H.

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PAZ

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE LA PAZ,

BAJA CALIFORNIA SUR.

PUBLICADO EN EL BOLETÍN OFICIAL No. 18

DE FECHA 31 DE MAYO DE 1998.
MODIFICACIONES B.O. No. 31 DE FECHA 31 DE JULIO DE 2001.

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H. IX AYUNTAMIENTO DE LA PAZ, B. C. S.

LEONEL EFRAIN COTA MONTAÑO, PRESIDENTE MUNICIPAL DEL

H. IX AYUNTAMIENTO DE LA PAZ, A SUS HABITANTES HACE
SABER:

QUE EL PROPIO IX AYUNTAMIENTO DE LA PAZ, EN EJERCICIO DE LAS

FACULTADES QUE LE OTORGA EL ARTICULO 115 FRACCION II PARRAFO SEGUNDO
DE LA CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, ASI
COMO DEL ARTICULO 148 FRACCION II DE LA CONSTITUCION POLITICA DEL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR Y DE LOS ARTICULOS 26 FRACCION II Y 93 DE
LA LEY ORGANICA MUNICIPAL, HA TENIDO A BIEN EXPEDIR EL PRESENTE

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE LA PAZ,

BAJA CALIFORNIA SUR.

INDICE

CAPITULO 1
DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO II
AUTORIDADES Y ORGANOS DE APOYO

SECCION PRIMERA
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES

SECCION SEGUNDA
DE LOS ORGANOS DE APOYO

CAPITULO III
DEL PATRIMONIO HISTORICO

CAPITULO IV
DE LA OBRA NUEVA

CAPITULO V
DE LA ORDENACION URBANA

CAPITULO VI
DE LA VIALIDAD PEATONAL Y VEHICULAR

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CAPITULO VII
DEL MOBILIARIO URBANO

CAPITULO VIII
DE LOS BARRIOS, FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES
Y CONDOMINIOS

CAPITULO IX
DE LOS PARQUES, AREAS VERDES Y OTROS BIENES DE USO COMUN

CAPITUILO X
DE LOS ANUNCIOS

CAPITULO XI
DE LOS TOLDOS

CAPITULO XII
DE LAS OBLIGACIONES A LOS HABITANTES

CAPITULO XIII
DE LAS PROHIBICIONES A LOS HABITANTES

CAPITULO XIV
DE LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS

CAPITULO XV
DE LAS SANCIONES Y RECURSOS

TRANSITORIOS

ANEXOS TECNICO PARA LA ZONA CENTRO DE LA CD. DE LA PAZ, B.C.S.

1.- DE LA ZONIFICACION

2.- USOS DEL SUELO PERMISIBLES

3.- NORMAS DE CONTROL DEL DESARROLLO URBANO

4.- PLANO DE LA ZONA CENTRO DE LA CD. DE LA PAZ

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REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE LA PAZ,

BAJA CALIFORNIA SUR.

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO SON DEL ORDEN

PUBLICO E INTERES SOCIAL, TENIENDO POR OBJETO ESTABLECER LAS
SIGUIENTES NORMAS:

I. ORDENAR Y REGULAR LA IMAGEN URBANA DE LAS ZONAS

CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES DE LAS POBLACIONES EN
EL MUNICIPIO DE LA PAZ.

II. LOGRAR QUE LAS ZONAS CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES

DE LAS POBLACIONES DEL MUNICIPIO CONTENGAN SU PROPIA
UNIDAD FORMAL, ARMONIA, IDENTIDAD E INTEGRACION
URBANA.

III. LOGRAR UNA IMAGEN URBANA PROPIA, UTILIZANDO LOS

ELEMENTOS TRADICIONALES. DERIVADOS DE NUESTROS
RECURSOS NATURALES, MATERIALES Y CULTURA REGIONAL.

IV. ESTABLECER LAS NORMAS Y LINEAMIENTOS CONFORME A

LOS CUALES LAS AUTORIDADES EJERCERAN SUS
ATRIBUCIONES PARA EL BUEN LOGRO DE FINES DEL
PRESENTE REGLAMENTO.

ARTICULO 2. EL PRESENTE REGLAMENTO CONTEMPLA: LAS NUEVAS OBRAS DE

CONSTRUCCION, REMODELACION Y CONSERVACION DE LAS ZONAS CENTRO Y
AREAS PATRIMONIALES DE LAS POBLACIONES DEL MUNICIPIO, QUE TIENEN POR
OBJETO PRESERVAR LA TRADICION ARQUITECTONICA Y URBANA, ASI COMO
MEJORAR LA IMAGEN DE SUS CONSTRUCCIONES Y ESPACIOS PUBLICOS.

ARTICULO 3. PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO, SE ENTENDERA

POR:

IMAGEN URBANA IMPRESIÓN QUE PRODUCE UNA POBLACION DE

ACUERDO CON SU MARCO NATURAL CONSTITUIDO POR
CONSTRUCCIONES Y ELEMENTOS QUE LA INTEGRAN; COMO SON:

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BARDAS,CERCAS Y FRENTES DE PREDIOS; ESPACIOS PUBLICOS DE
USO COMUN, JARDINES, AVENIDAS, CAMELLONES Y ACERAS.

MOBILIARIO URBANO. INSTALACIONES Y ELEMENTOS

ARQUITECTONICOS, UBICADOS EN LOS ESPACIOS PUBLICOS PARA LA
DOTACION DE SERVICIOS, COMO SON: EQUIPO DE LUMINARIAS Y
FAROLES, CABINAS TELEFONICAS, BUZONES PARA EL CORREO,
SEÑALES DE TRANSITO, CONTENEDORES, COBERTIZOS EN LAS
PARADAS DE AUTOBUSES, ETC., Y POR ELEMENTOS DESTINADOS A
FINES RECREATIVOS O DECORATIVOS: FUENTES, BANCAS, KIOSCOS,
MACETEROS, ETC.

MONUMENTOS HISTORICOS. CONSTRUCCIONES DE TIPO CIVIL,

RELIGIOSO O PUBLICO QUE FUERON CONSTRUIDAS DENTRO DEL
PERIODO DEL SIGLO XVI AL XIX, DETERMINADOS POR LEY FEDERAL
SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUITECTONICAS, ARTISTICAS E
HISTORICAS.

ZONAS DE MONUMENTOS HISTORICOS. AREA QUE COMPRENDE

LAS EDIFICACIONES Y MONUMENTOS QUE POR SUS
CARACTERISTICAS ESTETICAS, O POR SU RELACION CON UN SUCESO
NACIONAL O QUE SE ENCUENTRE VINCULADA A HECHOS
PRETERITOS DE RELEVANCIA PARA EL ESTADO Y PARA EL PAIS.

ZONA CENTRO. NUCLEO PRINCIPAL DE ATRACCION

CARACTERIZADO GENERALMENTE POR LA PRESENCIA DE
INSTITUCIONES DE GOBIERNO, ADMINISTRACION Y SERVICIOS;
COINCIDIENDO CON LA ZONA TURISTICO-COMERCIAL.

DISTRITO HISTORICO. SUPERFICIE INSCRITA EN LA ZONA CENTRO,

QUE COMPRENDE LA MAYOR CONCENTRACION DE EDIFICIOS Y
MONUMENTOS HISTORICOS.

ESTILO TRADICIONAL. SON LAS CONSTRUCCIONES MODESTAS Y

CONJUNTOS QUE HAN ADQUIRIDO CON EL TIEMPO UN SIGNIFICADO
CULTURAL; SON PUEBLOS QUE POR HABER CONSERVADO LA FORMA
Y LA UNIDAD DE SU TRAZO URBANO Y MODIFICACIONES, REFLEJAN
CLARAMENTE EPOCAS PASADAS, CONSTUMBRES Y TRADICIONES.

CONSTRUCCIONES CONTEMPORANEAS. SON LAS CONSTRUIDAS EN

EL PRESENTE SIGLO SIN ESTILO TRADICIONAL Y QUE CUANDO
REQUIEREN MODIFICACIONES, ESTAS TENDERAN A LA ADECUACION
E INTEGRACION DEL CARÁCTER NORMATIVO SEÑALADO PARA
OBRA NUEVA, Y SE ESTABLECEN PARA SU CALIFICACION DOS
APARTADOS:

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a).- CONSTRUCCIONES CONTEMPORANEAS ARMONICAS:
COMPRENDE A LAS EDIFICACIONES QUE POR SUS CARACTERISTICAS
FORMALES O CONSTRUCTIVAS SON SEMEJANTES A LA
ARQUITECTURA TRADICIONAL.

b).- CONSTRUCCIONES CONTEMPORANEAS NO ARMONICAS:

COMPRENDE A LAS EDIFICACIONES QUE POR SUS CARACTERISTICAS
FORMALES, VOLUMETRICAS CONSTRUCTIVAS Y DE ALINEAMIENTO
COMPITEN DESFAVORABLEMENTE CON LA FISONOMIA
TRADICIONAL.

CAPITULO II
AUTORIDADES Y ORGANOS DE APOYO

SECCION PRIMERA.
DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES

ARTICULO 4. LA APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO, CORRESPONDE EN PRIMER

TERMINO A LAS AUTORIDADES MUNICIPALES, A TRAVES DE LA DIRECCION
GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, OBRAS PUBLICAS Y ECOLOGIA,
QUIENES CUIDARAN SU OBSERVANCIA Y TENDRAN LAS SIGUIENTES
FACULTADES Y ATRIBUCIONES EN MATERIA DE IMAGEN URBANA:

I. RECIBIR LAS SOLICITUDES, TRAMITAR, EXPEDIR Y REVOCAR EN SU CASO

LAS AUTORIZACIONES Y PERMISOS ESPECIFICOS PARA LA CONSTRUCCION
DE OBRA NUEVA, RESTAURACION, REPARACION, REMODELACION DE
FACHADAS, EDIFICIOS Y DEL ESPACIO URBANO ASI COMO CUALQUIER
OBRA DE URBANIZACION O DICTAMEN DE IMAGEN URBANA, A QUE SE
REFIERE EL PRESENTE REGLAMENTO.

II. DETERMINAR LAS ZONAS Y LAS EDIFICACIONES NO ESTABLECIDAS EN

ESTE REGLAMENTO, EN LAS QUE UNICAMENTE SE PERMITA LA
CONSERVACION DE INMUEBLES.

III. ORDENAR LA INSPECCION DE OBRAS Y ACCIONES RELATIVAS A LA

IMAGEN URBANA PARA VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO A LAS
DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO.

IV. APLICAR Y/O EJECUTAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA EL

CUMPLIMIENTO DE ESTE ORDENAMIENTO Y EN SU CASO, SANCIONAR LAS
INFRACCIONES COMETIDAS AL MISMO.

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V. SOLICITAR EL AUXILIO DE LA FUERZA PUBLICA CUANDO FUERE
NECESARIO PARA EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE
REGLAMENTO.

VI. CONVOCAR A LA INICIATIVA PRIVADA A LAS INSTITUCIONES Y

ASOCIACIONES PARTICULARES, ASI COMO A LOS GOBIERNOS FEDERAL Y
ESTATAL A FIN DE CONVENIR SOBRE LA PRESERVACION Y
MANTENIMIENTO DE LA IMAGEN URBANA.

DE LAS AUTORIDADES ESTATALES

ARTICULO 5. EL GOBIERNO DEL ESTADO A TRAVES DE LA SECRETARIA DE

PLANEACION URBANA E INFRAESTRUCTURA Y DE LA DIRECCION DE
PLANEACION URBANA Y ECOLOGIA, CONCURRIRA EN LA APLICACIÓN DE ESTE
REGLAMENTO, EN EJERCICIO DE SUS ATRIBUCIONES EN MATERIA DE
ASENTAMIENTOS HUMANOS, PARA TAL EFECTO, CUANDO POR MOTIVO DEL
DICTAMEN TECNICO DE USO DE SUELO, ENCUENTRE QUE UN PROYECTO
ARQUITECTONICO CONTIENE ELEMENTOS CONSIDERADOS COMO PROHIBIDOS
EN EL PRESENTE REGLAMENTO, PODRA HACER LAS RECOMENDACIONES AL
AYUNTAMIENTO, RESPECTO DE LAS MODIFICACIONES QUE A SU JUICIO DEBAN
HACERSE.

DE LAS AUTORIDADES FEDERALES.

ARTICULO 6. LA FEDERACION EN EL CASO ESPECIFICO DE LOS EDIFICIOS

CONSIDERADOS COMO MONUMENTOS HISTORICOS, DEBERAN BASARSE EN LA
LEY FEDERAL SOBRE MONUMENTOS Y ZONAS ARQUEOLOGICAS, ARTISTICAS E
HISTORICAS Y OBTENER LA AUTORIZACION CORRESPONDIENTE DEL INSTITUTO
NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA.

LA SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL, EN MATERIA DE PLANEACION DEL

DESARROLLO URBANO, COORDINARA ACCIONES CON LOS GOBIERNOS ESTATAL
Y MUNICIPAL, CON LA PARTICIPACION DE LOS SECTORES SOCIAL Y PRIVADO, EN
LA REALIZACION DE ACCIONES E INVERSIONES PARA EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL, ASI COMO PARA PROMOVER MECANISMOS DE FINANCIAMIENTO
PARA EL DESARROLLO URBANO Y LA CONSTRUCCION DE INFRAESTRUTURA Y
EQUIPAMIENTO.

LA SECRETARIA DEL MEDIO HAMBIENTE, RECURSOS NATURALES Y PESCA,

INTERVIENE EN COORDINACION CON LOS AYUNTAMIENTOS EN LOS CASOS DEL
APROVECHAMIENTO DE ZONAS MARITIMO TERRESTRES Y TERRENOS GANADOS
AL MAR EN LOS MUNICIPIOS DE LA ENTIDAD.

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SECCION SEGUNDA

DE LOS ORGANOS DE APOYO.

ARTICULO 7. COMITÉ TECNICO DE PROTECCION DE LA IMAGEN URBANA

MUNICIPAL.

