Exp.

:
Sec. :
Sum. : INTERPONGO DEMANDA

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE HUANCAYO

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE EL TAMBO,

debidamente representado por su Procurador
Público DR. FREDDY FERNÁNDEZ HUAUYA,
identificado con DNI. 09888352, señalando
como mi domicilio procesal en la Av. Mariscal
Castilla Nº 1920 Palacio Municipal oficina Nº 201,
del Distrito de El Tambo; ante Ud., con el debido
respeto me presento y digo:

I. DEL PETITORIO.-
Que, al amparo del Art. 139 inc. 6 y el Art. 193 inc. 1, de la Constitución
Política del Perú, recurro a vuestro despacho; a efectos, de solicitar Tutela
Jurisdiccional Efectiva, y que en estricta aplicación del Art. 219 inc. 2 y 6 de
nuestra norma sustantiva civil, se declare la NULIDAD DEL ACTO JURIDICO, del
documento denominado Escritura Pública de Prescripción Adquisitiva de
Dominio, extendida por los demandados ante el Notario Público de Huancayo
Dr. Ciro Gálvez Herrera de fecha 13 de julio del 2004, por las causales señaladas
en el Art. 219 inc. 3, y por la inobservancia de la forma prescrita en el Art. 36 de
la Ley N° 27157; del mismo modo, de manera acumulativa objetiva accesoria,
conforme lo dispone el Art. 87 del C.C., se declare LA NULIDAD DEL ACTO
JURIDICO, del documento denominado ¨ , con fecha 04 de noviembre del 2011,
por la causal señalada en el Art. 200 ; por lo que, deberá quedar sin efecto legal
alguno, toda acción realizada con posterioridad, ya que dichos actos jurídicos, no
se encuentra dentro de los parámetros exigidos por ley; por lo que, mediante los
fundamentos a esgrimirse por esta parte, esperamos se declare FUNDADA, en
todos sus extremos la presente demanda y por consecuente se deje sin efecto
alguno mencionados actos jurídicos y todo acto realizado con posterioridad, la
misma que pasamos a desarrollar, bajo los siguientes fundamentos facticos y
jurídicos:

II. IDENTIFICACION DE LOS DEMANDADOS.-

La presente demanda, la dirigimos contra:
 AGUIRREROCHA FRANCISCO; a quien se le deberá notificar en la

III. FUNDAMENTOS FACTICOS.-

3.1. De los antecedentes.- Que, a efectos de poder limitarnos dentro de la

pretensión de mi representada y poder demostrar a vuestro despacho, la
necesidad de solicitar tutela jurisdiccional efectiva, es necesario mencionar los
actos realizados hasta antes de la presente causa; a efectos, de demostrar a su
judicatura MI legítimo intereses para obrar, y el peligro latente existente a que se
vulnere un derecho constitucional.

 Que, el señor Francisco Aguirre Rocha, en fecha ………., mediante

Expediente N.- ……………., realiza los tramites de Titulación del bien
inmueble denominado ¨Milo Alma¨ ante COFOPRI y llegando a inscribir
el inmueble señalado mediante

 Que, habiendo COFOPRI otorgado,

 Que, habiendo sido vendida la propiedad al señor Héctor Gregorio

Limaymanta, este decide construir en mencionado predio, por lo que
 solicita a mi representada licencia para edificación, ante este hecho se
apersona a nuestras instalaciones el señor Marco Antonio Arzapalo
Ávila, quien formula Oposición al trámite de licencia de edificación
solicitada por el señor Héctor Gregorio Limaymanta, en la que
argumenta, que se viene construyendo e invadiendo de manera ilegal
en la propiedad de la Asociación Pro Vivienda de la Guardia Civil Santa
Rosa, del Distrito de El Tambo, en la que mediante medios probatorios
entregados a mi representada, la misma que ofrezco como medios
probatorios a la presente, acredita mencionado señor que el área
invadida fue destinada a parque y que forma parte del terreno de los
19,220 m2, que pertenece a la Asociación Pro Vivienda de la Guardia
Civil Santa Rosa, tal como consta en el plano de lotización de la ficha
registral de la Sunarp.

 Que, habiendo tomado conocimiento de la oposición planteada ante

mi representada, se procedió a realizar la diligencias necesarias a
efectos de poder dar veracidad a lo vertido; por lo que, se concluyó en
que conforme lo disponía la Resolución Ministerial Nº 1125-75-VC-52200,
la propiedad sobre la cual se estaba edificando está destinado a
recreación publica y esta deberá ser entregada a título gratuito a la
entidad beneficiaria, que viene hacer mi representada
MUNICIPALIDIAD DISTRITAL DE EL TAMBO; siendo de esta manera,
mencionada propiedad inalienable, inembargables e imprescriptibles y
que en ningún caso pueden ser transferidos a particulares y/o
modificarse el uso para el cual fueron destinados originariamente.

