Contrato de Opción de Compra Modelo

Entre los ciudadanos XXXXXXXX, mayor de edad, venezolana, domiciliada en
Caracas y titular de la Cédula de Identidad Número V-XXXXXX, APODERADA

GENERAL, según consta en documento debidamente protocolizado en la oficina
de Registro Público del Primer Circuito del Municipio Baruta, Estado Miranda, en
fecha catorce (14) de septiembre del dos mil doce (2012), bajo el Número X, folio
X del Tomo XX, de los ciudadanos XXXXXXXX, venezolanos, mayores de edad,
casados, titulares de las Cédulas de Identidad Número V-XXXXX y V-XXXXX
respectivamente y de este domicilio; quienes en lo sucesivo y a los efectos de
este contrato se denominarán LOS VENDEDORES, por una parte, y por la otra los
Ciudadanos XXXXXXXX, quienes son venezolanos, mayores de edad, solteros,
domiciliados en Caracas y titulares de la Cédulas de Identidad Número V-
XXXXXXX y V-XXXXXXX, respectivamente; quienes a los mismos efectos se
denominarán LOS COMPRADORES, se ha celebrado un contrato de OPCIÓN DE
COMPRA-VENTA, que se regirá bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: LOS
VENDEDORES se comprometen a vender a LOS COMPRADORES y estos se
comprometen a comprar a LOS VENDEDORES, un inmueble de exclusiva
propiedad de LOS VENDEDORES, según consta en el Documento de Propiedad
protocolizado ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del
Municipio Baruta, del Estado Miranda, de fecha veintinueve (29) de marzo de mil
novecientos noventa y cuatro (1994), anotado bajo Número X Tomo XX del
Protocolo Primero, constituido por un apartamento destinado a vivienda y
distinguido por el No. XXXX, Piso 20, Torre X, Residencias Parque Miranda,
Primera Etapa, Zona B, Urbanización Centro Residencial Parque Miranda, ubicado
en Prados del Este, jurisdicción del Municipio Baruta del estado Miranda, el cual
tiene una superficie aproximada de CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS (120,00 mts2),
y le corresponden dos (2) puestos de estacionamiento de vehículos distinguidos con el
mismo número del apartamento, ubicados en la Planta Sótano techados, uno tras otro, y
un maletero, distinguido con el mismo número en la Planta Sótano. Los linderos y
demás especificaciones, según consta en el documento anteriormente
mencionado, se dan aquí por reproducidos en su totalidad. SEGUNDA: El precio
de venta pactado es la cantidad de UN MILLÓN OCHOCIENTOS QUINCE MIL
CIENTO TREINTA Y CINCO BOLIVARES EXACTOS (Bs. 1.815.135,00), que pagarán
LOS COMPRADORES de La siguiente manera: 1.- La suma de QUINIENTOS
CUARENTA Y CUATRO MIL QUINIENTOS CUARENTA CON CINCUENTA CÉNTIMOS
(Bs 544.540,50), en este acto, la cual recibe la apoderada en nombre de sus
representados ciudadana XXXXXXXXXXX, antes identificada, mediante cheque de
gerencia Nro. XXXXX, contra el Banco de Venezuela, de fecha XXXXX emitido a su
nombre. 2.- La suma restante de UN MILLÓN DOSCIENTOS SETENTA MIL
QUINIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON CINCUENTA CÉNTIMOS (Bs 1.270.594,50),
será cancelado en el momento de la protocolización, mediante crédito
hipotecario, en tramitación actualmente con el Banco de Venezuela. TERCERA: La
cantidad recibida en la cláusula anterior, se toma en calidad de garantía, en
consecuencia no devengará intereses a favor LOS COMPRADORES, y se imputara
al precio total de compra. CUARTA: El plazo de esta Opción es de un mínimo de

noventa (90) días continuos, prorrogables por treinta días continuos, sin
excepción, contados a partir de la fecha de la autenticación del presente
documento. QUINTA: Una vez cumplido el término y los requisitos previstos en el
presente contrato, LOS VENDEDORES se comprometen a transferir a LOS
COMPRADORES, la propiedad libre de todo gravamen, medidas cautelares o
ejecutivas y cargas de cualquier especie, incluyendo impuestos nacionales o
municipales al momento del otorgamiento del documento definitivo de compra-
venta, por ante la Oficina Subalterna de Registro respectiva. SEXTA: LOS
COMPRADORES declaran que conocen las condiciones del inmueble objeto de
la presente opción de compra-venta. Así mismo, las partes declaran que el
presente contrato se entiende celebrado “intuito personae”, en virtud de ello
ninguna de las partes podrán cederlo o traspasarlo total o parcialmente.
SÉPTIMA: LOS VENDEDORES, se obligan a entregar a LOS COMPRADORES, las
solvencias y documentos que fueren necesarios para la tramitación y
protocolización del documento de compra-venta. OCTAVA: Cualquier variación,
modificación o reforma a los acuerdos y compromisos de las partes derivadas del
presente contrato, deberán ser efectuadas de mutuo acuerdo, haciéndolas
constar por escrito en documento duplicado. NOVENA: Será por cuenta de LOS
COMPRADORES todos los gastos derivados de autenticación, registros y
honorarios de abogados derivados del presente contrato de opción de compra-
venta e igualmente los gastos correspondientes al documento definitivo de
compra-venta. DÉCIMA: Para todos los efectos de este contrato, las partes eligen
la ciudad de Caracas como domicilio especial. Se hacen dos (2) ejemplares de un
(1) mismo tenor y para un solo efecto. En la ciudad de Caracas a la fecha de su
autenticación.

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