PBOT Acuerdo 028 de 2000 (Final)
PBOT Acuerdo 028 de 2000 (Final)
PBOT Acuerdo 028 de 2000 (Final)
CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDO Nº 028
10 de Diciembre de 2000
ACUERDA
TÍTULO I
CAPITULO I
ARTICULO 1º : ADOPCIÓN.
Adóptase el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Santa Rosa de Cabal, como
instrumento básico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio Municipal.
El Plan de Ordenamiento Territorial, POT, del Municipio de Santa Rosa de Cabal, comprende el
conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas,
destinadas a orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo. El POT
está conformado por
2.2- Documento técnico Soporte, DTS : 252 páginas, impreso a 2 columnas que consta de
Componente General (60 páginas), Componente Urbano (Pág. 61 a 184) y Componente
Rural (Pág. 185 a 252)
2.4- Acuerdo: 150 Art. Contenido en 7 páginas adicionales (grabado en disquete 3½” HD)
Apruébase en toda su extensión el Documento Técnico Soporte, DTS, del POT de Santa Rosa de
Cabal el cual contiene el desarrollo, la descripción y la aplicación de los distintos procesos técnicos
empleados para la formulación del Plan, y constituye parte integral del mismo. El documento técnico
soporte tiene como anexos:
3.1- El documento titulado Zonificación de Amenazas geológicas para los Municipios del Eje
Cafetero afectados por el sismo del 25-01-1999, Cabecera Municipal de Santa Rosa de
Cabal, elaborado por Ingeominas, Subdirección de Ingeniería Geoambiental, Santa fe de
Bogotá, Diciembre 1999, constante de 9 capítulos titulados: 1- Generalidades, 2-
Metodología General, 3- Geología, 4- Geomorfología, 5- Estudio Geoeléctrico, 6- Cobertura
de Suelos, 7- Hidrología (Determinación de áreas susceptibles de inundación), 8-
Zonificación Sismo geotécnica relativa, 9- Evaluación de Amenazas por fenómenos de
remoción en masa (7 folios preliminares, 61 folios centrales, anexos con 52 folios, 5 bolsas
plásticas con 4 mapas y 1 Plano perfil Geoeléctrico de Santa Rosa de Cabal).
Apruébanse y adóptanse como parte integrante del Plan de Ordenamiento Territorial de Santa Rosa
de Cabal los siguientes Planos generales:
CAPITULO II
El Ordenamiento del Territorio del Municipio de Santa Rosa de Cabal tiene por objeto dar a la
Planeación económica y social su dimensión territorial, racionalizar la intervención sobre su territorio
y propiciar su desarrollo y aprovechamiento sostenible, teniendo en consideración las relaciones
intermunicipales y regionales, las condiciones de diversidad étnica y cultural, así como la utilización
óptima de los recursos naturales, económicos y humanos para el logro de una mejor calidad de vida.
Postulado rector que garantiza la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a
las Leyes civiles, los cuales no podrán ser desconocidos, ni vulnerados por Leyes posteriores.
No obstante cuando de la aplicación de una norma urbanística expedida por motivos de utilidad
pública o interés general o social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la
necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o general.
En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos ante las normas, el Plan de Ordenamiento
Territorial y las normas urbanísticas e instrumentos de Planificación que lo desarrollen establecerán
mecanismos que garanticen el reparto equitativo de las cargas y los beneficios derivados del
ordenamiento territorial entre los respectivos afectados.
b) Concurrencia: Cuando sobre una materia se asignen a los Municipios, competencias que deban
desarrollar en unión o relación directa con otras autoridades o entidades territoriales, deberán
ejercerlas de tal manera que su actuación no se prolongue más allá del límite fijado en la norma
correspondiente, buscando siempre el ministerio de las atribuciones de las otras autoridades o
entidades, y
c) Subsidiariedad: Cuando se disponga que los Municipios puedan ejercer competencias atribuidas
a otros niveles territoriales o entidades, en subsidio de éstos, sus autoridades sólo entrarán a
ejercerlas una vez que se cumplan plenamente las condiciones establecidas para ellos en la
norma correspondiente y dentro de los límites y plazos fijados al respecto.
CAPITULO I
El Componente General (Art. 10 a 64) del Plan de Ordenamiento Territorial, es un instrumento que
señala los objetivos, estrategias y contenidos estructurales de mediano y largo plazo. Afecta la
totalidad del territorio municipal y prevalece sobre los demás componentes.
El Plan de Desarrollo del Municipio, 1999 – 2002 “Concertación para el Cambio”, se definió teniendo
como fundamento tres ejes, a saber: la transversalidad de la perspectiva de género, la
transversalidad de la perspectiva ambiental y la transversalidad de la competitividad, que
comprometen tanto los principios como las políticas, estrategias y Planes de acción.
Se debe tomar conciencia de que los recursos que se ubican en su geografía política son patrimonio
estratégico no solo para su desarrollo y subsistencia sino para la sostenibilidad y equilibrio ambiental
e hídrico de Municipios vecinos (Dosquebradas, Pereira, Chinchiná y Palestina).
5. Un Municipio muy ordenado y controlado en los usos del suelo y equitativo en la función
social de estos usos.
6. Un Municipio con calidad en vivienda, servicios públicos y entorno urbanístico para todos los
estratos.
1.3. interpretados a través de cuencas y Micro cuencas como parques naturales de orden
nacional, regional y municipal.
1.4. Determinación de la zonificación ambiental del territorio, como base para la clasificación de
su suelo, orientando los procesos de ocupación del territorio considerando los impactos e
implicaciones de las diferentes actividades humanas en los ecosistemas.
1.5. Lograr el aprovechamiento sostenible de los bosques con el fin de establecer un equilibrio
entre la conservación y el uso adecuado de los mismos, considerando su función como
principales protectores del las fuentes hídricas, la flora y la fauna, componentes
fundamentales de los ecosistemas.
1.6. Consolidar y fortalecer el uso agropecuario y forestal y el desarrollo del recurso hídrico y
turístico en la economía departamental, garantizando la seguridad alimentaria y mejorando
la calidad de vida de la población
2.1. Delimitar las zonas consideradas de riesgo con el fin de controlar su ocupación y definir las
pautas para su protección, formulando un plan de mitigación de riesgos.
2.2. Emprender acciones para evitar o mitigar los efectos de posibles desastres naturales por
eventos sísmicos, hídricos, volcánicos y geotécnicos tanto en el área urbana como rural del
Municipio.
2.3. Evitar los asentamientos humanos localizados en zonas de alta amenaza y establecer
Planes de manejo para las áreas sometidas a riesgos naturales.
2.4. Identificar las zonas de alta vulnerabilidad frente a eventos sísmicos en las zonas urbana y
rural.
2.5. Establecer las pautas necesarias para asegurar la estabilidad de los suelos, evitar la
erosión y procurar su enriquecimiento y productividad.
2.6. Identificación y caracterización de los usos del suelo en las zonas urbana y rural, teniendo
en cuenta las determinantes de tipo ambiental.
3.3. Integrar las áreas de manejo especial y/ o Parques Regionales - Municipales naturales,
mediante una propuesta integral, que posibilite su aprovechamiento racional como una red
sistémica de espacios recreativos y eco turísticos.
3.4. Crear la infraestructura (Vías, Equipamiento y Servicios) necesaria para prestar una oferta
de turismo alternativo.
3.5. Diseñar políticas y principios que orienten la acción ambiental y estimular la creación de
organizaciones que diseñen y ejecuten proyectos turísticos y empresariales.
3.6. Generar espacios para la reflexión, discusión, difusión y coordinación de distintas iniciativas
para fomentar el desarrollo de la cultura ambiental.
3.7. Apoyar procesos que permitan llevar la prevención y atención de desastres a la cultura de
las personas, las comunidades y las instituciones.
3.9. Adelantar programas de recuperación paisajística de los tramos urbanos de los ríos y
quebradas, haciendo énfasis en la concientización y educación ambiental de la población en
el uso racional del recurso.
3.10 Generar políticas de orden municipal que permitan la recuperación de aquellos inmuebles
calificados como patrimonio arquitectónico del Municipio, con el fin de que se constituyan en
hitos dentro de la población y sean apoyo a la actividad turística del Municipio.
4.1. Definir la clasificación de los suelos con el fin de optimizar su uso y garantizar su mejor
aprovechamiento.
4.3. Optimización del uso del suelo a través de la revisión del actual perímetro urbano, con el
objeto de que se acoja al perímetro sanitario y considere las determinantes ambientales
definitivas en todo proceso de crecimiento físico así:
Definición del perímetro urbano a través de una propuesta que procure el mejoramiento de la
calidad de vida de la población, determinando Zonas de Riesgo, Zonas de Conservación, Zonas de
Desarrollo Industrial, Vivienda, Comercio, Zona de arquitectura patrimonial. De igual forma generar
una reestructuración de la división del Casco Urbano en comunas, teniendo en cuenta factores
tales como: Estratificación Social, Tipologías, Usos del suelo, Vocación del lugar, Topografía del
terreno y condiciones del entorno en general, considerando las áreas homogéneas del territorio y,
en la zona rural, análisis de la actual delimitación de los corregimientos y su comportamiento frente
a sus equipamientos y demás infraestructuras.
4.3.2.1. De acuerdo con la incidencia directa que tienen estos elementos entre sí, y su efecto
sobre el entorno urbano municipal y el impacto en el ámbito rural, se intervendrá en el
mejoramiento y adecuación de las actuales estructuras a través de la generación de
espacios que satisfagan en forma adecuada las necesidades físicas y socio - culturales
de la población actual y de la proyectada en el mediano y largo plazo. Estos
proyectos deberán tener un emplazamiento y estructura que corresponda con su
entorno inmediato y que se amarre con el tejido urbano, respetando el medio ambiente
natural propio del sector rural, generando y respondiendo a puntos de tensión dentro
4.3.2.3. Fortalecimiento del Carácter Cultural y Educativo: basados en la gran oferta educativa
con la que cuenta el Municipio, y su trayectoria cultural por excelencia, se propone
fortalecer dichos aspectos con la construcción de unidades educativas en los sectores
que actualmente tienen deficiente cobertura urbana y rural, y mejoramiento de las
unidades educativas existentes.
4.3.2.4. Consolidación integral del sector turístico que es una de las fortalezas sobre las que el
Municipio debe basar su desarrollo socio-económico teniendo en cuenta dos aspectos
básicos:
4.3.2.4.1. Todo proyecto urbano y rural que se genere en el Municipio debe basarse en la
observación y el respeto del Medio Ambiente, su conservación y
aprovechamiento adecuado y
4.3.2.4.2. Debe articularse con los programas de desarrollo municipal existentes desde el corto
plazo.
4.3.2.5. Vinculación del Municipio a los ámbitos regional y nacional a partir del fortalecimiento
de la infraestructura existente en cuanto a vías y servicios promoviendo la integración
territorial con los Municipios y regiones vecinas
4.3.2.6. Controlar de forma adecuada a través del cumplimiento de las normas administrativas
las diferentes tendencias del uso del suelo tanto a nivel urbano como rural.
4.3.2.7. Incentivar el desarrollo del suelo urbano y rural con políticas que estimulen la
generación de proyectos de índole Residencial, Recreacional y de Servicios alternos a
estas actividades, guardando concordancia con las normas establecidas para dichos
usos.
4.3.2.8. Lograr un equilibrio entre lo físico- natural y lo físico - construido sin que se presenten
efectos negativos para ambos, lo que se logrará con el establecimiento de normas
para las Zonas de acuerdo a sus tratamientos.
4.3.2.9. Promover procesos que permitan el cambio de actividades en ciertas zonas que ya se
encuentran consolidadas con cierta actividad y que, por su carácter mixto (residencial -
comercial – industrial) o por la aptitud del suelo que poseen no ofrecen garantías para
el desarrollo de éstas,
4.3.2.10. Identificación y clasificación de las zonas que presenten unas condiciones óptimas
para generar programas de Vivienda, Recreación y Equipamiento, garantizando la
prestación de Servicios Públicos y el respeto por el espacio público.
4.3.2.13. El carácter cultural y educativo se verá fortalecido con el mejoramiento de sus Plantas
físicas y de personal, aprovechando la inversión de recursos que con motivo de la
reconstrucción por el sismo del 25-01-1999 se realiza en el Municipio.
4.3.2.16. Rescatar todos aquellos otros elementos de valor patrimonial y cultural para la ciudad
en los aspectos arqueológico y de uso cultural.
5.1.1. Identificar la vocación y destinación propia de cada área del territorio urbano y rural, en
función no solo de las determinantes ambientales, sino de sus potencialidades como
receptor y dinamizador de algunas actividades, considerando los actuales y futuros
impactos de éstas y además partiendo del máximo aprovechamiento de las infraestructuras
existentes.
5.1.2. Lograr la consolidación urbana del Municipio, a través de la ocupación de los vacíos
espaciales que presentan aptitud para el desarrollo de programas de vivienda y servicios
complementarios, antes que generar nuevos procesos de expansión.
5.1.4. Concertar procesos con los comerciantes para la organización del comercio local a través
del Plan de Manejo de Espacio Público.
5.1.5. Considerar en toda intervención que se adelante sobre el territorio, la tipología propia de
cada sector y de su entorno inmediato.
“Es deber del Estado, velar por la protección de la integridad del espacio público y por su
destinación al uso común, el cual prevalece sobre el interés particular. En el cumplimiento de la
función pública del urbanismo, los Municipios deberán dar prelación a la Planeación, construcción,
mantenimiento y protección del espacio público sobre los demás usos del suelo1.
5.2.2. Mejorar y recuperar los espacios públicos existentes, parques, escenarios deportivos, zonas
de conservación y todos aquellos adecuados para el desarrollo de actividades comunes a la
población tanto en el sector rural como en el urbano destacando e incorporando en estos
procesos los recursos paisajísticos con que cuentan.
5.2.4. Aprovechar los cuerpos de agua que discurren por el sector urbano del Municipio,
generando a su alrededor parques lineales de carácter ecológico, recreativos y de
protección de cuencas.
5.2.5. Ofrecer a la ciudad un sistema de espacios públicos al que se vinculen en forma directa
actividades educativas y lúdicas, a través de la creación de corredores urbanos que
conecten los centros educativos con plazoletas estudiantiles y con todos aquellos espacios
que permitan realizar usos y actividades compatibles.
5.2.6. Recuperar para el ciudadano espacios y vías públicas que han sido utilizados para intereses
particulares, impidiendo a la comunidad utilizarlos en forma adecuada, cumpliéndose así el
principio bajo el cual fueron creados.
5.3.1. Mejorar la cobertura de los equipamientos urbanos y rurales, ampliando su área física.
5.3.3. Formular proyectos que refuercen la vocación de cada área en el ámbito sectorial y
consoliden el equipamiento urbano del Municipio, a través de la identificación de áreas
homogéneas de la ciudad.