3.2. Señor magistrado, conforme hemos desarrollado los antecedentes que nos
llevan a tener que imponer la presente demanda, pido a vuestro despacho tener
presente lo vertido; sin embargo, el propósito de nuestra representada con lo
vertido precedentemente, es demostrar que mi representada viene hacer el
dueño de mencionado proporción de terreno, ya que adjuntamos a la presente
demanda, como medio probatorio la Copia Literal de la Partida registral N°
02017168 (anexo 1-I); por lo que, en estricta aplicación de nuestras facultades
inherentes, las misma que se encuentran expresas en nuestra carta magna,
acreditamos tener legitimidad para obrar, y demás presupuestos procesales,
para la procedencia de la presente demanda. Sin embargo la demanda está
destinada en determinar fehacientemente la nulidad de acto jurídico.
3.3 De la Pretendida Nulidad de Acto Jurídico.- Señor magistrado, nos
corresponde en primer lugar definir un acto jurídico, ante ello recurrimos al Art.
140, de nuestra norma sustantiva civil, la misma que literalmente nos señala:

El acto jurídico es la manifestación de

voluntad destinada a crear, regular, modificar
o extinguir relaciones jurídicas. Para su
Validez se requiere:
1. Agente Capaz.
2. Objeto Física y Jurídicamente Posible.
3. Fin Lícito.
4. Observancia de la Forma prescrita bajo
sanción de Nulidad.

Señor magistrado, resulta necesario identificar particularmente el inciso 2 y 4 de

la norma invocada líneas arriba; a efectos, de poder demostrar a su despacho que
los actos jurídicos realizados por los demandados devienen en causal de nulidad:

 Respecto de la Forma Prescrita Bajo sanción de Nulidad.- Es de carácter

imperativo, conforme lo desarrolla este inciso de la norma civil invocada,
el estricto cumplimiento de los deberes, que deberá someterse quien
valla a realizar un determinado un acto jurídico, a efectos de que
posteriormente no puedan ser nulificados, como se da en el caso que nos
ocupa, al referirse de la forma prescrita refiere que debió el notario quien
es demandado, cumplir con los requisitos que están expresados en la ley
 del notariado, la misma que refiere la inscripción en el registro respectivo
de la oficina de registros públicos la Prescripción Adquisitiva de Dominio,
es mas es un requisito imprescindible de cumplir, para que pueda tener
cualquier valides posterior; el notario quien viene hacer aquella persona
que otorga legalidad a los documentos públicos así como privados,
debió cumplir con la inscripción preventiva de mencionado predio, en
razón de que no pueda afectar el derecho de terceros, como es el
presente caso, es por ello que no habiendo cumplido con lo que
expresamente señala la ley, para un debido procedimiento de
Prescripción Adquisitiva de Dominio, debe ser declarado nulo en
aplicación del señalado inciso de la norma invocada.

 Respecto del Objeto Física o Jurídicamente Posible.- Que, en aplicación

del presente inciso de la norma acotada, tenemos que aplicar esta en
razón de la pretensión acumulada en nuestra demanda, toda vez que no
puede realizarse un acto jurídico, como en la presente Contrato de
Compra Venta, sobre un bien que pertenece al estado, para ser exactos
a la Municipalidad Distrital de El Tambo, ya que el objeto sobre la cual se
realizó el acto jurídico es imposible, pudiendo en este caso determinar
que el señor HECTOR GREGORIO LIMAYMANTA MESSA y la señora
ROSSANA FLOR DE MARIA VILLALOBOS RICCIO, demuestran una
actitud de mala fe, ya que para realizar un Contrato de Compra Venta, el
comprador debe estar seguro que sobre el bien que vaya a comprar, no
pese ni gravamen y se encuentre saneado en su integridad el terreno a
enajenar, cuestión que no se dio en la presente, de otro lado la
vendedora, no puede pretender vender un bien el cual pertenece al
estado, es por ello que consideramos que el objeto es física y
jurídicamente imposible, ya que se hablando de un terreno inalienable,
intransferible, ello en razón de lo señalado por la ley de municipalidad en
las que desarrolla las características de los bienes del estado.
Del mismo modo, recurrimos al Art. 219, inc. 6 y 3, que literalmente, nos señala:

El acto jurídico es nulo, cuando:

1. Cuando no revista la forma prescrita bajo
sanción de nulidad.
2. Cuando su objeto es física o jurídicamente
imposible o cuando sea indeterminable.

