CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE OFICINA Y PARQUEADEROS 2023- 01

LUGAR Y FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO: Santiago de Cali Valle, Primero (01) del
mes de septiembre del año Dos Mil veintitrés (2.023).
ARRENDADOR(ES): GUILLERMO ARGUELLO, mayor de edad, vecino de Cali, identificado
con cédula de ciudadanía número No. 14.982.588 expedida en Cali, en calidad de
Representante Legal de la FUNDACION NEHEMIAH con NIT: 800256883-8, quien funge
como administradora del inmueble.
ARRENDATARIO(S): FRANCISCO RUIZ ARAGÓN, mayor de edad, vecino de Cali,
identificado con cédula de ciudadanía número 94.415.307 expedida en xxxxxxxxxxxxxx,
actuando calidad de Representante Legal Suplente de la empresa LINEA DORADA SAS con
NIT: 805.019.975-1
DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: Inmueble urbano, ubicado en la carrera 89 # 4C-35, Barrio
Meléndez de la ciudad de Cali.
PRECIO O CANON: UN MILLON SEISCIENTOS MIL PESOS ($1.600.000.oo) M/CTE, que
comprende: OFICINA: Por valor de UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS ($1.200.000.oo)
M/CTE, Y 3 PARQUEADEROS para busetas de placas: VCQ-339; WFG- 849 y WHU- 987 por
valor de CUATROCIENTOS MIL PESOS ($400.000.oo) M/CTE, los cuales serán consignados
al Arrendador, en cuenta de ahorro, los primeros CINCO (05) días de cada mes durante el
término del contrato.
TERMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: El presente Contrato tendrá un término de
duración de diez (10) meses , contados a partir del día primero (01) del mes de
septiembre del año Dos Mil Veintitrés (2.023) hasta el día treinta (30) del mes de junio
del año Dos Mil Veinticuatro (2.024), y se entenderá prorrogado en iguales condiciones y
por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo, y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta
autorizados por la ley.
EL INMUEBLE CONSTA DE LOS SERVICIOS DE: Agua y Energía, alumbrado público,
recolección de basuras.
Además de las anteriores estipulaciones, las partes de común acuerdo, convienen las
siguientes cláusulas:
PRIMERA- OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato el Arrendador se
obliga a conceder al Arrendatario el goce de un Inmueble urbano de manera parcial, que
es el siguiente: Una Oficina con su correspondiente baño, y 3 parqueaderos para busetas
de las siguientes placas: VCQ-339; WFG- 849 y WHU- 987, los cuales se encuentran en
buen estado de conservación, ubicados en la carrera 89 # 4C-35 de la ciudad de Cali.
PARÁGRAFO 1: El arrendatario se compromete a hacer buen uso de las demás
instalaciones del inmueble que no son objeto de arrendamiento del inmueble tales como:
Zonas de acceso, jardines, pasillos, entre otros y en caso de cualquier daño que ocurra
durante el termino del contrato responderá por daños causados.

SEGUNDA- PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El Arrendatario se obliga a pagar al Arrendador