5.3.5. Aprovechar y recuperar las actividades agrícolas y pecuarias propias de cada sector,
determinando para la zona urbana las acciones requeridas para apoyarlas como
localización estratégica de un centro satélite de abastos para usuarios campesinos y un
centro de mercadeo agropecuario para atender la demanda del Municipio y la distribución de
productos a toda la región.
5.4.1. Evaluar la demanda que cada servicio debe satisfacer de acuerdo con la población ubicada
en el suelo urbano, determinando la cobertura real del servicio en términos de zonas y
población beneficiada.
5.4.3. Definir criterios para evaluar la calidad del servicio e identificar zonas de acuerdo con la
calidad en la prestación, confrontando la oferta y la demanda para la determinación y
especialización del déficit.
5.4.4. Determinar entre los terrenos aún no urbanizados, aquellos donde sea técnicamente
imposible o económicamente incosteable la prestación futura de servicios domiciliarios,
especialmente de acueducto y alcantarillado, con el objeto de prohibir su urbanización.
5.4.6. Gestionar los estudios correspondientes para la instalación del sistema de gas domiciliario
en el casco urbano de la ciudad.
6.1.1 Identificar los corredores viales existentes urbanos, rurales y regionales, jerarquizando
dichos corredores según sus usos actuales, potencialidades de uso y población beneficiada
o cubierta con cada corredor.
6.1.2 Gestionar la inclusión del Municipio en la red férrea nacional para interconectar sus futuras
zonas industriales entre sí y con la región y los puertos fluviales, secos y marítimos
cercanos. Al señalar tres áreas, dos urbanas y una rural en La Capilla, para crear una Zona
Franca Industrial, el Municipio deberá promover y gestionar proyectos de inversión nacional
y extranjera divulgando las ventajas y prerrogativas consagradas por la Ley Quimbaya de
2000, para los inversionistas, además de las potencialidades y fortalezas de la misma
región.
6.1.3 Establecer las conexiones necesarias para interrelacionar dichos corredores, conformando
circuitos; en lo urbano, integrando las zonas en proceso de consolidación y sectores
marginados actualmente; en lo rural, integrando zonas geográficamente aisladas que
requieren de comunicación para efectos de optimización de recorridos, acceso al
equipamiento comunitario, intercambio cultural y comercial.
6.1.4 Priorizar la ejecución de estas vías tanto para optimizar la comunicación en función del
desarrollo y de la dinámica agrícola regional, como para fortalecer la actividad turística.
6.1.5 Incentivar, mediante un Plan de transporte, a las empresas prestadoras del servicio para
mejorar el desplazamiento de la población campesina y el intercambio de sus productos.
6.1.6 Promover proyectos de orden local con repercusión a nivel Regional y Nacional de forma tal
que sirvan para atraer hacia el Municipio nuevos establecimientos de Industria,
Infraestructura de Servicios, Equipamientos y futuros desarrollos de vivienda.
6.1.7 Promover convenios sobre proyectos de infraestructura vial con las administraciones
municipales vecinas cuyos impactos sobre la vía regional sean comunes.
6.2.1. Cumplir con los requerimientos de equipamiento urbano y rural en Salud, Educación,
Recreación, Seguridad, Administración, Cultura, Ornato y Amoblamiento, campos de
inhumación y de cremación, terminal de transporte terrestre, Coso Municipal, Centros de
Acopio y Abastecimiento y equipamientos similares.
6.2.3. Fortalecer la infraestructura vial urbana, mejorando y adecuando las vías existentes y
construyendo las requeridas de acuerdo con la priorización.
6.3.1. Generar el desarrollo vial, motivando la integración de parques lineales y haciendo de ellos
corredores paisajísticos rurales y urbanos.
6.3.2. Identificar y construir rutas peatonales que integren sectores ambientalmente atractivos
dentro del entorno urbano.
6.3.3. Manejar dichos corredores dentro de un sistema de espacios públicos con su amoblamiento
requerido.
6.4. Para que los corredores viales integren las áreas de futuro desarrollo y
los sectores marginales a la zona de consolidación y expansión urbana:
6.4.2. Identificar y construir rutas peatonales que disminuyan tiempos de recorrido a sectores
alejados dentro del entorno urbano.
6.4.3. Trazar las vías complementarias a dicho tejido para desarrollar circuitos, los cuales
determinarán una tipología vial de acuerdo con el uso del suelo en cada zona.
6.4.4. Desarrollar una red vial que permita el ágil uso para las actividades comerciales y turísticas,
con sitios de llegada establecidos dentro del equipamiento urbano para albergar las
diferentes actividades con sus respectivos usuarios.
6.4.5. Priorizar las vías a intervenir considerando la población beneficiada con la afluencia de
tráfico por la vía.
6.5.1. Recuperar y mantener en buen estado la infraestructura vial que el Municipio posee para
propender por un desarrollo adecuado de la industria del agro y del turismo.
6.5.2. Identificar los corredores que conforman circuitos viales de carácter turístico en el Municipio
para determinar el nivel de intervención que requieren a fin de ofrecer una adecuada
infraestructura vial dirigida al turismo y al sector agrario del Municipio.
6.5.3. Incentivar a los habitantes para el cuidado, embellecimiento y conservación de las vías.
7.1. Promover programas educativos que incluyan un alto componente humanístico e integral
como educación en y para la vida, capacitando a los docentes en pedagogía ambiental,
donde la vida y la realidad cotidiana sean el centro de los procesos pedagógicos.
7.3. Consolidar la Zona Educativa de los colegios Francisco José de Caldas, Industrial, La
Apostólica y Marillac a través de proyectos Educativos y Culturales que conviertan este
sector en un punto tensor para la realización de este tipo de actividades con sus
correspondientes espacios y actividades alternas, articuladas todas con el sistema de
espacios públicos y áreas recreativas que serán desarrolladas dentro del Plan parcial
7.4. Rescatar todos aquellos inmuebles y zonas que tengan valor patrimonial y cultural
para la ciudad en los aspectos Arquitectónico, Arqueológico y de uso cultural, para
reactivarlos con usos y hacer de ellos un monumento vivo en el desarrollo de la ciudad.
Las acciones que se realizarán para la consecución de los objetivos, a través de la implementación
de las estrategias, se encuentran detalladas en el Documento Técnico Soporte, que hace parte
integral del presente Acuerdo, y que corresponden a
Para conectar vialmente al Municipio con cabeceras municipales y con los equipamientos en
cada centro poblado (Pág.49 DTS )
Para ofrecer un área urbana con la eficiencia y funcionalidad deseables (Pág.50 DTS)
Acciones para desarrollar urbanísticamente el Municipio teniendo en cuenta el entorno
ambiental (Pág.55 DTS)
Acciones para incorporar el gran entorno hídrico, turístico y agrícola (Pág.58 DTS )
Acciones para establecer sistemas de comunicación entre el área urbana y el área rural y su
articulación con los respectivos sistemas regionales (Pág.59 DTS )
CAPITULO II
Adóptanse las siguientes clases y categorías de suelo para el Municipio de Santa Rosa de Cabal, de
conformidad con las disposiciones establecidas en el Capítulo IV de la Ley 388 de 1997:
1. CLASES:
A.- SUELO URBANO
B.- SUELO DE EXPANSION URBANA
C.- SUELO RURAL
2. CATEGORÍAS
A.- SUELO SUBURBANO
B.- SUELO DE PROTECCIÓN
CAPITULO III
SUELO URBANO:
Para el Municipio de Santa Rosa de Cabal, defínase como SUELO URBANO el constituido por
aquellas áreas del territorio municipal, destinadas a usos urbanos por el POT, que cuenten con
infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, de tal manera que se
posibilite su urbanización y edificación según sea el caso.
Sin embargo, podrán pertenecer a esta clase aquellas zonas con procesos de urbanización
incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación que se definan como áreas de
mejoramiento integral en el Plan de ordenamiento o los instrumentos que lo desarrollen la
urbanización y construcción, en todos los casos, se sujetará a la posibilidad de dotación con
infraestructura para el sistema vial, de transporte, de servicios públicos domiciliarios, áreas libres y
parques y equipamiento colectivo de interés público y social.
PARÁGRAFO: Como ÁREAS QUE CONFORMAN TAMBIÉN EL SUELO URBANO se incluyen los
Centros poblados de los Corregimientos y de algunas Veredas como Guacas, El Lembo, la Florida,
El Castillo, la Estrella, Manzanillo, Guaimaral, La Capilla, el Español y San Juanito. Se entiende
como Centro Poblado un grupo mínimo de veinte (20) casas aglomeradas que, estando en suelo
rural, presenta características de vida urbana. En consecuencia, a estas áreas se les aplicará la
normatividad del suelo urbano. Todo proyecto urbanístico en estas áreas debe incluir la construcción
a costa del urbanizador de la infraestructura urbana y de servicios públicos domiciliarios, previa
aprobación de Planeación Municipal.
El perímetro urbano del Municipio de Santa Rosa de Cabal, está delimitado según Plano de la
clasificación del territorio que hace parte integral de este Acuerdo, así:
PUNTO Nº 4 : Unión de las Quebradas San Roque y Santo Domingo en el punto de Coordenadas
1.031.664 N - 1.160.139 E y siguiendo por su margen derecha hasta su desembocadura en el Río
San Eugenio, PUNTO Nº 5.
PUNTO Nº 15: En el Punto de Coordenadas 1.030.690 N - 1.162.275 E, y desde este continúa por
la Cota No 1.725 m.s.n.m. en sentido Norte - Sur hasta el PUNTO Nº 16.
PUNTO Nº 17: En las Coordenadas 1.029.732 N - 1.162.861 E, sobre la Q. La Leona y por ésta,
aguas abajo, hasta su desembocadura en el R. San Eugenio en el PUNTO Nº 18.
PARÁGRAFO: Excluida del perímetro urbano se declara Zona Urbana de Manejo Especial la
comprendida por los Barrios La Reina, San Bernardino y parte del Pío XII, cuya delimitación se
describe en las Pág. 101 y 102 del DTS. Igualmente, se considera Zona Urbana el centro poblado
del Sector Cartaguito – La Planta delimitado en la Pág. 34 del DTS.
Declárase ZONA DE EXPANSIÓN URBANA, la constituida por dos áreas: una al oriente, limitada
por el perímetro urbano oriental y las rectas trazadas entre los puntos ocho (8) y quince (15) del
mismo perímetro y hacia el norte desde el cruce de las Q. El Silencio con Q. Guayabito, aguas arriba
por ésta hasta la Laguna de Guayabito y de aquí, línea recta al punto Nº 7; y otra al occidente,
limitada por el perímetro urbano occidental, la vía Retorno desde su cruce con la vía actual a
Dosquebradas hasta su cruce con la Troncal de Occidente y, desde aquí, en línea recta hasta la
confluencia de las Quebradas San Roque y Santo Domingo. En todo caso, la zona de expansión
urbana respetará las áreas de amortiguación, restricción ambiental y protección definidas por el
Decreto 1245 de la Carder.
CAPITULO IV
Para el Municipio de Santa Rosa de Cabal, se define como Suelo Rural el constituido por aquellos
terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos
agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales, mineros, paisajísticos,
turísticos o actividades análogas.
El perímetro Rural del Municipio de Santa Rosa de Cabal, está delimitado por toda la zona de
jurisdicción municipal, excluyendo el área definida como suelo urbano, suelo de expansión urbana,
los centros poblados de los corregimientos y veredas señalados y los suelos calificados como
suburbanos previamente definidos.
CAPITULO V
Para el Municipio de Santa Rosa de Cabal, se define como categoría de Suelo Suburbano las
áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de
vida de campo y la ciudad, que pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso,
intensidad y densidad, garantizando el autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios,
de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994. La
representación gráfica de esta localización aparece debidamente mapificada en el Plano titulado
“CLASIFICACIÓN DEL TERRITORIO”.
Para efecto de este acuerdo, el SUELO SUBURBANO del Municipio se simplifica en nueve (9)
zonas, que se definen y delimitan en las Pág. 31 – 40 del DTS, así :
Desde el límite del perímetro urbano por el norte (sector Guayabito), hasta el límite con el Municipio
de Chinchiná (sector Tarapacá), se determina una faja de 200 m a cada lado a partir del eje de la
vía.
Desde el Puente sobre el río San Eugenio por la margen sur de la vía hasta el límite con el
Municipio de Dosquebradas en una faja de 200 m a partir de la zona de reserva vial nacional ( 15
m) desde el eje de la vía , por el costado Norte a partir del cruce de la vía a Pereira con la Vía el
Retorno hasta el límite con el Municipio de Dosquebradas en una faja de 200 m a partir del Área
de reserva vial ( 15 m desde el eje de la vía).
Su centro poblado se considera suelo urbano y está ubicado desde la vía que conduce a Termales,
entrando por su vía de acceso hasta la Fábrica Plasteón Ltda., incluida ésta, 100 m a cada lado de
la vía. El sector suburbano está contenido por las siguientes coordenadas en dirección sur N 1
´029.925 -1´163.156 - sobre la vía que de Santa Rosa conduce a los Termales sobre las
coordenadas N 1´029.444 -1´163.050 E, N 1´029.720 -1´162.860 E, continuando la línea del
perímetro Urbano sobre las coordenadas N 1´030.303 -1´162.595 E, N 1´030.330 -1´163.451 E, N 1
´030.109 -1´163.741 E, N 1´029.707 -1´163.872 E, N 1´029.925 -1´163.156 E.
Desde el punto de coordenadas N 1´030.109- 1´163.741 E sobre el margen norte de la vía, por la
margen sur de la vía en mención en el punto de coordenadas N 1´029.707- 1´163.872 E, sector que
incluye una faja de 100 m a cada lado de la vía principal a partir del área de reserva vial (4 m a
cada lado de la vía, a partir de su sección típica establecida), hasta el Establecimiento Termales
Arbeláez.
Desde el punto denominado LAS PARTIDAS hacia el norte de la vía que del casco urbano conduce
hacia el sector de los termales en el punto de coordenadas N 1´030.330- 1´163.451 E, hacia el sur
sobre la misma vía delimitado por las coordenadas N 1´030.010 - 1´164.478 E, en una faja de 100
m a cada lado de la vía principal a partir del área de reserva vial (4 m a cada lado de la vía, a partir
de la sección típica establecida), hasta el sitio donde actualmente se localiza el Establecimiento
Eco-Termales San Vicente.