SE CONSTITUYE EL COMITÉ TECNICO COMO ORGANO DE CONSULTA Y APOYO

DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES PARA VELAR POR EL CUMPLIMIENTO DE
LAS DISPOSICIONES QUE MARQUE LA LEGISLACION EXISTENTE, CON EL FIN DE
PRESERVAR EN LA ESFERA DE SUS ATRIBUCIONES, LAS ZONAS CENTRO Y AREAS
PATRIMONIALES QUE CORRESPONDA EN LE MUNICIPIO, Y ESTARA INTEGRADO
POR:

I. C. PRESIDENTE MUNICIPAL, QUIEN FUNJIRA COMO PRESIDENTE DEL

MISMO.

II. EL DIRECTOR GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, OBRAS PUBLICAS

Y ECOLOGIA DEL AYUNTAMIENTO, QUIEN ACTUARA COMO SECRETARIO
TECNICO.

III. REPRESENTANTE DEL CABILDO, QUE SERAN LOS INTEGRANTES DE LA

COMISION DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y OBRAS PUBLICAS.

IV. UN REPRESENTANTE DE LA SECRETARIA DE PLANEACION URBANA E

INFRAESTRUTURA DEL GOBIERNO DEL ESTADO.

V. UN REPRESENTANTE DE LA SECRETARIA DE DESARROLLO SOCIAL

VI. UN REPRESENTANTE DE LA SECRETARIA DEL MEDIO HAMBIENTE,

RECURSOS NATURALES Y PESCA.

VII. UN REPRESENTANTE DEL INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E

HISTORIA, CENTRO B.C.S.

VIII. UN REPRESENTANTE DEL COLEGIO DE ARQUITECTOS DE BAJA

CALIFORNIA SUR, A.C.

IX. UN REPRESENTANTE DEL COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES DE BAJA

CALIFORNIA SUR, A.C.

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X. UN REPRESENTANTE DE LA COMISION DE PROPIETARIOS Y
COMERCIANTES DE LA ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES DE LAS
POBLACIONES, EN EL MUNICIPIO DE LA PAZ.

ARTICULO 8. LAS AUTORIDADES MUNICIPALES ENCARGADAS DE LA

APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO DEBERAN PROCURAR LA ASESORIA Y
APOYO PROFESIONAL DE LOS INSTITUTOS NACIONALES Y DEPENDENCIAS
FEDERALES Y ESTATATALES, QUE POR RAZON DE SU COMPETENCIA EN LA
MATERIA PUEDAN BRINDARLE.

ARTICULO 9. EL AYUNTAMIENTO PROMOVERA LA FORMACION DE

ASOCIACIONES CIVILES, PATRONATOS, COMITES DE VECINOS, ASI COMO LA
ORGANIZACIÓN DE REPRESENTANTES DE LOS SECTORES MAS SIGNIFICATIVOS
DE LA POBLACION, COMO ORGANOS AUXILIARES EN LA VIGENCIA Y
PRESERVACION DEL PATRIMONIO HISTORICO Y ARQUITECTONICO MUNICIPAL.

CAPITULO III

DEL PATRIMONIO HISTORICO.

ARTICULO 10. EN CASO DE ENCONTRARSE UNA ZONA ARQUEOLOGICA EN EL

MUNICIPIO, SE DEBERAN REALIZAR LOS ESTUDIOS E INVESTIGACIONES QUE
PERMITAN ELABORAR EL PROYECTO QUE GARANTICE LA CONSERVACION,
RECUPERACION Y RESTAURACION DE LOS BIENES, SIENDO ESTO FACULTAD DEL
INSTITUTO NACIONAL DE ANTROPOLOGIA E HISTORIA.

ARTICULO 11. PARA LA CONSERVACION Y MEJORAMIENTO DEL PATRIMONIO

HISTORICO DEL MUNICIPIO, TODAS LAS PERSONAS ESTARAN ABLIGADAS A
CONSERVAR Y PROTEGER LOS SITIOS Y EDIFICIOS QUE SIGNIFIQUEN
TESTIMONIOS VALIOSOS DE SU HISTORIA Y CULTURA REGIONAL.

ARTICULO 12. TODOS LOS EDIFICIOS HISTORICOS O DE VALOR PATRIMONIAL

QUE SE ENCUENTREN INSCRITOS EN EL CATALOGO NACIONAL DE
MONUMENTOS HISTORICOS INMUEBLES, DEBERAN CONSERVAR SU ASPECTO
FORMAL Y NO SE PERMITIRA CAMBIO O ADICION DE ELEMENTOS EN SUS
FACHADAS SIN LA APROBACION DEL I.N.A.H. Y LA AUTORIZACION EXPRESA DE
LA DIRECCION GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, Y OBRAS PUBLICAS
DEL AYUNTAMIENTO CONFORME LO ESTABLECE EL REGLAMENTO ESTATAL DE
CONSTRUCCIONES.

ARTICULO 13. LOS MONUMENTOS TRADICIONALES SE SUJETARAN A LAS

SIGUIENTES DISPOSICIONES:

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I. NO SE PERMITIRA AGRAGAR NIVELES A LOS EDIFICIOS PATRIMONIALES Y,

EN CASO DE EDIFICIOS NO PATRIMONIALES, DEBERAN CUMPLIR CON LO
ESTABLECIDO EN LAS NORMAS DE CONTROL DEL DESARROLLO DE ESTE
REGLAMENTO.

II. EL PROYECTO ARQUITECTONICO, SU VOLUMETRIA GENERAL, ASI COMO

LAS MODIFICACIONES REALIZADAS CON POSTERIDAD, DEBERAN
CONSTITUIR PARTE DE LA HISTORIA SIGNIFICATIVA DEL MONUMENTO.

III. EL AYUNTAMIENTO, PREVIO DICTAMEN DEL I.N.A.H. Y EL CONSENSO DEL

COMITÉ, AUTORIZARA EL PROYECTO GENERAL, MODIFICACIONES O
ALTERACIONES A LAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE.

IV. SE PODRAN AUTORIZAR PROYECTOS DE NUEVAS CONSTRUCCIONES Y

AMPLIACIONES EN PREDIOS OCUPADOS POR EDIFICIOS DE VALOR
HISTORICO O TRADICIONAL, SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTEN LA
INTEGRIDAD DEL MONUMENTO Y SU ENTORNO, SE CONSERVE UNA
RELACION ADECUADA ENTRE AREA LIBRE Y CONSTRUIDOS Y EL USO DE
ESAS CONSTRUCCIONES SEAN COMPATIBLES CON EL DEL INMUEBLE.

V. SE PODRAN REALIZAR CAMBIOS EN EL USO DE LOS INMUEBLES

PATRIMONIALES, CON LAS MODIFICACIONES QUE REQUIERA POR EL
VALOR FISONOMICO, PREVIA PRESENTACION DEL PROYECTO
RESPECTIVO. ESTOS DEBERAN RESPONDER A LOS LINEAMIENTOS
ESTABLECIDOS EN LAS TABLAS DE USOS DEL SUELO PERMISIBLES EN
ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 14. LAS DEMOLICIONES PARA MONUMENTOS SE SUJETARAN A LAS

SIGUIENTES ESPECIFICACIONES:

I. CUANDO LA CONSTRUCCION DE VALOR HISTORICO SE ENCUENTRE EN

CONDICIONES RUINOSAS Y EL INTERES DE LOS RESTOS NO AMERITE SU
CONSOLIDACION Y CONSERVACION, EL DICTAMEN DEPENDERA DEL
I.N.A.H.

II. CUANDO LA CONSTRUCCION DEL VALOR TRADICIONAL SE ENCUENTRE EN

CONDICIONES RUINOSAS Y EL INTERES DE LOS RESTOS NO AMERITE
CONSOLIDACION Y CONSERVACION, EL DICTAMEN DEPENDERA DEL
AYUNTAMIENTO, PREVIO CONSENSO DEL COMITÉ SEÑALADO EN EL
ARTICULO 7º DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO 15. EN EL CASO DE LAS ADECUACIONES DE MONUMENTOS.

I. SE PODRAN CONSERVAR LOS ELEMENTOS AGREGADOS QUE NO ALTEREN

EL VOLUMEN Y PERIODO ARQUITECTONICO ORIGINAL, SIEMPRE Y

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CUANDO NO AFECTEN EL TRABAJO ESTRUCTURAL DEL INMUEBLE, PREVIO
DICTAMEN DEL I.N.A.H.

II. EL I.N.A.H. PROMOVERA PROYECTOS DE MODIFICACIONES TENDIENTES A

ELIMINAR AGREGADOS Y VOLUMENES DE CONSTRUCCION RECIENTE Y SIN
VALOR HISTORICO O ARQUITECTONICO QUE ALTEREN LA ESTRUCTURA A
LA COMPOSICION DE LOS EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL, ASI COMO
LAS CARACTERISTICAS DEL ENTORNO.

III. SE PERMITIRAN ADAPTACIONES EN LOS ESPACIOS ORIGINALES

INTERIORES, SIEMPRE Y CUANDO RESULTEN INDISPENSABLES PARA EL
PROYECTO DE ADECUACION Y NO DAÑEN O ALTEREN LA ESTRUCTURA O
LA FISIONOMIA DEL INMUEBLE.

IV. EL I.N.A.H. PROMOVERA Y AUTORIZARA PROYECTOS DE REPARACION O

MODIFICACION TENDIENTES A MEJORAR LAS CONDICIONES DEL
INMUEBLE, DE IGUAL FORMA RESCATARA LA ESTRUCTURA, DISTRIBUCION
Y COMPOSICION ARQUITECTONICA CUANDO ESTAS ESTEN ALTERADAS O
DETERIORADAS, DEVOLVIENDO SU ESTADO ORIGINAL A EDIFICIOS DE
VALOR PATRIMONIAL.

ARTICULO 16. LA ESTRUCTURA DE LOS ELEMENTOS SE SUJETARA A LO

SIGUIENTE:

I. LA ESTRUCTURA ORIGINAL SE DEBERA CONSERVAR Y, EN SU CASO,

LIBERAR LOS ELEMENTOS AGREGADOS O CONSOLIDARLA O RESTITUIR
LOS ELEMENTOS FALTANTES EN EL CASO DE EDIFICIOS PATRIMONIALES.

II. SE AUTORIZARAN LAS ADECUACIONES DEL SISTEMA ESTRUCTURAL DE

LOS INMUEBLES PARA CASOS NECESARIOS, SIN MODIFICAR LA IMAGEN
ARQUITECTONICA DEL INMUEBLE.

III. CUANDO LA ESTABILIDAD DE UN EDIFICIO DE VALOR HISTORICO O

TRADICIONAL SE ENCUENTRE EN PELIGRO, LAS AUTORIDADES
RESPONSABLES PROMOVERAN CON EL PROPIETARIO DEL INMUEBLE LA
REALIZACION DE UN ESTUDIO DETALLADO Y SE AUTORIZARAN LOS
TRABAJOS QUE A JUICIO DE LAS MISMAS AUTORIDADES SEAN NECESARIO
PARA GARANTIZAR LA SUPERVIVENCIA Y BUEN ESTADO DE
CONSERVACION DEL INMUEBLE. ESTOS TRABAJOS DEBERAN SER
REALIZADOS PREFERENTEMENTE CON MATRIALES ORIGINALES O
SIMILARES.

IV. EN CASO DE EXISTIR AGRAGADOS QUE NO PONGAN EN PELIGRO LA

ESTABILIDAD DEL INMUEBLE, PODRAN PERMANECER, SIEMPRE Y CUANDO
NO DEMERITEN LA COMPOSICION ORIGINAL.

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V. PARA REPARACION DE CUBIERTAS EXISTENTES DE EDIFICIOS HISTORICOS
SE DEBERA RESPETAR LA FORMA, EL SISTEMA CONSTRUCTIVO Y LOS
MATERIALES DE ACABADO, PUDIENDOSE INTRODUCIR ELEMENTOS DE
REFUERZO QUE SEAN NECESARIOS PREVIO DICTAMEN DEL I.N.A.H.

VI. SE AUTORIZARA LA APERTURA DE VANO, CUANDO SE TRATE DE

RESTABLECIMIENTO, PREVIA PRESENTACION DEL PROYECTO
ARQUITECTONICO COMPLETO, SIN ALTERAR LA COMPOSICION DE LA
FACHADA Y LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO, EN ESTOS CASOS LOS VANOS
DEBERAN SER DE PROPORCION VERTICAL DOS A UNO DE ACUERDO AL
INMUEBLE.

VII. LOS VANOS DE LOS MONUMENTOS HISTORICOS QUE HAYAN SIDO

AMPLIADOS DEBERAN RESTITUIRSE A DIMENSIONES Y TRATAMIENTOS
ORIGINALES, CUANDO SE PROMUEVA UNA NUEVA REHABILITACION,
RESTAURACION O REMODELACION, PREVIO DICTAMEN DEL I.N.A.H.

ARTICULO 17. DE LA ALBAÑILERIA DE LOS MONUMENTOS:

I. CUANDO LOS ACABADOS PRESENTEN UN ALTO GRADO DE DETERIORO Y

NO PUEDAN SER CONSOLIDADOS, PODRAN SER RESTITUIDOS CON
MATERIALES DE LAS MISMAS Y SIMILARES CARACTERISTICAS A LOS
ORIGINALES.

II. LOS APLANADOS QUE HAYAN SIDO ELIMINADOS SERAN REINTEGRADOS,

PREVIA APROBACION DEL PROYECTO RESPECTIVO.

III. LOS APLANADOS DEBERAN SER MEZCLA DE CEMENTO-CAL-ARENA, SE

APLICARAN CON PLANA DE MADERA, PERMITIENDOSE LA COMBINACION
DE RUSTICO-LISO Y PULIDAS, PREVIO DICTAMEN DEL I.N.A.H.

IV. NO SE PERMITIRAN LOS RECUBRIMIENTOS DE MATERIALES VIDRIADOS,

DE CERAMICA, CEMENTO O PLASTICO, DE PIEDRA LAJA O DE CUALQUIER
OTRO MATERIAL DISCORDANTE CON LAS CARACTERISTICAS
ARQUITECTONICAS Y FORMALES DE LA ZONA.