Tal como lo hemos desarrollado precedentemente cuando un acto jurídico, se

encuentra dentro de los alcances de los incisos desarrollados, es inminente que
dicha acción debe declararse nulo de puro derecho, en estricto cumplimiento y
aplicación de la norma acotada.

3.4 De la Obligación y Responsabilidad del Notario, en aplicación a la presente

demanda.- Conforme hemos desarrollado en los antecedentes, la Prescripción
Adquisitiva de Dominio, es una expresión referida básicamente a la voluntad de
pretender percibir algún beneficio o poder otorgarlo; al caso en particular se
busca percibir un beneficio por la expresión de voluntad, sin embargo esta
deberá estar sujeta a unos requisitos exigidos por ley, que siendo un proceso no
contencioso, están deberán ser exigidas bajo las condiciones normativas por el
Notario y cumplidas por el solicitante de la prescripción adquisitiva de dominio.
Sin embargo, es apreciable que el notario no ha cumplido con los requisitos
exigidos por la ley N° 27333 COMPLEMENTARIA A LA LEY No 26662, DE LA LEY
DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL, PARA LA
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES; en la misma que desarrolla cual es el
conducto regular para el otorgamiento, de una prescripción adquisitiva de
dominio, por parte del notario; sin embargo conforme lo hemos estado
señalando no se cumplido las mismas; es por ello, la necesidad que nos lleva a
interponer la presente demanda. Así mismo, en aplicación de la ley Nº 27157, en
su Art. 36, que literalmente, señala:
 El Notario solicitara el registro respectivo de
la anotación preventiva de la petición de
prescripción adquisitiva, si el predio está
registrado.

Del mismo modo, es necesario citar el Art. 39 inc. f) de la misma ley, que señala:

Copia Literal de dominio del predio si está

inscrito y/o certificado de búsqueda catastral
de ser el caso.

Señor magistrado, he allí la omisión realizada por el notario al momento de

expedir la minuta de Prescripción Adquisitiva de Dominio y el mismo notario
quien realiza la minuta de Compra Venta, ya que nunca se realizó las diligencias
necesarias las misma que se encuentran tácitamente expresas en la ley, para un
debido procedimiento de la inscripción de acto jurídico señalado, debiendo
considerarse que no existe documento fehaciente expedido por registros
públicos la misma que pueda acreditar que si se ha cumplido con la observancia
de la forma prescrita por ley, corresponde a esta parte realizar un pequeño
análisis, del porque no puede resultar posible la inscripción de la prescripción
adquisitiva de dominio, por parte del notario o el beneficiado, ya que si se
hubiera realizado se hubiera podido advertir que sobre dicho predio, recaía en
un área de aporte a favor de mi representada o pudiendo ser posible que se
expidan partidas registrales sin la debida verificación del predio. Resulta
curioso, pues el documento realizado por el notario se indica que se lleven a cabo
las diligencias respectivas como es faccionar la escritura pública, y señala que se
remitan los partes respectivos a registros públicos.
Señor magistrado, conforme lo hemos demostrado, el acto jurídico en la cual se
puso en manifiesto la voluntad de transmitir un bien y poder beneficiarse con una
prescripción adquisitiva de dominio debe ser declarada y sancionada con nulidad,
ya que ha incumplido con la observancia de la forma prescrita por ley.
3.4 Respecto de la Pretensión de la Nulidad del Contrato de Compra Venta.-
Que, habiendo demandado de manera acumulativa objetiva accesoria, la misma
que se declarara fundada, en razón de seguir la suerte de la pretensión principal
solicitada a su despacho. El contrato de Compra Venta realizado entre la partes
demandas, se encuentra en la causal de nulidad, conforme lo señala el Art. 219
inc. 3 del C.C., ya que el objeto sobre la cual se realizó el acto jurídico es física y
jurídicamente imposible, esto es vertido en razón de lo que pretendemos
demostrar, que el bien otorgado en escritura pública, es un bien del estado,
conforme lo señala la constitución, la ley de municipalidades, por ende son bienes
inalienables, intransferibles, inembargables y estas perduraran en el tiempo, lo
alegado por mi representada no responde a una actitud de pretender
apropiarnos de un determinado bien; por lo contrario, estamos acreditando a
través de una partida registral, de una resolución ministerial; es por ello, que el
bien que fue cedido en venta debe ser declarada nula, ya que como lo señalamos
el objeto es física y jurídicamente imposible de enajenar. Por último, es necesario
advertir que al igual que el petitorio principal, esta escritura de Compra Venta,
debió de haber seguido un conducto regular de parte de los interesados, a
efectos de no generar el perjuicio de terceros; si bien es cierto resulta complicado
demostrar la mala fe del actuar de una persona, pero al caso en particular
podríamos apreciar una conducta de mala fe, toda vez que la señora vendedora,
tendría conocimiento que dicha propiedad es de pertenecía al estado, ya que
habría sido advertida por los miembros de la Asociación la Guardia Civil, también
a efectos de poder determinar la veracidad sobre el contenido del documento de
Compra Venta, la misma que conllevaría a la nulidad, debemos determinar los
datos que señala el comprador como saber si es casado, entre otras cosas, ya que
de no ser el caso estaría dando información falsa. Por otro lado, saber cuál es la
intención del comprador al acelerar las acciones de construir, edificar de manera
rebelde, pese a que mi representada le ha impedido mediante resolución, que se
abstenga de realizar cualquier acción sobre el predio hasta que se determine la
pertenencia de la misma.
 IV. VIA PROCEDIMENTAL.-

