REGLAMENTO DE CONSTRUCCION de OBRAS PARTICULARES

(JUNIO 2021)

EL PRESENTE REGLAMENTO ES PRELIMINAR.

ESTA SUJETO A MODIFICACIONES PERIÓDICAS EN VIRTUD DE CAMBIOS EN LA
NORMATIVA PROVINCIAL, MUNICIPAL O DEL BARRIO. LA APROBACIÓN DEFINITIVA SE
REALIZARA CON LA ULTIMA VERSIÓN DISPONIBLE. CONSULTE LAS MODIFICACIONES
EN FORMA PERIÓDICA.

1. ALCANCE.

A los efectos de aplicación del presente Reglamento las Unidades Funcionales se

clasifican en:

- Sector “A” Unidades Funcionales sobre perímetro.

- Sector “B” Unidades Funcionales con costa sobre lagunas.
- Sector “C” Unidades Funcionales en manzanas rodeadas por calles.

Estas Unidades Funcionales, serán destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no

permitiéndose uso alguno como vivienda multifamiliar, industrial, comercial, profesional o de otra
naturaleza que no sea el expresado.

Respecto de las viviendas a construirse en cada unidad funcional (lote) comprendida por el
presente reglamento, el Copropietario y profesional firmante se comprometen a que todas las
construcciones, modificaciones y/o ampliaciones estarán de acuerdo a las disposiciones legales
vigentes establecidas por el Código de Zonificación del partido de Tigre, (Ordenanza 1984/96), el
Reglamento de Copropiedad y Administración y el presente Reglamento de Construcción de la
Urbanización “San Rafael”, así como cualquier otra norma nacional, provincial o municipal que sea
de aplicación.

REQUISITOS QUE DEBERAN CUMPLIMENTARSE PARA LA APROBACION DE VIVIENDAS

INDUSTRIALIZADAS Y PREMODELDEADAS

1. La empresa constructora deberá contar con el certificado de aptitud técnica general (CAT) que
deberá estar vigente durante todo el desarrollo de la obra.
2. Se deberán proveer detalles constructivos (documentación estructural, hidráulica y de
terminaciones).
3. Se deberá presentar la memoria de cálculo correspondiente al sistema constructivo firmada
por un profesional (Director de Obra y/o Constructor) y avalada por el Propietario. En caso de
obras en steel framing deberá ser de acuerdo a normas CIRSOC 303.
4. Ley 13059: Se determinará el valor K de los muros exteriores y cubiertas de modo que los
mismos cumplan con el nivel B de la IRAM 11.605 (mínimo de 0,9 W/m 2 h ºC) para garantizar
la ausencia de patologías de condensación y adecuado aislamiento térmico.
5. Se deberán proveer las instrucciones de montaje firmada por un profesional (Director de Obra
y/o Constructor) y avalada por el Propietario las cuales serán visadas por el Departamento de
Arquitectura.
6. Se entregará un render ilustrativo junto con imágenes de terminaciones de obras construidas.
El final de obra será otorgado comparando contra este render.
7. La empresa constructora deberá contar con un prototipo para su visita en un radio de hasta 30
km del Barrio, en caso de que la distancia sea mayor los interesados deberán facilitar el
traslado para que el departamento de arquitectura pueda conocer el prototipo. El final de obra
se dará comparando contra este prototipo.
8. La empresa constructora deberá contar con la aprobación municipal del sistema constructivo
9. Declaración jurada firmada por el profesional a cargo: “Soy responsable técnicamente por la
correcta utilización del sistema, de acuerdo con los croquis, detalles constructivos e
instrucciones de montaje de la empresa constructora proveedora del sistema. También me
responsabilizo por las consecuencias que pudieran derivarse de la obra o la vivienda
terminada por el hecho de haber utilizado dicho sistema constructivo”.
10. La empresa constructora deberá contar con 5 años de antigüedad comprobable construyendo
satisfactoriamente con el método propuesto.
2 AUTORIDAD DE APLICACIÓN – FACULTADES.

La autoridad de aplicación del presente reglamento es el Administrador del Consorcio o quien/es

él designe.

Hasta tanto el Consorcio se encuentre perfeccionado mediante la inscripción del Reglamento de

Copropiedad y Administración, y la correspondiente asamblea designe un Consejo de
Administración y un Administrador, es facultad del administrador fiduciario la aplicación del
presente reglamento, pudiendo éste delegar en otras personas las tareas referidas a la aplicación
del presente reglamento.

2.1 COMISION ASESORA DE URBANISMO.

En caso que la Asamblea de Copropietarios lo considere pertinente puede designarse una

Comisión Asesora de Urbanismo para el estudio de situaciones particulares que no se encuentren
claramente resueltas en el presente reglamento. En caso de suscitarse algún planteo por parte de
un Copropietario, el Consejo de Administración y/o el Administrador del Consorcio solicitará el
estudio del tema por parte de la Comisión Asesora y recibirá la opinión de la misma. Queda
claramente establecido que dicha opinión no es vinculante para el Consejo de Administración, el
cual –una vez recibida la opinión del Comisión Asesora- resolverá el punto de acuerdo a su mejor
saber y entender y a su interpretación del espíritu del presente reglamento.

De acuerdo a lo enunciado en el artículo C.2 – “Autoridad de Aplicación – Facultades”, hasta tanto

se inscriba el Reglamento de Copropiedad y Administración, y la correspondiente asamblea
designe un Consejo de Administración y un Administrador, es facultad del Administrador Fiduciario
la aplicación del presente reglamento, pudiendo éste delegar en otra/s persona/s las tareas
referidas a la aplicación del mismo. Deberá por dicho motivo decidir respecto de puntos que no se
encuentren tratados en el reglamento o bien que presenten dudas de interpretación, debiendo ser
su decisión aceptada por el copropietario o suscriptor de la unidad funcional (lote).

2.2 PRESENTACION MUNICIPAL Y APROBACIÓN DE LA OBRA ANTE LA DIRECCIÓN

DE OBRAS PARTICULARES DEL MUNICIPIO DE TIGRE.

Es condición sine qua non para comenzar la obra en la unidad funcional (lote) que le corresponda
que el Copropietario presente al Administrador del Consorcio el plano de la obra particular con su
correspondiente aprobación municipal (también llamada “Registración Municipal”) que otorga la
Dirección de Obras Particulares del Municipio de Tigre.

Para ello y de acuerdo a lo que la mencionada Dirección exige, el Copropietario deberá presentar
al Administrador del Consorcio para su “visado previo”, 2 (dos) copias heliográficas del plano a
ser presentado a la Dirección de Obras Particulares, de tal forma que el Administrador pueda
revisar el proyecto y evaluar el cumplimiento del presente reglamento por parte del proyecto
presentado. Una vez constatado dicho cumplimiento, el Administrador entregará al Copropietario
una de las copias presentadas “visada” por el Administrador del Consorcio, a fin que el
Copropietario la adjunte a la presentación de su obra en la Dirección de Obras Particulares de la
Municipalidad.

