Codigo Edificacion Trelew
Codigo Edificacion Trelew
Codigo Edificacion Trelew
656/76.-
ANEXO 1 - CAPITULO I
48
pavimento.
Conectar a la red cloacal edificios, que no tengan pla-
no aprobado de dicho trabajo.
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a) PARA LA EDIFICACIÓN: El plano general o de arquitec-
tura, el plano de instalación eléctrica y electro-
mecánica, el plano de estructura resistente con el
calculo correspondiente, el esquema de superficie
cubierta, indicando todas las medidas y cálculos de-
mostrativo, el plano de instalación sanitaria, si
corresponde, certificado de nivel, si corresponde,
certificado de amojonamiento aprobado por Catastro
Municipal, planillas de locales, Certificado exten
dido por el Colegio Prof. de Ingenieria-Arquitectu
ra y Agrimensura, que acredite lo siguiente:
a) Matrícula Profesional al día.
b) Carácter de la Encomienda.
c) Incumbencia.
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DEL INCISO a) DEL ART. 3RO. FUE REEMPLAZADO
POR EL ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 2665/92.-
50
que incluya los cálculos, detalles y colores, siendo necesaria la
firma de un profesional actuante.
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DEL INCISO d), FUE REEMPLAZADO POR EL ACTUAL
DE ACUERDO A LA ORDENANZA Nro. 6044/97 - 4488/97, Y LAS DEFINICIONES
SIGUIENTES FUERON INTRODUCIDAS POR LA MISMA NORMA LEGAL.-
51
C) Para los Anuncios Publicitarios, cuyos parantes y/o soportes se
colocaren en la vereda, los mismos deberán estar retirados sesenta
centímetros (60cm) de la línea del cordón cuneta, y/o en coinci-
dencia con la línea definida por las columnas de servicios públi-
cos existentes.
52
solicitud un croquis o escala: caso contrario se presentarán
los planos, detalle y cálculos que correspondan.
Al solicitar la inspección final de una obra que haya sufrido
modificaciones se acompañarán los planos que correspondan
conforme a la obra ejecutada y cuyas carátulas contendrán la
leyenda: "PLANO CONFORME A OBRA".
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Las redes o pavimentos en la escala que convenga. La D.O.P. podrá
aceptar otras escalas, previa su justificación.
54
c) PLANO DE OBRAS SANITARIAS: Los proyectos con desa-
gue a la red colectora externa serán sometidos a la
aprobación del Municipio o ante Obras Sanitarias de
la Nación, según corresponda.
En el caso que el inmueble esté ubicado fuera de la
zona servida por la red colectora externa, los desa-
gues cloacales irán a Cámara Séptica y Pozo absor-
bente y serán aprobados por el Municipio.
En ambos casos los planos se confeccionarán de a-
cuerdo a la reglamentación vigente de Obras Sanita-
rias de la Nación. Cuando no corresponda tramitar la
aprobación de los planos de Instalación Sanitaria
por parte del Municipio, en el plano general se
consignará la siguiente leyenda: "EL PRESENTE EDIFI-
CIO SE HALLA UBICADO EN LA ZONA SERVIDA POR RED
COLECTORA CLOACAL EXTERNA".
55
rayado de 45 grados. Las partes nuevas a construir o
ejecutar se indicarán pintadas con gris o rojo.
Las que deban demolerse se indicarán dejando los mu-
ros a demoler con líneas punteadas. Las construccio-
nes existentes, sin antecedentes en la D.O.P. queda-
rán en blanco si son de más de diez (10) años de
antigüedad (a criterio de la D.O.P.). Las de menor
antigüedad con un rayado paralelo a los muros. La
antigüedad será indicada en el plano.
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Matrícula Profesional, Nombre, Apellido, Dirección
y firma del Proyectista, del Director de Obra y la
representación Técnica de la Empresa Constructo-
ra o del propietario si se trata de una obra por ad-
ministración o por el sistema de contrato separado,
respectivamente.
En el 'ultimo espacio de la carátula de 8 cms. de
alto se consignará la leyenda "VISTO BUENO MUNICI-
PAL". En el la D.O.P. estampará los sellos de apro-
bación de planos, en la derecha y a la izquierda se
consignará la visación previa de Organismo Munici-
pal de Planeamiento en los casos en que sea
necesario por las Ordenanzas vigentes.
57
Artículo 7.- AVISO PREVIO DE INICIACION DE OBRA: Una vez
aprobada la documentación y abonados los derechos
correspondientes, se acordará el permiso respectivo. Al efecto de dar
comienzo a los trabajos, el propietario dará aviso de comienzo de
obra, con tres (3) dias de anticipación a la iniciación de los mismos
y notificará al Director de Obra.