V. NO SE PERMITIRA LA COLOCACION DE CANTERAS LAMINADAS O CHAPEOS,

CUANDO A JUICIO DE LOS TECNICOS RESPONSABLES DEL I.N.A.H., EN UN
EDIFICIO DE VALOR HISTORICO ARQUITECTONICO SE ENCUENTREN
SILLARES DE CANTERA EN MAL ESTADO Y QUE POR ELLO SE PONGA EN
PELIGRO LA ESTABILIDAD DEL EDIFICIO, SE SUSTITUIRA POR PIEZAS
NUEVAS DEL MISMO TIPO, COLOR Y TEXTURA DE LAS ORIGINALES.
CUANDO SE TRATE DE PIEDRAS LABRADAS, PINTADAS O DECORADAS, EL
I.N.A.H. DETERMINARA, PREVIO ESTUDIO PARTICULAR, EL TIPO DE
TRABAJO QUE HA DE REALIZARSE EN ELLOS O SU EVENTUAL
SUSTITUCION.

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ARTICULO 18. LA PINTURA PARA LOS MONUMENTOS.

I. NO SE AUTORIZA PINTURA DE ESMALTE BRILLANTE. LA PINTURA SERA DE

CAL O VINILICA, SE UTILIZARAN TRES COLORES POR EDIFICIO, UNO PARA
MUROS Y EL OTRO PARA CORNISAS, REMATES O ENMARCACIONES DE
PUERTAS O DE VENTANAS. SE PODRA UTILIZAR UN TERCER COLOR EN
RODAPIES O GUARDAPOLVOS, BUSCANDO SIEMPRE ARMONIZAR CON LOS
COLORES USADOS EN EL RESTO DE LA FACHADA Y CON LA FACHADA DE
LOS EDIFICIOS COLINDANTES, APEGANDOSE A LA GAMA PROPUESTA POR
EL PROYECTO INTEGRAL.

II. LA PINTURA DE GUARDAPOLVO EN FACHADAS NO DEBERAN TENER UNA

ALTURA MENOR DE 60 CENTIMETROS, NI MAYOR DE 120 CENTIMETROS.

III. CUANDO SE ENCUENTREN MUROS INTERIORES, EXTERIORES O ELEMENTOS

ARQUITECTONICOS DE CANTERA PINTADA O DECORADA CON PINTURA,
LOS TECNICOS RESPONSABLES DEL I.N.A.H. REALIZARA UN ESTUDIO QUE
DETERMINE EL TIPO DE ESA PINTURA Y, EN SU CASO, SOBRE LA
CONVENIENCIA DE LA CONSERVACION Y MEJORAMIENTO O LIMPIEZA DE
LOS ELEMENTOS.

IV. NO SE PERMITIRA LA EJECUCION DE DIBUJOS, PINTURAS O FIGURAS

HECHAS CON PINTURA EN PARTES O EN LA TOTALIDAD DE LA FACHADA,
ASI MISMO, NO SE AUTORIZARA PINTAR CON UN SOLO COLOR GRANDES
SUPERFICIES DE FACHADAS COMPUESTAS POR VARIAS CONSTRUCCIONES.

V. NO SE PERMITIRA SUBDIVIDIR CON DIFERENTES COLORES LAS FACHADAS

DE LOS EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO ARQUITECTONICO O DE VALOR
AMBIENTAL.

VI. NO SE PERMITIRA NINGUN TIPO DE PINTURA EN PAÑOS DE CANTERA O

PIEDRA.

VII. LA DIRECCION GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS, OBRAS

PUBLICAS Y ECOLOGIA DEL AYUNTAMIENTO. TENDRA LA TABLA
CROMATICA PARA LA COMBINACION Y SU UTILIZACION DE LA MISMA.

ARTICULO 19. CUANDO LOS ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS DE LOS

MONUMENTOS (BARANDALES, CIELOS RASOS Y PUERTAS, ENTRE OTROS)
PRESENTEN UN ALTO GRADO DE DETERIORO Y NO PUEDAN SER CONSOLIDADOS
PODRAN SER RESTITUIDOS CON MATERIALES Y DISEÑOS SIMILARES A LOS
ORIGINALES.

ARTICULO 20. EN LAS INSTALACIONES DE LOS MONUMENTOS DEBERA

OBSERVARSE:

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I. QUE LAS INSTALACIONES PODRAN SER OCULTAS, SIEMPRE Y CUANDO NO
AFECTE LA CONSERVACION DEL INMUEBLE BUSCANDO UBICARLAS EN EL
LUGAR MENOS VISIBLE.

II. QUE LOS APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO DE VENTANA NO DEBERAN

SOBRESALIR DEL PARAMETRO DE FACHADAS, Y LOS EQUIPOS DE AIRE
INTEGRAL DEBERAN OCULTARSE PERIMETRALMENTE.

ARTICULO 21. EN LA ORNAMENTACION DE LOS MONUMENTOS SE DEBERA

OBSERVAR:

I. QUE SEA CONSOLIDADA Y PREFERENTEMENTE SE CONTEMPLARA EN LOS

TRAMOS FALTANTES.

II. QUE EN CASO DE ESTAR MUY DAÑADA Y NO PUEDA CONSERVARSE, O

BIEN, QUE POR LA EJECUCION DE OBRA DEBA RETIRARSE, SE COLOCARA
NUEVAMENTE, SE RESTITUIRA EL FALTANTE O SU TOTALIDAD.

ARTICULO 22.

I. DEBERAN CONSERVARSE Y, EN SU CASO, PROPICIARSE SU RECUPERACION

ORIGINAL, INCLUYENDO EL COLOR.

II. NO SE AUTORIZARA LA ELIMINACION DE CORNISAS, BALCONES O

PRETILES, REJAS Y CUALQUIER OTRO ELEMENTO DE EDIFICIOS DE VALOR
HISTORICO ARQUITECTONICO O DE VALOR AMBIENTAL.

III. CUANDO SE TRATE DE EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO ARQUITECTONICO

A AMBIENTAL, NO SE AUTORIZARA LA ALTERACION DEL RITMO DE LOS
VANOS Y SU RELACION CON LOS MUROS.

IV. NO SE AUTORIZARA AUMENTO DE PRETILES, CONSTRUCCIONES DE

FACHADAS, PORTALES O ELEMENTOS DECORATIVOS QUE SE
SOBREPONGAN A EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO ARQUITECTONICO, O
CUALQUIER OTRO AGREGADO O MODIFICACION QUE ALTERE LA
ESTRUCTURA O LA FORMA DEL EDIFICIO.

V. NO SE AUTORIZARAN MARQUESINA Y VOLADOS SOBRE ALINEMAIENTOS

DE FACHADAS. SE PODRAN AUTORIZAR TOLDOS EN TODA LA ZONA DE
MONUMENTOS HISTORICOS, PREVIO DICTAMEN DEL I.N.A.H.

ARTICULO 23. LOS PROPIETARIOS DE BIENES INMUEBLES COLINDANTES A UN

MONUMENTO QUE PRETENDAN REALIZAR OBRAS DE EXCAVACION,

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CIMENTACION, DEMOLICION O CONSTRUCCION, QUE PUEDAN AFECTAR LAS
CARACTERISTICAS DEL MISMO, DEBERAN PRESENTAR PARA SU APROBACION EL
PROCESO CONSTRUCTIVO AL I.N.A.H.

ARTICULO 24. LAS SALIDAS O BAJANTES DE AGUAS PLUVIALES EN FACHADAS,

COMO: GARGOLAS, CANALES, ETC., SE PODRAN AUTORIZAR PREVIO ANALISIS Y
DICTAMEN DEL I.N.A.H. Y APROBACION DEL AYUNTAMIENTO.

CAPITULO IV

DE LA OBRA NUEVA

ARTICULO 25. TODAS LAS OBRAS NUEVAS QUE SE CONSTRUYAN DENTRO DEL
PERIMETRO DEL DISTRITO HISTORICO DEBERAN ARMONIZAR CON LAS
CARACTERISTICAS TIPOLOGICAS, VOLUMETRICAS Y FORMALES DEL MISMO.

ARTICULO 26. EL ALINEAMIENTO DEBERA RESPETARSE EN TODOS LOS NIVELES

DEL INMUEBLE, QUEDANDO PROHIBIDA LA CONSTRUCCION DE CUERPOS
REMETIDOS O SALIENTES, TALES COMO MARQUESINAS Y SIMILARES. SE DEBERA
CONSERVAR EL ALINEAMIENTO ORIGINAL DE LAS CONSTRUCCIONES, NO
AUTORIZANDOSE EL REMETIMIENTO DE LAS CONSTRUCCIONES AL INTERIOR
DEL PREDIO NI DEJAR ESPACIOS LIBRES ENTRE CONSTRUCCIONES COLINANTES.

ARTICULO 27. LAS ALTURAS DE LAS OBRAS NUEVAS EN EL PERIMETRO DE LAS

ZONAS CENTRO SE APEGARAN A LO ESTABLECIDO EN LAS TABLAS DE NORMAS
DE CONTROL DEL DESARROLLO URBANO DEL ANEXO TECNICO DE ESTE
REGLAMENTO.

I. LA ALTURA QUE PUEDE AUTORIZARSE EN OBRA NUEVA O PARA

AMPLIACION DE EDIFICIOS QUE NO SEAN HISTORICOS SERA LA DE LOS
MONUMENTOS COLINDANTES, Y EN SU CASO, LA DEL PROMEDIO DE LOS
EXISTENTES EN EL PARAMETRO EN QUE SE LOCALICE.

II. LA CONSTRUCCION NO PODRA TENER DIFERENCIA DE ALTURA CON LOS

INMUEBLES TRADICIONALES COLINDANTES DE I.50 METROS. EN
FACHADAS.

III. LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES QUE SE REALICEN DENTRO DEL

PERIMETRO DEL DISTRITO HISTORICO DEBERAN SER CON DIMENSIONES Y
PROPORCIONES ANALOGAS AL PROMEDIO DE LOS EDIFICIOS HISTORICOS
EXISTENTES EN SU VECINDAD, DENTRO DE SU CAMPO VISUAL.

IV. LAS EDIFICACIONES EXISTENTES CON ALTURA SUPERIOR AL PROMEDIO EN

LA ZONA, NO SERA JUSTIFICACION PARA CONSTRUIR EDIFICIOS CON
ALTURA SUPERIOR A ESE PROMEDIO.

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ARTICULO 28. CUANDO LA NUEVA CONSTRUCCION SE INSCRIBA DENTRO DEL

CAMPO VISUAL DE ALGUN MONUMENTO O EDIFICIO CATALOGADO, DEBERA
REALIZARSE ANEXO AL PROYECTO ARQUITECTONICO UN ESTUDIO ESPECIAL DE
COMPOSICION, ARMONIA Y SECUENCIAS VISUALES DE ACUERDO A LOS
LINEAMIENTOS QUE A ESE RESPECTO PROPORCIONE AL I.N.A.H.

ARTICULO 29. LOS PROYECTOS ARQUITECTONICOS PARA LA REALIZACION DE

LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES DEBERAN SER FORMULADOS POR
PROFESIONISTAS LEGALMENTE CONSTITUIDOS Y TECNICAMENTE CAPACITADOS.

ARTICULO 30. EL AYUNTAMIENTO JUNTO CON EL COMITÉ TECNICO, PODRAN

SOLICITAR A REALIZAR, CUANDO A SU JUICIO LO AMERITE POR IMPACTO DE UNA
NUEVA CONSTRUCCION, LOS ESTUDIOS, PROYECTOS Y DOCUMENTOS QUE
ORIENTA LA REALIZACION DE UN PROYECTO ARQUITECTONICO QUE CUMPLA
CON LO ESPECIFICADO EN LOS INCISOS ANTERIORES.

ARTICULO 31. SOLO PODRAN REALIZARSE NUEVAS CONSTRUCCIONES QUE

DIFIERAN DE LA ESPECIFICACION DE ALINEAMIENTO Y ALTURA HASTA NIVELES,
PREVIA PRESENTACION DEL PROYECTO AL AYUNTAMIENTO, SIEMPRE Y CUANDO
NO SEA EN EL ENTORNO DE ALGUN MONUMENTO HISTORICO. CIVIL O RELIGIOSO.

ARTICULO 32. SOBRE LOS VANOS Y MACIZOS:

I. LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES DEBERAN DE ADECUARSE EN PROPORCION

DE MACIZOS Y VANOS, ASI COMO AL RITMO COLINDANTE Y EN SU CASO A
LA TIPOLOGRA DE LOS INMUEBLES HISTORICOS.

II. LA DIMENSION DE LOS VANOS DEBERA SER SIMILAR A LA DE LOS VANOS E

LA CONSTRUCCIONES HISTORICAS DE LA ZONA.

III. EN LAS FACHADAS DEBERAN DE PREDOMINAR LOS MACIZOS SOBRE

VANOS.

IV. LA PROPORCION DE LOS VANOS EN LAS FACHADAS DE LOS INMUEBLES,

DEBERAN SER EN FORMA VERTICAL (2 A 1) NUNCA CON PROPORCION
HORIZONTAL.

V. LA PROPORCION Y MARCOS PERIMETRALES EN LA CONSTRUCCION

TRADICIONAL, EN GENERAL NO PODRAN MODIFICARSE.

VI. LA SEPARACION MINIMA DE LOS VANOS CON LAS COLINDANTES Y ENTRE

SI, SERA POR LO MENOS LA MITAD DE LA ANCHURA ESTABLECIDA PARA
LOS MISMOS.

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VII. LAS BARDASY MUROS QUE DEN A LA CALLE DEBERAN CORRESPONDER
TANTO EN ALTURA COMO EN ACABADOS CON LAS COLINDANCIAS Y LO
DOMINANTE DE LA ZONA MANTENIENDOSE EL MISMO SISTEMA
CONSTRUCTIVO.

VIII. NO SE PERMITIRAN VANOS REDONDOS, OVALADOS Y DE FORMAS

GEOMETRICAS AJENAS A LAS PRESENTES EN LA ARQUITECTURA
TRADICIONAL.

IX. LOS MARCOS PERIMETRALES DE LOS VANOS EN LA CONSTRUCCION

PUEDEN O NO TENER MOLDURAS. DEBE SER DE DISEÑO SENCILLO, QUE NO
COMPITA CON LAS CONSTRUCCIONES ANTERIORES, PUDIENDO SER
ABULTADOS O REMITIDOS AL PAÑO DEL MURO, LAS VENTANAS LLEVAR
REPIZON Y ABULTAMIENTOS EN LA PARTE INFERIOR.

ARTICULO 33. PUERTAS Y VENTANAS EN FACHADAS:

I. NO SE AUTORIZARAN LA EJECUCION DE ARCOS EN PLANTAS ALTAS NI

PORTALES EN PLANTA BAJA.

