Uribia Acuerdo016 PBOT 2001
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MUNICIPIO DE URIBIA
CONCEJO MUNICIPAL
ACUERDA:
Edificio
TITULO I
CAPITULO 1
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PROYECTO DE ACUERDO
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE URIBIA, LA GUAJIRA
PARAGRAFO. Para todos los efectos, el desarrollo se expresa en la calidad de vida de las
comunidades, en las posibilidades de acceso a los servicios, en el goce de iguales oportunidades,
en la eficacia de la acción, en el libre ejercicio de los derechos ciudadanos, en la tranquila, segura
y justa convivencia social. Este horizonte se alcanza sólo a condición de la intervención
permanente de la sociedad civil en su formación, consolidación y desarrollo.
Una política de desarrollo se apoya así en actividades de gestión tendientes a fortalecer las
condiciones económicas, políticas, culturales, sociales, ecosistémicas, tecnológicas y de
ordenamiento territorial que tengan efectos positivos a corto, mediano y largo plazo.
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• Figura con Mapa de Evolución del Crecimiento de la Cabecera Urbana del Municipio de Uribia.
• Figura con Mapa de Áreas de Exploración Arqueológica en el Corregimiento del Cabo de la
Vela.
• Figura con Mapa de Exploración Arqueológica en la Serranía de Macuira.
• Figura con Mapa de Sector Macuira. Area en Exploración por la Asociación TEXAS
PETROLEUM COMPANY y SHELL DE COLOMBIA, INC.
• Cortes Hidrogeológicos.
• Mapas Hidrogeológicos, escala 1:25,000.
CAPITULO 2
ARTICULO 6: OBJETO. El Ordenamiento del Territorio Municipal tiene por objeto dar a la
planificación económica y social, su dimensión territorial, con un enfoque prospectivo,
racionalizando la intervención sobre el territorio y propiciando el desarrollo y aprovechamiento
sostenible.
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siguientes principios:
2. La prevalencia del interés general sobre el particular: Postulado rector que garantiza la
propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales
no podrán ser desconocidos por leyes posteriores.
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CAPITULO 1
2. COMPONENTE URBANO, constituido por las políticas, acciones, programas y normas para
encauzar y administrar el desarrollo físico urbano, en el mediano y corto plazo.
3. COMPONENTE RURAL, constituido por las políticas, acciones, programas y normas para
orientar y garantizar la adecuada interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera
municipal, así como la conveniente utilización del suelo.
CAPITULO 2
OBJETIVO GENERAL: Ordenar el territorio de forma integral y armónica con sus diferentes
atributos y dimensiones, buscando la complementariedad entre las dinámicas territoriales y
poblacionales, en correspondencia con el pacto colectivo ciudadano, a través del ejercicio
prospectivo y de planificación sectorial articulándose al plan de desarrollo y que permita elevar los
niveles de vida y de eficiente gobernabilidad del Municipio de Uribia.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
2º. Implementar en términos ágiles y modernos la gestión político-administrativa del territorio y sus
gentes.
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políticas y principios del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (POT) y que posibilite hacer
los ajustes permanentes al mismo.
2a. POLITICA PARA EL USO DEL SUELO: Está orientada a delimitar, manejar, conservar y
preservar los suelos urbanos, de expansión, rurales, y de protección según sus aptitudes y
clasificaciones, dentro de la vocación de desarrollo del Municipio de Uribia.
6a. POLITICA PARA LOS SERVICIOS PUBLICOS: Está orientada hacia la modernización de los
servicios, aumentando los niveles de suministro en cantidad y calidad, mejorando la gestión
institucional; para contribuir a elevar la calidad de vida de los habitantes del Municipio de Uribia de tal
forma que facilite la productividad y la competitividad del municipio.
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5. Implementación de modelos de ocupación del suelo urbano que disminuyan o prevengan los
impactos ambientales y orienten hacia el desarrollo sostenible.
9 Humanización de la Ciudad.
11. Implementar acciones tendientes a lograr la eficiente prestación de los Servicios Públicos
Domiciliarios, en los términos de la Ley 142 de 1994, y sus Decretos Reglamentarios.
3. Promoción de Centros Comunitarios Wayúu en sus tres modalidades (estatal, mixta y privada)
para la producción económica, desarrollo humano y dotación de infraestructura para la
recreación, seguridad social, educación e investigación.
4. Implementación de un modelo de ocupación del suelo rural que disminuya o prevenga los
impactos ambientales y oriente así el desarrollo sostenible.
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7. Revisión de la producción forestal en las zonas de protección de recursos naturales del suelo
rural.
10. Reconocimiento e incorporación de acciones tendientes a la construcción del Plan de Vida del
indígena wayúu.
11. Implementar acciones tendientes a lograr la eficiente prestación de los Servicios Públicos
Domiciliarios, en los términos de la Ley 142 de 1994, y sus Decretos Reglamentarios.
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7. Crear la JUNTA TECNICA de PLANEACION, (que deberá ser conformada de acuerdo a los
lineamientos establecidos por la Ley 152 de 1994)), para que esta apruebe y Vigile la
localización y las características de la INFRAESTRUCTURA para el Transporte, los
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS, la DISPOSICION y los RESIDUOS SÓLIDOS,
LIQUIDOS TOXICOS y PELIGROSOS, emisiones atmósfericas y los EQUIPAMIENTOS de
SERVICIOS de INTERES PUBLICO y SOCIAL tales como Centros Docentes y Hospitalarios de
conformidad con lo establecido por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
10.A la JUNTA TECNICA de PLANEACION, hacer cumplir las disposiciones acerca de las áreas
criticas de recuperación y control para la prevención de desastres, así como las áreas con fines
de CONSERVACION y RECUPERACION PAlSAJISTICA.
11.A la JUNTA TECNICA de PLANEACION, hacer cumplir las disposiciones acerca de los
ECOSISTEMAS de importancia AMBIENTAL del Municipio, para su PROTECCION y MANEJO
ADECUADOS.
12.A la JUNTA TECNICA de PLANEACION, vigilar la reserva de los terrenos para la EXPANSION
de las INFRAESTRUCTURAS URBANAS.
13.A la JUNTA TECNICA de PLANEACION, todas las demás ACCIONES que estén establecidas
en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
TITULO III
ARTICULO 17: ADOPCIÓN DE CLASES Y CATEGORÍAS DEL SUELO. Adóptase las siguientes
clases y categorías del suelo para el Municipio de Uribia, de conformidad con las disposiciones
establecidas en el capítulo IV de la Ley 388 de 1997.
ARTICULO 18: CLASES DE SUELO. El Plan Básico de Ordenamiento Territorial clasifica el suelo
para el municipio en: suelo urbano, suelo de expansión urbana, suelo de expansión industrial y
suelo rural. Al interior de éstas clases se establecen las categorías de suelo de protección.
ARTICULO 19: SUELO URBANO: Está constituido por las áreas destinadas a usos urbanos, que
cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado,
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ARTICULO 20: DELIMITACION DEL PERÍMETRO DEL SUELO URBANO. El perímetro urbano
del municipio está delimitado en el Mapa de Clasificación del Suelo de la Cabecera Municipal,
escala 1:5,000.
PARAGRAFO 1: En el mediano plazo la división del territorio municipal deberá formularse en los
términos de la Ley 136 de 1994, o las normas que la sustituyan.
ARTICULO 21: SUELO DE EXPANSION URBANA: Es el comprendido por aquella porción del
territorio municipal que se habilitará para el uso urbano durante la vigencia de mediano plazo del
Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
ARTICULO 25: SUELO RURAL: Constituye ésta categoría los terrenos no aptos para el suelo
urbano, por razones de oportunidad, o por su destinación a usos agrícolas, ganadores, forestales,
de aprovechamiento de recursos naturales, mineros, paisajísticos, turísticos o actividades
análogas.
PARAGRAFO: Para efecto de acoplarse a la clasificación del territorio que específica la Ley
388/97 en lo que corresponde a área rural, dada que esta no se ajusta a las características del
territorio, el cual en su mayoría es zona de resguardo indígena, se procedió a adoptar el término
RURAL a toda área que esté por fuera del casco urbano municipal y de expansión, sólo con el fin
de facilitar el desarrollo temático de acuerdo a la Ley.
ARTICULO 26: DELIMITACION DEL PERÍMETRO DEL SUELO RURAL. El Perímetro Rural del
Municipio de Uribia esta delimitado por toda la zona de jurisdicción municipal, excluyendo el área
definida como suelo urbano y los suelos de expansión urbana y expansión industrial previamente
definidos.
ARTICULO 27: SUELO DE PROTECCION: Está constituido por las zonas y áreas de terreno
localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases que por sus características geográficas,
paisajísticas o ambientales o por formar parte de las zonas de utilidad pública para la ubicación de
infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de amenazas y
riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad
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de urbanizarse.
TITULO IV
CAPITULO 1
CATEGORIZACIÓN DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO URBANO
CATEGORÍA CODIGO
Institucional I
Equipamento Recreacional E
Comercial C
Residencial con Desarrollo Subnormal RI
Industrial IN
Residencial R
Protección de arroyos P
Reserva de CARBOCOL RC
Lotes L
1. Compatibilidad que puede existir entre los usos que conforman cada uno de los grupos, de
manera que no se genere impacto negativo a la comunidad o al espacio publico.
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ARTICULO 31: DEFINICIÓN DEL USO DE SUELO INSTITUCIONAL. A este grupo pertenecen
todos aquellos establecimientos dedicados a prestar un servicio social-comunitario. Dependiendo
del servicio que presta puede ser: educativo, cultural, salud, religioso, seguridad o gubernamental.
ARTICULO 33: DEFINICIÓN DEL USO DEL SUELO CON DESARROLLO SUBNORMAL.
Corresponde a los suelos que se destinan al uso de vivienda en áreas marginales con desarrollo
incompleto de infraestructura de servicios públicos y de equipamientos colectivos, de difícil acceso
en invierno y de escasos servicios sociales.
ARTICULO 34: DEFINICIÓN DEL USO INDUSTRIAL. Corresponde a este grupo aquellas áreas
cuyo uso se destina al desarrollo de actividades relacionadas con la transformación de materias
primas, manual, química o mecánica en bienes de consumo.
ARTICULO 35: DEFINICIÓN DEL USO DE SUELO RESIDENCIAL. Corresponde a este grupo
los suelos cuyo uso se destina para vivienda en condiciones dignas.
ARTICULO 36: DEFINICIÓN DEL USO DEL SUELO PROTECCIÓN DE ARROYOS. Son
aquellos suelos marginales al cauce de un arroyo, en los cuales se destinan cincuenta (50) metros
de cada lado del mismo, para restricción de actividades diferentes a las de protección y
conservación.
