INDICE

REGLAMENTO NACIONAL DE CATASTRO

I.- DEFINICIONES

II.- OBJETIVOS DEL CATASTRO URBANO.

III.- INSTITUCIONES PARTICIPANTES EN EL PROCESO CATASTRAL,

SUS FUNCIONES E INTERRELACIONES.

1.- Ministerio de Asuntos Urbanos.

2.- Ministerio de Finanzas
3.- Oficina de Derechos Reales
4.- Alcaldías Municipales

IV.- PROCESO DE FORMACIÓN DEL CATASTRO URBANO

1. Catastro Físico

1.1. Cartografía Catastral

1.1.1 Apoyo terrestre
1.1.2 Mapas Catastrales
1.2 Procedimientos para la elaboración de la Cartografía
Catastral

2. Catastro Económico

2.1 Determinación masiva del Valor Catastral

2.1.1 Valor Catastral
2.1.2 Valor del terreno
2.1.3 Valor de las edificaciones y mejoras
2.1.3.1 Valor de las edificaciones
2.1.3.2 Valor Unitario según tipo de mejoras

2.2 Contenido de los archivos con Fines avalúatorios

3. Catastro Legal

3.1 Contenido de la Información Legal

3.1.1 Identificación del titular del dominio
3.1.2 Personería
3.1.3 Cédula de identidad o Registro Unico Nacional
3.1.4 Registro Unico de Contribuyentes (R.U.C.)
 3.1.5 Domicilio
3.1.6 Carácter de la titularidad
3.1.7 Modo de adquisición
3.1.8 Beneficio tributario
3.1.9 Identificación de la operación de Registros en la Oficina
de Derechos Reales.
3.1.10 Propietario anterior

4. Sistema de liquidación
4.1 Finalidad del Sistema de Liquidación
4.2 Características del Sistema
4.3 Contenido del Formulario de Liquidación

V. CONSERVACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DEL CATASTRO URBANO

1 Mutaciones
1.1 Mutaciones prediales
1.2 Mutaciones de edificaciones
1.3 Mutaciones económicas
1.4 Mutaciones en la titularidad
2. Proceso de Conservación
2.1 Mutaciones Prediales
2.2 Mutación de Edificaciones
2.3 Mutaciones en la Titularidades
2.4 Mutaciones Económicas
3. Actualización
3.1 Mutaciones Prediales
3.2 Mutaciones de Edificaciones
3.3 Mutaciones Económicas
3.4 Mutaciones de Titularidad
4. Metodología para la Recolección de Información

VI. SISTEMATIZACIÓN DE LA INFORMACIÓN

1. Archivos maestros de Información de Campo

2. Archivos secundarios de Información de Campo
3. Archivos de Tablas
4. Archivos de trabajo
4.1 Seguridad
4.2 Prioridades
4.3 Registro histórico
5. Relación con usuarios externos

ANEXO I - SIMBOLOGÍA
ANEXO II - TABLA PARA TIPIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES
ANEXO III - TABLA DE COEFICIENTE FRENTE/FONDO
 TITULO I

DEFINICIONES

Catastro Urbano.-
Es el inventario de los predios urbanos del país y constituye el Sistema Nacional de
información de dichos bienes. A tal efecto, recopila, organiza y mantiene actualizado
el conjunto de datos que describen dichos bienes, atendiendo a sus características
geométricas, físicas y económicas, asi como sus relaciones del dominio.

Distrito.-
Se denomina Distrito a cada una de las partes en que se divide el área comprendida
dentro de la jurisdicción municipal, con fines de codificación catastral. El Distrito es un
área determinada por afinidad y homogeneidad de características y deberá estar
claramente definido y señalado por límites naturales o artificiales.

Jurisdicción Municipal.-
Es el área determinada y reconocida por La Constitución Política del Estado, que
comprende el territorio sobre el cual el Gobierno Municipal ejerce competencia.
Corresponde a las Alcaldías Municipales, la subdivisión del área de jurisdicción
municipal respectiva, de acuerdo al uso del suelo (urbano, suburbano y rural)
definiendo para cada una de ellas, la reglamentación sobre uso, fraccionamiento de
lotes y construcciones.

Distrito
Se denomina distrito, a cada una de las partes en que se divide el área comprendida
dentro de la jurisdicción Municipal con fines de codificación catastral. El distrito es una
área determinada por afinidad y homogeneidad de características y deberá estar
claramente definido y señalado por limites naturales o artificiales.

Manzana.-
Es el espacio urbano, continuo y limitado por áreas públicas, formado por uno o un
conjunto de predios colindantes.

Predio.-
Es la unidad inmueble catastral, definida como una superficie continua de terreno,
dimensionada en medidas perimetrales y de área, deslindada de otros predios
catastrales o bienes de dominio o uso público que la limitan y sobre la cual se
identifica un conjunto característico y homogéneo de derechos, restricciones y
responsabilidades.

Propiedad Horizontal.-
Es toda unidad individual perteneciente a un edificio construido o incorporado según
el régimen establecido por la Ley de Propiedad Horizontal.

Código catastral.-
Es la identificación numérica única e irrepetible asignada a cada predio urbano o
unidad de propiedad horizontal, que resulta del proceso de catastración.

Certificado Catastral
Es el documento oficial mediante la respectiva oficina de Catastro Urbano Municipal
(OCUM) describe un predio, suposición dentro de la manzana sus linderos,
construcciones y valores, certificando que el inmueble esta registrado.

Valor Catastral.-
Es el valor técnico expresado en una unidad monetaria resultante de la sumatoria del
valor del terreno y los valores intrínsecos de las construcciones, determinados con fines
fiscales.

Valor Venal.-
Es el valor atribuible al inmueble como resultado del estudio de mercado inmobiliario
en la zona donde esta emplazado.

Siglas

DNCU = Dirección Nacional de Catastro Urbano.

DGRI = Dirección General de la Renta Interna.

DD.RR = Oficina de Derechos Reales.

OCUM = Oficina de Catastro Urbano Municipal.

P.H. = Propiedad Horizontal

 TITULO II

OBJETIVOS DEL CATASTRO URBANO

El Catastro urbano, tiene como objetivo especifico el levantamiento de la

información física, económica y jurídica de las áreas urbanas, constituyendo la
base única para la aplicación de impuestos a la propiedad inmueble urbana, a
medida que ésta se incorpore al sistema catastral, constituyendo también una
base de datos para otras aplicaciones multifinalitarias.

Esta información archivada en forma digital, servirá de base para el desarrollo de

múltiples aplicaciones como ser:

- El avalúo de la propiedad urbana para fines tributarios.

- La fiscalización apropiada del suelo urbano.
- La planificación del uso del suelo urbano.
- La administración del suelo urbano.
- La coordinación para el desarrollo de servicios e infraestructura.
- La inversión pública en el suelo urbano, etc.

Las entidades especializadas (usuarios), podrán complementar la información,

básica catastral, con datos específicos de su interés que permitirán ampliar el
espectro de aplicaciones en las áreas de economía, planificación urbana,
infraestructura, etc.
 TITULO III
INSTITUCIONES PARTICIPANTES EN EL PROCESO
CATASTRAL, SUS FUNCIONES E INTERRELACIONES

1.- MINISTERIO DE ASUNTOS URBANOS

Dirección Nacional de Catastro Urbano

El Ministerio de Asuntos Urbanos, es cabeza de sector y ente normativo a nivel

Nacional del Catastro Urbano. A través de la Dirección Nacional del Catastro
Urbano, cumplirá con las funciones que se detallan a continuación.

1.1 Elaborar la legislación relativa al catastro Urbano.

1.2 Normar a nivel nacional las especificaciones técnicas y procedimientos de

ejecución a fin de lograr uniformidad nacional en materia de Catastro
Urbano.

1.3 Aprobar, supervisar y fiscalizar todos los proyectos de ejecución de

Catastro Urbano presentados por las Alcaldías Municipales, verificando el
cumplimiento de las normas en vigencia.

1.4 Asesorar y asistir técnicamente a instituciones que lo requieran en el campo

de su especialización.

1.5 Integrar, evaluar, especializar y difundir la información estadística catastral

a nivel nacional.

1.6 Coordinar, capacitar y especializar recursos humanos en técnicas

catastrales a nivel nacional y local.

1.7 Analizar y aprobar anualmente a nivel nacional, juntamente con el

Ministerio de Finanzas, los factores de actualización de valores catastrales,
basados en las propuestas elevadas por las Alcaldías Municipales.

