Utpl-Tncj015
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5 ¡ Derecho
Área Sociohumanística
MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA
Titulación Ciclo
Derecho V
Autores:
Jaramillo Valdivieso Juan Andrés
Brown Lavalle Alberto
Primera edición
ISBN físico - 978-9942-26-164-9
ISBN digital - 978-9942-25-296-8
La versión impresa y digital han sido acreditadas bajo la licencia Creative Commons 4.0, CC
BY-NY-SA: Reconocimiento-No comercial-Compartir igual; la cual permite: copiar, distribuir y
comunicar públicamente la obra, mientras se reconozca la autoría original, no se utilice con
fines comerciales y se permiten obras derivadas, siempre que mantenga la misma licencia al ser
divulgada. https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.es
3 Abril, 2018
2. Índice
2. Índice 4
3. Introducción 7
4. Bibliografía 10
4.1. Básica 10
4.2. Complementaria 10
PRIMER BIMESTRE
1.1. Definición 15
Autoevaluación 1 19
2.1. Contratos 23
2.2. Cuasicontratos 25
2.4. Ley 27
Autoevaluación 2 29
Autoevaluación 3 56
4.3. Novación 67
4.4. Transacción 70
4.5. Remisión 72
4.6. Compensación 73
4.7. Confusión 75
Autoevaluación 4 86
SEGUNDO BIMESTRE
Autoevaluación 5 116
UNIDAD 6. CONTRATOS EN PARTICULAR 119
Autoevaluación 6 149
7. Solucionario 153
9. Anexos 162
Texto-Guía: Derecho Civil IV, Obligaciones y Contratos PRELIMINARES
3. Introducción
Finalmente, para lograr estos objetivos, el docente del componente estará presto
a ayudarles respecto a cualquier duda referente a los contenidos de la misma.
Estoy seguro que a través del estudio de la asignatura su interés por esta rama
del Derecho se verá reflejado en las soluciones que, juntos, podremos aportar en
beneficio de toda la sociedad. ¡Bienvenidos!
4. Bibliografía
4.1. Básica
Jaramillo, J., y Brown, A., (2017). Texto Guía Didáctica Derecho Civil,
Obligaciones y Contratos. Ecuador: Editorial UTPL.
4.2. Complementaria
Codificación del Código Civil. (2005) Ecuador: Registro Oficial del 24 de junio del
2005.
Larrea Holguín, J., (1998). Manual elemental de Derecho Civil del Ecuador, Vol.
IV, 1ra. Ed., Quito: Corporación de estudios y publicaciones.
Parraguez Ruiz, L. (2006). Manual Derecho Civil Ecuatoriano. Libro Cuarto. Teoría
General de las Obligaciones, Vol. 1. Ecuador: Editorial UTPL.
Resulta de gran ayuda el texto de Luis Parraguez por cuanto nos permite
hacer un análisis basado en la teoría general de las obligaciones, que
estudiamos específicamente en el primer bimestre, así como su clasificación,
todo ello aplicado a la legislación ecuatoriana.
Le deseo mucha suerte y espero que estas sugerencias le sirvan para que pueda
cumplir los objetivos planteados.
¡ÉXITOS!
PRIMER BIMESTRE
1.1. Definición
Además Parraguez, (2006, p. 17) nos da una definición muy completa: “Es
un vínculo jurídico en virtud del cual una persona llamada deudor queda en la
Espero que este concepto, analizado en todas sus partes en la tabla 1, haya
permitido un mejor entendimiento por parte suya.
Deuda será todo aquello que el deudor está en la obligación de cumplir en favor
del acreedor. Esta obligación aún no se la ha cumplido (es más, no sabremos si
se cumplirá o no).
Pues bien, hemos llegado a la parte final de esta unidad. Espero que los temas
aquí expuestos hayan sido de su agrado. ¡Sin dudarlo su respuesta será positiva!
Autoevaluación 1
1. Obligación es:
a. A un tercero.
b. Exclusivamente al acreedor.
c. Depende de cada obligación.
6. Deuda es
7. Responsabilidad es
Se define a las fuentes de las obligaciones como: los hechos de que proceden,
las causas que las generan o las figuras que les dan nacimiento. (Larraín , 2003)
Al respecto de las fuentes de las obligaciones, el artículo 1453 del Código Civil
(2005) nos dice: “Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades
de dos o más personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho
voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptación de una herencia
o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha
inferido injuria o daño a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por
disposición de la ley, como entre los padres y los hijos de familia”.
Una vez que usted conoce ya la existencia de cada una de las fuentes de las
obligaciones, procedamos a analizar cada una.
2.1. Contratos
El artículo 1454 del Código Civil define al contrato como: “contrato o convención
es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer
alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas”.
2.2. Cuasicontratos
El artículo 2184 del Código Civil (2005) dice: “Las obligaciones que se contraen
sin convención, nacen (…) del hecho voluntario de una de las partes. (…) Si el
hecho que nacen es lícito, constituye un cuasicontrato”.
Como vemos tanto en las definiciones del Código Civil como en las de
Cabanellas, se distingue porque en el delito existe el dolo (intención manifiesta de
causar daño) y en los cuasidelitos hay una ausencia de este. En los cuasidelitos
predomina la culpa o negligencia.
2.4. Ley
Aquí no hay acto jurídico (como lo hay en los contratos), hecho lícito (como en
los cuasicontratos) o hechos ilícitos (como en los delitos o cuasidelitos), que los
originen sino la simple declaración de la ley.
Por ejemplo tenemos la obligación de alimentos que se debe a los hijos. El mismo
Código Civil contiene un ejemplo que seguramente inspiró a Andrés Bello, en la
parte final del artículo 1453: “(…) como entre los padres y los hijos” Por ejemplo,
no es en virtud de ningún contrato ni cuasicontrato, que los hijos, cuando tienen
los medios, están obligados a suministrar alimentos a su padre y madre si están
en la indigencia, esta obligación solo la produce la ley natural.
Pues bien, hemos llegado a la parte final de esta unidad. Espero que los temas
aquí expuestos hayan sido de su agrado e interés. Sin dudarlo su respuesta será
positiva. Le sugiero la siguiente actividad:
Autoevaluación 2
2. Contrato es
3. Cuasicontrato es:
9. Dolo es
Como explica Parraguez (2006), el Derecho del acreedor para que el deudor
cumpla la obligación solo está separado de la acción únicamente en teoría, pues
si quitamos está última la obligación es casi ineficaz.
El Código Civil (2005) señala que las obligaciones naturales, son aquellas que
no confieren derecho para exigir su cumplimiento; pero que, cumplidas autorizan
para retener lo que se ha dado o pagado en razón de ellas.
