Contrato de Arrendamiento - Almacen Surquillo V2.0
Contrato de Arrendamiento - Almacen Surquillo V2.0
Contrato de Arrendamiento - Almacen Surquillo V2.0
ENRIQUE LAU SIU, identificado con DNI N° 09995640, con domicilio en Av. Buenavista
324, Departamento 401, San Borja, ciudad de Lima, representado por su Apoderado
Víctor Fernando Lau Kong, identificado con Nº 08238595, según poder inscrito en la
partida Nº 13350461 del Registro de Mandatos y Poderes, a quien en adelante se le
llamará el PROPIETARIO; y de la otra parte:
ANDEANVET S.A.C. con RUC N° 20510282362 con domicilio en Calle porta Nro. 170
interior 807, Miraflores, ciudad de Lima, representada por su Gerente General Mariela
Jibaja Loayza identificado con DNI N° 40750722, según poder inscrito en la partida N°
11776775 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en adelante se le
llamará el ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
1.1. El PROPIETARIO es dueño del inmueble ubicado en la Calle San Agustín 558,
distrito de Surquillo, que se encuentra debidamente inscrito en la Partida
Electrónica Nº 07001127 del Registro de Propiedad de Inmueble de Lima, en
adelante el Inmueble.
SEGUNDA.- OBJETO
3.1. El presente contrato tendrá vigencia por el plazo de tres (03) años, contados a
partir del 1 de abril del 2016 y vencerá indefectiblemente el 1 de abril del
2019.
3.2. Las partes acuerdan que no existe renovación tácita del contrato, por lo que al
vencimiento de éste LA ARRENDATARIA devolverá EL INMUEBLE en el
mismo estado y sin más deterioro que el derivado del uso normal.
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3.3. En el caso que ambas partes deseen renovar el contrato se deberá comunicar
a la otra parte mediante notificación por escrito, su deseo de renovar el
contrato, notificación que deberá ser recibido con 60 días de anticipación a lo
menos, respecto al término del plazo inicial del contrato.
CUARTA: CONTRAPRESTACIÓN
4.2. La renta deberá pagarse anticipadamente dentro de los 05 primeros días de cada
mes, mediante depósito o transferencia en la cuenta de ahorros del Banco de
Crédito USD N° 193-18097152-1-50 a nombre del PROPIETARIO. La copia del
comprobante de transferencia o depósito deberá remitirlo al email
[email protected].
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5.1. El PROPIETARIO se obliga a:
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g) Cumplir con las exigencias tributarias, municipales, laborales, sanitarias y
demás pertinentes que correspondan para la utilización, funcionamiento y
destino del Inmueble y los trabajos que en ella se realicen.
h) Pagar por los permisos y/o licencias comerciales o profesionales que
afecte o pudieren afectar la actividad que éste desarrolle en el Inmueble.
El ARRENDATARIO declara y se obliga expresamente a reembolsar al
PROPIETARIO o titular de cualquier cobro o gasto que a éste se le
hubiere formulado con ocasión de permisos y/o licencias impagas
derivadas de la actividad del ARRENDATARIO bajo este contrato.
i) El PROPIETARIO no responderá de manera alguna por robos u otros
delitos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que
puedan producirse por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de
cañerías, efectos de humedad o calor y cualquier caso fortuito o de fuerza
mayor, no pudiendo el ARRENDATARIO invocar esta causal para poner
término unilateralmente a este contrato.
j) El personal del ARRENDATARIO no tendrá vínculo de subordinación o
dependencia, ni vínculo laboral alguno con el PROPIETARIO, quien en
consecuencia no tendrá responsabilidad alguna respecto del
cumplimiento de las normas legales, laborales, previsionales o tributarias
respecto de dicho personal o de los contratistas o subcontratistas de
estos.
6.1. Las partes acuerdan que los pagos por el suministro de energía eléctrica, agua
potable y desagüe, serán asumidos por el ARRENDATARIO a partir de la fecha
de entrega del Inmueble.
6.3. La renta mensual a pagar por parte del ARRENDATARIO incluye el monto por
impuesto de alquileres.
6.6. Las partes acuerdan que el depósito dado en garantía no podrá ser utilizado
como parte de pago o cancelación de la renta mensual pactada en el presente
contrato.
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partes un finiquito que dé cuenta del término del Contrato y de la situación de la
garantía.
9.1. De conformidad con el artículo 1430º del Código Civil, el PROPIETARIO podrá
resolver el presente contrato, de pleno derecho, mediante comunicación por
conducto notarial en ese sentido, por las siguientes causales que las partes
convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o determinantes de este
contrato, e inductivas a la celebración del mismo:
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excedentes, u otros residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos
similares a los anteriores.
g) Si es declarado en quiebra, o si solicita o sus acreedores solicitan el inicio
de un Procedimiento Concursal Ordinario.
h) Si el ARRENDATARIO incumple con algún punto estipulado en el
presente contrato.
12.1. Las partes declaran que sus domicilios son los que figuran en la introducción del
presente documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos
frente a la otra parte, deberá de ser previamente comunicado por escrito a ésta.
Cualquier notificación que deba ser cursada por una de las partes a la otra será
dirigida por escrito a los domicilios que figuran en la introducción del presente
documento.
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declarando que sus domicilios son los que figuran en la introducción del presente
documento. Cualquier cambio domiciliario, a fin de que tenga efectos frente a la
otra parte, deberá de ser previamente comunicado por escrito a ésta
14.1. El PROPIETARIO no responderá de manera alguna por robos u otros delitos que
puedan ocurrir en la propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse
por incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad
o calor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor, no pudiendo el
ARRENDATARIO invocar esta causal para poner término unilateralmente a este
contrato.
14.2. El personal del ARRENDATARIO no tendrá vínculo de subordinación o
dependencia, ni vínculo laboral alguno con el PROPIETARIO, quien en
consecuencia no tendrá responsabilidad alguna respecto del cumplimiento de las
normas legales, laborales, previsionales o tributarias respecto de dicho personal
o de los contratistas o subcontratistas de estos.
14.3. Toda modificación que las partes quisieren realizar al presente contrato deberá
constar por escrito, debidamente firmada por apoderados con facultades
suficientes, en la forma de Adenda al presente contrato, el cual se considerará
parte integrante del contrato al que accede para todos los efectos legales a que
hubiere lugar.
14.4. Si cualquiera de los términos o condiciones de este contrato fuere declarado nulo
o sin efecto, dicha declaración o acción no afectará la validez de los otros
términos, condiciones y cláusulas de este contrato. Si dicha declaración
ocurriese, las partes acuerdan que modificarán este contrato, incluyendo
disposiciones que posean consecuencias económicas y legales equivalentes, de
manera tal que los derechos y obligaciones respectivas de las partes no sean
afectadas.
14.5. En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas partes se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil del Perú y demás del
sistema jurídico peruano que resulten aplicables.
14.6. El presente acuerdo sustituye íntegramente a cualquier acuerdo o entendimiento
anterior al que hayan podido arribar las partes, de manera que los términos que
son exigibles entre las partes son los contenidos en el presente documento.
En señal de conformidad, las Partes suscriben dos (2) ejemplares del mismo tenor del
presente documento, al 1 del mes abril de 2016, cumpliendo con legalizar sus firmas
notarialmente.
EL PROPIETARIO EL ARRENDATARIO