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    Segundo Parcial 201902

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    El documento describe el diseño de una hoja de cálculo para calcular los pagos de un préstamo hipotecario a lo largo de 30 años. Usa funciones como PAGO, PAGOPRIN, PAGOINT para calcular el principal, intereses y cuota en cada período, así como el principal pendiente, comisiones de cancelación y costo total de cancelación. Explica cómo aplicar estas funciones en las columnas correspondientes para generar de manera automática los cálculos a lo largo de todo el plazo del préstamo.

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    El documento describe el diseño de una hoja de cálculo para calcular los pagos de un préstamo hipotecario a lo largo de 30 años. Usa funciones como PAGO, PAGOPRIN, PAGOINT para calcular el principal, intereses y cuota en cada período, así como el principal pendiente, comisiones de cancelación y costo total de cancelación. Explica cómo aplicar estas funciones en las columnas correspondientes para generar de manera automática los cálculos a lo largo de todo el plazo del préstamo.

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    El documento describe el diseño de una hoja de cálculo para calcular los pagos de un préstamo hipotecario a lo largo de 30 años. Usa funciones como PAGO, PAGOPRIN, PAGOINT para calcular el principal, intereses y cuota en cada período, así como el principal pendiente, comisiones de cancelación y costo total de cancelación. Explica cómo aplicar estas funciones en las columnas correspondientes para generar de manera automática los cálculos a lo largo de todo el plazo del préstamo.

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    PRESTAMO HIPOTECARIO

    El Ejercicio consiste en el desarrollo de un cuadro de Rentas referente a un préstamo


    hipotecario. En él se aplicaran las Funciones: PAGO, PAGOPRIN, PAGOINT.
    El cuadro debe contener la siguiente información:
    *Número de cuotas, * Calendario de Pagos, *Cantidad a pagar(cuota o renta), *Cantidad de
    principal amortizada en cada cuota,* Interés devengado en cada cuota, * Principal pendiente de
    amortizar, * Comisión de cancelación de cada periodo, * Valor de rescate
    Aplicando distintas funciones de las que cuenta Excel, en este caso como auxiliares de las
    funciones Financieras, se prepara la planilla para que pueda ser utilizada con un plazo máximo
    de 30 años, permitiendo analizar los resultados ante cualquier variación intermedia, de Plazo,
    Préstamo, Interés etc.

    Diseño de Planilla

    A B C
    Entrada de Datos
    20 Importe 55.000
    21 Entrada 10.000
    22 TIN 9,50%
    23 Plazo 30
    24 C.a. 1,50%
    25 C.c.a. 2,50%
    26 Pre / Post
    27 VF 0
    28 Periodicidad 12

    Celda C 20 Valor del inmueble


    Celda C 21 Cantidad a integrar inicialmente
    Celda C 22 Tasa de interés nominal
    Celda C 23 Plazo en años
    Celda C 24 Tasa en concepto de la formalización del préstamo
    Celda C 25 Comisión por cancelación anticipada ( en porcentaje)
    Celda C 26 Prepagable 1- Poapagable 0
    Celda C 27 Valor futuro del inmueble
    Celda C 28 Números de pago a realizar cada año ( 12, 6, 4, 1 )

    Salida de Datos

    A B C D E F G H
    32 N° de Fecha Principal Intereses Cuota P.pal. Pdte Comis Coste cancel
    cuotas cancel

    Desarrollo
    Columna A - N° de Cuotas- Celda A 33= SI(1<=(C 23*C 28);1;0). Limita que la primer cuota
    se establezca al introducir el plazo respectivo en el ingreso de datos, en caso contrario
    devuelve valor cero.
    Celda A 34 = SI(A 33=0;0;SI(1+A 33<=($A 23*$C$28);1+A 33;0) En ambos casos se aplicó la
    función lógica SI, en este último caso limita el número de cuotas, al total que surge de
    multiplicar los años de plazo con la periodicidad
    Función para ser trasladada al resto de la columna

    Columna B –Fecha de vencimiento de las cuotas. En la primera celda en este caso B33, se
    introduce la fecha de vencimiento de la primer cuota. En la celda B34 se emplea la función SI
    donde se considera la celda anterior y la cuota correspondiente, combinándose con la función
    Fecha.Mes que determina el mes siguiente.
    Celda B34= SI(B33=0;” “;FECHA.MES(B33;1)))
    En la celda siguiente, para trasladar al resto de la planilla varia solamente, cero por “ “.
    Celda B35= SI(B34=” “;” “;SI(A35=0;” “;FECHA.MES(B34;1)))
    Esto permite que al colocar la fecha de la primer cuota, el resto de las fechas se ubiquen
    automáticamente, hasta la cuota correspondiente

