ESPECIFICACIONES TECNICAS DE ARQUITECTURA

PROYECTO : CONDOMINIO BARRIO LAGUNA II

TIPOLOGIA : CASA MODERNA 118,08m2 – 131,02m2 – 138,66m2
UBICACIÓN : BARRIO LAGUNA II – SANTA ELENA
PROPIETARIO : INMOBILIARIA FP BARRIO LAGUNA S.A.

0.- Generalidades

01.- Las presentes Especificaciones técnicas de arquitectura, se complementan con las

especificaciones de cálculo y de instalaciones y los planos de arquitectura, cálculo e
instalaciones.

02.- Especificaciones de especialidades

a. Cálculo estructural
b. Mecánica de Suelos
c. Alcantarillado de aguas servidas
d. Agua Potable fría y caliente
e. Electricidad en baja tensión, alumbrado y corrientes débiles
f. Gas
g. Telefonía y telecomunicaciones
h. Seguridad, evacuación, señalética e incendio
i. Maquinarías ascensores, montacargas.
Estas especificaciones junto a las de arquitectura deberán permanecer en la obra.

03.- Listado de Planos

Debe mantenerse en la obra listado de planos con indicación de número de lámina del
proyecto de arquitectura y cada una de las especialidades.

04.- Documentos Anexos

Los siguientes documentos se entenderán como parte integrada a las presentes
especificaciones
Ley general de urbanismo y construcciones y su ordenanza generar (O.G.U .Y.C)
• Plan regulador metropolitano de Santiago (PRMS) y su texto
• Plan regulador comunal y su ordenanza
• Normas INN: todas aquellas que se refieran a materiales, procedimientos en la
construcción y cálculo de las distintas especialidades
• Leyes decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos, inspecciones fiscales y municipales y en general todas
aquellas referidas a la construcción de edificios
• Reglamento de proyectos e instalaciones de alcantarillado de aguas servidas (SSS)
• Reglamento de proyectos e instalaciones eléctricas y corrientes débiles (SEC)
• Reglamento de proyectos e instalaciones interiores de gas (SEC)
• Reglamento de proyectos de ejecución de pavimentación y aguas lluvia públicos
(SERVIU)

1
 • Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso, almacenamiento,
transporte y aplicación de los distintos materiales que se utilicen en la obra
• Normas de seguridad relativas a la construcción
• Otros etc.
Los documentos citados son de aplicación obligatoria en todas sus partes. En todo
aquello que se oponga (si lo hay) a las especificaciones de arquitectura o
especialidades planos, leyendas o notas contenidas en ellos o indicaciones en el libro
de obras se deberá solicitar aclaración a los profesionales correspondientes

05.- ARCHIVO DE OBRA.

EL CONSTRUCTOR

Llevará en las oficinas de la faena un archivo con los documentos que se indican a
continuación:
Permisos Municipales, los que deberán ser provistos por EL MANDANTE.
Especificaciones técnicas.
Juegos completos de planos para uso de Arquitecto, Ingeniero Calculista y de
especialidades, tanto de las construcciones como de la urbanización.
Certificado de ensayos de hormigón, de elementos cortafuegos u otros.
Detalles de Arquitectura y Cálculo y aclaraciones de los proyectistas en la
interpretación de planos y especificaciones.

06.-LIBRO DE OBRA

• EL CONSTRUCTOR mantendrá en faena un libro de obra foliado en triplicado, el

cual servirá de medio de comunicación oficial entre EL CONSTRUCTOR, los
Arquitectos, los Proyectistas de Cálculo y Especialidades y la autoridad pública
(Dirección de Obras Municipal) con jurisdicción sobre la faena.

• Cualquier instrucción de los Especialistas, ITO o Arquitectos en el Libro de Obra

cuya ejecución a juicio de EL CONSTRUCTOR, importare una alteración a los
plazos contractuales o un costo adicional a EL MANDANTE, deberá serle
representada en tal sentido en las reuniones de obra y deberá quedar consignado
en las minutas de obra según lo establecido en el párrafo 1.7 y nose procederá con
su ejecución o implementación sino hasta que EL MANDANTE confirme o reitere la
instrucción por escrito en minuta de obra según las formalidades establecidas en el
párrafo 1.7.

• Este libro lo proveerá y será administrado por EL CONSTRUCTOR; en él podrán

anotar sus observaciones los proyectistas de todas las especialidades.

• No habrá derecho a mayores plazos o compensación adicional derivada de

instrucciones de EL MANDANTE cuando no se cumpliere con el procedimiento
recién estipulado

2
 • Una copia será para el mandante, otra copia quedará en el Libro de Obra y el
original será para quien escribe

07.- REUNIONES DE OBRA O COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN

• Con el objeto de facilitar una buena coordinación para resolver situaciones propias
del desarrollo de la obra, se establecerán reuniones de coordinación periódicas de
frecuencia semanal o quincenal (según las necesidades de la obra).

• En las reuniones de obra participarán en forma permanente un representante

de EL CONSTRUCTOR, EL MANDANTE y/o su representante y El Arquitecto a
cargo de la obra, y en forma no permanente (sujeto a las circunstancias de la obra)
los proyectistas o especialistas que las materias a tratar requieran (calculista,
proyectista de especialidad, instaladores, subcontratistas, proveedores, etc.).

• EL CONSTRUCTOR dará las facilidades para fijar las reuniones dentro de un horario
hábil, el día y hora que más acomode a EL MANDANTE y a El Arquitecto.

