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    4-Hoja de Ejercicios 11

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    Jefferson Quiroz Villavicencio
    Este documento presenta dos preguntas relacionadas con planes de pago de préstamos hipotecarios. La Pregunta 1 detalla un préstamo de $450,000 a 15 años con cuotas mensuales ordinarias iguales y cuatrimestrales extraordinarias mayores. Solicita calcular valores de cuota, construir tablas de amortización y analizar el impacto de períodos de gracia y cambios en la tasa de interés. La Pregunta 2 describe un préstamo de $320,000 a 12 años con cuotas mensuales, semestrales

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    4-Hoja de Ejercicios 11

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    Jefferson Quiroz Villavicencio
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    Este documento presenta dos preguntas relacionadas con planes de pago de préstamos hipotecarios. La Pregunta 1 detalla un préstamo de $450,000 a 15 años con cuotas mensuales ordinarias iguales y cuatrimestrales extraordinarias mayores. Solicita calcular valores de cuota, construir tablas de amortización y analizar el impacto de períodos de gracia y cambios en la tasa de interés. La Pregunta 2 describe un préstamo de $320,000 a 12 años con cuotas mensuales, semestrales

    Descripción original:

    ejercicios de microeconomia

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    HOJA DE EJERCICIOS 11:

    PLANES DE PAGO 2

    PREGUNTA 1
    El Sr. Suarez piensa comprar un departamento valorizado en US$ 450,000.00. Esta
    dispuesto a pagar una cuota inicial equivalente al 20% del valor de la propiedad y
    por el resto tomar un préstamo con el banco IB a un plazo de 15 años según el
    siguiente detalle:

     Cuotas ordinarias: cuotas mensuales vencidas iguales de valor “R”


     Cuotas extraordinarias: cuotas cuatrimestrales vencidas de valor “1.5R”

    En base a estas consideraciones se desea conocer:


    a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias, si la TEM que cobra el banco es
    1%?
    b) Construya la tabla de amortización para los primeros 4 meses
    c) Si dentro del plazo establecido le otorgaran 2 meses de gracia parcial y 2 meses
    de gracia total, ¿cuál sería el valor de la cuota ordinaria? Asuma que la primera
    cuota ordinaria mensual se paga en el mes 5 y la primera cuota extraordinaria
    cuatrimestral en el mes 8.
    d) Respecto a la pregunta (c), construya la tabla de amortización para los primeros
    8 meses
    e) Si decidiera pre-pagar su obligación en el mes 120, ¿Cuánto tendría que
    abonarle al banco conjuntamente con la cuota de ese mes para cancelar el
    préstamo?
    f) Si a partir del mes 120 les cambian la TEM a 1.2% ¿cuál sería el valor de las
    nuevas cuotas ordinaria y extraordinaria?
    g) A partir de los resultados de la pregunta (f) construya la tabla de amortización
    para los últimos 4 meses

    PREGUNTA 2
    René ha decidido comprar una casa de campo en San Andrés valorizada en US$
    320,000.00. El cuenta con US$70,000 para dar la cuota inicial y saldo lo va a
    financiar con el Banco Premier quien le otorga un plazo de 12 años con el siguiente
    plan de cuotas:
     144 cuotas ordinarias mensuales vencidas iguales de valor “R”
     24 cuotas extraordinarias vencidas semestrales iguales de valor “1.5R”
     12 cuotas extraordinarias vencidas anuales que crecen anualmente a razón de
    2%. La primera cuota Tiene un valor “2R”
    a) ¿Cuál será el valor de las cuotas ordinarias y extraordinarias “R”, “1.5R” y
    “2R” respectivamente, si la TEM cobra el banco es 1%?
    b) Construya la tabla de amortización para los 6 primeros meses
    c) Si René decidiera cambiar la modalidad de pago del préstamo y cancelar el
    mismo con 144 cuotas mensuales iguales, ¿Cuál sería el valor de la cuota?

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