinculado a un contrato principal.
Lo que ocurre que en la prctica la mayora de los contratos accesorios se da por
vinculacin con otros contratos principales.
Contratos accesorios, son los que el Art 46 denomina cauciones; la hipoteca, la
prenda y la fianza, la clausula penal desde algn punto de vista tambin es una
caucin, en cuanto a que refuerza el vinculo obligacional al imponer sanciones
drsticas en caso de incumplimiento
Importancia de esta clasificacin
La gran importancia que tiene es que aqu se aplica cabalmente el principio de lo
accesorio con todas las consecuencias que eso conlleva y en consecuencia,
extinguida la obligacin principal tambin se extinguir la obligacin accesoria,
todo lo que afecta a la obligacin principal tambin afectara a la obligacin
accesorio, en materia de prescripcin, etc.
13
esto es, los derechos y obligaciones que el contrato dependiente engendra para
las partes, estn supeditado a la existencia de un contrato principal.
4.- Clasificacin, es la que distingue entre contratos Reales, Solemnes y
Consensuales. Art 1443
El criterio clasificatorio en el Art 1443 apunta a las exigencias que se deben
cumplir al momento en que nace el contrato, los requisitos que se deben dar al
momento de formacin del negocio jurdico, dicho desde otro ngulo, los
requisitos que se deben cumplir para que el contrato exista.
El contrato es Consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento,
parte final del Art 1443, estos contratos son la regla general y esta regla general,
esto es, que para que el contrato nazca baste el solo consentimiento, es una
consecuencia del principio de autonoma de la voluntad, por que desde que se
estima que la voluntad por si sola es suficiente para generar un contrato, con
mayor razn las partes deben tener libertad para exteriorizar su consentimiento,
por que imponerle a las partes que tienen esta plena libertad, formas especiales
para exteriorizar su voluntad, ni solemnidades particulares, de cmo deben
exteriorizar su voluntad, si la voluntad es suficiente para generar contratos, la
consecuencia lgica es que esa voluntad se pueda expresar libremente y por esta
razn es que la regla general es que los contratos sean consensuales.
En consecuencia se puede afirmar que los contratos consensuales son aquellos
que se perfeccionan por el solo consentimiento de las partes y sin necesidad de
respetar o cumplir solemnidades especiales o de hacer entrega de la cosa.
Cuando se dice que el contrato consensual es aquel que requiere el solo
consentimiento de las partes para que se perfeccione, lo que se quiere destacar
es que no se precisa de otro elemento, por que todos los contratos necesitan de
consentimiento, lo que se quiere significar es que no es necesario para
perfeccionar el contrato, ni cumplir con solemnidades, ni cumplir con la entrega
material de la cosa objeto del contrato.
En consecuencia en los contratos consensuales que son la regla general, bastara
con el mero consentimiento, Ej.: c-v de un diario, el arrendamiento y el mandato,
otro problema es la prueba, en el caso del mandato, Ej.: yo le puedo encargar a
alguien que me pida un crdito a mi nombre y en mi representacin, ese mandato
es consensual, otro problema es la prueba.
Los Contratos Solemnes son aquellos que sin perjuicio del consentimiento que
requiere todo contrato, las voluntades se deben exteriorizar cumpliendo las
solemnidades que la ley establece y cuando eso acontece el contrato es solemne.
Ej.: c-v de bienes races, el testamento, y si la voluntad no se exterioriza por esas
vas, es como si no hubiera consentimiento por que las nicas formas idneas que
la ley acepta para que se exteriorice el consentimiento, es cumpliendo esas
solemnidades, aqu nos estamos refiriendo a las solemnidades que la ley
establece en consideracin a la naturaleza del acto o contrato. Ej.: c-v inmueble,
la solemnidad de escritura publica esta pedida en atencin a la naturaleza del
acto, a que se trata de inmueble, que tienen un rgimen de proteccin especial
15
propios del contrato que son por cierto los derechos y obligaciones que las partes
asumen por la celebracin de un determinado contrato. Ac en el contrato real, la
entrega est en la fase inicial por ejemplo en el contrato de mutuo, en el contrato
de depsito. Como se va a perfeccionar el contrato de depsito si no es con la
entrega de la cosa depositada, por eso que es un contrato real, en la prenda
ocurre lo mismo. En el caso de la prenda del cdigo civil con desplazamiento de
las cosas empeadas. La prenda es un contrato, es una caucin destinada a
garantizar el cumplimiento de una obligacin, pero la prenda del cdigo civil se
perfecciona con la entrega de la cosa prendada de manos del deudor al acreedor,
que no tiene mucha utilidad ni sentido prctico en cuanto si quiero comprar un
computador deje este mismo en garanta por eso es que despus del cdigo civil
se dictaron diversas leyes creando prendas muy especiales precisamente para
obviar este obstculo que tiene el cdigo civil que es con desplazamiento
permitiendo que las cosas empeadas quedasen en poder del deudor con la ley
18.112 que crea lo que se denomina la prenda sin desplazamiento que recaen
sobre cualquier tipo de naturaleza de bienes muebles por lo que el deudor
prendario no desplazaba los bienes a mano del acreedor, lo mantiene en su
poder, con responsabilidades penales en cuanto al cuidado y conservacin de las
cosas dadas en prenda.
Importancia de esta clasificacin
Es para determinar cmo y cuando nacen jurdicamente los diversos contratos.
5.- Clasificacin que distingue entre contratos nominados e innominados
Esta clasificacin no est en el cc, si no que es una clasificacin que hace la
doctrina. El criterio que se usa para dividir entre contratos nominados e
innominados es la circunstancia de que el contrato de que se trata esta o no
reglado en la ley.
Contrato nominado; ser aquel que est reglamentado por la ley.
A contrario censu, ser contrato innominado o atpico; aquel carente de
reglamentacin a nivel legal.
La verdad que el nombre de nominados e innominados no parecen muy correctas,
desde que nominado o innominado significan con o sin nombre. En ambos casos
los contratos tienen nombres, a lo que se refiere esta clasificacin es a las
circunstancias de tener o no el contrato una reglamentacin en la ley.
Cmo saber si un contrato es tpico o atpico? Simplemente se sabe revisando la
ley, si el contrato esta reglado en la ley el contrato ser tpico o nominado. Por el
contrario, si el resultado es negativo estaremos frente a un contrato innominado.
La ley, en particular el cc, reglamenta los contratos de uso ms frecuente como la
c-v, arrendamiento, mutuo, deposito, prenda, hipoteca, mandato, etc. Hay otras
leyes o cuerpos legales que tambin reglamentan contratos importantes por
ejemplo el cdigo de comercio que reglamenta el contrato de seguro, el contrato
de cuenta corriente, el contrato de transporte, etc y muchas leyes especiales
17
Contratos de ejecucin diferida, que son aquellos en que las obligaciones de una
de las partes se cumplen a plazos, se cumplen diferidas en el tiempo sea que ese
plazo es expreso o tcito. Expreso por ejemplo en la compra-venta de inmuebles
en que el precio se paga a plazo, se conviene expresamente que se pagara en X
cantidad de cuotas mensuales. Y ser tcito aquellos en que por su naturaleza el
cumplimiento de la obligacin requiere de un tiempo, en que la naturaleza de la
obligacin impone necesariamente cumplir dentro de cierto tiempo como por
ejemplo la ejecucin de una obra material, la construccin de un edificio.
El Contrato de Tracto Sucesivo; son aquellos en que el cumplimiento se da
escalonado en el tiempo, se requiere del transcurso del tiempo para que se vayan
generando y cumpliendo las obligaciones. Sin ese transcurso de tiempo no hay
nacimiento de estas obligaciones. Por ejemplo, el contrato de trabajo, el contrato
de arrendamiento porque las obligaciones para que nazcan se requieren del
transcurso del tiempo.
Importancia de esta clasificacin
1.- En cuanto a la teora de la imprevisin, es aceptada solo por la doctrina en los
contratos de tracto de sucesivos y no en los contratos de ejecucin instantnea.
Solo en los contratos que se van a cumplir en el tiempo lejano puede darse el
cambio de situaciones, de las condiciones, la alteracin de circunstancias no
previstas hagan excesivamente oneroso a una de las partes cumplir con sus
obligaciones. En consecuencia esa parte podra apoyado en la teora de la
imprevisin revisar el contrato que en nuestro pas choca fundamentalmente con
la norma del Art 1545. Esta teora no se acepta que pueda aplicarse a los
contratos de ejecucin instantnea, lo cual es lgico porque la teora de
imprevisin se basa precisamente en que situaciones desconocidas, imprevistas
por la partes transformaron de tal manera las prestaciones, las circunstancias que
a una de las partes le resulta excesivamente oneroso cumplir con ella.
2.- Dice relacin con los efectos que produce en uno y otro caso la nulidad y
resolucin del contrato. Sabemos que tanto la nulidad como la resolucin operan
con efecto retroactivo, lo que significa que las cosas deben volver al estado que
tenan antes de la celebracin del contrato, se traduce en la necesidad de restituir
las cosas dadas o recibidas, de cumplir con lo que se denominan las prestaciones
mutuas, en que cada parte debe restituir lo que haya recibido y a su vez reciba lo
que l haya pagado. Esto es vlido para los contratos de ejecucin instantnea
pero no es posible en los contrato de tracto sucesivo, porque por ejemplo el
arrendatario no puede devolver el goce de la cosa arrendada. No hay manera
material posible para que el empleador restituya los servicios prestados por el
empleado. Como consecuencia de los contratos de tracto sucesivo tanto la
nulidad como la resolucin operan con efectos futuros.
20.04.10
Acorde a los artculos 1687 y 1689 para el caso de la nulidad y a los Art 1490 y
1491 para el caso de la resolucin, los efectos propios de la nulidad judicialmente
declarada, por sentencia firme y los efectos propios de la resolucin de un
20
contrato, se producen con efecto retroactivo, lo que se traduce en orden a que las
cosas deben volver al estado anterior al que exista al tiempo de celebracin del
contrato y esa es la regla general tanto en materia de nulidad como en materia
de resolucin de contratos y estas reglas se aplican plenamente en los contratos
de ejecucin instantnea sin duda alguna y se da lugar en ellos lo que se
denominan las prestaciones mutuas, debindose devolver las cosas, unos de
otros, para materializar este efecto retroactivo. En los contratos de tracto
sucesivo eso no es posible, no puede por ejemplo el empleador devolver los
servicios prestados, de manera que en ese caso no puede haber efecto
retroactivo, en el caso del contrato de arrendamiento, no se puede por parte del
arrendador restituir el goce de la cosa arrendada que a tenido el arrendatario
durante todo el tiempo de vigencia el contrato, lo que significa que aqu no hay
efecto retroactivo, aqu la nulidad y la resolucin operan con efecto futuro, operan
de ah para adelante, los efectos se producen en consecuencia, cuando la nulidad
y la resolucin, segn el caso, sean declarados por sentencia judicial firme y
ejecutoriada.
En los contratos de tracto sucesivo, ni la nulidad ni la resolucin pueden borrar los
efectos del contrato, en cambio en los contratos de ejecucin instantnea, si es
posible, como en la c-v por ejemplo, el vendedor restituye el precio, con sus
intereses y reajustes y deja indemne al comprador y el comprador le restituye la
cosa vendida al vendedor, dejndolo tambin en el mismo estado que tenia antes
de la celebracin del contrato.
Tambin es importante esta clasificacin para el caso de la perdida fortuita de
la cosa debida o la imposibilidad de ejecucin por parte del deudor. Si el
objeto perece sin culpa de su parte, se extingue la obligacin del deudor, a lo
imposible nadie esta obligado y si el contrato es bilateral, eso no ocurre con las
obligaciones de la contraparte, quien si mantiene su obligacin. En los contratos
de tracto sucesivo, en cambio, ocurre exactamente lo contrario, la imposibilidad
de cumplir o la perdida fortuita de la cosa debida extingue tambin la obligacin
de la contraparte si el contrato es bilateral, por que como las obligaciones se van
desarrollando en el tiempo, la obligacin de una de las partes esta ligada a la de
la otra, no hay obligacin de pagar la renta por el periodo que corresponda, si el
arrendador no puede cumplir con su obligacin de permitir el uso y goce de la
cosa arrendada.
9.- Clasificacin; contratos preparatorios y contratos definitivos
Es Contrato Preparatorio o Preliminar, aquel contrato en que las partes
convienen que van a celebrar a futuro un contrato que por ahora no pueden o no
quieren celebrar, es posible que por distintos impedimentos jurdicos, materiales,
econmicos, etc que un contrato no se pueda celebrar en tiempo presente, pero
las partes desean celebrarlo una vez que se remuevan, desaparezcan los
obstculos jurdicos que impiden la celebracin del contrato definitivo. Para lograr
aquello celebran lo que se denomina un contrato de promesa, Ej.: contrato de
promesa de c-v, de sociedad, ese contrato genera una obligacin de hacer para
las partes, consistente en suscribir el contrato prometido.
21
cuando hay o no conflicto de intereses? ser una cuestin de hecho que los jueces
de fondo van a tener que resolver.
Nuestro cc en algunas normas prohibi la figura del autocontrato;
1. En el caso del contrato de mandato Art 2144 y 2145, estas dos normas
prohibitivas, propias del contrato de mandato, no hacen si no prohibir el auto
contrato por el evidente conflicto de intereses que existe en ambas hiptesis, no
es posible que el mandatario compre para si las cosas que le han ordenado
vender y tampoco es razonable que el mandatario tome a inters, el dinero que el
mandante le a ordenado prestar cuando no esta fijada la tasa de inters.
2. Art 412
En suma en Chile el auto contrato es permitido, salvo dos casos en que la ley lo
prohbe, como en el caso del contrato de mandato y en materia de curadores y en
segundo lugar, tampoco el auto contrato es licito cuando existe un conflicto de
intereses entre ambos patrimonios cuando los patrimonios involucrados en el
contrato tienen este antagonismo propio de toda negociacin segn las
circunstancias de cada caso particular, el autocontrato no es licito. Cmo
saberlo? Los jueces tendrn que resolver si hay o no ese conflicto de intereses
diferencia del cc Frances, que hay una norma expresa que dice que el contrato
produce solo efectos para las partes, Andres Bello lo encontr obvio y por eso no
lo sealo. Y como se obligan las partes, en los trminos del Art 1545 que
establece la regla en el sentido que el contrato es plenamente obligatorio, es
vinculante y por lo tanto se debe respetar, a menos que halla mutuo acuerdo o
alguna causa legal.
Por que dice el Art 1545 esto que el contrato es una ley para las partes
En Doctrina son varias las explicaciones, para buscar el alcance de este articulo;
hay unos que dicen que el contrato es una ley para las partes en el sentido que el
contrato no puede ser unilateralmente dejado sin efecto, en el sentido de que el
contrato obliga a las partes igual que una ley, nadie se puede sustraer de la
obligatoriedad de la ley, las partes no pueden desligarse de obedecer la ley, en el
sentido de que as como la ley no puede ser derogada, tampoco puede ser
derogado el contrato, por la voluntad unilateral por cierto, por que el Art 1545
excepta; consentimiento mutuo o por causas legales. El contrato se puede dejar
sin efecto por;
Consentimiento mutuo, se puede, por que las cosas se desasen de la misma
forma en que se hacen y estando dentro del mbito del derecho privado, mas aun
en el mbito del derecho patrimonial, donde rige a plenitud la libertad
contractual, nada impide que as como las partes se ligaron se desliguen y la otra
razn es causas legales, es decir, nulidad y resolucin, cualquier causal de
invalidez que se establezca por sentencia judicial va a ser desaparecer, por as
llamarlo, tambin la ley del contrato.
22.04.10
Existen muchas explicaciones, tesis acerca de que es lo que significa que el
contrato legalmente celebrado es ley para las partes, lo que si esta claro es que
hay motivos, razones de inters general que las convenciones sean respetadas,
que los contratos se cumplan, que la palabra empeada se respete y en ese
sentido es entendible que el contrato sea una ley para las partes, en trminos que
el contrato es obligatorio, en trminos que el contrato es inderogable, que ningn
contratante se puede sustraer del cumplimiento del contrato, igual como las
personas no se pueden abstraer de cumplir la ley y en ese sentido es que el
contrato es una ley para las partes, pero por cierto que no puede pensarse por
ello que el contrato es una ley.
Tambin se dice que los efectos de los contratos, las consecuencias jurdicas que
de ellos se derivan son los que la ley ha establecido teniendo en cuenta la funcin
econmica de cada contrato, de forma que violar el contrato, es violar tambin la
ley y por eso que entre las partes el contrato es una ley. Se debe tambin tener
presente que de acuerdo al Art 1546 los contratos se deben ejecutar de buena fe,
lo que significa que las partes quedan obligadas no solo a lo que el contrato
literalmente diga si no que tambin quedan obligadas a todo lo que de la
naturaleza de la obligacin se desprenda, es decir, quedan obligados mas all que
la letra del contrato, por que quedan tambin obligadas a todas esas cosas que se
desprenden de la naturaleza de la obligacin o por la ley o por la costumbre.
25
marido en favor de la mujer por que por mas que la mujer no comparezca al
contrato, se estara vulnerando la prohibicin de la c-v entre cnyuges.
De manera que amen a la capacidad necesaria para celebrar el contrato, de
acuerdo a las reglas generales, tiene que tener tambin el estipulante estas
capacidad especiales y adems tiene un requisito negativo y que esta consignado
el Art 1449 y es que no tenga derecho para representarla, esto es, el estipulante
no debe tener ningn tipo de representacin del tercero beneficiario, por que si
tiene derecho para representarla, por que si es mandatario del tercero por
ejemplo, no hay estipulacin a favor, no hay excepcin al principio del efecto
relativo del contrato, por que el contrato se estara celebrando entre el promitente
y el tercero, el estipulante no por que seria mandatario del tercero. De manera
que no puede ser el estipulante representante del tercero, por que hay
desaparece la esencia de esta estipulacin en favor de otro.
Requisitos del promitente, No hay reglas especiales, de forma que el promitente
debe tener la capacidad jurdica para celebrar el contrato y por cierto debe tener
la voluntad de querer beneficiar a un tercero
Requisitos del tercero beneficiario, el tercero no celebra ningn contrato y por
eso se le llama tercero, de forma que si el no a contrato ni siquiera le podemos
pedir la capacidad necesaria para celebrar el contrato, con lo cual quiere decir
que al tercero le basta la capacidad de goce y no requiere capacidad de ejercicio,
lo que se traduce como consecuencia que la estipulacin puede ser en favor de
un absolutamente incapaz, por que ese tercero no ha comparecido.
Sin embargo este tercero tiene que tener una situacin jurdica que lo habilite
para adquirir el respectivo derecho, en consecuencia no puede estar en alguna
situacin de prohibicin legal, como es el caso de c-v. Este tercero que
tradicionalmente se exiga que fuera una persona determinada, actualmente se
acepta que el tercero beneficiario sea una persona indeterminada y no solo
indeterminada si no que una persona futura, como ocurre cuando los beneficiarios
de un seguro de vida son los herederos del estipulante, al momento del contrato
no se sabe quienes van a ser los terceros beneficiarios, lo que si se sabe es
quienes son los herederos al momento del contrato, lo que no se sabe si van a ser
esos mismo herederos los que van a comprar el seguro, por que pueden fallecer
antes, por que pueden ser desheredados, etc.
27.04.10
Esta estipulacin a favor de otro, constituye una de las excepciones al efecto
relativo de los contratos en el sentido de que los efectos de un negocio jurdico
alcanzan a terceros que no intervinieron. Originalmente en Roma el excesivo
formulismo, el uso de frases sacramentales, la ritualidad a que deban someterse
las partes y que los contratos nacan con lo que se llamaba la estipulacio y solo
con el pronunciamiento de esas frases rituales, hacan que no era posible aceptar
esta institucin de la estipulacin en favor de otro. Eso significa que el vinculo
contractual era extremadamente personalsimo, solo a los que pronunciaran las
frases sacramentales, no existiendo en consecuencia posibilidad de que terceros
se vieran afectados por el contrato, mas tarde en Roma se flexivo un poco con el
29
2.- Teora de la gestin de negocios; segn esta tesis el estipulante no es mas que
un gestor de negocios del tercero, de manera que la aceptacin que el tercero
beneficiario hace, no seria si no la ratificacin de lo obrado por el estipulante. La
gestin de negocios ajenos es cuando alguien atribuyndose la representacin de
una persona del cual no tiene poder de representacin, acta por ella bajo la
condicin que se ratifique lo obrado y eso es lo que se conoce como agencia
oficiosa. Ej.: yo voy como agente oficioso de Pedro y compro en su favor un
inmueble. Y esa seria la explicacin de la naturaleza jurdica de la estipulacin en
favor de otro, segn esta tesis.
Lo que si hay que tener claro tratndose de derechos reales que recaen sobre
inmuebles la aceptacin del tercero no puede ser tacita porque va a tener que
hacerlo por instrumento pblico y de esa aceptacin que el tercero hago en el
instrumento pblico se va anotar al margen de la inscripcin de dominio.
De manera cuando vean la inscripcin de una compra-venta de un bien raz que
se haya hecho bajo la frmula de la estipulacin a favor de otro. Lo primero que
se tendr que pedir es un copia reciente de la inscripcin de dominio para ver si al
margen de la misma exista una anotacin que deje constancia que por
instrumentos publico de tal fecha, don fulano de tal acepto la compra-venta que a
su favor hizo don fulano respecto del inmueble inscrito al termino. De forma que
en materia de bienes races la aceptacin tacita no cabe ser por instrumento
pblico y de ese acto de aceptacin se deja nota al margen de la inscripcin
dominica para dejar constancia, testimonio de la aceptacin.
En materia de bienes races la aceptacin tacita no cabe, normalmente se inscribe
en nombre del tercero y normalmente se anota al margen la aceptacin.
Tambin respecto del tercero habra que consignar que este no puede demandar
la resolucin del contrato, la resolucin la puede demandar solo el estipulante en
el evento de que el promitente no cumpla y el tercero no por que no es parte de
ese contrato y la titularidad de la accin resolutoria la pueden ejercer slo los
que son parte en el contrato. Incluso asi se deja ver en el Art 1489 sobre la
condicin resolutoria tcita que habla del otro contratante que habiendo cumplido
o estando llano a cumplir puede pedir la resolucin del contrato bilateral en caso
de incumplimiento de la otra parte.
3.- Efectos entre el estipulante y el tercero
El estipulante no tiene en principio ningn vnculo jurdico con el tercero, no existe
entre ellos ninguna obligacion o derecho ya que el derecho nace directamente en
el tercero. En consecuencia no ingresan derechos al patrimonio del estipulante y
por lo tanto, tampoco integra el derecho de prenda general y por lo mismo, los
terceros acreedores del estipulante no pueden afectar ni embargar esos derechos.