En todo el trayecto que cruce por la jurisdicción del Municipio, desde el límite del perímetro urbano
en los puntos de coordenadas N 1031.730´- 1160.156 E, N 1´030.838 - 1´159.090 E, N 1030.551-
1159.369 E, N 1´031.007 - 1159.882 E, N 1´031.453 - 1´160.375 E, en una faja de 200 m a cada
lado de la vía a partir del área de reserva vial (15 m a cada lado a partir del eje de la vía)
Por el norte en el punto de coordenadas N 1´031.453 - 1´160.375 E, siguiendo el retiro con la vía
troncal de occidente hasta el punto de coordenadas N 1´031.007 - 1´159.882 E, hasta su
intersección con la actual vía a Pereira en el Punto de coordenadas N 1´029.551 - 1´160.010 E, N
1´029.768 - 1´160.194 E, a partir de estos puntos siguiendo el perímetro urbano hasta el punto de
inicio, sobre su costado occidental en una faja de 200 m a partir del área de reserva vial (15 m a
cada lado a partir del eje de la vía) en todo su trayecto.
Su centro poblado se considera Suelo Urbano y está comprendido 100 m a cada lado de la vía
central, incluyendo los 200 antes de llegar a ésta del ramal vial proveniente de El Jazmín y 100 m a
ambos lados de esta vía; y hasta 100 m a partir de la bifurcación, sobre los ramales que llevan a
Santa Rita y La Viga, incluyendo 100 m a cada lado del eje de estos ramales. La reglamentación
para su sector suburbano está consignada en el DTS, Pág.40 y su delimitación está en el plano
correspondiente.
Su centro poblado se considera Suelo Urbano y se extiende desde la bocacalle El Jazmín, 100 m a
cada lado de la vía hasta 1 Km. adelante en dirección a la vereda San Juan. La reglamentación
para su sector suburbano está consignada en el DTS, Pág.39 y su delimitación está en el plano
correspondiente.
CAPÍTULO VI
Para el Municipio de Santa Rosa de Cabal, defínase como Suelo de Protección el constituido por
aquellas zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo urbano
o rural que, por sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de
las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios
públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y riesgo no mitigable para la localización de
asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
El Suelo de Protección del Municipio de Santa Rosa de Cabal está conformado por las zonas que
reúnen las características de los Art. siguientes de este acuerdo, y cuya delimitación aparece en los
Planos correspondientes al señalamiento de las zonas de protección, de riesgo y de servicios
públicos, los cuales hacen parte integral de este acuerdo.
1. Las áreas naturales protegidas de carácter nacional (ver Plano Parques naturales)
2. Las áreas naturales protegidas de carácter regional
3. Las áreas naturales protegidas pertenecientes a los ecosistemas locales
4. Los suelos expuestos a amenazas y riesgos naturales
Los límites de las diferentes áreas naturales protegidas de orden nacional y regional, localizadas en
el territorio del Municipio de Santa Rosa de Cabal, se encuentran definidos en los actos
administrativos emitidos por las respectivas entidades que se relacionan en el documento técnico de
soporte. (ver límites en Pág. 235, DTS)
Los siguientes ecosistemas estratégicos, por prestar servicios ambientales como el mantenimiento
del equilibrio ecológico y de la Biodiversidad, el abastecimiento de la población y los procesos
productivos, la protección del recurso hídrico y la recuperación y defensa del paisaje, y la provisión
de espacios recreativos, se declaran como “Áreas Naturales Protegidas Municipales”.
2- Ecosistemas estratégicos para la recuperación y defensa del paisaje: están constituidos por las
siguientes áreas: (ver límites en Pág. 237, 238 DTS)
• Cerro Monserrate
• Cuchilla de Santo Domingo.
• Moño de guadua de las Margaritas (Corregimiento La Capilla)
Decláranse como suelos de protección aquellos expuestos a riesgos geotécnicos y/o hidrológicos
previstos y delimitados en el documento técnico soporte y en los Planos anexos, y sobre los cuales
se hará precisión en los componentes urbano y rural.
Incorpórase en todas sus partes al POT, el Acuerdo 012 del 10 de Marzo de 2000, por medio del
cual se adoptó la Micro Zonificación sísmica de Santa Rosa de Cabal y se reglamentaron las
secciones A.2.4 y A.2.6 del Decreto 33 de 1988 NSR 98 para las zonas determinadas en el Mapa
denominado “Zonificación sísmica de Santa Rosa de Cabal”.
Al interior de estos grupos, se establece una subdivisión, de conformidad con los siguientes criterios
determinantes para su clasificación:
Para la clasificación de cada uno de los grupos que conforman los usos del suelo se consideran los
siguientes parámetros según el impacto generado y su origen
Corresponden a este grupo los suelos destinados para la construcción de vivienda, enmarcados
dentro de cualquiera de los siguientes subgrupos:
A este grupo pertenecen todos aquellos establecimientos dedicados a prestar un servicio social-
comunitario, se clasifican en diferentes tipos dependiendo del servicio que prestan, de diferente
jerarquía según la cobertura de cada servicio, y de diferente orden si es público o privado. Deben
tener una localización estratégica por la tranquilidad y/o seguridad que exija el tipo de equipamiento
y cumplir, además, con accesibilidad adecuada.
Corresponden a este grupo los siguientes subgrupos:
SUBGRUPO 1 ADMINISTRACION
PARÁGRAFO: Se prohíbe a todas aquellas empresas o industrias que queden por fuera de la zona
industrial adelantar futuras ampliaciones de sus áreas físicas.
CAPITULO VIII
Para la determinación de las áreas de cesión se tendrán en cuenta los siguientes parámetros, sin
1. LOCALIZACIÓN:
a. Que su localización sea conveniente para la ciudad.
b. Que tenga una vía pública como acceso.
c. Que no se fraccione para que su utilización posterior resulte operante.
d. Que se articule al Sistema de Espacios Públicos y Equipamientos Colectivos.
e. Que cumpla con las condiciones para su ponderación contempladas en el POT.
En todo caso dicho contrato será por un plazo máximo de cinco (5) años prorrogables a otros
cinco (5) años, siempre que se verifique su buena administración por la entidad competente
(CARDER en caso de zonas de protección o Planeación Municipal en caso de fajas de vías
o áreas para equipamientos colectivos). No se permitirá ningún tipo de construcción sobre
dichas áreas, ni constituirá derecho a pago de mejoras cuando sean devueltas dichas áreas
al Municipio.
Las condiciones contempladas en este Art., rigen para la determinación de las áreas de cesión
dentro del perímetro urbano del Municipio de Santa Rosa de Cabal, sin detrimento de las
consideraciones establecidas en los Art. anteriores.
A- Toda persona natural o jurídica, que pretenda realizar cualquier tipo de actuación urbanística en
un lote de terreno localizado dentro del perímetro urbano, deberá ceder como mínimo a título
gratuito y mediante escritura pública debidamente registrada, el 30% del área que resulte de restar
del área bruta de terreno el área de vías del Plan vial.
PARÁGRAFO PRIMERO: Las áreas requeridas del Plan vial deberán ser cedidas sin detrimento del
área para equipamiento colectivos, zonas verdes u otro espacio público en general.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Sin importar el área del lote en el cual se va a adelantar la actuación
urbanística, deberán cederse a título gratuito las áreas requeridas para vías del Plan vial.
B- El área de cesión deberá estar localizada en el sistema de espacios públicos, que comprende las
áreas para Parques, equipamientos colectivos, zonas verdes, de protección y vías, de acuerdo con
los estándares mínimos de calidad de vida definidos en el POT.
C- En el caso del desarrollo de una zona mediante un Plan parcial o unidad de actuación
urbanística, las áreas de cesión podrán incorporarse al proyecto como área de esparcimiento
público de uso. Deberá articularse su localización con algún sistema de espacio público o
equipamiento colectivo, según las recomendaciones del POT. La Secretaría de Planeación
Municipal velará porque su localización sea de beneficio para la comunidad del sector.
E- En caso de exigirse el área de cesión como un porcentaje mínimo, éste será determinado como
el 30% del área que resulte de restar del área bruta del predio, el área requerida para vías del Plan
F- Para efecto de este acuerdo, el área Bruta de un predio se define como aquella que consta dentro
de los linderos de la escritura pública que constituye el título de propiedad debidamente registrado
en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del Círculo y verificada con la medida del área
según el levantamiento topográfico respectivo. Dentro de las áreas de cesión se incluyen y
computan las áreas de retiro, protección, amortiguación y restricción ambiental ubicadas dentro del
predio.
Las condiciones contempladas en este Art., rigen para la determinación de las áreas de cesión
dentro del perímetro suburbano, sin detrimento de las consideraciones establecidas en los Art.
anteriores.
1- Toda persona natural o jurídica, que pretenda adelantar cualquier tipo de actuación
urbanística en un lote de terreno de área igual o superior a 10.000 m2 dentro del perímetro
suburbano del Municipio, cederá a título gratuito y mediante escritura pública un porcentaje
equivalente al 30% del área del lote que resulte de restar del área bruta de terreno el área
de vías del Plan vial que crucen el predio.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Toda persona natural o jurídica que haga entregue de las áreas
de cesión correspondientes al suelo Suburbano, en los sitios que se definen más adelante
como prioritarios, en los próximos 18 meses después de la aprobación de este acuerdo, se
le recibirá hasta un 30% del área que resulte de restar del área bruta del terreno, el área
para vías del Plan vial. Esto sin detrimento de las vías del Plan vial que crucen su predio, las
cuales deberán ser entregadas a título gratuito en su totalidad
2.- Además del área de cesión exigida en el numeral primero de este Art., se deberá entregar a
título gratuito el área correspondiente a las vías del Plan vial que crucen el predio, sin
detrimento del porcentaje del 30% según el caso.
3.- En caso de vías regionales propuestas por el INVIAS, no será necesario hacer la entrega del
área correspondiente por parte del propietario al Municipio: En este caso dicha área será
adquirida por INVIAS en el momento de la ejecución, pero deberá el propietario reservar la
faja de tierra correspondiente sin establecer ningún tipo de construcción.
5.- La Secretaría de Planeación Municipal o quien haga sus veces, podrá determinar de acuerdo
con las necesidades de ejecutar proyectos previamente establecidos, la concentración de
áreas de cesión en sitios distintos a la localización del sistema de espacios públicos.
6.- Si el área a ceder se encuentra parcialmente dentro del sistema de espacios públicos, se
recibirá el 100% del área que esté dentro del sistema y el resto se cancelará en dinero o con
terrenos que formen parte del sistema, localizados en otros predios del sector, de acuerdo a
la localización que determine el POT. También se permitirá completar el área de cesión
restante en un lote adyacente al sistema de espacios públicos y que puede ser tratado con
las mismas características de éste.
Toda persona natural o jurídica que pretenda realizar una actuación urbanística en suelo Rural,
deberá ceder a favor del Municipio de Santa Rosa de Cabal, a título gratuito y por escritura pública
debidamente registrada, el área de cesión para vías del Plan vial que crucen el predio, sin importar
el área de lote de su predio.
En caso de que a un predio le cruce una o varías vías Nacionales propuestas por el Instituto
Nacional de Vías INVIAS, no será necesario hacer la entrega del área correspondiente por parte del
propietario al Municipio. En este caso dicha área será adquirida por el instituto en el momento de la
ejecución, pero deberá el propietario reservar la faja de tierra correspondiente sin establecer ningún
tipo de construcción.
CAPITULO IX
El Sistema Vial y de Transporte del Municipio de Santa Rosa de Cabal comprende el conjunto de
El Sistema Vial y de Transporte del Municipio de Santa Rosa de Cabal se caracteriza por:
1. Estar constituido por una red vial que contiene un sistema vial urbano rural y otro regional,
los cuales se unen a través de nodos articuladores viales.
3- Prever la adecuada intercomunicación de todas las áreas urbanas y la proyectada para las
áreas de consolidación.
4- Establecer una jerarquía vial que permita la clasificación del transporte público masivo
urbano, diferenciándolo del transporte de carga, de manera que se canalicen los flujos
vehiculares de acuerdo a ésta.
VIAS ARTERIAS PRIMARIAS. Pertenecen a esta clasificación aquellas vías que alojan flujos de
tránsito intensos, además de conectar los sectores urbanos y suburbanos distantes integrándolos a
la actividad urbana propiamente dicha. Todos los movimientos del tránsito de larga distancia, se
deben canalizar a lo largo de estas vías.
VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS. Estas distribuyen el tráfico dentro de las zonas turística,
cultural, comercial, recreacional, institucional y residencial.
VIAS MARGINALES PAISAJISTAS. Son aquellas vías que delimitan las zonas de protección de
ríos, con características geométricas particulares, o localizadas en áreas con visuales paisajística de
interés. Cumplen funciones básicamente recreacionales y de protección ecológica, con velocidades
e intensidades bajas.
VIAS SEMIPEATONALES. Son aquellas en que predomina el uso peatonal sobre el vehicular,
ninguna de estas vías tendrán un carril vehicular inferior a 4 metros, con bahías para el ascenso y
descenso de pasajeros, separadas entre sí máximo 150 metros.
VIAS PEATONALES. Son aquellas destinadas exclusivamente al uso de peatones, estas vías
sólo se permitirán siempre y cuando por motivos de topografía no se pueda diseñar una vía
vehicular y que además por esta vía se ingrese hasta diez (10) viviendas únicamente. No será
justificación para este tipo de vías el motivo económico o la intención de aumentar el número de
viviendas.
A. Se determinan Vías Arterias Primarias para el Municipio, las siguientes: ( Ver Plano)
1- Carrera 14 desde el cruce con la troncal de Occidente al norte del Municipio hasta el CAI de
Betania y desde éste hasta la calle 12.
2. Calle 12 desde la carrera 14 hasta la carrera 17 y de aquí al puente sobre el río San
Eugenio.
3. Desde el puente sobre el río San Eugenio entrando desde Dosquebradas hasta encontrar la
Carrera 15
4. Carrera 17 desde el puente sobre el río San Eugenio hasta encontrar en la calle 24 la
intersección con la carrera 16.
5. Carrera 16 desde la calle 24 hasta encontrar la intersección con la carrera 15 en la calle 31.
6. Carrera 15 desde la calle 13 hasta la 31 y de aquí hasta comunicar, por detrás del Barrio
Belén, con la Troncal de Occidente.
7. La vía el retorno.
B. Se determinan Vías Arterias Secundarias para el Municipio, las siguientes: ( Ver Plano).
1- Toda la carrera 23, en La Hermosa, desde la intersección con la Troncal de Occidente hasta
la intersección con la salida a Dosquebradas pasando por el Colegio Veracruz.
2- La Calle que parte desde la carrera 23 al extremo sur del Barrio la Hermosa y bordeando la
cuarta etapa de este Barrio, cruzando la Q. San Roque hasta conectarse con la vía Retorno.
3- Carrera 16 desde la calle 24 hasta la calle 13, girando hacia la salida a Pereira hasta
encontrarse con la vía arteria principal en el sector de las Bombas o Estaciones de Servicio.
4- Carrera 16 desde la calle 13 hasta la calle 6.
5- Carrera 15 desde la calle 31 hasta la calle 8, girando hacia los Barrios del Sur hasta
encontrar la intersección con la carrera 16.
6- Carrera 14 desde la calle 11 hasta la calle 7.
7- Carrera 13 desde el CAI Betania hasta la calle 12.
