REGLAMENTO URBANÍSTICO Y DE LA CONSTRUCCIÓN

Artículo 1: Vigencia. Organismo de Aplicación del Reglamento.

El uso del suelo, la edificación, las estructuras, instalaciones, volúmenes edificables y
toda otra obra o construcción que se lleve a cabo dentro del Parque Industrial Norte de
San Nicolás de los Arroyos (en adelante PIN), se regirá por el presente Reglamento, de
conformidad con lo dispuesto por el artículo 51 de la Ordenanza 8847/2014. Las disposi-
ciones del presente Reglamento no sustituyen toda otra normativa emitida por entidades
Nacionales y/o Provinciales y/o Municipales y/o empresas de servicios públicos que re-
sulte aplicable, las cuales mantienen su vigencia en todo lo que no esté específicamente
establecido en el presente.
El organismo de aplicación del presente Reglamento será la Comisión de Arquitectura
del PIN. Dicha Comisión será integrada por un representante de la Dirección de Obras
Privadas Municipal, un representante de la Dirección de Obras Públicas Municipal, y un
representante de la Administración del PIN, los que serán designados por el Departa-
mento Ejecutivo. Las decisiones que adopte la comisión serán por simple mayoría.

Artículo 2. Requisitos para el inicio de las obras particulares.

1. Queda terminantemente prohibido iniciar una obra sin el Expediente de Construc-
ción Digital aprobado. Al respecto, el Expediente de Construcción se gestionará por el
profesional matriculado interviniente, como todos los expedientes de construcción den-
tro del Partido de San Nicolás de los Arroyos, es decir que deberá subir al sitio web de
Obras Particulares Digitales los archivos de la Tela Municipal de Obra Civil y el de Obras
Sanitarias para su Visado y Aprobación por la Comisión de Arquitectura y luego por la
Dirección de Obras Privadas y Catastro, para luego imprimir las copias en poliéster y pa-
pel para colegiar y pagar los derechos técnicos administrativos correspondientes, todo
conforme se disponga por el procedimiento respectivo.
Asimismo, previo al inicio de obra deberá realizarse el replanteo de obra, dando aviso
por medio electrónico a la Administración del PIN, quien inspeccionará por medio de la
Comisión de Arquitectura dicha circunstancia.

2. Para el inicio de las obras, una vez cumplido los requisitos del punto 1, el propieta-
rio y profesional interviniente deberán confeccionar el Acta de inicio de Obra, confor-
me Anexo I, en la cual se asentará la fecha y las personas que asisten al acto y en re-
presentación de quién lo hacen. Deberá incorporarse una declaración jurada de conoci-
miento y aceptación del presente, así como de toda la normativa específica del PIN, sus
órganos de Administración y control. Cumplimentado lo mismo, deberán remitir copia
digital por medio electrónico a la Comisión de Arquitectura en el plazo de 48 hs. hábiles.
Asimismo, deberá acompañar, sea electrónicamente o en soporte papel ante la Admi-
nistración del PIN, en el plazo de 48 hs. hábiles:
a. Listado del profesional y/o la/s empresa/s contratista/s a intervenir en la obra, in-
dicando la/s tareas a realizar y el responsable de la misma con todos sus datos de con-
tacto.
b. Documentación del personal dependiente:
b.1. Listado del personal dependiente de la/s empresas contratistas emitido por la
ART, consignando: apellido y nombres, números y tipo de documento, categoría y oficio
de cada trabajador especificando nombre del personal responsable, adjuntando también
por única vez, nómina de prestadores médicos y servicios de emergencias en la zona.
Deberá detallarse horario habitual de trabajo.
b.2. Programa de Seguridad realizado por el profesional en higiene y seguridad
aprobado por ART.
b.3. Copia de la póliza de seguro colectivo de vida obligatoria – Dto 1567/74 (se-
gún resolución 2973/04) del personal que preste servicios en el parque industrial, como
asimismo todo otro seguro de vida que por convención colectiva u otra disposición espe-
cifica al gremio en cuestión, fuese obligatorio contratar.
c. Constancia de seguro que cubra los riesgos de construcción y montaje de su obra
con cobertura de responsabilidad civil, incendio, robo a cargo del propietario, con cláu-
sula de NO repetición a favor del Municipio de San Nicolás de los Arroyos, todo conforme
lo establecido por art. 14 del Decreto 943/2015 y sus modificaciones.

