Reglamento Centro Comercial
Reglamento Centro Comercial
Reglamento Centro Comercial
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTICULO 2. Escritura Pública Número Mil Ciento Setenta y Cinco, Volumen IV,
otorgada el día Tres del Mes de Septiembre de Mil Novecientos Noventa, ante el Notario
Público número setenta y siete de Sinaloa, Señor LIC. IVO AGUIRRE OSUNA, se
constituyó el Régimen de Condómino del Centro Comercial "MAZATIANGUIS", ubicado
en la Manzana de las Calles Aquiles Serdán, Teniente Azueta, 16 de Septiembre y
México, de esta Ciudad.
ARTICULO 7. El destino del conjunto y de cada local del mismo, será comercial.
ARTICULO 13. El propietario de cada local puede usar, gozar y disponer de él,
enajenándolo, gravándolo o arrendándolo, sin necesidad del consentimiento de los de
más Condóminos y, en general, ejercer todos los actos de dominio sobre su propiedad.
ARTICULO 14. El Arrendatario, o cualquier otro cesionario del uso, manifestará por
escrito a la Asamblea de Condóminos en que casos tendrá la representación del
Condómino en las Asambleas que se celebren; pero en todo el Condómino será solidario
de las obligaciones del Usuario. Ambos harán oportunamente las notificaciones del caso
al Administrador, para los efectos que procedan.
ARTICULO 17. Los Condóminos no podrán pintar o decorar su local, en forma que
desentone el conjunto o que perjudique la estética general del Centro Comercial.
ARTICULO 18. Cada Condómino podrá servirse de los bienes Comunes y gozar de
los servicios e instalaciones generales, conforme a su naturaleza y destino ordinario, sin
restringir o hacer más oneroso el servicio de los demás y con las limitaciones
establecidas en este Reglamento, en la Escritura Constitutiva y en la Ley de Condómino.
ARTICULO 19. Los Condóminos deberán abstenerse de todo acto, aún en el interior
de su local, que impida o haga menos eficaz su operación y estarán obligados a
mantener en buen estado de conservación y funcionamiento los servicios e instalaciones
propias.
ARTICULO 20. Cada propietario será responsable de los desperfectos a las partes
comunes ocasionadas por él mismo, por cualquier título a su local y la reparación será
por cuenta exclusiva del propietario responsable.
ARTICULO 23. Aunque son de propiedad exclusiva y separada las fachadas de los
locales, éstas no podrán ser modificados por sus respectivos dueños, quien tampoco
podrá alterar la pintura exterior, ni realizar obra en el exterior que afecte la armonía, la
uniformidad y el aspecto del Centro Comercial. Para realizar cualquier reparación o
modificación en su diseño, requerirá el consentimiento del Comité de Construcción.
ARTICULO 25. Ningún Condómino ni ocupante del Inmueble podrá entorpecer las
entradas, circulaciones, pasillos de distribución, o lugares comunes, dejando en ellos
objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o vehículos; tampoco podrán ser
utilizados para realizar cualquier otra actividad que no corresponda al destino natural de
estas partes, ya que las mismas están dedicados al uso común y sólo podrán hacerse en
los términos establecidos en este Reglamento.
ARTICULO 26. Los gravámenes que reporte el conjunto serán divisibles entre los
diferentes locales y cada uno de los Condóminos responderá del gravamen, en la
proporción que le corresponda a su propiedad.
ARTICULO 28. Para efectuar fiscales cada local comercial se empadronará y valuará
por separado, compendiéndose en la valuación la parte proporcional de los bienes, a
efecto de que cada propietario pague individualmente, los impuestos y derechos que le
correspondan por la propiedad del local.
ARTICULO 33. Las cargas comunes y en general las obras necesarias para
mantener el Centro Comercial en buen estado de conservación y para que los servicios
funcionen eficazmente se ejecutarán por el administrador, bastando la conformidad del
Comité de Construcción, con cargo al presupuesto de gastos aprobados por la Asamblea
de Condóminos.
ARTICULO 35. Los gastos útiles y voluntarios, únicamente podrán efectuarse, previo
acuerdo de la mayoría de votos tomado en Asamblea.
ARTICULO 37. Ningún propietario podrá realizar obra alguna en los bienes comunes.
Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de
sus funciones y con base en la Ley de Condóminos, serán obligatorias para todos los
Condóminos.