II. SE AUTORIZARA UN SOLO PORTON PARA PASO DE AUTOMOVILES, CON

UNA ANCHURA MAYOR DE 4 METROS, EN PREDIO DE MAS DE 20 METROS
DE FRENTE PODRAN AUTORIZARSE 2 PORTONES SEPARADOS
DEPENDIENDO DE LA APROBACION DEL PROYECTO TOTAL. LA ALTURA DE
LOS PORTONES NO SOBREPASARA LA DE LOS CERRAMIENTOS DE LOS
PORTONES DE LOS EDIFICIOS HISTORICOS VECINOS Y SERA POR LO MENOS
IGUAL A LA DE LOS CERRAMIENTOS DE VENTANAS DE EDIFICIOS
HISTORICOS VECINOS.

III. CUANDO SE TRATE DE EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO SE AUTORIZARAN

2 VANOS PARA ENTRADA Y SALIDA DE VEHICULOS, O UN SOLO VANO DE 6
METROS DE ANCHO, DEPENDIENDO DE LAS CARACTERISTICAS DEL
PROYECTO. SE PODRA INCLUIR UNA PUERTA PARA PEATONES UBICADA EN
CUALQUIER DE LAS HOJAS DE LOS PORTONES DE ENTRADA DE VEHICULOS.

IV. NO SE AUTORIZARA EL EMPLEO DE CELOSIAS EN FACHADAS PRINCIPALES

V. EL DISEÑO DE CARPINTERIA O DE HERRERIA PARA PUERTAS Y VENTANAS

DEBERA CORRESPONDER CON LA CARPINTERIA TRADICIONAL DE LA
ZONA.

VI. LA MANGUETERIA DE PUERTAS Y VENTANAS SERA PREFERENTEMENTE DE

MADERA, PERO PODRA UTILIZARSE FIERRO TUBULAR O ALUMINIO, CUYOS
PERFILES SIMULEN LOS DE MADERA.

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VII. LA HERRERIA EN PROTECCIONES DEBERA REALIZARSE EN BASE A UN
DISEÑO SENCILLO, SIN ORNAMENTOS, ATENDIENDO A LAS

VIII. CARACTERISTICAS DE LAS REJAS TRADICIONALES.

ARTICULO 34. LOS ELEMENTOS EN AZOTEAS, TALES COMO TINACOS, TANQUES

DE GAS, CUBOS DE ELEVADOR, TENDEROS, CUARTOS DE SERVICIO, ETC., NO
DEBERAN SER VISIBLES DESDE LA CALLE.

ARTICULO 35. LAS FACHADAS:

I. NO SE AUTORIZARAN MARQUESINAS VOLADAS A LA CALLE, DEBIENDOSE

PROCURAR EN TODO CASO UN ALERO O TOLDO TEMPORAL. LOS
PROPIETARIOS DE LOS INMUEBLES CON MARQUESINAS DE CONCRETO U
OTRO MATERIAL, DEBERAN RETIRARLAS EN CASO DE REMODELACION.
PREVIO PROYECTO AUTORIZADO.

II. NO DEBERAN DE APARECER EN FACHADAS LAS INSTALACIONES DE

SERVICIOS COMO: AGUA POTABLE, GAS, ENERGIA ELECTRICA, AIRE
ACONDICIONADO, NI TUBERIA QUE LOS ALOJA.

ARTICULO 36. MATERIALES DE ACABADOS:

I. SE USARAN APLANADOS DE MEZCLA CAL-ARENA O CAL-CEMENTO-ARENA

RUSTICOS. NO SE AUTORIZARAN RECUBRIMIENTOS DE MATERIALES
CERAMICOS, VIDRIADO, PLASTICOS O DE CUALQUIER OTRO MATERIAL NO
CONGRUENTE CON LAS CARACTERISTICAS ARQUITECTONICAS Y
FORMALES DE LA ZONA.

II. EL TIPO DE ACABADO QUE DEBEN LLEVAR TANTO FACHADAS COMO

BARDAS EXTERIORES DEBERA SER RUSTICO, CONFORME AL TIPO
DOMINANTE EN LA ZONA PUDIENDO SEÑALARSE CON UN CAMBIO DE
TEXTURA EN EL RODAPIE O GUARDAPOLVO.

III. LOS ACABADOS DE UNA FACHADA DEBERAN CONSERVAR

HOMOGENEIDAD EN TODO EL FRENTE EN CUANTO A TEXTURA, COLOR Y
MATERIAL.

IV. EN EL INTERIOR PODRAN USARSE LOS MATERIALES QUE SE DESEEN,

SIEMPRE Y CUANDO LOS ELEMENTOS INTERIORES NO SEAN VISIBLES
DESDE LA CALLE. EN TAL CASO, LOS INTERIORES DEBERAN AJUSTARSE A
LO ESPECIFICADO PARA LOS EXTERIORES.

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V. NO SE ACEPTARA EL USO DE MATERIALES DE LA REGION APARENTES EN
MUROS, COMO VARA Y ADOBE, EN LAS ZONAS CENTRO.

VI. SE PODRAN UTILIZAR ELEMENTOS DECORATIVOS TALES COMO: MARCOS,

CORNISAS Y REJAS, SIEMPRE QUE CORRESPONDAN A LA TIPOLOGIA
DECORATIVA DE LA ZONA.

VII. LA COLOCACION DE LA MANGUETERIA DE PUERTAS Y VENTANAS SE

REALIZARAN A PARTIR DEL PAÑO INTERIOR DEL MURO, EN NINGUN CASO
FUERA DE ESTE.

ARTICULO 37. EL USO DE COLOR SERA DE ACUERDO A LAS CARACTERISTICAS DE

LA TABLA CROMATICA.

NO PODRAN AUTORIZARSE EL EMPLEO DE PINTURA DE ACEITE O ESMALTE EN

FACHADAS DEBIENDOSE USAR LA PINTURA A LA CAL O VINILICA EN FORMA
TRADICIONAL

CAPITULO V.

ORDENACION URBANA.

ARTICULO 38. EQUIPAMIENTO Y USOS DEL SUELO EN LAS ZONAS CENTRO.

I. NO SE AUTORIZARA LA CONSTRUCCION DE EDIFICIOS QUE POR SU GENERO

Y DIMENSION TIENDAN A DESTRUIR O MODIFICAR NEGATIVAMENTE LA
IMAGEN URBANA DE LAS ZONAS CENTRO DE LAS POBLACIONES DEL
MUNICIPIO.

II. NO SE AUTORIZARA LA CONSTRUCCION DE EQUIPAMIENTO URBANO DE

GRAN VOLUMEN, TALES COMO CINES, FABRICAS, ALMACENES QUE
ROMPAN CON LAS DIMENSIONES GENERALES DE LOS EDIFICIOS DE LA
ZONA,; NI SE AUTORIZARA AUMENTO EN LOS NIVELES DE LOS EDIFICIOS
YA EXISTENTES.

III. NO SE PERMITIRA EL ESTABLECIMIENTO DE TEMPLETES, PUESTOS, SITIOS

DE TAXIS, EXPENDIOS DE GASOLINA Y LUBRICANTES, O CUALQUIERA
OTRA INSTALACION O CONSTRUCCION YA PERMANENTE O PROVISIONAL,
CUANDO CON ELLO SE ALTERE LA FISONOMIA TRADICIONAL DE LAS
ZONAS CENTRO.

IV. NO SE AUTORIZARA EL ESTABLECIMIENTO DE FABRICAS, TALLERES E

INDUSTRIAS, CUYOS USOS NO SEAN COMPATIBLES CON LAS FUNCIONES
QUE SE DESARROLLAN EN LAS ZONAS CENTRO.

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V. NO SE AUTORIZARA EN LAS ZONAS CENTRO, PREDIOS O SUBDIVISIONES,
CON UN FRENTE MANOR DE 10 METROS LINEALES A LA VIA PUBLICA.

VI. EN LAS ZONAS CENTRO, SE CONSIDERA QUE SU USO ES MIXTO,

PREDOMINANDO LOS USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS, SE
AUTORIZARA EL USO HABITACIONAL O RECREATIVO, SIEMPRE Y CUANDO
NO SE ALTERE EL EQUILIBRIO URBANO.

VII. EN LOS PREDIOS NO CONSTRUIDOS (BALDIOS), SE PODRA LLEVAR A CABO

CONSTRUCCIONES DE ACUERDO A LO QUE SE ESTABLECE EN LAS TABLAS
DE USOS DEL SUELO, Y EN LOS QUE NO SE PRETENDA CONSTRUIR,
DEBERAN SER BARDEADOS, GUARDANDO SEMEJANZA CON LAS
CONSTRUCCIONES COLINDANTES Y EN APEGO A ESTE REGLAMENTO.

VIII. EL AYUNTAMIENTO DEBERA DE BUSCAR LA FORMA DE ESTABLECER

CONVENIOS CON LOS PROPIETARIOS DE LOS LOTES BALDIOS QUE SE
ENCUENTRAN EN LAS ZONAS CENTRO, CON EL PROPOSITO DE QUE PUEDAN
SER UTILIZADOS COMO ESTACIONAMIENTOS, SITIOS DE TAXIS O AREAS
RECREATIVAS.

IX. EL AYUNTAMIENTO NO AUTORIZARA EN LAS ZONAS CENTRO TODO TIPO

DE CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES, COMERCIOS Y SERVICIOS QUE:

A) PROVOQUEN CONTAMINACION HAMBIENTAL POR LA GENERACION Y/O

EMISION DE RESIDUOS, DESECHOS SOLIDOS Y LIQUIDOS, HUMOS, VAPORES,
RUIDO, CALOR Y LUMINOSIDAD POR ENCIMA DE LOS NIVELES PERMISIBLES
ESTABLECIDOS EN LAS NORMAS OFICIALES MEXICANAS Y ESTATALES
APLICABLES.

B) PROVOQUEN LA CIRCULACION PERMANENTE DE GRANDES VEHICULOS,

TRAILERS O CAMIONES QUE PUEDAN AFECTAR EL BUEN ESTADO DE LOS
PAVIMENTOS

C) POR LAS ACTIVIDADES QUE DESARROLLAN, REQUIERAN DE INSTALACIONES

INCOMPATIBLES CON LAS CARACTERISTICAS FORMALES DE LAS ZONAS
CENTRO, TALES COMO GASOLINERAS, EXPENDIOS DE COMBUSTIBLES,
ESTACIONES DE SERVICIO, LOCALES DE EXHIBICION DE VEHICULOS O DE
ALMACENAMIENTO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION, TERMINALES DE
TRANSPORTE DE CARGA Y PASAJEROS, ETC.

D) REQUIERAN DE INSTALACIONES, DEPOSITOS, ANTENAS, CHIMENEAS O

ELEMENTOS VISIBLES DESDE EL EXTERIOR DE LOS MONUMENTOS QUE POR
SUS DIMENSIONES O VOLUMENES AFECTEN LAS CARACTERISTICAS
FORMALES DE LAS ZONAS CENTRO.

E) PARA ALTURAS, COEFICIENTE DE OCUPACION DE SUELO (C.O.S.) Y EL

COEFICIENTE DE UTILIZACION DE SUELO (C.U.S.) SE DEBERA REMITIR A LAS
TABLAS QUE FORMAN PARTE DE ESTE DOCUMENTO.

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ARTICULO 39. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS:

I. LOS SERVICIOS DE ABASTO A COMERCIO EN LAS ZONAS CENTRO,

DEBERAN TENER ACCESO RESTRINGIDO CON UN HORARIO DE 22:00 HORAS
A 07:00 HORAS.

II. NO SE PERMITIRA LA INSTALACION DE ESTRUCTURAS TALES COMO:

TANQUES ELEVADOS, TORRES DE COMUNICACIONES, SUBESTACIONES
ELECTRICAS, ETC., QUE AFECTEN LA IMAGEN URBANA DE LAS ZONAS
CENTRO.

III. CUANDO SE EXCAVE EN LA VIA PUBLICA PARA LA REALIZACION DE LAS

OBRAS DE DRENAJE, AGUA, ALCANTARILLADO, ELECTRIFICACION,
TELEFONOS, ETC., LOS ELEMENTOS PATRIMONIALES EVENTUALMENTE
AFECTADOS, DEBERAN SUSTITUIRSE CON OTROS DE CARACTERISTICAS
IGUALES A LOS ORIGINALES.

ARTICULO 40. LOS RESTAURANTES, CAFETERIAS Y FUENTES DE SODAS, PODRAN

EXTENDER SUS SERVICIOS A LA VIA PUBLICA, SIEMPRE Y CUANDO SE CUENTE
CON EL ESPACIO CONTINUO Y SUFICIENTE PARA EL TRANSITO PEATONAL,
RETIRANDO SU MOBILIARIO DIARIAMENTE O EN EL MOMENTO QUE SE
REQUIERA, AJUSTANDOSE EN FORMA, VOLUMEN Y COLOR A SU ENTORNO,
TAMPOCO DEBERAN SER PASIVOS O QUE INTERRUMPAN LA PERPECTIVA DE LA
CALLE, PUDIENDO EL AYUNTAMIENTO CANCELAR LA CONCESION POR EL USO DE
LA VIA PUBLICA, CUANDO EL MANTENIMIENTO SEA DEFICIENTE, ENTRE OTROS
ASPECTOS.

ARTICULO 41. LOTIFICACION:

I. SE BUSCARA CONSERVAR LA LOTIFICACION HISTORICA DE LAS ZONAS

CENTRO, PERMITIENDO MODIFICACION CUANDO ESTA SEA PARA SU
MEJORAMIENTO, A JUICIO DEL AYUNTAMIENTO.

II. LAS FUNSIONES Y SUBDIVISIONES DEBERAN SER TENDIENTES A

CONSERVAR Y RECUPERAR LA LOTIFICACION HISTORICA EN SU MAYORIA.

III. SE AUTORIZARA LA UNION DE DOS O MAS MANZANAS SOLAMENTE EN

CASO DE PEATONIZACION O NO PARA INTERES PRIVADOS.

IV. SE UTILIZARA LA FRAGMENTACION DE MANZANAS EN CASOS ESPECIFICOS

DE APROVECHAMIENTOS DE LOS CORAZONES DE LAS MISMAS PARA FINES
COMERCIALES Y DE SERVICIOS.