• La participación en las reuniones de obra de proyectistas o especialistas que las

materias a tratar requiera será coordinada por EL CONSTRUCTOR

• En cada reunión EL CONSTRUCTOR informará a EL MANDANTE y a El Arquitecto

de las anotaciones que pudieren haber efectuado en el libro de obra proyectistas o
especialistas y sobre las mismas se deberán tomar acuerdos y/o definir acciones y
responsabilidades

• De cada reunión de obra se levantará un acta o minuta resumida que consigne

todos los acuerdos, responsabilidades y acciones establecidas incluyendo los
derivados de anotaciones en el libro de obra. EL MANDANTE tendrá la facultad de
designar al encargado de escribir y distribuir las actas o minutas

• Las minutas de reuniones deberán ser firmadas por EL CONSTRUCTOR, EL

MANDANTE Y El Arquitecto y se constituirán en documentación oficial de la obra y
del contrato.

08.- MEDIDAS DE PROTECCIÓN

• EL CONSTRUCTOR deberá disponer de las medidas de protección y prevención de

riesgos que la obra requiera según normas vigentes.

3
09.- MATERIALES Y ELEMENTOS DE CONSTRUCCIÓN

• Calidad de los materiales

La totalidad de los materiales especificados se entienden de buena calidad debiendo

ajustarse estrictamente a las normas y ensayos consignados a cada uno de ellos, o
las instrucciones de los fabricantes.

Toda vez que los arquitectos o el ITO lo requieran, EL CONSTRUCTOR deberá

solicitar al proveedor y mantener en archivo, a disposición de los arquitectos, los
certificados de calidad y garantías de los materiales solicitados

• Sustitución o modificación de obra

Cuando EL CONSTRUCTOR esté obligado a emplear un material de marca y calidad

determinada, como también cuando solicite una sustitución o modificación que se
estime procedente deberá ser debidamente fundamentada y en especial calificada
por los Arquitectos o Proyectistas de Especialidades y aprobadas por EL
MANDANTE.

Estas modificaciones deberán quedar formalizadas por escrito y firmadas por los
arquitectos y EL MANDANTE, en minuta de reunión de obra.

010.-CONTROL DE CALIDAD

• EL CONSTRUCTOR deberá efectuar procedimientos internos de control de calidad

durante todo el proceso constructivo, de modo de asegurar una óptima calidad del
producto durante todo el proceso

• EL MANDANTE podrá exigir ser informado de los procedimientos internos de control de

calidad que aplica EL CONSTRUCTOR durante todo el proceso constructivo y podrá
solicitar la incorporación de nuevos procedimientos
En caso que para la aplicación del control de calidad de una faena determinada, EL
CONSTRUCTOR requiera aplicar rangos de tolerancia, deberá hacerlo informando a
EL ANDANTE el criterio y rango de tolerancia que pretende utilizar. EL MANDANTE
podrá exigir la aplicación de un rango de tolerancia más restrictivo

• EL MANDANTE podrá auditar el control de calidad que aplica EL CONSTRUCTOR

PARA faenas específicas exigiendo que se le informe oficialmente que la faena ha
sido sometida a control de calidad (Protocolo de Control de Calidad)
Si en cualquier proceso de auditoría EL MANDANTE verifica faenas que, no
obstante haber sido sometidas a control de calidad y protocolización del mismo, no
cumplen con los rangos de tolerancia de calidad establecida, dichas faenas podrán
ser retiradas del avance físico de la obra hasta que se resuelva sobre su reparación o
demolición.

4
I.- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

1. GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS

1.1 PERMISOS
El mandante entregará a la constructora los permisos de construcción municipal,
necesarios para el buen desarrollo de la obra.

1.2 CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GASTOS NOTARIALES

Se hará el contrato y los gastos notariales necesarios.

1.3 SEGUROS Y GARANTÍAS

La constructora tomará los seguros necesarios (incendio, responsabilidad civil, etc)
para el buen desarrollo de la obra.

1.4 LETRERO INDICATIVO DE LA OBRA

Se colocará el letrero indicativo respectivo (1).

1.5 RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO

La Constructora hará los ensayos de laboratorio necesarios para el buen desarrollo
de la obra. El mandante suministrará informe de mecánica de suelos con ensayos,
calicatas y recomendaciones para el loteo a realizar (tanto urbanización como
viviendas).

1.6 CONSTRUCCIONES Y CIERROS PROVISORIOS

Se consideran los cierros provisorios necesarios para el buen desarrollo de las obras,
serán en bastidor de madera y malla tipo URSUS, o similar.

1.7 CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISORIAS

Se consideran las necesarias para el buen desarrollo de la obra; las cuales deberán
ser retiradas al término de obra, dejando en condiciones sanitarias adecuadas el
sector ocupado (desratización y/o fumigación de ser necesario).

1.8 ENSAYOS DE MATERIALES

La Constructora hará un plan de ensayos, en acuerdo con la ITO, para la buena
ejecución de la obra.

1.9 MAQUINARIA Y EQUIPO

Se contará con las máquinas necesarias para el buen desarrollo de la obra.

1.10 ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

Será responsabilidad del contratista el aseo y cuidado de la obra hasta su entrega.
No se permitirá el uso de alguna vivienda como bodega provisoria y/o vivienda de los
rondines o nocheros.

5
1.11 DESPEJE DEL TERRENO
Se limpiará el terreno retirando todos los elementos que impidan el buen desarrollo
del proyecto.

II. OBRA GRUESA

2.1 REPLANTEO
Se realizarán los replanteos necesarios para el buen desarrollo de la obra.

2.2 TRAZADO Y NIVELES

Se realizarán los trazados mediante un cerco perimetral (niveletas) donde se
materializarán los ejes y niveles.
El emplazamiento final de las viviendas, no permitirá que las aguas lluvias ocasionen
inconvenientes a las viviendas. Por lo anterior los N.P.T. de las viviendas se definirán
en los cortes de terreno para cada caso y se detallarán en un plano de niveles.
No obstante los casos particulares, no detallados deberán ser señalados
oportunamente por la constructora, de manera que definan los Arquitectos del
proyecto en conjunto con el mandante.
El mandante podrá encargar un estudio de N.P.T. A proyectista externo para
optimizar esto, en tal caso entregará plano con niveles definidos.