8- Carrera 12 desde la calle 19 hasta la calle 12.
9- Carrera 12 desde la calle 7 hasta la calle 6.
10- Carrera 11 desde la calle 12 hasta la calle 8.
11- Carrera 9 desde la calle 17 hasta la calle 8.
12- Calle 21 desde la carrera 14 hasta la carrera 17.
13- Calle 16 desde la carrera 12 hasta la carrera 16.
14- Calle 15 desde la carrera 12 hasta la carrera 15.
15- Calle 14 desde la carrera 12 hasta la carrera 15.
16- Calle 13 desde la carrera 9 hasta la carrera 16.
17- Calle 12 desde la carrera 7 hasta la carrera 14.
18- Calle 8 desde la carrera 11 hasta encontrar el límite del perímetro urbano por la vía a
Termales.
19- Calle 7 desde la carrera 14 hasta la carrera 12.
20- Calle 6 desde la carrera 12 hasta la carrera 7 siguiendo esa ruta hasta la intersección con la
calle 8 en el sector de la Traviata.
C. Se determinan Vías Marginales Paisajísticas para el Municipio, las siguientes: (Ver Plano).
D. Se determina Vía Semipeatonal la siguiente. (Incluida dentro de las Vías Arterias Principales)
PARÁGRAFO: Los tipos de vías que a continuación se reglamentan se acogen al máximo de las
secciones actuales y a los Art. anteriores, modificándose donde se considera conveniente. Por lo
tanto, NO anulan acuerdos de ensanches anteriores a éste. No se harán ensanches ni reducciones
de secciones de vías, si no aparece estipulado un detalle particular.
Aquellas vías que tengan mas de 9.00 metros de sección en su calzada (sin contar andenes)
podrán ser disminuidas para lograr los andenes requeridos.
Las siguientes obras se encuentran descritas en el DTS, Pág. 107 a 114 con las cantidades
aproximadas de obra correspondientes.
CAPITULO X
El Sistema de Servicios Públicos domiciliarios del Municipio de Santa Rosa de Cabal, corresponde
al conjunto de servicios de acueducto, alcantarillado, aseo, energía eléctrica, telefonía pública
básica conmutada, telefonía móvil rural, el servicio de larga distancia nacional e internacional y
distribución domiciliaria de gas combustible, que garantizan una mejor calidad de vida, asegurando
una dinámica de la economía de producción.
El Sistema de Servicios Públicos del Municipio de Santa Rosa de Cabal se caracteriza por:
1- Estar sujeto a las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial.
2- Prever la disponibilidad de los servicios públicos a futuro de acuerdo con las proyecciones
poblacionales y las reservas hídricas, y energéticas según el caso.
3- Identificar las necesidades más urgentes de servicios públicos de la población tanto en el
casco urbano como rural, logrando un saneamiento básico de las Micro cuencas que
abastecen los acueductos.
4- Establecer políticas claras para la sana competencia de prestación de los servicios públicos
domiciliarios.
5- Fijar parámetros que garanticen la ejecución de obras tendientes a la prestación de cada
servicio, de acuerdo con las disposiciones legales y con el POT.
A.1. ACUEDUCTO.
Las redes primarias y secundarias del Municipio deben conformar circuitos independientes tal como
lo Plantea el Plan Maestro de Acueducto, con el fin de evitar los traumatismos a la comunidad
relacionados con los cortes del servicio para reparaciones en zonas que no deben comprometerse.
La Descripción del Sistema de Acueducto, sus fuentes de los ríos Campoalegrito y San Eugenio, su
Planta de Tratamiento, su Tanque de almacenamiento y algunos apuntes sobre el Plan Maestro se
encuentran consignadas en el Documento Técnico Soporte entre las Pág. 119 y 125. Las acciones
recomendadas aparecen en la Pág.136
Ejecución de obras a corto y mediano plazo tales como:
1- Diseño y Construcción de los Interceptores paralelos a las Quebradas Italia, San Roque
y Las Lavanderas.
2- Construcción del Colector para manejo de las aguas lluvias de todo el sector de la
carrera 12 desde la Calle 7 hasta la Q. Italia a la altura de la Calle 20.
3- Culminación de las obras de manejo de la Q. Botero, desde la Cancha múltiple del Barrio
Los Álamos hasta el sector de Monserrate.
4- Iniciación de la renovación del sistema de alcantarillado en la zona céntrica de la ciudad,
el cual ya cumplió su vida útil y ha comenzado a deteriorar paulatinamente la vía pública
de acuerdo con lo programado por el Plan Maestro.
5- Estudio de factibilidad para la construcción de una Planta de Tratamiento de aguas
residuales en la desembocadura de la Q. Italia con el Río San Eugenio, sector donde
convergen los Interceptores de la Quebrada Italia y San Roque.
6- Evaluación interna y localización del colector El Truco – Q. Italia, y localización de la
canalización interna existente a lo largo de las carreras 12 y 13.
7- Obras de manejo ambiental en las fuentes que han sido intervenidas por asentamientos
subnormales y evaluación de su posible reubicación.
8- Evaluación de la antigua zona de Progel, como alternativa para el tratamiento de las
aguas negras del sector norte de la Ciudad, transportadas por el Interceptor paralelo a la
Q. El Silencio.
A.3. ASEO
El Documento Técnico Soporte consigna algunos apuntes sobre este servicio, estadística de sus
usuarios y descripción de las escombreras. Las acciones recomendadas aparecen en la Pág.137.
Entre las actividades a desarrollar en este servicio se encuentran:
A.4. TELECOMUNICACIONES
1- Ampliar la cobertura mediante programas de financiación del sistema a los niveles mas
bajos (estrato 2 y 3).
2- Construcción de una unidad remota de 2000 nuevas líneas telefónicas, ubicada en el
sector de la Hermosa.
3- Dar al servicio unas 1500 nuevas líneas con el fin de atender la demanda residencial,
Comercial e Institucional.
4- Mejorar la prestación de otros servicios adicionales tales como: Correo electrónico a
través de Internet, identificador de llamadas.
5- Estimular y fomentar la conexión de las personas naturales y jurídicas, especialmente de
las entidades educativas, a las superautopistas de la información trayendo a Santa Rosa
de Cabal las últimas tecnologías en telecomunicaciones, incluyendo RDSI, truncking, e-
commerce, actividades virtuales, publicidad cibernética,
6- Promover la dotación de equipos y programas informáticos para todos los centros
docentes, a todos los niveles, procurando la interconexión no solo a nivel local sino
regional, nacional y mundial, de tal manera que los procesos educativos en el Municipio
se pongan a la par de las potencialidades que el mundo virtual de la información ofrece
para optimizar la calidad del servicio educativo.
El Municipio gestionará con las empresas prestadoras del servicio la elaboración de los estudios de
factibilidad y la implementación de subestaciones y las redes requeridas para dotar a Santa Rosa de
este servicio dándole prioridad a los sectores de estratos 1, 2 y 3. La Administración queda
facultada para suscribir los contratos correspondientes y para efectuar los traslados presupuestales
necesarios para tal efecto, cumpliendo las normas de contratación respectivas.
A.6- ENERGÍA ELÉCTRICA: Es una de las fortalezas que el Municipio debe aprovechar por la
disponibilidad de potencia eléctrica en la Subestación La Hermosa, no solo para los futuros
desarrollos urbanísticos residenciales, sino principalmente para las proyectadas Zonas Industriales.
La ESP exige la construcción de la infraestructura respectiva, a costa del urbanizador o constructor,
en aquellas áreas donde no existan aún las redes o donde el incremento de la capacidad instalada
así lo exija.
El Municipio coordinará con las entidades que recauden tributos de tipo ambiental, la utilización
adecuada de éstos, para destinarlos a realizar programas de saneamiento básico y protección de
fuentes hídricas en zonas rurales y suburbanas.
La empresa prestadora de los servicios públicos de acueducto, alcantarillado y aseo, deberá acoger
como norma obligatoria para el desarrollo de su objeto, el RAS 98 o “Reglamento del sector de agua
potable y saneamiento básico” expedido por el Ministerio de Desarrollo Económico. Toda
infraestructura sanitaria para los nuevos desarrollos urbanísticos debe separar las redes de aguas
lluvias y aguas residuales.
Las ESP prestadoras de los servicios de energía, gas domiciliario, telefonía, TV cable y alumbrado
público (AP) se sujetarán a las normas legales vigentes; pero deberán proyectar la canalización
subterránea de las redes de servicios públicos tales como energía, AP, telefonía y TV cable en la
zona central del Municipio, así como en la tradicional.
Se exige a los nuevos desarrollos urbanísticos con estrato cuatro y mayores, la implementación de
canalización subterránea de las redes de energía (tanto media como baja tensión), gas, telefonía y
cable de televisión, sobre las vías arterias principales y secundarias de la malla vial que adopte el
POT. Solo se permitirá la instalación de redes de distribución aérea en los proyectos urbanísticos de
interés social y en las áreas suburbanas y rurales.
CAPITULO XI
El Sistema de Espacios Públicos y Equipamiento Colectivo del Municipio de Santa Rosa de Cabal se
caracteriza por:
1- Estar sujeto a las previsiones del Plan de Ordenamiento Territorial.
2- Prever la reserva de áreas necesarias para superar los problemas que por causa del déficit
de espacio público tiene la ciudad.
3- Emprender programas tendientes a la consecución de áreas necesarias para espacio público
y equipamiento colectivo, según las determinaciones del POT.
Las dimensiones para la determinación del Sistema de Espacios Públicos y Equipamiento Colectivo
en el Municipio de Santa Rosa de Cabal, obedecerán a los siguientes parámetros:
1- Las áreas requeridas para suplir el déficit según las consideraciones del POT, que aparecen
consignadas en el Plano del Sistema de Espacios Públicos, el cual hace parte integral de
este acuerdo.
2- Las secciones viales que forman parte del Sistema de Espacio Público
3- Los elementos arquitectónicos e históricos que hacen parte del sistema de Espacios
Públicos
CAPITULO XII
El Municipio de Santa Rosa de Cabal señalará áreas de desarrollo para la construcción de VIS
dando prelación a las zonas definidas como consolidación y expansión urbana. Estas zonas se
desarrollarán durante la vigencia del POT, de acuerdo con las políticas de inversión del Municipio y
según las estrategias trazadas por la administración municipal atendiendo las consideraciones a que
se refiere la Ley 388 de 1997 y sus Decretos reglamentarios.
El Municipio, además, tendrá en cuenta las siguientes directrices y parámetros para la localización
en su suelo urbano y de consolidación y expansión urbana, de aquellos terrenos necesarios para
atender la demanda de VIS.
A. DIRECTRICES
1- Las prioridades definidas en el Plan de Desarrollo del Municipio y las normas dictadas
por entidades del orden regional o nacional según la constitución y la Ley.
2- Las directrices definidas y contenidas en el Plan de Desarrollo Municipal para la
localización de programas de VIS en cuanto sean aplicables.
3- El Municipio asignará para VIS hasta un cincuenta por ciento, 50%, de los terrenos
reservados para vivienda.
PARÁMETROS DE LOCALIZACION
La localización de VIS, tendrá en cuenta la racionalidad en el uso del suelo, el equilibrio en su
ubicación y los servicios que garanticen la calidad de vida para sus habitantes. Para su ubicación se
tendrán en cuenta los siguientes elementos
1- Aptitud del uso del suelo: los terrenos identificados para VIS deberán tener las
condiciones para urbanizar exigidas por el estudio Biofísico de Santa Rosa de Cabal
avalado por la CARDER, en especial el aspecto geomorfológico y la definición de
terrenos aprovechables según el rango de pendientes.
2- Disponibilidad de Servicios Públicos: el terreno debe estar ubicado dentro de las redes
actuales o estar contemplado en los planes de expansión de la ESP, prestando mayor
atención a la posibilidad real de prestar el servicio de alcantarillado. En caso de ser
servido por una ESP particular debe cumplir con los requerimientos de la
Superintendencia de Servicios Públicos.
3- Amarre a la malla vial y al sistema de transporte público: el terreno debe estar vinculado
a la red vial primaria existente o planteada, en cuyo caso el desarrollo vial debe
ejecutarse simultáneamente con el desarrollo del terreno para garantizar su ejecución en
el umbral definido.
4- Estándares de Equipamiento Comunitario: todo proyecto deberá garantizar los
estándares mínimos definidos en este documento, que garanticen la calidad de vida
esperada para la ciudad sostenible, y en ningún caso podrá superar la densidad máxima
permitida.
5- Inclusión en Plan Parcial: todo terreno que se pretenda desarrollar para VIS deberá estar
incluido en el perímetro urbano, en las zonas de consolidación o de expansión urbana y
se desarrollará mediante la figura de Planes Parciales.
6- Localización: se definen como terrenos para el desarrollo de VIS los ubicados en las
zonas urbanas y de consolidación o expansión urbana, de acuerdo con las densidades
poblacionales, normas y parámetros de clasificación del territorio, que hacen parte
integral de este acuerdo.
Los inmuebles y mejoras ubicadas en zonas de alto riesgo podrán ser adquiridas por el Municipio o
entidad autorizada, como parte de pago de los inmuebles donde sean reubicados los habitantes.
El manejo y cuidado de las áreas catalogadas como de alto riesgo no recuperables, que hayan sido
desalojadas a través de proyectos de reubicación de asentamientos humanos, se hará coordinado
con la Carder, incorporándose mediante escritura pública al sistema de espacio público del
Municipio.
PARÁGRAFO 1: De acuerdo con el articulo 121, Ley 388 de 1997, la Secretaria de Planeación,
vigilará y controlará que tales áreas no vuelvan a ocuparse con viviendas.
En las zonas declaradas como zonas de riesgo confirmado, cuya delimitación exacta se encuentra
cartografiada en el mapa zona de riesgos hidrológico y geotécnico, no se admitirán nuevas
edificaciones.
En los sectores determinados como de reubicación, al interior de las Áreas declaradas como zona
de riesgo confirmado, cuya delimitación exacta se encuentra cartografiada en los mapas
correspondientes, la Secretaría de Planeación solo autorizará reparaciones físicas sobre la
estructura y cubierta sin alterar los índices de ocupación y edificabilidad, cuando técnicamente sea
necesario para garantizar la seguridad física e integridad de sus moradores. Así mismo expedirá los
certificados requeridos por las ESP para conectarles los servicios públicos básicos.
Todas las decisiones y definiciones de política de contenido estructural del componente general se
TITULO III
COMPONENTE URBANO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
El componente urbano del POT comprende las políticas, acciones programas y normas para
encauzar y administrar el desarrollo físico urbano del Municipio. Se definen las siguientes zonas
dentro del perímetro urbano del Municipio.
1.1: Los tipos de ocupación y usos del suelo PROHIBIDOS son: todos aquellos que
impliquen permanencia de colectividades, o edificaciones de alto impacto urbano.