3.- La violación de las disposiciones reglamentarias establecidas en este artículo, tan-

to por las empresas contratistas como por los profesionales y/o propietarios y/o usufruc-
tuarios de los lotes o de cualquier otra persona, quedará asentada en acta de infracción
labrada por el inspector respectivo, aplicándosele al infractor la sanción de multa, con-
forme lo establecido en el capítulo 2.4.4 de la Ordenanza 1111/76, según modif. Ord.
7016/07.

Artículo 3. Modificación de proyectos y final de obras.

Toda modificación al proyecto aprobado, ya sea antes y/o durante la ejecución, debe-
rá ser elevada previamente a la Comisión de Arquitectura para su aprobación, no pu-
diendo realizarse obra o modificación alguna antes de su aprobación. Las modificaciones
deberán asimismo cumplimentar lo dispuesto por normativa local respecto de la altera-
ción del permiso otorgado, conforme dicho procedimiento.
Concluida la obra y dentro de un plazo que no exceda los 90 días corridos, el propie-
tario deberá tramitar ante la Municipalidad de San Nicolás el Certificado de "Final de

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Obra", conforme el capítulo 2.1.5.2 de la Ordenanza 1111/76, según modf. Ord.
7016/07.

Artículo 4. Construcciones permitidas.

El presente Reglamento tiene por objeto que las construcciones que se hagan en el
PIN ofrezcan un conjunto armónico, a fin de mantener una coherencia con la estética
del conjunto y con los edificios comunes. Los lineamientos son:
a. Estructuras metálicas o de hormigón armado.
b. Mampostería de primera calidad.
c. Techos de chapa galvanizada, pre pintado o cincalum.
d. Las cubiertas no podrán superar los veinte grados de pendiente y no deberán ma-
nifestarse visualmente desde el perímetro exterior de cada predio.
e. Todas las construcciones deberán garantizar desde su inicio la culminación del vo-
lumen que conforman las fachadas, dándole los correspondientes acabados conservando
la volumetría. Los filos superiores de las cenefas y/o mojinetes que definen la línea su-
perior de las fachadas deberán ser horizontales, a los efectos de garantizar lo enunciado
en el párrafo inicial de este artículo.
Cualquier alteración a estos lineamientos deberá ser autorizado por la Comisión de
Arquitectura quien considerará si a su criterio las modificaciones propuestas reúnen las
condiciones arquitectónicas y de seguridad indispensables.

Artículo 5. Prohibiciones.
No se permitirán:
a. Construcciones con ladrillos huecos cerámicos o similares que queden a la vista.
Las fachadas y construcciones deberán respetar el estilo industrial que caracteriza al
PIN, y el modo generalizado de la construcción.
b. Animales en la obra.
c. Dejar excavaciones abiertas sin señalizar o elementos en condiciones tales que
puedan ocasionar accidentes.
d. La tala de árboles ubicados en la banda forestal.
e. Abrir accesos particulares al exterior. Deberán utilizarse los accesos comunes del
Parque Industrial Norte.
f. Realizar obras de cualquier tipo para conectarse a redes exteriores de servicios
públicos, fuera de la infraestructura general del PIN específicamente establecida para
dichas conexiones.

Artículo 6. Indicadores urbanísticos que rigen las construcciones.

a. Factor de Ocupación de Suelo (FOS): 0,6.

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 Se permitirá utilizar hasta 60% de la superficie del terreno para la totalidad de las
construcciones cubiertas en planta baja.
b. Factor de Ocupación Total (FOT): 0,8.
Se permitirá utilizar hasta el 80% de la superficie del terreno para la totalidad de las
superficies construidas en distintas plantas (cubiertas y semicubiertas).
c. Altura máxima: 21 metros.
d. Retiro de frente sector industrial: 3 metros.
e. Retiro de frente sector logístico: 10 metros.
f. Retiro de laterales: 3 metros.
g. Retiro de fondo: 3 metros.
h. Terreno absorbente: como mínimo 12% de la superficie libre (40%)
i. Cota del terreno: No podrá superar 0.60m sobre el filo superior del cordón, medi-
do en el punto medio del frente de la parcela.
j. Cota de galpón: No podrá ser menor que 0.15m sobre el filo superior del cordón,
medido en el punto medio del frente de la parcela.