As entonces, cuando Pedro compra a Juan una casa para Diego, en ese caso no
ingresa al patrimonio de Pedro, ingresa directamente al patrimonio de diego que
es el tercero y por lo mismo los acreedores de Pedro no podran embargar el
inmueble.
Promesa de hecho ajeno
Tratada en el Art 1450 y que no es en verdad una excepcin como si acontece con
la estipulacin a favor de otro, no es una excepcin a la relatividad de los
contratos y no es una excepcin propiamente tal por que aqu no hay ninguna
promesa de hecho ajeno, lo que hay es una promesa de hecho propio que
engendra una obligacion de hacer que consiste en que un tercero ejecute una
determinada prestacin, esta promesa de hecho ajeno.
34
Este sistema entiende que la voluntad que prima y que debe cumplirse es la que
las partes declaran en el contrato, es decir, es la voluntad declarada sin
considerar la voluntad real de las partes. Se hace una abstraccin de la
intencionalidad de las partes y se consideran solo los elementos objetivos bajo los
cuales se ha exteriorizado la voluntad.
El sistema subjetivo:
Este sistema da como alternativa solo la voluntad real, solo la verdadera voluntad
o que existe detrs de la expresin del contrato y que se ha exteriorizado en
forma perfecta o imperfecta, lo que se hace en definitiva es buscar la voluntad
sicolgica que las partes tuvieron al contratar. Ninguna legislacin toma uno u
otro sistema en forma absoluta y nuestro cdigo no hace excepcin a aquello pero
se inclina abiertamente por el sistema subjetivo de interpretacin de los
contratos, desde que establece en el Art 1560 la regla que impone al juez el
buscar la intencin de los contratantes cuando ella se conoce desatendiendo el
tener literal de las palabras.
Desde luego para aplicar el 1560 se requiere de un contrato escrito ahora los
contratos de importancia, transcendentes o son solemnes (tienen formalidades
propiamente tales dejando fuera las solemnidades por va de prueba y por va de
publicidad). De manera que a todos los contratos solemnes en que la solemnidad
consiste en la escrituracin publico o privada se le va a poder aplicar el art. 1560
porque va a ver un registro escrito pero tambin puede ocurrir que siendo
contratos consensuales por razn prctica igual se hagan por escrito. El mandato
por ejemplo es un contrato consensual pero nadie lo va hacer verbal porque quien
le va a creer al mandatario que est obrando en representacin del mandante
sino le exhibe el documento. Hay muchas veces por otras razones de orden
probatorio normalmente de tipo prctico para dejar constancia de lo que quiera,
que en contratos que no son solemnes, se hagan por escrito. De manera que este
1560 se aplica en consecuencia a todo contrato escrito sea por mandato del
legislador o porque las partes por voluntad propia decidieron hacerlo por escrito.
Nuestro CC contiene reglas en el titulo XIII Libro IV entre los artculos 1560 y 1566,
estableciendo distintas reglas legales que son los consejos que el legislador le da
al juez y que debe respetar en su labor interpretativa;
1.- Art 1560: Que ms que una regla de interpretacin este artculo consagra en
nuestro ordenamiento jurdico el sistema subjetivo de interpretacin de los
contratos y que consiste en reconstituir el pensamiento y la voluntad de las
partes.
Adems de estas reglas especiales, existen otras reglas para otros contratos
como el caso del testamento.
36
Esta norma del Art 1560 no hace si no reforzar el principio de autonoma privada,
por que de lo que se trata es de buscar la real intencionalidad de las partes, cual
fue su real voluntad que la exteriorizaron en alguna forma no tan precisa, etc.
Este artculo que pareciera claro, preciso y breve, genera bastantes dificultades;
a. En primer trmino, qu ocurre cuando el contrato es claro y preciso, si el
contrato no deja dudas, se podr interpretar por el juez, puede el juez escudriar
la voluntad real de las partes y dejar de lado el tenor literal o
b. Slo el juez puede hacer este proceso de interpretacin cuando el contrato es
ambiguo, cuando el contrato es impreciso, poco claro y solo en esa hiptesis
podra buscar la intencionalidad de las partes. La mayor dificultad comienza en
determinar cuando el contrato es claro o es ambiguo, para un juez si esta bien
redactado, en trminos claros, con un uso preciso del lenguaje pero en criterio de
otro juez esa misma clausula podra ser ambigua, poco clara, de manera que la
dificultad parte en lo poco preciso para hacer el diagnstico, es demasiado
subjetivo y sin duda que un juez con abonados argumentos podr sostener que la
clausula es clara y otro juez con los mismos argumentos podr sostener que la
clausula es ambigua. Al respecto hay dos posiciones:
- Hay algunos que sostienen como conditio sine qua non (condicin necesaria)
para que el juez interprete que el contrato sea obscuro, por que interpretar
significa explicar o declarar el sentido del contrato que aparece obscuro o
dudoso de tal forma que si el contrato es claro y preciso no puede haber labor
interpretativa.
.- La otra tesis, sostenida por Claro Solar, es que todo contrato claro u obscuro
puede ser objeto de una labor de interpretacin, precisamente por que lo que
para algunos puede ser una clausula clara, para otros puede ser ambigua u
obscura. De forma que por la dificultad que esto conlleva se sostiene que todo
contrato obscuro o claro puede ser objeto de interpretacin.
06.05.10
Adems se afincan en el Art 19 que establece para la interpretacin de la ley, la
regla contraria, es decir, cuando el sentido de la ley es claro no se puede
desatender su tenor literal, a pretexto de consultar su espritu. Esto significa que
a las leyes claras no se les puede buscar la intencin, no hay nada que buscar,
por que por mandato del Art 19, la intencin del legislador solo es posible
buscarla cuando la ley no es clara. En consecuencia si este artculo prohbe la
interpretacin no literal cuando la ley es clara, esa misma regla debi haberse
repetido ac, en materia de interpretacin de los contratos, cosa que sabemos no
ocurre. Esto significa entonces, que esa regla no se puede aplicar aca, por que
ac no existe, lo que significa entonces, que sea obscura o clara la clausula del
contrato igual se podra indagar acerca de la intencionalidad de las partes y esta
es la tesis mayoritaria de nuestro pas.
El problema en definitiva radica, es quien determina si el contrato es claro o
obscuro, obviamente esa es labor del juez y es un tema claramente subjetivo.
37
sentido, por que nadie necesita permiso para pasar por sus tierras, de manera
que la nica interpretacin posible es la segunda.
4.- Art 1563 inc 1 reglas del sentido natural, de lo que se trata aqu como deca
Pothier que cuando en un contrato los trminos empleados permiten interpretarlo
en dos o mas sentidos se debe preferir u optar por aquel sentido que sea mas
conveniente a la naturaleza del contrato. Como se aplica? Se trata no solo lo que
es natural al contrato, no solo sea lo que pueda estar expresado en el contrato, su
contenido si no que puede provenir de otros elementos, incluso extracontractual,
por la aplicacin prctica que las partes le han dado al contrato. Ej.: si en un
contrato de arrendamiento de una vivienda urbana se estipula una renta x sin
sealar los periodos de pago y la duda viene, esos x pesos son la renta diaria,
semanal, quincenal, mensual, cual? Y la interpretacin que mas se aviene a la
naturaleza del contrato es que esa renta sea mensual, por que es costumbre, que
las rentas de los bienes races urbanos se pacten mes a mes. Otro ejemplo que
esta en un sentencia, es cuando en un contrato de arrendamiento se conviene
que al arrendatario se le pagaran los lamos y arboles frutales que haya plantado
en el predio y la discusin se origina por que este arrendatario planto vias y el
sostena que las vias eran arboles frutales, en definitiva la corte estimo lo
contrario por que las plantas de via, segn la practica uniforme de los
agricultores no es considerarla como arboles frutales y tampoco por que de
acuerdo al significa do de la palabra rbol, no queda comprendida la palabra via.
5.- La regla de las clausulas usuales o de uso comn del Art 1563 inc 2. De lo que
aqu se trata es incorporar o entender incorporadas al contrato, ciertas clausulas
de uso comn que las partes omitieron. Segn don Luis Claro Solar esta no es una
real regla de interpretacin si no que es una reiteracin del principio establecido
en el Art 1546 que establece la obligacion de los contratantes a todas las cosas
que emanan de la naturaleza del contrato o que por la ley o por la costumbre le
pertenecen. En todo caso este principio tiene una aplicacin restringida y solo
estara limitado a aquellas cosas llamadas de la naturaleza del contrato, es decir,
a todas aquellas cosas que se entienden pertenecerle sin necesidad de una
clausula especial.
6.- Art 1564 inc 1 llamada de la interpretacin armnica de las clausulas. Esto
significa que necesariamente el juez debe interpretar una clausula tomando al
contrato como un todo, analizando todas las clausulas por que en todas ellas
debe existir la debida correspondencia y armona, de manera que le esta vedado
al juez interpretar en forma separada o aislada una clausula por mas obscura o
ambigua que sea. Ej.: un fallo en materia de mandato en que se faculta en una
clausula al mandatario para cobrar la suma debida hasta obtener el pago y en
otra clausula distinta se faculta para percibir esa suma a un tercero. En ese caso,
interpretada aisladamente la clausula en que el mandatario esta facultado para
perseguir el cobro de la acreencia, aisladamente la importa la facultad de percibir,
si no de que otra manera el mandatario podra cobrarla, pero analizado en su
conjunto el contrato con esa otra clausula lleva precisamente a la conclusin
contraria.
39
7.- Regla de la analoga Art 1564 inc 2. Esta regla que no esta en la obra de
Pothier y tampoco en la legislacin francesa, es una novedad que tiene el cc
incorporando un elemento extrnseco de interpretacin de los contratos, que esta
fuera de los elementos del contrato que se esta interpretando, por que permite al
juez recurrir a otros negocios jurdicos celebrado entre las mismas partes y sobre
la misma materia. Esto significa, que hay dos requisitos copulativos, primero que
sea un contrato celebrado entre las mismas partes y en segundo lugar que verse
sobre la misma materia. En consecuencia aqu el juez queda autorizado para
buscar la intencin de las partes en elementos externos, en otros contratos que
pueden ser anteriores o posteriores al contrato de que se trate. Ej.: se ha aplicado
esta regla de interpretacin en contrato de prestacin de servicios, cuando no ha
quedado claro si esos servicios sern o no remunerados, si habr un pago de
honorarios y ah es perfectamente posible recurrir a lo que se haya pactado en
otros contratos entre las mismas partes y sobre la misma materia.
8.- Interpretacin por aplicacin practica de las clausulas, contenida en el Art
1564 inc final, segn Don Luis Claro Solar, esta seria la reina de las reglas de
interpretacin, por que no hay nada mas ilustrativo o demostrativo de la real
intencin de las partes, que la conducta que las partes hayan tenido, la forma
material en que las partes han cumplido con sus prestaciones y en particular en
aquellos contratos que engendran obligaciones de hacer o de no hacer y tambin
en las obligaciones de dar. De acuerdo a este Art 1564 se puede recurrir, por el
juez, a la aplicacin que hayan hecho del contrato ambas partes o bien la
aplicacin que haya hecho uno de las partes con el consentimiento de la otra.
11.05.10
Sin duda que conocer o constatar como las partes han aplicado en la practica el
contrato, es el mejor reflejo de lo que las partes entendieron se acordaba en el
contrato. Aqu hay dos opciones; primero que esta aplicacin practica tiene que
provenir de ambas partes del contrato, ambas partes deben haber ejecutado el
hecho que importe la aplicacin practica del contrato y la segunda alternativa es
que habiendo hecho aplicacin practica del contrato una sola de las partes, eso lo
haya sido con la aprobacin de la otra. De manera que sea por que ambas partes
le han dado aplicacin practica o por que una le a dado, con la aplicacin de la
otra, significa que esos hechos materiales de ejecucin del contrato, son un
valioso elemento de interpretacin del negocio jurdico desde que esos hechos
reflejan sin duda la real voluntad de las partes, lo que las partes quisieron.
9.- La regla interpretacin por los ejemplos Art 1565. De manera que esta regla
tiene una lgica, en el sentido de que si las partes han consignado un ejemplo
para tratar de explicar el contenido de la respectiva clausula, ese ejemplo debe
ser solo clarificador, pero no por ello se debe interpretar de que la clausula se
aplica solo al ejemplo propuesto, que la clausula tiene un alcance limitado solo al
ejemplo que las partes pusieron, el ejemplo va a tener ese carcter de tratar de
explicar el sentido. Pothier coloca en su obra el siguiente ejemplo, cuando los
cnyuges en las capitulaciones matrimoniales acuerdan como rgimen de bienes,
la comunidad de bienes (parecido a la sociedad conyugal) y se dice que en
40
consecuencia por ejemplo los bienes muebles que los cnyuges hereden a futuro
ingresaran al patrimonio comn, al patrimonio de la sociedad conyugal, ese
ejemplo es solo ilustrativo pero no significa que solo los bienes que los cnyuges
hereden van a entrar al patrimonio comn, si no que tambin todos los dems
bienes que conforme a la ley seala deben ingresar.
10.- La regla de la ultima alternativa Art 1566 inc 1, se trata de una regla
subsidiaria de interpretacin de los contratos, cuando dice que no pudiendo
aplicarse ninguna de las reglas precedentes, el legislador orienta al juez en el
sentido de que frente a esta ambigedad el juez debe inclinarse a favor del
deudor. En segundo lugar lo que aqu hace el cc el proteger al mas dbil.
El inciso 2 contempla otra situacin, hay una excepcin a la regla del inciso 1, que
las clausulas ambiguas se interpreten a favor del deudor, tiene como excepcin la
circunstancia de que cuando ha sido redactada por una de las partes debe ser
interpretada en su contra. En segundo lugar, lo que hay es una aplicacin del
principio, nemo auditor, en el sentido de que la parte que redacto el contrato no
tubo el cuidado, la diligencia necesaria y la clausula es hoy obscura, no se puede
el aprovechar de su propia torpeza, le veda este inciso 2 esa posibilidad al que
redacto el contrato. Esta regla, como dicen todos los autores, es una novedad de
nuestro cc, toda vez que no esta en la obra de Pothier, ni en el cc Frances, sino
que es una norma novedosa. Esta regla adems hoy da cobra una tremenda
importancia, que no tenia en la poca de dictacin del cc, frente a todos los
contratos dirigidos, contratos de adhesin, en que una de las partes no hace si no
adherir a un texto contractual que la otra parte le presenta, ej.: isapre, seguros,
telecomunicaciones, AFP, etc.
En doctrina se ha discutido si estas reglas de interpretacin de los Art 1560 y stgs
del cc, son meros consejos u orientaciones al juez, que el tendra mera libertad
para interpretar el contrato, tesis que hoy da nadie acepta, o si por el contrario
son leyes imperativas, vinculantes que obligan al juez, que debe aplicarlas y
cumplirlas en todo el proceso de interpretacin de los contratos. Tambin hay que
decir que no se debe confundir lo que es la interpretacin del contrato, que es
una cuestin de hecho, con su calificacin jurdica, que es una cuestin de
derecho, que es encuadrar el respectivo negocio jurdico entre las distintas
categoras contractuales. En el caso del inciso 2 no interesa el rol jurdico que
juegue el que redacto el contrato, no interesa que sea el deudor o acreedor, en
inc 1 se interpreta a favor del deudor.
ANALISIS DE LOS CONTRATOS
Contrato de Compraventa
Esta tratado en el titulo XXIII de este libro IV en los Art 1793 y stgs. Segn esta
definicin la c-v consiste en el cambio de una cosa por dinero y que se hace entre
dos personas, una llamada comprador y la otra llamada vendedor. El comprador,
se obliga a pagar el precio y el vendedor se obliga a entregar la cosa vendida, de
este concepto, queda en evidencia que la c-v es un contrato consensual y no un
contrato real, por que para ello debi haber sido redactado en otra forma el Art
1793, debi haberse dicho por ejemplo que es un contrato en que una de las
41
partes da a la otra una cosa y la otra se obliga a pagar el precio, parecido a como
estn redactados otros contratos reales, como el prstamo o mutuo, el comodato,
deposito.
Caractersticas
1.- Es un contrato consensual, en el sentido de que conforme al Art 1443 el
contrato es consensual cuando para perfeccionarse requiere del mero
consentimiento de las partes. Hay tambin que tener presente, que no solo los
contratos consensuales se requiere consentimiento, si no que en todos los
contratos y el incapie se coloca en los consensuales, en el sentido de que no se
requiere de otra circunstancia o elementos o no se requiere de la entrega de la
cosa, para que el contrato se perfeccione, basta el mero consentimiento. De
manera que la caracterstica de consensual, no solo se desprende del concepto
del Art 1793 sino que tambin esta claramente establecido en el Art 1801 inc 1,
cuando nos dice que el contrato se perfecciona cuando se produce este acuerdo
respecto de la cosa y del precio, es decir, desde que estn de acuerdo en la cosa
vendida y cual es el precio que se pagara por ella y ese acuerdo, estos dos
elementos son suficiente para que el contrato exista. No obstante este carcter
consensual de la c-v no hay que nunca perder de vista el Art 1709, que ordena
constar por escrito las obligaciones que contengan la entrega o promesa de
entrega de una cosa que valga mas de 2 UTM, bajo sancin de la no admisibilidad
de la prueba de testigo, en que se traduce esto, es que una cosa es que el
contrato exista y se perfeccione por el mero consentimiento, sobre la cosa y el
precio para que el contrato exista y otra cosa es como se acredita la existencia
del contrato y esta regla del Art 1709 hace aconsejable que todo contrato de c-v
cuya cosa valga mas de 2 UTM debiera constar por escrito para efectos
probatorios. Esta regla del Art 1801 inc 1, tiene excepciones, es decir, no siempre
la c-v es consensual, hay casos en que la c-v recae sobre ciertos bienes, en que
por su cuanta, por su valor, por su importancia, etc el cdigo quiso rodear de
solemnidades ese contrato, que no bastara el solo acuerdo de voluntades, que no
fuera suficiente el consentimiento y esos casos son los que dice el inciso 2, que
como toda norma de excepcin se debe interpretar en forma restrictiva.
2.- Es un contrato bilateral, por que ambas partes resultan obligadas, el
comprador a pagar el precio y el vendedor a entregar la cosa vendida y adems el
vendedor queda obligado a responder del saneamiento por la eviccin y a
responder tambin por los vicios redhibitorios, es decir, los vicios ocultos que
pudiera tener al cosa vendida.
De estas obligaciones derivadas del contrato de c-v, hay algunas que son
esenciales que no pueden faltar, como es la de pagar el precio o de entregar la
cosa vendida, pero hay otras obligaciones que naturalmente pertenecen al
contrato c-v, como responder por el saneamiento de la eviccin y responder por
los vicios redhibitorios, pero de estas obligaciones no siendo esenciales las partes
pueden liberar al deudor de esta responsabilidad. Entonces en una c-v puede que
haya solo dos obligaciones; la del comprador de pagar el precio y la del vendedor
de entregar la cosa vendida y que las restantes obligaciones del vendedor se
hayan liberado por ser elementos de la naturaleza, pero lo que caracteriza al
42
inmuebles del pupilo que se deben hacer con autorizacin del juez y adems en
publica subasta, se sanciona con la nulidad relativa, por que es un requisito en
atencin en la calidad o estado de las partes, de las personas que van a ejecutar
el acto.
2.- Cosa vendida
Es evidente tambin que sin cosa vendida no puede haber c-v, es un elemento
esencial de toda c-v que exista una cosa vendida y que sobre esa cosa adems
recae la obligacin del vendedor de entregarla y esa entrega a que se obliga el
vendedor, es la causa de la obligacin del comprador de pagar el precio, de tal
forma que si no hubiera cosa vendida, la obligacin del comprador de pagar el
precio carecera de causa y en ese caso la sancin seria la NA.
Requisitos de la cosa vendida
1. La cosa vendida debe ser comerciable y esto no es mas que una aplicacin de
las reglas generales del objeto de toda obligacin, conforme al Art 1461, no solo
las cosas que existen pueden ser objeto de una declaracin de voluntad si no las
que se espera que existan, pero deben ser comerciables. Hay que tener presente,
en relacin al caso puntual de la c-v Art 1810, lo cual significa, de alguna forma
que las cosas cuya enajenacin estn prohibidas por la ley, son incomerciables.
(relacin con el objeto ilcito Art 1464)
13.05.10
2. La cosa vendida debe ser determinada. Art 1411. En este requisito no hay si no
aplicacin a las reglas generales del objeto, que exige que este sea determinado
por que si as no lo fuera, la obligacion del vendedor carecera de objeto, tambin
hay que establecer que no se admiten las ventar o compraventas de
universalidades jurdicas, si no que lo vendido debe ser siempre una cosa
singular, no existen transferencias a ttulo universal, no puede una persona decir
que le vende a otra todo su patrimonio, tendra necesariamente que singularizar
los bienes que componen esa universalidad y la compraventa no se entendera
hecha sobre la universalidad, si no sobre el conjunto de bienes precisos y
determinados, singularizados que componen esta universalidad jurdica.
3. La cosa vendida debe existir, se vuelve a aplicar las reglas generales sobre el
objeto, aqu hay dos alternativas;
a. que la cosa nunca haya existido pero se espera que exista.
b. Que la cosa ha existido o existi pero dejo de tener existencia.
Si al momento preciso de celebrarse el contrato la cosa no existe, sea por que
nunca ha existido o por que no existe, en ese caso el contrato no produce efecto
alguno, por que la obligacion del vendedor carecera de objeto. Art 1814 inc 1. En
la hiptesis de que la cosa no exista pero se espera que llegue a existir, el
contrato es valido y aqu hay dos variantes;
a.- que el contrato se celebre bajo la condicin de que la cosa vendida que hoy no
existe, se espere que exista, es decir, se tratara de un contrato condicional, de
44
importar si despus la cumple o no, sin importar si despus las partes convienen
en novar esa obligacion o que el comprador la cumpla con una obligacion diversa,
por ejemplo dando en pago bienes, lo que interesa es que el precio este
estipulado en dinero, si el precio no es en dinero, normalmente habr un contrato
de permuta, como se desprende el Art 1794.
18.05.10
2. Debe ser real; significa que en el contrato debe hacer un precio pactado en
trminos tales que sea serio y que permita al vendedor exigir el pago y que
tambin le de seriedad a la obligacion del comprador de pagar el precio. Ej.: si el
precio es desproporcionado es evidente que no puede haber una c-v, puede haber
una donacin encubierta o cualquier otra simulacin de contrato, el precio en
consecuencia debe ser serio, que le de seriedad a la obligacion y que no quede de
manifiesto que hay una falta de realidad, ejemplo si se pactara un precio que se
va a pagar en 50 aos mas o se fijara un precio exageradamente alto o bajo en
relacin al valor de la cosa. Esto hay que conjugarlo tambin, que no es requisito
del precio que ser justo, por que solo esa justicia la pide la ley en la c-v de
inmuebles, donde existe la lesin enorme como sancin rescisoria, en las
hiptesis que ah se establece, salvo ese caso, en las dems c-v no es requisito
que el precio sea justo.