Los trámites mencionados, son los que determina el Municipio para todo vecino del partido de
Tigre que decida dar inicio a una obra particular, exigiendo a tal efecto la obtención de la
aprobación (registración) por parte de dicho Municipio.

Una vez que el Copropietario cuente con el Plano de Obra Municipal aprobado presentará una
copia del mismo al Administrador del Consorcio quedando a partir de ese momento aprobado el
proyecto de la obra particular en cuestión.

3. DE LA PRESENTACION DEL PROYECTO.

3.1. DOCUMENTACION.
La documentación requerida para gestionar la autorización de una edificación, firmada por el
copropietario y por el profesional responsable del proyecto, y presentada por duplicado, será como
mínimo la que figura a continuación:
a) Plano de terreno con ubicación de la construcción y distancia a los límites.
b) Planos de plantas y cortes suficientemente acotados, con niveles y la indicación de los
destinos de los diferentes locales, en escala 1:100 a 1:50
c) Plano de cubiertas. Escala 1:100 ó 1:50 con la ubicación de los equipos de aire
acondicionado.
d) Cuatro vistas exteriores con indicación de materiales, en escala de 1:100 ó 1:50, una de
ellas en color definitivo.( en caso de cambiar el color conforme a lo presentado, se deberá
presentar este ítem nuevamente antes de realizar la tarea)
e) Silueta de superficies, con cálculo de la misma. Escala 1:100 ó 1:50
f) Indicación de ubicación y características de terminación de: piletas de natación con sus
veredas y casilla de bombas; quinchos y parrillas; instalaciones deportivas y detalle de
toda otra construcción e instalación, en escala de 1:100 ó 1:50
g) Detalle completo de cercos (frente, contrafrente y laterales; detalle y ubicación de cierre
lateral). Escala 1:100 ó 1:50
h) Plano de obrador: este deberá tener la característica de ser provisorio
i) En caso en que la construcción sea del tipo premoldeadas se deberá adjuntar una nota
que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material gráfico
suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construcción. Se deberá
tener en cuenta que el sistema constructivo debe ser aprobado por la Dirección de Obras
Particulares del Municipio de Tigre.
j) Plano de desagües pluviales con cálculo de escorrentía –de acuerdo a lo que solicita la
Dirección de Obras Particulares del Municipio de Tigre-.
k) La plancheta del lote correspondiente, con el estudio de suelos general (se encuentra a su
disposición en la administración)
l) Reglamento de Construcción, Pasos y Normas, Reglamento de Agua, Reglamento de
Cloaca, Estudio de Suelos y Ficha de Final de Obras firmados.
m) Entrega del libre deuda, pago de los servicios de amojonamiento y del medidor de agua.
n) Fotocopia del contrato de cesión y de documento
o) Render por lo menos 2, que se vean las 4 fachadas.

Toda la documentación deberá presentarse firmada por el Copropietario y el profesional

actuante.

El Administrador del Consorcio verificará el cumplimiento de las normas del presente reglamento
en la documentación presentada, concediendo, si así correspondiere, la aprobación de los
referidos planos. El Consejo de Administración podrá establecer un derecho por la aprobación de
los mismos.

Todos los planos indicarán el nombre del Copropietario, la ubicación y número de la Unidad
Funcional según el plano general.

Una vez presentados los planos, el Administrador del Consorcio (o quien éste designe) se expedirá
en un plazo no mayor a 10 días hábiles. Una vez aprobado el proyecto con las debidas
correcciones, si las hubiere, el Copropietario presentará, dos copias del Plano de Obra Municipal
y el Administrador devolverá una de las copias visada para que el Copropietario pueda iniciar los
trámites ante la Municipalidad de Tigre.

El Copropietario tomará a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobación del plano
correspondiente ante la Municipalidad del Partido de Tigre, con las modificaciones del plano de
mensura de subdivisión en propiedad horizontal (constitución del estado parcelario para PH,
ratificación del plano de subdivisión, planillas y trámites complementarios) como así también los
referidos a la escritura de modificación del Reglamento de Copropiedad y Administración por tal
causa.

El Administrador del Consorcio –o el Administrador Fiduciario hasta tanto esté conformado

legalmente el Consorcio- no asumen responsabilidad alguna para el caso que el proyecto en
cuestión aún habiendo sido aprobado y visado por el Administrador sea observado y/o rechazado
por la Dirección de Obras Particulares, siendo responsabilidad del Copropietario producir las
modificaciones al proyecto que sean requeridas por dicha Dirección y –en el caso que la obra ya
se encontrara construida o en construcción- realizar las reformas, modificaciones y demoliciones
si fuera necesario- que dicha Dirección considere necesarios para la normalización de la obra.

4. DE LOS PROYECTOS DE OBRAS Y EDIFICACIONES.

4.1. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES.

Las Unidades Funcionales tendrán como único destino el de vivienda unifamiliar de uso
permanente o transitorio, quedando expresamente prohibidas cualquier otro destino.

En ningún caso podrán construir boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros.

Se prohíbe expresamente la cría o tenencia de animales como ser aves de corral, equinos,
ovinos, caprinos, vacunos y/o porcinos, etc. excepto perros y gatos.

Los proyectos de viviendas de madera o de sistemas constructivos tipo premoldeadas deberán

respetar las normas municipales y ser aprobadas por la comisión de arquitectura y el consejo de
administración. El encuadre de dicha tipología de vivienda dentro de este reglamento no es
garantía de aprobación.

4.2. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION.

F.O.S. Factor de Ocupación del Suelo.

Es la relación entre la superficie máxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie de la
Unidad Funcional (subparcela); se obtiene por la proyección del perímetro máximo del edificio,
excluyéndose únicamente los balcones y aleros de vuelo menor a 0.50 mts.

F.O.T. Factor de Ocupación Total.

Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada Unidad Funcional
(subparcela) para obtener la superficie cubierta máxima edificable en ella.

Valores máximos:
F.O.S. = 0,45 en una planta; 0,35 en dos plantas.
F.O.T. = 0,45
No existen incrementos o premios por sobre los valores arriba indicados.

Valores mínimos:
En ningún caso la superficie cubierta del edificio principal podrá ser inferior a 150 (ciento cincuenta)
metros cuadrados. No computándose a los efectos de valores mínimos los resultantes de galerías,
aleros y / o cualquier semicubierto.

4.3. FORMA DE COMPUTAR LA SUPERFICIE.

Para él cálculo del F.O.S.: Galerías: 100% Para él calculo del F.O.T.: Galerías: 100%
Pérgolas: 0% Pérgolas: 0%

Las salientes de alero hasta 0,50 metros no se consideran para el cálculo del F.O.S. y del F.O.T.