ARTICULO 37: DEFINICIÓN DEL USO DEL SUELO RESERVA DE CARBOCOL. Corresponde
al suelo encerrado en un corredor de doscientos cincuenta metros (250) de ancho (125 metros de
ancho a cada lado del eje de la línea férrea) reservado por el INCORA a CARBOCOL. Es un área
restringida al desarrollo.
ARTICULO 38: DEFINICIÓN DEL USO DEL SUELO LOTES. A este grupo pertenece el área
encerrada en una circunferencia de 2.5 kilómetros de radio con sustracción del área del perímetro
urbano.
CAPITULO 2
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vida silvestre.
Bosque de galería de zona árida y semiárida,
Protección de cauces y agricultura
5 leguminosas supervivientes asociados con arbustos
tradicional de pan coger en invierno.
espinosos pequeños y cactáceas (Melocactus).
Bosque árido y subárido degradado. Árboles altos y Ganadería en pastoreo; protección y
arbustos espinosos escasos. conservación de la vida silvestre y;
6
agricultura tradicional de pan coger
en invierno.
Vegetación halófila herbácea suculenta.
Protección de la vida silvestre y
7
turístico.
Estepas de degradación con plantas herbáceas
8 (Euphorbiáceas y gramíneas) escasos.
Ganadería en pastoreo.
Crecimiento de la vegetación
Sin vegetación. espontánea; en la zona del cabo de
0
la vela, uso turístico; extracción de
yeso, sal marina y talco.
Manglar.
Protección de la vida silvestre.
Cabecera municipal, centros poblados.
❖ Vivienda, comercio y/o institucional.
Pesca artesanal e industrial,
AM Aguas marítimas transporte marítimo y exploración
científica
CAPITULO 3
ARTICULO 41: SUELOS PARA PROTECCIÓN Y/O CONSERVACIÓN Y/O PREVENCIÓN Y/O
RECUPERACIÓN Y/O RESERVA PARTICULAR A NIVEL URBANO. Corresponde a los suelos
delimitados como de Protección de arroyos en el “Mapa Nº 1 de Uso Urbano del Suelo, escala
1:5,000” y a los delimitados como de conservación en el “Mapa Nº 7 de Tratamientos
Urbanísticos, escala 1:5,000”(Ver ANEXO CARTOGRAFICO), así:
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anteriormente.
Y por lado, para protección y/o protección y/o conservación y/o recuperación se relacionan las
zonas de amenazas y riesgos naturales y/o antropicos delimitados en el “Mapa Nº 2 de
amenazas y riesgos Urbanos, escala 1:5,000”(Ver ANEXO CARTOGRAFICO) así:
CODI AMENAZA GRADO RIESGO
GO
AI Inundación de los barrios San José y Esfuerzo Wayúu. Fluvial
FC Contaminación por descomposición de desechos orgánicos producto del sacrificio del
ganado vacuno o caprino - ovino. ALTO
FCO Contaminación por tratamiento de aguas residuales y operación de la caseta de
bombeo (criadero de ratas y mosquitos transmisores de enfermedades, olores
ofensivos y rebosamiento de la laguna en invierno). MEDIO
CB Contaminación por basuras (visual, foco de organismos transmisores de
enfermedades)
IN Incendio en expendio de gasolina y/o gas propano. ALTO
TS Expulsión de partículas corrosivas o dañinas a organismos vegetales sino hay
aplicación óptima de un Plan de Manejo Ambiental. MEDIO
AC Accidentes (atropellamiento, congestión vehicular, colisión, invasión frecuente del Antrópico
espacio público). ALTO
= Atropellamiento y contaminación visual (del terreno delimitado) por polvillo del carbón. BAJO
BM Contaminación, mala disposición de residuos en el basurero municipal.
p Avenidas (arrastre de vehículos en tránsito). ALTO Fluvial
Otras Incendio y/o explosión de tuberías conductoras de gas. BAJO Antrópico
Rayos. ALTO Meteorológico
ARTICULO 42: A NIVEL RURAL. Corresponde a los suelos delimitados como áreas de Manejo
Especial en el “Mapa Nº 4 de Zonificación Rural de Áreas Reserva para la Conservación y
Protección: del Ambiente, de Sitios de Valor Arqueológico, Paleontológico; y de Recursos
Minerales, escala 1:100,000 de digitalización y escala 1:170,000 de presentación”, el “Mapa Nº 12
General de Amenazas y Riesgos, escala 1:100,000 de digitalización y escala 1:170,000 de
presentación” y el “Mapa Nº 1 de Clasificación General del Territorio y de Reservas no
Ambientales, escala 1:100,000 de digitalización y 1:170,000 de presentación” (Ver ANEXO
CARTOGRAFICO) así:
• Parque Nacional Natural Macuira. Acuerdo Nº 27 del 2 de mayo de 1977 del INDERENA.
• Zona de Protección, propagación y estudio de los Flamencos. Resolución Nº 172 de 1977 de
MINAGRICULTURA.
• Zonas de Protección, Estudio y Propagación de Animales Silvestres en los Sectores 5, 6, y 7.
Resolución Nº 002290 de 1996 de CORPOGUAJIRA.
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manglares).
• Santuario de Vida Silvestre “Laguna de los Patos” (Presencia de aves, manglares y
escenarios paisajísticos).
• Santuario de Vida Silvestre “Bahía Honda” (Presencia de flamencos rosados y manglares,
escenarios paisajísticos).
• Santuario de Vida Silvestre “Bahía Hondita” (Presencia de aves endémicas y manglares,
escenarios paisajísticos).
• Formaciones Coralinas y Reserva de Praderas de Fanerógamas (pastos marinos) en la
Ensenada del Cabo de la Vela.
• Formaciones Coralinas de Puerto López (Acropora, Porites, etc.).
• Ecosistemas de Manglares (Rhizophora, Avicennia, etc.). (Zonificación indicativa).
• Santuario de Vida Silvestre “Bahía Portete” Praderas de fanerógamas (Pastos marinos),
arrecifes coralinos, manglares y aves).
• Playas de Anidación de Tortugas y de Tránsito de Flamencos Rosados en los Corregimientos
de Carrizal y Cardón.
• Zona de Recarga de Acuíferos (Falla de Cuiza y Falla de Oca – Río Ranchería (Externas al
municipio)).
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NOTA: De la alinderación general del resguardo se excluyen las playas marítimas que de acuerdo
a las leyes son bienes de uso público, delimitación cuya tarea corresponde a un estudio
proyectado por la DIMAR a una escala más grande (cartografiable).
CAPITULO 4
DE LA ASIGNACIÓN DE USOS GENERALES DEL SUELO PARA CADA UNA DE LAS ZONAS
DEL SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA
ARTICULO 43: Asígnase para el Municipio de Uribia en la zona urbana y de expansión urbana,
únicamente los siguientes usos del suelo, de acuerdo a la zonificación adoptada en el capítulo
anterior.
USOS PRINCIPALES
1. Comercial
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a. Venta de Bienes
▪ Alimentos para consumo diario al detal por tiendas, como: bebidas, rancho, licores,
leches, carnes, pescado y similares.
▪ Artículos farmacéuticos y cosméticos al detal.
▪ Artículos de línea múltiple y al detal: misceláneas, boutiques, cacharrerías.
▪ Artículos de librería: fotocopiadoras, papelería y similares.
b. Venta de Servicios
2. Institucional
d. Parques, zonas verdes, clubes campestres, centros deportivos, clubes sociales, parque de
diversión.
3. Recreativo
1. USOS PRINCIPALES
3. USOS PARTICULARES
a. Parques, zonas verdes, clubes campestres, centros deportivos, clubes sociales, parque de
diversión.
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USOS PRINCIPALES
USOS COMPLEMENTARIOS
USOS PRINCIPALES
USOS COMPLEMENTARIOS
USOS PRINCIPALES
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1. Venta de Bienes.
2. Venta de Servicios.
GRUPO B: Establecimiento con mediano impacto urbanístico y ambiental. Con bajo impacto
social. Se desarrollan en uno o varios lotes de tamaño mediano a grande y agrupa uno o
varios establecimientos.
1. Venta de Bienes
2. Venta de Servicios
▪ Comidas rápidas.
▪ Oficinas bancarias.
▪ Oficinas financieras o de seguros.
▪ Servicios médicos, hospitales, puestos de salud, clínicas, etc.
▪ Servicios: veterinarios, medicina, odontología, cirugía en animales, hospitales y clinicas
veterinarias.
▪ Casas distribuidoras y representaciones, oficinas turísticas y similares.
▪ Asociaciones comerciales, profesionales y laborales, asociaciones mercantiles.
▪ Vigilancia.
▪ Servicios domésticos, agencia de empleos.
▪ Publicidad: servicios de publicidad, producción de comerciales, emisiones de radio y
televisión.
▪ Alimentación: restaurantes, piqueteaderos, asaderos de carnes, café, fritangas.
▪ Mercados: supermercados, mercados, supertiendas, autoservicios.
▪ Turísticos: hoteles, residencias hoteleras, hospedajes, alojamientos y otros lugares de
alojamiento.
▪ Academias de enseñanza: de belleza, cosmetología, baile, automóviles, música, corte,
confección y, artes marciales.
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USOS COMPLEMENTARIOS
1. Venta de Bienes.
USOS PRINCIPALES
1. Conservación de suelos en la ronda protectora del cauce a 50 metro de cada lado del cauce.
2. Crecimiento de la vegetación espontánea.
3. Reforestación o arborización protectora-protectora y protectora-productiva.
USOS COMPLMENTARIOS
USOS PRINCIPALES
1. Vía férrea, para tránsito exclusivo del tren y de vehículos de propiedad de la empresa
CARBOCOL-INTERCOR.
2. Vía departamental.
USOS COMPLEMENTARIOS
1. Arborización, Preferiblemente en “túnel verde” tanto para la del corredor férreo, como para la
vía pavimentada paralela al casco urbano.
USOS PRINCIPALES
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CAPITULO 5
ARTICULO 52: Asignase para el suelo rural del Municipio de Uribia, los siguientes usos de
acuerdo a la zonificación adoptada en el capítulo anterior.
ARTICULO 53: USOS DEL SUELO PERMITIDOS EN LAS AREAS NATURALES PROTEGIDAS
NACIONALES. Los usos del suelo deberán ser concordantes con las zonificaciones y planes de
manejo de las respectivas áreas, adoptados por la Unidad Administrativa Especial del Sistema de
Parques Nacionales Naturales- UAESPNN- del Ministerio del Medio Ambiente en el caso de los
parques nacionales.
USO PRINCIPAL
ARTICULO 54: Usos del suelo permitidos en la Areas Naturales Protegidas Municipales para la
preservación de la biodiversidad.