2.3 MOVIMIENTOS DE TIERRA Y EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS

Se retirará todo el material sobrante de excavaciones que no será usado en la obra.

2.4 EXCAVACIÓN
Se harán las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en
los planos de estructura, cumpliendo con el criterio de profundidad de fundación
señalado por la oficina de mecánica de suelos.
Los sellos de fundación de cada una de las viviendas, serán recibidos por la oficina
de mecánica de suelos en el libro de obras; para lo cual la constructora deberá
coordinar las fechas de visita con suficiente antelación, agrupando manzanas
excavadas.
La constructora deberá establecer el mejor procedimiento constructivo que cumpla
con las exigencias de mecánica de suelos, proyecto de estructuras y a la vez resulte
lo mas rápido y económico para resguardar los intereses de la Constructora e
Inmobiliaria.
Se exigirá que todos los camiones que retiren material de excavación y/o escombros,
salgan de la obra con su carga cubierta con una carpa. Además será exigencia la
limpieza de los neumáticos de los camiones antes de salir de Ciudad de los Valles.
La Constructora deberá tomar todas las medidas necesarias para cumplir con estas
exigencias.

2.5 ESTRUCTURAS DE HORMIGÓN ARMADO

Se consideran losas, vigas, cadenas y muros de acuerdo a dimensiones y
resistencias señaladas en plano de estructuras.

6
 Se deberá cumplir estrictamente con las normas NCH 163, Of. 79, NCH 170 - NCH
429, E OF 57 - NCH 204 OF 78 - NCH 211 OF 69.
La dosificación del hormigón en obra deberá ser realizada por un laboratorio
competente y autorizado por la ITO, considerando el origen de los materiales a
utilizar en la mezcla. La dosificación, en el caso de mezclados con betoneras de
media o baja capacidad, deberá efectuarse en medidas volumétricas según la
equivalencia de la dosificación en pesos entregadas por el laboratorio, con las
correcciones respectivas de volumen en el caso de las arenas húmedas, empleando
cómo mínimo baldes de 10 lt.

2.6 EMPLANTILLADOS
Se harán de hormigón considerando un contenido de cemento de 2 sacos por m3 de
material. Se acepta un 20 % de volumen ocupado por bolón desplazado de tamaño
máximo 15 cm.
La función del emplantillado, además de proteger el sello de fundación recibido por el
mecánico de suelos y absorber diferencias de nivel, permite los replanteos y trazados
necesarios, por lo que deberán realizarse incluso en los fondos de vigas de fundación
indicados en los planos.

2.7 CIMIENTOS
Se harán de hormigón de acuerdo a dimensiones y dosificaciones indicadas en el
plano de estructura, tipo H-10 con un nivel de confianza de 90%.
Se acepta un 20 % de volumen ocupado por bolón desplazado de tamaño máximo
15cm.
Todos los hormigones de fundación deberán ser compactados mediante vibrador de
inmersión, con vibrado medio, evitando la decantación de los bolones por vibración
excesiva.

2.8 SOBRECIMIENTOS
Serán de hormigón tipo H-25 con un nivel de confianza del 80%, de acuerdo a
dimensiones indicadas en plano de estructura.
Se hará especial hincapié en la preparación de la cara superior de los
sobrecimientos, procurando dejar la superficie perfectamente horizontal, rugosa y
libre de lechada producto del vibrado. Deberá lavarse adecuadamente, con agua a
presión (hidrolavadora), requisito que se exigirá para el lavado de todas las juntas de
hormigonado.

2.9 MUROS, VIGAS Y LOSAS

Serán de hormigón tipo H-25 con un nivel de confianza del 80%, de acuerdo a
dimensiones indicadas en plano de estructura.
Deberán cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia característica,
fracción defectuosa y asentamiento de cono indicadas en los planos de estructura.

2.10 MOLDAJES
Los desmoldantes a utilizar, deberán permitir una adecuada adherencia de los
revestimientos (estucos y pinturas).

7
 2.10.1 SOBRECIMIENTOS
Serán preferentemente metálicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de
estructuras. Como alternativa se podrá usar moldaje de madera recubierto
con placa terciada tipo Bomafilm.

2.10.2 MUROS
Serán preferentemente metálicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de
estructuras. Como alternativa se podrá usar moldaje de madera recubierto
con placa terciada tipo Bomafilm.

2.10.3 VIGAS Y CADENAS

Serán preferentemente metálicos, totalmente ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de
estructuras. Como alternativa se podrá usar moldaje de madera recubierto
con placa terciada tipo Bomafilm. En el moldaje de los dinteles deberá
dejarse considerado inserto que forme “corta goteras” en el hormigón luego
del descimbre; en su defecto deberá ejecutarse a posterior.

2.10.4 LOSAS
Serán en base a planchas metálicas o placas terciadas tipo Bomafilm,
sobre elementos preferentemente metálicos, ajustados en sus piezas o
componente, a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento, nivelados y
aplomados convenientemente.
Se deberá considerar las instrucciones del Ingeniero Estructural para las
contra flechas establecidas, así como para el descimbre de los moldajes.

2.11 ENFIERRADURAS
Acero de acuerdo a dimensionamiento, traslapos, dobleces y
especificaciones del plano de estructura, pudiendo utilizarse alternativa
Acma, debidamente aprobadas por el calculista.