No se permitirá la construcción de locales bajo nivel de referencia.

Para el cálculo de la superficie cubierta ( no computa para sup. Minima): Galerías: 50%
Pérgolas: 0%

4.4. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EN

DOS O MAS LOTES.

En caso que el Copropietario desee construir una vivienda unifamiliar sobre dos o más lotes
los indicadores urbanísticos serán los que correspondan al lote unificado resultante.

La unificación de los lotes deberá realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el Reglamento de
Copropiedad y Administración del Consorcio. En el caso que la unificación de los lotes no esté
aprobada al momento de la presentación de los planos por parte del Copropietario, la presentación
y aprobación de los mismos por parte del Administrador de la urbanización se realizará Ad
Referéndum de la aprobación de la unificación y a exclusivo cuenta y riesgo del Copropietario.

4.5. DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO.

Debido a la irregularidad de algunas parcelas, cada lote tiene definida sus propias áreas
edificables, las que serán determinadas por la administración (Departamento de Control de
Obras Particulares). (No incluyen las mismas, los retiros de frente de compensación C.4.5.1).

4.5.1. Retiro de Frente:

A los efectos del retiro de frente se entiende lo siguiente:

Línea de frente: es la línea de deslinde entre el frente de la unidad funcional y los espacios
comunes.
Línea de retiro de frente: es la traza del plano vertical paralelo al de la línea de frente de la Unidad
Funcional que delimita el volumen edificable.
Retiro mínimo de frente: 4 metros.

En las unidades funcionales en las que la línea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a
las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la línea de deslinde de la Unidad Funcional.

En ningún caso se permitirán galerías cobertizos o garajes semicubiertos que no respeten este
retiro de frente.

En los lotes en esquina o con frente a mas de una calle, el propietario podrá optar por considerar
frente a uno cualquiera de los lados frentistas

Ocupación y compensación del Retiro de Frente: Se podrá ocupar en forma paralela a la línea
de Frente del lote o parcela hasta un 50 % (cincuenta por ciento) del ancho de la línea de frente
edificable, con un Retiro Mínimo de 3,00 m. de la línea de frente, debiendo compensarse sobre el
resto del frente el área invadida, determinándose la misma superficie que hubiese resultado de
respetar la línea de retiro de Frente. En el retiro lateral se deberá adoptar un retiro de frente de
4mts.- el mismo no podrá ser compensado.

Retiro Lateral
Lateral

Ancho de Ocupación de Retiro

3
A a a < 50 % de A
Min.
A
4
Retiro Lateral
m Lateral

. Ocupación de Retiro de Frente.

Compensación de Ocupación de Retiro de Frente.

4.5.2. Retiro Lateral:

- Línea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los límites naturales de la Unidad
Funcional. Debe cumplir dos condiciones.

- Los retiros laterales –sumados- deben ser iguales o mayores al 20 % del ancho del lote.
 - Cada retiro lateral debe ser de 3,00 metros como mínimo sin posibilidad de compensación.

4.5.3. Retiro de Fondo:

- Línea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud a la línea de fondo de la Unidad
Funcional, límite del volumen edificable.

Retiro de fondo: (L-15)/2 siendo L el largo de la Unidad Funcional.

Retiro de fondo mínimo: 6 metros cuando por formula sea menor.

Retiro de fondo mínimo

para el sector B: 15 mts para la planta baja y 20 mts para la planta
alta.

En caso de que el área construible para el sector B no permita desarrollar todo el F.O.S.
podrá invadirse el retiro de fondo en forma lineal.

1.- Es de aplicación el Artículo 47 con excepción del las Unidades Funcionales del Sector “B”.-
Ocupación del Retiro de Fondo, del Código de Zonificación de Tigre – Ordenanza 1894/96 que a
continuación se transcribe:

ARTICULO 47.- OCUPACIÓN DEL RETIRO DE FONDO SOLO LOTES TIPO A Y C

Se permitirá la ocupación del fondo con usos complementarios de la residencia, tales como
quincho, parrillas, depósitos familiares, baños de servicio, etc., que no impliquen actividad
productiva o de depósito comercial, según la siguiente escala:
a) Para parcelas de hasta 300 m2., hasta 30 m2. de ocupación de fondo y una altura
máxima de 3,00 m
b) Para parcelas de más de 300 m2., hasta 40 m2. de ocupación de fondo y una altura
máxima de 3,00 m.
c) Las superficies mencionadas en los incisos a) y b) deben computarse a los efectos del
F.O.S. y el F.O.T.
d) El área complementaria de ocupación de retiro de fondo podrá ser construida a
continuación de la vivienda o no, debiendo realizarse siempre en planta baja y su cubierta
no será accesible.

Debiendo entenderse el término “parcela” como Unidad Funcional (ó subparcela).

Asimismo la ocupación del retiro de fondo deberá respetar una distancia igual al retiro lateral de
todos los límites de la Unidad Funcional.

4.5.4. Notas sobre los retiros:

1.- La utilización de los espacios que generan los retiros de edificación para la ventilación
e iluminación de locales de distintas categorías estará supeditado en un todo a lo que
establece, al respecto, la Municipalidad de Tigre a través de su Código de Zonificación. Es
de cumplimiento obligatorio dicho Código especialmente en lo referido a PATIOS y su
utilización como medios de iluminación y ventilación (ver ARTICULO 56.- PATIOS).

ARTICULO 56.- PATIOS:

a) No se autorizarán los patios internos como medio de ventilación e iluminación de
locales, de habitación o trabajo (locales de primera clase). Podrán autorizarse para
cocinas, baños y locales auxiliares.
b) PATIOS APENDICULARES: La abertura de unión de estos patios con los espacios
abiertos deberá ser igual o mayor que dos veces la profundidad del patio.
c) CARÁCTER Y DIMENSIONES DE PATIOS AUXILIARES: Se denominan así las
áreas descubiertas que por sus dimensiones no son aptas para iluminar o ventilar
locales de primera categoría. A éstos patios sólo podrán dar baños, cocinas y locales
auxiliares. La distancia d entre parámetros enfrentados será igual a d=h/5. Las
líneas medianeras se considerarán como paramentos de igual altura que la de los
paramentos que las enfrenten. Su superficie no podrá ser inferior a 12,00 m2., y su
lado mínimo 3,00 m
 d) FORMA DE MEDIR LOS PATIOS: las dimensiones de los patios se determinarán
con exclusión de la proyección horizontal de cualquiera y todos los voladizos.
Cuando en un patio se ubique una escalera abierta, se incorpora a la superficie del
patio la mitad de la superficie de la escalera. La superficie de la escalera es la
medida superficial de su proyección horizontal.
e) PATIOS CUBIERTOS: Ninguno de los patios podrá cubrirse con elementos fijos ni
vidriados ni corredizos. Solo se permiten toldos plegables de tela, protegiendo las
aberturas que dieran a esos patios.