Categoría A (residencial) Grupos 2-3-4-5-6-7 (clases de viviendas, Art.31 anterior)
Categoría B (comercial) Grupos 2-3-4-5 (clases de negocios, Art.32)
Categoría C (institucional) Grupos 1 a 5 (servicios institucionales, Art.33)
Categoría D(industrial) Grupos 1-2-3-4 (usos industriales, Art.34)
1.2: Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricción son :
Categoría A (residencial) Grupo 1 (VIVIENDA ESTRATOS 1-2)
Categoría B (comercial) Grupo 1-6 (comercio minorista, canteras, Art.32)
Categoría C (institucional) Grupo 6 (recreativo: parques y rutas ecológicas)
1.4. Manejo ambiental y físico del sitio : Darle suma importancia a los referentes
ambientales.
1.10: Aspecto exterior: deberá conservar relación armónica con el entorno paisajístico.
1.12: Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Las áreas de uso peatonal deberán
permitir el libre tránsito y ajustarse a la tipificación vial. Las áreas de protección del río San
Eugenio y las Quebradas presentes en el sector deberán respetarse y desarrollar proyectos
de carácter exclusivamente ambiental.
Toda intervención en la zona deberá cumplir con las restricciones de uso del suelo aquí
establecidas y deberá hacer un aporte paisajístico a la zona, además de las obras
requeridas para mitigación y protección del suelo sobre las infraestructuras a construir.
De conformidad con el articulo 63 de este Acuerdo, no se podrán expedir nuevas licencias
de construcción o ampliación de las viviendas localizadas en esta zona.
2.2: Los tipos de ocupación y uso del suelo AUTORIZADOS con restricciones son
Categoría A (residencial) Grupos 2-4-5 (VIVIENDA ESTRATO 3 o superior)
Categoría B (comercial) Grupo 1 (clases de negocios, Art.32)
Categoría C (institucional) Grupos 1 a 6 (clases de servicios institucionales)
Categoría D (industrial) Grupos 3 (industria compatible pequeña)
2.8: Índice de ocupación del suelo: Es del 60 % para proyectos de carácter puntual.
3.3- Condiciones de accesibilidad a la red vial y de servicios públicos: Todo proyecto y uso a
desarrollarse en la zona debe garantizar acceso directo vehicular y peatonal desde las vías y
disponibilidad en cantidad y calidad de los servicios públicos básicos.
3.4- Manejo ambiental y físico del sitio: El lote mínimo será de 7m de frente por 12m de centro o
solución alterna que garantice un área mínima predial de 84m². La pendiente máxima para
localización de edificaciones será del 35%. En cada intervención se observará con especial cuidado
su respuesta paisajista, de espacio público y como unidad arquitectónica, en consideración a la
particularidad de la zona.
3.5- Implantación de la construcción en relación con el espacio público: Las nuevas construcciones
puntuales conservarán el paramento determinado en los hilos de andén y antejardín dispuestos en
el Plan vial especialmente para la zona. El nuevo proyecto podrá plantear una sección típica de vía
al interior del proyecto, adoptando la tipología vial establecida en el Plan vial.
Voladizo sobre antejardín máximo .60 m y sobre andén .60 m, en ambos casos ocupará el 50% del
total de la fachada; en caso de que el proyecto enmarque arquitectura tradicional deberá acogerse a
las alturas, voladizos, aleros y modulación de dicho elemento patrimonial. La altura libre del voladizo
será mínimo 2.20 m y sobre andén 2.40 m mínimo.
3.6: Implantación de la construcción entre sí en un mismo lote: Se exigirá aislamiento posterior a las
siguientes distancias con el fin de garantizar las condiciones ambientales requeridas:
3.8: Índice de ocupación del suelo: Vivienda puntual: 60 % del área neta predial
Conjunto residencial: 50 % sobre área neta del terreno
3.9- Altura de la construcción: Máximo 5 pisos, para zona residencial.
3.11- Estacionamiento: Para edificios residenciales se destinará una zona de parqueo libre en
proporción de 1 vehículo por cada vivienda. Los edificios de carácter público deberán destinar su
área de parqueo en la siguiente proporción:
1 vehículo por cada 2 locales comerciales.
1 vehículo por cada 50 m² construidos de oficina.
4.2- Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricciones son:
Categoría A (residencial) Grupo 3-4 (VIVIENDA ESTRATO 5 o SUPERIOR)
Categoría B (comercial) Grupo 1 (comercio minorista)
Categoría C (institucional) Grupos 1 a 6 (servicios institucionales todos)
Categoría D (industrial) Grupo 2 (industria general mediana)
4.4- Manejo ambiental y físico del sitio: Área predial frente mínimo: 7m, Área mínima: 84 m2
Pendiente máxima: 35%. La zona tiene una connotación especial por estar delimitada por el
perímetro urbano y la zona de conservación paisajista del CERRO MONSERRATE, de igual manera
se evaluará en cada proyecto el manejo ambiental en correspondencia con el valor de zona. Las
alternativas de vivienda en materiales no convencionales con la debida sustentación técnica para
terrenos de mayor pendiente podrán ser presentadas y aprobadas a juicio de la Secretaría de
Planeación Municipal.
4.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Las construcciones no
contiguas deben ser edificadas de tal manera que la distancia entre cualquier punto de ellas cumpla
con las siguientes condiciones:
A. Distancia mínima entre paramentos opuestos con ventana
B. Distancia mínima entre paramentos sin ventana:
ALTURA (m) A(m) B(m)
0–3 7.50 5.00
3–6 7.50 5.00
6–9 9.00 6.00
9 – 12 9.00 7.00
4.8- Índice de ocupación del suelo: Edificaciones puntuales aisladas: 60%/área neta predio.
Urbanizaciones o conjuntos: 45%, el área restante se distribuirá así : 15 % para vías
40% para cesión espacio público, equipamiento.
NOTA: Las áreas de cesión para vías y recreación deben sumar el 55% del área total urbanizable
en urbanizaciones mayores de 1 Ha.
4.10- Aspecto exterior: Las edificaciones deberán guardar unidad y armonía en cuanto a alturas,
zócalos, línea de vanos, color y texturas; se recomienda el uso de elementos formales tipológicos de
la región, y se otorgará una exención, hasta del 20% a juicio del Profesional de Control Físico, en el
pago de impuesto de construcción sobre los proyectos que hagan aporte al paisaje y a la
arquitectura de la región.
4.12- Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Las áreas de protección y reserva vial recibirán el
tratamiento que determine la Secretaría de Planeación en el concepto de localización. Las áreas de
cesión serán debidamente diseñadas con equipamiento urbano (Iluminación, sillas, botes de basura,
etc.) y entregadas mediante escritura pública al Municipio.
Las áreas de protección y reserva vial no hacen parte del área de cesión.
5.3- Condiciones de accesibilidad a la red vial y de servicios públicos: Toda edificación ubicada en
esta zona deberá tener acceso directo a por lo menos una de las vías tipo, dispuestas en el Plan
Vial y deberá certificar su disponibilidad de servicios básicos.
La zona tiene una dinámica particular por estar delimitada por el occidente con la Cr 16, arteria vial
principal local de alto tráfico; se evaluará en cada proyecto el manejo ambiental en correspondencia
con el valor de zona.
5.6- Implantación de la construcción entre sí en un mismo lote: Toda edificación deberá conservar
un aislamiento mínimo posterior o lateral de 3 m con respecto al lindero.
5.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Las construcciones
no contiguas deben ser edificadas de tal manera que la distancia entre cualquier punto de ellas
cumpla con las siguientes condiciones:
A= Distancia mínima entre paramentos opuestos con ventana
B= Distancia mínima entre paramentos sin ventana:
5.8- Índice de ocupación del suelo: Será 60% considerando la disponibilidad predial de la zona.
5.10- Aspecto exterior: Utilización de materiales que conserven la tipología de la región, en el caso
de edificaciones contiguas a inmuebles de valor arquitectónico, será determinante para la
intervención de las fachadas nuevas la consideración de la existente.
6.3- Condiciones de accesibilidad a la red vial y de servicios públicos: Toda edificación ubicada en
esta zona deberá estar amarrada al sistema vial dispuesto en el Plan Vial y deberá certificar su
disponibilidad de servicios públicos básicos.
6.4- Manejo ambiental y físico del sitio: Área predial frente mínimo: 6 m lineales
Área mínima: 72 m2 Pendiente máxima: 35%
La zona tiene una tendencia a la actividad de vivienda estratos 3-4, por lo que se determina mayor
área predial, además es una zona aún en proceso de consolidación. Especialmente hacia el oriente
cerca al perímetro urbano lo que requiere de especial atención en el manejo ambiental pues es una
zona sujeta a altas restricciones de este tipo.
6.6- Implantación de la construcción entre sí en un mismo lote: Toda edificación deberá conservar
un aislamiento mínimo posterior o lateral de 3 m con respecto al lindero.
6.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Las construcciones
contiguas deben ser edificadas de tal manera que la distancia entre dos cualesquiera puntos de
ellas cumpla con las siguientes condiciones:
A: Distancia mínima entre paramentos opuestos con ventana
B: Distancia mínima entre paramentos sin ventana:
ALTURA (m) A(m) B(m)
0–3 7.50 5.00
3–6 7.50 5.00
6–9 9.00 6.00
6.10- Aspecto exterior: Utilización de materiales que conserven la tipología de la región, para lo cual
a todo proyecto que haga un aporte arquitectónico y paisajístico, a juicio del Profesional de Control
Físico, se le concederá hasta el 20% de exención del impuesto de construcción.
6.12- Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Aplicar cuidadosamente los referentes
7.2- Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricciones son:
Categoría C (institucional) Grupo 6 (institucional recreativo: solo parques y rutas ecológicas)
7.4- Manejo ambiental y físico del sitio: Una vez recuperada ambientalmente la zona se deberán
adelantar las obras de protección del río, recuperación paisajista y proyectos de carácter recreativo
que reactiven el sector como parque urbano para la ciudad.
7.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Sin objeto.
7.12- Tratamiento de la zona libre y zonas verdes: Todo proyecto de carácter recreativo que se
desarrolle en la zona deberá contemplar como fundamentales los referentes ambientales.
8.2- Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricciones son:
Categoría A (residencial) Grupo 1 a 7 (VIVIENDA ESTRATO 3 o SUPERIOR)
Categoría B (comercial) Grupo 1-3-4-5 (comercio minorista)
Categoría C (institucional) Grupo 3-5-6 (salud, educativo, recreativo)
Categoría D (industrial) Grupo 1 a 3 (tipos de industrias)
8.3- Condiciones de accesibilidad a la red vial y de servicios públicos: Toda edificación o proyecto
deberá tener un acceso directo al circuito vial que el presente Plan dispone para la zona y deberá
certificar la disponibilidad de servicios públicos por parte de las ESP.
8.4- Manejo ambiental y físico del sitio: Frente mínimo: 6m Área mínima: 72 m²
Pendiente máxima: 35% Todo proyecto a desarrollarse en la zona deberá darle
aplicación a los referentes ambientales, determinados en el certificado de localización expedido por
la Secretaría de Planeación Municipal.
8.10- Aspecto exterior: Todo proyecto tendrá en cuenta el carácter de la tipología regional.
8.11- Estacionamiento: Cada conjunto urbano deberá destinar un área para parqueo en proporción
de un vehículo por cada dos viviendas como mínimo.
8.12- Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Las áreas de cesión deberán ser diseñadas y
tratadas técnicamente según referentes ambientales y aptitud de los suelos en la zona;
además deberán ser entregadas mediante escritura pública al Municipio.
2: Entre la Troncal de Occidente al oriente y la margen derecha del Río San Eugenio al
oeste, y desde el puente de la Troncal que cruza este Río al sur hasta el límite del perímetro
urbano al norte; y
9.2- Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricciones son :
Categoría B (comercial) Grupo 2 (comercio mayorista y bodegas)
Categoría C (institucional) Grupo 6 (institucional recreativo)
Categoría D (industrial) Grupo 1-4 (todo tipo de industrias)
9.3- Condiciones de accesibilidad a la red vial y de servicios públicos: Toda industria deberá tener
por lo menos un acceso directo a la vía tipo determinada por el Plan vial para la zona y certificar la
disponibilidad de servicios públicos de acuerdo con su objeto, además deberá presentar con el
proyecto de servicios el estudio de impacto ambiental con sus respectivas alternativas de manejo
de residuos sólidos y producción de basuras.
9.6- Implantación de la construcción entre sí en un mismo lote: Cada edificación del mismo
conjunto deberá dejar mínimo 15 m de aislamientos laterales y posterior con los demás
bloques en el mismo predio.
9.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Retiros laterales y
posterior equivalentes a 2 veces la altura de la edificación. para que cada edificio conserve
equilibrio con las áreas no construidas en función de calidad espacial y ambiental no solo
para la zona sino para la misma industria, por lo que estas áreas deberán ser tratadas
ambientalmente.
9.10- Aspecto exterior: deberán guardar relación con el entorno evitando grandes culatas con el
acertado manejo de la ornamentación natural.
8.13- Estacionamiento: Cada industria destinará un área de cargue y descargue dentro del área
operativa y un sitio de parqueo permanente para vehículos particulares, en proporción de 1
vehículo por cada empleado administrativo.
8.14- Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Las áreas verdes deberán ser arborizadas y
empradizadas, las zonas de protección serán tratadas según los referentes ambientales y el
concepto técnico de la Secretaría de Planeación Municipal.
Comprendida por el sector definido por el norte y el oriente con el perímetro urbano, incluyendo zona
de expansión urbana, hacia el sur limitando con las zona 5 y 6 y hacia el occidente con la Troncal
de Occidente, vía a Chinchiná. Es el Sector de la antigua Banca del Ferrocarril.
10.2- Los tipos de ocupación y usos del suelo AUTORIZADOS con restricciones son:
Categoría A (residencial) Grupo 1-7 (VIVIENDA ESTRATO 2 o SUPERIOR)
Categoría B (comercial) Grupo 1 (comercio minorista)
Categoría C (institucional) Grupo 3-5-6 (salud, educación, recreación)
10.4- Manejo ambiental y físico del sitio: Frente mínimo: 6m Área mínima: 72 m²
Pendiente máxima: 35% Todo proyecto deberá darle aplicación a los referentes
ambientales, señalados en el certificado de localización expedido por la Secretaría de Planeación
Municipal.
10.6- Implantación de la construcción entre si en un mismo lote: Aislamientos posteriores con las
siguientes dimensiones:
ALTURA (m) DISTANCIA(m)
0–3 3.00
3 -6 3.50
6- 9 4.00
10.7- Implantación de la construcción en relación con los predios adyacentes: Las construcciones
contiguas deberán ser edificadas de tal manera que la distancia mínima entre cualquier par de
puntos de ellas cumpla con las siguientes condiciones :
A: Distancia mínima entre paramentos opuestos con ventana
B: Distancia mínima entre paramentos opuestos sin ventana
ALTURA (m) A (m) B(m)
0–3 6.00 5.00
3–6 6.00 5.00
6–9 7.00 6.00
10.10- Aspecto exterior: Cada proyecto planteará su tipología formal, teniendo en cuenta el carácter
de la tipología regional.