3. Debe ser determinado o al menos determinable; si pensamos en la naturaleza
jurdica que tiene el c-v, el cambio de una cosa por un precio, es necesario de
todo punto de vista, que se conozca el precio, su monto, que tanto el vendedor
como el comprador sepan, la cantidad de dinero que se debe pagar por uno y la
cantidad de dinero que se debe recibir el vendedor. O al menos que sea
determinable, si no se sabe exactamente su monto, que el contrato tenga los
datos o antecedentes necesarios para su determinacin, esto no significa que un
tercero pueda fijar el precio, el contrato debe contener los antecedentes
necesarios para la determinacin del precio. Siendo tambin la c-v un contrato
consensual y perfeccionndose por el mero consentimiento de las partes y siendo
el precio un elemento esencial de ella, es de toda lgica que el precio deba ser
serio y real, es decir, que exista una real voluntad del comprador de pagar el
precio y del vendedor de recibirlo. Art 1808 y 1809 regulan precisamente el precio
como elemento esencial de la c-v, que confirman estos requisitos, de ser real y
determinado y aceptan tambin estas normas que el precio pueda quedar
determinado a lo que un tercero diga.
las excepciones del Art 1801 que se refiere a la c-v de bienes races, de las
servidumbres, de los censos, de las sucesiones hereditarias que requieren de
escritura pblica. Estas solemnidades legales, si son infringidas, acarrean la
nulidad absoluta, por ser requisitos exigidos por la ley en razn a la naturaleza del
contrato y no al estado o calidad de las partes que lo celebran, siempre va a ser
por escritura pblica, siempre va a ser solemne.
El Art 1802 contempla opcin en que la c-v puede llegar a ser solemne, el caso de
este articulo consiste en que la voluntad de las partes transforme un contrato
consensual en solemne y la solemnidad consiste en la escritura publica, en este
caso se entiende que es un contrato sujeto a la condicin que se cumpla la
solemnidad y hay que tener presente tambin, de que as como las partes
convinieron en esa solemnidad, mas tarde podran dejarla sin efecto, modificar la
solemnidad que hayan acordado. Por eso por ejemplo el bosque puede ser
enajenado por instrumento privado y ah se da el contrasentido de que para
vender la tierra se requiere instrumento publico, pero para vender el bosque que
vale 30 veces mas, no se requiere. Si no existiera este inciso 2 del Art 1801 igual
podra hacerse la venta por instrumento privado, la venta de los arboles, por que
son bienes por destinacin, que se consideran muebles para el efecto de
constituir derechos reales a favor de terceros.
Las arras
Las arras son en consecuencia, la cantidad de dinero o cosas muebles que una de
las partes entrega a otra en prenda o garanta, de la celebracin o ejecucin de
un contrato. Las arras no es una institucin exclusiva ni propia de la c-v y podra
tener cabida en cualquier otro negocio jurdico. Hay que tener presente que las
arras, si bien normalmente consisten en dinero lo que se de en garanta puede ser
cualquier cosa mueble, por que el Art 1803 no habla de entregar dinero si no de
entregar una cosa. Aqu en las arras hay dos alternativas;
a. Que se den como prenda o como garanta de la celebracin o ejecucin del
contrato y en este caso se rige por las reglas del Art 1803 y 1804, los efectos que
producen las arras en este caso, es el derecho que tienen de retractarse del
contrato, lo que se traduce en que incorporan un derecho que de no haber arras
no tendra. En que plazo se pueden retractar? En el plazo que las partes
acuerden o si no han establecido un plazo, dentro de los 2 meses siguientes a la
celebracin del contrato. Si hay retractacin del que dio las arras, las pierde y si la
retractacin proviene del que las recibi, debe restituirlas dobladas (el doble),
segn lo que reza la parte final del Art 1803.
b. Que las arras se den como una seal de acuerdo y en ese caso las arras se dan
como parte del precio y en seal de que quedaron obligadas, esto es lo que
normalmente se conoce como pie de la c-v, aqu las arras necesariamente debe
ser en dinero, por que las arras que se den integran el precio y es una seal de
que quedaron obligadas, de que el contrato se perfecciono, de que hubo acuerdo
y en consecuencia aqu no hay derecho de retractacin, cuando las arras se dan
como parte del precio. Aqu la finalidad de las arras, es dejar constancia de la
convencin, de que quedaron definitivamente obligadas y por lo mismo esta idea
48
es incompatible con la nocin de retractacin. Para que las arras jueguen este rol,
es necesario que se estipule expresamente en el contrato que las arras forman
parte del precio y en caso de duda el juez deber inclinarse por el derecho de
retraccin, es decir en caso de dudas el juez deber entender que las arras no se
dieron como parte del precio si no como una seal de prenda para la celebracin
o ejecucin del contrato. Art 1805
Estas reglas se contraponen, son distintas en el caso de la c-v mercantil por que el
cdigo de comercio establece precisamente la regla distinta, las arras siempre se
entienden como parte del precio y excepcionalmente, cuando las partes lo
convienen dan derecho a arrepentirse, es decir, las arras como prenda para la
celebracin o ejecucin del contrato.
De estas normas del cc, que hablan de la forma y requisitos del contrato de venta,
las normas del Art 1801 a 1807, deja en evidencia que esto de las arras solo
tiene aplicacin cuando el contrato de c-v es consensual, por que siendo el c-v
solemne no hay otra forma de idnea de perfeccionar el contrato, so pena de
nulidad absoluta, que no sea cumplir con estas solemnidades.
Capacidad para celebrar el contrato de c-v
Esta materia esta en el prrafo I del titulo XXIII, Art 1795 a 1800, de la capacidad
para celebrar el contrato de c-v.
De esta norma se desprende que para celebrar el contrato de c-v se requiere de
una doble capacidad, lo que dice el Art 1795 pueden celebrar el contrato de c-v
todas aquellas personas que no han sido declaradas inhbiles para ello, tanto
para este contrato en particular, como para cualquier otro y que no es mas que
una aplicacin general del principio del Art 1446 que dice que todas las personas
son capaces, menos lo que la ley declare incapaces. Dicho de otro modo, son
inhbiles para celebrar el contrato de c-v todas aquellas personas a quienes la ley
prohbe celebrar cualquier contrato y todas aquellas personas a quienes la ley
prohbe celebrar la c-v en particular y por eso decimos que para celebrar el
contrato de c-v se requiere de una doble capacidad; primero la capacidad para
celebrar cualquier contrato y segundo la capacidad especial para celebrar el
contrato de c-v. A nosotros nos interesa desde luego las incapacidades especiales,
para el contrato de c-v, por que las general no son materia de este curso. Art
1447 inc final, esta despus de sealar en los incisos anteriores los incapaces, se
refiere a ciertas prohibiciones que afectan a determinadas personas en razon de
la moral, del orden publico, de las buenas costumbres, a quienes por razones de
inters superior se les prohbe la celebracin del contrato de c-v y estos son los
casos del Art 1447 inc final. Estas incapacidades estn en el Art 1796 a 1800 y se
trata por cierto de normas prohibitivas, que se deben interpretar en forma
restrictiva, en donde la analoga no tiene cabida y su infraccin produce objeto
ilcito de la c-v, por estar prohibida por la ley, acarrea la nulidad absoluta de la c-v
respectiva.
Prohibiciones;
1. La c-v entre cnyuges no separados judicialmente y entre el padre o a la
madre del hijo de familia de acuerdo al Art 1796. Esta prohibicin se explica por si
sola, es natural que las personas que tienen estos vnculos, no puede haber un
contrato de c-v, la naturaleza del vnculo en el segundo caso, es absolutamente
49
realizar, pero la c-v entre cnyuges o entre el padre o la madre y el hijo de familia,
no hay ninguna excepcin, por que el Art 1796 es una norma de carcter
prohibitivo, cuya vulneracin acarrea el objeto ilcito y por lo tanto su sancin es
la nulidad absoluta.
Todas estas prohibiciones que hemos visto son propias del contrato de c-v por que
como son normas prohibitivas, porque teniendo este carcter, no se puede
entender su aplicacin por analoga, no se puede extender a casos que no se
hayan sealado expresamente. Eso significa que entre cnyuges, por ejemplo si
puede haber transferencia de dominio, pero no por la va del ttulo translaticio
llamado c-v. Art 1900, presenta un problema, porque esta norma seala que se le
aplican se le aplican a la permuta todas las reglas de la c-v, en todo lo que no sea
incompatible a la naturaleza del contrato, podr haber permuta entre cnyuges?
Podra aplicarse perfectamente por el Art 1900, pero la conclusin a la que se
llega por el Art 1796 por que es una norma prohibitiva y no se puede aplicar por
analoga a la permuta, no se puede extender a casos que la norma no contempla.
Esto en la prctica se da, cuando el marido quiere comprar un bien hereditario a
la sucesin de su cnyuge, se ponen de acuerdo y cada uno de los herederos le
va a vender al marido, sus acciones y derechos del inmueble de que se trate, va a
ser una venta sobre una cosa incorpora, derecho de propiedad, el marido no le va
a poder comprar a su cnyuge, Qu es lo que se hace o se hacia? Como saltarse
la prohibicin, para no triangular, o sea, que la cnyuge le venda a uno de sus
hermanos y el marido comprarle a ese hermano, la otra solucin que se usa, es
que en una escritura pblica, la cnyuge reconozca ser deudora del marido, de
una suma x de dinero y en pago de esa obligacin le transfiere derechos
hereditarios al marido y ah no hay c-v, si no una dacin en pago, el titulo
translaticio es distinto y como la prohibicin es solo para la c-v.
Efectos del contrato de c-v
Como en todos los contratos, los efectos del contrato de c-v son, los derechos y
obligaciones que el contrato engendra para las partes, esos son los efecto de todo
contrato y como aqu es un contrato bilateral, resulta que ambas partes resultan
obligadas y aqu en consecuencia el vendedor queda obligado a entregar la cosa
vendida y queda tambin sujeto a la obligacin de saneamiento y el comprador
por su parte queda obligado a pagar el precio y a recibir la cosa vendida, de estas
obligaciones, son de la esencia solamente, la de pagar el precio y hacer la
entrega, las otras obligaciones son de la naturaleza del contrato de c-v. Tambin
sabemos que toda obligacin es correlativa de un derecho, cada una de las
obligaciones que las partes tienen en el contrato corresponde a un derecho
personal o de crdito correlativo en favor de la otra parte, as entonces, si al
vendedor se le impone la obligacin de pagar el precio y de sanear la cosa
vendida, esa obligacin del vendedor tiene el derecho correlativo, personal o de
crdito del comprador, de exigir al vendedor la entrega o el saneamiento segn
corresponda y desde otro ngulo, la obligacin del comprador de pagar el precio
tiene el derecho correlativo, el derecho personal o de crdito del vendedor de
exigir el pago del precio de la c-v. Se trata aqu del tpico concepto del derecho
personal o de crdito, que solo se puede reclamar de determinadas personas, el
derecho personal o de crdito del vendedor de reclamar el precio, se lo puede
51
Venta a prueba
Esta regulada en los Art 1823 y que no son si no una aplicacin particular de las
reglas de las obligaciones condicionales. Se trata de condiciones simplemente
potestativas y la venta a prueba se perfecciona cuando el vendedor declara que
las acepta, le agradan o le gustan. Es interesante la referencia que se hace en
este inciso 2 a la costumbre.
Como se hace la entrega
Art 1824 inc 2. Esto significa que debemos aplicar las reglas de la tradicin, que
se deben aplicar las reglas de los Art 670 y stgs, de manera que si lo vendido son
cosas muebles, habr que hacer la entrega de alguna de las formas que el Art 684
seala y si se trata de bienes races, la tradicin habr que hacerla mediante la
competente inscripcin de acuerdo al Art 686.
Hay sin embargo una discusin clsica, que consiste en determinar, el verdadero
o real alcance de esta obligacin de entregar, de hacer la tradicin que tiene el
vendedor, en el sentido que si es o no obligacin del vendedor hacer dueo al
comprador, en el sentido de determinar si es obligacin del vendedor transferir el
dominio, el derecho de propiedad y dejar al comprador como dueo o si solo
cumple confiriendo la posesin, sin importar si el comprador se hace o no dueo
(Art 1815 la c-v de cosa ajena vale y que entre los requisitos de la tradicin no
esta que el tradente sea dueo, otra cosa ser los efectos de esta tradicin, pero
la tradicin como tal es valida y cuando el tradente no es el dueo, va a dejar con
la posibilidad u opcin de ganar el dominio por prescripcin) la doctrina clsica
53
Costo de la entrega
Art 1825. Los costos de traslado de la cosa son de cargo del deudor hasta el
momento de la entrega y despus que se ha hecho la entrega los gastos son del
comprador, todo esto sin perjuicio de los acuerdos que las partes puedan hacer
para alterar esta regla.
Oportunidad de la entrega
La entrega en lo a que a su oportunidad se refiere, se debe hacer inmediatamente
despus de celebrado el contrato, a menos que exista alguna condicin o un plazo
que retarde esa obligacin.
El lugar de la entrega
Se aplican las reglas del Art 1830 y se aplican las reglas generales del pago, de
manera que si lo debido es un cuerpo cierto, la entrega se debe hacer en el
lugar en que estaba al tiempo en que se celebro la convencin y si la cosa es
genrica, en ese caso la entrega se debe hacer en el domicilio del deudor al
tiempo del contrato. Cuando se trata de bienes races, la entrega se debe hacer
con todos los accesorios y todos los bienes que segn el Art 570 se reputan
inmuebles, aun que por su naturaleza no lo sean, es decir, los inmuebles por
destinacin y tambin los inmuebles por adherencia. El vendedor es obligado a
entregar la cosa vendida con estricto apego a lo estipulado o convenido en el
contrato Art 1828. El caso particular de los predios rsticos, esta reglamentado
en los Art 1831 a 1836, cuando de predios rsticos se trata hay dos formas de
vender un predio rustico; Art 1831
1. Es que la venta se haga por la cabida, en razn de la superficie del predio
vendido, en cuyo caso la superficie del inmueble es relevante.
2. Que el inmueble se venda como cuerpo cierto y en consecuencia no por su
cabida.
Cuando se vende por la cabida, lo que se vende es una cantidad determinada de
superficie del inmueble, determinado normalmente por hectreas o por metros
cuadrados o en casos mas antiguos, se habla de cuadras de superficie y en este
caso lo vendido es un numero determinado de hectreas y el precio va a estar
fijado, normalmente, por la superficie y normalmente se habla hoy da, del valor
por hectrea de los predios rsticos, esos valores normalmente se trasladan a la
superficie del predio y se determina el precio y esto se traduce en que si la
superficie es menor que lo que las partes supusieron o mayor, podra haber
consecuencia posteriores si la disminucin o aumento de la superficie del
inmueble es irrelevante. En razn de la dificultad, de lo poco preciso que es
determinar la superficie de los predios rsticos (todos los que no sea urbano,
predios rurales), sobre todo en la poca del cc, normalmente la venta de los
predios rsticos se hace como cuerpo cierto, significa que lo vendido es el predio
que se encuentra al interior de los deslinden que singularizan el inmueble, lo
vendido ser lo que hay por ejemplo, por el norte con el ro bio-bio, por el sur por
el camino publico que va de hualqui a chiguayante, por el norte con la propiedad
de Juan Prez y por el sur con la propiedad de la sucesin x. El predio que se
57
vende como cuerpo cierto en consecuencia, comprende todo lo que hay dentro de
los deslindes del inmueble, cualquiera que sea la superficie que resulte, cuando
se vende como cuerpo cierto, lo vendido es lo que esta dentro de los deslindes y
no interesa la superficie que tenga. Como saber si un contrato se celebro en una
u otra alternativa? Bastara leerlo, por que cuando se vende por la cabida, se dice
normalmente, que se vende a razn de un precio determinado por hectrea, que
el inmueble tiene una superficie determinada, que ha sido determinante para la
fijacin del precio o para la celebracin del contrato y con todos esos elementos
se desprende que es una venta por la cabida, cuando esos elementos no estn
presentes en el contrato se entiende que la venta se hizo ad corpus o como
cuerpo cierto (normalmente se dice si la venta se hizo por la cabida o por cuerpo
cierto, en la escritura). Normalmente la venta de bienes rsticos es por cuerpo
cierto, por que a pesar de la tecnologa, no es fcil conocer todos los deslindes del
predio rustico, eso hace que siempre se opte por comprar por cuerpo cierto. Este
Art 1831 seala diversos casos en que se entiende hecha la venta por su cabida y
si nada se dice en el contrato, de acuerdo al inciso final, la venta se entender
hecha como un cuerpo cierto, lo que confirma lo excepcionalsimo que son las
ventas por al cabida. De acuerdo al Art 1831 inc 2 pareciera dar a entender que
cuando al contrato se hace una referencia a la superficie del predio, la venta es
por la cabida, cosa que no es as, por que para que la venta se entienda hecha
por la cabida, la superficie debe ser determinante en la celebracin del contrato y
por lo mismo la fijacin del precio se debe haber hecho tambin en razn de la
superficie. Por ultimo, la circunstancia de que se haga referencia a la superficie
del predio, no impide que la venta sea como cuerpo cierto, a menos que esa
relacin a la cada sea determinante, normalmente la superficie se seala pero
como una referencia, por que normalmente la venta se hace ad corpus, en esos
casos, la superficie es solo informativo referencial.
2. Obligacin de saneamiento del vendedor
La obligacin del vendedor va mas all de la entrega, en los trminos que hemos
visto, por que el vendedor debe proporcionar al comprador la posesin tranquila y
til de la cosa vendida, a fin de que este, el comprador, pueda usar la cosa, se
pueda servir de la cosa vendida, en los trminos que el previo al celebrar el
contrato, no es una mera entrega si no que debe proporcionar el vendedor esta
posesin tranquila y til.
Motivos por los cuales el comprador se puede ver privado de servirse de la cosa
comprada en los trminos que tuvo en vista al contratar;
1. Terceros invoquen derechos sobre la cosa vendida, que sean anteriores a la
existencia de la c-v y cuyo ejercicio importe un menoscabo en el uso y goce de la
cosa vendida, o bien un despojo del bien objeto de la c-v. Aqu entonces se trata
de terceros que invocan derechos sobre la cosa vendida cuyo ejercicio importe un
menoscabo, impide el uso y goce de la cosa comprada o bien derechamente
importa un despojo definitivo de la cosa comprada. Ej.: cuando un tercero dice yo
soy el dueo, e invoca un derecho de propiedad cuyo ejercicio va a conllevar el
despojo de la cosa comprada de manos del comprador.
58
2. Que la cosa vendida sufra de vicios o defectos que la hagan inepta para el
provecho o utilidad tenida en vista al contratar.
En ambos casos, sea por que terceros invocan derechos o por que la cosa vendida
adolece de defectos, en ambas situaciones no se puede decir que el vendedor
cumpli con la obligacin de entregar, por que esta obligacin no es solo la
entrega material de lo vendido si no que adems debe proporcionar al comprador
la posesin tranquila y til de la cosa vendida, cuestin que no ocurre en
cualquiera de estas dos alternativas. Cuando ocurre alguna de estas dos razones,
la ley le da al comprador acciones para poder defenderse frente a este
incumplimiento del vendedor y esas acciones estn orientadas a que el vendedor
cumpla con su obligacin de proporcionar la posesin tranquila y til, a que el
vendedor en definitiva remueva estos obstculos y si eso no es posible, para que
le indemnice los perjuicios sufridos. La accin que la ley otorga al comprador es la
de saneamiento cuyo nombre se deriva del verbo sanear, que significa purificar,
hacer sana una cosa, liberarla en definitiva, de los gravmenes que sufre o de los
vicios o defectos de que adolece, esa es la obligacin de saneamiento que tiene el
vendedor, que si no la cumple el comprador podr compelerle mediante la accin
de saneamiento que le confiere el Art 1837. De manera entonces que la
obligacin de saneamiento que tiene el vendedor tiene dos objetivos;
1. Amparar al comprador en el dominio y en la posesin tranquila y til de la
cosa vendida.
2. Reparar los defectos o vicios ocultos, que la ley llama vicios redhibitorios.
Esta obligacin de saneamiento es evidente que no es esencial al contrato de c-v,
es una obligacin que perfectamente puede no estar y no por ello desaparece la
c-v, cuestin que no ocurre con la obligacin de entregar, que si es de la esencia
de la c-v.
Desde luego la obligacin de saneamiento no nace junto con el contrato, como si
ocurre con la obligacin de entregar, la obligacin de saneamiento no existe al
tiempo de nacer el contrato, nace solo si se dan alguno de los hechos o
circunstancias que la hacen procedente y si esas hiptesis no se dan, jams habr
accin de saneamiento para el comprador, si la cosa vendida no tiene vicios
ocultos, si no tiene vicios redhibitorios y el comprador ha podido servirse de ella
para los fines que tuvo en mente para contratar y adems nunca un tercero
invoco derechos sobre la cosa que hayan importado un menoscabo en el uso y
goce o un despojo de la cosa vendida, jams habr obligacin de saneamiento.
Como dice Don Arturo Alessandri, la obligacin de saneamiento es como el
ejrcito de un pas, existe, esta ah, pero solo aparece en caso de una agresin
extranjera.
27.05.10
Por eso es que la obligacin de saneamiento, no puede confundirse con la
eviccin y los vicios redhibitorios, desde que hay un relacin de causa efecto, la
causa del efecto es la eviccin o los vicios redhibitorios y el efecto o la
consecuencia de aquello es la obligacin de saneamiento y esta obligacin de
59
66
lo que la ley le exige al comprador es que haga una revisin normal, comn de la
cosa comprada, no se le exige el comprador una revisin minuciosa de la cosa
comprada, basta que haga una revisin normal. Ahora si ese examen es tan
descuidado, incurre el comprador en negligencia grave, como el ejemplo; l que
compra un inmueble que ni siquiera visita, ah si hay vicios redhibitorios.
70
comprador; cuando paga mas de la mitad del justo precio, por ejemplo para el
vendedor hay lesin enorme, cuando vende en 40 algo que vale 100 y para el
comprador hay lesin enorme, cuando paga 100 por una cosa que paga 40.