Deben entenderse el término “línea medianera” como línea de deslinde lateral entre
unidades funcionales (ó subparcelas).

2.- A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los
siguientes elementos que no excedan los 0.50 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos,
maceteros que no excedan los 0.50 metros de alto, balcones sin cerramientos laterales y que no
se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carácter ornamental que resulten
admisibles a criterios de la Comisión Interna de Arquitectura y Urbanismo.

Los retiros mencionados podrán ser invadidos con pulmón y conducto de chimenea y parrillas,
ancho del pulmón 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de
la vivienda.

3.- No se admitirá construcción alguna sobre las líneas medianeras entre Unidades Funcionales.

4.- Los solados que existan como extensión de galerías, parrillas, quinchos, canchas de tenis,
tender, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos y veredas perimetrales que no
superen los 0,50 mts., podrán invadir hasta 1.50 metros de los retiros laterales y fondo.

4.6. ESPACIO ENTRE LINEA DE FRENTE Y BORDE DE CALZADA.

El espacio comprendido entre la línea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de
la espacio circulatorio interno y en consecuencia del espacio común. Por ello, antes de efectuar
alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos peatones o vehiculares deberá requerirse la
autorización expresa por nota acompañado por un croquis explicativo.

4.7. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS.

Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos,
parrillas, depósitos, viviendas para huéspedes, personal de servicio o caseros deberán observar
los retiros previstos en el inciso correspondiente. Asimismo serán computables a efectos de
determinar FOS y FOT. La Comisión de Arquitectura podrá rechazar aquellos proyectos que a su
juicio configuren más de una unidad locativa. Ninguna construcción complementaria (pileta,
quincho, instalación deportiva) podrá ser habilitada con anterioridad a la construcción de la
vivienda.

Las piletas de natación deberán respetar el retiro de frente y se ubicarán a no menos de 2.50
metros de los restantes ejes divisorios (laterales y fondo), considerando el borde a pelo de agua.
Y a 1,50 de sus solados.
El retiro de fondo para los lotes a laguna deberá ser de 10mts al borde de pelo de agua y de 9 mts
para los solados.

Tanto la pileta como los bordes de piletas y solarium no podrán tener una altura mayor a 0,30m.
respecto del nivel del terreno natural.

Deberán llevar filtros y la evacuación de agua deberá hacerse hacia la laguna en los lotes con
fondo al lago o cordón cuneta en lotes terrestres cuidando de regular la salida de líquido para que
no desborde el cordón cuneta. Esta prohibido desagotar las piletas a unidades vecinas (aunque
no se hallen habitadas). No es obligatorio que tengan cerco de protección, dado que las unidades
funcionales deberán tener cerrado su acceso a la calle o sectores comunes con cerco o portones
a partir del retiro de frente (4 mts).Quedan expresamente prohibidos los cercos en la línea

05-2013 -7-
municipal de frente de los lotes, ya que los cierres laterales podrán acompañar a la construcción a
partir de los 4 mts.

Su construcción, así como las de nuevas instalaciones y modificaciones en predios con edificios
ya existentes, deberán ser autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Las
piscinas y canchas deportivas, salvo que sean cubiertas, no computan a efectos de FOS y FOT.

Los quinchos y parrillas deberán respetar los retiros establecidos para cada caso y ser incluidos
en los planos de obra a presentarse.

Tendederos y Lavaderos deberán tener cerco en sus cuatro costados que impidan su
visualización desde el frente o unidades vecinas. Solamente se podrán proyectar tendederos
cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o callen linderas y será
obligación recurrir a soluciones transitorias (esterillas, cañas, tablas de madera, etc.) mientras se
crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opción elegida.

Los maceteros, canteros, asientos de mampostería, muros de contención de taludes

artificiales, equipos de refrigeración, gabinetes para bombas de agua o filtros de
natatorios y otros elementos similares complementarios de la construcción podrán
ubicarse en cualquier lugar del predio, a mas de 1.00 metros de sus ejes divisorios siempre que
no sobrepasen los 0.60 metros de altura respecto del nivel del terreno natural. Dichos elementos
Deberán recibir tratamientos arquitectónicos adecuado armonizador la construcción principal.

Se deberá proyectar tendederos de altura máxima 2.50 mts y será obligación recurrir a soluciones
transitorias (esterillas, cañas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la
opción elegida.

Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deberá solicitar autorización a la

Comisión de Arquitectura y Urbanismo.

Podrán construirse pérgolas de estacionamiento vehicular en uno de los retiros laterales a no

menos de 0.5 mts de la línea lateral, las que deberán ser construidas con estructura de madera
y/o hierro. La superficie máxima permitida será de 32.5 m2 (2,5 mts x 13 mts) no pudiendo
superar los 13 mts de longitud. La altura máxima será de 3.00 mts. Los materiales para cubierta
semipermeable permitidos son Listones de madera, cañas, troncos. Cualquier otro material
deberá ser sometido a aprobación por parte del Depto. de Arquitectura y la subcomisión. Deberá
cumplir un retiro de frente mínimo de 3mts en su totalidad.

Los desagües pluviales y de piletas no podrán conectarse a la red cloacal.

4.8. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION E ILUMINACION DE CANCHAS

DEPORTIVAS.
Se podrán construir canchas de tenis. Deberán respetar un retiro de 2,00 en laterales y fondo y
4,00 mts de frente y su aprobación quedará sujeta a la Comisión Interna de Arquitectura y
Urbanismo. No se podrán construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares de cerámicos
o similares. No se autoriza el juego nocturno quedando prohibida la iluminación artificial en las
canchas deportivas.

4.9. DE LA ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y NIVEL MIMIMO DE P.B.

La altura máxima permitida será:

a)Para construcciones con cubierta plana, de 8.00 metros, tomada desde el nivel de referencia
como cero, solo podrán sobresalir de este plano y hasta 1.50 metros, chimeneas,
conductos de ventilación y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra.
b)Para construcciones con cubiertas inclinadas, será de 8.00 metros, tomados desde el nivel
referencia como cero hasta el baricentro del tímpano. El plano límite para estas cubiertas
será de 9.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilación, tanque de agua,
etc.

05-2013 -8-
 c) Cuando la planta baja de un edificio se desarrolle como planta baja libre o en los casos que
por problemas de cotas se deba rellenar el terreno, la altura se computará a partir del
nivel de ocupación.
d) La instalación de antenas de radio , televisión y/o telefonía no podrá superar el máximo
establecido en la presente cláusula, debiendo instalarse las mismas de manera que no
sobresalgan ni resulten claramente visibles desde los terrenos lindantes .
e) La altura de las chimeneas no podra ser superior a 10 m por lo que debe superar en un
metro a la construcción.

