Derechos Reales 1er Parcial Clerc
Derechos Reales 1er Parcial Clerc
Derechos Reales 1er Parcial Clerc
FUNDAMENTO DEL NUMERUS CLAUSUS: la multiplicidad de derechos reales sobre un mismo bien produce
complicaciones y pleitos, perjudica la explotacin de los bienes y la libre circulacin de las propiedades. 3
DERECHOS REALES PROHIBIDOS
El art.2614 prohbe los derechos reales de enfiteusis, superficie y las vinculaciones, y establece que los censos y rentas
no pueden hacerse por ms de 5 aos.
SUPERFICIE: derecho de usar, gozar y disponer a perpetuidad de un edificio o de una parte del mismo, construido sobre
un territorio ajeno.
ENFITEUSIS: es el derecho por el cual una de las partes entrega la concesin de un fundo a otra, a perpetuidad o por un
largo tiempo, a cambio de que esta la mejore con plantaciones o construcciones y pague un canon anual.
CENSO: es un derecho que recae sobre un inmueble que continua en poder de su propietario permitindole al titular del
censo exigirle al dueo del inmueble el pago de una renta en dinero o en especie en forma peridica.
VINCULACION: es cuando determinados bienes pertenecen a una familia a perpetuidad, pasando de generacin en
generacin.
DERECHOS REALES DUDOSOS
LOCACION: existen 2 teoras al respecto, la teora clsica nos dice que es un derecho personal, ya que el locatario seria
acreedor de una obligacin de dar y de una obligacin de hacer, en definitiva el locatario no goza de la cosa
directamente, sino que lo hace a travs del locador, que es quien se la procura. Vlez sigue esta teora.
La segunda teora es la del derecho real basada en el art.1498 que nos dice enajenada la finca arrendada, la locacin
subsiste durante el tiempo convenido.
POSESION: para algunos es un hecho por que la posesin se lleva a cabo a travs de acciones posesorias, para otros es
un derecho real porque hay una relacin directa entre la cosa y el poseedor y para otros es un derecho personal porque
habra acciones, densas personales, mientras que para un ltimo grupo sera un derecho mixto real-personal.
En nuestro derecho prevalece la opinin de que la posesin es un hecho que produce consecuencias jurdicas (da
derecho a las acciones posesorias y a la usucapin).
DERECHOS INTELECTUALES: son los derechos de autor o inventor sobre su obra o invento, se habla de propiedad pero
no se puede decir que un derecho intelectual sea un derecho real porque el objeto no es una cosa, sino algo inmaterial.
ANTICRESIS: es el derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l, ponindole en posesin de un
inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los intereses de crdito si son debidos,
y en caso de exceder, sobre el capital, o solo, sobre el capital si no se deben intereses. Para algunos no es un derecho
real porque no recae sobre la cosa sino sobre los frutos de la misma por lo cual no se produce la desmembracin del
derecho del propietario.
DERECHOS REALES CREADOS POR LEYES ESPECIALES
1-PROPIEDAD HORIZONTAL: derecho real creado por ley 13.512. Es una suerte de derecho real de dominio sobre partes
exclusivas y derecho real de condominio sobre partes comunes.
2-PREHORIZONTALIDAD: derecho real creado por ley 19.724, es utilizado cuando se est construyendo un edificio para
someterlo al rgimen de propiedad horizontal, y se quieren vender los departamentos antes de terminar el edificio.
3-HIPOTECA BANCARIA: leyes 22.232, 24.143 y 24.855, pre-anotacin hipotecaria leyes 12.962.
4-HIPOTECA NAVAL (ley de navegacin 20.094) y aeronutica (ley 17.285 cdigo aeronutico), para ambas se aplican
subsidiariamente las reglas de la hipoteca comn, ya que son hipotecas comunes que recaen sobre objetos especiales:
barcos, aviones, sus motores, etc.
DENTRO DEL DERECHO COMERCIAL
PRENDA CON REGISTRO: esta prenda se anota en registros especiales y le permite al deudor seguir usando y
beneficindose de la cosa.
WARRANTS Y DEBENTURES: el primero es una especie de prenda utilizados para que el dueo de mercaderas agrcolas
pueda guardarlas en depsitos, permite al depositante obtener crditos, el debenture es un ttulo valor emitido por
sociedades annimas y en comandita por acciones, usando para hacer la suscripcin del capital.
DERECHOS REALES CREADOS POR LAS PARTES Y
NO REGULADOS POR NINGUNA LEY
Los derechos reales creados por los particulares no valen como derechos reales pero pueden considerarse como
derechos personales, siempre que esto sea posible (ej. Contrato de enfiteusis, derecho real prohibido, puede hacerse
valer como contrato de locacin aplicndose las reglas de este).
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
ANIMUS: elemento subjetivo, consiste en que la persona que posee la cosa se sienta dueo de ella, es decir que no
reconozca en otra persona un derecho mejor sobre la cosa, aunque No sea el dueo, mientras se comporte como tal 5
basta. El animus distingue la posesin de la tenencia.
TEORIA DE IHERING: lo diferenciador es lo que disponga la ley: hay posesin cuando la ley da proteccin posesoria.