La falsedad de datos o falta de aviso de comienzo de obra, hará que
la Comuna aplique al propietario la sanción correspondiente.
CAPITULO III
58
del Chubut. Podrán ejercer como proyectistas directores
de obra y representantes técnicos de todo tipo de obras
o proyectos de urbanización dentro de las especialidades
admitidas
59
2.- Constancia de inscripción ante la Dirección General de
Rentas de la Provincia del Chubut, como
contribuyente del impuesto a los Ingresos
brutos.
60
g) Exceptuase del requisito de inscripción en el Registro
a los propietarios que realicen sus obras por
administración o por el sistema de gremios separados.
61
Cuando se trate de obras por administración, así se lo hará constar
en el cartel, indicando nombre y apellido, título o categoría, número
de matrícula y función del representante técnico del propietario.
Será optativo inscribir en el letrero la denominación de la obra y el
nombre del propietario.
Para la construcción de las instalaciones en la vía pública que no
necesiten firma del profesional como así también para redes y
pavimentos del inciso a) del art. 3) y todos los trabajos de los
incisos b) y c) del art. 2) no se requerirá cartel de obra. El
incumplimiento de los dispuesto en el presente artículo, hará pasible
de la aplicación de las multas correspondientes al
CAPITULO IV
POLICIA DE OBRAS
62
primera categoría, habrá un Capataz autorizado, y su
presencia en obra será indispensable en horas de labor.
63
La D.O.P. también procederá de oficio a incorporar al Catastro
cualquier mejora que se encuentre finalizada o habitable, sin
perjuicio de aplicar las penalidades correspondientes.
64
naturaleza o gravedad de la falta y según los
antecedentes del infractor.
b) Apercibimientos.
65
f) Cuando se compruebe la falsificación de firma, de un profesional,
sin perjuicio de la responsabilidad legal que pudiera sobrevenir,
DE UNO (1) A CINCO (5) AÑOS.
g) Cuando se compruebe la prestación de firma: DE TRES (3) A CINCO
(5) AÑOS.
CAPITULO V
Artículo 27.- LINEA Y NIVEL:
a)Toda nueva construcción que se levante con frente a la vía pública,
seguirá el alineamiento oficial señalado. Se permitirá edificar
dentro de la línea oficial, siempre que se cumpla lo establecido en
el artículo 32.
66
Todo propietario de un terreno baldío con frente a la vía pública
está obligado a construir y conservar en su frente un cerco. Los
cercos, podrán ser construidos en uno de los siguientes materiales:
a) Albañilería
b) Bloques de cemento
c) Bloques cerámicos
d) Ladrillos Comunes
e) Rejas artísticas o forjadas
f) Combinación de las formas citadas en los incisos precedentes de
todo otro sistema que se proponga y sea aceptado por la Dirección
de Obras Particulares.”
NOTA: EL ARTICULO 29 FUE MODIFICADO POR ORD. N° 10581/08
ARTICULO 29º (bis): Cuando no se construya ocupando el o los ejes
divisorios del predio entre el paramento exterior de esa construcción
y los ejes mencionados, se deberá dejar como mínimo, una distancia de
1,05 mts.”
67
verificaciones, que se realizarán en sucesivos períodos de treinta
(30) días como máximo y veinte (20) días como mínimo, de constatarse
que no se ha regularizado la contravención intimada, se procederá a
duplicar automáticamente el monto de la misma, sin previa
notificación.
Asimismo, y previa intimación al propietario, la Municipalidad podrá
ejecutar o reparar, en arterias de intenso tránsito o por razones de
seguridad pública, cercos y aceras a costa del propietario, sin
perjuicio de aplicar las penalidades vigentes.
Cuando los trabajos sean realizados desde la Municipalidad por
administración, se les cobrará al responsable la suma derivada de la
mano de obra, equipos herramientas e insumos de materiales y otros,
vigentes a la fecha de la prestación del servicio más un 15% del
valor de los trabajos ejecutados, en concepto de gastos por
administración.
68
en la enunciación del subtítulo ya estén sobre el edificio o
aisladas, se considerarán como pertenecientes al conjunto
arquitectónico y deberán tratarse en armonía con la fachada
principal, recibiendo un tratamiento de acabado.
2.- Podrán ocupar hasta un treinta por ciento (30%) del ancho de
la fachada. Este porcentaje podrá ser aumentado al cincuenta por
ciento (50%) cuando haya compensaciones por retiros en la
línea de frente, esto deberá tener aprobación Municipal
previa.
69
espacios abiertos que cumplan con las siguientes condiciones:
1.- Hasta dos (2) plantas y hasta siete (7) metros de altura medidos
por sobre la cota del predio, sin considerar la existencia de
sótano o construcciones accesorias en azoteas, tener una
superficie mínima de 10 m2 y admitir la inscripción de un
círculo horizontal de 2,50 metros de diámetro.