Como usted se podrá haber dado cuenta señor estudiante, estas obligaciones
son bastante curiosas ya que se realizan bajo la hipótesis de que un deudor que
no puede ser obligado a cumplir una obligación, y él, estando consciente de ello,
satisface la misma. Veamos en la siguiente ilustración los casos de obligaciones
naturales:
Obligaciones Condicionales
Por voluntad de las partes las obligaciones contraídas entre sí pueden estar
sujetas a condiciones.
Obligaciones Modales
Una vez que vimos las obligaciones condicionales procedamos al estudio de las
obligaciones modales.
No existe en el derecho civil ecuatoriano una definición legal del modo, como
elemento modificador de los efectos normales de los actos jurídicos. El modo
está ligado a las asignaciones testamentarias, que es donde se da con mayor
frecuencia.
Para mayor claridad suya leamos la definición dada por Parraguez (2006, p. 273)
al hablar de obligaciones modales: “la obligación es modal cuando sin verse
afectada en su exigibilidad, está sujeta a un cargo o modo que puede referirse o a
la aplicación de la cosa o a la forma de cumplimiento”.
El artículo 1510 del Código Civil define a las obligaciones a plazo como “la época
que se fija para el cumplimiento de la obligación (...)” (Codificación del Código
Civil, 2005).
Parraguez (2006, p. 256) define el plazo como “un hecho futuro y cierto del cual
dependen la ejercitabilidad o extinción de los derechos y, correlativamente, la
exigibilidad o extinción de las obligaciones correspondientes”.
Una vez que hemos visto los elementos procedamos a analizar en la siguiente
ilustración los tipos de plazo:
El artículo 1515, del Código Civil las define como: “Obligación alternativa es
aquella por la cual se deben varias cosas, de tal manera que la ejecución de
una de ellas exonera de la ejecución de las otras” (Codificación del Código Civil,
2005).
Además Cabanellas (2006) dice con respecto a este tipo de obligación: “La que
tiene por objeto dos o más prestaciones , independientes y distintas unas de otras
en el título, de modo que la elección que debe hacerse entre ellas, quede desde el
principio indeterminada”.
La elección puede ser realizada tanto por el deudor como por el acreedor. Nuestro
Código Civil, entiende que esta será siempre potestad del deudor, a menos que se
haya pactado algo distinto, según el artículo 1516 del Código Civil. La doctrina nos
habla, que esta elección incluso podrá ser realizada por un tercero, si las partes
así lo convienen;esto debido a la libertad contractual que gozan. (Parraguez,
2006)
Ahora analicemos los objetos, los mismos que se deben bajo la condición de ser
elegidos para el pago. Esta obligación alternativa no es condicional, ya que aquí
no hay ningún hecho futuro e incierto que suspenda o extinga el derecho. Sin
perjuicio de ello, se deben todas las cosas bajo la condición que el deudor o el
acreedor, según corresponda, las elija para el pago.
Continuando con el supuesto de que será el deudor quien elija con qué prestación
cumplirá su obligación, está a su arbitrio enajenar o destruir cualquiera de las
cosas que alternativamente debe, mientras subsista una de ellas; pero cuando
la elección corresponde al acreedor, y alguna de las cosas que alternativamente
se le debe perece por culpa del deudor, podrá el acreedor, a su arbitrio, pedir el
precio de esta cosa y la indemnización de perjuicios, o cualquiera de las cosas
restantes, esto según el artículo 1518 del Código Civil. Esta potestad no podrá
ejercerla si el que tiene la facultad de elegir es el acreedor.
“La que ha tenido por objeto una sola prestación, da al deudor la facultad de
sustituirla por otra, expresamente determinada” (Cabanellas de Torres, 2006).
En estas obligaciones lo que se debe es una cosa, en caso del ejemplo son
quinientos dólares mensuales, con la particularidad que se pueda sustituir esta
cosa singular por otra establecida en la misma convención (facultad solutoria),
que volviendo al ejemplo es de 20 veinte quintales café. Diferente situación
sucede en las obligaciones alternativas donde existe un abanico de prestaciones.
Según puede observar en la ilustración 9, estos son los elementos propios de las
obligaciones facultativas, las mismas, que como usted bien podrá haberse dado
cuenta, son similares a las obligaciones alternativas, sin embargo debemos tener
claro su división.
Como bien dicen Díez Picazo y Gullon (2016), al hablar de las obligaciones
alternativas y facultativas: “La diferencia práctica más importante entre uno
y otro tipo de obligaciones radica en que, como las primeras (obligaciones
alternativas) suponen que todas las prestaciones son inicialmente debidas, sólo el
perecimiento fortuito o la imposibilidad sobrevenida de todas ellas libera al deudor
y extingue la obligación. En cambio, en las segundas (obligaciones facultativas),
como el deudor en rigor no debe más que una única prestación, la imposibilidad
sobrevenida de la misma llevará a la extinción de la obligación, sin que haya en
tal caso lugar para el ejercicio de la facultad solutoria”.
De esa forma el acreedor sólo podrá exigir la cosa singular que constituye
el objeto específico de la obligación, y no la que existe facultativamente, de
conformidad al artículo 1522 del Código Civil.
lo analice con detenimiento con el fin de tener claro las diferencias entre ambos
temas.
El artículo 1524 del Código Civil las define a las obligaciones de género como:
“(…) aquéllas en que se debe indeterminadamente un individuo de una clase o
género determinado”
Para cerrar esta tercera unidad vamos a estudiar las obligaciones con cláusula
penal. Lo invito a revisar el siguiente tema:
La cláusula penal puede definirse como la “obligación accesoria que las partes
agregan a una obligación principal, al objeto de asegurar el cumplimiento de esta,
imponiendo a cargo del deudor una prestación especial (generalmente consiste
en pagar una suma de dinero) para el caso de que incumpla su obligación o no
la cumpla de modo adecuado” (Arnau Moya, 2008). La cláusula penal puede
sancionar todas las clases de incumplimiento: el total, el parcial, el defectuoso o
el moroso. La denominación cláusula penal presupone que esta consiste en una
estipulación que forma parte de un contrato principal.
A pesar de que de la definición del artículo 1551 del Código Civil pareciera
entenderse que sólo el deudor puede sujetarse a la pena, no hay inconveniente
que a ella se sujete un tercero extraño; ello se debe a que en dicho artículo se
refiere a una persona, sin precisar su calidad. La misma conclusión se desprende
del artículo 1488 del Código Civil, referido a las obligaciones naturales, que señala
que “las fianzas, hipotecas, prendas y cláusulas penales constituidas por terceros
para seguridad de estas obligaciones, valdrán”.