NATURALEZA JURIDICA DE LA POSESION
Es un hecho ya que lo dispone la ley, para savigny estamos ante un hecho con consecuencias jurdicas que serian la
posibilidad de prescripcin y las acciones posesorias.
FUNCIONES DE LA POSESION
La posesin es el contenido de derechos reales como el usufructo, el dominio, etc. Se necesita tener la posesin sobre la
cosa, adems es un medio para adquirir derechos reales (por tradicin, por usucapin, etc.). Y da lugar a las acciones
posesorias para defender la cosa poseda.
DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN A TRAVES
DE LA POSESION
Son el usufructo, el uso, la anticresis y la prenda. En estos derechos hay un sujeto que reconoce la propiedad en el nudo
propietario. Sin embargo ellos no son tomados como tenedores sino como poseedores por el art.2355, el cual dice que
la posesin ser legtima si es en ejercicio de un derecho real.
YUXTA POSICION LOCAL
Es una relacin de hecho entre una persona y una cosa, surge cuando hay una relacin fsica con la cosa pero falta la
voluntad de tener ese contacto fsico.
RELACIONES ENTRE PERSONAS Y COSAS BASADAS EN LA
DEPENDENCIA, HOSPITALIDAD Y HOSPEDAJE
Algunos lo consideran tenencia y otros yusta posicin local.
DEPENDENCIA: es el caso del casero con relacin a la casa que le dan para vivir.
HOSPITALIDAD: cuando se da el caso en que una persona invita a otra a su casa como husped.
HOSPEDAJE: relacin entre husped de un hotel y la habitacin y muebles que va a usar por un tiempo determinado.
FUNDAMENTO DE LA PROTECCION POSESORIA
El fundamento lo encontramos en proteger a las cosas sin importar quin es su poseedor o propietario, porque las cosas
cumplen una funcin social, entonces se protege a la posesin y as tambin a las cosas.
SUJETOS DE LA POSESION
Puede ser sujeto de la posesin toda persona fsica o jurdica.
UNIDAD O PLURALIDAD DE SUJETOS: dos posesiones iguales y de la misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la
misma cosa. La posesin es exclusiva, pero puede haber posesiones distintas sobre la misma cosa.
COPOSESION: es en el caso donde hay 2 o ms posesiones iguales pero cada una es sobre una parte indivisa 2409 dos o
ms personas pueden tomar en comn la posesin de una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de
toda la cosa.
Art.2405 nota cuando una cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte de el sin poseer todo el cuerpo.
CON RESPECTO A TERCEROS: cualquier co-poseedor tiene acciones posesorias para recuperarla y no necesita del
concurso de los dems coposeedores.
OBJETO DE LA POSESION
CORPORALIDAD: debe ser un objeto material susceptible de valor. Es decir un derecho no puede ser posedo.
COMERCIALIDAD: no pueden poseerse las cosas que estn fuera del comercio por ser incompatibles totalmente.
EXCLUSIVIDAD: hay una sola posesin sobre todo el objeto. Puede haber varias si no son de la misma naturaleza, ya que
si son de la misma naturaleza habr co-posesion.
DETERMINADA Y EXISTENCIA ACTUAL: el objeto debe estar determinado, caso contrario no podr poseerse.
PRINCIPALIDAD: al poseer una cosa se presume la posesin de sus accesorios.
INTEGRIDAD: si el objeto fuera un solo cuerpo, no puede poseerse sobre una parte de l, sino todo el objeto.
CLASIFICACION DE LA POSESION
POSESION LEGITIMA: el ejercicio de un derecho real, es constituido en conformidad a las disposiciones de este cdigo,
significa que el titular de un derecho real que se ejerce por la posesin, adquirir un derecho con ttulo suficiente y
modo suficiente
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
TITULO SUFICIENTE: acto jurdico que JUSTO TITULO: es el acto jurdico que TITULO PUTATIVO: hay un ttulo pero
tiene las condiciones de forma y fondo tiene las condiciones de forma pero no se aplica a la cosa poseda. Es decir
exigidos por la ley. Es idneo para no las de fondo. En este caso, el que que no hay un ttulo sobre esa cosa,
transmitir el dominio. transmite no es el verdadero dueo, pero el poseedor est convencido de
no tiene capacidad para transmitir. que lo hay (por error de hecho
excusable). Prescribir solo a 20 aos.
POSESION ILEGITIMA DE MALA FE: son los casos en los que no est presente la buena fe en la posesin ilegitima. Es
decir, cuando haya error o ignorancia de derecho, dudas sobre la legitimidad de la posesin o cuando sepa realmente
que est poseyendo ilegtimamente.
MALA FE VICIOSA MUEBLES INMUEBLES
-HURTO: alguien sustrae una cosa ajena sin violencia o -VIOLENCIA: supuesto en donde existe violencia o
fuerza. amenaza, contra el poseedor o su familia, y no contra el
-ESTELIONATO: se adquiere algo sabiendo que es ajeno o inmueble.
recibindolo como libre sabiendo que esta embargado. -CLANDESTINIDAD: cuando se entra en posesin del
-ABUSO DE CONFIANZA: caso en donde un tenedor, que inmueble a travs de actos ocultos o en ausencia del
est obligado a devolver algo, en lugar de hacerlo poseedor y tratando de que aquellos que tienen derecho a
intervierte el titulo para as poseer en nombre propio. oponerse, no se enteren de la posesin.