Artículo 7. Niveles del terreno, desagües y cunetas.

El proyecto de cada terreno no deberá perjudicar hidráulicamente a los terrenos lin-
dantes. A tal fin, cada terreno deberá contar con un desagüe interno, que capte el agua
de lluvia y la derive hacia las calles, en las cuales el cordón cuneta se encargará de lle-
var las mismas a su deposición final.
Los desagües internos serán proyectados sobre la cortina forestal interna de cada te-
rreno, con una distancia mínima de la Línea municipal de 0,5m. Estos desagües pueden
ser taludes, o canales. Los taludes impedirán el paso del agua a terrenos vecinos, luego
con una pendiente no mayor a 20 grados de todo el terreno el agua escurrirá hacia el
cordón cuneta.
También podrán establecerse canales, de profundidad de 0,30m. A su vez se colocará
una capa de arena en el fondo (e=0,05m) y una capa de grava por encima (e=0,05m).
La arena logrará la captación de polución que el agua pueda tener, y de esta manera se
logra que el agua salga con baja contaminación a las calles. Por otro lado con este sis-
tema de desagües, el propietario puede captar el agua de lluvia y reutilizarla en su pro-
pio lote, para tareas de riego, limpieza etc.

Artículo 8. Plazo de ejecución de la obra.

Es responsabilidad del propietario el cumplimiento del plazo estipulado en el procedi-
miento administrativo de adquisición de la parcela y/o en el contrato de compraventa.
En caso de retrasos en la obra y por motivos justificados, el propietario podrá solicitar a
la Administración del PIN una prórroga, la que evaluará la solicitud y podrá autorizarla
por motivos fundados.

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 Artículo 9. Destino de las construcciones.
Conforme a lo establecido en la Ordenanza N° 8847/14, las parcelas estarán destina-
das a actividades industriales y productivas, de servicios complementarios relacionados
con la producción, logísticas y depósitos, debiendo en todos los casos respetar los usos
permitidos en el Código de Zonificación de la Municipalidad de San Nicolás para la Zona
Industrial 3 (I3) conforme a la Ordenanza N° 9148/2015. El propietario deberá asignar
a la parcela adquirida el destino acordado en el instrumento de venta y el correspon-
diente procedimiento administrativo.

Artículo 10. Obligaciones de las empresas constructoras, profesionales res-

ponsables y propietarios.
1.- El personal a emplear en las obras tendrá acceso al PIN cuando haya sido autori-
zado por la Administración, debiendo a tal fin los propietarios presentar la documenta-
ción requerida en el Artículo 2 del presente Reglamento. En caso de incumplimiento de
alguno de los requisitos, la Administración del PIN no autorizará el ingreso del personal.
2.- Es de exclusiva responsabilidad del propietario y/o empleador el pago de sueldos
y jornales del personal, así como el cumplimiento de las obligaciones laborales, previsio-
nales, e impositivas, y la responsabilidad frente a terceros, no existiendo responsabilidad
alguna por parte de la Administración del PIN al respecto.
La empresa constructora y/o el Director de Obra deberán exhibir cuando la Adminis-
tración del PIN o inspector respectivo lo requiera, los comprobantes del cumplimiento de
las obligaciones previstas en el artículo 2º. El personal deberá contar con ropa de traba-
jo y elementos de seguridad conforme al plan de seguridad aprobado por la ART.
Todo accidente propio o de terceros durante el desarrollo de obras en el PIN deberá
ser informado en forma inmediata a la Administración del mismo, dentro de las 24 hs de
ocurrido el accidente, debiendo entregarse copia de la denuncia formulada a la ART o
aseguradora y demás documentación relacionada con el siniestro.
3.- El personal no podrá permanecer dentro del PIN una vez terminado el horario ha-
bitual de trabajo, que será especificado en la autorización de ingreso.
4.- En caso de que un operario cometa cualquier infracción a las normas de funcio-
namiento del PIN, o ponga en riesgo la seguridad o integridad de sí mismo o de terce-
ros, la Administración le cancelará automáticamente la autorización de ingreso y le será
prohibida la realización de cualquier tipo de trabajo dentro del mismo. Todo ello sin per-
juicio de las demás sanciones que pudieran corresponder.
5.- Se prohíbe depositar materiales de construcción fuera del límite de la parcela.
Constatada la infracción por el Inspector de la Comisión de Arquitectura, se labrará acta
y se notificará electrónicamente al propietario para que retire los materiales del lugar
indebido y los ubique dentro de su propia parcela. En caso de no responder al requeri-
miento, se aplicará la sanción de multa, conforme lo establecido en el capítulo 2.4.4 de
la Ordenanza 1111/76, según modf. Ord. 7016/07, sin perjuicio que la Administración
retire los materiales con cargo al propietario.