USO UNICO
ARTICULO 55: USOS DEL SUELO AUTORIZADOS EN LAS AREAS MUNICIPALES PARA LA
PROTECCIÓN Y CONSERVACIÓN DEL RECURSO HÍDRICO, HIDROGEOLÓGICO Y DE
FORMACIONES XEROFITICAS.
USOS PRINCIPALES
1. SILVICULTURA
1. EXPLOTACIÓN MINERA
2. PRODUCCIÓN AGROPECUARIA
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3. USO RESIDENCIAL
▪ Vivienda del tenedor ó del propietario y del agregado, asociada a predios productivos.
▪ Vivienda rural wayúu en los centros poblados conformados.
ARTICULO 56: USOS DEL SUELO AUTORIZADOS EN LAS AREAS DE MANEJO ESPECIAL
MUNIICPAL PARA LA COSERVAION, PROTECCIÓN Y PRESERVACIÓN DE LA
BIODIVERSIDAD COSTERA.
USOS PRINCIPALES
USOS COMPATIBLES
1. Producción agropecuaria.
▪ Cultivos con prácticas agroforestales que incorporen tecnologías limpias.
2. Uso residencial.
▪ Vivienda del tenedor ó propietario y del agregado, asociada a predios productivos.
▪ Vivienda de recreo.
USOS PRINCIPALES
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3. Producción
▪ Producción de leche.
▪ Producción de huevos.
▪ Producción de pieles.
▪ Producción de miel.
▪ Producción de humus y abonos orgánicos.
4. Servicios Agrícolas
▪ Servicios de recolección, lavado, empacado.
▪ Servicios de selección, descaramiento y desgrane.
▪ Servicios de esquila de ganado.
▪ Servicios de asistencia técnica.
5. Residencial
▪ Vivienda del tenedor ó propietario y del agregado, asociada a predios productivos.
USOS COMPATIBLES
1. Silvicultura
▪ Viveros de árboles forestales: nativos, no nativos (fijadores de nitrógeno),
dendroenergéticos.
▪ Plantación, repoblación y conservación de bosques.
2. Servicios de diversión, esparcimiento y hospedaje.
▪ Escuelas de equitación.
▪ Eco-hoteles.
▪ Agroturismo y ecoetnoturismo.
3. Residencial
▪ Vivienda aislada y agrupada en centros poblados.
▪ Vivienda de recreo.
1. Explotación Minera
▪ Extracción de piedra, pizarra y cascajo.
▪ Extracción de arcilla.
▪ Extracción de material de arrastre.
▪ Extracción de minerales aluviales.
2. Industria manufacturera de productos alimenticios
▪ Pesca, preparación y conservación de carne.
▪ Matanza de ganado, preparación y conservación de carne.
▪ Fabricación de productos lácteos.
▪ Envasado y conservación de legumbres y frutas.
▪ Cultivo de pescado y otros animales de agua dulce y/o salada.
▪ Fabricación de aceites y grasas vegetales y animales.
▪ Productos de molinería.
▪ Elaboración de productos alimenticios diversos.
▪ Elaboración de alimentos preparados para animales.
▪ Destilación, rectificación y mezcla de bebidas espirituosas.
A. Uso exclusivo de aprovechamiento racional del subsuelo de acuerdo a los códigos de usos que
se dan a continuación, previo visto bueno de la Autoridad Ambiental y realización de Consulta
Previa (Ley 21/91) con la comunidad indígena wayúu en el área de influencia y, bajo las
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condiciones dictadas por el Ministerio de Minas y Energía o quien haga sus veces:
CAPITULO 6
ARTICULO 59: Las disposiciones contenidas en el presente capítulo tienen por objeto definir las
Areas de Cesión, señalar los parámetros y criterios para su determinación posterior.
ARTICULO 60: DEFINICIÓN DE LAS AREAS DE CESION. Se define como aquellas que son
entregadas al municipio de manera obligatoria y a titulo gratuito por efecto de las diferentes
actuaciones urbanísticas realizada por el propietario; y que son destinadas por la entidad territorial
para la conformación de zonas verdes, de protección ambiental, vías, equipamento colectivo y
espacio publico en general.
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5. Área para Vías del Plan Vial: El área para vías requeridas para conformar el Plan Vial,
deberá ser entregada en su totalidad a titulo gratuito, sin detrimento del porcentaje de área que
se exige para la conformación del sistema de espacios públicos y equipamento colectivo.
A. Toda persona natural o jurídica, que pretenda realizar cualquier tipo de parcelación,
desenglobe, urbanización o construcción en un lote de terreno de área igual o superior a 5,000
m2 localizado dentro del perímetro urbano del Municipio de Uribia, deberá ceder a título gratuito
y mediante escritura publica debidamente registrada un área correspondiente al 15% del área
que resulte de restar del área bruta de terreno, el área de vías del Plan Vial que crucen el
predio, sin detrimento del área para vías del Plan Vial.
B. El Area de Cesión podrá incorporarse al proyecto como área de esparcimiento publico de uso
permanente y preferiblemente deberá coincidir su localización con algún sistema de
equipamento colectivo, si este se propone en el plan de ordenamiento, en caso contrario el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal velará porque su localización sea de
beneficio para la comunidad del sector.
D. Se entiende que el Area de Cesión de un predio se otorga a favor del municipio una sola vez,
es decir en el momento de ejercer alguna acción sobre el predio, como desenglobe,
urbanización, parcelación o construcción, la cual se aplica en la ficha madre del globo de
terreno de mayor extensión.
E. Los nuevos propietarios de predios desenglobados, del terreno de mayor extensión, no tendrán
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F. Para efectos del cálculo del Area de Cesión, y con el propósito de no afectar el Area de Cesión
de las vías doblemente, el Area de Cesión se determina como el 15% del área que resulte de
restar del área bruta del predio el área requerida para vías del Plan Vial. Su formula
matemática es:
AC = (AB-AV) X 15%
Donde:
G. Para efecto de este acuerdo, el área bruta de un predio se define como aquella que consta con
sus linderos según el título de propiedad, protocolizado ante notario y debidamente inscrito en
la oficina de registro de instrumentos públicos del circulo.
H. Las Areas de Cesión localizadas dentro del perímetro urbano se entregan además bajo las
siguientes consideraciones:
1. Las zonas con pendientes entre el 0% y el 20%, se recibirán con Indice de Validez
Efectiva (I.V.E) de uno (1) a uno(1), es decir que por cada metro cuadrado de dicha zona
que se entregue, se computa como uno efectivo.
2. Las zonas que se encuentren en terrenos inundables, se reciben con Indice de Validez
Efectiva (I.V.E) de tres (3) a uno (1), es decir que cada tres (3) metros cuadrados de
dicha zona, se computara como uno (1) efectivo.
4. En el evento anterior, el pago correspondiente al avalúo del área que debía ceder,
ingresará a un FONDO ESPECIAL DE AREAS DE CESION, que para el efecto cree el
concejo municipal, mediante acuerdo y constituirán recursos con destinación específica,
para adquisición, administración, mejoramiento o mantenimiento de terrenos para disfrute
publico.
5. El Area de Cesión podrá entregarse en otro predio siempre que su valor sea equivalente
y su localización cumpla requisitos de conveniencia y beneficio para el municipio, previo
visto bueno de la oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal o
dependencia que haga sus veces.
6. La construcción de vías futuras del Plan Vial, será motivo de actuaciones urbanísticas,
por propietarios individuales, en forma aislada, por grupos de propietarios asociados
voluntariamente, o de manera obligatoria a través de Unidades de Actuación Urbanística
como se refiere la Ley 388 de 1997; esto para aclarar que el solo hecho de desenglobe
de un predio no genera obligatoriedad por parte del particular en la construcción de la vía.
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del Plan Vial, debera construir el 50% de la calzada; siempre y cuando este proceso de
urbanización o construcción no se realice mediante una Unidad de Actuación
Urbanística.
1. Toda persona natural o jurídica, que pretenda adelantar cualquier tipo de parcelación,
desenglobe, urbanización o construcción en un lote de terreno de área igual o superior a
10,000 m2 dentro del perímetro de expansión urbana del Municipio de Uribia, cederá a título
gratuito y mediante escritura pública un porcentaje del área del lote que resulte de restar del
área bruta de terreno, el área de vías del Plan Vial que crucen el predio, así:
2. Un 15 % como mínimo del área resultante de restar del Area Bruta del Terreno el área
correspondiente para vías del Plan Vial, para zonas con densidades poblacionales menores o
iguales a 40 viviendas por hectárea bruta.
3. Un 20% como mínimo del área que resulte de restar del Area Bruta del Terreno el área
correspondiente por vías del Plan Vial, para zonas con densidades poblacionales mayores de
40 viviendas por hectárea bruta.
4. Para efectos de este Acuerdo, el cálculo del Area de Cesión, y con el propósito de no afectar
el Area de Cesión de las vías doblemente, el Area de Cesión se determinará como el
resultado de restar del Area Bruta del predio el área requerida para vías del Plan Vial,
multiplicada esta diferencia por el porcentaje de acuerdo a la zona correspondiente.
AC=(AB-AV) x %
Donde:
5. Para efecto de este acuerdo, el Area Bruta de un Predio se define como aquella que consta
con sus linderos según los títulos de propiedad como es el registro de matrícula inmobiliaria
y/o la escritura de propiedad.
6. En zonas donde se exija el 20% de Area de Cesión, esta se podrá dividir de la siguiente
manera:
A. Un 50% del área correspondiente a la cesión para la recreación pública activa y pasiva, el
cual debe cumplir con las siguientes condiciones:
B. No podrá ubicarse en terrenos que sean geomorfológicamante inestables o inundables.
Los Equipamentos Comunitarios que requieran alguna edificación no podrán localizarse
sobre llenos; sobre estos solo se permitirán zonas verdes, canchas deportivas o parques,
que no requieran construcciones solidas o en altura.
C. Preferiblemente deberán integrarse con Areas de Cesión de otros proyectos.
D. Las áreas cedidas por concepto de zonas verdes, áreas de recreación y usos comunales
se deden entregar adecuadas, arborizadas, empradizadas e iluminadas, con respectivos
senderos peatonales construidos.
E. Si se trata de parques y zonas para recreación activa y pasiva, deberán entregarse
totalmente dotados, según el caso (columpios, parques de aventuras, etc.), bancas,
iluminación, fuentes y demás elementos físicos y naturales necesarios.
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La renovación del contrato dependerá de buen uso que se le haya dado a dichas áreas
durante la vigencia del contrato, previo visto bueno de la autoridad ambiental en caso de
zonas de protección o del Departamento Administrativo de Planeación Municipal en caso
de fajas para vías.