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V. EN CASO DE QUE UNA PERSONA SEA PROPIETARIO DE DOS O MAS PREDIOS
COLINDANTES, EN LA FACHADA SE DEBERA CONSERVAR LA LOTIFICACION
ORIGINAL EN EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL, HISTORICO O
TRADICIONAL.

VI. EN CASO DE QUE UN SOLO EDIFICIO PATRIMONIAL TENGA DOS O MAS

PROPIETARIOS, ESTE NO PODRA SER SUBDIVIDIDO FISICAMENTE EN LA
FACHADA.

CAPITULO VI.

VIALIDAD PEATONAL Y VEHICULAR.

ARTICULO 42. LA VIALIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN CASO DE

REMODELACION, ADECUACION Y/O CONSTRUCCION DE CALLES Y BANQUETAS
DEBERA AJUSTARSE A LO SIGUIENTE:

I. EL TRAZO DE NUEVAS VIALIDADES DEBERA ADECUARSE A LA TRAZA

URBANA EXISTENTE EN EL MUNICIPIO Y A LOS LINEAMIENTOS QUE PARA
DICHOS EFECTOS ESTABLEZCAN LOS PLANES Y PROGRAMAS DE
DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACION.

II. LAS SECCIONES DE CADA TIPO DE VIALIDAD DEBERAN CORRESPONDER A

LAS ESPECIFICADAS Y ESTABLECIDAS EN EL PROGRAMA DE DESARROLLO
URBANO CORRESPONDIENTE Y DE SER POSIBLE, EN NINGUN CASO SE
PERMITIRA AMPLIACIONES DE CALLES QUE AFECTEN EDIFICIOS CON
VALOR HISTORICO O TRAZOS DE CALLES ORIGINALES.

III. LA APERTURA, PROLONGACION O AMPLIACION DE LAS VIAS PUBLICAS

PODRA REALIZARSE Y AUTORIZARSE POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL,
CUANDO ESTEN PREVISTAS EN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO O SE
DEMUESTRE CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA. EL CIERRE TEMPORAL O
DEFINITIVO DE UNA VIA PUBLICA SOLO PUEDE AUTORIZARSE POR
ACUERDO DEL AYUNTAMIENTO FUNDADO EN MOTIVOS DE INTERES
GENERAL.

IV. LAS BANQUETAS PODRAN REDUCIRSE EN SU DIMENSION Y SE BUSCARA

LOGRAR UNA SUPERFICIE CONTINUA, EVITANDO DESNIVELES EN ACCESOS
Y COCHERAS, EN TODOS LOS CASOS, SE UTILIZARAN RAMPAS QUE PUEDAN
SER APTAS PARA ATIPICOS O DISCAPACITADOS.

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V. EL PAVIMENTO DE LOS ARROYOS DEBERA SER ADECUADO EN
MATERIALES PARA QUE SE SOPORTE EL TRAFICO VEHICULAR,
DEBIENDOSE BUSCAR LA CONTINUIDAD DE ACUERDO AL PROYECTO DE
VIALIDAD URBANA Y DEBERAN SEÑALARSE EN LAS ESQUINAS EL AREA
PARA EL CRUCE PEATONAL, SOBRE TODO EN LAS ZONAS DE INTENSO
TRAFICO.

VI. CUALQUIER CAMBIO DE MATERIALES EN PAVIMENTOS DE ARROYOS Y

BANQUETAS, DEBERA CONTEMPLARSE DENTRO DE UN PROYECTO
INTEGRAL, PREFERENTEMENTE RECUPERANDO EL TIPO DE MATERIALES Y
LA COLOCACION ORIGINAL.

VII. TODA COLOCACION DE PAVIMENTO O CAMBIO DE MATERIALES DEBERAN

REALIZARSE SIN ALTERAR EL NIVEL DE ACCESO A LOS EDIFICIOS DEL
ENTORNO.

VIII. LOS CAMBIOS DE PAVIMENTOS DE LAS ACERAS Y AREAS PEATONALES

DEBERAN SER UNIFORMES EN DISEÑO Y COLOR, TENDIENDO A LA
RECUPERACION DE LOS NIVELES ORIGINALES Y EN NINGUN CASO
DEBERAN SER SOBREPUESTOS.

IX. SE RESTITUIRA LA CONTINUIDAD DE LAS BANQUETAS CONFORME A LA

TRAZA ORIGINAL DE LAS CALLES Y LOS ALINEAMIENTOS DE INMUEBLES,
BUSCANDO QUE EL SISTEMA VIAL PEATONAL TENGA CONTINUIDAD Y
SEPARADO DE LA CIRCULACION VEHICULAR.

X. EN CASO DE NO EXISTIR BANQUETAS, ESTAS DEBERAN COLOCARSE DE

TAL MANERA QUE PERMITAN EL PASO DE PEATONES DEL LADO DEL
PARAMETRO Y NO AFECTEN LA VIALIDAD.

CAPITULO VII

MOBILIARIO URBANO

ARTICULO 43. EN LAS CALLES O CALLEJONES DE LAS ZONAS CENTRO, QUE SE

PRETENDAN PEATONIZAR, LAS INSTALACIONES ELECTRICAS, ALUMBRADO
PUBLICO Y TELEFONO DEBERAN SER SUBTERRANEAS.

ARTICULO 44. LOS POSTES PARA NOMENCLATURA, SEÑALIZACION VIAL

VERTICAL Y LAS LUMINARIAS, DEBERAN SER DE ACUERDO A UN PROYECTO
INTEGRAL QUE CONTEMPLE TODOS LOS PERIMETROS DE LAS ZONAS CENTRO.

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ARTICULO 45. LOS ARBOTANTES DE ILUMINACION DEBERAN GUARDAR UN
DISEÑO, PROPORCION Y COLOR CONGRUENTES CON EL AMBIENTE, FISONOMIA E
IMAGEN DE LA ZONA EN QUE SE UBIQUEN.

ARTICULO 46. EN LAS ZONAS CENTRO DEL MOBILIARIO URBANO DE

SIGNIFICACION HISTORICA EXISTENTE, TALES COMO FUENTES, ESCULTURAS,
KIOSCOS, BANCAS, FAROLES, ETC., DEBERAN CONSERVARSE EN SU TOTALIDAD
INCLUYENDO SU UBICACIÓN; EN LO REFERENTE A LA COLOCACION DE
MOBILIARIO URBANO NUEVO, DEBERAN INTEGRARSE A LO EXISTENTE.

ARTICULO 47. LOS ARRIATES Y LAS JARDINERAS DEBERAN GUARDAR UN

DISEÑO CONGRUENTE A LAS AREAS EN QUE SE UBIQUEN, USANDO,
PREFERENTEMENTE MATERIALES Y PLANTAS DE LA REGION. EN LA
CONSTRUCCION DE LOS MISMOS SE DEBERA EVITAR EL EMPLEO DE
ESTRUCTURAS CON TERMINACIONES AGUDAS (PUNZO-CORTANTES)

ARTICULO 48. LOS MONUMENTOS DEBERAN SER PROPORCIONALES AL LUGAR

DONDE SE UBIQUEN. SUS DIMENSIONES, MATERIALES, COLORES Y TEXTURA
SERAN ARMONICOS CON EL SITIO.

ARTICULO 49. EL SEÑALAMIENTO DE CALLES Y AVENIDAS, Y LOS SEMAFOROS,

RESPONDERAN A UN DISEÑO UNIFORME.

ARTICULO 50. LA UBICACIÓN DE CASETAS TELEFONICAS, Y OTROS ELEMENTOS

NO CONSIDERADOS, QUEDARA SUJETA A LAS DISPOSICIONES QUE DICTE LA
AUTORIDAD MUNICIPAL.

ARTICULO 51. LOS POSTES DE ENERGIA ELECTRICA, ALUMBRADO, TELEFONOS,

SEÑALES DE TRANSITO, CASETAS, Y CUALQUIER OTRO MOBILIARIO DE CALLES,
SERA COLOCADO DE MANERA QUE NO OBSTRUYA A LOS PEATONES O A LA
VISIBILIDAD DE LOS AUTOMOVILISTAS.

CAPITULO VIII

DE LOS BARRIOS, FRACCIONAMIENTOS

INIDADES HABITACIONALES

Y CONDOMINIOS.

ARTICULO 52. DEBERAN MANTENER SU ESTRUCTURA FISICA HASTA DONDE SEA

POSIBLE, A TRAVES DE LA CONSERVACION REMODELACION Y

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APROVECHAMIENTO DE TODAS LAS EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURA QUE
PUEDAN SER REHABILITADAS Y CUANDO LAS MISMAS REPRESENTEN UN VALOR
CULTURAL PARA LA COMUNIDAD.

ARTICULO 53. SE PROHIBE LA CONSTRUCCION DE EDIFICACIONES DE

CUALQUIER INDOLE QUE ALTERE O MODIFIQUEN EL CARÁCTER INTRINSECO DE
LOS BARRIOS Y FRACCIONAMIENTOS; SOLO SE PERMITIRAN AQUELLAS QUE
CONTRIBUYAN A MEJORAR SU ASPECTO FORMAL DENTRO DE SUS MISMAS
CARACTERISTICAS.

ARTICULO 54. TODA LAS VIALIDADES EMPEDRADAS Y ADOQUINADAS

EXISTENTES EN LOS BARRIOS DEBERAN CONSERVAR PREFERENTEMENTE SU
ASPECTO FISICO.

ARTICULO 55. LOS VECINOS DE FRACCIONAMIENTOS Y UNIDADES

HABITACIONALES DEBERAN MANTENER UNA IMAGEN HOMOGENEA EN LAS
CASAS HABITACION EN CUANTO A SU DISEÑO, FORMA Y COLOR.

ARTICULO 56. EL COLOR EXTERIOR DE LAS CASAS HABITACION, DEBERAN

MANTENER UNA GAMA SIMILAR. EL ALUMBRADO PUBLICO DEBERA SER
UNIFORME Y DEBERA CONTAR CON UN SISTEMA DE NOMENCLATURA Y
SEÑALAMIENTO VIAL.

ARTICULO 57. EN LOS BARRIOS POPULARES SE TOMARAN LAS MEDIDAS

NECESARIAS PARA PRESERVAR LA IMAGEN URBANA EN CONCORDANCIA CON
LOS PROGRAMAS DE APOYO A LA VIVIENDA QUE LAS INSTITUCIONES
FEDERALES Y ESTATALES LLEVEN A CABO.

CAPITULO IX

DE LOS PARQUES, JARDINES, AREAS VERDES Y

OTROS BIENES DE USO COMUN

ARTICULO 58. A LOS PARQUES, JARDINES, AREAS VERDES Y DEMAS BIENES DE

USO COMUN DEL MUNICIPIO, TENDRAN ACCESO TODOS LOS HABITANTES, CON
LA OBLIGACION DE ABSTENERSE DE CUALQUIER ACTO QUE PUEDA REDUNDAR
EN DAÑO O DETERIORO DE AQUELLOS.

ARTICULO 59. LOS ESPACIOS ABIERTOS PARA PARQUES, JARDINES Y AREA

RECREATIVAS EL AYUNTAMIENTO DEBERA CONSERVARLOS EN OPTIMO ESTADO

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DE LIMPIEZA, ASI COMO EMPLEAR PREFERENTEMENTE PARA SU HABILITACION,
MATERIALES Y ELEMENTOS ARQUITECTONICOS DEL LUGAR, ASI COMO
VEGETACION DE LA REGION.

ARTICULO 60. EN LAS PLAZAS Y JARDINES PARA LA ZONAS CENTRO HABRAN DE

SUJETARSE A LO SIGUIENTE:

I. EN LAS PLAZAS Y JARDINES NO SE PERMITIRA LA ALTERACION DE

DIMENSIONES, COLINDANCIAS O DISEÑO ORIGINAL, A MENOS QUE SE
CONTEMPLE EN UN PROGRAMA PARCIAL DE DESARROLLO URBANO.

II. CUANDO UNA PLAZA O JARDIN HAYA PERDIDO LA TRAZA O DISEÑO

ORIGINAL, ESTOS SE DEBERAN RECUPERAR POR MEDIO DE UNA
INVESTIGACION DOCUMENTAL DE CARÁCTER HISTORICO. EN CASO DE NO
LOCALIZARSE LOS DATOS CORRESPONDIENTES, SE DEBERA GENERAR UN
DISEÑO QUE SE APEGUE A LOS DE LA EPOCA DE SU CONSTRUCCION, COMO
DE SU ENVOLVENTE.

III. SE RECOMIENDA LA CONSERVACION DE AREAS VERDES Y ABIERTAS EN

ATRIOS, PLAZAS, PARQUES, JARDINES, PATIOS Y CALLES NO
PERMITIENDOSE LA DESTRUCCION DE ARBOLES.

IV. EN CUALQUIER PREDIO DE LAS ZONAS CENTRO EN EL QUE SE VAYA A

REALIZAR UNA CONSTRUCCION, SE CONSERVARAN PREFERENTEMENTE
LOS ARBOLES EXISTENTES. DE LLEGARSE A AFECTAR ALGUN EJEMPLAR
POR LA CONSTRUCCION, DEBERA SER TRANSPLANTADO O SUSTITUIDO EN
LA PROPORCION QUE DETERMINE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES.

ARTICULO 61. DEBERA PREVERSE LA APERTURA, RENOVACION Y

MANTENIMIENMTO DE ZONAS VEDES, ASI COMO LA APLICACIÓN DE MEDIDAS
SIMILARES PARA CONTRARESTAR LA CONTAMINACION AMBIENTAL Y MEJORAR
LA CALIDAD DE VIDA EN EL MUNICIPIO.

ARTICULO 62. EN LA INSTALACION DE ANUNCIOS, CARTELES Y PROPAGANDA

QUE SIRVA PARA LA PUBLICIDAD ECONOMICA, SOCIAL, POLITICA, INDUSTRIAL,
COMERCIAL Y CULTURA SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL REGLAMENTO
MUNICIPAL DE ANUNCIOS VIGENTE Y EN EL PRESENTE REGLAMENTO.

ARTICULO 63. NO SE PODRA FIJAR ANUNCIOS, AVISOS Y CARTELES FUERA DE

LOS LUGARES QUE PARA ESTE OBJETIVO SEÑALEN LAS AUTORIDADES
MUNICIPALES, QUIENES APROBARAN LOS MODELOS Y CARACTERISTICAS
ESPECIFICAS EN SU PROYECTO.