Pues bien, hemos llegado a la parte final de esta unidad. Espero que los temas
aquí expuestos hayan sido de su agrado. Sin dudarlo su respuesta será positiva.
Le sugiero la siguiente actividad:
Autoevaluación 3
2. Condición es:
a. Lo establece el Juez
b. Lo establece la ley
c. Lo establecen las partes
7. Obligación de género es
a. Obligaciones Solidarias
b. Obligaciones Divisibles
c. Obligaciones Indivisibles
Con este análisis, usted al final de esta unidad estará en condiciones de identificar
los diferentes modos de dar por terminada la relación obligacional.
Revisemos a continuación las siguientes explicaciones.
Muchos son los modos en los que se puede dar por extinguida la solución. “El
primero y más natural es el cumplimiento; pero al lado de la solutio y de sus
subrogados (datio in solutum) existen otros modos que se basan en hechos
y causas diversas que no son precisamente la satisfacción del acreedor”. Los
modos o causas de extinción son los distintos hechos o formas con las cuales la
obligación deja de existir. (De Ruggiero, 1931).
A su vez Claro del Solar (1979) define como “los actos o hechos jurídicos que
tienen por objeto libertar al deudor de la prestación a que se halla obligado
respecto del acreedor”.
Así el artículo 1583 del Código Civil enlista las formas de extinguir las
obligaciones, las cuales las encontrará en la siguiente ilustración:
Como vemos en la ilustración 13, son once las formas de extinguir las
obligaciones, contempladas en nuestro Código Civil. Procederemos al análisis de
cada una; pero antes es necesario mencionar otras formas, ausentes en la ley
civil pero que han sido recogidas por la doctrina, las cuales las encontrará en la
siguiente ilustración:
El numeral 1 del artículo 1583 del Código Civil dice que “Las obligaciones se
extinguen, en todo o en parte: 1. Por convención de las partes interesadas, que
sean capaces de disponer libremente de lo suyo; (…)” (Codificación del Código
Civil, 2005).
Para Barcia (2010): “la resciliación consiste, entonces, en un acuerdo en que las
partes, acreedor y deudor, teniendo la libre disposición de sus bienes, dejan sin
efecto un contrato por una convención, es decir, acuerdan en dar por extinguidas
las obligaciones que los ligan”.
El artículo 1583 del Código Civil contempla a este modo de extinguir las
obligaciones de la siguiente manera: “Las obligaciones se extinguen, en todo o en
parte: (…) 2. Por la solución o pago efectivo; (…)”. Y en el artículo siguiente se las
define: “Pago efectivo es la prestación de lo que se debe” (Codificación del Código
Civil, 2005).
Como usted podrá darse cuenta en la ilustración 15, la manera idónea es que el
deudor realice el pago, pues finaliza la obligación sin dejar situaciones jurídicas
pendientes.
De acuerdo a la ilustración 16, que usted acaba de revisar, hay diferentes efectos
en el pago de acuerdo al consentimiento que presta el deudor.
válido, debe hacerse, o al acreedor mismo, bajo cuyo nombre se entienden todos
los que le hayan sucedido en el crédito, aún a título singular, o a la persona que
la ley o el juez autoriza a recibir por él, o a la persona diputada por el acreedor
para el cobro. El pago hecho de buena fe a la persona que estaba entonces en
posesión del crédito, es válido, aunque después aparezca que el crédito no le
pertenecía” (Codificación del Código Civil, 2005).
Según usted pordrá haber observado en la ilustración 17, se nos muestra las
particularidades que tiene el pago según a quien se lo realiza y sus efectos que
acarrea.
4.3. Novación
anterior, la cual queda, por lo tanto, extinguida. (Codificación del Código Civil,
2005).
Así, los efectos de la obligación son dos, por un lado extinguir la obligación y por
otro crear una nueva. (p. ej. Juan debe mil dólares a Catalina, pero posteriormente
acuerdan que María sea la persona que deba dicha cantidad a Catalina. En esta
novación se extingue la obligación original entre Juan y Catalina, y se genera una
nueva entre María y Catalina).
Los requisitos que debe cumplir toda novación están constantes en la ilustración
18. Analicémoslo a cada uno.
b. Ambas obligaciones deben ser válidas.- La ley nos dice que ambas
obligaciones deben ser válidas al menos naturalmente (artículo 1646). Es
decir que no es necesario que sean obligaciones civiles, sino podrán ser
naturales.
e. Intención de novar.- Para que exista novación es necesario que las partes
declaren su voluntad expresa de realizar este acto. Ante ello revisemos el
artículo 1650: “Para que haya novación, es necesario que lo declaren las
partes, o que aparezca indudablemente que su intención ha sido novar,
porque la nueva obligación envuelve la extinción de la antigua” (Codificación
del Código Civil, 2005).
Como podemos observar en la ilustración 19, estos son algunos actos que tanto
la doctrina y la jurisprudencia no han considerado como novación.
4.4. Transacción
Según el artículo 2348 del Código Civil “Transacción es un contrato en que las
partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio
eventual” (Codificación del Código Civil, 2005).
La norma civil limita ciertas cosas sobre las cuales hay como transigir:
a. Se puede transar sobre la acción civil que nace del delito, pero esto no
extinguirá ni afectará a la acción penal.
4.5. Remisión
El artículo 1670 del Código Civil señala un caso indiscutible de remisión tácita;
“Hay remisión tácita cuando el acreedor entrega voluntariamente al deudor el
título de la obligación, o lo destruye o cancela, con ánimo de extinguir la deuda.
El acreedor podrá probar que la entrega, destrucción o cancelación del título no
fue voluntaria, o no fue hecha con ánimo de remitir la deuda. Pero, a falta de esta
prueba, se entenderá que hubo ánimo de condonarla. La remisión de la prenda o
de la hipoteca no basta para que se presuma remisión de la deuda” (Codificación
del Código Civil, 2005).
4.6. Compensación
Para mayor claridad les propongo un ejemplo: suponga que Enrique debe a
Jorge 3000 dólares, y a su vez, Jorge debe 2000 dólares a Enrique. Al aplicar
la figura de la compensación ambas deudas se extinguirán en la medida en que
sea posible que la obligación de mayor valor contenga a la menor. En el fondo
se restan ambas cantidades y así la compensación operará extinguiendo por
completo la deuda de Jorge y subsistirá la de Enrique por 1000 dólares.