A los efectos de facilitar el egreso de las aguas pluviales de cubiertas y solados hacia la cuneta,
el nivel de referencia deberá ubicarse como mínimo 0,50 m. por sobre el nivel del eje de calzada.
Dicha diferencia de nivel facilitará también el correcto vuelco a la red de desagües cloacales de
los efluentes.
Queda prohibida cualquier construcción que esté debajo de dichos niveles. (ej sótanos, cavas,
áreas semi enterradas, etc).

4.10. DE LA PENDIENTE DE LAS CUBIERTAS.

Los Techos con Pendiente podrán ser de Tejas y de chapa prepintada.

De existir techos con chapa galvanizada deberán estar a más de 6mts de altura. Estos deberán
estar escondidos en todos sus lados con muros de carga que no permitan ser vistos desde ninguno
de sus lados.
La pendiente máxima para las cubiertas será de 45 grados.

A fin de realzar la calidad estética de la fachada los materiales permitidos para vierteaguas o
gárgolas son: Hormigón, Hierro, Barro Cocido, Hierro Galvanizado Pinado, quedando
terminantemente prohibido el uso de caños de plástico para tal fin. Las medidas máximas
permitidas para ellos son de 30cm Alero x 20cm Ancho
La evacuación de los techos con pendiente deberá ser interna o externa y en todos los casos
evacuar al cordón cuneta.

En las viviendas con cubiertas planas intransitables en 1º nivel no se permitirán Membranas

Hidrófugas con Film de Aluminio.

COLOR EXTERIOR DE PAREDES

La pintura o revestimiento exterior de las viviendas evitará el uso de tonos saturados tipo
fosforescentes y colores saturados (rojo, naranja, violeta, azul, amarillo, etc). Esto no afecta al
uso libre de cualquier color en superficies decorativas acotadas, algunos elementos constructivos
y acentos arquitectónicos que armonicen y combinen con el tono general.
Los Tonos generales de la vivienda serán sometidos a la aprobación del Departamento de
Arquitectura / la Comisión de Arquitectura y Urbanismo en la presentación de los planos y bajo el
Control de Obra, en etapa de ejecución. Las propuestas que estén en los límites de estas
indicaciones, deberán presentarse con una Memoria de Concepto Artístico que la sustente para
su consideración.

TRATAMIENTO DE FACHADAS
El proyecto debe contemplar un tratamiento estético en sus 4 vistas.
No está permitido proyectar " fachadas ciegas" en ninguna de los lados de la casa, y se debe
respetar, al menos, que un 15% del muro sea vidriado en cada vista.
La Iluminación y ventilación debe respetar las normas de habitabilidad que también traza el
Municipio. No se permitirán revestimientos de chapa o madera en el 100% de la fachada. Se
deberá presentar render del proyecto y quedara sujeto a la aprobación de la comisión del barrio.

05-2013 -9-
4.11. FUNDACIONES.
En la ejecución de cualquier obra que requiera fundación, el propietario se compromete efectuar
fundaciones cuyas especificaciones y cálculos, firmados por un profesional habilitado, propondrá
a la Comisión Interna de Arquitectura.

4.12. DE LA RESERVA DE AGUA.

Ver anexo 1 conexión domiciliaria de agua.
Es obligación contar con la instalación de un medidor en la caja de agua antes de comenzar a
construir. Dicho medidor será provisto y colocado por el administrador y los gastos
correspondientes serán puestos al cobro y abonados vía expensas. Será condición necesaria
tener abonado dicho medidor para poder dar inicio a la obra.

El o los tanques de reserva de agua, deberán tener una capacidad total mínima de 1500 litros (un
mil quinientos). De quedar a la vista, deberá ser tratado con revestimientos que cumplan la
continuidad de la fachada de la casa.
No podrán construirse torres y tampoco molinos.

Es obligación por parte del propietario la instalación de una cisterna, bajo nivel de terreno,
de un mínimo de 1000 lts. para agua corriente a 1 metro de las líneas divisorias.

4.13. DE GRUPOS ELECTRÓGENOS Y OTRAS INSTALACIONES.

Los grupos electrógenos u otras instalaciones deberán cumplir con los retiros establecidos y
contarán con pozo de absorción de ruidos y gabinete acústico de manera tal que se asegure la
tranquilidad de los vecinos.
Los compresores de equipos de aire acondicionado podrán estar en balcones o azoteas técnicas
donde la arquitectura evite su visualización y/o en planta baja apoyados sobre el nivel de piso
terminado cumpliendo con los retiros con el fin de minimizar el impacto visual.
En todos los casos las cañerías de conexión estarán embutidas en los muros de la vivienda.
Los aires acondicionados que estén en la fachada de las casas tendrán que estar cubiertos y
no a la vista. No podrán colocarse en el frente de las casas ni quedar a la vista.
La instalación de iluminación exterior deberá evitar molestias y encandilamiento en calles,
predios y viviendas vecinas y deberá respetar retiro de linderos igual a una vez y media la altura
de la luminaria, en todo el perímetro del lote. La altura máxima permitida es de 4,00 metros.

4.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO.

No se deberá estacionar en los espacios circulatorios comunes (calzadas y veredas). Por lo tanto,
se deberá prever en la zona de retiro de frente y/o de jardín un espacio para el estacionamiento
de los vehículos. El espacio mínimo requerido para estacionamiento vehicular es de 25m3 dentro
del lote.

4.15. VEREDAS.
Se podrá utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un máximo del 50% de la
superficie de la vereda.
Se deberá tener precaución que una vez finalizada la obra el escurrimiento del agua en el sentido
longitudinal del cordón cuneta no haya sido afectado por el tránsito durante la obra. En caso que
así haya sucedido, se deberá reconstruir el cordón cuneta para garantizar el escurrimiento
superficial.

4.16. ÁRBOLES.
Los árboles que se plantan en el frente podrán ubicarse a partir de la Línea Municipal del lote (a
partir de la demarcación del mismo) y los que ya existen sobre el frente, en la vereda común, (los
cuales han sido plantados por el barrio) deberán conservarse.

Los árboles que se ubican en los laterales y fondos deberán contar con un retiro libre de 3.00m
del alambrado perimetral.

05-2013 - 10 -
Los arbustos de menos de 2m de altura, podrán plantarse hasta a 1.00m de distancia de los límites
del lote. Quedan prohibidas todo tipo de especie invasiva como cañas, alamos, etc. Los árboles,
que se encuentran dentro del terreno propio, podrán ser conservados o removidos.

El Copropietario podrá alambrar su lote para plantar los árboles y plantas que considere
conveniente de acuerdo a los principios descriptos en los párrafos anteriores y se hará cargo del
mantenimiento y corte de césped en su lote.