2.- MINISTERIO DE FINANZAS

El Ministerio de Finanzas, a través de sus dependencias competentes, cumplirá

además de otras, con las siguientes funciones:

2.1 Analizar y aprobar anualmente a nivel nacional, juntamente con el

Ministerio de Asuntos Urbanos, los factores de actualización de valores
 Catastrales basados en las propuestas elevadas por las Alcaldías
Municipales.

2.2 Establecer que los impuestos a la propiedad necesariamente serán

recaudadas a través del sistema bancario nacional, excepto en aquellas
localidades en que no existan agencias bancarias.

2.3 Controlar y fiscalizar el pago del impuesto inmobiliario en coordinación

con las Alcaldías Municipales.

2.4 Controlar el cumplimiento de los convenios suscritos con instituciones

bancarias para permitir el pago de impuestos prediales y verificar que la
banca proceda a la correcta distribución de las alícuotas
correspondientes entre los beneficiarios de la co-participación tributaria,
de acuerdo a lo establecido en el Art. 63 de la Ley 843.

2.5 Coordinar con las Alcaldías Municipales la recaudación tributaria y su co-

participación.

2.6 Iniciar acciones judiciales para el cobro y/o recuperación de los tributos no
cancelados por el contribuyente en forma oportuna, en coordinación con
las Alcaldías Municipales.

3.- OFICINA DE DERECHOS REALES (DD.RR.)

A más de otras funciones, cumplirá con las siguientes:

3.1 Registrar y certificar las operaciones que se presenten, referentes a

titularidad de dominio y otros.

3.2 Inscribir toda operación que afecte derechos reales, para que ésta tenga
plena validez legal, utilizando el Código Catastral como clave primaria.

3.3 Remitir periódicamente la información registral concerniente a los cambios

de titularidad del dominio a la Alcaldía respectiva, a fin de que la OCUM
actualice su información dominial.

4.- ALCALDIAS MUNICIPALES

Son las entidades ejecutoras y administradoras del Catastro Urbano dentro del
área de su jurisdicción, en conformidad con las normas de Catastro Urbano
vigentes a nivel nacional.

En el ámbito de su jurisdicción y para el cumplimiento de sus fines, las Alcaldías a

través de sus oficinas, deberán realizar, entre otras, las siguientes funciones
básicas:
4.1.- Oficina de Desarrollo Urbano(Plan Regulador o equivalente)

- Aprobar los proyectos de fraccionamiento, división reparcelamiento y fusión

de predios, de acuerdo a las normas vigentes sobre desarrollo urbano y
comunicar éstas aprobaciones a la Oficina de Catastro Urbano Municipal
para el registro y otorgamiento del correspondiente Código Catastral; previo
a su aprobación final.

4.2.- Oficina de Edificaciones ( o equivalente) (OE)

- Aprobar los proyectos de construcción, remodelación, ampliación y

demolición de edificaciones en base a las normas vigentes.

- Aprobar los proyectos de propiedad horizontal en función de las normas

vigentes y comunicar estas aprobaciones a la Oficina de catastro Urbano
Municipal, para ser incorporadas al registro catastral y para actualizar los
Avalúos.

Previa constatación de la ejecución de las obras, estas modificaciones

entrarán en vigencia, a efectos avaluatorios, a partir del día 1° de enero del
año siguiente a su ejecución.

4.3.- Oficina de Catastro Urbano Municipal (OCUM)

Como entidad ejecutora del Catastro Urbano en su jurisdicción le compete;

4.3.1 Ejecutar y administrar, por sí o mediante la contratación de empresas

consultoras especializadas, los aspectos físicos, económicos y Jurídicos
del Catastro.

4.3.2 Realizar los procesos de levantamiento directo de campo,

mantenimiento y conservación de la información registrada.

4.3.3 Registrar los nuevos predios creados, previamente aprobados por la

Oficina de Desarrollo Urbano incorporando al registro las modificaciones
y mejoras de edificaciones aprobadas por la Oficina de Edificaciones.

4.3.4 Registrar las construcciones edificadas o incorporaciones realizadas Bajo

el régimen de propiedad horizontal.

4.3.5. Otorgar el Código Catastral a todo predio o unidad de propiedad

horizontal creado.
4.3.6 Mantener estadísticas de los valores de mercado del m2 de terreno (por
zona) y de m2. de construcción (por tipo), así como índices de precios y
valores de moneda extranjera.

4.3.7. Remitir anualmente a la Dirección Nacional de Catastro Urbano del

Ministerio de Asuntos Urbanos, durante la primera quincena del mes de
Diciembre de cada año, una propuesta de factores de actualización
global o tablas de valores, los que al ser aprobados entrarán en
vigencia en la gestión siguiente.

4.3.8. En coordinación con la Oficina de Desarrollo Urbano Municipal,

determinar la división de toda el área de jurisdicción municipal en
Distritos Catastrales.

4.3.9.Expedir a solicitud de parte interesada, el “CERTIFICADO CATASTRAL”

donde conste la siguiente información mínima:

- Código Catastral
- Ubicación del predio, deslinde y norte magnético.
- Area del predio y de las construcciones.
- Valor del, predio, de las construcciones y mejoras.
- Valor total ( valor Catastral)
- Fecha de vigencia
- Nombre del propietario registrado en la Oficina de Catastro
Urbano Municipal.

4.3.10. Liquidar, controlar y fiscalizar el pago de los tributos Inmobiliarios.

4.3.11 Enviar listados de las liquidaciones remitidas a los propietarios, a la DGRI

para su seguimiento, control y fiscalización.

4.3.12 Informar a la Dirección General de la renta Interna, en el trimestre

siguiente al vencimiento, en relación a la nomina de contribuyentes en
mora. La recuperación de los tributos no cancelados por el
contribuyente en forma oportuna se cumplirá de acuerdo a lo previsto
en el numeral 2.6.

4.3.13 Comercializar exclusivamente con entidades oficiales nacionales,

regionales o locales, toda información catastral de carácter general,
gráfica y/o digital, que permita mejorar las condiciones de vida de la
población y no perjudique intereses particulares.
 4.3.14 Atender reclamos debidamente justificados por escrito, referentes al
contenido de la información catastral, para lo que el interesado
deberá adjuntar planos de ubicación, de sitio del predio, de las
construcciones y mejoras, debidamente acotadas incluyendo él área
de los mismos debidamente refrendados por Ingeniero o Arquitecto.

TITULO IV

PROCESO DE FORMACION DEL CATASTRO URBANO

ESPECIFICACIONES TECNICAS

Las especificaciones técnicas básicas requeridas para un proceso de formación

de catastro, deben cubrir las áreas física, económica y jurídica como requisito
indispensable.

A ésta información se podrá agregar cualquier otra adicional, que sirva para
cubrir necesidades en otros campos o de instituciones afines.

1- CATASTRO FISICO

Se especifican los tipos de mapas requeridos (escala, contenido, precisión, etc.).

su nomenclatura y el sistema de Codificación Catastral.

1.1 Cartografía Catastral

1.1.1. Apoyo Terrestre

Todos los mapas que se elaboren deberán estar referidos al sistema de

proyección (UTM), elipsoide de referencia, orígenes y usos empleados por el
Instituto Geográfico Militar, y referidos a la Red Geodésica Nacional.

Toda operación que se realice, para complementar o densificar la red con el fin
de dar apoyo terrestre directo, para restitución o para el control de bloques de
aerotriangulacion, deberá realizarse mediante operaciones cerradas
(Topográficas, Geodesicas o Fotogramétricas) que permitan su ajuste por mínimos
cuadrados. Los errores medios cuadráticos, resultantes, en planimetría y altimetría
no superaran los 40 cms.

1.1.2 Mapas catastrales

Todo sistema Cartográfico Catastral deberá contar como mínimo con los
siguientes tipos de mapas:

a) Mapa general
 Es aquel que cubre la totalidad de la jurisdicción Municipal sujeta a
Catastración.

La escala deberá ser 1:10.000 para centros urbanos de mayor jerarquía

(población mayor de 40.000 habitantes)y 1: 5.000 para las zonas urbanas de
media o menor jerarquía (población menor de 40.000 habitantes).

Este mapa general, será subdividido en láminas rectangulares que

contendrán un área máxima de dibujo de 0.70 m x 0.85 m. debiendo los títulos
y leyendas ser ubicadas en el extremo (inferior) derecho de la lámina para
llegar a un tamaño final no superior a 0.75 m. x 1.10 m.

TITULOS
0,70 Y 0,70
AREA DE DIBUJO
LEYENDAS

0,70 0,70

0,70

La identificación de las láminas será numérica de Norte a Sur y alfabética de

Oeste a Este, como lo muestra el ejemplo:

A B C

1 A.1 B.1 C.1

2 A.2 B.2 C.2

3 A.3 B.3 C.3

Las láminas resultantes de la subdivisión de láminas de escala 1/10.000 deberán
contener la identificación de la lámina matriz, seguida de letras minúsculas y
números (aplicando el mismo criterio descrito anteriormente).