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 6.- Queda prohibido cualquier tipo de publicidad o propaganda en los espacios co-
munes del PIN, que no haya sido expresamente autorizada por la Administración del
PIN, por el tiempo y en las modalidades establecidas por la misma.
7.- Todo daño causado a las instalaciones comunes del PIN por el propietario, cons-
tructor o contratista deberá ser informado a la Administración del PIN inmediatamente.
Esta establecerá el plazo para hacer la reparación, la que deberá realizarse conforme a
los estándares de calidad de las construcciones dañadas, procurando mantener el estado
original, dando noticia al propietario. Una vez terminadas las reparaciones deberá solici-
tarse la recepción de las mismas por parte de la Administración.
En caso de incumplimiento del párrafo anterior, tanto ante ausencia aviso de del daño
como el incumplimiento del plazo y/o los estándares de calidad requeridos, la Adminis-
tración realizará las reparaciones con cargo al propietario. Asimismo, por dicho incum-
plimiento se aplicará una sanción de multa al propietario, conforme lo establecido en el
capítulo 2.4.4 de la Ordenanza 1111/76, según modf. Ord. 7016/07.
8.- Los propietarios, directores de obra, constructores y/o empresas constructoras
son solidariamente responsables de cumplir y hacer cumplir las normas del presente re-
glamento. La transgresión de cualquiera de ellas podrá dar lugar a la paralización de los
trabajos y la aplicación de sanciones a los propietarios involucrados.

Artículo 11. Obrador y cerco de obra.

El obrador deberá construirse íntegramente dentro de los límites de la parcela, respe-
tando los retiros reglamentarios y estará constituido por una casilla de un piso y baños
químicos para obreros, con sus puertas ocultas. Se prohíben los pozos absorbentes. Se
ejecutará con materiales en buen estado de uso. Sus cerramientos exteriores deberán
mantenerse en buenas y seguras condiciones hasta la finalización de la obra, dado que
el PIN no se responsabiliza por daños y/o pérdidas.
Está prohibida la utilización de los espacios comunes y/o predios vecinos para la
guarda o depósito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor orden y
limpieza posible durante el transcurso de las obras.
Todas las obras en construcción deberán mantener condiciones limpieza, orden y cor-
te de pasto.
El incumplimiento de dichas disposiciones hará al propietario pasible de multa, con-
forme lo establecido en el capítulo 2.4.4 de la Ordenanza 1111/76, según modf. Ord.
7016/07.

Artículo 12. Paralización y/o cierre y limpieza de la obra.

Conforme a lo establecido en el Reglamento si por cualquier causa se interrumpiera o
paralizara la ejecución de la obra por el plazo de sesenta días corridos, el propietario de-
berá proceder a su cierre y a la limpieza de la parcela, retirando las maquinarias y mate-
riales y notificar dicha circunstancia a la Administración del PIN.
Ante incumplimiento de esta disposición, advirtiendo la paralización de obras o aban-
dono de las mismas, la Comisión de Arquitectura por medio de su Inspector dejará cons-
tancia de tales circunstancias, e intimará por correo electrónico al propietario a su ajus-

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te, conforme el procedimiento del art. 24. Si persiste en su incumplimiento, se facultará
a la Administración del PIN a efectuar los trabajos de ordenamiento y limpieza con per-
sonal propio de mantenimiento o contratado a tal efecto, a costa del propietario. La ne-
gativa al cumplimiento o silencio por parte del propietario implicará expresa autorización
a la Administración del PIN para el ingreso a la obra, realización de una constatación del
estado de ejecución de la obra, materiales acopiados, etc. y limpieza de la misma.

Artículo 13. Carteles de obra.