-ABUSO DE CONFIANZA: caso en que el tenedor de un
inmueble que est obligado a devolverlo, en lugar de
hacerlo intervierte el ttulo y comienza a poseer como si
fuera el dueo.
Los vicios de la posesin son relativos, solo pueden ser alegados por el poseedor que los sufri, se purgan al ao de
cesar el vicio.
MALA FE NO VICIOSA: o simple mala fe, cuando el poseedor, al adquirir tuvo que conocer la ilegitimidad de su posesin
o si tuvo razn para dudar de ella.
El poseedor de mala fe viciosa tiene a su cargo todos los riesgos de la cosa y no podr hacer uso del derecho de
retencin.
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
Es importante distinguir entre posesin legitima e ilegtima porque en la legitima el poseedor sabe que no le podrn
sacar esa posesin por vas legtimas, este poseedor puede oponerse a cualquier accin posesorias o petitorias. 7
INTERVENSION DEL TITULO O CAUSA
Art.2353 nos dice que el que empez a poseer por otro no puede luego, por si solo, pretender que lo hizo para s, pero lo
que puede hacer es intervertir el ttulo a travs de una conducta externa de carcter inequvoco. Por la sola voluntad
del tenedor no puede cambiarse el ttulo se necesita manifestar por actos exteriores su voluntad de ser poseedor y
excluir al poseedor actual.
ESTA PERMITIDA NO ESTA PERMITIDO
-interversin bilateral, es decir por acuerdo de partes -la interversin unilateral sin exteriorizar dicha voluntad
-la interversin unilateral exteriorizada por actos de transformarse en poseedor.
inequvocos.
La posesin se presume legitima quien diga que quien posee no es poseedor legitimo deber probar que tiene un titulo
mejor.
ACCESION DE POSESIONES
Es la suma de 2 posesiones, los poseedores estn separados y pueden unirse siempre que ninguna de las 2 posesiones
sea viciosa, el carcter de esta suma de mala o buena fe se determina con la posesin a la que se le suma la actual.
ADQUISICION DE LA POSESION
Puede ser por actos entre vivos o por causa de muerte. Para poseer por actos entre vivos se necesita corpus y animus
domini, para poseer por causa de muerte, el heredero sucede al causante desde su muerte, en la posesin de las cosas
que integran la herencia. No se necesita acto material del heredero para adquirir la posesin.
1-APREHENSIN material de una cosa mueble sin dueo (ej. cazo o pesco animal) o abandonada por el.
Requiere
que de la aprehensin surja la voluntad de apropiarse de la cosa.
que la cosa aprehendida no tenga dueo
que sea de las cosas cuyo dominio puede adquirirse por la ocupacin.
Un inmueble abandonado voluntariamente por su dueo no puede adquirirse porque pasa al estado.
2-OCUPACION: cuando se toman cosas no abandonadas, si hablamos de muebles, la ocupacin puede darse por huero o
estelionato. Si hablamos de inmuebles la ocupacin se puede dar por despojo (con violencia), en donde la posesin
nueva empieza en el mismo momento que se hace el acto de despojo, o por actos posesorios (con clandestinidad) en
donde hay que esperar un ao para que empiece la posesin nueva.
3-TRADICION: art.2377 son actos materiales de entrega realizados voluntariamente: una parte hace la entrega y la otra
la recibe. Estos actos son indispensables y no son equiparables a las meras declaraciones. Es un acto de naturaleza real,
necesita la entrega efectiva de la cosa.
SISTEMAS DE HACER LA TRADICION
1-el primero alcanza con la simple manifestacin de voluntad que hace el tradens al accipiens de entregarle la
posesin.(francs)
2-en el segundo sistema no alcanza con la simple manifestacin de voluntad, sino que es indispensable la entrega
material de la cosa. (Sistema romano antiguo)
Art.2378 la tradicin se juzgara hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este cdigo, la
sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquiriente la posesin de la cosa, no suple las
formas legales.
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
DERECHOS: el poseedor del fundo dominante tiene derecho a ejercer su servidumbre sobre el fundo sirviente, la
servidumbre activa es el nico derecho real inherente a la posesin. 10
RESTITUCION A CAUSA DE REIVINDICACION
Cuenta con distintos derechos y obligaciones:
INDEMNIZACION: la indemnizacin se refiere solo a inmuebles, porque en los muebles la accin reivindicatoria
no es oponible cunado un tercero compra la cosa a ttulo oneroso y de buena fe aunque sea a travs de un acto nulo o
anulable.
Si es poseedor de buena fe, tendr derecho a indemnizacin, si adems de ser de buena fe y a ttulo oneroso el hizo
posible o ms fcil, que el propietario recuperara la cosa, la suma de la recompensa la fija el juez.
FRUTOS: si el poseedor es de buena fe, tiene derecho a los frutos percibidos, si es de mala fe va a deber al
propietario los frutos percibidos, los frutos que por su culpa dejo de percibir y adems indemnizarlo por los frutos civiles
que hubiera percibido.