El error medio cuadrático relativo gráfico (emcr) deseable es <_1mm. A la escala

del mapa, sin embargo se admiten errores de hasta 3 mm.

Estas láminas deben contener los siguientes niveles de información (gráfica y

alfanumérica):

- Sistema de coordenadas con líneas cada 10 cm. A cualquier escala del mapa
(cuadricula completa, cruces o marcas indicativas en el borde)
- Graficación de manzanas y su identificación.
- Calles y su nomenclatura.
- División distrital.
- Si se dispone, se podrán agregar curvas de nivel, hidrografía, accidentes
Topográficos, uso del suelo, valores, etc.

En el anexo A se incluye la simbología básica a utilizar como referencia.

b) Plano de Manzanas

Es aquel que cubre cada manzana (o espacio libre) limitada por áreas públicas,
conteniendo la subdivisión en predios, las edificaciones y mejoras existentes.

La escala de éstos planos de manzana será de 1 : 1.000. Dicha escala deberá

ampliarse a 1 : 500 cuando el área graficada del predio sea inferior a 2 cm2, o
reducirse a 1 : 2.000 cuando el dimensionamiento de los predios lo permita.

La dimensión de las láminas de manzana serán las mismas exigidas por láminas
del Mapa General.

La precisión requerida será: emc < + 0.5 mm. A escala 1: 1.000.

El contenido de las láminas de manzana deberá contemplar los siguientes niveles

mínimos de información (gráfica y alfanumérica)

- Vías públicas
- Nomenclatura de vías
- Límites de manzana (espacios libres)
- Códigos de manzana
- Límites de predios
- Deslinde y código catastral
- Area edificada (con indicación simbólica del número de plantas)
- Si se dispone, se podrán agregar niveles con curvas de nivel, hidrografía,
vegetación, etc.
c) Plano de predio

Es aquel que cubre toda la extensión del mismo con indicación de los límites,
identificación de linderos, área de terreno, área(s) construida(s) y toda la
información requerida para el “CERTIFICADO CATASTRAL”

Estos planos se obtendrán por ampliación parcial o total de los planos de

manzana por lo que su contenido será el mismo y su precisión dependerá del
factor de ampliación.

Las escalas a utilizar serán: 1/1.000 1/500 1/200 de manera que el área gráfica
del terreno sea preferiblemente superior a 5 cms.

d) Planos de mensura de predios

Una vez finalizada la catastración, la OCUM del municipio respectivo procederá a

establecer normas básicas (en coordinación con la Dirección Nacional de
Catastro Urbano del Ministerio de Asuntos Urbanos) para que Profesionales
habilitados puedan proceder a registrar planos de mensura, realizados a solicitud
del propietario, o por orden judicial o administrativa.

La obligación del Plano de Mensura, debidamente registrado en la OCUM será,

junto con el Certificado Catastral, requisito indispensable para cualquier
operación que se desee realizar ante Notarías, Derechos Reales, Alcaldías, etc.,
con relación a bienes urbanos.

1.2.- Procedimiento para la elaboración de la Cartografía Catastral

Los procedimientos para la elaboración de la cartografía catastral son los

siguientes:

- Levantamiento topográfico directo, y

- Restitución fotogramétrica (estereoscópica / monoscópica)

Para centros urbanos menores (aprox. 300 manzanas o menos) que puedan
disponer de fotografías aéreas recientes, se recomienda la elaboración del mapa
general en base al procedimiento fotogramétrico de restitución o simplemente la
elaboración de fotomosaicos preferiblemente controlados o semicontrolados.

En caso de no poder realizar los planos de manzana y predios por métodos

fotogramétricos, se utilizaran los métodos topográficos clásicos (triangulación,
poligonación, etc.) debiéndose calcular las coordenadas de los vértices de
manzana con un error medio cuadrático relativo emcr 0.15m y midiendo
directamente los frentes de los predios con una tolerancia de 0.5%.
Para centros urbanos mayores, se recomienda el empleo de los siguientes
procedimientos fotogramétricos:

- Triangulación aérea analítica o semianalítica, con ajuste en bloques para la

determinación del control requerido para la restitución, debiendo obtenerse
un:

G xy= 0,25 m en planimetría y G z = 0,40 m en altimetría.

- Restitución convencional (gráfica y digital) para terreno regular con deferencias

de altura superiores al 0,5% de la altura de vuelo dentro del área de
recubrimiento estereoscópico.

- Restitución convencional (grafica y digital) para terreno regular con diferencias

de altura superior al 0,5% de la altura de vuelo dentro del área de
recubrimiento estereoscopio.

-Restitución digital monoscopica de fotografías aéreas ampliadas y rectificadas

(fotográfica o digitalmente) para diferencia de alturas inferiores a 0,5% de la
altura de vuelo entre puntos dentro de una fotografía aérea.

1.3 Codificación Catastral

En base al Mapa general y como etapa preliminar, se deberán codificar

primeramente los distritos, las manzanas y luego los predios de acuerdo al
siguiente criterio:
- Departamento 1 Numérico
- Ciudad o centro urbano 2 Numérico
- Distrito catastral 2 Numérico
- Manzana 4 Numérico
- Predio 3 Numérico
- Indicador de P.H. (‘) 1 Alfabético
- Numero de Edificio 2 Numérico
- Propiedad horizontal 4 Numérico

Para el Departamento se utiliza la codificación establecida por el Instituto

Geográfico militar, de acuerdo al siguiente detalle:

1 - CHUQUISACA
2 - LA PAZ
3 - ORURO
4 - POTOSI
5 - COCHABAMBA
6 - TARIJA
7 - SANTA CRUZ
8 - BENI
9 - PANDO
- Para las ciudades o centros urbanos la codificación obedecerá a la siguiente
descripción, pudiéndose ampliar en forma correlativa a medida que se
incorporen al proceso de catastracion nuevos centros urbanos:

DEPARTAMENTO CENTRO URBANO

1 CHUQUISACA 01 SUCRE
02 MONTEAGUDO
03 V. SERRANO
04 PADILLA
05 TARABUCO
06 CAMARGO
07 YAMPARAES

2 LA PAZ 01 LA PAZ
02 EL ALTO
03 VIACHA
04 CARANAVI
05 ACHACACHI
06 COPACABANA
07 CHULUMANI
08 PATACAMAYA
09 QUIME
10 SORATA

3 ORURO 01 ORURO
02 CHALLAPATA
03 HUACHACALLA
04 HUARI

4 POTOSI 01 POTOSI
02 LLALLAGUA
03 VILLAZON
04 TUPIZA
05 UYUNI
06 UNCIA
07 ATOCHA
08 BETANZOS
09 COTAGAITA

5 COCHABAMBA 01 COCHABAMBA
02 QUILLACOLLO
03 PUNATA
04 SACABA
05 AIQUILE
06 TARATA

6 TARIJA 01 TARIJA
02 YACUIBA
 03 VILLAMONTES
04 BERMEJO
05 POCITOS
06 ENTRE RIOS

7 SANTA CRUZ 01 SANTA CRUZ

02 MONTERO
03 CAMIRI
04 PORTACHUELO
05 ROBORE
06 MINEROS
07 WARNES
08 S.I. VELASCO
09 VALLE GRANDE
10 SAN MATIAS
11 LA BELGICA
12 S.J. CHIQUITOS
13 PUERTO SUAREZ
14 PUERTO QUIJARRO

8 BENI 01 TRINIDAD
02 GUAYARAMERIN
03 RIBERALTA
04 SAN BORJA
05 SANTA ANA DEL YACUMA
06 MAGDALENA
07 REYES
08 S.I. MOXOS
09 RURRENABAQUE

9 PANDO 01 COBIJA
02 PORVENIR

La codificación de los distritos será determinada por la Oficina de Catastro

Urbano Municipal, definiendo preferiblemente zonas económicamente
homogéneas.

- La zonificación distrital deberá cubrir toda el área de la jurisdicción municipal.

- La codificación se iniciará a partir del centro de la ciudad incrementándose

radialmente a medida que se aleja del mismo.

- La codificación de la manzana se hará también radialmente a partir del

centro de la ciudad, pudiéndose utilizar el primer dígito para agrupar
manzanas (anillos, características especiales y otros).

- La codificación de predios dentro de la manzana, se iniciará en la esquina

Sud-oeste e irá incrementando en sentido horario.
- El numero de predio 0000 se reserva para las manzanas completas.