PARÁGRAFO: Se autoriza al Ejecutivo Municipal, para que en el termino de seis (6) meses,
contados a partir de la vigencia de este Acuerdo, proceda a al creación del FONDO ROTATORIO
DE AREAS DE CESION para los fines específicos.
TITULO V
A. SISTEMA VIAL. La localización previa de estas vías tanto a nivel municipal como urbano, es
susceptible de ligeros desplazamientos por razones topográficas, geológicas, geomorfológicas ó
económicas, sin perderse la filosofía de conexión.
1. AREA URBANA:
A CORTO PLAZO:
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Integración de la malla vial mediante las siguientes vías concertadas y conforme a lo delimitado en
el “Mapa Plan Vial Urbano Propuesto y de Parques, escala 1:5,000”, así:
A MEDIANO PLAZO:
A LARGO PLAZO:
2. AREA RURAL:
A CORTO PLAZO:
A MEDIANO PLAZO:
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A LARGO PLAZO:
1. AREA URBANA:
2. AREA RURAL:
ZONA URBANA
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gestión y costo.
El costo de la prestación del servicio será el regulador del crecimiento urbanístico, estando este
determinado por la complejidad de la infraestructura necesaria para servir a un sector específico y
las estipulaciones de la Ley, supervisadas por las Comisiones Reguladoras y la Superintendencia
de Servicios Públicos.
Las Estrategias Generales para garantizar la adecuada prestación de los Servicios Públicos, son:
Los PROGRAMAS para asegurar la prestación del servicio, en el corto plazo, son:
En el mediano plazo:
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En el corto Plazo:
• Mejoramiento de las obras de recolección, conducción del agua residual y tratamiento en las
lagunas.
• Expansión de redes (I etapa).
En el mediano Plazo:
En el largo plazo:
ELECTRIFICACION:
En el corto plazo:
En el mediano Plazo:
En el largo plazo:
TELEFONIA:
• Telefonía inalámbrica.
• Construcción de redes de fibra óptica.
• Ampliación de la cobertura telefónica, internet, etc.
• Telefonía básica local extendida. (Teléfonos públicos en sitios estratégicos del municipio).
• Diseño del Sistema de Información Geográfica.
• Incrementar la telefonía satelital.
En el corto plazo:
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SERVICIO DE ASEO
En el corto plazo:
ZONA RURAL
En la zona rural del municipio, en el corto plazo se desarrollarán las acciones necesarias que
conduzcan a:
ESPACIO PUBLICO:
2. Conformación del sistema de espacio público entendido como el conjunto de inmuebles públicos
y los elementos arquitectónicos de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza, por su
uso o afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden, por tanto,
los límites de los intereses individuales de los habitantes.
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Como programa tendrá en cuenta tres aspectos sociales para la conformación del subsistema de
parques: participación y convivencia, calidad ambiental y recreativa, compatibilidad de usos y
caracterización con el entorno.
La creación de un sistema vial peatonal que permita al ciudadano la mejor utilización del espacio
público y el usufructo del mismo.
Se caracteriza el sistema vial, en lo relativo al espacio público, bajo cuatro aspectos: peatonales,
semipeatonales y vehiculares.
EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS:
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Técnico del plan. Serán objeto del proceso establecido en la Ley 397 de 1997.
EQUIPAMIENTO RURAL.
3.1 Zonas de producción agropecuaria. Son aquellas en las que se dan actividades agrícolas de
pancoger y ganaderas (caprino-ovino) y en las cuales serán aplicables todos los criterios
expuestos en la “Política de ocupación y manejo para el suelo rural”. Estas actividades están
inmersas en el “Mapa de Uso Actual del suelo y Cobertura Vegetal, escala 1:100,000 de
digitalización y escala 1:170,000 de presentación”.
3.2 Zonas de producción pesquera, artesanal, minera y de bienes y servicios. Son aquellas en
las que se dan actividades de pesca artesanal, minería.y de bienes y servicios (turismo
ecológico) actuales y futuros, en las cuales serán aplicables los criterios expuestos en la
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“Política de ocupación y manejo para el suelo”. Estas actividades están inmersas en el “Mapa
de Uso Actual del Suelo y Cobertura Vegetal, escala 1:100,000 de digitalización, y escala
1:170,000 de presentación”.
PARÁGRAFO: Dado que la zonificación de manglares en el Mapa Nº 11 de Uso Actual del Suelo
y Cobertura Vegetal es indicativa, se optó por detallar esta delimitación en los mapas de la Figura
2.35. “Localización de Manglares en Tukakas y Bahía Cosinetas”, escala 1:100,000, figura 2.36.
”Localización de Manglares en Bahía Hondita” y Figura 2.37 “Localización de Manglares en Bahía
Portete, escala 1:100,000” incluidos en documento Soporte Técnico..
VIVIENDA NUEVA:
1. Los proyectos de Vivienda Nueva deben incluir en el diseño urbanístico, adecuadas vías de
acceso, servicios públicos domiciliarios, provisión de los espacios públicos y áreas necesarias
para la vida en comunidad equipamiento colectivo de interés público y/o social, recreación, salud,
cultura.
1. Desarrollar en asocio con entidades privadas u ONG´S, o directamente por las entidades
públicas, programas de construcción de V.I.S.
MEJORAMIENTO INTEGRAL:
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TITULO VI
CAPITULO 1
a. CONSERVACIÓN.
b. MEJORAMIENTO INTEGRAL.
c. CONSOLIDACIÓN.
d. DESARROLLO.
CAPITULO 2
TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN
DEFINICIÓN, LOCALIZACIÓN, USOS PERMITIDOS Y NORMAS URBANÍSTICAS
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EDIFICACIÓN
• Edificación de PROAGUAS.
• Hotel Juyasiray.
• Tanque elevado de PROAGUAS.
• Oblisco de la Plaza Principal.
• Edificación de la Alcaldía Municipal.
• Las edificaciones de la registraduría.
• La casa de monche.
• La casa indígena.
• La casa de Laura Herrera.
• La edificación de la notaría y sus casas vecinas.
EDIFICACIÓN
ARTICULO 77: NORMAS URBANÍSTICAS. En la zonas históricas regirán las siguientes normas
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generales:
1. Para cada uno de los Predios que no hacen parte del INVENTARIO HISTORICO Y CULTURAL
y que se encuentran en medio o colindantes con los Predios identificados como de VALOR
HISTORICO Y CULTURAL, no podrán realizar SUBDIVISIONES MENORES a las AREAS y
DIMENSIONES de los Predios protegidos por esta Norma.
2. Para cada uno de los Predios que no hacen parte del INVENTARIO HISTORÍCO Y
CULTURAL y que se encuentran en medio o colindantes con los Predios identificados como
de VALOR HISTORICO Y CULTURAL, no podrán realizar PROYECTOS
ARQUITECTONICOS que no contemplen MANTENER las CARACTERISTICAS
ESENCIALES tanto del ESTILO ARQUITECTONICO como del TRAZADO URBANÍSTICO que
identifica a la ZONA HISTORICA, como a los Predios protegidos por esta Norma.
PARÁGRAFO 1. Aquellas edificaciones identificadas con este tratamiento, que contengan usos
que no estan incluidos en los usos principales, compatibles y condicionados y, que se encuentran
actualmente dentro de la zona histórica que quedó establecida por medio del presente acuerdo,
serán notificados sus propietarios y/o arrendatarios, por parte del Departamento Administrativo
de Planeación Municipal, en un tiempo no mayor de seis (6) meses a partir de la aprobación del
presente Acuerdo y, tendrán un plazo de tres (3) años para reubicarse, en las zonas que el
Departamento Administrativo de Planeación Municipal determine para esos usos urbanos.
Los Propietarios de los predios constitutivos y vecinos de esta zona serán NOTIFICADOS en los
siguientes seis (6) meses de la aprobación del presente Acuerdo por el Departamento
Administrativo de Planeación Municipal con él ánimo de que conozcan el régimen al cual se
incorporan después de haber sido aprobado el presente Acuerdo, de tal manera, los propietarios
de los predios ubicados en el interior de la Zona HISTORICA cuando quieran desarrollar
construcciones en esta zona estarán en la obligación de adelantar una CONSULTA PREVIA ante
la misma Oficina antes de iniciar un Proyecto Arquitectónico.
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2.2 USOS COMPATIBLES. Arborización, preferiblemente túnel verde tanto para la carretera
como para el corredor férreo.
1.2.-Las ZONAS de RONDA y CONSERVACION del CAUCE deberán ser amojonadas y aislarse
con cercas vivas.
1.3. Para todos los casos de la ZONA de RONDA y CONSERVACION del CAUCE, NO se
permitirá edificaciones como tampoco que Edificaciones de los predios vecinos se unan
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1.4. Los CERRAMIENTOS deberán ser en CERCA VIVA con especies naturales y propias del
LUGAR, los cuales serán supervisados por la UMATA.
1.5- Los AISLAMIENTOS sobre las quebradas que aparecen identificadas en la cartografía que se
anexa será de: cincuenta (50) Metros a lado y lado del cauce principal, para los arroyos
Chemerrain y Kutanamana. .
1.6. Las ZONAS de RONDA y CONSERVACION del CAUCE que se encuentren desarrolladas con
otros usos diferentes al asignado en el presente Acuerdo será motivo para que se haga
notificación a los propietarios de los predios en los primeros SEIS (6) meses de aprobado el
presente Acuerdo para que se suspenda de manera inmediata las actividades no autorizadas
al de la CONSERVACION del CAUCE. Adicionalmente se inicia en ese momento el proceso
PLANTACION de especies nativas apropiadas y RESERVAR su USO exclusivamente para
desarrollar un BOSQUE de GALERIA o parque ecológico el cual quedara bajo la supervisión
del propietario y de la UMATA, con asesoría de CORPOGUAJRA.
1.7.- En los casos de Predios que en el momento de la aprobación del presente Acuerdo No
cumplan con las anteriores disposiciones y se encuentren Edificaciones en el interior de las
ZONAS de RONDA y CONSERVACION del CAUCE, deberá ser NOTIFICADO a sus
propietarios el PROCESO de SANCION para aquellas edificaciones NO AUTORIZADAS en
los primeros SEIS (6) meses de la aprobación del presente Acuerdo, y, la PROHIBICION de
realizarse cualquier tipo de Edificación.
2. Las siguientes normas generales regularán la zona corredor reservado por el INCORA a
CARBOCOL, transecto paralelo al casco urbano:
3.1 El corredor reserva paralelo al casco urbano deberá ser aislado con barreras vivas
preferiblemente un túnel verde para línea férrea y otro para la carretera: actividad que se
pactará con CARBOCOL – INTERCOR y será supervisada por la UMATA.