2.11.1 TRADICIONAL (BARRAS Y ROLLOS)

Se usará Fe A63-42H según dimensiones y especificaciones del plano de
estructuras aprobado por el calculista.
Es importante considerar un acopio adecuado de barras, rollos y las
armaduras confeccionadas en obra o prefabricadas, con el fin de evitar su
contaminación y oxidación.
Durante la colocación de armaduras de elementos de hormigón armado
deberá atenerse estrictamente a lo indicado en los planos de cálculo
estructural. No se aceptará la alteración de las armaduras durante la
ejecución de instalaciones embutidas, salvo indicación expresa de la ITO
previa consulta al Ingeniero Estructural, debiéndose coordinar previamente

8
 estos trabajos para definir desarrollos, pasadas y refuerzos pertinentes, si
estos no han sido previamente considerados en el proyecto de cálculo
estructural.
Deberán considerarse todos los separadores de encofrado que aseguren los
recubrimientos indicados por planos de cálculo estructural.

2.11.2 ACERO ACMA

Se aceptará Fe AT 56-50 H según dimensiones y especificaciones del plano
de estructura ACMA, según Proyecto de Cálculo.

2.11.3 TENSORES
Se usará Fe A63-42H según dimensiones y Proyecto de Cálculo

2.12 BASES DE PAVIMENTOS

2.12.1 RELLENOS BAJO RADIER

El relleno se hará siguiendo estrictamente las recomendaciones de la
mecánica de suelos y será compactado en forma mecánica en capas de no
más de 30 cm de espesor.

2.12.2 CAMA RIPIO

Se considera una cama de ripio compactado de 10 cm, colocada sobre
relleno previamente compactado.
Se respetará las recomendaciones de la mecánica de suelos y será
compactado en forma mecánica.

2.12.3 RADIER AFINADO

Se considera un radier de hormigón de 7 cm. de espesor, afinado en fresco,
con un contenido mínimo de cemento de 212,5 kg.cem/m3. Posteriormente
recibirá el pavimento indicado en ítem 3.1.1.
Deberá quedar perfectamente nivelado, afinado mecánicamente y se hará
al nivel necesario para recibir el revestimiento que corresponda, pero, no se
deberá reducir su espesor.

2.12.4 BARRERA DE HUMEDAD

Deberá considerarse, entre la cama de ripio y hormigón de radier, una
membrana de polietileno de 0.2 mm de espesor, como barrera contra la
humedad por condensación que pudiere producirse. Los traslapos de las
membranas deben ser de 20 cm.

2.13 TECHUMBRE

2.13.1 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

Solución en base estructura tipo metalcon o similar, de acuerdo a
dimensionamiento y especificaciones del plano de Cálculo Estructural. En
todo caso los frontones del segundo piso se consultan en metalcón o
similar.

9
 Como alternativa se podrán utilizar cerchas de madera impregnada,
dimensionada, según se indique en plano de cálculo. Se aceptará solución
en base a cerchas prefabricadas de pino estructural impregnado (piezas de
madera unidas por medio de conectores metálicos), según Proyecto de
Cálculo.
Llevarán costaneras metálicas o de pino 2x2”.
Las maderas serán de primera calidad, estrictamente de acuerdo a lo
especificado en planos de cálculo. Su humedad se verificará en obra con
hidrómetro. En ningún caso debe superar el 17 % de humedad.
Se deberá poner especial énfasis en la distribución de cada uno de los
elementos según cálculo, espaciamiento de cerchas y tijerales, verticalidad,
uniones, ensambles de acuerdo al proyecto, arriostramientos, escuadrías
según proyecto, contenido de humedad de la madera y porcentaje de
nudos.
El acopio de piezas y/o elementos de madera en obra deberá efectuarse en
una zona destinada para ello, evitando el contacto directo con el terreno y
debidamente protegidos contra la lluvia y/o sol directo según la estación
que corresponda, con el fin de minimizar las deformaciones propias de la
madera por cambios bruscos de humedad.

2.13.2 CUBIERTA
Se considera cubierta de plancha de Fierro Galvanizado emballetado de
e=04mm..

2.13.3 CABALLETES Y LIMATONES

Los caballetes, limatones y forros de remate serán provistos por el
fabricante de las tejas de cubierta, hechos del mismo material e instalados
de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
No se permitirá terminar las cabezas de caballetes con mortero.

2.13.4 CANALES Y BAJADAS

Se considera la provisión e instalación de canales y bajadas de hojalaterías
color blanco. Se incluyen los ganchos, gárgolas y abrazaderas necesarias.

2.13.5 OTRAS HOJALATERÍAS

Se consideran además los ductos de ventilación del calefón vertical de
acuerdo a normas del SEC, afianzado al muro mediante 3 abrazaderas de
fe galvanizado de 25x3 mm, embudillo y sombrerete.
Los ductos de calefón se atendrán a lo establecido en el reglamento de
instalaciones interiores de gas, título III del DS 222/96, tanto en lo que
respecta a la altura respecto a la cubierta será conforme a Proyecto de Gas
Domiciliario.
Se considera un gabinete para protección del calefón, fabricado en Fe
galvanizado N° 26 o similar, de acuerdo a detalle.
Se consideran mantas, forros contra muro, cubiertas de Bow-Windows,
limahoyas, sombreretes, etc. en fierro galvanizado de e=0,5 mm. y
desarrollo adecuado.

10
 La colocación de los forros no dañará el revestimiento exterior, debiendo
garantizar que no se infiltre humedad al interior de la vivienda.

2.14 TABIQUERIAS

2.14.1 TABIQUES ZONAS SECAS

Estarán conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero
galvanizado de e = 0,5 mm. Perfil 38x38 mm. El revestimiento por ambas
caras estará constituido por planchas de Yeso cartón de 10 mm.
Atornilladas a la estructura de acuerdo a recomendaciones del fabricante.
La estructura de tabiques de pie derechos y cadenetas cumplirá con los
distanciamientos recomendados por los fabricantes de los revestimientos.
La junta entre planchas se terminará con huincha invisible de acuerdo a
recomendación del fabricante de los revestimientos.