1.- Hasta dos (2) plantas y hasta siete (7) metros de altura medidos
por sobre la cota del predio, sin considerar la existencia de
sótano o construcciones accesorias en azotea, tener una
superficie mínima de diez (10) metros 2 y admitir la inscripción
de un círculo horizontal de 2,50 metros de diámetro.
2.- Sobre la segunda planta y/o mas de siete (7) metros de altura
medido por sobre la cota del predio, sin considerar la
existencia de sótano o construcciones accesorias en azotea,
tener una superficie mínima de doce (12) metros 2 y admitir la
inscripción de un círculo horizontal de tres (3) metros de
diámetro.
70
todas las dependencias de uso común incluyendo viviendas para
encargados, pero con exclusión de los parapetos o pacos de borde,
cuya altura deberá incluírse en la altura límite de diez (10) metros.
Los espacios bajo aleros, balcones, escaleras y otras salientes que
excedan de 0,30 metros no se computarán como parte de los patios.
Los patios serán fácilmente accesibles para su limpieza. Los patios
no podrán ser cubiertos con ningún material, a excepción de toldos o
parasoles corredizos o plegadizos, por quien tenga el uso real de la
superficie inferior y rejas metálicas o de otro material, siempre que
no queden afectadas las condiciones de iluminación requeridas por
este Código.
71
Artículo 39.- ATRIBUCIONES DE D.O.P. PARA CLASIFICAR LOCALES
La determinación del destino de cada local será la que
lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que
arbitrariamente pudiera ser consignada en los Planos. El D.O.P. podrá
determinar el destino de los locales, de acuerdo a su exclusivo
criterio del D.O.P. asimismo podrá rechazar proyectos de plantas
cuyos locales acusen la intención de una división futura.
72
entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o
cielorraso. Para una altura menor o igual que 2,40
metros la distancia entre un muro y la parte mas
saliente del borde no podrá exceder de una vez y media
esa altura. Para una altura mayor de 2,40 metros la
distancia entre un muro y la parte mas saliente del
borde no podrá exceder de dos veces esa altura. La luz
libre entre bordes no será inferior a la altura de la
parte situada debajo del entresuelo o la tercera parte
de la distancia entre los muros del local
principal.
En el caso de locales de cualquier naturaleza con
cielorraso inclinado, la altura mínima será de 2,10
metros y la altura promedio no será inferior a los
valores establecidos precedentemente para cada
categoría.
73
3.-Ba~no sin bañadera, con lluvia, inodoro, lavabo y bidet:
1,80 metros2 y lado mínimo 0,90 metros.
74
c) Un local de tercera clase destinado a trabajo y negocio,
conforme al artículo correspondiente: los demás
locales de esta clase, por patio de primera categoría.
75
c)LOCALES DE TERCERA CLASE: De estos locales solamente los
de oficina se tratarán como en el inciso a). Los demás
cumplirán lo establecido en el artículo 44.
76
El compartimento tendrá ventilación no inferior a 1/10 de su 'área
total, con un mínimo de 0,50 m2. y tendrá una aspiración situada en
zona opuesta al vano exigido de ventilación, cuya 'área no será
inferior a 1/10 del vano ni menor de 0,04 m2. La abertura de
aspiración podrá sustituirse por un extractor de aire a juicio del
D.O.P. o por ventilación por conducto.
77
a)LOCALES DE NEGOCIO Y TRABAJO: Un local de negocio o
trabajo, podrá recibir la luz del día y ventilar
mediante claraboya.
Las 'áreas netas de iluminación y ventilación se
computarán como se establece en el artículo 44.
78
c)El tramo que conecte la abertura al local con el conducto
mismo, puede ser horizontal, de longitud no mayor de
1,50 m. y de 'área no inferior al conducto.
79
Un local de circulación común o público, estará provisto de
iluminación artificial a electricidad, con no menos de dos circuitos
independientes acondicionados en tuberías separadas desde el tablero.
Las bocas de luz se dispondrán en tal forma, que alternativamente
puedan recibir energía de uno y otro circuito, cuando uno de ellos
deje de funcionar.
80
de inodoro con depósito de descarga.
81
Artículo 55.- PATIOS DE MANIOBRAS, ESTACIONES DE SERVICIO,
TALLERES Y FÁBRICAS.
CAPITULO VI
TERRAPLENAMIENTO:
82
Artículo 58.- PREVENCION CONTRA INCENDIO:
83
4.-EJECUCION DE LAS EXCAVACIONES: Las excavaciones se ejecutarán en
forma tal que quede asegurada la estabilidad de los taludes y
cortes verticales practicados: sólo podrán dejarse en forma
permanente, sin sostén para evitar el empuje los taludes
inclinados calculados en base a los parámetros de resistencia al
corte que corresponda aplicar según requisito del estudio de
suelos.