ARTICULO 64. SU COLOCACION DEBERA:

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I. RESPETAR LAS CARACTERISTICAS FORMALES Y ARQUITECTONICAS, EL
PERFIL URBANO Y EL VALOR AMBIENTAL DEL DISTRITO HISTORICO, Y NO
DAÑAR LOS ELEMENTOS ARQUITECTONICOS Y ORNAMENTALES.

II. EN EL INTERIOR Y EXTERIOR DE LOS MONUMENTOS HISTORICOS Y

TRADICIONALES NO PODRAN EXISTIR ANUNCIOS CON PUBLICIDAD O
PROPAGANDA.

III. DE ACUERDO AL BANDO DE POLICIA Y BUEN GOBIERNO EN SU CAPITULO

IV, ARTICULO 14, FRACCION XV, DE LAS AUTORIDADES DE POLICIA; QUEDA
PROHIBIDO MANCHAR O FIJAR A NUNCIOS Y PROPAGANDA IMPRESA O
PINTADA EN EDIFICIOS PUBLICOS Y PARTICULARES, BARDAS, BANQUETAS,
ARBOTANTES, MONUMENTOS Y OBRAS DE ARTE.

IV. LA PROPAGANDA POLITICA, QUEDA SUJETO A LO ESTABLECIDO EN EL

REGLAMENTO DE ANUNCIOS, AL COFIPE Y A LA LEY ESTATAL ELECTORAL
VIGENTE.

V. EL AYUNTAMIENTO DETERMINARA, LOS ESPACIOS MAS IMPORTANTES

PARA LA COLOCACION DE PROGRAMAS, CARTELES Y AVISOS DE
INFORMACION CULTURAL, RECREATIVAS Y OTRAS, CUYO DISEÑO Y
UBICACIÓN DEBERAN SER ACORDES A LO QUE ESTABLECE ESTE
REGLAMENTO.

ARTICULO 65. LOS MATERIALES PERMITIDOS SON MADERA Y LAMINA

METALICA, O SU SIMILAR SIEMPRE Y CUANDO CONSERVEN LAS MISMAS
CARACTERISTICAS.

ARTICULO 66. PARA LA ILUMINACION DE LOS ANUNCIOS:

I. LA ILUMINACION QUE SE REQUIERE PARA ANUNCIOS, LETREROS,

APARADORES, VITRINAS Y OTROS, DEBERAN AUTORIZARSE POR EL
AYUNTAMIENTO. LA ILUMINACION FUNCIONARA EXCLUSIVAMENTE DE
NOCHE Y LAS FUENTES LUMINOSAS (FOCOS Y/O LAMPARAS), NO QUEDARA
EXPUESTO A LA VISTA.

II. LA ILUMINACION DEBERA ESTAR INTEGRADA AL ANUNCIO.

III. LOS CABLES SOPORTES O ESTRUCTURAS QUE REQUIERA ILUMINACION

DEBERAN QUEDAR OCULTOS AL EXTERIOR

ARTICULO 67. LA DIMENSION DE LOS ANUNCIOS DEBERA SER:

I. EN PLANTA BAJA CON UN MAXIMO DE 45 CENTIMETROS DE PERALTE.

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II. EN PLANTA ALTA. CON 60 CENTIMETROS DE PERALTE.

III. EN NINGUN CASO EXCEDERAN EL 10% DE LA SUPERFICIE DE LA FACHADA

EN LA PLANTA BAJA.

ARTICULO 68. DE LAS VITRINAS Y EXHIBIDORES:

I. EN LOS EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO-ARQUITECTONICO O DE VALOR

AMBIENTAL, NO SE AUTORIZARA LA APERTURA, AMPLIACION O
MODIFICACION DE NUEVOS VANOS PARA SER UTILIZADOS COMO
APARADORES O VITRINAS DE EXPOSICION.

II. EN LOS EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO-ARQUITECTONICO O DE VALOR

AMBIENTAL, SE PERMITIRA EL USO DE LAS REJAS METALICAS, PREVIA
AUTORIZACION DEL I.N.A.H., LAS QUE DEBERAN COLOCARSE REMETIDAS
EN LOS VANOS, O 30 CENTIMETROS DEL PAÑO EXTERIOR DE LA FACHADA.

III. NO SE AUTORIZARAN VITRINAS O ELEMENTOS FIJOS PARA EXHIBICION

COMERCIAL O DE OTRO TIPO ADOSADAS A PARAMENTOS DE FACHAS DE
LOS EDIFICIOS. EN LOS EDIFICIOS DE VALOR HISTORICO-ARQUITECTONICO
O DE VALOR AMBIENTAL NO SE AUTORIZARAN ELEMENTOS DE ALUMINIO
DE NINGUN TIPO. PARA APARADORES, VITRINAS O EXHIBIDORES EN TODOS
LOS CASOS SE USARA MADERA O FIERRO ACABADO EN PINTURA MATE O
SEMIMATE, EN COLORES QUE ARMONICEN CON LOS DE LA FACHADA.

CAPITULO XI

DE LOS TOLDOS

ARTICULO 69. TODOS LOS TOLDOS:

I. DEBERAN SER DE CARÁCTER REMOVIBLE (LONA)

II. SU COLOCACION DEBERA SER EN EL INTERIOR DEL MARCO.

III. NO SE AUTORIZARAN EN AQUELLOS MONUMENTOS EN LOS QUE SE

AFECTEN LOS ELEMENTOS ORIGINALES.

IV. DEJAR VISIBLES LOS ELEMENTOS ARQUITECTONICOS DE LAS FACHADAS

HISTORICAS O ARTISTICAS.

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V. LA DIMENSION DE SU VOLADO DEBERA SER DE 60 CENTIMETROS COMO
MINIMO Y DE 90 CENTIMETROS COMO MAXIMO, CON ALTURA MINIMA DE
PASO PEATONAL DE 2.10 METROS.

VI. UN EDIFICIO SOLO LOS PODRA TENER EN UN MISMO COLOR, DIMENSION Y

FORMA.

VII. DEBERAN SER DE TONALIDAD OBSCURA, SEGÚN TABLA DE COLORES

ESTABLECIDA POR LA AUTORIDAD MUNICIPAL COMPETENTE.

VIII. SE PROHIBE LA ILUMINACION DE LOS TOLDOS.

CAPITULO XII

DE LAS OBLIGACIONES DE LOS HABITANTES

ARTICULO 70. ES OBLIGACION DE TODOS LOS CIUDADANOS DEL MUNICIPIO DE

CONTRIBUIR Y COADYUBAR EN LA PRESERVACION, CONSERVACION Y
MENTENIMIENTO DE LA IMAGEN URBANA A TRAVES DE ACCIONES DE LIMPIEZA,
REMODELACION, PINTURA, FORESTACION, DE LOS BIENES MUEBLES DE
PROPIEDAD PUBLICA O PRIVADA, DEL PATRIMONIO HISTORICO, DE LAS AREAS
VERDES Y RECREATIVAS Y EN GENERAL DE TODOS LOS BIENES DE USO COMUN.

ARTICULO 71. LOS PROPIETARIOS O POSEEDORES DE EDIFICACIONES TENDRAN

LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES:

I. CONSERVAR EN BUEN ESTADO LAS FACHADAS DE SUS INMUEBLES.

II. TOMAR LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA GARANTIZAR LA SEGURIDAD DE

LOS TRANSEUNTES. CON MOTIVO DE LA REALIZACION DE OBRAS DE
REMODELACION O PINTURA EN LAS FACHADAS DE SUS INMUEBLES.

III. SOLICITAR, EN SU CASO, EL AUXILIO DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES

O COMPETENTES, CUANDO HAYA RIESGO INMINENTE CONTRA LA
SEGURIDAD DE LAS PERSONAS.

IV. AL CONCLUIR LA REALIZACION DE LAS OBRAS DEBERAN DEJAR ASEADA

PERFECTAMENTE EL AREA DE LA VIA PUBLICA OCUPADA.

V. LAS DEMAS QUE DETERMINE LA AUTORIDAD MUNICIPAL.

ARTICULO 72. LOS COMERCIANTES, PRESTADORES DE SERVICIOS Y

EMPRESARIOS DEBERAN:

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I. PROPORCIONAR EL MANTENIMIENTO NECESARIO PARA CONSERVAR EN
BUEN ESTADO LOS ANUNCIOS DE SUS ESTABLECIMIENTO.

II. GARANTIZAR LA SEGURIDAD DE LOS TRANSEUTES CON MOTIVO DE LA

COLOCACION, USO O RETIRO DEL ANUNCIO.

III. RETIRAR EL ANUNCIO AL TERMINO DE LA VIGENCIA DE SU

AMORTIZACION, PERMISO O LICENCIA.

IV. BARRERA O LIMPIAR EL PASILLO O ANDADOR CORRESPONDIENTE A SU

AREA DIARIAMENTE.

V. EJECUTAR LAS LABORES PROPIAS DE SUS NEGOCIOS UNICAMENTE EN EL

INTERIOR DE SUS ESTABLICIMIENTOS.

ARTICULO 73. ES OBLIGACION DE LOS VECINOS DE BARRIOS,

FRACCIONAMIENTOS, UNIDADES HABITACIONALES Y CONDOMINIOS, MANTENER
LIMPIAS LAS ACERAS, O FRENTE DE SUS CASAS Y ANDADORES. ASI COMO
CONSERVAR LAS AREAS DE DONACION Y JARDINES QUE SE ENCUENTREN
DENTRO DE LOS MISMOS.

CAPITULO XIII

DE LAS PROHIBICIONES A LOS HABITANTES.

ARTICULO 74. A FIN DE MANTENER, PRESERVAR Y CONSERVAR LA IMAGEN

URBANA DEL MUNICIPIO DE LA PAZ, QUEDA PROHIBIDO:

I. FIJAR O PINTAR ANUNCIOS DE CUALQUIER CLASE O MATERIA EN

EDIFICIOS PUBLICOS, MONUMENTOS, ESCUELAS, TEMPLOS, EQUIPAMIENTO
URBANO PUBLICO Y POSTES; CASAS PARTICULARES, BARDAS O CERCAS,
SALVO EN LOS CASOS O CONDICIONES PREVISTAS EN EL CAPITULO
RESPECTIVO; EN LOS SITIOS QUE ESTORBEN LA VISIBILIDAD DEL
TRANSITO O LAS SEÑALES COLOCADAS PARA LA REGULACION DEL
MISMO.

II. FIJAR PROPAGANDAS CON PRODUCTOS ADHESIVOS QUE DIFICULTEN SU

RETIRO Y QUE DAÑEN LAS CARTELERAS, PAREDES O POSTES.

III. BORRAR, CAMBIAR DE SITIO, ESTROPEAR O ALTERAR LOS NOMBRES,

LETRAS Y NUMEROS DE LAS CALLES, PLAZAS, JARDINES, PASEOS Y DEMAS
LUGARES PUBLICOS.

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IV. QUE LOS PROPIETARIOS DE VEHICULOS INSERVIBLES O EN CALIDAD DE
CHATARRA LOS MANTENGAN EN LA VIA PUBLICA.

V. QUE LOS COMERCIANTES OBSTRUYAN LA VIA PUBLICA, YA SEA CON LOS

BIENES QUE EXPENDAN O CON LOS IMPLEMENTOS QUE UTILICEN PARA
REALIZAR SUS ACTIVIDADES COMERCIALES.

CAPITULO XIV

DE LAS LICENCIAS, AUTORIZACIONES Y PERMISOS

ARTICULO 75. PARA LA REALIZACION DE CUALQUIER OBRA O ACCION DE

IMAGEN URBANA, FIJACION DE ANUNCIOS, CARTELES Y PROPAGANDA
COMERCIAL Y DE SERVICIOS DENTRO DEL MUNICIPIO, SE REQUIERE LA
OBTENCION DE AUTORIZACION O PERMISO DE LA DIRECCION GENERAL DE
ASENTAMIENTOS HUMANOS, OBRAS PUBLICAS Y ECOLOGIA MUNICIPAL.

PARA LA FIJACION TEMPORAL DE ANUNCIOS, CARTELES Y TODA CLASE DE

PROPAGANDA POLITICA Y DE ESPECTACULOS Y DIVERSIONES PUBLICAS DENTRO
DEL MUNICIPIO, LAS AUTORIZACIONES CORRESPONDIENTES DEBERAN
SOLICITARSE Y OBTENERSE ANTE LA SECRETARIA GENERAL DEL
AYUNTAMIENTO O DELEGACIONES MUNICIPALES EN SU CASO.

ARTICULO 76. PARA TODA OBRA SE DEBERA SOLICITAR PERMISO O LICENCIA DE

CONSTRUCCION, AMPLIACION, REMODELACION O ADECUACION EN LAS ZONAS
CENTRO, EL QUE PARA SU EXPEDICION SE DEBERA PRESENTAR UN
ANTEPROYECTO.

ARTICULO 77. LAS SOLICITUDES DE AUTORIZACIONES O PERMISOS PARA

CUALQUIER GIRO COMERCIAL DEBERAN CONTENER, ADEMAS DE LOS
REQUISITOS ESTABLECIDOS EN EL REGLAMENTO ESTATAL DE CONSTRUCCION
VIGENTE:

A) NOMBRE Y DOMICILIO DEL SOLICITANTE

B) UBICACIÓN DEL INMUEBLE EN EL QUE SE VAYA A LLEVAR A EFECTO LA

OBRA, MODIFICACION, COLOCACION DE ANUNCIOS O PROPAGANDA, ETC.

C) ESTUDIO DE FACHADA (ESCALA 1:25)

D) PROPUESTA DE COLORES, TEXTURA Y MATERIALES A UTILIZAR

E) ESTUDIO FOTOGRAFICO DE SU ENTORNO

F) APUNTES PERSPECTIVOS.

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G) PARA EL CASO DE COLOCACION DE ANUNCIOS Y PROPAGANDA EN
PROPIEDAD AJENA EL SOLICITANTE, DEBERA PRESENTARSE LA
CONFORMIDAD EXPRESA POR ESCRITO DEL LEGITIMO PROPIETARIO.

H) CARTA COMPROMISO O CONTRATO DE RENTA Y AUTORIZACION DE USO DEL

SUELO, EN SU CASO, PARA ESTACIONAMIENTO.