La compensación voluntaria extinguirá los créditos y las deudas cuando las partes
lo hayan dispuesto, aunque no se den los requisitos exigidos por la Ley.
4.7. Confusión
El artículo 1686 del Código Civil nos dice: “Cuando el cuerpo cierto que se debe
perece, o porque se destruye, o porque deja de estar en el comercio, o porque
desaparece y se ignora si existe, se extingue la obligación (…)” (Codificación del
Código Civil, 2005).
Ahora analicemos las condiciones para que proceda la pérdida de la cosa que se
debe como modo de extinguir las obligaciones en la siguiente ilustración:
Ilustración 22. Condiciones para que opere la ‘Pérdida de la cosa que se debe’
como modo de extinguir las obligaciones
Como vemos en la ilustración 22, esas son las condiciones para que opere la
‘Pérdidad de la cosa que se debe’ como modo de extinguir las obligaciones que
contempla el Código Civil. Procedamos a su análisis:
c. Que el deudor no se haya hecho responsable del caso fortuito.- Es decir que
la obligación se conservará según lo pactado originalmente.
Recordemos que en la unidad anterior hablábamos que por voluntad de las partes
las obligaciones contraídas entre sí pueden estar sujetas a condiciones. Condición
es un hecho futuro e incierto, a la cual queda ligada la eficacia de la obligación.
La condición resolutoria tendrá como característica que de dicho hecho futuro e
incierto dependerá la extinción de un derecho.
Ahora analicemos los requisitos de la prescripción extintiva, para ello los invito a
revisar la siguiente ilustración:
Como usted puede observar en la ilustración 26, esos son los requisitos que debe
tener la prescripción extintiva. Procedamos a analizar cada uno:
Autoevaluación 4
a. La convención
b. El pago
c. La transacción
2. La novación es:
3. Transacción es
4. Remisión es
a. Compensación
b. Confusión
c. Remisión
a. Obligaciones de hacer
b. Obligaciones de dar
c. Obligaciones de no hacer
8. La convención:
a. A petición de parte
b. No es necesaria que exista la petición de parte.
c. No es necesaria la intervención del juez
SEGUNDO BIMESTRE
Se puede hablar de una teoría de los contratos en abstracto, pero para explicar
este concepto debemos primero elaborar sobre los conceptos de autonomía
privada, acto jurídico y negocio jurídico.
El acto jurídico es una acción voluntaria (p. ej. lícita o ilícita) cuyos efectos se
hallan generalmente prescritos por el derecho objetivo, mientras que el término
de negocio jurídico se reserva esencialmente para aquellos actos, generalmente
expresados en declaraciones de voluntad, que regulan una situación jurídica
originada en la autonomía de la voluntad humana.
En la tabla 3 usted puede observar las diferencias entre acto jurídico y negocio
jurídico, desde su concepto, su relación género – especie, su relación desde la
licitud y lo relativo a sus efectos. Lo invito a que usted lo analice con detenimiento.
El derecho común recibe de los textos romanos, la idea de que el particular puede
establecer reglas de valor jurídico, análogas a las leyes.
Así, la convención de las partes será ley para las partes. Por ello el artículo 1561
del Código civil dice: “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los
contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por
causas legales”. Este sentido estricto de la autonomía es el que tiene carácter
institucional y el que por ello interesa destacar con el término negocio jurídico.
Con razón, desde antiguo se distingue entre: a), actos (actos jurídicos en sentido
amplio), que como el ejercicio de acciones, denuncia del contrato, reconocimiento
para interrumpir la prescripción, si bien inciden en la relación jurídica, son la
puesta en ejercicio de facultades inherentes a la misma relación jurídica afectada;
y b), negocio jurídico en sentido estricto, como ordenación y base de la relación
jurídica, que así conforma su contenido y es medida del mismo.
Una vez que hemos analizado el acto jurídico y al negocio jurídico nos vamos a
centrar en los negocios jurídicos patrimoniales.
Como usted bien se podrá haber dado cuenta señor estudiante, hemos estado
yendo de la generalidad a la particularidad en esta Unidad. Así que luego
de haber estudiado al acto jurídico, al negocio Jurídico, al negocio jurídico
patrimonial, es momento de estudiar el contrato.
El artículo 1561 del Código Civil (2005) dice que “Todo contrato legalmente
celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales”.
Según Luis Parraguez (2006, p. 70) “en estricto rigor existe diferencia semántica
entre requisito (condición para la validez) y elemento (componente del acto).
Acogeremos esta distinción para formular la clasificación que sigue.
Se refieren por tanto a una mera cuestión de hecho que podría obedecer a
la pregunta ¿hay contrato? Tales requisitos, que según usted observará en la
siguiente ilustración, son:
Sin embargo, como el Código Civil no contiene normas relativas a esta cuestión
de la existencia, generalmente los tribunales sancionan la omisión de alguno de
los requisitos señalados declarando la nulidad del contrato (juicio de valor).
Los requisitos de validez conforme están señalados en el artículo 1461 del Código
Civil para la generalidad de los actos jurídicos, y por el artículo 1459 del mismo
Código para los actos jurídicos solemnes; y según observamos en la ilustración
31, son:
c. Licitud del objeto. El objeto del contrato está constituido por las obligaciones
que nacen de él. Esas obligaciones, y por ende las prestaciones que ellas
contienen, deben ser lícitas; es decir, conformes a la ley, la moral, las
buenas costumbres y el orden público. Recordamos que en esta materia el
Código confunde entre objeto del contrato y objeto de la prestación, de allí
las referencias a “cosas” que contienen los artículos 1476 y 1477 que se
refieren, conjuntamente con el artículo 1478, a este requisito.
d. Licitud de la causa. El artículo 1483 del Código Civil expresa que: “No puede
haber obligación sin una causa real y lícita; pero no es necesario expresarla.
La pura liberalidad o beneficencia es causa suficiente (…)” (Codificación del
Código Civil, 2005). Esencialmente la causa es el motivo que induce a la
contratación. El inciso segundo del artículo 1483 del Código Civil la define en
la forma que se ha transcrito. Lo importante, por ahora, es destacar que la
causa debe ser lícita, calificativo que dice relación con su apego a la ley, las
buenas costumbres, la moral y el orden público.
Como vimos al final del punto 5.4, diferenciamos a los requisitos y elementos
del contrato. Los requisitos fueron analizados en el punto anterior, y ahora es
momento de analizar a los elementos en la siguiente ilustración:
5.7.1. Error
Sin embargo, no cualquier error puede acarrear la nulidad del contrato, sino
solamente aquél que se considera relevante, es decir, aquel que haya influido de
forma determinante en la voluntad de los contratantes.