- Cuando se produce la división o fisión de manzanas o predios existentes, la

codificación catastral existente pasa a los registros históricos y deberán
asignarse nuevos códigos catastrales a las manzanas o predios resultantes.

- La codificación para la identificación de la propiedad horizontal se realizara

de la siguiente manera:

Si el inmueble se encuentra dividido bajo el régimen de P.H. se indicará con (*)

a fin de guardar la información referente a las diferentes unidades en un
archivo especial.

Las unidades de propiedad horizontal se identificarán por el código del Edificio

en que se encuentran y se enumerarán en orden creciente a partir de 001,
comenzando de abajo hacia arriba.

Los dos primeros dígitos serán 00 para planta baja, estacionamientos,

mezanines y sótanos, 01 para el primer piso, 02 para el segundo piso y así
sucesivamente.

Los dos últimos dígitos serán para identificar las unidades de propiedad
horizontal en cada nivel o piso.

El código 0000 se reserva para el predio en su totalidad.

El sistema deberá considerar inicialmente el empleo simultáneo del código

catastral actualmente empleado y el código catastral a crearse, a fin de guardar
la debida correlación entre la información y documentación existente y la nueva
a crearse.

2.- CATASTRO ECONOMICO

Tiene por finalidad el levantamiento de las características del predio y

construcciones, y el respectivo estudio de valores, a fin de determinar él “ VALOR
CATASTRAL”, como base de la tributación inmobiliaria.

- El valor catastral es un valor técnico que tomará como base el valor del
terreno y el valor intrínseco de las construcciones.

- El valor venal es el atribuible al inmueble como resultado del estudio del

mercado inmobiliario por la oferta y demanda actual en la zona donde aquel
está emplazado.

- El valor catastral no podrá superar el 85% del valor venal, a la fecha de fijación
de aquél.
Los valores catastrales entrarán en vigencia en la gestión o ejercicio siguiente al
de su fijación.

Los impuestos nacionales y municipales que graven a la propiedad inmueble, se

regirán sobre la base del valor catastral vigente a la fecha de la aplicación.

Una vez fijado el valor catastral de los bienes inmuebles, comprendidos en una
zona, se notificará a los propietarios empleando medios de difusión masiva por el
término de tres días consecutivos.

En tanto no sean establecidos los valores catastrales, continuarán en uso los

autoavalúos vigentes, así como los procedimientos de liquidación y de
actualización empleados hasta el presente.

2.1 Determinación masiva del valor catastral

El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente fórmula:

Vc = Vt + Ve
Donde:

Vc = Valor Catastral del inmueble.

Vt = Valor del terreno.

Ve = Valor de las edificaciones y mejoras

2.1.1 Valor Catastral

El procedimiento avaluatorio para la determinación del valor catastral debe

cumplir básicamente los siguientes requisitos:

- Ser un procedimiento masivo.

- Recoger el menor número posible de parámetros en el terreno.

- Permitir la sistematización y actualización periódica automática de los avalúos.

2.1.2 Valor del terreno

El procedimiento para determinar el valor del terreno, se basa en le principio de

zonas económicamente homogéneas y la utilización de seis Coeficientes (k1......k6)
para calcular el valor individual de casa predio.
Si se desea utilizar el criterio de valor diferencial por calle (y por manzana) basta
reemplazar el valor de m2 de terreno por zona homogénea, por el valor de m2 de
terreno por calle y por Manzana (o grupo de manzanas).

En este caso, el coeficiente k1 deberá estar incluido en los valores de m2 por calle
y por manzana mientras que el coeficiente k5 se utilizará para indicar la presencia
o ausencia parcial de un servicio dentro de la cuadra.

El valor del terreno se determinará mediante la siguiente expresión:

Vt= A x Vz x K1 x K2 x K3 x K4 x K5 x K6

Donde

Vt = Valor del terreno

A = Area del predio (m2, con dos decimales)
Vz = Valor unitario de la zona Homogénea (Bs/m2)
K1 = Coeficiente de vía
K2 = Coeficiente topográfico
K3 = Coeficiente de forma
K4 = Coeficiente de ubicación
K5 = Coeficiente de servicios
K6 = Coeficiente de frente/fondo

Los coeficientes K1 a K6 deberán ser determinados en forma específica para cada

centro urbano, por la Alcaldía respectiva. Las tablas de valores de coeficientes
incluidas a continuación son sólo a titulo indicativo.

a) Área (A)

A = Superficie del predio, expresado en m2, con dos cifras decimales.

b) Valor unitario de zonas homogéneas (Vz)

Se denominan zonas económicamente homogéneas, aquellas subdivisiones del

área de jurisdicción municipal, para las cuales el estudio de los parámetros que se
detallan a continuación, conduce a la determinación estadística de un valor
uniforme aplicable con carácter general dicha zona:

- Valor de ventas realizadas

- Localización y morfología
- Uso actual y potencial del suelo
- Dimensiones del lote tipo
- Normas sobre desarrollo urbano
- Vías de comunicación
- Infraestructura
- Otros específicos de cada centro urbano
c) Coeficiente de vía (K1)

Mediante este coeficiente se tomarán en cuenta los factores de circulación,

importancia de la vía y acabado de la misma de acuerdo a la siguiente tabla:

COEFICIENTE
- Avenida principal
C/revestimiento* 1.50
- Avenida secundaria
C/revestimiento 1.30
- Calle principal
C/revestimiento 1.20
- Calle secundaria
C/revestimiento 1.00
- Calle terciaria y callejón
C/revestimiento 0.90
- Calle con ripio 0.80
- Calle tierra natural 0.70

d) Coeficiente topográfico (K2)

Para la determinación se tomará en cuenta el grado de inclinación del terreno de

acuerdo a la siguiente tabla:

DESIGNACION GRADO DE COEFICIENTE

INCLINACION

PLANO 0° a 5° 1.10
SEMIPLANO 5° a 10° 1.00
PENDIENTE 10° a 20° 0.90
MUY PENDIENTE 20° a 40° 0.60
BARRANCO > 40° 0.50

e) Coeficiente de forma (K3)

Para el cálculo se tomará en cuenta el coeficiente determinado por la forma del

terreno, de acuerdo a la siguiente tabla:

COEFICIENTE

Regular 1.00
Irregular 0.90

Muy Irregular
0.80

f) Coeficiente de ubicación (K4)

Mediante este coeficiente se tomará en cuenta la ubicación del predio en

relación a la manzana, a saber:

UBICACIÓN COEFICIENTE

- Esquina 1.20
- Media (centro 1.00

g) Coeficiente de servicios (K5)

Para la determinación del cálculo del coeficiente se tomará en cuenta la

dotación de servicios disponibles, es decir la existencia del servicio en la cuadra (y
en el área para transporte público).

Si el predio dispone de todos los servicios, el coeficiente será 1.00 descontando el

coeficiente indicado a continuación por cada uno de los servicios no disponibles:

SERVICIOS COEFICIENTE

- Agua Potable 0.15

- Alcantarillado 0.10
- Energía Eléctrica 0.10
- Teléfono 0.05
- Transporte Público 0.05
h) Coeficiente de frente /fondo (K6)

Para la determinación del coeficiente Frente/Fondo, será necesario determinar las

dimensiones del lote tipo (de forma rectangular y medianero) para cada Distrito
catastral o zona homogénea, a fin de asignarle el valor 1.00.

A partir de este valor, se calcularán valores como los indicados en el Anexo III
(expresiones matemáticas y/o matriz de 15x54).

Se tomará el valor real del frente y el valor de fondo (para predios regulares) o
frente y fondo "equivalente" para predios irregulares.

El fondo “equivalente” es la distancia medida sobre la perpendicular al frente,

entre frente y punto medio del contrafrente.

i) Avaluación de predios especiales

Para el avalúo de predios especiales, no comprendidos en las normas generales

(por él, predios con frente a 2 ó 3 calles, predios interiores con salida a través de
callejones, etc.), así como la avaluación de edificaciones especiales (como
pueden ser cines, fabricas, etc.), se deberán emplear los mismos coeficientes
básicos, aplicando las normas que determine la respectiva oficina de Catastro
Urbano Municipal para casos especiales.

Los valores de los coeficientes empleados anteriormente, son solo indicativos y

deberán ser adecuados para las condiciones del Municipio donde se apliquen.
Cuando no se desee utilizar un coeficiente se le asignará el valor 1.00

2.1.3 Valor de las edificaciones y mejoras

Se entiende por edificaciones aquellas construcciones o áreas cubiertas con

carácter temporal o permanente destinadas al servicio del hombre y a sus
pertenencias y actividades.

Mejoras son aquellas obras, áreas cubiertas o semicubiertas destinadas al uso

complementario de la misma y que generalmente son independientes del cuerpo
principal.

