Emprendiendo Empresas Constructoras (Ing. JFernandez)
Emprendiendo Empresas Constructoras (Ing. JFernandez)
Emprendiendo Empresas Constructoras (Ing. JFernandez)
EMPRESAS CONSTRUCTORAS
MANUAL BASICO DE FORMACION EMPRESARIAL
(DEL RESIDENTE DE OBRA AL GERENTE DE PROYECTOS)
William Hendric
1
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
PREFACIO
Con mucho esmero, paciencia, dedicación y con la confianza puesta en que este libro se
constituirá en un aporte importante al desarrollo del país y contribuya con el objetivo
de formar nuevos empresarios de la construcción se brindan cada uno de los párrafos
plasmados en este libro fruto de la experiencia y observación producto de las obras de
construcción encaradas por el autor y las supervisiones técnicas encomendadas por
organismos estatales principalmente en el departamento de Chuquisaca.
Contacto:
[email protected]
2
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
INTRODUCCION
De esta manera y con los antecedentes expuestos en el presente libro se analizaran las
diferencias sustanciales de encaramiento de obras tanto públicas como privadas en
nuestro país.
3
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
4
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
5
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
En cualquier caso, ya sea que haya gran cantidad de obra publica o no la haya, la
población de técnicos calificados (ingenieros, arquitectos o constructores civiles)
involucrados en el área de la construcción sigue en constante crecimiento.
EMPRESAS CONSTRUCTORAS
- Empresa Unipersonal
- Sociedad de Responsabilidad Limitada
- Sociedad Anónima
- Asociación Accidental
Que es lo que determina que una empresa constructora sea considerada pequeña,
mediana o grande?
6
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Sin embargo lo que realmente determina que una empresa constructora sea
considerada grande o con un buen potencial para crecer rápidamente es su capacidad
de endeudamiento (Línea de Crédito) ya sea para capital de trabajo o garantías bajo la
figura de boletas o pólizas
Aparte de contar con una línea de crédito que permita la obtención de boletas o pólizas
de garantía:
- Concentración
- Especialización
Concentración referida a que una empresa constructora debe construir. No debe ser
multitarea, o sea que se dedique a la supervisión, consultoría, fiscalización, etc. Esto es
especialmente lo que sucede en empresas constructoras unipersonales. Además de no
estar enfocados en el objetivo que es construir puede traer problemas contables y por
tanto problemas impositivos
Una misión personal que tengo es la de fomentar a las nuevas generaciones a que
puedan tomar las riendas de su vida y de su tiempo atreviéndose a formarse como
empresarios
Considero que mientras mas emprendedores existan en nuestro país las condiciones en
todo sentido, siempre van a mejorar. Pero de que forma mejoran las cosas en un país
cuando hay mas empresas?
7
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Una pequeña empresa constructora que se forma debería apuntar en el mediano plazo
a estar mínimamente integrada por un Gerente General o Director de la Empresa en la
cabeza, un Técnico de Apoyo, un Administrador – Contador y una Secretaria. Bajo este
mando jerárquico, en función al numero de contratos que se tenga debería contarse con
la participación de un Director de Obras para una o varias obras, un Residente de Obra
para cada obra y el personal de mano de obra
Entre el residente de obra y el personal de mano de obra, existe también una figura muy
importante que se debe contemplar especialmente cuando la mano de obra se contrata
bajo la modalidad de jornal y ese personaje tan especial es el capataz de obra
8
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Pero vamos viendo quienes son y cuales son sus características de cada uno de los
participantes de obra
Peón: Obrero con la característica de que su trabajo esta sujeto a la fuerza física mas
que a alguna habilidad concreta
9
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Maestrillo: Obrero con habilidad para realizar tareas más complejas como ser el corte
y doblado de fierros, colocar ladrillos, cerámicas, etc
10
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Director de Obra: Es un técnico calificado que cuenta con varios años de experiencia
en el rubro de la construcción. Idealmente debe haber ocupado el cargo de Residente
de Obra por tanto cuenta con una comprensión cabal de la vivencia y el día a día de un
proyecto de construcción (cosas buenas y malas)
Las responsabilidades del Director de Obra están relacionadas principalmente a:
Habíamos mencionado que idealmente uno de los requisitos para poder ser un Director
de Obra es haber sido antes un Residente de Obra, pues bueno, esta condición sumada
a una capacitación permanente por cuenta propia o por parte de la empresa que lo
cobija son factores determinantes para garantizar un crecimiento profesional de alto
nivel.
11
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
12
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Pero cuales son las características que debería cumplir este joven técnico?