ARTICULO 78. EL AYUNTAMIENTO, JUNTO CON EL COMITÉ TECNICO DE

PROTECCION DE LA IMAGEN URBANA, PODRA SOLICITAR , CUANDO A SU JUICIO
LO AMERITE POR EL IMPACTO DE UNA NUEVA CONSTRUCCION, LOS ESTUDIOS,
PROYECTOS Y DOCUMENTOS QUE ORIENTEN LA REALIZACION DE UN PROYECTO
ARQUITECTONICO QUE CUMPLA CON LO ESPECIFICADO EN EL ARTICULO
ANTERIOR.

ARTICULO 79. UNA VEZ CUMPLIDOS LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS, EL COMITÉ

TECNICO SE COMPROMETE A DAR UN DICTAMEN EN UN TIEMPO NO MAYOR DE 10
DIAS HABILES, A PARTIR DE LA RECEPCION DE LA TOTALIDAD DE LOS
DOCUMENTOS.

ARTICULO 80. EN APEGO AL PRESENTE REGLAMENTO LA AUTORIDAD

MUNICIPAL QUEDA FACULTADA A OTORGAR LA AUTORIZACION EN SU CASO DE
INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL COMITÉ TECNICO.

ARTICULO 81. SON NULAS Y SERAN REVOCADAS LAS LICENCIAS,

AUTORIZACIONES Y PERMISOS EN LOS SIGUIENTES CASOS.

I. APERCIBIMIENTO.

II. MULTA DE 1 A 500 VECES EL SALARIO MINIMO GENERAL DIARIO VIGENTE

EN LA ENTIDAD.

III. ARRESTO ADMINISTRATIVO QUE NO EXCEDERA DE TREINTA Y SEIS HORAS.

IV. LA SUPERVISION DE LA OBRA: Y

V. DEMOLICION POR PARTE DEL PROPIETARIO O, EN SU CASO, EL

AYUNTAMIENTO DEMOLERA LA OBRA EJECUTADA, COBRANDO EL
PROPIETARIO INFRACTOR LOS GASTOS GENERADOS POR ESTA ACCION.

LAS SANCIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTICULO SE APLICARAN TOMANDO EN

CONSIDERACION LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:

A) LA GRAVEDAD DE LA INFRACCION, Y

B) LA REINCIDENCIA EN LA INFRACCION.

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ARTICULO 84. PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SE CONSIDERA
REINCIDENTE AL INFRACTOR QUE DENTRO DE UN TERMINO DE NOVENTA DIAS
COMETA DOS VECES CUALQUIER INFRACCION.

ARTICULO 85. EN EL CASO DE QUE LA MULTA APLICADA NO SEA CUBIERTA

DENTRO DEL TERMINO DE SETENTA Y DOS HORAS, LA AUTORIDAD MUNICIPAL
PODRA PROCEDER AL ARRESTO ADMINISTRATIVO QUE SE ENTENDERA
CONMUTA AL IMPORTE DE LA MULTA O SOLICITAR A LA TESORERIA DEL
AYUNTAMIENTO EFECTUE EL COBRO DE LA MULTA CORRESPONDIENTE.

LO DISPUESTO EN ESTE ARTICULO SE APLICARA SIN PERJUICIO DE LAS

SANCIONES ADMINISTRATIVAS APLICABLES A LOS INFRACTORES.

ARTICULO 86. DICTADA Y FIJADA LA ORDEN DE SUSPENSION, NO HABRA MAS

MEDIOS DE APREMIO. SI LA OBRA CONTINUA, EL DUEÑO DE LA MISMA, EL
CONTRATISTA O DIRECTOR RESPONSABLE DE LA OBRA, SI LOS HUBIERE
INCURRIRAN EN EL DELITO DE DESOBEDIENCIA A MANDATO LEGITIMO DE
AUTORIDAD PREVISTO EN EL ARTICULO 346 DEL CODIGO PENAL PARA EL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR.

ARTICULO 87. LOS TRABAJADORES DE UNA OBRA SUSPENDIDA SE ABSTENDRAN

DE SEGUIR LABORANDO, SIN QUE POR ESTE MOTIVO EL DUEÑO O CONTRATISTA
PUEDA SUSPENDER SUS SALARIOS, EN CASO DE QUE LOS TRABAJADORES PASEN
POR ALTO LA ORDEN DE SUSPENSION DE LA OBRA, SERAN SANCIONADOS
ADMINISTRATIVAMENTE CON ARRESTO HASTA DE VEINTICUATRO HORAS, PERO
SI SE REINCIDE EN LA FALTA, EL ARRESTO PODRA SER HASTA DE QUINCE DIAS,
NO CONMUTABLES.

ARTICULO 88. CUANDO LOS PROPIETARIOS O POSEESORES DE BIENES

INMUEBLES CONTRAVENGAN LO DISPUESTO POR ESTE REGLAMENTO,
EJECUTANDO OBRAS QUE CONTRAVENGAN LO DISPUESTO POR EL ARTICULO
SEGUNDO DEL MISMO, EL AYUNTAMIENTO, A COSTO DE AQUELLOS, LLEVARA A
CABO POR SI O A TRAVES DE LAS AUTORIDADES QUE FUEREN COMISIONADAS
PARA EL CASO, LAS DEMOLICIONES TOTALES O PARCIALES DE LAS
CONSTRUCCIONES, AMPLIACIONES O MODIFICACIONES QUE SE HAYAN
EFECTUADO EN CONTRAVENCION LO DISPUESTO POR ESTE ORDENAMIENTO.

ARTICULO 89. EN CONTRA DE LAS RESOLUCIONES DE LA AUTORIDAD

MUNICIPAL ENCARGADA DE LA APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO,
PROCEDERAN LOS RECURSOS ESTABLECIDOS EN EL CAPITULO II DEL TITULO VII
DE LA LEY ORGANICA DE LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA
SUR, EN LA FORMA Y LOS TERMINOS PREVISTO EN DICHA LEY.

TRANSITORIOS.

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ARTICULO PRIMERO. EL PRESENTE REGLAMENTO ENTRARA EN VIGOR EL DIA
SIGUIENTE DE SU PUBLICACION EN EL BOLETIN OFICIAL DEL GOBIERNO DEL
ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR.

ARTICULO SEGUNDO. EL COMITÉ TECNICO TENDRA LA FACULTAD PARA

DEFINIR LAS ZONAS CENTROS Y AREAS PATRIMONIALES DE LAS POBLACIONES
DEL MUNICIPIO DE LA PAZ, PARA LA APLICACIÓN DE ESTE REGLAMENTO.

ARTICULO TERCERO. CUALQUIER SITUACION NO PREVISTA EN EL PRESENTE

REGLAMENTO QUEDARA SUJETA A LA EVALUACION DE LA AUTORIDAD
MUNICIPAL PARA SU APROBACION.

ARTICULO CUARTO. QUEDAN ABROGADOS TODOS LOS REGLAMENTOS Y

DISPOSICIONES QUE SE OPONGAN AL PRESENTE ORDENAMIENTO.

DADO EN LA SALA DE SESIONES DE CABILDO DEL HONORABLE IX

AYUNTAMIENTO DE LA PAZ, ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, A
LOS 15 DIAS DEL MES DE ABRIL DE 1998.

C. LIC. LEONEL EFRAIN COTA MONTAÑO

PRESIDENTE MUNICIPAL.

C. PROFR. ROGELIO MARTINEZ SANTILLAN C. RAMON DONATO OJEDA CARRILLO

SINDICO MUNICIPAL PRIMER REGIDOR

C. PROFRA. ANITA BELTRAN PERALTA C. EPIFANIO MAYORAL TALAMANTES

SEGUNDA REGIDORA TERCER REGIDOR

C. PROFR. VICTOR MANUEL LIZARRAGA P. C. PAUL SHERMAN OARD VERGARA

CUARTO REGIDOR QUINTO REGIDOR

C. PROFR. NOE DE LA ROSA ESCALANTE C. ING. ALFREDO PEREZ CABALLERO

SEXTO REGIDOR SEPTIMO REGIDOR

C. ING. ANTONIO FONSECA AMADOR C. PROFR. LORENZO FELIX OJEDA GLEZ.

OCTAVO REGIDOR NOVENO REGIDOR

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C. RUBEN JAIME YUEN MARTINEZ C. PROFR. JOSE MARIA HERNANDEZ MNRQZ.
DECIMO REGIDOR DECIMO PRIMER REGIDOR

C. JAIME HUMBERTO RUIZ Y BASULTO C. PROFRA. MARIA JOAQUINA AMADOR A.

DECIMO SEGUNDO REGIDOR DECIMA TERCERA REGIDORA

C. ROSARIO AGUIAR CESEÑA C. EMETERIO OROZCO HIRALES

DECIMA CUARTA REGIDORA DECIMO QUINTO REGIDOR

C. SALOMON ANGULO CAZARES C. SERGIO AGUIRRE JAUREGUI

DECIMO SEXTO REGIDOR DECIMO SEPTIMO REGIDOR

C. ING. ERASMO CASTAÑEDA ALVAREZ C. LIC. PILAR EDUARDO CARBALLO RUIZ

DECIMO OCTAVO REGIDOR DECIMO NOVENO REGIDOR

C. LIC. JOSE ALBERTO CESEÑA COSIO

SECRETARIO GENERAL DEL AYUNTAMIENTO.

EN CUMPLIMIENTO A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 27 FRACCION I Y 90

DE LA LEY ORGANICA MUNICIPAL REGLAMENTARIA DEL TITULO OCTAVO DE
LA CONSTITUCION POLITICA DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA SUR, ASI
COMO DEL ARTICULO 117 FRACCION X DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL
AYUNTAMIENTO, Y PARA SU DEBIDA OBSERVANCIA, SE PROMULGA EL
PRESENTE REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE LA PAZ,
BAJA CALIFORNIA SUR, A LOS 16 DIAS DEL MES DE ABRIL DE 1998.

C. LIC. LEONEL EFRAIN COTA MONTAÑO C. LIC. ALBERTO CESEÑA COSIO

PRESIDENTE MUNICIPAL SECRETARIO GENERAL.

ANEXO TECNICO

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PARA LA ZONA CENTRO DE LA CD. DE LA PAZ, B.C.S.

SECCION I.

DE LA ZONIFICACION

1. CON LA INTENCION DE LOGRAR UNA CONSERVACION ESTRICTA DE LA

IMAGEN URBANA CON CARACTERISTICAS MUY DEFINIDAS EN ALGUNAS
ZONAS, PERMITIR LA APARICION DE EDIFICACIONES RECIENTES QUE A LA VEZ
DEN ACTUALIDAD A LA IMAGEN DE LA CIUDAD Y SIRVA DE SALVAGUARDA
COMO ZONA INTERMEDIA CON EL RESTO DE LA MISMA, PARA EFECTOS DE
ESTE REGLAMENTO SE ESTABLECEN LAS ZONAS SIGUIENTES:

ZONA A-DISTRITO HISTORICO

ZONA B-ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES

ZONA C-ZONA ALEDAÑA AL CENTRO

ZONA D-LOTES FRENTE AL PASEO ALVARO OBREGON Y FUERA DEL DISTRITO

HISTORICO.

2. PARA DEFINICION GEOMETRICA DE LOS LIMITES DE ZONAS SE USAN PUNTOS

IMAGINARIOS Y REALES. A CONTINUACION SE ENLISTAN LOS IMAGINARIOS.

PUNTOS IMAGINARIOS Y SU LOCALIZACION.

1) EN EL CRUCE DEL LIMITE DE LA ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE Y LA

PROLONGACION DEL EJE DE LA CALLE FRANCISCO KING RONDERO

2) EN EL CRUCE DE LOS EJES DE LAS CALLES FRANCISCO KING RONDERO Y

FRANCISCO I. MADERO.

3) EN EL CRUCE DE LOS EJES FRANCISCO I. MADERO Y LIC. MANUEL TORRE

IGLESIAS.

4) EN EL CRUCE DE LAS CALLES LIC. M. TORRE IGLESIAS Y BELIZARIO

DOMINGUEZ.

5) EN EL CRUCE DE LA CALLE BELIZARIO DOMINGUEZ Y EL CRUCE CON UNA

LINEA IMAGINARIA PARALELA AL EJE DE LA CALLE 5 DE MAYO Y A 60
METROS HACIA EL ORIENTE.

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6) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL
EJE DE LA CALLE 5 DE MAYO Y A 60 METROS HACIA EL ORIENTE Y LA
SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE AQUILES SERDAN Y A 60 METROS
HACIA AL NORTE.

7) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE AQUILES SERDAN Y A 60 METROS HACIA EL SUR Y LA
SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE INDEPENDENCIA Y A 60 METROS
HACIA EL PONIENTE.

8) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE INDEPENDENCIA Y A 60 METROS HACIA EL PONIENTE Y LA
SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE REVOLUCION Y A 60 METROS
HACIA EL SUR.

9) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE REVOLUCION Y A 60 METROS HACIA EL SUR Y LA SEGUNDA
PARALELA AL EJE DE LA CALLE MELCHOR OCAMPO Y A 60 METROS HACIA EL
PONIENTE.

10) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE MELCHOR OCAMPO Y A 60 METROS HACIA EL PONIENTE Y
LA SEGUNDA QUE RESULTA AL CONTINUAR AL EJE DE LA CALLE
PROLONGACION BELIZARIO DOMINGUEZ, SOLAMENTE EL UBICADO ENTRE
LAS CALLES IGNACIO ALLENDE Y LIC. BENITO JUAREZ.

11) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA LA QUE

RESULTA AL CONTINUAR EL EJE DE LA CALLE PROLONGACION BELIZARIO
DOMINGUEZ, SOLAMENTE EL UBICADO ENTRE LAS CALLES IGNACIO ALLENDE
Y LIC. BENITO JUAREZ Y LA SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE
NICOLAS BRAVO Y A 30 METROS HACIA EL PONIENTE.

12) EN EL CRUCE DE INFLEXION DEL EJE DE LA CALLE PROLONGACION

BELIZARIO DOMINGUEZ,UBICADO ENTRE LOS EJES DE LAS CALLES LIC.
BENITO JUAREZ Y GENERAL MANUEL MARQUEZ DE LEON, SIENDO EL MAS
CERCANO AL EJE DE LA CALLE LIC. BENITO JUAREZ.