PRODUCTOS: sea de buena o mala fe debe restituirlos al dueo.
GASTOS Y MEJORAS: si el poseedor es de buena de tiene derecho al reembolso por gastos tiles y necesarios,
las mejoras voluntarias o gastos de simple conservacin no dan lugar al reembolso, pero puede quedrselas si al sacarlas
no daa el inmueble. Tambin tiene derecho a retener la cosa hasta que le paguen el reembolso por los gastos
correspondientes. Si es de mala fe solo tiene derecho al reintegro por gastos necesarios.
RIESGOS: si el poseedor es de buena fe, aunque sea por su culpa no va a responder por los riesgos, pero una vez
notificado por la demanda de reivindicacin va a responder por deterioros, si es de mala fe viciosa responde por todos
los deterioros, si es de mala fe no viciosa solo se exime si se comprueba que la cosa en manos del dueo tambin se
hubiera daado.
SI HUBO DISPOSICION DE MUEBLES ACCESORIOS: si es poseedor de buena fe, debe restituir el precio que
obtuvo por los muebles que dispuso, si es de mala fe, debe abonar el valor total de la cosa.(aunque haya obtenido un
precio menor).
COMPENSACION: si es poseedor de buena fe los gastos necesarios o tiles son compensados con lo que se
obtuvo por destrucciones parciales o con pago de deudas del inmueble.(ej. Impuestos) y los gastos de conservacin son
compensados con los frutos percibidos. Si es de mala fe las mejoras tiles son compensadas con los frutos percibidos.
LA TENENCIA
ART.2352 el que tiene efectivamente una cosa pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa.
ART.2461 cuando alguno por si o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa,
pero solo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser simple tenedor de la cosa.
1-Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa. Se llama tenencia relativa
interesada.
2-los que poseyeren en nombre de otro, sin derecho a tener la cosa. Se llama tenencia relativa desinteresada.
3-el que transmiti la propiedad de la cosa y se constituy poseedor a nombre del adquiriente.
4-el que continuo en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseera.(usufructuario, acabado el
usufructo)
5-el que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de
poseerla.
6-el que continuare en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro.
En la tenencia est presente el corpus (poder fsico sobre la cosa) y falta el animus domini ya que el tenedor reconoce a
otra persona como dueo de la cosa.
CLASIFICACION DE LA TENENCIA
TENENCIA ABSOLUTA: la tenencia no tiene vnculo con la posesin, ya que son cosas que no pueden poseerse por estar
fuera del comercio (ej. Las cosas que son de dominio pblico) sobre dichos bienes puede existir el uso especial adquirido
a travs de permisos o concesiones.
TENENCIA RELATIVA: la posesin es ejercida por otra persona, esa tenencia puede ser interesada o desinteresada.
ADQUISICION DE LA TENECIA
Segn el art.2460 se adquiere por la simple tradicin (es decir por la entrega de la cosa sin ninguna formalidad) y
adems por el caso del constituto posesorio, en donde no se necesita tradicin para que el poseedor se transforme en
tenedor.
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
2-ACCIONES POSESORIAS POLICIALES: estas acciones se inician ante los tribunales y son rpidas, se llaman policiales
porque su fin es mantener el orden, cesar la violencia o justicia por mano propia. Existen 2 clases de acciones policiales:
Despojo: para recuperar la posesin o tenencia.
De manutencin: para mantener la posesin o tenencia en caso de turbacin.
A-DE DESPOJO: la accin policial de despojo puede ser usada por todo poseedor (aunque sea vicioso o no anual) o
tenedor interesado. No puede usarla un tenedor en inters ajeno o por relacin de dependencia, hospedaje u
hospitalidad, porque es un tenedor desinteresado.
Se aplica contra el deudor de la desposesin, cmplices y sus sucesores universales y particulares sin son de mala fe.
B-DE MANUTENCION: en la accin policial de manutencin, la legitimacin activa y pasiva es igual que en la accin
policial de despojo.
ACCION DE OBRA NUEVA
1-obra nueva o destruccin de obra en terreno de poseedor (ej. Turbador empieza a construir en terreno del poseedor o
destruye obra vieja que pertenece al poseedor). En este caso la accin seria de despojo.
2-obra nueva en terreno que no es del poseedor, pero que por causa de aquella se ve menoscabada su posesin. La
accin seria de manutencin.
El objetivo de esta accin es suspender la obra durante la duracin del juicio, ya que al terminar el mismo se manda a
deshacer lo hecho hasta el momento.
La obra debe estar recin empezada porque no sera de buena fe esperar que la terminar para mandar a deshacerla.
ACCION DE DAO TEMIDO
El art,2499 dice el que tema sufrir un dao a sus bienes (a causa de un edificio u otra cosa) puede denunciarlo ante el
juez oara que este adopte medidas cautelares.
El art,1132 no permite ningn tipo de accin frente al dao temido, para alguno autores fue delogado tcitamente, para
otros este articulo solo se aplica par inmuebles y el 2499 para muebles.
ACCIONES POSESORIAS: sometidas a los tramites breves de los interdictos, solo logran una reglamentacin provisional
de la posesin la cual podr ser confirmada o dejada sin efecto, en el juicio petitorio.