Dentro la expresión para el cálculo del valor de las edificaciones, se agruparan las
construcciones en base a su tipificación, uso o destino y antigüedad.

2.1.3.1 Valor de las edificaciones

El valor de las edificaciones se determinará por la siguiente expresión:

Ve = Σi=1n(Aie x Vi /m2 x KKi1 x KKi2 x KKi3)

Donde

Ve = Valor de la edificación
Σi=1n = Sumatoria de valores de la edificaciones y mejoras
Aie = Área edificada
Vi/m2 = Valor unitario (m2) según tipo de edificación a mejora
KK1i = Coeficiente de depreciación por antigüedad
KK2i = Coeficiente de Conservación
KK3i = Coeficiente Destino / uso

a) Area edificada ( Ai e)

El área edificada se determinará por medición en modelos fotogramétricos

tridimensionales, sobre fotos aéreas ampliadas o por medición directa de campo.
Su valor se expresará en m2 con dos decimales.

En el caso de mediciones sobre fotos aéreas, deberán descontarse las áreas

cubiertas por aleros por medición directa o porcentualmente del área total.

b) Valor unitario según tipo de edificación (V i /m2)

El valor unitario se determinará por la tipificación de la construcción de acuerdo a los

siguientes tipos, anteponiendo la sigla EDI, para indicar que se trata de una edificación:
1 Muy lujoso
2 Lujoso
3 Muy bueno
4 Bueno
5 Normal
6 Económico
7 Muy económico

El anexo II contiene una tabla indicativa para tipificación de construcciones,

basada en los siguientes elementos avaluatorios:

a) Cimientos
b) Estructura
c) Muros y tabiques
d) Revestimiento de muros externos
e) Cubierta a techo
f) Revestimiento de muros internos
g) Acabado de pisos
h) Carpintería
A estos elementos avaluatorios se les asigna un puntaje cuya sumatoria total,
permitirá determinar la tipificación de la construcción de acuerdo al siguiente
puntaje:
 1 Muy lujoso > 80
2 Lujoso entre 79 y 70
3 Muy bueno entre 69 y 60
4 Bueno entre 59 y 50
5 Normal entre 49 y 40
6 Económico entre 39 y 20
7 Muy económico < 20

Como complemento al cuadro anterior y como elemento tipificante adicional,

deberá registrarse (y evaluar sí es necesario, mediante puntaje adecuado) la
presencia de las siguientes instalaciones especiales:

- Ascensores
- Calefacción Central
- Aire acondicionado central
- Escalera mecánica
- Tanque subterráneo/elevado
- Lavandería
- Area de Servicio
- Número de dormitorios
- Numero de baños
- Artefactos sanitarios
- Otros

Edificaciones Especiales 1 a 3 tipos

Para las edificaciones especiales cuyo destino específico no sea el de habitación

y que no puedan incluirse como edificio común (EDI), se elaborará una tabla
adicional conteniendo hasta 3 tipos diferentes.

Cine CIN
Centro Comunitario CCO
Centro Educativo CED
Comercio COM
Clínica CLI
Club Deportivo CDE
Club Social CSO
Galería Cubierta GAL
Garaje Colectivo COL
Gasolinera GAS
Hospital HOS
Hotel HOT
Industrial IND
Motel MOT
Restaurante RES
Supermercado SUP
Templo TEM
Otros OTR

c) Coeficiente de Depreciación por Antigüedad (KKi1)

El coeficiente de depreciación se determinará en base a la siguiente tabla, para

lo cuál deberá registrarse la Antigüedad del edificio o mejora, anotando el año
de la construcción o la fecha de la última remodelación total:

ANTIGÜEDAD (años) COEFICIENTE

0- 5 1. 00
6- 10 0. 97
11 - 15 0. 93
16 - 20 0. 90
21 - 25 0. 85
26 - 30 0. 80
31 - 35 0. 75
36 - 40 0. 70
41 - 45 0. 65
46 - 50 0. 60
mas de 50 0. 55

d) Coeficiente según estado de conservación del edificio (KKi2)

El coeficiente para afectar el valor en función del estado de conservación del

edificio o mejora se tomara de la siguiente tabla indicativa:

ESTADO DE CONSERVACIÓN COEFICIENTE

Excelente 1.10
Muy bueno 1.05
Bueno 1.00
Regular 0.90
Malo 0.60
Muy malo (ruinas) 0.20

e) Coeficiente destino/uso de la construcción (KKi3)

Para determinar el coeficiente de Destino/Uso de la edificación, deberá

considerarse la siguiente tabla:

DESTINO/USO COEFICIENTE
 - Comercial 1.40
- Oficinas 1.20
- Residencial 1.00
- Industrial 0.80
- Servicios Públicos 1.00
- Recreación 1.00
- Otros 1.00

Los archivos previstos para los datos de las edificaciones y mejoras deberán
contemplar el agregado de las mismas sin límite.

Las edificaciones y mejoras existentes deberán ser tipificadas en base a sus

características técnicas, de antigüedad, conservación y destino.

2.1.3.2 Valor unitario según tipo de mejoras (Vi/m2)

El valor unitario se determinara por la tipificación (hasta 3 tipos diferentes) de la

mejora, anteponiendo la sigla correspondiente según la siguiente tabla:

PIS - Piscina
ADE - Area Deportiva
PAR - Parrillero
MUR - Muro
GAR - Garaje
OTR - Otros

Para él calculo del valor total de las mejoras se empleara la misma expresión que
la utilizada para las edificaciones.

Deberán conservarse los tipos previstos de edificación tanto para propiedades

comunes como para propiedades horizontales.

El valor de edificaciones comunes y propiedades horizontales, deberá ser

determinado mediante la misma tabla de valores en base a la tipificación.

Las propiedades horizontales (terreno y edificaciones) serán avaluadas como

propiedad común, asignándole a cada propiedad horizontal la cuota parte
correspondiente en función de las milésimas asignadas a cada una de ellas
(fracción ideal).
El procedimiento servirá tanto para propiedades horizontales como para las
incorporaciones al régimen de propiedad horizontal previstas.

En forma idéntica a como se indico para la determinación del valor del terreno,
las tablas y coeficientes empleados en la determinación del valor de las
edificaciones, así como los puntajes asignados a los criterios empleados en la
tipificación, deberán ser determinados y ajustados por la Alcaldía Municipal
pertinente.

2.2 Contenido de los archivos con fines avalúatorios

Como resultado del estudio económico del inmueble deberá generarse un

archivo (o varios) que permita calcular (históricamente) el valor catastral del
predio y al mismo tiempo facilite su actualización automática y permanente.

El contenido mínimo de dicho archivo será:

- Código Catastral.

- Información sobre el predio

• Area del predio
• Zona homogénea (o calle y manzana)
• Coeficiente K1.....K6

- Información sobre cada edificio y mejoras

• Numero identificador
• Area
• Identificación de edificación o mejora
• Tipo de edificación o mejora
• Año de construcción
• Coeficiente KK¡2, KK¡3

- Régimen de la propiedad

• Propiedad común
• Propiedad horizontal

Para las propiedades horizontales se archivaran todos los datos como propiedad
común indicando que se trata de una propiedad horizontal, permitiendo archivar
los datos de cada unidad de propiedad horizontal individual, en un archivo
independiente donde consten las milésimas que le corresponden (fracción ideal).

Este archivo debe estar acompañado de un registro histórico de las mutaciones

que sufren las edificaciones y mejoras en el tiempo, para poder calcular el valor
catastral vigente en años anteriores.

Como complemento, deberá incluirse tablas de valores como las siguientes:

- Valor m2 terreno por zona homogénea y por año.

- Valor m2 de edificación (y mejoras) por año y por tipo (siete tipos para
edificaciones y tres tipos para cada mejora).
3. CATASTRO LEGAL

El objetivo del aspecto legal del Catastro es mantener actualizada la información

sobre titular(es) del dominio, como complemento de la información física y
económica.

Los datos sobre titularidad del dominio, serán mantenidos en forma actualizada
en los archivos catastrales, a través de dos procedimientos.

a) Datos sobre cambios de titularidad enviados en forma periódica por la

Oficina de Derechos Reales a la OCUM de la Alcaldía.

b) Registro realizado por los propietarios, directamente ante la OCUM,

luego del correspondiente registro de titulo ante la Oficina de Derechos
Reales.