2.14.2 TABIQUES ZONAS HÚMEDAS

Estarán conformados con soleras y pies derechos tipo Volcometal de acero
galvanizado de e=0,5mm. Perfil 60x38mm cuando llevan embutidos
distribuciones de agua potable y perfil 38x38mm en el resto de casos. La
cara de los tabiques que conforman el interior de los baños 1 y 2, irán
revestidos con plancha de yeso cartón RH de 15 mm.
La estructura de pies derechos y cadenetas en los tabiques cumplirán con
los distanciamientos recomendados por los fabricantes de los
revestimientos. Irán en recintos indicados en planos.
En unión de tabiques del baño con albañilería u hormigón y en soleras
inferiores de este, se considera colocar compriband de 10 mm de espesor y
sello de silicona, poliuretano o similar, de acuerdo a instrucciones del
fabricante.
La junta entre planchas se terminará con huincha invisible de acuerdo a
recomendación del fabricante de los revestimientos.

III. - TERMINACIONES

3.1. PAVIMENTOS
3.1.1. Cerámica
Cocina: Se consulta Cerámica MK Modelo Genova de 43 x 43 cms;
equivalente técnico, o similar.
Baños 1y 2: Se consulta Cerámica MK Tirreno Marfil de 43 x 43 cms;
equivalente técnico, o similar.
Baño de Visita y Acceso: Se consulta Cerámica MK Laja Verde de 40 x 40
cms; equivalente técnico, o similar.

Previo a la instalación de las cerámicas considerar lo siguiente:

a) Comprobar que los paramentos y los encuentros entre ellos estén
adecuadamente a escuadra, y que no se produzcan cuchillas por

11
 desalineamiento de muros o tabiques que se acusen en el pavimento
después de su instalación.
Esto debe verificarse siempre antes de proceder a colocar los
pavimentos.
b) Verificar encuentro de superficies. El encuentro de dos superficies
se debe realizar a un mismo plano de referencia.

c) Terminación perfecta de remates.

d) Los encuentros de superficies en los accesos deben ser simétricos.
e) Previo al momento de la colocación, la superficie debe estar en
óptimas condiciones y libre de impurezas. Durante el proceso de
alisado mecánico de losas y radieres se deberá prever, al final del
alisado, pasar un escobillón de ramas para garantizar la rugosidad de
las superficies que contemplen pavimento de cerámica.
f) Respecto al fragüe, esté debe quedar perfectamente terminado,
rehundido y sin rugosidades.
g) Las partidas de colocación se indican en los planos de arquitectura
correspondiente, o en su defecto, serán dados por los Arquitectos en
terreno.

3.1.2. Alfombra
Se considera en Dormitorio 1 y en todo el segundo piso (excluyendo el baño),
alfombra Bluclé Beige 6 mm; 650 grs / Beaulieu Modelo Oxford; equivalente
técnico, o similar. El color será a elección del Arquitecto; esta alfombra se
colocará además en huellas y contrahuellas de la escalera, atracada al muro
mediante un cordón de yute.

3.1.3. Piso Flotante

Se consulta Beaulieu, modelo fotolaminado Color Jacoba; equivalente
técnico, o similar. con borde biselado y base de goma en Estar y Comedor.

3.1.4. Guardapolvos
Se consideran guardapolvos de MDF (trupán) prepintados de 13 x 45 mm
con chaflán; equivalente técnico, o similar., en todos los paramentos que
conforman los tabiques y muros en la mayoría de los recintos (excepto en
Baños y Cocinas).

3.2.- REVESTIMIENTOS EN PARAMENTOS INTERIORES

3.2.1. Cerámica :
Baño 1: Cerámica MK Nevada de 31 x 45 cms; equivalente técnico, o similar,
en todos los muros, conforme a planos de detalle.
Baño 2: Cerámica MK Nevada de 31 x 45 cms; equivalente técnico, o similar;
en nicho de tina 3 costados y en faldón de la tina y 2 cerámicas detrás de
lavamanos bajo el espejo según planos de detalles.

12
 Baño Servicio: Cerámica MK Nevada de 31 x 45 cms; equivalente técnico, o
similar, en nicho de ducha 3 costados y 1 cerámica detrás de lavamanos bajo
el espejo según planos de detalles.
Cocina: Cerámica MK Nevada de 31 x 45 cms; equivalente técnico, o similar,
en muros de muebles se contemplarán 2 filas de cerámica desde retorno
cubierta mesón hasta el límite inferior de muebles murales. conforme a
planos de detalle.

3.2.2. Sandur proyectado o similar

Previo a la aplicación de Sandur en losas y cadenas, se debe reparar
uniones de moldaje y poros con Pasticem, yeso o Pasta estuco dosif. 1x0,8
(1kg pasta estuco x 800gr cemento en pasta).

3.2.3. Esmalte al Agua

Se aplicará mínimo 2 manos en cielos, tabiques, muros de
hormigón de zonas interiores (que no lleven cerámica) de baños y de cocina,
como terminación. Se aplicará esmalte en cañerías que estén a la vista,
ademas en:
- Cielos de yesocartón en zonas secas, 2 manos mínimo, como
terminación.
- Losas, esmalte blanco 2 manos mínimo al 100%, como terminación.
- En cadenas de hormigón, como terminación.
- En todos los paramentos de hormigón y tabiques, que no estén al
interior del baño o cocina, en color a elegir por el Arquitecto Proyectista.

3.2.4. Óleo Semibrillo

Se aplicará en:
- Puertas en general, 2 manos como terminación incluido los cantos.
- Elementos de madera y marcos de puerta, 2 manos, como
terminación.
- Elementos metálicos al interior de la vivienda, 2 manos como
terminación posterior al anticorrosivo.