Según vemos en la ilustración 34, hay varios tipos de error sobre los cuales
puede recaer la manifestación de la voluntad, esto es, un error sobre un punto de
derecho, un error sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, un
error sobre la cosa misma, un error de hecho, etc. La doctrina ha dividido al error
en dos: de derecho y de hecho.
5.7.2. Fuerza
Ahora veamos los requisitos por los que la fuerza vicia el consentimiento, en la
siguiente ilustración:
a. Deber ser capaz de producir una impresión fuerte en una persona de sano
juicio, tomando en cuenta su edad, sexo y condición. Es decir, no cualquier
amenaza o tipo de fuerza es asimilable a vicio del consentimiento, ésta debe
ser determinante. El concepto de fuerza no es absoluto y será el juzgador
quien analizará el contexto en el cual se ha efectuado la misma. Así no es lo
mismo una amenaza de golpes a una anciana, que a un hombre fuerte que
puede responder a dichas amenazas.
5.7.3. Dolo
El artículo 29 del Código Civil, en su inciso final, define al dolo como: “(…) la
intención positiva de irrogar injuria a la persona o propiedad del otro”
El dolo como vicio del consentimiento “es toda especie de maniobras reprobadas
por la buena fe, que una persona emplea para hacer que otra incurra en un error
que la determine a contratar” (Claro Solar, 1979).
El dolo se divide entre dolo positivo y negativo. El primero es aquel por el cual
hay una acción positiva de causar daño; y, el segundo, aquel por el cual hay una
abstención o silencio de la parte contratante, que induce a la otra a celebrar el
contrato.
Ahora en la siguiente ilustración veamos los requisitos para que el dolo constituya
un vicio de consentimiento:
Ilustración 37. Requisitos para que el dolo constituya un vicio del consentimiento
a. Debe ser obra de una de las partes.- Esta es una diferencia fundamental
con la fuerza, pues como habíamos visto, en este último caso, no importa
de dónde provenga la fuerza, sea de la parte contratante o de un tercero,
ésta siempre viciará el consentimiento; no así en el dolo, que debe provenir
necesariamente de una de las partes.
El inciso final del artículo 1474 del Código Civil prescribe que en los demás
casos, el dolo solamente dará lugar a la acción de perjuicios contra la persona o
personas que lo han fraguado o que se han aprovechado de él.
El artículo 1475 del Código Civil, dispone que el dolo debe ser probado, pues su
existencia no se presume, situación contraria al tema de la culpa.
Los artículos 1476 y 1477 declaran que pueden ser objeto de un contrato, una o
más cosas, presentes o futuras, que se trata de dar, hacer o no hacer.
El objeto ilícito, produce la nulidad del acto o declaración de voluntad, porque para
su validez se requiere que recaiga sobre un objeto y causa lícita. La falta de causa
y la de objeto, hace inexistente el acto jurídicamente, no puede considerarse
como un acto en la declaración de nulidad absoluta.
La validez del objeto depende del cumplimiento de ciertos requisitos, que difieren
en las obligaciones de dar, de hacer o no de hacer; y al igual que Claro Solar
(1979), señala que las obligaciones de dar, para la validez del objeto debe ser
determinado, posible, lícito o comerciable. En las obligaciones de hacer o de no
hacer, el objeto debe ser determinado y posible física y moralmente.
c. Determinado.- El artículo 1477 del Código Civil, exige que las cosas,
que serán objeto de los contratos, estén determinadas o al menos sean
determinables.
En cuanto al objeto ilícito será aquel que carece de cualquiera de los requisitos
que la ley señala, tanto cuando consiste en una cosa o en un hecho.
El Código Civil nos indica situaciones en las cuales ha de entenderse como objeto
ilícito:
Así el artículo 1576 del Código Civil señala: “Conocida claramente la intención
de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras”
(Codificación del Código Civil, 2005).
Así nuestra normativa civil nos ha dado las siguientes reglas de interpretación
contractual:
b. El sentido en que una cláusula puede surtir algún efecto deberá preferirse a
aquél en que no sea capaz de surtir efecto alguno.
f. Podrán también interpretarse por las de otro contrato entre las mismas
partes y sobre la misma materia.
Pues bien, hemos llegado a la parte final de esta unidad. Espero que los temas
aquí expuestos hayan sido de su agrado. Sin dudarlo su respuesta será positiva.
Le sugiero la siguiente actividad:
Autoevaluación 5
4. El contrato
a. Es ley para las partes por cuanto mediante este acto se realiza la
tradición del dominio
b. Es sinónimo de convención, y la convención traslada el dominio.
c. Por sí mismo no es un acto enajenatorio.
7. El error de derecho:
a. No vicia el consentimiento.
b. Vicia el consentimiento.
c. Acarrea nulidad.
a. Ser legal
b. Ser producto de un temor reverencial
c. Provocar un justo temor
Con este análisis, usted al final de esta unidad estará en condiciones de identificar
los principales contratos contemplados en nuestra legislación.
Con esta unidad finalizamos el estudio de este componente así que le invito a
realizar un último esfuerzo.
6.1. Compraventa
Como usted bien puede observar en la ilustración 39 son cuatro las características
del contrato de compraventa. Procedamos a analizar cada una
6.2. Permuta
El artículo 1837 del Código Civil define a la permuta como “un contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro”. Para
Díez Picazo y Gullón en la “permuta hay un trueque de derechos de propiedad. La
permuta tiene los mismos caracteres que la compraventa, de la que se diferencia
sustancialmente por la falta de precio cierto” (Díez-Picazo y Gullon, 2016).
Sin duda usted señor estudiante se ha dado cuenta que es similar al contrato
de compraventa, es por ello que he preparado una tabla entre las similitudes y
diferencias entre el contrato de permuta y la compraventa:
SEMEJANZAS DIFERENCIAS
Los dos contratos son bilaterales, En la compraventa hay una clara distinción
meramente consensuales y onerosos. entre la cosa y el precio, vendedor y
comprador, mientras que en la permuta se
confunden las calidades de cosa y precio y
los permutantes son a la vez, vendedores
y compradores.
La capacidad es la misma en los dos En la compraventa el precio puede ser
contratos para su celebración. cosa y dinero, siempre que el dinero
sea mayor a la cosa, mientras que en la
permuta, el precio si bien puede ser parte
en dinero las cosas deben tener un valor
superior.
Generan obligaciones de transferir el Es decir el dinero es protagonista de la
dominio compraventa, no así de la permuta.
Se puede hacer el pago con dinero o con
cosas a la vez.
Obligaciones de entregar la cosa sanear la
evicción y los vicios redhibitorios.