3.3 El corredor reserva, paralelo al casco urbano, que se encuentre desarrollado con otros
usos diferentes a los asignados en el presente Acuerdo, será motivo para que se haga
notificación a los ocupantes del espacio en los primeros seis (6) meses de aprobado el
presente Acuerdo, para que se suspenda en el término de un (1) año las actividades no
autorizadas. Adicionalmente se inicia en ese momento, gestiones para la realización de un
convenio CARBOCOL-INTERCOR-Municipio para la construcción de un túnel verde. Por otro
lado, se realizarán las gestiones para la definición de un sitio y construcción de una Estación
de Servicios para reubicar a los expendedores de gasolina y prestadores de servicios ó
suministros a vehículos. Si pasado el año no se cumple con la anterior disposición, deberá
ser NOTIFICADO el PROCESO DE SANCIÓN para aquellas instalaciones no autorizadas.
PARAGRAFO.
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CAPITULO 3
ARTÍCULO 83: LOCALIZACIÓN. Se definen los siguientes barrios de la ciudad, los cuales
deben ser objeto de Tratamiento de Mejoramiento Integral:
ARTÍCULO 84: USOS PERMITIDOS. Los usos del suelo para esta zona, serán:
ARTÍCULO 85: NORMAS URBANÍSTICAS. En las Zonas de Mejoramiento Integral regirán las
siguientes NORMAS generales:
1.-El Área de las Edificaciones identificadas dentro de esta categoría NO podrán desarrollar
ningún tipo de SUBDIVISION que involucre parte o totalidad tanto del Predio como la Edificación
sino cumplen con las siguientes AREAS y FRENTES MINIMOS.
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En todo caso se ajustaran a la DENSIDAD de setenta (70) Viviendas por Hectárea, tal como se
prevee para la Zona RESIDENCIAL URBANA de INTERES SOCIAL.
UNIFAMILIAR 0.50
BIFAMILIAR 0.45
URBANIZACIONES 0.40
4. - El número de PISOS MÁXIMOS permitido para las zonas de Mejoramiento Integral es de dos
(2) Pisos.
5.- Las NORMAS sobre ANTEJARDINES y AISLAMIENTOS para Edificaciones Nuevas en las
zonas de Mejoramiento Integral son:
Los ANTEJARDINES para los Predios con Uso Residencial Urbano de Mejoramiento Integral
serán no menos de dos (2) metros.
6.-Todos los Predios dentro de las zonas de Mejoramiento Integral que no tengan edificaciones
deberán levantar cerramientos manteniendo las características del Paramento existente. Por,
ninguna razón podrá tener avisos comerciales de alguna clase.
7.- Los AISLAMIENTOS en la zona de Mejoramiento Integral para los predios, exigirán Patios para
la asolación, Iluminación y Ventilación Naturales así:
Retiro Frontal: 4 metros, lotes con frente a diagonales y 3.5 metros lotes con frente a
transversales.
Retiro Lateral: 1.5 metros.
Retiro de Fondo: 6 metros mínimo.
La Profundidad se debe tomar a partir del borde exterior máximo de la Fachada, con el propósito
de garantizar la PRIVACIDAD de los Habitantes de los Predios Vecinos.
8. -Los Muros que sirven de Cerramiento posterior a los Predios deberán tener una Altura Máxima
de Dos (2) Metros con Cincuenta (50) Centímetros.
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-Sesenta (60) por ciento (%) máximo del ancho del andén, a una altura mínima de 2.5 metros del
nivel del andén en su parte más desfavorable.
10. - Las NORMAS para ESTACIONAMIENTOS que deben ser previstos en la Zona de
Mejoramiento Integral son las siguientes:
Para todos los Tipo de Vivienda: el Número de Estacionamientos es de Uno (1) Obligatorio por
cada Dos (2) Viviendas, con una dimensión mínima de Dos (2) Metros con Cincuenta (50)
Centímetros, por Cinco (5) Metros.
Un (1) ESTACIONAMIENTO para Visitantes por cada Seis (6) UNIDADES de VIVIENDA, los
cuales se localizaran dentro del Predio y por ningún motivo podrán utilizar el ESPACIO PUBLICO
(Parques, Zonas Verdes. Vías, etc.).
Queda PROHIBIDO las ZONAS de ESTACIONAMIENTO para VEHICULOS de mas de Cinco (5)
Toneladas en los ESPACIOS PUBLICOS (Parques Zonas Verdes, Vías, etc.). De igual manera,
queda PROHIBIDO las Zonas de CARGUE y DESCARGUE permanentes en las Zonas de
Mejoramiento Integral.
11.- Para todo desarrollo de VIVIENDA que se pretenda adelantar en la Zona de Mejoramiento
Integral, se establece como obligatorio para quien desarrolle el PROYECTO, la SIEMBRA de Dos
(2) ÁRBOLES como mínimo por cada Unidad de VIVIENDA aprobada, con una altura mínima
(cada árbol) de (1) Metro con Cincuenta (50) Centímetros, preferiblemente de especies nativas, las
cuales tendrán una supervisión por parte de la UMATA, la cual expedirá un Paz y Salvo dirigido a
la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación tan pronto quien este desarrollando las
Obras de Urbanismo haya adecuadamente SEMBRADO los ÁRBOLES requeridos, requisito para
poder otorgar la LICENCIA de CONSTRUCCION respectiva.
PARAGRAFO.
CAPITULO 4
TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN
DEFINICIÓN, LOCALIZACIÓN, USOS PERMITIDOS Y NORMAS URBANÍSTICAS
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Consolidación se aplica en aquellas zonas de la ciudad que presentan aún vacíos urbanos y se
encuentran en proceso de construcción, y de completar su desarrollo y ordenamiento.
ARTÍCULO 87: LOCALIZACION. Se definen las siguientes zonas de la ciudad, con Tratamiento
de Consolidación:
2.-USOS COMPATIBLES. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar. Para todos los casos de Vivienda en
esta Zona, deberán incorporarse a las EDIFICACIONES NUEVAS Materiales de Construcción que
permitan AISLAR las molestias ACUSTICAS que puedan enfrentar por encontrarse dentro de la
Zona de USO MIXTO. Y para las Viviendas existentes dentro de la zona de uso múltiple, los
Propietarios o Inquilinos de las Actividades Comerciales o Mixtas que deseen ubicarse en su
interior, deben realizar una EVALUACION del IMPACTO de las nuevas ACTIVIDADES que se
localicen en la vecindad de las Edificaciones existentes, obligándose a realizar las OBRAS
necesarias que permitan mantener la TRANQUILIDAD y la ARMONIA CIUDADANA.
PARAGRAFO. Aquellos Usos que no estan incluidos en los Usos Principales, Compatibles y
Condicionados, y, que se encuentran actualmente dentro de la Zona de Tratamiento de
Consolidación que quedo establecida por medio del presente Acuerdo, serán NOTIFICADOS por
parte de la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal, en un tiempo no
mayor de seis (6) meses a partir de la aprobación del presente Acuerdo, para que en un plazo de
tres (3) años se REUBIQUEN en las ZONAS que la misma oficina determine para esos usos
urbanos
1.- El área del predio de las Edificaciones identificadas dentro de esta categoría NO podrán
desarrollar ningún tipo de SUBDIVISION que involucre parte o totalidad tanto del Predio como de
la Edificación sino cumplen con las siguientes AREAS y FRENTES MINIMOS.
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UNIFAMILIAR 0.60
BIFAMILIAR 0.50
MULTIFAMILIAR 0.45
URBANIZACIONES 0.40
3.- Los INDICES de CONSTRUCCION para las NUEVAS EDIFICACIONES dentro de la Zona de
Tratamiento Consolidado, serán los RESULTANTES de la CORRECTA APLICACION de las
NORMAS sobre ALTURAS, AISLAMIENTOS, INDICES de OCUPACION, entre otros, establecidos
en el presente Acuerdo.
4. - El número de PISOS permitido es de dos (2) Pisos, para lotes que tengan un frente mayor o
igual a diez (10) metros, con una Altura mínima libre en entre pisos de dos cincuenta (250) Metros.
5.- La Oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal dentro de las Zonas
Desarrolladas previas al presente Acuerdo PRESERVARA la MORFOLOGIA URBANISTICA, para
lo cual cuando fuera el caso EXIGIRÁ: ADICION, DISMINUCION y/o ELIMINACION del
ANTEJARDIN, previo el ESTUDIO que adelantará la misma Oficina.
6.- Todos los Predios dentro de la zona que no tengan Edificaciones deberán levantar
cerramientos manteniendo las características del Paramento existente. Cuando los
CERRAMIENTOS están sobre vías principales o especiales.
Podrán tener avisos comerciales siempre y cuando no supere el CINCUENTA (50) por ciento del
total del cerramiento utilizado,
Retiro Frontal: Para el primer piso según hilos y niveles en todos los tipos de vivienda.
Retiro Lateral: 1.5 metros.
Retiro del Fondo: 6 metros mínimo.
La Profundidad se debe tomar a partir del borde exterior máximo de la Fachada. con el propósito
de garantizar a PRIVACIDAD de los Habitantes de los Predios Vecinos.
En los casos de Predios Medianeros y/o Esquineros que en el momento de aprobación del
presente Acuerdo no cumplen con esta disposición y se encuentran en el interior de la zona de
Tratamiento de Consolidación, la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal
durante los siguientes Seis (6) meses a la aprobación del presente Acuerdo, previa la
comprobación de la irregularidad, NOTIFICARA a los Propietarios del inmueble advirtiendo el
plazo perentorio de Tres (3) años para realizar las respectivas ACCIONES, para que el
AISLAMIENTO se provea de la adecuada ASOLEACION, ILUMINACION y VENTILACION y se
mejore la calidad de vida de los HABITANTES de las EDIFICACIONES existentes.
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8. - Los Muros que sirven de Cerramiento posterior a los Predios deberán tener una Altura
Máxima de Dos (2) Metros con Cincuenta (50) Centímetros.
Sesenta (60) por ciento (%) del ancho del andén, a una altura mínima de 2.5 metros del nivel del
andén en su parte más desfavorable.
10. - Las NORMAS para ESTACIONAMIENTOS que deben ser previstos en la zona de
Tratamiento de Consolidación son las siguientes:
Para todos los Tipo de LOCALES: el Número de Estacionamientos es de Uno (1), con una
dimensión mínima de Dos (2) Metros con Cincuenta (50) Centímetros, por Cinco (5) Metros los
cuales se desarrollaran en el interior del Predio.
No podrá utilizarse el frente de los LOCALES COMERCIALES para este fin, los cuales deberán
quedar disponibles para los Parqueaderos de los potenciales clientes.