La información que deberá registrar la OCUM en función del código catastral,

comprende los siguientes datos:

- Identificación del Titular del Dominio

• Nombre completo o razón social

• Personería
• Cédula de Identidad (C.I.) o Registro Único Nacional (RUN) (cuando sea
aplicado a nivel nacional)

- Registro Unico de Contribuyentes (RUC)

- Domicilio del titular del dominio.
- Carácter de la titularidad.
- Modo de adquisición.
- Beneficio tributario.
- Identificación del Registro en la oficina de Derechos Reales.
- Identificación del titular del dominio anterior.

A continuación se detalla el contenido de la información que deberá archivarse:

3.1 Contenido de los archivos con información Legal

3.1.1 Identificación del titular del dominio

- Nombres y apellidos

Cuando se trata de una persona física o varias se anotara el nombre del primer
titular en el siguiente orden:

- Apellido paterno 12 Alfabéticos

- Apellido materno 12 Alfabéticos

 - Primer nombre 8 Alfabéticos

- Segundo nombre 8 Alfabéticos

Si los propietarios son varios, en el campo del segundo nombre se escribe “y

otros”.

Si el propietario es persona jurídica, se anotara su razón social, utilizando los

mismos campos definidos para persona física.

3.1.2 Personería

Se utilizara un código alfabético a fin de agrupar e identificar propietarios.

El campo para personería será:

- Personería 3 Alfabético

Y los códigos que se emplearan son:

CODIGO CODIGO PERSONERIA

NUMERICO ALFABETICO
010 ASO ASOCIACIÓN
020 COO COOPERATIVA
031 CEN GOBIERNO CENTRAL
032 DEP GOBIERNO DEPARTAMENTAL
033 LOC GOBIERNO LOCAL
041 IOD INSTITUCION OFICIAL-DEPTAL
042 IOL INSTITUCIÓN OFICIAL LOCAL
043 ION INSTITUCIÓN OFICIAL NAL.
051 INT ORGANISMO INTERNACIONAL
052 DIP REPRESENTACIÓN DIPLOMÁTICA
061 BIP SOCIEDAD BIPERSONAL
062 CON SOCIEDAD CONYUGAL
063 COM SOCIEDAD EN COMANDITA
064 SRL SOCIEDAD RESPONSABILIDAD
LIMITADA (S.R.L.)
065 FAM SOCIEDAD FAMILIAR
066 MIX SOCIEDAD MIXTA
067 SAN SOCIEDAD ANÓNIMA (S.A.)
070 SNC SUCESIÓN
080 UNI UNIPERSONAL
090 OTR VARIOS

3.1.3. Cedula de Identidad (o Registro Único Nacional)

- Cedula de Identidad: 12 Numérico

 Donde se anotara él numero de Cedula de Identidad (o del Registro Único
Nacional cuando entre en vigencia).

Para propietarios que no sean personas físicas, la OCUM elaborara un

registro, adjudicándole a cada una un código numérico, que permitirá la
agrupación de propietarios por tipo.

3.1.4 Registro único de contribuyentes (RUC)

Se define como campo numérico:

-RUC 10 Numérico

Se anotara él numero de dicho documento, si es conocido, en caso

contrario se dejara en blanco.

3.1.5 Domicilio

El domicilio del titular del dominio (donde deberá enviarse la liquidación

del impuesto inmobiliario) comprenderá los siguientes campos:

- Departamento 1 Numérico Según códigos

Departamentales
- Ciudad 12 Alfabético Nombre de la ciudad
- Calle, Av., plaza 20 Alfabético Nombre de la vía
- Numero 4 Numérico Número de la puerta
- Nombre del edificio 15 Alfabético Identificación del edificio
- Bloque 3 Alfabético Identificación del bloque
- Piso 2 Numérico Número del piso
- Apartamento 4 Alfabético Número de identificatorio del
apartamento

3.1.6 Carácter de la titularidad

- Carácter de la titularidad 3 Alfabético

Se anotara el siguiente código según el tipo de titularidad:

- Propietario 1 PRO
- Poseedor 2 POS
- Usufructuario 3 USU
- Ocupante 4 OCU
- Otro 5 OTR

3.1.7 Modo de Adquisición

 Se anotara el modo de adquisición en un campo numérico:

- Modo de adquisición 3 Alfabético

Según la siguiente codificación:

- Compra 1 CON
- Herencia 2 HER
- Resolución Judicial 3 RES
- Expropiación 4 EXP
- Usucapión 5 USU
- Otros 6 OTR

3.1.8 Beneficio Tributario

A fin de determinar si corresponde el pago de impuestos o si el propietario

goza de algún beneficio tributario, deberá registrarse el motivo del
beneficio y la duración del mismo:

- Beneficio tributario 3 alfabético

- Año tope del beneficio 4 Numérico
- Porcentaje del beneficio 2 Numérico

Los códigos a emplear serán los siguientes:

TIPO DE BENEFICIO CODIGO AÑO TOPE DE %

LIBERACIÓN
- Ninguno 00 NIN
- Liberación especial 01 LIB ej.: 1995
- Institución de beneficiencia 02 IBE
- Propiedad diplomática 03 PBI
- Propiedad estatal 04 PES
- Propiedad municipal 05 PMU
- Prop. Org. Internacional 06 POI
- Prop. Iglesia Católica 07 PIC
- Prop. Otras iglesias 08 POG
- Entidad deportiva 09 EDE
- Préstamo hipotecario 10 PHI ej.: 1999
- Vivienda de interés social 11 DIS
- Monumento Nacional 12 MON
- Hotel 13 HOT
- Otros 14 OTR ej.: 20

En la columna destinada a fecha tope de liberación se anotara:

0000 Si no hay límite y el beneficio expira cuando se produce él cambio
de propietario.

El año tope para el beneficio de la liberación, ejemplo: 1995

3.1.9. Identificación de la operación de registro en la Oficina de Derechos Reales

Para que la OCUM proceda a modificar el titular del dominio, el propietario

o la Oficina de Derechos Reales deberán remitir o presentar la siguiente
información, para ser archivada en la OCUM.

- Código Catastral 16 Numérico

- Testimonio (Escritura Publica) 8 Numérico
- Fecha de la operación (año, mes, día) 6 Numérico
- Notario 3 Numérico

DD.RR elaborara un registro de notarios, adjudicándole a cada uno su

código numérico.

- Partida 4 Numérico
- Foja 4 Numérico
- Numero 6 Numérico
- Libro 4 Alfabético
- Registro de propietario 8 Numérico
- Fecha de registro (año, mes, día) 6 Numérico

3.1.10 Propietario Anterior

La OCUM mantendrá en su registro los datos correspondientes al

propietario actual y al propietario anterior.

Al producirse una modificación el propietario actual pasara

automáticamente a ser propietario anterior (verificando en ese momento
el dato existente en el archivo) y se incorporaran los datos
correspondientes del nuevo propietario.

4.- SISTEMA DE LIQUIDACION

La información catastral archivada, contiene los datos básicos para que

mediante una actualización periódica anual de valores unitarios (de terreno y
edificación), se pueda determinar también en forma anual el valor que servirá de
base impositiva.

4.1 Finalidad del sistema de liquidación

a) Identificar los predios por su código catastral, como clave

primaria de entrada, utilizando por lo menos las siguientes claves
secundarias:

• Ubicación del predio; zona, calle y número

 • Identificación del propietario; cedula de identidad y/o los
apellidos, para poder encontrar con estos datos el código
catastral.

b) Calcular el monto imponible y el valor del impuesto para cualquier

año y fecha de pago (ambos a partir de la puesta en vigencia
del sistema).

El control de liquidación y pagos previos, se deberá realizar en

forma manual.

c) Informar y liquidar en forma individual para cada predio, sobre él

ultimo pago realizado y los montos adeudados por concepto de
impuestos, multa y recargos para cada una de las obligaciones
tributarias no cumplidas.

4.2 Características del Sistema

a) El sistema deberá operar tanto en tiempo real, como en

diferido.

Para el caso de operación en tiempo real, deberá preveerse

un mecanismo alternativo para que el contribuyente pueda
abonar su impuesto, aun en el caso de falla de computador.

b) Para cada año de operación del sistema se deberá prever el

pago de hasta cuatro cuotas (aunque inicialmente se
utilizaran solo dos).

c) En previsión de problemas inflacionarios y a fin de facilitar el

control de pagos efectuados, solo se admitirán pagos por el
valor de cuotas enteras y en orden cronológico, no
admitiéndose pagos parciales, ni pagos de cuotas actuales, si
existen deudas anteriores.

d) El sistema dispondrá de los mecanismos necesarios para

corregir errores involuntarios.

e) Se deberá prever un periodo mínimo de 10 años para la

evaluación del sistema de liquidación, estimándose que en el
transcurso de ese periodo, será necesario una actualización
del equipo y programas del sistema.