ACCIONES PETITORIAS: que tramitan en juicio ordinario con garantas y defensas que no tienen las posesorias conducen
a la reglamentacin definitiva, la sentencia es irreversible y hace cosa juzgada
JUICIO POSESORIO: en cuanto a la prueba el demandante es quien debe probar su posesin, el despojo sufrido y el
tiempo que duro, y para ello puede valerse de todos los medios de prueba.
SENTENCIA: segn la accin que se trate, deber devolver el inmueble, o cesar con la turbacin o destruir la obra nueva
o volver atrs con las cosas a su estado anterior.
INTERDICTOS
Son las pretensiones que surgen por la turbacin o despojo, de posesin o tenencia, de un bien mueble o inmueble y su
fin es lograr que el juez se expida sobre su amparo o restitucin. Las acciones exigen anualidad y ausencia de vicios, en
cambio los interdictos protegen la posesin actual, aun viciosa.
1-De Adquirir: probar que se tiene ttulo o derecho de poseer y que no hay otro que posea ese bien
2-Retener: se usa para casos de turbacin.
3-Recobrar: se usa para caos de despojo
4-Obra Nueva
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
Los 3 ltimos caducan al ao, pasado un ao desde que se producen los hechos que fundan el interdicto, este no podr
promoverse. 13
Art.2469 protege la posesin y a la tenecia, adems de hacer referencia expresamente al derecho de intentar acciones
posesorias (y no solo acciones ante turbaciones) el 2490 que ahora incluye al tenedor tambin.
Ya no se exige la anualidad o falta de vicios para ejercer acciones posesorias.
DOMINIO
Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y la accin de una persona.
Propiedad: la propiedad es un concepto ms genrico, que abarca a todos los derechos susceptibles de apreciacin
pecuniaria. Es una relacin de gnero- especie.
CLASIFICACION DEL DOMINIO
1-PERFECTO E IMPERFECTO: se llama perfecto cuando es perpetuo y la cosa no esta gravada con ningn derecho real
hacia otras personas.
Se llama imperfecto cuando el dominio no es perpetuo, sino que debe acabarse al fin de un cierto tiempo. O al cumplirse
determinada condicin (dominio revocable) o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de
terceros con un derecho real.
2-DE PARTICULARES O DEL ESTADO: y estas ltimas se subdividen en cosas de dominio pblico y privado del estado.
Las cosas del dominio pblico son las que pertenecen al estado como rgano poltico y son de uso comn o estn
afectadas a un fin comn. Son inalienables e inajenables, inembargables e imprescriptibles.
Detalladas en el art.2340:
1-mares territoriales
2-mares interiores, bahas, puertos
3-los ros, sus cauces, y las dems aguas que corren por cauces naturales, aguas subterrneas.
4-playas de mar y riberas internas de los ros
5-lagos navegables y sus lechos
6-loas islas formadas o que se formen en mar territorial.
7-las calles plazas, caminos canales y puentes.
8-ducumentos oficiales de los poderes del estado.
9-las ruinas y yacimientos arqueolgicos y paleontolgicos de inters cientfico
Aquellas de dominio privado del estado son aquellas en donde este acta como simple particular, ellas son enajenables,
prescriptibles, embargables, etc.
CARACTERES DEL DOMINIO
ABSOLUTO: no hay derecho real que de tantas facultades notese que el 2503 nombra a los derechos reales en orden
descendiente y pone al dominio en primer lugar. Se trata de un elemento natural puede faltar y cuando falta estamos en
presencia de un dominio desmembrado.
Facultad de usar la cosa como quiera (ius utendi)
Facultad de percibir los frutos que produzca la cosa (ius fruendi)
Facultad de disponer de la cosa materialmente (ius abutendi): puede cambiar su aspecto exterior o destruir la
cosa, pero siempre que no dae a la sociedad (arts. 2513 y 2514: el ejercicio debe ser regular, no absoluto ni abusivo).
Facultad de poseer: ya que es poseedor legtimo, y si es privado de ella tiene las defensas posesorias y la accin
reivindicatora.
Facultad de enajenar, sea a ttulo oneroso o gratuito, por actos entre vivos o de ltima voluntad.
Facultad de gravar la cosa, constituyendo sobre ella toda clase de derechos reales.
Facultad de abandonar la cosa: consiste en desprenderse de ella materialmente. Si la cosa es mueble se
convierte en res nullus (sin dueo) y si es inmueble, pasa al dominio del Estado.
Todas estas facultades, deben ejercerse en forma regular y conforme al 1071 C.C. (abuso del derecho).
PERPETUO: dura para siempre y no se extingue por no usarlo, cosa que no ocurre con otros derechos reales como el uso
y habitacin.
La perpetuidad tambin es un elemento natural puede faltar si falta estaremos en presencia de un dominio revocable.
EXCLUSIVO: 2 personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de la cosa (sino condominio), este elementos es
esencial si falta no habr domino. Significa que el derecho corresponde al propietario con exclusin de toda persona
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
EXTENSIN DEL DOMINIO: el art.2518 establece que abarca el suelo, el subsuelo y el espacio areo. Con respectivas
limitaciones. 14
PRESUNCIONES: 2519, iuris tantum, construcciones, plantaciones y obras de la superficie o interior de un terreno se
presumen hechas por el propietario, el 2520 dice que la propiedad de una cosa comprende la de los accesorios, el 2522
los frutos civiles, pertenecen al propietario de la cosa.
MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO
1-APROPIACION
2-ESPECIFICACION
3-ACCESION
4-TRADICION
5-PERCEPCION DE FRUTOS
6-LAS SUCESION EN LOS DERECHOS DEL PROPIETARIO
7-PRESCRIPCION
OTROS MODOS DE ADQUSICION
1-EXPROPIACION POR CAUSA DE UTILIDAD PBLICA
2-POR LEY: art.2412 adquisicin de propiedad por parte del poseedor de buena fe de cosas muebles no robadas ni
perdidas. Como la del adquirente del sub-adquirente de buena fe a ttulo oneroso.
CLASIFICACION DE LOS MODOS DE ADQUISICION
A-ORIGINARIOS: estos se hacen por un hecho natural o por un acto exclusivo del adquirente.
B-DERIVADOS: son los modos en donde interviene el anterior propietario a favor del nuevo.
Prescripcin: la mayora lo toma como originario ya que el adquirente no recibe el derecho de su antecesor, aunque
para otros autores seria derivado.
Dentro de los derivados encontramos a titulo universal o singular, entre vivos y mortis causa, a ttulo oneroso o gratuito.
Otra clasificacin seria muebles e inmuebles.
1-APROPIACION
Una persona capaz de adquirir aprehende una cosa mueble sin dueo o abandonada por l , con el nimo de
apropirsela.
REQUISITOS:
sobre cosas muebles y carentes de dueo
la posesin, toma aprehensin de la cosa mueble
animo de apropirsela
la capacidad de la persona que la adquiere.
APLICACIN DE LA POSESION: a las cosas abandonadas por el dueo, cuya posesin se desprende naturalmente con la
mira de no continuar con el dominio de ella. En caso de duda si es abandonada o perdida es perdida
Se aplica a:
los inmuebles
a cosas perdidas
a animales domesticos o domesticados
a cosas que caen al mar o rio sin voluntad del dueo
a cosas quer se tiran para salvar la embarcacin.
CASOS DE APROPIACION:
CAZA: los animales que se obtienen por medio de la caza son salvajes sin dueo, desde un oso a una paloma.
PESCA: es la forma de apropiacin de peces por parte del pescador o en caso de que aquellos caigan en sus redes.
TESOROS: objeto mueble abandonado o que no tiene dueo conocido y que est oculto o enterrado en un inmueble sea
su creacin antigua o reciente.
2-ESPECIFICACION
Cuando alguien por su trabajo hace un objeto nuevo con la materia de otro y con la intencin de apropirselo. Si el
especificador es de buena fe y la cosa no puede volver a su forma anterior, se le dar la propiedad a aquel, previa
indemnizacin al dueo de la materia.
3-ACCESION
Se da cuando alguna cosa se incorpora, acrece a otra por adherencia.
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
ALUVION: acrecentamiento de tierra en forma paulatina e insensiblemente por efecto de las corrientes de agua.
AVULSION: rio o arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa susceptible de adherencia natural y los une. 15
EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION:
1-edificar, sembrar o plantar en terreno propio con materiales ajenos: el dueo del terreno se queda con lo edificado
pero deber indemnizar por los materiales y si es de mala fe adems de los materiales, daos y perjuicios.
2-en terreno ajeno con materiales propios: si es de buena fe, el dueo del terreno lo indemniza y se queda con la obra,
pero si el edificante actu con mala fe, tendr que pagarle al edificador la diferencia de valor que obtuvo el terreno
gracias a la mano de obra.
3-mala fe de ambos: si el dueo no se opone a la obra hay consentimiento tcito.
4-en terreno ajeno con materiales ajenos: en este caso el dueo de los materiales ser indemnizado por el dueo del
terreno
ADJUDICACION: cuando 2 cosas muebles se unen sin fusionarse y forman una sola, el dueo de la cosa principal
adquiere la accesoria en este caso habr que determinar si se pueden separar y cul es la de mayor valor
MEZCLA Y CONFUSION: mezcla 2 solidos se juntan sin posibilidad de separarse, confusin es lo mismo pero con lquidos.
4-TRADICION
Significa entrega de la cosa, es cuando el dueo de una cosa se la entrega a otro. Antes de la tradicin de la cosa, el
acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real, por lo tanto la tradicin tiene una funcin constitutiva. Es un modo
de adquirir el dominio en forma derivada.
SISTEMAS DE TRANSMISION:
ROMANO: para transmitir el dominio consentimiento de las partes y tradicin.
FRANCES: alcanzaba con el simple consentimiento
GERMANICO: para los muebles tradicin, para inmuebles inscripcin en registro.
Para transmitir el dominio se necesita el modo que es el acto de adquisicin del derecho es decir la tradicin.
REQUISITOS DE LA TRADICIN:
Que el transmitente sea el propietario de la cosa
capacidad para enajenar y para recibir
ttulo suficiente: debe reunir todos los requisitos exigidos por la ley tanto de fondo como de forma.