Para los potenciales clientes se deberá prever por lo menos Dos (2) estacionamientos al frente de
cada LOCAL COMERCIAL, los cuales deberán tener una disposición de acceso y salida con
respecto a la calle de Cuarenta y Cinco (45) grados de manera obligatoria, así:
Dos (2) ESTACIONAMIENTOS para clientes por cada UNIDAD COMERCIAL, y, Un (1)
estacionamiento para efectos de descargue y cargue por cada Unidad Comercial, con la misma
disposición señalada para los estacionamientos de los Clientes, los cuales se localizaran al frente
del ANDEN previsto para esta Zona y por ningún motivo podrán utilizar otra parte del ESPACIO
PUBLICO (Parques, Zonas Verdes, Vías, etc.).
Queda PROHIBIDO las ZONAS de ESTACIONAMIENTO para VEHICULOS de mas de Cinco (5)
Toneladas en los ESPACIOS PUBLICOS (Parques, Zonas Verdes, Vías, etc.). De igual manera,
queda PROHIBIDO las Zonas de CARGUE y DESCARGUE permanente en la zona de
Tratamiento Consolidado.
Para las Unidades de Vivienda que se encuentre dentro de la zona se deberá proveer de Un (1)
Estacionamiento por cada Unidad de Vivienda, y, Un Estacionamiento para Visitantes de las
Unidades de Vivienda por cada Cinco (5) Unidades de Vivienda aprobadas, para los dos casos
deberán ubicarse los Estacionamientos en el interior del Proyecto o del Predio y por ninguna razón
se aceptará utilizar el ESPACIO PUBLICO (Parques, Zonas Verdes, Vías, etc.).
12.- Para todo desarrollo COMERCIAL que se pretenda adelantar en la zona de uso múltiple se
establece como obligatorio para quien desarrolle el PROYECTO, la SIEMBRA de Dos (2)
ÁRBOLES como mínimo por cada Unidad COMERCIAL aprobada, con una altura mínima (cada
árbol) de Un (1) Metro con Cincuenta (50) Centímetros preferiblemente de especies nativas, las
cuales tendrán una supervisión por parte de la UMATA, la cual expedirá un Paz y Salvo dirigido a
la Oficina de Planeación tan pronto quien esté desarrollando las Obras de Urbanismo haya
adecuadamente SEMBRADO los ÁRBOLES requeridos, requisito para poder otorgar la LICENCIA
de CONSTRUCCÍON respectiva.
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CAPITULO 5
TRATAMIENTO DE DESARROLLO
DEFINICIÓN, LOCALIZACIÓN, USOS PERMITIDOS Y NORMAS URBANÍSTICAS
ARTÍCULO 92: USOS PERMITIDOS. Los usos del suelo para estas zonas serán iguales a los
definidos para la zona con Tratamiento de Mejoramiento Integral.
ARTÍCULO 93: NORMAS URBANÍSTICAS. Serán iguales a las determinadas para la zona con
tratamiento de Mejoramiento Integral.
TITULO VI
ARTICULO 94: ADOPCIÓN. Adóptese para el Municipio de Uribia como normas de parcelación y
construcción en suelo definido como rural, las disposiciones consignadas en los artículos
siguientes:
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servicios.
ARTICULO 97: DEFINICIÓN DE AREA BRUTA. Es el área total del lote de terreno, incluida
dentro de sus linderos como aparecen en los títulos de propiedad.
Para permitir desenglobes y construcciones en suelo rural se deberán tener en cuenta los
siguientes requisitos:
1. El lote mínimo que se podrá desenglobar para construcción de vivienda campestre u otro uso
distinto a actividades agrícolas de pancoger. Será de 10,000 m2.
2. Se permite únicamente una vivienda por cada hectárea.
3. El índice de ocupación será máximo del 6% del área bruta del terreno.
4. El índice de construcción será máximo del 6% del área bruta del terreno.
5. La altura máxima será de 2 pisos.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para predios que antes de la aprobación de este acuerdo tengan un
área inferior a una hectárea, certificada en la correspondiente ficha catastral, se permite que el
propietario construya una sola vivienda por cada lote independiente, con índice de ocupación del
10% del área neta y de construcción del 15% del área neta y altura máxima igual a dos pisos.
4. El lote mínimo para la construcción de viviendas en estos centros poblados es de 120 m 2 con
un frente mínimo de 6 metros y altura máxima de dos (2) pisos.
TITULO VII
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PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE URIBIA, LA GUAJIRA
CAPITULO 1
POLÍTICAS
ARTICULO 100: El presente Acuerdo incorpora las NORMAS AMBIENTALES, expedidas por el
Sistema Nacional Ambiental SINA en los aspectos relacionados con el Ordenamiento Espacial del
Territorio que DEFINEN y REGULAN las AREAS de PROTECCION y CONSERVACIÓN de los
RECURSOS NATURALES y PAISAJISTICOS, por medio de las cuales se DELIMITAN las ZONAS
de RIESGO, las Zonas de PROTECCION, PRESERVACION, USO y MANEJO del MEDIO
AMBIENTE y definen la NATURALEZA y las CONSECUENCIAS de las ACTUACIONES
URBANISTICAS INDISPENSABLES para la administración de estos procesos.
Artículo 103: La Oficina del Departamento de Planeación Municipal tendrá la obligación de hacer
DESARROLLAR las atribuciones que otorgan la Constitución, la Ley 99-93 y el Decreto 2811
(Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de Protección al Medio Ambiente) sobre la
REGLAMENTACION del SUELO, el CONTROL, la PRESERVACION, RESTAURACION y
DEFENSA del PATRIMONIO ECOLOGICO en concedida con los otros RECURSOS
especialmente con el AGUA dentro del Marco ESTRATEGICO establecido por CORPOGUAJIRA,
para su manejo integral.
CAPITULO 2
ESTRATEGIAS
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comunidad.
Artículo 106: Las Areas de Manejo Especial Municipal y los ecosistemas estratégicos del orden
nacional y regional, podrán asumir los siguientes papeles funcionales:
f. Los ecosistemas costeros garantizan las funciones de la zona costera municipal así:
• Función Fuente: Involucra todos los recursos hidrobiológicos que son bienes de acceso
público. No puede ser individualmente usufructuado el bien. Significa que en la playa no
se puede colocar construcción alguna, es penalizable.
• Función Paisajística: Que como patrimonio público no se pueden establecer vallas que
entorpezcan la visibilidad del entorno marino costero.
• Función Soporte de Vida: Se entiende como el entorno de toda la biosfera, porque allí
está el ciclo del agua, la producción de oxigeno que generan las plantas, todos los
fenómenos climáticos, la homeóstasis climática ó equilibrio climático que generan los
océanos. Las zonas con temperaturas más drásticas están alejadas del mar.
CAPITULO 3
ARTÍCULO 107: El Municipio de Uribia determina la fijación de las siguientes Zonas como
ESTRATEGIA para desarrollar la necesaria PROTECCION y CONSERVACION del Recurso
Hídrico, Hidrogeológico:
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1. USOS PRINCIPALES
2. USOS COMPATIBLES
3. USOS CONDICIONADOS
4. USOS PROHIBIDOS
PARÁGRAFO. Los usos pertinentes a la Falla de Oca-Río Ranchería, considerado por el estudio
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial como zonas de recarga hidrogeológica (Externa al
municipio) de gran importancia para el abastecimiento de agua del municipio, serán concertados
por iniciativa del Departamento Administrativo de Planeación con CORPOGUAJIRA y los
municipios por donde estos accidentes geográficos cruzan.
1. - USOS PRINCIPALES.
3- USOS CONDICIONADOS.
Ninguna
4- USOS PROHIBIDOS.
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2.- Las ZONAS de NACIMIENTOS y CONSERVACÍON del RECURSO HÍDRICO deberán ser
amojonadas y aislarse con cercas vivas.
3.- Para todos los casos de la ZONA de NACIMIENTOS y CONSERVACION del RECURSO
HIDRICO, NO se permitirá que edificaciones de predios vecinos se unan físicamente a los
aislamientos de cercas vivas. Deberá dejarse un AISLAMIENTO LATERAL con respecto a la cerca
viva de CIEN (100) Metros.
4.- Los CERRAMIENTOS deberán ser una CERCA VIVA con especies naturales y propias del
LUGAR en que se encuentren, los cuales serán supervisados por la UMATA.
6. -En los casos de áreas que en el momento de aprobación del presente Acuerdo No cumplan
con las anteriores disposiciones y se encuentren Edificaciones en el interior de las ZONAS de
NACIMIENTOS y CONSERVACION del RECURSO HÍDRICO, deberán NOTIFICARSE para
concertación a sus tenedores, la necesidad de evitar cualquier tipo de Edificación y de reubicar la
existente durante el tiempo que la Administración Municipal tenga que emplear para su
correspondiente administración.
1.-USOS PRINCIPALES
3.-USOS CONDICIONADOS
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2.- Las ZONAS de RONDA y CONSERVACION del CAUCE deberán ser amojonadas y aislarse
con cercas vivas.
3.- Para todos los casos de la ZONA de RONDA y CONSERVACION del CAUCE, NO se permitirá
edificaciones como tampoco que Edificaciones de los predios vecinos se unan físicamente a los
aislamientos de cercas vivas. Deberá dejarse un AISLAMIENTO con respecto a la cerca viva de
CIN CO (5) Metros.
4.- Los CERRAMIENTOS deberán ser una CERCA VIVA con especies naturales y propias del
LUGAR en que se encuentren, los cuales serán supervisados por la UMATA.
5. Los AISLAMIENTOS sobre los arroyos Parash y Kauriquimana serán de cincuenta (50) metros
a cada lado del cauce.
6.- Las ZONA de RONDA y CONSERVACION del CAUCE que se encuentren desarrolladas con
otros usos diferentes al asignado al presente Acuerdo se NOTIFICARA a los ocupantes de los
terrenos en los primeros SEIS (6) meses de aprobado el presente Acuerdo para concertar la
suspensión de manera inmediata las actividades no autorizadas al de la CONSERVACION del
CAUCE. Adicionalmente se inicia en ese momento el proceso PLANTACION de especies nativas
apropiadas y RESERVAR su USO exclusivamente para desarrollar un BOSQUE de GALERIA el
cual quedara bajo la supervisión del tenedor y de la UMATA, con asesoría de CORPOGUAJIRA.
7.- En los casos de terrenos que en el momento de la aprobación del presente Acuerdo No
cumplan con las anteriores disposiciones y se encuentren edificaciones en el interior de las
ZONAS de RONDA y CONSERVACION del CAUCE, deberá ser NOTIFICADO a sus tenedores
para que con ellos se concerten acciones de reubicación o compensación.
CAPITULO 4
ARTICULO 111: Para toda actividad que pueda afectar los ecosistemas costeros, se exigirá y
hará cumplir las declaraciones y estudios de efecto o impacto ambiental.