4.3 Contenido del Formulario de Liquidación

Los formularios para liquidación del impuesto inmobiliario serán

numerados y pre-impresos, en 4 vías destinadas a:
1. Usuario
2. Alcaldía Municipal
3. Banco
4. Oficina de Catastro Urbano Municipal conteniendo la
siguiente información:

a) Identificación del Predio

- Código Catastral

b) Ubicación
- Departamento
- Ciudad
- Zona
- Nombre de la calle, avenida, plaza
- Numero
- Nombre del edificio
- Bloque
- Piso
- Apartamento

c) Identificación del titular del dominio

- Nombre
- Cedula de Identidad o RIN
- Registro Único de Contribuyentes (RUC)
- Carácter de la titularidad
- Domicilio

d) Valor del Impuesto o Cuota

- Valor catastral
- Monto exento
- Monto imponible
- Monto del impuesto
- Año y cuota correspondiente
- Fecha limite de pago
- Mantenimiento (actualización del valor)
- Intereses
- Multas
- Descuento por pago en termino
- Total a pagar
- Fecha del próximo pago

e) Factores para liquidación del impuesto fuera del plazo

- Multa mensual
- interés mensual
- Fecha limite para aceptar en pago en bancos

f) Debido a las diferentes posibilidades y necesidades de

las diversas Alcaldías, el sistema deberá prever:
- La emisión en tiempo real de la liquidación de
pagos, con multas e intereses.

- La emisión previa masiva de liquidaciones (en

diferido) con factores para determinar la multa e
intereses en función de las fechas de vencimiento
de pago y fecha real de pago.

- En ambos casos se deberán prever los medios para

validar las liquidaciones pagadas.

- El sistema funcionara desde el año de inicio de

operaciones y el control de pagos o deudas
anteriores será realizado en forma manual aunque
la información disponible también puede ser
incorporada al sistema de control.
 CONSERVACIÓN Y ACTUALIZACION DEL CATASTRO URBANO

Por su naturaleza, el catastro es un inventario dinámico. Todos los días se producen

modificaciones (prediales, de edificaciones y en la titularidad del dominio), siendo la
obtención (captura) y registro de estas modificaciones, la tarea más importante que
debe realizarse en el proceso de catastración.

Desde el mismo día en que se inicia la recolección de información catastral, (sea

manual o sistematizada) ya deberá estar habilitado el mecanismo que permita
registrar las modificaciones.

El mantenimiento o conservación de la información catastral al día, debe realizarse

diariamente y en forma individual para cada predio.

La actualización es un proceso masivo, sectorizado y periódico, en que tomando

como base las mutaciones realizadas y las variaciones que pudieron haberse
producido en el mercado de valores inmobiliarios, se procede a revisar la información
disponible para ese sector.

Teóricamente, el proceso de actualización deberá realizarse cada 5 (cinco) años. Sin

embargo esta labor puede ser satisfactoriamente reemplazada por un proceso diario,
ordenado y meticuloso de conservación, y un estudio histórico estadístico de valores.

1 MUTACIONES

Mutaciones es el nombre genérico que reciben las modificaciones que sufren

los datos catastrales.

Se pueden diferenciar cuatro tipos de mutaciones:

1.1 Mutaciones Prediales

Son aquellas que afectan la configuración del predio y pueden resumirse en

las siguientes clases:

a) Fraccionamiento: División de un predio de grandes dimensiones en

manzanas, predios, calles y espacios libres.

b) División: Subdivisión de un predio en dos o más.

 c) Fusión: Cuando dos o más predios se funden en uno solo.
d) Reparcelamiento: Se modifican los límites entre predios linderos, sin que
se cambie él número de predios.

1.2 Mutaciones de Edificaciones

Son aquellas que modifican las construcciones permanentes existentes en

un predio.

a) Obra nueva: Es la construcción que se levanta por primera vez en un

predio.

b) Remodelación: Son las obras mediante las cuales se producen cambios

internos, sin variación del área edificada.

c) Ampliación: Cuando se incrementa el área edificada.

d) Demolición: Se destruye total o parcialmente una construcción,

reduciendo el área edificada.

1.3 Mutaciones económicas

Se refieren a modificaciones del valor catastral producidas por dos tipos de

variaciones:

a) Físicas: Cuando se han producido mutaciones prediales o de

edificaciones en que se modifica el área del predio o el área construida.

b) Valorización: Cuando la incidencia por la construcción de una nueva

vía, un centro comercial, una nueva urbanización o cambios en el uso
del suelo urbano hace necesario modificar el valor catastral.

1.4 Mutaciones en la titularidad

Comprende en forma global, todas las modificaciones que pueda sufrir la

información catastral referente a la titularidad del dominio y puede afectar
básicamente al:

a) Propietario: Cuando se realiza una operación de compra/venta,

fallecimiento del titular, etc.

b) Domicilio: El titular cambia su lugar de residencia, o domicilio para

efectos fiscales.
 c) Dominio: Se modifica el tipo de derechos que la persona posee sobre el
bien. Por ejemplo: un poseedor pasa a ser propietario.

2- PROCESO DE CONSERVACIÓN

El proceso de conservación de la información catastral debe operar en forma

automática y deben ser las entidades que registran y/o aprueban las
mutaciones, las que deben informar a la OCUM, sobre las modificaciones
introducidas y su fecha de vigencia.

El proceso a seguir para cada tipo de mutación será el siguiente:

2.1 Mutaciones Prediales

La Oficina de Desarrollo Urbano (Plan Regulador o similar) de la Alcaldía,

debe informar a la OCUM la mutación realizada, antes de su aprobación y
recoger de la misma los nuevos códigos catastrales asignados a su
ratificación.

2.2 Mutaciones de Edificaciones

La Oficina de Edificaciones de la Alcaldía deberá notificar a la OCUM sobre

las mutaciones realizadas, aun tratándose de proyectos de construcción.

La OCUM tomara nota de las mutaciones solicitadas y las

incorporara al registro una vez otorgada la habilitación final por parte de la
Oficina de Edificaciones o por constatación directa en el campo, por parte
de funcionarios municipales.

2.3 Mutaciones en la Titularidad

Corresponde a la Oficina de Derechos Reales, notificar diariamente a la

OCUM (utilizando medios magnéticos), las modificaciones introducidas en la
titularidad del dominio.

El titular del dominio también podrá informar a la OCUM de la Alcaldía

respectiva, sobre los cambios introducidos, presentando la documentación
pertinente.

2.4 Mutaciones económicas

 La OCUM es la entidad responsable de la conservación y actualización del
valor catastral en función de las mutaciones ocurridas y del estudio del
mercado inmobiliario de valores

Para este ultimo fin, deberá contar con una oficina técnica, que realice
estudios estadísticos de valores de mercado, valorización, variaciones del
valor de la moneda y de índices económicos (Productos de consumo,
salarios, etc.)

3– ACTUALIZACION

Una vez finalizado el proceso global de catastración, la OCUM deberá

comenzar un plan trienal (para centros poblados con menos de 20.000
habitantes), o quinquenal para centros poblados mayores en que se proceda a
la revisión sistemática (total o por muestreo) de los diversos sectores o distritos de
la jurisdicción municipal.

Registro histórico

Siendo el catastro un proceso dinámico, es importante que queden registradas

las diferentes mutaciones realizadas y las fechas en que fueron efectuadas.

Los procesos de registro histórico para cada mutación serán los siguientes:

3.1 Mutaciones Prediales

Toda mutación predial conlleva la iniciación de un trámite ante la

Alcaldía Municipal.

La mutación quedara doblemente registrada, tanto en el archivo grafico

como en un registro histórico de mutaciones.

a) Archivo gráfico de mutaciones

Las nuevas líneas divisorias y límites de predios se incorporaran al nivel
de plano de manzanas y predios con su nomenclatura, mientras que
los predios que desaparezcan pasaran a un nivel de modificaciones
(en línea segmentada).

Además se llevara una carpeta de información para cada manzana,

se podrá archivar una impresión del plano de manzana antes y
después de efectuada la modificación.

b) Archivo alfabético de mutaciones

Se deberá llevar un registro alfabético por manzana, donde se anote:
- Numero de manzana
- Código catastral del predio existente (hasta 3 códigos catastrales)
- Código catastral del predio resultante (hasta 3 códigos catastrales)
- Tipo de mutación (1 a 4 tipos)
 - Clase de mutación (según tipo)
- Área del predio existente
- Área del predio resultante
- Área de edificaciones y mejoras existentes
- Área de edificaciones y mejoras resultantes
- Numero de expediente de la Alcaldía
- Fecha de aprobación
- Fecha de Registro/vigencia

Permitiendo de esta forma llevar un registro histórico predial, sin límites

para el volumen de datos. Si se desea mayor información, se podrá
recurrir al archivo de expedientes.