Toda vez que las conclusiones del estudio de los suelos así lo
permita podrán practicarse cortes verticales sin
apuntalamiento temporario siempre que su longitud no sea mayor
de dos (2) metros. Entre cortes parciales contiguos deberán
dejarse banquina de una longitud no menor de la mitad del corte,
ni menor que un (1) metro y terminadas con un talud de 2:1.
En todos los casos los cortes serán apuntalados con estructuras
temporarias capaces de resistir un empuje según lo determinado
en el inciso 12.
Cuando se realicen excavaciones junto a edificios linderos,
deberán considerarse las sobrepresiones provenientes de las
cementaciones directas (zapatas, soleras o losas de
fundación).
Las sobrepresiones horizontales de calculo no serán inferiores a
los valores obtenidos, utilizando las ecuaciones de
Boussinesq (x), multiplicado por 1.5 para entibaciones
flexibles.
Todo proceso de bombeo o drenaje deberá ser programado con
anticipación con el objeto de determinar las acciones
temporarias o permanentes que pudieran ocasionarse sobre
estructuras existentes vecinas.
Cuando se realicen excavaciones en suelos blandos, deberá
verificarse la estabilidad del fondo.
(x) Véase K. Terzaghi "Mecánica Teórica de suelos"
84
podrán estar alejadas en mas de 10 metros de las de los límites
de la construcción.
85
clasificación de suelos; la ubicación de la napa freatica y de
otros capas de agua detectadas en las perforaciones indicando
fecha de medicino, y fluctuación (o no) de la misma (nivel de
capa y nivel piezometrico).
El informe contendrá asimismo y como mínimo, las recomendaciones
generales sobre el tipo de fundación que mas se adapte al
terreno.
El informe deberá estar firmado por un profesional habilitado por
el respectivo registro especial de "Ejecutores de Estudios
de Suelos".
86
13.-Los casos no previstos serán resueltos por la D.O.P.
a)MATERIALES:
87
será de 1,5 cm. y se hará con materiales hidrófugos aprobados.
Los muros en contacto con la tierra, tales como sótanos, muros de
contención, muros arrimados o canteros o jardineras, muros que por
las diferencias de nivel entre solados de un mismo predio o predios
vecinos, queden en contacto con el terreno, se protegerán de la
humedad.
88
servir de muros exteriores no cargados de baños,
cocinas, lavaderos.
MUROS CORTAFUEGO-
89
El espacio debajo del piso será ventilado al exterior
mediante rejillas colocadas en los muros.
b) PISOS APLICADOS AL CONTRAPISO: El piso aplicado
directamente sobre el revoque impermeable del contrapiso
indicado en el inciso a) se ejecutará con piezas
afirmadas con material adherente. El espesor de estas
piezas será de 25 milímetros para maderas blandas y de
13 milímetros para maderas duras y semiduras.
90
Las canalizaciones horizontales colocadas sobre el suelo, asentarán
sobre un lecho de hormigón de 5 a 10 cm. de espesor y 25 cm. de
ancho.
No podrán colocarse en muros medianeros desagües de ninguna clase que
lleguen a mas de 0,05 m. del eje divisorio.
91
a) Los ubicados entre ambos frentes de las calles de ancho
superior a doce (12) metros, comprendidas en la zona
delimitada por las calles Rawson, Pellegrini, Luis
Jones, Alem, Don Bosco, Julio A. Roca, 28 de Julio y
Edisón.
92
de los límites de un perfil máximo edificable,
determinado de la siguiente manera.
93
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO, FUE SUSTITUIDO POR EL
ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NUMERO 915/79.-
A N E X O I I
94
Los propietarios de inmuebles ubicados frente a las redes
determinadas en el párrafo segundo tendrán treinta (30) días de plazo
a partir de la habilitación de la nueva red para presentar los planos
indicados en el artículo 26 del presente Reglamento y otros treinta
(30) días más para conectar las instalaciones domiciliarias a la red
colectora de líquidos cloacales.
95
las respectivas instalaciones internas. Son internas las que se
construyen hacia el interior de las propiedades, desde los puntos que
se indican en este artículo para sus enlaces con las conexiones
externas.
Se fija como punto de enlace de las instalaciones domiciliarias de
provisión de agua el extremo de salida de agua de la llave maestra, o
del medidor en caso de ser instalado. La llave maestra y el medidor,
cuando sea instalado, forman parte de la conexión externa.
Se establece como punto de enlace de las instalaciones domiciliarias
de desagüe y colectora cloacal, o en conducto pluvial, el extremo de
la conexión externa coincidente con la línea demarcatoria del frente
de la propiedad.