Ahora bien, es evidente que la desproporcin que debe existir para lesin es
relevante, puesto que no podra haber seguridad en las transacciones, si cualquier
desequilibrio diera accin de nulidad por lesin enorme, se requiere por el cdigo
una desproporcin relvate, por que no de otra forma la ley se puede inmiscuir
tanto sin afectar su estabilidad y seguridad, propia de todo vnculo jurdico. Art
1889 y 1889 esta norma establece una desproporcin que es igual para el
comprador y para el vendedor y se aplica solo a la venta de los bienes races, a
menos que se hayan efectuado por el ministerio de la justicia, por que ah, ni aun
en ese caso, puede haber lesin cuando el precio en que se vende sea inferior a la
mitad del justo precio o el precio que se page sea superior al doble del justo
precio de la cosa vendida Art 1891. Por que no los bienes muebles? Por que el
cdigo solo protege los bienes inmuebles que son los de mayor valor, a la sazn
en que se dictare el el cc y esto demuestra la gran preocupacin de cdigo con
los bienes races y no los bienes muebles adems, por que los bienes muebles son
de valores muy variables, cambian su valor con mucha frecuencia y en corto
tiempo, cosa que no acontece con los bienes races, se diga lo que se diga, el
valor de los inmuebles es estable, salvo por cierto excepciones. La c-v de
inmueble hecho por el ministerio de la justicia, es decir, por publica subasta, en
los respectivos juicios forzados, de obligaciones de dar, se supone que estn
revestido de una serie de ritos que dan garanta y dan seguridad de que el precio
en que se vendi es el correcto, si el remate se anuncia por avisos en la prensa
por 4 das distintos, debiendo haber entre el primer aviso y el da de la subasta, a
lo menos 15 das de plazo, si el juez debe aprobar las bases del remate, si el juez
debe aprobar el mnimo para la subasta, si las posturas en el remate estn fijadas
de esta forma, de haber suficiente confianza de que el precio en que se adjudica
el inmueble, de quien hace la mayor postura, sea un precio justo, si el precio
resulto vil, ser una cuestin relativa, por que las cosas valen lo que las personas
estn dispuestas a pagar por ello y aqu nadie estuvo dispuesto a pagar ms que
lo que pago el que hizo la postura mas alta.
Otro aspecto, se hable de justo precio, este se debe mirar, como lo dice el Art
1889, al tiempo de celebracin del contrato, no al tiempo en que se reclama de la
lesin, se debe analizar al tiempo en que se celebro el contrato cuestionado, por
que si bien los inmuebles no varan grandemente su valor, si hay fluctuaciones y
un inmueble que hoy da vale x puede, por desarrollo de proyectos urbansticos
tomar en periodo corto un valor relevante o que en el inmueble se hayan hecho
trabajos, obras o faenas que hayan aumentado su valor, puede que los terrenos
hayan sido humedales y que el dueo los dreno, los compacto y hoy da tienen
otro valor, de manera que el justo precio se debe analizar al tiempo de la
celebracin del contrato. Quin determina cual es el justo precio?, el juez, en su
sentencia que acoja en su sentencia o desestime, la accin rescisoria por lesin
enorme, deber decir cual es justo precio y comparando ese justo precio, con el
precio pagado, determinara si hubo o no lesin, sea para el vendedor sea para el
comprador. Como lo fija el juez? Claramente lo fija oyendo informe de peritos, los
73
jueces no tienen por que saber el valor de un inmueble, por lo que un perito
tasador se puede sealar, por su concepto y por las razones que indique.
Requisitos
1. Que exista una lesin en los trminos del Art 1889, es decir, para el vendedor
cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio y para el
comprador, cuando el justo precio de la cosa vendida es inferior a la mitad del
precio que paga por ella, como dijimos, paga 100 por una cosa que vale 40.
Desde luego que es ms comn la lesin del vendedor, es de mas ocurrencia que
se produzca esta desproporcin, en perjuicio del vendedor.
2. Que la cosa vendida sea un inmueble.
Titulares de la accin de lesin enorme
Pueden ejercer la accin rescisoria por lesin enorme la parte vendedora o
compradora, que ha sido vctima de la lesin, en los trminos del Art 1889,
durante la secuela del juicio no es posible completar los justos precios, no es
posible hacer reembolsos, pero si se puede, una vez que se ha dictado sentencia
definitiva. Art 1890
Efectos de la lesin
El comprador que ha sido derrotado tiene dos opciones; aceptar los efectos
propios de la rescisin, es decir, que se declare la nulidad del contrato o optar
como dice el Art 1890, a completar el justo precio con una deduccin de un
dcimo y en el caso del vendedor lo mismo; acepta la rescisin o restituye el
exceso del precio aumentado en una dcima parte o bien acepta los efectos de la
nulidad
Estos son los efectos que produce la lesin frente a las partes litigantes, frente a
terceros, existe una diferencia en relacin, a los efectos propios de la nulidad
frente a terceros, sabemos con arreglo al Art 1689 que la nulidad judicialmente
declarada da accin reivindicatoria contra terceros, en este caso de la lesin,
cuando la nulidad proviene por lesin enorme, ese efecto no se produce, con
arreglo a los estipulado en el Art 1893, perdida la cosa en poder del comprador,
es decir, este comprador que pago menos de la mitad del justo precio, enajeno,
no habr derecho para pedir la rescisin del contrato.
Que pasa con los gravmenes que haya constituido el comprador, que pasa por
ejemplo cuando el comprador hipoteco este inmueble en favor de un tercero y
ms tarde su ttulo translaticio es declarado nulo por lesin enorme, esos
gravmenes constituidos en este tiempo intermedio subsisten, con arreglo al Art
1895. Si dice que se debe purificar previamente, significa que el comprador debe
alzar esos gravmenes, cuestin que no acontece, cuando se trata de los efectos
propios de la nulidad. Ej.: el comprador debe purificar previamente los
74
en las prestaciones, adems es muy difcil segregar la parte del precio que
corresponde a la nuda propiedad y la parte que corresponde al usufructo.
CONTRATO DE PROMESA
Este es el nico contrato que esta tratado en un solo artculo, el Art 1554 que
reglamenta, regula y establece los requisitos del contrato de promesa.
Seguramente Don Andrs Bello no le dedico mas tiempo a este contrato de
promesa y estimo innecesaria una mayor regulacin, a diferencia de los otros
contratos, imagino que no iba a ser un contrato de mucho aplicacin o de mucha
utilidad, cuestin en la que, al menos en los tiempos modernos, se equivoc
rotundamente por que si tiene bastante vigencia el contrato de promesa, aun
cuando, no es recomendable suscribir contratos de promesa, en razn de que
existe un elevado porcentaje de posibilidades de terminar en un litigio, es
frecuente que el contrato se incumpla y por lo mismo en principio, es mas
recomendable no firmar un contrato de promesa si no firmar cuando se pueda, el
contrato definitivo. El contrato de promesa es un contrato preparatorio, en una
etapa precontractual, cuando las partes estn en las tratativas de celebrar otro
contrato, que puede ser, de arrendamiento, de permuta, de sociedad, de prenda,
etc o de un contrato innominado, de lo que se trata es que las partes que
pretenden celebran un contrato cualquiera no lo pueden hacer, por impedimentos
jurdicos o por impedimentos materiales, por ejemplo el departamento que quiero
comprar, el seor Yanquez me lo vende, y me lo embargan por que deba dinero y
como hay objeto ilcito en la enajenacin de cosas embargadas por decreto
judicial y aquello se castiga con nulidad absoluta, ni siquiera podramos firmas el
contrato, por que seria nulo absolutamente y adems en ese caso lo grave, es
que se trata de un nulidad manifiesta, que se traduce en que el juez puede
declarar de oficio la nulidad absoluta. En ejemplo, que quiero comprar un
departamento, pero tengo impedimentos para celebrarlo, le digo al seor Yanquez
que celebremos un contrato de promesa, yo le pago el dinero que le debe a su
acreedor, para que alce el embargo y una vez alzado firmamos el contrato
definitivo, ese escenario representa un impedimento jurdico para celebrar un
contrato definitivo y que para "amarrarlo" celebramos el contrato de promesa.
Pueden haber impedimentos materiales, que no tenga recursos, pero que si los
voy a recibir en 6 meses mas, en donde por ejemplo le digo a mi vendedor que
firmemos un contrato de promesa, donde el me promete vender el departamento
y yo le pago el precio, cuando firmemos el contrato definitivo, en 6 meses mas
por que ah yo voy a tener el dinero. De manera que el contrato de promesa se
genera cuando por alguna razn sea de orden jurdico o de orden material, las
partes que desean celebrar un contrato, no lo pueden celebrar de inmediato, de
manera que firman un contrato preparatorio por el cual asumen la obligacin de,
cumplidas las condiciones o los pazos acordados se va a firmar el contrato
definitivo. Ej.: que el departamento es nuevo y no tiene las recepciones
municipales, y yo quiero comprar ese departamento, jurdicamente no puedo
comprarlo por que tengo un impedimento jurdico, que se obviara firmando una
promesa.
76
Art 1554 n2 establece que el contrato prometido no debe ser de aquellos que las
leyes declaren ineficaces, no apunta a las solemnidades a las solemnidades o
formalidades que rodeen al contrato prometido, a lo que se esta refiriendo es a
los requisitos intrnsecos del contrato prometido, es decir, que tenga causa licita,
que tenga objeto licito, etc y no se tiene que referir a las solemnidades, por que
vimos que el contrato de promesa no requiere de las mismas solemnidades que el
contrato prometido y por eso es que la promesa de compraventa de un inmueble
no necesariamente se debe hacer por instrumento pblico, se puede hacer por
instrumento privado y tiene pleno valor y eficacia, otra cosa ser la conveniencia
de hacerlo o no por instrumento pblico, para darle mas fuerza, mas autenticidad,
puede ser conveniente sobre todo cuando se trata de promesas de compraventa
de un bien inmueble de valor importante.
Tambin hay un tema que se ha discutido, es que pasa con ciertas formalidades
habilitantes, hay ciertos casos o circunstancias que se requiere de formalidades
habilitante para celebrar determinados contrato, por ejemplo, en el caso de los
interdictos por demencia, el curador para vender los bienes races del pupilo,
requiere de autorizacin judicial y de publica subasta, ante el respectivo juez civil.
Tendr la promesa que cumplir con esas formalidades habilitante? No, porque
precisamente la promesa es un contrato preparatorio, de manera que se estima
que no debe tampoco cumplir con estas formalidades habilitantes.
3. Que se estipule una condicin o un plazo, dentro del cual se deba
celebrar el contrato prometido, la seriedad que requiere el contrato de
promesa, hace necesario que se estipule un plazo extintivo dentro del cual el
contrato prometido se debe celebrar y si no se celebra, la promesa pierda su
eficacia, no podra con posterioridad compelerse el cumplimiento, sin perjuicio
que las partes acordaran prorrogar ese plazo o firmar igual el contrato prometido.
De lo que aqu se trata, es que entre los requisitos de la promesa este, un plazo o
condicin que determine la poca en que el contrato prometido se debe celebrar,
numeral 3. Sera absurdo que prometiera vender mi casa y que no se digiera
cuando, que no se digiera un plazo o condicin, en orden a que determinen la
poca en que el contrato prometido se debe celebrar, en la practica se estipula un
plazo de das, meses o aos o una condicin, que podra ser suspensiva, o
condiciones potestativas o tambin puede ser una mixtura de ambas cosas, por
ejemplo cuando se dice que el contrato prometido se deber celebrar dentro de
los 30 das siguientes contados desde la fecha en que la direccin de obras
municipales dicte la resolucin que aprueba o recibe definitivamente las obras, es
una condicin suspensiva que depende del deudor y de un tercero, pero sea como
fuere, debe tener necesariamente la promesa como requisito un plazo o condicin
que determine la poca en que el contrato prometido se debe celebrar, por que
razn, por que las relaciones jurdicas no pueden quedar indeterminadas, no
pueden quedar las personas obligadas indefinidamente, tiene que haber una
certeza y una seguridad de los vnculos jurdicos, y eso se logra obligando a las
partes a introducir estas modalidades, o plazo o condicin, pero que determine y
fije el tiempo en que el contrato de promesa se debe celebrar, si no se hace,
significa que habra un vicio que se castiga con la nulidad absoluta, por cuanto es
un requisito o exigencia establecido en razn a la naturaleza del contrato de
promesa, es deber del juez declarar de oficio la nulidad, por que esta de
79
crditos en que el titulo sea una compraventa, una permuta, una donacin y la
tradicin es la que se debe hacer en conformidad a estar normas del ttulo XXV.
Hay otros que sostiene, minoritariamente, que aqu el cc lo que hace es consagrar
un contrato nominado distinto de la c-v y que sera un contrato de cesin de
derechos como una figura especifica. De acuerdo al Art 1901 para que se
perfeccione la cesin, se requiere la entrega del ttulo en que consta la respectiva
obligacin, es decir, el cedente, que es el acreedor, le debe entregar al cesionario
el respectivo ttulo y es lo mismo cuando se trata de hacer la tradicin de cosas
corporales muebles, que se hace mediante la entrega.
Qu pasa con los crditos no escriturados? Alternativas;
1. Una alternativa es entender que de acuerdo al Art 1901 no se pueden ceder los
crditos que no constan por crditos, que no es posible hacer una cesin de
crditos no escriturada y que por lo tanto, solo se aplica cuando el crdito conste
en un documento escrito.
2. Otra alternativa, sostiene que si se puede transferir, por que si fuera as,
significa que los crditos nominativos no escriturados, serian incomerciables,
estaran fuera del comercio humano, no se podran comerciar, lo que no parece
lgico.
En consecuencia se dice que si es posible hacer una cesin y que en ese caso, se
perfecciona la cesin con la declaracin que se haga de que se transfiere el
dominio de este crdito, en el mismo ttulo o en el mismo contrato que sirve de
ttulo para la cesin. Si el crdito no era escriturado, no se puede entregar el
ttulo, por que no existe, pero en el contrato de cesin se tendr que decir que es
intencin de las partes transferir el dominio del crdito de manos del cedente al
cesionario.
22.06.10
Como se perfecciona la cesin de los crditos
Entre el Cedente y el Cesionario
Con arreglo al Art 1901, exige la entrega del titulo en que consta la obligacin, de
manera que la forma en que se perfecciona la cesin, seria la entrega que hace el
cedente al cesionario, del titulo representativo del crdito cedido. Esto no es
mayor novedad, todas que es una aplicacin tambin de las reglas de la tradicin
cuando se trata de cosas muebles corporales.
Respecto del deudor y de terceros
Si pedro tiene un crdito contra Juan y se lo cede a Diego, la cesin propiamente
tal se perfecciona por la entrega del titulo. Pero Juan le debe a Pedro, de manera
que mientras a Juan no se le comunique la cesin del crdito, debe pagarle a
Pedro que es su acreedor y en consecuencia para que la cesin sea oponible al
deudor, con arreglo a los Art 1902 y 1903, se requiere;
82
- que el deudor acepte la cesin, lo que podr ocurrir por ejemplo compareciendo
el en el titulo en que se conviene la cesin del crdito, en el contrato entre Pedro
y Diego, compareciendo Juan diciendo que acepta la cesin de ese instrumento.
- Que se notifique al deudor de la cesin y mientras no ocurra, algunas de estas
cosas, mientras no existe aceptacin o notificacin, la cesin es inoponible al
deudor y para el deudor y los terceros, la cesin no les empec, de manera que
por ejemplo, los acreedores del cedente podran trabar embargo contra ese
crdito, en contra de Diego a pesar de haber sido cedido a Juan, en la medida que
no haya mediado aceptacin o notificacin del deudor, que debe hacerse por
resolucin judicial, que debe hacerse por un ministro de fe. Art 1904 y 1905.
Art 1901 a 1906
Junto con la cesin del crdito, se entienden transferidos tambin sus accesorios,
las prendas, hipotecas o fianzas, pero lo que no se transfiere son las excepciones
personales que podra tener el deudor en contra del cedente.
Responsabilidad
Siendo la cesin de crdito una c-v de una cosa incorporal, como es un crdito, de
que responde el cedente. Esta materia se regula en el Art 1907, en sntesis
establece para ver de que responde el cedente, si la cesin fue a titulo gratuito u
oneroso, si fue a titulo gratuito no hay responsabilidad del cedente y si la cesin
fue a titulo oneroso el cedente solo responde de su calidad de acreedor, de su
condicin de titular del crdito en contra del deudor, pero el cedente no responde
de la solvencia del deudor, es decir, Pedro que le cedi a Diego el crdito que
tenia en contra de Juan, no responde de que Juan le vaya a pagar, de lo nico que
responde Pedro es de su condicin de acreedor, por eso es que el precio de la
cesin, es por una cantidad inferior al crdito cedido, por ejemplo si tengo un
crdito en contra de camila de $100, yo no respondo si camila no paga, ni de su
solvencia, ni de su conducta, sino que respondo de mi condicin de acreedor, de
la existencia del crdito que estoy cediendo, distinto es el caso, si el deudor es el
fisco de Chile, no puede dejar de pagar el fisco sus obligaciones y en ese caso el
precio de la cesin tendr que ser igual al monto del crdito cedido. En materia
bancaria esto se da mucho, con mucha fluidez en estos ltimos 5 aos, que los
bancos ceden sus crditos castigados y hay empresas que los comprar y ellos
gestionan el cobro, esa cesin hay que notificrsela a cada uno de los deudores a
efecto de que reconozcan la condicin del nuevo acreedor del cesionario.
Salvo estipulacin en contrario, la responsabilidad del cedente solo alcanza hasta
el precio de la cesin, es decir, al precio de la c-v.
2. La cesin del derecho real de herencia
Esta tratado en los Art 1909 y 1910.
Aqu hay dos alternativas;
83
84
Dems esta decir, la importancia que tiene el contrato de mandato, junto con lo cv, es el contrato que mas aplicacin tiene.
Esta definido en el Art 2116 como un contrato en que una persona confa la
gestin de uno o mas negocios a otro, que se hace por cargo y cuenta de la
primera. El que hace el encargo se llama comitente o mandante y el que recibe el
encargo, se llama procurador, apoderado o mandatario, trminos todos
sinnimos.
Requisitos
1. Debe una persona encomendar a otra la celebracin de algn acto o
contrato, la ejecucin de algn negocio jurdico, como una c-v, si es un contrato,
como pagar, si es una convencin, para percibir algo, para demandar, es decir, se
requiere que se encomiende a una persona la ejecucin de cualquier acto jurdico,
de la mas variada naturaleza que sea, a menos que el acto jurdico encomendado
no sea susceptible de efectuarse por mandato, el contrato matrimonial
perfectamente se puede celebrar por mandatario, mas no as, el otorgar
testamento por que el Art 1004 dice que la facultad de testar es indelegable, es
decir, el testamento es un acto personalsimo y no se puede otorgar por
mandatario. Pero en general, en materia patrimonial, salvo algunas excepciones,
todos los actos jurdicos se pueden hacer por medio de mandatario.
No hay que confundir tampoco la situacin que se produce cuando el negocio
jurdico que se encomienda, interesa solo al mandatario y no al mandante, es
decir, interesa solo a la persona que recibe el encargo y no el que lo hace, en ese
caso por mandato del Art 2119, esto es un mero consejo, pero no es mandato, por
ejemplo si yo le digo a Camila que ejecute un acto que interesa solo a ella, ese no
es un mandato, es una recomendacin y eso ocurre cuando el negocio
encomendado no le interesa al mandante, e incluso si hay malicia, mala fe, el que
se hace el encargo queda obligado a responder por los perjuicios que pueda
irrogar su consejo malicioso. Estas reglas estn complementadas por el Art
2121, que dice que la simple recomendacin de negocios ajenos no constituye
mandato, ser el juez el que debe calificar si es mandato o recomendacin y en
caso de dudas el juez se debe inclinarse por la opcin que se trata de una simple
recomendacin de negocios ajenos.
2. Que el mandatorio obre y actu por cuenta y riesgo del mandante, lo
que significa o se traduce en que los efectos jurdicos de los actos o contratos que
el mandatario celebre se van a radicar en el patrimonio del mandante y no
afectan al patrimonio del mandatario, esto significa tambin, que la relacin
jurdica queda formada entre el mandante y el tercero que contrato con el
mandatario, los efectos jurdicos, los derechos y obligaciones que se generan, no
van a ser para las personas que los subscribieron, como es la regla general, por
que aqu una de las personas que subscribi el respectivo negocio jurdico, no se
va a ver afectado por esos derechos y obligaciones, su patrimonio no se va a ver
comprometido ese contrato, por que el mandatario no se ve involucrado en el
vnculo jurdico, por que en virtud del mandato, los efectos de los actos jurdicos
85
distintas, los vnculos son todos diferentes, de manera que no es una cosa balad,
el determinar si se rigen por una o por otro estatuto. La facultad de
representacin, este poder de representacin, puede ir unido a cualquier contrato,
nominado o innominado, siempre y cuando en ese escenario, vaya envuelta o
implcita la necesidad jurdica de que una de las partes actu frente a terceros en
inters de la otra parte, como ocurre claramente en el contrato de mandato, en el
de sociedad, en el trabajo, etc.
Fluye de todo esto, que la sola facultad de representar a otra persona, la sola
existencia de un poder de representacin no es suficiente, para definir la relacin
jurdica que existe entre representante y representado, es preciso para esto,
analizar, conocer y estudiar la convencin que dio origen al poder de
representacin, que normalmente va a ser un contrato de mandato. Pero este
poder representacin se puede originar en otro contrato, como en el
arrendamiento de servicios, en el contrato de trabajo y tambin en el contrato de
sociedad. De esta manera, retomando el tema de la sociedad, estos
administradores sociales, designados en el estatuto social, no son mandatorios,
son representantes de la sociedad y su poder de representacin, lo tienen en
razn de estar interesados en llevar a cabo el objeto social, en que la sociedad
ejecute los actos para los cuales se creo, por que en definitiva a los socios
administradores les interesa el resultado de la gestin social, ellos son participes
de las utilidades sociales y en esa condicin ejecutan los actos necesarios para el
cumplimiento del giro social, de esta manera la convencin generadora del
poder de representacin es el contrato de sociedad y no es el contrato de
mandato. Distintos es cuando la administracin de la sociedad se le encarga a un
tercero que no tiene la condicin de socio, all no es aplicable lo que hemos dicho,
por que ese tercero no es socio, no tiene inters en los resultados de la sociedad,
no es participe de las utilidades sociales, de manera que cuando el administrador
social es un tercero, la convencin generadora de su poder de representacin
estar en un contrato de mandato y no en el contrato de sociedad. De este modo
entonces, cuando el administrador es un socio y la convencin generadora de la
convencin es el estatuto social, su marco regulatorio va a estar en el propio texto
de la sociedad, ser el propio pacto social que determine las atribuciones,
deberes, cargas, que tenga este administrador y a falta de voluntad en el pacto
social, se regirn por las normas legales del cada caso, pero nunca por el contrato
de mandato. Tambin podra ser que cuando el administrador es un tercero, el
poder de representacin no provenga de un contrato de mandato, si no que en un
contrato de trabajo, la sociedad contrata a un gerente, celebra un contrato de
trabajo y en ese contrato le confiere esta facultad de representacin, de afectar
patrimonio ajeno, pero eso solo es posible cuando el que administra es un tercero.