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TITULO VIII
CAPITULO 1
POLITICAS
ARTÍCULO 117: El presente Acuerdo incorpora las NORMAS que DEFINEN y DELIMITAN las
Zonas de AMENAZAS y RIESGOS en los aspectos relacionados con el Ordenamiento Espacial
del Territorio y definen la NATURALEZA y las CONSECUENCIAS de las ACTUACIONES
URBANÍSTICAS INDISPENSABLES para la administración de estos procesos.
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ARTÍCULO 119: La Administración Municipal por intermedio del Comité de Atención y Prevención
de Desastres actuará como la Autoridad respectiva con el propósito de Orientar la
RACIONALIZACION de las INTERVENCIONES humanas sobre el Territorio Municipal y el
APROVECHAMIENTO SOSTENIBLE que garantice la SEGURIDAD y la TRANQUILIDAD de los
HABITANTES del Municipio, MANTENIENDO las FUNCIONES PRODUCTIVAS acordes con las
NECESIDADES HUMANAS en medio de la CULTURA de la PREVENCION.
ARTÍCULO 121: Que gran parte de los RIESGOS y AMÉNAZAS son producto de la falta de
PLANEACION URBANISTICA, FISICA y AMBIENTAL, lo que ha generado un desarrollo físico
desordenado, destruyendo el ENTORNO NATURAL, por medio de un proceso equivocado de
OCUPACION del SUELO.
De tal forma, se hace obligatorio para la Administración Municipal realizar una ADECUADA
PLANIFICACION del ESPACIO, actuando antes que ocurran los desastres, poniendo énfasis en la
PREVENCION que a corto plazo redundará en beneficios económicos, sociales, políticos y
ambientales a la población por medio de dos estrategias especificas:
b.-Controlar y Evitar que las ACCIONES HUMANAS que produzcan DESASTRES al desarrollar
procesos de PLANIFICACION PARTICIPATIVA y COMPROMETIDA.
CAPITULO 2
ESTRATEGIAS
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estrategia de acción
El municipio también, deberá adelantar acciones inmediatas para empezar a mitigar las causas y
los efectos de las otras AMENAZAS y RIESGOS presentes en el Municipio y zonificados en los
mapas anteriormente mencionados.
La Oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal en los SEIS (6) meses
siguientes a la aprobación del presente Acuerdo deberá adelantar las siguientes ACCIONES,
PROGRAMAS y PROYECTOS para garantizar la SEGURIDAD y TRANQUILIDAD ACTUAL y
FUTURA de la población del Municipio:
a.- A los HABITANTES desplazados la oportunidad de hacerse a una nueva Vivienda en los
Programas de Vivienda que esta adelantando.
b - Adquirir un predio dentro de la Zona de Expansión Urbana para el traslado de instituciones que
se encuentren en zonas de alto riesgo, la cual deberá desarrollarse dentro de los nuevos
parámetros establecidos por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
TITULO IX
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AREAS DE RESERVA
ARTÍCULO 126: Se entiende como AREAS de RESERVA aquellos sitios dentro de los distintos
tipos de SUELOS que se RESERVAN para GARANTIZAR la CONSTRUCCÍON de las REDES
PRIMARIAS de INFRAESTRUCTURA VIAL y de SERVICIOS PUBLICOS, ESPACIOS LIBRES
para PARQUES y Zonas Verdes de escala Urbana y Zonal y, en general todas las que se refieren
al ESPACÍO PUBLICO vinculado en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial al nivel de
Planificación de corto, mediano y largo Plazo.
CAPITULO 1
1.-VÍAS REGIONALES
2- VÍAS INTERCORREGIMENTALES
3.-VÍAS URBANAS
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Por ser esta una VÍA DEPARTAMENTAL la Oficina del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal debe adelantar un proceso de CONCERTACION PERMANENTE acerca del
desarrollo futuro de esta VIA, en especial del TRAMO hasta el antiguo aeropuerto el cual puede
afectar de manera importante a las ACTIVIDADES de las comunidades de su ENTORNO.
Vía DEPARTAMENTAL que pasa por el costado occidental del municipio; comunican al casco
urbano de Uribia con Puerto Bolívar.
c. Vía Intercorregimental zona urbana-Wimpeshi. Comunica a zona urbana con la zona sur-
occidental rural del municipio.
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Por ser esta una VIA INTERCORREGIMENTAL la Oficina del Departamento Administrativo de
Planeación y Secretaria de Obras Públicas del Municipio debe adelantar un proceso de
CONCERTACION PERMANENTE con la comunidad del Resguardo Indígena Wayúu de la Alta y
Media Guajira acerca del futuro desarrollo de esta VIA. afectar de manera importante a las
ACTIVIDADES de las comunidades de las localidades y su ENTORNO.
Para garantizar su desarrollo, con base en un estudio previo se propone RESERVAR a lo largo de
su recorrido un corredor con un ancho total de 15 metros. Es indispensable tener en cuenta sus
características ambientales.
b. Vía urbana Principal V1-1. Tramo de vía radial que se inicia tres cuadras delante de la vía
que de la plaza principal pasa entre la edificación de la Heladería “Criskarem’s y la edificación
de PROAGUAS, hasta interceptarse con el Arroyo Chemerrain. Destinada al tránsito
vehicular interno y también al de salida de vehículos hacia la Alta Guajira. Por esta vía,
generalmente circula el transporte de carga pesada procedente o saliente de la Alta Guajira.
c. Vía Urbana Principal V2-1. Consiste en las vías radiales colectoras que actualmente están
destapadas ubicadas generalmente cerca de los barrios periféricos del casco urbano. Vías
destinadas al tránsito interno de los sectores urbanos en época de verano. En época de
invierno es intransitable.
d. Vía Urbana Secundaria V3-1. Corresponde a aquellas vías destapadas que son
perpendiculares a las radiales, ubicadas alrededor de los barrios tradicionales. Esta vía está
destinada al tránsito interno de los sectores urbanos.
e. Anillo Vial Circunvalar. Consiste en aquellas vías destapadas ubicadas al norte y al sur del
casco urbano cuyo fin será el de desviar el tráfico pesado procedente o entrante a la Alta
Guajira, para que no transite por la zona central del casco urbano.
CAPITULO 2
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ARTÍCULO 132: Se determina como parte de las AREAS de RESERVA para la RED de
INFRAESTRUCTURA PRIMARIA del Municipio de Uribia aquellas que se delimitan por la
cartografía generada en el Plan Maestro de Acueducto y Alcantarillado hecho por la firma
HIDROPLAN LTDA.
1. - ACUEDUCTOS
Para garantizar a DISTRIBUCION del AGUA se ha previsto RESERVAR una franja a lo largo de
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su recorrido desde la salida de las Instalaciones del Acueducto, de una amplitud de DIEZ (10)
metros, de acuerdo a las instalaciones zonificadas en la cartografía anexa al Plan Maestro de
Acueducto y Alcantarillado.
4.-ZONA para la RED de DISTRIBUCION PRIMARIA Para determinar como RED PRINCIPAL de
DISTRIBUCION para el ACUEDUCTO de la Zona de Expansión Urbana se debe realizar un
estudio previo en coordinación con la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal.
CAPITULO 3
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CAPITULO 4
ARTÍCULO 140: Las AREAS de RESERVA para ESPACIOS LIBRES destinados para PARQUES
y ZONAS VERDES corresponderán entre un QUINCE (15) y un VEINTE (20) por ciento (%) del
área por desarrollar en la Zona Urbana y en la Zona de Expansión Urbana.
ARTÍCULO 141: Las AREAS de RESERVA para ESPACIOS LIBRES destinados para PARQUES
y ZONAS VERDES tendrán la categoría de ESPACIO PUBLICO y como tal deben ser transferidos
por medio de Titulo a la Administración Municipal. Los propietarios deben obligatoriamente ceder a
Titulo Gratuito las AREAS que están previstas en el Plan de Ordenamiento Territorial,
especialmente en las Areas Urbana y de Expansión Urbana.
ARTÍCULO 142: Las AREAS de RESERVA para ESPACIOS LIBRES destinados para PARQUES
y ZONAS VERDES deberán ser IDENTIFICADAS por la Oficina de Planeación Municipal en los
siguientes seis meses de ser aprobado el presente Acuerdo con el ánimo de establecer su
RESERVA. Con base en un Proyecto especifico para dotar a estas Zonas con este tipo de
espacios.
ARTÍCULO 143: Para las Zonas Urbanas que se encuentran desarrolladas podrá aplicarse el
criterio o MOTIVO de UTILIDAD PUBLICA establecido en el Artículo 10 de la Ley 9-89 y
modificado por el Artículo 58 de la Ley 388-97 para efecto de decretar su expropiación declara de
UTILIDAD PUBLICA o INTERES GENERAL la ADQUISICION de INMUEBLES para destinarlos a
la EJECUCION de PROYECTOS de CONSTRUCCION de INFRAESTRUCTURA SOCIAL en el
sector de la RECREACION, tal como reza en los numerales A y F del mismo Artículo.
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CAPITULO 5
ARTÍCULO 145: Las AREAS de RESERVA para el ESPACIO PUBLICO deben ser transferidos
por medio de Titulo a la Administración Municipal. Los propietarios deben obligatoriamente ceder a
Titulo Gratuito las AREAS que están previstas en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial,
especialmente en las Areas Urbana y de Expansión Urbana de acuerdo al “Mapa Plan Vial Urbano
Propuesta y de Parques, Zonas Verdes Existentes y Propuestas, escala 1:5,000” donde aparecen
los parques proyectos.
ARTÍCULO 146: Las AREAS de RESERVA para el ESPACIO PUBLICO de la Zona Urbana y de
expansión urbana deberán ser IDENTIFICADAS por la Oficina del Departamento Administrativo de
Planeación Municipal en los siguientes seis meses de ser aprobado el presente Acuerdo con e!
ánimo de establecer su RESERVA por medio de un Proyecto específico en este sentido para cada
una de estas Zonas.
ARTÍCULO 147: Para las Zonas Urbana y de Expansión Urbana que se encuentran desarrolladas
podrá aplicarse el criterio o MOTIVO de UTILIDAD PUBLICA establecido en el Artículo 10 de la
Ley 9-89 y modificado por el Artículo 58 de la Ley 388-97 para efecto de decretar su expropiación
declara de UTILIDAD PUBLICA o INTERES GENERAL la ADQUISICION de INMUEBLES para
destinarlos a la EJECUCION de PROGRAMAS y PROYECTOS de RENOVACION URBANA y
PROVISION de ESPACIOS PUBLICOS URBANOS.