Se deberá colocar cartel de obra mientras dure la construcción de la misma, siendo
su tamaño máximo de 2 por 1,20 metros. El mismo deberá contener el nombre del pro-
pietario del inmueble, nombre de la contratista, empresa constructora o constructor y su
correo electrónico, nombre y apellido del director de obra, número de teléfono celular,
correo electrónico, número de expediente de los planos municipales.

Artículo 14. Cerco de la parcela.

Se deberán construir cercos de alambrado romboidal de 2,00 metros, que deberán
ser cubiertos con plantas y/o arbustos de hojas perennes (ej. enredaderas), para impe-
dir el acceso y/o la circulación de predios linderos. En el frente podrá utilizarse un tipo
acorde al estilo arquitectónico del establecimiento a construir (ej. Mallas galvanizadas).

Artículo 15. Veredas y pavimento internos.

Las áreas a pavimentar para accesos y estacionamiento, desde el cordón de vereda y
hasta la línea de retiro de frente, deberán presentar las mismas características que el
pavimento del Parque Industrial Norte. Deberán ser de hormigón armado con termina-
ción a la cinta.
Las veredas podrán ser de cemento peinado y podrán tener 1.50m desde la línea
municipal.
Podrá utilizarse los retiros de frente como terreno absorbente.
El mantenimiento de estas áreas corre por cuenta del propietario.

Artículo 16. Provisión de agua potable, reservas e instalaciones.

1.- La fuente de provisión de agua del PIN es el acuífero Puelche y su extracción será
centralizada y estará a cargo de la Administración del PIN.
2.- Para las necesidades comunes del Parque Industrial Norte se habilitarán los pozos
que resulten necesarios. En este caso, las perforaciones serán ubicadas en los espacios
comunes según lo indicado por el estudio hidrogeológico.
3.- El Parque Industrial Norte cuenta con una red de agua corriente ubicada en vere-
da sobre el frente de cada parcela donde cada propietario debe realizar la conexión de
obra. Esta se realizará con cañería de conexión de 1/2 pulg. de acuerdo a la norma vi-
gente de la Municipalidad de San Nicolás de los Arroyos.

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 4.- A pedido de los interesados, y cuando la actividad que desarrolle el solicitante lo
justifique, la Administración del PIN podrá autorizar la habilitación de pozos de explota-
ción de uso exclusivos, bajo la excluyente responsabilidad del solicitante, debiendo sus-
cribir este último los compromisos de indemnidad que requiera la Administración. En es-
te caso las perforaciones al acuífero no podrán estar ubicadas en el área de retiros de la
parcela, en el área destinada a cortina forestal, o en la vereda frentista dentro de los
espacios comunes del PIN.

Artículo 17. Efluentes cloacales e instalaciones.

El Parque Industrial Norte cuenta con un colector de efluentes cloacales ubicado en
vereda sobre el frente de cada parcela que deriva dichos efluentes a la planta de trata-
miento del PIN. La cañería es de PVC y su diámetro es de 160mm.
A pedido de los propietarios, la Administración del PIN brindará la ubicación del punto
de conexión.
La obra de conexión al colector cloacal será a cargo del propietario y deberá incluir
una Cámara de Inspección y Cámara Séptica ubicada a menos de 5 metros de la línea
frentista de la parcela.
Está prohibida la derivación de los efluentes cloacales al desagüe pluvial o la cons-
trucción de pozos negros.

Artículo 18. Acceso al servicio de suministro eléctrico.

Las instalaciones de distribución de energía eléctrica construidas para el abasteci-
miento eléctrico del PIN han sido cedidas a la Empresa Distribuidora de Energía Norte
(EDEN S.A.) quedando bajo su responsabilidad la operación, conservación y manteni-
miento de dicha red.
Dependiendo de la demanda de potencia de los suministros, la normativa vigente fija
las condiciones del servicio y el encuadre tarifario que define las siguientes categorías de
clientes:
• Tarifa 1: Corresponde a las demandas inferiores a los 10 KW de potencia.
• Tarifa 2: Corresponde a las demandas entre 10 KW y 50 KW de potencia.
• Tarifa 3: Corresponde a las demandas superiores a los 50 KW de potencia.
Los usuarios encuadrados como Tarifa 3 pueden optar por el nivel de tensión del su-
ministro.
Los clientes con demandas mayores a 300 KW de potencia podrán contratar en forma
directa a la generadora estableciendo las condiciones de plazo, precio y cantidad.
Previo al inicio de las tramitaciones ante EDEN, deberán encuadrar el pedido de su-
ministro según el régimen tarifario antes descripto, teniendo en cuenta las múltiples al-
ternativas de contratación del servicio eléctrico según las necesidades de potencia,
energía, calidad del producto, etc.
Para ello se necesita definir las cargas y conocer las características eléctricas más im-
portantes de la instalación. Ello quedará plasmado en la Declaración Jurada de Cargas.