Por ultimo, respecto de las sociedades de capital, las sociedades annimas, son
administradas por rganos de administracin que funcionan en sala, por un
directorio, por una junta de accionista, y necesariamente deben estos rganos
deben designar las personas que llevaran a cabo el desarrollo de los negocio
sociales y en ese caso la representacin normalmente va a ir unida a un contrato
de trabajo y eventualmente tambin a un contrato de mandato.
Caractersticas del contrato de mandato
91
partes liberar ese obligacin de esta manera en el caso del mandato a lo menos
siempre va a estar obligado a cumplir el encargo, el mandante queda obligado a
proveer al mandatario de proveer de lo necesario para cumplir el encargo y
adems queda obligado a pagar los honorarios del mandante, cuando el mandato
es remunerado.
Aqu hay opiniones doctrinarias distintas en orden a que si el contrato de mandato
es bilateral o unilateral, es perfectamente posible que el mandato solo genere
obligaciones para el mandatario y al momento de perfeccionarse no se generen
obligaciones para el mandante, cuando el mandato es gratuito y cuando no hay
necesidad de proveer de elementos para cumplir con el mandato, en ese
escenario seria unilateral, por que el nico obligado seria el mandatario a cumplir
el encargo y si mas adelante el mandante resulta obligado por ejemplo a restituir
al mandatario lo que hubiera desembolsado en el cumplimiento del mandato
como ello ocurre despus no alterara el carcter de uni o bilateral del mandato.
Otros en cambio sostienen que el contrato es bilateral por cuanto seria de
aquellos contratos bilaterales imperfectos que si bien al momento de
perfeccionarse el contrato se generan obligaciones para una de las partes, la otra
si va a resultar obligada en el tiempo futuro. Esto desde el punto de vista
doctrinario por que el Art 1439 el contrato es uni o bilateral, mayoritariamente se
piensa que es bilateral pues el mandatario queda obligado a cumplir el encargo y
el mandante puede resultar eventualmente obligado a remunerar cuando es
oneroso y a restituir lo que hubiere desembolsado.
3. El mandato es gratuito o remunerado, un contrato es gratuito u oneroso
segn si se beneficia una de las partes y la otra no soporta gravamen alguno en
conformidad al Art 1440 normalmente el contrato de mandato ser oneroso pues
se celebra en beneficio de ambas partes, ambas sacan un provecho del contrato
de mandato sin perjuicio de que el contrato de mandato sea tambin gratuito.
Cuando el mandato es remunerado es un contrato oneroso la remuneracin se
denomina honorario y se fija el monto de la remuneracin de las partes, la ley o
en caso de conflicto el juez, inclusive la costumbre, por ejemplo los corredores de
propiedades, se fija su honorario por la costumbre.
4. Es un contrato de confianza, por su naturaleza el contrato de mandato se a
unilateral, bilateral, oneroso o gratuito, sea como fuere, el contrato de mandato
es siempre un contrato de confianza es un contrato intuito persona, y la
consideracin del mandatario es determinante en la celebracin del contrato y
por lo mismo el error en la persona acarreara un vicio de la voluntad y por tanto
la nulidad del acto o contrato.
Es natural que el acto de mandato sea de confianza, nadie le encomienda un acto
a un tercero, que va a repercutir en su propio patrimonio, si no confa en la
gestin del mandatario, es esencial que el mandatario goce de la confianza del
mandante, pues es un acto de confianza, ejecutando actos que comprometen el
patrimonio del mandante y por esta razn es que el Art 1545 no tiene cabal
aplicacin por que el mandatario poda renunciar mientras el mandante pueda
llevar acabo por si mismo la gestin y por otro lado el mandato es esencialmente
96
revocable, por la voluntad de una de las partes lo que hace una excepcin al Art
1545 y ello va a ocurrir cuando el mandante pierda la confianza en su mandatario.
08.07.10
Bilateralidad del contrato de mandato, se sostiene que es bilateral por que desde
luego, el mandatario siempre queda obligado y la obligacin es ejecutar el
encargo, hacer la gestin que le encomendado el mandante y este tiene a su vez
la obligacin de remunerar al mandatario y adems tiene otra obligacin, que es
proveer de lo necesario al mandatario para la ejecucin del encargo, si el
mandato es gratuito no va a ver obligacin de pagar honorarios, pero si va a ver
obligacin de proveer de lo necesario al mandatario para la ejecucin del encargo
y eso hace concluir que el mandato es un contrato bilateral, esto no significa que
podra por acuerdo de las partes y atendida la naturaleza del encargo, el mandato
ser unilateral y lo ser, cuando sea gratuito y cuando se estipule que no hay esta
obligacin del mandante de proveer de lo necesario para la ejecucin del encargo,
en esa hiptesis excepcionalmente el contrato mandato va a ser unilateral.
Capacidad de las partes para celebrar el contrato de mandato
Para analizar este tema hay que distinguir, la capacidad del mandante y la
capacidad del mandatario.
Capacidad del mandante
No hay en el cc normas especiales que regulen la capacidad del mandante, de
manera que se aplican las reglas generales y se necesitaran por consiguiente la
capacidad general, comn, para celebrar cualquier contrato, no hay ninguna
norma que imponga una capacidad especial. Desde el punto de vista del
mandate, la capacidad se puede mirar desde dos ngulos; desde el punto de vista
de la capacidad necesaria para celebrar el contrato de mandato, esa capacidad es
la general, comn a todo contrato y en consecuencia se aplican las reglas
generales, hay un segundo efecto, que es la capacidad necesaria para celebrar el
acto por si mismo, que no este inhibido, que no este prohibido ejecutar al
mandante el acto que encomienda realizar al mandatario, por ejemplo cualquier
prohibicin que existe para celebrar el contrato de compraventa, no podra el juez
otorgar un mandato a un tercero para que compre un inmueble que se remata por
su ministerio, por que a l le est prohibido ejecutar por si mismo el acto que
encomienda celebrar al mandatario, no podra tampoco el marido otorgar un
poder para que un tercero le compre a la mujer un inmueble.
Capacidad del mandatario
De acuerdo a esta norma hay que analizar la capacidad del mandatario desde dos
puntos de vista;
Con arreglo al Art 2128 para que una persona acte a nombre de otra y se
relacione con terceros, quienes resultan vlidamente obligados no es necesario
que sea capaz, esto significa que el mandatario puede ser un incapaz, por cierto
97
mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con
terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice, es
decir, el mandatario de mala fe, sabedor de su revocacin contrata con terceros
de buena fe, esos terceros tienen accin contra el mandante, es decir, obliga al
mandante. Cuando el hecho que ha dado causa a la expiracin
del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos, y en todos los casos
en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su
prudencia absolver al mandante, esto significa que el mandante debe tomar las
medidas adecuadas para que los terceros se informen de la revocacin y cuando
se all hecho, por ejemplo como dice el cc por aviso en los peridicos, le permiten
al juez, si estima prudente y equitativo absolver al mandante, es decir, si el
mandante revoca el mandato, notifica al mandatario de la revocacin, a los
terceros la revocacin no les empec, pero solo a los terceros de buena fe, a los
terceros de mala fe la revocacin si les obliga y tercero que sabiendo de la
revocacin del mandato contrata igualmente con el mandatario, no va a tener
accin contra el mandante por que es un tercero de mala fe y esa es la razn por
la cual, en algunos peridicos dice por ejemplo nestle chile, ha puesto termino al
contrato de trabajo de don fulano de tal, o se le ha revocado el mandato, esos
avisos tienen por finalidad traspasar ese conocimiento de la revocacin a los
terceros, para que si el mandatario sigue actuando, los terceros no puedan alegar
ignorancia, es decir, transformar a los terceros en terceros de mala, el hecho de
hacer las publicaciones no libera al mandante de la obligacin de responder, pero
si lo hace, si el juez lo estima prudente podra liberarlo, si el mandate no ha
tendido ninguna actitud tendiente a notificar a los terceros del acto revocatorio, al
mandante los actos que ejecute el mandatario despus de la revocacin lo van a
obligar.
En la derogacin tacita, cuando al mismo mandatario o a otro distinto, se le dan
las mismas facultades que tena el mandatario anterior, que se denomina
derogacin orgnica. Si tengo constituido un mandato para un determinado
negocio a favor de Pedro y sin decir que le derogo el mandato a Pedro, le doy las
mismas facultades a Juan, es evidente que en ese caso hay una revocacin tacita
por que va implcita en este nuevo mandato.
N5 por la muerte del mandante o del mandatario, es natural tambin que si el
mandatario acepto el encargo, lo hizo tambin en razn a su persona, en
consideracin al mandante y no a los herederos, siendo un contrato de confianza
la muerte debe acarrear la terminacin del contrato, puede si pactarse que el
contrato no termine con la muerte del mandante, en el caso que se otorgue para
ser cumplido despus de la muerte del mandato, as lo dice el Art 2169.
N 6 Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro, es evidente que si el
mandatario quiebra o el mandante cae en quiebra, el mandato debe terminar.
N 9 Por la cesacin de las funciones del mandante si el mandato ha sido dado
en ejercicio de ellas.
Pacto de irrevocabilidad
112
precio (art. 1915 y sgtes. CC, de esto lo que se desprende es que el arrendatario
tiene un derecho de goce, lo que trae a la memoria la institucin del usufructo. La
parte que confiere el goce de la cosa se llama arrendador y la que debe pagar el
precio, arrendatario.
Diferencia con el usufructo: Pese a ser figuras similares (tanto en el
arrendamiento de cosas como en el derecho de usufructo se concede a una
persona la facultad de gozar de una cosa ajena), se trata de instituciones
diferentes, pues el usufructo es un derecho real y el arrendamiento concede al
arrendatario un derecho personal. En el derecho de usufructo el usufructuario
tiene un derecho real de goce que slo le impone al nudo propietario la obligacin
de no turbar al primero en el ejercicio de su derecho (o sea, dejar gozar al
usufructuario). En el contrato de arrendamiento, por otra parte, el arrendatario
tiene un crdito contra el arrendador para que le proporcione el goce de la cosa,
siendo el rol de este ltimo activo, hacer gozar a su acreedor, el arrendatario.
Elementos del contrato de arrendamiento: Los esenciales a todo contrato, con las
siguientes particularidades:
1.- El consentimiento: el contrato de arrendamiento de cosas es consensual y
se perfecciona por el solo acuerdo de las partes en cuanto a la cosa y el precio
(5sin perjuicio de las ventajas tradicionales que concede la escrituracin, y las
que se sealarn ms adelante). Se debe considerar en todo caso, que hay ciertas
situaciones en las que se requerirn solemnidades especiales, en consideracin a
la calidad o estado de las partes (ver por ejemplo, art. 1756 CC), y que al igual
que en el contrato de compraventa, las partes pueden estipular solemnidades
voluntarias (ver art. 1921 CC).
2.- La cosa arrendada: debe reunir los requisitos generales del objeto de toda
declaracin de voluntad (lcito, comerciable, determinado y existir o esperarse
que exista), con la salvedad de que no puede ser consumible (por razones obvias,
por la obligacin de arrendatario de devolver la cosa). Pueden ser bienes muebles
o inmuebles (incluso una cosa ajena, art. 1916 CC).
Si se trata de bienes races, hay dos normativas especiales que alteran lo
dispuesto en el Cdigo Civil en los casos ah regulados, dejando las normas ahora
estudiadas como de aplicacin supletoria. Por un lado, la **Ley 18.101**
publicada en el diario oficial el 29 de enero del ao 1982, que es continuadora de
otros cuerpos legales que regian que fija normas especiales para el contrato de
arrendamiento de predios urbanos (ver arts. 1 y 2 para su mbito de aplicacin,
hay normas especiales para el desahucio y restitucin; competencia y
procedimiento, y tener presente que el art. 20 seala sancin especial para la
falta de escrituracin del contrato: se presume que la renta ser la que declare el
arrendatario). Por otro, el *DL 993 de 1975 contiene disposiciones especiales
para el contrato de arrendamiento de predios rsticos (entre otros aspectos que
cambian, debe celebrarse por escritura pblica o privada). En consecuencia, si la
cosa arrendada es un bien inmueble, debe tenerse presente que si es urbano se
aplicarn primero las normas de la Ley 18.101 y supletoriamente las del Cdigo
Civil en lo no regulado en ella, y si es rstico se aplicarn primero las normas del
115
117
de perjuicios. Art 1547 que regula el grado de culpa que responden las partes
segn la naturaleza del contrato
d) Obligacin de efectuar las reparaciones locativas (art. 1.940 CC): Ya se seal
anteriormente cules eran estas reparaciones, a las que est obligado el
arrendatario.
e) Restituir la cosa al final del arrendamiento (art. 1.947 CC): Terminado el
contrato de arrendamiento, el arrendatario debe restituir la cosa al arrendador.
Esta obligacin es de la esencia del contrato de arrendamiento. Debe tenerse
presente que la cosa debe restituirse en el estado en que la cosa fue entregada al
arrendatario. Si se allana a entregar antes de terminar el plazo del arriendo, el art.
1.955 CC seala que debe pagar las rentas de los perodos faltantes para que
cese. La entrega se verifica poniendo la cosa materialmente a disposicin del
arrendador, y si se trata de un inmueble, el art. 1.948 CC dispone que se verifica
desocupndolo enteramente, ponindolo a disposicin del arrendador y
entregndole las llaves. Si el contrato es a plazo fijo, por ejemplo a 20 aos plazo,
si el arrendatario quiere poner termino antes al contrato, debe pagar todas las
rentas de arrendamiento que falten para completar el periodo pactado. Este
inconveniente se soluciona, va a invertir mucho dinero para sus fines de que
se trate se establece un plazo largo de duracin sin embargo el arrendatario
podra ponerle termino anticipado
En caso que el arrendatario incumpla la obligacin de restituir, es necesario que el
arrendador lo constituya en mora de restituir, para lo cual es menester que sea
requerido o reconvenido por el arrendador (art. 1.949 CC). Una vez constituido en
mora se har responsable de los perjuicios derivados del retardo. El arrendador
goza del derecho legal de retencin para la seguridad del pago del precio de la
renta y de las indemnizaciones que sean procedentes, y recae sobre los frutos
existentes en la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario la
haya amueblado (art. 1.942 CC). El derecho legal de retencin, relacionado con
las normas de prelacin de crdito.
Expiracin del contrato de arrendamiento: Segn el art. 1.950, el arrendamiento
puede terminar por los modos generales de expiracin de los contratos y por los
cuatro modos que ah se indican. A estos modos de poner fin al arrendamiento se
deben agregar otros como el desahucio, la circunstancia de necesitar el
arrendador de la cosa para efectuar reparaciones en ella (art. 1.966 CC), etc.
1.- Destruccin total de la cosa arrendada: como por el
arrendamiento una de las partes se obliga a proporcionar a la otra el goce de una
cosa, naturalmente si se destruye la cosa faltar el objeto de esa obligacin. Debe
ser total, y se entiende que la es cuando la inhabilita para el uso a que se le
destina (si es parcial, dar derecho a rebaja del precio, art. 1.932 CC). Es
irrelevante si la destruccin es fortuita o culpable, en ambos casos se produce la
expiracin del contrato por el solo ministerio de la ley, la diferencia radicar en
que si es culpable el arrendatario es responsable de los perjuicios ocasionados
(art. 1.945 CC).
119
La regla general es que no est obligado a respetar el arriendo, pero esta regla
tiene ciertas excepciones sealadas taxativamente en el art. 1.962 CC, en las
122
de confeccin de obra material como aqul por el cual una persona llamada
artfice, se obliga, mediante cierto precio, a ejecutar una obra material. Son
elementos esenciales de este contrato entonces, la ejecucin de una obra y el
precio.
Debe cuidarse que este contrato puede ser venta o arrendamiento segn
las condiciones en que se pacte. Es venta cuando el artfice suministra la
materia para la confeccin de la obra (ser una venta de cosa futura, bajo la
condicin de que la obra ser bien confeccionada), y es arrendamiento cuando la
materia es proporcionada por la persona que encarg el contrato de obra (art.
1.996 CC). Este contrato es regulado por las normas generales ya vistas, y por lo
dispuesto en los arts. 1.996 y sgtes. CC. Hay norma especial en relacin con la
fijacin del precio (art. 1.997 CC), y debe tenerse presente que este contrato se
puede extinguir (adems de las hiptesis generales) por desistimiento del que
encarg la obra (art. 1.999 CC, indemnizando al artfice los costos y lo que valga
el trabajo hecho) y por muerte del artfice (art. 2.005 CC, pero no por el
fallecimiento de quien encarg la obra). Recordar que la teora de la imprevisin
como causal de la revisin de los trminos de un contrato, tiene acogida
excepcional en el Cdigo en esta materia, si se trata de la construccin de un
edificio por precio nico prefijado, celebrado por un empresario (ver art. 2.003 N
2 CC).
III.- El arrendamiento de servicios inmateriales:
Es aquel en el que predomina la inteligencia por sobre el esfuerzo
puramente manual (normas ya estudiadas anteriormente y arts. 2.006 y sgtes.).
Muchas de las hiptesis cubiertas por estas normas pueden verse sustradas por
la legislacin laboral, siempre que se presente el requisito de la relacin de
subordinacin y dependencia. En caso contrario, se aplicar el Cdigo Civil. Se
incluye aqu, por ejemplo, la ejecucin de una obra intelectual aislada (el encargo
de una composicin literaria o musical, por ejemplo).
AUTO CONTRATO
Libro de Don Arturo Alessandri, revista de derecho y jurisprudencia tomo 28 y
sgts.
En que consiste el auto contrato?
Todo negocio jurdico requiere para su formacin de la interaccin de dos
voluntades distintas que coinciden finalmente en un objeto licito, en esta etapa
precontractual es donde juegan los intereses contrapuestos de las partes y si
logran conciliar estos interese, en aras de un fin jurdico-econmico, nace el
consentimiento, se plasma el acuerdo de voluntades y nace el respectivo negocio
jurdico.
De esa manera se organiza el consentimiento, la formacin del consentimiento
que da vida a los contratos o negocios jurdicos. Normalmente los centros de
125
inters en la formacin de los contratos, esto es, las partes de un contrato, estn
representadas por personas distintas, normalmente ser una persona la que
represente un centro de inters y otra persona la que represente otro centro de
inters y normalmente es as por que cada persona administra su propio
patrimonio y cuando Pedro contrata con Juan, cada uno de ellos administra sus
intereses, representa su patrimonio, interactan en esta etapa precontractual, se
ponen de acuerdo en aras de un fin econmico-jurdico y si lo logran nace el
consentimiento y el negocio jurdico de que se trata.
Pero puede ocurrir tambin que estos centros de inters, estos patrimonios
distintos, tengan a una misma persona como su titular o su defensor, puede
ocurrir entonces que una persona interacte en esta etapa precontractual, no solo
en defensa de su patrimonio, si no que tambin puede hacerlo en defensa de un
patrimonio ajeno y esto acontece con la figura de la representacin, por que en
esa hiptesis el representante administra el patrimonio del representado y en ese
caso el representante puede ser que acte en un extremo, como acreedor del
deudor, por si como titular de su propio patrimonio, y en otro extremo acte en
representacin de su representado y administrando este patrimonio ajeno. En
consecuencia puede ocurrir de que si el representante, llamado Pedro obra por si
como comprador por ejemplo y en representacin de Juan acta a su vez como
vendedor, estamos frente a lo que se denomina el auto contrato o el contrato
consigo mismo y en ese caso Pedro, va a comparecer en un extremo por si y en el
otro extremo en representacin de Juan y sin duda que es destacable de
inmediato Qu contrato es ese que firma una sola persona? De que vinculo
jurdico estamos hablando con una misma persona que se desdobla?
La otra opcin de auto contrato es cuando Pedro acta en un extremo en
representacin de Juan y en otro extremo en representacin de Diego. En cuyo
caso se vuelve a repetir que una sola persona, obrando por distintos patrimonio
celebra un contrato, Pedro como mandatario de Juan le vende a Diego bienes de
este y celebra por si solo, con su sola firma un contrato de c-v.
En suma se puede afirmar que estamos frente a la figura del auto contrato cada
vez que una misma voluntad administra patrimonios distintos.
Don Arturo Alessandri lo define como acto jurdico que una persona celebra
consigo misma y en el que acta a la vez, como parte directa y como
representante de la otra o como representante de ambas partes.
La figura del auto contrato tiene cabida cuando estamos frente a lo que se
denomina la representacin, que puede ser voluntaria cuando hay una mandato o
puede ser legal, cuando es la ley la que establece el poder de representacin y
esto significa entonces que el auto contrato existe no solo existe cuando hay
mandato, por que por ejemplo si un curador celebra un contrato interactuando en
representacin legal de dos pupilos distintos no hay mandato o aquel pater
familia que administra los patrimonios de los hijos sujetos a patria potestad y el
padre celebra un contrato en representacin de ambos hijos, un hijo le vende al
otro un bien determinado representado por el mismo padre (segunda forma de
126
auto contrato) pero si hay un mandato para que se de la figura del auto contrato,
se requiere que ese mandato este dotado de representacin, por que si el
mandatario no tiene representacin y acta a nombre propio, los efectos se
radican en la persona del mandatario y este tiene que descargar o transferir los
derechos en favor del mandante.
Naturaleza jurdica del auto contrato
Tres doctrinas que tratan de explicar la auto contratacin
1. Doctrina clsica, la que lo concibe como un verdadero contrato, por ejemplo
cuando Pedro le compra a Juan, firmando el solo, por si y como representante de
Juan o como aquel curador que administra los bienes de sus pupilos y en
representacin de ambos celebra un contrato determinado. No obstante ser un
acto jurdico otorgado por el representante, se dice que es igualmente un
contrato, que no es necesario para que exista un contrato que concurran dos
personas distintas, por que ese concepto tradicional de que la obligacin es un
vinculo jurdico entre dos o mas personas esta abandonado, que lo que hay en el
vnculo obligacional es un vnculo de patrimonios distintos, de manera que seria
igualmente un contrato, toda vez que lo que esta interactuando, no son las
voluntades de dos personas distintas, si no que lo que caracteriza al contrato, es
la interaccin de dos patrimonios distintos, que estn representados por la parte
acreedora y por la parte deudora y por eso entonces el auto contrato es un
contrato y cuando Pedro en representacin de Juan le compra lo que ha encardo
vender, a pesar de ser un contrato de c-v que requerira de dos voluntades,
igualmente seria un contrato, por que aqu estaran interactuando dos
patrimonios distintos.
2. La otra teora, opuesta dice que el auto contrato es un acto jurdico unilateral
que es capaz de generar obligaciones, como otros actos jurdicos como por
ejemplo la aceptacin de una herencia o un legado, en el caso de la agencia
oficiosa, etc, que son capaces de generar derechos y obligaciones.
Por que no es un contrato? Por que sostienen que no puede ser un contrato por
que no hay un choque o conflicto de dos voluntades, que es un elemento esencial
de todo contrato.
3. Sera un acto hibrido, que se parece a un acto jurdico unilateral en cuanto a
que se requiere el concurso de una sola persona y tambin se asemeja a un
contrato, en cuanto que pone en vinculacin a dos patrimonios que resultan
obligados.