CAPITULO 6
ARTÍCULO 148: Se determina como parte del Espacio Publico Municipal las CESIONES que
deben desarrollarse en el PROCESO de URBANIZACION y PARCELACION de las Areas Urbanas
y de Expansión Urbana en las cuales será obligatorio no solo la CESION del VEINTE (20) o el
QUINCE (15) por ciento del ESPACIO a URBANIZAR o PARCELAR concentrado en un solo globo
de terreno con destino a la realización de las actividades públicas comunitarias, sino que
adicionalmente deberá surtirse de las CESIONES necesarias para la construcción de V1AS
LOCALES o de los ESPACIOS RESERVADOS para la RED PRIMARIA VIAL descrita en este
mismo capitulo.
CAPITULO 7
ARTÍCULO 149: Se aplicarán NORMAS GENERALES para el desarrollo de las nuevas Vías que
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ARTÍCULO 150: Todas las Zonas correspondientes a Vías (andenes, calzadas y Zonas Verdes
públicas) serán de CESION GRATUITA al Municipio de Uribia, y la construcción total de las
mismas estará a cargo del Urbanizador.
ARTÍCULO 151: Cuando sobre una zona a urbanizar este proyectada una Vía por parte del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial, esta deberá ser realizada en su totalidad como prerequisito
para obtener la Licencie de Construcción de las Edificaciones que contendrá.
ARTÍCULO 152: Cuando se requiera diseñar una Vía con uno de sus extremos cerrado, esta
terminará de forma que pueda un vehículo girar TRESCIENTOS SESENTA (360) grados y permitir
su regreso con un radio mínimo de QUINCE (15) Metros.
TITULO X
ARTICULO 153: DEFINICION. Son los instrumentos por los cuales se desarrolla y complementa
las disposiciones del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, se aplican a áreas determinadas del
suelo urbano o del suelo de expansión urbana, además de las que deban desarrollarse mediante
Unidades de Actuación Urbanística, macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales.
ARTICULO 154: CONTENIDO. Cada Plan Parcial incluirá por lo menos los siguientes aspectos
que en todo caso deberán ser compatibles con el contenido estructural del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial:
c) Definición de la estructura del sistema del espacio público, que incluye la incorporación de los
sistemas estructurantes definidos por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial y los sistemas
secundarios y locales propuestos, enmarcados dentro de la estrategia territorial. Entre otros, la
definición del trazado del espacio público y las vías, de las redes secundarias de abastecimiento
de servicios públicos domiciliarios, la localización de equipamientos colectivos de interés público o
social, espacios públicos y zonas verdes destinados a parques, complementarios del contenido
estructural del Plan Básico de Ordenamiento Territorial.
d) Definición de la forma de ocupación del espacio interior, las manzanas y los usos específicos
del suelo. Entre otros aspectos se debe determinar: Asignación de usos principales y
complementarios, definición de las tipologías de edificaciones y delimitación predial y
paramentación, las formas de acceso a las manzanas y a las edificaciones, la ocupación máxima y
áreas construibles por uso de los predios, la definición de las volumetrías de las edificaciones para
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g) El plan de etapas, que incorpora la variable temporal del plan, fija los plazos de ejecución, los
plazos para dar cumplimiento a las obligaciones de cesión, reparto y urbanización, la estimación
del tiempo de ejecución entre otras.
j) Las normas urbanísticas específicas para la correspondiente unidad de actuación o para el área
específica objeto de la operación urbana objeto del Plan: Definición de usos específicos del suelo,
intensidades de ocupación y construcción, retiros, aislamientos, empates y alturas.
• Plan de Desarrollo.
• La coherencia con las estrategias generales sobre uso y ocupación del suelo del Plan Básico
de Ordenamiento Territorial.
• La atención integral de problemas particulares de determinadas zonas urbanas o de
expansión urbana;
• El carácter morfológico homogéneo del área afectada;
• La viabilidad económica y financiera de las acciones y actuaciones urbanísticas necesarias
para su ejecución.
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vivienda, entre otros factores, que requieren de acciones integrales para su articulación a la
estructura urbana de la ciudad.
Objetivos específicos.
Para la incorporación de suelo de expansión urbana al suelo urbano. Estos Planes Parciales
serán necesarios para todo proceso de incorporación. Aplicable a la futura zona de expansión
urbana, detallada en el “Mapa de Clasificación del suelo de la cabecera municipal”.
c. Planes Parciales para Revisión de la Norma Urbanística General del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial
Para sectores que requieren de la creación o transformación de los elementos del espacio público,
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el Plan Básico de Ordenamiento Territorial propone el Plan Parcial para el “Mercado de las
Pulgas”.
Los Planes Parciales pueden ser elaborados por el municipio o propuestos ante éste para su
aprobación por las comunidades o particulares interesados en su desarrollo, de acuerdo con los
parámetros que a continuación se indican
• Etapa preliminar
• Diagnóstico
• Formulación
• Aprobación
• Implementación y seguimiento
Cada una de éstas etapas será desarrollada de conformidad a lo establecido en el Decreto 1507
del 04 de agosto de 1998.
PARAGRAFO: Se desarrollarán con base en los Planes Parciales previstos en los artículos
anteriores sus elementos y procedimientos corresponden a los contemplados en la Ley 388 de
1997, y sus Decretos Reglamentarios.
TITULO XI
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Aquellos que posibilitan intervenir directamente sobre la estructura predial y afectar los derechos
sobre la propiedad, siendo ellos:
• Derecho de Preferencia.
b) Los que siendo urbanizables no han sido urbanizados localizados en suelo urbano, de
propiedad pública o privada, declarados de desarrollo y construcción prioritario, que no se
urbanicen dentro de los DOS años siguientes a su declaratoria.
c) Los urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano de propiedad pública o privada,
como de desarrollo y construcción prioritaria, que no se construyan dentro de los DOS años
siguientes a su declaratoria.
2. INSTRUMENTOS DE FINANCIACION.
La destinación de los recursos obtenidos será garantizar el derecho al espacio público y asegurar
el reparto equitativo de las cargas y beneficios derivados del Ordenamiento Territorial de la
siguiente manera:
• Para compra de predios o inmuebles para desarrollo de Vivienda de Interés Social el 10%.
• Para construcción o mejoramiento de estructura vial, de servicios públicos domiciliarios,
equipamiento colectivo destinados a la adecuación de asentamientos urbanos de desarrollo
incompleto o inadecuado el 25%.
• Para la ejecución de proyectos y obras de recreación y red de espacios públicos 20%.
• Para financiamiento de infraestructura vial y sistema de transporte masivo de interés general
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el 20%.
• Para actuaciones urbanísticas o en unidades de actuación urbanística el 20%.
• Para fomento de la creación cultural, adecuación, mejora o restauración del patrimonio cultural
en especial en zonas de desarrollo incompleto o inadecuado el 5%.
La participación del municipio en la Plusvalía generada por las acciones urbanísticas será del
30% al 50% del efecto plusvalía generado, así:
La exigibilidad del pago del efecto plusvalía sólo podrá hacerse en el momento en que se haga
efectivo el beneficio por los propietarios del inmueble de las siguientes circunstancias:
• Dinero en efectivo.
• Transfiriendo una porción del predio al Municipio de acuerdo con la administración en terrenos
localizados en otras zonas del área urbana guardando equivalencia con los valores
correspondientes a la contribución a pagar.
• Reconociendo al municipio un valor accionario o interés social equivalente al valor de la
participación en plusvalía, para adelantar conjuntamente con el propietario(s) programas o
proyectos de construcción o urbanización sobre el predio respectivo.
• Con la ejecución de obras de infraestructura vial, de servicios públicos domiciliarios, áreas de
recreación y equipamientos sociales para la adecuación de asentamientos urbanos de
desarrollo incompleto o inadecuado.
• Con la adquisición anticipada de títulos valores (plusvalía liquidada).
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TITULO XII
ARTÍCULO 161: Para efectos de poder desarrollar y hacer la respectiva Ejecución y Control de
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manera adecuada al Plan Básico de Ordenamiento Municipal, es necesario que la Oficina del
Departamento Administrativo de PIaneación Municipal se MODERNICE.
ARTÍCULO 163: Para efecto de la adecuada utilización de los Equipos Técnicos que debe tener
la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación Municipal se debe incorporar
transitoriamente durante los tres (3) años siguientes a la aprobación del presente Acuerdo a un
Técnico con conocimiento de manejo de Sistemas de Información Geográfica y un antropólogo
indispensable para adelantar las funciones asignadas a la Oficina del Departamento Administrativo
de Planeación.
ARTÍCULO 164: Para efectos de que la DIRECCION y el CONTROL que es necesario realizar
sobre el Plan Básico de Ordenamiento Territorial se asuma con la RESPONSABILIDAD y
DEDÍCACÍON PROFESIONAL que se merece el Municipio de Uribia, se asigna una Prima Técnica
al Jefe de la Oficina de Planeación Municipal del CINCUENTA (50) por ciento de su salario actual.
ARTÍCULO 165: Para efectos de que la Oficina del Departamento Administrativo de Planeación
Municipal cumpla de manera EFICAZ y EFICIENTE las RESPONSABILIDADES, DEBERES y
OBLIGACIONES asignadas por intermedio de este Acuerdo Municipal en la adecuada realización
del Plan Básico de Ordenamiento Territorial deberá presentar en cada una de las Sesiones
Ordinarias del Concejo Municipal un Informe por escrito debidamente sustentado acerca del
Avance del Plan durante la vigencia del mismo.
TITULO XIII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 168: ACCIONES URBANISTICAS: En cumplimiento del artículo 8o. de la Ley 388 de
1997, se autoriza a la Jefatura Administrativa de Planeación para formular las acciones
urbanísticas requeridas tendientes a consolidar el Ordenamiento del Territorio por un lapso de 06
meses contados a partir de la vigencia del presente Acuerdo.
PARAGRAFO: En tal virtud hasta tanto sean reglamentadas las normas urbanísticas relativas a
definición de usos específicos, intensidades de uso, cesiones obligatorias, porcentajes de
ocupación clases y usos, y demás reglamentación urbanística específica de las edificaciones,
seguirá vigente lo establecido por Acuerdos anteriores siempre que no contradigan lo establecido
en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, caso en el cual la Jefatura Administrativa de
Planeación tiene la facultad de interpretación en los términos del artículo 102 de la Ley 388 de
1997.
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31 de Diciembre de dos mil seis (2006) y sus contenidos son de mediano plazo y la vigencia del 3
período termina el 31 de diciembre del año dos mil nueve (2009).
Durante este Trámite de revisión, seguirán vigentes los componentes y contenidos anteriores.
COMUNIQUESE Y CUMPLASE
Dado en Uribia, Guajira a los __2__ días del mes de Agosto de 2001.
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