Fuente: Código Civil, (2005)
Realizado por: Autores
A continuación usted encontrará en la ilustración, los asuntos sobre los que cabe
la cesión de derechos.
Larrea Holguín (2008) en su libro Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador
señala: “Se podría decir que es una modalidad de la misma tradición. La tradición
se aplica propiamente a las cosas materiales y los derechos constituidos sobre
ellas, principalmente el de dominio, mientras que cesión es una forma de
tradición, un modo de entregar y transferir cosas inmateriales, derechos”.
Con lo señalado debemos concluir que la cesión debe ser escrita y que requiere
de esta solemnidad para que se convierta en un título, recomendando que esta
forma sea vía contrato pues ésta puede ser a título oneroso o gratuito, y si es
oneroso se asimila a la compra venta y en la gratuita hay una donación entre
vivos y se aplican las normas de esta figura jurídica.
6.4. Arrendamiento
El artículo 1856 del Código Civil lo define como “un contrato en que las dos partes
se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar
una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un
precio determinado, salvo lo que disponen las leyes del trabajo y otras especiales”
(Codificación del Código Civil, 2005).
Como observamos en la ilustración 43, nuestro Código engloba entonces las tres
figuras principales del arrendamiento: el de cosas, el de servicios y el de obras.
6.5. Mandato
El artículo 2020 del Código Civil, define al mandato en los siguientes términos:
“Mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más
negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La
persona que confiere el cargo se llama comitente o mandatario y la que acepta
La gestión del mandatario realiza por cuenta y riesgo del mandante, quien se
aprovecha de los beneficios y sufre las pérdidas resultantes, como si el negocio
lo hubiere realizado personalmente. Los resultados de la gestión no afectan ni
benefician al mandatario.
6.6. Comodato
6.7. Mutuo
El artículo 2099 del Código Civil define al mutuo o préstamo de consumo como
el contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas
fungibles (p. ej. dinero), con cargo de restituir otras tantas del mismo género y
calidad. El mutuo, en los términos expuestos, es decir puro y llano, es por ser un
contrato de naturaleza civil, sin perjuicio de la facultad que tiene el mutuante de
requerir réditos o intereses sobre la cuantía del mutuo.
Para mayor claridad suya procedamos a analizar las diferencias entre el mutuo
civil y el muto mercantil, en la siguiente ilustración:
Los intentos para clasificar los negocios atípicos han sido extremadamente
dificultosos, esto debido a lo diversas y nuevas figuras que aparecen en la
sociedad. Sin embargo para mayor claridad suya, señor estudiante, vamos a ver
las siguientes modalidades, de negocios atípicos, conforme encontramos en la
ilustración 49:
Recordemos lo que nos dice el artículo 2392 del Código Civil: “Prescripción es un
modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos,
por haberse poseído las cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos,
durante cierto tiempo, y concurriendo los demás requisitos legales” (Codificación
del Código Civil, 2005).
Las cosas que se ganan por prescripción deben estar en el comercio humano, ya
que no cabe prescripción de cosas embargadas, de bienes comunes a todos los
seres humanos, de bienes propios y bienes de uso público.
Para cerrar esta unidad y este bimestre vamos a estudiar a la acción resolutoria.
Lo invito a revisar el siguiente tema:
Esta acción sólo tiene cabida cuando se trata de la condición resolutoria tácita o
del pacto comisorio, que requieren ambos de declaración judicial. No procede en
el evento de la condición resolutoria ordinaria que opera ipso facto, sin necesidad
de sentencia. En este último caso el acreedor no pedirá la resolución sino simple
y directamente las restituciones que proceden.
Autoevaluación 6
2. Cuando hablamos de un contrato donde una parte entrega una casa por cien
mil dólares y la otra entrega un lote de terreno por sesenta mil dólares y la
diferencia la da en efectivo estamos hablando de un contrato de
a. Compraventa
b. Permuta
c. Cesión de Derechos
4. El subarriendo en el Ecuador
5. El mandato es
6. El comodato es:
7. El mutuo es
7. Solucionario
PRIMER BIMESTRE
Autoevaluación 1
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 A. Es el deudor el que se compromete a cumplir la obligación.
Para su cumplimiento compromete su patrimonio.
2 C. El acreedor tiene la facultad legal de exigir que el deudor
cumpla la obligación; así como de retener lo que ha recibido en
pago de la obligación.
3 B. En una obligación el deudor está obligado exclusivamente al
acreedor.
4 C. Las obligaciones son de dar, hacer o no hacer.
5 B. El deudor compromete su patrimonio en toda obligación.
6 A. Deuda es todo aquello que el deudor está en la obligación de
cumplir en favor del acreedor (prestación).
7 C. La responsabilidad se refiere al comprometimiento del
patrimonio del deudor en garantía para que este cumpla con la
obligación que tiene hacia el acreedor.
8 B. Para el cumplimiento de la obligación, el acreedor tiene la
facultad de exigirlo vía judicial.
9 B. Las obligaciones contempladas en nuestro ordenamiento
jurídico son únicamente jurídicas.
10 B. Deuda y responsabilidad son dos partes o momentos de un
todo. Como dos caras de una moneda.
Autoevaluación 2
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 B. El Código Civil contempla como fuente de las obligaciones
al contrato, al cuasicontrato, delito, cuasidelito y a la ley. No
contempla a la declaración unilateral de la voluntad.
2 A. En el contrato intervienen dos o más partes, sin perjuicio que
se obligue solo una.
3 C. El cuasicontrato será siempre un hecho lícito; que no necesita
convención expresa para producir obligaciones.
4 A. El delito civil será siempre un hecho ilícito y doloso.
5 C. La ley como fuente de las obligaciones genera prestaciones
por sí misma. En caso de que intervengan hechos o actos
jurídicos estaremos hablando de cualquiera de las otras
fuentes.
6 B. La diferencia entre contrato y cuasicontrato es que los
contratos se generan por un acto jurídico y los cuasicontratos
por un hecho jurídico. Ambos generan obligaciones.
7 C. Los cuasicontratos contemplados en el Código Civil son la
agencia oficiosa, el pago de lo no debido y la comunidad. Las
otras opciones contemplan contratos.
8 C. La diferencia entre delitos y cuasidelitos es que los primeros
son dolosos y los segundos son culposos.
9 A. Dolo es la intención manifiesta de causar daño, elemento
propio de los delitos.
10 A. Cuando hablamos de fuente de las obligaciones nos referimos
a como nacen o como se originan las mismas.