Licitud de la auto contratacin
La duda que viene, ser licita esta figura del auto contrato? Ser plausible que
una misma persona acte en un contrato por si o por interpsita persona,
estableciendo relaciones jurdicas y generando derechos y obligaciones, en
circunstancias que esta en dos extremos, en la parte acreedora y en la parte
deudora? Desde luego que la gran duda proviene del conflicto de intereses que
127
Cundo hay conflicto de intereses? Hay conflicto de intereses cuando ellos son
contrapuesto, como por ejemplo en el coso del Art 2144 veda al mandatario
comprar para si las cosas que le han encomendado vender, por que si el
mandatario compra las cosas del mandante le ha encomendado vender, el como
comprador va a instar que el precio sea lo mas bajo posible y al otro extremo
como mandatario y representante del vendedor va a tener que instar que el
precio sea lo mas alto posible. Ah hay por cierto un evidente conflicto de
intereses.
De manera que salvo en materia judicial, cuando la ley lo prohba o cuando haya
un manifiesto conflicto de intereses, la figura del auto contrato es perfectamente
licita y no tiene ninguna dificultad.
Lo que si hay que tener en claro es que el representante debe estar
expresamente facultado para auto contratar, entre las facultades que se haya
dado al representante, en particular al mandatario cuando la representacin es
voluntaria, tiene que estar necesaria y obligadamente la facultad de contratar,
por que si no la tiene no puede pensarse que la facultad de auto contratacin
integra los poderes de un mandato general de administracin.
La calificacin de si hay o no conflicto de intereses, es una cuestin de hecho que
los jueces de fondo tendrn que analizar, en cada caso particular conforme al
mrito del respectivo proceso.
Principios generales del derecho que deben inspirar a la figura de la
auto contratacin
Figura que se mira con recelo, con el conflicto de intereses que conlleva, pero hay
ciertos principios generales que se deben mirar cada vez que se est frente a la
figura de la auto contratacin, a efectos de determinar su licitud o ilicitud. Desde
luego, la figura del auto contrato, es una figura que debe estar fuertemente
controlada, habida consideracin de que cuando el mandatario o representante
contrata consigo mismo, hay de por medio cuestiones ticas, morales, conflictos
de intereses que deben ser analizados cuidadosamente.
Principio de la buena fe
La doctrina del acto propio
La teora del abuso del derecho
Estos son o pueden ser, los principios que deben regir la figura de la auto
contratacin. (discutible)
Principio de la buena fe
En doctrina se distingue entre la buena fe subjetiva y la buena fe objetiva
- Buena fe subjetiva; es un estado de conciencia, es una disposicin sicolgica
que corresponde al concepto clsico de buena fe del Art 706 y que est presente
por ejemplo en materia posesoria, que se traduce en que la buena fe consiste en
129
Jurista Argentino, Alejando Borda, define el acto propio como toda regla de
derecho derivada de la buena fe que sanciona como inadmisible toda pretensin
licita pero objetivamente contradictoria con respecto al propio comportamiento
anterior efectuado por el mismo sujeto.
Jurista Alemn, Ludwig Enneccerus, a nadie es licito hacer valer un derecho en
contradiccin con su anterior conducta cuando esta conducta interpretada
objetivamente segn la ley, las buenas costumbres o la buena justifica la
conclusin de que no se har valer el derecho o cuando el ejercicio posterior
choque con la ley, las buenas costumbres o la buena fe.
Por ejemplo en materia bancaria o de casas comerciales, existe una clara figura
de la auto contratacin cuando los clientes otorgan mandato al banco acreedor o
a la casa comercial de que se trate para que en caso de incumplimiento en el
pago de una lnea de crdito queden facultados para suscribir en representacin
del propio deudor un ttulo de crdito.
Teora del abuso del derecho;
Es sabido que esta doctrina no admite ejercer derechos nacidos de un contrato o
de otra fuente obligacional cuando se pretende hacer una aplicacin abusiva del
respectivo derecho. Por ejemplo en el caso de los juicios de mandatos otorgados a
bancos y casas comerciales, esos deudores hacen un ejercicio abusivo del
derecho a la defensa.
Es lcito o no la figura del auto contrato en Chile?
En nuestro pas no existen normas ni que prohban o permitan las normas de la
auto contratacin, por ejemplo en materia de curaduras, en materia de
mandatos, en el caso del Art 2144. En suma en nuestro pas si no hay una norma
prohibitiva y no hay una cierta colisin de intereses, la figura del auto contrato es
lcita y perfectamente posible.
09.09.10
DERECHO REAL DE HIPOTECA
La hipoteca esta tratada en el Art 2407 y stgs despus de la prenda, de la fianza
que son las cauciones y llama la atencin en primer termino la ubicacin que
tiene dentro del esquema del cc, por que desde luego sabemos que la hipoteca es
un derecho real habra sido mas lgico haber tratado la hipoteca junto con los
otros derechos reales, se estima que por tener el cc Francs esta misma
ubicacin, se habra mulado la situacin tratando aqu la hipoteca. La hipoteca
tiene una intima relacin, con el crdito que en materia econmica el gran rol que
juega el crdito en el desarrollo de cualquier economa. La garanta mas efectiva
es sin duda la hipoteca.
131
Hay otras garantas muy certeras tambin, por ejemplo las prenda sobre
depsitos a plazo de ttulos de crditos, pero salvo casos puntuales la hipoteca es
la reina de las garantas y ello por que la hipoteca aun que no necesariamente
siempre debe estar vinculada a la propiedad raz, no es esencial a la hipoteca, por
que existe tambin la hipoteca sobre naves o aeronaves, que son bienes muebles,
que por expresa disposicin de las leyes respectivas se pueden otorgar en
garanta, pero la regla general es que la hipoteca se constituye sobre un bien raz
y atendida la seguridad del bien raz es que constituye la gran utilidad del
derecho real de hipoteca y por eso es que constituye una gran garanta y de ah
entonces la importancia que tiene esta institucin. Que seria del rubro de la
construccin, del rubro inmobiliario, como garantizar obligaciones de alta cuanta
y que adems se prolongan por mucho tiempo, sin duda que la funcin que all
cumple la hipoteca es fundamental.
En roma no se conocido el derecho real de hipoteca, atendida la fragilidad o
debilidad del mal llamado del derecho de prenda general, se buscaron soluciones
para garantizar el cumplimiento de una obligacin y nace en un comienzo como la
figura de enajenacin fiduciaria que consista en que el deudor deba traspasar el
dominio de la propiedad al acreedor y extinguida la obligacin por el pago el
acreedor deba restituir al acreedor la propiedad raz enajenada. Entre otros el
gran intervinientes de esta figura es que el deudor se vea despojado de la
propiedad, por que se la tena que transferir al acreedor y eso conllevan una seria
de inconvenientes, impedan por ejemplo trabajar la tierra.
Lo mismo acontece con el derecho real de prenda, (prenda tradicional) hay un
desplazamiento de las cosas pignoradas del patrimonio del deudor al acreedor y
eso hace que el deudor pierda la tenencia de las cosas, si quiero comprarme un
camin para fletar mi mercadera, no lo puedo dar en prenda si se lo tengo que
dar al acreedor y as nace entonces la prenda sin desplazamiento y las otras
prendas especiales de nuestra legislacin.
El origen de la hipoteca estara vinculado al contrato de arrendamiento, por que
para caucionar las rentas de arrendamiento, el arrendatario dejaba en prenda
alguno de los bienes que estaba cobijados o que formaban parte del inmueble,
como animales y all entonces se empezar a elaborar una suerte de garanta, que
consista en dejar en prenda bienes muebles.
En nuestro cdigo existe una definicin del derecho de hipoteca en el Art 2407
que lo define a partir del derecho real de prenda y no da este artculo un concepto
claro y menos completo de lo que es el derecho de hipoteca. Hipoteca, es un
derecho de prenda, constituidos sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor.
La hipoteca no hace jams perder la tenencia de los bienes races, el deudor
mantiene el corpus y el animus, lo que si es una limitacin al dominio y tambin
es un principio de enajenacin.
Hipoteca derecho real que recae sobre un inmueble que permaneciendo en
poder del que lo constituye da derecho al acreedor para perseguirlo de mano de
quien se encuentre y de pagarse perfectamente del producido de la subasta.
132
Por qu se define como derecho real? Por que si bien se origina normalmente en
un contrato, hay casos en que existe hipoteca sin contrato o un titulo que le haya
dado origen y esto que es en doctrina, en nuestro pas existe lo que se denomina
hipoteca legal, consagrada en el Art 662 CPC en que por el solo ministerio de la
ley, cuando se dan las hiptesis que ese precepto legal establece, se entiende
constituido el derecho real de hipoteca.
Esto ocurre cuando existe una comunidad (sucesoral, por haberse liquidado una
sociedad) que entre los bienes comunes existe un inmueble y ese inmueble se le
adjudica en dominio a uno de los comuneros en pago por su cuota y si el valor del
inmueble excede a la cuota del adjudicatario y queda debiendo, queda un alcance
en su contra, como si su cuota en la comunidad es de 100 y se le adjudica una
propiedad que valga 150, queda un alcance de 50 que el debe pagar a los otros
comuneros si no lo paga en el acto de adjudicacin, el Art 662 CPC establece que
queda constituido por el solo ministerio de la ley, en hipoteca ese inmueble, para
garantizar el pago del inmueble, en ese caso el conservador respectivo va a tener
inscribir la hipoteca sin que exista un contrato con el solo merito de la escritura
de adjudicacin donde conste el alcance que quedo adeudando el adjudicatario,
esta se denomina hipoteca legal.
Por eso es que se obvia en el concepto de hipoteca la palabra contrato, por que
hay casos en que se puede constituir una hipoteca sin que medie un contrato o
negocio jurdico constitutivo de hipoteca.
Caractersticas
1.- Derecho real, goza y participa de todas las caractersticas propias de los
derechos reales, pero con una condicin especial, que en los otros derechos reales
estos se ejercitan mediante el goce o tenencia de la cosa, como el derecho de
domino, de usufructos, etc en cambio aqu no ocurre, se ejerce el derecho de
hipoteca solicitando al juez la venta forzada del inmueble hipotecado para
pagarse con el producto de la subasta y con la caracterstica particular adems
que por ser un derecho real, goza del derecho de persecucin, que permite al
acreedor hipotecario perseguir el inmueble en manos de quien se encuentre.
2.- Derecho de carcter inmueble, por que de acuerdo al Art 580 siempre se
ejerce sobre un bien raz con las excepciones que ya sealamos lo que significa;
Que la tradicin del derecho real hipoteca se debe hacer acorde al Art 688
mediante la correspondiente inscripcin y
Significa tambin que este derecho esta amparado por las acciones posesorias.
3.- Es una caucin y por ende un derecho de carcter accesorio, este carcter
accesorio esta establecido en el Art 46 para todas las cauciones, tanto para la
fianza, la hipoteca y la prenda, tambin para la clusula penal. La hipoteca
siempre va a requerir de la existencia de una obligacin principal sea que consista
en dar, hacer o no hacer algo, sea que la obligacin sea pura y simple o sujeta a
modalidades, con la salvedad de lo que se denomina la clausula general
133
Contrato hipotecario
Si la hipoteca es un derecho real, requiere entonces para adquirirse de un modo y
de un titulo o antecedente que le sirva de causa. En el caso de los derechos reales
sabemos que cuando se adquieren por tradicin el titulo puede ser la c-v, la
permuta, la donacin, etc, la duda esta entonces en si estas mismas reglas
estudiadas para la adquisicin del derecho real de dominio, se puede aplicar al
derecho real de hipoteca o por el contrario, si atendida la especial caracterstica
este derecho real de hipoteca, no es posible por ejemplo que sirva como titulo
para adquirir el derecho de real de hipoteca la permuta, o que no puede hacer
posible adquirir el derecho real de hipoteca, en las mismas formas y bajo los
mismos modos que el derecho de propiedad, se podr por ejemplo adquirir la
hipoteca por prescripcin, por sucesin por causa de muerte, etc.
Sin duda que el contrato de hipoteca existe y es muy siu generi y que sirve como
antecedente o como titulo para mas tarde adquirir el derecho real por tradicin y
as se adquiere la gran mayora de los casos el derecho real de hipoteca,
mediante la firma de un contrato de hipoteca, el contrato hipotecario es muy
especial y adems requiere de la tradicin y que en este caso de acuerdo al Art
688 por ser un bien inmueble, la tradicin se va a hacer mediante la respectiva
inscripcin conservatoria.
En doctrina, en teora podran no haber reparos para adquirir el derecho real de
hipoteca por medios anlogos a como se adquiere el dominio, podra por ejemplo
Pedro pagar a Juan una suma de dinero para que constituye hipoteca en favor
Diego, en cuyo caso habra ah una c-v, podra tambin haber un litigio en que se
llegue a una transaccin en virtud de la cual se convenga que el dueo del
inmueble va a constituir hipoteca para garantizar las obligaciones de la otra parte
a favor de un tercero, en ese caso el titulo translaticio seria la transaccin, por
que no recae sobre una cosa disputada.
En la prctica las cosas no ocurren de esta manera, el derecho de hipoteca se
constituye mediante la subscripcin del contrato hipotecario que adems requiere
de la correspondiente inscripcin conservatoria para adquirir el derecho real de
hipoteca.
21.09.10
Caractersticas del contrato de Hipoteca
1.- Este se celebra entre el deudor y el acreedor, eso es lo usual, que el dueo de
la finca que se hipoteca tenga a su vez el carcter de deudor y en consecuencia la
hipoteca se constituye para caucionar obligaciones propias. Sin embargo nada
obsta a que se constituyan hipotecas para caucionar obligaciones de terceros, lo
dice expresamente el Art 2414 y 2415, dicen que el contrato de hipoteca se
puede subscribir entre el propietario del inmueble y el acreedor, pero sin la
concurrencia del deudor, Pedro otorga hipoteca a favor de Juan para caucionar las
obligaciones de Diego. As entonces, si bien lo normal es que el contrato de
hipoteca se subscriba entre deudor y acreedor es tambin posible que no
acontezca cuando el dueo de la finca que se hipoteca no tenga la calidad de
135
estn por esa tesis la hipoteca tendra una doble formalidad la escritura pblica y
la inscripcin conservatoria y para quienes no comparten esa tesis la inscripcin
seria solamente la forma de hacer la tradicin del contrato de hipoteca. En la
prctica cualquiera de las dos tesis que se adopte, mientras no se inscriba la
hipoteca el acreedor hipotecario no tiene derecho real alguno. La hipoteca exige
para ser eficaz la inscripcin, si esa inscripcin es tradicin o solemnidad, en la
prctica no importa por que si o si hay que inscribirla.
Que bienes se pueden hipotecar
Art 2418, se refiera a la ley 3500 del 20 de febrero de 1919, hipotecas sobre
naves, que se encuentra en el apndice del cdigo de comercio.
Respecto de las naves solo se pueden constituir en hipoteca aquellas que se
pueden inscribir en el registro de naves superiores y este registro de naves tiene
cede en Valparaso. Para inscribir estas naves se necesita que tengan un calado o
registro grueso de tonelaje mayor de 500 toneladas, las naves menores se
prendan pero no se hipotecan.
Se pueden constituir hipotecas tambin sobre pertenencias mineras y regadoras
de agua siempre que vaya hipotecada tambin la tierra junto con el inmueble.
La hipoteca sin embargo es esencialmente susceptible de constituirse sobre
bienes races e inmuebles.
En cuanto a la hipoteca de predios rsticos, hay que poner atencin a si el
predio rustico tiene o no derecho de agua, por que hay predios que tienen riego,
que tienen ciertos regadores regidos por el cdigo de aguas, que tienen derecho a
ciertas cantidades de riego establecidas en cada caso particular y puede que ese
predio no valga nada sin el riego, de manera que lo primero que hay que hacer es
averiguar si tiene derecho de agua y de tenerlo habr que constituir hipoteca
sobre el inmueble y los derechos de agua.
La segunda prevencin dice relacin con los bosques, en nuestra zona tiene
mucha aplicacin, si se constituye hipoteca sobre el predio y ese predio tiene
vuelos, si bien el cdigo Art 2420 dice que la hipoteca constituida sobre un predio
rustico que esta plantado un bosque se entiende comprendido el vuelo, en razn
de que los rboles son inmuebles por adherencia, nada obsta a que el
constituyente de la hipoteca enajene el vuelo o lo constituya en prenda en razn
de que los rboles son bienes muebles por anticipacin y se reputan muebles
para constituir derechos reales en favor, de manera que hipotecado el predio
podra mas tarde el dueo constituir una prenda sobre el vuelo o venderlo y la
mayora de las veces el vuelo vale ms que la tierra. De modo que el acreedor
hipotecario, adems de tomar la hipoteca del predio, habr que pedir que se
constituya una pendra sobre el vuelo, una pendra sin desplazamiento, no tiene un
rgimen de inscripcin, la nica solemnidad por va de publicidad, es la
publicacin en el diario oficial dentro del plazo de 30 das dentro de los das 1 o
15 de cada mes.
23.09.10
Adquisicin del derecho real de hipoteca
137
Sabemos que de todos los contratos nacen solo derechos personales, de los
contratos en nuestro ordenamiento no nacen derechos reales, de manera que del
contrato hipotecario nace un derecho personal y ese derecho personal sirve de
ttulo de adquisicin, pero para adquirir el derecho real respectivo, en este caso el
derecho real de hipoteca, se requiere de un modo de adquirir el dominio.
Como se puede adquirir
1. Tradicin, lo dice expresamente el Art 670 inc 2 cuando dice que lo que se dice
del dominio se extiende a todos los derechos reales, de manera que este articulo
reconoce expresamente la posibilidad de que por tradicin se adquiera no solo el
derecho real de hipoteca, si no que cualquier otro derecho real.
Respecto de la tradicin en materia del derecho real de hipoteca, se aplican las
mismas reglas del derecho real de domino, lo que significa si el constituyente del
gravamen es dueo, la tradicin va a servir para que el acreedor adquiera el
derecho real de hipoteca, si por el contrario el constituyente no es el dueo, la
tradicin tambin vale pero no va a ser dueo al acreedor del derecho real de
hipoteca, pero si le va a servir esta tradicin como ttulo para la posesin que mas
tarde le permita adquirir por prescripcin.
Siendo el derecho real de hipoteca un bien inmueble, la tradicin se debe hacer
mediante la competente inscripcin en el registro de hipotecas y gravmenes a
cargo del conservador de bienes races de donde est ubicado el inmueble (si
esta ubicado en dos o mas comunas se inscribe en ambas partes). Tambin el Art
2410 dice que la hipoteca deber adems ser inscrita en el registro conservatorio,
sin este requisito no producir efecto alguno, la otra consecuencia que tiene la
inscripcin de la hipoteca acorde a este artculo, que la fecha de la inscripcin es
la que en definitiva le da la antigedad de la hipoteca, las hipotecas se prefirieren
segn el orden de antigedad, pero no de la fecha de celebracin del contrato de
hipoteca, si no a la fecha de su inscripcin y as la inscripcin mas antigua va a
preferir a las que se inscriban despus de la mas antigua.
Tambin el Art 2432 seala los requisitos que debe contener la inscripcin de la
hipoteca en el registro respectivo, la individualizacin del acreedor, del deudor, la
fecha y naturaleza del contrato, la situacin de la finca hipotecada y sus linderos,
la suma determinada en que se extiende la hipoteca, la fecha de la inscripcin y
la firma.
Tambin hay que tener presente, la norma del Art 2433 establece que la omisin
de los requisitos 1 al 4 no anula la inscripcin, siempre que del contrato pueda
venirse conocimiento de lo que en la inscripcin se eche de menos.
El Art 52 del reglamento conservatorio, tambin establece los requisitos de la
inscripcin hipotecaria.
Esta inscripcin de la hipoteca adems, que segn algunos era solemnidad,
adems de servir de tradicin del derecho real de hipoteca, la inscripcin de la
hipoteca, tiene un rol fundamental por que sirve para mantener la historia de la
138
propiedad raz y para que los terceros puedan tomar conocimiento de la hipoteca,
para hacer pblica de la hipoteca y por eso para hacerlo mas practico, al margen
de la inscripcin del dominio del inmueble hipotecado, se hace una referencia a
que ese inmueble esta afecto a una hipoteca, que esta inscrita a una hipoteca a
fojas tanto numero tanto.
De manera que la inscripcin de la hipoteca es una cuestin esencial;
Sirve para cumplir con una solemnidad
Sirve para hacer la tradicin
Sirve para establecer la antigedad de la hipoteca, que es esencial para los
efectos de la prelacin o la preferencia que debe existir cuando hay mas de
una hipoteca.
Sirve tambin para hacerla pblica, para que los terceros tomen
conocimiento de la existencia de este gravamen.
2. Prescripcin adquisitiva, lo mismo que deca el Art 670 inc 2 de la tradicin lo
dice el inc 2 del Art 2498 al sealar que tambin se ganan por prescripcin igual
que el derecho de propiedad los otros derechos reales, a menos que la ley
establezca lo contrario. Entre las excepcin no est la hipoteca, de manera que es
perfectamente licito adquirir por prescripcin el derecho real de hipoteca. El Art
715 en materia posesoria establece o permite la posesin de las cosas
incorporales, como es el derecho real de hipoteca y la posesin es la base de la
prescripcin adquisitiva. De otro lado, el Art 689 confirma tambin la misma idea.
En suma, puede perfectamente el derecho real de hipoteca adquirirse por
prescripcin y as en consecuencia, si la inscripcin hipotecaria tuviera mas de 5
aos, cualquier vicio que pudiera haber en la constitucin de esta hipoteca, podra
ser obviado por que podra el acreedor invocar como modo de adquisicin del
derecho real de hipoteca, la prescripcin adquisitiva, ordinaria o extraordinaria,
segn el caso. **Por esta razn cuando se hagan sustituciones de hipoteca, aun
que no tenga mas de 5 aos, no hay que nunca alzar la anterior, por que se
pierde antigedad. Ej.: una persona tiene una hipoteca del ao 2006, le pide al
banco un prstamo por lo que se debe constituir una nueva hipoteca, pero no hay
que alzar la anterior, por que se pierde la antigedad y la opcin de adquirir por
prescripcin.
3. Sucesin por causa de muerte, es evidente que si el derecho real de hipoteca
es algo accesorio a una obligacin principal que garantiza, si el acreedor fallece
sus herederos van a adquirir el crdito contra el acreedor y la adquisicin de ese
crdito va a ser con todos sus accesorios, con todas sus cualidades y calidades y
por ende los herederos van a adquirir el derecho real de hipoteca que estaba
constituido en favor del causante.