En caso de no cumplir con el corte de pasto de su lote, será percibido por la Administración. Al
tercer apercibimiento el Administrador podrá retirar el alambrado.

4.17. CERCOS.
Los cercos en los límites de las unidades funcionales deberán construirse con alambre tejido
romboidal de 2 “con postes de madera u hormigón cuya altura mínima será de 1.60 m. y deberán
respetar el retiro de frente. En caso de cerco sobre el frente, el cerco deberá ubicarse a un mínimo
de 0.60 metros del frente del terreno hacia el interior del mismo.
Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deberá colocar
obligatoriamente placas de fenolico, pintadas de verde oscuro a lo largo del eje divisorio de altura
mínima 1.60 mts. a 1 mts del eje divisorio

4.18. MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO.

Cuando el proyecto de construcción involucre la modificación del perfil existente del terreno, solo
se lo autorizara como caso especial, siempre que asegure el escurrimiento normal de las aguas
pluviales y se preserven las características de la zona, de modo tal que la construcción sobre
elevada no ocasione perjuicios a los linderos debiendo alcanzarse el nivel del terreno natural
existente a un mínimo de 1.00 m de los límites de la parcela o cuneta perimetral según coeficiente
de escorrentía.

SECTOR “B” UNIDADES FUNCIONALES CON COSTA SOBRE LAGUNAS.

Queda terminantemente prohibido realizar modificaciones al terreno en la costa sobre laguna.

Los Copropietarios no podrán modificar el perfil del terreno sobre una franja de 8 metros
(medidos en horizontal) desde la línea de fondo del lote, salvo que se modifique de acuerdo al
punto siguiente.

Se podrá modificar la pendiente hacia la laguna dentro de los siguientes límites:

- Nivel máximo de relleno: en ningún caso se podrá rellenar por sobre el nivel existente
original del lote en su meseta edificable.
- Fondo: se deberá mantener el perfil original del terreno en una franja de 5 metros desde
la línea de fondo del lote. Los siguientes 5 metros se utilizarán para la transición desde el
terreno natural hasta el nivel de relleno.
- La aprobación para dicha modificación de perfil deberá ser solicitada a la Administración.
- Laterales: Se deberá respetar los niveles originales del terreno en una franja de 1 metro
medido desde cada una de las líneas medianeras o cuneta perimetral según coeficiente
de escurrimiento.

05-2013 - 11 -
 MODIFICACION PERFIL NATURAL DEL TERRENO Punto C.4.18
LOTES SOBRE LAGUNA

PLANTA

AREA PARA
TRANSICION
V
E MESETA AREA DE
R
E
EDIFICABLE RELLENO
D PERMITIDO
A

1
m.

20/25 m. 5 m. 5 m.

RELLENO
PERMITIDO
CORTE LONGITUDINAL

AREA DE RELLENO PERMITIDO –

Nivel máximo de relleno: el correspondiente a la meseta edificable del lote.

AREA PARA TRANSICION ENTRE AREA RELLENADA Y TERRENO NATURAL.

TERRENO NATURAL – No puede modificarse el proyecto original.

Las franjas laterales de 1 metro de ancho deben ser utilizadas para conducir
el agua de lluvia hacia la laguna, no perjudicando de esa forma a los lotes
linderos.

Esta permitida la construcción de muelles o amarras sin cobertura de acuerdo con el criterio que
fije la Administración del Consorcio. Se permite expresamente la construcción de muelles o
amarras en común entre dos unidades, en el caso en el que no se comparta se deberá dejar un
retiro de 1,50 mts. de los límites laterales. A los efectos de la utilización del lago, se considera la
prolongación del lote hasta 10 metros hacia el centro del lago como espacio común de uso
exclusivo. Lo que exceda de éste límite será considerado de uso común de las unidades con
fondo a lago.

Los muelles deben respetar el retiro lateral de 1,50 m., se construirán en madera y no podrán
conformar espacios cubiertos ni semicubiertos.

4.19. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES.

Se deberá cumplir todo lo indicado por la Municipalidad de Tigre. A título indicativo y no
limitativo se mencionan las siguientes condiciones:
- Polución: polvo 4 gr./m2/10 días.
- Humo: 0-0 escala Ringelmann.
- Radiación: Albedo 20 %.
- Ruido: 30 decibeles.

5. DE LAS OBRAS EN CONSTRUCCION.

5.1. INICIACION DE LA OBRA.

Con la entrega por parte del Copropietario del plano aprobado (registrado) por la Dirección de
Obras Particulares de la Municipalidad de Tigre y el cumplimiento de las normas que fije el
Administrador del Consorcio a tal efecto, se autorizará el inicio de los trabajos (hasta tanto no se
pueda realizar la registracion en el municipio será la administracion del barrio únicamente quien
autorice el inicio)

05-2013 - 12 -
Se informa a los Sres. Propietarios que para dar comienzo a las obras serán indispensables:
- Haber cancelado la totalidad de cuotas del plan de pagos del Fideicomiso, incluyendo los
mayores costos y gastos administrativos y todo otro gasto puesto al cobro por el
Administrador Fiduciario.
- Contar con el pago de las expensas al día.
- Realizar el Replanteo del lote. Este trabajo deberá ser abonado por el propietario, y el
agrimensor a cargo lo dispondrá la administración del barrio.
- Haber abonado el Medidor de Agua del lote, que será provisto e instalado por la
Administración del barrio.

5.2. CANON DE OBRA.

A partir de la autorización para la ejecución de la obra, el Copropietario deberá abonar
mensualmente un Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El importe a abonar se
determina en función a la tabla que figura en el punto 7 de “Pasos y Normas” y podrá ser modificado
por el Consejo de Administración del Consorcio y se abonará mientras dure la obra. Dicho canon
será puesto al cobro y abonado vía expensas.

El fin del canon de obra es generar una previsión para mantenimiento de caminos principalmente
y de toda otra obra que se pudiera tener que realizar a raíz del desgaste y las posibles roturas que
pudieran producirse en el barrio, producto del ingreso de camiones, suciedad y demás acciones
que naturalmente toda obra genera.

El inicio del cobro de dicho canon será efectivo al momento de ser aprobado el proyecto por el
Departamento de Control de Obras Particulares.

Por su parte, el mismo se dejará de abonar una vez que se obtenga por parte de dicho
Departamento la “Aprobación Final de Obra”. Es importante destacar que el sólo hecho de
presentar la documentación solicitando la “Aprobación de Final de Obra”, no desactiva el
devengamiento del canon, hasta que dicha aprobación no se haga efectiva por el Departamento
de Control de Obras Particulares.

Para obtener la “Aprobación Final de Obra” se deberán cumplimentar todas las acciones
solicitadas por el Departamento mencionado.