3.2.5. Anticorrosivo
Elementos de fierro al interior de la vivienda, 2 manos como terminación,
antes de aplicar pintura.

3.3. REVESTIMIENTOS EXTERIORES

3.3.1. Martelina
Se consulta Martelina ; equivalente técnico, o similar, de revestimiento
exterior, para el total de la casa.

3.3.2. Sandur proyectado o similar:

En el sobrecimiento se debe aplicar una mano de Adarseal o similar dosif.
1:1,5 (1 Kg. de Adarseal o similar x 1,5 Kg. de cemento en pasta).

13
 3.3.3. Óleo semibrillo:
Se considera en:
- Puertas exteriores en todas sus caras y cantos, 2 manos.
- En elementos metálicos, como la reja exterior.
- En hojalatería a la vista (ventilaciones, ductos, gabinete, forros, etc.)

3.3.4. Barniz:
En forro de aleros, canes, tapacanes y encorazados, se aplicarán dos manos
mínimo de barniz acrílico AR Madera; equivalente técnico, o similar, de color
igual a la casa, previamente aprobado por el arquitecto, como terminación.

3.3.5. Anticorrosivo:
Los elementos metálicos exteriores, excepto los galvanizados, llevarán como
mínimo dos manos de anticorrosivo, previo a la aplicación del óleo de
terminación.

3.4.- IMPERMEABILIZACIONES Y AISLACIONES

3.4.1. Impermeabilización de sobrecimientos

Aplicar por todas sus caras hasta los 60 cm; 1 mano de Adarseal o similar.
Debe considerarse en todo el alto de los sobrecimientos, poniendo especial
cuidado en áreas con diferencias de niveles donde quedan los
sobrecimientos mas expuestos.

3.4.2. Impermeabilización de baños

Se considera impermeabilización en baños tales como:
- Pasadas de losa (si existiesen).
- Encuentro de tabiques con losa o radier.
- Piso en sector de baños en segundo piso.
Se consultan productos del tipo Cave, Elastoimpermeable (Henkel), Zone
2000 (Dynal) o similar.

3.4.3. Impermeabilización de Muros Exteriores

Se considera impermeabilizar los muros exteriores, con productos acrílicos
que mejoren la adherencia o similar hasta la altura de 50 cm.
aproximadamente.

3.4.4. Impermeabilización de fachadas

Se debe utilizar Martelina de primera calidad que asegure la impermeabilidad
de los muros exteriores de la casa.

3.4.5. Aislación Térmica de Muros

En todos los muros perimetrales se consultará hacia el interior revestimiento
en Volcapol e= 30mm.

14
 3.4.6. Aislación Térmica de cielos
Se proveerá e instalará sobre el cielo falso del segundo piso y primer piso
que posean cubierta y delimiten un “recinto habitable”, una aislación térmica
consistente en un material cuyo R100 sea mínimo 188, correspondiente a
Aislan Glass de 80 mm, según Planos de detalle.
La colocación de este aislamiento no deberá permitir la formación de
“puentes térmicos” para lo cual deberá seguir las recomendaciones del
MINVU.

3.5. CIELOS FALSOS

3.5.1. Cielos falsos de volcanita

En el segundo nivel se hará un cielo raso con planchas de yeso-cartón,
atornilladas a una estructura de Volcometal de acuerdo a normas del
fabricante con yeso-cartón de 10 mm. BJI y junta invisible, cumpliendo con un
F-15, correspondiente a lo establecido en la O.G.U.C. (incluye estructura de
techumbre y aislación).

3.5.2. Vigones y pilares falsos

Estarán conformados con estructura tipo Volcometal de acero galvanizado,
e=0,5 mm e irán forrados según su ubicación dentro de la vivienda, con
planchas de yeso-cartón RH de 15 mm. (Recinto húmedo) o con yeso-cartón
de 10 mm.

3.5.3. Gatera y Ventilaciones

Las ventilaciones de los recintos se deberán ejecutar en los muros indicados
por el mandante, los arquitectos y deberá cumplir con las recomendaciones
para obtener el correspondiente sello verde.

3.5.4. Cornisas
Se consideran cornisas de poliestireno extruido de alta densidad pegado tipo
Nomastyl K1. Sus uniones serán de tope, encoladas y sin diferencias de
nivel, aptas para recibir pinturas.

3.6.- PUERTAS

3.6.1. Puertas interiores

Las puertas serán del tipo Jeldwen Capri o similar para pintar, precolgadas
de e= 45mm, serán de 2,0 mts de altura, según Plano de Detalles.

3.6.2. Puertas exteriores

La puerta de acceso será tipo Jeldwen Capri o similar enchapada. La puerta
del exterior de la cocina será Puerta vidriada Marca NG MDF cuerpo lisa para
pintar, según Plano de Detalles.

15
 3.6.3. Marcos interiores y exteriores
Serán Pino Finger Joint de 2” x 3” según arquitectura o trupán (MDF) con
densidad de 600 Kg/m3.; equivalente técnico o similar.

3.6.4. Pilastras
Llevarán pilastras de MDF de 40 x 13 mm; pintadas, todos los centros y
marcos de puertas.

3.6.5. Esquineros metálicos

Se consultan esquineros metálicos en todas las aristas vivas de los tabiques.

3.7.- VENTANAS

3.7.1. Ventanas de aluminio

Serán de aluminio tipo Xelentia o similar, con vidrios en espesores de
acuerdo a normas y considerarán quincallería adecuada para un buen
funcionamiento de ellas, además de cámaras de agua. El color será blanco,
según Plano de Detalles.
Los perfiles inferiores deberán poseer las perforaciones (de fábrica)
necesarias para garantizar la evacuación adecuada del agua de
condensación.