8.15- Estacionamiento: Cada conjunto urbano deberá destinar un área para parqueo en
proporción de un vehículo por cada dos viviendas como mínimo.
10.12- Tratamiento de zonas libres y zonas verdes: Las áreas de cesión deberán ser diseñadas y
tratadas técnicamente según referentes ambientales y aptitud de los suelos en la zona; además
deberán ser entregadas mediante escritura pública al Municipio.
CAPITULO I
GENERALIDADES
En los casos donde, por las características del terreno y la localización de las viviendas, no sea
posible o resulte muy costoso construir la vía perimetral, se deberán establecer normas específicas
de control y monitoreo para evitar la mutación por ampliación de estas viviendas.
El diseño y construcción de las nuevas urbanizaciones deberá ubicar el frente de las viviendas frente
a los cauces, guardando los retiros respectivos, evitando así que se sigan generando viviendas
cuyas culatas quedan hacia las laderas, convirtiéndose en depósitos de basuras y aguas servidas
causando contaminación y desestabilización de las laderas.
Después del inventario y verificación de la propiedad, se deberán clasificar los terrenos y diseñar un
Plan de aprovechamiento y administración de los mismos, de acuerdo con su extensión y viabilidad
de utilización como áreas de recreación; su administración se delegará a las Juntas
Administradoras Locales, a las Juntas de Acción Comunal o a ONG, para lo cual la Administración
Municipal deberá asignar partidas presupuestales para su control y mantenimiento.
Para la adecuación y construcción de los Parques es necesario adelantar las siguientes acciones
previas:
i- Implementar vías perimetrales o zonas que determinen un Límite de protección.
CAPITULO II
USOS PERMITIDOS:
• Redes de servicios públicos domiciliarios, Recreación pasiva, Bosque protector.
USOS PERMITIDOS:
• Redes de servicios públicos domiciliarios, Recreación pasiva, Recreación activa, con
restricción, Vías perimetrales, Bosque protector productor.
USOS PERMITIDOS:
• Redes de servicios públicos domiciliarios, Recreación activa y pasiva, Bosque
protector -
productor.
Cuando ésta se localice en un suelo de restricción por pendiente, inestabilidad o por retiro
obligatorio del cauce, deberá ser conservada y mejorada. Cuando se localice en suelos que puedan
ser destinados a usos urbanos y que no esté conformada por especies vedadas, se autorizará su
erradicación con la compensación de plantar el equivalente al doble del área erradicada en suelos
de vocación forestal. Se deberán localizar las áreas de cesión para parques en los sitios de mayor
concentración de especies y se hará especial énfasis en la protección de los guaduales como
patrimonio ambiental del Municipio.
Entre los bosques y el parque a conservar en el Municipio de Santa Rosa de Cabal se tienen:
2- Parque de los Álamos : En este Parque construido por la Carder, se conserva a cielo
abierto un pequeño tramo de una quebrada canalizada en su sector sur sobre el barrio
Monserrate y en el norte en las urbanizaciones de los Álamos y el Carmelo. A pesar de
este daño sobre el recurso, existe un pequeño bosque plantado en las márgenes del
cauce, en inmediaciones de la pista de patinaje.
2- LAS ESCALAS:
Sector 01 Manzanas 0127 y 0171 a (IGAC). 09 para DANE.
Localización: En la parte suroeste del casco urbano, cerca al Colegio Industrial.
Tipo de Afectación: Deslizamientos (ocasionados en parte por la socavación de orillas de la Q. La
Leona); e inundaciones ocasionadas por flujos laminares (por aguas superficiales de escorrentía).
Zonificación: R2B.
6- GUAYABITO
Sector: 02 Localización: Localizado al norte de la ciudad. Tipo de Afectación: Inundaciones por parte
de la Q. Guayabito.
Zonificación: R2B, Manzana 0030 dos viviendas por reubicar con prontitud moderada ubicadas
sobre el área de influencia de la quebrada.
7- LA REINA
Sector: 06 Localización: Parte suroccidental del Municipio. Tipo de Afectación: Movimientos de
masa, sobre pastoreo, erosión en surcos y zonas pantanosas. Zonificación: R1B, viviendas de la
parte alta y de la parte baja antes de llegar a la quebrada, por reubicar y el resto E1B, parte media,
requieren estabilización inmediata de la ladera.
9- SECTOR LA ARGELIA
Sector: 03 Localización: Sector suroccidental del Municipio.
Tipo de Afectación: Coronas de antiguos deslizamientos sobre los que se asientan algunas
viviendas (riesgo geotécnico), mal manejo de aguas lluvias.
Zonificación: R2B, corresponde a 17 viviendas para reubicación moderada (Manzana 0098) y 81
para estabilización urgente, E1B. Todas ubicadas en las Manzanas 0098 y 0099.
SECTOR EL PORVENIR
Sector: 01 Localización: Occidente de la ciudad, calles 20 y 21 en la margen derecha del río San
Eugenio, aguas abajo. Tipo de Afectación: Riesgo por Inundación y avalancha del río San Eugenio.
Zonificación: Reubicación Inmediata de la viviendas localizadas sobre la llanura de inundación. R1B
Manzanas 0251,0252.
2- Los espectros y definición de cada zona permiten establecer las fuerzas sísmicas para el
análisis y diseño de las estructuras, teniendo en cuenta el efecto local de los suelos. Pero
en ningún caso reemplazará la investigación Geotécnica (para el diseño de cimentaciones)
exigida para cada proyecto por la Norma Colombiana de Construcciones Sismo Resistentes
5- Para efectos de las demás recomendaciones que establecen las Normas Colombianas de
Diseño y Construcción Sismo Resistente- NSR-98, Ley 400 de 1997 y Decreto 33 de 1998,
la ciudad sigue localizada en zona de Amenaza Sísmica Alta.
6- Los valores de aceleración pico efectiva (Aa) y velocidad pico esperada (Av) dados por la
Norma, no son válidos cuando se apliquen los espectros de la micro zonificación sísmica, en
7- Los agentes que toman las decisiones en cuanto al diseño y planificación urbanos, asumen
que las consideraciones sobre los efectos producidos por los sismos son atribución exclusiva
de los ingenieros estructurales, quienes deberían, por lo tanto, garantizar el cumplimiento de
las normas técnicas y las recomendaciones para el diseño de edificaciones
sismorresistentes.
10- En general, las normas actuales del diseño y construcción de edificaciones sismorresistentes
están dirigidas a las estructuras construidas con tecnologías desarrolladas en la década de
1990 y, en su mayoría, de concreto armado. Son pocas las normativas existentes que
consideran parámetros para el refuerzo de estructuras y materiales tradicionales: madera,
ladrillos, adobe, bahareque, etc.
12- Se deberá realizar un levantamiento topográfico de los colectores que atraviesan la ciudad y
el inventario de las viviendas ubicadas directamente sobre éstos.
vi- Las que genere el proyecto de Mitigación de Riesgo sísmico para Santa Rosa de
Cabal.
TITULO IV
COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
VEREDA GUACAS
6- Zonas no urbanizadas, ni urbanizables aptas para actividades agrícolas y/o ganaderas (IIIA)
Las áreas que, a través del tiempo, no han causado problemas graves de tipo geológico y en
cambio han sido de beneficio económico para la población. Esta área esta definida como
área "suburbana" del Municipio.
VEREDA EL LEMBO
Los tipos de riesgo que afectan a estas cabeceras rurales en sus centros poblados son:
1- Riesgo Sísmico: por la vulnerabilidad que presentan las construcciones ubicadas en estas
cabeceras rurales al no cumplir con el código Colombiano de Construcciones
Sismorresistentes. Esta falta de planificación se evidenció durante el sismo del 25 de enero
de 1999, cuando varias viviendas colapsaron o sufrieron graves daños.
3- Riesgo Geotécnico: por la presencia de viviendas en o cerca de laderas que presentan alta
susceptibilidad a movimientos de masa por las altas pendientes, la pluviosidad de la zona y
las cicatrices de movimientos antiguos y recientes.
1. Vereda El Español: El centro poblado, clasificado como zona urbana, se encuentra localizado
sobre los bordes de la vía en una cuchilla de forma alargada en sentido Norte -sur. Se
evidencian sobre algunas de las viviendas problemas por inestabilidad, especialmente en
la parte occidental del área urbana.
2. Vereda La Florida: El centro poblado, clasificado como zona urbana, se presenta sobre la vía
que conduce a la vereda de El Español y se evidencia hacia la entrada y salida del casco
urbano gran cantidad de movimientos de masa, los cuales restringen la expansión del
centro urbano rural.
3. Vereda La Estrella : El centro poblado de la vereda, clasificado como zona urbana, se encuentra
sobre una pequeña meseta sin problemas de estabilidad, pero el crecimiento se limita a la
extensión de terreno que se encuentra en la zona plana del la cabecera, porque hacia los
Límites de la meseta se presentan pendientes muy pronunciadas que imposibilitan el
crecimiento del área urbana.
4.Vereda Guaimaral : Se encuentra sobre el filo de una cuchilla en sentido norte - sur, la cual sirve
de divisoria de aguas entre la quebrada la Honda y la quebrada La Estrella. Presenta un
caserío muy consolidado, clasificado como zona urbana, el cual presenta como su mejor
zona de expansión las márgenes de la vía, donde se presenta baja pendiente, antes de
encontrarse una pendiente abrupta no apta para el desarrollo del casco urbano.
1- Evitar la construcción de viviendas sobre los zonas que presenten más del 25% de
pendiente para los centros urbanos de las veredas y del 55% para la zona rural en donde se
maneja vivienda aislada, para controlar problemas de estabilidad de los suelos.
4- Restringir la construcción de viviendas de más de 2 pisos en la zona rural del Municipio para
mitigar el impacto de los efectos de un sismo en la región.
CAPITULO II
a- Localización indicada para las construcciones de acuerdo con la aptitud del suelo.
b- Garantizar la cobertura de los servicios básicos de acueducto y sistema de desechos.
c- Garantizar la sanidad ambiental (control botaderos de basuras)
d- Considerar los requerimientos espaciales de la vivienda en todo nuevo proyecto.
e- Control de la calidad estructural.
f- Conservación tipológica y física de la vivienda.
g- Utilización adecuada de materiales y sistemas constructivos, aplicación del CCCSR
h- Conservación de la unidad arquitectónica.
i- Mantener el equilibrio entre lo natural y lo creado, evitando elementos físicos creados que
rompan el carácter natural propio del sector rural, controlando los siguientes aspectos:
1- Desarrollos en altura.
2- Manejo de densidades, una unidad habitacional por cada 4.5Há
Evitar que el proceso de consolidación de los centros poblados en las zonas rurales se desarrolle en
forma desordenada e inadecuada, ocasionando problemas de diversa índole que generarán un
deterioro de la calidad espacial, inconvenientes en la prestación de servicios públicos y pérdida de
los atributos propios de la vida rural.
Como una alternativa más en la búsqueda de soluciones espaciales al problema social y económico
del campo, se establecen los lineamientos para el desarrollo de agrovillas, cuyo objetivo será brindar
una vivienda digna para un número determinado de familias, garantizando su auto-sostenimiento a
través de la implementación de programas de producción agropecuaria, logrando que los estratos
desfavorecidos económicamente tengan acceso a la producción agrícola para su propio sustento.
IV- REGLAMENTACIÓN
b. Se permitirá la ocupación con vivienda en proporción de una unidad habitacional por cada
4.5Há
d. Toda construcción en las cabeceras urbanas de la zona rural, deberá obtener de Planeación
Municipal su Certificado de Localización, a partir del cual se determinará el tipo de intervención
permitido de acuerdo con el uso, aptitud y determinantes ambientales del sitio donde se desarrollará
el futuro proyecto.
e. Toda edificación en el casco urbano del centro poblado rural deberá certificar ante la Secretaría
de Planeación Municipal o quien haga sus veces en el centro poblado la disponibilidad de acueducto
y la propuesta técnica del manejo de aguas servidas y basuras.
f. Se reconocerá como incentivo económico hasta el 20% del valor de la Licencia de Construcción
a todo proyecto que haga un aporte paisajístico y recuperación de la Arquitectura Tradicional de la
Región, a juicio de la Secretaría de Planeación Municipal.
1. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN :
a- Respeto y control del entorno ambiental: Todo proyecto o intervención en el sector rural
a- Diseñar, promover y poner en marcha proyectos paisajísticos y eco turísticos como rutas
ecológicas, senderos sobre cuerpos de agua, miradores rurales, recorridos ecuestres, zonas
de camping, tratamiento de las vías existentes como corredores paisajísticos, ...
1. CRITERIOS DE INTERVENCIÓN :
b- Suplir los requerimientos del sector rural: mediante la creación y construcción de nuevos
equipamientos, lograr que la cobertura de estos supla las necesidades de los habitantes de
cada uno de los corregimientos en forma individual, evitando así el desplazamiento de sus
pobladores, de un corregimiento a otro o de éstos hacia la cabecera municipal en busca de
los elementos de que carezca su comunidad.
1- Muchos de los centros poblados rurales cuentan con el equipamiento necesario, pero
se encuentran sub-utilizados por falta de personal o equipo para su
funcionamiento. Se hace necesaria la construcción de nuevos equipamientos o
adecuación de los existentes para la consolidación de los principales centros
poblados de cada corregimiento municipal, para que se conviertan en puntos de
identificación y servicio dentro del sector rural, a saber:
SANTO DOMINGO.
Adecuación vial, Adecuación acueducto y alcantarillado.
MANZANILLO.
Puesto de salud, Disposición final de residuos sólidos, Adecuación vial.
EL CASTILLO.
Escuela, Sistema de alcantarillado, Adecuación vial.
GUAIMARAL.
Puesto de salud , Adecuación vial y del sistema de acueducto y alcantarillado.
LA ESTRELLA.
Rehabilitación capilla , Puesto de salud , Disposición final de residuos sólidos, Adecuación de
sistema de acueducto y alcantarillado.
LA FLORIDA.
Adecuación vial, Alumbrado público.
LAS MANGAS.
Reubicación de viviendas ubicadas sobre la vía en zona de riesgo (sector La Samaria),
mantenimiento vial, implementación de programas de reforestación en bosque protector, planes
de manejo de basuras y aguas negras, fortalecimiento de cultivos propios del sector, asesoría
técnica para el aprovechamiento de los suelos, generación de empleo en áreas de conservación,
convenir con la Empresa Aguas y Aguas de Pereira la presentación de proyectos de sanidad
ambiental en el sector en razón a que este asentamiento ocupa la parte de la cuenca de su
interés y manejo, localización de puesto de policía pues el sector es inseguro, construcción de
Puente sobre vía a la vereda San Marcos, hoy incomunicada
EL CEDRALITO
Localización de Puesto de salud, mejoramiento de la escuela, adecuación del espacio público en
el centro poblado y alumbrado público.