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 Los pilares y centros de transformación deberán construirse conforme a las caracte-
rísticas técnicas que fije EDEN y su ubicación deberá solicitarse a la Administración.
Para la solicitud de suministro y las tareas de conexión el propietario deberá contratar
personal matriculado.

Artículo 19. Acceso al suministro de comunicaciones.

El Parque Industrial Norte cuenta con instalaciones para el tendido del cableado para
comunicaciones.
Cada parcela cuenta con un pilar una arqueta a través de la cual se realizarán las co-
nexiones al servicio.

Artículo 20. Áreas de estacionamiento.

Cada parcela deberá prever áreas de estacionamiento vehicular conforme a los reque-
rimientos de la actividad que se desarrolle.
Para la generación de las áreas de estacionamiento podrán utilizarse las franjas peri-
metrales resultantes de los retiros obligatorios (laterales, frente y fondo).
El dimensionamiento mínimo de las áreas de estacionamiento se regirá por las si-
guientes pautas:
• 1 Cajón de estacionamiento por cada 500 m2 de depósito.
• 1 Cajón de estacionamiento por cada 250 m2 de Área de Producción.
• 1 Cajón de estacionamiento por cada 50 m2 de Área de Oficinas.
• 1 Cajón de estacionamiento de trailers por cada 1000 m2 de nave ó edificio indus-
trial.
Todas las áreas para estacionamiento deberán estar señalizadas.

Artículo 21. Cortina forestal - Forestación interna.

1.- El PIN cuenta con una cortina forestal de quince metros de ancho en todo su pe-
rímetro. En el área afectada por la cortina forestal no podrán realizarse construcciones
de ningún tipo, debiendo en todos los casos mantenerse el espacio verde libre.
2.- A los fines de un adecuado manejo de la forestación y especies compatibles con
el plan arbóreo global del PIN, los propietarios deberán consultar con la Comisión de Ar-
quitectura en forma previa a la implantación de árboles dentro de las parcelas, la cual se
expedirá en el plazo de 15 días corridos.

Artículo 22. Mantenimiento de las parcelas.

El mantenimiento de las construcciones dentro de los límites de las parcelas estará a
cargo en forma exclusiva y excluyente de sus propietarios.
Todas las instalaciones industriales deberán tener un mantenimiento periódico para
conservar su estilo arquitectónico y la buena apariencia de sus edificios, áreas verdes,
estacionamientos, espacios abiertos y en general todos los elementos necesarios para

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conservar la buena imagen y funcionamiento, higiene y seguridad, tanto de la empresa
como del PIN.
Los propietarios de terrenos baldíos deberán mantenerlos libres de basura y los mis-
mos no podrán ser utilizados como depósito transitorio de cualquier tipo de vehículo,
material y/o elementos distintos al de los materiales necesarios para la inmediata cons-
trucción. El propietario es responsable del mantenimiento del pasto y la limpieza del
predio. En caso contrario esa tarea será realizada por la Administración con cargo al
propietario de la parcela, sin perjuicio de las sanciones aplicables.

Artículo 23. Inspección de obra.

La inspección de obras estará a cargo del profesional integrante de la Comisión de
Arquitectura del PIN que sea designado a tal fin. Cada una de las inspecciones que reali-
ce deberá quedar asentada en un "Libro de Inspecciones" llevado al efecto.
En el caso de detectar una irregularidad conforme su competencia, el profesional de-
jará asentada la misma en el acta de inspección y comunicará a la Comisión de Arquitec-
tura, la que actuará conforme a lo detallado en el Artículo 24 del presente Reglamento.
Todo ello será sin perjuicio de las facultades de inspección correspondientes a la Di-
rección de Obras Privadas y demás organismos de control, las cuales subsistirán y no se
entenderán subsumidas en la inspección de la Comisión de Arquitectura.