Las instalaciones internas, incluso sus enlaces con las conexiones
externas, deben ser construídas y costeadas por los propietarios de
acuerdo con las prescripciones de este Reglamento.
96
a), la Municipalidad podrá consentir la instalación en
el Pasaje privado de cañerías de propiedad común a dos o más fincas
con frente a dicho pasaje.
Con respecto a las cañerias de propiedad común los condóminos serán
responsables, ante la Municipalidad del cumplimiento de las
disposiciones de este Reglamento.
Artículo 9.- Dentro de los radios servidos con agua por la Mu-
nicipalidad o a una distancia inferior a 500 metros de
cualquier fuente de agua utilizada por ella, queda prohibido el uso
de pozos absorbentes excavados o perforados hasta cualquier manto
natural de agua, para el vertimiento de cualquier clase de líquidos,
sin autorización expresa y previa, de esta Municipalidad.
Por toda infracción al respecto se aplicarán las multas que se fijen.
97
en la cloaca domiciliaria aparatos sedimentadores o interceptores
adecuados.
98
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
PRESENTE DE ACUERDO A LA ORDENANZA NUMERO 778/77.-
99
las hayan originado y su aplicación estará limitada al caso o al
lugar en que esas circunstancias se hubieran puesto de manifiesto.
CAPITULO II
CAPITULO III
100
para la modificación o ampliación de instalaciones existentes, serán
fijados por la Oficina, en cada caso, de acuerdo con las
disposiciones contenidas en este Reglamento.
CAPITULO IV
101
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
PRESENTE DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 126/65.-
102
Los operarios que incurran en las faltas enunciadas podrán ser
suspendidos la primera vez y, si reincidieran podrán ser eliminados
del respectivo registro.
La empresa o el constructor suspendido podrá continuar hasta su total
terminación, el trámite de los Planos presentados con su firma y las
obras a su cargo pendientes de terminación. En lugar de las
penalidades precedentemente establecidas, la Oficina podrá disponer
directamente la cancelación de la matrícula si, a su juicio, el caso
reviste la gravedad prevista en el art. 34 inciso c).
103
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
PRESENTE DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 173/66.-
CAPITULO V
104
Artículo 45.- Las solicitudes de aprobación de Planos serán pre-
sentadas en los Formularios impresos al efecto, que
podrán obtenerse en las Oficinas respectivas, acompañadas con la
Boleta de Nivel y dos (2) ejemplares de los Planos.
Uno de 'estos ejemplares deberá ser dibujado sobre tela transparente
y quedará en la Oficina una vez aprobado, y el otro, que será
entregado al propietario, podrá ser reducción obtenido
heliograficamente, o mediante procedimiento similar, sobre tela.
Los planos serán dibujados en escala 1:100, debiendo figurar en ellos
las plantas y cortes del edificio que sean necesarios para su
correcta interpretación.
En casos especiales la Oficina podrá autorizar el uso de una escala
diferente o exigir la presentación de detalles en otra escala.
El formato, dimensiones, ordenamiento, plegado y presentación general
de los Planos será establecido por la Oficina y el tamaño mínimo de
ellos será de 0,36 x 0,32 m.
En los planos deberán consignarse la calle y número de la propiedad,
las calles entre las cuales esté situada, las distancias entre el eje
de la conección de cloacas y los centros de las bocas de registro más
próximas, las tapadas o profundidades del extremo de la conexión con
respecto al nivel de la vereda, la línea de máxima creciente si se
trata de fincas situadas en zonas inundabais, la altura de los
edificios linderos y cualquier otro dato que pueda resultar
ilustrativo o de interés.
Deberán dibujar claramente en los Planos y con los correspondien-
tes colores convencionales, las disposiciones proyectadas para el
servicio de provisión de agua y de desagüe; la posición, en planta y
en elevación, de las cañerias domiciliarias; el diámetro y la
pendiente de las mismas; la ubicación de los Inodoros, bañeras,
lavatorios bidet, piletas, caños de ventilación y para desagüe de
lluvia y demás accesorios de la cloaca; cañerías, canillas, tanques,
bombas elevadoras y otras instalaciones para la provisión de agua
fría y caliente. También deberá ser indicada la posición de los pozos
de letrinas, albañales, aljibes, pozos de balde o cualquier obra
análoga ya existente.
Las instalaciones de un mismo tipo que se repitan, deberán ser
individualizadas de acuerdo con las normas vigentes o que se
establezcan, de modo que puedan ser ubicadas y diferenciadas con
precisión.
En los planos presentados que sean reproducción obtenida
heliograficamente o por otro procedimiento similar, las líneas y
dibujo correspondientes a las instalaciones sanitarias llevarán los
colores convencionales establecidos por la Municipalidad, Excepto los
que correspondan a los desagües y artefactos secundarios, en los
cuales el color copia de la reproducción podrá suplir el color siena.