EFECTOS DE LA TRADICION: con la tradicin se adquiere el derecho real, pero recin con el ttulo suficiente va a
transmitirse el dominio.
Puede hacerse la tradicin antes de la existencia del ttulo.
5-PERCEPCION DE FRUTOS
El dueo de una cosa va a ser dueo tambin de los frutos que ella produce, aunque se hallan separados.
6-SUCESION MORTIS CUASA
Se lleva a cabo cuando el dueo de los derechos muere y se hace la sucesin sea a titulo universal o singular.
7-PRESCRIPCION ADQUISITIVA
Existen 2 clases la prescripcin adquisitiva (usucapin) o la liberatoria.
PRESCRIPCION: es un medio de adquirir un derecho (usucapin) o de liberarse de una obligacin (prescripcin
liberatoria).
CLASES DE PRESCRIPCION
A-PRESCRIPCION ADQUISITIVA: USUCAPION
Art.3948 es un derecho por el cual el poseedor de una cosa inmueble, adquiere la propiedad de ella por la continuacin
de la posesin, durante un tiempo fijado por ley.
B-PRESCRIPCION LIBERATORIA: excepcin para repeler una accin.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA.
Es un modo de adquisicin del dominio, y de otros derechos reales, por el cual la posesin continuada durante un
tiempo determinado por ley, y reuniendo los requisitos que ella establece, conducen a la adquisicin
NATURALEZA JURIDICA: modo de adquisicin de un derecho.
ELEMENTOS:
1-posesion a titulo de propietario, continua e ininterrumpida, publica y pacifica.
2-tiempo: prescripcin adquisitiva corta 10 aos, larga 20 aos.
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
ACCESION DE POSESIONES: es la unin de 2 posesiones con el fin de reunir la cantidad de aos necesarios para ejercer 16
las acciones posesorias.
En sucesin singular el heredero sigue con la posesin, no hay accesin sino que continan los aos.
SUJETOS: legitimacin activa, todos los que pueden adquirir, legitimacin pasiva, se pueden prescribir contra todos los
bienes de privados.
OBJETO: pueden prescribirse todas las cosas cuyo dominio o posesin puede ser objeto de una adquisicin art.3952.
CAUSALES DE SUSPENSION DE LA USUCAPION.
1-INCAPACIDAD: si no tuviera representante.
2-MATRIMONIO:la prescripcin no corre entre marido y mujer a pesar de divorcio vincular
3-TUTELA Y CURATELA: las prescripciones para tutores y curadores contra las personas que estn bajo su tutela no
corren.
4-ACEPTACION DE LA HERENCIA CON BENEFICIO DE INVENTARIO
5-DIFICULTADES E IMPOSIBILIDAD DE HECHO
6-MEDIACION OBLIGATORIA.
INTERRUPCION DE LA USUCAPION
NATURAL cuando se priva al poseedor durante un ao del goce de la cosa por el antiguo propietario
CIVIL en caso de la demanda el compromiso arbitral y el reconocimiento
PRESCRIPCION ADQUISITIVA BREVE
El que adquiere un inmueble con buena fe y justo ttulo prescribe a los 10 aos.
PRESCRIPCION ADQUISITIVA LARGA
Se prescribe la propiedad de cosas inmuebles por la posesin continua de 20 aos, con nimo de tener la cosa para si sin
necesidad de justo ttulo y buena fe.
MODOS DE HACER VALER:
por via de accin: accin declarativa de usucapin y la reconvencin por precripcion.
por via de excepcin o defensa.
MOLESTIAS CAUSADAS POR ACTIVIDAD EN INMUEBLES VECINOS: humo calor, holor, ruidos, vibraciones.
USO DEL FUNDO DEL VECINO O PARED DIVISORIA 17
ARBOLES, RAICES Y RAMAS
LUCES Y VISTAS.
DOMINIO IMPERFECTO
Aquel que debe resolverse al fin de cierto tiempo o cuando ocurra determinada condicin (dominio revocable o
fiduciario), o si la cosa que forma su objeto es un inmueble, gravado respecto de terceros con un derecho real de
disfrute, como usufructo, uso y habitacin, servidumbre o con un derecho real de garanta, como hipoteca, prenda o
anticresis (es el dominio desmembrado).
DOMINIO REVOCABLE
Se trasmite en virtud de un ttulo revocable a voluntad del que lo ha transmitido o cuando el actual propietario puede
ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su ttulo (mencionada en el, o surgida por ley) este dominio
debe resolverse si vence un plazo resolutorio expreso o si se cumple una condicin resolutoria (expresa o tcita).
FORMAS DE REVOCACION
revocacin por voluntad del transmitente
revocacin por clausula legal unida a una declaracin de voluntad
3-revocacion por cumplimiento del hecho previsto en el contrato
FACULTADES DEL TITULAR DEL DOMINIO REVOCABLE: estando pendiente el plazo p condicin tiene facultad de
disponer y administrar.
DOMINIO DESMEMBRADO
Cuando el propietario se desprende en forma temporal de alguno de los 3 atributos del dominio (uso, goce y
disposicin) porque le concede a un tercero un derecho real, quedndose con la nuda propiedad.