La presente acción judicial deberá ser tramitada en el Proceso Conocimiento,

conforme lo disponen nuestras normas legales vigentes.

V. MONTO DEL PETITORIO.-

Que, la presente demanda es inapreciable en dinero por ser cuestiones de puro

derecho.

VI. ANEXOS.-

1. Copia de mi Documento Nacional de Identidad. (Anexo 01-A)

2. Copia Fedateada de Resolución de Alcaldía N° 010-2012-MDT/A. (Anexo 1-
B)
3. Copia Fedateada de la Acuerdo de Consejo Municipal N° 010-2012-
MDT/CM. (Anexo 01-C)
4. Copia de la Constancia de Habilitación (Anexo 01-D)

VII. MEDIOS PROBATORIOS.-

1. Copia Fedateada de la Resolución Gerencial Nº 654-2012-MDT/GDUR, con

la que acreditamos haber tomado conocimiento de la propiedad que
corresponde a mi representada. (Anexo 01-E )

2. Copia de la Escritura Pública de Compra Venta, que la demanda realiza con

el señor que actualmente posee el bien que corresponde a mi
representada. (Anexo 01-F)

3. Copia del Testimonio que realizan los demandados, respecto de la

Prescripción Adquisitiva de Dominio, realizado en la Notaria Ciro Gálvez,
 con la que acreditamos la existencia del documento que deberá ser nulo.
(Anexo 01-G).

4. Copia de la Resolución Ministerial Nº 1125-75/M-5200, de fecha 18 de Junio

de 1975, con la que acredito que se aprueba el convenio celebrado entre
la Asociación Pro Vivienda del Personal Subalterno de la Guardia Civil, para
el proyecto de elaboración en el Distrito de El Tambo, por ende el terreno
a favor de mi representada. (Anexo 01-H).

5. Copia Literal de la Partida registral Nº 02017168, con la que se acredita

estar inscrita, por ende le corresponde el derecho sobre el predio a mi
representada. (Anexo 01-I).

6. Copia del Plano de Ubicación de la Propiedad en materia de Litis, con la

cual se demuestra con exactitud la ubicación del predio. (Anexo 01-J).

POR LO TANTO.-

A Ud. Señor Magistrado tenga a bien proveer con estricta aplicación a ley.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, a efectos de que se determine el debido

procedimiento de inscripción de la Prescripción Adquisitiva de Dominio, se
requiera al representante de la Notaria Ciro Gálvez; a efectos, de que informe y
facilite los documentos de mencionado acto.

SEGUNDO OTROSI DIGO.- Solicito a su despacho, que se curse oficio a la oficina

de Registros Públicos; a efectos, de que informe si existe alguna partida registral
respecto de la Inscripción de Prescripción Adquisitiva de Dominio realizada por
los demandados, tramitada en la notaria Ciro Gálvez.
TERCER OTROSI DIGO.- Que, estando amparado por el artículo 22, numeral
22.8 del Decreto Legislativo N° 1068, parte pertinente de las funciones de
los procuradores Públicos y por mandato del artículo 29°, in fine de la Ley
Orgánica de Municipalidades. Otorgo facultad de representación a la Srta.
Abogada JACKELINE ERIKA SURICHAQUI QUISPE con colegiatura C.A.J. N°
2880;

Huancayo, 18 de Febrero del 2013.