3.7.2. Sellos de ventanas de Aluminio

Llevarán sello de silicona neutra por el interior y exterior del vano,
correctamente aplicado y en color acorde al color del aluminio elegido.

3.7.3. Cerradura puerta acceso

La hoja de puerta de acceso principal llevará cerradura Yale o similar, según
Plano de Detalles.

3.7.4. Cerradura puerta de cocina-patio

Cerradura Ducasse Tubular o similar, según Plano de Detalles.

3.7.5. Cerradura puertas de dormitorios y cocina

Cerradura Ducasse Tubular; o similar, según Plano de Detalles.

3.7.6. Cerradura puerta baño

Cerradura Ducasse Tubular; o similar, según Plano de Detalles.

3.7.7. Bisagras
La hoja de puerta al exterior de la cocina se colgará con tres bisagras
plateadas de 3” x 3” con algún sistema que impida sacar los pasadores
desde el exterior, mientras que las interiores irán con bisagras de 3” x 3”.

3.7.8. Topes de puertas

Se consideran topes de goma blancos, esféricos DVP o similar en la puerta o
piso, dependiendo la superficie del piso en cada casa.

16
 3.7.9. Cerradura para portones metálicos y/o rejas
Se consideran picaportes con porta candados.

3.8.- VIDRIOS Y ESPEJOS

3.8.1. Vidrios transparentes

Se colocarán en espesores de acuerdo a normas y Planos de Detalles.

3.8.2. Vidrios tipo semilla

Se colocarán en espesores de acuerdo a normas, en las ventanas del baño.

3.8.3. Espejos en baños 1 y 2

Se considera espejos de 3 mm, sin marco, con cinta doble contacto y sello de
silicona, sobre el vanitorio y lavatorio, con dimensiones indicadas en plano de
arquitectura.

3.8.4. Sellos
Se considera sellos de silicona con fungicida en tina, WC, lavatorio y
lavaplatos.

3.9.- MUEBLES INCORPORADOS

3.9.1. Muebles de cocina

Se considera todos los muebles base de la cocina con cubierta granito gris
mara, con repisas de melamina blanca de e= 15 mm y puertas de MDF de
e=18mm., incluyendo el del lavaplatos, ubicación conforme a plano de
arquitectura y detalles.

3.9.2. Sellos de muebles de cocina

Se consideran sellos de silicona fungicida en atraque a cerámica de muro.

3.9.3. Muebles de closet

Para todos los closet, se considera repisas de melamina blanca de e=15mm
y puertas en MDF de 18 mm.

3.10.- CARPINTERÍAS METÁLICAS

3.10.1. Escalera
Se considera una escalera en base a estructura metálica con peldaños en
terciado de 18 mm (huella y contrahuella) de una sola pieza (sin uniones), y
dimensiones de acuerdo a planos de detalles. Todas las huellas y
contrahuellas, irán atornilladas con tornillos roscalata, revestidas por alfombra
Bluclé de e=6mm. Modelo Oxford, Según Planos de Detalles.

3.10.2. Protecciones

17
 No se consideran.

3.11.- ALFÉIZARES Y GRADAS

3.11.1. Alféizares de hormigón

3.11.2. Gradas
Las gradas serán formadas por el sobrecimiento en la puerta de cocina, y
borde de porche de acceso; irán revestidas con la misma cerámica del
pavimento adjunto.

IV.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

4.1 INSTALACIONES SANITARIAS

Artefactos sanitarios
a. Vanitorio
En Baño 1 se considera vanitorio Modelo Cadiz de Fanaloza; equivalente
técnico, o similar.

b. Lavamanos
En Baño 2 y Baño de Servicio, se considera lavamanos de loza blanca de
Fanaloza, línea Valencia o similar, colocado con uñeta de fierro y pedestal.
En Baño de Visita, se considera lavamanos Modelo Chealsee de Fanaloza o
similar.

c. Tina
En Baños 1 y 2, se consideran tinas de acero esmaltado blanca según Plano
de Detalles.
En Baño de Servicio, se consideran receptaculo 70 x 70 cms esmaltado
blanco.

d. WC
En todos los Baños, se considera taza de loza vitrificada WC de Fanaloza,
línea Valencia o similar con estanque de loza tapa botón, asiento y tapa
plástica.
e. Lavaplatos
Será de acero inoxidable 50x120 con dos tazas y un secador, marca Teka o
similar.

f. Lavadero
No se considera el artefacto.

18
 g. Calefón
Se considera la provisión e instalación de 2 Calefón de 13 litros marca Teka
o similar; el cual irá en gabinete de acuerdo a Planos de detalles.

h. Pileta
No se considera

4.1.1 Accesorios de baños 1 y 2

Se consideran los siguientes accesorios por baño:
1 ganchera toalla
1 porta papel
2 percha toalla
1 portajabon
1 barra cortina alum. electresm

4.1.2 Accesorios de Baño Visita

1 porta papel
1 ganchera toalla

4.1.3 Accesorios de Baño de Servicio (Válido sólo para Casa de 138,66 m2)

1 porta papel
1 percha doble toalla
1 portajabon

4.1.4 Agua potable domiciliaria incluye arranque y M.A.P.

Se consideran las redes embutidas de agua fría y agua caliente en sistema

PEX, de acuerdo al plano de instalaciones respectivo y se consideran los
arranques indicados.
Se recibirán las distintas etapas y se exigirá una prueba con agua caliente a
presión antes de revestimientos de pinturas.
Durante la construcción de la obra, las redes de agua potable, fría y caliente,
deberán permanecer con presión de agua, de a lo menos 100 lbs/pulg2, con
la finalidad de detectar cualquier filtración que se produzca

4.1.5 Alcantarillado domiciliario incluye U.D.

Se hará de acuerdo a plano de instalaciones respectivo y se consultan las
uniones domiciliarias indicadas.
Se deberá cumplir estrictamente con las pendientes y alineación de tuberías.
Se debe garantizar la hermeticidad de las instalaciones. Los ensayes se
realizarán de acuerdo a norma NCH 1362-78.