Autoevaluación 3
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 A. Las obligaciones naturales son aquellas que no confieren
derecho para exigir su cumplimiento; pero que, cumplidas
autorizan para retener lo que se ha dado o pagado en razón de
ellas
2 C. La condición siempre se referirá a un hecho futuro e incierto.
3 A. La obligación modal se refiere a un modo, es decir cuando
está sujeta a un cargo que puede referirse o a la aplicación de
la cosa o a la forma de cumplimiento
4 B. Cuando el plazo lo establece la ley será legal.
5 C. Hablamos de obligaciones alternativas cuando se deben varias
cosas, de tal manera que la ejecución de una de ellas exonera
de la ejecución de las otras.
6 A. En la obligación facultativa se tiene por objeto una cosa
determinada, pero se concede al deudor la facultad de pagar
con esta cosa o con otra que se designa.
7 C. La obligación de género son aquellas que se debe
indeterminadamente un individuo de una clase o género
determinado. Por ejemplo tres cabezas de ganado.
8 B. La obligación solidaria es cuando se puede exigir a cualquiera
de los deudores satisfaga toda la obligación; o que, cualquiera
de los acreedores puede reclamar la integridad del crédito.
9 B. En las obligaciones divisibles, el cumplimiento de las
obligaciones pueda ser parcial.
10 A. La finalidad de la cláusula penal es asegurar el cumplimiento
de la obligación principal.
SEGUNDO BIMESTRE
Autoevaluación 4
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 B. El pago es el modo natural de extinguir las obligaciones.
2 C. La novación es la sustitución de una obligación antigua, que se
extingue, por otra nueva.
3 B. Transacción es un contrato en que las partes terminan
extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio
eventual.
4 A. La remisión es un modo donde el acreedor renuncia a sus
derechos que tenía en la obligación.
5 B. En la confusión concurren en una misma persona las calidades
de acreedor y deudor, se extingue la deuda y surte iguales
efectos que el pago
6 A. El presupuesto material de la compensación es la situación
jurídica en que dos personas son recíprocamente acreedores y
deudores la una de la otra.
7 B. La pérdida de la cosa que se debe opera únicamente en
obligaciones de dar.
8 C. La convención no extingue las obligaciones cuya fuente sea la
ley.
9 B. El juez puede declarar la nulidad absoluta aún sin petición de
parte.
10 C. La inactividad de las partes es esencial para la prescripción
extintiva de las partes.
Autoevaluación 5
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 A. La autonomía privada es la libertad que tiene la persona para
crear reglas de conducta para sí y en relación con los demás.
2 B. El acto jurídico es el género y negocio jurídico es la especie.
3 A. La compraventa, arrendamiento y renuncia al derecho de
propiedad, son negocios jurídicos patrimoniales puros.
4 C. El contrato por sí mismo no es un acto enajenatorio.
5 A. Los requisitos de existencia de los contratos son la voluntad,
causa y objeto.
6 B. Los elementos de esencia son aquellos sin los cuales, no surte
efecto alguno o degenera en otro contrato diferente.
7 A. El error de derecho no vicia el consentimiento.
8 C. La fuerza para que vicie el consentimiento debe provocar un
justo temor.
9 A. Cuando decimos que el objeto debe ser real nos referimos a
que exista al momento de la contratación, o que se espera que
existan.
10 B. En Ecuador se interpreta los contratos de manera subjetiva, es
decir según la intencionalidad de las partes.
Autoevaluación 6
Pregunta Respuesta Retroalimentación
1 A El vendedor, además de entregar la cosa, deberá sanear la
evicción y los vicios ocultos o redhibitorios.
2 B Será un contrato de permuta pues prima el intercambio de
bienes a pesar de que se entrega una suma de dinero.
3 C. La cesión de derechos puede ser a título de venta, permuta o
a título gratuito. Será siempre escrita y a más de poder ceder
créditos personales y derechos de herencia; se podrá ceder
derechos litigiosos.
4 B. Si bien, por regla general, el subarriendo está prohibido; por
convención expresa de las partes se lo puede contemplar.
8. Referencias bibliográficas
Barcia, R. (2010). Lecciones de Derecho Civil Chileno, Tomo III De la teoría de las
obligaciones. Chile: Editorial Jurídica de Chile.
De Ruggiero, R. (1931). Instituciones del Derecho Civil (Vol. II). (R. Serrano, & J.
Santa-Cruz, Trads.) Madrid, España: Editorial Reus.
Díez-Picazo, L. (2012). Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial, tomo II: Las
relaciones obligatorias. Madrid, España: Civitas.
Messineo, F. (1954). Manual de Derecho Civil y comercial, Tomo II. Buenos Aires,
Argentina: Ediciones jurídicas Europea- América.
Ortega Carrillo, A. (2007). Derecho privado romano. Málaga: Ediciones del Genal.
Roque Montesillo, L. (2008). Teoría del acto jurídico y concepto del negocio
jurídico. Revista Oficial del Poder Judicial, 55-71.
Vial del Río, V. (2006). Teoría General del acto Jurídico. Santiago, Chile: Editorial
Jurídica de Chile.
9. Anexos
9.1. Jurisprudencia
“(…) La Sala considera que los hechos relatados por la accionante, por sí solos,
no pueden considerarse como constitutivos de delito, o sea que haya existido la
comisión de un hecho ilícito que ocasione daño, hecho que de haberlo constituiría
la fuente de la indemnización de daños y perjuicios, que es lo que la ley obliga a
reparar; y, por otra parte, de la prueba aportada en el proceso tampoco aparecen
los elementos necesarios para configurar el hecho ilícito producido en forma
dolosa, esto es con la intención manifiesta de causar daño. Era necesario, por
tanto, que se acredite en el proceso ese propósito o intención, cosa que no
ocurre, razón por la cual no cabe ordenar el pago de los perjuicios que se fundan
en que hubo dolo o daño por parte del demandado. (…)”
“La regla general es que los negocios jurídicos son meramente consensuales,
o sea que se perfeccionan por el concurso real de las voluntades de los que
se obligan, salvo cuando una disposición legal expresa exige que se observen
determinadas solemnidades constitutivas o sustanciales, o en los contratos reales
que para su perfeccionamiento, a más del concurso real de las voluntades (y
del cumplimiento de las solemnidades sustanciales, en su caso) se necesita de
la entrega o tradición de la cosa a que se refiere. Por lo tanto un contrato puede
existir y generar efectos válidos, que merecen ser tutelados por el ordenamiento
legal, aunque no se lo haya reducido a escrito; únicamente cuando se lo quiere
hacer valer ante terceros o se pretende reclamar en juicio los derechos de él
nacidos, surge el problema de la probanza, ya que no se podrá acreditar su
existencia exclusivamente con testimoniales, pero a falta de un instrumento
escrito se los puede acreditar por los otros medios probatorios, como la confesión
de la parte contra la cual se invoca el contrato, el juramento diferido, las
presunciones”.