Nota importante : No se otorgara el final de obra a toda obra que no cuente con el pago de
expensas al día. El rechazo se realiza de forma automáticamente no siendo necesaria su
notificación al propietario.

5.3. PLAZO DE VALIDEZ DE APROBACION.

La aprobación otorgada al proyecto por el Administrador del Consorcio tendrá un año de validez,
caducando automáticamente si durante dicho lapso no se hubieran iniciado los trabajos de
construcción. También caducará dicha aprobación en caso que el presente Reglamento sufra
modificaciones que afecten dicha aprobación.

5.4. PLAZO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.

El plazo máximo de ejecución de la obra será de 15 meses a partir de la autorización del proyecto.
Vencido este plazo se incrementará el canon de obra mensual según el siguiente esquema.

Ejemplo:

PLAZO DE OBRA PAGO MENSUAL

hasta 15 meses 1 canon
entre 15 y 20 2 canones
mas de 20 3 canones

Para dar por finalizada la obra se deberá solicitar una inspección final de la misma y obtener la
aprobación del final de obra por parte del Departamento de Control de Obras Particulares.

05-2013 - 13 -
5.5. SUSPENSION DE OBRA.
El Administrador ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la autorización
correspondiente o que, teniéndola, no se ejecute de acuerdo a la documentación autorizada.

Cuando la orden de suspensión no sea acatada, el Administrador formulará la correspondiente

denuncia ante la Municipalidad de Tigre. Sin perjuicio de ello, el Administrador podrá impedir el
acceso al predio del personal afectado y aplicará las penalidades que al respecto determine este
reglamento.

Asimismo, el Departamento de Control de Obras particulares tiene la facultad de IMPEDIR el

ingreso del personal de la obra, si habiendo notificado irregularidades en la misma, éstas no
hubieran sido regularizadas por el copropietario o el Arquitecto a cargo de la misma en el plazo
establecido. Será necesario el levantamiento de todas las irregularidades planteadas, requisito
indispensable para poder reanudar la obra. Igual facultad asistirá al Departamento de Control de
Obras Particulares para el caso de constatar que el personal de la obra no cuenta con la
documentación laboral en regla o que carece de elementos de seguridad suficientes. Esta
constatación se podrá efectuar tanto al ingreso del personal como en el lugar de la obra.

La operatividad de este artículo será realizada por el personal e Seguridad del barrio, el cual tiene
la responsabilidad de hacer cumplir la norma determinada, impidiendo el acceso al Barrio y no es
responsable por la correcta aplicación de la misma. El copropietario deberá regularizar la situación
exclusivamente y sin excepción con el Departamento de Control de Obras Particulares.

Bajo ningún concepto, el personal de Seguridad tendrá facultades para autorizar una
contravención al presente reglamento, ni percibir ningún tipo de contribución por parte del
copropietario para permitir una acción no permitida por este reglamento. De detectarse alguna
irregularidad, el Departamento de Control de Obras Particulares y/o el Administrador podrán
aplicar una Suspensión de Obra por el tiempo que se determine a modo penalidad.

El copropietario acepta todos los términos del presente artículo.

5.6. CARTEL DE OBRA.

En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas serán de 1 m x 0,50 con un
máximo de 2 m2 (dos metros cuadrados) conteniendo los siguientes datos:

- Nombre y apellido del responsable del proyecto, de la dirección y de la construcción de la obra,

indicando domicilio real, número de matrícula y teléfono de ambos.
- Fecha y número de autorización otorgada por el Administrador.
- Número de expediente por el que la Municipalidad de Tigre otorgó la correspondiente
autorización.
- Número de obra.
- cartel con código QR provisto por el municipio.

5.7. CARTELES DE PUBLICIDAD.

No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.

5.8. OBRADOR.
El obrador deberá construirse respetando los retiros y estará constituido por una casilla y baño
químico obligatorio para los obreros con sus puertas ocultas.
Se ejecutará con materiales en buen estado de uso y sus cerramientos exteriores serán pintados
de color verde oscuro, y será mantenido en buenas condiciones hasta la finalización de la obra.
Esta terminantemente prohibido la utilización de los espacios comunes y/o terrenos vecinos para
la guarda o deposito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza
posible en el transcurso de las obras.
No se permitirá la permanencia y/o residencia de serenos en las obras.
El obrador deberá estar en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. Para facilitar el
control de seguridad, el mismo deberá contar con cerradura y dejar una luz encendida durante la
noche. Serán responsables el Copropietario, el director de la obra y el constructor sobre el
cerramiento del mismo fuera de horario de trabajo en obra.

05-2013 - 14 -
5.9. VERIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LOS RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION.

Finalizada la etapa de replanteo se deberá solicitar al Administrador la verificación de los retiros y

de los porcentajes de ocupación aprobados oportunamente.

5.10. EJECUCION MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LA OBRA Y DE LAS PARCELAS.

El Copropietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del

cumplimiento de las normas que fije el Administrador del barrio.

Cerco de obra.
Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas y con puertas de acceso lo
suficientemente seguras como para impedir el ingreso a las mismas de niños.

En los lotes Tipo Residencia Unifamiliar es obligatorio por parte del Copropietario al comenzar la
obra, colocar el cerco definitivo en todos sus laterales, el mismo comenzara a los 4.00m. del mojón
de frente. El frente podrá cubrirse con cercos de alambre o malla metálica, de 1,60 mts. de altura
mínima, además de cubrir la totalidad de la obra con una media sombra color verde de 1,60 mts
de altura.

Respecto a los lotes Tipo Residencia Unifamiliar Laguna es obligatorio por parte del Copropietario
al comenzar la obra, colocar el cerco definitivo en sus laterales, el mismo comenzara a los 4.00m.
del mojón de frente. El frente y fondo podrán cubrirse con cercos de alambre o malla metálica, de
1,60 mts de altura minima, además de cubrir la totalidad de la obra con una media sombra color
verde de 1,60 mts de altura minima.

Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deberá colocar
obligatoriamente placas de fenolico ,pintadas de verde oscuro a lo largo del eje divisorio h:1.60mts
minimo a 1 mts del eje divisorio

Prohibición de abrir accesos.

Los Copropietarios de unidades ubicadas sobre los limites perimetrales del inmueble, no podrán
abrir accesos al exterior de la fracción, debiendo utilizar los accesos de uso común. Tampoco
podrán realizar obras de ningún tipo para conectarse con redes externas de servicios públicos.