POTREROS.
Compensación con exención de pago de predial por encontrarse en zona de amortiguación,
convenio con el Municipio de Chinchiná para manejo y control de la Quebrada San Andrés,
implementación de programas de manejo ambiental, construcción de escuela en la Linda pues
hay alta población en edad escolar, recursos para la construcción del Centro de Agro ecología
en el sector del Ovito.
2- Diseñar programas de participación comunitaria con los habitantes de cada sector, participes
directos de los procesos de construcción, adecuación, o rehabilitación de todos los
elementos constitutivos del equipamiento rural, además de generar una oferta de trabajo
permanente, ligada con los procesos de conservación y administración de los mismos, como
mantenimiento de vías, parques, amoblamiento e inmuebles de equipamiento.
2. Estrategias para garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal.
a- Identificar las zonas de potencial agropecuario y turístico para incorporarlas dentro del
contexto urbano y regional.
b- Optimizar el desplazamiento entre veredas, creando corredores viales rurales más
completos para tener acceso al equipamiento comunitario principalmente y para el
desplazamiento de productos agrícolas.
c- Contribuir al aprovechamiento de la biodiversidad y del paisaje.
3. Acciones para garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal.
a- Creación de corredores viales más completos que comuniquen de forma directa
comunidades rurales cercanas geográficamente pero completamente distantes desde el
punto de vista vial.
V - 5. Guamal – Santo Domingo
V –6. Las Brisas – Santa Bárbara
V - 7. Troncal de Occidente - La María.
CAPITULO III
La zona de producción agrícola más importante del Municipio es la "zona cafetera", que genera el
sustento de gran parte del Municipio y de las veredas involucradas, se localiza en la cuenca de los
ríos Campoalegre y San Francisco especialmente. Los corregimientos de esta zona son El Español,
El Manzanillo y La Capilla. Los cultivos que se generan, además de café, y en menor proporción
son: cilantro, cítricos, plátano, fríjol, tomate, yuca, etc. Se recomienda el mantenimiento del cultivo
del café como el sustento principal, ya que el terreno es el apto para este cultivo y no lo es para las
actividades pecuarias presentes en algunos sectores, ya que el terreno es muy susceptible a la
erosión y a movimientos de masa cuando está desprovisto de vegetación, además es importante
En conclusión, en esta zona se deben implementar prácticas silvoagrícolas como cercas vivas, café
con sombrío y especies maderables para la protección del suelo, además de restringir de forma
gradual los sistemas agrícolas limpios, debido a posible ocurrencia de movimientos de masa y
pérdida de suelos. Estas deben contar con el apoyo del Comité de Cafeteros, UMATA y demás
instituciones competentes.
• Algunas zonas del corregimiento de la Capilla deben implementar cercas vivas, sistemas de
sombrío y otras prácticas que involucren especies maderables, con el fin de proteger el suelo. En
estas áreas se deben proteger los parches boscosos existentes, y realizar revegetalizaciones
principalmente en márgenes de micro cuencas y en las áreas de mayor pendiente para regular
caudales y contrarrestar la erosión y la sedimentación de aguas.
ARTICULO 92. ZONAS DE ACTIVIDAD MIXTA (VER PLANO usos del suelo)
Son zonas que, por sus características socioeconómicas, pueden combinar actividades agrícolas,
pecuarias, agroforestales y forestales. No se permitirán prácticas de carácter intensivo. Se sugiere
utilizar un sistema agrosilvopastoril para las zonas ubicadas al norte de la cabecera urbana del
Municipio, veredas Campoalegre Granja, Campoalegrito y la Viga; al occidente, en la vereda Alto de
La Cruz. En estas zonas su uso actual se caracteriza por la presencia de café tecnificado y
tradicional, y pastos manejados, actividades compatibles no solo con la protección de los suelos de
la zona, sino con la conservación del paisaje.
Todas las actividades anteriores han incorporado el árbol como elemento primordial para el
desarrollo y ahora se recomiendan sistemas agroforestales como el silvoagrícola, silvopastoril y el
Son aquellas áreas que exigen una cobertura boscosa permanente, susceptibles a degradación y
vulnerables a perder su estabilidad. Los bosques protectores son bosques naturales secundarios y
primarios, que deben ser conservados con acciones dirigidas hacia su adecuado manejo, buscando
disminuir la presión de la frontera agropecuaria y pastoril.
Se ubican principalmente en las áreas de manejo especial como el Parque Nacional Natural Los
Nevados, el Parque Municipal “Campoalegre” y los Parques Naturales Regionales Ucumarí, La
Marcada y El Alto del Nudo. Otras áreas, en la cuenca media de los ríos Campoalegre y Otún
deben continuar como bosque protector.
Otras áreas de bosque protector son las cuencas hidrográficas abastecedoras de centros poblados
urbanos y rurales, además de las fuentes de agua en concesión que abastecen otro tipo de
población. A estas fuentes abastecedoras de acueductos y márgenes de protección de cauces de
ríos, quebradas y nacimientos, se les dará protección con una franja entre 15 y 30 metros a ambos
lados. Además, en la zona rural los nacimientos de agua tendrán un radio de protección de 100
metros; en esta área sólo se permitirá el uso de bosque protector y cualquier excepción será
evaluada por la autoridad ambiental.
El manejo futuro de estas zonas debe orientarse a conservación de los recursos naturales,
reforestación con fines de protección, investigación, educación ambiental y a una explotación eco
turística sin detrimento de la calidad ambiental de los bosque existentes.
AGUAS TERMALES
Otra actividad que hace parte del aprovechamiento de recursos naturales son las aguas termales
que afloran en los ríos Campoalegrito y San Ramón, asociadas a depósitos de carbonato de calcio
en forma de travertino y ópalo, y aprovechadas en actividades turísticas y eco turísticas. Dentro de
las políticas del sector minero el Municipio debe buscar la concesión del material de las canteras,
dado su potencial estratégico para lo cual se propone a corto plazo obtener los títulos mineros y
licencias ambientales de las canteras de propiedad del Municipio. Igualmente debe formular, evaluar
e implementar un proyecto de acueducto de aguas termales para traer hasta la zona urbana dicho
recurso a fin de ponerlo a disposición de toda la ciudadanía.
Otras áreas de potencial eco turístico para realizar una oferta turística integral son:
Lagunas del Otún, Mosquito y Matías. Valle del río San Francisco.
Parque La Planta sobre el río San Eugenio Bosques de Galería.
Valles de la Alsacia. Valle del Cóndor.
Paramillo de Santa Rosa. Numerosas Cascadas.
Es importante destacar que el desarrollo eco turístico no afectará las condiciones ambientales y
paisajísticas de las áreas, ya que la misma oferta eco turística se basa en ella.
Como acciones para potencializar el desarrollo eco turístico está la creación del Jardín Botánico en
la cuenca del río Campoalegrito, implementar una infraestructura de educación y control en la región
del Parque Municipal “Campoalegre” y Parque Nacional Natural Los Nevados como: retenes, guarda
bosques, funcionarios para realizar control y seguimiento del comportamiento en la zona y un peaje
eco turístico destinado a la protección de los recursos.
La áreas expuestas a este tipo de fenómenos se localizan en las llanuras de inundación de los ríos,
siendo de especial importancia la de barrios ubicados en el valle del río San Eugenio en el casco
urbano del Municipio. Otra población amenazada es la vereda Fermín López donde se ubica
población en la llanura de inundación del río.
Otra infraestructura en riesgo es el Hotel Termales de Santa Rosa localizado sobre el cauce del río
San Ramón a una altura de 1950 m.s.n.m. Según información de los habitantes de la zona, el Hotel
fue destruido hacia la década del 60, por una creciente del río San Ramón. Basado en ésto y, en
observaciones de campo, Naranjo, 1995 cita “partiendo de la premisa que los fenómenos naturales
se repiten en el tiempo y en el mismo sitio con una periodicidad que es posible conocer, se puede
asegurar que si el hotel fue destruido en una ocasión, con seguridad volverá a ocurrir, pues debido
al encañonamiento fuerte del río en este lugar, no tiene otra alternativa que elevar su nivel e
incrementar su velocidad con los correspondientes efectos destructores”. Según ésto se requieren
estudios económicos y ambientales que determinen la viabilidad del traslado del Hotel a un lugar
que no presente esta amenaza.
En las áreas no construidas se debe prohibir la construcción de viviendas y otras obras civiles en las
zonas diferenciadas como inundables y adelantar programas de vigilancia y control a fin de impedir
la intervención antrópica en zonas de alto riesgo.
Además de estas zonas se adicionan al POT las áreas de amenaza resultantes del estudio realizado
por INGEOMINAS, descrito en el Art. 3 del presente Acuerdo, que zonificó las amenazas
CAPITULO IV
2 APTITUD DEL SUELO: Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.
3. USOS SUGERIDOS
Vivienda aislada Comercio de baja densidad Desarrollo industrial
Desarrollo institucional
2. REGLAMENTACION :
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m², Índice de ocupación: 10 %/ área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro
zonificación Sísmica Se recomienda el uso de materiales de la región y conservación de la tipología
Arquitectónica de la Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la
construcción de tanque séptico - la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos
sólidos.
Industria : Índice de ocupación del 30%. Retiros, sobre la vía, después del retiro por cesión vial,
se exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales será el equivalente a 2 veces
la altura de la edificación. Cesión para equipamiento comunitario mínimo de 1.8 m² por empleado
de la empresa. Área de cesión para manejo ambiental de 5 m² por hab. Altura máxima 4 pisos.
Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a
Saneamiento Ambiental se exigirá para cada construcción la planta de tratamiento de aguas - la
certificación sobre disponibilidad del servicio de acueducto del sector o la empresa municipal -
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS :
Vivienda aislada ( una vivienda por cada 2000 m2), en la faja comprendida entre los 100 y 200 m a
cada lado de la vía. Comercio de servicio a la vía ( restaurante - artesanía )
Desarrollo industrial artesanal
4. REGLAMENTACION :
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m² Índice de ocupación 10 % sobre área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos Aplicación de la NSR 98
Aplicación de la norma según Micro zonificación sísmica
Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología Arquitectónica de la Región
En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la construcción de tanque séptico
- la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos.
Comercio :
Índice de ocupación 20 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 2 pisos
Aplicación de la NSR 98 Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica
En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada establecimiento la construcción de tanque
séptico - la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos.
Área de cesión de para parqueo (mínimo faja de 15 m ) dentro del área neta del lote.
Industria :
Índice de ocupación del 30% Retiros mínimos sobre la vía, después del retiro por cesión vial, se
exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales serán el equivalente a 2 veces
la altura de la edificación.
Cesión para equipamiento comunitario mínimo de 1.8 m² por empleado de la empresa
Área de cesión para manejo ambiental de 5 m2 por hab. Altura máxima 4 pisos
Aplicación de la NSR 98 Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS :
Vivienda campestre aislada Comercio de soporte a la actividad turística (Hosterías,
restaurantes, viveros)
4 REGLAMENTACION :
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m² Índice de ocupación: 10 % sobre área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos. Aplicación de la NSR 98 Aplicación de la norma según Micro
zonificación sísmica. Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología
Arquitectónica de la Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la
construcción de tanque séptico - la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos
sólidos.
Comercio: Índice de ocupación 20 %/ área neta del terreno. Altura máxima 2 pisos. Aplicación de
la NSR 98 Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a Saneamiento
Ambiental se exigirá para cada establecimiento la construcción de tanque séptico - la conexión al
acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos. Disposición de áreas de parqueo (mínimo
faja de 15 m ) dentro del área neta del lote.
2 APTITUD DEL SUELO: Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS: Vivienda aislada ( una vivienda por cada 2000 m2).
Comercio de apoyo a la actividad turística ( restaurante - hosterías )
Actividad institucional (edificaciones de carácter educativo).
4. REGLAMENTACION:
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m² Índice de ocupación 10 % sobre área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos Aplicación de la NSR 98 Aplicación de la norma según
Micro zonificación sísmica. Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología
Arquitectónica de la Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la
construcción de tanque séptico - la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos
sólidos.
Comercio : Índice de ocupación 20 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 2 pisos.
Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a
Saneamiento Ambiental se exigirá para cada establecimiento la construcción de tanque séptico - la
Institucional : Índice de ocupación del 30%. Retiros mínimos sobre la vía , después del retiro por
cesión vial, se exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales serán el
equivalente a 2 veces la altura de la edificación. Altura máxima 3 pisos. Aplicación de la NSR 98.
Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a Saneamiento Ambiental se
exigirá para cada edificación la Planta de tratamiento de aguas - la certificación sobre
disponibilidad del servicio de acueducto del sector o la empresa municipal - Plan de manejo de
residuos sólidos. Determinar dentro del proyecto las áreas destinadas para manejo ambiental, que,
como mínimo, corresponderán al 30 % del área neta del terreno.
1 DELIMITACION : Desde el punto denominado LAS PARTIDAS hacia el norte de la vía que del
casco urbano conduce hacia el sector de los Termales en el punto de coordenadas N 1´030.330-
1´163.451 E, hacia el sur sobre la misma vía delimitado por las coordenadas N 1
´030.010 - 1´164.478 E , en una faja de 100 m a cada lado de la vía principal a partir del área
de reserva vial ( 4 m a cada lado de la vía, a partir de la sección típica establecida), hasta el
sitio donde actualmente se localiza el hotel Termales Arbeláez.
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS :
Vivienda aislada ( una vivienda por cada 2000 m2) Comercio de apoyo a la actividad turística
(restaurante - hosterías) Actividad institucional (edificaciones de carácter educativo).
4. REGLAMENTACION :
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m² Índice de ocupación 10 % sobre área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos. Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro
zonificación sísmica. Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología
Arquitectónica de la Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la
construcción de tanque séptico, la conexión al acueducto veredal y Plan de manejo de residuos
sólidos.
Comercio : Índice de ocupación 20 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 2 pisos.
Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a
Saneamiento Ambiental se exigirá para cada establecimiento la construcción de tanque séptico - la
conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos. Área de cesión para parqueo
(mínimo faja de 15 m ) dentro del área neta del lote.
Institucional : Índice de ocupación del 30%. Retiros mínimos sobre la vía, después del retiro por
cesión vial, se exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales serán el
equivalente a 2 veces la altura de la edificación. Altura máxima 3 pisos Aplicación de la NSR
98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a Saneamiento Ambiental
se exigirá para cada edificación la planta de tratamiento de aguas, la certificación sobre
disponibilidad del servicio de acueducto del sector o la empresa municipal y Plan de manejo de
residuos sólidos. Determinar dentro del proyecto las áreas destinadas al manejo ambiental, como
mínimo corresponderán al 30 % del área neta del terreno.
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.