1) Cuidar y vigilar los Bienes del Condómino y los servicios comunes y proveer la
integración, organización y desarrollo de los condóminos.
6) Ejecutar los Acuerdos de la Asamblea, salvo que esta designe a otra persona.
7) Recaudar de los Condóminos lo que a cada uno corresponda aportar, para los
fondos de mantenimiento, de administración y de reserva.
9) Otorgar recibo a cada uno de los Condóminos por las cantidades que hayan
aportado para los fondos de mantenimiento, administración y de reserva.
10) Llevar la contabilidad de todos los Condóminos por las cantidades que hayan
aportado para los fondos relacionados con su cometido.
14) Vigilar la ejecución de todos los trabajos que se lleven a cabo en las partes
comunes y efectuar las reparaciones que la conservación del Inmueble
requiera.
15) Cumplir y hacer cumplir todas las disposiciones que en materia sanitaria
correspondan al Inmueble.
16) Contratar los Seguros para la totalidad del Inmueble, de acuerdo con el monto
que la Asamblea de Condóminos determine.
17) Convocar a Asamblea cuando lo establezca este Reglamento o dentro de los
tres días siguientes a la fecha en que los solicite el Comité de Vigilancia. La
Asamblea deberá convocarse cuando menos con diez días de anticipación a la
fecha de la misma, indicando el lugar donde habrá de celebrarse dentro del
edificio del Condómino, día y hora en que se celebrará, incluyendo la Orden del
Día. Los Condóminos y Acreedores registrados a sus representantes serán
notificados en el lugar que para tal efecto hayan señalado, mediante nota por
escrito. Además del envío de la nota anterior, el Administrador colocará la
Convocatoria en uno o más lugares visibles del Condómino. En caso de suma
urgencia, se convocará a Asamblea con la anticipación que las circunstancias
exijan. El Administrador, tendrá siempre a la vista de los Condóminos y de los
Acreedores registrados, el libro de Actas y les informará por escrito a cada uno,
de las resoluciones que adopte la Asamblea.
El Administrador podrá renunciar a su cargo sin que para ello requiera acuerdo de
la Asamblea. Sin embargo, no podrá abandonar su puesto sino hasta que se haga
nuevo nombramiento de Administrador y el nombrado tome posesión de dicho cargo.
ARTICULO 45. El Administrador será solidariamente responsable con los que hayan
precedido, por las irregularidades en que hubiesen incurrido éstos, si conociéndolas, no
las denunciare a la Asamblea, a la que deberá convocar de inmediato.
DE LA ASAMBLEA DE CONDOMINOS
e) Establecer las cuotas a cargo de los Condóminos para constituir los fondos
destinados a los gastos de mantenimiento, de administración y otra de reserva,
para la adquisición de implementos y maquinaria con que deba contar el
condómino.
h) Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no
se encuentren comprendidos dentro de las funciones conferidas al
Administrador.
ARTICULO 49. Cada Condómino tendrá los votos que represente su porcentaje en
las partes comunes, establecido en el Artículo 11 de este Reglamento.
ARTICULO 53. Los Condóminos podrán convocar a Asamblea sin intervención del
Administrador, cuando acrediten, ante el Juez competente que representan como mínimo
la cuarta parte del valor del Condómino.
ARTICULO 54. Al iniciar la Sesión, los asistentes decidirán por mayoría de votos, el
Condómino que fungirá como Presidente de la Asamblea, a continuación el Presidente de
la Asamblea designará escrutadores y un Secretario quien levantará el Acta de la
Asamblea en el Libro autorizado, en el que se inscribirán las Actas por orden cronológico
y las que previa aprobación de la Asamblea serán autorizadas por el propio Secretario de
la Asamblea y por escrutadores.
ARTICULO 60. Las controversias que se susciten con motivo de este Reglamento se
tramitarán y decidirán en Juicio Civil.
CAPITULO VI
ARTICULO 62. En el caso a que se refiere el Artículo anterior, los Condóminos que
representen la minoría estarán obligados a contribuir en la proporción que les
corresponda o a enajenar sus derechos. La enajenación podrá tener lugar a favor de la
mayoría si en ello conviene con los minotarios y será forzosa a más tardar seis meses
después de tomado el Acuerdo, al precio del avalúo practicado por institución fiduciaria.