5.11. PLAZOS DE EJECUCION DE LAS OBRAS – SUSPENSIÓN DE OBRAS.

Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio común conspira contra el
interés general de los Copropietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones
a) La mora del Copropietario se producirá de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento
b) El Consejo de Administración y/o el Administrador del Consorcio intimará a Copropietario el
incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso dicho Consejo fije; C)
Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, el Consejo de Administración y/o el
Administrador del Consorcio podrá realizar por si y por cuenta y cargo del Copropietario, los actos
necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada; D) Producida la norma y sin
perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c) precedente el Copropietario se hará
posible de una multa diaria cuyo informe fijara anualmente el Consejo de Administración y/o el
Administrador del Consorcio, la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese
e) Sin prejuicio de lo anterior, el consejo y/o el Administrador del Consorcio podrá formular la
correspondiente denuncia y solicitar intervención de los organismos Municipales, así como
también prohibir la continuación de la obra a la urbanización y cualquier otra medida que tienda
directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas.

Transcripción en los títulos: El texto de este Reglamento de Edificación deberá ser ratificado
expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de Unidades Funcionales de este
Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a su término y que
aceptan que su cumplimiento es condición esencial para el goce de sus derechos como titulares
de dominio.

05-2013 - 15 -
Modificaciones a estas disposiciones: Además de las disposiciones que la Asamblea de
Copropietarios puede decidir por si misma, la Comisión Asesora de Arquitectura y Urbanismo
podrá proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas.

5.12 DE LA CONSTRUCCIÓN EN ETAPAS:

Se permitirá la construcción en etapas. La primera etapa de construcción de la obra deberá cubrir
un mínimo de 150 (ciento cincuenta) metros cuadrados cubiertos sin contar los semicubiertos. El
proyecto a presentarse para ser aprobado por la Administración deberá ser el proyecto definitivo
que respete lo indicado en los puntos 4.2. y 4.3.

5.13. PLANO Y CERTIFICADO FINAL DE OBRA.

El Copropietario deberá presentar dentro de los 45 días de finalizada la obra el certificado final de
obra expedido por la Municipalidad del Partido de Tigre. Hasta tanto no sea cumplimentado este
requisito la obra, a todos los efectos, será considerada como en ejecución y pendiente de
finalización. Hasta tanto no se autorize a realizar el tramite ante el municipio sera la administracion
quien certifique el final de la obra.
La Administración fijará anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras
en los plazos preestablecidos según disponga la asamblea de propuestas.

6 DE LAS AMPIACIONES Y MODIFICACIONES A LOS PROYECTOS AUTORIZADOS.

Todo proyecto de ampliación o modificación de construcciones existente, deberá ser autorizado
conforme a lo estipulado precedentemente para obras nuevas.
Toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al mismo trámite de aprobación
original.

7. DE LAS SERVIDUMBRES.
Se establece una servidumbre permanente, perpetua y gratuita, para el paso de cañerías, cables,
conductos y otros elementos destinados a la instalación de servicios generales tales como agua
caliente, cloacas, desagües pluviales, teléfonos y CATV, si hubiera, red eléctrica y gas, plantación
de especies, sin ningún motivo de indemnización ni compensación. La servidumbre podrá afectar
hasta una franja de 2 (dos) metros de los límites de cada unidad funcional (lote).

Los Copropietarios de las unidades ubicadas sobre los límites perimetrales del Consorcio, deberán
permitir la realización de los actos necesarios para la conservación y mantenimiento del cerco
perimetral.

8. DE LAS RESPONSABILIDADES.
El Copropietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes
a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones civiles, sociales,
fiscales, laborales, previsionales y los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros.
En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el Copropietario formula expresa
liberación de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y/o fideicomiso y/o fiduciario
y/o administrador y de los restantes Copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de
cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.

El Barrio no se hará en ningún caso responsable por la desaparición, pérdida, hurto o robo de
bienes muebles, objetos, materiales de construcción, herramientas y/u otros cualesquiera que se
encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo

9. NORMA DE APLICACIÓN SUPLETORIA.

En caso de silencio de las presentes normas es de aplicación supletoria todo aquello que este
incluido en el código de Planeamiento de la Municipalidad de Tigre.

10. REGLAMENTO DE USO DEL LAGO.

1. Esta prohibido la utilización de embarcaciones motorizadas o elementos motorizados de
cualquier naturaleza en toda la superficie del lago.
2. Esta prohibido cualquier tipo de desagüe cloacal al lago.
3. Esta prohibido el uso de insecticidas o sustancias nocivas en el lago o cerca del mismo.
Cualquier acción en este sentido será realizada por el Consorcio.

05-2013 - 16 -
4. A los efectos de la utilización exclusiva del lago, se considera la prolongación del lote hasta 10
metros hacia el centro del lago como espacio común de uso exclusivo del lote correspondiente.
Lo que exceda de estos límites será considerado de utilización común de las unidades con
frente al lago.
5. Es obligación de cada unidad el mantenimiento de la costa del lago libre de pastos altos sobre
la orilla del mismo.
6. Esta permitida la construcción de muelles o amarras de acuerdo con el criterio que fije la
comisión de urbanismo. Se permite expresamente la construcción de muelles o amarras en
común entre dos unidades.
7. Los muelles deben respetar el retiro lateral, se construirán en madera y no podrán conformar
espacios cubiertos ni semicubiertos
8. Los propietarios y sus visitas están obligados a informarse e informar a sus familiares y visitas
sobre las condiciones de uso de las lagunas establecidas en el reglamento de copropiedad y
adoptar todas las precauciones que fuesen necesarias para evitar accidentes.

ANEXO. IMPUESTO INMOBILIARIO (RENTAS)

Se deja expresamente aclarado que las parcelas en las cuales se desarrollan los
emprendimientos urbanísticos (barrios cerrados) poseen, en una primera etapa, la
categorización de parcela rural ó urbana baldía.

A medida que las obras de infraestructura se van desarrollando, el Departamento Provincial

de Catastro Territorial (DPCT) (Provincia de Buenos Aires) efectúa revalúos a dicha parcela.

Asimismo toda construcción (obra de vivienda particular) que se realiza en dicho inmueble
genera una “mejora” que, dependiendo el momento en la cuál la DPCT la incorpore, podría
generar revalúo (inclusive retroactivos) en el impuesto inmobiliario.

Es por ello que advertimos a los Copropietarios de la existencia de posibles impuestos a ser
abonados en el futuro en virtud de lo explicado en los párrafos anteriores. Rogamos tengan a
bien realizar las previsiones que cada uno considere necesarias a los efectos de poder hacer
frente a dichas contingencias (de ocurrir) en el futuro.

POR LA PRESENTE DECLARAMOS CONOCER Y ACEPTAR LAS DISPOSICIONES

ESTABLECIDAS EN ESTE REGLAMENTO:

UNIDAD FUNCIONAL (LOTE): _________________________________________

NOMBRE COMPLETO DEL COPROPIETARIO: _______________________________

FIRMA: ________________________________

FECHA: ________________________________

NOMBRE COMPLETO DEL PROFESIONAL: _________________________________

FIRMA: __________________________________

FECHA: _________________________________

05-2013 - 17 -