Artículo 24. Incumplimientos - Infracciones - Procedimiento.

1.- Según lo normado en el Artículo 1 del presente, el organismo de aplicación del
Reglamento de Construcción es la Comisión de Arquitectura del PIN. La misma tendrá a
su cargo velar por el cumplimiento del presente Reglamento, intervenir en el procedi-
miento de permisos, la verificación de las infracciones al mismo, como así también la
violación de las directivas que sean impartidas a los propietarios y/o a las empresas con-
tratistas y/o al personal de las mismas.
2.- Ante un incumplimiento o infracción reflejada por acta confeccionada por Inspec-
tor interno, la Comisión de Arquitectura intimará por medio electrónico al propietario a
regularizar la situación dentro del plazo de cinco días corridos, indicando la infracción
detectada. Podrá otorgarse un plazo mayor o menor si las circunstancias del caso lo
ameritan.

3.- Se concede a la Comisión de Arquitectura las mismas atribuciones establecidas en

el Capítulo 2.3 “De la policía de Obra”, de la Ordenanza 7016/07, respecto del PIN, sin
perjuicio del ejercicio de las mismas facultades que realizaran los demás organismos
municipales sobre el mismo territorio.

4.- La graduación de las sanciones se incrementarán en caso de contar el propietario

y/o constructor con sanciones previas.

5.- Sin perjuicio de las actuaciones que se labren por la infracción, la Administración
podrá realizar por sí o por cuenta de terceros y con cargo al propietario, los actos nece-
sarios para regularizar la situación.

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 6.- Además de las actuaciones por infracciones al Reglamento de Construcción, la
Comisión de Arquitectura podrá formular las denuncias que estime corresponder y solici-
tar la intervención de los organismos municipales, provinciales o nacionales.
7.- En casos graves y como medida precautoria, para evitar perjuicios irreparables, la
Comisión de Arquitectura podrá disponer la paralización de la obra y/o prohibir el ingre-
so de materiales, personas, y/o cualquier otra medida que tienda a hacer respetar las
normas transgredidas.

Artículo 25. Notificaciones.

Los propietarios, las empresas contratistas, y los profesionales que actúen en el PIN,
deberán constituir ante la Administración un domicilio electrónico, en el que les serán
efectuadas y serán válidas todas las notificaciones y comunicaciones cursadas por la
Administración del PIN y la Comisión de Arquitectura. Dicho correo electrónico subsistirá
hasta tanto sea denunciado su cambio por el titular.-

Artículo 26.- Sustentabilidad.

A los fines de estimular el uso eficiente de los recursos naturales, en los proyectos
serán tomadas en cuenta las Buenas Prácticas Ambientales, las que serán revisadas pe-
riódicamente por la Comisión de Arquitectura del PIN a efectos de su actualización.

Artículo 27.- Interpretación.

Es órgano natural de interpretación del presente Reglamento la Comisión de Arquitec-
tura del PIN, u órgano que en el futuro la reemplace. A tales efectos, esta Comisión dic-
taminará y asesorará, cada vez que le sea requerido, sobre cualquier problema relacio-
nado con la aplicación e interpretación de este Reglamento, en su faz ética, técnica y
estética.
Se deja asentado que el Reglamento de Edificación Municipal establecido por Ord.
1111/76 y sus modificaciones mantiene su vigencia en todo lo que no estuviera especifi-
cado en el presente, en especial respecto a los requisitos de planos, caducidad del per-
miso, inspección final, final parcial de obras, responsabilidades profesionales, policía de
obra, penalidades y demás consideraciones. El mismo se aplicará en interpretación ar-
mónica con el presente reglamento.

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ANEXO I
Acta de inicio de obra.

El día ……….. se da inicio a las obras a realizarse en la unidad …… del Parque Indus-
trial Norte de San Nicolás de los Arroyos, conforme las especificaciones que se detallan:

Propietario:
Nombre y apellido / Razón social:
Teléfono fijo:
Teléfono Celular:
Dirección:
Domicilio electrónico (mail):
Firma Propietario:

Profesional:
Nombre y apellido:
Matrícula:
Teléfono Celular:
Dirección:
Domicilio electrónico (mail):
Firma profesional:

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