3 USOS SUGERIDOS :
Servicios complementarios a la vía (estación de servicio, restaurante, comercio de baja densidad)
4. REGLAMENTACION :
Comercio : Índice de ocupación 20 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 2 pisos
Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a
Saneamiento Ambiental se exigirá para cada edificación la construcción de tanque séptico - la
conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos.
Industria : Índice de ocupación del 30%. Retiro, sobre la vía, después del retiro por cesión vial, se
exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales será el equivalente a 2 veces la
altura de la edificación. Cesión para equipamiento comunitario mínimo de 1.8m² por empleado de
la empresa. Cesión para manejo ambiental de 5m² por habitante. Altura máxima 4 pisos o su
equivalente. Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica.
En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada construcción la Planta de tratamiento de
aguas - la certificación sobre disponibilidad del servicio de acueducto del sector o la empresa
municipal - Plan de manejo de residuos sólidos - estudio de impacto ambiental del producto
industrial o su proceso.
Para la faja Occidental: Vivienda campestre aislada. Una unidad de vivienda cada 2000m²
Índice de ocupación: 10 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 2.5 pisos
Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación sísmica
Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología Arquitectónica de la Región
En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la construcción de tanque séptico
- la conexión al acueducto veredal Plan de manejo de residuos sólidos.
4. REGLAMENTACION :
Comercio y servicios:
Índice de ocupación 20 % sobre área neta del terreno. Altura máxima 1 piso
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS :
Vivienda unifamiliar agrupada en el centro poblado, regido por las normas de la zona urbana.
Vivienda unifamiliar campestre aislada en la zona suburbana. Comercio de soporte a la
actividad turística (Hosterías, restaurantes, viveros) Institucional.
4 REGLAMENTACION :
Vivienda : En la zona suburbana una unidad de vivienda cada 2000m² Índice de ocupación
10% sobre área neta del terreno. En el centro poblado, iguales condiciones del sector urbano.
Altura máxima 2.5 pisos. Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro zonificación
sísmica. Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología Arquitectónica de la
Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la construcción de
tanque séptico, la conexión al acueducto veredal - Plan de manejo de residuos sólidos.
Comercio : Altura máxima 2 pisos. Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según micro
zonificación Sísmica. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada establecimiento la
construcción de tanque séptico, la conexión al acueducto veredal, Plan de manejo de residuos
sólidos. Disposición de áreas de parqueo en el área neta del lote.
Institucional : Índice de ocupación del 30%. Retiros mínimos sobre la vía, después del retiro por
cesión vial, se exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales serán el
equivalente a 2 veces la altura de la edificación. Altura máxima 3 pisos. Aplicación de la NSR
98. Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica. En cuanto a Saneamiento Ambiental
se exigirá para cada edificación la planta de tratamiento de aguas - la certificación sobre
disponibilidad del servicio de acueducto del sector o la empresa municipal - Plan de manejo de
residuos sólidos. Determinar dentro del proyecto las áreas destinadas al manejo ambiental, como
mínimo el 30 % del área neta del terreno.
1 DELIMITACION : A partir del perímetro urbano en el punto de la Q. El Silencio bajo la vía que
conduce al centro poblado de Guacas, en una faja de 100 m a partir del área de reserva vial, a
cada lado de la vía en mención, hasta donde se cierra el circuito de coordenadas que delimitan
la cabecera del centro poblado. Este centro poblado se considera Suelo Urbano y está
comprendido 100 m a cada lado de la vía central, incluyendo los 200 antes de llegar a ésta del
ramal vial proveniente de El Jazmín y 100 m a ambos lados de esta vía; y hasta 100 m a partir
de la bifurcación, sobre los ramales que llevan a Santa Rita y La Viga, incluyendo 100 m a cada
lado del eje de estos ramales. Sus proyectos, entonces, deberán acogerse a la reglamentación
del suelo urbano.
2 APTITUD DEL SUELO : Determinado por las áreas de restricción ambiental según Decreto
1245 de CARDER.( ver Plano anexo)
3 USOS SUGERIDOS :
Vivienda campestre aislada Comercio de soporte a la actividad turística (Hosterías,
restaurantes, viveros, uso institucional)
4 REGLAMENTACION :
Vivienda : Una unidad de vivienda cada 2000 m² Índice de ocupación 10 % sobre área neta del
terreno. Altura máxima 2.5 pisos. Aplicación de la NSR 98. Aplicación de la norma según Micro
zonificación sísmica. Se recomienda el uso de materiales y conservación de la tipología
Arquitectónica de la Región. En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada vivienda la
construcción de tanque séptico, la conexión al acueducto veredal, Plan de manejo de residuos
sólidos.
Comercio : Altura máxima 2 pisos, Aplicación de la NSR 98, Aplicación de la norma según
Micro zonificación Sísmica, En cuanto a Saneamiento Ambiental se exigirá para cada
establecimiento la construcción de tanque séptico, la conexión al acueducto veredal, Plan de
manejo de residuos sólidos. Disposición de áreas de parqueo (mínimo faja de 15 m ) dentro del
área neta del lote.
Institucional : Índice de ocupación del 30%, Retiros mínimos sobre la vía, después del retiro por
cesión vial, se exigirá 2.5 veces la altura de la edificación, el posterior y laterales serán el
equivalente a 2 veces la altura de la edificación. Altura máxima 3 pisos, Aplicación de la NSR 98,
Aplicación de la norma según Micro zonificación Sísmica, En cuanto a Saneamiento Ambiental se
exigirá para cada edificación la Planta de tratamiento de aguas, la certificación sobre disponibilidad
del servicio de acueducto del sector o la empresa municipal - Plan de manejo de residuos sólidos y
áreas de manejo ambiental, como mínimo el 30 % del área neta del terreno.
TITULO V
ACTUACIONES URBANÍSTICAS: CONCEPTO, TIPOS,
CARACTERÍSTICAS, SISTEMAS DE GESTION Y FORMAS DE
EJECUCIÓN
PARÁGRAFO: Para los efectos de este título las actuaciones urbanísticas se formalizarán
mediante una autorización administrativa denominada licencia, la cual será expedida por el
Curador Urbano o el Secretario de Planeación Municipal previa observancia de los
requisitos, clase de suelo, naturaleza y fines de la actuación y normas exigidas en el Decreto
1052 de 1998, en este POT, y en las demás disposiciones reglamentarias y concordantes
de aplicación
b.- Integrar siempre un instrumento de gestión urbana del suelo y al menos dos (2)
componentes de acción sectorial del Municipio sobre la estructura espacial de la ciudad.
2- Vinculación de las entidades públicas y privadas a quienes les concierne, mediante una
concertación idónea demostrada en un acuerdo urbano que la sustente.
b- La UAU debe tener un área suficiente para un desarrollo coherente con los propósitos
establecidos para ella en el POT y el Plan parcial para la zona delimitada.
d- Debe contar con una solución urbanística y arquitectónica acorde con los criterios y
parámetros que la enmarcan .
e- Debe contar con el respaldo institucional adecuado, ya sea público o privado, para asegurar
su ejecución
a- Las de los sistemas estructurantes, del espacio público y de los equipamientos colectivos, de
conformidad con los criterios adoptados en este POT y Plan Parcial para que puedan ser
incorporados como cargas de la intervención urbana.
b- Los inmuebles vinculados y un área total consistente con las exigencias de la modalidad de
intervención prevista .
PARÁGRAFO : La Secretaría de Planeación tendrá en cuenta las disposiciones del Decreto 1507
de Agosto 4 de 1998 y demás normas legales sobre la materia para evaluar la elaboración,
formulación, comunicación, publicación, aprobación, notificación e inscripción del acto de
delimitación y demás procedimientos administrativos relacionados con las UAU.
c- En observancia del Art. 23 del Decreto 1507 de 1998, las cargas correspondientes al
desarrollo urbanístico que serán objeto de reparto entre los propietarios de inmuebles de una
unidad de actuación urbanística incluirán, entre otros, los siguientes componentes :
1- Las cesiones.
2- La realización de obras públicas correspondientes a redes secundarias y
domiciliarias de servicios públicos de acueducto, alcantarillado, gas domiciliario,
energía y telecomunicaciones .
3- Las cesiones para parques y zonas verdes o espacio público
4- Las cesiones para vías peatonales y vehiculares y para la dotación de los
equipamientos comunitarios.
b.- De gestión Asociativa: Es aquella que vincula un grupo de propietarios o actores asociados
en la gestión voluntariamente o de manera obligatoria.
c.- De gestión pública: iniciativa del sector público a través de las entidades competentes
2.- Cuando se utilice alguno de los anteriores mecanismos para el desarrollo de UAU y según
se trate de urbanización en suelo de expansión o de tratamientos de renovación o
redesarrollo en suelo urbano, se constituirá la unidad gestora según convenio entre los
interesados, la cual elaborará el proyecto urbanístico que forma parte del Plan Parcial. Con
éste deberá presentarse ante Planeación Municipal el proyecto de reajuste de tierras o
integración de inmuebles con la aprobación de partícipes que representen, al menos, el 51%
de la superficie comprometida en la UAU. Señalará asimismo las reglas para la valoración de
los inmuebles y tierras aportados tanto antes como después de la ejecución. Las
restituciones se harán con los lotes de terreno resultantes, a prorrata de los aportes, o
mediante compensación económica cuando ello no fuere posible, según lo dispuesto en el
Art. 45 de la Ley 388 de 1997.
TRÁMITE DEL REAJUSTE O INTEGRACIÓN:
Aprobado el proyecto se otorgará la escritura pública de reajuste o integración inmobiliaria en la cual
se identifican los partícipes, los terrenos e inmuebles aportados y su englobe. Se señalarán las
cesiones gratuitas y el nuevo loteo y, finalmente, las restituciones de los aportes en nuevos lotes, el
valor de éstos y la correspondencia con el predio aportado. Esta escritura deberá ser registrada en
el folio de matrícula inmobiliaria de cada uno de los predios e inmuebles aportados, los cuales se
PARÁGRAFO: La plusvalía es el mayor valor que adquiere un predio por acciones urbanísticas
ejecutadas por el Municipio, debido a lo cual éste se hace partícipe de aquel mayor valor y debe
cobrarlo al tenor del inciso 2º, Art. 82 de la C.N. Fíjase en cincuenta por ciento (50%) la
participación del Municipio en la plusvalía de los predios e inmuebles beneficiados con sus
actuaciones urbanísticas. La determinación del efecto plusvalía se efectuará mediante el avalúo
descrito en el Art.141 del POT y su cobro se ceñirá a las disposiciones contenidas en el Decreto
1599 de 1998. El propietario del inmueble podrá pagar la participación en la plusvalía en una o
varias de las formas descritas en el Art. 19 del Decreto 1599/1998, mediante concertación con el
Municipio, así:
1- En dinero efectivo
3- Transfiriendo como canje terrenos localizados en otras zonas del área urbana.
Son hechos generadores de la plusvalía, los relacionados en el Art. 2º del Decreto 1599 del 6
Agosto 1998:
En Santa Rosa de Cabal las zonas o subzonas beneficiarias de una o varias de las acciones
urbanísticas anteriores, son el perímetro urbano (el primer hecho generador para aquellos
predios que anteriormente estaban por fuera de él), las zonas de expansión urbana, las zonas
suburbanas y demás sectores que reciban tratamiento de zona urbana, los cuales serán tenidos
en cuenta, en conjunto o c/u por separado, para determinar el efecto de la plusvalía o los
derechos adicionales de construcción y desarrollo, cuando fuere el caso. Se aplicará la
metodología descrita en los Art.75 y ss de la Ley 388 de 1997 y en los Art. 4 a 8 del Decreto
1599 del 6 Agosto 1998. La liquidación de la participación se ajustará de acuerdo con el IPC a
partir del momento en que quede en firme el acto de liquidación respectivo. (Art. 12, Decreto
1599/1998). El Alcalde solicitará se proceda a estimar el mayor valor por m² en cada una de
las zonas o subzonas consideradas en el POT o en los instrumentos que lo desarrollen o
complementen, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a su adopción o revisión. La
persona o entidad encargada del avalúo (IGAC o peritos técnicos debidamente inscritos en las
lonjas inmobiliarias) contará con un plazo inmodificable de sesenta (60) días hábiles para
ejecutar lo solicitado. (Art.13 Decreto 1599/1998) siguiendo los procedimientos señalados en el
Decreto 1420/1998. Con base en la determinación del efecto plusvalía/ m², el Alcalde liquidará
dentro de los 45 días hábiles siguientes el efecto plusvalía causado para c/u de los inmuebles
objeto de la misma y aplicará la tasa del 50% correspondiente al Municipio. A partir de la fecha
cuando la Administración disponga de la liquidación para cada predio afectado, contará con 30
días hábiles para expedir el acto administrativo que la determina y para notificarlo a los
propietarios o poseedores, lo publicará en ediciones dominicales de periódicos de amplia
circulación en el Municipio, como también a través de edicto fijado en la Alcaldía. Contra estos
actos procederá solo el recurso de reposición en los términos previstos en el CCA. Una vez en
firme el acto administrativo de liquidación del efecto plusvalía se ordenará su inscripción en el
folio de matrícula inmobiliaria de c/u de los inmuebles. Para que puedan registrarse actos de
transferencia de dominio sobre los mismos será requisito esencial el certificado de pago de la
participación en la plusvalía a favor del Municipio.
CAPITULO III
CAPITULO IV
1.- Podrá expropiarse por vía administrativa el derecho de propiedad y los demás derechos reales
sobre terrenos e inmuebles, cuando además de existir motivos de utilidad pública o interés social, la
autoridad administrativa competente, de conformidad con los requisitos señalados en la Ley 388
de 1997, considere que existen especiales condiciones de urgencia.
2.- La determinación de que la expropiación se hará por vía administrativa, debe tomarse en forma
obligatoria cuando la autoridad administrativa competente haya decidido que tiene tal carácter y si
transcurridos (30) treinta días hábiles contados a partir de la ejecutoria del acto administrativo de
que trata el Art. 66 de la Ley 388 /97, no se ha llegado a un acuerdo formal para la enajenación
voluntaria, contenido en un contrato de promesa de compraventa.
PARÁGRAFO: Las condiciones de urgencia que autorizan la expropiación por vía administrativa
serán declaradas por el Alcalde Municipal y de acuerdo con la naturaleza de los motivos de utilidad
pública o interés social en que se fundamente la declaratoria, las condiciones y finalidades de
g- Determinación de la compensación por afectación por obra pública en los términos que
señala el Art. 37 de la Ley 9 de 1989.
TITULO VI
TITULO VII
DISPOSICIONES FINES GENERALES Y TRANSITORIAS
El presente Acuerdo rige a partir de la fecha de su sanción y publicación y deroga expresamente las
normas, actos y demás disposiciones que le sean contrarios
Dado en Santa Rosa de Cabal, en el salón de sesiones del H. Concejo Municipal, a los diez días del
mes de Diciembre de 2000