19
 Durante la ejecución y terminación de los radieres interiores de primer piso,
las plantas de alcantarillado deberán permanecer estancas, con prueba de
agua.
Las descargas verticales, horizontales y ventilaciones irán en pilares, contra
zócalos y/o vigas falsas de manera que no estén a la vista. Se considera
sellar las pasadas que generen las tuberías en la losa de hormigón.

4.1.6 Aislación Acústica en Shafts.

Se considera rellenar con AislanGlass 80 los Shafts de volcanita verticales
de bajadas de aguas lluvias y Alcantarillado que vayan por el interior de la
Casa.

V.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS

¡ Empalme eléctrico
Se ejecutarán los empalmes eléctricos subterráneos de 40 Amp. De acuerdo
a proyecto respectivo. La ubicación será adosado al lateral de la casa
(suite).

ii. Instalaciones eléctricas de fuerza y alumbrado

Se ejecutarán de acuerdo a proyecto respectivo; la canalización se hará en
plástico rígido embutido.

i. Artefactos y accesorios
Se ejecutarán de acuerdo a proyecto respectivo; la canalización se hará en
plástico rígido embutido. Según Proyecto Eléctrico.

ii. Corrientes débiles

Se harán todos los puntos indicados en el plano de instalaciones y corrientes
débiles a desarrollar: se considera dejar instalado el timbre, 2 salidas de
TvCable (estar del 2do piso y dormitorio principal) y 3 salidas de teléfono.
Todas con canalización en plástico rígido embutido enlauchado.
No se consulta canalización para alarmas.Según Proyecto de corrientes
débiles.

VI.- INSTALACIONES DE GAS

Redes
Se consideran las redes interiores de gas natural embutidas, para alimentar
como mínimo a 2 calefón de 13 lt/min. Instalado al exterior de la vivienda,

20
 una cocina de 4 platos, las que se realizarán en cobre de acuerdo a planos
de proyecto respectivo.
Certificación a tiempo y no retrasar el proceso de recepción de las viviendas.

Medidores
Serán suministrados por la empresa proveedora de gas (Metrogas) de
acuerdo a proyecto; la constructora ejecuta desde el nicho (incluido) hacia el
interior.

VII.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1. OBRAS COMPLEMENTARIAS

7.1.1. Cierros Medianeros.

7.1.2. Cierros de placas de hormigón prefabricadas

Los cierros interiores, de cada lote individual, se ejecutarán con placa de
H.C.V. de 1,6m de altura mínimo, con barda. En las cabeceras de manzana
el cierro será sólido de acuerdo a lo indicado en planos de Cierros.

7.1.3. Cierros de Patio lateral

Los cierros del patio lateral de cada lote individual, se ejecutarán de acuerdo
con proyecto respectivo de estructuras.

7.2. Rejas de antejardín y portones metálicos

Según Plano de detalle de cierros.

7.3. Pavimentos exteriores

7.3.1. Pastelones de hormigón prefabricado 40x40

Se hará 1 huella de Pastelones de H.C.V. colocados sobre mortero, cama de
ripio y relleno compactado mecánicamente.

7.3.2. Rellenos y excavaciones exteriores

Se consideran los rellenos necesarios para desviar las aguas lluvia, hacia los
pavimentos que enfrenten la vivienda y para garantizar el correcto y cómodo
acceso a la vivienda, considerando los desniveles del terreno.

7.4. Canaletas de aguas lluvias

Se considera la instalación de canaletas recolectoras de aguas lluvias en fondo de
patio, según plano de especialidad.

21
 7.5. Gradas y muros de contención de exteriores
Se consideran las gradas y muros de contención necesarios los que serán
estudiados para cada lote en forma particular.

7.6. Numeración municipal

Se realizará pegado y/o dibujado en cerámica adosado al muro.

7.7. Aseo final y entrega

Se realizará un aseo final, entregando la vivienda conforme a las observaciones
realizadas por el mandante y la inspección técnica.

7.8. Recepción municipal de obra

La constructora deberá entregar los certificados de recepción de edificación, de
urbanización y los planos de loteo timbrados con autorización para enajenar al
mandante; para lo cual deberá coordinar adecuadamente la firma y entrega de los
documentos necesarios que se adjuntan en los expedientes de recepción ante la
Dirección de obras respectiva.

VIII.- OBRAS DE URBANIZACIÓN

8.1. Pavimentos

8.1.1. Aceras
De acuerdo al proyecto de pavimentación, tanto en sus dimensiones como
dosificación y espesores.

8.1.2. Calzadas
Serán de carpeta de asfalto u otro, de acuerdo al proyecto de pavimentación
tanto en sus dimensiones como espesores.

8.2. Agua Potable

Se hará la red de agua potable de acuerdo con el plano de urbanización.

8.3. Alcantarillado
Se hará la red de alcantarillado de aguas servidas de acuerdo con el plano
urbanización.

22
 8.4. Electrificación
Se hará el tendido eléctrico subterráneo y postación así como la instalación de
luminarias, todo de acuerdo con el proyecto de urbanización eléctrica.

8.5. Corrientes débiles

Se considera la coordinación de la instalación de ductos y cableado de corrientes
débiles.

8.6. Gas
Será de acuerdo a proyecto aprobado por la SEC, y cumpliendo toda la normativa
exigible.

PROPIETARIO ARQUITECTO
INMOBILIARIA FP BARRIO LAGUNA S.A SERVICIOS GENERALES DE
ARQUITECTURA S.P.A

23