4. Cesin del crdito hipotecario, de acuerdo al Art 1906 establece que la cesin
de un crdito conlleva tambin el traspaso de los privilegios, de las prenda, de las
fianzas, de las hipotecas, de manera que si el acreedor hipotecario le cede a un
139
regla general es que sea indeterminada, que sea ilquida, por que para que sea
liquida dice el cdigo, se debe expresar inequvocamente.
As las cosas podemos decir o afirmar en materia civil que hay responsabilidad
cuando una persona esta obligada a resarcir a reparar, a indemnizar el dao
causado a otra sea por que se infringi una obligacin nacida de un contrato, o
por que se cometi un delito o cuasidelito civil incurriendo en una conducta
dolosa o culpable que ha producido un dao o por que simplemente se incumpli
una obligacin derivada de la ley o tambin de un cuasicontrato.
En nuestro pas no existe o no se reconocen por la ley y por cierto por el cc, las
llamadas indemnizaciones punitivas o de castigo como si acontece en otros pases
de Europa y de USA en particular y se habla de indemnizaciones punitivas,
cuando el monto indemnizatorio excede o supera el dao causado a la vctima,
como una forma de castigar conductas extremadamente reprochables y que
cumplen tambin una labor disuasiva para evitar que en el futuro se repitan
conductas como esas, el problema esta en la indemnizacin punitiva, que el
monto indemnizatorio no esta determinado por el perjuicio de la vctima si no que
se trata de sancionar conductas vergonzosas a fin de evitar o de disuadir para
que no se repitan y quien fija ese monto, en nuestro pas la indemnizacin no
tiene un carcter punitivo, es siempre para resarcir el dao causado, la
indemnizacin no pueden ser fuente de lucro y el monto no puede exceder el
perjuicio, por ejemplo si en el juicio respectivo se acreditan perjuicios por $10
millones, no puede haber un quantum indemnizatorio que exceda ese perjuicio,
esto en materia de responsabilidad patrimonial por que en materia de
responsabilidad moral, el quantum se fija por el arbitrio de los jueces igual que la
indemnizacin punitiva en los pases donde se reconoce, como sabe un juez que
valor tiene la muerte de una persona.
Tipos de responsabilidad
1. Responsabilidad penal que es aquella que proviene de la comisin de un
delito o cuasidelito penal, es decir, aquella regida por el CP, que castigan toda
accin u omisin voluntaria penada por la ley ejecutada con culpa o dolo. Lo que
hay que saber es que los delitos y cuasidelitos penales se rigen por el principio de
que no hay pena sin ley, nula pena sine lege por que lo que caracteriza al tipo
penal es la descripcin de la figura ilcita y sin esa tipificacin no hay delito ni
cuasidelito penal. Puede ocurrir tambin que el cuasidelito o delito penal, no
cause dao que se trate de una conducta que si bien es reprochable desde el
punto de vista penal, que constituye un delito, no le cause dao a nadie y en
consecuencia no genera responsabilidad indemnizatoria alguna, como el delito
vagancia, delito de portar armas de fuego con infraccin a la ley de control de
armas, delito de manejo en estado de ebriedad, son delitos que no causan dao.
Lo normal es que los delitos o cuasidelitos penales causen un dao y en ese caso
amen de la responsabilidad penal de su autor tiene la responsabilidad civil para
resarcir el dao causado a la victima.
De otro lado, tambin es posible como lo dice el Art 10 CPP que el mismo hecho
tipificado como delito o cuasidelito penal nace de ah tambin una accin civil
para que se repare el dao.
28.10.10
2.- responsabilidad civil.
146
El Art 1671 cambien confirma un poco esta regla al tratar la perdida de la especie
o cuerpo cierto debido por que se presuma segn este artculo, cuando la cosa
perece en manos del deudor la culpa se presuma. En suma en materia de
responsabilidad contractual lo nico que el deudor debe probar es la existencia de
la fuente de la fuente de la obligacin que es el contrato y el resto de la tarea la
tendr el deudor.
En materia de responsabilidad extracontractual la culpa la debe acreditar el
acreedor o la victima, el acreedor del dao por que es el quien alega la existencia
del hecho ilcito y esa alegacin, forma parte de la accin deducida y con arreglo
al principio general de la prueba del Art 1698 inc 1, incumbe probar la existencia
de las obligaciones al que las alega, de manera que esta es la diferencia mas
relevante entre ambas clases de responsabilidad y esta diferencia tambin puede
ser determinante para que en los casos dudosos, en los casos que no es clara la
lnea divisoria entre la responsabilidad contractual o extracontractual sea mas
favorable para el actor invocar la responsabilidad contractual atendida las
circunstancias que esta liberado de la obligacin de probar la culpa, es mucho
mas fcil la batalla judicial en materia de responsabilidad contractual, desde que
no requiere el acreedor o la victima, probar la existencia culpa o dolo, le basta con
probar la existencia de la obligacin incumplida.
7.- En materia de responsabilidad extracontractual existe en ciertos casos accin
popular para el caso por ejemplo del Art 2333, situacin que no acontece en
materia de responsabilidad contractual.
Estas son las grandes diferencias que tienen ambas clases de responsabilidades y
como ha quedado demostrado, tienen reglas diferentes, el estatuto jurdico no es
el mismo, de manera que el que demanda de indemnizacin, el actor va a tener
que optar por demandar de demandar de responsabilidad contractual o
extracontractual segn el caso. Habr muchos casos en que no cabe duda del
escenario de una u otra, por ejemplo si se trata de un accidente del trnsito, a
nadie se le ocurrira demandar responsabilidad contractual a menos que se
tratara de un pasajero que haya suscrito contrato de transporte o si se trata de
demandar los perjuicios del comprador de pagar el precio, pero en aquellos casos
en que esta delgada lnea no sea tan clara la victima debe optar por una u otra y
aqu no puede demandar sin sealar cual es, no se puede aplicar el aforismo que
el juez conoce el derecho y que por ende ser el juez quien deba resolver si es
contractual o extracontractual por que la fuente de la obligacin, en uno y en otro
caso es distinta, de manera que la causa de pedir es distinta y por lo mismo el
acreedor debe sealar que clase de responsabilidad es la que esta demandando.
(Podran oponerse subsidiariamente)
05.10.10
153
Responsabilidad legal
La ley, impone obligaciones cuyo origen esta en normas legales precisas que
obligan a ciertas conductas, que de no cumplirse dan lugar a casos de
responsabilidad, que pueden ser bajo un sistema de responsabilidad objeto o
subjetivo. Como por ejemplo el 2125, se estudio con motivo del silencio y del
mandato.
Responsabilidad cuasicontractual
Tambin existe entre las fuentes de las obligaciones como lo seala el Art 1437,
hechos voluntarios lcitos, no convencionales que generan obligaciones. Hay
quienes piensan que la responsabilidad cuasicontractual, es un responsabilidad
legal por que la responsabilidad nace precisamente por desarrollar el sujeto una
conducta, que es licita, no convencional y que genera o engendra
responsabilidad. Pero en definitiva, los grandes tipos de responsabilidad que
vamos a abordar es la responsabilidad contractual y la extracontractual,
fundamentalmente la segunda por que la primera ya se estudio.
Cumulo de responsabilidad
Mucho se ha escrito sobre este problema sobre el cumulo de responsabilidad y
existen mltiples hiptesis, para determinar que se debe entender por el cumulo
de responsabilidades. El problema en si una infraccin legal contractual,
cuasicontractual, pueden dar lugar a una responsabilidad distinta de la
contractual, es decir, si la victima podra optar escoger la reparacin del dao de
acuerdo al tipo de responsabilidad que mas le acomode o convenga. No hay que
olvidar que las diferencias entre la responsabilidad extracontractual y contractual
son transcendentes de manera que muchas veces representa ventajas no
menores el optar por una u otra clase de responsabilidad y el que tiene la opcin
es la victima del dao para resolver que escenario de responsabilidad va a
enfrentar el responsable del dao. En suma si tiene o no tiene esa opcin. El
problema del cumulo no siempre existe, el cumulo de responsabilidad se presenta
cuando la frontera entre una y otra es muy tenue, muy difusa y no hay claridad en
cuanto cual es escenario correcto o bien cuando en el preciso caso, existe la
opcin o la legitima duda de poder recurrirse a otro tipo de responsabilidad, el
caso mas clarificador es cuando el deudor de una obligacin derivada de un
contrato, la incumple y adems ese incumplimiento, esa conducta del deudor
constituye un delito o cuasidelito civil, de manera que aqu concurren tanto la
responsabilidad contractual como la responsabilidad extracontractual, aqu viene
la duda, de si puede la victima del dao optar por llevar su contienda judicial al
escenario de la responsabilidad contractual o tambin lo puede llevar al escenario
de la responsabilidad extracontractual o simplemente no tiene esa opcin.
El tpico ejemplo que se da en la obra de Alessandri, que corresponde al pasajero
que fue herido en un accidente ferroviario, puede demandar en el escenario de la
responsabilidad contractual por el incumplimiento del porteador en cuyo caso no
hay cumulo de responsabilidad o bien podr demandar tambin por el hecho
154
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
Esta trata tratada bajo el titulo de los delitos y cuasidelitos, en el titulo XXXV del
libro IV en los Art 2714 y stgs.
La responsabilidad extracontractual es aquella que se origina por la comisin de
un hecho ilcito que causa dao a otro, es decir, la que se origina por la comisin
de un delito o cuasidelito civil y por esta razn en las demandas de
responsabilidad extracontractual se debe sealar con precisin y fundamento los
156
accidentes laborales debe responder el patrn por que es el quien crea el riesgo,
a pesar de que se reconoce muchas veces el accidente es culpa de la negligencia
de la victima, en razn que es el empleador quien se beneficia con la actividad
que el genera, por esto surge la necesidad de buscar los fundamentos de
responsabilidad no en la imputabilidad de la agente, si no que en otros factores
que no sean la imputabilidad, a fin de no dejar privados de indemnizacin en una
primera etapa a los trabajadores que sufren accidentes laborales.
Desde luego que esta doctrina de responsabilidad objetiva sufre fuertes crticas;
1) Por que al eliminar la imputabilidad del agente como causa del dao le quita
sustento moral a la obligacin de reparar el dao. La obligacin moral de
indemnizar el dao, es por que se obro con culpa o dolo y por eso se debe
indemnizar, de manera que al sacar la imputabilidad como elemento se esta
sacando el elemento esencial de la obligacin de indemnizar.
2) Se le critico tambin por que frenaba el progreso, los empresarios iban a estar
inhibidos de generar actividades lucrativas, por que estaban creando un riesgo
que pudiera llevarles a generar pagos de fuertes indemnizaciones.
3) Tenia como contrapartida que fomentaba la irresponsabilidad del empresario,
por que le bastara con contratar un seguro que lo protegiera del pago
indemnizatorio.
4) Normalmente el dao se produce por distintas causas, de forma que no parece
equitativo que deba responder objetivamente el que creo el dao. Qu pasa
cuando el dao se origina por culpa de la vctima? O cuando hay terceros
involucrados que si son los causantes reales del dao?
5) Se dice que no es tan cierto que deba responder el empleador por que el es
que se beneficia con esa actividad, se benefician los trabajadores, el estado por
los impuestos que recaudan, se beneficia la sociedad por el desarrollo de
empleos.
En doctrina se estima que ambas teoras tienen sus ventajas y desventajas, se
sostiene que la teora objetiva resulta justa en cuanto a que facilita el pago de las
indemnizaciones por que es justo como dice Alessandri que si un hombre genera
un riesgo, una actividad que le beneficia tambin deba responder por los
eventuales daos.
Por el contrario se dice que si bien la teora subjetiva puede representar
desventajas no puede ser abandonada, por que esta teora descansa en un valor
humano, se apoya en la conducta de la gente que hace necesariamente
responsable a quien no cumple con esos valores. Si bien la tendencia moderna es
ir dndole mas espacio a la teora objetiva de responsabilidad, como ocurre
claramente en Chile, no es tampoco razn para desestimar la teora subjetiva que
es la que recoge nuestro cc en materia de responsabilidad y nada impide que
subsistan ambas doctrinas, que puedan estar presentes en sistema del derecho
positivo, por que con ambas doctrinas se logra el fin deseable que es la ecuacin
158
perfecta entre los intereses y el derecho, como lograr el perfecto equilibrio, entre
los intereses de una persona y los derechos de otra.
07.10.10
Nuestro cdigo por la poca en que fue elaborado sin duda alguna sigui la
doctrina clsica de la responsabilidad subjetiva, no obstante hay ciertos casos en
que se ha ido estableciendo situaciones de responsabilidad objetiva, por ejemplo
la del estado por falta de servicio, en el caso tambin de los accidentes del
trnsito cuando se hace responsable al propietario del vehculo, en el caso de la
ley de accidentes del trabajo, en materia de aeronutica, salvo casos de leyes
particulares la regla que es sin duda el sistema que adopto Andrs Bello en el
cdigo civil.
Requisitos de procedencia de la responsabilidad subjetiva
1. Capacidad, que el sujeto tenga pasividad suficiente para hacerse responsable
de sus actos.
2. La imputabilidad, es decir, que el agente haya incurrido en culpa o dolo
3. Nexo causal, entre el hecho ilcito y los daos
4. La existencia de un dao que se haya causado con motivo de la comisin de un
hecho ilcito.
Sin duda que solo cuando se den copulativamente estas exigencias ser
procedente la accin indemnizatoria, si no se dan o falta alguno, no habr lugar a
la responsabilidad extracontractual y normalmente la concurrencia de estos
requisitos es al unsono, pero no siempre es as y hay que tener presente que la
obligacin de indemnizar nace cuando se cumplan todos y esto tiene especial
importancia en materia de prescripcin extintiva de la accin indemnizatoria que
prescribe en el plazo de 4 aos contados desde la comisin del hecho ilcito y
podra ocurrir que la accin indemnizatoria nazca despus de vencido ese plazo,
por ejemplo cuando los daos se originan con el tiempo.
1. Capacidad
Igual que en materia de responsabilidad contractual la regla general es la
capacidad, es decir, que todos son capaces de cometer delitos o cuasidelitos,
igual que en materia contractual de manera que siendo esta regla general lo que
interesa saber es quienes no tienen capacidad.
Excepciones a esta regla general en materia de capacidad
Los incapaces son;
a.- Los dementes
b.- Los menores de 7 aos
c.- Los mayores de 7 y menores de 16, que hay obrado con discernimiento.
159
a.- Los dementes; nosotros sabemos que los dementes son aquellas personas
que estn privadas de razn. En materia de responsabilidad extracontractual no
interesa si ese sujeto demente esta o no declarado en interdiccin, por que hay
algunos que sostienen que el Art 465 que establece que los actos y contractos
posteriores al decreto de interdiccin son nulos y los celebrados antes son validos
a menos que se pruebe la demencia. En materia de responsabilidad
extracontractual no existe ninguna exigencia ni requisito que el sujeto este
declarado en interdiccin, lo que interesa es que este privado de razn, en forma
permanente o temporal y por cierto las personas que han sido declaradas en
interdiccin podran verse beneficiadas con la interdiccin. Se dice que esta
norma del Art 465 si bien esta en materia de responsabilidad contractual,
aplicando el principio que donde existe la misma razn debe haber la misma
razn, nada impide aplicarlo tambin en materia de responsabilidad
extracontractual y as en consecuencia el interdicto no estar obligado a probar
su demencia para para tener responsabilidad en materia extracontractual.
Que pasa con aquellas personas, como el ebrio que estn privadas de juicio Art
2318?, el cdigo se ocupa de su situacin diciendo que el ebrio es responsable de
su delito o cuasidelito causado, lo que es lgico o bastara embriagarse para
cometer delitos o cuasidelitos y luego alegar inocencia.
El cdigo no se refiri a la situacin que se produce con personas que estas en
situacin parecida a la ebriedad como son los hipnotizados o los drogados, que se
encuentran en una situacin anloga a la del ebrio, la regla en definitiva se
establece, es que si bien esta norma del CC est referida al ebrio exclusivamente
establece un principio general cual es, que las personas deben responder cuando
la causa por la cual han perdido su conciencia es voluntaria, como el ebrio, el
drogado, el hipnotizado, si la causa no fue voluntaria, por ejemplo el sonmbulo,
no pueden responder por estos delitos por que esta inconsciente y a ese estado
llego por su propia voluntad, si no que por motivos ajenos a ella.
De manera que la causal de inimputabilidad si proviene de la voluntad de un
tercero, es igualmente aplicable al ebrio, al drogado, igual que al demente pero si
la causa de su estado proviene de su propio actuar, no hay causal de
inimputabilidad y deber responder igual que el ebrio que por norma expresa del
2318 es responsable.
2. Menores de 7 aos; (infantes) por cierto que carecen de todo discernimiento
por tanto no es posible que tengan responsabilidad en la comisin de delitos o
cuasidelitos igual como tampoco tienen capacidad segn el 723 CC para adquirir
bienes muebles para si o para otros.
3. Mayores de 7 aos y menores de 16 que hayan obrado con
discernimiento (menores adultos) Art 26. En principio estas personas no tienen
responsabilidad civil, a menos que se estableciera por el juez competente que
obraron con discernimiento, que no es otra cosa que determinar si tenan o no
perfecta conciencia de sus actos Art2319
El inc 1 del Art 2319 establece que por estos incapaces respondern de los daos
las personas a cuyo cuidado estn, en la medida que se les pueda imputar
negligencia. Pudiera pensarse que este es un caso de responsabilidad por hecho
160
ajeno, en que las personas a cargo de los incapaces deben responder por los
hechos de los incapaces pero es solo en apariencia, por que la responsabilidad de
las personas a cuyo cargo estn los incapaces es solo en la medida que no se les
pueda imputar negligencia, si estos cuidadores fueron diligentes, responsables,
cuidadosos y no se les puede reprochar descuido o negligencia en el cuidado de
los incapaces no van a tener responsabilidad de manera que en ese caso estarn
respondiendo por hechos propios, por no haber sido diligentes en el cuidado de
estas personas que no teniendo conciencia de estos actos cometen delito o
cuasidelito.
Como se va a determinar, tendr que ser de acuerdo a las circunstancias de cada
caso particular resolver el juez de acuerdo al merito del proceso y tanto es as que
en modo alguno se pueden afectar los bienes del incapaz si hay responsabilidad
de los cuidadores, de acuerdo al Art 2325
Responsabilidad civil de las personas jurdicas
Las personas jurdicas, las corporaciones, fundaciones, tienen responsabilidad civil
en materia de responsabilidad extracontractual Art 58 CPP la responsabilidad solo
se puede hacer efectiva en personas naturales por que por ellas en materia penal
responden las personas que han obrado en su representacin, sin perjuicio de las
responsabilidad civil que le puede afectar.
En chile existen distintas normas para resolver las responsabilidades civiles segn
se trate de sociedades annimas o segn se trate de corporaciones, por ejemplo
en materia de corporaciones Art 552 establece que los actos del representante
que exceden sus facultades no son actos de la corporacin y solo obligan a esta
en la medida que estn dentro del mbito de sus atribuciones de manera que si el
representante ejecuta actos que estn fuera de su mbito de atribuciones, la
corporacin no responde por que a nadie se le puede dar poder, mandato para
cometer actos ilcitos, en esta materia el cc sigui la doctrina de la ficcin, de
manera que la voluntad de las personas jurdicas es la de su representante. En
cambio en las SA la situacin es distinta y se rige por el Art 533 y establece
sanciones drsticas, para los que se excedan en sus atribuciones.
Tambin hay situaciones en que puede ser difcil acreditar por la victima quien fue
el agente o la persona que causo el dao originado por una persona jurdica, en
esos casos la doctrina entiende que aun que no se pueda precisar quien lo hizo, la
persona jurdica debe responder por la organizacin humana que posee, por que
no es posible eximir de responsabilidad maxime en organizaciones numerosas por
la dificultad de saber quien fue el autor por ejemplo cuando en un banco
protestan indebidamente un cheque, no se le puede imponer a la victima el tener
que saber quien fue el funcionario preciso que cometi tal ilcito por que en ese
caso la empresa debe responder por su estructura humana que posee.
2. Imputabilidad
Art 2314, 2284 inc 3 y 4.
161
164
Por que se habla de responsabilidad por hecho ajeno? por que si se acredita que
el hecho ilcito lo cometi la persona sometida al cuidado de otra establecida la
situacin de estar al cuidado del principal, del padre o la madre, basta con ello
para poder ejercer la accin de reparacin, se presume una culpa y el padre o la
madre debern responder, desde esa perspectiva se dice que son
responsabilidades de culpa por hecho ajeno.
Art 2023 inc 1 establece una regla general que significa que toda personas
responde tambin por los hechos de aquellos que estuvieren a su cuidado, es
decir, establece que las personas no solo responden por sus propios hechos si no
tambin por los que estuvieran a su cuidado y en el resto del Art 2023 se limita a
dar ejemplos de dependencia en que hay personas que estn unas al cuidado de
las otras.
Se entiende en doctrina que los requisitos de procedencia para aplicacin de este
Art 2320 son los siguientes;
1. Que exista un vnculo de subordinacin y dependencia entre dos
personas, ejemplo; padre e hijo, pupilo y tutor, etc.
2. Que este vnculo sea de derecho privado.
3. Que el cuidador y el cuidado, el principal y el subordinado, tengan
capacidad civil para responder en materia de responsabilidad extracontractual, o
sea, que sean capaces de cometer delitos y cuasidelitos.
4. Que el dependiente o el subordinado haya cometido un hecho ilcito.
5. Que la vctima logre acreditar la imputabilidad al dependiente o
subordinado.
1. Que exista un vnculo de subordinacin y dependencia entre dos personas; Es
evidente por que ese es el fundamento de la responsabilidad, ese vnculo es el
que le da sustento a la responsabilidad que tiene por ejemplo el tutor o curador
de los hechos de su pupilo, si no existiera un vnculo de subordinacin o
dependencia, no tendra ninguna razn de ser la responsabilidad del tutor, por
que la razn de la responsabilidad esta en haber infringido el deber de cuidado
que tena sobre ellos.
2. Que este vnculo sea de derecho privado; Es evidente que el vinculo debe ser
de derecho privado, por que las reglas de responsabilidad en derecho publico son
diametralmente distintas.
3. Que el cuidador y el cuidado, el principal y el subordinado, tengan capacidad
civil para responder en materia de responsabilidad extracontractual; Tanto el
principal como el dependiente tienen que tener plena capacidad para cometer
delitos o cuasidelitos. Si el subordinado es incapaz no hay presuncin de
responsabilidad de quien lo tiene a su cargo. Art 2321, 2322, 2319 inc 2,
conjugando estas normas queda en evidencia que si es incapaz el subordinado no
tiene responsabilidad y en consecuencia tiene que responder el principal.
4. Que el dependiente o el subordinado haya cometido un hecho ilcito; Es
evidente por que de lo que responde en definitiva el principal es de los hechos
ilcitos que hayan cometido las personas que estn bajo su cuidado y lo que se
167
170
por
los
hechos
de
sus
criados
la responsabilidad por el hecho de las cosas de manera que slo se responde por
esta en los casos que el 2326 y 2327 establecen.