(…) los árboles de mangle, que fueron materia del contrato, al tiempo de
celebrarse, no estuvieron en el comercio. Por cuya razón no podían haberse
enajenado. Y en el contrato en el que se comprometía la explotación de aquel
manglar, hay objeto ilícito (Art. 1507, No. 1, Código Civil). De ahí que el referido
contrato adolece de nulidad absoluta (Art. 1725 -1689- ib.); la misma que puede
y debe ser declarada por el juez, aun sin petición de parte, porque aparece de
manifiesto en el contrato (Art. 1726 -1699- ib.) (…) CUARTO.- Producida la
nulidad del contrato, deben regresar las cosas al estado anterior. (…)
Para interpretar el contrato debe acudirse antes de que a lo literal de las palabras,
a la intención de los contratantes; de lo que se sigue que para la interpretación
de cláusulas dudosas o ambiguas debe creerse que los partícipes estuvieron
inspirados en móviles de justicia y equidad, sobre las cuales descansa toda
partición de bienes, y no en el afán de causar daño a un condómino en beneficio
de otro.
Tal contrato privado, que la actora afirma que ha ratificado su posesión, de ningún
modo puede considerarse como instrumento ratificatorio de posesión alguna”,
reconociendo que dicho instrumento carece de valor legal. En la especie, si bien
es cierto que la actora en la demanda admite la existencia de un contrato privado
de compraventa: esto no implica reconocimiento de dominio de los demandados
sobre el bien materia del litigio, ya que tal declaración está referida precisamente
a un acto prohibido por la ley, inexistente y por tanto se estima como no
celebrado.
Como lo establece el Art. 1867 del Código Civil, las disposiciones relativas a la
compraventa se aplican también a la permuta en todo lo que no se opongan a
la naturaleza de este contrato y la permuta es un contrato bilateral que origina
prestaciones reciprocas para las dos partes, por su condición de oneroso y
conmutativo. Por este aspecto le son aplicables todas las disposiciones propias de
esta clase de contratos sobre obligaciones y derechos recíprocos de cada uno de
los permutantes a entregar y reclamar la cosa permutada, a manifestar los vicios
DERECHOS REALES
En la ciudad de Loja, a los 29 días del mes de octubre, los señores JUAN PÉREZ,
de cédula 1101101101; y, BRAYAN BYRON GONZALEZ de cédula 0700700700,
capaces conforme derecho, libre y voluntariamente celebran el presente
instrumento al tenor de las siguientes cláusulas:
c. El paga por este vehículo la suma de: doce mil dólares de los Estados
Unidos de América (USD $12.000,oo), los cuales son pagados por
transferencia.
Para constancia firman por duplicado en: Loja a veintinueve días de octubre de
2017
JUAN PÉREZ
CI.
En la ciudad de (..) a día (…) del mes de (..) en el año de (..) el Sr.(a) (...), de
profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado
civil (…), cédula nacional de identidad número (...); y el Sr.(a) (…)de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula de identidad número (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar
el siguiente contrato de permuta:
PRIMERO-. .- El Sr. (…) declara ser propietario exclusivo del bien inmueble
ubicado en calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad (…),
AL NORTE: (…);
AL SUR: (…);
AL ESTE: (…); y,
AL OESTE: (…)
SEGUNDO-. Por su parte el Sr. (…) declara ser propietario exclusivo del bien
inmueble ubicado en calle (…) número (…), de la comuna de (…) en la ciudad
(…).
AL NORTE: (…);
AL SUR: (…);
AL ESTE: (…); y,
AL OESTE: (…)
CUARTO-. Por el presente instrumento, el Sr. (…) permuta y transfiere al Sr. (…)
el bien inmueble individualizado en la cláusula primera y, por su parte el Sr. (…)
permuta y transfiere a don (…), el bien inmueble individualizado en la cláusula
segunda.
SEXTO-. Las partes hacen entrega, en este acto, de los bienes permutados,
entendiendo operada la transferencia de los mismos.
OCTAVO-. El Sr. (…) y el Sr. (…) declaran por este acto, que cada uno de los
bienes raíces que dan en permuta por el presente contrato, no se encuentran
actualmente ocupados por terceros extraños a este contrato
DECIMO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento del
presente instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el Registro
de la Propiedad serán de cargo de la parte (…).
ANTECEDENTES
DECLARACIONES
EL “CESIONARIO”
CI.
EL “CEDENTE”
CI.
OCTAVA.- Todo los gastos e impuestos que genere la celebración del presente
contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, tales como el impuesto al valor
agregado, impuesto al activo, etc., a excepción del impuesto sobre la renta, que
será a cargo del ARRENDADOR.
SEGUNDA: Todos los actos jurídicos celebrados en virtud de este mandato los
realizará el mandatario a su nombre.
Mandante
CI.
Mandatario
CI.
En la ciudad de (…) a día (…), mes de (…) año de (…) el Sr.(a) (...), de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...) en adelante “Comodante”; y por la otra
parte como “Comodatario” y el Sr.(a) (…)de profesión (…), domiciliado en (…), en
la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula nacional de identidad
número (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar el siguiente contrato
de comodato:
AL NORTE: (…) ;
AL SUR: (…);
AL ESTE: (…); y,
AL OESTE: (…)
OCTAVO-. El Comodante declara por este acto, que el bien raíz que da en
comodato por el presente contrato, no se encuentran a la fecha del presente
contrato ocupado por terceros extraños a este contrato
COMODANTE.-
CI.
COMODATARIO.-
CI.
En la ciudad de (…) a día (…), mes de (…) año de (…) el Sr.(a) (...), de profesión
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad número (...); y por la otra parte el Sr.(a) (…)de
profesión (…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado
civil (…), cédula nacional de identidad número (...)ambos mayores de edad, han
convenido celebrar el siguiente contrato de mutuo:
QUINTA. Pago anticipado.- Que una vez transcurrido .................... del plazo
estipulado como término podrá pagar, y así lo consiente el mutuante, el valor del
mutuo en su totalidad, en cuyo caso el mutuante no podrá cobrar intereses no
causados ni perjuicios siempre que el pago se haga totalmente.
SEXTA. Gastos.- Que los gastos notariales por esta escritura y los de su registro
así como los de la cancelación de la hipoteca serán de cargo del ______.