- No dejar de capacitarse
- Leer sobre los temas de su interés
- Afiliarse a su gremio
- Crear relaciones inter personales
Todas estas características más una actitud Proactiva llevaran al joven profesional a
adquirir una Ventaja Competitiva dentro de su entorno, pero veamos con más detalle
que es una Ventaja Competitiva
VENTAJA COMPETITIVA
Se dice que existe una ventaja competitiva cuando se logra una rentabilidad mayor a la
rentabilidad promedio de los demás competidores
Cuatro son los fundamentos principales con los que se logra la ventaja competitiva:
- eficiencia superior
- innovación
- respuesta a los clientes
- calidad de producto y servicio
13
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Cuatro son las herramientas básicas que deberían ser dominadas y manejadas con
solvencia por un técnico calificado que esta iniciando su desempeño profesional:
- AutoCAD
- Excel
- Prescom
- Project
AutoCAD:
Excel:
Prescom:
14
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Project:
Muchas de las cosas que nos pasan en nuestra vida están definidas por las actitudes que
tengamos y la forma en la que reaccionamos ante los eventos que se nos presentan. De
esta manera es que existen dos actitudes que siempre adoptamos cuando nos
manejamos en todos nuestros ámbitos de actuación y estas son las actitudes Proactivas
y las Reactivas
En resumen adoptar una actitud Reactiva consiste en reaccionar a los eventos cuando
estos se presentan. Peor aún es declararse seguidor de esta actitud reactiva sabiendo
de las consecuencias y problemas que trae enfrentarse a estas situaciones, frases como
“La carga se acomoda en el camino” o “ya veremos qué pasa” delatan al usuario de esta
actitud
Por el contrario, adoptar una actitud proactiva en resumen es “adelantarse a los hechos
mediante una programación sistemática” o sea es “saber cómo voy a reaccionar cuando
un evento similar se me presente” pensar siempre en que es lo que va a venir en nuestro
trabajo y en nuestra vida y cuáles serán las medidas que debemos adoptar. Muchas de
las cosas de nuestro diario vivir se asemejan a un partido de tenis donde debemos estar
preparados para responder y devolverle la pelota a la persona que está jugando en el
otro bando, si estamos atentos a los movimientos del otro jugador es probable que
podamos responder a su jugada ya que estamos en este caso siendo proactivos
15
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Esta es una fase realizada enteramente por el contratista con una actitud proactiva y
una responsabilidad firme producto de sus años de experiencia
La fase de validación del proyecto, está compuesta por 3 etapas clave que son:
Contando con una copia completa de los planos del proyecto en los cuales se identifique
claramente las dimensiones perimetrales del edifico a construir, se debe realizar una
inspección y reconocimiento del lugar donde se emplazara la construcción de la obra,
16
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
para ellos se deberá ubicar el lugar exacto donde se encontraran las crujías y demás
obras a realizar.
Verificar si ese emplazamiento está de acuerdo a los planos de obra. Generalmente las
mayores omisiones y errores pasan por:
Todas estas observaciones, de ser detectadas en obra, deben ser escritas en el libro de
órdenes o ser comunicadas al supervisor del proyecto para su conocimiento y para que
se le dé una solución antes del inicio de las obras del proyecto.
17
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
Para poder superar esta fase de validación del proyecto en gabinete, es altamente
recomendable que omitiendo los detalles de adornos y mobiliarios típicos de los planos
arquitectónicos, se vuelva a dibujar todo el proyecto identificando claramente cada uno
de los ítems que se irán a ejecutar en obra. Este procedimiento será fundamental para
volver a obtener los cómputos métricos del proyecto y verificarlos con los cómputos
originales del proyecto. Es aconsejable manejar la misma denominación de ejes
verticales y horizontales de los planos originales para evitar confusiones y poder
realizar verificaciones y comparaciones con la memoria de cómputos métricos del
proyecto original. Realizar todo este procedimiento, utilizando elementos solidos
manejando 3D en el AutoCAD, es altamente recomendable.
Sea que se vaya a ejecutar esta fase utilizando sólidos en 3D o dibujos en el 2D, los
cómputos métricos de cada ítem, deben irse plasmando en una memoria propia de
cálculo de cómputos métricos que servirán de respaldo para alguna duda o verificación.
Si en el proceso de validación del proyecto se identifica que faltan planos, es altamente
recomendable realizarlos por cuenta propia para poder contar con cómputos métricos
precisos y confiables
También se debe obtener una memoria propia de cómputos métricos por cada ítem del
proyecto.
Esta fase de validación del proyecto y la obtención de sus entregables es una de las mas
importantes para realizar una administración del proyecto proactiva, ya que de esta
fase se obtendrá la secuencia lógica constructiva del proyecto y el armado del EDT lo
cual llevara a confeccionar un cronograma de ejecución de obras muy preciso y
confiable.
18
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
La SLC o Secuencia Lógica Constructiva, no es más que la asignación lógica de los pasos
de ejecución de los ítems del proyecto.
Para la confección del SLC es primordial contar con los cómputos métricos exactos de
cada ítem y desglosados según su orden de ejecución en la obra. Por ejemplo, si se
cuenta con el ítem de “Columnas de Hormigón Armado” es fundamental que se cuente
con los volúmenes de este ítem según los niveles, pisos o plantas. No sirve contar con
un volumen total del ítem ya que no podría ser representado en un EDT bien elaborado.
La elaboración del EDT debe formar parte de la política mayor de ejecución de la obra.
Podemos denominar a la política mencionada como el Proceso Lógico Constructivo que
quiera adoptarse para la ejecución de todo el proyecto.
19
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
- Cómputos Métricos
- Secuencia Lógica Constructiva
- Planos integrados de todas las especialidades
20
Emprendiendo en Bolivia Empresas Constructoras.
Edición Preliminar
MDI. Ing. Jorge Marcelo Fernández Chirinos
21