Las líneas correspondientes al
105
En los perfiles se indicará con una sola línea el nivel de los pisos,
sin indicar el espesor de losas o bovedillas, salvo casos
excepcionales.
El Concejo Deliberante queda facultado para dictar las normas a que
deberán ajustarse los proyectos de Instalaciones Domiciliarias y
podrá modificar las formalidades precedentemente establecidas cuando,
a su juicio, las circunstancias lo aconsejen.
106
modificaciones o ampliaciones lo justifiquen.
El plazo de ejecución comenzará a contarse desde la fecha de
aceptación del comienzo de la obra, en edificios existentes, y desde
la fecha de habilitación de la conexión definitiva del servicio de
agua para edificios en construcción.
Las instalaciones sanitarias domiciliarias se considerarán terminadas
una vez expedido el respectivo Certificado Final.
107
en detalles que sea fácil anotar mediante correcciones
sencillas en el plano ya aprobado, la Oficina podrá
CAPITULO VI
CAPITULO VII
MATERIALES Y ARTEFACTOS.
108
factos usados que se encuentren en buenas condiciones
de conservación siempre que sean de marcas aprobadas y que el
propietario exprese su conformidad para ello.
CAPITULO VIII
109
b)Encontrarse en la obra al llegar el Inspector y
entregarle los planos aprobados y demás elementos
necesarios para el cumplimiento de su misión.
110
c)Atender y cumplir las indicaciones que le formule el
Inspector y transmitirlas al constructor cuando sea
necesario;
111
del propietario, si 'este no designase constructor en un plazo
perentorio que le fijará al efecto.
NOTA: EL TEXTO DEL ARTICULO ANTERIOR FUE REEMPLAZADO POR EL
ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NUMERO 778/77.-
112
de vencer el plazo fijado en el art. 73, el constructor
o el propietario, según el caso, tendrá la obligación de descubrirlo
a su propio costo y riesgo. Si no se diera cumplimiento, se aplicarán
las disposiciones establecidas en el art. 70.
113
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 778/77.-
CAPITULO IX
OBRAS DEMORADAS
114
obra al constructor que tenga mas de cinco (5) obras
demoradas en su ejecución, sin causa debidamente
justificada, mientras subsista esa situación, aunque el constructor
no se encuentre suspendido en el ejercicio de su matrícula.
CAPITULO X
CERTIFICADOS FINALES
115
dicha exigencia, y la Oficina podrá proceder de acuerdo con lo
establecido en el art. 96 en caso de
116
incumplimiento.
117
CAPITULO XI
118
los operarios que incurriesen en dicha falta se les suspenderá la
primera vez y se les cancelará la matrícula
si reincidieran.
Sin perjuicio de la aplicación de las sanciones precitadas y de la
autorización del procedimiento previsto en el art. 101 de este
Reglamento, la Oficina podrá disponer la clausura parcial o total de
la finca en que se ejecutaran o se hubieran ejecutado tales obras en
contravención, solicitando con tal fin el auxilio de la fuerza
pública, cuando las mismas fueran causa de perjuicios de
consideración para los ocupantes o para terceros, o cuando mediaren
otras circunstancias muy especiales.
119
las inspecciones domiciliarias en las horas
comprendidas entre la salida y la puesta del sol, salvo en casos de
urgencia, en que les será permitido practicarlas en otras horas. En
este caso deberán estar provistos de autorización especial dada por
algún Jefe Superior del servicio.
120
Artículo 100.- Cuando se opusiere resistencia, los empleados
autorizados harán documentar el hecho por un agente
policial labrando seguidamente el Acta correspondiente en la
Comisaría. Luego será solicitado por medio de la Municipalidad, el
auxilio de la fuerza pública, que deberá ser acordado por la
autoridad correspondiente. Para evitar ese procedimiento se citará
previamente al dueño u ocupante del inmueble quien, para hacer
innecesaria la intervención de la fuerza pública, deberá comparecer
dentro del término que se le señale y desistir de su oposición.
CAPITULO XII
121
propietario por los daños y perjuicios que su resistencia ocasione.
CAPITULO XIII
122
multas correspondientes si la calidad del líquido efluente no
cumpliera con las condiciones exigidas.
123
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 778/77.-
124
125
Artículo 112.- El propietario está obligado a mantener perfec-
tamente limpios los depósitos de bombeo y reserva de
agua. La falta de limpieza de esos depósitos será penada con las
multas correspondientes.
126
colectora, los gastos serán pagados por los propietarios de las
fincas que hubiesen provocado la obstrucción por haber hecho uso
indebido de sus instalaciones.
CAPITULO XIV
CAPITULO XV
127
el pago de las multas y de todo gasto en que incurra
para la ejecución de obras domiciliarias internas, para la reparación
o conservación de esas obras, y en los demás trabajos cuya
realización corresponda al propietario.