DOMINIO FIDUCIARIO
Se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por contrato o reglamento. Y esta sometido a durar solamente hata
la extincin del fideicomiso para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato, testamento o ley.
FIDEICOMISO: cuando una persona (fiduciante) trasmita la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otra
(fiduciario) quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien designe el contrato (beneficiario) y a transmitirlo al
cumplimiento de un plazo o condicin al fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
SUJETOS: fiduciante, fiduciario, beneficiario, fideicomisario.
CARACTERISTICAS:
bienes del dominio fiduciario constituyen patrimonio separado de los 4 sujetos.
plazo y condicin siempre resolutorios por no mas de 30 aos excepto beneficiario incapaz.
fiduciario es dueo de la cosa frente a 3ros y al fiduciante
.titular del dominio fiduciario puede gozar, usar y disponer de la cosa.
no puede constituir usufructo.
CAUSALES DE EXTINCION
RELATIVAS: se nombra a un sustituto
ABSOLUTAS: que se cumpla la condicin o que venza el plazo. Destruccin total de la cosa o ponerla fuera del comercio,
etc.
CONDOMINIO
Es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por una parte indivisa sobre una cosa mueble o
inmueble, es la comunidad que existe entre co-propietarios de una misma cosa.
CONSTITUCION
1-por contrato
2-por testamento
3-por ley
4-por prescripcin adquisitiva ejercida por ms de una persona.
CARACTERISTICAS:
1-varios sujetos
2-un solo objeto
O.M CATEDRA: CLERC DERECHOS REALES 1ER PARCIAL
OBJETO: es el edificio (inmueble edificado) el cual consta de partes propias de cada propietario y partes comunes a 19
todos ellos.
-PARTE PROPIA: es la unidad que pertenece en forma exclusiva a cada propietario, debe reunir 2 requisitos
independencia funcional y salida a la va pblica.
-PARTES COMUNES: son el terreno y las cosas o partes de uso comn del edificio o indispensables para su seguridad.
NATURALEZA JURIDICA DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: es un derecho real autnomo, tiene caractersticas propias.
LIBROS DEL CONSORCIO: los libros de actas y administracin deben ser anotados en el registro de la propiedad
inmueble. 20
EL REGLAMENTO es un contrato
El reglamento es la ley interna del edificio, rige la vida del consorcio y todos los copropietarios deben respetarlo. Es la
columna vertebral de la propiedad horizontal. El reglamento debe otorgarse por escritura pblica e inscribirse en el
registro de la propiedad inmueble.
TEMAS QUE DEBE CONTENER EL REGLAMENTO:
-determinar cules son las partes exclusivas y cuales las comunes
.especificar el porcentaje que le toca a cada propietario de las partes comunes.
-determinar cmo ser el uso de las cosas y servicios comunes
-determinar el destino que se le dar a las unidades
-especificar todo lo relacionado con la reunin de consorcio
-detallar todo lo relacionado con el administrador
-si algn propietario no va a vivir en el inmueble
-determinar quin va a certificar las actas de cada asamblea, las deudas de expensas.
REDACCION DEL REGLAMENTO: lo puede realizar el propietario vendedor o todos los co-propietarios en forma
unnime.
REFORMA DEL REGLAMENTO: 2/3 o unnime dependiendo de la forma adoptada
EL ADMINISTRADOR
El administrador es el representante del consorcio. Puede ser designado administrador cualquier persona capaz, sea un
co-propietario o un tercero, sea una persona fsica o una persona jurdica.
NOMBRAMIENTO DE NUEVO ADMINISTRADOR: reglamento las 2/3 partes. El consorcio nunca puede estar sin
administrador.
FUNCIONES: las mismas que el mandatario. Administrar, representar ejercer derechos y obligaciones.
LA ASAMBLEA
Es el rgano ms importante del consorcio y est compuesto por todos los co-propietarios, ella aprueba y modifica el
reglamento.
REALIZACION DE LA ASAMBLEA: debe notificarse a todos los co-propietarios. Esta notificacin debe incluir nombre del
dia donde figura los temas a tratar.
CLASES DE ASAMBLEAS: ordinarias y extraordinarias.
QUORUM PARA SESIONAR: dependiendo del tema que se trate la mayora de los presentes, las 2/3 partes, o por
unanimidad.
CONTROL JUDICIAL DE LA ASAMBLEA: recurso de nulidad y recurso de arbitrariedad.
CAUSALES DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
-ruina o destruccin total o parcial del edificio
-confusin
-venta o abandono de la unidad
-otras causas
PRE-HORIZONTALIDAD
Estado de un inmueble en el que se va o se est construyendo un edificio con la intencin de someterlo al rgimen de
P.H para luego vender las unidades. Permite que se regulen las ventas de departamentos que todava no estn
construidos, da seguridad a los compradores de departamentos a firmar un contrato.
VENTAJAS: para el comprador es comprar a menor precio y para dueo de terreno conseguir el capital para edificar.
ESTADO DE PRE-HORIZONTALIDAD: nace con la inscripcin en su respectivo registro
-PUBLICIDAD
-DEBEN REGISTRARSE LOS CONTRATOS CON LOS ADQUIRENTES
-BOLETO DE COMPRA VENTA.