    Columna C –Principal. Función a colocar en la celda C424, para ser trasladada al resto de la
    columna
    CeldaC33=SI(ESERR(PAGOPRIN($C$22/$C$28;A33;$C$23*$C$28;$C$20-
    $C$21;$C$27;$C$26));0;(PAGOPRIN($C$22/$C$28;A33;$C$23*$C$28;$C$20-
    $C$21;$C$27;$C$26)))
    Calcula la cantidad de cuota correspondiente a amortización en cada periodo. En este caso se
    combinan tres funciones, SI, ESERR, y PAGOPRIN, condicionando la función SI que a través
    de la función ESERR coloque cero en caso de no existir número de cuota.

    Columna D – Intereses: Función a colocar en la celda D33, para ser trasladada al resto de la
    columna
    CeldaD33=SI(ESERR(PAGOINT($C$22/$C$28;A33;$C$23*$C$28;$C$20-
    $C$21;$C$27;$C$26);0;(PAGOINT($C$22/$C$28;A33;$C$23*$C$28;$C$20-
    $C$21;$C$27;$C$26)))
    Calcula que cantidad de cuota corresponde a intereses en cada periodo. El mismo criterio del
    caso anterior combinando las funciones SI, ESERR y PAGOINT

    Columna E –Cuota: Función a colocar en la celda E33 para ser trasladada al resto de la
    columna
    Celda E33 = SI(A33=0;0;PAGO($C$22/$C$28;$C$23*$C$28;$C$20-$C$21;C$27;$C$26))
    Calcula la cuota por periodo, siendo el mismo monto para todos. Idéntico resultado se obtiene,
    sumando los montos obtenidos en las dos columnas anteriores. (PAGOPRIN+PAGOINT). En
    este caso se utilizó otra variante, empleando la función lógica SI, condiciona que el resultado
    en cero a igual valor de la cuota

    Columna F –P.pal pdte: Función a colocar en la celda F33 para ser trasladada al resto de la
    columna
    Celda F 33 = SI($C$20-$C$21+SUMA($C$33:C33)<=0;” “;$C$20-$C$21+SUMA($C$33:C33)
    Consiste en la cantidad del préstamo pendiente de amortización. Mediante la función SI, se
    condiciona que si la cantidad de préstamo pendiente de amortización es <=0, de cómo
    resultado, “ “ ( celda en blanco)

    Columna G – Comis cancel : Función a colocar en la celda G33 para ser trasladada al resto
    de la columna
    Celda F 33 = SI(F33 =” “;” “;F33*$C$25). Comisión a cobrar por la entidad financiera en caso
    de querer cancelar anticipadamente el préstamo concedido. La función SI condiciona a valor
    de celda en blanco en caso que la celda de préstamos pendientes de amortizar se encuentre
    en blanco

    Columna H – Coste cancel: Función a colocar en la celda H33 para ser trasladada al resto de
    la columna
    Celda H 33 = SI(ESERROR(F33+G33); “ “;(F33+G33)
    Valor de rescate del préstamo para los periodos de la vida del mismo. En caso de que se
    produzca la suma de dos celdas en blanco, el valor resultante sería #¡VALOR!, ese es el
    motivo de optar con la combinación de funciones SI y ESERROR, esta última considera ese
    error como verdadero, condicionando con la función SI que en ese caso deje la celda en blanco
    ;” “;

    Informe Adicional
    Análisis de la amortización e intereses dentro de periodos establecidos Inicial- Intermedio-
    Final

    Amortización Acumulada entre dos periodos


    Intereses Acumulados entre dos periodos a determinar
    Importe de la comisión de apertura
    Interés real del préstamo

    Amortización: Calculo del total amortizado entre dos periodos


    Celda C406= PAGO.PRINC.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);C400;C401;C26)
    Celda D406= PAGO.PRINC.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);D400;D401;C26)
    Celda E406= PAGO.PRINC.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);E400;E401;C26)
    Intereses: Calculo del total de intereses entre dos periodos
    Celda C407= PAGO.INT.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);C400;C401;C26)
    Celda D407= PAGO.INT.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);D400;D401;C26)
    Celda E407= PAGO.INT.ENTRE(C22/C28;C23*C28;(C20-C21);E400;E401;C26)
    Comisión ap: Tasa en concepto de la formalización del préstamo
    Celda C408= (C20-C21).C24
    Interés real: Calculo del interés efectivo que cobra la entidad financiera
    Celda C409= INT.EFECTIVO(C22;C28)

    En una hoja de papel debe explicar para que y porque se aplican las funciones en cada columna.

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