176
Por eso es que la mayor importancia que tiene el caso fortuito o fuerza mayor, es
para exonerar de responsabilidad al deudor de una obligacin preexistente como
ocurre en materia de responsabilidad contractual.
Art 45 De este concepto se desprende que son dos los elementos del caso
fortuito:
1.- Ser imprevisto, lo que significa que no existan motivos o razones para pensar
que el hecho pueda ocurrir.
2.- Irresistible, lo ser cuando nadie puede sustraerse de los efectos o
consecuencias del hecho, como es un terremoto, un naufragio, una tempestad,
etc.
Excepcin a esta regla esta en el Art 2327 y que establece una presuncin de
derecho en cuanto a que el dueo de un animal fiero que no reporta utilidad para
la custodia de un predio, cause algn dao, en ese evento no ser odo el dueo
del animal o el que lo tenga.
Lo que si hay que distinguir es el caso fortuito o ausencia de culpa. Puede haber
un hecho que sea realmente fortuito y en cuyo caso no hay reparacin del dao,
el autor queda exento, pero puede haber otro caso en que sin mediar caso
fortuito, podra tampoco haber responsabilidad cuando hay ausencia de culpa,
que son nociones distintas.
En el libro de Rene Ramos, hay un ejemplo que dice que el dao causado a un
espectador de un partido de tenis por una pelota de tenis lanzada por un jugador,
eso no seria fortuito, pero si hay ausencia de culpa o podra el jugador exonerarse
de la ausencia de culpa si la causa del accidente esta en que la reja protectora no
tenia la altura adecuada, entonces la discusin va a ser si otro jugar prudente
habra hecho lo mismo que hiso el que causo el dao.
En relacin a las clausulas de irresponsabilidad, en materia de responsabilidad
extracontractual su legalidad es bastante dudosa.
Clausula de irresponsabilidad pacto por el cual la futura vctima libera de toda
responsabilidad al autor del dao futuro si este llegara a producirse.
En materia de responsabilidad contractual, salvo las limitaciones de la
condonacin del dolo futuro y de la culpa grave, es perfectamente posible y ilcito
a la luz del Art. 1545 acordar un pacto de irresponsabilidad, nada obsta a que ese
pacto sea lcito.
Son lcitos por que ah esta comprometido el inters individual, con la limitacin
de la condonacin del dolo futuro o de la culpa grave.
En materia de responsabilidad extracontractual, existe una regla que es general y
de orden pblico de que la condonacin del dolo futuro no vale. Esa norma se
estara vulnerando en el caso de aceptarse las causales de irresponsabilidad en
177
responsabilidad desde que no puede haber indemnizacin sin dao, por que de lo
que se trata en la indemnizacin de perjuicios es de reparar el dao, dejar
indemne a la victima, de resarcir el perjuicio causado, por ende sin dao, sin
perjuicio, no puede haber responsabilidad.
Se define por Don Arturo Alessandri al dao como todo detrimento, perjuicio,
menoscabo, dolor o molestia que sufre un individuo en su persona, bienes,
libertad, honor, crditos, afectos, creencias, etc.
El dao en definitiva es la lesin a cualquier inters, a cualquier beneficio
patrimonial o extrapatrimonial, la lesin a cualquier ventaja, a cualquier inters
que sufra una persona en sus bienes o en su persona.
As habr dao cuando existe una lesin de un derecho subjetivo pero segn
algunos tambin hay dao cuando se lesiona cualquier inters del sujeto, con tal
que ese inters sea legtimo, sea licito. Por ejemplo, esta exigencia se ha
analizado en materia de demandas interpuestas por concubinos, Don Arturo
Alessandri sostena que si las personas tenan vnculo matrimonial, no poda
lesionarse un inters legitimo del concubino y si por el contrario no existe este
vinculo matrimonial podra haber un inters legtimo de concubino. Por ejemplo,
tendr derecho a indemnizacin la concubina de un obrero que fallece en la
construccin? Un obrero que fallece en la construccin, que es casado 30 aos
con su cnyuge y fallece. Esta viuda tiene por cierto un inters que es legtimo
para demandar el dao que le causa la perdida de su esposo. Ahora bien, si en
vez de ser marido y mujer son concubinos, podr esta concubina tener un inters
legitimo para demandar ese dao despus de haber convido 30 aos con la
victima?
El inters cualquiera sea el concepto de dao, restringido o amplio, el inters que
se lesiona debe ser un inters legitimo, ahora, cundo es legitimo ese inters?
Habr que verlo en cada caso particular, algunos pensaran que es legitimo en el
caso de la concubina, otros pensaran que es ilegitimo.
Si hay alguna materia donde hay cabida para el anlisis, reflexin, pensamientos
sobre tendencias filosficos, morales, etc, es precisamente en materia de
responsabilidad, por que la casustica de los hechos ilcitos, la infinidad de delitos
y cuasidelitos que se cometen, las circunstancias que rodean a cada uno de ellos
son tan distintas que es imposible establecer reglas y deja espacio para que haya
debate como es por ejemplo en el caso de los concubinos.
Requisitos del dao
1. El dao debe tener como causa el hecho o el actuar de una persona distinta a
la victima. Y eso esta de alguna forma reconocido en el Art. 2330 en que se
autoriza a rebajar el monto indemnizatorio cuando la victima ha colaborado de
alguna forma, exponindose imprudentemente al dao. Como en materia de
responsabilidad contractual no existen reglas, no hay un rgimen del derecho de
los daos normado, se recurre a la doctrina del acto propio, para recoger este
mismo principio del Art. 2330
179
Conociendo las distintas clases de dao que hemos visto, cabe determinar como
se valora, como se avalan y como se prueban los perjuicios.
Aqu hay que distinguir entre; dao emergente, lucro cesante y dao moral.
1. Dao emergente, aqu se pueden aplicar todos los medios de prueba que la
ley establece, no existe la limitacin de la prueba de testigos, por que aqu no se
trata de la celebracin de actos y as normalmente se podr probar por
instrumentos, facturas, por testimonios etc. Cmo el juez fija el quantum? El juez
fija el quantum haciendo esta comparacin, conforme al merito de las pruebas del
proceso del patrimonio anterior y del patrimonio posterior, cuanto es la perdida
neta que sufri la vctima.
2. Lucro cesante, en cuanto a la prueba, es lo mismo que dijimos para el dao
emergente, no hay limitaciones y las partes se pueden valer de todos los medios
de prueba que el CPC franquea. Cmo fija el juez el monto indemnizatorio? Es
mas difcil que en materia de dao emergente, por que el dao emergente esta
rodeado de un grado de incertidumbre, hay vaguedades, es inexacto y por lo
mismo ser labor particular del juez determinar en cada caso determinar si existe
o no en mrito de la prueba rendida fundadas razones para pensar de que el dao
se va a producir.
Aqu viene los casos de las personas que demandan como lucro cesante lo que
habran ganado el resto de su vida laboral y aqu cabe tambin lo que se habla en
derecho de perdida de una chance, por ejemplo se determino que caba la
indemnizacin por la prdida de una chance, cuando un alumno con motivo de un
accidente no puede presentarse a un examen, que atendido a sus antecedentes
acadmicos, era pensable que iba a aprobar. Lo mismo cuando por no tener el
sistema de alarma en buen estado de funcionamiento, lo que facilito que
personas entrar a robar al domicilio, tambin se considera como una chance
probable y en definitiva se debe indemnizar, por que lo mas probable es pensar
que si el sistema de alarma hubiera esta en perfecto estado, el robo o la
sustraccin de las especies no se habra podido producir.
Se trata en definitiva de situaciones claras, en que no se reclama por meras
situaciones hipotticas si no que se reclama de hechos que eran evidentes que se
habran producido.
09.11.10
3. Dao moral, la valoracin y prueba del dao moral representa una mayor
complejidad que lo que ocurre con el lucro cesante, por que le cc no contiene
reglas que regulen la forma en que se debe cuantificar el dao moral, de manera
que el juez debe apreciarlo discrecionalmente, conforme a la equidad, conforme a
la justicia, a los antecedentes del caso puntual y en consecuencia tiene para fijar
el monto una entera libertad y ese acarrea por cierto que en materia de dao
moral que existan sentencias tan dispares para casos muy parecida, quizs la
forma de paliar, de minimizar la posible arbitrariedad que puede ocurrir con el
quantum indemnizatorio en materia de daos morales es con la publicacin de
fallos, que los propios jueces y abogados sepan que para casos determinados, por
ejemplo los casos muy frecuentes en que se demanda la afectacin del honor,
cuanto es lo prudente de fijar como dao moral?, si el juez no tiene ningn
185
parmetro, tiene libertad para fijar el monto que estime, ha habido casos en que
los montos fijados en estas tres etapas (1, 2 instancia y CS), han sido
absolutamente distintas. Una cosa es la valoracin del dao y otra cosa distinta es
la prueba que se debe rendir por las partes, sabemos que por regla general el
dao lo debe probar el que lo alega y esa regla no es distinta en materia de dao
moral, donde la victima debiera tambin acreditar el dao, pero el carcter
netamente subjetivo que tiene el dao moral hay algunas sentencias y parte de la
doctrina que sostienen que el dao moral no requiere prueba, no necesitara ser
acreditado, lo que para gran parte de la doctrina nacional, hoy da, seria errneo y
para una buena cantidad de sentencia recientes tambin sostiene que el dao
moral se debe probar. En esta materia hay dos cosas que no se deben confundir;
Una es el hecho atentatorio, el acto punible, el hecho ilcito y Otra cosa distinta es
el dao producido, en materia de dao moral se debern probar ambas cosas.
Hay quienes dicen que en ciertos casos no se requiere prueba, por el ejemplo el
caso de la injuria, que es un delito, por si solo causa la injuria un dao moral y
que ese dao no se debe probar. Tambin cuando se trata de casos como el
pretium doloris, cuando fallecen personas cercanas, ese solo hecho provoca
sufrimiento que no requiere prueba. La publicacin en Dicom o en un boletn de
informaciones comerciales de deudas impagas, se dijo por un tiempo por la corte
local que ese solo hecho, que esa sola circunstancia de consignar a esa persona
en el Dicom, lo transformaba en un paria financiero y que en definitiva no se
requera probar el dao. Hoy da hay bastante doctrina y jurisprudencia que
prefiere la tesis contraria en orden a que el dao moral se debe acreditar, se debe
probar. Por ejemplo la Corte de Concepcin en una sentencia del 18 de marzo del
ao 2004, dijo que en el caso de autos ninguna prueba rindi el actor para
demostrar el dao moral que dice haber sufrido, por cuyo motivos estos
sentenciadores concluyen que no habiendo justificado el perjuicio moral invocado,
no tiene derecho a reparacin y revocara la sentencia en ese extremo. Otro fallo
de la Corte de Concepcin el ao 84, dice que no basta solamente con enunciar
los supuestos de hecho del caso, si no que habra sido menester que el actor
probare, demostrare como y de que manera y de cuanto seria la magnitud de la
lesin provocada en la esfera afectiva (Gaceta Jurdica n 49, pagina 101). Hay
otra sentencia de la Corte de Santiago, ROL 53278-2000, que fue comentada por
Don Ramn Domnguez, que tambin sostiene aquella tesis.
De manera entonces que una cosa es el dao que se debe probar y otra cosa es
los hechos atentatorios que constituyan el hecho ilcito, que se deben tambin
acreditar. Por ejemplo cuando se sostiene que el dao moral consiste en la lesin
de un derecho subjetivo, el actor va a tener que probar que este hecho
atentatorio que es la causa del dao, le provoco una lesin a su honor, y aqu hay
que distinguir entre; Honor objetivo y Honor subjetivo.
Honor subjetivo, es la consideracin que tiene la persona de si misma, su
autoestima y ese honor subjetivo no se puede lesionar, por mas que me
publiquen deudas en Dicom deudas que no tengo mi autoestima no va a cambiar.
186
como Pablo Rodrguez, pero teniendo en cuenta que este autor sostiene que se
consuma el delito o cuasidelito cuando se causa o se genera el dao.
La verdad es que desde el punto de vista practico, como la indemnizacin debe
ser integra, completa, cualquiera que sea la poca en que el juez se site para la
determinacin del dao y como la obligacin es reparar todo dao, si los daos lo
determina la poca en que se cometi el ilcito, tendr que disponer que esa
suma se reajuste y que se pague eventualmente con intereses, por que por
ejemplo en un accidente de transito se daa totalmente un vehculo que cuesta 5
millones y el juez lo esta fallando 5 aos despus, va a mandar pagar esos 5
millones que vala el auto en ese entonces, si tenemos una depreciacin
monetaria de un 200% mas, con ese valor no se compra el automvil.
La tendencia en el derecho extranjero que la fijacin se haga al momento en que
se dicte la sentencia.
En que poca el juez se debe poner para la fijacin del dao moral, la apreciacin
del dao moral el juez la debe hacer al momento en que se fije la sentencia, no
hay ninguna razn para pensar que se deba situar en un momento distinto, pero
teniendo presente que lo que el juez tiene que hacer es fijar el monto
indemnizatorio del dao moral demandado, es el que sufri la victima con el ilcito
que se reprocha no el dao que l tiene al momento de dictarse la sentencia.
5. Reajustes e intereses, en general se debe mandar pagar el monto
indemnizatorio con reajustes desde la fecha en que se fija el dao hasta el pago
efectivo de la suma mandada a pagar, esto no significa que se siga aumentando
el monto de la indemnizacin, no significa agravar la responsabilidad, significa
solamente mantener el valor adquisitivo de las sumas dispuestas pagar. Hay
algunos que sostienen que los reajustes se deben mandar pagar aun sin que sean
demandados, cosa distinta es respecto de los intereses, para mandar pagar los
intereses se debe haber demandado. El reajuste corresponde por que la
indemnizacin debe ser siempre completa y no seria completa si el juez de
primera instancia por ejemplo fija el dao en 100 y 5 aos despus se manda a
pagar los mismos 100, habr que pagar con el reajuste o la depreciacin
monetaria. En el caso de los daos materiales habr tambin que disponer los
reajustes desde la poca en la que el juez se situ en la determinacin del dao y
as por ejemplo, si el presupuesto de reparacin del vehculo tiene 3 aos de
antigedad, el juez debiera mandar pagar ese valor, reajustado hasta la fecha del
pago efectivo.
6. Discusin que existe en cuanto si se aplica o no el Art 173 CPC que confiere el
derecho para hacer reserva en orden a discutir la especie y monto de los
perjuicios en el cumplimiento de la sentencia. Si esa norma del Art 173 es o no
aplicable en materia de responsabilidad extracontractual, de lo que se trata aqu
es del derecho que da esta norma procesal para que se discuta la especie y
monto de los perjuicios en forma incidental en el cumplimiento del fallo. Hay
quienes dicen que este Art 173 como esta ubicado entre las normas generales a
todo procedimiento es de aplicacin general y que por tanto no solo tendra
cabida en los juicios de responsabilidad contractual si no que tambin en los
juicios de responsabilidad extracontractual. Otros en cambio sostiene que en
188
culposo o doloso del actor, esto que es muy simple como por ejemplo una
persona conduciendo en estado de ebriedad, atropella y mata a alguien, no hay
ninguna dificultad y el vnculo causal va a ser muy ntido, pero hay casos en que
el dao no tiene una sola causa, hay ciertos casos en que el dao se provoca por
una cadena de sucesos, por una serie de situaciones, por una variedad de
circunstancias y todas ellas ayudan a provocar un dao, el problema ah surge en
esta concurrencia de causas determinar cual de todas estas causas es la que se
debe considerar a efectos de analizar la concurrencia de esta exigencia de
relacin o vinculo causal entre el hecho ilcito y el dao, por cierto que este no es
un tema fcil. El problema es fcil cuando dao ha sido una causa necesaria,
directa del hecho ilcito, al punto de que DE NO HABER MEDIADO EL ILCITO,
NO SE HABRA PRODUCIDO DAO, esa es la exigencia de la relacin causal,
como cuando alguien cruza en una esquina y es atropellado por un vehculo que
va a exceso de velocidad y no respeta la luz roja del semforo, ah esta claro la
relacin causal por que el hecho ilcito, la infraccin a las normas del trnsito de
ese conductor son sin duda alguna la causa directa y necesaria del dao de la
victima, por que de no haber infringido las normas, de haber conducido a las
condiciones del transito, el dao no se habra producido, pero en ese mismo
ejemplo que pasa si el peatn cruzo en forma imprudente, que pasa si alguien lo
empujo a la calzada, que pasa si ocurren otras circunstancias, por ejemplo haba
aceite en el pavimento, que provocara que el vehculo no pudiese frenar a tiempo.
Hay un sin nmero de factores que hacen que sea difcil analizar este requisito del
nexo causal, para resolver esta dificultad se han elaborado una serie de teoras,
que segn algunos autores mas que ayudar a resolver el tema lo hacen mas
difcil.
Teora de la causa prxima que ha tenido aplicacin en el derecho Ingles,
tambin en EE.UU, que considera como causa a aquella que cronolgicamente
esta mas cerca de la produccin del dao, es decir, la causa seria la ultima que se
presento en el transcurso del tiempo. Aqu se critica fuertemente esta teora por
que esto pudiera ser una solucin cuando la causa productora del dao es una
sola, pero que ocurre si el dao se produce no por la causa mas prxima si no por
otra causa que es mas remota, el tpico ejemplo de aquella persona que le cambia
los remedios al enfermo a las 8 de la maana y a las 9 la enfermera le da los
remedios al paciente y fallece, la causa seria segn esta doctrina el acto de la
enfermera, pero sin duda esa no es la causa mas relevante.
Teora de la causa adecuada, que considera como causa aquella sin el cual el
dao no se habra producido, es decir, lo que hace esta teora en esta
multiplicidad de causas, determinar cual de todas ellas es la que mayormente
influyo en la produccin del dao y esa es la causa generadora del dao. La critica
que se le hace a esta doctrina, es que esta teora deja sin resolver el caso de
aquel en que concurren varias causas.
Teora de la causa de la equivalencia de las condiciones (segn la mayora
es la que sigue el cc, fundamentalmente en materia de responsabilidad por hecho
ajeno) segn esta doctrina cuando concurren varias causas todas son
190
equivalentes y basta que una de ellas constituya un hecho culposo o doloso, para
quedar determinada como la causa del dao, para que exista relacin causal
Por ejemplo en la responsabilidad por hecho ajeno, el nio de 17, el menor adulto
que comete un hecho ilcito y adems esta la infraccin del padre o la madre del
deber de cuidado y ah concurren varias causas, la culpa o dolo del menor adulto
y la culpa o la imprudencia del padre que descuido la vigilancia del hijo y en ese
caso la ley hace responsable al padre por los dao que haya irrogado, basta con
exista esa circunstancias para que se de por cumplida la exigencia del vinculo
causal.
Caractersticas de esta accin
1. Es una accin personal, en el sentido que solo se puede enderezar la accin
indemnizatoria en contra del autor del dao.
2. Es una accin de tipo patrimonial lo que hace concluir que tiene las
caractersticas propias de toda accin patrimonial, esto es, es prescriptible, es
transferible, transmisible, es renunciable, etc.
3. Es una accin mueble por que lo que se persigue es el pago de una suma de
dinero o hechos destinados a impedir o hacer cesar el dao, los hechos que se
deben se reputan muebles.
Titulares de la accin
Segn Alessandri hay que hacer algunas distinciones;
Si el dao es contingente, cuando el dao es contingente si amenaza a personas
determinadas, esas precisas personas amenazadas y si amenaza a persona
indeterminada habr accin popular.
Si el dao se ha producido la accin le compete solo a la victima, al que sufri el
dao por que existe aqu un principio general que sin inters no hay accin, los
tribunales no estn para hacer declaraciones filosficas, de manera que para
ejercer toda accin hay que tener inters y el inters en este caso el nico que lo
tiene es la victima, la persona que sufri el dao y el va a estar legitimado para
demandar la indemnizacin de los perjuicios.
Dao material;
- sufrido en las cosas, regulado por el Art 2315, que establece que el dao
lo pueden demandar no solo el dueo de la cosa o poseedor, si no que tambin su
heredero, el usufructuario, habitador, etc.
Tambin pueden pedirla aquellas personas que tiene obligacin de responder por
ella en caso de ausencia del dueo.
- En las personas, tienen accin para demandar la victima inmediata y
directa del ilcito y en segundo lugar la victima mediata o indirecta que se ha visto
desprovista de medios de subsistencia, de ayuda econmica que le proporcionaba
la victima principal.
191
principios del Art 2320 puede destruir esa presuncin legal de responsabilidad
rindiendo una prueba en contrario, Cul ser esa prueba? Que el con su
autoridad y cuidado que su respectiva calidad le confiere, que hubiera sido
diligente. En el caso de los amos la ley es mas estricta, por que tambin es una
presuncin legal, pero la prueba que debe rendir el demandado es que los criados
o sirvientes en el ejercicio de sus respectivas funciones si se probare que la han
ejercido de un modo impropio, que los amos no tenia medios de prever o impedir
empleando el cuidado ordinario y la autoridad competente.
La responsabilidad del empresario que se desprende de estos Art 2320 y 2322 no
escapa al rgimen de responsabilidad subjetiva por culpa, pero la jurisprudencia
en chile por distintos caminos ha ido objetivisando esta responsabilidad.
*Responsabilidad por hecho de las cosas
Responsabilidad por un animal
Dao por la ruina de un edificio; Art 2323 y 2324. La palabra edificio esta
tomada en su sentido general como cualquier construccin, la palabra ruina no
significa destruccin total, si no que puede ser parcial y se refiere a dos casos
cuando la causa de la ruina es la mala mantencin del edificio y en ese caso se
responde por que el dueo tiene el deber de ejecutar las obras de mantenimiento
y la segunda situacin es cuando la ruina es por causa de un vicio de la
construccin, la responsabilidad recae en el constructor o el arquitecto y se aplica
la regla tercera del Art 2003 y 2004. Si es un vecino no puede demandar a menos
que haya ejercido en tiempo y forma la respectiva accin de obra ruinosa.
La ley 19.472 que modifico la ley de urbanismo y construccin, estableci un
rgimen de responsabilidad objetiva en caso de daos causados por la ruina de
un edificio que se originen por vicios de la construccin, y en este caso esta la ley
durante los 5 aos siguientes a la recepcin definitiva del inmueble, la
prescripcin es de 5 aos, contados desde la fecha de la recepcin definitiva del
respectivo inmueble, las victimas pueden demandar al primer propietario
vendedor y sobre el recae el deber de responder por los daos que cause la ruina
del edificio, en ese caso la victima solo prueba el dao y la falla o vicio en la
construccin. Tambin esta ley establece la responsabilidad del proyectista, de los
constructores, proveedores, contratistas, subcontratistas, etc.
196