Contrato Opcion A Compra

Entre los ciudadanos ________________ venezolanos, mayores de edad, de estado civil
____________, titulares de la cedula de identidad N° V-______________ domiciliados en el

Municipio _______, Estado ________, quienes forman parte de la sucesión ___________,
identificada con el Rif ________, que en adelante y a los efectos de este contrato se denominaran
EL VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano _____________, venezolano, mayor de
edad, de estado civil_______, titular de la cedula de identidad N°____________, domiciliado en el
Municipio _________, Estado ___________, que en adelante y a los efectos de este contrato se
denominara EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de OPCIÓN A
COMPRA, el cual se regirá por las clausulas siguientes: PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a
vender a EL COMPRADOR quien a su vez se obliga a comprar, un inmueble constituido por
___________________________________________, y forman parte de él los siguientes bienes
muebles:_________________ , los cuales se describen a detalle en inventario anexo contentivo de
_________ (__) folios útiles, el cual forma parte de este documento. SEGUNDA: El precio de la
venta del inmueble ya identificado es por la cantidad de (_______$) Dólares Americanos, los cuales
podrán ser cancelados en moneda de curso legal al tipo de cambio corriente a la fecha de su
desembolso, dicho precio será cancelado en la siguiente forma: A) La suma de (_______$) Dólares
Americanos, en calidad de arras o inicial, la cual se imputara al precio de la venta y que EL
VENDEDOR declara recibir en moneda de curso legal al tipo de cambio corriente a la fecha de la
firma de este documento de parte de EL COMPRADOR a su cabal y entera satisfacción, B) la
cantidad restante de (_______$) Dólares Americanos, será cancelada en moneda de curso legal al
tipo de cambio corriente al momento de la protocolizar el Documento de Compra-Venta ante la
Oficina de Registro correspondiente. TERCERO: Durante la vigencia de este contrato EL
VENDEDOR no podrá enajenar o gravar el bien inmueble objeto de este contrato. De igual forma,
se compromete a entregar la propiedad del inmueble de forma total en el momento de la
protocolización del documento de venta ante el Registro correspondiente, solvente de todo tipo de
gravamen, demandas civiles, embargos, judiciales, arrendamientos, pleitos pendientes, declarando
que su derecho de dominio no está sujeto a condiciones resolutorias, y que en todo caso, se obliga al
saneamiento de la venta conforme a las disposiciones legales que regulan la materia. CUARTO: La
vigencia del presente contrato es de ____ (__) días continuos, más una prórroga de _______ (__)
días continuos, contados a partir de la fecha del presente documento. EL VENDEDOR, se obliga a
entregar a EL COMPRADOR todos los recaudos necesarios para lograr la protocolización
definitiva de la compra-venta, el lapso de vigencia del presente contrato se prorrogará
automáticamente en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y las consecuencias
derivadas de dicho retraso no serán imputables a EL COMPRADOR. QUINTA: Queda entendido
que en caso de incumplimiento de cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato por
parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la veta definitiva del inmueble mencionado
por causas imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR de reclamar hasta el __________
por ciento (__%) de la cantidad entregada en calidad de arras o inicial a la firma del presente
documento, es decir, la cantidad de (_______$) Dólares Americanos, los cuales podrán ser
cancelados en moneda de curso legal al tipo de cambio corriente a la fecha de su desembolso, por
concepto de clausula penal y EL VENDEDOR tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de
pleno derecho el presente contrato de opción de compra-veta, debiendo reintegrar a EL
COMPRADOR la suma restante luego de la deducción de la cantidad correspondiente a la cláusula
penal en un plazo de tiempo que no excederá de (15) días hábiles, calendarios. En caso que se
compruebe que la venta definitiva no se efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este
devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido en calidad de arras o inicial, es decir, la
cantidad de (_______$) Dólares Americanos, los cuales podrán ser cancelados en moneda de curso
legal al tipo de cambio corriente a la fecha de su desembolso, más el ______ por ciento (__%), por
concepto de clausula penal en un plazo de tiempo que no excederá de (15) días hábiles, calendarios,
sin perjuicio de las acciones judiciales que EL COMPRADOR pueda ejercer para hacer cumplir el
presente contrato. SEXTO: En caso de no protocolizarse el documento definitivo de compra-venta
dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de
fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada,
podrán ambas partes de mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar a la
aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL VENDEDOR devolverá a EL VENDEDOR
la totalidad de la cantidad recibida. SÉPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula
cuarta, EL VENDEDOR o EL COMPRADOR deberán manifestar a la otra parte su interés
expreso de disolver el negocio de forma escrita, indicando las razones del caso, reintegrando la
cantidad del dinero debida de conformidad con las cláusulas anteriores, en caso de que el plazo
culmine sin dicha manifestación expresa, se entenderá que ambas partes convienen en mantener el
negocio por un tiempo igual al inicial. OCTAVO: EL VENDEDOR autoriza la posesión y
dominio sobre la propiedad del bien antes descrito y los bienes muebles que se describen en
inventario anexo, la cual terminara al momento de la protocolización de la compraventa ante el
Registro correspondiente o al momento del cese de la producción que estuviere activa para el
momento en caso de una resinación de este contrato. NOVENA: Sera por cuenta del EL
COMPRADOR todos los gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago de
honorarios profesionales de abogados por la redacción de todos los documentos necesarios para ello
y los derechos arancelarios de la Notaria y el Registro Público respetivo. DECIMA: Cualquier
notificación que deba hacerse a EL VENDEDOR, se hará a la siguiente dirección
_______________, mediante comunicación certificada, con acuse de recibido, y si fuere al EL
COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección ____________________.
Las partes eligen como domicilio especial _________________________, a cuya jurisdicción se

someterán. __________ a la fecha de su autenticación.
EL VENDEDOR
EL COMPRADOR

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