por el goce del inmueble el precio canon acordado en Cali (Valle), la suma de UN MILLON
SEISCIENTOS MIL PESOS ($1.600.000.oo) M/CTE, los primeros cinco (05) días de cada mes
al Arrendador a su orden, los cuales deben ser cancelados en la cuenta de Ahorro que el
arrendador entregue al arrendatario. El canon podrá ser incrementado anualmente de
acuerdo con el porcentaje autorizado por el Gobierno Nacional o IPC (Índice de Precios al
Consumidor). Si el canon se pagare con cheque, el canon se considera satisfecho en la
fecha de pago solo una vez que el Banco haga el respectivo abono, siempre y cuando el
cheque haya sido presentado en tiempo para su pago al respectivo Banco.
TERCERA-DESTINACIÓN: La arrendataria se compromete a darle al inmueble el uso
autorizado para labores de oficina de su objeto social y parqueaderos y no podrá darle
otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento, sin la autorización expresa y escrita del
arrendador. PARAGRAFO 1: En todo caso el arrendatario se obliga a no cambiar de
destinación el inmueble se prohíbe guardar o permitir que en él se guarden elementos
que por cualquier concepto sean nocivos para su conservación, seguridad e higiene, se
prohíbe la venta, almacenamiento, distribución de sustancias psicoactivas. El
incumplimiento de esta obligación dará derecho al arrendador para dar por terminado
este contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de cesión o subarriendo por parte
del Arrendatario, el Arrendador podrá celebrar un nuevo contrato de arriendo con los
usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales
renuncia expresamente el arrendatario.
CUARTA- RECIBO Y ESTADO: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto
de este contrato, en buen estado, conforme al inventario que adjunta, el cual hace parte
de este contrato, al terminar el contrato deberá ser restituido en el mismo estado que lo
recibió es decir en buen estado y pintado.
QUINTA- REPARACIONES: El arrendatario tendrá a su cargo las reparaciones locativas a
que se refiere la Ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento escrito del Arrendador.
En caso que el Arrendatario realice otras reparaciones indispensables no locativas sin
consentimiento del arrendador y en caso de que estas acrecerán el inmueble, no podrá
alegar derecho de retención por las mejoras, ni indemnización alguna por ésta causa.
SEXTA-OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) Del Arrendador: 1. El Arrendador
hará entrega material del inmueble al arrendatario el día primero (01) del mes de
septiembre del año Dos Mil Veintitrés (2.023), en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad, y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el
presente contrato, mediante inventario, del cual hará entrega al Arrendatario, así como
copia del Contrato con firmas originales. 2. Mantendrá en el inmueble los servicios, las
cosas, y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del
objeto del contrato. 3. Librará al arrendatario de toda turbación en el goce del inmueble.
4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas pero solo
cuando estas provienen de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa
arrendada. 5. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuantía y período al
cual corresponde el pago de arrendamiento. 7. Las demás obligaciones contenidas en la
Ley. b) Del Arrendatario: 1. Pagar el canon de arrendamiento al arrendador en el lugar y
término convenido en la cláusula segunda del presente contrato. Si el arrendador se
rehúsa a recibir el canon o renta, el arrendatario cumplirá su obligación consignando
dicho pago en la forma prevista en la Ley. 2. Gozar del inmueble según los términos y
espíritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservación del inmueble y las cosas
recibidas en arrendamiento, incluyendo el parqueadero. En caso de daño o deterioros
distintos a los derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables
al mal uso del inmueble o su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones del caso. 4. Restituir el inmueble a la terminación del
contrato, en el estado en que fue entregado salvo el deterioro natural causado por el
tiempo y el uso legítimo y poniéndolo a disposición del arrendador .El arrendatario
restituirá el inmueble con todos los servicios públicos domiciliarios totalmente al día y a
paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio y se obliga a cancelar las facturas
debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún
caso el arrendador será responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas
que fueren directamente contratadas por el arrendatario. 5. No hacer mejoras al
inmueble distintas de las locativas, sin autorización del arrendador. Si las hiciere serán de
propiedad de este.
SÉPTIMA- TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales de terminación unilateral del
contrato, las de Ley y especialmente las siguientes: I. Por parte del Arrendador: 1. La no
cancelación por parte del arrendatario del precio del canon y reajustes dentro del término
estipulado del mismo. 2. el fraude de los servicios públicos. 3. El subarriendo total o
parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de
destinación del inmueble sin consentimiento expreso del arrendador. 4. Las mejoras,
cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin autorización expresa del arrendador
o la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario.
5. La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad
ciudadana (ruidos exagerados, escándalos, y otros procederes que perjudiquen la
tranquilidad de los vecinos, o la destinación del inmueble para actos delictivos o que
impliquen para el arrendador problemas legales o afecten su honor o buen nombre. 6. El
arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de conformidad a Ley,
dentro del término inicial y/o durante las prórrogas, previo aviso escrito dirigido al
arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de seis
(06) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de seis (06) cánones de
arrendamiento: a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo
para su propia habitación, por un término no menor de un (01) año; b) Cuando el
inmueble haya de demolerse para efectuarse una nueva construcción, o cuando se
requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación; c)
Cuando haya de entregarse el cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato
de compraventa; d) La plena voluntad del arrendador de dar por terminado el contrato.
De no mediar constancia del preaviso por escrito el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado. II.
Por parte del Arrendatario: 1. La suspensión de los servicios públicos al inmueble, por
acción premeditada del arrendador, o porque incurra en mora en pagos que estuvieren a
su cargo. Afecten gravemente el disfrute cabal por el arrendatario del inmueble
arrendado, debidamente comprobada ante la autoridad, en estos casos el arrendatario
podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los
pagos que le corresponda hacer como arrendatario. 2. La incursión del arrendador en
procederes que afecten el disfrute del inmueble. 3. El desconocimiento por parte del
arrendador de los derechos reconocidos por la Ley o el contrato.4. El arrendatario podrá
dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término
inicial y/o durante sus prórrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del
servicio postal autorizado, con una antelación no menor de seis (06) meses y el pago de
una indemnización equivalente al pago seis (06) cánones de arrendamiento, y siguiendo el
procedimiento que trata la Ley. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará
obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega
provisional mediante la intervención de la autoridad competente con el procedimiento
establecido en la Ley, sin perjuicio de acudir a la acción judicial correspondiente. De no
mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá
renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
OCTAVA- MORA: Cuando el arrendatario incumpliere el pago de la renta en la
oportunidad, lugar y forma acordada, en la cláusula segunda, el arrendador podrá dar por
terminado el contrato y exigir judicial o extrajudicialmente la restitución del inmueble.
NOVENA- CLÁUSULA PENAL: Salvo lo que la Ley disponga para ciertos casos, el
incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este
contrato, la constituirá en deudora de la otra por la suma de Tres (03) cánones de
arrendamiento mensual vigente a la fecha del incumplimiento, a título de pena sin
menoscabo del pago de la renta y de los perjuicios que pudieran ocasionarse como
consecuencia del incumplimiento.
DÉCIMA – MÉRITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo, por ser una
obligación clara, expresa y exigible, el arrendador podrá cobrar ejecutivamente el valor de
los cánones debidos, la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar a cargo del
arrendatario, la indemnización de perjuicios, bastando para ello la sola afirmación del
incumplimiento y estimación de los perjuicios y la presentación de este contrato. El
arrendatario renuncia desde ya a cualquier tipo de constitución en mora que la ley exija
para que le sea exigible la pena e indemnización que trata esta cláusula.
PARÁGRAFO: El arrendatario reconoce a favor del arrendador el interés bancario
corriente sobre los saldos que salga a deber a cualquier título.
DÉCIMA PRIMERA- PRORROGA: El presente contrato se entenderá prorrogado en iguales
condiciones y por el término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con
las obligaciones a su cargo, y que el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta
autorizados por la Ley.
DÉCIMA SEGUNDA- LEY APLICABLE: Para todos los efectos este contrato se rige por las
normas del Código de Comercio, en especial por lo previsto en los artículos 518 a 524, y
demás normas que sean concordantes.
DÉCIMA TERCERA.- GASTOS: Los gastos que cause la firma del presente contrato serán a
cargo de las dos partes por mitad.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día Primero (01) del mes de
septiembre del año Dos Mil Veintitrés (2.023) ************************************

ARRENDADOR:

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GUILLERMO ARGUELLO
C.C. No. 14.982.588 expedida en Cali
REPRESENTANTE LEGAL
FUNDACIÓN NEHEMIAH

ARRENDATARIO:

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FRANCISCO RUIZ ARAGON
No. 94. 415. 307 expedida en Cali
REPRESENTANTE LEGAL SUPLENTE
LINEA DORADA SAS
NIT: 805.019.975-1