Informe Legal (HERENCIA)
Informe Legal (HERENCIA)
Informe Legal (HERENCIA)
DE: DR.
PARA: ROSMARY C. L.
1. HECHOS.-
Las hermanas C. L., son propietarias desde 1992 y merced de un contrato de compraventa, de
un inmueble ubicado en la calle Miguel Angel N XXX de la urbanizacin XXX XX.
Su propiedad y posesin, fueron controvertidas por los herederos del propietario primigenio,
mediante dos procesos, el N 3237-99, por ante el primer juzgado civil sobre nulidad de
contrato de compraventa y el N 765-00, sobre posesin precaria, por ante el cuarto juzgado
civil.
El primer proceso fue declarado en abandono mientras que el segundo, mediante sentencia de
primera instancia, se declar IMPROCEDENTE la demanda, sin que los demandantes hayan
interpuesto recurso impugnatorio alguno.
Han pasado los aos y las hermanas C. L. desean saber las posibilidades de adquirir el bien por
prescripcin.
2. ASPECTOS JURIDICOS.-
Enunciaremos a continuacin, las principales normas que sern de aplicacin al presente caso,
sin perjuicio, de anlisis correspondiente.
El artculo 896 del cdigo civil, define a la posesin en los siguientes trminos:
2.1.- Como un hecho fctico con consecuencias jurdicas. Como es el caso del
poseedor precario por ejemplo que al poseer un inmueble que pertenece a otro, puede
oponer dicha posesin contra el propietario a travs del interdicto de retener.
2.2.- Como contenido de otro derecho real. Es el caso del propietario, del usufructuario,
del superficiario y del acreedor anticrtico. Por ejemplo; que ejercen sus derechos reales como
tal: propietario, usufructo, superficie y anticresis, a travs de la posesin.
Si bien la doctrina clsica (de la cual a hecho eco nuestro cdigo civil) seala que
la propiedad se adquiere por la posesin a travs del tiempo (usucapin), constituyndose as
este derecho de propiedad como una especie de castigo al propietario negligente por el no
uso de este derecho, y por ende en premio al usurpador del mismo; no obstante
recientemente, la nueva tendencia doctrinaria se orienta a entender que en una economa
globalizada y de mercado, resulta menester establecer un orden legal eficaz y eficiente que
permita al propietario contar con una adecuada prueba de su derecho.
Si bien es cierto, que para ello se cre el sistema de catastro (registros pblicos,
an poco desarrollado en nuestro pas), resulta no menos importante el reconocer que
histricamente hablando (hasta la actualidad), la usucapin, ms que un mecanismo destinado
a facilitar las cosas al usurpador, es un mecanismo destinado a servir de prueba definitiva de la
propiedad, tratando de demostrar la propiedad al favor del adquiriente a ttulo derivativo, el
cual solo necesita demostrar su ttulo vlido de adquisicin (de la propiedad por usucapin)
cumpliendo con los requisitos sealados en la ley (en nuestro caso establecidos en los artculos
950 al 953 C.C.).
Lo expresado aqu resulta tan evidente e importante que, como bien lo seala GONZALES
BARRN (Curso de Derechos Reales, Jurista Editores, 2003, pagina 514), citando a SAVIGNY,
la propiedad es una posesin revestida por el tiempo. Con lo cual, siempre segn GONZALES
BARRN, (Op. cit., a quien citamos in extenso nos expresa que:... el reconocimiento jurdico
de un derecho pleno de atribucin sobre las cosas (propiedad) se sustenta en el poder fctico
de preeminencia sobre ellas (posesin), al cual se le adosa de un plazo legal, pues no existe
mejor ttulo que el tiempo. Siguiendo esta lnea de ideas, la doctrina ms moderna seala que
si la propiedad se define como el derecho a gozar un bien, entonces LA FINALIDAD DE LA
PROPIEDAD ES LA POSESION y en una visin teleolgica del fenmeno jurdico, el fin (la
posesin) es ms importante que el instrumento (la propiedad), es su prius lgico. Es ms
para qu servira la propiedad su el dueo no pudiese poseer el bien?. Esta simple cuestin
despeja cualquier duda.
2.5.- Posesin continua.- La posesin se evidencia a travs del tiempo, esa vinculacin
fctica entre el sujeto y el bien, generan importantes consecuencias jurdicas. Pero para ello
resulta menester entender que la posesin continua significa mantener en forma
ininterrumpida el control del bien, por lo menos en forma potencial, sin que otras personas
interfieran en dicha vinculacin.
2.6.- Posesin pacfica.- Sabemos que una de las finalidades del Derecho, es la de regular las
conductas humanas, de tal suerte que se genere el caos social derivados de la violencia. Si esto
es as resulta lgico que la ley habilite la prescripcin slo al poseedor pacfico (sin embargo
este requisito debe entenderse dentro de ciertas limitaciones pues resulta evidente que, en los
casos de prescripcin adquisitiva de dominio muchas veces la posesin no se adquirido por
medio de la entrega voluntaria del bien por parte de su anterior propietario con derecho
inscrito. En tal sentido la doctrina considera que la posesin no conduce a al usucapin si la
adquisicin se encuentra viciada por la violencia, o por procesos judiciales que paralizan lo
pacfico de la posesin mientras duren.
3. CONCLUSIONES PRELIMINARES.-
3.1.- Los tema de propiedad por prescripcin son muy complicados y merecen gran cuidado y
esmero, pero consideramos que si las hermanas C. L. tienen como demostrar su posesin
entre los aos 1992 y 2009 (17 aos), deben ser candidatas a legitimar la propiedad del
inmueble que ocupan.
3.2.- Los medios probatorios deben ser diversos como fotografas, videos, certificados,
contratos, libretas de notas, recibos de servicios del inmueble como luz, agua, telfono,
predios, cable, etc., que acrediten la posesin continua como propietarias, durante estos
ltimos 17 aos respecto del inmueble.
3.5.1.- El N 3237-9X, por ante el primer juzgado civil sobre nulidad de contrato de
compraventa. ste comenz a tramitarse el 12 de octubre de 1999 y culmin el 27 de mayo de
2002.
3.5.2.- El N 765-0X, sobre posesin precaria, por ante el cuarto juzgado civil. ste
comenz a tramitarse el 17 de marzo de 2000 y culmin el 23 de enero de 2001.
4. CONCLUSIONES FINALES.-
4.1.- Sin perjuicio de los requisitos especiales de las leyes procesales (que exigen planos,
declaraciones de colindantes, de testigos, etc), y del hecho que se renan los medios
probatorios en la cantidad y calidad requeridas segn lo preciso en el numeral 3.2, considero
que la posibilidad de adquirir el inmueble ubicado en la calle Miguel ngel N XXX de la
urbanizacin XXX XXX, se ubican razonablemente en el rango comprendido entre un 60 u 80
por ciento, dependiendo como digo de la valoracin de los medios probatorios concretos que
el proceso especfico requiera y que se tengan a la mano.
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ABOGADO