13) EN EL PUNTO DE INFLEXION DEL EJE DE LA CALLE PROLONGACION

BELIZARIO DOMINGUEZ, UBICADO ENTRE LOS EJES DE LAS CALLES LIC.
BENITO JUAREZ Y GENERAL MANUEL MARQUEZ DE LEON, SIENDO EL MAS
CERCANO AL EJE DE LA CALLE MANUEL PINEDA.

14) EN EL CRUCE DE LOS EJES DE LAS CALLES PROLONGACION BELIZARIO

DOMINGUEZ Y GENERAL MANUEL MARQUEZ DE LEON.

15) EN EL CRUCE DE LA PROLONGACION EL EJE DE LA CALLE GENERAL MANUEL

MARQUEZ DE LEON Y EL LIMITE DE LA ZONA FEDERAL MARITIMO
TERRESTRE.

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16) EN EL CRUCE DEL EJE DE LA CALLE FRANCISCO KING RONDERO CON UNA
LINEA IMAGINARIA PARALELA AL EJE DE LA CALLE FRANCISCO I. MADERO Y
A 30 METROS HACIA EL SUR.

17) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE FRANCISCO I. MADERO Y 30 METROS HACIA EL SUR Y LA
SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE JOSE MARIA MORELOS Y PAVON Y
A 30 METROS HACIA EL SUR.

18) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE JOSE MARIA MORELOS Y PAVON Y A 30 METROS HACIA EL
PONIENTE Y LA SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE GUILLERMO
PRIETO Y A 30 METROS HACIA EL SUR.

19) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE GUILLERMO PRIETO DE LA CALLE NICOLAS BRAVO Y A 30
METROS HACIA EL PONIENTE.

20) EN EL CRUCE DEL EJE DE LA CALLE FRANCISCO KING RONDERO CON UNA
LINEA IMAGINARIA PARALELA AL EJE DE LA CALLE FRANCISCO I. MADERO Y
A 30 METROS HACIA EL SUR.

21) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE FRANCISCO I. MADERO Y A 30 METROS HACIA EL SUR Y LA
SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE JOSE MARIA MORELOS Y PAVON Y
A 30 METROS HACIA EL SUR.

22) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE JOSE MARIA MORELOS Y PAVON Y A 30 METROS HACIA EL
PONIENTE Y LA SEGUNDA PARALELA AL EJE DE LA CALLE GUILLERMO
PRIETO Y A 30 METROS HACIA EL SUR.

23) EN EL CRUCE DE 2 LINEAS IMAGINARIAS, SIENDO LA PRIMERA PARALELA AL

EJE DE LA CALLE GUILLERMO PRIETO DE LA CALLE NICOLAS BRAVO Y A 30
METROS HACIA EL PONIENTE.

PUNTOS REALES Y SU UBICACIÓN:

16) EN LA ESQUINA NORPONIENTE DEL CRUCE DE LAS CALLES 5 DE MAYO CON

FRANCISCO I. MADERO.

17) EN LA ESQUINA NORPONIENTE DEL CRUCE DE LAS CALLES SANTOS

DEGOLLADO CON ALVARO OBREGON.

18) EN LA ESQUINA SURPONIENTE DEL CRUCE DE LAS CALLES SANTOS

DEGOLLADO CON ALVARO OBREGON.

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19) EN LA ESQUINA SURPONIENTE DEL CRUCE DE LAS CALLES ALVARO OBREGON
CON 5 DE MAYO.

3.- SON POLIGONALES, CUYOS PUNTOS SON UNIDOS POR LINEAS QUE VAN POR EL
PARAMETRO DE TODA LA CUADRA:

I- ZONA A-ZONA DEL DISTRITO HISTORICO. SE DELIMITAN POR LOS

PUNTOS 16,17,18 Y 19

II- ZONA B-ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES. SE DELIMITAN POR

LOS PUNTOS: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 Y 15.

III- ZONA C-ZONA ALEDAÑAS AL CENTRO. SE DELIMITAN POR LOS PUNTOS:

2,20,21,22,23 Y II

SECCION 2
USOS PERMISIBLES

NUM. U S O S A B C D
1.00 HABITACIONES

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1.10 UNIFAMILIAR P P P P
1.20 PLURIFAMILIAR X C P P
2.0 COMERCIAL
2.10 TIENDAS DE PRODUCTOS BASICOS Y ESPECIALES
2.11 ABARROTES, COMESTIBLES,MISCELANEAS P P P C
2.12 ARTICULOS EN GENERAL P P P C
2.13 FARMACIAS,BOTICAS,DROGUERIAS P P P C
2.14 AUTOSERVICIOS, SUPERMERCADOS C P P C
2.15 ROPA, CALZADO Y ACCESORIOS P P P C
2.20 ALIMENTOS Y BEBIDAS
2.21 CAFES, FONDAS, RESTAURANTES P P P P
2.22 RESTAURANTES, BAR P P P P
2.23 CANTINAS,BARES,VIDEO BAR,VINATERIAS P P P C
2.24 CANTINAS,BARES X X X X
2.30 TIENDAS DE SERVICIO P P P C
2.31 SALAS DE BELLEZA, PELUQUERIAS P P P P
2.32 LAVANDERIAS, TINTORERIAS, SASTRERIAS X P P X
2.33 REPARACIONES DOMESTICAS Y ARTICULOS DEL HOGAR X P P X
2.34 SERVICIOS DE LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO X P P X
2.35 SERVICIOS DE ALQUILER DE ARTICULOS EN GENERAL C P P X
2.40 CENTROS COMERCIALES
2.41 MERCADOS Y TIANGUIS X C C X
2.42 PLAZAS COMERCIALES P P P P
2.43 TIENDAS DE DEPARTAMENTOS C P P C
3.00 DIVERSION Y ENTRETENIMIENTO
3.10 ESTABLECIMIENTOS DE DIVERSOS
3.11 BILLARES Y BOLICHES C P P X
3.12 CENTROS NOCTURNOS P P P C
3.13 SALONES DE FIESTAS Y BANQUETAS C P P X
3.14 DISCOTECAS, SALAS DE BAILE C P P C
3.20 INSTALACIONES PARA EL ENTRETENIMIENTO
3.21 CINES,TEATROS, AUDITORIOS X P P X
3.22 TEATROS AL AIRE LIBRE,CIRCOS X P P X
3.23 CENTROS DE CONSERVACIONES X P P C
3.24 FERIAS Y ESPOSICIONES X P P C

ZONA A DISTRITO HISTORICO

ZONA B ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES
ZONA C ZONA ALEDAÑA AL CENTRO
ZONA D LOTES FRENTE AL P. ALVARO OBREGON Y FUERA DEL DISTRITO HISTORICO.
SECCION 2
USOS DE SUELO PERMISISBLES
ZONAS
NUM. USOS A B C D
4.00 SERVICIOS GENERALES

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H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PAZ
4.10 VENTA DE MATERIAL DE CONSTRUCCION
4.11 PAPELERIAS, TLAPALERIAS,VIDRIERAS,CARPINTERIAS X P P X
4.12 ELECTRICOS,MUEBLES,SANITARIOS Y ACCESORIOS X P P X
4.13 MATERIALES DE CONSTRUCCION EN LOCAL CERRADO X C C X
4.14 MATERIAL DE CONSTRUCCION DEPOSITO AL AIRE LIBRE X C X
4.15 MADERERIAS, TALLERES DE HERRERIA X C X
4.20 SERVICIOS VEHICULARES
4.21 RENTA DE VEHICULOS C C C C
RENTA Y VENTA DE MAQUINARIA Y VEHICULOS X C C X
4.22 …………Y ACCESORIOS SIN TALLER X C P X
4.23 TALLERES DE REPARACION, LAVADO Y LUBRICACION X C P X
4.24 TALLERES DE REPARACION DE MAQUINAS X X X X
4.30 ALMACENES DE MENUDEO Y MAYOREO
4.31 BODEGA DE PRODUCTOS NO PERECEDEROS X C C X
4.32 BODEGA DE PRODUCTOS PERECEDEROS X C C X
4.33 CENTRAL DE ABASTOS X X X X
4.34 RASTROS, …………. X X X X
4.35 GASOLINERAS X C C X
4.36 DEPOSITO DE GAS L.P. X X X X
4.37 DEPOSITO DE COMBUSTIBLES Y EXPLOSIVOS X X X X
4.38 TERMINALES DE AUTOBUSES X X X X
5.00
5.10 C P P C
5.20 C P P C
6.00 ADMINISTRACION
6.10 C P P C
P P P P
6.11 P P P C
6.12 X P P X
7.00 RECREACION Y DEPORTE
7.10 P P P P
7.20 X X C X
7.30 X X X X

ZONA A DISTRITO HISTORICO

ZONA B ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES
ZONA C ZONA ALEDAÑA AL CENTRO
ZONA D LOTES FRENTE AL P. ALVARO OBREGON Y FUERA DEL DISTRITO HISTORICO.

P= PERMITIDO CONDICIONADO=C PROHIBIDO=X

USOS DEL SUELO PERMISIBLES

SALA DE CABILDO
MARCO JURIDICO
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PAZ

NUM. USOS A B C D
7.40 GIMNASIOS C P P X
7.50 ESTADIOS,LIENZOS CHARROS,PLAZA DE TOROS X X X X
8.00 CENTROS EDUCATIVOS
8.10 JARDIN DE NIÑOS, PRIMARIA, EDUCACION ESPECIAL X X C X
8.20 SECUNDARIAS, PREPARATORIAS X X C X
8.21 CAPACITACION TECNICA X X C X
8.30 UNIVERSIDADES, TECNOLOGICOS X X X X
9.00 SALUB Y ASISTENCIA SOCIAL
9.10 CONSULTORIOS Y UNIDADES MEDICAS C P P C
9.20 CLINICAS DE CONSULTAS EXTERNAS C P P C
9.30 SANATORIOS,HOSPITALES Y URGENCIAS X X X X
9.40 GUARDERIA, ORFANATORIOS Y ASILOS X P P X
9.50 VELATORIOS Y FUNERALES X P P X
10.00 CENTROS DE CULTOS Y RELIGIOSOS
10.10 TEMPLOS E IGLESIAS X C P X
10.20 CONVENTOS Y SEMINARIOS X X X X
11.00 CENTROS CULTURALES
11.10 BIBLIOTECAS, GALERIAS DE ARTE P P P C
11.20 CASAS DE CULTURA Y MUSEOS C P P C
12.00 SERVICIOS URBANOS
12.10 CASETAS Y PUESTOS DE POLICIAS C P P C
12.20 SUBESTACIONES DE BOMBEROS X C P X
12.30 AGENCIAS DE CORREOS Y TELEGRAFOS C P P C
13.00 INDUSTRIAL
13.10 INDUSTRIA LIGERA, ALIMENCICIA Y TEXTIL X X C X
13.20 INDUSTRIA LIGERA DE CALZADO, MANUFACTURAS X X C X
13.30 INDUSTRIA LIGERA,ENSAMBLAJES,MAQUILADORAS X X C X
13.40 AGROINDUSTRIAS,EMPACADORAS,PROCESADORAS X X X X

ZONA A DISTRITO HISTORICO

ZONA B ZONA CENTRO Y AREAS PATRIMONIALES
ZONA C ZONA ALEDAÑA AL CENTRO
ZONA D LOTES FRENTE AL P. ALVARO OBREGON Y FUERA DEL DISTRITO HISTORICO.

P= PERMITIDO CONDICIONADO=C PROHIBIDO=X

USOS DEL SUELO PERMISIBLES.

NORMAS DE CONTROL DEL DESARROLLO URBANO

SALA DE CABILDO
MARCO JURIDICO
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PAZ

NORMAS A B C D
DENSIDAD MAXIMA (HABITANTES/HECTAREAS) 30 120 150 120
DENSIDAD MAXIMA (VIVIENDAS/HECTAREAS) 6 24 30 24
SUPERFICIE MINIMA DEL LOTE (METROS CUADRADOS) * 250 200 250
FRENTE MINIMO DEL LOTE (METROS CUADRADOS) * 10 10 10
COEFICIENTE DE OCUPACION DEL SUELO (C.O.S.) 0.8 0.7 0.7 0.6
COEFICIENTE DE UTILIZACION DEL SUELO (C.U.S.) 1.6 2.1 2.8 2.4
RESTRICCION FRONTAL(METROS LINEALES) 0 5 5 5
RESTRICCION FRONAL(METROS LINEALES) 3 3 3 3
RESTRICCION LATERAL (METROS LINEALES) 0 2.5 2.5 2.5
ALTURA MAXIMA (METROS LINEALES) 7 9 12 12
ESTACIONAMIENTO (CAJONES VIVIENDA) 1 2 2 2

*QUE SE RESPETE LA LOTIFICACION HISTORICA U ORIGINAL

NORMA
USOS DEL SUELO NUMERO DE CAJONES PARA
ESTACIONAMIENTO POR AREA
OFICINAS PUBLICAS, PRIVADAS Y BANCOS 1 CADA 30 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION.
BODEGAS 1 CADA 120 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
GASOLINERAS 1 CADA 70 METROS CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
CENTROS COMERCIALES, AUTOSERVICIOS 1 CADA 35 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
TALLERES Y REFACCIONES 1 CADA 30 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
RESTAURANTES, CAFES, BARES 1 CADA 15 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
AUDITORIOS, TEATROS Y CINES Y FERIAS 1 CADA 15 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
HOTELES 1 CADA 60 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
MOTELES 1 CADA CUARTO
CLINICAS, SANATORIOS, HOSPITALES 1 CADA 30 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
ESCUELAS, PRIMARIAS Y SECUNDARIAS 1 CADA 70 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
ESCUELAS, PREPARATORIAS Y 1 CADA 40 MTS. CUADRADOS DE
UNIVERSIDADES CONSTRUCCION
CENTROS CULTURALES, MUSEOS 1 CADA 40 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
TEMPLOS Y LUGARES DE CULTO 1 CADA 40 MTS. CUADRADOS DE
COSNTRUCCION

SALA DE CABILDO
MARCO JURIDICO
H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE LA PAZ
CENTROS DEPORTIVOS 1 CADA 60 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION
TERMINAL DE AUTOBUSES 1 CADA 40 MTS. CUADRADOS DE
CONSTRUCCION.

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MARCO JURIDICO