128
Artículo 120.- Los inmuebles en que la Municipalidad construya
obras por cuenta de los propietarios y los que adeuden
servicios, multas o cualquier otra suma, quedarán afectadas al pago
de la deuda hasta su cancelación.
TITULO II
CAPITULO I
FORMA DE ABASTECIMIENTO
129
propietario, la supresión de los dispositivos
elevadores en los casos en que la presión en la cañería externa
sea suficiente para alimentar continuamente los depósitos de reserva,
o cuando la escazes de provisión a 'estos depósitos en las horas de
menor presión pueda ser compensada por un exceso de agua almaceda en
el resto del día.
CAPITULO II
130
posible de la entrada, tendrá una llave de paso interna, de cuya
maniobra y conservación quedará encargado el propietario de la finca
o el ocupante que lo represente.
Cada vez que, por cualquier causa, se produzca una avería en la
CAPITULO III
131
4)Cuando tengan capacidad para 4.000 litros o más deberán
ser divididos en dos partes iguales mediante un tabique
interior, dispuesto en forma que permita el agotamiento
y limpieza de uno cualquiera de los compartimentos así
formados y atender el servicio con la reserva acumulada
en el otro. Las cañerías de bajada deberán combinarse en
forma que permita cumplir este propósito.
132
5)Los depósitos tendrán tapa con cierre hermético, ubicada
debajo del nivel del agua, para facilitar la limpieza y
serán colocados de modo que puedan ser revisados en su
parte externa, incluso el fondo.
133
ejecuten las modificaciones que estime necesarias para que ellos
ofrezcan las seguridades exigibles desde el punto de vista higiénico.
CAPITULO IV
134
Artículo 141.- Los aparatos para elevar la temperatura del agua
serán elegidos por el propietario, bajo su exclusiva
responsabilidad, y deberán ser cambiados toda vez que la oficina lo
juzgue necesario.
Todo artefacto que se utilice para calentar agua y que produzca gases
deberá disponer, para la expulsión de 'estos, de una chimenea que
desemboque en patio, terraza o azotea abierta y cuyo diámetro mínimo
será de 0,100 m.
Para la aprobación final de las cañerías para agua caliente, se
verificará el funcionamiento de la instalación con todos los tanques
llenos de agua, haciendo abstracción de los aparatos elegidos por el
propietario para elevar su temperatura.
CAPITULO V
135
administración, el 10% del importe de la liquidación formulada al
efecto.
136
NOTA: EL TEXTO ANTERIOR DE ESTE ARTICULO FUE REEMPLAZADO POR EL
ACTUAL DE ACUERDO A LA ORDENANZA NRO. 778/77.-
137
Artículo 148.- La Municipalidad podrá modificar las condiciones
en que haya concedido agua corrientes para usos
especiales, interrumpir su prestación por el tiempo que determine y
aún suprimirlo definitivamente cuando, a su juicio, las exigencias
del servicio a su cargo lo hagan necesario o conveniente.
CAPITULO VI
138
expresamente autorice.
139
Artículo 156.- La obturación de pozos perforados se hallará
rellenándolos con pedregullo y cascotes hasta la parte
superior o techo de la capa utilizada; a partir de ese punto se
inyectará pasta pura de cemento portland suficientemente
CAPITULO VII
140
a) Quienes posean título, diploma o Certificado de Estudios
cursados con algún Instituto del Estado que, a juicio de
la Municipalidad signifique la posesión de capacidad
suficiente como para ser admitido en esta Matrícula.
141
b) El diámetro y la profundidad del pozo.
142
Artículo 166.- La Oficina correspondiente dictaminará, dentro de
los quince (15) días siguientes al de la presentación
de los planos, sobre las obras de perforación proyectadas,
aprobándolos o indicando la naturaleza de las modificaciones a
introducir.
se le indiquen.
Los inspectores tendrán todas las prerrogativas y obligaciones
establecidas en el Título I de este Reglamento.
143
la capa a utilizar fuera, mas profunda, el antepozo podrá tener la
profundidad técnicamente necesaria para la explotación del pozo, pero
en su construcción deberán adoptarse las providencias pertinentes
para la aislación de las capas superiores atravesadas.
Una vez terminado el antepozo, se procederá a la ejecución de la
perforación en las mismas condiciones indicadas en el artículo 168.
144
Dependencias Técnicas de la Municipalidad, cumplan con los propósitos
de este Reglamento.
145
facción de la Oficina, ésta hará practicar análisis del
agua obtenida, previo ingreso del importe correspondiente.
Una vez conocido el resultado del análisis la Oficina resolverá sobre
la habilitación del pozo.
