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    Contrato de Arrendamiento Ecuador

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    Robinson Estevez
    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre Luis Estevez como arrendador y Tomas Benalcazar como arrendatario de un departamento en Machala por un año. El canon de arriendo es de $150 dólares por mes más los pagos de servicios. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, causales de terminación, y que será sometido a la jurisdicción de los jueces de Machala.

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    Contrato de Arrendamiento Ecuador

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre Luis Estevez como arrendador y Tomas Benalcazar como arrendatario de un departamento en Machala por un año. El canon de arriendo es de $150 dólares por mes más los pagos de servicios. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, causales de terminación, y que será sometido a la jurisdicción de los jueces de Machala.

    Descripción original:

    Departamento

    Título original

    Contrato de arrendamiento Ecuador

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre Luis Estevez como arrendador y Tomas Benalcazar como arrendatario de un departamento en Machala por un año. El canon de arriendo es de $150 dólares por mes más los pagos de servicios. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, causales de terminación, y que será sometido a la jurisdicción de los jueces de Machala.

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    Este contrato de arrendamiento establece los términos y condiciones entre Luis Estevez como arrendador y Tomas Benalcazar como arrendatario de un departamento en Machala por un año. El canon de arriendo es de $150 dólares por mes más los pagos de servicios. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes, causales de terminación, y que será sometido a la jurisdicción de los jueces de Machala.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

    En la ciudad de Machala, a los 23 días del mes de enero del año 2016, comparecen, por una parte,
    el señor LUIS ROBERTO ESTEVEZ CERVANTES, con cédula de identidad No. 1001662350, en calidad
    de ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. TOMAS ISMAEL BENALCAZAR ORELLANA, con cédula de
    identidad No. 0701764912, en calidad de ARRENDATARIO, quienes, por sus propios derechos,
    legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a
    las siguientes cláusulas:

    Celebrado entre los señores: LUIS ROBERTO ESTEVEZ CERVANTES, por la una parte y que en
    adelante y para efectos del presente contrato se denominará el arrendador; y el señor: TOMAS
    ISMAEL BENALCAZAR ORELLANA por la otra parte y en calidad de arrendatario, convienen libre y
    voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del departamento, contenido en
    las siguientes cláusulas:

    PRIMERA: INMUEBLE.- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un departamento que


    consiste en dos dormitorios con (una cama), dos baños, sala comedor con (una cocina de 5
    quemadores) y un anaquel, patio y lavandería, ubicados en la Ciudadela Lucha de los Pobres en
    Machala, localizado en la Calle Cuenca y segundo Callejón antigua línea férrea de la provincia de El
    Oro.

    Dicho departamento consta de dos baños (con servicio higiénico y lavabo), con instalaciones
    eléctricas y sanitarias en pleno funcionamiento, servicio de internet, TV Oro, además se le entrega
    pintado y no se le cobra garantía, pero se compromete a dejarme en perfectas condiciones cuando
    me entregue el departamento.

    SEGUNDA: INVENTARIO. - El arrendatario recibe el inmueble arrendado de conformidad con la


    carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma parte integrante del mismo.

    TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y voluntariamente es el de


    ciento cincuenta dólares de los Estados Unidos de América ($ 150, oo), $10 de Agua, $15 de
    internet y se compromete a pagar los 23 de cada mes, además el pago del recibo de luz de lo que
    consuma. En caso de ser renovado el contrato, y de así expresarlo el arrendatario (mínimo con tres
    meses de anticipación) se lo hará previo un reajuste del canon suscrito anteriormente. La
    renovación comprenderá el período de un año.

    CUARTA: GARANTIA.- Al arrendatario no se le cobra la garantía del departamento arrendado pero


    se compromete a dejar el departamento en perfecto estado como lo entregue.

    QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración de este contrato será el de un año a partir de la fecha de
    suscripción de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un año adicional, previo el
    cumplimiento de los requisitos enunciados en la cláusula tercera. En caso de renovación, las partes
    no necesitarán el celebrar un nuevo contrato, sino únicamente suscribirán un adendum, a este
    instrumento en el mismo que se especificará el nuevo canon de arrendamiento y el plazo.

    SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos pensiones
    consecutivas, los arrendadores darán por terminado este contrato de arrendamiento, debiendo la
    parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese momento, tanto de canon, como de
    servicios o cuotas, más los daños y perjuicios causados.

    SEPTIMA: CONSERVACIÓN. - El arrendatario se obliga a conservar el inmueble arrendado en las


    mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 1939 del
    Código Civil, al clausulado contractual; sometiéndose a lo dispuesto por el inciso segundo del Art.
    1940 del Código Civil, en caso de incumplimiento.

    OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIÓN. - Sé prohíbe al arrendatario, ceder, subarrendar o traspasar, en


    forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohíbe al arrendatario el cambiar o
    alterar cualquier instalación propia del inmueble arrendado.

    NOVENA: DESTINO. - El destino del inmueble arrendado será único y exclusivamente de vivienda.

    DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES. - Sé prohíbe expresamente al arrendatario la tenencia de


    cualquier animal doméstico, sea fuera o dentro del departamento.

    DÉCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS. - El pago del agua potable, luz eléctrica, servicio internet,
    mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y demás expensas será de cuenta del
    arrendatario.

    DÉCIMA SEGUNDA: MEJORAS. - Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee realizar en el
    departamento arrendado, lo hará previa autorización escrita los arrendadores.

    DÉCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO. - El arrendatario deberá observar en su conducta, durante


    el tiempo de duración del presente contrato, respeto, cooperación y sobre todo evitar cualquier
    tipo de reunión social que perturbe el descanso nocturno tanto de los arrendadores como de los
    vecinos, y en general de toda la manzana residencial. De incumplir total o parcialmente el
    contenido de esta cláusula, se dará por terminado el contrato.

    DÉCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL. - El arrendatario se obliga a dar el


    mantenimiento adecuado al local arrendado, mientras dure este contrato, y a entregar el inmueble
    al término contractual, en las mismas buenas condiciones en las que las recibe. Así correrá a su
    cargo cualquier tipo de reparación locativa que haya menester, durante y al final de este contrato.

    DÉCIMA QUINTA: TERMINACIÓN. - Son causales de terminación del presente contrato de


    arrendamiento, a más de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de Inquilinato, las del Código Civil,
    como norma supletoria; las siguientes:
     Falta de pago de pensiones locativas de dos meses;
     Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.
     Dar un destino distinto, de su naturaleza al departamento arrendado.
     Daños causados al local en sus instalaciones eléctricas, de agua potable, internet, Tv Oro,
    servicios higiénicos, en su piso, paredes y demás instalaciones o equipamientos que
    constan en la carta de inventario.
     Subarriendo, cesión de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este contrato.
     Ejecución por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador
     Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado.
     Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz eléctrica,
    internet.

    DÉCIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA. - De común acuerdo las partes establecen que
    bastará el aviso de desahucio notificado en legal forma, para dar por terminado este
    contrato. El arrendatario renuncia a oponerse al desahucio, ya mencionado. Sin embargo, y de
    darse la situación de: una vez que se hubiese producido la notificación con el aviso de
    desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y entregar, el inmueble arrendado, al
    término del plazo estipulado en el contrato, por esta simple negativa, el señor arrendatario
    se constituirá en mora de cumplir con obligación de desocupar y entregar el bien descrito
    en este contrato, debiendo dejar en perfectas condiciones.

    DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO. - El aviso de desahucio lo podrá dar cualquier parte de acuerdo a
    lo establecido en la Ley de Inquilinato.

    DÉCIMA OCTAVA: ACEPTACIÓN. - El arrendatario acepta en todas sus partes este contrato por lo
    que se compromete a cumplirlo a cabalidad.

    DÉCIMA SÉPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE. - En caso de litigio las partes expresan su
    deseo de someterse a los jueces competentes de Machala y al trámite verbal sumario.

    Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado.

    _________________________________ __________________________________

    LUIS ROBERTO ESTEVEZ CERVANTES TOMAS ISMAEL BENALCAZAR ORELLANA

    CI: 1001662350 CI: 0701764912

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