3.2 Mutaciones de Edificaciones

El procedimiento para las mutaciones de edificaciones será el mismo que

el previsto para mutaciones prediales.

a) Las mutaciones gráficas quedaran registradas en un nivel de

mutaciones de edificaciones y mejora con códigos gráficos para:

- Obra nueva

- Ampliación

- Demolición

b) En el archivo alfabético se guardaran los mismos campos que los

especificados para mutaciones.

3.3 Mutaciones económicas

Junto con el registro de mutaciones prediales de edificaciones es

necesario llevar un registro histórico de valores básicos de m2 de
edificación para cada zona homogénea y valor m2 de edificación para
cada tipo de construcción.

Estas tablas de valores deben prever un mínimo de 10 años y deberán ser

ampliadas periódicamente cada 5 años.

Tabla de valores m2/ terreno por Zona Homogénea

 ZONA VALOR CATASTRAL m2/Zona/año
HOMOGÉNEA 2000 2001 ... ... 2010
1
2
3
.
.
n

Tabla de valores m2/edificación por tipo

TIPO DE VALOR m2/construcción/tipo

CONSTRUCCIÓ 2000 2001 ... ... 2010
1.Muy lujoso
2.Lujoso
3.Muy bueno
4.Bueno
5.Normal
6.Económico
7.Muy Económi

Tabla de Valores m2/mejoras por tipo

TIPO DE VALOR m2/mejora

MEJORA 2000 2001 ... ... 2010
Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3

Mediante el empleo de los registros históricos de áreas, las tablas y

formulas para valores básicos de terreno y construcciones, se podrá
determinar el valor catastral del inmueble para cualquier fecha posterior
a la iniciación del registro.

3.4 Mutaciones de la Titularidad

El registro del propietario actual y la transferencia automática de la

información existente al registro de propietario anterior, permitirá llevar un
registro histórico limitado a los dos últimos propietarios.

Para obtener un certificado con la historia dominial del predio, durante

un periodo dado, los interesados deberán referirse a la Oficina de
Derechos Reales ya que la información de la OCUM, registra solo con
fines fiscales.
4- METODOLOGÍA PARA RECOLECCION DE INFORMACION

Las fuentes para recolección de la información catastral son básicamente tres:

1. Fotogramétricas (restitución digital).

2. Campo (levantamiento directo de datos).

3. Archivos existentes (Alcaldía, Derechos Reales, etc.)

Los procedimientos tradicionales están basados en la recolección y

presentación de la información en forma grafica (planos dibujados y
formularios) para luego transferir y archivar los mismos datos en forma digital
para su procesamiento automático por medio del computador.

El proceso descrito es realizado en dos etapas, requiriendo en cada una de ellas

la participación de un operador que lea, mida o interprete un dato y luego lo
transcriba, para registrarlo en forma grafica primero y digital luego.

Los errores causados por este doble proceso de trascripción de datos, deben ser
reducidos, recogiendo la información directamente en forma digital.

En consecuencia, los métodos para la recolección de la información deben ser:

- Digitalización directa, durante la restitución (estereoscópica o

monoscopica).

- Archivando la información alfanumérica directamente en forma digital en el

campo, mediante el empleo de registradores electrónicos.

De esta forma, la información no sufre un doble proceso de trascripción y se

transfiere directamente al computador.

El mismo computador puede generar un listado de la información recogida

periódicamente para su revisión.

Cualquiera que sea el proceso de recolección de la información, debe quedar

registrado el nombre o código del operador y la fecha.

En consecuencia es necesario elaborar una lista de personas que recojan

información, adjudicándole a cada una un código numérico.
 SISTEMATIZACION DE LA INFORMACIÓN

Salvo excepciones que serán consideradas y debidamente autorizadas por el Instituto

Nacional de Catastro, los datos catastrales deben ser archivados en forma digital para
hacer uso de las múltiples ventajas que ofrece el manejo de información a través del
computador especialmente en relación al control de los datos (a la entrada), la
eliminación de duplicaciones, la seguridad y el procesamiento automatizado.

Un sistema catastral es un Sistema de Información Territorial (SIT/LIS) especial que

requiere el empleo de diferentes tipos de archivos tanto gráficos como alfanuméricos,
clasificados según el contenido de los mismos. Así se deberán utilizar como mínimo los
siguientes tipos:

1- ARCHIVOS MAESTROS DE INFORMACIÓN DE CAMPO

Son archivos donde se guarda la información original recogida mediante

formularios o medios magnéticos, directamente en el campo y que se
mantienen permanentemente actualizados.

2- ARCHIVOS SECUNDARIOS DE INFORMACIÓN DE CAMPO

Como el catastro es un proceso dinámico, se producen altas, bajas y

modificaciones en la información original y estos cambios deben quedar
registrados en archivos secundarios, debidamente dotados para crear así un
registro histórico, dejando siempre en el archivo maestro la ultima información
recogida.

3- ARCHIVOS DE TABLAS

Todos aquellos parámetros empleados en el proceso catastral y que asumen

valores conocidos deben ser tabulados para simplificar su uso.

Así se pueden mencionar los archivos de:

- Tablas de coeficientes para cálculos de valores.

- Tablas de valores unitarios de m2/terreno, m2/edificación, m2/mejora por
tipo y año.
- Tablas para tipificación de construcciones, etc.
 - Tabla de codificación de calles
- Tabla de codificación de propietarios que no son persona física, etc.

Los programas diseñados para operaciones catastrales, deberán contener las

expresiones a aplicar a los datos contenidos en los archivos previamente
mencionados y así poder generar todos los tipos de salidas necesarias.

Sin embargo, como sé esta trabajando concurrentemente con la misma

información y con los mismos programas, se debe crear archivos de trabajo que
contengan además información ya procesada.

Para evitar la incidencia de errores ortográficos, la información alfanumérica

que lo permita, debe ser codificada numéricamente.

4- ARCHIVOS DE TRABAJO

Son los archivos auxiliares cuyos registros contienen información copiada de

archivos maestros de información procesada de uso mas frecuente, ampliando
así la eficiencia del sistema.

Son condiciones ineludibles en la elaboración de los programas, el

establecimiento de:

4.1 Seguridad

Deberán adjudicarse claves de acceso y uso de la información,

estableciendo limitaciones en el uso de programas y archivos. Se
deberán tener por lo menos cuatro tipos de operaciones (con claves de
acceso).

- Operaciones de consulta a la cual tienen acceso todos los

operadores (solo para aquellos archivos liberados al uso público).

- Operaciones restringidas que son realizadas directamente por

operadores autorizados (una clave).

- Operaciones restringidas (bajas y modificaciones) que son realizadas

por operadores autorizados bajo supervisión del jefe (doble clave).

- Operaciones que solo pueden realizar los operadores del sistema, a

través del acceso directo a los archivos.

Estas operaciones deberán ser solicitadas por escrito y se llevará registro

de las mismas.

4.2. Prioridades
 Las mismas claves de acceso empleadas para seguridad del sistema,
asignaran prioridades en la ejecución de operaciones (según clase de
operación).

4.3. Registro histórico

Deberá crearse un registro histórico automático de todas las operaciones

realizadas.

La labor diaria desarrollada en cada terminal deberá quedar

debidamente grabada en un registro histórico en que se indique:

- Numero de terminal
- Fecha y hora en que se realiza la operación
- Programa en uso
- Tipo de operación realizada
- Identificación del archivo y registro modificado
- Identificación del operador

Mediante un programa adecuado de consulta se podrá saber quien,

que, donde y cuando realizo una determinada operación.

5- RELACION CON USUARIOS EXTERNOS

El sistema de información catastral cúbrelos aspectos básicos del catastro

urbano, constituyendo la base de un Sistema de Información Geográfica
(SIG/GIS) que podrá ser complementado por las diferentes Direcciones de la
Alcaldía con fines específicos a sus actividades, siendo responsabilidad de las
mismas la recolección, mantenimiento y actualización de dicha información
complementaria a la del Catastro Urbano, volcada sobre la misma base
grafica digital.

Toda la información debe estar contenida en archivos y paquetes que usen el

lenguaje de maquina ASC II (Código Estándar Americano para el intercambio
de información) a fin de poder ser transferidos a otros sistemas.

Toda información básica del Catastro Urbano que sea requerida en forma
escrita y debidamente justificada por organismos, instituciones, empresas, u
otros usuarios externos, podrá ser otorgada por la Alcaldía en calidad de venta.

En casos especiales se establecerán convenios en el que claramente se señalen

los alcances del uso de la información y el benéfico mutuo institucional.