TITULO III
CAPITULO I
CAÑERIA PRINCIPAL
146
Artículo 181.- Los desniveles pronunciados podrán salvarse me-
147
diante saltos cuyas alturas límites serán fijadas por
la Municipalidad.
148
en pisos altos se ejecutarán mediante caños colocados
verticalmente y sujetos a las paredes del edificio y,
CAPITULO II
149
menos de 10 m. de su enlace con la conexión externa, de
una cámara de inspección, u otro dispositivo de acceso que permita
efectuar con facilidad la desobstrucción de la cañería en caso
necesario; cuando esta se coloque suspendida, la Oficina podrá exigir
que se la dote para tal objeto de un ramal
CAPITULO III
ARTEFACTOS
150
rios, vaciaderos (slopsink), piletas de piso, piletas
de cocina sin dispositivos para interceptar las grasas, y otros
artefactos similares.
Los artefactos primarios deben conectarse directamente con la cañería
principal. Para interceptar los gases de esta cañería,
estarán provistos de sifones adecuados
151
Artículo 199.- Son artefactos secundarios las piletas de lavar,
bañeras, lavabos, bidet, lavamanos y similares.
Los desagües de los artefactos secundarios pueden conectarse con
piletas de piso, abiertas o tapadas, o con la cañería principal. En
este 'ultimo caso deberá intercalarse, entre el artefacto secundario
y la cañería principal, un dispositivo para interceptar los gases que
haya sido previamente aprobado por la Municipalidad para ese fin.
152
por crecientes, los desagües de pisos, las rejillas de
respiración, las piletas de piso abiertas y todo otro
artefacto por el cual pueda ingresar agua de inundación a la cloaca,
deberán colocarse a una altura superior al nivel de las mayores
crecientes conocidas.
Las tapas de los artefactos cerrados que queden debajo de ese nivel
estarán provistas de cierre hermético, a satisfacción de la
inspección.
153
provocada por los morteros de cal y de cemento o por cualquier otra
causa.
154
dispositivo de construcción aprobada, que no deje pasar
menos de 9 litros ni más de 15 litros de agua en cada descarga, salvo
los casos especiales que la Oficina establezca.
CAPITULO IV
VENTILACIONES
155
Artículo217.- En edificios económicos de una planta, constituí-
dos por una sola vivienda independiente, provistos
del servicio sanitario mínimo que establece el art. 4 de este
Reglamento, o de ese servicio mínimo con el agregado de una pileta de
lavar, el diámetro de la ventilación principal podrá ser de 0,060 m.
siempre que la longitud de la cañería no exceda de 15 m. en
proyección horizontal.
156
Artículo 222.- Los caños de descarga vertical de los artefactos de
pisos altos deberán ser prolongados para que sirvan
también de ventilación.
157
perjuicio de las acciones judiciales a que 'el pueda tener derecho
contra el propietario de la otra finca.
158
CAPITULO V
REVESTIMIENTOS IMPERMEABLES
159
En el resto de las paredes, el revestimiento impermeable tendrá una
altura mínima de 0,60 m. de altura, respetando lo establecido
TITULO IV
160
cuarse a la calzada, en la forma que establece el art.
233 de este Reglamento, siempre que se trate de casos muy especiales
que la Oficina considere justificados, se podrá autorizar el desagüe
a la cloaca del agua de lluvia que reciban
pequeñas superficies de patios y techos.
161
en la finca, con el fin de impedir que las aguas de lluvia puedan
ingresar por ellos en la cloaca.
evitar inundaciones.
Toda infracción a esta disposición conllevara las respectivas multas.
162
de depuración, decantadores, digestores, dispositivos de
oxidación y desinfección, como también las
canalizaciones propias de desagüe. Esta parte del
proyecto será motivo de aprobación, y ulteriormente se
inspeccionarán los trabajos de modo que los derechos se
liquidarán en la forma de practica. A juicio de la
oficina podrá exigirse memoria explicativa del proceso
de depuración, con
163
todas aquellas inscriptas en el Registro Provincial de
Constructores de Obras Públicas, y con capacidad técnico-financiera
actualizada, y como Empresas Constructoras Categoría (B) a todas
aquellas que no cumplen con el requisito previamente enunciado.
164
b-5) Constancia de inscripción en la Dirección Nacional de
Recaudación Previsional y/u Organismos sustitutos.
165
a) Calidad de la obra ejecutada.
166
Ordenanza, sin perjuicio de la sanción disciplinaria que corresponda
a los responsables técnicos, directores de obra y empresas
constructoras. Cuando corresponda sanción disciplinaria esta será
aplicada conjuntamente con la multa siendo accesoria de ésta última.
167
b) Toda condena civil por daño a las personas o penal por lesiones
y/o muerte conllevará el agravamiento de las sanciones aplicadas del
siguiente modo:
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